close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Оформление имущественных прав на земельный
участок
Оценка рынков
Определение функциональной концепции
использования территории
Определение функциональной концепции зданий
Построение инвестиционной модели
Анализ инвестиционной привлекательности
Анализ чувствительности проекта
Выбор наилучшего способа финансирования
собственность
аренда
Анализ социально-экономического
положения региона
Анализ социально-экономического
положения города
Анализ местоположения участка
Анализ и прогноз рынков
недвижимости
Сильные стороны
(Strengths)
Слабые стороны
(Weaknesses)
Угрозы (Threats)
Возможности
(Opportunities)
Анализ рынка
недвижимости
обеспечение
информирование
Методы сбора информации
Исследование рынка
недвижимости
Мониторинг рынка
недвижимости
ценовую ситуацию
емкость
рынка
рыночную конъюнктуру
Показатели рынка
недвижимости описывающие
рыночную инфраструктуру
состояние правовой среды
рыночный оборот
ликвидность
объектов
внешние условия
Показатели ценовой ситуации
Показатели рыночной конъюнктуры
Средняя цена предложения по округам и их доля в городском рынке
Показатели рыночного оборота
Показатели рыночной емкости
Показатели ликвидности объектов
• время экспозиции;
• количество проданных/непроданных в
аренду объектов;
• время между корректировками цен.
Показатели инфраструктуры рынка
• число обслуживающих компаний;
• количество специализированных СМИ;
• число специализированных
образовательных учреждений.
Показатели состояния правовой среды
• количество и качество нормативноправовых актов
Показатели внешних условий
функционирования рынка
• социально-экономические показатели на
макроуровне;
• социально-экономические показатели на
мезоуровне;
• социально-экономические показатели на
микроуровне;
Циклы рынка недвижимости
Цикл рынка
недвижимости
Рост
Бум (рецессия)
Спад
Оживление
Анализ рынка недвижимости
Анализ ценовой ситуации
Типизация объектов
недвижимости
Анализ состояния рынка
Состав и состояние
существующего
предложения
Определение влияния
параметров на цену
Структура предложения
Определение влияния
местоположения
Анализ нормативной базы
Оперативная оценка
стоимости
Анализ влияния макро- и
мезоэкономической
ситуации
Анализ корпоративной
деятельности
Анализ предложения,
спроса, объема сделок
Определение состояния
рынка
Анализ цен
Прогнозирование
стоимости
Прогнозирование
состояния рынка
Анализ ликвидности
недвижимости
Анализ эффективности
инвестиций
Спрос и обеспеченность
недвижимостью
Анализ цен на объектыаналоги
Анализ цен
Прогнозирование цен на
объекты инвестиций
Доходы и
платежеспособный спрос
Оперативная оценка
доступности
Анализ влияния макро- и
мезоэкономической
ситуации
Оценка ликвидности
Прогнозирование
доступности и
ликвидности
Анализ
макроэкономических
параметров
Определение затрат на
проект
Моделирование потока
доходов
Определение величины
налоговых и иных
отчислений
Прогнозирование
эффективности
инвестиций
Прогнозирование рынка недвижимости
Методы прогнозирования
субъективные
Наивные
методы
Методы
«кривых
роста»
объективные
Экспоненциальные
методы
Нелинейные
методы
Регрессионные
методы
Факторы, влияющие на рынок
недвижимости
Внутренние
Внешние
Х1
Х2
Y
Хn
Входной
слой
Взаимные
весовые
коэффициенты
Взаимные
весовые
коэффициенты
Скрытые слои
Взаимные
весовые
коэффицие
нты
Слой
выхода
1
Ca n
d
1 e
i 1
X i *W i
инвестиционный проект в
недвижимости начинается с
оформления прав на землю
важнейшим первоначальным
этапом проекта является анализ и
прогноз рынка
в результате оценки рынков можно
сделать вывод в какой фазе находится
рынок и каковы тенденции его развития
До новых встреч
© С.И. Комаров, 2010
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
5
Размер файла
2 825 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа