close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

договора об агентском сопровождении сделки

код для вставкиСкачать
 Договор № ____
о подборе помещений в целях аренды
г. Санкт-Петербург"___"________ 20__ г.
ООО "Коммерческая фирма "Мир", зарегистрированное Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Московскому району г. Санкт-Петербурга за основным государственным регистрационным номером 10278904906161, свидетельство о государственной регистрации 78 №002297243 от 19.12.2002 г., ИНН 7810275599, находящееся по адресу: СПб, Ленинский пр., д.161, корп. 2, лит. А, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице заместителя генерального директора г-жи Николаевой А.Е., действующей на основании Доверенности № 1 от 11 января 2012 года, с одной стороны, и, ____________________________________________, свидетельство о государственной регистрации, ______________ выданное ____________________________________________ _______________, ОГРН_________________ ИНН ______________, находящееся по адресу: _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________________________________________________, действующе___ на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик, имеющий целью заключение договора аренды (далее - сделка) объекта коммерческой недвижимости (далее - Объект), поручает осуществить, а Исполнитель от имени Заказчика или от своего имени осуществляет действия, связанные с подбором в принадлежащей ему базе данных Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, и удаленным сопровождением сделки вплоть до ее завершения.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. "Заказчик" обязуется:
2.1.1. Четко сформулировать основные требования к искомому Объекту и зафиксировать их в заявке, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1).
2.1.2. На уровне своих полномочных представителей оперативно производить осмотры Объектов, подобранных Исполнителем и отвечающих требованиям Заказчика.
2.1.3. Оперативно извещать Исполнителя о результатах переговоров с владельцами подобранных Исполнителем помещений. 2.1.4. В день принятия решения о намерении совершить сделку с владельцем одного из представленных Исполнителем Объектов письменно уведомить Исполнителя о своем решении.
2.1.5. Не передавать третьим лицам информацию, полученную от Исполнителя в рамках Договора, не содействовать заключению третьими лицами договоров аренды представленных Исполнителем Объектов. 2.1.6. В период действия настоящего Договора и в течение шести месяцев после его окончания при заключении сделок с собственниками представленных Исполнителем Объектов или их представителями оплатить проделанную Исполнителем работу в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.7. Подписать Акт о выполнении работ по Договору (Приложение №3) в течение трех рабочих дней после заключения договора аренды Объекта, представленного Исполнителем.
2.1.8. Соблюдать условия конфиденциальности относительно информации, полученной от Исполнителя в процессе выполнения обязательств по Договору, бессрочно.
2.2. Исполнитель обязуется:
2.2.1. В период действия настоящего Договора произвести подбор на основании собственной базы данных Объектов, соответствующих основным требованиям Заказчика. Максимальное количество предложенных вариантов в рамках настоящего договора не может быть больше трех. Варианты предлагаются последовательно по одному, с учетом замечаний, возникших после осмотра помещения, предложенного ранее.
2.2.2. Предоставить Заказчику подробную информацию о подобранных Объектах и условиях их сдачи в аренду на основании данных, имеющихся у Исполнителя.
2.2.3. Организовать осмотры Заказчиком подобранных Объектов без выезда представителей Исполнителя на Объект. 2.2.4. Содействовать Заказчику в решении спорных вопросов, возникающих в процессе переговоров с собственником на стадии заключения договора аренды.
2.2.5. Подписать Акт о выполнении работ по Договору (Приложение №3) в течение трех рабочих дней после заключения Заказчиком договора аренды. 2.2.6. Соблюдать условия конфиденциальности относительно информации, полученной от Заказчика в процессе выполнения обязательств по Договору, бессрочно.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Общая стоимость услуг Исполнителя определяется Сторонами путем переговоров, исходя из сложности поставленной задачи и предполагаемых трудозатрат, и фиксируется в соглашении о договорной цене услуг (Приложение №2). Плата за услуги Исполнителя НДС не облагается (упрощенная система налогообложения). 3.2. При заключении Заказчиком договора аренды представленного Исполнителем Объекта услуги Исполнителя должны быть оплачены полностью в течение пяти банковских дней после совершения сделки на основании Акта о выполнении работ по Договору (Приложение №3). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Исполнителя.
3.3. При возникновении у Заказчика аргументированных возражений по содержанию Акта о выполнении работ Акт подписывается с отметкой о наличии таких возражений, а сами возражения направляются Исполнителю в письменном виде в течение трех рабочих дней со дня предоставления Акта на подпись. Возникшие разногласия Стороны договорились решать путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в порядке, предусмотренном п.6.7. настоящего Договора.
3.4. В случае не выполнения Заказчиком условий п.2.1.7 и п.3.3. Исполнитель вправе считать, что услуги по настоящему Договору предоставлены Заказчику в полном объеме и надлежащего качества. При этом Исполнитель направляет Заказчику заказным письмом с уведомлением о вручении Акт о выполнении работ, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, и счет, который Заказчик обязан оплатить в течение трех банковских дней со дня получения заказного письма.
3.5. При нарушении Заказчиком сроков оплаты услуг по настоящему Договору Исполнитель вправе по отдельному письменному требованию взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Обязательства Исполнителя по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме после заключения Заказчиком договора аренды представленного Исполнителем Объекта.
4.2. Обязательства Заказчика считаются выполненными в полном объеме после поступления оплаты оказанных услуг на расчетный счет или в кассу Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. В случае нарушения Заказчиком условий п.2.1.6., а также в случае заключения договора аренды представленного Исполнителем Объекта третьим лицом, имеющим очевидные юридические связи с Заказчиком (совпадение учредителей, руководителей и т.п.), Заказчик обязан выплатить Исполнителю неустойку в размере месячной платы за помещения, относительно которых допущено нарушение.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или не надлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные конфликты и т.п.). Возникновение форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено ТПП РФ.
4.5. Если в течение трех месяцев со дня заключения Заказчиком договора аренды представленного Исполнителем Объекта обнаружатся скрытые дефекты помещения или возникнут иные причины, не позволяющие дальнейшее его использование Заказчиком, Исполнитель обязан принять меры для подбора Заказчику другого помещения без дополнительной оплаты.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение месяца с возможностью пролонгации по соглашению Сторон.
5.2. По взаимному согласию Сторон Договор может быть расторгнут досрочно на любой стадии работы. 5.4. Исполнитель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае уклонения Заказчика от выполнения своих обязательств по Договору. При этом за семь календарных дней до намеченной даты досрочного расторжения Договора Исполнитель должен направить Заказчику уведомление о принятом решении с аргументированным объяснением причин. 5.5. Заказчик вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае уклонения Исполнителя от выполнения своих обязательств по Договору. При этом за семь календарных дней до намеченной даты досрочного расторжения Договора Заказчик должен направить Исполнителю уведомление о принятом решении с аргументированным объяснением причин.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Заказчик вправе вносить изменения в заявку (Приложение №1) на любой стадии работ по Договору. Если внесенные изменения требуют дополнительной работы со стороны Исполнителя или лишают смысла уже проделанную работу, Исполнитель вправе потребовать пересмотра размера вознаграждения, предусмотренного соглашением о договорной цене услуг.
6.2. Согласие Заказчика на аренду представленного Исполнителем Объекта является достаточным и безусловным подтверждением факта выполнения Исполнителем своих обязательств в части подбора Объекта для аренды.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
6.4. Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон. Подписание Договора по факсу не предусмотрено.
6.5. Все изменения и дополнения, подписанные уполномоченными лицами, становятся неотъемлемыми частями Договора.
6.7. Возможные споры, связанные с исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны договорились решать путем переговоров, а при не достижении согласия - в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИсполнительЗаказчик
ООО "Коммерческая фирма "Мир"
196066, Санкт-Петербург,
Ленинский пр., д.161, корп.2,
тел. 718-67-08, 371-82-28, факс: 718-67-09
e-mail: info@arenda-spb.ru
ИНН 7810275599, КПП 781001001
Р/с 40702810394610000081
в Северо-Западном филиале ОАО АКБ "РОСБАНК" К/с 30101810100000000778 БИК 044030778
"Исполнитель"____________ А.Е.Николаева
"Заказчик" ________________(_________) Приложение №1
К Договору №____ от "___"_______20__г.
ЗАЯВКА
на подбор в целях аренды офисных (торговых) помещений
Цели использования (офис, представительский офис, офис продаж, торговля, сфера услуг и т.п.) _____________________________________________________________________________ Уровень посещаемости ___________________________________________________________________
□ Требования к виду договора с арендодателем и форме оплаты (возможность субаренды, других видов договоров, нал/безнал и т.п )_____________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Режим работы в арендованном помещении _________________________________________
□ Приемлемая система допуска посетителей (свободный допуск, через дежурного администратора, строгая пропускная система) _________________________________________
□ Географические параметры поиска (районы города, допустимая удаленность от станции метро и т.п.)_______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Требования к местоположению объекта аренды (в бизнес-центре определенного класса, в административном здании, на территории предприятия, встроенное нежилое помещение, допустимый этаж здания, возможность расположения в цокольном или полуподвальном этаже т.п.)_____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Требования к состоянию помещений (евроремонт, ремонт в стиле 90-х годов, ремонт советского периода, возможность перепланировки, готовы выполнить ремонт самостоятельно и т.п.) ___________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Требования к линиям связи (минимально необходимое количество линий, оператор связи, необходимость в выделенном интернет-канале и т.п.)____________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Требования к условиям парковки возле объекта (стихийная, охраняемая, необходимость в выделенных парковочных местах и т.п.) _______________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Площадь помещения (диапазон) __________________________________________________
□ Необходимое количество комнат _________________________________________________
□ Максимальная стоимость аренды всего помещения в месяц (или кв. метра в месяц)_______ _________________________________________________________________________________ Предполагаемый срок начала аренды _________________________________________________
Желательная продолжительность аренды ______________________________________________
Дополнительные пожелания ________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________ Знаком √ отмечены требования к помещению, выполнение которых необходимо.
Остальные требования - желательны.
Заказчик ____________________________ (__________________)
Приложение №1
К Договору №____ от "___"_______20__г.
ЗАЯВКА
на подбор в целях аренды складских (производственных) помещений
Цели использования (склад готовой продукции, оптовый склад, логистический терминал, производственный цех и т.п.)________________________________________________________
_________________________________________________________________________________ Предметы хранения или производства (продукты питания, бытовая техника, металлоконструкции и т.п.)__________________________________________________________
Способ транспортировки грузов (ж/д, еврофуры, большегрузные а/м, мелкий грузовой транспорт и т.п.)___________________________________________________________________
□ Необходимость наличия ж/д ветки, пандуса, эстакады ____________________________________ □ Требования к виду договора с арендодателем (возможность субаренды, договора ответственного хранения, других видов договоров и т.п )_________________________________
□ Режим работы в арендованном помещении __________________________________________
□ Приемлемая система допуска посетителей (свободный допуск, по звонку с поста охраны, строгая пропускная система, бесплатный въезд и т.п.) ___________________________________
_________________________________________________________________________________ □ Требования к уровню безопасности объекта (военизированная охрана, пожарная и охранная сигнализация, возможность собственной охраны и т.п.)__________________________________ _________________________________________________________________________________
□ Требования к наличию подъемно-транспортного оборудования и других технических средств, грузоподъемность лифтов ___________________________________________________
□ Необходимость в дополнительных услугах (погрузо-разгрузочные работы, возможность отстоя транспорта и т.п.)____________________________________________________________
□ Географические параметры поиска (районы города, ближайшие пригороды, допустимая удаленность от КАД, доступность общественным транспортом и т.п.) _____________________
_________________________________________________________________________________ □ Геометрические параметры объекта (габариты ворот, высота потолков и т.п.) ____________
_________________________________________________________________________________
□ Тип строения (капитальное, утепленный ангар, холодный ангар и т.п.)__________________
□ Требования к местоположению объекта аренды (отдельно стоящее здание, часть здания, допустимый этаж и т.п.) ____________________________________________________________
□ Требования к состоянию помещения (необходимое состояние полов, степень готовности к эксплуатации и т.п.)________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
□ Требования к климатическому режиму (температура, влажность и т.п.)_________________
□ Необходимые электрические мощности ___________________________________________
□ Площадь помещения (диапазон) _________________________________________________
□ Максимальная стоимость аренды всего помещения в месяц (или кв. метра в месяц)______
________________________________________________________________________________
Предполагаемый срок начала аренды ________________________________________________
Дополнительные пожелания ________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________ Знаком √ отмечены требования к помещению, выполнение которых необходимо.
Остальные требования - желательны.
Приложение №2 к Договору № ___ от ________ 20__ г.
Соглашение о договорной цене услуг
г. Санкт- Петербург "__"________ 20__ г.
"Исполнитель" - ООО "Коммерческая фирма "Мир" в лице заместителя генерального директора г-жи Николаевой А.Е., действующей на основании Доверенности № 1 от 11 января 2012 года, и "Заказчик" - ____________________________________________________ в лице __________________________________________г-на (г-жи)__________________________, действующе__ на основании ______________, пришли к соглашению о том, что стоимость услуг "Исполнителя" в рамках Договора составляет 20 % (Двадцать процентов) от арендной платы за один месяц, но не ниже 10000 (Десять тысяч) рублей. НДС не облагается.
Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора № ___о подборе помещений в целях аренды от "__"______________ 20__г.
Исполнитель
_____________________ А.Е.Николаева
Заказчик
_________________ (__________) Приложение №3
к Договору №___ от "___"__________20__ г.
АКТ
о выполнении работ по Договору г. Санкт-Петербург "____" ________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, "Заказчик" - ________________________________ в лице ________________________________________________________, с одной стороны, и "Исполнитель" - ООО "КФ "Мир" в лице заместителя генерального директора г-жи Николаевой А.Е., действующей на основании Доверенности № 1 от 11 января 2012 года, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в период с "____" ____________ 20__ г. по "___"___________20__ г. "Исполнителем" были оказаны "Заказчику" следующие услуги:
1. На основании принадлежащей Исполнителю базы данных произведен подбор в целях аренды объектов коммерческой недвижимости, отвечающих основным требованиям "Заказчика", и представлен отчет о наличии таких объектов в городе.
2. Организовано _______ осмотров помещений, отвечающих основным требованиям "Заказчика".
3. Выполнен комплекс работ по удаленному сопровождению сделки вплоть до заключения "Заказчиком" договора аренды искомого помещения.
В результате проделанной "Исполнителем" работы "Заказчик" заключил договор аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений по адресу: _________________________________общей площадью _________ кв. метров.
Общая стоимость услуг "Исполнителя" по Договору составляет _________________
______________________________________рублей, НДС не облагается.
Услуги оказаны в полном объеме и с надлежащим качеством. Претензии со стороны "Заказчика" отсутствуют.
Настоящий Акт является основанием для расчетов между "Заказчиком" и "Исполнителем".
"Исполнитель" "Заказчик"
_______________ (А.Е.Николаева) _____________ (______________)
Приложение № 4
к Договору № ____ от "___"__________20__г.
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
В рамках Договора №_____ об агентском сопровождении сделки от "___"____________20__ г. "Заказчик" - ____________________________________доверяет вести предварительные переговоры, осматривать подобранные помещения и расписываться в Акте осмотра следующим сотрудникам:
ФИОПодпись
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Подписи указанных полномочных представителей фирмы заверяю.
Генеральный директор________________________ (_______________)
9
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
95
Размер файла
88 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа