close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

СХЕМА - Фили Град

код для вставкиСкачать
СХЕМА
Работы ОАО Банк ЗЕНИТ с клиентами, направленными MR Group (ДДУ)
Основные определения:
Банк - ОАО Банк ЗЕНИТ Компания - MR Group
Клиент - физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта недвижимости и обратившееся в Банк для получения кредита.
Квартира - объект долевого строительства, приобретаемый частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком, в отношении которого заключается Договор участия в долевом строительстве.
№ п/пЭтапы прохожденияСроки (рабочие дни)1Обращение Клиента к представителю Компании по вопросу приобретения Квартиры. -2Клиент предоставляет полный пакет документов в Банк.3Банк принимает решение о кредитовании в соответствии с установленным порядком и нормативами.7-10 дней4
При принятии положительного решения о кредитовании Банк выдает Клиенту и пересылает по электронной почте ответственному сотруднику Компании Уведомление о выдаче кредита, содержащее основные параметры кредита, а также сообщает Заемщику о необходимости оформления согласия супруга (при наличии) на залог имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).1 деньКлиент - Банк - Компания согласовывают дату проведения сделки.
7В течение 2-х дней с после принятия решения о кредитовании Клиент открывает текущий счет в Банке.2 дня8Компания направляет по электронной почте ответственному сотруднику Банка проект ДДУ по Клиенту. Банк включает в ДДУ параметры кредитного договора клиента (Кредитор, место заключения, срок, процентная ставка, номер и дата кредитного договора) и пересылает его обратно в Компанию.За 2 дня до проведения сделки9Банк подготавливает кредитный договор для проведения сделки с Клиентом.
Банк подтверждает с клиентом дату и время проведения сделки в Компании и Банке.2 дня10Сделка в Компании:
Клиент передает в Компанию оригинал уведомления и заключает с Компанией ДДУ.
ДДУ подписывается в количестве экземпляров по числу сторон плюс один дополнительный экземпляр для Кредитора.
В ДДУ включается условие о залоге в силу закона имущественных прав по ДДУ с момента регистрации ДДУ и о залоге в силу закона квартиры с момента регистрации права собственности Клиента на квартиру.
Сделка в Банке:
Клиент передает в Банк ДДУ, Договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности, по условиям которого выгодоприобретателем является Банк.
Банк подписывает с клиентом кредитный договор (В кредитном договоре прописываются обязательства Заемщика по обеспечению возникновения Залога имущественных прав и Ипотеки квартиры) и другую документацию по сделке.
Банк отдает на руки клиенту оригинал и заверенную копию подписанного кредитного договора, нотариально заверенный комплект документов, подтверждающих правоспособность Банка (только для первой сделки), выписку из ЕГРЮЛ (только для первой сделки) нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия подписанта кредитного договора (на каждую сделку).В течение 1 дня11Клиент передает все документы менеджеру отдела продаж Компании для подачи на регистрацию.12Компания передает документы на государственную регистрацию в срок не более 20 рабочих дней с момента их подписания всеми сторонами.
В течение 5-20 дней13 Компания/Клиент уведомляет Банк о государственной регистрации ДДУ и направляет ответственному сотруднику Банка копию зарегистрированного ДДУ (в электронном виде/по факсу).
Примечание: если конкретный отдел Росреестра по регистрации прав не проставит на ДДУ штамп о залоге в силу закона имущественных прав, то дополнительно клиентом заказывается (заранее) и предоставляется в Банк оригинал выписки из ЕГРП, содержащей сведения о залоге имущественных прав по ДДУ. Данный вопрос будет урегулирован при регистрации первого ДДУ по каждому отделу Росреестра.В течение 20 дней с момента подписания ДДУ.
14Банк назначает дату сделки и информирует о ней Клиента и Компанию.
Банк готовит Договор залога прав требования (в случае не возникновения залога прав требования в силу закона)В течение 2 дней с даты направления в Банк копии зарегистрированного ДДУ15Сделка в Банке:
Клиент передает в Банк оригинал зарегистрированного ДДУ - экземпляр Банка, а также финансовые документы, подтверждающие факт получения денежных средств Компанией по ДДУ, направленных Клиентом в соответствии с ДДУ в счет оплаты цены ДДУ за счет собственных средств.
Примечание: Дополнительно, только для первой сделки вне зависимости от наличия штампа на ДДУ о залоге имущественных прав клиентом/Компанией заказывается (заранее) и предоставляется в Банк оригинал выписки из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство, содержащей сведения о залоге имущественных прав по ДДУ. Данный вопрос будет урегулирован при регистрации первого ДДУ по каждому отделу Росреестра.
В случае не регистрации ипотеки в силу закона имущественных прав в пользу Банка по любым причинам (в том числе в случае отсутствия записи об ипотеке в силу закона в выписке из ЕГРП на земельный участок на котором ведется строительство) Банком и Клиентом подписывается и подается на государственную регистрацию Договор залога имущественных прав требований.
Банк перечисляет кредитные средства на текущий счет Клиента, открытый в Банке, с последующим перечислением кредитных средств, на основании распоряжения Клиента, на расчетный счет Компании.- В течение 15 дней с даты регистрации ДДУ.15Оформление права собственности и ипотеки в силу закона. Страхование квартиры.
Компания/Клиент уведомляет Банк о завершении строительства и готовности к оформлению права собственности.
Клиент передает в Банк Отчет об оценке Квартиры, выполненный в согласованной с Банком оценочной компании.
Банк подготавливает дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении процентной ставки (оформляется при необходимости, соглашение вступает в силу в случае выдачи закладной и осуществления страхования квартиры) и закладную, составленную с учетом изменений. Клиент подписывает дополнительное соглашение к кредитному договору и закладную в Банке. В день подачи документов на государственную регистрацию права собственности Клиента, Банк передает ответственному сотруднику Компании все необходимые документы для регистрации закладной одновременно с регистрацией права собственности.
После регистрации права собственности Клиент передает в Банк копии Свидетельства о регистрации права собственности с отметкой об ипотеке в силу закона, документа подтверждающего передачу ему объекта долевого строительства (акт приема-передачи от Компании к Клиенту) и расписки регистрационного органа, подтверждающей подачу документов на государственную регистрацию.
Банк получает закладную из регистрационного органа самостоятельно.
Примечание: В случае не возникновения ипотеки квартиры в силу закона Банк подписывает с клиентом Договор об ипотеке Квартиры. Клиент инициирует подачу на государственную регистрацию Договора об ипотеке Квартиры.
Клиент осуществляет страхование Квартиры, выгодоприобретателем по Договору страхования является Банк.В течение _____ с момента ввода в эксплуатацию объекта.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
33
Размер файла
66 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа