close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _____

код для вставкиСкачать
Список документов, необходимых для оценки:
* кредитоспособности заемщика/поручителя - физического лица, доходы которого учитываются при определении кредитного лимита;
* приобретаемой/передаваемой в залог Банку квартиры
* передаваемого в залог Банку нежилого помещения или здания
* приобретаемого/передаваемого в залог Банку земельного участка (без жилого дома/с жилым домом).
Документы, обязательные для принятия решения о предоставлении кредитаОбщие сведения о заемщике/поручителе - физическом лице 1. Заявление на предоставление кредита от Заемщика. 2. Анкета по форме банка (на Заемщика и каждого Поручителя). 3. Ксерокопия всех страниц паспорта, включая пустые (+ супругов), с обязательным предоставлением оригинала для обозрения.
4. Ксерокопия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения (при наличии). 5. Ксерокопия договора коммерческого найма квартиры с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения (при наличии).
6. Ксерокопия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения. 7. Ксерокопия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака, брачного контракта с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
8. Ксерокопия свидетельства о смерти супруга с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
9. Ксерокопия свидетельства о рождении детей, включая детей супруга, с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
10. Ксерокопия военного билета или приписного свидетельства, а также др. документ, подтверждающий отсрочку или освобождение от службы в Вооруженных силах РФ (для мужчин в возрасте до 27 лет) с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения. 11. Ксерокопия водительского удостоверения (+ супругов) с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, а в случае невозможности предоставления водительского удостоверения:
* оригинал справки из наркологического диспансера;
* оригинал справки из психоневрологического диспансера. 12. при наличии финансовых обязательств - копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа), договоров обеспечения, выписки со ссудных счетов, копии закладных.
13. справка, выданная банком-кредитором с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе 1) Копия трудовой книжки, заверенная уполномоченным лицом и печатью компании-работодателя на каждой странице.
2) Информацию о доходах по одной из следующих форм:
> справка по форме 2-НДФЛ "Справка о доходах физического лица" за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года или за фактически отработанное время на последнем месте работы - выдается бухгалтерией работодателя;
> справка с места работы по форме Банка о размере дохода за последние 12 месяцев или за фактически отработанное время на последнем месте работы (с помесячной разбивкой суммы заработка), подписывается руководителем и главным бухгалтером работодателя и скрепляется печатью организации;
> копия налоговой декларации, установленной формы для налогообложения, за предыдущие 12 месяцев, с отметкой налоговой инспекции.Дополнительно для собственников и/или топ-менеджеров компаний:
1. краткая справка о компании (направление деятельности, особенности бизнеса, состав акционеров и др., в т.ч. например, рекламный буклет или краткая справка с сайта компании);
2. нотариально заверенные копии учредительных документов (в установленных действующим законодательством случаях Устав, Учредительный договор, Положение);
3. нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц;
4. нотариально заверенные копии дополнений и изменений в учредительные документы с отметкой регистрирующего органа (при наличии изменений, вносимых в учредительные документы);
5. нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы (при наличии изменений, вносимых в учредительные документы);
6. ксерокопии общегражданских паспортов собственников, руководителя и главного бухгалтера предприятия; 7. нотариально заверенная копия выписки из ЕГРЮЛ не ранее одного месяца до даты предоставления в Банк;
8. ксерокопии бухгалтерской отчетности (Баланс Форма №1 и Отчетность о прибылях и убытках Форма № 2) на последние 4 отчетные даты (с расшифровками основных статей Форма № 1 на последнюю отчетную дату) или ксерокопия формы налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход;
9. оригиналы выписок из банков о движении денежных средств по расчетным и ссудным счетам за последние12 месяцев; 10. оригинал справки из банка о наличии/отсутствии ссудной задолженности и наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2);
11. при недостаточности доходов отраженных в официальной отчетности - оперативный учет хозяйственной деятельности (например, бюджет компании за последние 12 месяцев и план на ближайший год и/или управленческий баланс); 12. ксерокопии (при необходимости оригиналы) документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (кредитные договоры, справка о состоянии ссудной задолженности, письма/уведомления от кредитора)
13. ксерокопия договора аренды офисных, складских, производственных помещений;
14. копии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями, поставщиками или др. контрагентами, документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ;
15. ксерокопии лицензий, сертификатов, патентов (при наличии);
16. другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность компании. Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют: 1. краткую справку о собственном бизнесе (направление деятельности, особенности, состав участников и др.);
2. нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей; 3. нотариально заверенную копию лицензии на занятие профессиональной деятельностью (при наличии);
4. уведомление налоговой инспекции о возможности применения упрощенной системы налогообложения 5. ксерокопии налоговых деклараций за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (по единому налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения) или свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход; 6. нотариально заверенную копию патента на текущий год, за последние четыре квартала документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (при наличии); 7. ксерокопии документов, подтверждающие уплату налогов в бюджет и взносов во внебюджетные фонды; 8. оригиналы выписок по расчетным и иным счетам в банках за последние 12 месяцев;
9. оригинал справки из банка о наличии/отсутствии ссудной задолженности и наличии/отсутствии претензий к счету (картотеки №2) 10. ксерокопия книги учета доходов и расходов за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) с соответствующими отметками налогового органа;
11. при недостаточности доходов отраженных в официальной отчетности - оперативный учет хозяйственной деятельности (в частности бюджет за последние 12 месяцев, и план на ближайший год и/или управленческий баланс)
12. . ксерокопия договора аренды офисных, складских, производственных помещений;
13. копии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями, поставщиками или др. контрагентами, документы, подтверждающие факты их оплаты и принятия работ;
14. другие сведения и документы, подтверждающие финансовое состояние и рентабельность бизнесаДополнительные документы, наличие/отсутствие которых может оказать влияние
на величину кредитного лимита или процентной ставкиИнформация о дорогостоящем имуществе заемщика или поручителя
(квартире, автомобиле, земельном участке и др.):
1. ксерокопии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимого имущества, договор передачи в собственность недвижимого имущества в порядке приватизации и др.);
2. при наличии банковских счетов - выписки со счетов, подтверждающие остаток и/или копии сберкнижек и/или др.;
3. документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).
Документы, раскрывающую кредитную историю:
1) оригиналы кредитных договоров (или договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства, кредитных договоров) с выписками со ссудных счетов;
2) справка, выданная кредитором с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств. Требования к приобретаемой/передаваемой в залог Банку квартире1. Местонахождение:
* в Москве и в городах и поселках городского типа в пределах 50 км от МКАД;
* в городах РФ по месту нахождения филиалов Банка и не далее 50 км от них.2. Общие требования:
1) по программе "Классический ипотечный кредит" не должен принадлежать ранее на праве собственности Заемщику/Созаемщику, а также его супруге/супругу;
2) должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту "Ипотечный кредит рефинансирование"). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.3. Не принимаются в залог:
* квартиры, нежилые помещения Московского региона, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года; * квартиры "гостиничного" типа;
* части квартир (комнаты, доли в квартире);
* квартиры и нежилые помещения с несогласованной и/или незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой или переустройством несущих конструктивных элементов здания.4. Квартира должна:
1) иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
2) обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (при наличии газовой колонки - данное обстоятельство обязательно согласовывается со страховой компанией);
3) быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
4) иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);
5) быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника;
*Квартира не должна находиться под обременением (например, рента, за исключением залога Банка - предыдущего Кредитора при кредитовании по продукту "Ипотечный кредит рефинансирование"). * По квартирам, расположенным на первых и последних этажах жилых домов, Банком проводится дополнительное согласование. 5. Здание, в котором располагается квартира, должно отвечать следующим требованиям:
a) должно быть построено не ранее 1924 г.;
b) жилой дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме жилых домов, возведенных после 1991 г.);
c) не находиться в аварийном состоянии;
d) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
e) иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
f) иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (квартиры и нежилые помещения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании);
g) не принимаются в залог деревянные здания;
h) фактический износ здания должен составлять не более 50 (Пятидесяти) процентов.6. Земельный участок, в том числе с жилым (садовым) домом, должен отвечать следующим требованиям:
1) Не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования.
2) Площадь должна быть не менее 400 кв.м.
3) Относиться к одной из следующих категорий земель: > земли сельскохозяйственного назначения;
> земли населенных пунктов;
> земли промышленности.
4) Иметь разрешенное использование:
> для индивидуального жилищного или дачного строительства;
> для ведения личного подсобного хозяйства;
> для садоводства.
5) Должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются индивидуальные жилые/садовые дома, пригодные для проживания (село, деревня, коттеджный поселок, дачный кооператив, садоводческое товарищество или иное).
6) Должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд7. Жилой (садовый) дом должен отвечать следующим требованиям:
a. находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
b. быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
быть обеспеченным системами водоснабжения холодной водой и отопления.
Документы, необходимые для оценки приобретаемой/передаваемой в залог Банку квартирыОбязательные:
1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации или др.); в) документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приема-передачи, расписки в получении средств и/или др.). 2. Оригиналы документов технического учета (БТИ): > для Москвы - поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости;
> для Московской области - технический паспорт и/или выписка из технического паспорта жилого помещения (квартиры) с поэтажным планом и экспликацией, справка об инвентаризационной стоимости.
Срок действия документов БТИ не более 1 года со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством. 3. Оригинал выписки из домовой книги/единого жилищного документа/иного документа, выданного уполномоченным органом, о зарегистрированных в квартире лицах. В случае необходимости предоставляется оригинал расширенной (архивной) выписки из домовой книги. 4. Копия финансово-лицевого счета или карточка учета собственников.
5. Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Срок действия документов, указанных в п.п.3-5 не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
6. Ксерокопии всех страниц паспорта собственника и зарегистрированных лиц с обязательным предоставлением оригиналов документов для обозрения. 7. Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
8. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
9. Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или Московского областного бюро технической инвентаризации (МОБТИ) по состоянию на 31.01.1998 года включительно (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ). 10. В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения - оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (в случае, если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством).
11. Оригинал разрешения органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает квартира, находящаяся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, либо в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
12. Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии). 13. Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
14. При заключении договора залога (ипотеки) квартиры: * нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
* ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
* ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
15. При заключении договора купли-продажи квартиры: * нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца квартиры на заключение договора купли-продажи квартиры, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
* ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца; * ксерокопия свидетельства о браке Продавца/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Продавца/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Продавца/ксерокопия брачного контракта (при наличии);
* нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в залог, либо нотариально удостоверенное заявление Заемщика о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял; Ограничения по сделкам с Квартирами:
1. Не предоставляются кредитные средства на сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников-продавцов, одним из условий которых является открытие на имя последних вклада или наделение их денежными средствами взамен отчуждаемой недвижимости.
2. Не проводятся сделки с недвижимостью, если среди лиц, ранее находившихся на регистрационном учете в квартире или жилом доме, имеются лица, снятые с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и др., т.е. граждане, которые по возвращении имеют право зарегистрироваться по указанному месту жительства.
3. Не проводятся сделки по доверенности от имени одного из участников такой сделки (Заемщика, Залогодателя, Поручителя, Продавца и др.).
4. По программе "Классический ипотечный кредит" квартира/жилой дом не должен принадлежать ранее на праве собственности Заемщику/Созаемщику, а также его супруге/супругу.
5. Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту "Ипотечный кредит рефинансирование"). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.
6. При наличии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире/жилом доме, расположенным в Москве или Московской области, на момент подписания договора купли-продажи обязательным условием сделки является закладка в дополнительный индивидуальный банковский сейф суммы в размере 1 (Одного) процента от стоимости квартиры/жилого дома, но не менее суммы, эквивалентной 60 000 (Шестидесяти тысячам) рублей. Условиями получения указанной суммы являются предъявление:
> зарегистрированного договора купли-продажи квартиры/жилого дома на имя Покупателя;
> выписки из домовой книги по новому адресу регистрации ранее зарегистрированных в продаваемой квартире/жилом доме лиц или выписки из домовой книги по адресу продаваемой квартиры/жилого дома, подтверждающей снятие с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц (по договоренности сторон). 7. Отсутствуют ограничения по сделкам с указанием суммы в договоре купли-продажи до 1 млн. рублей.Дополнительные:
1) В случае если квартира расположена в доме, находящемся на балансе Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), представляется копия Устава ТСЖ, заверенная уполномоченным органом ТСЖ.
2) В случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки - необходима справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с выселением.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Документы, необходимые для оценки и передачи в залог Банку нежилого помещения или отдельно стоящего зданияОбязательные:
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а)свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б)документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.). 2) Оригиналы документов технического учета (БТИ): > технический паспорт нежилого помещения (здания) и/или выписка из технического паспорта нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией, при передаче в залог нескольких строений - план домовладения масштаба M1:500. > справка об инвентаризационной стоимости.
Срок действия документов БТИ не более 1 года со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
3) Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
4) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемое в залог нежилое помещение (здание), датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
5) Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения. 6) Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
7) Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения нежилого помещения (здания) не состоял.
8) Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с данным нежилым помещением (зданием) (при наличии). 9) Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (здания), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
При отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей отсутствие у Заемщика зарегистрированных прав собственности или аренды на земельный участок под зданием, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. 2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо Сообщение об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированных не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
При наличии зарегистрированных прав бессрочного пользования на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Ксерокопии правоустанавливающих и иных документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а)свидетельство о государственной регистрации права;
б)документы-основания для возникновения права бессрочного пользования.
2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года, дополнительно - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права бессрочного пользования.
3) Кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Срок действия - не более 1 года со дня выдачи. 4) Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав бессрочного пользования.
При наличии зарегистрированных прав аренды на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды).
2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
3) Кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Срок действия - не более 1 года со дня выдачи.
4) Уведомление собственника земельного участка об основных параметрах заключаемого договора ипотеки нежилого помещения (здания) или письменное согласие собственника земельного участка на заключение договора ипотеки. 5) Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав аренды.
При наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.). 2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года, дополнительно - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности и отсутствие обременений.
3) Кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Срок действия - не более 1 года со дня выдачи.
4) Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения Объекта недвижимости не состоял.
5) Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости земельного участка.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Документы, необходимые для оценки и передачи в залог Банку земельного участка Обязательные:
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а)свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения или др.); в) документы, подтверждающие передачу и оплату земельного участка (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Срок действия - не более 1 года со дня выдачи.
3) Ксерокопия всех страниц паспорта собственника земельного участка с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения. 4) Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
5) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
6) Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).
7) Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
8) При заключении договора залога (ипотеки): a. нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо документ, подтверждающий, что Залогодатель в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на земельный участок;
b. ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
c. ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
9) При заключении договора купли-продажи: * нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца на заключение договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий, что Продавец в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на объект недвижимости;
* ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
* ксерокопия свидетельства о браке Продавца;
* нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу приобретаемой недвижимости в залог, либо документ, подтверждающий, что Заемщик в зарегистрированном браке не состоит на момент приобретения недвижимости.
При необходимости Банк вправе затребовать от Клиента иные документы.
Документы, необходимые для оценки и передачи в залог Банку жилого (садового) дома 1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Оригиналы документов технического учета (БТИ): > технический паспорт и/или выписка из технического паспорта дома с поэтажным планом и экспликацией;
> справка об инвентаризационной стоимости.
Срок действия документов БТИ не более 1 года со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
3) Оригинал выписки из домовой книги (для жилого дома) (либо иной документ, аналогичный выписке из домовой книги: выписка из похозяйственной книги или др.).
Срок действия - не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
4) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
В случае, если Продавцом, Залогодателем или Поручителем недвижимости является юридическое лицо, дополнительно предоставляются.1. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
* Устав (для юридических лиц любой организационно-правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере) со всеми изменениями и дополнениями;
* Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и некоммерческих организаций);
* Положение (для учреждений и некоммерческих организаций).
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).
3. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
5. Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.
6. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. 7. Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и главного бухгалтера:
* решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении руководителя организации;
* приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности либо приказ о возложении на руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность главного бухгалтера или счетного работника).
8. Карточка с образцами подписей (нотариально заверенная копия, либо копия, заверенная банком, в котором у юридического лица открыт банковский счет).
9. Ксерокопии всех страниц паспортов руководителя и главного бухгалтера организации, учредителей - физических лиц.
10. Ксерокопия баланса (налоговой декларации) юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица на каждой странице), либо с копией квитанции об отправки баланса заказным письмом.
11. В случае, если сделка является для этого юридического лица крупной - решение уполномоченного органа юридического лица с обязательным указанием всех существенных параметров сделки (в том числе обязательств по кредиту).
12. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.
Подписание договоров от имени юридического лица осуществляется единоличным исполнительным органом и главным бухгалтером организации (или лицом, уполномоченным исполнять соответствующие обязанности).
Документы, перечисленные в п.1-5 предоставляются в нотариально заверенных копиях. Документы, перечисленные в п.7, 9-10 предоставляются в виде ксерокопий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи "Копия верна", подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более, чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого в Банк документа (если документ не прошнурован).
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
34
Размер файла
172 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа