close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор на продажу квартиры

код для вставкиСкачать

ДОГОВОР г. Оренбург 00.00.0000г.
ООО "Первое городское бюро недвижимости" член Оренбургской Гильдии Риэлторов (Свидетельство № 12 от 16.04.07), именуемое в дальнейшем "Риэлтор", в лице генерального директора Гаврилова Павла Евгеньевича, действующего на основании Устава, и ____________, именуемый в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу Объекта недвижимости Клиента квартиру, далее Объекта, расположенного по адресу: _________________________, а Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтору.
Отчуждаемый Объект принадлежит Клиенту на праве частной собственности.
1.2. Полная характеристика Объекта недвижимости содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Цены на Объект, порядок расчетов и оплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением № 2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РИЭЛТОРА
2.1.Риэлтор обязуется:
2.1.1.Защищать интересы Клиента, как свои собственные.
2.1.2.Консультировать Клиента по вопросам, связанным с реализацией настоящего договора.
2.1.3.Разрабатывать и размещать рекламу, виды и объем рекламы определяются Риэлтором самостоятельно.
2.1.4.Осуществлять поиск покупателя и/ или продавца, проводить переговоры с потенциальными покупателями и продавцами, согласовывать сроки, порядок оплаты.
2.1.5.Своевременно извещать Клиента обо всех обстоятельствах, которые могут существенно повлиять на исполнение настоящего договора, в том числе обо всех выявленных нарушениях его прав, сообщать Клиенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора.
2.1.6.Осуществлять поиск и показ Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.1.7.Заключить договоры с покупателем и продавцом, обеспечивающие совершение сделки, письменно, или устно уведомить Клиента о заключенных договорах.
2.1.8. Подготовить документы для сделки с Объектом совместно с Клиентом или самостоятельно при условии выдачи соответствующей доверенности, или оказать содействие в их сборе.
2.1.9.Уведомить Клиента (письменно, либо по телефону, либо другим возможным способом) о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.1.10.Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи Объектов недвижимости.
2.1.11.Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и передаче Объектов.
2.2.Риэлтор вправе:
2.2.1.Вести дела Клиента в отношениях с любыми: физическими и юридическими лицами, обособленными подразделениями юридических лиц, предприятиями, учреждениями и организациями, не являющимися юридическими лицами, получать от них любые причитающиеся Клиенту по всем основаниям документы в целях надлежащего исполнения настоящего договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1.Предоставить при подписании договора все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта, в том числе оригиналы, либо копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объект.
3.2.Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору с полной характеристикой Объекта, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания настоящего договора об обременениях Объекта (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также, в случае возникновения таких обременений в период действия договора, немедленно сообщить Риэлтору.
3.3.Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу и/или покупку Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя или заинтересованной в сделке стороны (например - кредитной организации, с привлечением средств которой осуществляется покупка Объекта), предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
3.4.Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Риэлтору. Вести переговоры с предполагаемыми контрагентами по сделке, указанной в п. 1.1. настоящего договора, только в присутствии уполномоченного представителя Риэлтора.
3.5.В период действия настоящего договора не предпринимать без участия Риэлтора действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости или обременение правами третьих лиц, а при возникновении обременений - немедленно информировать Риэлтора.
3.6.Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра Объекта.
3.7.Продать Объект покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и в сроки, определяемые Риэлтором.
3.8.Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты.
3.9.Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с Объектом.
3.10.Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом Объекте не позднее 3-х дней до даты проведения сделки или до заключения сделки. Фактически освободить Объект и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи Объекта или одновременно с подписанием договора купли- продажи.
3.11.Не ухудшать техническое состояние Объекта с момента осмотра его уполномоченным представителем Риэлтора, не наносить ему урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.
3.12.Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе:
- своевременно извещать Риэлтора обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;
- принимать все возможные меры по информационной и иной поддержке Риэлтора и оказанию всей необходимой помощи для наиболее успешного исполнения сторонами обязанностей по настоящему договору;
- прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.
3.13.Своевременно и достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса. 3.14.Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении № 2 к настоящему договору.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
4.1.Риэлтор гарантирует:
4.1.1.Сохранность документов полученных им от Клиента;
4.1.2.Конфиденциальность полученной от Клиента информации, которая касается оформления прав на приобретаемое последним недвижимого имущества (в соответствии с настоящим договором конфиденциальной является информация, касающаяся условий заключения сделки с Объектом).
4.2.Клиент гарантирует:
4.2.1.Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора.
4.2.2.Достоверность предоставленной информации по Объекту (Приложение № 1).
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до __________________г.
5.2.Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению либо по телефону, либо другим способом за месяц до прекращения договора.
5.3.В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме (или другим способом), срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 30 дней. 5.4.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору Риэлтор и Клиент несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.В случае утери Риэлтором документов (оригиналов), полученных от Клиента, Риэлтор обязан восстановить утраченные документы за свой счёт и в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2.Клиент несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств и гарантий, а так же в случае досрочного расторжения Клиентом договора, он возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, и выплачивает 50 % вознаграждения, предусмотренного настоящим договором.
6.3.Риэлтор не отвечает перед Клиентом за неисполнение третьим лицом обязательств по сделке купли-продажи, заключенной Клиентом без участия Риэлтора.
6.4.В случае продажи Клиентом Объекта без участия Риэлтора, Клиент обязан выплатить вознаграждение Риэлтору в 2-х кратном размере указанного в Приложении № 2 к настоящему договору. 6.5.Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
- Действие непреодолимой силы.
- Смерть собственника или утрата им дееспособности.
- Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
6.6. Помимо оговоренных п.6.5. оснований для освобождения сторон от ответственности настоящего договора, Риэлтор освобождается от ответственности в случае предоставления Клиентом недостоверных документов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон.
7.2.Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде по месту нахождения "Риэлтора". В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по профессиональной этике и контролю за соблюдением профессиональных стандартов ОГР, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, д. 1/1, второй этаж (т. 99-12-18).
7.3.Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условий договора третьим лицам.
7.4.Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
7.5.Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора ФИО________________(тел. _______).
7.6.Дополнительные условия: ____________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КЛИЕНТ: РИЭЛТОР: ООО "Первое городское бюро недвижимости"
460001, Российская Федерация, город Оренбург, ул. Чкалова, дом 59/1
ИНН 5610087072 КПП 561001001
р\со40702810200000001135 в ОИКБ "Русь" (ООО), к\с 30101810700000000886 в РКЦ по городу Оренбургу, БИК 045354886 Генеральный директор ООО "1 ГБН" __________________П.Е.Гаврилов
Приложение 1
к договору от _____________г.
_____________г.
г. Оренбург ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА
Техническая характеристика
Место нахождение Объекта (город,
район, улица)№ дома, квартирыЭтажность (этаж)Просмотр (условия)Комнаты: /всего/изолированных/Балкон /лоджия/Площадь: / по обследованию БТИ/
/общая/жилая/кухни/Газ/эл.плитаЖел. дверь, решеткиВремя последнего ремонтаНаличие перепланировки (узаконена/не узаконена)ПерекрытияНаличие постановки на учет по капитальному ремонтуСан/узел (раздельный, совмещенный)ТелефонСигнализацияТранспорт
(автобус, трамвай, троллейбус, метро)Близость соц. инфраструкуры
школ, д/садов, магазинов и т.п.Продаваемое дополнительно оборудование
Юридическая характеристика
Наличие арестов, обременений и т.п.
Количество зарегистрированных в отчуждаемом объектеНаличие родственников ранее зарегистрированных в отчуждаемом объекте находящихся в армии, местах заключения и т.п.Наличие несовершеннолетних детейВо время приватизации объекта были учтены права несовершеннолетних, недееспособных ограниченно дееспособных Настоящим Клиенты подтверждают достоверность предоставленной Риэлтору информации об отчуждаемом Объекте_________________________________________(_________________)Ф.И.О.
Приложение № 2
к договору от ____________
г. Оренбург ____________
ЦЕНА ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
1. ЦЕНА ОБЪЕКТА
1.1. Стоимость продаваемого Объекта устанавливается в размере не более ____________(___________________) рублей.
1.2. Расчеты покупателя с Клиентом и Клиента с продавцом осуществляются в день подписания соответствующих договоров купли-продажи либо в ином порядке по соглашению сторон. 2. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА
2.1. Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора, в размере 3 % от общей стоимости квартиры.
2.2 Вознаграждение выплачивается в момент подписания договора купли-продажи, либо после регистрации сделки в Управлении федеральной регистрационной службы, либо в ином порядке по соглашению сторон.
3. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по продаже Объекта оплачиваются в следующем порядке:
- госпошлину за нотариальное оформление купли-продажи Объекта и/или сбор за государственную регистрацию договора оплачивает покупатель, если иное не будет установлено соглашением сторон;
- расходы по регистрации ранее возникшего первичного права оплачивает Клиенты;
- рекламные расходы - Риэлтор;
- налоговая инспекция - Клиенты;
- коммунальные платежи - Клиенты;
- оформление нотариальных документов (доверенность, согласие, отказ, др.) - Клиенты.
3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или сбор за государственную регистрацию по встречной покупки оплачивается Клиентом, если иное не будет установлено соглашением сторон.
КЛИЕНТ: РИЭЛТОР: ООО "Первое городское бюро недвижимости"
460001, Российская Федерация, город Оренбург, ул. Чкалова, дом 59/1
ИНН 5610087072 КПП 561001001
р\со40702810200000001135 в ОИКБ "Русь" (ООО), к\с 30101810700000000886 в РКЦ по городу Оренбургу, БИК 045354886 Генеральный директор ООО "1 ГБН" _______________П.Е.Гаврилов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
96
Размер файла
956 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа