close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор аренды 7Б

код для вставкиСкачать
 ДОГОВОР
аренды жилого здания № 69/09 - Б______
г. Москва "___"_________2009 г.
Закрытое акционерное общество "Отдых" в лице генерального директора Пятова И.В., действующего на основании Устава и именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и гражданин _____________________________________________________ паспорт: серия ___________ №______________, выдан "____"______________________ г. ОВД г. _________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Арендатор заключили настоящий договор аренды Жилого здания.
Статья I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Жилое Здание. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое здание, общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Тверская обл., Осташковский р-он, Свапущенское с/п, д. Ивановское, дом № 7Б (далее - "Здание"). земельный участок, на котором расположено здание, находится на следующих координатах (GPS): № 57̊ 15.974̓ Е32̊ 41.636̓. Кадастровый номер земельного участка № 69:24:08 14 01:0011.
1.2. Передача Здания и Имущества. Здание передается Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Здания и Имущества, находящееся в Здании на момент передачи, за подписью обеих Сторон. Здание передается Арендатору для проживания, а также проживания членов его семьи и гостей в количестве не более 5 человек. Проживающие с Арендатором лица указываются в Гостевой карте. При этом Арендатор полностью несет ответственность за лиц, проживающих в Здании.
1.3. Места общего пользования: территория и инфраструктура. Одновременно с передачей в аренду Здания, Арендатор приобретает право пользования прилегающей территорией и инфраструктурой поселка, на территории которого он расположен. Под местами общего пользования и инфраструктурой Арендодатель предусматривает: часовню, дороги, тропинки, лужайки, поля, лес, перелески, специально отведенную стоянку для транспортных средств, здание кафе, детскую игровую площадку, спортивные сооружения, пляж, понтонный пирс, специально отведенные места под барбекю, шашлычныи.
1.4. Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Здания. Права пользования указанным Зданием, а также права на передачу его в аренду принадлежит Арендодателю на основании права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Статья II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок действия Договора. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до окончания Срока аренды (далее - "Срок Договора"). Стороны установили, что арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Здания в размере и порядке, установленным ст. III настоящего Договора.
2.2. Срок аренды. Срок аренды начинается с "___"_________200_ г. и заканчивается "___"________________200_ г. (далее - "Срок аренды").
2.3. Окончание Срока аренды. Если Договор не был продлен или досрочно прекращен, действие Договора должно прекратиться в день окончания Срока аренды, как эта дата определена в п. 2.2. Договора. В день окончания Срока аренды или в день досрочного прекращения Договора, Арендатор обязан освободить и сдать Здание Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том техническом состоянии, в котором Здание было первоначально получено Арендатором от Арендодателя. Естественный износ Здания на Срок аренды не предусматривается.
2.4. Расчетное время. Стороны подразумевают под временем начала и окончанием Срока аренды - 12.00 московского времени, того дня, который обозначен в п. 2.2 настоящего Договора.
СТАТЬЯ III. РАЗМЕР. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная Плата. Арендная плата за пользование Зданием и Имуществом составляет __________________(________________) рублей за весь Срок аренды. Арендная плата также включает в себя право пользования инфраструктурой, территорией, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги, сборы и плату за землю.
3.2. Порядок уплаты Арендной платы. Общая сумма арендной платы вносится Арендатором в кассу или на расчетный счет Арендодателя после подписания настоящего Договора. В случае, если арендная плата вносится за Арендатора третьим лицом, настоящий договор заключается после поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
3.3. Возврат Арендной платы. 3.3.1.В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения условий настоящего Договора до наступления Срока аренды, арендная плата возвращается Арендодателем Арендатору в следующем размере: до 30 календарных дней до начала Срока аренды - 90% от общей стоимости Арендной платы; до 15 календарных дней до начала Срока аренды - 70% от общей стоимости Арендной платы; до 7 календарных дней до начала Срока аренды - 50% от общей стоимости Арендной платы; менее 7 дней Арендная плата не возвращается. 3.3.2. Условия изложенные в п.3.3.1. утрачивают свое действие в случае оплаты арендной платы за Арендатора другим лицом.
3.3.3.В случае одностороннего отказа Арендодателя от выполнения условий настоящего Договора до наступления Срока аренды, Арендная плата возвращается Арендатору, оплатившему лично всю стоимость аренды, в полном объеме.
Статья IV. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЕМ, ИМУЩЕСТВОМ
4.1. Использование Здания и Имущества. Здание и Имущество должно использоваться Арендатором по назначению, а также в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ. Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию жилых зданий в РФ. Арендатор обязуется не ставить под угрозу безопасность Здания и не нарушать самому и не допускать нарушения со стороны членов своей семьи и гостей нормальных условий проживания в Здании. 4.2. Передача прав пользования Зданием. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Здание и Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Здание в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал организаций. 4.3. Ограничения. Настоящим пунктом Арендодатель устанавливает следующие ограничения при использовании Здания, Имущества, Территории и Инфраструктуры:
Запрещается: разводить открытый огонь на Территории, за исключением специально отведенных мест; использовать пиротехнику, огнестрельное, травматическое, пневматическое, газовое, холодное оружие; использовать снаряжение для пейнтбола, луки, арбалеты, детское пневматическое оружие и любые другие виды оружия или принадлежностей; провозить, проносить на Территорию и в Здание легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, токсичные, наркотические, радиоактивные средства, приборы и материалы; привозить и размещать любых домашних животных, за исключением отдельно оговоренных случаев; использовать источники повышенного шума; подключать к энергосетям дополнительное оборудование; курить в закрытых помещениях; кормить специальных сторожевых собак; разбрасывать мусор, выносить из здания мебель, спальные принадлежности, электроприборы и другой прочий инвентарь, не предназначенный к использованию за пределами здания.
Статья V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Права Арендатора: 5.1.1. Право пользования Территорией и Инфраструктурой. Арендатор вправе пользоваться всей Территорией поселка, на которой расположено Здание и Инфраструктурой, а также Территорией и Инфраструктурой базы отдыха "Стерж" не нарушая прав третьих лиц 24 часа в сутки. 5.1.2. Право доступа в Здание. Арендатор имеет право доступа в Здание и на Территорию 24 часа в сутки. 5.1.3. Право пользования местами общего пользования. Арендатор, члены его семьи и гости, имеют право в течение Срока аренды использовать места, отведенные Арендодателем для общего пользования всеми жителями поселка, на территории которого расположено Здание, соблюдая при этом такие нормы и правила пользования местами общего пользования, которые предписаны нормами морали, этики и действующим законодательством РФ.
5.2. Обязанности Арендатора: 5.2.1. Обязанность принять Помещение. Арендатор обязуется принять Здание от Арендодателя по Акту приема - передачи согласно п.1.2. настоящего Договора. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи более одного часа с момента начала Срока аренды или заселения в Здание, при условии соответствия Здания и Имущества условиям настоящего Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать немедленного освобождения Здания и Территории от присутствия Арендатора. 5.2.2. Обязанность по уплате Арендной платы. Арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном Договором, внести Арендную плату. 5.2.3. Обязанности Арендатора по содержанию и использованию Здания и Имущества. (1) Арендатор обязуется использовать Здание исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.2. Договора.
(2) Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию жилых зданий в Российской Федерации. (3) Арендатор обязуется содержать Здание и Имущество в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту сдачи-приемки. (4) Арендатор обязуется не производить каких-либо действий, направленных на ухудшение или улучшение качества Здания, Имущества, Территории и Инфраструктуры. (5) Арендатор обязуется предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность контроля за использованием Здания (допуск в Здание, осмотр) в согласованное Сторонами время. Арендатор обязан по требованию Арендодателя обеспечивать беспрепятственный доступ в Здание работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер. 5.2.4. Обязанность передать Здание и Имущество по окончании Срока Договора. Арендатор обязуется по истечении Срока аренды Договора или при досрочном его прекращении передать Здание и Имущество по Акту сдачи-приемки Арендодателю в исправном состоянии. При возврате Здания и Имущества в неудовлетворительном, неисправном, сломанном, разбитом состоянии в Акте сдачи-приемки отражаются такие недостатки Здания и Имущества. 5.2.5. Обязанность по возмещению ухудшения состояния Здания и Имущества. Арендатор обязуется в случае допущенного им ухудшения состояния Здания и Имущества по своей вине или вине сопровождающих его лиц, возместить Арендодателю обоснованные затраты Арендодателя на устранение им таких ухудшений, а в случае полного уничтожения Здания и (или) безвозвратной потери Имущества - возместить полную стоимость данного Здания и (или) Имущества, обозначенную в Акте приема-передачи, без учета амортизации.
5.2.6. Обязанность по возмещению возможного ущерба нанесенному Арендодателю. Любой ущерб или утрату, который нанес Арендатор Арендодателю по своей вине, подлежит компенсации в безусловном порядке. В случае выезда из Здания без его передачи Арендодателю и без составления Акта сдачи-приемки, Арендатор автоматически дает свое согласие на возмещение того ущерба имуществу Арендодателя, который был выявлен Арендодателем в одностороннем порядке во время осмотра здания и имущества, находящегося в здании после отъезда Арендатора. В этом случае ущерб Арендодателю компенсируется Арендатором в судебном порядке.
Статья VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Права Арендодателя: 6.1.1. Право требовать от Арендатора исполнения обязанностей по Договору. Арендодатель вправе требовать от Арендатора неукоснительного соблюдения и исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. 6.1.2. Право на вход в Здание. Арендодатель или его уполномоченный представитель вправе входить в Здание в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя, во время, предварительно согласованное с Арендатором для: - осмотра Здания с тем, чтобы убедиться в том, что Арендатор соблюдает свои обязательства по Договору; - производства аварийных работ согласно условиям Договора. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, когда предварительное уведомление Арендатора невозможно по техническим причинам, либо в случае аварийных ситуаций в Здании, Арендодатель может войти в Здание без предварительного уведомления Арендатора. 6.2. Обязанности Арендодателя: 6.2.1. Обязанность передать Здание. Арендодатель обязуется передать Арендатору Здание по Акту приема-передачи в течение срока, указанного в пункте 2.2. Договора. 6.2.2. Обязанность по содержанию Здания. Арендодатель обязуется за свой счет собственными силами содержать в хорошем исправном и рабочем состоянии и производить весь необходимый ремонт и техническое обслуживание несущих конструкций, структурных компонентов и частей Здания, а также всех инженерных систем Здания, которые имеются на момент подписания Договора (систем отопления, электропитания, канализации, водоснабжения). Арендатор соглашается с тем, что в случае неисправностей или выхода из строя оборудования, ликвидация, замена и/или ремонт которого возможен только специализированными техническими службами и организациями, Арендодатель предпримет все возможные меры для скорейшего их устранения, но не будет отвечать перед Арендатором за продолжительность существования таких неисправностей. На период действия настоящего Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору единовременную электрическую мощность из расчета не менее 15 кВт.
6.2.3. Обязанность по уведомлению Арендатора. Арендодатель обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель обязуется предпринять все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачу тепла. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой-либо причине, находящейся вне контроля Арендодателя. 6.2.4. Пропускной режим. Арендодатель обязуется обеспечивать пропускной режим на Территории и в Здание в течение всего срока действия Договора, путем передачи необходимого комплекта ключей и контроля доступа на территорию посторонних лиц. 6.2.5. Сохранность материальных ценностей. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих Арендатору. 6.2.6. Уборка в Здании. Арендодатель обязуется проводить регулярную уборку в Здании, но не чаще чем один раз в три дня. Смена постельного белья осуществляется один раз в семь дней.
Статья VII. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. Расторжение Договора. Настоящий договор может быть расторгнут: - по соглашению Сторон; - в одностороннем порядке по инициативе Арендатора;
- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.2.1.Основания расторжения Договора по инициативе Арендодателя: -в случае, когда Арендатор пользуется Зданием, Имуществом, Территорией и Инфраструктурой с существенным нарушением условий договора;
- при передаче Арендатором Здания (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя или размещения в нем лиц сверх установленного норматива; - при несоблюдении Арендатором норм морали и нравственности на Территории, а также браконьерстве, нанесению урона флоре и фауне окружающей природы; несоблюдению условий, изложенных в п. 4.3.
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.2.2. Основания расторжения Договора по инициативе Арендатора: - в случае, когда Арендодатель создает Арендатору препятствия пользования Зданием в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- в случае если Здание по не зависящим от Арендатора обстоятельствам окажутся в состоянии, не пригодном для их использования по целевому назначению; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.3. Возмещение ущерба Арендатора. В случае если Арендатор понесет ущерб в результате виновных действий Арендодателя, Арендодатель обязан возместить такой ущерб Арендатору. Ущерб, причиненный имуществу Арендатора, не по вине Арендодателя возмещению Арендодателем не подлежит. 7.4. Штрафные санкции.
7.4.1. В случае просрочки возврата Здания Арендодателю по истечении срока действия Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 % (сто) от стоимости всей Арендной платы за каждый день просрочки. 7.5. Повреждение Здания по вине Арендатора. В случае если Здание, Имущество, Инфраструктура, Территория или их часть были повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных противоправных действий Арендатора, поврежденные или уничтоженные объекты или их часть должны быть восстановлены за счет Арендатора. 7.6. Повреждение Здания по вине Арендодателя. В случае если Здание, Инфраструктура, Имущество или их часть будут повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных действий Арендодателя, поврежденные или уничтоженные объекты или их часть должны быть восстановлены за счет Арендодателя, при этом Арендодатель обязан возместить Арендатору доказанный ущерб от таких действий. В случае если по причине вышеназванного повреждения или уничтожения использование таких объектов Арендатором становится невозможным и по этой причине приостанавливается, Арендная плата за период такого приостановления не взимается.
7.7. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за сохранность его имущества, в т.ч.: денежные средства, ювелирные украшения, автотранспорт, плавательные средства, мототехника, оружие и прочее имущество.
Статья VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Уведомления. Все уведомления и сообщения по Договору должны быть выполнены в письменном виде и отправлены по почте или доставлены курьерской службой или вручены лично под расписку по адресам, указанным в настоящей статье. Обо всех изменениях в почтовых или банковских реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору. 8.2. Право Договора и разрешение споров. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Все споры, возникающие в отношении настоящего Договора, если эти споры не были решены Сторонами посредством переговоров, подлежат передаче на рассмотрение в судебный орган по месту нахождения ответчика, в соответствии с законодательством, действующим на момент разрешения спора.
8.3. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Сторона, которая ссылается на обстоятельства непреодолимой силы как на причину освобождения от ответственности, должна при первой же возможности письменно уведомить другую Сторону о таких обстоятельствах. Сразу после такого уведомления, Стороны немедленно проведут переговоры о приостановке действия Договора на период действия обстоятельств либо о досрочном прекращении Договора и осуществлении окончательных взаиморасчетов.
8.4. Экземпляры Договора. Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ЗАО "Отдых"
144011 Московская область, г.Электросталь, ул. Спортивная, д.35
Тел/факс (495) 702-99-25
ИНН/КПП 5053000211/505301001
р/счет 40702810140280127411
в Сбербанк России ОАО г. Москва
Доп.офис НОСБ 2557066
к/счет 30101810400000000225
БИК 044525225
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
______________________ _____________________/____________________/
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
17
Размер файла
71 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа