close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор купли-продажи земельного участка в - Veda

код для вставкиСкачать
 ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ №ДКП/П-37
город Москва 25 июля 2012 года Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Певчее" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент", ИНН 7707620354, ОГРН 5077746279463, дата государственной регистрации: 09 марта 2007 г., орган, осуществивший регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве (свидетельство серии 77 № 009054668), КПП 770701001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 127051, г.Москва, Крапивенский пер., д. 3, стр. 1, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Леошко Юлии Игоревны, действующей на основании Устава, Протокола № 02/УК заседания Совета директоров ООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" от 05 апреля 2010 г., с одной стороны, и Кудухов Александр Николаевич, дата и место рождения: 15 марта 1950 года, с.Отреви Цхинвальского района Южной Осетии, гражданин Российской Федерации, пол мужской, документ, удостоверяющий личность: паспорт серии 90 01 N178235 выдан ОВД Затеречного муниципального округа г. Владикавказа 09 февраля 2002 года, код подразделения 152-001, зарегистрирован по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. Дальняя, д. 119/63, именуемый в дальнейшем "Покупатель 1", Погрибный Богдан Викторович, дата и место рождения: 23 ноября 1974 года, гор. Джезказган Республики Казахстан, гражданин Российской Федерации, пол мужской, документ, удостоверяющий личность: паспорт серии 27 08 №177221 выдан Отделением УФМС России по Калининградской области Зеленоградского района 26 августа 2008 года, код подразделения 390-014, зарегистрирован по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Колюбакино, ул. Попова, д. 22, кв. 25, именуемый в дальнейшем "Покупатель 2", Пузырев Юрий Петрович, дата и место рождения: 29 сентября 1953 года, д.Новый Мелькен Мензелинского района ТАССР, гражданин Российской Федерации, пол мужской, документ, удостоверяющий личность: паспорт серии 92 97 №019748 выдан УВД Приволжского района города Казань 09 апреля 2002 года, код подразделения 162-006, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Кашенкин Луг, д.8, корп. 1, кв. 206, именуемый в дальнейшем "Покупатель 3", Бабочиева Рита Авдурахмановна, дата и место рождения: 23 января 1954 года, село Чикола Ирафского района Республики Северная Осетия - Алания, гражданка Российской Федерации, пол женский, документ, удостоверяющий личность: паспорт серии 90 97 №006983 выдан Отделом внутренних дел Промышленного муниципального округа Владикавказа 02 июля 1999 года, код подразделения 152-003, зарегистрирована по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. Путейцев, д.29а, именуемая в дальнейшем "Покупатель 4", также по отдельности именуемые "Сторона", а совместно - "Стороны", заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 016 (Одна тысяча шестнадцать) квадратных метров, с кадастровым номером 50:26:0191116:331, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/п Первомайское, вблизи д. Клоково, свободный от зданий, строений, сооружений (далее - "Земельный участок").
1.2. Земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Певчее" на основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 20 апреля 2012 года.
Право общей долевой собственности на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 01 июня 2012 года сделана запись регистрации №50-50-62/060/2012-347 и 01 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АД № 043144.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Земельный участок не заложен, в споре не состоит, не находится под арестом (запретом), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Существующие ограничения (обременения) права на Земельный участок, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - доверительное управление.
1.4. Стороны согласовали, что по Договору Покупатели приобретают равные доли в праве собственности на Земельный участок в размере 1/4 (Одна четвертая).
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена Земельного участка устанавливается в размере, равном 3 657 760 (Три миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не облагаются налогом на добавленную стоимость.
Покупатель 1 обязуется оплатить долю в праве собственности на Земельный участок в размере 1/4, что составляет 914 440 (Девятьсот четырнадцать тысяч четыреста сорок) рублей.
Покупатель 2 обязуется оплатить долю в праве собственности на Земельный участок в размере 1/4, что составляет 914 440 (Девятьсот четырнадцать тысяч четыреста сорок) рублей.
Покупатель 3 обязуется оплатить долю в праве собственности на Земельный участок в размере 1/4, что составляет 914 440 (Девятьсот четырнадцать тысяч четыреста сорок) рублей.
Покупатель 4 обязуется оплатить долю в праве собственности на Земельный участок в размере 1/4, что составляет 914 440 (Девятьсот четырнадцать тысяч четыреста сорок) рублей.
2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п.2.1 Договора, подлежат оплате Покупателями в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора.
2.3. Обязанность Покупателей по оплате Земельного участка считается полностью исполненной со дня поступления на расчетный счет Продавца денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 Договора.
3. Передача Земельного участка 3.1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять Земельный участок по Акту приема-передачи Земельного участка. С момента подписания Сторонами указанного Акта Земельный участок будет считаться переданным Продавцом и принятым Покупателями.
3.2. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Земельного участка в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3. Право собственности на Земельный участок переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Земельного участка лежит на Продавце до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Земельного участка.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Обеспечить получение одобрения заключения Договора соответствующим уполномоченным органом, в случае если такая процедура предусмотрена документами Продавца и/или нормативными актами.
4.1.2. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок после исполнения Покупателями своих обязанностей по приему Земельного участка в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора, при условии исполнения Покупателями обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.2 Договора.
4.1.3. Устранить недостатки в документах, поданных от своего имени на государственную регистрацию, согласно замечаниям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня уведомления соответствующего органа о таких замечаниях.
4.1.4. Уведомить Покупателей о недостатках в документах, поданных от их имени на государственную регистрацию, согласно замечаниям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня получения Продавцом уведомления соответствующего органа о таких замечаниях.
4.2. Покупатели обязуются:
4.2.1. Произвести оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на Земельный участок.
4.2.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Договора передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, в том числе, нотариально удостоверенную доверенность на представителя Продавца, содержащую полномочия на представительство в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, нотариально удостоверенное согласие супруга каждого из Покупателей на приобретение Земельного участка, а в случае, если Покупатели не состоят в браке - нотариально удостоверенное заявление об этом.
4.2.3. Устранить недостатки в документах, поданных Продавцом от имени Покупателей на государственную регистрацию согласно замечаниям органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня уведомления Продавцом Покупателей о таких замечаниях.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору каждая из Сторон несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения ею какого-либо ее обязательства по Договору, если указанные неисполнение, несвоевременное или ненадлежащее исполнение обусловлены исключительно наступлением и/или действием обстоятельств непреодолимой силы.
5.3. Сторона не несет ответственности за увеличение срока исполнения своих обязанностей в соответствии с Договором, если указанное увеличение является следствием несвоевременного исполнения своих обязанностей другой Стороной.
5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателями и/или одним из Покупателей обязанности по оплате денежных средств, предусмотренных п.2.1.Договора, в срок, установленный п.2.2 Договора, Продавец вправе потребовать с Покупателей уплаты неустойки в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) % от суммы неуплаченных денежных средств за каждый день просрочки.
5.5. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, путем направления Покупателям письменного Уведомления, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателями и/или одним из Покупателей свыше 1 (Одного) месяца: - обязанности по оплате денежных средств, установленной п.2.2 Договора;
- обязанности по предоставлению документов, предусмотренной п.4.2.2 Договора.
6. Заключительные положения
6.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязанностей либо до его расторжения.
6.2. Все уведомления, которые должны либо могут быть направлены в рамках Договора, должны быть исполнены в письменном виде, подписаны уполномоченным представителем Стороны-отправителя и могут быть направлены в адрес Стороны-получателя одним из следующих способов, при этом уведомление будет считаться полученным:
* доставкой курьером Стороны-отправителя - в день приема уведомления Стороной-получателем у курьера с отметкой Стороны-получателя о получении;
* заказными письмами с уведомлением о вручении и телеграммами - в день вручения заказного письма или телеграммы любому лицу, принявшему указанное отправление по указанному в Договоре адресу, либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого заказного письма или телеграммы адресатом либо удостоверения работником почтовой службы факта отсутствия адресата по указанному адресу либо возврата заказного письма в связи с истечением срока его хранения.
Указанные в настоящем пункте уведомления должны направляться Сторонами по адресам, указанным в разделе 7 Договора.
6.3. Все споры, возникающие между Сторонами в процессе исполнения Договора, разрешаются путем переговоров. В случае неурегулирования разногласий путем переговоров споры между Сторонами передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящим Покупатели подтверждают, что на момент заключения настоящего Договора, они не являются владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Певчее" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент", а также не являются участниками Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент".
6.5. Договор составлен в 6 (Шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр - для Продавца, второй, третий, четвертый и пятый экземпляры - для Покупателей, шестой экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.6. В остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7. Адреса и реквизиты Сторон
ПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛИООО "УК "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Певчее"
место нахождения: 127051, г. Москва, Крапивенский пер., д. 3, стр. 1
ОГРН 1037843008323
ИНН / КПП 7707620354/770701001
р/с 40701810492000470428
в ГПБ (ОАО) г. Москва к/с 30101810200000000823 БИК 044525823
ПОДПИСИ СТОРОН:
Генеральный директор
______________ Ю.И. Леошко
м.п.
Кудухов Александр Николаевич
паспорт серии 90 01 №178235
выдан ОВД Затеречного муниципального округа г. Владикавказа 09 февраля 2002 года
код подразделения 152-001 зарегистрирован по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. Дальняя, д. 119/63
Погрибный Богдан Викторович
паспорт серии 27 08 №177221 выдан Отделением УФМС России по Калининградской области Зеленоградского района 26 августа 2008 года, код подразделения 390-014, зарегистрирован по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Колюбакино, ул. Попова, д. 22, кв. 25
Пузырев Юрий Петрович
паспорт серии 92 97 №019748 выдан УВД Приволжского района города Казань 09 апреля 2002 года
код подразделения 162-006
зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Кашенкин Луг, д.8, корп. 1, кв. 206
Бабочиева Рита Авдурахмановна
паспорт серии 90 97 №006983
выдан Отделом внутренних дел Промышленного муниципального округа Владикавказа 02 июля 1999 года
код подразделения 152-003
зарегистрирована по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. Путейцев, д.29а
Покупатель 1:
_____________ А.Н.Кудухов
Покупатель 2:
______________Б.В. Погрибный
Покупатель 3:
______________ Ю.П. Пузырев
Покупатель 4:
______________Р.А. Бабочиева 5
8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
64
Размер файла
88 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа