close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Объединенная Ассоциация

код для вставкиСкачать
Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана
Тесты для аттестации специалистов по недвижимости.
"Вторая категория"
Имя соискателя ________________________________
Название организации __________________________
№ и дата заявки ________________________________
Результат ______________________________________
Члены аттестационной комиссии ___________________________________
__________________________________________________________________
Обязуюсь работать в риэлторской деятельности в соответствии с Кодексом Этики и Стандартами ОАРК.
Дата _______________________ Подпись _________________________
№ВопросВарианты ответов
1
С какого момента возникает право собственности на приобретаемое имущество у Покупателя?
1) после подписания договора купли-продажи и передачи денег по договору
2) после перечисления денег по договору
3) после нотариального удостоверения договора
4) после государственной регистрации права собственности в уполномоченных органах
2Стороны подписали соглашение о задатке, покупатель внес всю сумму задатка. Но продавец нашел второго покупателя за более высокую сумму и продал объект ему. Уплаченная в качестве задатка сумма:1) не возвращается
2) возвращается покупателю в полном размере
3) возвращается покупателю в двойном размере
4) возвращается покупателю в размере 1/2.
3
Квартира в кирпичном доме с "улучшенной" планировкой всегда будет стоить дороже квартиры в панельном доме с "обычной" планировкой:1) Верно, если в квартире качественный "евроремонт"
2) Неверно, поскольку квартира в кирпичном доме может находиться в менее престижном районе
3) Верно, но при условии стабильности рынка
4) Верно
4Какие налоги ежегодно должен по действующему законодательству уплачивать собственник (физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нем?1) земельный налог
2) налог на имущество
3) 1,2
4) Налог на добавленную стоимость
5) 1,4
5
Какие из перечисленных документов, кроме удостоверения личности, владелец должен предъявить нотариусу для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости?
1) Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техплан;
2) ордер на квартиру (дом);
3) справку о составе семьи;
4) Домовую книгу
6
Право собственности на объекты недвижимости возникает при 1) регистрации сделок с недвижимым имуществом в уполномоченном органе; 2) инвестировании;
3) строительстве;
4) приватизации;
5) 1,2
6) 2,3,4
7Документы на государственную регистрацию недвижимого имущества после сделки должны быть сданы покупателем: 1) В течение 1 года 2) В течение 10 дней;
3) В течение 5 рабочих дней; 4) не позже 6 месяцев.
5) срок не имеет значения
8
Какие из указанных документов не относятся к правоустанавливающим документам на недвижимость
1) договор мены;
2) технический паспорт (план) ;
3) договор приватизации;
4) договор купли-продажи;
5) свидетельство о праве на наследство;
6) договор дарения
9
В договор приватизации вписаны супруги и двое несовершеннолетних детей (15 и 10 лет). Необходимо ли присутствие детей при подписании договора купли-продажи?
1) да;
2) нет, достаточно справок из отдела попечительства;
3) только одного.
4) нет, достаточно присутствия одного из родителей
10
Может ли договор субаренды (поднайма) быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (найма)?
1) Да
2) Нет
3) Может по договоренности сторон 11
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора задатка1) Да
2) Нет
3) Да, в случае, если сумма договора превышает 100 МРП 12
Что такое залог?
1) Денежная сумма, выданная в долг под проценты
2) Способ удержания имущества должника.
3) Способ обеспечения исполнения обязательств.
4) Поручительство третьего лица
13
Залогодатель - это: 1) лицо (физическое и/или юридическое ), предоставившее имущество в залог для обеспечения долга. 2) лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение требования. 14
К недвижимости не относится1) железный гараж
2) подземный паркинг
3) кирпичный гараж
15
Если срок экспозиции (выставления на продажу)объекта на рынке недвижимости увеличивается, то это может свидетельствовать
1) о высокой ликвидности объекта;
2) о завышенной цене на объект;
3) о высоком спросе на объект
16
"Вторичный" рынок недвижимости это: 1) Только что построенные объекты
2) Объекты, которые подвергались реконструкции, но не меняли собственников
3) Объекты недвижимости, ранее уже принадлежавшие прежнему собственнику
17При экспертизе правоустанавливающих документов риэлтор выяснил, что у собственника имеется технический план на квартиру и договор купли продажи, на котором стоят только подписи сторон и печать нотариуса. Что должен сделать риэлтор?1) предложить продавцу вызвать техника из Центра по недвижимости
2) предложить продавцу сдать документы в Департамент жилья
3) предложить продавцу сдать документы на государственную регистрацию договора купли-продажи
4) предложить продавцу обратиться к нотариусу, который заверял сделку
18
К моменту завершения сделки по продаже квартиры выяснилось, что договор с агентством на услуги по поиску покупателя подписывал не собственник квартиры, а его родственник. Какую ошибку допустил риэлтор?1) не выяснил, есть ли доверенность на право продажи квартиры
2) не ознакомился с правоустанавливающими документами на квартиру
3) не ознакомился с удостоверением личности клиента
4) не ознакомился с правоустанавливающими документами на квартиру и удостоверением личности владельца
19
Что такое доверенность?1) Право поверенного совершать определённые действия в интересах третьего лица
2) Ценная бумага
3) Письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному) в совершении действий в интересах доверителя от имени поверенного
20
Максимальный срок действия доверенности1) Один год
2) Срок, который указан в доверенности, без ограничений
3) Три года
21
Какая организация производит регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним?
1) ЦОН по месту жительства приобретателя имущества в пределах административного района
2) ЦОН по месту нахождения недвижимого имущества в пределах административного района
3) Территориальный орган юстиции
22
Ипотека - это1) Вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нём остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица
2) Возмездная передача денег для приобретения недвижимости
3) Долгосрочный кредит на приобретение имущества
23
В чём заключается разница между задатком и авансом?1) Это одно и то же обозначение для предварительных платежей
2) В ответственности сторон при неисполнении обязательств
3) Денежные средства могут быть внесены только в качестве задатка
24
Что продаёт риэлтор?1) Информацию о продающихся объектах недвижимости
2) Квартиры и комнаты как объекты недвижимости
3) Услуги по поиску объектов недвижимости и/или покупателей на объекты недвижимости 4) Права собственности на объекты недвижимости и их доли
25
В каком случае не требуется согласие супруга на продажу квартиры, принадлежащей другому супругу?1) Если граждане, состоящие в браке на момент возникновения права собственности, на момент продажи квартиры уже разведены
2) Если квартира была оформлена на одного из супругов с письменного согласия другого супруга
3) Если квартира перешла в собственность по договору дарения, в порядке наследования, либо была приобретена до брака
4) 26
Какие документы необходимо проанализировать риэлтору в начале работы с объектом, чтобы убедиться в отсутствии потенциальных проблем?1) Документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы; технический паспорт на объект
2) Форму №2 (о прописке); справки о задолженности по квартплате, правоустанавливающие документы;
3) Паспорта и справки о задолженности по квартплате
4) Технический паспорт на квартиру и паспорта прописанных в квартире людей
27Свыше какой суммы сделки при отчуждении недвижимости должны иметь письменную форму?1) 100 МРП
2) 500 МРП
3) Всегда
4) По желанию участников сделки
28В квартире прописаны муж, жена, двое детей. Квартира подарена жене после того, как были зарегистрированы брачные отношения. На какую долю имеет право при продаже квартиры муж
1) На четверть 2) На половину 3) Не имеет права
29
Доверенность не действительна, если в ней не указаны:
1) срок действия;
2) дата выдачи;
3) дата рождения доверителя;
4) дата окончания действия;
30
Какой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи индивидуального жилого дома?
1) Договор купли-продажи дома, акт на землю, тех.план, договор с коммунальными службами
2) Правоустанавливающий документ на дом и земельный участок, гос. акт на земельный участок, технический паспорт дома
№ ВопросВарианты ответов
31
Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды
1) не действителен
2) считается заключенным на 6 месяцев
3) считается заключенным на 1 год
4) считается заключенным на неопределенный срок
5) считается незаключенным
32
Свыше какой суммы сделки по найму недвижимости должны иметь письменную форму?
1) 100 МРП
2) 500 МРП
3) Всегда
4) По желанию участников сделки
5) На срок свыше года33
В каких случаях осуществляется наследование по закону
1) При отсутствии завещания
2) При наличии двух завещаний
3) При отсутствии близких родственников34
В соответствии с законодательством РК подлежат государственной регистрации:
1) право собственности 2) право распоряжения имуществом
3) право временного пользования (аренды) на срок более года 4) 1,3
5) 1,2
35
Если в доверенности, выданной на территории РК, не указан срок действия, то она
1) Действительна в течение 1 года.
2) Не действительна
3) Действительна в течение 3 месяцев
4) Действительна в течение 3 лет
36
Залогодателем может быть:
1) Только сам должник
2) Как сам должник, так и третье лицо
37
В каком случае взимается подоходный налог с денежных средств, полученных от продажи жилого помещения, и какова его ставка для физического лица
1) Налог взимается в любом случае, процентная ставка налога определяется в зависимости от суммы полученного дохода
2) Налог взимается в любом случае, ставка равна 10% от суммы полученного дохода
3) Налог взимается, если с момента приобретения недвижимости прошло менее 1 года, ставка равна 10% от суммы полученного дохода
38Какие сделки из перечисленных являются односторонними?
1) Выдача доверенности
2) Выдача доверенности и завещание
3) Дарение
39Какие обязанности несут и какими правами в жилищных отношениях пользуются иностранцы, постоянно проживающие на территории РК, и имеющие вид на жительство?
1) Могут иметь на праве частной собственности жилище, иное имущество и несут обязанности наравне с гражданами РК
2) Не имеют никаких прав в отношении недвижимости в РК
3) Имеют право покупать любую недвижимость, но обязанности несут перед своей страной
40Обязан ли собственник самовольно перепланированного жилого помещения привести его в прежнее состояние по требованию компетентного органа, если такую самовольную перепланировку осуществил не он, а другое лицо (прежний собственник)?
1) Да, это обязанность нового собственника
2) Нет, т.к. по закону только лицо, самовольно переустроившее (перепланировавшее) жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность
41
Если при продаже дома на участке присутствуют строения, не указанные в плане, требуется ли вносить изменения в правоустанавливающие документы?
1) Собственник земельного участка может распоряжаться им по своему усмотрению, вносить какие-либо изменения в документы нет необходимости
2) Требуется узаконить только капитальные строения
3) Требуется либо узаконить новые строения, либо привести в соответствие с планом (снести)
42Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли продажи недвижимого имущества?1) Да
2) Нет
43
Возможно ли заключение договора залога недвижимости, находящейся на праве общей совместной собственности, при отсутствии согласия других сособственников?
1) Да
2) Нет
3) Да, если есть согласие не менее половины сособственников
4) Возможно, если в залог предоставляется только доля, принадлежащая заемщику
44
Что такое кондоминиум? (выбрать наиболее правильный ответ)
1) общая совместная собственность
2) общая долевая собственность
3) особая форма собственности на недвижимость - единый имущественный комплекс, где отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.
45
К какому из указанных правомочий вы отнесете право собственника объекта недвижимости продать, подарить или обменять этот объект? 1) право владения;
2) право распоряжения;
3) право пользования;
46
В каком случае нужно получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок является собственником?1) Если ребенок не достиг возраста 14 лет
2) Если ребенок не достиг совершеннолетия (18 лет)
3) Только если у ребенка ухудшаются жилищные условия
4) Только если доля ребенка продается и ничего не покупается взамен
47
На основании каких документов нотариус удостоверяет личность 15-летнего ребёнка?
1) С 14 лет личность удостоверяют по паспорту
2) Личность несовершеннолетнего, не достигшего 16 лет, подтверждается родителем на основании Свидетельства о рождении
3) Нотариусу не требуется удостоверение личности ребенка, поскольку от его имени действуют родители
48Может ли несовершеннолетний в возрасте 13 лет в лице законного представителя - матери подарить принадлежащую ему недвижимость?
1) Не может
2) Может, с согласием органов опеки
3) Может только продать
49С какого возраста несовершеннолетние дети, являющиеся совладельцами недвижимости, должны лично присутствовать на сделке?
1) С 12 лет
2) С 14 лет
3) С 16 лет
4) До 18 лет сделки от имени несовершеннолетнего совершаются его законным представителем
50
В каких случаях собственнику для сделки отчуждения своего жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства?1) Если в помещении проживают несовершеннолетние
2) Если в числе собственников помещения есть несовершеннолетние или недееспособные
3) Если в помещении проживают граждане, сохраняющие право пользования помещением после его отчуждения
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
47
Размер файла
165 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа