close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР - СООО «Тамбаз

код для вставкиСкачать
 СОГЛАШЕНИЕ № И-__/____
о покупке жилищных облигаций СООО "Тамбаз" г. Минск __ ______ 2014 года
Совместное общество с ограниченной ответственностью "ТАМБАЗ", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя генерального директора Хаютиной Марины Львовны, действующего на основании доверенности №2 от 03.01.2013г, с одной стороны, и Гражданин(ка) Республики Беларусь __________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 № 367 "О некоторых вопросах жилищного строительства" и Положением о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций, утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115, настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1.Термины и определения. Общие положения
1.1. Жилищная облигация - именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения.
1.2. Продавец выступает заказчиком строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными и торговыми помещениями и подземными и надземными автостоянками в границах ул. М.Богдановича, Амурской, Тургенева, Тиражная в г.Минске (далее - Жилой дом).
1.3. Покупатель выражает свое намерение приобрести у Продавца квартиру (далее - Квартира), расположенную в Жилом доме со следующими характеристиками:
- строительный номер Квартиры - ____ (___)
- количество комнат - __ (___),
- общая площадь по СНБ (по проекту) - ____ кв.м.,
- этаж - __ (___),
- отм. +____, в осях "_"-"__"; "__"-"__".
- секция - __.
1.4. Общая площадь Квартиры определена Продавцом в соответствии с Приложением А "Правила подсчета площадей, строительного объема, этажности жилых зданий, продолжительности инсоляции помещений и определения типов квартир по числу комнат" к действующим СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания", и подлежит пересмотру Сторонами для целей осуществления окончательного расчета только в случае отклонения общей площади Квартиры, определенной по результатам обмера РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" после ввода Жилого дома в эксплуатацию, от общей площади Квартиры, указанной в пункте 1.3 Соглашения.
1.5. В Квартире, передаваемой Покупателю, выполняются следующие работы согласно проектной документации: подготовка стен под отделку (штукатурка); конструкция пола без покрытия; песчано-цементная стяжка; система отопления (с установкой радиаторов); система водопровода (подводка к квартирному стояку, с установкой приборов учета воды); канализация (с установкой и подключением унитаза); электрическая разводка (с установкой выключателей, розеток и приборов учета); телефонизация; телефикация; окна (с установкой стеклопакетов ПВХ), лоджии - (остекление); установка входной деревянной двери.
В Квартире, передаваемой Покупателю, не выполняются следующие работы согласно проектной документации: внутренняя отделка стен, пола и потолков помещений (чистовая стяжка, штукатурка, наклейка обоев, покраска, облицовка и т.п.); покрытие полов; установка внутренних столярных изделий и встроенной мебели; установка осветительного и иного электрооборудования; установка сантехнического оборудования и приборов (кроме унитаза и приборов учета воды).
1.6. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается законодательными актами Республики Беларусь, за исключением технологического, инженерного оборудования и материалов, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию Жилого дома. Недостатки (дефекты), обнаруженные в Квартире, отраженные в акте приема-передачи или выявленные в течение гарантийного срока, Продавец обязан устранить за свой счет путем привлечения специализированных организаций в согласованный с Покупателем срок.
Срок для устранения недостатков должен быть разумным, но не менее срока, предусмотренного для выполнения того или иного вида работ в соответствии с нормативно-технической документацией (нормативный срок) Республики Беларусь. Нормативный срок выполнения работ может быть увеличен или перенесен по соглашению Сторон.
Продавец не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, возникшие вследствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.
1.7. Источником финансирования приобретения жилищных облигаций по Соглашению являются собственные и (или) заемные средства Покупателя, без привлечения им льготных банковских кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки. 1.8. При возникновении у Покупателя права собственности на Квартиру у него одновременно возникает доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома (совместного домовладения), которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
2. Предмет Соглашения
2.1. Продавец обязуется организовать строительство Жилого дома, обеспечить выпуски собственных жилищных облигаций для приобретения жилых помещений в Жилом доме, а также погасить жилищные облигации, приобретенные Покупателем на строительство Квартиры, путем передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи Квартиры, подписываемому Сторонами после подписания акта ввода в эксплуатацию Жилого дома, государственной регистрации создания Жилого дома и при условии выполнения Покупателем в полном объеме предусмотренных Соглашением обязанностей.
2.2. Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость Квартиры путем приобретения жилищных облигаций СООО "Тамбаз" соответствующих выпусков согласно условиям Соглашения и осуществления окончательного расчета между Сторонами, а также принять Квартиру от Продавца в собственность после подписания акта приемки в эксплуатацию Жилого дома и государственной регистрации создания Жилого дома.
3. Сроки строительства Жилого дома
3.1. Начало строительства Жилого дома - 3 квартал 2013 года.
3.2. Завершение строительства и приемка Жилого дома (пускового комплекса) в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации - 4 квартал 2016г. Завершением строительства Стороны считают дату утверждения "Акта приемки жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию".
3.3. Установленный Соглашением срок приемки в эксплуатацию Жилого дома (выделенного пускового комплекса) может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно - природного стихийного явления и (или) бедствия, аварии, взрыва, пожара, уничтожения машин и (или) оборудования, катастроф, военных действий, акта терроризма, чрезвычайного положения, эпидемии, забастовки; принятия уполномоченными органами нормативных правовых и иных актов (распоряжений); ограничения или запреты, вводимые органами государственной власти (законодательной, исполнительной либо судебной), учреждениями и организациями, а также Национальным банком Республики Беларусь; при необходимости корректировки проектной документации, в том числе по требованию органов государственного надзора, и (или) при наступлении других, не зависящих от сторон обстоятельств, и (или) причин (включая нарушение обязанностей со стороны контрагентов, кредиторов и (или) должников Продавца), если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора Продавцом, а также событиями, на которые сторона не может оказать влияния и за возникновение которых не несет ответственности. При возникновении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Продавец обязан уведомить о них Покупателя и в одностороннем порядке установить иной срок ввода Жилого дома (пускового комплекса) в эксплуатацию, нормально необходимый для завершения строительства. О продлении сроков строительства Продавец уведомляет письменно Покупателя по адресу, указанному в разделе 10 Соглашения, после принятия решения о переносе срока ввода Жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию. 3.4. Настоящее Соглашение считается измененным в части срока ввода Жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию автоматически, без необходимости подписания Сторонами дополнительного соглашения к Соглашению, с даты получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца, а в случае неполучения Покупателем вышеуказанного уведомления по любой причине, с даты поступления уведомления в почтовое отделение, обслуживающее почтовый адрес и (или) адрес местонахождения Покупателя, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения.
4. Цена жилищных облигаций и порядок расчетов
4.1. Стороны договариваются, что 1 (одна) жилищная облигация эквивалентна 1 (одному) квадратному метру общей площади Квартиры.
С учетом пункта 1.3 и части 1 пункта 4.1 Соглашения Покупателю в оплату стоимости Квартиры необходимо приобрести пакет жилищных облигаций в количестве __ (___) штук, что в эквиваленте, выраженном в квадратных метрах, составляет ___ кв.м. общей площади Квартиры.
4.2. Стороны пришли к соглашению о том, что договорная цена 1 (одной) жилищной облигации составляет ______ (______) белорусских рублей.
Размер денежных средств, подлежащих внесению Покупателем в оплату стоимости Квартиры путем приобретения жилищных облигаций в количестве, указанном в пункте 4.1 Соглашения, составляет _______(________) белорусских рублей. 4.3. Цена жилищной облигации является фиксированной применительно к официальному курсу доллара США в белорусских рублях, устанавливаемому Национальным банком Республики Беларусь в период действия Соглашения.
Цена невыкупленных пакетов жилищных облигаций, выраженная в белорусских рублях, подлежит индексации в соответствии с условиями Соглашения.
Индексация цены невыкупленных пакетов жилищных облигаций производится путем умножения договорной цены пакетов жилищных облигаций, указанной в пункте 4.4 Соглашения, на коэффициент индексации.
Коэффициент индексации рассчитывается путем деления курса доллара США в белорусских рублях, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора купли-продажи каждого пакета облигаций, на курс доллара США в белорусских рублях, установленный Национальным банком Республики Беларусь на день заключения Соглашения. Расчет индексации цены невыкупленных Покупателем пакетов жилищных облигаций производится профессиональным участником рынка ценных бумаг - Открытым акционерным обществом "Интертраст групп" при заключении очередных договоров купли-продажи жилищных облигаций. Индексация цены невыкупленных пакетов жилищных облигаций производится только в случае, если коэффициент индексации превышает 1,00000 (единицу с пятью знаками после запятой).
Справочно: курс доллара США, установленный Национальным банком Республики Беларусь на день заключения настоящего Соглашения, составляет ____(______) белорусских рублей за 1 (Один) доллар США. 4.4. Покупатель обязуется осуществить покупку пакетов жилищных облигаций согласно следующему графику:
№ пакета Кол-во жилищных облигаций в пакете, шт.Номинальная стоимость 1 (одной) облигации, бел.руб.Стоимость пакета жилищных облигаций (без учета индексации), бел.руб.Срок заключения договора купли-продажи пакета жилищных облигаций16 100 000с __.__.2014 по __.__.2014Итого:хх 4.5. Оплата цены первого и каждого из последующих пакетов жилищных облигаций производится Покупателем в течение 2 (двух) банковских дней с даты заключения соответствующего договора купли-продажи облигаций.
Датой осуществления платежа считается день поступления денег от Покупателя на расчетный счет Продавца по договору купли-продажи облигаций.
4.6. Окончательный расчет производится при погашении пакета жилищных облигаций на основании разницы фактической общей площади квартиры по СНБ, указанной в техническом паспорте и оплаченным жилищными облигациями жилищным эквивалентом. Возврат/доплата производится на основании дополнительного соглашения, подписываемого Сторонами после завершения РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" технической инвентаризации Жилого дома (выделенного пускового комплекса). Расчет суммы доплаты Покупателем денежных средств за Квартиру либо расчет суммы возврата Продавцом излишне полученных денежных средств от Покупателя в счет строительства Квартиры производится по цене 1 (одной) жилищной облигации, указанной в пункте 4.2 Соглашения, с учетом коэффициента индексации, действующего на дату последнего платежа Покупателя. 4.7. Оформление и регистрация договора (договоров) купли-продажи пакета (пакетов) жилищных облигаций СООО "Тамбаз" осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь профессиональным участником рынка ценных бумаг - Открытым акционерным обществом "Интертраст групп", расположенным по адресу: г.Минск, ул.Сурганова, д.28а, комн. 513, тел. 2113-113 (режим работы - с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00).
5. Порядок погашения жилищных облигаций (передачи Квартиры)
5.1. При погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций Покупатель по собственному выбору имеет либо право получить от Продавца номинальную стоимость жилищных облигаций в белорусских рублях (без начисления процентов), либо получить Квартиру в свою собственность.
5.2. Погашение жилищных облигаций путем передачи Покупателю Квартиры осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных проспектом эмиссии жилищных облигаций и Соглашением, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами Соглашения. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для Депозитария.
5.3. После ввода Жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию, его технической инвентаризации и государственной регистрации его создания, при условии оплаты Покупателем всех предусмотренных настоящим Соглашением платежей (пп. 4.4, 4.6, 6.2.10, 8.1) Сторонами в месячный срок составляется акт приема-передачи.
5.4. Покупатель обязан в течении 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления от Продавца подписать акт приема-передачи, с указанием в нем о наличии или отсутствии недостатков (дефектах) и иные сведения по усмотрению Сторон.
5.5. Замечания Покупателя по техническому состоянию Квартиры при ее приемке указываются в отдельном приложении к акту приема-передачи и должны быть устранены Продавцом за его счет с помощью специализированных организаций в согласованный с Покупателем срок. Наличие замечаний Покупателя по состоянию Квартиры, не препятствующих использованию (эксплуатации) жилого помещения по целевому назначению (в том числе производства отделочных работ), не является основанием для отказа от приемки Квартиры и подписания акта приема-передачи.
5.6. В случае, если Покупатель немотивированно и необоснованно отказывается от приемки Квартиры, соответствующий акт приема-передачи подписывается Продавцом в одностороннем порядке и высылается Покупателю. В таком случае Квартира считается принятой Покупателем с наступлением соответствующих обязанностей по содержанию (в том числе сохранности) и эксплуатации жилого помещения с даты направления Покупателю акта приема-передачи.
5.7. Обязательства Продавца по передаче Квартиры в собственность Покупателю считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи, или с даты направления Покупателю акта приема-передачи в случае, предусмотренном п. 5.6 настоящего Соглашения. 5.8. Риск случайной гибели, повреждения и (или) порчи Квартиры до ее принятия Покупателем по акту приема-передачи и передачи ему ключей от Квартиры несет Продавец, за исключением случая, предусмотренного п. 5.6. настоящего Соглашения, когда риск случайной гибели, повреждения и (или) порчи Квартиры переходит к Покупателю с даты направления Покупателю акта приема-передачи. С момента передачи ключей от Квартиры, кроме случая, предусмотренного п. 5.6. настоящего Соглашения, к Покупателю переходят риски случайной гибели (порчи) имущества. Покупатель обязан нести все расходы по содержанию и эксплуатации Квартиры.
5.9. В течение 1 (одного) месяца со дня подписания акта приема-передачи Покупатель должен зарегистрировать право собственности на Квартиру в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" и в течение 1 (одного) рабочего дня осуществить возврат пакета облигаций путем списания их со счета "депо" Покупателя на счет "депо" Продавца в РУП "Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг". 5.10. Оформление права собственности на Квартиру в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" осуществляется силами и за счет средств Покупателя.
5.11. После регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя и зачисления облигаций на счет "депо" Продавца, Продавец передает Покупателю комплект ключей и документы на установленное в Квартире оборудование.
6. Права и обязанности Сторон
6.1. Покупатель вправе:
6.1.1. ознакомиться путем обозрения по месту нахождения соответствующей службы Продавца с проектом, в части непосредственно относящейся к Квартире;
6.1.2. получать от Продавца письменную информацию о ходе строительства Жилого дома;
6.1.3. по согласованию с Продавцом посещать место строительства Жилого дома, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства;
6.1.4. получить от Продавца документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру;
6.1.5. мотивированно требовать от Продавца устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке Квартиры и в течение гарантийного срока;
6.1.6. досрочно погасить жилищные облигации и получить их номинальную стоимость в белорусских рублях, письменно уведомив регистрируемым почтовым отправлением об этом Продавца не менее чем 30 (Тридцать) календарных дней до даты их досрочного погашения;
6.1.7. продать или иным образом уступить пакет приобретенных облигаций в полном объеме другому лицу с согласия Продавца. Продажа или иное отчуждение части жилищных облигаций третьим лицам не допускается.
6.1.8. отказаться в одностороннем порядке от исполнения Соглашения и расторгнуть его в соответствии с п.7.3.
6.2. Покупатель обязуется:
6.2.1. заключать договоры купли-продажи жилищных облигаций в соответствии с графиком покупки, предусмотренным в п.п. 4.4 Соглашения, для чего являться в установленный период по месту расположения профессионального участника рынка ценных бумаг - ОАО "Интертраст групп" для подписания документов;
6.2.2. уплатить Продавцу стоимость Квартиры путем приобретения жилищных облигаций СООО "Тамбаз" в соответствии с условиями Соглашения;
6.2.3. не использовать для приобретения жилищных облигаций средства льготных банковских кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки;
6.2.4. в случае изменения своих идентификационных сведений, указанных в Соглашении и необходимых Продавцу (в том числе и для ведения переписки и др.), сообщать о таких изменениях непосредственно Продавцу; 6.2.5. произвести окончательный расчет с Продавцом за Квартиру;
6.2.6 в течение 30 (Тридцати) дней после получения уведомления от Продавца принять от него по акту приема-передачи Квартиру;
6.2.7. самостоятельно списать жилищные облигации со своего счета "депо" на счет "депо" Продавца облигаций в установленные п.5.9. сроки; 6.2.8. самостоятельно за свой счет оформить право собственности на Квартиру в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в установленные п.5.9. сроки;
6.2.9. после подписания акта приема-передачи заключить договор со специализированной эксплуатирующей организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, и нести в соответствии с законодательством Республики Беларусь бремя содержания Квартиры и имущества совместного домовладения пропорционально своей доле в общем имуществе совместного домовладения с момента обращения в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о государственной регистрации своего права собственности на Квартиру;
6.2.10. возместить Продавцу понесенные расходы на содержание Квартиры и имущества совместного домовладения пропорционально доле Квартиры в общем имуществе совместного домовладения в соответствии с выставляемыми Продавцом счетами с момента направления Продавцом уведомления о приемке Квартиры и до момента заключения прямого договора со специализированной эксплуатирующей организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома;
6.2.11. письменно уведомить Продавца о расторжении Соглашения в случае отчуждения пакета жилищных облигаций другому лицу.
6.3. Продавец имеет право:
6.3.1. самостоятельно определять организации для выполнения работ, оказания услуг, а также поставки материалов, изделий и оборудования для строительства Жилого дома с учетом требований действующего законодательства Республики Беларусь;
6.3.2. получать от Покупателя документы и сведения, необходимые для исполнения Соглашения;
6.3.3. получать от Покупателя денежные средства в счет оплаты стоимости продаваемых жилищных облигаций;
6.3.4. вносить изменения в проектную документацию по строительству Жилого дома; 6.3.5. не передавать документы, необходимые для оформления Квартиры в собственность, до полного исполнения Покупателем взятых на себя обязательств по Соглашению, выплаты предусмотренных Соглашением штрафных санкций и возмещения убытков Продавцу; 6.3.6. в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения Соглашения, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение, в случае наступления обстоятельств, указанных в п.7.7.;
6.3.7. в случае расторжения настоящего Соглашения заменить Покупателя другим лицом или продать Квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Соглашения в установленном порядке другому лицу.
6.4. Продавец обязан:
6.4.1. обеспечить в срок, указанный в Соглашении, строительство Жилого дома с расположенной в нем Квартирой в соответствии с СНБ, СНиП и др. техническими нормативными правовыми актами;
6.4.2. обеспечивать сохранность установленного в Квартире оборудования до ее передачи Покупателю по акту приема-передачи и получения Покупателем ключей от Квартиры;
6.4.3. обеспечить государственную регистрацию создания Жилого дома в установленном порядке, подготовку необходимых документов и передачу их, а также мест общего пользования и иного общего имущества представителю специализированной эксплуатирующей организации;
6.4.4. передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в соответствии с законодательством и условиями Соглашения;
6.4.5. передать РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" и Покупателю необходимые документы для оформления права собственности на Квартиру (при выполнении Покупателем обязательств перед Продавцом, предусмотренных Соглашением);
6.4.6. на условиях, установленных Соглашением, передать Покупателю комплект ключей от Квартиры;
6.4.7. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданной Квартире и отраженные в акте приема-передачи либо выявленные в течение гарантийного срока;
6.4.8. в случае изменения своих идентификационных сведений, указанных в Соглашении и необходимых Покупателю (в том числе и для ведения переписки и др.), сообщать о таких изменениях непосредственно Покупателю.
7. Изменение, дополнение и расторжение Соглашения
7.1. Дополнения и изменения к Соглашению принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме, за исключением случаев изменения Соглашения в одностороннем порядке, предусмотренных настоящим Соглашением. Все двухсторонние приложения, дополнения и изменения к Соглашению являются его неотъемлемой частью.
7.2. Изменения и дополнения, внесенные в Соглашение в нарушение установленного порядка, признаются ничтожными и не несут для Сторон и третьих лиц каких-либо юридических последствий.
7.3. Покупатель имеет право отказаться от исполнения Соглашения на любой стадии его исполнения в случаях:
7.3.1. продажи всего пакета принадлежащих ему жилищных облигаций другому лицу;
7.3.2. предъявления жилищных облигаций к досрочному погашению;
7.3.3. неисполнения (ненадлежащего исполнения) Продавцом своих обязательств, предусмотренных Соглашением.
7.4. В случае расторжения Соглашения по основанию, предусмотренному в пункте 7.3.1 Соглашения, возврат денежных средств, внесенных Покупателем в счет оплаты жилищных облигаций, Продавцом не производится.
Соглашение считается расторгнутым с даты получения Продавцом соответствующего письменного уведомления от Покупателя.
7.5. В случае расторжения Соглашения по основанию, предусмотренному в пункте 7.3.2 Соглашения, возврат денежных средств, осуществляется Продавцом в размере номинальной стоимости предъявленных к погашению жилищных облигаций путем перечисления денежных средств на банковский счет Покупателя, указанный им в уведомлении о расторжении Соглашения или ином документе в полном объеме в течение 6 (шести) месяцев с даты получения Продавцом соответствующего уведомления от Покупателя.
Соглашение считается расторгнутым с даты получения Продавцом соответствующего письменного уведомления от Покупателя.
При этом индексация возвращаемых Покупателю денежных средств не производится, проценты за пользование денежными средствами (в том числе по правилам коммерческого займа) не начисляются.
7.6. В случае расторжения Соглашения по основанию, предусмотренному в пункте 7.3.3 Соглашения, возврат денежных средств, внесенных Покупателем в счет оплаты жилищных облигаций, осуществляется Продавцом путем перечисления денежных средств на банковский счет Покупателя, указанный им в уведомлении о расторжении Соглашения или ином документе в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения Соглашения.
Соглашение считается расторгнутым с даты получения Продавцом соответствующего письменного уведомления от Покупателя.
При этом возвращаемые Покупателю денежные средства подлежат индексации путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь по г.Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
7.7. Продавец вправе в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения Соглашения, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение:
- в случае просрочки Покупателем внесения любых предусмотренных соглашением платежей, кроме 1-го по графику, установленного п.4.4 Соглашения, на срок свыше 5-ти (Пяти) календарных дней от установленной даты оплаты;
- в случае если Покупатель произвел отчуждение имеющихся у него жилищных облигаций, либо предъявил их к досрочному погашению с требованием о выплате их номинальной стоимости.
Об одностороннем расторжении Соглашения Продавец письменно уведомляет Покупателя регистрируемым почтовым отправлением либо под роспись о личном вручении. Соглашение считается расторгнутым с даты получения Покупателем соответствующего уведомления от Продавца, а в случае неполучения Покупателем вышеуказанного уведомления по любой причине, с даты поступления уведомления в почтовое отделение, обслуживающее почтовый адрес и (или) адрес местонахождения Покупателя, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения.
Возврат денежных средств, внесенных Покупателем в счет оплаты жилищных облигаций, осуществляется Продавцом путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный Покупателем в течение 6 (Шести) месяцев с даты досрочного расторжения Соглашения.
При этом индексация возвращаемых Покупателю денежных средств не производится, проценты за пользование денежными средствами (в том числе по правилам коммерческого займа) не начисляются.
7.8. Покупатель не имеет права без письменного согласия Продавца, оформленного в установленном порядке, уступать свои права и обязанности, вытекающие из сути настоящего Соглашения, третьим лицам. Уступка прав и обязанностей на третьих лиц по данному Соглашению может быть совершена не позднее чем за 1 (один) месяц до планируемого срока ввода в эксплуатацию Жилого дома (пускового комплекса).
7.9. В случае расторжения Соглашения в связи с перепродажей (переуступкой) пакета жилищных облигаций другому лицу, Покупатель должен содействовать заключению аналогичного Соглашения с потенциальным Покупателем до момента приобретения последним жилищных облигаций.
8. Ответственность Сторон
8.1. За нарушение графика платежей Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая день уплаты платежа, начиная со дня, следующего за установленным графиком предельным днем.
8.2. За нарушение срока подписания акта приема-передачи, указанного в п.5.4 Соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
8.3. За нарушение срока регистрации права собственности на Квартиру, указанного в п.5.9 Соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
8.4. За нарушение срока списания облигаций со счета "депо" Покупателя на счет "депо" Продавца, указанного в п.5.9 Соглашения Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 базовых величин.
8.5. При вводе Жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию по вине Продавца в нарушение сроков, предусмотренных разделом 3 настоящего Соглашения, свыше 3-х (трех) месяцев, Продавец уплачивает Покупателю, внесшему все предусмотренные настоящим Соглашение платежи, пеню в размере 0,02% от суммы внесенных Покупателем средств на покупку облигаций, за каждый день просрочки. Пеня насчитывается за каждый день просрочки до окончания строительства (ввода в эксплуатацию), начиная с 93-го дня просрочки, но не более 10% от общей суммы, внесенной Покупателем на покупку жилищных облигаций.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.3.3 настоящего Соглашения.
8.7. Покупатель не имеет права без письменного согласия Продавца использовать свои права, вытекающие из сути настоящего Соглашения для обеспечения своих залоговых обязательств.
8.8. Внесение любых изменений в проект Квартиры Покупатель имеет право осуществлять только после оформления права собственности на Квартиру в установленном законодательством порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Покупатель не имеет право без письменного дополнительного соглашения с Продавцом, оформленного в установленном порядке, уступать свои права и обязанности, вытекающие из Соглашения, третьим лицам.
9.2. Соглашение вступает в силу с момента осуществления 1-го платежа согласно графика, установленного п.4.4 Соглашения, и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.
9.3. Соглашение автоматически утрачивает свою силу и считается незаключенным в случае просрочки оплаты Покупателем первого пакета жилищных облигаций более чем на 2 (Два) календарных дня.
9.4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра и каждая страница Соглашения подписана его Сторонами, ни одна страница не содержит исправлений, сделанных от руки, печатным или каким-либо иным способом. 9.5. При изменении местонахождения, либо местопребывания, либо расчетных реквизитов, либо телефонов, либо телефаксов, либо иных идентификационных сведений одной из Сторон, такая Сторона должна незамедлительно уведомить другую Сторону об этом. В случае отсутствия такого уведомления, использование прежних данных является надлежащим. В случае уклонения любой из Сторон от получения почтовой корреспонденции, датой получения является дата доставки почтовой корреспонденции в почтовое отделение, обслуживающее почтовый адрес и (или) адрес местонахождения получателя почтовой корреспонденции (Стороны), указанные в разделе 10 настоящего Соглашения.
10. Адреса и реквизиты Сторон:
Продавец:
СООО "Тамбаз"
Юр.адрес: 220073, г. Минск, пр. Пушкина, 68
Почтовые адреса:
220101, г.Минск, ул.Якубова, д.2, корп.2 (тел. 220-77-22, факс 220-77-80)
220040, г.Минск, ул.Тургенева, д.5, пом.72
(тел. 385-43-43, факс 385-46-46)
р/счета
-3012087855016 в ОАО "Белорусский Народный Банк" г.Минска, код 765;
УНН 100348810, ОКПО 14509300
Покупатель:
ФИО адрес паспорт серии выдан личный номер дата рождения: Заместитель генерального директора
СООО "Тамбаз"
М.Л.Хаютина
8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
39
Размер файла
161 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа