close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Поиск арендаторов

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
на оказание услуг № __________________ НК/А
г. Екатеринбург "____" ________ 2009 г.
_______________________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице директора _________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью "Недвижимость - Консалт", именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Завьяловой Ирины Геннадьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, при обоюдном наименовании "Стороны", заключили настоящий договор (далее по тексту "Договор") о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику комплекс услуг по поиску потенциальных арендаторов на _____________________помещение, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______________, помещение № ________________ по плану __________ БТИ, общей площадью __________ кв.м., далее "Объект".
1.2. Заказчиком установлена ежемесячная арендная плата за пользование Объектом в размере: ___________________ рублей за один квадратный метр.
Коммунальные платежи, услуги охраны, плата за пользование электроэнергией входят в сумму арендной платы. Плата за пользование телефоном, Интернет не входят в сумму арендной платы. 1.3. Сумма арендной платы может меняться по соглашению Сторон.
1.4. Объект предлагается в аренду для организации офиса.
1.5. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности на основании ____________________ от ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ________ г.
1.6. Заказчик гарантирует, что Объект не имеет обременений со стороны третьих лиц, не заложен, не находится под арестом. Статья 2. Права и обязанности Заказчика
2.1. Заказчик имеет право:
2.1.1. Требовать от Исполнителя предоставления отчёта о проделанной работе.
2.1.2. Требовать от Исполнителя выполнения обязательств по Договору.
2.1.3. Требовать расторжения Договора в случае нарушения Исполнителем обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.2., 3.2.3. и 3.2.4. Договора.
2.1.4. Расторгнуть настоящий договор при условии соблюдения порядка расторжения.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Предоставить Исполнителю полную информацию об Объекте, в том числе копии правоустанавливающих документов, а также иную документацию, необходимую Исполнителю для надлежащего выполнения Договора. 2.2.2. Обеспечить доступ Исполнителя и потенциального арендатора на Объект для просмотра в предварительно согласованное с Заказчиком время. После просмотра Объекта потенциальным арендатором подписать Акт просмотра Объекта по форме согласно Приложению №1.
2.2.3. Определить и довести до сведения Исполнителя перечень лиц, уполномоченных участвовать в показе Объекта, предложенных к рассмотрению Исполнителем. (Приложение №2 Договора)
2.2.4. Уведомить Исполнителя о результатах переговоров с потенциальным арендатором, которому были предложен Объект к рассмотрению Исполнителем, в том числе по телефону, Интернету и другим каналам связи.
2.2.5. Уведомить Исполнителя о факте заключения договора аренды на Объект, в т. ч. предварительного договора, либо иного документа, предшествующего совершению сделки с потенциальным арендатором, которому были предложен Объект к рассмотрению Исполнителем, если такой факт состоялся как в течение срока действия настоящего договора так и шести месяцев после истечения этого срока.
2.2.6. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичных договоров с третьими лицами. 2.2.7. Принять выполненную работу и оплатить услуги Исполнителя в соответствии со статьёй 5 Договора.
2.2.8. Подписать Акт приема-передачи оказанных услуг в течение двух рабочих дней с даты подписания договора аренды на Объекты.
Статья 3. Права и обязанности Исполнителя
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. Самостоятельно определить вид и объём рекламы Объектов.
3.1.2. Консультировать Заказчика по вопросам состояния рынка коммерческой недвижимости г. Екатеринбурга в соответствии с предметом настоящего договора.
3.1.3. Вести переговоры с потенциальными арендаторами, а также присутствовать на встречах Заказчика с потенциальными арендаторами. 3.1.4. Отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Заказчиком п.п. 2.2.1., 2.2.2. и 2.2.6. настоящего договора. 3.1.5. Расторгнуть настоящий договор при условии соблюдения порядка расторжения.
3.2. Исполнитель обязан: 3.2.1. Осуществить поиск арендаторов на Объект.
3.2.2. Подготовить и разместить рекламные материалы по Объекту в средствах массовой информации, на сайтах Интернет в объеме по усмотрению Исполнителя. 3.2.3. При нахождении лица, заинтересованного в аренде Объекта, организовать просмотр Объекта с потенциальным арендатором, о каждом просмотре предварительно уведомить Заказчика по телефону. При просмотре Объекта составить Акт просмотра Объекта, с которым ознакомить Заказчика.
3.2.4. Организовать встречу Заказчика с потенциальным арендатором. 3.2.5. По требованию Заказчика предоставить отчет о проведенных переговорах с потенциальными арендаторами с указанием ФИО физических лиц и наименования юридических лиц. Статья 4. Оплата расходов 4.1. Рекламные и все иные расходы по предмету Договора Исполнитель производит самостоятельно.
Статья 5. Размер вознаграждения и порядок его выплаты
5.1. За оказание услуг Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 50% от ежемесячного арендного платежа (разовый платеж). НДС не предусмотрен.
5.2. Форма и вид оплаты определяется соглашением Сторон Договора дополнительно. 5.3. Работы считаются выполненными с момента подписания Заказчиком договора аренды на Объект, либо предварительного договора аренды на Объект.
5.4. Акт приема-передачи оказанных услуг подписывается Заказчиком в течение двух рабочих дней со дня подписания договора аренды на Объект, либо предварительного договора аренды на Объект. В случае необоснованного уклонения Заказчика от подписания Акта приема-передачи оказанных услуг в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора аренды на Объект, либо предварительного договора аренды на Объект, работы считаются выполненными, услуги оказанными в полном объеме и с надлежащим качеством, а обязательства по оплате вознаграждения Исполнителю возникшим. 5.5. Вознаграждение Исполнителю выплачивается в течение трех рабочих дней со дня подписания Заказчиком Акта приема-передачи оказанных услуг. Статья 6. Изменение и расторжение договора
6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.
6.2. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия, должна направить письменное, в том числе факсимильное уведомление о своем намерении другой Стороне не позднее, чем за 10 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего договора.
6.3. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии со статьёй 7 настоящего договора.
Статья 7. Ответственность Сторон
7.1. Ответственность Заказчика
7.1.1. В случае досрочного расторжения договора Заказчиком он выплачивает Исполнителю фактически понесенные Исполнителем расходы, которые устанавливаются Сторонами в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый месяц работы Исполнителя по Договору. Расходы оплачиваются в трехдневный срок с даты расторжения договора, дополнительные документы, связанные с расходами Исполнителя не предоставляются.
7.1.2. В случае самостоятельного заключения Заказчиком договора аренды на Объект, либо предварительного договора аренды на Объект с арендатором, получившем информацию об Объекте у Исполнителя как в период действия настоящего договора, так и в течение шести месяцев после окончания срока его действия, Заказчик обязан выплатить Исполнителю в полном объеме вознаграждение, указанное в п. 5.1. Договора.
Факт получения потенциальным арендатором информации об Объекте у Исполнителя подтверждается Актом просмотра Объекта. 7.1.3. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств, указанных в п.п. 2.2.4., 2.2.5. настоящего договора, он выплачивает штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждое нарушение.
7.2. Ответственность Исполнителя
7.2.1. В случае необоснованного досрочного расторжения Договора Исполнителем он обязуется не предъявлять Заказчику возмещение понесённых расходов.
7.2.2. В случае нарушения обязательств, указанных в п.п. 3.2.5. Договора, Исполнитель выплачивает штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
7.3. За каждый день просрочки уплаты вознаграждения или иного платежа виновная Сторона выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. 7.4. Ответственность Сторон при неисполнении условий настоящего договора регулируется действующим законодательством РФ и положениями Договора.
Статья 8. Форс-мажор
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора в частности отнесли такие: явление стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии), критическую температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность, действия органов власти и самоуправления, противоправные действия третьих лиц и другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.
8.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее трех календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить удостоверяющий указанный факт документ, заверенный компетентными органами.
Статья 9. Срок договора
9.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до "30" сентября 2010 года. 9.2. Действие настоящего договора пролонгируется при подписании Сторонами дополнительного соглашения о продлении срока.
Статья 10. Прочие условия
10.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон. 10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору составляются в письменной форме и являются его неотъемлемой частью.
10.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.4. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в установленном действующим законодательством РФ порядке в Арбитражном суде Свердловской области. 10.5. Стороны вносят платежи по настоящему договору любым не запрещенным законодательством РФ способом.
10.6. Настоящий договор имеет Приложения:
10.6.1. Приложение №1 "Акт просмотра Объекта".
10.6.2. Приложение № 2 "Перечень лиц, уполномоченных Заказчиком проводить показ Объекта".
10.6.3. Приложение № 3 "План Объекта".
10.7. Настоящий договор составлен на ___ листах, поправок, подчисток не имеет, каждая из страниц подписана Стороной после внимательного прочтения.
Статья 11. Реквизиты и подписи Сторон ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО "Недвижимость - Консалт"620014, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. 8 Марта 7 ИНН 6658302629, ОГРН 1086658005103
Расч.счет 4070281050000 0000937
в банке ООО "КомНейвабанк"
г.Новоуральск
Кор.счет 3010181080000 0000774
БИК 046515774
______________________ М.П.
_________________ Завьялова И.Г.
М.П. Приложение №1 к договору на оказание услуг № _________ НК/А
от "__" _________ 2009 г.
АКТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТА
г. Екатеринбург "_____"__________2009 г.
В соответствии с условиями договора на оказание услуг №_________________ НК/А от "___"______________2009 г. представителем исполнителя ООО "Недвижимость - Консалт" ________________________
осуществлен показ Объекта по адресу: ___________________________________________
Просмотр осуществлен соискателем__________________________________________
(ФИО)
организация ______________________________телефон_____________________________
в присутствии представителя заказчика __________________________________________
( ФИО)
Подписи:
От исполнителя ___________________________(______________________)
От соискателя ___________________________(______________________)
Приложение № 2
к договору на оказание
услуг № _________НК/А
от "__" ________ 2009 г.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ
уполномоченных Заказчиком участвовать в показе Объекта
№ п/пФИОпаспортные данные1.
2.
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО "Недвижимость - Консалт"
____________________ М.П.
_________________ Завьялова И.Г.
М.П.
Приложение №3 к договору на оказание услуг № ________ НК/А
от "__" __________ 2009 г.
ПЛАН ОБЪЕКТА
- площадь объекта
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО "Недвижимость - Консалт" ____________________ М.П.
_________________ Завьялова И.Г.
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
110
Размер файла
83 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа