close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

berdskadm.ru

код для вставкиСкачать

ПРОЕКТ (примерная форма) Договор
управления многоквартирным домом
г. _________ "___"__________ 2012 г.
Собственники помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), с одной стороны,
и ___________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, далее по тексту Договора совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора и общие положения
1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставление коммунальных и иных услуг Потребителям, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, осуществляемое в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и обеспечивающее:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества;
4) соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в Многоквартирном доме и иных Потребителей;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав Общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Потребителям, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
1.2. Предметом настоящего договора является обязанность Управляющей организации по заданию Собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Потребителям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
1.3. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "___" _____________ 20__ г. №____), местом хранения которого является ___________________________ . _______________________________________________________________.
(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)
1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений Многоквартирного дома. При этом к каждой категории Собственников помещений, указанных в преамбуле настоящего Договора, применяются условия настоящего Договора, устанавливающие особенности отношений по настоящему Договору относительно указанных категорий Собственников помещений.
1.5. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг и другими правилами, исходящими из Жилищного кодекса РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.
1.6. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление в соответствии с условиями настоящего Договора, приведен в Приложении № 2а к настоящему Договору.
1.7. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора приведена в Приложении №2б к настоящему Договору.
1.8 Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается _________________ Управляющей организации в срок не позднее ___________________ с момента заключения настоящего Договора, в составе, соответствующем перечню документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, приведенном в Приложении №2в к настоящему Договору. 1.9. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания Сторонами и действует до __________________ .
Настоящий Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме. При этом каждый Собственник помещения подписывает экземпляр настоящего Договора, составляемый для Управляющей организации, путем проставления своей подписи в Реестре подписей Собственников помещений, прилагаемом к настоящему Договору и хранящимся в Управляющей организации, а также подписывает экземпляр настоящего Договора, составляемый для самого Собственника помещения, подлежащий передаче такому Собственнику помещения.
Управляющая организация уведомляет Собственников помещений о дате подписания настоящего Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома, а Собственников помещений - Наймодателей и Собственников нежилых помещений - путем направления им соответствующего письменного уведомления, в течение _ дней с даты подписания настоящего Договора.
1.10. Управляющая организация приступает к выполнению обязательств по настоящему Договору в части выполнения работ и оказания услуг по управлению Многоквартирным домом, по содержанию и ремонту Общего имущества в срок, указанный в п. 2.4.1. настоящего Договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, о чем Управляющая организация обязана уведомить Собственников помещений и иных Потребителей в письменной форме путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договора обязаны:
2.1.1 Надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора, нормами жилищного законодательства и принятых в его исполнение других нормативных актов.
2.2. Собственники жилых и нежилых помещений - пользователи помещений обязаны:
2.2.1. Извещать Управляющую организацию путем __________________________ __________________________________________________ об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, не позднее 10 или 5 рабочих дней с даты произошедших изменений (а в отношении временно проживающих - не позднее 3 рабочих дней). В случае выявления факта проживания лиц без уведомления управляющей компании, уполномоченные собственники помещений составляют акт о фактическом количестве проживающих и передают акт в управляющую компанию. Срок указанного в настоящем пункте извещения исходит из требований действующих в соответствующий период действия настоящего Договора Правил предоставления коммунальных услуг. 2.2.2. При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника.
2.2.3. Немедленно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых приборов учета, снижения параметров качества коммунальных услуг и об иных обстоятельствах, связанных с аварийными или иными ситуациями, влияющими на качество предоставления коммунальных услуг Потребителям, по телефонам, указанным в пункте 10.3. настоящего Договора.
2.2.4. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с _ по _ число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному ей лицу не позднее _ числа текущего месяца следующим способами ___________________________________________________________.
(указать возможные способы). В случае не предоставления собственником показаний приборов учета осуществлять расчет исходя из объема коммунального ресурса равного предыдущему месяцу. 2.3. Собственники помещений обязаны:
2.3.1. Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц для осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору в соответствии с положениями пп.7.1 и 7.2 настоящего Договора.
2.3.2. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения в порядке, установленном Общим собранием собственников.
2.3.3. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту принадлежащих Собственникам помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ путем _________________________________________.
2.4. Управляющая организация обязана:
2.4.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению Многоквартирным домом по настоящему Договору в срок ___________ с момента его подписания в соответствии с п. 1.9. настоящего Договора и с учетом положений пункта 1.10. настоящего Договора.
2.4.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества, согласно перечням, утвержденным Общим собранием собственников и приведенным в Приложениях №3, №4, №5 к настоящему Договору, а также в дополнительных соглашениях об изменении условий договора с указанием объемов, стоимости, сроков (периодичности) их исполнения (оказания), а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту Общего имущества в течение срока действия настоящего Договора.
2.4.3. Информировать в письменной форме Потребителей об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги не позднее, чем за _____ дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и за коммунальные услуги в ином размере.
2.4.4. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, согласовать письменно с уполномоченными лицами замену невыполненных работ другими, а при не достижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг путем размещения необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания). В установленных действующим законодательством и настоящим Договором случаях - произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения в порядке, установленном настоящим Договором.
2.4.5. Обеспечить Потребителей информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации в платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома. Кроме того, указанная информация приведена в пункте 10.3. настоящего Договора.
2.4.6. Надлежащим образом осуществлять хранение, ведение и актуализацию технической и иной связанной с управлением Многоквартирным домом документации, перечисленной в Приложении №2в к настоящему Договору, в том числе, путем своевременного составления актов технических осмотров состояния общего имущества Многоквартирного дома, протоколов (актов) проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; внесения изменений в технический паспорт Многоквартирного дома, связанные с изменениями, возникающими в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства, ведение журналов обращений и жалоб Собственников и пользователей помещений и т.д.
2.4.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранение аварий и иных нарушений, а также регистрировать и выполнять заявки Потребителей в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.4.8. Организовать и вести прием Потребителей по вопросам, касающимся управления Многоквартирным домом, в часы работы Управляющей организации, указанные в пункте 10.2. настоящего Договора, а в случае привлечения сторонней организации к выполнению одельных функций, связанных с ведением расчетов платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уведомить Потребителей об их праве обращаться в такую организацию для оперативного решения вопросов, связанных с расчетами по настоящему Договору, путем размещения на платежном документе информации о такой организации с указанием ее места нахождения, контакных телефонов, часов приема Потребителей, а также путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах, установленных на придомовой территории или на подъездах Многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах Многоквартирного дома.
3. Права сторон
3.1. Собственники помещений имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору как установленных настоящим Договором, так и исходящих из норм Жилищного кодекса РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.1.2. Требовать в установленном законодательством порядке возмещения убытков, понесенных вследствие недостатков работы или услуги, выполненной (оказанной) Управляющей организацией в рамках ее обязательств по настоящему Договору.
3.1.3. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением Многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего Договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязательств по настоящему Договору как установленных настоящим Договором, так и исходящих из норм Жилищного кодекса РФ и принятых в его исполнение правовых актов. 3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения цены договора 4.1.1. Цена договора управления устанавливается в размере общей стоимости работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, стоимости коммунальных услуг, а также стоимости дополнительных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему Договору.
4.1.2. Стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, определенная на дату составления настоящего договора, указывается в перечне работ, услуг согласно Приложению № 3,4 к настоящему договору (далее - Перечень). Перечень работ и услуг, необходимые для надлежащего содержания общего имущества дома, в объеме, предложенном Управляющей организацией, утверждается собственниками помещений на Общем собрании. Перечень работ и услуг составлен Управляющей организацией исходя из состояния многоквартирного дома на момент заключения договора управления на основании проведенных осмотров, установленной оценке соответствия, имеющейся технической характеристики здания, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, требований нормативных актов к проведению планово-предупредительных ремонтов и т.д. Перечень конкретных работ и услуг с объемами, стоимостью, и сроками исполнения ежегодно уточняется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на общем собрании собственников в виде дополнительного соглашения к договору согласно Приложению №9.
4.1.3. Стоимость выполненных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, определенная в вышеуказанном порядке, может быть увеличена в следующих случаях:
- при возникновении непредвиденных ситуаций, влекущих за собой обязанность выполнения управляющей организацией неотложных работ, услуг согласно действующему законодательству, без предварительного согласования своих действий с собственниками многоквартирного дома - на стоимость таких работ, услуг, фактически выполненных в расчетном периоде. Стоимость неотложных работ, услуг определяется управляющей организацией самостоятельно, с последующим представлением ее расчета для утверждения лицам, уполномоченным Собственниками, и может быть изменена по согласованию сторон или, при недостижении взаимной договоренности, в судебном порядке;
- в случае существенного удорожания работ, услуг - на сумму такого удорожания по решению Общего собрания собственников, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.1.4. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом изменений платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством, а также при предоставлении потребителям скидок по оплате коммунальных услуг, связанных с мерами социальной поддержки граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления, в случае компенсации таких скидок Управляющей организации.
4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры
4.2.1. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке, установленном п.4.4. настоящего Договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Собственниками нежилых помещений - платы за содержание и ремонт Общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в настоящем Договоре платой за содержание и ремонт помещений.
Плата за содержание и ремонт общего имущества определяется согласно Приложению № 4 настоящего Договора исходя из перечня, периодичности, объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (согласно утвержденным графикам работ и услуг) и соразмерной им стоимости. Размер платы за содержание и ремонт помещения для собственника помещения определяется пропорционально доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади собственника помещения.
4.2.2. Плата за содержание и ремонт может быть увеличена по решению общего собрания собственников в целях формирования резерва на проведение неотложных работ не входящих в перечень услуг и работ, определенном Приложением №4, а также резерва средств на капитальный ремонт.
Сумма средств на создание резервов, в том числе средства на капитальный ремонт, поступивших от собственников, зачисляются на отдельные специальные банковские счета Управляющей организации и не подлежат расходованию на нужды управления многоквартирным домом и иные цели до соответствующего решения общего собрания собственников. 4.2.3. Доходы, поступающие в адрес Управляющей организации по договорам на передачу в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, заключенным от имени Собственников, распределяются в порядке установленном решением общего собрания собственников. 4.2.4. При несвоевременном уведомлении, по вине Управляющей организации, Собственников и нанимателей об изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений, тарифов на коммунальные услуги и нормативов их потребления, в указанных в настоящем договоре случаях, пени за несвоевременную или неполную оплату работ, услуг по содержанию и ремонту помещений, за коммунальные услуги, связанные с несвоевременным уведомлением плательщиков, не начисляются.
4.2.5. По окончании действия настоящего договора, в том числе в связи с его досрочным расторжением, размер обязательств каждого из Собственников, Наймодателей и нанимателей по оплате цены договора определяется в размере разницы между стоимостью выполненных за период действия договора управления работ, оказанных услуг, указанной в актах выполненных работ, оказанных услуг, в доле, приходящейся на помещения, принадлежащие указанным лицам, и суммой внесенной платы каждым из плательщиков.
В случае если сумма платы, внесенной каким-либо плательщиком, превышает стоимость фактически выполненных работ, оказанных услуг, в доле, приходящейся на помещения, принадлежащие указанным лицам, Управляющая организация обязана вернуть указанные суммы плательщикам, или зачесть их в счет исполнения иных денежных обязательств Собственников и нанимателей перед Управляющей организацией, или перечислить их лицам, указанным Собственниками.
4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры 4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников помещений и нанимателей определяется в порядке, установленном действующим законодательством. 4.3.2. Показания индивидуальных приборов и общих (квартирных) приборов учета снимаются собственниками помещений и нанимателями по состоянию на 23-25 число текущего месяца и предоставляются Управляющей организации:
1. по телефону______________
2. через личный кабинет на сайте УО ______________________
3. иным способом __________________________
4.3.3. В случае расторжения договора управления по инициативе любой из сторон начисление платы за коммунальные услуги собственникам помещений и нанимателям производится по дату окончания действия договора включительно. Показания ОПУ фиксируются на дату окончания договора управления в журналах учета показаний общедомовых приборов учета. За услуги отопления собственникам помещений и нанимателям проводится корректировка размера платы исходя из показаний ОПУ с начала года по дату окончания действия договора управления.
4.3.4. В квитанции на оплату коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги отражается двумя строками: индивидуальное потребление (по показаниям ИПУ и нормативам потребления) и общедомовые нужды (величина расхождения такого потребления с показаниями ОПУ).
4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги
4.4.1. Форма платежных документов для плательщиков-граждан определяется, исходя из обязательных требований, предъявляемых к такому документу нормами действующего законодательства. При составлении Управляющей организацией платежных документов для расчетов с плательщиками-гражданами на каждый расчетный месяц, в них могут не включаться неиспользуемые (отсутствующие) в соответствующем расчетном месяце показатели.
4.4.2. Управляющая организация, а также ресурсоснабжающие организации - в случае принятия решения Общим собранием собственников о направлении платы за коммунальные услуги в части индивидуального потребления непосредственно в адрес ресурсоснабжающих организаций, - вправе заключить договоры с платежными агентами на получение от плательщиков-граждан указанной платы.
4.4.3. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.
5.1.2. Если Управляющая организация не исполняла надлежащим образом обязательства по ведению технической документации, установленные пунктом 2.4.6. настоящего Договора, она обязана устранить допущенные нарушения в срок __________ с момента выявления таких нарушений уполномоченными лицами, указанными в пункте 7.1. настоящего Договора, за свой счет.
5.2.Ответственность Собственников помещений:
5.2.1. В случае неисполнения Собственниками помещений обязанностей по решению вопросов проведения текущего и капитального ремонта, и (или) неисполнения Собственниками помещений обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в Многоквартирном доме, или привлечение Управляющей организации к административной или иной ответственности, предусмотренной действующим законодательством, Собственники помещений несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками помещений и иными потребителями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие неисполнения Собственниками помещений соответствующих обязанностей, если Управляющая организация своевременно довела до сведения Собственников помещений информацию о необходимости проведения соответствующих ремонтных работ с указанием их объемов и сроков.
5.2.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники помещений и иные Потребители обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам. 6.2. Указанные в пункте 6.1. настоящего Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы. 6.3. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок осуществления контроля
7.1. Список уполномоченных лиц, с информацией об их контактных телефонах, адресах и срок действия их полномочий указываются в Приложении № 10 к настоящему Договору. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации одним из Собственников помещений письменным уведомлением с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее _____ дней с даты принятия соответствующего решения, касающегося изменения указанной выше информации.
7.2. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений путем:
- получения от Управляющей организации не позднее _ рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по настоящему Договору;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- предъявления к Управляющей организации требований об устранении выявленных дефектов выполненных ею работ и проверки полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении нормативов качества (периодичности) оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
- обращения в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, с целью проверки соответствия содержания общего имущества Многоквартирного дома установленным действующим законодательством требованиям;
- привлечения для контроля качества выполняемых по настоящему Договору Управляющей организацией работ и услуг сторонних организаций, специалистов, экспертов;
- получения от Управляющей организации информации о состоянии расчетов за работы и услуги по настоящему Договору, в том числе, получения сведений о правильности исчисления предъявленного к оплате размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.
7.3. Контроль за деятельностью Управляющей организации уполномоченными лицами, указанными в пункте 7.1. настоящего Договора, осуществляется, помимо способов, указанных в пункте 7.2. настоящего Договора, путем:
- получения от Управляющей организации информации, связанной с осуществлением ее обязательств по настоящему Договору, в порядке предусмотренном действующим законодательством;
- участия в проведении осмотров и составлении актов осмотров технического состояния общего имущества Многоквартирного дома;
- рассмотрения отчетов, предусмотренных пунктом 7.8. настоящего Договора;
- подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, указанных в пункте 7.4. настоящего Договора;
- осуществления проверок надлежащего ведения и актуализации технической документации и иной документации, связанной с управлением Многоквартирным домом.
7.4. Управляющая организация по запросам уполномоченных лиц (Совета многоквартирного дома) обязана предоставить им акт выполненных работ (оказанных услуг) в отношении работ и услуг, перечень которых предусмотрен Приложениями №3 и №4 к настоящему Договору, за прошедший отчетный месяц, а также представить отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников помещений, и пользователей помещений за отчетный месяц.
Управляющая организация по мере выполнения работ, оказания услуг, предусмотренных Приложением № 4 к настоящему Договору, представляет уполномоченным лицам (Совету многоквартирного дома) акты выполненных работ, которые подлежат рассмотрению и подписанию указанными лицами в срок, не превышающий _ дней с момента представления таких актов. Уполномоченное лицо вправе отказаться от подписания представленного Управляющей организацией акта выполненных работ, представив в течение _ дней мотивированный отказ от его подписания с указанием причин для такого отказа. Мотивированный отказ составляется в 2 экземплярах, один из которых направляется в управляющую организацию, второй остается у уполномоченного лица. Указанный документ является основанием для обращения в органы местного самоуправления для организации проверки, по выполнению управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Указанные в настоящем пункте акты выполненных работ (оказанных услуг), в отношении которых не заявлен мотивированный отказ от их подписания в установленный настоящим пунктом срок уполномоченными лицами и отсутствуют претензии или жалобы со стороны Собственников помещений относительно качества и иных параметров их надлежащего исполнения, подтверждают выполнение Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом.
7.5. Акт выполненных работ (оказанных услуг), указанный в пункте 7.4. настоящего Договора, должен содержать указание на настоящий Договор (номер, дата), дату его составления, наименование Управляющей организации, адрес Многоквартирного дома, перечень выполненных работ (оказанных услуг), дату выполнения (оказания) и их стоимость, и должен быть оформлен надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
7.6. Уполномоченное лицо, принявшее работу по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы (услуги), которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
7.7. Уполномоченное лицо, обнаружившее после приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению Многоквартирным домом отступления в ней от Договора или обнаружения выполнения работ (оказания услуг) управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты управляющей организацией, извещает об этом управляющую организацию в разумный срок по их обнаружении и представить документы, подтверждающие данный факт.
7.8. Управляющая организация в срок не позднее _____________ представляет совету многоквартирного дома ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора за подписью ответственного должностного лица. 8. Условия изменения и расторжения договора
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, кроме случая, указанного в пункте 8.2 настоящего Договора, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на Общем собрании собственников и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.
Дополнительные соглашения оформляются в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Договора.
При этом для каждого Собственника помещений - Наймодателя и Собственника нежилого помещения составляется отдельный экземпляр дополнительного соглашения.
8.2. Изменение условий настоящего Договора, предусмотренных п. 7.1., 10.2, настоящего Договора допускается в одностороннем порядке, с условием уведомления о таких изменениях другой стороны в письменной форме в срок _______ до даты начала действия таких изменений.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. Соглашение о расторжении настоящего Договора считается подписанным со стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме. В соглашении о расторжении настоящего Договора указывается дата прекращения обязательств Сторон по настоящему Договору.
8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Собственников помещений в следующих случаях:
- при невыполнении условий настоящего Договора Управляющей организацией, под которым понимается неудовлетворительная оценка деятельности управляющей организации данная общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - или______________________;
- при выборе иного способа управления Многоквартирным домом;
- в случае введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.
8.5. Для целей досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом 8.4. настоящего Договора, Общим собранием собственников принимается решение о расторжении настоящего Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении настоящего Договора. Уполномоченное лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом Общим собранием собственников решении о досрочном расторжении настоящего Договора. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме.
8.6. При расторжении настоящего Договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему Договору. Сумма превышения платежей, собранных Управляющей организацией с Собственников помещений и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно Собственникам помещений и пользователям помещений или по решению Собственников помещений перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников. Сумма начисленных платежей, но не оплаченных Собственниками помещений взыскиваются управляющей организацией с таких Собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
9. Особенности подписания и действия настоящего Договора
9.1. Настоящий договор подписывается Управляющей организацией и Собственниками помещений после утверждения его условий Общим собранием собственников. Протокол такого собрания хранится в порядке, установленном п. 1.3. настоящего Договора, и подлежит представлению Управляющей организации, Собственникам помещений и лицам, осуществляющим государственный и муниципальный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию. 9.2. Настоящий договор составлен на __ листах в количестве 2х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Договора. При этом для каждого Собственника помещений составляется отдельный экземпляр настоящего Договора.
9.3. С даты вступления настоящего Договора в силу, определяемой в соответствии с пунктом 1.10. настоящего Договора, положения настоящего Договора становятся обязательными для исполнения всеми Собственниками помещений, в том числе, не подписавшими настоящий Договор.
Условия настоящего Договора являются обязательными и подлежат применению лицами, приобретающими помещения в Многоквартирном доме в период действия настоящего Договора, с момента возникновения права собственности на помещение в Многоквартирном доме.
10. Прочие условия
10.1. Все Приложения к настоящему Договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленном настоящим Договором, являются неотъемлемой частью настоящего Договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим Договором.
10.2. Общие сведения об Управляющей организации:
(в данном пункте подлежит отражению следующая информация:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
д) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет).
10.3. Телефоны диспетчерской и аварийной службы:
10.4. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1а - Список Собственников жилых помещений. Приложение № 1б - Список Наймодателей.
Приложение № 1 в - Список Владельцев нежилых помещений.
Приложение № 2а - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 2б - Характеристика многоквартирного дома
Приложение № 2в - Перечень документов
Приложение № 3 - Перечень услуг (работ) по управлению. Приложение № 4 - Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома .
Приложение № 5 - Перечень коммунальных услуг и их стоимость.
Приложение № 6 - Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования и предельные сроки устранения неисправностей.
Приложение № 7 - Акт обследования объектов. Приложение № 8 - Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.
Приложение № 9 - Соглашение об отдельных условиях договора управления на новый период его действия.
Приложение № 10 - Список уполномоченных лиц (Совет дома).
11. Адреса и реквизиты сторон:
Управляющая организация: М.п. Заказчики:
Сведения о Заказчиках представлены в приложениях № 1а,б,в к настоящему договору
__________________ ________ _ ________
(Ф.и.о. руководителя организации и ее наименование) (подпись)
М.п. __________________ ________ _ ________
(Ф.и.о. гражданина) (№ помещ.) (подпись) (или) Представитель Собственника помещения от Стороны Заказчиков
по доверенности от ___________ № ____ (доверенность прилагается) __________________ _________ _______
(Ф.и.о. представителя) (№ помещ.) (подпись)
М.п. - (для юридического лица) (и т.д. подписавшиеся Заказчики)
Приложение № 1а
к договору № _____________
от " ___ "_____________ ________ г.
Список Собственников жилых помещений
№ п/пФИО собственника жилого помещения, наименование юридического лицаПаспортные данные собственни-
ка жилого помещения. Для юр. лиц № Свидетельства о гос. регистрации
и сведения о представителе
(с указанием основания
возникновения такого права)№ кв.Наименование и номер документа, подтверждающего право собственностиОбщая площадь кв.м.Жилая площадь, кв.м.Количество комнатДоля в общем имуществе
многокв. домаКол-во
постоянно проживающих граждан
Приложение № 1б
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.
Список наймодателей № п/пСведения о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)№ кв. Наименование и номер документа, подтвержда
ющего право на жилое помещениеОбщая площадь
кв.м.Жилая площадь
кв.м.Количество комнатДоля в общем иму-ществе
многокв.
домаКол-во
посто-
янно прожи-вающих граждан Приложение № 1в
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.
Список Собственников нежилых помещений № п/пСведения о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) * Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности, иное вещное право, договора аренды Назначение использова-
ния помещения Общая площадь Доля в общем
имущ-ве
многокв.
дома Сведения, необходимые для управления (обязанности проводить кап.ремонт) * Если помещение находится во владении более одного лица, по такому помещению делается две записи: по собственнику помещения и по владельцу на иных основаниях
Приложение № 2а
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
№п/пНаименование объектаОписание и назначение объекта1.Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе:межквартирные лестничные площадкилестницычердактехнический подвалдругое2.Крыша3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:фундаментнесущие стеныплиты перекрытийбалконные и иные плитыдругое4.Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:окна помещений общего пользованиядвери помещений общего пользованияперилапарапетыдругое5.Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:система трубопроводов: водоснабжения, включая: - стояки - регулирующая и запорная арматура - другое водоотведения, включая: - стояки - регулирующая и запорная арматура - другое газоснабжения, включая: - стояки - регулирующая и запорная арматура - другое отопления, включая: - стояки - обогревающие элементы - регулирующая и запорная арматура другоесистема электрических сетей, включая: вводно-распределительные устройства этажные щитки и шкафы осветительные установки помещений общего пользования силовые установки электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии другоеобщедомовые приборы учёта: воды газа тепловой энергии электрической энергиимеханическое оборудование, включая: двери лифтовой шахты сетка лифтовой шахты другое6.Земельный участокГраницы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану №__ от__7.Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного доматепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного домаколлективные автостоянкигаражидетские площадкидругое
Внимание: данное приложение является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом. Приложение № 2б
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Характеристика многоквартирного дома
Наименование конструктивных элементовОписание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома (кол-во, ед. измерения, % износа, описание работ по восстановлению)1. Фундамент2. Капитальные (несущие) стены наружныевнутренние3. Перегородки4. Перекрытиячердачныемеждуэтажныеподвальныесанузлов(другое)5. Крыша
стропилаобрешеткакровляводосточные трубывнутренний водосток(другое)6. Места общего пользования стены потолки полы окна двери лестничные ступени лестничные ограждения (другое)7. Проемыокнадверислуховые окнавентиляционные окна(другое)8. Отделкавнутренняянаружная(другое)9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольныеэлектроплитытелефонные сети и оборудованиесети проводного радиовещаниясигнализациямусоропроводмусороуборочные камерылифтвентиляция(другое)10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услугэлектроснабжениехолодное водоснабжениегорячее водоснабжениеводоотведениегазоснабжениеотопление (от внешних котельных)отопление (от домовой котельной) печикалориферыАГВ(другое)11. Прочие элементыкрыльца козырькибалконы и лоджииуличное освещениебойлерытепловые узлыводоподкачивающие станции(другое)12. Замощенияпроезды асфальтовыетротуары асфальтовыепроезды бетонныетротуары бетонныепрочие покрытиябез покрытий(другое)13. Малые формы и детские площадкикирпичныебетонныедеревянныеметаллические(другое)14. Контейнерные площадкикирпичныебетонныедеревянныеметаллические(другое)15. Зеленые насаждениядеревьякустыцветникигазоны(другое)
Приложение № 2в
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Примерная форма перечня
имеющейся технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
__________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
№№
п/пНаименование документаКоличество листовПримечания
(оригинал или копия)I. Техническая документация на многоквартирный дом 1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) 2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатацион-ных качеств обязательным требованиям безопасности:4.1. инженерных коммуникаций 1. 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета 1. 4.3. общих (квартирных) приборов учета для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире 1. 4.4. индивидуальных приборов учетадля определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении 1. 4.5. механического оборудования 1. 4.6. электрического оборудования 1. 4.7. санитарно-технического оборудования 1. 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования 1. 4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества) 5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частейII. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы 6. Кадастровая карта (план) земельного участка 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП 8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома 9. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома 10. Акты освидетельствования скрытых работ 11. Протокол измерения шума и вибрации 12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации 13. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями 14. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета 15. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование 16. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию 17. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услугза год, предшествующий передаче документации 18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг 19. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:
договоры
списки
прочее
Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
Приложение № 3
к договору № ____
от "___ "_____________ ________ г.
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом №НаименованиеЦена1. Организация эксплуатации многоквартирного дома2. Мониторинг технического состояния дома3. Составление актов4. Планирование работ по содержанию и ремонту5. Составление сметных расчетов6. Ведение технической документации 7. Делопроизводство и хранение документации8. Управление персоналом9. Правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей10. Услуги паспортиста11. Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями12. Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе надзорными и контролирующими)13. Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета14. Ведение электронной базы потребителей15. Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги16. Оформление и доставка квитанций17. Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок18. Ведение лицевого счета многоквартирного дома19. Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления20. Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности21. Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами)22. Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21)23. Банковское обслуживание расчетного счета24. Информационная работа с собственниками
Приложение № 4
к договору № ____
от "___ "_____________ ________ г.
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №Виды работСтоимость работы (услуги) в расчете на единицу измерения (руб./ед.изм.)Объем (кол-во) работ Общая стоимость
(руб).Размер платы на 1 кв.м. площади помещения1234561Общестроительные работы1.1Весенний и осенний осмотр конструктивных элементов зданий, составление дефектного акта обследования, согласование с собственниками общего имущества для подготовки графика производства работ.1.2Очистка от снега крыш домов, сбивание сосулек.1.3Укрепление водосточных труб, колеи, воронок. Прочистка приемных воронок и водостоков.1.4Замена разбитых стекол окон в подъездах, ремонт и укрепление входных тамбурных дверей.1.5Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов. Проверка тяги вентиляционных каналов с прочисткой. Восстановление входов в подвал. Ремонт от мостки.1.6Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада. Восстановление участков фактурного слоя штукатурки.
1.7Ремонт отдельных участков кровли, парапета, пожарных лестниц, ограждений. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий. Ремонт примыканий к парапету и выступающим конструкциям.1.8Заделка выбоин и трещин ступеней и плошадок. Частичная замена и восстановление, и укрепление металлических перил. Частичный ремонт крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, нал балконами верхних этажей.1.9Ремонт малых форм, покраска.1.10Восстановление и замена отдельных элементов оконных блоков и переплетов, дверных коробок и дверей. Навеска пружин.1.11Уборка чердачных помещений.1.12Устранение неисправностей в местах общего пользования по заявкам жильцов.2.Сантехнические работы2.1Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации:
-временная заделка свищей и трещин на трубопроводах и стояках, набивка сальников компенсационных патрубков, смена прокладок, проверка состояния креплений трубопроводов, проверка исправности канализационных вытяжек, -смена прокладок, набивка сальников в вентилях, задвижках, крапах: уплотнение стонов, временное устранение свищей и трещин на трубопроводе и стояках холодного и горячего водоснабжения.2.2Устранение незначительных неисправностей в системе отопления (притирка запорной арматуры, мелкий ремонт или восстановление теплоизоляции, ликвидация воздушных пробок и т.п.).2.3Расконсервирование поливочной системы. Консервация системы центрального отопления.2.4Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях . Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. Промывка и опрессовка системы отопления. Консервация поливочной системы.2.5Аварийно - диспетчерское обслуживание по устранению неисправностей в местах общего пользования по заявкам жильцов.2.6Устранение засоров канализации и ликвидация затоплений подвальных помещений. Чистка внутренней канализации до выпуска в колодец.2.7Частичная замена, ремонт, восстановление работоспособности отдельных участков трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации, в том числе аварийные участков.2.8Выполнение сварочных работ, изготовление отдельных деталей, конструкций.2.9Ревизия запорной арматуры теплового узла. Поверка (замена) манометров, термометров, снятие, калибровка, установка конусов (сопла).3Электротехнические работы3.1.Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации, в соответствии с разграничением.3.2Проверка заземления оболочки кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.3.3Замена перегоревших электроламп, ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки. Очистка этажных щитов от мусора и пыли, осмотр целостности проводки, замер напряжения и пр.3.4Ремонт электрооборудования в местах обшего пользования ( лестничных клеток, подвалов, чердаков, вестибюлей)3.5Ремонт электрощитов и вводно-распределительных устройств.3.6Ремонт и смена светильников, патронов, выключателей в местах общего пользования.3.7Смена пакетных переключателей, отдельных участков электропроводки, проверка и зачистка контактов, замена отдельных элементов электрооборудования.3.8Аварийно-диспетчерское обслуживание по устранению неисправностей
электрооборудования в местах общего
пользования но заявкам жильцов4Уборка придомовой территории (Санитарное содержание жилого дома и территории)4.1Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см.4.2Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.4.3.Сдвигание снега в дни сильных снегопадов.4.4Очистка территории от наледи и льда.4.5Удаление снега с крыши козырьков над входом в подъезд.4.6Посыпание пешеходных дорожек песком в местах обледенений.4.7Механизированная уборка, очистки территории от уплотненного снега.4.8Подметание территории в дни без снегопада.4.9Очистка урн от мусора.4.10Подметание территории в теплый период, в дни без осадков.4.11Частичная уборка территории в дни с осадками.4.12Уборка территории в дни с сильными осадками.4.13Уборка газонов от мусора.4.14Выкашивание газонов.4.15Уборка контейнерных площадок.4.16Уход за зелеными насаждениями, прополка и полив, обрезка деревьев, кустарников.4.17Уборка подвальных помещений от мусора.4.18Вывоз крупногабаритного мусора с погрузкой.4.19Вывоз мусора в контейнерах (по договору).4.20Проведение дератизации и дезинфекции в местах общего пользования и подвалах4.21Благоустройство, побелка бордюр, посадка цветов, завоз песка, земли и прочие работы.5.Уборка лестничных клеток5.1Влажное подметание лестничных площадок маршей и мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов 5.2Мытье лестничных площадок и маршей: До 3-го этажа включительно5.3Выше 3-го этажа5.4Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, перил5.5Мытье окон, панелей, обметание пыли с потолков площадок и лестничных маршей6.Уборка площадки перед входом в подъезд.6.1Обслуживание мусоропровода6.2Уборка мусороприемных камер6.3Уборка загрузочных клапанов6.4Мойка загрузочных клапанов6.5Удаление мусора из мусороприемных камер6.7Профилактический осмотр мусоропроводов6.8Очистка нижней части ствола и шибера6.9Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода.6.10Ремонт мусорных стволов, загрузочных клапанов, ремонт контейнеров, покраска.6.11Дезинфекция мусоросборников (контейнеров)6.12Устранение засоров.6.13Погрузка крупногабаритного мусора.7.Содержание и обслуживание лифтов7.1.Периодические осмотры, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, (по договору с лифтовой компанией).7.2Аварийно-техническое обслуживание лифтов.7.3Технический контроль.7.4Замена или текущий ремонт вышедших из строя деталей лифтового оборудования.7.5Влажное подметание пола кабины лифта7.6Мытье пола кабины7.7Влажная протирка стен, дверных полотен, потолка, осветительных приборов.7.8Влажная уборка предмашинного отделения7.9Техническое освидетельствование лифтов, страхование.7.10Экспертное обследование8.Управление многоквартирным домом (приложение № 3)9.Капитальный ремонт общего имущества
Приложение № 5
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Перечень коммунальных услуг и их стоимость
№Наименование коммунальной услугиЕд.измТариф (руб)Норматив
(инд. потр./ОДН)Реквизиты приказов департамента по тарифамРеквизиты договора (УК-РСО)1Холодное водоснабжениекуб.м2ЭлектроснабжениекВт/ч3Горячее водоснабжениекуб.м.4ОтоплениеГкал5Водоотведениекуб.м.6Газоснабжение
Приложение № 6
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г. Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования и предельные сроки устранения неисправностей
Работы по устранению неисправностей конструктивных элементов и оборудованияПредельный срок выполнения ремонтаНеисправности конструктивных элементов и оборудованияПредельный срок выполнения ремонтаКРОВЛЯПротечки в отдельных местах кровли3 сутПовреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)5 сутСТЕНЫУтрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны)Неплотность в дымоходах и газоходах м сопряжение их с печами1 сутОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯРазбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:в зимнее время1 сутв летнее время5 сутДверные заполнения (входные двери в подъездах)1 сутВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКАОтслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенамиНемедленное принятие мер безопасностиПОЛЫПротечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах3 сутЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕПовреждение одного из кабелей, питающих жилой жом . Отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудованияПри наличии переключателей кабелей на вводе в дом в течении времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом, но не более 2 часов.Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 чНеисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)НемедленноНеисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания , люминесцентных ламп, выключателей и конствуктивных элементов светильников)7 сутСАНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕТечи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах1 сутНеисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)НемедленноПриложение № 7
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
А К Т
обследования объектов г._________________ "____"__________20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации ______________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)
и Собственник(и) жилого(ых) помещения(й) многоквартирного дома, проживающих (или указываются иные лица, в т.ч. пользователи помещений) ______________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________(Ф.И.О., номер(а) квартиры(р), иные сведения)
удостоверили факт произошедшего ____________________________________________ на срок ______ часов в результате _____________________________________________
(причина перебоя)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)
Подписи сторон:
От Управляющей организации Собственник(и) жилого(ых) помещения(й) многоквартирного дома
(или иные лица)__________________ ____________________ М.П. Приложение № 8
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.
(наименование организации)
о деятельности за отчетный период с ________20__ г. по ___________20__г.
* Адрес многоквартирного дома ________________________________________________;
* год постройки ________________________;
* этажность ___________________________;
* количество квартир ___________________;
* общая площадь дома _________________ кв. м;
* общая площадь помещений общего пользования_________________ кв. м;
* общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;
* общая площадь нежилых помещений _____________ кв. м;
* степень износа по данным государственного технического учета ______ %;
* площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;
* количество заявок на устранение аварийных ситуаций ____;
* количество рассмотренных обращений по вопросам управления (обслуживания) ;
1. Работы по содержанию, текущему ремонту и управлению, выполненные за отчетный период Перечень работ и услугУтвержденная общим собранием стоимость работНачислено
Оплачено (руб.)
Задолжен
ность населения (руб.)
руб.руб./кв.м.руб.руб./кв.м.1.Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома1.1.Общестроительные работы 1.2. Сантехнические работы1.3.Электротехнические работы1.4.Уборка придомовой территории1.5. Уборка лестничных клеток1.6. Обслуживание мусоропровода1.7.Содержание и обслуживание лифтовИтого:2.Управление многоквартирным домом2.1.Организация эксплуатации многоквартирного дома2.2.Мониторинг технического состояния дома2.3.Составление актов2.4 Планирование работ по содержанию и ремонтуи т.д.Итого:3. Работы по капитальному ремонту3.1 (расписать пообъектно с указанием объемов)и т.д.Итого:4. Другие услугиВСЕГО:
2. Отчет о предоставленных коммунальных услугах за отчетный период Перечень работ и услугНачислено (руб.)Собрано (руб.)Перечислен
но на счет РСО (руб.)Задолжен
ность населе
ния (руб.)1.Коммунальные услуги1.1. Холодное водоснабжение1.2. Электроснабжение1.3.Горячее водоснабжение1.4. Отопление1.5. Водоотведение1.6. ГазоснабжениеИтого коммунальных услуг:
3.Отчет по затратам на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за ________г.
Содержание и текущий ремонт общего имущества (руб.)Управление многоквартирным домом
(руб.)Капитальный ремонт
(руб.)Коммунальные услуги
(руб.)1. Долг (остаток) на начало года2. Начислено3. Оплачено3.1. Оплачено населением3.2. Оплачено по нежилым помещениям4. Задолженность на конец отчетного года5. Получено денежных средств за рекламу, аренду и т.д.6. Выполнено работ (оказано услуг)7. Остаток на конец отчетного года
("-" - перевыполнено работ;
"+" - недовыполнено работ)
Примечание: п.3 = п.3.1 + п.3.2 ; п.4 = п.1 + п.2 - п.3; п.5 и п.6 - данные управляющей организации; п.7 =п.2 + п. 5 - п.6
Приложение № 9
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
(Примерная форма)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:______________________
"_____"_______________ 20___г.
1.Собственники помещений Многоквартирного дома, расположенного по адресу:________________________________________________, с одной стороны,
и ___________________________________________________________, в лице_______________________________________________________________, действующего на основании ______________________, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее соглашение в связи с пересмотром отдельных условий договора управления многоквартирным домом, от "___" _________2012 г. 2. Настоящим соглашением устанавливается Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и (или) Перечень коммунальных услуг и их стоимость, и (или) Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом , от "____" _____________2012 г. Настоящее соглашение составлено на __ листах в количестве 2х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон. Приложение: 1.Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на _______ листах;
2. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом на ____ листах;
3. Перечень коммунальных услуг и их стоимость на ________ листах.
УТВЕРЖДЕНОУТВЕРЖДЕНОПротокол собрания собственников помещенийУправляющая организацияот _____________ № ______________________________ _______________ (подпись) (ФИО руководителя)По поручению собственников ____________ ______________
Подпись ФИО"____" _________________ 20 _____ г.
Приложение № 10
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.
Список уполномоченных лиц (Совет дома)
№ п/пФИОадресКонтактный телефонСрок действия полномочийПримечание
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
672 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа