close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

mszn27.ru

код для вставкиСкачать
Министерство социальной защиты населения Хабаровского края
Методические рекомендации по предоставлению дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в форме предоставления им краевого материнского (семейного) капитала 2013
Нормативно-правовая база
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Семейный кодекс Российской Федерации.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации.
6. Земельный кодекс Российской Федерации.
7. Уголовный кодекс Российской Федерации.
8. Указ президента Российской Федерации от 10.06.1994 № 1180 "О жилищных кредитах".
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Федеральный закон от 16.07.1998№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
11. Федеральный закон от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
12. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
13. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
14. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
15. Закон Хабаровского края от 27.07.2011 № 112 "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края".
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
17. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".
18. Постановление Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 № 505 "Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг".
19. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
20. Постановление Правительства Российской Федерации от 04.10.2012 № 1006 "Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг".
21. Постановление Правительства Хабаровского края от 11.11.2011№ 377-пр "Об утверждении Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
22. Постановление Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 378-пр "О реализации отдельных положений Закона Хабаровского края от 27 июля 2011 г. № 112 "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края". 23. Постановление Правительства Хабаровского края от 15.12.2011№ 422-пр "Об утверждении Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми)".
24. Постановление Правительства Хабаровского края от 19.12.2011№ 426-пр "Об утверждении Перечня медицинских услуг и расходов, связанных с их оказанием, и Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям)".
25. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 № 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".
26. Приказ Министерства образования Российской Федерации от 10.07.2003 № 2994 "Об утверждении примерной формы договора на оказание платных образовательных услуг в сфере общего образования".
27. Приказ Министерства образования Российской Федерации от 28.07.2003 № 3177 "Об утверждении примерной формы договора на оказание платных образовательных услуг в сфере профессионального образования".
28. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".
29. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 № 120 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство".
30. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
31. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 17.06.2011 № 286 "Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации".
I. Право на дополнительные меры поддержки
1. Определение права на дополнительные меры поддержки, переход права
Закон Хабаровского края от 27 июля 2011 г. № 112 "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края" устанавливает на территории края дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств краевого бюджета в форме предоставления им краевого материнского (семейного) капитала (далее - КМ (С) К).
Право на дополнительные меры поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего (имеющих) гражданство Российской Федерации, у следующих граждан, проживающих на территории края (статья 2 Закона № 112):
женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка и (или) последующих детей начиная с 01.01.2012;
мужчины - единственные усыновители третьего ребенка и (или) последующих детей, если решение суда об усыновлении ребенка вступило в законную силу, начиная с 01.01.2012;
При возникновении права не учитываются дети, в отношении которых указанные лица лишены родительских прав. А право возникает при рождении (усыновлении). Т.е. право необходимо определять не на дату рассмотрения заявления, а на дату рождения (усыновления) третьего и (или) последующих детей. Важно: лишение родительских прав в отношении первого или второго ребенка после рождения (усыновления) третьего ребенка и (или) последующих детей не лишает права указанных лиц на дополнительные меры поддержки.
Случаи, в которых право на дополнительные меры поддержки (далее - ДМП) утрачивается и возникает у других лиц:
1) смерть, объявление умершим;
2) признание судом недееспособным, ограниченно дееспособным;
3) ограничение судом в родительских правах, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки;
4) совершение в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности
Важно: Согласно статье 49 Конституции РФ каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральном законе порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
Согласно положениям статьи 86 УК РФ, лицо, осужденное за совершение преступления, считается судимым со дня вступления обвинительного приговора суда в законную силу до момента погашения или снятия судимости. В свою очередь, погашение или снятие судимости, аннулирует все правовые последствия, связанные с судимостью;
5) отмена усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры поддержки.
Последовательность перехода права:
В случае утраты права у женщины, родившей (усыновившей) третьего ребенка и (или) последующих детей, право у отца (усыновителя) ребенка не возникает, если он является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность рождения (усыновления) которого была учтена при возникновении права. В этом случае и в случае если женщина являлась единственным родителем (усыновителем) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право, право возникает у ребенка (детей в равных долях).
Важно: право на ДМП не может возникнуть у отца (усыновителя) ребенка либо у ребенка (детей), если изначально этого права не было у женщины, родившей (усыновившей) третьего и (или) последующих детей, либо у мужчины - единственного усыновителя третьего ребенка и (или) последующих детей.
Пример 1.
Вопрос: Возникает ли право на дополнительные меры поддержки (ДМП) у женщины в случае усыновления ею в 2011 году третьего ребенка, который в свою очередь был учтен при возникновении права у другой женщины?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона № 112 право на ДМП возникает у женщин, родивших (усыновивших) третьего и последующих детей.
Таким образом, из вышеприведенных положений статьи 2 следует, что право на ДМП в рамках данного закона связано с фактом рождения (усыновления) ребенка женщиной.
При этом нормы закона не увязывают возникновение права на ДМП при усыновлении ребенка с тем фактом, что ранее ребенок воспитывался в другой семье и был учтен при возникновении права на ДМП у иных лиц.
Пример 2.
Вопрос: Мать лишена родительских прав в отношении первого и второго ребенка после рождения третьего ребенка. В отношении третьего ребенка, подписала отказ. Сведения об отце ребенка в актовую запись не внесены. С заявлением о выдаче гарантийного письма обращается опекун первого и второго ребенка, мать по вопросу получения гарантийного письма не обращалась. Возникает ли право у детей?
Ответ: В соответствии со статьей 69 Семейного кодекса РФ одним из оснований лишения родительских прав является отказ без уважительной причины от своего ребенка. Лишение родительских прав в данном случае производится в судебном порядке в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ.
В рассматриваемом случае право матери возникло в связи с рождением третьего ребенка. Исходя из норм Закона № 112, право на КМ(С)К, возникшее у матери в соответствии с частью 1 статьи 2 Закона № 112 не прекращается, так как на дату обращения опекуна она не лишена родительских прав в отношении третьего ребенка, с рождением которого возникло право на КМ(С)К.
Таким образом, в данном случае, право у детей не возникает. Пример 3.
Вопрос: Право на ДМП у женщины возникло в связи с рождением третьего ребенка. За выдачей гарантийного письма на КМ(С)К не обращалась. С заявлением о выдаче гарантийного письма обращается отец детей, в связи с тем, что мать лишена родительских прав в отношении первых двух детей (после рождения третьего ребенка).Возникает ли право на ДМП у отца детей?
Ответ: Согласно части 3 статьи 2 Закона № 112 право женщины на ДМП прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка в случае лишения её родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на ДМП.
Таким образом, в данном случае, право на ДМП у матери не прекращается, и тем самым у отца детей, не возникает.
Пример 4.
Вопрос: Мужчина, состоящий в браке, и имеющий совместно с женой двоих детей, усыновил в 2011 году племянника и является его единственным усыновителем, поскольку его жена отказалась от усыновления. Будет ли иметь право на ДМП мужчина, который усыновил ребенка? Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона № 112 право на ДМП возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в том числе у мужчин, являющихся единственными усыновителями третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2011 года. Таким образом, в данном случае у мужчины возникает право на ДМП, в связи с усыновлением третьего ребенка.
Пример 5.
Вопрос: Возникает ли право на ДМП у женщины, родившей третьего ребенка, который на день обращения умер? В качестве документа, подтверждающего рождение ребенка, предоставляет свидетельство о рождении.
Ответ: Исходя из норм Закона № 112, прекращение права женщин в связи со смертью ребенка (детей) не предусмотрено.
Право на ДМП возникает, в том числе в случае смерти ребенка, при условии, что была произведена государственная регистрация его рождения, в связи с чем, право на краевой материнский (семейный) капитал у женщины имеется.
Пример 6.
Вопрос: Женщина являлась владельцем гарантийного письма на КМ(С)К в связи с рождением третьего ребенка. Право на ДМП женщины прекращено, в связи с совершением умышленного преступления в отношении первого ребенка. После получения гарантийного письма родила четвертого ребенка. Возникает ли право на ДМП у отца детей, в случае, если он является отчимом в отношении первого и второго ребенка?
Ответ: Согласно части 3 статьи 2 Закона № 112 право женщины на ДМП в случае совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка.
Право на дополнительные меры поддержки у указанного лица не возникает, если оно является отчимом в отношении предыдущего ребенка, очередность которого была учтена при возникновении права.
В данном случае, возникновение права отца на ДМП не может быть рассмотрено, в связи с тем, что отец третьего и четвертого ребенка не является отцом первому и второму ребенку. Право возникает у детей (в том числе и у четвертого, рожденного после выдачи гарантийного письма) в равных долях.
Пример 7.
Вопрос: Может ли женщина, осужденная за совершенное в отношении своего ребенка (детей) умышленное преступление против личности воспользоваться правом на ДМП, если на момент обращения судимость снята или погашена?
Ответ: Погашение или снятие судимости, аннулирует все правовые последствия, связанные с судимостью.
Таким образом, при снятии или погашении судимости, в совокупности с представлением всех необходимых документов, отсутствуют основания для отказа в выдаче гарантийного письма на КМ(С)К.
Пример 8.
Вопрос: Возникает ли право на ДМП в случае, если ребенок - при рождении гражданин иностранного государства, впоследствии ребенок на дату обращения приобрел российское гражданство?
Ответ: Согласно части 1 статьи 4 Закона № 112 лица, имеющие право на ДМП, вправе обратиться за получением гарантийного письма на КМ(С)К в любое время после возникновения права на ДМП путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.
Исходя из указанных норм, с учетом правовых норм Федерального закона от 31.05.2002 № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 14.11.2002 № 1325 "Об утверждении положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации" для возникновения у женщины права на ДМП принципиальное значение имеет наличие на день обращения фактов:
рождение (усыновление) третьего ребенка и (или) последующих детей начиная с 1 января 2011 года;
наличие у ребенка гражданства Российской Федерации.
Таким образом, в случае присутствия на момент обращения у заявителя всех названных фактов, отсутствуют основания для отказа в выдаче гарантийного письма. Пример 9.
Вопрос: Имеет ли право на получение гарантийного письма на КМ(С)К женщина, которая на момент обращения являлась гражданкой РФ, но в свидетельстве о рождении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на ДМП, в графе "фамилия, имя, отчество матери" сведения об отчестве матери отсутствуют, так как на момент рождения ребенка и получения свидетельства о рождении заявительница (по её пояснениям) являлась гражданкой Украины, и в её паспорте отсутствовало отчество?
Ответ: При оформлении свидетельства о рождении ребенка в соответствии с пунктом 3 статьи 16 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" одновременно с подачей заявления о рождении ребенка предоставляются документы, удостоверяющие личность родителей.
Согласно пункту 42.4 Приказа МВД РФ от 28.12.2006 № 1105 "Об утверждении административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене и по исполнению государственной функции по учету паспортов гражданина РФ на территории РФ" в случае предоставления гражданином в качестве основания для выдачи паспорта документов, в которых отсутствуют сведения об его отчестве, реквизит "Отчество" не заполняется.
Таким образом, при отсутствии реквизита "Отчество" в документах, удостоверяющих личность родителей, работниками органов ЗАГСа не заполняется указанный реквизит в сведениях о родителях в выдаваемом свидетельстве о рождении ребенка.
В случае предоставления заявителем свидетельства о рождении ребенка без указания отчества родителей (одного из родителей) отсутствуют основания требовать подтверждения родственных отношений, а также для отказа в выдаче гарантийного письма на КМ(С)К.
2. Гарантийное письмо на краевой материнский (семейный) капитал
Порядок подачи заявления о выдаче гарантийного письма на КМ(С)К, а также выдачи гарантийного письма (его дубликата) на КМ(С)К определяют Правила подачи заявления о выдаче гарантийного письма на КМ(С)К и выдачи гарантийного письма (его дубликата) на КМ(С)К, утвержденные постановлением Правительства Хабаровского края от 11 ноября 2011 г. № 378-пр.
Заявление о выдаче гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал подается с предъявлением документов (пункт 4 Правил):
а) удостоверяющих личность, место жительства или пребывания на территории Хабаровского края;
б) подтверждающих принадлежность к гражданству Российской Федерации ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры поддержки;
в) удостоверяющих личность, место жительства или пребывания и полномочия законного представителя или доверенного лица;
г) подтверждающих рождение (усыновление) детей;
д) подтверждающих смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, лишение ее родительских прав, совершение ею в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - в случае возникновения права у отца (усыновителя) ребенка;
е) подтверждающих смерть родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), объявление умершими родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), лишение родителей родительских прав, совершение родителями (усыновителями) в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - в случае возникновения права у ребенка (детей).
В целях осуществления проверки достоверности сведений, указанных в заявлении, не позднее пяти рабочих дней после принятия заявления направляются запросы (пункт 7 Правил):
1) в территориальные структурные подразделения опеки и попечительства министерства образования и науки Хабаровского края:
- о лишении родительских прав в отношении ребенка (детей), - об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на КМ(С)К, - об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на КМ(С)К;
2) в территориальные органы внутренних дел Российской Федерации о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности.
Важно: Проверка сведений о признании гражданина судом недееспособным, ограниченно дееспособным производится по спискам указанных лиц, предоставляемым управлением опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений. На заявлении гражданина необходимо делать отметку о проверке этих сведений по спискам управления опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений.
В случае, если заявитель обращается за выдачей гарантийного письма или за распоряжением средствами КМ(С)К, при этом имеет регистрацию в другом районе края, то проверка о признании судом недееспособным или ограниченно дееспособным производиться в 2 этапа:
1. По спискам лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, имеющимся в краевом государственном казенном учреждении - центре социальном поддержки населения (далее - центр социальной поддержки населения).
2. Делается запрос в управление опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений министерства социальной защиты населения края (далее - министерство) на имя начальника управления.
В запросе необходимо указать адрес, по которому заявитель проживает, и муниципальное образование, по которому необходимо провести проверку (адрес регистрации). Для оперативности запросы направлять по факсу (84212) 31 54 79 с подтверждением на бумажном носителе.
Также дополнительный запрос в управление опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений министерства направлять в случаях, если заявитель обращается по месту регистрации, но имеется необходимость сделать проверку по другим районам края (например, если за период наличия права на КМ(С)К заявитель имел регистрацию в нескольких районах края).
Решение о выдаче (либо об отказе в выдаче) гарантийного письма - 30 дней со дня поступления заявления (пункт 8 Правил).
Уведомление о принятом решении - не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.
В случае возникновения права у ребенка (детей) гарантийное письмо оформляется на имя ребенка (каждого из детей) и выдается законному представителю ребенка, либо самому ребенку, достигшему совершеннолетия. По достижении ребенком (детьми) совершеннолетия либо по приобретении им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия законные представители (доверенные лица) обязаны передать гарантийное письмо ребенку (детям) и проинформировать об этом центр социальной поддержки населения, выдавший гарантийное письмо (пункт 12 Правил).
В случае утраты (порчи) гарантийного письма выдается его дубликат (пункт 13 Правил).
Дубликат выдается на основании заявления владельца гарантийного письма (законного представителя), в котором указываются обстоятельства утраты (порчи). В гарантийном письме делается отметка "дубликат", проставляются рядом номер гарантийного письма, взамен которого выдан дубликат. Номер гарантийного письма с отметкой "дубликат" заверяются печатью Центра выдавшего дубликат. Новое решение о выдаче гарантийного письма не выносится.
Сумма в дубликате гарантийного письма должны быть указана прежняя (которая была указана на момент вынесения решения о выдаче гарантийного письма).
Пример 1.
Вопрос: Женщина получила гарантийное письмо на КМ(С)К в связи с рождением третьего ребенка. Она и первые двое детей умирают. В отношении всех детей женщина являлась одинокой матерью. В какой доле выдать гарантийное письмо третьему ребенку?
Ответ: В случае смерти женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем), её право на ДМП прекращается и возникает у ребенка или детей в равных долях (часть 5 статьи 2 Закона № 112).
Право на ДМП, возникшее у ребенка (детей в равных долях), прекращается в случае его (их) смерти или объявления его (их) умершими. Право переходит к другому ребенку (детям в равных долях) (часть 6 статьи 2 Закона № 112).
При принятии решения о выдаче гарантийного письма на КМ(С)К, ребенку (детям), следует определять долю КМ(С)К ребенка, учитывая наличие живых детей в возрасте до 23 лет.
Пример 2.
Вопрос: Имеет ли право подать заявление о выдаче гарантийного письма в качестве законного представителя - мать детей, которая в отношении первого ребенка совершила умышленное преступление против личности, в связи с чем, право на дополнительные меры у неё прекратилось и возникло у детей?
Ответ: В соответствии со статьей 4 Закона № 112 законные представители ребенка (детей) вправе обратиться за получением гарантийного письма.
В данном случае мать не лишена родительских прав и имеет право подать заявления на выдачу гарантийных писем ее детям. НО!
В соответствии со пунктом 2 статьи 6 Закона № 112, в случаях, если у ребенка (детей) право на ДМП возникло по основаниям, предусмотренным пунктами 4 и 5 статьи 2 указанного Закона, распоряжение средствами КМ(С)К осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
Таким образом, в Законе строго определен перечень законных представителей ребенка (детей), имеющих право обратиться с заявлением о распоряжении средствами КМ(С)К. В данном случае мать детей не имеет право подать заявление на распоряжение средствами КМ(С)К, как законный представитель. 3.Основания для отказа в удовлетворении заявления о выдаче гарантийного письма
Основаниями для отказа в удовлетворении заявления о выдаче гарантийного письма являются (пункт 6 статьи 4 Закона № 112, пункт 10 Правил):
1) отсутствие права на ДМП в соответствии с краевым законом;
2) прекращение права на ДМП по основаниям, установленным краевым законом;
3) представление недостоверных сведений, в том числе сведений об очередности рождения (усыновления) и (или) о гражданстве ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникает право на ДПМ;
4) прекращение права на ДМП в связи с использованием средств КМ(С)К в полном объеме.
Рассмотрим отличие оснований для отказа "отсутствия права" от "прекращения права" на примерах.
Пример 1.
Женщина обращается за выдачей государственного гарантийного письма в апреле 2012 года, в связи с рождением 01.02.2012 3-го ребенка.
Ответ на запрос из органов опеки содержит сведения о факте лишения заявительницы родительских прав в мае 2011 года (до рождения третьего ребенка) в отношении первого ребенка.
При принятии решения об отказе в выдаче гарантийного письма следует применять - отсутствие права на дополнительные меры поддержки (часть 2 статьи 2 Закона № 112). Пример 2.
Женщина обращается за выдачей государственного гарантийного письма в апреле 2012 года, в связи с рождением 01.02.2012 3-го ребенка.
Ответ на запрос из органов УВД содержит сведения о факте совершения женщиной умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности в отношении своих двух первых детей, судимость не снята.
При принятии решения об отказе в выдаче гарантийного письма следует применять - прекращение права на дополнительные меры поддержки (часть 3 статьи 2 Закона № 112).
Основания для прекращение права на ДМП прописаны в частях 3-6 статьи 2 Закона № 112.
II. Направление средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми)
1. Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми)
Правила направления средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми), утвержденные постановлением Правительства Хабаровского края от 15 декабря 2011 г. № 422-пр, устанавливают порядок направления средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми), имеющим (имеющими) гражданство Российской Федерации, в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем право на оказание соответствующих образовательных услуг, а также иные связанные с получением образования ребенком (детьми) расходы и определяют порядок предоставления документов, необходимых для направления средств на указанные цели.
Средства (часть средств) КМ(С)К могут быть направлены на (пункты 2,3 Правил):
1) оплату платных образовательных услуг, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями, получившими соответствующую лицензию и имеющими государственную аккредитацию;
2) оплату образовательных услуг, оказываемых негосударственными образовательными учреждениями, получившими соответствующую лицензию и имеющими государственную аккредитацию;
3) оплату иных связанных с получением образования расходов:
- оплату проживания в общежитии, предоставляемом образовательным учреждением на период обучения ребенка (детей);
- оплату расходов по проезду ребенка (детей) к месту обучения и (или) обратно воздушным, железнодорожным, водным транспортом. Перечень документов, предоставляемых с заявлением о распоряжении средствами КМ(С)К, зависит от вида расходов, на которые направляются средства КМ(С)К. Запросы направляются не позднее 5 рабочих дней с даты поступления заявления (пункт 13 Правил):
1) в образовательное учреждение о наличии лицензии на право осуществления образовательной деятельности и о наличии свидетельства о государственной аккредитации (за исключением дошкольного образовательного учреждения, образовательного учреждения дополнительного образования детей). 2) в органы и организации для получения сведений в отношении лица, получившего гарантийное письмо: - о лишении родительских прав, - о совершении в отношении ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - об отмене усыновления ребенка, в святи с усыновлением которого возникло право, - об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в святи с рождением которого возникло право,
- об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право. Проверка сведений о признании судом гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным производиться аналогично проверке права на получение гарантийного письма (по спискам, предоставляемым управлением опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений).
Если в договоре указаны реквизиты лицензии на право осуществления образовательной деятельности и свидетельства о государственной аккредитации образовательного учреждения, то данные сведения не запрашиваются.
При отсутствии информации о лицензии на право осуществления образовательной деятельности и свидетельства о государственной аккредитации образовательного учреждения, эти сведения можно получить на сайтах:
1) федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (РОСОБРНАДЗОР), раздел Деятельность/ основные направления деятельности/ лицензирование/ сводный реестр лицензий/ obrnadzor.gov.ru
2) Хабаровского регионального центра оценки качества образования, в разделе информационные ресурсы
rcoko.khb.ru
Решение принимается в течение 30 календарных дней с даты приема заявления с документами (пункт 14 Правил). Уведомление об удовлетворении заявления либо об отказе в удовлетворении заявления направляется не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения (пункт 15 Правил).
Выплата производится не позднее чем через 1 месяц с даты принятия решения, а при оплате расходов по проезду - не позднее 5 рабочих дней с даты получения от транспортной организации счета на оплату расходов (пункты 16, 20 Правил).
Перечисление средств на оплату платных образовательных услуг, на оплату проживания в общежитии, на оплату проезда производится путем безналичного перечисления на счета учреждений, организаций в соответствии со сроками и суммами, указанными в договоре (пункт 17 Правил).
Перечисление средств на получение образования ребенком приостанавливается в связи с предоставлением ему академического отпуска (пункт 21 Правил).
Для приостановления владелец гарантийного письма подает заявление об отказе в направлении средств с приложением выписки из приказа о предоставлении ребенку академического отпуска.
Возобновление перечисления средств на получение образования производится на основании заявления владельца гарантийного письма, к которому прилагается выписка из приказа о допуске ребенка к образовательному процессу.
Перечисление средств на получение образования прекращается в случае отчисления ребенка из образовательного учреждения, в том числе по собственному желанию или в случае неуспеваемости, также в связи со смертью ребенка. Прекращение производится на основании заявления об отказе в направлении средств с приложением выписки из приказа об отчислении, свидетельства о смерти (решения суда о признании умершим) (пункт 22 Правил).
Важно: Владелец гарантийного письма в рамках действующего законодательства распоряжается средствами КМ(С)К: определяет, какую часть средств КМ(С)К и на какие цели направить. Владелец гарантийного письма вправе пересмотреть свое решение и прекратить перечисление средств на получение образования ребенка, и в том случае, если ребенок продолжает обучение. Т.е. для прекращения перечисления средств на получение образования достаточно желания владельца гарантийного письма, выраженного в письменной форме в виде заявления об отказе в направлении средств.
Если владельцем гарантийного письма является ребенок и средствами КМ(С)К распоряжается его законный представитель, то документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми прекращается перечисление средств, необходимы.
Выплата прекращается с 1 числа месяца, следующего за месяцем подачи заявления о прекращения (пункт 23 Правил).
Средства на компенсацию расходов по оплате проезда перечисляются лицу, получившему гарантийное письмо.
Возврат излишне перечисленных средств законодательством не предусмотрен. Отслеживать момент, когда необходимо прекратить перечисление средств заявитель должен самостоятельно. О своем решении должен извещать письменно. 2.Оплата платных образовательных услуг
В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату платных образовательных услуг лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 7 Правил, представляет договор на оказание платных образовательных услуг с указанием суммы и сроков внесения оплаты услуг (пункт 8 Правил).
Правила оказания платных образовательных услуг утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 № 505. Справочно. К платным образовательным услугам, предоставляемым государственными и муниципальными образовательными учреждениями, относятся: обучение по дополнительным образовательным программам, преподавание специальных курсов и циклов дисциплин, репетиторство, занятия по углубленному изучению предметов, подготовка и переподготовка работников квалифицированного труда (рабочих и служащих) и специалистов соответствующего уровня образования, осуществляемые сверх финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов заданий (контрольных цифр) по приему обучающихся, и другие услуги.
К платным образовательным услугам, предоставляемым государственными и муниципальными образовательными учреждениями, не относятся: снижение установленной наполняемости классов (групп), деление их на подгруппы при реализации основных образовательных программ; реализация основных общеобразовательных, общеобразовательных программ повышенного уровня и направленности общеобразовательными школами (классами) с углубленным изучением отдельных предметов, гимназиями, лицеями, дошкольными образовательными учреждениями в соответствии с их статусом; факультативные, индивидуальные и групповые занятия, курсы по выбору за счет часов, отведенных в основных общеобразовательных программах. Привлечение на эти цели средств потребителей не допускается (пункт 4 Правил оказания платных образовательных услуг).
Договор заключается в письменной форме и должен содержать следующие сведения (пункт 14 Правил оказания платных образовательных услуг):
а) наименование государственного или муниципального образовательного учреждения, негосударственной образовательной организации, научной организации - исполнителя и место его нахождения (юридический адрес) либо фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя гражданина, занимающегося индивидуальной трудовой педагогической деятельностью;
б) фамилия, имя, отчество, телефон и адрес потребителя;
в) сроки оказания образовательных услуг;
г) уровень и направленность основных и дополнительных образовательных программ, перечень (виды) образовательных услуг, их стоимость и порядок оплаты;
д) другие необходимые сведения, связанные со спецификой оказываемых образовательных услуг;
е) должность, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор от имени исполнителя, его подпись, а также подпись потребителя.
Договор должен быть заключен между лицом, получившим гарантийное письмо, и образовательным учреждением (пункт 17 Правил). В роли заказчика по данному договору выступает владелец гарантийного письма, а в качестве исполнителя - образовательное учреждение. В качестве третьей стороны в договоре - потребителя - может быть указан обучающийся, достигший 14-летнего возраста.
В случае изменений, касающихся размеров оплаты, сроков перечисления средств, изменений реквизитов учебного учреждения и т.д. к договору заключается дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора; оно в обязательном порядке должно содержать ссылку на основной договор, наименование сторон, быть подписано и заверено в установленном порядке.
Примерная форма договора об оказании платных образовательных услуг государственными и муниципальными общеобразовательными учреждениями (Приложение 1), негосударственными образовательными организациями (Приложение 2) индивидуальным предпринимателем (приложение 3), утверждена приказом Министерством образования Российской Федерации от 10.07.2003 № 2994.
Примерная форма договора на оказание платных образовательных услуг в сфере профессионального образования утверждена приказом Министерством образования Российской Федерации от 28.07.2003 № 3177 (Приложение 4).
Пример 1.
Вопрос: При оплате средствами КМ(С)К платных образовательных услуг в соответствии с договором перечисление средств предусмотрено 2 раза в год (по семестрам). Владелец гарантийного письма желает произвести платеж единой суммой за весь год обучения. Возможно ли по просьбе владельца гарантийного письма, произвести платеж единой суммой за весь год обучения?
Ответ: Нет. Оплата производится в соответствии с договором, т.е. периодичность направления средств КМ(С)К должна соответствовать условиям договора.
Но если заявителем будет представлено дополнительное соглашение к договору, в котором будет прописаны условия единовременного платежа, перечисление средств за год или весь период обучения, тогда такое перечисление средств возможно. Пример 2.
Вопрос: Имеет ли право отец (владелец гарантийного письма) направить средства КМ(С)К на оплату обучения своего ребенка, не учтенного при определении права на КМ(С)К, т.к. указанный ребенок рожден в новом браке?
Ответ. Да, так как в соответствии с частью 3 статьи 9 Закона № 112 - средства КМ(С)К могут быть направлены на получение образования как родным ребенком, так и усыновленным, в том числе первым, вторым, третьим и (или) последующими детьми, т.е. на любого ребенка при условии, что он гражданин РФ. Возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 23 лет.
Пример 3.
Вопрос: Можно ли принять документы о распоряжении средствами КМ(С)К на получение образования ребёнка если к основному договору об оказании платных образовательных услуг (без представления дополнительного соглашения) приложена справка или иной документ, выданный учебным заведением, подтверждающий переименование учебного заведения и (или) изменения банковского счета для перечисления средств? Ответ: Учитывая, что пунктом 8 Правил не предусмотрены иные документы, справка подтверждающая переименование учебного заведения и (или) изменение банковского счета для перечисления средств не может быть принята в целях перечисления средств КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми). Необходимо представить дополнительное соглашение к договору.
3.Оплата проживания в общежитии
В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату проживания в общежитии лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 7 Правил, представляет договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков оплаты и справку из образовательного учреждения, подтверждающую факт обучения ребенка (детей) в образовательном учреждении и его (их) проживания в общежитии (пункт 9 Правил).
Договор найма жилого помещения в общежитии, должен быть заключен между владельцем гарантийного письма и образовательным учреждением, либо - трехсторонние договоры, где наймодатель - это образовательное учреждение, наниматель - владелец гарантийного письма и потребитель - обучающийся ребенок. Пример 1.
Вопрос: При приеме заявления на оплату проживания в общежитии был предъявлен договор найма жилого помещения с указанием суммы и сроков внесения платы, заключенный между образовательным учреждением и обучающимся. Образовательное учреждение отказывается перезаключать договор найма с владельцем гарантийного письма (матерью). Имеются ли правовые основания для удовлетворения заявления при предоставлении договора найма, заключенного с ребенком владельца гарантийного письма?
Ответ: Нет, при распоряжении средствами КМ(С)К могут быть приняты только договоры найма жилого помещения в общежитии, заключенные между владельцем гарантийного письма и образовательным учреждением, либо - трехсторонние договоры, где наймодатель - это образовательное учреждение, наниматель - владелец гарантийного письма и потребитель - обучающийся ребенок.
Рекомендуем в этих случаях (отказа образовательного учреждения) оказывать содействие заявителю путем направления письма на руководителя учебного заведения с просьбой перезаключить договор, со ссылкой на Правила, утвержденные постановлением Правительства Хабаровского края от 15.12.2011 № 422-пр.
4. Оплата проезда
При направлении средств КМ(С)К на компенсацию расходов по оплате проезда к месту обучения и обратно лицо, получившее гарантийное письмо, указывает в заявлении способ получения компенсации: через отделения почтовой связи либо на лицевой счет и предъявляет проездной билет, оформленный на имя ребенка (детей), обучающегося (обучающихся) в образовательном учреждении (пункт 11 Правил).
Помимо документов, указанных в пункте 7 Правил, прилагается справка из образовательного учреждения, подтверждающая факт обучения ребенка (детей) в образовательном учреждении, с указанием сроков обучения.
В случае приобретения электронного билета к заявлению вместо проездного билета прилагаются маршрут-квитанция и посадочный талон, которые являются подтверждением факта соответственно приобретения и осуществления перевозки.
При направлении средств КМ(С)К на оплату расходов по проезду ребенка (детей) к месту обучения и (или) обратно лицо, получившее гарантийное письмо, указывает в заявлении:
вид транспорта (воздушный, железнодорожный, водный), маршрут, дату вылета (поездки), информацию о транспортной организации, предоставляющей услуги по предварительному бронированию и продаже билетов.
Не позднее одного рабочего дня с даты принятия решения об удовлетворении заявления центр социальной поддержки населения оформляет заявку на бронирование и приобретение билетов на проезд и направляет ее факсом или электронной почтой в транспортную организацию, указанную в заявлении (пункт 18 Правил). Форма заявки утверждена Правилами. Перечисление средств производится транспортной организации на основании заключенного договора и счета на оплату (пункт 19 правил).
III. Направление средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям)
1.Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям)
Правила направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям), утвержденные постановлением Правительства Хабаровского края от 19 декабря 2011 г. N 426-пр, устанавливают порядок направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям), имеющим гражданство Российской Федерации, а также расходов, связанных с оказанием медицинских услуг, порядок представления документов, необходимых для направления средств на указанные цели.
Средства КМ(С)К могут быть направлены на оплату медицинских услуг, как детям, так и родителям (гражданам Российской Федерации) в любом медицинском учреждении на территории Российской Федерации, имеющем соответствующую лицензию.
Средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
1. Оплату платных медицинских услуг, в том числе:
1.1. Услуги по диагностике, лечению и медицинской реабилитации при оказании населению амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (в том числе в дневных стационарах и врачами общей (семейной) практики), включая проведение медицинской экспертизы.
1.2. Услуги по диагностике, лечению и медицинской реабилитации при оказании населению стационарной медицинской помощи (в том числе в дневных стационарах), включая проведение медицинской экспертизы.
2. Оплату стоимости проезда получателя медицинской услуги (медицинских услуг) на воздушном, железнодорожном, водном транспорте в медицинские учреждения к месту оказания медицинской услуги (медицинских услуг) и обратно на территории Российской Федерации, а также сопровождающего лица (сопровождающих лиц) при наличии медико-социальных показаний.
3. Оплата технических средств реабилитации, не входящих в федеральный и краевой перечни технических средств реабилитации, предоставляемых инвалидам.
Перечень документов, предоставляемых с заявлением о распоряжении средствами КМ(С)К, зависит от вида расходов, на которые направляются средства КМ(С)К. Запросы направляются не позднее 5 рабочих дней с даты поступления заявления (пункт 12 Правил):
в органы и организации для получения сведений в отношении лица, получившего гарантийное письмо: - о лишении родительских прав, - о совершении в отношении ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - об отмене усыновления ребенка, в святи с усыновлением которого возникло право, - об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в святи с рождением которого возникло право,
- об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право. Проверка сведений о признании судом гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным производиться аналогично проверке права на получение гарантийного письма (по спискам, предоставляемым управлением опеки и попечительства совершеннолетних граждан и учреждений).
Договор на оказание платных медицинских услуг должен содержать информацию о наличии лицензии на право осуществлять медицинскую деятельность, в связи с этим запрашивать информацию о наличии лицензии на право осуществлять медицинскую деятельность не требуется.
Решение принимается в течение 30 календарных дней с даты приема заявления с документами, исключение- на оплату стоимости проезда к месту оказания медицинских услуг - не позднее 15 дней (пункты 13, 14 Правил).
Уведомление об удовлетворении заявления либо об отказе в удовлетворении заявления направляется не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения (пункт 15 Правил).
Перечисление средств производится не позднее 5 рабочих дней:
с даты принятия решения - на оплату медицинских услуг и технических средств реабилитации(пункт 16 Правил);
с даты получения от транспортной организации счета на оплату расходов - при оплате расходов по проезду, при компенсации расходов по проезду (пункты 21, 22 Правил).
Перечисление средств на оплату платных медицинских услуг, на оплату технических средств реабилитации, на оплату проезда производится путем безналичного перечисления на счета учреждений, организаций в соответствии с суммами, указанными в договоре.
Средства на компенсацию расходов по оплате проезда перечисляются лицу, получившему гарантийное письмо.
2. Оплата платных медицинских услуг
В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 7 Правил, представляет на оказание платных медицинских по диагностике, лечению, реабилитации с указанием суммы и сроков внесения оплаты (пункт 9 Правил). Если получателем медицинской услуги является ребенок, то дополнительно к договору предоставляется свидетельство о рождении, если получателем медицинской услуги является родитель ребенка, не являющийся владельцем гарантийного письма, то свое родство должен подтвердить свидетельством о рождении.
Требования к договору на оказание платных медицинских услуг установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.10.2012 № 1006 "Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг". Согласно указанному постановлению договор должен содержать:
а) сведения об исполнителе:
наименование и фирменное наименование (если имеется) медицинской организации - юридического лица, адрес места нахождения, данные документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, с указанием органа, осуществившего государственную регистрацию;
фамилия, имя и отчество (если имеется) индивидуального предпринимателя, адрес места жительства и адрес места осуществления медицинской деятельности, данные документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, с указанием органа, осуществившего государственную регистрацию;
номер лицензии на осуществление медицинской деятельности, дата ее регистрации с указанием перечня работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность медицинской организации в соответствии с лицензией, наименование, адрес места нахождения и телефон выдавшего ее лицензирующего органа;
б) фамилию, имя и отчество (если имеется), адрес места жительства и телефон потребителя (законного представителя потребителя);
фамилию, имя и отчество (если имеется), адрес места жительства и телефон заказчика - физического лица;
наименование и адрес места нахождения заказчика - юридического лица;
в) перечень платных медицинских услуг, предоставляемых в соответствии с договором;
г) стоимость платных медицинских услуг, сроки и порядок их оплаты;
д) условия и сроки предоставления платных медицинских услуг;
е) должность, фамилию, имя, отчество (если имеется) лица, заключающего договор от имени исполнителя, и его подпись, фамилию, имя, отчество (если имеется) потребителя (заказчика) и его подпись. В случае если заказчик является юридическим лицом, указывается должность лица, заключающего договор от имени заказчика;
ж) ответственность сторон за невыполнение условий договора;
з) порядок изменения и расторжения договора;
и) иные условия, определяемые по соглашению сторон.
В случае если заявителем представлен договор на оказание платных медицинских услуг, несоответствующий требованиям, установленным постановлением от 04.10.2012 № 1006, копию договора для правовой оценки необходимо направить в министерство.
3. Оплата технических средств реабилитации
В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату технических средств реабилитации лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 7 Правил, представляет (пункт 9 Правил): - заключение федерального государственного учреждения медико-социальной экспертизы о необходимости использования технических средств реабилитации, не входящих в федеральный перечень технических средств реабилитации и в краевой перечень средств реабилитации;
- документы на оплату технических средств реабилитации.
Федеральный перечень технических средств реабилитации утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 № 2347-р. Краевой перечень технических средств реабилитации утвержден постановлением Губернатора Хабаровского края от 29.03.2006 № 68.
4. Оплата проезда
При направлении средств КМ(С)К на компенсацию расходов по оплате проезда получателя медицинских услуг, а также сопровождающего лица (сопровождающих лиц) лицо, получившее гарантийное письмо, указывает в заявлении способ получения компенсации: через отделения почтовой связи либо на лицевой счет и предъявляет (пункт 22 Правил):
- проездной билет, оформленный на имя получателя медицинских услуг и (или) сопровождающего лица;
- заключение врачебной комиссии медицинского учреждения о необходимости сопровождающего лица (сопровождающих лиц) во время проезда получателя медицинской услуги к месту получения медицинской услуги и обратно.
В случае приобретения электронного билета к заявлению вместо проездного билета прилагаются маршрут-квитанция и посадочный талон, которые являются подтверждением факта соответственно приобретения и осуществления перевозки.
При направлении средств КМ(С)К на оплату стоимости проезда к месту получения медицинских услуг и обратно лицо, получившее гарантийное письмо, указывает в заявлении (пункт 10 Правил):
получателя медицинских услуг, вид транспорта (воздушный, железнодорожный, водный), маршрут, дату вылета (поездки), информацию о транспортной организации, предоставляющей услуги по предварительному бронированию и продаже билетов.
Не позднее одного рабочего дня с даты принятия решения об удовлетворении заявления центр социальной поддержки населения оформляет заявку на бронирование и приобретение билетов на проезд и направляет ее факсом или электронной почтой в транспортную организацию, указанную в заявлении (пункт 19 Правил). Форма заявки утверждена Правилами. Перечисление средств производится транспортной организации на основании заключенного договора и счета на оплату (пункт 21 Правил).
IV. Направление средств (части) средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий
1. Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий
1.1.Правила направления средств (части средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Хабаровского края от 11ноября 2011 года № 377-пр,устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) КМ(С)К для улучшения жилищных условий, а именно:
1. На оплату приобретаемого жилого помещения (пункт 7 Правил).
2. В счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (пункт 9 Правил).
3. На оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации (пункт 10 Правил).
4. На строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС) без привлечения строительной организации (пункты 12-14 Правил).
5. На компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС (пункт15 Правил).
6. В качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (пункт 16 Правил).
7. На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья (пункт 17 Правил).
8. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (по обязательствам возникшим у владельца гарантийного письма до и после возникновения права на КМ(С)К) (пункт 18 Правил).
9. На оплату кредита, выданного на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение либо строительство жилья (только по обязательствам, возникшим у владельца гарантийного письма до возникновения права на М(С)К) (пункт 18 Правил).
Важное условие!! Приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств) КМ(С)К жилое помещение должно находиться на территории Хабаровского края (пункт 20 Правил). Какие-либо другие ограничения по отношению к жилому помещению, приобретаемому с использованием средств КМ(С)К, Законом и Правилами не установлены. Это означает, что владельцы гарантийных писем могут приобрести (построить) жилье, как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, у любых физических или юридических лиц. Это может быть квартира в многоквартирном доме, комната в жилом доме или квартире, индивидуальный жилой дом или часть дома. Справочно: Под жилым помещением согласно пункта 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
2. Распоряжение средствами (частью средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий
2.1. Процедура распоряжения средствами КМ(С)К на улучшение жилищных условий предусматривает:
Подачу заявления лицом, получившим гарантийное письмо, со всеми необходимыми документами лично (либо через представителя или по почте) в центр социальной поддержки населения по месту жительства (пребывания) с указанием вида расходов, на которые направляются средства КМ(С)К для улучшения жилищных условий и размер указанных средств (пункты 4, 5 Правил).
2.2. Одновременно с заявлением предъявляются следующие документы (пункт 6 Правил):
-подлинник гарантийного письма (его дубликат в случае утраты или порчи гарантийного письма);
- документ, удостоверяющий личность лица, получившего гарантийное письмо;
- документ, удостоверяющий личность представителя и документ, подтверждающий его полномочия (в случае подачи заявления через представителя);
- документ, удостоверяющий личность супруга и свидетельство о браке, в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего гарантийное письмо, при этом данное обстоятельство указывается в заявлении (пункт 5 Правил).
2.3. Для использования средств (части средств) КМ(С)К по выбранному направлению необходимо наличие соответствующего документа-основания (договора или иного подтверждающего документа). Такими документами являются:
- договор купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;
- договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;
- договор строительного подряда;
- разрешение на строительство объекта ИЖС;
- целевой кредитный договор (договор целевого займа), где кредитором (займодавцем) может выступать исключительно юридическое лицо;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, на земельный участок, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта ИЖС;
- акт освидетельствования, подтверждающий проведение работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС;
- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе.
2.4. В случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение необходимо предоставить письменное обязательство лица, являющегося стороной договора (членом кооператива), оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) КМ(С)К в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Обязательство направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, обладает характерными для сделки признаками, оформляется исключительно нотариусом, и при его оформлении нотариус должен совершить действия, которые предусмотрены для удостоверения сделок. 2.5. Правилами определен безналичный порядок перечисления средств (части средств) КМ(С)К на указанный в соответствующем договоре банковский счет (пункт 21 Правил):
-банковский (лицевой) счет физического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения; - банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) жилого помещения;
-банковский счет кооператива;
-банковский счет организации, в том числе кредитной, предоставившей владельцу гарантийного письма (или супругу владельца гарантийного письма) кредит (заем), в том числе ипотечный на приобретение или строительство жилья. При уступке права требования по кредитному договору (договору займа), передаче прав по закладной указанные средства перечисляются на банковский счет организации, к которой перешли права требования;
- банковский счет лица, получившего гарантийное письмо, в случае направления средств КМ(С)К на строительство (реконструкцию) или компенсацию строительства (реконструкции) объекта ИЖС собственными силами.
2.6. Сроки перечисления средств (части средств) КМ(С)К (пункт 25 Правил):
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) КМ(С)К осуществляется центром социальной поддержки населения не позднее чем через 2 месяца с даты принятия решения о направлении средств (части средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий.
2.7. В случае если сумма средств (части средств) КМ(С)К, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в центр социальной поддержки населения (пункт 26 Правил).
Центр социальной поддержки населения вносит сведения о возвращенном остатке средств КМ(С)К в информацию о лице, по заявлению которого осуществлялось перечисление средств.
2.8. Правилами предусмотрено использование средств (части средств) КМ(С)К на исполнение, связанных с улучшением жилищных условий обязательств,1 возникших как до, так и после даты приобретения права на дополнительные меры поддержки (часть 2 статьи 8 Закона, пункт 2 Правил). При этом средства (часть средств) КМ(С)К на оплату кредита, выданного на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение либо строительство жилья, используются только по обязательствам, возникшим у владельца гарантийного письма до возникновения права на дополнительные меры поддержки (пункт 3(в) Правил).
2.9. Размер средств (часть средств) КМ(С)К, направляемых на улучшение жилищных условий не может превышать размера либо остатка неиспользованных средств КМ(С)К. При этом, в соответствии с пунктом 19 Правил, размер средств (части средств) КМ(С)К, направляемых: -на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья либо на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение (строительство) жилья;
-в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
- в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса
не может превышать соответственно:
-размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом), -оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, -оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.
И в соответствии с пунктом 8 Правил размер средств (части средств) КМ(С)К, направляемых:
- на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения;
-на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа;
не может превышать соответственно:
цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
2.10. Перечисление средств (части средств) КМ(С)К не производится при получении письменной информации, влияющей на право лица, получившего гарантийное письмо, распоряжаться средствами (частью средств) КМ(С)К (пункт 27 Правил), а именно: а) о лишении родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки;
б) о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
в) об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры поддержки;
г) об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки;
д) о признании судом недееспособным, ограниченно дееспособным;
е) об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки.
3. Направление средств (части средств) М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения (п. 7 Правил)
3.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:
- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего гарантийное письмо, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств КМ(С)К (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
- в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств КМ(С)К лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере (Приложение 14, 15);
- справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим гарантийное письмо, или с супругом лица, получившего гарантийное письмо, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Поскольку форма указанной справки нормативным документом не установлена, то справка о размерах неуплаченной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа представляется в произвольной форме. При этом в указанной справке должна содержаться информация о Покупателе и Продавце, реквизитах заключенного договора, адресе приобретаемого жилого помещения, размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на дату обращения в центр социальной поддержки населения с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) КМ(С)К, подписи Продавца и Покупателя, а также дата выдачи указанной справки. 3.2. К правоустанавливающим документам по приобретению жилья относится договор купли-продажи жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
3.3. Сторонами по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) являются Продавец жилья (юридическое или физическое лицо) и Покупатель жилья (владелец гарантийного письма и (или) его супруг). 3.4. Особенности совершения сделок или участия в обязательствах по договору купли-продажи. Договор купли-продажи жилого помещения - договор, заключенный между Покупателем (владельцем гарантийного письма и (или) его супругом) и Продавцом (физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилого помещения), по которому Продавец обязуется передать жилое помещение в собственность Покупателя на определенных условиях (оплаты стоимости жилого помещения) и оформления Покупателем права собственности на жилое помещение.
3.5. В договоре купли - продажи жилого помещения в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:
-характеристики объекта недвижимости (адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора). Если эти характеристики отсутствуют, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным (статья 554 ГК РФ);
-цена жилого помещения. Цена определяется соглашением сторон договора. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли продажи жилого помещения считается незаключенным (статья 555 ГК РФ); -вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых;
-перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).
3.6. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГК РФ). В соответствии со статьей 14 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация договоров осуществляется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе. Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права (пункт 2 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Переход права собственности на жилье удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, форма которого установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.
Согласно пункту 74 Правил от 18.02.1998 № 219 в случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указывается правообладатель доли, свидетельство выдается каждому из собственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на обратной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве. Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода прав собственности на жилые помещения осуществляется в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра).
3.7. При купле-продаже жилья совершаются два регистрационных действия:
1 действие: регистрация собственно сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной);
2 действие: регистрация перехода права к покупателю. Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых для перехода права.
Если договор купли-продажи предусматривает рассрочку или отсрочку платежа, то до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором). Покупатель приобретает право собственности, но в дальнейшем продать купленную недвижимость без согласия продавца до прекращения залога он уже не может. В этом случае добавляется третье регистрационное действие.
3 действие: регистрация ограничения права покупателя залогом в пользу продавца. В этом случае покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности с указанием на регистрацию такого ограничения (ипотека в силу закона).
Третье регистрационное действие должно быть произведено регистратором самостоятельно, без заявления о регистрации залога со стороны Продавца и без дополнительной платы за это действие, поскольку ограничение возникает в силу закона помимо воли сторон (если в договоре купли-продажи не сказано, что залога при рассрочке (отсрочке) платежа не возникает). Если регистратор не внесет такую запись, то Управление Росреестра будет нести имущественную ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 31 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ за несвоевременную и неточную запись в Едином государственном реестре, если это отсутствие записи о залоге повлечет ущерб для Продавца (например, в случае последующего отчуждения имущества Покупателем до полной оплаты без согласия Продавца). 3.8. Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество. Таким образом, для того чтобы оформить жилое помещение в общую собственность либо общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей, необходимо указать их в качестве Покупателя в договоре купли-продажи жилья. В этом случае письменное обязательство, предусмотренное подпунктом "в" пункта 7 Правил не предоставляется.
3.9. Стандартная форма договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с физическим лицом представлена в Приложении 5. 3.10. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. ГК РФ не выделяет договор купли-продажи с рассрочкой платежа в качестве одного из видов договора купли-продажи, что дает основание применять в отношении него общие положения о договоре, а также нормы гражданского законодательства, регламентирующие договор купли-продажи. Поэтому договор данного вида содержит все условия, которые признаются законом существенными для договора купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (Продавец) обязуется передать обусловленный объект недвижимости в собственность другой стороне (Покупателю), которая обязуется оплатить за неё определенную денежную сумму поэтапно.
При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей (статья 489 ГК РФ).
3.11. Существенные условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа:
- цена договора. В пункте договора, который определяет цену продаваемого объекта недвижимости, должна быть указана общая продажная стоимость квартиры, фактически оплаченная при подписании договора сумма (или до его подписания), оставшаяся сумма, которая подлежит оплате, и, в обязательном порядке, срок, в течение которого данная сумма должна быть оплачена. -размеры платежей и сроки их внесения, т.е. указание на временные периоды (этапы), в течение которых обусловленная денежная сумма должна быть оплачена Покупателем.
3.12. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 558 ГК РФ) - 1-ое регистрационное действие; Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у Покупателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ) - 2-ое регистрационное действие.
Первый вариант: для договора купли-продажи с рассрочкой платежа, когда регистрируются оба действия.
регистрация собственно сделки (договора) купли-продажи с рассрочкой платежа;
регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
При этом возможны два случая:
1. Возникновение залога в силу закона. До момента полной оплаты имущества Продавец приобретает право залога в силу закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором). Покупатель приобретает право собственности, но в дальнейшем продать или подарить купленную недвижимость без согласия Продавца до прекращения залога он уже не может. В данном случае добавляется еще одно регистрационное действие - регистрация ограничения права Покупателя залогом в пользу Продавца. В этом случае Покупатель получает Свидетельство о праве собственности с указанием на регистрацию такого ограничения.
2. Жилое помещение не находится в залоге у Продавца в силу закона. В этом случае стороны в договоре устанавливают, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца. Второй вариант: когда регистрируется только договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа (перехода права собственности на недвижимость от Продавца к Покупателю не регистрируется). В этом случае в договоре должно быть установлено, что право собственности на переданное Покупателю жилое помещение не возникает у Покупателя до оплаты им полной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором. В этом случае Покупатель использует купленное жилье только для проживания. 3.13. Второй вариант чаще всего используется, когда договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается при покупке недвижимости в рамках различных государственных программ, когда гражданам передаются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. В этом случае заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором суммы выкупа. При этом Покупатель может использовать указанное жилое помещение только для проживания членов семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем. Государственные программы по обеспечению жильем предусматривают заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа на длительный срок, на основании которого участнику программы предоставляется жилое помещение, являющееся собственностью муниципалитета, для проживания и выкупа.
Данный договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежит государственной регистрации. При этом право собственности на жилое помещение, предоставленное по этому договору, регистрируется только после внесения Покупателем всей стоимости жилого помещения. Покупатель (участник программы) обязан в установленные договором сроки (ежемесячно, ежеквартально...) вносить платежи в счет выкупа жилого помещения. Стандартная форма договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного с юридическим лицом представлена в Приложении 6.
Пример 1.
Владелец гарантийного письма обратилась с заявлением на распоряжение средствами КМ(С)К для оплаты средствами КМ(С)К стоимости приобретаемого объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства с земельным участком по договору купли-продажи. Предоставила пакет документов в соответствии с Правилами, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором в объекте права приобретаемая собственность определена как объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 82%
Вопрос. Можно ли принять решение об удовлетворении данного заявления?
Ответ. Средства могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения.
В представленном свидетельстве о государственной регистрации права собственности в объекте права приобретаемая собственность определена как объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, а назначение: объект незавершенного строительства.
Следовательно, необходимо принять решение об отказе в удовлетворении заявления. В том случае, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности назначение объекта незавершенного строительства будет определено как жилое, нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К
Средства КМ(С)К могут быть направлены на оплату объекта незавершенного строительства, если владельцем гарантийного письма было бы предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом.
Пример 2.
Владелец гарантийного письма обратилась с заявлением на распоряжение средствами КМ(С)К на УЖУ путем приобретения части жилого 2-х квартирного дома. Предоставила пакет документов в соответствии с Правилами:
-договор купли-продажи части жилого дома, в котором указано, что владелец гарантийного письма покупает в равную долевую собственность (по 1/4 доли каждому) часть жилого дома в виде квартиры №2 по адресу: указан адрес.
- свидетельство о государственной регистрации права, где объект права указан как часть жилого дома, назначение: жилое, адрес: адрес совпадает с адресом, указанным в договоре;
- технический паспорт на домовладение, в котором имеется план 2-х квартирного жилого дома.
Вопрос. Можно ли принять решение об удовлетворении заявления в данном случае?
Ответ. Решение должно приниматься об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами КМ(С)К исходя из всестороннего анализа представленных документов.
Из представленных документов видно, что владельцем гарантийного письма и его семьей приобретается часть двухквартирного жилого дома в виде квартиры, расположенной по указанному в документах адресу и которая является изолированным жилым помещением, а также имеет отдельный вход, поэтому можно принять решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К.
Пример 3.
Владелец гарантийного письма обратилась с заявлением на распоряжение средствами КМ(С)К на УЖУ путем приобретения 1/2 доли квартиры у бывшего супруга, приобретенной в браке в общую собственность супругов. На момент подачи заявления о распоряжении, брак расторгнут. Предоставила пакет документов в соответствии с Правилами:
-договор купли-продажи на приобретение 1/2 доли указанной квартиры в долевую собственность всех членов семьи владельца гарантийного письма по 1/8 доли каждому (владелец гарантийного письма и трое детей);
-договор о распределении долей приобретаемой квартиры, согласно которому бывшим супругам выделено по 1/2 доли (каждому) квартиры, которая была приобретена в совместном браке;
-свидетельство о праве собственности на 5/8 доли приобретаемой квартиры владельца гарантийного письма и по 1/8 доли каждому ребенку .
Вопрос. Можно ли принять решение об удовлетворении заявления в данном случае?
Ответ. За каждым из супругов закреплено равное право на общее имущество, приобретенное в браке. В связи с тем, что заявителем предоставлен договор о распределении долей, согласно которому каждый из бывших супругов является обладателем 1/2 доли квартиры, а после регистрации договора купли-продажи семья владельца гарантийного письма становится собственником всей квартиры, то нет оснований для отказа.
Пример 4.
Владелец гарантийного письма обращается с заявлением на распоряжение средствами КМ(С)К на УЖУ путем приобретения 1/2 доли в однокомнатной квартире. В результате приобретения 1/2 доли владельцем гарантийного письма, указанная доля квартиры оформлена в собственность всех четырех членов семьи (мать и трое детей) по 1/8 доли на каждого. В свидетельстве о праве собственности в объекте права указана квартира, назначение: жилое, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/8. Помимо владельца гарантийного письма и его семьи правообладателем 1/2 доли в квартире является третье лицо. Вопрос. Вправе ли центр социальной поддержки населения принять решение об удовлетворении заявления в данном случае?
Ответ. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В данном примере приобретается часть (доля) в однокомнатной квартире, которая не является изолированным помещением, поэтому необходимо принять решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К.
Примечание: в том случае, если из предоставленных документов не усматривается количество комнат в квартире, а указана только общая площадь, необходимо предложить заявителю предоставить технический паспорт квартиры, в которой приобретается указанная доля. Пример 5.
Владелец гарантийного письма обращается с заявлением на распоряжение средствами КМ(С)К на УЖУ путем приобретения 1/3 доли в коммунальной квартире. Предоставила пакет документов в соответствии с Правилами:
-договор купли продажи 1/3 доли в коммунальной квартире в долевую собственность четырех членов семьи владельца гарантийного письма (по 1/12 доли каждому);
-свидетельство о праве собственности, в объекте права указана квартира, назначение: жилое, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/12. Помимо владельца гарантийного письма и его семьи правообладателями 2/3 доли в квартире являются третьи лица;
-технический паспорт жилого помещения, из которого усматривается, что приобретается отдельная комната. Вопрос. Вправе ли центр социальной поддержки населения принять решение об удовлетворении заявления в данном случае?
Ответ. В приведенном примере владельцем гарантийного письма и его семьей приобретается доля в квартире, которая при этом является изолированным помещением (комнатой), что подтверждено техническим паспортом жилого помещения, и которая оформлена в долевую собственность всех членов семьи владельца, поэтому нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К на оплату приобретаемой доли в квартире за счет средств КМ(С)К.
4. Направление средств (части средств) КМ(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (п. 9 Правил)
4.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:
- копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
-нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (Приложение 16).
4.2. Договор участия в долевом строительстве - договор, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Сторонами по договору участия в долевом строительстве являются застройщик дома (юридическое лицо) и участник долевого строительства (владелец гарантийного письма и (или) его супруг).
4.3. Застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), на основании полученного разрешения на строительство (статья 2 ФЗ от30.12.2004 № 214-ФЗ). 4.4. Участник долевого строительства (инвестор, дольщик) - владелец гарантийного письма и(или) его супруг, финансирующие строительство объекта недвижимости на условиях возникновения у него(них) после завершения строительства права собственности на этот объект недвижимости.
4.5. Согласно статьи 11 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки права требования - договор, заключенный между владельцем гарантийного письма и(или) его супругом и первоначальным участником долевого строительства, по которому первоначальный участник передает владельцу гарантийного письма и(или) его супругу права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между первоначальным участником и застройщиком, в соответствии с которым при надлежащем исполнении застройщиком и первоначальным участником своих обязательств по договору у первоначального участника возникает право собственности на объект недвижимости. В Договоре уступки права требования должны быть указаны стоимость объекта недвижимости, порядок оформления объекта недвижимости в собственность владельца гарантийного письма и(или) его супруга.
Согласно пункту 3 статьи 4, статье 17 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту строительства и считаются заключенными с момента такой регистрации.
4.6. В соответствии пунктом 4 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать:
-определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (должен быть единым для участников долевого строительства);
-цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;
-гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, перечисленных выше, такой договор считается незаключенным.
Договор участия в долевом строительстве представлен в Приложении 7.
Пример.
Владелец гарантийного письма обращается за распоряжением средствами КМ(С)К на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, предоставив документы, предусмотренные Правилами, в том числе:
- договор долевого строительства, заключенный между застройщиком ОАО "Юг" и участником долевого строительства ООО "Черноморская финансовая компания", которая осуществляет финансирование долевого строительства;
- договор уступки прав требования (цессии) по договору долевого строительства, заключенный между участником долевого строительства ООО "Черноморская финансовая компания" и владельцем гарантийного письма, в котором указано, что ООО "Черноморская финансовая компания" в части оплаты прав в отношении строительства данного жилого помещения перед застройщиком на момент заключения договора исполнила в полном объеме;
- письменное обязательство оформить построенное жилое помещение в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Вопрос. Вправе ли принять решение об удовлетворении данного заявления?
Ответ. Участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору долевого строительства после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
В связи с тем, что участником долевого строительства перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве выполнены все обязательства и договор уступки права требования заключен между владельцем гарантийного письма и первоначальным участником долевого строительства (юридическим лицом), по которому первоначальный участник "ООО "Черноморская финансовая компания"" передает владельцу гарантийного письма права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, поэтому нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К.
5. Направление средств (части средств) КМ(С)К на оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации (п. 10 Правил).
5.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
- копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее гарантийное письмо, или его супруга;
- копию договора строительного подряда;
-нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (Приложение 17);
- копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
5.2. Сторонами по договор устроительного подряда являются подрядчик (юридическое лицо) и заказчик (владелец гарантийного письма или его супруг).
Документами, подтверждающими намерение создать объект, индивидуального жилищного строительства являются:
-разрешение на строительство;
-договор строительного подряда.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 (Приложение 8).
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности (статья 8 Градостроительного кодекса).
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет и может быть продлено на основании заявления застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления (статья 51 Градостроительного кодекса).
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (статья51Градостроительного кодекса).
Согласно Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120, в разрешении на строительство должно быть указано:
-кому именно оно выдается (Ф.И.О. гражданина);
-на какой конкретно вид строительства: строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (оставляется один из перечисленных видов строительства, на который оформляется разрешение на строительство, остальные виды строительства зачеркиваются);
-наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной и/или иной документацией;
-краткие проектные характеристики (общая площадь, количество этажей, площадь земельного участка и т.д.)
-местонахождение объекта (субъект РФ, поселение, район или городской округ, почтовый или строительный адрес).
Разрешение на строительство подписывается уполномоченным сотрудником, с расшифровкой его должности и подписи. Подлинность подписи удостоверяется печатью органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство.
Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).
Основные отличительные признаки договора строительного подряда как разновидности договора подряда:
-выполнение работы в соответствии с заданием заказчика;
- наличие обязанности подрядчика выполнить работу и передать результат заказчику и обязанности заказчика принять результат и оплатить его; - выполняемые работы ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости; предмет договора носит всегда индивидуальный характер; работы выполняются длительный период времени и их осуществление предполагает активное взаимодействие заказчика и подрядчика.
5.3. Подрядчиками в договоре строительного подряда выступают юридические лица: строительные, строительно-монтажные, пусконаладочные и иные организации, созданные в различных организационно-правовых формах.
Существенные условия договора строительного подряда: -Срок договора. В договоре должно быть указано два срока: срок начала и срок окончания работы. Без этих сведений он считается незаключенным. -Цена договора. Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.
-Порядок оплаты работ. Если он не указан, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы при условии, что она выполнена надлежащим образом, в согласованный срок либо досрочно. Пока работа не закончена, заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, но тогда он уплачивает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до извещения об отказе. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные вследствие прекращения договора подряда.
- Предмет договора. Им являются "результат выполненной работы", то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму.
5.4. Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (статья 743 ГК РФ).
Порядок сдачи и приемки работ. Сдача-приемка должна быть оформлена соответствующим актом, который обязаны подписать обе стороны (статья 753 ГК РФ).
В обязательном порядке договор строительного подряда должен быть заключен с юридическим лицом, заверен печатью подрядчика и подписью сторон.
Форма договора строительного подряда представлена в Приложении 9.
6. Направление средств (части средств) КМ(С)К на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации (п.п.12 - 14 Правил)
6.1. Средства (часть средств) КМ(С)К направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта ИЖС в следующем порядке (пункт 12 Правил):
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств КМ(С)К, полагающихся лицу, получившему гарантийное письмо, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления (с даты платежного поручения)- части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
6.2. Для направления части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 12 Правил лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет нотариально заверенные:
-копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта ИЖС;
-копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему гарантийное письмо, или супругу лица, получившего гарантийное письмо;
-копию свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) КМ(С)К направляются на его реконструкцию;
-письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (Приложение 18).
- документ, подтверждающий наличие у лица, получившего гарантийное письмо банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
Копии право удостоверяющего документа на земельный участок, разрешения на строительство, свидетельства о праве собственности на объект ИЖС, при предоставлении владельцем гарантийного письма оригиналов вышеуказанных документов, могут быть заверены центром социальной поддержки населения.
Правилами не определен минимальный размер средств КМ(С)К, который может заявить владелец гарантийного письма на первоначальном этапе строительства: главное - чтобы сумма не превышала 50% размера средств КМ(С)К полагающихся владельцу гарантийного письма, на дату подачи им заявления о распоряжении. 6.3. Строительство и реконструкция объектов ИЖС.
Застройщик - владелец гарантийное письмо и (или) его супруг, осуществляющий (осуществивший) на принадлежащем ему (им) на праве собственности либо ином праве пользования земельном участке, строительство или реконструкцию объекта ИЖС.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства (пункт 13 статьи 1 Градостроительного кодекса);
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Аналогично, в статье 754 Градостроительного кодекса под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация здания или сооружения, т.е. изменение уже существующего объекта капитального строительства.
Таким образом, реконструкция и строительство не тождественные понятия: при реконструкции меняется прежний вид объекта, а при строительстве - создается новый объект. По окончанию строительства всегда возникает право собственности на построенный объект. Реконструкция же жилого дома осуществляется, когда право собственности на объект уже ранее зарегистрировано.
В случае реконструкции объекта недвижимости в зависимости от вида строительных работ возможны следующие варианты:
-если при реконструкции произошло уничтожение существующего объекта (соответственно, прекращение права на него по пункту 1 статьи 235 ГК РФ) и создание нового объекта, то необходима государственная регистрация возникновения права на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо кадастрового паспорта построенного объекта недвижимости;
-если при реконструкции произошли архитектурно-строительные изменения недвижимости (в том числе перепланировка, переоборудование помещений, увеличение площади, изменение внешних границ и т.д.), то на основании кадастрового паспорта реконструированного объекта недвижимости в ЕГРП вносятся изменения в части описания данного объекта: указывается новая площадь, этажность и назначение объекта. Правообладателю выдается новое свидетельство о государственной регистрации права;
-если при реконструкции объекта недвижимости не произошли изменения его характеристик, которые отражаются в правоустанавливающем документе, то новое свидетельство о праве собственности не выдаётся. Строительство индивидуальных жилых домов и их реконструкция осуществляется застройщиком на основании полученного разрешения на строительство (см. пункт 5.2. методических рекомендаций).
6.4.В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Градостроительного кодекса, объектом ИЖС признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Вместе с указанным, Закон от 27.07.2011 № 112 "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края", а также Правила, связывают с объектом строительства (реконструкции), осуществляемых с использованием средств КМ(С)К, жилое помещение.
Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Одним из видов жилых помещений является жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, принадлежащая на праве личной собственности владельцу гарантийного письма часть жилого дома (индивидуального сблокированного жилого дома, индивидуального одноэтажного дома в двухквартирном исполнении, двухквартирного жилого дома) в контексте жилищного законодательства РФ является жилым помещением, а понятие индивидуальности строения должно рассматриваться применительно к самостоятельному улучшению жилищных условий семьи владельца гарантийного письма.
Таким образом, строительство (реконструкция) объекта ИЖС с использованием средств КМ(С)К допускает осуществление указанных работ в части жилого дома (индивидуального сблокированного жилого дома, индивидуального одноэтажного дома в двухквартирном исполнении, двухквартирного жилого дома).
6.5. Земельный участок- часть поверхности земли (в том числе поверхностный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не установлено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (статья 6 Земельного кодекса).
Каждый земельный участок входит в состав земель определенной категории. Всего существует семь категорий федеральных земель, разделенных по целевому назначению (статья 7 Земельного кодекса):
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов (земли поселений);
земли промышленного назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Основная цель разграничения земель на категории состоит в определении правового режима земельного участка, принадлежащего к той или иной категории, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.
Землями населенных пунктов (земли поселений) признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (пункт 1 статьи 83 Земельного кодекса).
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым зонам.
Земельные участки, в составе жилых зон, предназначены для индивидуальной жилой, малоэтажной смешанной жилой, среднеэтажной смешанной жилой и многоэтажной жилой застройки, застройки объектами культурно-бытового назначения, иной застройки (пункт 5 статьи 85 Земельного кодекса).
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе использоваться гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 81 Земельного кодекса и статьи 4 Закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, могут предоставляться приусадебные земельные участки в границах населенного пункта, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть использованы не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома.
Таким образом, с учетом норм действующего земельного законодательства РФ, для строительства жилых домов могут быть использованы земельные участки, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения или земель населенных пунктов (земли поселений) с разрешенным использованием: для жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства);
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).
6.6. Право удостоверяющие документы на земельный участок.
Право удостоверяющий документ-документ, удостоверяющий возникшее право на земельный участок. Земельным кодексом предусмотрены следующие виды прав на земельные участки:
-собственность;
-постоянное (бессрочное) пользование;
-пожизненное наследуемое владение;
-ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут);
-аренда земельных участков;
-безвозмездное срочное пользование.
В зависимости от имеющегося у гражданина или юридического лица права на земельный участок, можно выделить следующих участников земельных отношений (статья. 5 Земельного кодекса):
-собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
-землепользователи- лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
-землевладельцы- лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
-арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Согласно статьи28 Земельного кодекса, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.
Документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или на праве бессрочного (постоянного) пользования землей после введения в действие Земельного кодекса (т.е. после 30.10.2001) не предусмотрено (статьи 20, 21 Земельного кодекса).
При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненно наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданами до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. ВАЖНО! В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (т.е. до 31.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Кроме того, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 05.12.2008 № Д23-1190 признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ до начала выдачи (т.е. до 01.03.1998) свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219:
-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 (утратил силу 25.02.2003);
- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 (утратило силу 23.12.2002);
- государственный акт на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 (утратило силу 23.12.2002).
Поэтому, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, владельцами гарантийного письма могут быть предоставлены следующие право удостоверяющие документы на земельный участок:
- свидетельство о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 -Приложение 10);
- свидетельство о праве собственности на землю, выданное по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 - Приложение 11);
- государственный акт на право собственности на землю, либо на право пожизненно наследуемого владения, либо на право бессрочного (постоянного) пользования землей (по постановлению Совмина СССР от 17.09.1991 № 493 - Приложение 12).
Документом, удостоверяющим право арендатора владеть и пользоваться земельным участком, является договор аренды (договор субаренды).
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме (статья 609 ГК РФ) на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от данного договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Если договор аренды (договор субаренды) земельного участка заключается на срок год и более, то такой договор подлежит государственной регистрации (статья 609 ГК РФ и статья 26 Земельного кодекса), которая осуществляется на основании Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поэтому в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды (договора субаренды) земельного участка, указанный договор является незаключенным.
6.7. Для направления части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "б" пункта 12 настоящих Правил лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:
- документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
- документ, подтверждающий наличие у лица, получившего гарантийное письмо, банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
Подать заявление о распоряжении для получения оставшейся части средств КМ(С)К на завершение строительных работ (работ по реконструкции) владелец гарантийное письмо может по истечении шести месяцев со дня первоначального направления средств, т.е. шесть месяцев необходимо отсчитывать со дня их перечисления, а не со дня подачи предыдущего заявления о распоряжении. Датой перечисления считать дату платежного поручения.
Правилами определено, что при повторном обращении с заявлением о распоряжении средствами КМ(С)К на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, владелец гарантийного письма может получить всю сумму, оставшуюся в результате предыдущего распоряжения. Однако владелец гарантийного письма вправе заявить сумму меньше имеющегося остатка.
Документ, подтверждающий осуществление застройщиком основных строительных работ или работ по реконструкции, в результате которых жилая площадь реконструируемого объекта ИЖС увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Форма указанного документа утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 17.06.2011 № 286 (Приложение 13).
Порядок выдачи данного документа утвержден постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686. Результат увеличения общей площади жилого помещения (жилых помещений) объекта ИЖС в результате реконструкции не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, будет отражен в документе, выданном уполномоченным органом. Таким образом, центрам социальной поддержки населения нет необходимости осуществлять оценку произведенных работ по реконструкции в соответствии с установленной в муниципалитетах учетной нормой площади жилого помещения.
Обязательно при повторном обращении с заявлением о распоряжении, предоставление владельцем гарантийного письма документа, подтверждающего наличие у него банковского лицевого счета, даже если реквизиты для перечисления после первичного обращения не изменились. Справочно: Учетная норма площади жилого помещения.
В статье 50 ЖК РФ определено понятие -учетная норма площади жилого помещения. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. 6.8. При проведении правовой оценки документов, представленных владельцем гарантийного письма для направления части средств КМ(С)К на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, в первую очередь необходимо проверить наличие прав владельца гарантийного письма и (или) его супруга на земельный участок с учетом положений пункта 6.5 настоящих методических рекомендаций.
Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (земельные участки с разрешенным назначением: для жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).
Представленное заявителем разрешение на строительство должно быть оформлено по форме, представленной в Приложении 8к настоящим методическим рекомендациям, в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы разрешения на строительство. При осуществлении реконструкции объекта ИЖС, в "разрешении на строительство" должны быть зачеркнуты "строительство" и "капитальный ремонт". Если оставлено слово "строительство" и даже если имеется расшифровка видов работ по реконструкции, типа "пристрой к жилому дому", необходимо рекомендовать владельцу гарантийного письма привести разрешение на строительство в соответствие с Инструкцией.
В разрешении на строительство должна быть отражена информация о земельном участке, на котором осуществляется реконструкция (строительство), в том числе либо кадастровый номер земельного участка; либо адрес его местонахождения; либо иные сведения, позволяющие однозначно заключить, что строительные работы (работы по реконструкции) будут осуществляться на том земельном участке, документы на который представлены. Кадастровый номер объекта ИЖС, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права собственности владельца гарантийного письмо и (или) его супруга на объект ИЖС, должен содержать кадастровый номер земельного участка, на котором находится указанный объект, подлежащий реконструкции, и инвентарный номер объекта ИЖС.
В письменном обязательстве, которое предоставляет владелец гарантийного письма указывается условие: оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС.
Письменное обязательство предоставляется от всех лиц, на которых оформлено разрешение на строительство.
7. Направление средств КМ(С)К на компенсацию затрат, понесенных при строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства (п.15 Правил)
7.1.Средства КМ(С)К на основании заявления о распоряжении владельца гарантийного письма, могут быть перечислены указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный2)им и (или) его супругом объект ИЖС при представлении одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, следующих документов:
1) документа, подтверждающего право владельца гарантийного письма и (или) его супруга на земельный участок, а именно:
либо право собственности на земельный участок;
либо право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
либо право пожизненно наследуемого владения земельным участком;
либо право аренды земельного участка;
либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта ИЖС и который должен быть предназначен для жилищного строительства.
2) свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца гарантийного письма и (или) его супруга:
на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2011 года;
либо на реконструированный после 1 января 2011 года объект ИЖС - независимо от даты возникновения права.
3)нотариально удостоверенного письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект ИЖС, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления центром социальной поддержки населения средств КМ(С)К - в случае, если объект ИЖС оформлен не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) (Приложение 19);
4) документа, подтверждающего наличие у владельца гарантийного письма лицевого банковского счета с указанием реквизитов этого счета;
5) документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищных кодексом РФ. 7.2. При проведении правовой оценки документов, представленных владельцем гарантийного письма для использования средств (части средств) КМ(С)К на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект ИЖС, в первую очередь, необходимо проверить что явилось основанием для возникновения прав на построенный (реконструированный) объект ИЖС.
С учетом положений статьи 25.3 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и норм ГК РФ основаниями для возникновения прав собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС являются:
- кадастровый паспорт такого объекта ИЖС;
-разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию;
-акт приема объекта ИЖС в эксплуатацию;
-разрешение на строительство.
Внимание!!! Если в свидетельстве о праве собственности на объект ИЖС указаны иные документы, послужившие основанием для государственной регистрации права, в том числе договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, декларация об объекте недвижимого имущества и т.д., то невозможно однозначно сделать вывод, что объект ИЖС был построен (реконструирован).
Компенсировать средствами КМ(С)К строительство (реконструкцию) объекта ИЖС возможно в случае, если право на построенный объект возникло не ранее 1 января 2011 года, либо если объект был реконструирован после 1 января 2011 года. Так как при реконструкции объекта ИЖС общая площадь жилого помещения будет увеличена не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, то застройщику однозначно будет выдано новое свидетельство государственной регистрации права собственности на реконструированный объект ИЖС. С учетом изложенного можно сделать вывод, что компенсировать средствами КМ(С)К строительство (реконструкцию) объекта ИЖС возможно только в том случае, если право собственности на построенный (реконструированный) объект ИЖС возникло не ранее 1 января 2011 года. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 131 ГК РФ, статья 4 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).Таким образом, датой возникновения права собственности на построенный (реконструированный) объект ИЖС, является дата совершения регистрационной записи в ЕГПР, которая указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. При компенсации затрат за построенный (реконструированный) объект ИЖС, владелец гарантийного письма может подать заявление о распоряжении средствами КМ(С)К как на всю сумму имеющегося у него остатка средств КМ(С)К на дату подачи заявления, так и на сумму меньше имеющегося остатка. Если построенный (реконструированный) объект ИЖС оформлен в собственность супруга владельца гарантийного письма, то дополнительно предоставляется свидетельство о браке и паспорт супруга. В случае использования средств КМ(С)К на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объекта ИЖС супругом лица, получившего гарантийное письмо, такое обстоятельство указывается владельцем гарантийного письма в заявлении о распоряжении. 8. Направление средств (части средств) КМ(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса (п. 16 Правил).
8.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:
- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего гарантийное письмо, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
- справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
- копию устава кооператива;
-нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
8.2. К правоустанавливающим документам относятся:
-выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца гарантийного письма или его супруга либо документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены ЖНК;
-решение о приеме в члены ЖК или ЖСК;
-договор паенакопления (при наличии).
Сторонами по договору являются кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК) - юридическое лицо и член кооператива (владелец гарантийного письма или его супруг).
8.3 Общие положения при направлении средств КМ(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса
Жилищный, жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооперативы являются потребительскими кооперативами. Потребительский кооператив - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, учрежденное как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов (пункт 1 статьи 116 ГК РФ). Потребительский кооператив действует на основании устава кооператива и подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц (статья 51, пункт 2 статьи 52, пункт 2 статьи 116 ГК РФ).
Договор паенакопления (договор с иным названием), заключенный между членом кооператива и кооперативом, в соответствии с которым кооператив обязуется приобрести/построить (профинансировать строительство) объект(а) недвижимости и после приобретения/окончания строительства передать объект недвижимости члену кооператива в пользование, а член кооператива обязуется вносить в соответствии с определенным в договоре порядком паевые взносы и после полной выплаты пая член кооператива приобретает право собственности на данный объект недвижимости.
Членство в ЖК или ЖСК подтверждается утвержденным Решением общего собрания членов кооператива (форма решения закрепляется уставом кооператива). Гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (статья 121 ЖК РФ).
Членство в ЖНК подтверждается Выпиской из реестра членов кооператива либо иным документом, подтверждающим подачу гражданином заявления о приеме в члены ЖНК. Членство в ЖНК возникает после внесения сведений о гражданине в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
Внесение гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется в течение трех месяцев после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ. В противном случае сведения о гражданине в ЕГРЮЛ аннулируются на основании заявления единоличного исполнительного органа кооператива (статья 5 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ).
Документом, подтверждающим факт внесения в ЕГРЮЛ записи о члене ЖНК, является Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме № Р50003В, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439.
Устав ЖК и ЖСК утверждается решением собрания учредителей (статьи 112 ЖК РФ). Устав ЖНК утверждается общим собранием членов кооператива (статья 11 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ). На уставе любого юридического лица (в том числе кооператива) имеется отметка налогового органа, которая проставляется при государственной регистрации юридического лица.
9. Направление средств (части средств) КМ(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (п. 17 Правил)
9.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение или строительство жилья лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 7, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 Правил, представляет:
- копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
- копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
-нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства;
- после перечисления центром социальной поддержки населения средств КМ(С)К (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
9.2. Та сумма собственных средств, которой заемщик оплачивает часть стоимости приобретаемого/строящегося жилья, в банковской практике называют "первоначальным взносом".
Термин "первоначальный" указывает на то, что факт оплаты стоимости приобретаемого/строящегося жилья собственными средствами заемщик должен осуществить до получения (либо одновременно с получением) кредита (займа). Сумма первоначального взноса заемщика и кредитных средств должна полностью покрывать стоимость приобретаемого либо строящегося объекта недвижимости.
10. Направление средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилья (п. 13 Правил)
10.1. В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилья лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил представляет: - копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
- справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47, 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;
- копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
- копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
- выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего гарантийное письмо, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
- в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение -нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) КМ(С)К, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев (Приложения 20, 21):
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
после внесения лицом, получившим гарантийное письмо, или его супругом последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления центром социальной поддержки средств КМ(С)К (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
Обращаем внимание, что при направлении средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилого помещения допускается участие третьих лиц в числе собственников (или участников договора долевого строительства) указанного жилья. При этом требуется представление в центр социальной поддержки населения от указанных лиц нотариальных письменных обязательств о переоформлении приобретенного (построенного) жилья в общую собственность владельца гарантийного письма, его супруга и детей.
10.2. Основными документами, определяющими взаимоотношения кредитора (кредитная организация, в т.ч. банк) либо займодавца (иное юридическое лицо, являющееся собственником своего имущества), и заемщика (созаемщиков) при предоставлении ссуды, являются кредитный договор (договор займа) и договор о залоге (об ипотеке).
Заемщик (созаемщик) - владелец гарантийного письма и (или) его супруг, заключившие с кредитной организацией кредитный договор либо с иным юридическим лицом - договор займа.
Кредитный договор (договор займа), представляемый в центр социальной поддержки населения с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) КМ(С)К должен удовлетворять следующим условиям:
1) кредитором (займодавцем) по кредитному договору (договору займа) может выступать исключительно юридическое лицо;
2) заемщиком (заемщиками) по договору могут выступать владелец гарантийного письма и (или) его супруг, и третьи лица (как созаемщики);
3) в кредитном договоре (договоре займа) должен быть указан адрес приобретаемого (строящегося) с использованием заемных средств жилья. В случае отсутствия адреса жилья, указанная информация должна быть отражена в справке кредитора (займодавца) о размере остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).
10.3. Договор займа (§ 1 Глава 42 ГК РФ)
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1 статья 807 ГК РФ). Таким образом, если предметом договора займа были денежные средства, то возвращать заемщик должен именно деньги. Договор займа может быть возмездным и безвозмездным (ст. 809 ГК РФ). Если стороны заключают безвозмездный договор займа, то такое условие должно быть обязательно включено в договор, т.к. в противном случае договор будет возмездным. Если стороны не предусмотрели условие о безвозмездности займа, то заемщик обязан уплатить займодавцу проценты по договору займа. Однако если договором размер процентов не определен, то он определяется действующей ставкой рефинансирования на день уплаты долга в месте нахождения займодавца (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
Договором устанавливаются также порядок и срок выплаты процентов. 10.4 Кредитный договор является разновидностью договора займа(§2 глава 42 ГК РФ).
Согласно пункт 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора (статья 820 ГК РФ).
В кредитном договоре определяются: цель, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования кредита, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат кредита, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика (пункт 12 Указа от 10.06.1994 № 1180).
Кредит на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется банком заемщику при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности (пункт 8 Указа от 10.06.1994 № 1180).
Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья. 10.5. Ипотечный жилищный кредит (ИЖК) - это кредит или заем, предоставленный на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения (строительства) жилья под залог приобретаемого/строящегося жилья в качестве обеспечения обязательства (пункт 2.1 постановления Правительства РФ от 11.01.2000 № 28).
Таким образом, в качестве обеспечения ИЖК в обязательном порядке оформляется залог кредитуемого объекта недвижимости. Залог кредитуемого объекта недвижимости оформляется ипотекой в силу закона либо ипотекой в силу договора. Закладываемый объект должен принадлежать заемщику (созаемщикам) на праве собственности. Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном порядке, т.е. в Управлении Росреестра. Ипотека в силу договора - залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеки (договора купли-продажи и ипотеки), по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного объекта недвижимости другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Таким образом, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя (заемщика), возникших на основании кредитного договора (договора займа).
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка (по соглашению сторон), размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). В нем также должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Главным существенным условием в договоре ипотеки является его предмет. В частности, в договоре указывается вид недвижимого имущества, закладываемого по договору об ипотеке, при описании такого недвижимого имущества необходимо указать:
наименование предмета ипотеки, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации объекта недвижимого имущества;
площадь объекта недвижимости;
адрес, по которому расположен объект недвижимости.
Таким образом, место нахождения недвижимого имущества обычно определяется его адресом. Под описанием следует иметь в виду совокупность индивидуализирующих данное недвижимое имущество признаков, позволяющих отличать его от других, ему подобных. Это может быть количество комнат в квартире, количество этажей в доме и т.д.
Предметом ипотеки могут быть также части жилого дома или квартиры, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека применяется к ним в том случае, если они конструктивно обособлены, могут самостоятельно использоваться и сохраняют свое функциональное предназначение.
Заключается договор об ипотеке приобретенного (построенного) объекта недвижимости после того, как заемщик уже получил ипотечный жилищный кредит (заем), зарегистрировал свое право на объект недвижимости в Управлении Росреестра и представил кредитору (займодавцу) подтверждающие документы.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу только с момента его государственной регистрации (статья 339 ГК РФ, статья 10 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Договор купли-продажи и ипотеки- договор, заключенный между заемщиком (созаемщиками), продавцом и банком (займодавцем), по которому продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность заемщика (созаемщиков) на определенных условиях после оплаты заемщиком (созаемщиками) его стоимости, а заемщик (созаемщики) обязуется(ются) передать этот объект недвижимости в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
Заключается договор купли-продажи и ипотеки между покупателем (залогодателем), продавцом и кредитором (залогодержателем) после того, как заемщик уже получил ипотечный жилищный кредит (заем) (в полном объеме или частично) и после этого, практически одновременно, регистрируется в Управлении Росреестра переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также залог данной квартиры в пользу кредитора (займодавца).
Особенность данного трехстороннего договора состоит в том, что продавец и кредитная организация не связаны взаимными правами и обязанностями. Договор об ипотеке либо договор купли-продажи и ипотеки регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра (статья 19 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеки/договоре купли-продажи и ипотеки (пункт 2 статьи 22 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Ипотека в силу закона регламентируется статьей77 Закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ, в соответствии с которой жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В этом случае заключение договора залога (ипотеки) и его регистрации не требуется, т.к. государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя/заемщика) - (пункт 2 статьи 20Закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ). Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (пункт 2 статьи 22 Закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ). Пример 1.
Заявление о распоряжении средствами КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на владельца гарантийного письма, его супруга, и отца владельца гарантийного письма. При этом из свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение следует, что все три заемщика являются собственниками приобретенного жилья в равных долях по 1/3 каждый. Собственниками представлены письменные обязательства.
Вопрос. Можно ли удовлетворить указанное заявление о распоряжении средствами при соблюдении прочих условий?
Ответ. Можно принять решение об удовлетворении указанного заявления.
Пример 2.
Вопрос. Возможно ли направить средства на оплату кредитных договоров:
на приобретение недостроенного жилого помещения, в свидетельстве государственной регистрации права собственности в объекте права которого написано: незавершенный строительством жилой дом, назначение- нежилое; на строительство жилого помещения при предъявлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом;
Ответ. Средства КМ(С)К могут быть направлены на погашение кредитных договоров, предоставленных на приобретение недостроенного индивидуального жилого дома, если владельцем гарантийного письма представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному в кредитном договоре адресу.
Отметим, что если из представленных документов не ясно, на приобретение какой недвижимости предоставлен кредит (займ), то направление средств КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по такому договору неправомерно.
Пример 3.
Вопрос. Возможно ли принять договор ипотечного займа, между владельцем гарантийного письма и кредитным кооперативом, с заключенным дополнительным соглашением, которым изменен объект недвижимости, приобретаемый за счет заемных средств? Первоначальный займ выдается на приобретение доли в общей долевой собственности на объект недвижимости. В доп. Соглашении - за счет прежнего займа приобретается жилье, в котором владелец гарантийного письма прописан несколько лет.
Ответ. В данном случае дополнительное соглашение, изменяющее объект недвижимости, заключено из намерения создать соответствующие правовые последствия, что является мнимой сделкой, совершенной с целью получить денежные средства КМ(С)К.
Таким образом, есть основания для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами КМ(С)К по представленному договору ипотечного займа и приложенному дополнительному соглашению, а также для обращения в прокуратуру. Заключительно
1. Владелец гарантийного письма, выданного одним из центров социальной поддержки населения края, может обратиться за распоряжением средствами (частью средств) КМ(С)К по месту фактического жительства только в том случае, если имеет регистрацию по месту жительства (месту пребывания) на территории края. В этом случае необходимо сделать запрос в центр социальной поддержки населения по месту жительства (месту пребывания) о распоряжении средствами (частью средств) КМ(С)К. Запросы и ответы на запрос необходимо приобщить к документам личного дела владельца гарантийного письма. Запросы о предоставлении дополнительных мер поддержки (получение гарантийного письма и (или) распоряжение средствами (частью средств) КМ(С)К), поступающие в центр социальной поддержки населения на лиц, которые за ДМП не обращались, хранить отдельно с целью последующей проверки при обращении граждан за ДМП.
2. В случае если владелиц гарантийного письма обращается с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) КМ(С)К в полном объеме имеющейся суммы, то к заявлению необходимо приобщить оригинал гарантийного письма (дубликата гарантийного письма). При этом на гарантийном письме сделать запись:
Средства КМ(С)К израсходованы в полном объеме, выплата произведена ....... (указать дату перечисления средств).
3. Копии платежных документов на перечисление средств (части средств) КМ(С)К приобщать в личное дело владельца гарантийного письма.
Приложение 1
Утверждена Приказом
Минобразования России
от 10.07.2003 N 2994
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
ОБ ОКАЗАНИИ ПЛАТНЫХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
УСЛУГ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
_________________________ "__" ________________________ г.
место заключения договора дата заключения договора
Общеобразовательное учреждение ___________________________________
полное наименование учреждения
(в дальнейшем - Исполнитель) на основании лицензии N ____________,
выданной _________________________________________________________
наименование органа, выдавшего лицензию
на срок с "__" _________ г. до "__" ________ г., и свидетельства о
государственной аккредитации N _______, выданного ________________
__________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего свидетельство
на срок с "__" _____________ г. до "__" ___________ г. (для
общеобразовательных учреждений, прошедших государственную
аккредитацию), в лице ___________________________________________,
должность, фамилия, имя и отчество
действующего на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество и статус законного представителя несовершеннолетнего - мать, отец, опекун, попечитель, уполномоченный представитель органа опеки и попечительства или учреждение социальной защиты, в котором находится нуждающийся в опеке или попечительстве несовершеннолетний, либо лица, действующего на основании доверенности, выданной законным представителем
(в дальнейшем - Заказчик) и ______________________________________
фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста
(в дальнейшем - Потребитель), с другой стороны, заключили в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами
Российской Федерации "Об образовании" и "О защите прав
потребителей", а также Правилами оказания платных образовательных
услуг в сфере дошкольного и общего образования, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении
Правил оказания платных образовательных услуг в сфере образования"
от 05.07.2001 N 505 (в ред. Постановления Правительства Российской
Федерации от 01.04.2003 N 181), настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет, а Заказчик оплачивает дополнительные образовательные услуги, наименование и количество которых определено в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (в приложении указать наименование учебных дисциплин, формы проведения занятий и количество учебных часов) <*>. Срок обучения в соответствии с рабочим учебным планом (индивидуально, в группе) составляет ___________________.
<*> На оказание услуг, связанных с обеспечением содержания обучающегося в образовательном учреждении во время оказания дополнительных образовательных услуг (по организации питания, медицинского обслуживания, охраны, доставки обучающегося в образовательное учреждение и домой транспортом Исполнителя и т.д.), составляется отдельный договор.
2. Обязанности Исполнителя
Исполнитель обязан:
2.1. Организовать и обеспечить надлежащее исполнение услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора. Дополнительные образовательные услуги оказываются в соответствии с учебным планом, годовым календарным учебным графиком и расписанием занятий, разрабатываемыми Исполнителем.
2.2. Обеспечить для проведения занятий помещения, соответствующие санитарным и гигиеническим требованиям, а также оснащение, соответствующее обязательным нормам и правилам, предъявляемым к образовательному процессу.
2.3. Во время оказания дополнительных образовательных услуг проявлять уважение к личности Потребителя, оберегать его от всех форм физического и психологического насилия, обеспечить условия укрепления нравственного, физического и психологического здоровья, эмоционального благополучия Потребителя с учетом его индивидуальных особенностей.
2.4. Сохранить место за Потребителем (в системе оказываемых общеобразовательным учреждением дополнительных образовательных услуг) в случае его болезни, лечения, карантина, отпуска родителей, каникул и в других случаях пропуска занятий по уважительным причинам.
2.5. Уведомить Заказчика о нецелесообразности оказания Потребителю образовательных услуг в объеме, предусмотренном разделом 1 настоящего договора, вследствие его индивидуальных особенностей, делающих невозможным или педагогически нецелесообразным оказание данных услуг.
3. Обязанности Заказчика
3.1. Своевременно вносить плату за предоставленные услуги, указанные в разделе 1 настоящего договора.
3.2. При поступлении Потребителя в общеобразовательное учреждение и в процессе его обучения своевременно предоставлять все необходимые документы, предусмотренные уставом общеобразовательного учреждения.
3.3. Незамедлительно сообщать руководителю Исполнителя об изменении контактного телефона и места жительства.
3.4. Извещать руководителя Исполнителя об уважительных причинах отсутствия Потребителя на занятиях.
3.5. По просьбе Исполнителя приходить для беседы при наличии претензий Исполнителя к поведению Потребителя или его отношению к получению дополнительных образовательных услуг.
3.6. Проявлять уважение к педагогам, администрации и техническому персоналу Исполнителя.
3.7. Возмещать ущерб, причиненный Потребителем имуществу Исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.8. Обеспечить Потребителя за свой счет предметами, необходимыми для надлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оказанию дополнительных образовательных услуг, в количестве, соответствующем возрасту и потребностям Потребителя.
3.9. В случае выявления заболевания Потребителя (по заключению учреждений здравоохранения либо медицинского персонала Исполнителя) освободить Потребителя от занятий и принять меры по его выздоровлению.
3.10. Для договора с участием Потребителя, не достигшего 14-летнего возраста, обеспечить посещение Потребителем занятий согласно учебному расписанию.
4. Обязанности Потребителя
(для договора с Потребителем, достигшим
14-летнего возраста)
Потребитель обязан:
4.1. Посещать занятия, указанные в учебном расписании.
4.2. Выполнять задания по подготовке к занятиям, даваемые педагогами общеобразовательного учреждения.
4.3. Соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения, в частности, проявлять уважение к педагогам, администрации и техническому персоналу Исполнителя и другим обучающимся, не посягать на их честь и достоинство.
4.4. Бережно относиться к имуществу Исполнителя.
5. Права Исполнителя, Заказчика, Потребителя
5.1. Исполнитель вправе отказать Заказчику и Потребителю в заключении договора на новый срок по истечении действия настоящего договора, если Заказчик, Потребитель в период его действия допускали нарушения, предусмотренные гражданским законодательством и настоящим договором и дающие Исполнителю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
5.2. Заказчик вправе требовать от Исполнителя предоставления информации:
по вопросам, касающимся организации и обеспечения надлежащего исполнения услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора, образовательной деятельности Исполнителя и перспектив ее развития;
об успеваемости, поведении, отношении Потребителя к учебе и его способностях в отношении обучения по отдельным предметам учебного плана.
Заказчик и Потребитель, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по настоящему договору, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия настоящего договора.
5.3. Потребитель вправе:
обращаться к работникам Исполнителя по всем вопросам деятельности образовательного учреждения;
получать полную и достоверную информацию об оценке своих знаний и критериях этой оценки;
пользоваться имуществом Исполнителя, необходимым для обеспечения образовательного процесса, во время занятий, предусмотренных расписанием.
6. Оплата услуг
6.1. Заказчик в ______________________________________________
указать период оплаты - ежемесячно,
ежеквартально, по четвертям, полугодиям
или иной платежный период
рублях оплачивает услуги, указанные в разделе 1 настоящего
договора, в сумме ________________________________________________
указать денежную сумму в рублях либо
эквивалентной определенной сумме в иностранной
валюте по курсу Центробанка России
на день платежа
6.2. Оплата производится _____________________________________
указать время оплаты, например,
__________________________________________________________________
не позднее определенного числа периода, подлежащего оплате,
или не позднее определенного числа периода, предшествующего
(следующего) за периодом оплаты
в безналичном порядке на счет Исполнителя в банке или
казначействе. Оплата услуг удостоверяется Исполнителем __________,
__________________________________________________________________
указать документ, подтверждающий оплату выдаваемый
Заказчику Исполнителем
6.3. На оказание образовательных услуг, предусмотренных
настоящим договором, может быть составлена смета. Составление
такой сметы по требованию Потребителя или Исполнителя обязательно.
В этом случае смета становится частью договора.
7. Основания изменения и расторжения договора
7.1. Условия, на которых заключен настоящий договор, могут быть изменены либо по соглашению сторон, либо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Потребитель, достигший 14-летнего возраста, вправе в любое время расторгнуть настоящий договор только с письменного согласия законных представителей при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных расходов и услуг, оказанных до момента отказа.
От имени Потребителя в возрасте от 6 до 14 лет договор в любое время может быть расторгнут Заказчиком при условии, указанном в абз. 1 настоящего пункта.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Помимо этого, Исполнитель вправе отказаться от исполнения
договора, если Заказчик нарушил сроки оплаты услуг по настоящему
договору
__________________________________________________________________
указать срок или количество, или иные условия просрочки
либо неоднократно нарушает иные обязательства,
предусмотренные п. 3 настоящего договора,
что явно затрудняет исполнение обязательств
Исполнителем и нарушает права и законные интересы
обучающихся и работников Исполнителя.
7.5. Если Потребитель своим поведением систематически нарушает
права и законные интересы других обучающихся и работников
Исполнителя, расписание занятий или препятствует нормальному
осуществлению образовательного процесса, Исполнитель вправе
отказаться от исполнения договора, когда после ___________________
указать количество
предупреждений Потребитель не устранит указанные нарушения.
Договор считается расторгнутым со дня письменного уведомления
Исполнителем Заказчика (Потребителя) об отказе от исполнения
договора.
8. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему договору
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей, на условиях, установленных этим законодательством.
9. Срок действия договора и другие условия
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения сторонами и действует до "__" ________ г.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
10. Подписи сторон
Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
полное наименование Ф.И.О. Ф.И.О.
общеобразовательного
учреждения
_____________________ ___________________ ____________________
юридический адрес паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
банковские реквизиты адрес места адрес места
или счет жительства, жительства
в казначействе контактный телефон
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
Приложение
к Примерной форме договора
об оказании платных
образовательных услуг
государственными
и муниципальными
образовательными учреждениями
N п/пНаименование образователь-
ных услуг Форма предос-
тавления (ока-
зания) услуг (индивидуаль- ная, группо- вая) Наименование
программы (курса) Количество часов в неделю всего Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
полное наименование Ф.И.О. Ф.И.О.
общеобразовательного
учреждения
_____________________ ___________________ ____________________
юридический адрес паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
банковские реквизиты адрес места адрес места
жительства жительства
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 2
Утверждена Приказом
Минобразования России
от 10.07.2003 N 2994
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
ОБ ОКАЗАНИИ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ
НЕГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
_________________________ "__" ________________________ г.
место заключения договора дата заключения договора
Негосударственная образовательная организация ____________________
__________________________________ (в дальнейшем - Исполнитель) на
полное наименование организации
основании лицензии N ___________, выданной _______________________
наименование органа,
_____________________________ на срок с "__" _______________ г. до
выдавшего лицензию
"__" _______________ г., и свидетельства о государственной
аккредитации N ________, выданного _______________________________
__________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего свидетельство
на срок с "__" _________________ г. до "__" __________________ г.,
(для организаций, прошедших государственную аккредитацию), в лице
____________________________________________________, действующего
должность, фамилия, имя и отчество
на основании Устава Исполнителя, с одной стороны, и ______________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество и статус законного представителя
несовершеннолетнего - мать, отец, опекун, попечитель,
уполномоченный представитель органа опеки
и попечительства или учреждение социальной защиты,
в котором находится нуждающийся в опеке
или попечительстве несовершеннолетний,
либо лица, действующего на основании
доверенности, выданной
законным представителем
(в дальнейшем - Заказчик) и ______________________________________
фамилия, имя, отчество
несовершеннолетнего,
достигшего 14-летнего возраста
(в дальнейшем - Потребитель), с другой стороны, заключили в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами
Российской Федерации "Об образовании" и "О защите прав
потребителей", а также Правилами оказания платных образовательных
услуг в сфере дошкольного и общего образования, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении
Правил оказания платных образовательных услуг в сфере дошкольного
и общего образования" от 05.07.2001 N 505 (в ред. Постановления
Правительства Российской Федерации от 01.04.2003 N 181), настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет, а Заказчик оплачивает
образовательные услуги, соответствующие ________ классу не ниже
требований государственных образовательных стандартов (иных
временно заменяющих их документов, утвержденных в установленном
порядке), ________________________________________________________
_________________________________________________________________,
указать уровень - основное общее, среднее (полное) общее
и ступень общеобразовательной программы - начальное
общее, основное общее, среднее (полное) общее
наименование и количество которых определено в приложении 1,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (в приложении 1
указать наименование учебных дисциплин, форму проведения занятий и
количество учебных часов) <*>. Срок обучения в соответствии с
рабочим учебным планом (индивидуально, в группе) составляет
_________________________________________________________________.
<*> 1. На оказание негосударственной образовательной организацией дополнительных образовательных услуг производятся соответствующие изменения в предмете договора и составляется соответствующее приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. В приложении указываются наименование и количество дополнительных образовательных услуг, наименования учебных дисциплин, формы проведения занятий и количество учебных часов.
2. На оказание негосударственной образовательной организацией (помимо образовательных услуг) платных социальных услуг, связанных с обеспечением условий образовательного процесса (по организации питания, медицинскому обслуживанию, охраны, доставки обучающихся в образовательную организацию и домой транспортом и т.д.), заключается отдельный договор.
2. Обязанности Исполнителя
Исполнитель обязан:
2.1. Зачислить Потребителя __________________________________,
выполнившего установленные условия приема, в ____________________.
наименование
Исполнителя
2.2. Организовать и обеспечить надлежащее исполнение услуг, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора. Образовательные услуги оказываются в соответствии с учебным планом, годовым календарным учебным графиком и расписанием занятий, разрабатываемыми Исполнителем.
2.3. Обеспечить для проведения занятий помещения, соответствующие санитарным и гигиеническим требованиям, а также оснащение, соответствующее обязательным нормам и правилам, предъявляемым к образовательному процессу.
2.4. Проявлять уважение к личности Потребителя, оберегать его от всех форм физического и психологического насилия, обеспечить условия укрепления нравственного, физического и психологического здоровья, эмоционального благополучия Потребителя с учетом его индивидуальных особенностей.
2.5. Обеспечить выдачу _______________________________________
указать документ - свидетельство,
аттестат государственного
или иного образца
Потребителю, прошедшему полный курс обучения и успешно прошедшему
аттестацию по программе, соответствующей уровню __________________
_________________________________________________________________.
указать уровень общего образования
2.6. Выдать Потребителю соответствующий документ об освоении тех или иных компонентов программ общего образования (за класс, за освоенные учебные предметы) в случае ухода Потребителя из образовательной организации до завершения им обучения в полном объеме, предусмотренном настоящим договором.
2.7. Сохранить место за Потребителем в случае его болезни, лечения, карантина, отпуска родителей, каникул и в других случаях пропуска занятий по уважительным причинам (в случае оплаты услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора).
2.8. Восполнить материал занятий, пройденный за время отсутствия Потребителя по уважительной причине, в пределах объема услуг, оказываемых в соответствии с разделом 1 настоящего договора.
2.9. Уведомить Заказчика о нецелесообразности оказания Потребителю образовательных услуг в объеме, предусмотренном п. 1.2 настоящего договора, вследствие его индивидуальных особенностей, делающих невозможным или педагогически нецелесообразным оказание данных услуг.
(Пункт 2.9 относится к тем негосударственным образовательным организациям, которые оказывают, помимо образовательных услуг по основным общеобразовательным программам, также дополнительные образовательные услуги.)
3. Обязанности Заказчика
3.1. Своевременно вносить плату за предоставленные услуги, указанные в разделе 1 настоящего договора.
3.2. При поступлении Потребителя в образовательное учреждение и в процессе его обучения своевременно предоставлять все необходимые документы, предусмотренные уставом негосударственной образовательной организации.
3.3. Незамедлительно сообщать руководителю Исполнителя об изменении контактного телефона и места жительства.
3.4. Извещать руководителя Исполнителя об уважительных причинах отсутствия Потребителя на занятиях.
3.5. По просьбе Исполнителя приходить для беседы при наличии претензий Исполнителя к поведению Потребителя или его отношению к получению образовательных услуг.
3.6. Проявлять уважение к педагогам, администрации и техническому персоналу Исполнителя.
3.7. Возмещать ущерб, причиненный Потребителем имуществу Исполнителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.8. Обеспечить Потребителя за свой счет предметами, необходимыми для надлежащего осуществления Исполнителем образовательного процесса, в количестве, соответствующем возрасту и потребностям Потребителя.
3.9. В случае выявления заболевания Потребителя (по заключению учреждений здравоохранения либо медицинского персонала Исполнителя) освободить Потребителя от занятий и принять меры по его выздоровлению.
3.10. Для договора с участием Потребителя, не достигшего 14-летнего возраста, обеспечить посещение Потребителем занятий согласно учебному расписанию.
4. Обязанности Потребителя
(для договора с Потребителем, достигшим
14-летнего возраста)
Потребитель обязан:
4.1. Посещать занятия, указанные в учебном расписании.
4.2. Выполнять задания по подготовке к занятиям, даваемые педагогами образовательной организации.
4.3. Соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения, в частности, проявлять уважение к педагогам, администрации и техническому персоналу Исполнителя и другим обучающимся, не посягать на их честь и достоинство.
4.4. Бережно относиться к имуществу Исполнителя.
5. Права Исполнителя, Заказчика, Потребителя
5.1. Исполнитель вправе отказать Заказчику и Потребителю в заключении договора на новый срок по истечении действия настоящего договора, если Заказчик, Потребитель в период его действия допускали нарушения, предусмотренные гражданским законодательством и настоящим договором и дающие Исполнителю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
5.2. Заказчик вправе требовать от Исполнителя предоставления информации:
по вопросам, касающимся организации и обеспечения надлежащего исполнения услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора, образовательной деятельности Исполнителя и перспектив ее развития;
об успеваемости, поведении, отношении Потребителя к учебе в целом и по отдельным предметам учебного плана.
Заказчик и Потребитель, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по настоящему договору, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия настоящего договора, а в случае нарушения этого права Исполнителем - на возмещение причиненных в связи с этим убытков.
5.3. Потребитель вправе:
обращаться к работникам Исполнителя по всем вопросам деятельности образовательного учреждения;
получать полную и достоверную информацию об оценке своих знаний, умений, иных образовательных достижениях, а также о критериях этой оценки;
пользоваться имуществом Исполнителя, необходимым для осуществления образовательного процесса, во время занятий, предусмотренных расписанием;
пользоваться дополнительными образовательными услугами, не входящими в учебную программу, за отдельную плату;
принимать участие в социально-культурных, оздоровительных и т.п. мероприятиях, организованных Исполнителем.
6. Оплата услуг
6.1. Заказчик ______________________________________________ в
указать период оплаты - ежемесячно,
ежеквартально, по четвертям, полугодиям
или иной платежный период
рублях оплачивает услуги, указанные в разделе 1 настоящего
договора, в сумме ________________________________________________
указать денежную сумму в рублях либо
__________________________________________________________________
эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте по курсу
Центробанка России на день платежа
6.2. Оплата производится _____________________________________
__________________________________________________________________
указать время оплаты, например, не позднее определенного
числа периода, подлежащего оплате, или не позднее
определенного числа периода, предшествующего
(следующего) за периодом оплаты
в безналичном порядке на счет Исполнителя в банке. Оплата услуг
удостоверяется Исполнителем _____________________________________,
указать документ,
подтверждающий оплату
выдаваемым Заказчику Исполнителем.
6.3. На оказание образовательных услуг, предусмотренных настоящим договором, может быть составлена смета. Составление такой сметы по требованию Потребителя или Исполнителя обязательно. В этом случае смета становится частью договора.
7. Основания изменения и расторжения договора
7.1. Условия, на которых заключен настоящий договор, могут быть изменены либо по соглашению сторон, либо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Потребитель, достигший 14-летнего возраста, вправе в любое время расторгнуть настоящий договор только с письменного согласия законных представителей при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных расходов и услуг, оказанных до момента отказа.
От имени Потребителя в возрасте от 6 до 14 лет договор в любое время может быть расторгнут Заказчиком при условии, указанном в абз. 1 настоящего пункта.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Помимо этого, Исполнитель вправе отказаться от исполнения
договора, если Заказчик нарушил сроки оплаты услуг по настоящему
договору _________________________________________________________
указать срок или количество просрочек, или иных условий
_________________________________________________________________,
просрочки либо неоднократных иных нарушений обязательств
предусмотренные п. 3 настоящего договора, что явно затрудняет
исполнение обязательств Исполнителем и нарушает права и законные
интересы обучающихся и работников Исполнителя.
7.4. Если Потребитель своим поведением систематически нарушает
права и законные интересы других обучающихся и работников
Исполнителя, расписание занятий или препятствует нормальному
осуществлению образовательного процесса, Исполнитель вправе
отказаться от исполнения договора, когда после предупреждений
_____________________ Потребитель не устранит указанные нарушения.
указать количество
7.5. Договор считается расторгнутым со дня письменного уведомления Исполнителем Заказчика (Потребителя) об отказе от исполнения договора.
8. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему договору
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей, на условиях, установленных этим законодательством.
9. Срок действия договора и другие условия
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения сторонами и действует до "__" _________________ г.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
полное наименование Ф.И.О. Ф.И.О.
образовательной
организации
_____________________ ___________________ ____________________
юридический адрес паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
банковские реквизиты адрес места адрес места
жительства, жительства
контактный телефон
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
Приложение
к примерной форме договора
об оказании платных
образовательных услуг в сфере
общего образования
для негосударственных
образовательных организаций
N п/пНаименование образователь-
ных услуг Форма предос-
тавления (ока-
зания) услуг (индивидуаль- ная, группо- вая) Наименование
программы (курса) Количество часов в неделю всего Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
полное наименование Ф.И.О. Ф.И.О.
образовательной
организации
_____________________ ___________________ ____________________
юридический адрес паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
банковские реквизиты адрес места адрес места
жительства жительства
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 3
Утверждена Приказом
Минобразования России
от 10.07.2003 N 2994
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
ОБ ОКАЗАНИИ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ
_________________________ "__" ________________________ г.
место заключения договора дата заключения договора
Гражданин __________________________ (в дальнейшем - Исполнитель),
фамилия, имя, отчество
занимающийся индивидуальной трудовой педагогической деятельностью
без образования юридического лица, на основании свидетельства о
государственной регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя серия ____ N ___________, выданного ______________
_________________________________________________________________,
кем и когда
с одной стороны, _________________________________________________
фамилия, имя, отчество и статус законного
представителя несовершеннолетнего - мать, отец,
опекун, попечитель, уполномоченный представитель
органа опеки и попечительства или учреждение
социальной защиты, в котором находится
нуждающийся в опеке или попечительстве
несовершеннолетний, либо лица, действующего
на основании доверенности, выданной законным
представителем
(в Дальнейшем - Заказчик) и ______________________________________
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество несовершеннолетнего, достигшего
14-летнего возраста
(в дальнейшем - Потребитель), с другой стороны, заключили в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законами
Российской Федерации "Об образовании" и "О защите прав
потребителей", а также Правилами оказания платных образовательных
услуг в сфере дошкольного и общего образования, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении
Правил оказания платных образовательных услуг в сфере дошкольного
и общего образования" от 05.07.2001 N 505 (в ред. Постановления
Правительства Российской Федерации от 01.04.2003 N 181), настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет, а Заказчик оплачивает образовательные услуги, наименование и количество которых определено в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (в приложении указать наименование учебных дисциплин, формы проведения занятий и количество учебных часов). Срок обучения в соответствии с рабочим учебным планом (индивидуально, в группе) составляет _______________________________.
2. Обязанности Исполнителя
Исполнитель обязан:
2.1. Организовать и обеспечить надлежащее исполнение услуг, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора в соответствии с учебным планом и расписанием занятий, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Обеспечить для проведения занятий помещения, соответствующие санитарным и гигиеническим требованиям.
2.3. Во время оказания образовательных услуг проявлять уважение к личности Потребителя, оберегать его от всех форм физического и психологического насилия, обеспечить условия укрепления нравственного, физического и психологического здоровья, эмоционального благополучия Потребителя с учетом его индивидуальных особенностей.
2.4. Уведомить Заказчика о нецелесообразности оказания Потребителю образовательных услуг в объеме, предусмотренном разделом 1 настоящего договора, вследствие его индивидуальных особенностей, делающих невозможным или педагогически нецелесообразным оказание данных услуг.
3. Обязанности Заказчика
3.1. Своевременно вносить плату за предоставленные услуги, указанные в разделе 1 настоящего договора.
3.2. Незамедлительно сообщать Исполнителю об изменении контактного телефона и места жительства.
3.3. Извещать Исполнителя об уважительных причинах отсутствия Потребителя на занятиях.
3.4. По просьбе Исполнителя приходить для бесед при наличии претензий Исполнителя к поведению Потребителя или его отношению к получению образовательных услуг.
3.5. Возмещать ущерб, причиненный Потребителем имуществу Исполнителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6. В случае заболевания, внезапно возникшего у Потребителя во время занятий, обеспечить его эвакуацию с места проведения занятий и принять меры к его выздоровлению.
3.7. Для договора с участием Потребителя, не достигшего 14-летнего возраста, обеспечить посещение Потребителем занятий согласно учебному расписанию.
4. Обязанности Потребителя
(для договора с Потребителем, достигшим
14-летнего возраста)
Потребитель обязан:
4.1. Посещать занятия, указанные в учебном расписании.
4.2. Надлежащим образом исполнять задания по подготовке к занятиям.
4.3. Соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения, в частности, проявлять уважение к Исполнителю и другим обучающимся, не посягать на их честь и достоинство.
4.4. Бережно относиться к имуществу Исполнителя.
5. Права Исполнителя, Заказчика, Потребителя
5.1. Исполнитель вправе:
отказать Заказчику и Потребителю в заключении договора на новый срок по истечении действия настоящего договора, если Заказчик, Потребитель в период его действия допускали нарушения, предусмотренные гражданским законодательством и настоящим договором и дающие Исполнителю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора;
по своему выбору либо восполнить пробелы в знаниях обучающегося, образовавшиеся в связи с пропуском занятий по уважительной причине, путем дополнительных занятий в пределах объема услуг, оказываемых в соответствии с разделом 1 настоящего договора, либо зачесть стоимость неоказанных образовательных услуг в счет платежа за следующий период.
5.2. Заказчик вправе требовать от Исполнителя предоставления информации:
по вопросам, касающимся организации и обеспечения надлежащего исполнения услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора;
об успеваемости, поведении, отношении Потребителя к учебе и его способностях в отношении обучения по отдельным предметам учебного плана.
Заказчик и Потребитель, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по настоящему договору, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия настоящего договора, а в случае нарушения этого права Исполнителем - на возмещение причиненных в связи с этим убытков.
5.3. Потребитель вправе:
обращаться к Исполнителю по всем вопросам, связанным с оказанием образовательных услуг по настоящему договору;
получать полную и достоверную информацию об оценке своих знаний и критериях этой оценки.
6. Оплата услуг
6.1. Заказчик _______________________________________ в рублях
указать период оплаты - ежемесячно,
ежеквартально, по четвертям,
полугодиям или иной платежный период
оплачивает услуги, указанные в разделе 1 настоящего договора, в
сумме ____________________________________________________________
указать денежную сумму в рублях либо эквивалентной
_________________________________________________________________.
определенной сумме в иностранной валюте по курсу
Центробанка России на день платежа или иной день
6.2. Оплата производится _____________________________________
__________________________________________________________________
указать время оплаты, например, не позднее определенного
числа, периода, подлежащего оплате, или не позднее
определенного числа периода, предшествующего
(следующего) за периодом оплаты
в безналичном порядке на счет Исполнителя в банке.
На оказание образовательных услуг, предусмотренных настоящим
договором, может быть составлена смета. Составление такой сметы по
требованию Потребителя или Исполнителя обязательно. В этом случае
смета становится частью договора.
7. Основания изменения и расторжения договора
7.1. Условия, на которых заключен настоящий договор, могут быть изменены либо по соглашению сторон, либо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Потребитель, достигший 14-летнего возраста, вправе в любое время расторгнуть настоящий договор только с письменного согласия законных представителей при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных расходов и услуг, оказанных до момента отказа.
От имени Потребителя в возрасте от 6 до 14 лет договор в любое время может быть расторгнут Заказчиком при условии, указанном в абз. 1 настоящего пункта.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Помимо этого, Исполнитель вправе отказаться от исполнения
договора, если Заказчик нарушил сроки оплаты услуг по настоящему
договору _________________________________________________________
указать срок или количество, или иные условия просрочки
_________________________________________________________________.
либо неоднократное нарушение иных обязательств,
предусмотренных п. 3 настоящего договора, что явно
затрудняет исполнение обязательств Исполнителем
и нарушает права и законные интересы
обучающихся и работников Исполнителя
7.4. Если Потребитель своим поведением систематически нарушает
права и законные интересы других обучающихся и работников
Исполнителя, расписание занятий или препятствует нормальному
осуществлению учебного процесса, Исполнитель вправе отказаться от
исполнения договора, когда после __________________ предупреждений
указать количество
Потребитель не устранит указанные нарушения.
7.5. Договор считается расторгнутым со дня письменного уведомления Исполнителем Заказчика (Потребителя) об отказе от исполнения договора.
8. Ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей, на условиях, установленных этим законодательством.
9. Срок действия договора и другие условия
9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения сторонами и действует до "__" ____________ г.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О.
_____________________ ___________________ ____________________
паспортные данные паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
адрес места адрес места
жительства, жительства
контактный телефон
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
Приложение
к Примерной форме договора
об оказании платных
образовательных услуг
индивидуальным
предпринимателям
N п/пНаименование образователь-
ных услуг Форма предос-
тавления (ока-
зания) услуг (индивидуаль- ная, группо- вая) Наименование
программы (курса) Количество часов в неделю всего Исполнитель Заказчик Потребитель,
достигший 14-летнего
возраста
_____________________ ___________________ ____________________
Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О.
_____________________ ___________________ ____________________
паспортные данные паспортные данные паспортные данные
_____________________ ___________________ ____________________
адрес места адрес места адрес места
жительства жительства жительства
_____________________ ___________________ ____________________
(подпись) (подпись) (подпись)
Приложение 4
Утверждена
Приказом
Минобразования России
от 28.07.2003 N 3177
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ ПЛАТНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ
В СФЕРЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"__" ______ 200_ г. __________________ N ____
(место заключения)
__________________________________________________________________
(полное наименование образовательного учреждения,
осуществляющего подготовку в сфере профессионального
образования в соответствии с Уставом)
на основании лицензии N _______, выданной ________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего лицензию)
на срок с "__" _______ г. до "__" _________ г., и свидетельства о
государственной аккредитации <*> N ________, выданного ___________
__________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
на срок с "__" ________ г. до "__" ________ г.,
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование документа)
зарегистрированного ______________________________________________
(наименование зарегистрировавшего органа, дата
регистрации, регистрационный номер) <**>
(далее - Исполнитель), с одной стороны, и ________________________
(Ф.И.О.
__________________________________________________________________
совершеннолетнего, заключающего договор от своего имени, или
или Ф.И.О. родителя (законного представителя) несовершеннолетнего,
или наименование организации, предприятия, с указанием Ф.И.О.,
должности лица, действующего от имени юридического лица,
документов, регламентирующих его деятельность)
(далее - Заказчик) и _____________________________________________
(Ф.И.О. несовершеннолетнего)
(далее - Потребитель) <***>, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
--------------------------------
<*>Свидетельство о государственной аккредитации указывается в
случае, если учебное заведение прошло аттестацию в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
<**> Если договор подписывается руководителем филиала,
заместителем руководителя юридического лица или иным должностным
лицом юридического лица, то дополнительно должен быть указан
документ, регламентирующий его полномочия в сфере заключения
договоров на оказание платных образовательных услуг (приказ,
распоряжение, доверенность), а также дата и регистрационный номер
документа.
<***> В том случае, если Заказчиком платных образовательных
услуг является совершеннолетний гражданин, который самостоятельно
оплачивает свое обучение, заключается двусторонний договор.
Соответственно раздел 1,пункты 2.2 и 2.3 раздела 2 приведенного
договора должны быть объединены в один, разделы 4,5 также должны
быть объединены в один. Из п. 7.3 должен быть исключен абзац 2.
1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет, а Заказчик оплачивает обучение
Потребителя по ___________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать уровень, ступень образования, основных и/или
дополнительных образовательных программ, виды
__________________________________________________________________
образовательных услуг, форму реализации
образовательной программы)
Нормативный срок обучения по данной образовательной программе
в соответствии с государственным образовательным стандартом
составляет _______________________________________________________
Срок обучения в соответствии с рабочим учебным планом
(индивидуальным графиком) составляет _____________________________
После прохождения Потребителем полного курса обучения и
успешной итоговой аттестации ему выдается ________________________
(указать документ)
________________________________ образца либо документ об освоении
(государственного или иного)
тех или иных компонентов образовательной программы в случае
отчисления Потребителя из образовательного учреждения до
завершения им обучения в полном объеме.
2. Права Исполнителя, Заказчика, Потребителя <*>
--------------------------------
<*> Стороны по своему усмотрению вправе дополнить настоящий
раздел иными условиями.
2.1. Исполнитель вправе самостоятельно осуществлять
образовательный процесс, выбирать системы оценок, формы, порядок и
периодичность промежуточной аттестации Потребителя, применять к
нему меры поощрения и налагать взыскания в пределах,
предусмотренных Уставом Исполнителя, а также в соответствии с
локальными нормативными актами Исполнителя.
2.2. Заказчик вправе требовать от Исполнителя предоставления
информации по вопросам организации и обеспечения надлежащего
исполнения услуг, предусмотренных разделом 1 настоящего договора.
2.3. Заказчик вправе получать информацию об успеваемости,
поведении, отношении Потребителя к учебе в целом и по отдельным
предметам учебного плана <*>.
--------------------------------
<*> Данные сведения в качестве права Заказчика могут быть
включены в текст договора, если заключен трехсторонний договор.
2.4. Потребитель вправе:
обращаться к работникам Исполнителя по вопросам, касающимся
процесса обучения в образовательном учреждении;
получать полную и достоверную информацию об оценке своих
знаний, умений и навыков, а также о критериях этой оценки;
пользоваться имуществом Исполнителя, необходимым для
осуществления образовательного процесса, во время занятий,
предусмотренных расписанием;
пользоваться дополнительными образовательными услугами,
предоставляемыми Исполнителем и не входящими в учебную программу,
на основании отдельно заключенного договора;
принимать участие в социально-культурных, оздоровительных и
т.п. мероприятиях, организованных Исполнителем.
3. Обязанности Исполнителя <*>
--------------------------------
<*> Стороны по своему усмотрению вправе дополнить настоящий
раздел иными условиями.
3.1. Зачислить Потребителя, выполнившего установленные Уставом
и иными локальными нормативными актами Исполнителя условия приема,
в _______________________________________________________________.
(наименование Исполнителя)
3.2. Организовать и обеспечить надлежащее исполнение услуг,
предусмотренных в разделе 1 настоящего договора. Образовательные
услуги оказываются в соответствии с ______________________________
(Государственным
_________________________________________________________________.
образовательным стандартом (указать реквизиты документа)
и/или учебным планом, годовым календарным учебным графиком
и расписанием занятий и другими локальными нормативными актами,
разрабатываемыми Исполнителем)
3.3. Создать Потребителю необходимые условия для освоения
выбранной образовательной программы.
3.4. Проявлять уважение к личности Потребителя, не допускать
физического и психологического насилия, обеспечить условия
укрепления нравственного, физического и психологического здоровья,
эмоционального благополучия Потребителя с учетом его
индивидуальных особенностей.
3.5. Сохранить место за Потребителем в случае пропуска занятий
по уважительным причинам (с учетом оплаты услуг, предусмотренных
разделом 1 настоящего договора).
3.6. Восполнить материал занятий, пройденный за время
отсутствия Потребителя по уважительной причине, в пределах объема
услуг, оказываемых в соответствии с разделом 1 настоящего
договора.
4. Обязанности Заказчика <*>
--------------------------------
<*> Стороны по своему усмотрению вправе дополнить настоящий
раздел иными условиями.
4.1. Своевременно вносить плату за предоставляемые услуги,
указанные в разделе 1 настоящего договора.
4.2. При поступлении Потребителя в образовательное учреждение
и в процессе его обучения своевременно предоставлять все
необходимые документы.
4.3. Извещать Исполнителя об уважительных причинах отсутствия
Потребителя на занятиях.
4.4. Проявлять уважение к научно-педагогическому,
инженерно-техническому, административно-хозяйственному,
учебно-вспомогательному и иному персоналу Исполнителя.
4.5. Возмещать ущерб, причиненный Потребителем имуществу
Исполнителя, в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
4.6. Обеспечить посещение Потребителем занятий согласно
учебному расписанию.
5. Обязанности Потребителя <*>
--------------------------------
<*> Стороны по своему усмотрению вправе дополнить настоящий
раздел иными условиями.
5.1. Посещать занятия, указанные в учебном расписании.
5.2. Выполнять задания по подготовке к занятиям, даваемые
педагогическими работниками Исполнителя.
5.3. Соблюдать требования Устава Исполнителя, Правил
внутреннего распорядка и иных локальных нормативных актов,
соблюдать учебную дисциплину и общепринятые нормы поведения, в
частности, проявлять уважение к научно-педагогическому,
инженерно-техническому, административно-хозяйственному,
учебно-вспомогательному и иному персоналу Исполнителя и другим
обучающимся, не посягать на их честь и достоинство.
5.4. Бережно относиться к имуществу Исполнителя.
6. Оплата услуг
6.1. Заказчик оплачивает услуги, предусмотренные настоящим
договором _______________________, в сумме _______________ рублей.
(указать период оплаты)
6.2. Оплата производится не позднее __________________________
за наличный расчет, в безналичном порядке, на счет Исполнителя в
(нужное подчеркнуть)
банке.
Оплата услуг удостоверяется Исполнителем путем предоставления
Заказчику __________________, подтверждающий оплату Заказчика <*>.
(указать документ)
--------------------------------
<*> На оказание образовательных услуг, предусмотренных
настоящим договором, может быть составлена смета, которая
становится неотъемлемой частью договора.
6.3. Оплата услуг, предусмотренная настоящим разделом, может
быть изменена по соглашению сторон, о чем составляется дополнение
к настоящему договору.
7. Основания изменения и расторжения договора
7.1. Условия, на которых заключен настоящий договор, могут
быть изменены либо по соглашению сторон, либо в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.
7.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при
условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
Потребитель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор
только с письменного согласия Заказчика при условии оплаты
Заказчиком Исполнителю фактически понесенных им расходов.
7.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств
по договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
8. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами
обязательств по настоящему договору они несут ответственность,
предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации,
федеральными законами, Законом Российской Федерации "О защите прав
потребителей" и иными нормативными правовыми актами.
9. Срок действия договора и другие условия
Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения
сторонами и действует до "__" _________ 200_ г.
Договор составлен в трех <*> экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Исполнитель Заказчик <**> Потребитель
_____________________ ____________________ __________________
(полное наименование) (Ф.И.О./ (Ф.И.О.)
полное наименование)
_____________________ ____________________ __________________
(юридический адрес) (адрес места (адрес места
жительства/ жительства)
юридический адрес)
_____________________ ____________________ __________________
(банковские (паспортные данные/ (паспортные
реквизиты) банковские данные)
реквизиты)
_____________________ ____________________ __________________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П.
--------------------------------
<*> Договор будет составлен в двух экземплярах в случаях, если
Заказчик и Исполнитель являются одним лицом, а также если Заказчик
является законным представителем Исполнителя.
<**> В случае, если Заказчиком является родитель (законный
представитель) Потребителя, то указываются его (родителя
(законного представителя)) Ф.И.О., адрес места жительства,
паспортные данные. В случае если Заказчиком является организация,
учреждение, предприятие, т.е. составлен трехсторонний договор, то
указывается полное наименование, юридический адрес, банковские
реквизиты данной организации, учреждения, предприятия.
Приложение5
Договор купли-продажи жилого помещения
г. Хабаровск "..." ..... 2013 г.
ФИО, дата рождения, документ удостоверяющий личность, зарегистрирован(на) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ФИО, дата рождения, документ удостоверяющий личность, зарегистрирован(на) по адресу: адрес регистрации, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"), назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер ............, общая площадь - ..... кв. м, расположенная по адресу: 1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от "___"_________ ___ г., N _____ ________, выдан ____________.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.
1.5. По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.
(либо может быть: По соглашению сторон настоящего договора, квартира до полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца).
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость приобретаемой Покупателем квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора составляет 1 030 000 (Один миллион тридцать тысяч) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Сумма в размере 830 000,00 (Восемьсот тридцать тысяч) рублей будет уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств, в течение трех дней после государственной регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и перехода права собственности к Покупателю.
Сумма в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании Гарантийного письма на материнский (семейный) капитал (реквизиты гарантийного письма), выданного ФИО владельца гарантийного письма 23 ноября 2011 года КГКУ "Центр социальной поддержки по ....". Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11ноября2011г. № 377-пр на лицевой счет ..................... Продавца квартиры, открытого в дополнительном офисе .........................., реквизиты банка. 3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. 3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в ____________________________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.
6.2. При не достижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______________________________________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
Покупатель:____________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_____________/_____________/ _____________/_____________/
Приложение 6
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
К договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа применяются такие же требования, как и для договора купли-продажи. Особенность договора купли-продажи с рассрочкой платежа - в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.
Часть договора:
Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной вп. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
сумму в размере ___________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумму в размере ___________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________;
(указать число, месяц, год)
сумму в размере ___________________________________________________
(указать цифрами и прописью)
в срок до _________________________________________________________.
(указать число, месяц, год)
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Приложение 7
ДОГОВОР (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
г. Москва"__" ______________ г.
____________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и гр. _______________, паспорт ____________, выданный ______________, зарегистрированный ____________ по адресу: ______________, и именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ____________ г. N _____ "_____________" заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора, объект долевого строительства,
срок его передачи и гарантийный срок
1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: ___________________ многоквартирного дома.... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру____ (далее - Объект), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Застройщик осуществляет строительство на основании:
- распоряжения Правительства Москвы от _________ г. N ___ "___________";
- договора аренды земельного участка N ____ от ______________ г.;
- разрешения на строительство N ______, выданного _______ года, утвержденного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от __________ г. за N ______;
- проектной документации, утвержденной распоряжением от ______ г. N ____;
- проектной декларации, опубликованной на сайте: www.____ mos.ru от "___" ______________ г.
1.2. Объектом является квартира планируемой площадью _____ кв. м на __ этаже ___ по адресу: ______________
Расположение Объекта указано на плане.
1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее "___"__________ ___ г.
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об изменении сроков Договора, которое оформляется дополнительным соглашением к Договору.
1.4. Застройщик обязуется передать Объект с качеством, соответствующим условиям Договора и утвержденной проектной документации.
Площадь Объекта, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется после его сдачи в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.
1.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.
2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты
2.1. Цена настоящего Договора - размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, устанавливается в сумме _____________________ .
2.2. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта в размере, предусмотренном п. 2.1 Договора, в порядке, указанном в п. 2.3.
2.3. Участник долевого строительства депонирует денежные средства для расчета с Заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация) на счете N __________ уполномоченного Правительством Москвы коммерческого банка "__________________" или другого банка, выбранного Участником долевого строительства.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе строительства.
3.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства гаражного комплекса.
3.1.3. Своевременно представлять в уполномоченный Правительством Москвы коммерческий банк "_____________________" или другой банк, выбранный Участником долевого строительства, подтверждение о выполненных работах (формы КС-2, КС-3) для осуществления необходимых платежей и взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация).
3.1.4. Обеспечить сдачу Объекта приемочной комиссии по окончании строительства.
3.1.5. После окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи Объекта на баланс эксплуатационным органам при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.
3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора и утвержденной проектной документации.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Выполнить обязательства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.
3.2.3. Подписать акт передачи (приложение N 1 - не приводится) завершенного строительства квартиры по адресу: ________________
3.2.4. Подписать акт приема-передачи (приложение N 2 - не приводится), расположенного по адресу: _______________ и принадлежащего участнику на праве собственности для его сноса в целях подготовки строительной площадки для строительства, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.5. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Участник долевого строительства имеет право:
3.3.1. В течение двух месяцев после сдачи построенного Объекта на баланс эксплуатационных органов получить Объект по акту передачи-передачи и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.
3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору не допускается на основании п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.
5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.
6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности
6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.
6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.
7. Дополнительные условия
7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.
7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.
7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.
7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).
7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.
7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.
8.2. Разногласия и споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.
9. Адреса и расчетные счета Сторон
Согласовано:
ЗастройщикУчастник долевого строительства
______________________________________
______________________________________
Приложение 8
Утверждена
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 ноября 2005 г. N 698
ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Кому __________________________________
(наименование застройщика
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
_______________________________________
полное наименование организации - для
_______________________________________
юридических лиц),
_______________________________________
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство
№ __________________________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной
__________________________________________________________________
власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской
__________________________________________________________________
Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих
_________________________________________________________________,
выдачу разрешения на строительство)
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(ненужное зачеркнуть)
объекта капитального строительства ________________________
(наименование объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства в соответствии с проектной
__________________________________________________________________
документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа
__________________________________________________________________
строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап
_________________________________________________________________,
строительства, реконструкции)
расположенного по адресу _________________________________________
(полный адрес объекта капитального
__________________________________________________________________
строительства с указанием субъекта Российской Федерации,
__________________________________________________________________
административного района и т.д. или строительный адрес)
_________________________________________________________________.
Срок действия настоящего разрешения - до
" " 20 г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Действие настоящего разрешения
продлено до " " 20 г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Приложение 9
Договор строительного подряда
г. _____________ "__"________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика _________________________ (указывается наименование строительных работ, например: реконструкция, капитальный ремонт) следующего объекта _________________________, расположенного по адресу _________________________ (далее - Здание), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.3. Здание (выбрать нужное)
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г., Свидетельство N _____ выдано ____________________ "___" __________ _____ г. (если Заказчик является собственником Здания).
- используется Заказчиком по договору аренды N _____ от "___" __________ _____ г., зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором Здания).
1.4. Земельный участок под Зданием, предоставляемый Подрядчику для выполнения работ (далее - Земельный участок), расположен по адресу _________________________, кадастровый номер __________, общая площадь _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________.
Земельный участок (выбрать нужное)
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г., Свидетельство N _____ выдано ____________________ "___" __________ _____ г. (если Заказчик является собственником Земельного участка).
- используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N ______ от "___" __________ _____ г., зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором Земельного участка).
1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от "___" __________ _____ г., выдано ____________________, срок действия _____.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Дата начала работ "___" __________ _____ г., дата окончания работ "___" __________ _____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.
3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Заказчик обязуется в срок до _____ подготовить и передать Подрядчику Здание и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Здание и Земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами (выбрать нужное)
- несет Подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
- несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
- распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет (выбрать нужное)
- Подрядчик.
- Заказчик.
- предоставившая их Сторона.
(п. 3.5 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов/в противном случае п. 3.5 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)
3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___" __________ _____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.
(п. 3.6 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения Здания/в противном случае п. 3.6 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Здания до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. Подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___" __________ _____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Подрядчик (выбрать нужное)
- обязан выполнить работы лично.
- вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков).
3.8. Качество строительных работ должно соответствовать _______________ (СНиП).
(п. 3.9 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия об установлении гарантийного срока на результат работ/в противном случае п. 3.9 следует удалить, нумерацию пунктов в данном разделе изменить)
3.9. На результат работ устанавливается гарантийный срок __________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком (возможно установление другого момента начала течения гарантийного срока (п. 5 ст. 724 ГК РФ)).
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).
4.2. Цена работ является (выбрать необходимое)
- твердой.
- приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.
4.3. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты)
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
- часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
- единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.
4.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.
5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Подрядчика, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Подрядчика.
5.4. Сдача результатов работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Здания, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.3 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только убытки.
- только предусмотренные Договором неустойки.
6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
10.3. К Договору прилагаются:
- График выполнения работ (Приложение N 1);
- Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);
- Смета на выполнение работ (Приложение N 3);
- ________________________________________ (копии правоустанавливающих документов на Здание, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).
10.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Заказчик Подрядчик
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Заказчика От имени Подрядчика
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.
Приложение10
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 марта 1992 г. № 177
форма
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о праве собственности на землю
___________________________________
Свидетельство выдано _________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
__________________________________________________________________
наименование предприятия, учреждения, организации, которым
__________________________________________________________________
предоставлен земельный участок, его местонахождение или адрес)
в том, что ему (ей) решением _____________________________________
(наименование органа местной
__________________________________
администрации)
от _____________ 199 _ года N ____ для ___________________________
(целевое назначение
_________________________________________________ предоставлено:
использования земель)
Вид пре-
достав- ления
земли Всего,
гаВ том числе сельско-
хозяйст-
венных угодий Из них Прочих
угодий
пашни много-
летних
насаж-
дений
зале-
жей
сено-
косов
паст-
бищ
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан ____________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина, наименование предприятия,
________________________ , второй хранится в _____________________
учреждения, организации) (наименование органа,
________________________
выдавшего свидетельство)
Свидетельство является временным документом и действует до
выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
Свидетельство N ______ выдано________________________________
(дата выдачи)
М. П. __________________________________________
(должность лица, выдавшего свидетельство)
___________________ ____________________________________
(подпись) ( Ф. И. О. )
Приложение 11
Утверждено
Указом Президента
Российской Федерации
от 27 октября 1993 г. N 1767
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
республика, край, область, автономная область, автономный
округ, город, район
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Серия
(для территории) N 00.000.000
Выдано (дата - число, месяц, год) ___________________ на основании
Указа Президента Российской Федерации от _________________ 1993 г.
N _______ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России" и ______________________________________________
__________________________________________________________________
(договора купли - продажи земли, решения органов местной
администрации, иных предусмотренных законом документов)
__________________________________________________________________
(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации
и номер регистрации)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
__________________________________________________________________
(название предприятия, учреждения, организации, юридический
адрес)
приобретают право _________________________ собственности на землю
(частной, общей, совместной, общей долевой)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________
Описание собственности
__________________________________________________________________
(земельный участок или земельная доля)
__________________________________________________________________
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
Ограничения в использовании и обременения участка земли:
__________________________________________________________________
(указать)
__________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина,
наименование предприятия, учреждения, организации), второй
хранится в _______________________ (наименование органа, выдавшего
свидетельство).
_______________________________________________________
Наименование органа, выдавшего свидетельство
_______________________________________________________
Подпись (Ф.И.О. регистратора)
Регистрационная запись N ________ от _____________ г.
М.П.
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ
ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Номер документаНазвание документаДата выдачиДата регистрации
документа Сумма сделкиСторона, в пользу которой осущест-
влены
данные действия Подпись
регист-
ратора
При оформлении документов по сделкам либо иным действиям в отношении участка, право собственности на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.
Приложение 12
Утверждена
постановлением Совета Министров РСФСР
от 17 сентября 1991 г. N 493
Форма № 1
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ
НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ,
ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, БЕССРОЧНОГО
(ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ
На странице 2 формы Государственного акта воспроизводится текст страницы 3 на национальном языке, принятом в данной республике, автономной области, автономном округе.
Государственный акт выдан
-------------------------------------
--------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли, его адрес)
--------------------------------------------------------------
(наименование Совета народных депутатов, выдавшего акт)
в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю
земли решением от N
------------------ -----------------------------
--------------------------------------------------------------
(наименование Совета народных депутатов)
предоставляется всего гектаров земель, в том числе
-----------
в собственность гектаров, из них бесплатно гектаров,
------ ------
в пожизненное наследуемое владение гектаров,
-------------------
в бессрочное (постоянное) пользование гектаров в границах,
-----
указанных на чертеже, для
-------------------------------------
(целевое назначение использования
--------------------------------------------------------------
предоставляемой земли)
Настоящий Государственный акт составлен в двух экземплярах, из
которых первый выдан
---------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли)
---------------------------------------, второй хранится в
------------------------------------------------------------ .
(наименование Совета народных депутатов)
Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на
право собственности, владения, пользования землей за N
---------- .
Приложения:1.
------------------------------------------------
Председатель
------------------------------------
(наименование Совета народных
М.П.
------------------------------------------------
депутатов)
-------------------- -----------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
№ МО 1-000000
ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ
--------------------------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли)
Председатель комитета по земельной
М.П. реформе и земельным ресурсам
------
---------района (города)----------
------------------- ---------------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
КОЛИЧЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ, ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ
----------------------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли)
Всего земель В том числе сельскохо-
зяйственных
угодий Из них Подпостройка-
ми, лесами,
кустарником и
другими угодьямипашнимноголетних
насаждений кормовых угодий М.П. Председатель комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
--------
------района (города)-------------
---------------------- -----------------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ И РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕНИИ, ПОЛЬЗОВАНИИ
----------------------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли)
N на чер-
же Дата и содержание документа, на основании которого внесено
изменение Площадь, гаДолжностное лицо,
зарегистрировавшее
изменение
Текст на страницах 4-6 настоящей формы Государственного акта составляется на национальном языке, принятом в данной республике, автономной области, автономном округе, с подстрочным русским текстом.
Приложение
к Государственному акту N
----
СПИСОК
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
----------------------------------------------------------
(Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя земли)
N учас-
тка
на чер- тежеНаименование территорий
с особым режимом исполь-
зования земель (санитар-
но-защитные зоны, земли природоохранного, водо- охранного, рекреационно-
го, историко-культурного
значения и т.п.) Общая пло-
щадь, га В том числе сель-
хоз- угодийИз них пашни Установлен -
ный режим
использова -
ния земель
Председатель Председатель комитета по земельной
-------------- реформе и земельным ресурсам
районного (межрайонного) ------
М.П. комитета по экологии и М.П. -----------района (города)--
и природопользованию
---------- ------------ ----------- ---------
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 13
Приложение
к Приказу Министерства регионального
развития Российской Федерации
от 17 июня 2011 г. N 286
(форма)
УТВЕРЖДАЮ
_______________________________
(наименование органа местного
самоуправления)
_______________________________
(уполномоченное лицо
_______________________________
на проведение
освидетельствования)
"__" ______________ 20__ г.
АКТ
освидетельствования проведения основных работ
по строительству объекта индивидуального жилищного
строительства (монтаж фундамента, возведение стен
и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства, в результате
которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений)
реконструируемого объекта увеличивается не менее чем
на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую
в соответствии с жилищным законодательством
Российской Федерации
г. (пос., дер.) _____________ "__" ____________ 20__ г.
Объект капитального строительства (объект индивидуального жилищного
строительства) ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование, почтовый или строительный адрес объекта капитального
___________________________________________________________________________
строительства)
___________________________________________________________________________
(наименование конструкций: монтаж фундамента, возведение стен,
возведение кровли или проведение работ по реконструкции)
Сведения о застройщике или заказчике (представителе застройщика или
заказчика)
(нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
___________________________________________________________________________
паспортные данные, место проживания, телефон/факс)
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве -
___________________________________________________________________________
заполняется при наличии представителя застройщика или заказчика)
Сведения о выданном разрешении на строительство _______________________
(номер, дата выдачи
___________________________________________________________________________
разрешения, наименование органа исполнительной власти или органа
___________________________________________________________________________
местного самоуправления, выдавшего разрешение)
Сведения о лице, осуществляющем строительство (представителе лица,
осуществляющего строительство)
(нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной
___________________________________________________________________________
регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс -
___________________________________________________________________________
для юридических лиц; фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
___________________________________________________________________________
место проживания, телефон/факс - для физических лиц,
___________________________________________________________________________
номер и дата договора)
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве -
___________________________________________________________________________
заполняется при наличии представителя лица, осуществляющего строительство)
___________________________________________________________________________
а также иные представители лиц, участвующих в осмотре объекта
капитального строительства (объекта индивидуального жилищного
строительства):
___________________________________________________________________________
(наименование, должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа
___________________________________________________________________________
о представительстве)
Настоящий акт составлен о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие конструкции ________________
___________________________________________________________________________
(перечень и краткая характеристика конструкций объекта капитального
___________________________________________________________________________
строительства)
___________________________________________________________________________
2. Наименование проведенных работ:
2.1. Основные работы по строительству объекта капитального строительства
___________________________________________________________________________
(наименование конструкций: монтаж фундамента, возведение стен,
возведение кровли)
2.2. Проведенные работы по реконструкции объекта капитального строительства
___________________________________________________________________________
(наименование конструкций: монтаж фундамента, возведение стен,
___________________________________________________________________________
возведение кровли)
___________________________________________________________________________
В результате проведенных работ по реконструкции объекта капитального
строительства общая площадь жилого помещения (жилых помещений)
увеличивается на ________ кв. м и после сдачи объекта капитального
строительства в эксплуатацию должна составить ________ кв. м.
3. Даты:
начала работ "__" _______________ 20__ г.
окончания работ "__" ______________ 20__ г.
4. Документ составлен в _______ экземплярах.
Приложения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Подписи:
Застройщик или заказчик (представитель застройщика или заказчика)
_________________________________ _________________
(ФИО застройщика или заказчика) подпись
_________________________________ _________________
(должность, Фамилия, инициалы подпись
представителя застройщика
или заказчика)
Иные представители лиц, участвующих в осмотре объекта капитального
строительства (объекта индивидуального жилищного строительства)
______________________________________________ _______________
(наименование, должность, фамилия, инициалы) подпись
______________________________________________ _______________
(наименование, должность, фамилия, инициалы) подпись
______________________________________________ _______________
(наименование, должность, фамилия, инициалы) подпись
______________________________________________ _______________
(наименование, должность, фамилия, инициалы) подпись
Приложение 14
(на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи )
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО _____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г. рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес и описание жилого помещения)
_____________________________________________________________________
принадлежащее мне на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права: серия_________номер___________ выданным "___"_______________г. кадастровый номер_____________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство о праве собственности)
переоформить данное помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после перечисления средств краевого материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. ________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 15
(на оплату приобретаемого жилого помещения
по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в случае, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО _____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г. рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, _____________________________________________________________________
(указать полный адрес и описание жилого помещения)
_____________________________________________________________________
в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа: номер___________заключенного"___"_______________г.___________________
с____________________________________________________________________
(наименование органа, ФИО продавца)
переоформить данное помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 16
(в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г.рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на строительство жилого помещения, строящегося по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес)
_____________________________________________________________________
в соответствии с договором участия в долевом строительстве: номер_________ выданным "___"_______________г.______________________________________
_____________________________________________________________________
(кем выдано)
в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 17
(строительство объекта ИЖС с привлечением строительной организации)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г.рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. ________________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на строительство жилого помещения, строящегося по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес)
_____________________________________________________________________
в соответствии с разрешением на строительство: номер_________ выданным "___"_______________г._______________________________________________
(кем выдано)
в соответствии с договором строительного подряда: номер_________ выданным "___"_______________г._______________________________________________
(название строительной организации)
в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и) детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 18
(строительство (реконструкция) объекта ИЖС собственными силами)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г.рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(код подразделения, кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на (нужное оставить в тексте) строительство, реконструкцию жилого помещения, строящегося (реконструируемого) по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес)
_____________________________________________________________________
в соответствии с разрешением на (нужное оставить в тексте): строительство, реконструкцию: номер_________выданным"___"_______________г._____________________________________________________________________________________________
(кем выдано)
в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 19
(на компенсацию затрат, понесенных на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г.рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. __________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес)
_____________________________________________________________________
принадлежащий мне на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права: серия__________номер_________ выданным "___"_______________г. кадастровый номер_____________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство о праве собственности)
оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность: мою, моего супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств краевого материнского (семейного) капитала. ________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 20
(на погашение основного долга и уплату процентов по
кредиту (займу), в том числе ипотечному - в случае приобретения жилого помещения)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г. рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес и описание жилого помещения)
_____________________________________________________________________
принадлежащее мне на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права: серия_________номер___________ выданным "___"_______________г. кадастровый номер_____________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство о праве собственности)
переоформить данное помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после (нужное оставить в тексте):
- снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- перечисления средств краевого материнского (семейного) капитала - при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Приложение 21
(на погашение основного долга и уплату процентов
по кредиту (займу), в том числе ипотечному
в случае строительства жилого помещения)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
_____________ __________________
(Дата) (населенный пункт)
Я, ________________________________________________________________
"___"____________19 г. рождения, паспорт: серия_______ №_______ выдан "____"____________г. _______________________________________________
(кем выдан)
Состоящий (ая) на регистрационном учете по адресу:_______________________
_____________________________________________________________________
Обязуюсь в соответствии с Правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 11.11.2011 № 377-пр, при использовании средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на строительство жилого помещения (нужное оставить в тексте):
построенного по адресу (в случае, осуществления государственной регистрации права собственности на построенный объект):
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес и описание жилого помещения)
_____________________________________________________________________
принадлежащее мне на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права: серия_________номер___________ выданным "___"_______________г. кадастровый номер_____________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего свидетельство о праве собственности)
строящегося по адресу:
_____________________________________________________________________
(указать полный адрес и описание жилого помещения)
_____________________________________________________________________
в соответствии с разрешением на строительство (договором строительного подряда, договором участия в долевом строительстве): номер___________ выданным "___"_______________г.______________________________________ (кем выдано)
переоформить данное помещение в общую собственность: мою, моего(ей) супруга(и), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после (нужное оставить в тексте):
- снятия обременения с жилого помещения - в случае строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
- перечисления средств краевого материнского (семейного) капитала - при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию.
________________ _____________________
(дата) (подпись)
Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящее обязательство удостоверено мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Обязательство подписано гр. (фамилия, имя, отчество) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №___________________
Взыскано госпошлины (по тарифу)_________________
Печать Нотариус Подпись Оглавление
Нормативно-правовая база2
I. Право на дополнительные меры поддержки5
1.Определение права на дополнительные меры поддержки, переход права5
2. Гарантийное письмо на краевой материнский (семейный) капитал10
3. Основания для отказа в удовлетворении заявления о выдаче гарантийного письма15
II. Направление средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми)16
1. Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на получение образования ребенком (детьми)16
2. Оплата платных образовательных услуг20
3. Оплата проживания в общежитии23
4. Оплата проезда24
III. Направление средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям)25
1. Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на оплату медицинских услуг, оказываемых родителю (родителям) и (или) ребенку (детям)25
2. Оплата платных медицинских услуг27
3. Оплата технических средств реабилитации29
4. Оплата проезда30
IV. Направление средств (части) средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий31
1. Общие положения по направлению средств (части средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий31
2. Распоряжение средствами (частью средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий32
3. Направление средств (части средств) М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения (п. 7 Правил)37
4. Направление средств (части средств) КМ(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (п. 9 Правил)48
5. Направление средств (части средств) КМ(С)К на оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации (п. 10 Правил).52
6. Направление средств (части средств) КМ(С)К на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации (п.п.12 - 14 Правил)57
7. Направление средств КМ(С)К на компенсацию затрат, понесенных при строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства (п.15 Правил)70
8. Направление средств (части средств) КМ(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса (п. 16 Правил).73
9. Направление средств (части средств) КМ(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (п. 17 Правил)76
10. Направление средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилья (п. 13 Правил)77
Заключительно87
Приложение 188
Приложение 293
Приложение 399
Приложение 4104
Приложение 5109
Приложение 6112
Приложение 7113
Приложение 8119
Приложение 9121
Приложение 10128
Приложение 11129
Приложение 12131
Приложение 13135
Приложение 14138
Приложение 15139
Приложение 16140
Приложение 17141
Приложение 18142
Приложение 19143
Приложение 20144
Приложение 21145
1Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2 Реконструированный объект ИЖС - в результате реконструкции общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.
---------------
------------------------------------------------------------
---------------
------------------------------------------------------------
148
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
50
Размер файла
914 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа