close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ggcbs.gomel.by

код для вставкиСкачать

В информационном дайджесте "Жилищный кодекс (арендное жильё)" представлены материалы из периодической печати за 1-е полугодие 2013 г., в которых поднимаются проблемы Жилищной политики в Республике Беларусь.
Дайджест предназначен широкому кругу читателей.
Жилищный кодекс (арендное жильё): информационный дайджест / Гомельская ГЦБС, ЦГБ им. А.И.Герцена, информ.-библиогр. отд.; сост. Артишевская С.Е. - Гомель, 2013.- 26 с. - ("Новое в законодательстве". Вып. 2.)
В Беларуси вступил в силу новый Жилищный кодекс. Одной из основных целей документа является консолидация накопленного нормативного массива в области жилищных отношений и обеспечение его системности, поскольку действующий до настоящего времени кодекс был принят в 1999 году и с момента принятия не корректировался. Совершенствование законодательного регулирования этой сферы осуществлялось путём издания актов Президента по отдельным, наиболее важным вопросам, сообщает БЕЛТА. Жилищный кодекс традиционно регулирует основные жилищные отношения, в которых участвуют граждане: получение жилых помещений и выселение из них, внесение платы за коммунальные услуги и управление жилищным фондом, использование, приватизация, перепланировка жилья и другие. Вместе с тем в кодексе закреплен ряд норм, имеющих важное значение для дальнейшего совершенствования жилищных отношений. В частности, расширяются правомочия собственников по владению и пользованию принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями. Так, предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям теперь будет осуществляться собственником самостоятельно без необходимости предварительного получения чьего-либо согласия, а иным родственникам и свойственникам - с письменного согласия членов, бывших членов семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Также устанавливается обязанность регистрации заключаемых между собственниками, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, и членами, бывшими членами их семей в случаях, определённых Жилищным кодексом, письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним в местных исполнительных и распорядительных органах, что будет способствовать урегулированию возникающих между сторонами конфликтных ситуаций по вопросам владения и пользования жилыми помещениями. Документ регламентирует порядок отчуждения жилых помещений в случае нарушения собственниками правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Также кодекс определяет порядок перевода нежилых помещений в жилые, возможность осуществления которого до настоящего времени законодательством не была предусмотрена. Кроме того, Жилищный кодекс уточняет структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, которая предусматривает выделение из платы за техническое обслуживание в отдельный платёж платы за текущий ремонт, при этом организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие ЖКУ, обязаны указывать в платёжных документах тарифы, объёмы и перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому. Кодекс был подписан Президентом Беларуси 28 августа 2012 года.
Не в службу, а в... аренду
Служебные квартиры в перспективе могут превратиться практически в съемные
Вопрос о необходимости перевода служебного жилья в арендное недавно обсуждался на самом высоком уровне. Александр Лукашенко поручил Михаилу Мясниковичу проработать этот вопрос, заметив: "Люди, которые получают служебное жилье, должны жить, как все граждане Беларуси. Бывает, мы человека приглашаем на работу в Минск, но мы дадим ему арендное жилье. Он будет вносить определенную плату, пускай она будет не рыночной, но это будет уже более цивилизованная и справедливая форма". Проект нового указа специалистами, отвечающими за его подготовку, пока не комментируется. Говорят лишь о том, что "передача в фонд жилых помещений коммерческого использования служебного жилья с сохранением за государственными органами и организациями права хозяйственного ведения и оперативного управления таким жильем предусмотрена в целях развития коммерческого найма".
И добавляют, что комментировать документ можно будет только после принятия его главой государства, поскольку концепция правовых актов может кардинально измениться при их доработке.
Кто не успел, тот опоздал?
Впервые о расширении сектора арендного жилья в правительстве заговорили еще пять лет назад. Тогда о переводе служебного жилья в арендное речи не шло: планировалось строительство арендных домов. А те, кто отработал на предприятии, выделившем служебную квартиру, более десяти лет, мог приватизировать уже ставшее почти родным жилье. Однако в новой редакции Жилищного кодекса этой привилегии за трудовую выслугу уже нет. В статье 135 прописано, что приватизации не подлежат служебные жилые помещения.
С вновь прибывшими все понятно: они, заселяясь на жилплощадь, предоставленную работодателем, уже изначально будут в курсе условий, на которых они заселяются. А вот "старожилы" служебных квартир, не успевшие приватизировать служебное жилье, задаются вопросом: получается, сделать жилье своим уже не удастся, а в скором времени еще придется платить и арендную плату? Заслуженная или служебная?
Не успел приватизировать квартиру, в которой прожил тридцать лет, наш читатель, бывший военный Анатолий М. - В 1978 году я был призван в ряды Советской армии, - пишет мужчина. - В 1980-м остался на сверхсрочную службу, а через два года получил служебное жилье: две комнаты в трехкомнатной квартире с подселением. Еще через пять лет мужчина уволился с воинской службы, но из квартиры его семью не выселили. В 1995 году квартирно-эксплуатационная служба одобрила запрос Анатолия об улучшении жилищных условий, и во владение бывшего военного перешла целая трехкомнатная квартира, в которой семья М. живет до сих пор. Проблемы начались только тогда, когда Анатолий решил приватизировать квартиру (еще до вступления новой редакции Жилищного кодекса в силу): как выяснилось, немного не дослужив в армии до десяти лет, мужчина никаких прав на служебное жилье не имеет. При выяснении обстоятельств дела оказалось, что в администрации района "потерялось" решение об удовлетворении запроса на получение третьей комнаты, и теперь пяти прописанным в квартире жильцам грозит выселение.
- Поскольку ваш читатель не имеет выслуги на военной службе десяти и более лет, оснований для передачи служебного жилого помещения в собственность нет и не было, - поясняет начальник отдела юридической работы и кадров управления юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик. - Но поскольку утеряно решение местного исполкома, невозможно установить статус жилого помещения. У нашего читателя получилось отстоять свои права (помог в том числе и факт потери документов): суд разрешил мужчине доработать те восемь месяцев, которые он в свое время недослужил в армии, и приватизировать квартиру. Но все же вряд ли у всех опомнившихся обитателей "служебок" получится оформить жилье в собственность задним числом.
Вопрос цены
Пожалуй, наиболее уязвимой категорией граждан, имеющих право на служебное жилье, оказались военные: по данным на 1 декабря минувшего года, на учете нуждающихся остаются еще 10 770 человек. Как рассказали нам в пресс-службе Министерства обороны, жилищный вопрос в армии решается двумя путями: возведением служебного жилья и формированием жилищно-строительных потребительских кооперативов. Сейчас в квартирном арсенале Вооруженных сил более 6,5 тысячи служебных жилых помещений. Если служебное жилье для этих тысяч граждан станет арендным, получится ли у них заняться строительством собственного жилья с государственной поддержкой или откладывать деньги на погашение кредита, пусть даже и льготного? Кадры по домам
В Жилищном кодексе определено, кому может быть предоставлено служебное жилье. Это молодые специалисты, прибывшие по распределению, наемные работники организаций, расположенных в радиоактивной зоне, работники, переехавшие из других населенных пунктов при производственной необходимости, и другие. А все ли люди, которые могут рассчитывать на получение служебного жилья, в состоянии оплачивать жилье арендное?
Возьмем будущих молодых специалистов, а ныне пятикурсников Института журналистики БГУ. Заявок в этом году много, но студенты не рвутся ехать в районы. И на то есть веская причина - финансовая. Одна из заявок - от газеты районного центра. Изданию нужен корреспондент, которому готовы ежемесячно платить один миллион рублей. Рассчитан ли такой заработок еще и на аренду жилья, пусть даже недорогую? О важности служебного жилья говорит и Галина Полянская, в бытность которой председателем Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации разрабатывался и принимался проект нового Жилищного кодекса: "Служебное жилье на данном этапе необходимо в связи с недостаточным объемом арендного жилья. В первую очередь для нужд предприятий и организаций, которые хотят решить вопросы кадровой обеспеченности. Эти предприятия имеют возможность самостоятельно устанавливать стоимость пользования служебным жильем".
"НГ" спросила: а что вы думаете о переводе служебного жилья в арендное?
Начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр ГОРВАЛЬ:
- Что касается перспектив перевода общежитий в арендное жилье, сегодня этот вопрос рассматривается лишь постановочно. Предполагается, что этот процесс затронет скорее ведомственное служебное жилье, а также те из общежитий, которые раньше назывались малосемейками. Создание фонда арендного жилья закреплено в недавно утвержденной Концепции государственной жилищной политики на период до 2016 года. Сегодня более предметно можно вести речь о пополнении этого фонда новыми арендными домами, строительство которых началось с прошлого года. Дворник Галина ГОВАКО:
- Я впервые слышу, что наша комната в производственном общежитии может стать арендным жильем. Мы с мужем пенсионеры, своего жилья не построили. Если нам скажут оплачивать аренду комнаты, то будем оплачивать - не идти же на улицу. Жительница столичного микрорайона Сухарево Ксения ПЕТРОВА:
- Наш дом построили в 2004 году методом долевого строительства. Мы экономили каждую копейку, брали валютные кредиты, которые выплачиваем до сих пор. И мне непонятно, почему дворник, которая живет в служебной квартире и получает зарплату от нашего товарищества собственников, ничего не платит за такую же квартиру, как моя. На мой взгляд, было бы справедливо, если бы она вносила хотя бы арендную плату.
Народная газета. - 2013. - №71 (17 крас.). - С.6. Доступные метры
В нынешней пятилетке в стране построят не менее одного миллиона квадратных метров арендного жилья Такие квартиры будут предоставляться в порядке очередности нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. Причем арендная плата в домах государственного арендного фонда будет наполовину ниже, чем за частную съемную квартиру. Первый такой жилой комплекс начали строить в Минске в районе кольцевой автодороги и улицы Франциска Скорины. Накануне Президент Александр Лукашенко принял участие в церемонии начала строительства.
Национальный проект
У будущего жилого комплекса символическое название - "Магистр", ведь жить здесь будут ученые и талантливая молодежь. Согласно концепции, комплекс состоит из девяти жилых домов арендного типа на 2,2 тысячи квартир, объектов торговли, социально-культурного и бытового назначения, автостоянки. Полностью завершить стройку планируется в 2015 году ко Дню Независимости, сообщили в пресс-службе белорусского лидера. По словам Александра Лукашенко, начало строительства комплекса "Магистр", без преувеличения, историческое событие, знаменующее собой новую веху в реализации жилищной политики в Беларуси, - глобальное строительство арендного жилья. "Это перспективный национальный проект, современный европейский путь и достойная альтернатива частному жилищному рынку с его запредельными ценами", - заявил Александр Лукашенко.
Задание на завтра
Александр Лукашенко на месте строительства заложил памятную капсулу с посланием будущим поколениям и выразил уверенность, что опыт столицы будет подхвачен и в регионах. Причем строить арендное жилье должны предприятия всех форм собственности. Президент пояснил, что жестко ставит этот вопрос, так как в последнее время получается, что только государство за счет бюджета что-то обязано. "А почему университеты, заводы, частные предприятия не должны, как раньше, заботиться о членах своих трудовых коллективов? Эту практику мы жестко введем и доведем до них задания", - сказал Александр Лукашенко.
Символы независимости
Отвечая на вопросы молодежи, глава государства подтвердил, что в ближайшее время рядом со строящимся Дворцом независимости на проспекте Победителей будет торжественно открыта площадь Государственного флага. "Этот комплекс задуман как последняя крупная точка в спорах о нашей независимости, - пояснил Александр Лукашенко. - Это демонстрация того, что в этой стране есть все - от земли до герба, флага и этого Дворца независимости, где будут проходить основные государственные мероприятия: от вручения верительных грамот иностранными послами до встреч с главами других государств. Они должны приезжать и видеть, что это центр независимости нашего государства".
В преддверии Дня Победы прозвучал вопрос и на эту тему. "Для меня как для политика это святое. Я должен укрепить в сознании людей эту Великую Победу, чтобы наши дети и внуки не забыли об этом", - подчеркнул глава государства. В связи с этим он напомнил о строительстве нового здания музея Великой Отечественной войны, который станет своеобразным памятником подвигу народа.
"Когда в начале 1990-х у власти были фактически националисты, люди уже боялись носить свои ордена, - отметил Александр Лукашенко. - Мне пришлось ломать эту ситуацию. Мы не должны забывать о тех, кто подарил нам все то, чем мы сегодня пользуемся".
Васильев, Е.
Народная газета. - 2013. - № 84 (8 мая). - С. 1-2.
Арендный дом: выход из положения?
Заложив недавно капсулу с посланием к потомкам на месте строительства квартала "Магистр" для научной и творческой интеллигенции, Президент фактически дал старт новому направлению в жилищной политике - глобальному проекту по созданию государственного арендного жилья. Это современный европейский путь. Скажем, в Германии доля арендных домов в жилищном фонде - 60 процентов, в Швеции - 57, в Нидерландах - 55. У нас же до последнего времени все было иначе: около 86 процентов жилья находилось в частной собственности, а в головах укоренилась идея, что квартиру как наследство нужно передавать из поколения в поколение. При этом процветал частный "серый" рынок с его запредельными ценами: к примеру, хозяева однушки в Минске не моргнув глазом запрашивают в месяц с жильца 250 - 300 долларов! Александр Лукашенко заявил, что уже в ближайшие пять лет в стране будет возведено не менее миллиона квадратных метров государственного арендного жилья, причем цена его будет не выше 50 процентов от рыночной стоимости. Согласитесь, проект хорош со всех сторон. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий это весьма привлекательная альтернатива: жить комфортно и постепенно накапливать деньги для покупки собственной квартиры. Государство же одновременно снимает остроту квартирного вопроса и решает проблему неплательщиков за "коммуналку", ведь при таком подходе с ними разговор будет короткий - тут же разорвут договор и попросят с вещами на выход. Однако есть сегодня еще один резерв - старое жилье из госфонда, его уже тоже начали сдавать в аренду. Где и на каких условиях, разбирались корреспонденты "СБ".
Из государственного жилищного фонда в Минске выделено уже около 200 квартир, они переведены в статус арендных и распределены среди очередников. Механизм прост. Для начала с арендатором заключают договор на год, нет нареканий - продлевают. Приоритет у тех, кто дольше числится в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как-никак в Минске сейчас около 250 тысяч очередников и некоторые дожидаются своего шанса четверть века. "Ценник" же рассчитывают, опираясь на метраж, уровень комфортности и планово-экономическую зону города. Расчеты несложные: 0,2 базовой величины умножаем на площадь квартиры и коэффициент от 1 до 3, а в некоторых районах он и вовсе 0,8.
Итак, что предлагают сегодня? В администрации Фрунзенского района недавно распределили 17 арендных квартир. Их получили минчане, которые ждали своего часа около трех десятков (!) лет. Однушка по проспекту Пушкина за 796 800 рублей в месяц досталась претенденту, который в очереди с июля 1983 года. Остальные квартиры в старых домах по улицам Чигладзе, Бельского, Ольшевского, Лынькова, Сердича получили очередники с 1987 - 1989 годов. А вот в Заводском районе из уже имевшегося фонда выделили более 40 арендных квартир. Пару недель назад еще пять на улицах Ротмистрова, Бачило и Ангарской распределили между минчанами, которые ждут жилья с середины 1980-х.
...Заходим в одну из таких квартир на Ротмистрова. Два года она пустовала, ЖЭС сделал минимальный ремонт, и сейчас сюда собираются въехать первые арендаторы - очередники с 1984 года. Им уже не раз предлагали подобные варианты, но все приходились не по вкусу. Эта жилплощадь обойдется в чуть более 500 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Ванная и туалет оборудованы полностью, а вот на кухне только видавший виды умывальник, нет даже газовой плиты, которая, объяснили работники ЖЭСа, слишком древняя: "Пока ее выставили на балкон, нет гарантии, что она вообще работает. Да и чаще всего жильцы приезжают со своими". К слову, коммунальники за то, чтобы арендаторы сами ремонтировали помещение. С другой стороны, где гарантия, что уже через год контракт не расторгнут? На это у Юлии Возняк, главного специалиста отдела жилищной политики администрации Заводского района Минска, свой аргумент: всем, кто платил вовремя за коммунальные услуги, после первого года контракт продлили уже на два.
Проблема в том, как дождаться такого предложения. К тому же, если даже появляется несколько вакантных квартир, заявление можно написать только на одну из них. А претендентов, понятное дело, немало. Владимир Красногир, директор ЖЭСа № 106 Заводского района, говорит, что в районе есть несколько пустых квартир, только показать их будущим жильцам еще не готовы: там грязь, груды старых вещей... Предложений практически нет и в других районах. Разве что две квартиры по улице Калиновского в Первомайском: двухкомнатная за 940 тысяч рублей и однокомнатная за 650 тысяч. В Октябрьском районе есть однокомнатная по улице Казинца за 592 тысячи рублей, в Ленинском - двухкомнатная на Судмалиса за миллион с небольшим. Еще две двушки в городе предлагают специально для военнослужащих, если есть ходатайство госорганов: на Партизанском проспекте и улице Нововиленской - каждая стоит более миллиона. Вот, собственно, и все. Согласитесь, негусто.
Да, пока арендное жилье у нас только начинает обретать зримые контуры. И есть немало возможностей развить это направление. Если свою лепту в строительство "Магистра" вносит Парк высоких технологий, выкупая 300 - 500 квартир для сдачи в аренду своим сотрудникам, то чем это не пример для других? Ведь в крупных городах квартирный вопрос встает все острее, равно как и кадровый. И, конечно же, один из решающих аргументов для талантливых молодых специалистов - жилье по приемлемой цене. Поэтому задача сейчас ставится такая: обязать все предприятия, и государственные, и частные, строить арендные дома, причем в сжатые сроки.
Цифры и факты
По словам Николая Бутрима, и.о. председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, в Минске уже построены два арендных дома в Парке высоких технологий на улице Академика Купревича в Первомайском районе. Вот-вот сюда заселятся первые жильцы. А в скором времени такие дома появятся в каждом районе Минска. Уже определены площадки, готовится документация, где-то идет строительство. Александр Авраменко, начальник управления жилищной политики Мингорисполкома, приводит такую цифру: к 2015 году в столице будет три тысячи арендных квартир. Информацию об имеющихся предложениях разместят на сайтах исполкомов. Заинтересует вас объявление - можно подать в исполком заявление на аренду. По Указу Президента № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда" претендовать на квартиры в арендных домах могут все желающие, но предпочтение отдается нуждающимся. Договор найма планируют заключать, скажем, на пять лет. Если к жильцу нет претензий, продлят еще на пять, потом еще... Ограничений здесь нет.
Как у них?
В Западной Европе права арендатора первичнее прав собственника. Последний может меняться, но даже если арендный дом продают другой компании, жильцы продолжают спокойно жить в снимаемой квартире. В придачу периодически официально публикуются данные о стоимости съемного жилья в определенных типах домов. Если арендатор увидит, что переплачивает, то отправится в суд и будет прав. Писияк, О.
Советская Белоруссия. -2013. - №86 (13 мая). - С.5.
Правила съема
Где и сколько построят арендного жилья, кто на него сможет претендовать и в какую сумму будет обходиться квадратный метр? Построить квартиру без государственной поддержки сегодня под силу далеко не каждому. Но и отдавать по 200-300 долларов в месяц за съемный угол - удовольствие не из дешевых. Именно поэтому приоритетом жилищного строительства в ближайшие годы станет арендное жилье. На это настраивают и вступивший в силу в марте Жилищный кодекс, и готовящийся указ Президента о переводе неприватизированного жилья в разряд коммерческого. В нынешней пятилетке обещают построить не менее одного миллиона квадратных метров коммерческой жилплощади. Первый в стране арендный дом построили в Мозыре. Квартиры уже заселены, жильцы внесли первую плату за проживание. "НГ" отправилась в город у Припяти, чтобы познакомиться с особенностями нового жилья и пообщаться с новоселами.
Без излишеств, но с комфортом
Десятиэтажка возведена местным домостроительным комбинатом по типовому проекту в обжитом районе Мозыря. В ней 40 однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир. Добротные металлические двери с домофонами. Лифт грузоподъемностью 630 килограммов, довольно просторные площадки на этажах.
Квартиры изолированы тамбуром с дверью под ключ.
Фельдшер Андрей Чарлей любезно согласился показать свою двушку общей площадью 56,5 квадратных метра, которую он занял с супругой и дочкой. Окна квартиры выходят на обе стороны дома, одна из комнат - с лоджией. Что особенно запомнилось, - квадратная вместительная кухня, мечта каждой хозяйки, и непривычно просторная ванная. - Квартиры укомплектованы всеми видами учетных приборов, - комментирует Любовь Щербина, ведущий инженер ЖЭУ-7, на балансе которого находится дом. Практически все жильцы, с которыми довелось пообщаться, довольны. - До этого семь лет жили на съемных квартирах, - рассказывает один из собеседников. - Здесь чувствуем себя более свободно и уверенно, знаем, что завтра не придет хозяйка и не потребует освободить квартиру. Что касается дальнейших планов, то будем собирать средства, чтобы построить свое жилье.
К слову, больше всего в первом арендном доме, конечно, молодежи. В то же время есть жильцы под пятьдесят и старше. Самой "солидной" арендаторше - семьдесят. Оптимальная ставка
Возведение государственного арендного жилья для Беларуси, по сути, дело новое, тогда как во многих странах мира это довольно распространенная практика. В Германии, например, лишь 40 процентов семей живут в собственных домах. Примерно такая же картина во многих других развитых странах. Со временем и в Беларуси арендное жилье, наверняка, будет становиться все более востребованным. С одной стороны, это прекрасная возможность быстро получить крышу над головой, с другой - не нужно обременять себя прессингом банковских процентных ставок. Да и снимать квартиру у государства гораздо выгоднее, чем у частника. - Сегодня базовая ставка за пользование таким жильем составляет 20 тысяч рублей за квадратный метр, - сообщила начальник отдела юридической работы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Наталья Кухарчик. - Плюс коэффициенты, которые устанавливают облисполкомы и Мингорисполком в зависимости от месторасположения помещения, его благоустройства и востребованности. Для двухкомнатной квартиры в Мозыре арендная плата получается около 700 тысяч рублей в месяц. И даже если приплюсовать к ней стоимость коммунальных услуг, выходит все равно дешевле, чем аренда у частника.
Платить и беречь
Арендные квартиры будут предоставляться прежде всего нуждающимся в улучшении жилищных условий. Естественно, в порядке очередности, сообщила Наталья Кухарчик. Если же среди очередников не найдется желающих, тогда в порядке живой очереди жилье может распределяться среди других граждан.
Преимущество таких договоров аренды в том, что они бессрочные. Главным условием является своевременное внесение платы за аренду и коммунальные услуги. Не менее важным условием является соблюдение правил проживания.
- Жилые помещения коммерческого использования нельзя обменивать, продавать, приватизировать и даже сдавать по договору поднайма. Но все остальные гарантии, которые предусмотрены жилищным законодательством в отношении коммерческого фонда, действуют, - отметила Наталья Кухарчик. - В частности, можно пере-оформить договор найма на совершеннолетнего члена семьи. В случае смерти родителей или в силу каких-то других обстоятельств по согласию всех совершеннолетних членов семьи договор найма может быть переоформлен, к примеру, на кого-то из детей. При этом условия проживания в данной квартире остаются прежними.
Нанимателю необходимо будет согласовывать и нахождение гостей. Это, конечно, не означает, что родственники или друзья не могут приехать и переночевать ночь-другую. Но длительное пребывание уже требует регистрации и согласования. С этой целью предусмотрены проверки паспортного режима. На вопрос, не вызывает ли эта норма некоторого конфуза - в любой момент могут позвонить в дверь и попросить предъявить документы, - все собеседники ответили, что они готовы выполнять условия договора, ведь так можно спокойно копить на собственную квартиру.
Программа будет расширяться
По информации заместителя председателя Мозырского райисполкома Сергея Дылюка, прежде чем построить первый арендный дом, районные власти опробовали новшество на двух квартирах вторичного жилья, переведенных в разряд коммерческого. Кстати, таковым может быть не только новое жилье, но и уже эксплуатировавшееся. Спрос на арендные квартиры, после того как разместили сообщение в местных СМИ и на сайте райисполкома, превысил предложение. Что касается арендного дома, то количество желающих получить в нем жилье превысило предложение более чем в четыре раза.
- Решающим моментом при выделении жилья была дата постановки на учет нуждающихся, даже если человек подал заявление на предоставление арендной квартиры в течение двух объявленных недель позже других соискателей, - говорит Сергей Дылюк. Было зарегистрировано два заявления от граждан, проживающих на территории Калинковичского и Светлогорского районов. Кому в какую квартиру заселиться, решила традиционная жеребьевка. Вслед за Мозырем арендный дом был сдан в Гомеле. У мозырян же близок к завершению второй арендный дом. По данным Минжилкомхоза, сегодня в стране насчитывается более 1130 жилых помещений коммерческого использования, в том числе свыше 280 в Минске. При этом прибыль от сдачи помещений в аренду за первый квартал текущего года составила 914 миллионов рублей. А поскольку спрос на такое жилье велик, то с каждым годом объемы строительства арендного жилья в столице и областных центрах будут увеличиваться. Так что большая стройка только начинается. Кононович, Е., Лайкова, В.
Народная газета. - 2013. - № 92. (23 мая). - С. 1-2. Здымны пакойчык стаў "залатым"
Прыватная арэнда. Мінімальны кошт арэнды аднапакаёвак у Мінску пераскочыў мяжу ў 300 USD
Ажыятажны попыт на здымнае жыллё напрыканцы мінулага года выклікаў істотнае падаражанне арэнды прыватных кватэр у сталіцы. На думку спецыялістаў, сітуацыя павінна была выправіцца ўжо ў маі, калі на рынак арэнды традыцыйна трапляе дадатковы аб'ём здымных кватэр сезоннага тыпу ад "бабулек", якія мяняюць гарадскія апартаменты на дачнае жыллё. Аднак сёлета чаканая тэндэнцыя на магчымае патанненне здымных кватэр у міжсезонні ў Мінску не спрацавала. Пра сённяшняе развіццё сталічнага рынку арэнды і прагнозы на лета карэспандэнту "Звязды" расказвае намеснік генеральнага рэктара Цэнтра гандлю нерухомасці "ПАКАДАН" Аксана Лукашэвіч.
Бюджэтных кватэр практычна няма
Як і тры месяцы таму, зараз на рынку назіраецца жорсткі дэфіцыт параўнальна таннага жылля. Справа ў тым, што агульная колькасць кватэр, што прапануюцца, застаецца на даволі нізкім узроўні. Так здарылася, што на 5-7 заявак ад кліентаў у агенцтвах існуе звычайна 1-2 варыянты больш-менш адпаведнай прапановы. Заяўкі на кватэры па мінімальным кошце часам выканаць увогуле немагчыма. Вельмі рэдка праз агенцтвы магчыма адшукаць зусім слабенькія бюджэтныя кватэры за 300 долараў. Звычайна гэта маленькія "хрушчоўкі" з савецкай мэбляй у даволі старых дамах і не ў лепшых раёнах. Гэта могуць быць кватэры з праблемнымі суседзямі ці побач з шумнай і бруднай вытворчасцю. Раней падобнае жыллё каштавала ў разы танней.
Галоўны цэннік па аднапакаёвых кватэрах цяпер дасягнуў 320-350 долараў. Разам з тым па гэтым сегменце не ўсё так добра, як павінна быць на сапраўды цывілізаваным рынку. Нават па такім кошце аднапакаёвага жылля не хапае або па сваіх характарыстыках яно не адпавядае прапанаванаму цэнніку. Хапае ў агенцтвах аднапакаёвых кватэр па 400-500 долараў. Адразу заўважу, што гэта не заўсёды сапраўды шыкоўныя апартаменты. Так, там сучасная мэбля, добры рамонт - і на гэтым усё. Там няма нейкай сваёй разыначкі ці своеасаблівага дызайну. Гэта якасныя, але звычайныя кватэры, на якіх гаспадары вырашылі зараз зарабіць добрыя грошы. Часам іх здымаюць на месяц ці два, пакуль не адшукаюць нешта таннейшае. Бывае, такое жыллё "вісіць" на рынку некалькі месяцаў, а потым таннее.
Увогуле, на думку спадарыні Лукашэвіч, на рынку зараз назіраецца такая сітуацыя, калі сярэднестатыстычны кватарант не мае магчымасць здымаць жыллё так дорага, але вымушаны гэта рабіць. Існуючае сутыкненне інтарэсаў паміж уласнікам жылля і кватарантам надае адносінам паміж імі не самую лепшую афарбоўку. Прагных гаспадароў кліенты, мякка кажучы, недалюбліваюць...
Мінімальны кошт двухпакаёвых кватэр у маі павялічыўся да 400 долараў плюс аплата камунальных паслуг. Каб знайсці добрую кватэру па такім кошце, трэба пачакаць або спадзявацца, што вам пашанцуе.
Значна больш варыянтаў па стандартных двухпакаёвых кватэрах прыпадае на жыллёвыя памяшканні па кошце ад 420 да 450 долараў. Аднак і па такім цэнніку сапраўды якаснага жылля ўжо не хапае. Напрыклад, у новабудоўлях прасторныя двухпакаёўкі з сучаснай кухняй, пральнай машынай і часткова з мэбляй прапануюцца ўжо за 500 долараў. Сапраўды якасныя двухпакаёвыя кватэры з усёй неабходнай бытавой тэхнікай і сучаснай мэбляй, часам з рамонтам па дызайн-праекце, каштуюць ужо ад 500 да 600 долараў. Стабільны попыт існуе і на такое дарагое, але высокаліквіднае і камфортнае жыллё.
Мінімальны цэннік на бюджэтныя трохпакаёвыя кватэры складае каля 400-450 долараў. Шматпакаёўкі крыху лепшай якасці каштуюць ужо на 100 долараў больш. Калі дадаць яшчэ 100 долараў, то можна адшукаць трохпакаёўку з усімі "наваротамі".
Сезонныя кватэры здаюцца "бабулямі" самастойна
У мінулыя гады такое жыллё, якое здавалася кліентам менавіта на дачны сезон, сапраўды крыху "збівала" кошты на рынку арэнды Мінска. Зараз патрабаванні да якасці здымнага жылля ўжо зусім іншыя. Маладыя сем'і не жадаюць жыць у кватэрах з вылінялымі шпалерамі, дзе шмат старой мэблі і розных іншых чужых рэчаў, дзе стаіць не зусім прыемны пах старых людзей і свойскіх жывёл. Аднак галоўнае тут тое, што падобнае жыллё амаль ніколі не здаецца праз агенцтвы.
Спецыялісты агенцтваў адказваюць за якасць сваіх паслуг, таму і тлумачаць сваім кліентам, што гэта жыллё здаецца толькі на летні сезон. А ў такім выпадку здаць сваю кватэру па рынкавым кошце пенсіянерам будзе ўжо праблематычна.
Таму сёння "суперразумныя" дачнікі здаюць сваё жыллё праз інтэрнэт выключна іншагароднім кліентам без афіцыйнага афармлення дагавораў. А вось восенню такіх кватарантаў можна лёгка і папрасіць з хаты... Дзіўна, але факт, што нават такое часовае жыллё здаецца "бабулямі" па максімальным рынкавым кошце.
Новыя патрабаванні да кватарантаў
Сёлета гаспадары здымных кватэр сталі больш патрабавальна выбіраць сабе будучых кватарантаў. Зараз каля 90 працэнтаў кватэраздатчыкаў хочуць мець у якасці кватарантаў маладую сям'ю без малых дзетак (ці ўвогуле без дзяцей) і без жывёл. У маладых людзей могуць запатрабаваць пашпарт, каб даведацца, што іх шлюб зарэгістраваны.
А вось грамадзянства, нацыянальнасць і рэгістрацыя ў сталіцы ролі амаль не адыгрываюць. Апошнім часам з'явілася новая тэндэнцыя, калі ўласнікі жылля патрабуюць дакладную інфармацыю аб месцы пастаяннай працы кватарантаў, якую потым могуць праверыць, а таксама яшчэ і даведку аб сярэдніх заробках сваіх будучых жыльцоў.
Дэфіцыт будзе павялічвацца і надалей
Аксана Лукашэвіч упэўнена, што ў бліжэйшыя 1-2 месяцы дэфіцыт бюджэтных кватэр будзе ўзмацняцца, а цэннік на іх працягне расці. Справа ў тым, што колькасць свабодных кватэр у Мінску не павялічваецца, бо ў сталіцы скараціліся аб'ёмы будаўніцтва жылля для чаргавікоў.
Другім фактарам ціску на арэндны рынак стала новая хваля кватарантаў з бліжэйшых населеных пунктаў Мінска, якія знайшлі ў сталіцы грашовую працу. Зараз у галоўным мегаполісе краіны пачало дзейнічаць шмат замежных гандлёвых цэнтраў і іншых структур, якія не толькі плацяць добрыя заробкі сваім работнікам, але і аплачваюць ім, часткова ці цалкам, здымнае жыллё.
У гэтым выпадку хутка можа адбыцца перасяленне маладых сем'яў мінчан зноў да сваіх бацькоў. Потым, прыкладна ў жніўні-верасні, некалькі дзясяткаў тысяч студэнтаў атрымаюць дыпломы. Частка з іх пажадае застацца ў Мінску. На гэты ж час прыпадае ў сталіцы максімальны студэнцкі бум, калі тут з'явіцца чарговая хваля першакурснікаў. Калі падобныя прагнозы хаця б толькі часткова пачнуць спраўджвацца, то ў Мінску са здымным жыллём стане сапраўды цяжка. Тады і цэны на месцы стаяць не будуць.
Куркач, С. Звязда. - 2013. - № 92(23 мая). - С. 5.
Изменения, внесенные жизнью
Публикация посвящена вступлению в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь. В беседе с представителем журнала заместитель главы жилищно-коммунального ведомства рассказывает об изменениях в данной сфере, которые повлекли за собой необходимость систематизировать и кодицифировать появившиеся новшества. Компетентный специалист отмечает прогрессивный характер нового кодекса, его соответствие передовому опыту развитых зарубежных стран.
Трубило, Г.
Беларуская думка. - 2013. - № 5. - С. 27- 32.
26
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
50
Размер файла
344 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа