close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____

код для вставкиСкачать
Предварительный договор инвестиций № __________ г. Томск "___" ______________2010г.
_____________________________________, паспорт: серия _____________ № __________ выдан ______________. ________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", и ООО "Компания АСВ" в лице директора Сапрыгина Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Для целей настоящего Договора, ниже перечисленные термины и определения имеют следующее значение:
* "Договор" - означает настоящий Договор, подписанный Инвестором и Застройщиком, а также все изменения и дополнения к нему, которые заключаются Сторонами во исполнение настоящего Договора в период его действия и исполнения обязательств по Договору.
* "Инвестор" - сторона настоящего Договора, осуществляющая долевое финансирование в строительство Объекта в соответствии с настоящим Договором.
* "Застройщик" - сторона настоящего Договора, обеспечивающая строительство и ввод в эксплуатацию Объекта с целью застройки земельного участка, входящего в состав Общего земельного участка, и предоставляющая Инвестору возможность подключения планового жилого дома к созданной инфраструктуре.
* "Подрядчик" - специализированные подрядные организации, привлекаемые Застройщиком на договорных условиях для выполнения отдельных строительных и монтажных работ.
* "Инвестиции" - собственные, заемные и/или привлеченные на иных условиях денежные средства, вкладываемые Инвестором в строительство Объекта. В соответствии с настоящим договором инвестиции Инвестора являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ).
* "Разрешительная документация" - исходно-разрешительная документация на все виды Работ, включая разрешение на строительство Объекта, лицензии, согласования, а также иные документы, которые Застройщику необходимо получить в компетентных государственных органах, органах местного управления или других организациях для выполнения Работ на Объекте. * "Проектная документация" - проектно-сметная документация (стадия "Проект" и рабочий проект), технические условия на подключения к инженерным коммуникациям, паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, а также иная техническая документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения строительных Работ с целью создания Объекта и технической эксплуатации построенного Объекта.
* "Работы Застройщика Первый этап" - означает весь объем работ по проектированию и получению технических условий на инженерные и иные коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение), а также в проектировании объектов инфраструктуры поселка (дороги) на Общем земельном участке, межевые дела и постановке на кадастровый учет.
* "Работы Застройщика Второй этап" - означает весь объем работ по строительству инженерных и иных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение), а также в формировании объектов инфраструктуры поселка (дороги) на Общем земельном участке.
* "Объект" - инженерные коммуникации (электросети, сети водоснабжения, сети газоснабжения) и дорожная инфраструктура, подведенные к плановому жилому дому, строительство которого будет осуществляться Инвестором самостоятельно.
* "Плановый жилой дом" - подлежащий возведению силами и за счет Инвестора объект индивидуального жилищного строительства, место положения которого на Земельном участке определяется Застройщиком. Плановый жилой дом после его возведения подлежит оформления в собственность Инвестора в установленном законом порядке.
* "Земельный участок" - земельный участок, образуемый путем выдела его из общего земельного участка. Кадастровый план земельного участка становится неотъемлемой частью настоящего Договора после его получения в кадастровой палате.
* "Общий земельный участок" - участок с кадастровым номером: 70:14:0100035:0420 площадью 26 га, расположенный в западном направлении от автодороги на п. Эушта на левом берегу р. Томи, между населенными пунктами Эушта и Петрово, ограниченный с северной стороны озером Кривым, а с южной - старицей Сухая, и необходимый Застройщику для строительства Объекта в целом.
"Результат инвестиционной деятельности" - получение разрешения на строительство коттеджного поселка "Ясная поляна" со всеми необходимыми техническими условиями и проектно-сметной документацией, межевые дела с постановкой на кадастровый учет каждого участка.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства для получения разрешения на строительство общей части Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения Работ Застройщика по настоящему Договору. Застройщик выполняет свои функции на основании агентского договора с ДНТ "Ясная поляна" от 01.03.2009г.
Схему и точки подключения Планового жилого дома к коммуникациям стороны согласуют в Приложении №2 к настоящему договору.
2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться Застройщиком исключительно на выполнение Работ Застройщика (целевое финансирование).
2.3. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991г. и Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999г.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Общий размер инвестиций, подлежащих оплате Инвестором Застройщику по настоящему договору, согласован Сторонами на весь срок исполнения настоящего договора, и составляют 60000 рублей за 100 кв.м. площадей поставленных на кадастровый учет согласно Генплана.
3.2. Инвестиции в размере, указанном в п.3.1, уплачиваются Инвестором в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Застройщиком, либо в кассу предприятия.
3.3. Согласованная Сторонами при подписании настоящего Договора общая сумма инвестиций (цена договора) является фиксированной на все время действия договора и не может быть изменена в одностороннем порядке, за исключением случая, предусмотренного в п.3.6. настоящего договора.
3.4. Застройщик гарантирует Инвестору, что согласованный сторонами при подписании настоящего договора размер Инвестиций включает в себя стоимость всех Работ Застройщика, подлежащих выполнению Застройщиком по настоящему договору. 3.5. Расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в безналичном порядке перечислением денежных средств на расчетный счет, либо в наличными в кассу предприятия.
3.6. В случае виновного нарушения Инвестором согласованного срока перечисления Инвестиций более, чем на 10 (десять) календарных дней, Застройщик вправе потребовать увеличения размера инвестиций.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование строительства Объекта в объеме и в порядке, установленном настоящим договором.
4.1.2. Подготовить и согласовать с Застройщиком проектную документацию на строительство жилого дома, а также схему размещения его на земельном участке с целью определения точек подключения к инженерным коммуникациям. До согласования Застройщиком проектной документации Инвестор не вправе приступать к строительству жилого дома.
Порядок согласования проектной документации: Застройщик обязан письменно согласовать представленную ему проектную документацию на строительство планового жилого дома в 10-дневный срок с даты ее получения от Инвестора. Если по истечении указанного срока от Застройщика не поступило письмо о согласовании представленной ему проектной документации либо возражения к ней, такая документация считается согласованной Застройщиком.
4.1.3. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором.
4.2. Права сторон:
4.2.1. Застройщик и Инвестор вправе привлекать для выполнения Работ по настоящему договору третьих лиц (подрядчиков).
4.2.2. Инвестор вправе привлекать для финансирования своей доли инвестиций в строительство Объекта третьих лиц (соинвесторов, дольщиков, покупателей), самостоятельно определяя условия заключаемых с ними договоров. О привлечении средств третьих лиц к финансированию строительства Объекта Инвестор уведомляет Застройщика письменно.
4.2.3 Застройщик и Инвестор вправе требовать друг от друга надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.
4.2.4. Застройщик и Инвестор вправе запрашивать и получать друг у друга информацию о ходе выполнения и результатах работ Застройщика.
4.3. Застройщик обязан:
4.3.1. В течение всего периода проектирования и получения ТУ и разрешение на строительство Объекта, нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.3.2. Сроки выполнения: Первого этапа "Работ Застройщика" III квартал 2010 г., а именно получить разрешение на строительство коттеджного поселка "Ясная поляна" (ген. план, стадия "проект", ТУ, проектно-сметная документация, межевое дело, поставить на кадастровый учет)
4.3.3. Сроки выполнения "Второго этапа Работ Застройщика" : - до IV квартала 2011г., а именно энергоснабжение, водоснабжение, дороги;
- до IV квартала 2012 г. - газификация.
4.3.5. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим договором.
4.4. Застройщик вправе:
4.4.1. Требовать от Инвестора надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору; а также соблюдения согласованной сторонами проектной документации, требований строительных норм и правил, технических регламентов, исходных архитектурных и планировочных решений и иных обязательных требований, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Инвестора и привлекаемых им Подрядчиков;
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Сторонами сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору виновная Сторона уплачивает неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства; а в случае просрочки инвестирования более чем 30 (тридцать) календарных дней - расторжения настоящего договора (ч.3 ст.450 ГК РФ) и возмещения убытков в полном объеме. 5.3. Все споры и разногласия стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке. Срок для ответа на претензию (письменное требование) противной стороны - 10 (десять) календарных дней. В случае недостижения сторонами соглашения в установленный срок, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
6.2. Срок выполнения обязательств по настоящему договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
6.3. В случае, если вследствие обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему договору составит более трех месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ)
8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон по настоящему договору.
8.2. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 9.2. Предусмотренные настоящим договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанными в настоящем договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.
9.3. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанному в настоящем договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомивший об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.
9.4. Одновременно с подписанием договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
9.5. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между Сторонами как письменные, так и устные признаются утратившими свою силу.
9.6. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. Реквизиты и подписи сторон
"Инвестор"
______________________________________"Застройщик" ООО "Компания АСВ"
Паспорт: серия _________ № __________
выдан _________________________________
Проживающий по адресу: ________________
_______________________________________
Тел.: ___________________________________
___________________/ __________________/Адрес: г.Томск, ул.Октябрьская, д.68 а ИНН 701 719 5054, КПП 701 701 001 Р/счет 40 702 810 900 580 002 726 В филиале №7056 Банка ВТБ-24 К/счет 30 101 810 700 000 000 706 БИК 046902706.
Директор ______________ Сапрыгин А.В.
__________________/___________________ _________________/___________________
Договор долевого инвестирования № ____ от ______________ стр. 4 из 4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
83
Размер файла
76 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа