close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Перечень наиболее актуальных вопросов-ответов

код для вставкиСкачать

Перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление во 2 квартале 2014 года и ответы на них
1. Вопрос: Подскажите пожалуйста, если у меня на землю договор аренды, разрешенное использование "под базу отдыха". Могу ли я зарегистрировать гараж по упрощенному порядку? Ответ: Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) на основании заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для ее проведения.
В порядке, установленном статьей 25.3 Закона о регистрации, осуществляется государственная регистрация прав в упрощенном порядке на следующие объекты недвижимого имущества:
1) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);
2) создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) к таким объектам в том числе отнесены:
строение (дачный дом, садовый дом), расположенное на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
гараж, созданный на земельном участке предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
строение, сооружение вспомогательного использования, для строительства (реконструкции) которого не требуется выдача разрешения на строительство.
Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с утвержденным приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Поскольку земельный участок, предоставленный Вам в аренду, имеет вид разрешенного использования "для эксплуатации базы отдыха", а также что созданный объект недвижимого имущества гараж не является объектом вспомогательного назначения право собственности на объект не может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.
2. Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором находится данный дом, свидетельство о государственной регистрации права имеется. Требуется ли обновлять кадастровый паспорт? Ответ: Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления и документов, необходимых для ее проведения.
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на сайте Управления http://www.to74.rosreestr.ru в подразделе "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" раздела "Регистрация прав" → "Примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав физическими лицами" → "Право (сделки, переход права) собственности на жилые помещения по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением" либо в присутственных местах отделов приема-выдачи документов Управления.
Представление кадастрового паспорта для проведения государственной регистрации не требуется. При этом в случае, если сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости изменились, тогда для совершения сделки с указанным объектом необходимо предварительно внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
3. Вопрос: После развода, бывший супруг продает мне 1/2 части совместной нажитой квартиры. Составлен предварительный договор купли-продажи. Каков перечень необходимых документов? Ответ: С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на сайте Управления http://www.to74.rosreestr.ru в подразделе "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" раздела "Регистрация прав" → "Примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав физическими лицами" → "Право (сделки, переход права) собственности на жилые помещения по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением" либо в присутственных местах отделов приема-выдачи документов Управления.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению или согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ путем заключения брачного договора. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Учитывая изложенное, для заключения бывшими супругами договора купли-продажи в отношении 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, являющийся совместной собственностью, необходимо предварительно осуществить раздел общего имущества супругов в установленном Семейным кодексом РФ порядке.
4. Вопрос: Какой комплект документов необходимо предоставить для государственной регистрации прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком государственному бюджетному учреждению? Размеры государственной пошлины?
Ответ: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Закон о регистрации, на основании заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для ее проведения. Для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;
- документы, подтверждающие право на земельный участок, предоставленный соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.
C полным перечнем документов, представляемых на государственную регистрацию прав и сделок, а также с требованиями, предъявляемыми к указанным документам, Вы можете ознакомиться на сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru) - вкладка "Регистрация прав", раздел "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подраздел "Примерный перечень документов, предоставляемых заявителями при государственной регистрации прав на земельные участки" - либо в присутственных местах отделов приема-выдачи документов Управления.
5. Вопрос: Сколько стоит заказать выписку из ЕГРП на квартиру? Размер государственный пошлины за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности (квартира) для одного собственника? Взимается ли оплата за ускорение сделки или достаточно прикрепить документ-основание для ускорения?
Ответ:
С информацией о плате за предоставление сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете ознакомиться посредством Интернет-портала Росреестра на сайте Управления http://www.to74.rosreestr.ru - вкладка "Регистрация прав", раздел "Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах", подраздел "Плата за предоставление информации". Вместе с тем сообщаем, что размер платы за предоставление сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (квартиру) для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц - 600 рублей.
С информацией о размерах государственной пошлины за проведение регистрации прав и выдачу свидетельства о государственной регистрации Вы можете ознакомиться на сайте Управления http://www.to74.rosreestr.ru - вкладка "Регистрация прав", раздел "Размеры государственной пошлины, уплачиваемые заявителями при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Одновременно сообщаем, что размер государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства составляет 200 рублей.
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация права осуществляется в сроки, установленные законом о регистрации, услуга по ускорению государственной регистрации прав действующим законодательством не установлена.
6. Вопрос: Купил земельный участок и внес аванс 80%, оформили предварительный договор купли-продажи участка. Два месяца не могу найти хозяина. Как поставить ограничения на сделки на земельный участок, чтобы старый собственник не продал еще раз.
Ответ: В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Одновременно сообщаем, что в силу п. 1 ст. 16 и п. 3 ст. 28 Закона о регистрации государственная регистрация арестов и запрещений проводится на основании акта органа, наложившего арест на объект недвижимости.
Установление ограничений или запретов по распоряжению или регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется только уполномоченными органами - федеральными судами и судебными приставами - в соответствии с положениями главы 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ "О судебных приставах".
Согласно п. 3 ст. 28 Закона о регистрации копия решения (определения, постановления) о наложении ареста, представляемая на государственную регистрацию, должна быть заверена надлежащим образом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Учитывая изложенное, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права Вам необходимо обратиться в суд с требованием о принятии обеспечительных мер.
7. Вопрос: Является ли Управление органом, осуществляющим контроль за исполнением решений судов?
Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 27.10.2009 № 304 к компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав относится осуществление функции по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним; ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прием на учет бесхозяйных недвижимых вещей; предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним; выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, передающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено осуществление контроля Управлением за исполнением решений судов. Данная функция в соответствии с Федеральным законом от 02.10.20117 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" возложена на Федеральную службу судебных приставов.
8. Вопрос: В каком случае Управление правомочно снимать аресты, наложенные на недвижимое имущество?
Ответ:
Статьей 28 Закона о регистрации установлено, что поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) суда о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
В соответствии с п. 9 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Однако согласно абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В пункте 13 названного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума № 59, норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и на аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
Кроме того, положения Закона о банкротстве не содержат никаких ограничений на неприменение их к арестам, осуществленным в рамках уголовного судопроизводства.
Таким образом, согласно системному толкованию вышеуказанных правовых норм все аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника, наложенные в том числе ранее по уголовному делу, подлежат снятию, а запись в ЕГРП должна быть погашена, так как иное толкование закона приведет к удовлетворению в индивидуальном порядке, не в рамках дела о банкротстве, требований кредиторов, не включенных в реестр, что ставит их в преимущественное положение по сравнению с другими кредиторами. 
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
66 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа