close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

- Многофункциональный центр предоставления

код для вставкиСкачать
 Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области
ежемесячный электронный журнал
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ПРАВ И СДЕЛОК, КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
март 2014 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Закон Белгородской области от 05.03.2014 № 263
"О случае проведения государственной кадастровой оценки по решению органа местного самоуправления" (далее - Закон)
Закон закрепляет, что государственная кадастровая оценка проводится по решению органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) в случае принятия положительного решения Правительством Белгородской области по результатам рассмотрения поданного органом местного самоуправления заявления о проведении государственной кадастровой оценки в пределах территории соответствующего муниципального района (городского округа). В заявлении указываются сведения об объектах, в отношении которых предлагается проведение государственной кадастровой оценки по решению органа местного самоуправления, такие как: вид объектов недвижимости, категория земель (для земельных участков), количество объектов оценки.
Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой от 20.03.2014 № 28
Нотариусы помогут Росреестру проверить реквизиты нотариальных документов
Соглашение регулирует информационный обмен между Федеральной нотариальной палатой и Росреестром.
В частности, с 1 апреля 2014 года Федеральная нотариальная палата предоставит Росреестру доступ к веб-сервису ФНП "Проверка реквизитов нотариальных документов".
Информация, размещенная в веб-сервисе, будет использоваться Росреестром при госрегистрации прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, а также при предоставлении сведений из ЕГРП и ГКН.
Кроме того, с 1 декабря 2014 года Росреестр сможет использовать веб-сервис ФНП, предназначенный для проверки подлинности документов или указанных в них сведений, удостоверенных нотариусами.
ОСОБОЕ МНЕНИЕ
Письмо Росреестра от 28.02.2014 № 14-исх/02171-ГЕ/14
Минэкономразвития даны разъяснения по вопросам о типе основной характеристики линейного сооружения и принятии органом кадастрового учета решения в случае непоступления в орган кадастрового учета ответа на запрос, направленный в предусмотренном ч.7 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке
Согласно п.23 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Исходя из положений п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.3 Федерального закона от 8 ноября 2007г. №257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", автомобильные дороги являются линейным сооружением, типом основной характеристики которого в соответствии с п.45 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011г. №693, является протяженность. При этом необходимо учитывать, что в составе автомобильной дороги могут входить иные сооружения, не относящиеся к линейным сооружениям.
Согласно ч.7 ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения такого запроса.
При этом Законом о кадастре не определены действия органа кадастрового учета в случае не поступления ответа на запрос, указанный в ч.7 ст.45 Закона о кадастре, в связи с чем требуется внесении соответствующих изменений в Закон о кадастре.
До внесения соответствующих изменений в Закон о кадастре, в случае не поступления в орган кадастрового учета ответа на запрос, направленный в предусмотренном ч.7 ст.45 Закона о кадастре порядке, орган кадастрового учета в случае отсутствия в представленных (поступивших) документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном принимает решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с п.34 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 № 42.
Письмо Росреестра России от 05.03.2014 N 14-исх/02400-ГЕ14
Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу возможности подписания малолетним самостоятельно договора дарения недвижимого имущества (в качестве одаряемого) В силу ст. 28 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 ст.28 ГК, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договору дарения, заключенному после 01.03.2013.
Вместе с тем в отношении недвижимого имущества гражданским законодательством установлен особый правовой режим (права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации). В силу ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ З "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) при проведении государственной регистрации прав осуществляется правовая экспертиза документов, при проведении государственной регистрации прав осуществляется правовая экспертиза документов, при государственной регистрации прав на основании сделки также осуществляется проверка законности сделки, в том числе правоспособности и дееспособности сторон сделки.
В соответствии со ст.153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п.3 ст.154 ГК).
В силу ст.432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Кроме того, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК).
В этой связи стороны при заключении сделки должны выражать осознанную волю, принимать условия договора и обязательства, вытекающие из договора.
Согласно п.1 ст.21 ГК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:
защита прав и интересов детей возлагается на их родителей;
родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий;
родительские права, предусмотренные главой 12 Семейного кодекса Российской Федерации, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
Кроме того, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (п.3 ст.28 ГК); доверенности от имени малолетних выдают их законные представители (п.2 ст. 185 ГК).
Таким образом, малолетние не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, предметом которого является недвижимое имущество.
Письмо ФНС России
от 21.02.2014
N БС-4-11/3179
ФНС России даны разъяснения по вопросу исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка, строения, помещения и сооружения, перешедших по наследству
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
При поступлении от органа, уполномоченного совершать нотариальные действия, сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство налоговый орган (при наличии сведений, достаточных для исчисления имущественных налогов) направляет лицу, вступившему в наследство, налоговое уведомление об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц. При этом наследник должен уплатить указанные налоги с месяца открытия наследства.
Письмо Росреестра России
от 13.03.2014 №14-исх/02814-ГЕ/14 Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу о включении в состав межевого плана решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В соответствии с пунктом 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
При этом для принятия решения об образовании земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимы, в том числе кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка.
Решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления об образовании земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, принимается после осуществления постановки таких вновь образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет.
Письмо Минэкономразвития России от 14.02.2014 №Д23и-437 Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу подготовки технического плана сооружения
В соответствие с пунктом 11 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. №628 (далее - Требования №628), при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку "Иное" реквизита "Адрес (местоположение) объекта недвижимости вносится описание местоположение объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара).
Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского округа (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.
Согласно пункту 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. №693 (далее - Требования №693), сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сооружения; при отсутствии указанных документов сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем сооружения.
В соответствии с пунктом 37 Требований №693:
- при наличии в документах, указанных в пункте 11 Требований №693, описания местоположения (адреса) сооружения такое описание (адрес) указывается в строке "Иное описание местоположения";
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса сооружения в соответствующие строки раздела "Характеристики сооружения" вносится описание местоположение сооружения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и другое).
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути и другие подобные сооружения являются линейными объектами. Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что для строительства линейных объектов (в отличие от строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 48 Требований №693 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям №693.
Согласно частям 1, 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.
Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 08 ноября 2007г. №257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенных на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную схему, имеющую наземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Письмо Росреестра России
от 17.03.2014 №14-исх/028-ГЕ/14 Минэкономразвития даны разъяснения по вопросам государственной регистрации права собственности Российской Федерации на вновь возведенные и реконструированные (капитально отремонтированные) объекты недвижимости с учетом Правил осуществления капитальных вложений в объекты государственной собственности Российской Федерации за счет средств федерального бюджета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.01.2014 № 13 (далее - Постановление № 13), предусматривающих передачу федеральными органами государственной власти (государственными органами) федеральным государственным бюджетным учреждениям или федеральным государственным автономным учреждениям, федеральным государственным унитарным предприятиям полномочий государственного заказчика по заключению и исполнению от имени Российской Федерации государственных контрактов от лица указанных органов, а также порядок заключения соглашений о передаче указанных полномочий В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации пряв на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (представление такого документа не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право липа, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном Законом о регистрации порядке); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе). На момент проведения государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости право собственности Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, должно быть зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в порядке, установленном Законом о регистрации (либо на государственную регистрацию представлендокумент, свидетельствующий о возникновении права собственности Российской Федерации на земельный участок). Относительно государственной регистрации права собственности Российской Федерации на реконструированный объект недвижимости. Согласно статье 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствия со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, для осуществления на законных основаниях работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта недвижимости право оперативного управления застройщика на него должно быть зарегистрировано. После завершения работ по реконструкции (капитальному ремонту) и получения разрешительной документации (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в ЕГРП будут внесены записи: либо в соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, согласно которому в случае если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, вносятся изменения; либо в соответствия со статьей 25 Закона о регистрации путем закрытия раздела ЕГРП, открытого на реконструируемый объект недвижимости, и регистрации прав на новый объект недвижимости.
Письмо Росреестра России
от 06.03.2014 №14-03209/14 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии даны разъяснения относительно оформления прав на единый недвижимый комплекс Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При этом в статье 133.1 ГК РФ отсутствует норма, согласно которой единый недвижимый комплекс и находящийся под ним земельный участок являются одним объектом (то есть, что земельный участок является частью единого недвижимого комплекса). В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре): государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе; кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства; положения Закона о кадастре не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов. Таким образом, если единый недвижимый комплекс не является зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства, в отношении него кадастровый учет осуществлен быть не может. Однако, принимая во внимание пункт 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими данный единый недвижимый комплекс). Поскольку иное не установлено ГК, Законом о регистрации, иным правовым актом, заявитель должен определить состав единого недвижимого комплекса (объекты, подлежащие включению в единый недвижимый комплекс), указав на это в заявлении о государственной регистрации прав. Кроме того, учитывая, что соответствующая информация не может быть получена из других источников, в заявлении о государственной регистрации прав необходимо отразить иные сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс, в том числе в случаях, если единый недвижимый комплекс является таковым, поскольку совокупность составляющих его объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей неразрывно связана технологически, - сведения о содержании такой технологической связи. Также следует отметить, что принимая во внимание пункт 1.1 статьи 16 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, расположенный на территориях более одного регистрационного округа, должно быть представлено в Росреестр, заявление о государственной регистрации прав на единый недвижимый комплекс, расположенный в пределах территории одного регистрационного округа - в территориальный орган Росреестра. Кроме того, единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями) (Соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости).
Письмо Росреестра России
от 18.03.2014
№14-исх/02956-ГЕ/14 Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу отражения в техническом плане сооружения земельных участков, на которых расположено сооружение В строке "Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение" реквизита "Характеристики сооружения" технического плана указываются кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено соответствующее сооружение.
Согласно ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством России об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки.
Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, установленных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, охранные зоны устанавливаются в том числе вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограничений параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении.
В техническом плане подлежат отражению сведения о кадастровых номерах всех земельных участков, в пределах которых расположено сооружение, включая его надземные и подземные части, в том числе в соответствии с документами, использованными при подготовке технического плана. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 25.02.2014 № 165
ВАС РФ подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными
В обзоре на примерах из судебной практики разъясняется, в частности, следующее:
если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок;
договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии;
лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу, не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника;
течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права;
незаключенность договора сама по себе не означает незаключенности соглашения о подсудности или третейского соглашения, заключенных в виде оговорки в договоре.
В РАБОЧЕМ ПОРЯДКЕ...
Эксперимент в Управлении Росреестра по Белгородской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с 11.03.2014 по 30.04.2014 проводит эксперимент по предоставлению государственной услуги по выдаче готовых документов после проведения государственной регистрации прав по предварительной записи
Предварительная запись на выдачу документов ведется при личном обращении заявителя к консультанту Управления (окна 16, 17), по телефону: 20-13-48, 20-21-44, 20-13-68 (добавочный 1914, 1915), 20-13-69 (добавочный 1914, 1915), через ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 либо с использованием электронной почты (E-mail: 31_upr@rosreestr.ru), а также самостоятельно через портал Росреестра или информационный киоск в холле нового корпуса Управления заявителем с соблюдением установленных условий.
Информацию об условиях предварительной записи можно узнать на интернет-подсайте Управления, у консультантов, на информационных стендах в здании Управления.
Обслуживание заявителей по предварительной записи на выдачу готовых документов осуществляется в зале № 1, окно № 5.
В случае положительного результата эксперимента предварительная запись на выдачу будет введена на постоянной основе.
9 марта 2014 - День работников геодезии и картографии
В преддверии профессионального праздника "Дня работников геодезии и картографии" Отдел кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области информирует о направлениях своей деятельности
По итогам 2013г. в Отдел кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области поступило 78 письменных обращений граждан в части вопросов, относящихся к компетенции отдела (в том числе 23 обращения граждан, 40 обращений юридических лиц, 15 обращений областных органов государственной власти и муниципалитетов). В результате рассмотрения поступивших обращений, граждане получили письменные разъяснения и рекомендации о дальнейших действиях. Для обеспечения информирования граждан по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Управлении Росреестра проводятся "горячие телефонные линии". Во время разговора специалисты отдела дают разъяснения позвонившим, проводят консультации, при необходимости направляют в соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления, суд. В феврале 2014 года Управление Росреестра по Белгородской области организовало очередную "горячую телефонную линию", по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Ответы на поступившие вопросы представляются на подсайте Управления www.to31.rosreestr.ru и размещаются в газете "Наш Белгород". Отвечая на обращения жителей Белгородской области, во время "горячей линии", и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Якипчук Р.В. принял около 23 звонков. Необходимо отметить, что граждане акцентируют свое внимание на следующих вопросах: ₋ что такое кадастровая стоимость и как ее можно узнать для своего земельного участка; ₋ какие причины влияют на установление кадастровой стоимости земельных участков; ₋ почему изменилась кадастровая стоимость земли в городе Белгороде;
₋ как оспорить кадастровую стоимость, если собственник не согласен с ее величиной.
Активность граждан объясняется тем, что регионам предложено перейти на расчет налога исходя из кадастровой стоимости, а кадастровая оценка учитывает рыночные факторы и основана на рыночных принципах оценки. В этом смысле она является объективной и налогообложение по такой стоимости будет более справедливым. Однако собственники в массовом порядке оспаривают результаты государственной кадастровой оценки в судах, зачастую выигрывая их. И оспорить государственную кадастровую оценку, действительно, можно. Если налогоплательщик не согласен с результатами кадастровой оценки, он может ее оспорить, в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, поскольку такая возможность закреплена законодательно в "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Решить спор во внесудебном порядке можно в случае, подачи заявления и перечня прилагаемых документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Белгородской области. Это постоянно действующая Комиссия, состав которой утвержден. Комиссия в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение. Заинтересованные лица могут оспорить результаты государственной кадастровой оценки путем обращения в Комиссию по двум основаниям:
₋ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
₋ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. При этом стоит отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. По итогам 2013 года на рассмотрение в Комиссию поступило 31 заявление, из них отклонено на стадии приема 9, рассмотрено 22, по 3-м из них принято положительное решение, остальным заявителям в удовлетворении требований отказано. Из общего количества рассмотренных Комиссией заявлений в отношении земельных участков поданы 21 заявление и в отношении ОКС - 1 заявление. Таким образом, для налогоплательщиков обращение в Комиссию при Управлении Росреестра - это законодательно установленный способ уменьшения налоговой базы. На сайте Росреестра в порядке всеобщего ознакомления неограниченный круг лиц, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру может найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка и посмотреть, как именно была проведена такая оценка, в том числе скачать отчеты по определению кадастровой стоимости. Отделом кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель за прошедший год рассмотрено 302 заявления заинтересованных лиц, обратившихся по вопросам выдачи землеустроительных документов и материалов, находящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Количество выданных копий документов и материалов составило 1488 единиц. Анализ запрашиваемой информации свидетельствует о том, что наибольшее число обращений в ГФДЗ составляют обращения за материалами по межеванию земельных участков граждан и юридических лиц, каталогами координат опорной межевой сети, проектами перераспределения земель по сельхозпредприятиям, картографическими и почвенными материалами, а также по вопросам выданных ранее правоустанавливающих документов.
Состоялась "горячая линия" в Волоконовском отделе Управления Росреестра по Белгородской области
19 марта 2013 года в Волоконовском отделе Управления Росреестра по Белгородской области состоялась "прямая телефонная линия" по вопросам гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, кадастровой стоимости земельных участков, отказа от права собственности на земельные участки, получения ключей доступа к информационному ресурсу, государственного земельного надзора, а также вступления в силу ФЗ от 23.07.2013 г. №250-ФЗ На вопросы обратившихся граждан ответила специалист-эксперт Волоконовского отдела Управления Куршакова Татьяна Ивановна. Рассмотрены вопросы: получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, правоустанавливающие документы на который выданы сельским советом в 1992 году; получения повторного свидетельства о государственной регистрации права в связи с изменением адреса объекта недвижимости; регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, на квартиру в порядке наследования; государственной регистрации договора аренды нежилого здания; государственной регистрации договора ипотеки жилого дома и земельного участка; погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок; отказа от права собственности на земельный участок.
Даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, общение осуществлялось в вежливой и корректной форме, нареканий и жалоб со стороны заявителей нет.
В марте 2014 года Управлением Росреестра по Белгородской области был проведен месячник юридической помощи населению по наиболее актуальным правовым вопросам
В течение всего марта 2014 года Управлением Росреестра по Белгородской области (далее - Управление) проводился месячник юридической помощи населению по наиболее актуальным правовым вопросам
В целях повышения качества и доступности государственных услуг, оказываемых Росреестром, в Управлении был проведен месячник юридической помощи населению. Можно было получить квалифицированную консультацию по вопросам предоставление документов на государственную регистрацию, государственной регистрации прав на недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки), регистрации арестов, запрещений, предоставления сведений из единого государственного реестра прав и др. Граждане имели возможность непосредственного общения с начальниками отделов Управления, государственными регистраторами.
Приказ Управления Росреестра по Белгородской области (далее - Управление)
от 31.03.2014 № 55
В целях повышения качества и доступности государственных услуг, оказываемых Управлением, утвержден новый срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен новый сокращенный срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 3 календарных дня.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
21
Размер файла
1 378 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа