close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Аннотация, оглавление Горемыкин В.А. Экономика

код для вставкиСкачать
 Горемыкин В.А.
Экономика недвижимости: учебник. - 5-е издание, переработанное и дополненное. - Москва: Высшее образование, 2008. - 806 с.
Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемая читателю книга содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.
На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. ОГЛАВЛЕНИЕ
Предисловие..............................................................13
Введение....................................................................15
Принятые сокращения..............................................18
Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ
ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ..........................................28
1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости..........................................28
1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.................................................................33
1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота......................................................................33
1.2.2. Оборотоспособность земельных участков....................................................................35
1.2.3. Участки недр..................................................38
1.3. Государственный учет и описание объектов недвижимости..........................................................39
1.3.1. Землеустройство, лесоустройство и государственный кадастровый учет земельных участков....................................................................41
1.3.2. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства Кадастровый и условный номер. Площадь зданий и помещений...............................................................52
1.3.3. Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС)..............56
1.3.4. Техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства....60
1.3.5. Декларация граждан об объектах недвижимого имущества потребительского назначения................................................63
Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ............66
2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость.
Ограничения и обременения.........................67
2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации ......................67
Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований....68
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом ............74
Частные сервитута....................................................84
Жилищные права граждан.......................................86
2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права................................................88
2.1.3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп........................................................................91
2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.......................93
2.1.5. Основания для государственной регистрации прав............................................................................94
Регистрация прав на основании актов органов
государственной власти и местного самоуправления.......................................................95
Регистрация прав на наследство............................97
Регистрация прав на имущество при создании
юридических лиц ...................................................99
Регистрация прав на объекты недвижимости
в потребительских кооперативах..........................103
2.1.6. Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество...............................................................106
2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью......................................................110
2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки..................110
2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации.............................................................113
2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации...............................116
2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.............................118
Глава 3. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.....................................................122
3.1. Порядок проведения государственной регистрации.............................................................122
3.2. Прием документов на государственную регистрацию............................................................124
3.3. Правовая экспертиза документов..................128
3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации......................133
3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора...........................................................133
3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации
по ходатайству заявителей..........................136
3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда..................................137
3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях.........................138
3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий......138
3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование...........................................................139
3.6. Сроки регистрационных действий................145
3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации............................................................149
3.7.1. Документы, удостоверяющие личность...149
3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок......................................................................150
3.7.3. Заявления на государственную регистрацию...........................................................154
3.7.4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию......................................158
3.7.5. Учредительные документы юридических лиц............................................................................159
3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации...............................160
3.7.7. Документы технического и кадастрового учета. Изменение
характеристик объектов недвижимости............166
Реконструкция, переустройство, переплан.......169
Кадастровый план и площадь земельного участка.....................................................................173
3.7.8. Дополнительные документы
для государственной регистрации........................176
Крупные сделки и сделки с заинтересованность 180
Соблюдение антимонопольного законодательства.......................................189
3.8. Выдача копий договоров.................................192
Глава 4. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ............194
4.1. Возникновение права общей собственности 194
4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации..........................197
4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности..........................................................200
Паевые инвестиционные фонды (ПИФ)...............203
4.4. Общая собственность в многоквартирном доме..........................................................................205
4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля
в праве общей собственности.........................205
4.4.2. Распоряжение общим имуществом.............209
4.4.3. Общий земельный участок...........................211
4.4.4. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме...........................................214
4.5. Прекращение общей собственности..............218
4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли..........................................................................218
4.5.2. Раздел жилых помещений...........................221
4.5.3. Раздел земельных участков.........................223
4.5.4. Регистрация в случае преобразования объекта недвижимости...........................................226
Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.......................229
5.1. Купля-продажа недвижимости.......................229
5.1.1. Требования к договору купли-продажи....229
5.1.2. Регистрационные действия..........................234
5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи....238
5.2. Мена жилых помещений.................................241
5.3. Дарение.............................................................243
5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением..............................................245
5.5. Приватизация жилых помещений..................248
5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества248
5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений...............................................................249
5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения...............................................................255
5.5.4. Порядок государственной регистрации прав
на приватизированные помещения и необходимые документы...............................................................256
5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них.................................260
5.6. Аренда...............................................................261
5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации...............................261
5.6.2. Объекты аренды............................................263
5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации...............................265
5.6.4. Регистрация договоров аренды...................268
5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды ......................................270
5.6.6. Регистрация прекращения аренды..............271
5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды...........................................272
5.7. Расторжение сделок.........................................278
5.8. Сделки об отчуждении недвижимости, прочно связанной с земельными участками.................281
5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения ..................................................................281
5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся на праве собственности..................287
5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке..................................................291
5.8.4. Особенности оформления прав на земельный участок при совершении сделок со зданием.......294
5.9. Концессионные соглашения...........................295
Глава 6. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛКИ С НИМИ......................................299
6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав...........................................................................299
6.1.1. Целевое назначение (категория) земель....300
6.1.2. Разрешенное использование земельного участка. Земли населенных пунктов.....................301
6.1.3. Часть земельного участка............................305
6.2. Приобретение прав на земельные участки..307
6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности на землю....... 307
Распоряжение неразграниченными государственными землями...........................310
Освоение земельных участков и развитие территорий в целях жилищного строительства..........................................................311
Приобретение ограниченных вещных прав на землю.......................................................................315
Упрощенное оформление прав граждан на землю........................................................................317
Безвозмездное предоставление земельных участков...................................................................320
Возмездное приобретение участков государственных и муниципальных земель.......322
6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц....................................................326
6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков. Выкупная цена государственных и муниципальных земель................................327
6.2.4. Особенности аренды участков государственных и муниципальных земель.........330
Арендная плата за землю.......................................332
6.3. Государственная регистрация правоотношений
по поводу земельных участков..............................334
6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации........334
6.3.2. Публичные земельные сервитута и иные ограничения прав на землю...................................337
6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю.......................................................................340
6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения..............................................................342
6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель..............................345
6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель.......................................................................348
6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель......................................................................352
6.5. Использование лесных участков...................................................................353
6.5.1. Права на лесные участки и распоряжение ими............................................................................354
6.5.2. Строительство и реконструкция на землях лесного фонда............................................357
6.5.3. Аренда государственного или муниципального лесного участка..........................358
6.6. Правовой режим земли и недвижимости в особых экономических зонах................................359
Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ..363
7.1. Основания возникновения права на вновь созданные объекты .....................................363
7.2. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости...........................................364
7.2.1. Подтверждение факта создания объекта.....................................................................364
7.2.2. Предоставление земельного участка для строительства..........................................................367
7.2.3. Разрешение на стро...................................369
7.2.4. Строительство застройщиком с целью приобретения права собственности......................371
7.2.5. Документы для регистрации права застройщика.............................................................374
7.3. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости.........................................375
7.3.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений...............................................................375
7.3.2. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора....................................383
7.4. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.........................................................385
7.4.1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве..........................................................385
7.4.2. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав требования и исполнение договора...................................................................388
7.4.3. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.......................................................................392
7.4.4. Государственная регистрация прав участника долевого строительства.........................................396
7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники долевого строительства.......................399
7.6. Особенности приобретения и регистрации прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества .......................................400
7.7. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты............408
Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ........................................................................413
8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации пр........................413
8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав.........................................413
8.1.2. Место предоставления информации...........415
8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации.............................................................415
8.1.4. Плата за предоставление информации......419
8.1.5. Сроки предоставления информации...........420
8.1.6. Отказ в выдаче информации........................421
8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах...........................421
8.1.8. Ответственность при выдаче информации422
8.2. Форма предоставления информации.............423
Глава 9. ИПОТЕКА - ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
9.1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств...........................................................427
9.2. Ограничение прав и обременение недвижимого имущества ипотекой...................430
9.3. Предмет договора об ипотеке......................432
9.4. Договор об ипотеке и уступка прав требования..............................................................434
9.5. Особенности ипотеки жилых помещений..............................................................438
9. 6. Особенности ипотеки земельных участков..................................................................439
9. 7. Государственная регистрация договора об ипотеке....................................................................442
9.8. Ипотека в силу закона..................................446
9.9. Закладная........................................................450
9.10. Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке............455
Глава 10. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ................457
10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость..........................................................457
10.2. Налогообложение недвижимости................464
Глава 11. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ......................469
11.1. Сделки с квартирами ....................................469
Договор купли-продажи квартиры........................469
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.....................................................................474
Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному
жилищному сертификату.......................................480
Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.....................................................................487
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру....................................493
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире ..................................................................496
Договор мены квартир............................................502
Договор дарения квартиры....................................508
Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру...........511
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру..................513
Передаточный акт при купле-продаже ...................................................................................515
Передаточный акт при купле-продаже с рассрочкой платежа.....................................................................516
Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (между собственником приватизированного помещения и членами его семьи).......................................................................517
Соглашение о прекращении права пользования жилым помещением (между собственником приватизированного помещения и бывшими
членами его семьи).................................................519
Соглашение о предоставлении отступного передачей должником квартиры кредитору........522
Договор об ипотеке (залоге квартиры) ................525
11.2. Сделки с жилыми домами и дача..............532
Договор купли-продажи жилого дома..................532
Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.....................................................................537
Договор купли-продажи части жилого дома ...................................................................................543
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.................................548
11.3.Договор мены жилого дома на квартиру...................................................................554
Договор дарения жилого дома...............................560
Договор дарения части жилого дома....................564
Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом.........................568 Соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками............................................................572
Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом .......574
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.............................576
Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.................579
Передаточный акт при купле-продаже жилого дома.........................................................582
Передаточный акт при купле-продаже жилого дома
с рассрочкой платежа ............................................583
Передаточный акт при купле-продаже части жилого дома ............................................................583
Соглашение о предоставлении отступного передачей должником жилого дома кредитору.................................................................584
Договор об ипотеке жилого дома..........................588
Сделки с недвижимостью нежилого назначения ...............................................................595
Договор купли-продажи недвижимого имущества
на арендованном земельном участке ...................595
Договор купли-продажи одного здания из нескольких зданий, расположенных на арендованном земельном участке.........................602
Договор купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования....................................609
Договор купли-продажи здания и земельного участка.....................................................................616
Договор купли-продажи нежилого помещения в здании.......................................................................623
Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке..................................................627
Договор купли-продажи гаража............................633
Договор дарения гаража ........................................635
Договор об ипотеке (залоге недвижимости)........637
Договор о залоге недвижимости и права аренды
земельного участка ................................................643
Сделки с земельными участками..........................650
Договор купли-продажи земельного участка ....650
Передаточный акт...................................................653
Договор купли-продажи земельного участка за счет заемных средств.........................................653
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом..........................................................657
Передаточный акт............................................661
Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом ...................................................................................662
Передаточный акт...................................................665
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом........................................................666
Передаточный акт...................................................668
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок...................669
Договор дарения земельного участка.................671
Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок............673
Договор мены земельных участков.......................675
Передаточный акт...................................................678
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок.......679
Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком..................................681
Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности ...................................................................................684
Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)...........................................686
Договор аренды земельного участка....................688
Договор об ипотеке земельного участка..............692
Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка.....................................................................698
11.5. Договоры на участие в строительстве........706
Договор инвестирования строительства жилого дома..........................................................................706
Договор инвестирования........................................710
Договор участия в долевом строительстве.........715
Акт приема-передачи объекта долевого строительства..........................................................722
Глава 12. ПОНЯТИЕ, ПРИНЦИПЫ И СТРУКТУРА ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ................724
12.1. Понятие и принципы ведения ЕГР..............724
12.2. Структура ЕГРП.............................................729
12.3. Структура раздела ЕГРП...............................731
12.4. Книги учета документов...............................735
12.5. Дела правоустанавливающих документов..736
Глава 13. РЕГИСТРАЦИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ....................................738
13.1. Регистрация прав, установленных решением суда...........................................................................738
13.2. Оспаривание зарегистрированного права. Запись о праве требования.....................................742
13.3. Признание недействительности и расторжение сделок в судебном порядке. Добросовестный приобретатель............................745
13.4. Регистрация по решению суда в случае уклонения одной из сторон.................................750
13.5. Решения по спорам между участниками общей собственности...................................752
13.6. Мировые соглашения....................................754
13.7. Аресты и запрещения совершения сделок, приостановление государственной регистрации 755
Приложения............................................................760
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"..............................760
Налоговый кодекс Российской Федерации (извлечения).............................................................806
Глава 25.3. Государственная пошлина................806
Глава 31. Земельный налог....................................816
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1...................825
Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Утв. приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (извлечения) ..............................828
Сведения о местонахождении, контактных телефонах, интернет-адресах, адресах электронной почты Росрегистрации и территориальных органов Росрегистрации, исполняющих государственную функцию ..................................................................872
Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................................................884
Административный регламент предоставления Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной услуги "Предоставление заинтересованным лицам сведений государственного земельного кадастра": Утв. приказом Минэкономразвития
России от 13.07.2006 № 186 (извлечения)............918
Справочник территориальных органов Роснедвижимости...................................................918
Примерная форма бланка заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра...............................................928
Форма декларации об объекте недвижимого имущества: Утв. приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232...................................931
Форма выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок: Утв. приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146...........................................................934
Аннотация, оглавление
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
41
Размер файла
98 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа