close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Пакетный договор «Все включено»

код для вставкиСкачать

Программа "Все включено"
Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________________ № (номер п/листинга) _________________
г. Нефтеюганск "_____" ___________________ 20___ г.
Гр. ___________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Региональное агентство недвижимости "Этажи-Нефтеюганск", в лице ИП Логненко Павла Владимировича, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № 308861914000034 от 19 мая 2008 года, именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу ________________________________________________________________________________________________________________________________________________,принадлежащих Заказчику на праве _________________________________________ на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги. 1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:
2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса):
* Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовку планировки.
2.1.2. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):
* Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы;
* Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели.
2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):
По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 22:00. * Внести Объект в базу данных Исполнителя;
* Создать персональную страницу Объекта на сайте Исполнителя по адресу www.ugansk.etagi.com;
* Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
* Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;
* Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;
* Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.
2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):
* Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату);
* Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости;
* Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;
* Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем;
* Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.
2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:
* Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости;
* Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;
* Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра; * Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
* Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;
* Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;
* Подписать Акт приема-передачи выполненных услуг (Приложение № 4), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию. * Подписать дополнительное соглашение (приложение №3) в день заключения предварительного договора. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением. 2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.
2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1. Размеры вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляют 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;
3.2. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением (приложение №3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму. 4.2. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1. настоящего договора, Заказчик несет ответственность в виде уплаты Исполнителю единовременного штрафа в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей. Сумма штрафа подлежит уплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Исполнителем Заказчику претензии.
5. Особые условия
5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Нефтеюганска, Нефтеюганского района и Тюменской области, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
5.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
5.3. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги в размере 15% в случае заключения договора по покупке объекта недвижимости (встречный вариант).
5.4. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги, предоставляемые РАН "Этажи-Нефтеюганск" в размере 10 %.
5.5. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору. 5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в "Службу качества" по телефону 8(922) 409-56-65. 5.7. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону. 5.8. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.
5.9. Исполнитель, в лице отдела "Службы качества" имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца.
5.10. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования. 6. Дополнительные услуги
6.1. Услуга по снятию обременения с Объекта В случае обременения объекта недвижимости ипотекой в пользу кредитного учреждения, Заказчику может быть предоставлен займ под 8,25% годовых для снятия обременения с объекта, при наличии потенциального Покупателя и подписания с ним предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке).
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает
"_____"_________________20____года.
7.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон. 8. Прочие условия 8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае. 8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд.
9. Приложения к настоящему договору
Приложение № 1: "Характеристики Объекта".
Приложение № 2: "Акт осмотра объекта недвижимости для продавца" Приложение № 3: "Дополнительное соглашение"
Приложение № 4: "Акт приема-передачи выполненных услуг"
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик: Исполнитель:
Ф.И.О. __________________________________ РАН "Этажи-Нефтеюганск" в лице:
________________________________________ ИП Логненко П.В.
паспорт: серия ______________, № __________ ИНН 861901934625 выдан (кем)______________________________ г. Нефтеюганск, 1 мкр., д. 3, офис 61
________________________________________ р/с 40802810300060100225 (когда)__________________________________ Филиал ЗАО "СНГБ" в г. Сургут
Адрес регистрации:_______________________ БИК 047106957
Адрес проживания: _______________________ к/с 30101810600000000709
________________________________________ Подпись: ____________/ ___________________ Подпись:________________ П.В. Логненко
Приложение № 1
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ______________ от "___" _______________20__г.
"Паспорт-презентация" объекта
1. Характеристика объекта Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:
1. Владелец (владельцы)_______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2. Контактные телефоны: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3. Адрес объекта: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг ___________________________________________
5. Кол-во комнат __________ Площадь: общая ___________ жилая ________________ кухня ____________
6. Этаж _________________ сан/узел____________________________балкон/лоджия____________________
7. Описание дома: год постройки _____________ этажность_______________ материал стен______________
серия ______________________, застройщик _____________________________________________________
8. Окна квартиры выходят на:___________________________________________________________________
улица, двор, сторона света
9. Тел/точка _____________________ входная дверь ____________________ решетки ___________________
10. Состояние:_______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
11. Примечания ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату "____" ________________ 20___ г., их достоверность Заказчик гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера автобусных маршрутов.
Школа ______________________________________________________________________________________
Детский сад _________________________________________________________________________________
Аптека ______________________________________________________________________________________
Торговый центр ______________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские_______________________________________________________________________
Автобусные остановки_________________________________________________________________________
Автобусные маршруты ________________________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории.__________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Заказчик
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________ Подпись: ____________/ __________________/
Исполнитель
РАН "Этажи-Нефтеюганск" Индивидуальный предприниматель Подпись:_______________________ П.В. Логненко
Приложение № 2
К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № _________от "____"_________20___г.
Акт осмотра объекта недвижимости для продавца Продавец: гр._________________________________________________________________________________, паспорт: серия___________, №_______________, выдан (кем) _______________________________
______________________________________________________ (когда) _______________________
юридического лица ___________________________________________________________________
ИНН ___________________, юридический адрес: __________________________________________
Настоящий акт составлен о том, что риэлтор РАН "Этажи-Нефтеюганск" ___________________________________________________________________________________________
(ФИО риэлтора) Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу _______________________________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями:
Дата и время осмотраСтоимость объекта на дату осмотраФИО потенциального покупателяПодпись продавца или лица, производившего показПодпись риэлтора, производившего осмотр
Приложение № 3 к Договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ________ от "___"_________20__г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от _____________
г. Нефтеюганск "____"____________20__г.
Региональное агентство недвижимости "Этажи-Нефтеюганск", в лице ИП Логненко Павла Владимировича, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации № 30861914000034 от 19.05.2008 года, именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее соглашение) о нижеследующем:
1. Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости ___________от ___________ (далее Договор), в размере_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Указанная сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказания услуг по продаже следующего объекта недвижимости:__________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________________________
___________________________________________________, стоимостью _______________________
_____________________________________________________________________________________
2. Указанная в п. 1 настоящего соглашения денежная сумма выплачивается Заказчиком в _____________________________________________________________________________________.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
4. Подписи сторон:
Исполнитель Заказчик
Директор ______________ Логненко П.В. ___________/__________________
М.П.
Приложение № 4
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от "____"______________20___г.
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Нефтеюганск "_____" ___________________ 20___ г. Гр. ____________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Региональное агентство недвижимости "Этажи-Нефтеюганск", в лице ИП Логненко Павла Владимировича, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации № 30861914000034 от 19.05.2008 года, именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от "____" ___________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________
3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается
4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
Заказчик: _____________________________________________________________________________
Исполнитель: Директор _______________________________________________/Логненко П.В./
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Линия отреза
Приложение № 4
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №______________ от "____"______________20___г.
Акт приема-передачи выполненных услуг
г. Нефтеюганск "_____" ___________________ 20___ г. Гр. ____________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и РАН "Этажи-Нефтеюганск" г. Нефтеюганск, в лице ИП Логненко Павла Владимировича, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации № 30861914000034 от 19.05.2008 года, именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что работы по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________ от "____" ___________ 20___ года Исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет______________________________________________
3. Стоимость посреднических услуг составляет __________________________________, НДС не облагается
4. Заказчик никаких претензий к Исполнителю не имеет.
Заказчик: _____________________________________________________________________________
Исполнитель: Директор ___________________________________________________/ Логненко П.В./
Заказчик ______________________ Исполнитель __________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
120
Размер файла
182 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа