close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать

ДАЙДЖЕСТ СМИ
по теме
Международный инвестиционный форум
по недвижимости PROEstate 04 - 11 октября 2010 года
Санкт-Петербург
2010 г.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. 20.09.2010 Санкт-Петербургские ведомости № 176 // Девелопер изумрудного города 2. 30.09.2010 Navystavke // PROEstate-2010 - крупнейшее событие сентября на рынке недвижимости
3. 04.10.2010 БН.ру // Жилой комплекс "Атмосфера" стал финалистом конкурса FIABCI "Prix d'Excellence" 4. 05.10.2010 Город // Публикация в еженедельнике "Город N" о ЖКХ отмечена на всероссийском конкурсе 5. 07.10.2010 Арендатор // Санкт-Петербург. Рынок офисной недвижимости восстнавливается
6. 07.10.2010 Коммерсант Санкт-Петербург // Аренда пошла в рост
7. 07.10.2010 Московская перспектива // Землю - заводам 8. 07.10.2010 Квадрум // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 9. 07.10.2010 ПРАЙМ-ТАСС // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
10. 08.10.2010 Коммерческая недвижимость // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
11. 08.10.2010 oskn.ru // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
12. 15.10.2010 ПРАМ-ТАСС // Итоги форума PROEstate 2010
13. 15.10.2010 БСН // Форум PROEstate 2010 подводит итоги работы
14. 15.10.2010 Orsn.rambler.ru // Итоги форума PROEstate 2010
14.10.2010 Realty.subscribe.r // Итоги форума PROEstate 2010
15. 15.10.2010 Winnerdom // Итоги форума PROEstate 2010
16. 15.10.2010 AllNW // Итоги форума PROEstate 2010
17. 15.10.2010 Коммерческая недвижимость // Итоги форума PROEstate 2010 18. Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // Новости. Названы лучшие "зеленые" проекты 19. Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // Уважение к времени и деньгам 20. Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // 2010: "Оскар" в сфере недвижимости
Полные тексты статей:
20.09.2010 Санкт-Петербургские ведомости № 176 // Девелопер изумрудного города
Экологические дома у нас уже есть, но спроса на них еще нет
В Петербурге прошел конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards - кстати, впервые в России. Компетентное жюри определило застройщиков и девелоперов, которые применяют энергосберегающие технологии в строительстве. Мероприятие состоялось в рамках IV международного инвестиционного форума PROEstate. Сам факт проведения такого соревнования стал свидетельством зарождающегося интереса отечественных застройщиков к вопросу "зеленого" строительства. Но до стран Евросоюза нам, к сожалению, еще очень далеко.
Под "зеленым" строительством понимают возведение и эксплуатацию зданий с применением технологий, снижающих уровень потребления энергетических и материальных ресурсов. При этом качество зданий и комфорт их внутренней среды должны сохраняться или даже повышаться. Применение "зеленых" стандартов (систем теплосбережения, стройматериалов из вторичного сырья и технологий "преднапряженного" железобетона) позволяет в современных условиях снизить энергопотребление на четверть, издержки на водоснабжение - на треть. А также делает объект более привлекательным для арендатора или собственника.
Но увы, речь идет в первую очередь о ситуации за рубежом. Впрочем, и некоторые отечественные проекты можно было бы сертифицировать по минимальным требованиям международных стандартов. Так, многие петербургские бизнес-центры класса "А" можно считать зародышами "зеленых" зданий. А первый жилой дом с использованием "зеленых" стандартов строится у нас в районе Удельной.
В "зеленом" строительстве существует два наиболее популярных стандарта. Это американский LEED и британский BREEAM. Созданы они были, соответственно, в 1998 и 1990 годах.
С использованием американского стандарта к 2010 году сертифицировано более 10 тыс. коммерческих и частных объектов. Уровень соответствия имеет 4 позиции: "сертифицирован", "серебряный" сертификат, "золотой" и "платиновый".
С помощью британской системы на данный момент сертифицировано более 110 тыс. строений по всему миру. При этом рейтинг объекта измеряется в баллах и оценивается категориями "не прошел", "прошел", "хорошо", "очень хорошо", "великолепно" и "непревзойденно".
Помимо международных существуют и национальные сертификаты. В РФ этими вопросами заведует Российский совет по экологическому строительству (RuGBC), НП "Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты" и ряд других организаций. Но разработкой национальных стандартов никто не занимается - они существуют лишь в планах.
Пожалуй, было бы странно, если бы у "зеленого" строительства нашлись противники. В душе большинство все-таки следует концепции устойчивого развития, которая предписывает оставить следующему поколению как минимум не меньше, чем имело предыдущее. Однако от слов к делу можно никогда не перейти. Так, по словам генерального директора ГК "Тэтра Электрик" Яна Абубакирова, одной из важных проблем для развития рынка экологического строительства в России является его стоимость.
Несмотря на то, что цена "зеленых" технологий постепенно снижается, сами по себе они удовольствие недешевое и поэтому требуют государственного субсидирования (которого в нашей стране нет). В итоге затраты на возведение подобного объекта возрастают в ряде случаев на 20%, что увеличивает срок его окупаемости.
Специалисты, однако, утверждают, что "зеленые" технологии не так уж дороги. Так, Сергей Цыцин, директор архитектурной мастерской, проектировал "квартал доступного жилья" с применением экологических нормативов: "Сначала мы рассчитали проект по СНИПам. Реальная стоимость одного квадратного метра самого дома составляла 24 тыс. рублей. Благоустройство квартальной сети, озеленение - 6 тыс. рублей, развитие территории, оформление собственности на землю и перевод земель в ранг поселений - еще 6 тыс. рублей. Таким образом, себестоимость квадратного метра составила 36 тыс. рублей. Государство готово покупать у инвестора объекты стоимостью 45 тыс. рублей за квадратный метр - сумма вполне приемлемая для девелопера".
Так что проблемы "зеленых" инноваций не только и не столько в себестоимости строительства. Ведь у нас, к примеру, нет налоговых послаблений компаниям, которые ведут строительство прогрессивными методами, специалистов в "зеленой" сфере и учебных заведений, которые могли бы их подготовить.
Кроме того, энергоэффективность в европейских странах выше, чем в России еще и потому, что там принято, например, выключать свет, выходя из комнаты... Впрочем, как показывает мировая практика, уважение к природе и чистоте прививается не только на уровне понимания, но посредством принуждения. Так, к примеру, чистота центральных британских улиц достигается в том числе высокими штрафами за брошенный мусор.
Но, пожалуй, самое грустное: в России нет пока рыночного спроса на "зеленые" здания. Ведь по уровню комфорта они не выигрывают у обычных домов. А если учесть существующий дефицит жилья и инфраструктуры, то отсутствие жгучего интереса потребителя к "зеленой" теме станет отчасти понятным.
Галина НАЗАРОВА
30.09.2010 Navystavke // PROEstate-2010 - крупнейшее событие сентября на рынке недвижимости
С 8 по 10 сентября в "Ленэкспо" прошел международный инвестиционный форум по недвижимости "PROEstate-2010" - одно из крупнейших событий рынка недвижимости не только Санкт-Петербурга и всего Северо-Западного региона, но и в целом Восточной Европы. И действительно, мероприятие было организовано на европейском уровне. Тон задавали высокие гости (во главе с Валентиной Матвиенко, заглянувшей на форум в первый день) и крупные новости (в частности, здесь было объявлено о продаже Малого Гостиного двора и о постройке 500 квартир для молодых отечественных ученых).
Но за всеми этими событиями, достаточно хорошо освещенными в прессе, осталась обойденной вниманием сама экспозиция PROEstate, в которой тоже было немало интересного. В седьмом павильоне Ленэкспо лишь небольшое пространство было отведено двум конференц-залам, а остальное место занимали стенды экспонентов - крупных строительных компаний, представителей городов и средств массовой информации.
Из крупных строительных компаний прежде всего выделялся стенд компании "ВТБ-Девелопмент" - "дочки" гиганта банковской индустрии России - ВТБ.
Самым главным из проектов "ВТБ-Девелопмент", представленных на выставке, стал комплекс "Марьино" - индустриальная площадка, строящаяся в Петродворцовом районе Петербурга. На выставке желающие могли ознакомиться с инвестиционными планами ВТБ в отношении Северной столицы во всех подробностях.
Не менее выигрышно выглядел стенд другой крупной строительной компании - "Лидер Групп". По меньшей мере две из компаний, входящих в "Лидер Групп" - "Стройиндустрия-Н" и "Импульс" - прославились в Петербурге своим творческим подходом к соблюдению сроков строительства жилья. Объединение и ребрендинг этих компаний как "Лидер Групп" призван изменить репутацию этого девелопера к лучшему. Сама компания явно не жалеет на это средств - помимо очаровательно исполненного стенда, глаз радуют с любовью построенные модели домов, намекающие, что одними моделями дело не ограничится.
Дизайном стендов выделялись и еще несколько строительных компаний: ЛенСпецСМУ (одна из старейших на петербургском рынке жилой недвижимости) RURIC, ЛСР и ЮИТ Лентек.
Из представителей городских администраций на выставке отметились Калужская, Тверская области, Ульяновск, а также Пермь. Вообще не может не радовать то, что пермская администрация уделяет много внимания своим интернет-проектам: вслед за неплохим официальным сайтом Перми - http://www.gorodperm.ru - появился и совсем вебдванольный портал пермских новостей - http://www.newsperm.ru (хотя его доменное имя и следует признать неудачным). С вниманием к деталям отнеслись пермяки и к созданию своего стенда: яркий, оформленный в тонах герба города, он привлекал к себе внимание издалека.
Очаровательные модели индустриальной застройки ждали посетителей на стенде калужских девелоперов.
Отдельный экран был посвящен и сюжетам, связанным с городом проведения выставки - Санкт-Петербургом.
Из зарубежных городов отметились представители соседней с Ленобластью Финляндии - отдельный стенд представлял строительную недвижимость приграничного города Лаппеэнранты, а в деловой программе принимал деятельное участие вице-мэр Хельсинки Ханну Пенттила.
Из многочисленных стендов средств массовой информации (а они занимали около трети зала) особенно следует отметить стенд интернет-стартапа gdeetotdom.ru. Этот портал, посвященный отечественной жилой недвижимости (а их новый проект освещает уже бизнес-недвижимость) - редкий пример отечественного интернет-проекта, который добился успеха не только с помощью маркетинговых инструментов, а благодаря построенной командой "ГдеЭтотДом" инновационной технологической платформе. Направление, избранное этим проектом - дать интернет-пользователям полный удобный доступ к базе доступной для покупки и аренды отечественной недвижимости - представляется очень перспективным.
Но выставка PROEstate была бы неполной без своей деловой части - ряда секций, в котором принимали участие ведущие бизнесмены России и мира. Стоит отметить высокую степень организации этих секций - в залах давался синхронный перевод, все доклады и обсуждения были очень грамотно спланированы по времени - с одной стороны, доставало времени все сказать, с другой - не оставалось времени на разговоры "не по делу".
Широкий спектр участников и богатство деловой программы, без сомнения, сделали PROEstate-2010 крупнейшим событием в жизни строительного сектора Петербурга. Пожалуй, единственный вопрос, который стоит поставить перед организаторами этой выставки - насколько она является репрезентативной? Конечно, выставка только выиграла бы, будь на ней представлено большее количество строительных компаний. Вместе с тем, нужно помнить о том, что основное внимание форума было сконцентрировано не на экспозиционной части, а на деловой - и здесь были охвачены основные темы строительного рынка не только России, но и Ближнего Зарубежья.
В заключение - еще ряд фотографий с выставки:
04.10.2010 БН.ру // Жилой комплекс "Атмосфера" стал финалистом конкурса FIABCI "Prix d'Excellence" В рамках форума PROEstate 2010 компания "ЮИТ" представила на Всемирный конкурс FIABCI "Prix d'Excellence" жилой комплекс "Атмосфера".
После оценок экспертной комиссии конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости определились финалисты и победители. ЖК "Атмосфера" вошел в число финалистов конкурса в номинации "Жилая недвижимость". В этой номинации было всего два финалиста. 8 сентября в выставочном комплексе "Ленэкспо" диплом финалиста конкурса был вручен вице-губернатором Санкт-Петербурга Игорем Метельским Екатерине Гуртовой, директору по маркетингу ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург".
На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Москва представила 20 проектов, Санкт-Петербург - 30, Екатеринбург - 7, Новосибирск - 4, Ижевск - 3, Тюмень - 2.
Высотный жилой комплекс "Атмосфера" расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в квартале, ограниченном улицами Оптиков, Камышовой, Туристской и Богатырским проспектом. Комплекс находится в непосредственной близости к Лахтинскому разливу и Юнтоловскому заказнику.
FIABCI Prix d'Excellence - один из самых престижных мировых конкурсов в области недвижимости, проводимый с 1992 года. Конкурс проводится в два этапа: первый из них - на уровне страны за право быть удостоенным национальной награды FIABCI. Победители первого этапа могут принимать участие во всемирном конкурсе проектов на звание FIABCI PRIX D'EXELLENCE. За 17 лет существования премии PRIX D'EXELLENCE золотую награду получали такие проекты как Парижский Диснейленд, башни-близнецы Петронас (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания), стадион в Гонконге.
05.10.2010 Город // Публикация в еженедельнике "Город N" о ЖКХ отмечена на всероссийском конкурсе Журналист еженедельника "Город N" Татьяна Дудник стала победительницей онкурса, проведенного в рамках международного инвестиционного форума недвижимости PROEstate. Это мероприятие, ключевое в сфере недвижимости в Центральной и Восточной Европе, проходило 8-10 сентября в Санкт-Петербурге. В начале сентября в Северной столице прошел IV Международный инвестиционный форум недвижимости PROEstate 2010, собравший более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регионов. В рамках форума проводился всероссийский конкурс журналистов PROEstate Media Awards 2010. На рассмотрение жюри было представлено более 100 работ журналистов 37 СМИ из разных городов России, а также Украины. По словам руководителя пресс-службы форума Александры Гольцман, в состав жюри конкурса вошли руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества. Среди печатных средств массовой информации победители определялись в 4 номинациях. В номинации "Лучшая работа по освещению сферы ЖКХ" победила редактор спецвыпуска "Строительство и ЖКХ" (отдел "Рынки") еженедельника "Город N" Татьяна Дудник. ***
СПРАВКА N. На форуме PROEstate 2010 было представлено более 150 девелоперских, инвестиционных проектов из разных городов России. Площадь экспозиции составила 5000 кв. м. Общее количество стендов - 120. В работе форума принимали участие крупные девелоперские и финансовые структуры: Aberdeen Asset M anagement, AECOM, HOCHTIEF Development Russland, YIT, Внешэкономбанк, "ВТБ Управление активами", "ВТБ-Девелопмент", Банк "Санкт-Петербург", группа "ЛСР", "Газпромбанк - Управление активами", Mirland Development Corporation Plc, MLP, Renaissance Construction, Schneider Electric, группа "Ренессанс Страхование", "Желдорипотека", "Оптоган", "Охта Групп", "Ове Аруп & Партнерз Интернэшнл", "РЕНОВА-СтройГрупп", "Рюрик Менеджмент", холдинг "Финстрой" и др.
07.10.2010 Арендатор // Санкт-Петербург. Рынок офисной недвижимости восстнавливается
В сентябре на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга произошел ряд знаковых событий, что дает возможность сделать вывод о восстановлении рынка. Введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания "БСПб". Инвестиции в проект составили около 8 млрд. руб. Турецкая компания Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров. Так, помимо трех заявленных ранее объектов (на улицах Решетникова, Херсонской и Смолячкова) компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса "В" на участке площадью 3 тыс. кв. м. на набережной реки Пряжки. Общая площадь здания составит около 10 тыс. кв. м., т.к. возводить более крупный объект на данной территории не позволяют градостроительные документы. В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка €200 млн. В настоящее время, компания уже затратила около €300 млн на бизнес-центры Renaissance Plaza, Renaissance House, Renaissance Center, Renaissance Hall и Renaissance Forum в Петербурге. Холдинг "Адамант" принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из пяти бизнес-центров в виде пирамид у метро "Ладожская", ограничившись только одним зданием. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тыс. кв. м., планируемый объем инвестиций - $140 млн. Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился. В "Ленэкспо" с успехом прошел IV Международный инвестиционный форум PROEstate 2010. В торгово-развлекательных центрах города снизилось количество вакантных площадей, отмечают аналитики "Гильдии Управляющих Девелоперов". 07.10.2010 Коммерсант Санкт-Петербург // Аренда пошла в рост
Ситуация несколько стабилизировалась На петербургском рынке жилой аренды в течение летнего сезона наблюдалось перемещение спроса арендаторов от самых дешевых вариантов в сегмент квартир с более высокими потребительскими характеристиками. Участники рынка говорят, что рынок аренды по-прежнему остается малоцивилизованным, и в ближайшее время говорить о каких-то подвижках в этом вопросе не приходится. Между тем наведение порядка в юридических вопросах, касающихся сдачи жилья внаем, может повлиять и на цены на квартиры, приобретаемые в собственность. "Несмотря на то, что в целом сохранилась "кризисная" тенденция к совместной аренде жилья друзьями и родственниками, теперь это делается не столько в целях максимальной экономии, сколько для того, чтобы оптимизировать затраты на аренду квартиры в хорошем состоянии, - констатирует руководитель отдела аренды жилой недвижимости АРИН Татьяна Болбошенко. - Квартиры с низкими потребительскими характеристиками перестали пользоваться спросом. Перед владельцами такого жилья теперь стоит выбор - либо снижать цену, либо производить ремонт, оснащать квартиру бытовой техникой, чтобы сдавать ее по среднерыночной цене". Согласно данным АРИН, по сравнению с началом года в летний период спрос на аренду жилья вырос не менее чем на 40%. Появился интерес к объектам бизнес-класса и элитной недвижимости, поскольку в город возвращаются экспаты из других регионов страны и из-за рубежа. "В сегменте элитного жилья сложилась ситуация, когда предложение на рынке не соответствует запросам, предъявляемым арендаторами к жилью подобного класса, - отмечает Татьяна Болбошенко. - Если раньше определяющим фактором было местоположение квартиры, то теперь на первом месте стоит уровень безопасности, наличие парковки, внутреннее техническое оснащение. Выбор скорее будет сделан в пользу новостройки на Московском проспекте, а не барской квартиры на набережной Мойки". По сравнению с летом прошлого года зафиксирован незначительный рост арендных ставок - в пределах 10%. По данным АРИН, летом 2010 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составила 16-17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 22-24 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатной - 27-28 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка на комнаты находилась на уровне 8-10 тыс. руб. в месяц. Наибольшей популярностью в летний сезон 2010 года у арендаторов пользовались Московский, Выборгский, Невский, Приморский и Калининский районы. По мнению экспертов АРИН, сейчас наблюдается процесс стабилизации рынка. Осень-зима - время традиционного спада активности, а значит, и снижения арендных ставок на жилье. В настоящее время наблюдается некоторый ажиотаж, вызванный приездом студентов, он продлится примерно до начала октября, затем наступит период затишья с понижением стоимости аренды примерно на 10-12%. Особая ментальность Руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Андрей Соколов говорит, что объем рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге из года в год практически одинаков. Арендуют жилье в основном те люди, у которых нет денег на покупку его в собственность (за исключением временно проживающих в данной местности - студентов, рабочих и т. д.). Между тем председатель комитета Государственной думы по собственности Виктор Плескачевский на проходившем в Петербурге форуме PROEstate говорил, что рынок аренды жилья остается еще вне правового поля. "На Западе институт аренды жилья четко регламентирован. Договор аренды защищает права арендатора практически так же, как договор собственности, и расторгнуть договор аренды собственник без веских оснований не может. Это влияет и на цены на жилье, которое приобретается в собственность - аренда является вполне приемлемой альтернативой жилью в собственность", - говорит депутат. "В Германии, например, более 50 процентов жилья - арендованное. Люди понимают, что могут прожить в таком доме или квартире всю жизнь и никто их не выгонит, потому что это жилье специально построено с целью сдачи его в аренду. И цены на него корректируются рынком - в кризис, например, они упали практически в два раза. Российский рынок аренды жилья еще долго не будет цивилизованным, ведь класс рантье в нашей стране только зарождается", - говорит Сергей Шатуновский. генеральный директор компании "Ленстройжилсервис" и УК "Бастион Нева". Он отмечает также, что в России мало профессиональных игроков на рынке аренды жилья. На Западе - в Европе, в Америке - есть сложившийся класс собственников (физических лиц, организаций, фондов), которые занимаются сдачей жилья в аренду на долгосрочной основе. "Наш же рынок на 80 процентов состоит из квартир, доставшихся случайно от родственников, либо "образовавшихся" в результате изменения жизненной ситуации, и на 20 процентов - из квартир, которые были приобретены с инвестиционной целью. Все это жилье сдают в аренду на недолгий срок по плохо оформленным документам, что не рождает доверия ни к арендодателям, ни к рынку в целом. И дело тут не в законодательстве, а в нашей ментальности", - резюмирует господин Шатуновский. Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды компании "Петербургская недвижимость", также указывает на то, что в западных странах существует закон о риелторской деятельности, в котором взаимоотношения всех сторон процесса четко прописаны. "Западные риелторы работают по другой схеме - арендодатель приходит в агентство, заключает договор и сдает свой объект в управление менеджеру. С этого момента арендодатель общается только с агентом, а платежи получает на свой счет в банке. Арендатор также имеет дело только с агентом, который решает все спорные ситуации, которые в обязательном порядке фиксируются письменно. А если конфликт невозможно уладить переговорами - агенты обращаются в суд, это обычная практика. Агенты, как правило, получают фиксированную зарплату. Арендодатель отчисляет агентству с арендной платы определенный процент, а арендатор оставляет агентству 2-3 залоговые суммы, которые получает при окончании аренды, если имущество сохранилось в надлежащем виде. Российский рынок жилой аренды пока далек от западного варианта. В России каждое агентство самостоятельно разрабатывает договор аренды. Профессиональные надежные агентства никогда не бросят своего клиента и помогут разрешить конфликт между арендатором и арендодателем. Однако договор заключается только между арендатором и арендодателем, и с юридической точки зрения агентство не несет ответственности за его исполнение. В последние три года резко увеличилось количество непрофессиональных агентств, которые не имеют даже собственного офиса. Радикально изменить ситуацию возможно только на законодательном уровне", - уверена госпожа Сурнина. Андрей Соколов, впрочем, сомневается, что ситуацию с арендой жилья можно как-то скорректировать внесением изменений в законодательство: "Это особенность российского менталитета. Люди не верят власти - сегодня одни правила игры, завтра другие. Поэтому они считают, что своя квартира - это гораздо надежнее, чем арендованная".
07.10.2010 Московская перспектива // Землю - заводам Фонд РЖС представил новую концепцию развития промышленного строительства В ПОСЛЕДНЕЕ время в условиях оживления жилищного строительства, в том числе малоэтажного, начал повышаться и спрос на строительные материалы. Для развития отрасли Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) собирается предоставлять земельные участки прежде всего в тех регионах, где площадки под жилищное строительство осваиваются активнее всего. Среди "фаворитов" фонда - Новосибирская и Нижегородская области, Карелия, Хакасия и ряд других субъектов РФ. Во время IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010, проходившего в сентябре этого года в Санкт-Петербурге, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман сообщил журналистам, что фонд планирует в 2010 и 2011 годах реализовать на торгах около 27 земельных участков, предназначенных для размещения производств строительных материалов. На двух земельных участках фонда в Искитимском районе Новосибирской области уже реализуются проекты по производству элементов из ячеистого бетона и элементов несъемной опалубки для малоэтажного домостроения. На очередном заседании попечительского совета Фонда РЖС, состоявшемся на прошлой неделе, было принято решение о проведении в декабре этого года аукционов по продаже права аренды четырех земельных участков для производства строительных материалов в Новосибирской, Нижегородской, Самарской областях и в Карачаево-Черкесской Республике. Почти все участки попадают в зону перспективной промышленной застройки, а также входят в состав промышленного кластера, что позволяет существенно снизить инвестиционные затраты при строительстве объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Как сообщил заместитель генерального директора Фонда РЖС Андрей Шишкин, участкам, отвечающим всем этим требованиям, отдается приоритет. На заседании поднимались вопросы, касающиеся перспектив комплексного развития промышленности строительных материалов на земельных участках фонда, а также мер поддержки при реализации инвестиционных проектов. Среди таких мер - содействие в разработке градостроительной документации, обеспечение участка инженерной инфраструктурой, снятие административных барьеров и другие формы поддержки инвесторов. 07.10.2010 Квадрум // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга В сентябре рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился. В "Ленэкспо" с успехом прошел IV Международный инвестиционный форум PROEstate 2010, продемонстрировавший начавшееся восстановление рынка коммерческой недвижимости.
В сентябре, с началом нового делового сезона, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился. В "Ленэкспо" с успехом прошел IV Международный инвестиционный форум PROEstate 2010, продемонстрировавший начавшееся восстановление рынка коммерческой недвижимости. Был введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс. кв. м. Открылись несколько новых гипермаркетов. В торгово-развлекательных центрах города снизилось количество вакантных площадей.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
за сентябрь 2010 года
Примечания: Цены и ставки указаны по данным "открытого" предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
В сентябре на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга произошло ряд знаковых событий. Введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс. кв. м. Он расположен на территории 1,6 га на Охте. Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка. Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания "БСПб". Инвестиции в проект составили около 8 млрд. руб. Турецкая компания Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров. Так, помимо трех заявленных ранее объектов (на улицах Решетникова, Херсонской и Смолячкова) компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса "В" на участке площадью 3 тысячи кв. м на набережной реки Пряжки. Общая площадь здания составит около 10 тысяч кв. м, т.к. возводить более крупный объект на данной территории не позволяют градостроительные документы. В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка 200 млн. евро. В настоящее время, компания уже затратила около 300 млн евро на бизнес-центры Renaissance Plaza, Renaissance House, Renaissance Center, Renaissance Hall и Renaissance Forum в Петербурге.
Холдинг "Адамант" принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из пяти бизнес-центров в виде пирамид у метро "Ладожская", ограничившись только одним зданием. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, планируемый объем инвестиций - $140 млн. Причина заключается в том, земля только под этим зданием принадлежит компании. Торговая недвижимость
Оживление торговли после кризиса привело к тому, что количество вакантных торговых площадей в среднем по городу сократилось с начала года на 20%. Сейчас средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, При этом вакантными остаются в основном помещения в неуспешных ТРЦ, а в успешных комплексах, таких как "Мега-Парнас", "Мега-Дыбенко", "Радуга", "Гранд-каньон", "Сенная", "Французский бульвар", сохраняются листы ожидания. Многие торговые сети используют сложившуюся в настоящее время на рынке ситуацию для увеличения своего присутствия. Так, сеть "Гранд Тойз" открывает гипермаркет торговой сети по продаже игрушек. Магазин "Бегемот" расположен рядом с Пулковским шоссе по адресу ул. Шереметьевская, д. 13, литера А. Общая площадь составляет более 2000 кв. м. В ассортименте нового гипермаркета бренды будут занимать около 40% от всего ассортимента. Еще 30% - это качественный небрендированный китайский товар, и 30% - продукция российского производства. Компания "Гранд Тойз" планировала открытие петербургского гипермаркета еще два года назад, однако экономический кризис скорректировал эти планы компании. Сейчас в компании считают, что потребность присутствия торговой сети "Бегемот" в Санкт-Петербурге стала только выше, особенно с учетом приближения предновогоднего сезона. Сегодня розничная сеть "Бегемот" представлена в 125 российских городах. Развитие торговой сети осуществляется за счет открытия собственных магазинов-складов "Бегемот", малых торговых точек "Бегемотик", а также за счет развития франчайзинговой торговой сети.
Открылся новый магазин торговой сети "Буквоед", ставший самым крупным книготорговым гипермаркетом Санкт-Петербурга. Магазин общей площадью 3 тыс. кв. м расположен по адресу Невский проспект, дом 46. Инвестиции в проект составили более 1 млн руб., срок окупаемости - 6-7 лет. Фактически новый магазин открылся в июне 2010 г., однако полноценная работа началась только в сентябре. Шведская сеть магазинов одежды Hennes & Mauritz подписала договор об аренде помещений площадью около 1,5 тыс. кв. метров в ТРЦ Galeria у Московского вокзала. Первый магазин H&M был открыт в ТРЦ "Мега Дыбенко" в ноябре прошлого года. Летом компания арендовала около 1,5 тыс. кв. м на Невском проспекте, в здании бывшего кинотеатра "Паризиана". Кроме того, магазин площадью 2,5 тыс. кв. м планируется открыть в ТЦ "Стокманн Невский центр", который расположен практически напротив комплекса Galeria. Сеть киноцентров "Мираж-Синема" планирует использовать полученный от Райффайзенбанка кредит в 172 млн рублей на открытие нового 7-зального кинотеатра в ТРЦ "Атлантик-Сити" на улице Савушкина. Общая площадь киноплекса составляет 4,3 тыс. кв.м. В кинотеатре будет 7 зрительных залов вместимостью от 60 до 300 человек. Открытие мультиплекса запланировано на декабрь 2010 года. Сеть "Мираж Синема" имеет 4 кинотеатра (19 залов) и занимает долю рынка в 9,5%. Лидерство среди киносетей города по-прежнему сохраняется за "Кронверк Синема", которая занимает 24,1% петербургского рынка.
07.10.2010 ПРАЙМ-ТАСС // Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
08.10.2010 Коммерческая недвижимость, Oskn.ru
В сентябре, с началом нового делового сезона, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился. В "Ленэкспо" с успехом прошел IV Международный инвестиционный форум PROEstate 2010, продемонстрировавший начавшееся восстановление рынка коммерческой недвижимости. Был введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс. кв. м. Открылись несколько новых гипермаркетов. В торгово-развлекательных центрах города снизилось количество вакантных площадей.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за сентябрь 2010 года
Примечания: Цены и ставки указаны по данным "открытого" предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
В сентябре на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга произошло ряд знаковых событий. Введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс. кв. м. Он расположен на территории 1,6 га на Охте. Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка. Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания "БСПб". Инвестиции в проект составили около 8 млрд. руб. Турецкая компания Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров. Так, помимо трех заявленных ранее объектов /на улицах Решетникова, Херсонской и Смолячкова/ компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса "В" на участке площадью 3 тысячи кв. м на набережной реки Пряжки. Общая площадь здания составит около 10 тысяч кв. м, т.к. возводить более крупный объект на данной территории не позволяют градостроительные документы. В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка 200 млн. евро. В настоящее время, компания уже затратила около 300 млн евро на бизнес-центры Renaissance Plaza, Renaissance House, Renaissance Center, Renaissance Hall и Renaissance Forum в Петербурге.
Холдинг "Адамант" принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из пяти бизнес-центров в виде пирамид у метро "Ладожская", ограничившись только одним зданием. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, планируемый объем инвестиций - $140 млн. Причина заключается в том, земля только под этим зданием принадлежит компании. Торговая недвижимость
Оживление торговли после кризиса привело к тому, что количество вакантных торговых площадей в среднем по городу сократилось с начала года на 20%. Сейчас средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, При этом вакантными остаются в основном помещения в неуспешных ТРЦ, а в успешных комплексах, таких как "Мега-Парнас", "Мега-Дыбенко", "Радуга", "Гранд-каньон", "Сенная", "Французский бульвар", сохраняются листы ожидания. Многие торговые сети используют сложившуюся в настоящее время на рынке ситуацию для увеличения своего присутствия. Так, сеть "Гранд Тойз" открывает гипермаркет торговой сети по продаже игрушек. Магазин "Бегемот" расположен рядом с Пулковским шоссе по адресу ул. Шереметьевская, д. 13, литера А. Общая площадь составляет более 2000 кв. м. В ассортименте нового гипермаркета бренды будут занимать около 40% от всего ассортимента. Еще 30% - это качественный небрендированный китайский товар, и 30% - продукция российского производства. Компания "Гранд Тойз" планировала открытие петербургского гипермаркета еще два года назад, однако экономический кризис скорректировал эти планы компании. Сейчас в компании считают, что потребность присутствия торговой сети "Бегемот" в Санкт-Петербурге стала только выше, особенно с учетом приближения предновогоднего сезона. Сегодня розничная сеть "Бегемот" представлена в 125 российских городах. Развитие торговой сети осуществляется за счет открытия собственных магазинов-складов "Бегемот", малых торговых точек "Бегемотик", а также за счет развития франчайзинговой торговой сети.
Открылся новый магазин торговой сети "Буквоед", ставший самым крупным книготорговым гипермаркетом Санкт-Петербурга. Магазин общей площадью 3 тыс. кв. м расположен по адресу Невский проспект, дом 46. Инвестиции в проект составили более 1 млн руб., срок окупаемости - 6-7 лет. Фактически новый магазин открылся в июне 2010 г., однако полноценная работа началась только в сентябре. Шведская сеть магазинов одежды Hennes & Mauritz подписала договор об аренде помещений площадью около 1,5 тыс. кв. метров в ТРЦ Galeria у Московского вокзала. Первый магазин H&M был открыт в ТРЦ "Мега Дыбенко" в ноябре прошлого года. Летом компания арендовала около 1,5 тыс. кв. м на Невском проспекте, в здании бывшего кинотеатра "Паризиана". Кроме того, магазин площадью 2,5 тыс. кв. м планируется открыть в ТЦ "Стокманн Невский центр", который расположен практически напротив комплекса Galeria. Сеть киноцентров "Мираж-Синема" планирует использовать полученный от Райффайзенбанка кредит в 172 млн рублей на открытие нового 7-зального кинотеатра в ТРЦ "Атлантик-Сити" на улице Савушкина. Общая площадь киноплекса составляет 4,3 тыс. кв.м. В кинотеатре будет 7 зрительных залов вместимостью от 60 до 300 человек. Открытие мультиплекса запланировано на декабрь 2010 года. Сеть "Мираж Синема" имеет 4 кинотеатра /19 залов/ и занимает долю рынка в 9,5%. Лидерство среди киносетей города по-прежнему сохраняется за "Кронверк Синема", которая занимает 24,1% петербургского рынка. Справка:
НП "Гильдия управляющих и девелоперов" /ГУД/ основано в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения - свыше 290 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.
Ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга и Москвы ГУД рассчитывает с января 2009 г. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов. 15.10.2010 ПРАЙМ-ТАСС, БСН, Orsn.rambler.ru, Realty.subscribe.ru, Winnerdom, AllNW, Коммерческая недвижимость // Итоги форума PROEstate 2010
Завершил свою работу IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010. На одной площадке собрались более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регионов. События Форума освещали 280 представителей СМИ.
PROEstate 2010 представил более 150 девелоперских, инвестиционных проектов Москвы, Санкт-Петербурга, Ульяновска, Перми, Екатеринбурга, Омска, Твери и других городов России. Площадь экспозиции составила 5 000 кв. метров. Общее количество стендов - 120.
Девелоперские и финансовые структуры на PROEstate 2010: Aberdeen Asset Management, AECOM, HOCHTIEF Development Russland, YIT, Внешэкономбанк, ВТБ Управление активами, ВТБ-Девелопмент, Банк "Санкт-Петербург", Группа ЛСР, Газпромбанк - Управление активами, Mirland Development Corporation Plc, MLP, Renaissance Construction, Schneider Electric, Группа Ренессанс Страхование, Желдорипотека, Оптоган, Охта Групп, Ове Аруп & Партнерз Интернэшнл, РЕНОВА-СтройГрупп, Рюрик Менеджмент, Холдинг Финстрой и другие.
По итогам участия в Форуме, более 20% компаний-экспонентов, а также ряд компаний из состава участников забронировали выставочную площадь на PROEstate 2011.
Деловая программа PROEstate 2010 включала более 30-ти разноплановых мероприятий, каждое из которых стало полноценным профессиональным событием. Были предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем - конференции, панельные дискуссии, мастер-классы.
Организаторами Форума была сформирована уникальная команда спикеров - представителей политической элиты страны и регионов, руководителей госкорпораций, глав крупнейших международных и российских компаний, действующих в сфере недвижимости или представляющих услуги для этого бизнеса. Участие экспертов такого уровня - залог формирования у участников форума актуального знания о состоянии рынка недвижимости, получения важной аналитической информации, возможности личной встречи с крупнейшими фигурами рынка.
В работе форума активное участие приняли представители следующих структур: Министерства регионального развития РФ, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), Дирекции железнодорожных вокзалов ОАО "РЖД", Федерального казенного предприятия "Управление заказчика капитального строительства МО РФ", Департамента государственной политики в сфере охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов и экологии РФ, ГК "Олимпстрой", профильных комитетов Правительства Санкт-Петербурга.
В рамках форума PROEstate 2010 состоялись 3 конкурса. Были подведены итоги Российского этапа Всемирного конкурса FIABCI "Prix d'Excellence" - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости. На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Москва представила 20 проектов, Санкт-Петербург - 30, Екатеринбург - 7, Новосибирск - 4, Ижевск - 3, Тюмень - 2. Также, конкурсная комиссия рассмотрела проекты из Омска, Казани, Челябинска, Калининграда, Красноярска, Краснодара, Сочи, Самары, Набережных Челнов, Ульяновска, Волгограда, Пензы, Южно-Сахалинска, Иваново, Чебоксар и Ярославля.
Успешно прошел Первый Всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Конкурс проводится в рамках реализации Федерального Закона № 261 "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", обозначившего высокую государственную значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в строительстве. Мероприятие активно поддерживается российскими и международными компаниями и общественными организациями, осуществляющими свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного строительства. На конкурс было представлено 40 проектов, включая олимпийские, из разных регионов России.
В рамках PROEstate 2010 подведены итоги Всероссийского конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2010. На рассмотрение жюри, в состав которого вошли руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества, было представлено более 100 работ из 37 СМИ. География конкурса: Москва, Санкт-Петербург, Самара, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Саратов, Вологда, Нижний Новгород, Томск и другие города России. А также Украина (Донецк), Татарстан (Казань).
На Форуме состоялись торги Фонда имущества Санкт-Петербурга и Российского аукционного дома. Самыми интересными объектами были Малый гостиный двор и здание на Крестовском острове (Морской пр., 29). По неофициальным данным, Малый гостиный двор выкупило Петербургское агентство недвижимости (ПАН) за 291 млн. рублей, превысив стартовую цену всего на 1 млн. Пятиэтажное здание на Морском пр. приобрело ОАО "Группа ЛСР". Начальная цена лота в ходе торгов возросла на 101 млн. рублей, достигнув 251 млн. рублей.
Российский аукционный дом также продал три помещения, принадлежавшие ООО "Александр Невский". Лоты приобретены в сумме за 71,8 млн. рублей при общей стартовой цене 35 млн.
На PROEstate 2010 состоялась Торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по "Всероссийской программе классификации бизнес-центров России". Программа разработана Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2008 г. с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. За время работы Сертификационных комиссий ГУД (с февраля по сентябрь 2010 г.) было рассмотрено порядка 200 офисных центров в разных городах России. В настоящий момент классность присвоена более чем 150 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани.
В пресс-центре форума подписана Декларация о намерениях по созданию благоприятных условий для развития "зеленого строительства" в России. Декларацию заверили основатель американского совета по экологическому строительству LEED USGBC Роберт Ватсон и председатель российско-датского энергетического совета, консул Королевского генерального консульства Дании Клаус Соренсен. Со стороны Санкт-Петербурга свою подпись под документом поставил председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко. Кроме того, были подписаны партнерские соглашения между НП "Гильдия управляющих и девелоперов", НП "Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты" и НП "Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов".
В рамках форума PROEstate 2010 Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга представил новый инвестиционный ресурс http://st-petersburg.ru/. Содержание портала включает в себя наиболее востребованные показатели, которые используются международными рейтинговыми агентствами при оценке городской среды для ведения бизнеса, жизни и отдыха.
Более подробно о событиях IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2010 можно узнать на сайте мероприятия.
Деловая программа http://www.PROEstate.ru/index-1241.html
Презентации участников форума http://www.PROEstate.ru/index-1545.html
Справка:
Форум PROEstate - ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития РФ. Генеральный партнер - ЗАО "ВТБ-Девелопмент". Генеральный спонсор - ОАО "Группа ЛСР".
Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // Новости. Названы лучшие "зеленые" проекты
9 сентября в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate 2010 состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.
Начало формы
Организатором конкурса является Гильдия управляющих и девелоперов в партнерстве с Impress Media. Конкурс проходил при поддержке Министерства регионального развития РФ и ГК "Олимпстрой".
Следующие проекты были признаны победителями в своих номинациях: • номинация "Многоэтажное жилищное строительство": жилой комплекс "Шведская крона" / компания NCC; • номинация "Малоэтажное жилищное строительство": поселок "ЭкоДолье" / компания "ЭкоДолье Оренбург"; • номинация "Офисная недвижимость": офисное здание Всемирного фонда природы / компания "Прома Истейт"; • номинация "Многофункциональный центр": многофункциональный центр "Тэтра Электрик" / архитектурное бюро "Этаж", группа компаний "Тэтра Электрик"; • номинация "Объекты социальной сферы": Башня Зеленой Волны / "Архитектурная мастерская Цыцина"; • номинация "Гостиничная недвижимость": отель "Новый Петергоф" / архитектурная мастерская "Студия 44"; • номинация "Складская недвижимость": офисно-складской комплекс "Кулон Югрос" / "Эспро девелопмент" (бронзовый сертификат).
В специальной номинации Green Company приз получила компания "УРСА Евразия" - производитель экологически чистых теплоизоляционных материалов.
Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // Уважение к времени и деньгам О системе торгов залогами и перспективах продаж земли под жилье рассказывает Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга и Российского аукционного дома. - Андрей Николаевич, расскажите, пожалуйста, как выбираются лоты для "показательных" торгов на PROEstate?
- Торги на PROEstate - это в определенном смысле еще и шоу, поэтому мы, конечно, выбираем для такого случая наиболее интересные объекты. На Форум приезжают инвесторы из российских регионов и из-за рубежа, и нам важно продемонстрировать им, как, по каким схемам в Петербурге передаются в частную собственность государственные активы, как идет приватизация. Опытом массовых публичных торгов по недвижимости на территории России располагают только Фонд имущества Санкт-Петербурга и Российский аукционный дом. Для зарубежных инвесторов это демонстрация принципов открытости и прозрачности - свободного выхода на петербургский рынок недвижимости. Поэтому на Форуме мы стараемся представить объекты из разных сегментов: и земельные участки под строительство, и помещения для коммерческого использования, и здания с земельными участками в собственность. В этом году РАД впервые провел торги на Форуме, и к обычному перечню госактивов добавился совершенно новый сегмент - заложенное имущество. РАД продавал три торговых помещения, находящиеся в залоге у Сбербанка России. Торги проводились по внесудебной процедуре, по соглашению между банком и заемщиком. Результат превзошел все ожидания - помещения ушли с двукратным превышением начальной цены. Это еще раз подтверждает ошибочность мнения, что заложенное имущество - имущество неликвидное. Сейчас задачей государственного масштаба является создание публичного рынка продажи заложенных активов. Когда торги в этом сегменте станут массовыми и открытыми, все убедятся в том, что эти продажи могут быть эффективны. А пока Российский аукционный дом - единственная на территории РФ аукционная площадка, которая проводит публичные торги заложенным имуществом. Из реализованных на Форуме госактивов самыми интересными стали федеральный памятник Малый Гостиный двор и здание с участком в жилой зоне на Крестовском острове. Последний был продан группе ЛСР с превышением цены почти вдвое. То есть интересные объекты пользуются спросом, несмотря на то, что кризис в строительной отрасли еще полностью не преодолен. - Какие объекты торгов больше привлекают покупателей сегодня?
- Покупателям сегодня, как и год назад, интересны простые, понятные, инвестиционно привлекательные объекты. Желательно, чтобы они продавались в собственность и без обременений. Инвесторы по-прежнему не хотят уходить в долгосрочный девелопмент и готовы вкладывать деньги только в проекты, способные быстро приносить прибыль. Однако если в начале 2009 года на торгах были востребованы объекты стоимостью до 10 млн рублей, то сегодня эта планка значительно поднялась. Спрос в первую очередь восстановился на помещения под стрит-ритейл - магазины площадью до 500-1500 кв.м. Их покупали даже в разгар кризиса, а вот сравнительно высокие цены на них установились примерно с начала этого года. Особенно востребованы ликвидные объекты, с хорошей локацией и хорошими характеристиками. Например, в августе на торги по помещению на Московском проспекте было подано 60 заявок, а цена на него в ходе аукциона выросла более чем в пять раз. Традиционно востребованы участки под индивидуальное жилищное строительство - этот сегмент меньше всех просел и быстрее всех восстановился. Позитивная тенденция - возрождение спроса на жилищные проекты, в том числе проекты комплексного освоения территорий. Весной мы продали участок площадью 100 га на Глухарской улице, а это значит, у инвесторов есть длинные деньги, есть возможность привлекать долгосрочные инвестиции. Сегодня к продаже готовятся еще несколько участков под комплексное освоение, и есть основания полагать, что они заинтересуют участников рынка.
- Как Вы видите судьбу торгов землей под строительство жилья - если фонд Бравермана действительно предложит застройщикам достаточный объем готовых участков по минимальным ценам? - Спрос на участки под строительство жилья полностью восстановился. В прошлом году на торгах Фонда имущества участки покупали по стартовым ценам, а в этом году ситуация совершенно иная. За каждый из шести проданных участков шла серьезная борьба. Например, конечная цена участков на Туристской улице превысила стартовую почти в четыре раза. Застройщики почувствовали возрождение спроса - как со стороны частных покупателей, так и со стороны города, который активно привлекает строителей к реализации жилищных программ. Поэтому готовые участки под строительство жилья обязательно будут востребованы. Если говорить о цене, то, по законам рынка, если предложение сравняется со спросом, цены на торгах действительно будут меньше, чем в условиях дефицита.
- Можно ли говорить, что исторические объекты с охранными обременениями в России инвесторам менее интересны, чем здания под снос? - Их не совсем корректно сравнивать, это объекты для разных инвесторов. Здание под снос - простой проект, новое строительство на свободном участке. Таких объектов в исторической части города практически нет. Это не самые престижные, не самые имиджевые места. То есть место без имени. Инвестор в данном случае не использует в своем проекте то, что принято называть "гением места".
Памятники - наоборот. В проектах, которые реализуются посредством приспособления памятника под новую функцию, главным является именно памятник, его историческая нагрузка. Ресторан, кафе или гастроном в здании купца Елисеева при правильном ведении дел обречен на успех. Люди пойдут туда просто потому, что это дом Елисеева. Это готовый бренд, и чем лучше инвестор воссоздаст славное прошлое этого места, тем выгоднее будет его бизнес. На такие объекты редко приходят простые застройщики. - Фонд имущества и Российский аукционный дом запустили площадку для электронных торгов, а теперь предложили возможность участвовать в аукционе по мобильным телефонам. Для каких объектов это возможно сегодня? Востребована ли эта форма? - Сегодня это возможно, в первую очередь, для продажи частного имущества - недвижимости, предметов искусства и антиквариата, а также для имущества банкротов. В ближайшем будущем к этому перечню добавится заложенное имущество. Кроме того, до конца года мы проведем первые интернет-аукционы по продаже госактивов - помещений для малого бизнеса. Это позволяют поправки, внесенные в 178-ФЗ "О приватизации..." в конце мая этого года. Сейчас инвестору, который хочет участвовать в торгах, нужно обязательно присутствовать в зале или направлять на торги свое доверенное лицо. А если это зарубежный инвестор? А если он, предположим, на другой стороне земли? Интернет-аукцион снимает эту проблему. Кроме того, мы сделаем более доступными и классические аукционы, добавив к ним элемент электронных торгов - это будут так называемые смешанные торги. Претенденты будут торговаться и в зале, и на электронной площадке одновременно. Мы стараемся следовать современным тенденциям, делать наши торги более доступными и удобными для наших клиентов, уважать их время и деньги. Беседовала Анна Александрова
Октябрь 2010, Городское обозрение № 10(2010) // 2010: "Оскар" в сфере недвижимости
В ходе Международного инвестиционного форума PROEstate были определены победители конкурса FIABCI-Россия 2010 - первого этапа всемирного конкурса реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости FIABCI Prix d'Excellence. FIABCI Prix d'Excellence, один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости, проводится Всемирной федерацией участников рынка недвижимости при поддержке The Wall Street Journal ежегодно начиная с 1992 года. Главная цель конкурса - выявить действительно лучшие объекты в различных сегментах рынка недвижимости, охарактеризовать новые тенденции, привлечь интерес международных инвесторов к локальным рынкам и их успешным операторам. Награды FIABCI Prix d'Excellence вручаются в 8 номинациях: • офисная недвижимость, • жилая недвижимость, • торговая недвижимость, • гостиничная недвижимость, • рекреационный сектор (SPA-отели, тематические парки, спортивные клубы, яхт-клубы, лыжные курорты), • общественный сектор, • мастер-план (проекты комплексного освоения территорий),
• реставрация (сохранение исторического наследия).
За 18 лет существования премии Prix d'Excellence золотую награду получали такие проекты как парижский Диснейленд, башни-близнецы Петронас (Petronas Towers) в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания), стадион в Гонконге. Конкурс проводится в два этапа: первый из них - национальный. Его победители могут принимать участие во всемирном конкурсе проектов на звание FIABCI Prix d'Excellence. Итоги российского этапа конкурса уже традиционно подводятся в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в Санкт-Петербурге. Второй этап проходит непосредственно на ежегодном Всемирном конгрессе по недвижимости, когда международное жюри выбирает лучших из победителей национальных этапов. Победители конкурса получают доступ к международной аудитории для продвижения своих проектов и компаний через сеть FIABCI из 60 стран и через 120 профессиональных мировых организаций. В этом году победителями конкурса Prix d'Excellence стали следующие проекты и компании:
• номинация "Общественный сектор": детский сад - проект представлен мэрией Новосибирска;
• номинация "Жилая недвижимость, малоэтажное строительство": элитный загородный поселок Millennium Park - проект Villagio Estate (корпорация "Инком");
• номинация "Торговая недвижимость": торгово-развлекательный центр "Метрополис" - проект ООО "Кубик" / Capital Partners, Москва;
• номинация "Офисная недвижимость": бизнес-центр "Сенат" - проект ООО "Управляющая компания RED", Екатеринбург;
• номинация "Гостиничная недвижимость": гостиничный комплекс Ramada Yekaterinburg - проект ЗАО "ГРК "Евразия"", Екатеринбург;
• номинация "Рекреационный сектор": "Империал Парк Отель&SPA" - проект ОАО "Дружба", Московская обл.;
• номинация "Наследие. Реставрация": "Дом Севастьянова" - проект НП УС "Атомстройкомплекс", Екатеринбург;
• номинация "Мастер-план": жилой комплекс "Академический" - проект ГК "Ренова-Строй Груп", Екатеринбург.
Особенно хочется отметить единственный питерский проект, прошедший в число лауреатов. В сложнейшей борьбе в номинации "Жилая недвижимость, многоэтажное строительство" победил проект "Жилой дом класса de Luxe, Каменоостровский, 62" от компании-признанного лидера на рынке элитной недвижимости нашего города ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"".
Президент-элект FIABCI А.Ю. Романенко комментирует: "В ходе FIABCI Prix d'Excellence оцениваются девелоперские проекты, которые не только спроектированы, но уже введены в строй, поэтому наряду с другими параметрами учитывается их финансовая успешность. В прошлом году конкурс FIABCI-Россия собрал рекордное число участников - около 60, но в этом году их стало уже 91, поэтому задача выбора лауреатов Prix d'Excellence, стоящая перед членами конкурсной комиссии FIABCI, еще более усложнилась. И это замечательно! Ведь это еще раз свидетельствует о том, что в нашей стране много талантливых и успешных бизнесменов, а также много замечательных проектов, которые могут успешно конкурировать с мировыми лидерами в сфере недвижимости. В прошлом году финалисты российского этапа выступили во всемирном Prix d'Exellence более чем достойно: одна высшая награда (в категории "Реставрация/сохранение наследия" ее получил московский лофт-квартал "Даниловская мануфактура 1867" компании KR Properties) и два призовых места в номинациях "Офисные здания" и "Торговая недвижимость". В этом году конкурс стал еще насыщеннее, представлены 20 городов и регионов России и все виды недвижимости, даже общественные здания, построенные на бюджетные деньги. Позитивная динамика вселяет уверенность, что победители этого года достойно представят Россию на Кипре на Всемирном конгрессе FIABCI в мае 2011 года, где будут подведены итоги всемирного конкурса этого года".
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
29
Размер файла
419 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа