close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор купли-продажи выкуп

код для вставкиСкачать
Д О Г О В О Р
К У П Л И - П Р О Д А Ж И
объекта муниципального имущества
г. Волгоград № _____ от "______"_______________ 20_____г. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в лице заместителя руководителя ___________________________, действующего на основании распоряжения департамента от __________ № ________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и _____________________________________ в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Предметом договора является встроенное нежилое помещение, право собственности на которое возникает в порядке, определенном п. 6.1 настоящего Договора. Право на заключение настоящего Договора Покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации (протокол № ____ от ____________ г.) и распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда № ________р от __________ г. "Об утверждении планов приватизации объектов муниципального имущества".
1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает встроенное нежилое помещение площадью _____________ кв. м. (1-й этаж), расположенное по адресу: г. Волгоград, ________________________.
1.3. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет: _________ (___________________________ рублей)
(без учета НДС)
1.4. Характеристика предмета продажи (встроенного нежилого помещения):
1.4.1. Техническое состояние:
- помещение находится в удовлетворительном состоянии.
1.5. Перечень помещений и их площадей, выкопировка из поэтажного плана помещений, подлежащих продаже, прилагаются к договору, и являются его неотъемлемыми частями (Приложение 1). 1.6. Встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, принадлежит Продавцу на праве собственности. Объект приватизации не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц, обременен правом аренды Покупателя согласно договору № ______ от _______ сроком действия с___________ по _________________.
1.7. Встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, осмотрено Покупателем. Продавец предоставил Покупателю все документы, которыми он располагает, относительно предмета продажи, предусмотренного п. 1.2 настоящего Договора. 1.8. Санитарно-техническое и энергетическое оборудование, узлы и приборы общедомового назначения, находящиеся на продаваемых в соответствии с настоящим договором площадях, не являются предметом сделки. 1.9. Встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, находится в залоге у Продавца до полной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда, указанной в пункте 1.3 настоящего договора. Последующий залог встроенного нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, без письменного согласия Продавца не допускается.
1.10. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья 2. Обязанности Сторон
2.1. Покупатель обязан:
2.1.1. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся объекта нежилого фонда обязательств градостроительного характера.
2.1.2. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт объекта нежилого фонда в соответствии с действующими едиными правилами и нормами, принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей, всех видов капитального ремонта здания и благоустройстве прилегающей территории пропорционально площади приобретаемого объекта нежилого фонда к общей площади здания.
2.1.3. В 5-ти дневный срок с момента государственной регистрации переход права собственности на объект нежилого фонда заключить договор с жилищно-эксплутационной организацией на техническую эксплуатацию коммуникаций, указанных в п. 1.8 настоящего договора.
2.1.4. Обеспечить сохранность санитарно-технического и энергетического оборудования, узлов и приборов общедомового назначения, расположенных на продаваемых площадях.
2.1.5. Организовать хранение товарно-материальных ценностей в приобретаемом помещении в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами.
2.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ в приобретаемое помещение представителям коммунальных служб города для проверки состояния строительных конструкций, центрального отопления, водопроводно-канализационного хозяйства и других коммуникаций общедомового назначения, для устранения аварийных ситуаций, а также представителей Продавца в целях осуществления контроля за исполнением условий настоящего договора. Согласовывать реконструкции и перепланировку объекта нежилого фонда в порядке, установленном органами местного самоуправления города. 2.1.7. Зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда и обременение настоящего договора залогом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора и предоставить копию свидетельства о регистрации права Продавцу.
2.1.8. Представить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
2.1.9. Известить районное бюро технической инвентаризации и ЖЭУ по месту нахождения объекта нежилого фонда, а также комитет земельных ресурсов администрации Волгограда о переходе прав собственности на нежилое помещение в 5-ти дневный срок с момента государственной регистрации.
2.1.10. Уплатить цену продажи, указанную в п. 1.3 настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.
2.1.11. Исполнить все обязательства по договору лично.
2.1.12. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.
2.1.13. Принимать меры, необходимые для защиты встроенного нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, от посягательств третьих лиц.
2.1.14. Не препятствовать Продавцу производить осмотр встроенного нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, до момента исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1.10. настоящего договора.
2.1.15. Гарантировать Продавцу, что переданное встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
2.1.16. Немедленно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с встроенным нежилым помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, о посягательствах третьих лиц на объект, о возникновении угрозы его утраты или повреждения.
2.1.17. Не отчуждать, не переуступать встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия Продавца.
2.1.18. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности встроенного нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, включая его текущий и капитальный ремонт.
2.1.19. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения встроенного нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. Передать Покупателю объект муниципального имущества (нежилого фонда), указанный в п. 1.2 настоящего договора. Прием и передачу объекта оформить двусторонним актом приема-передачи (Приложение 2).
2.2.2. Принять от Покупателя платежи и распределить их в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации.
2.3. Продавец вправе осуществлять контроль соблюдения Покупателем обязательств по настоящему договору.
Статья 3. Расчеты Сторон
3.1. Оплата Покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение 6 лет с даты заключения настоящего договора. До полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда встроенное нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, находится в залоге у Продавца.
3.2. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 3).
3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа (далее - процентов) исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России 8,75% годовых.
3.4. Внесение платежей и начисленных процентов производится Покупателем ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет Продавца (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда ИНН 3444074200; КПП 344401001; УФК по Волгоградской области (департамент муниципального имущества администрации Волгограда) Отделение Волгоград; Р/счет № 40101810300000010003; БИК 041806001; КБК 768 114 02043 04 0000 410; ОКТМО 18701000. НДС не входит в цену продажи объекта, указанную в п. 1.3. настоящего договора, и уплачивается Покупателем самостоятельно в порядке и сроки установленные действующим законодательством, на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту регистрации Покупателя.
3.5. Если дата внесения платежа приходится на нерабочий день, датой платежа считается первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующего платежа.
3.6. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.
3.7. Если дата погашения суммы задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда приходится на нерабочий день, то срок оплаты устанавливается в соответствии с пунктом 3.5 настоящего договора.
Если дата внесения других платежей по договору приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем.
3.8. При исчислении процентов и неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
3.9. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в установленный срок;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда;
5) на погашение срочной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.
3.10. В качестве обеспечения своевременной и полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, Покупатель предоставляет Продавцу в залог объект нежилого фонда, указанный в пункте 1.2. настоящего договора.
3.11. Покупатель вправе производить полную или частичную оплату стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда ранее даты, установленной пунктом 3.4 настоящего договора. При этом задолженность по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда погашается в хронологическом порядке, начиная с задолженности, погашение которой должно быть произведено в ближайшую к дате фактического платежа дату, указанную в пункте 3.4 настоящего договора. 3.12. При намерении оплатить стоимость приобретаемого объекта нежилого фонда ранее срока, установленного пунктом 3.4 настоящего договора, Покупатель направляет Продавцу предварительное письменное уведомление не менее чем за 10 (десять) календарных дней до планируемой даты оплаты.
3.13. При приватизации объектов муниципального нежилого фонда законным средством платежа признается денежная единица (валюта) Российской Федерации.
Статья 4. Права пользования земельным участком
4.1. При переходе права собственности на объект нежилого фонда к Покупателю земельные правоотношения регулируются действующим законодательством РФ. Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За уклонение от передачи Покупателю имущества Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,01% от продажной цены объекта за каждый день просрочки.
5.3. При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.12 - 2.1.19 настоящего договора, стороны несут ответственность в случаях и по основаниям, предусмотренным Законом РФ "О залоге", другими законодательными актами.
5.5. За нарушение Покупателем пунктов 1.9, 2.1.18 настоящего договора Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в п. 1.3 настоящего договора. Штраф уплачивается Покупателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Продавца письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Покупателя от выполнения его обязательств по настоящему договору.
5.6. В случае нарушения Покупателем хотя бы одного из требований, указанных в п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4 - 2.1.7 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 % цены продажи нежилого помещения.
5.7. В случае уклонения Продавца от принятия платежа в установленные настоящим договором сроки, он уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от цены продажи объекта за каждый день просрочки.
5.8. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.
5.9. В случае частичного исполнения обязательств по оплате стоимости объекта нежилого фонда, предусмотренного настоящим договором, обязательства по договору залога сохраняются в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
Статья 6. Возникновение права собственности
6.1. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект нежилого фонда в установленном законом порядке.
6.2. Право собственности Покупателя на нежилое помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области одновременно с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона.
6.3. Обременения по настоящему договору залогом объекта нежилого фонда прекращаются после исполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда и начисленных процентов. Продавцом выдается справка об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда и начисленных процентов для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Статья 7. Действие договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. После государственной регистрации перехода права собственности на объект нежилого фонда обязанности Арендодателя (департамента муниципального имущества администрации Волгограда) по договору аренды от ____________ № _________________ прекращаются.
7.2. Договор подлежит расторжению:
7.2.1. По решению суда:
- при неисполнении договорных обязательств одной из сторон;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.2.2. В случае признания сделки недействительной в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2.3. По соглашению сторон.
7.3. В случае расторжения договора по вине Покупателя и невозможности возврата объекта нежилого фонда Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную десятикратной продажной цене объекта.
Статья 8. Особые условия
8.1. До выполнения обязательств по договору в полном объеме в случае изменения одной из Сторон своего местонахождения или почтового адреса она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента фактического изменения местонахождения или почтового адреса.
8.2. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
9.2. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
9.3. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны обязуются урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, они передаются на рассмотрение в арбитражный суд Волгоградской области.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр находится у Продавца, два - у Покупателя.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: 400131, г. Волгоград, ул. Волгодонская, 16. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда
ИНН 3444074200; КПП 344401001
УФК по Волгоградской области (департамент муниципального имущества администрации Волгограда)
Отделение Волгоград; Р/счет № 40101810300000010003; БИК 041806001; КБК 768 114 02043 04 0000 410; ОКТМО 18701000Покупатель: Заместитель руководителя:
_______________________
___________________________________ Приложение № 2 АКТ
приема-передачи
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _____ от "______"___________ 20___г.
составлен _________________________ 20_____г.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в лице Заместителя руководителя _______________, действующего на основании распоряжения департамента от __________ № ______, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, составили настоящий акт о том, что на основании договора купли-продажи № _____ от "______"_________________ 2012г. "Продавец" передает, а "Покупатель" принимает встроенное нежилое помещение площадью _________ кв. м. (___этаж), расположенное по адресу: г. Волгоград, ___________________.
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Покупателя" в отношении приобретенного им нежилого помещения, а также документации. Настоящий документ не является Свидетельством о праве собственности. Продавец: 400131, г. Волгоград, ул. Волгодонская, 16. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда
ИНН 3444074200; КПП 344401001
УФК по Волгоградской области (департамент муниципального имущества администрации Волгограда)
Отделение Волгоград; Р/счет № 40101810300000010003; БИК 041806001; КБК 768 114 02043 04 0000 410; ОКТМО 18701000Покупатель: Заместитель руководителя:
_________________ __________________ Образец
Приложение 3к договору купли-продажи № _____ от "______"___________ 2012гна встроенное нежилое помещение площадью _________ кв. м. (1-й этаж), расположенное по адресу: г. Волгоград, ___________________________________
ГРАФИК
платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда
№№ п/пДата платежаНачисленная сумма погашения основного долга, руб.Начисленная сумма погашения процентов, руб.Ежемесячный платеж, руб.12345120.02.201067 041,677 714,3874 756,05220.03.201067 041,6710 650,1477 691,81320.04.201067 041,6711 625,1578 666,82420.05.201067 041,6711 089,4378 131,10520.06.201067 041,6711 293,0078 334,67620.07.201067 041,6710 767,9977 809,66720.08.201067 041,6710 960,8578 002,52820.09.201067 041,6710 794,7877 836,45920.10.201067 041,6710 285,8477 327,511020.11.201067 041,6710 462,6377 504,301120.12.201067 041,679 964,4177 006,081220.01.201167 041,6710 130,4977 172,161320.02.201167 041,679 964,4177 006,081420.03.201167 041,678 850,1175 891,781520.04.201167 041,679 632,2676 673,931620.05.201167 041,679 160,8376 202,501720.06.201167 041,679 300,1276 341,791820.07.201167 041,678 839,4075 881,071920.08.201167 041,678 967,9776 009,642020.09.201167 041,678 801,9075 843,572120.10.201167 041,678 357,2575 398,922220.11.201167 041,678 469,7575 511,422320.12.201167 041,678 035,8275 077,492420.01.201267 041,678 115,3775 157,042520.02.201267 041,667 949,7574 991,412620.03.201267 041,677 281,9374 323,602720.04.201267 041,667 618,5174 660,172820.05.201267 041,677 212,4774 254,142920.06.201267 041,667 287,2774 328,933020.07.201267 041,676 891,9273 933,593120.08.201267 041,666 956,0373 997,693220.09.201267 041,676 790,4173 832,083320.10.201267 041,666 411,0973 452,753420.11.201267 041,676 459,1773 500,843520.12.201267 041,666 090,5373 132,193620.01.201367 041,676 144,7273 186,393720.02.201367 041,665 978,6573 020,313820.03.201367 041,675 250,0772 291,743920.04.201367 041,665 646,5072 688,164020.05.201367 041,675 303,6472 345,314120.06.201367 041,665 314,3572 356,014220.07.201367 041,674 982,2172 023,884320.08.201367 041,664 982,2172 023,874420.09.201367 041,674 816,1371 857,804520.10.201367 041,664 500,0671 541,724620.11.201367 041,674 483,9971 525,664720.12.201367 041,664 178,6271 220,284820.01.201467 041,674 151,8471 193,514920.02.201467 041,663 985,7671 027,425020.03.201467 041,673 450,0470 491,715120.04.201467 041,663 653,6270 695,285220.05.201467 041,673 375,0470 416,715320.06.201467 041,663 321,4770 363,135420.07.201467 041,673 053,6170 095,285520.08.201467 041,662 989,3270 030,985620.09.201467 041,672 823,2569 864,925720.10.201467 041,662 571,4669 613,125820.11.201467 041,672 491,1069 532,775920.12.201467 041,662 250,0369 291,696020.01.201567 041,672 158,9669 200,636120.02.201567 041,661 992,8869 034,546220.03.201567 041,671 650,0268 691,696320.04.201567 041,661 660,7468 702,406420.05.201567 041,671 446,4568 488,126520.06.201567 041,661 328,5968 370,256620.07.201567 041,671 125,0168 166,686720.08.201567 041,66996,4468 038,106820.09.201567 041,67830,3767 872,046920.10.201567 041,66642,8767 684,537020.11.201567 041,67498,2267 539,897120.12.201567 041,66321,4367 363,097220.01.201667 041,67165,6267 207,29ВСЕГО:4 827 000,00423 698,655 250 698,65
Заместитель руководителя:
_____________________
М.П.:
__________________ М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
200 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа