close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Агентский договор (продажа) ОБРАЗЕЦ - МАРИС

код для вставкиСкачать

Агентский договор № ____ /____/_____
с продавцом на поиск покупателя г. Челябинск "____"_________________20__г.
Мы, __________________________________________________________________________, "____"_____________19___ г.р., паспорт РФ серия ______ №______________ выдан ____________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________________________________________________, контактная информация: тел.:________________________________________________, e-mail: ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Принципал", с одной стороны и ООО "Бизнес Центр МАРИС", Сертификат № РОСС RU РГР ОС 74.01.023, в лице генерального директора Малетина Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1.По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить от имени, за счет и в интересах Принципала следующие юридические и иные действия:
- Вести поиск потенциальных покупателей в целях заключения между "Принципалом" и покупателем основного договора купли-продажи _________________________ квартиры, расположенной по адресу: г.__________________________, ул.______________________, дом ______, кв. ________, находящейся на ____ этаже ____ этажного дома, общей площадью ______ кв.м., а также:
- организация показов (просмотров) объекта потенциальным покупателям;
- консультировать по ведению сделки;
- предварительная оценка объекта и согласование цены;
- реклама в СМИ, в банке данных и прайсах агентств;
- работа с потенциальными покупателями и с Агентствами;
- сопровождение сделки и защита интересов клиента;
- подготовить проект договора купли-продажи для заключения сделки в УФРС по Челябинской области;
- разработка процедуры и сопровождение безопасной передачи денег при расчете;
1.2. Указанная квартира принадлежит "Принципалу" на праве собственности на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, о чем "___" ______________ ______ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №__________________________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ №____________.
1.3.Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п.1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала;
1.4.Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего Договора согласована сторонами в следующем размере: _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________.
1.5.В случае изменения конъюнктуры на рынке недвижимости цена согласуется сторонами в протоколе согласования цены.
1.6.В цену недвижимого имущества включается вознаграждение, выплачиваемое Агенту Принципалом за совершенные им действия.
2.Права и обязанности сторон.
2.1. Агент обязан:
2.1.1. соблюдать конфиденциальность настоящего договора и основного договора купли-продажи, не разглашать информации о собственниках. 2.1.2. исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.3. сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.1.4. нести ответственность за сохранность документов, переданных ему Принципалом для исполнения поручения.
2.1.5. обеспечить просмотр объекта недвижимости и вести переговоры с покупателями от имени Принципала.
2.1.6. курировать сделку купли-продажи.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. привлекать к исполнению поручения третьих лиц;
2.2.2. отступить от указаний Принципала в случае, когда сделка совершается к явной выгоде Принципала;
2.2.3. заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом;
2.2.4. Заключать и подписывать с потенциальным покупателем недвижимости договор о намерениях с внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Агента) за вышеуказанную недвижимость.
2.2.5. при завышении цены недвижимого имущества, указанного в п.1.1., по отношению к рыночной, Агент оставляет за собой право по истечении каждых 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора предлагать Принципалу снизить цену до уровня рыночной. В случае несогласия последнего, Агент вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
2.3. Принципал обязан:
2.3.1. беспрепятственно предоставлять для осмотра объект в согласованное с исполнителем время;
2.3.2. обеспечить Агента документами, необходимыми для исполнения поручения;
Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на продажу Объекта, если он был приобретен в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.
2.3.3. возместить Агенту издержки, понесенные им в связи с выполнением настоящего договора (расходы, связанные с получением необходимых справок, документов и их копий, оплата в Центре Технической Инвентаризации, Федеральной регистрационной службе, отделе опек и попечительства и т.д.). Принципал вправе самостоятельно оплатить указанные издержки;
2.3.4. выплатить Агенту причитающееся вознаграждение в течение одного дня после исполнения договора;
2.3.5. не заключать в период действия настоящего договора аналогичных агентских договоров с другими лицами;
2.3.6. не подавать рекламные объявления о продаже недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, в СМИ;
2.3.7. не совершать никаких сделок (купля-продажа, мена, дарение, задаток, предварительный договор и др.) предметом которых может быть имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, до истечения срока действия договора, не уведомив об этом Агента;
2.3.8. рассматривать в течение одного календарного дня варианты, предлагаемые Агентом, с обязательным уведомлением последнего о своем решении;
2.3.9. после подписания основного договора купли-продажи недвижимости, Принципал обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и фактически освободить являющуюся предметом настоящего договора недвижимость на условиях и в сроки, согласованные дополнительно с покупателем и не являющиеся частью настоящего договора.
3.Порядок исполнения и расчетов.
3.1. За исполнение поручения Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.2. Агент, получив от Принципала документы, необходимые для исполнения поручения, незамедлительно начинает работу.
3.3. Если Агент нашел вариант продажи имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора, на более выгодных условиях, чем указаны в п.1.4. настоящего договора, то Принципал не должен вести переговоров по цене без участия Агента. 4.Срок действия договора.
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до _____________20__г.
4.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Агент заключил с покупателем договор о намерениях с внесением задатка, либо аванса (на усмотрение Агента), о чем Принципал уведомлен, срок действия настоящего договора продляется на срок действия такого договора с покупателем, но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев).
4.3. Договор прекращается в момент подписания Принципалом основного договора купли-продажи по варианту продажи, найденному Агентом.
4.4. Принципал вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону не менее чем за 10 (десять) дней, уплатив неустойку в размере 1 % от стоимости недвижимого имущества, указанного в п.1.4. настоящего договора.
5.Ответственность сторон и порядок рассмотрения споров.
5.1. В случае невыполнения Агентом обязанностей, установленных в разделе 2 настоящего договора, расходы, им понесенные, Принципал не компенсирует.
5.2. В случае продажи недвижимости Принципалом покупателю, найденному Агентом, без участия Агента, последний вправе потребовать от Принципала компенсации за нанесенный моральный и материальный ущерб в судебном порядке.
5.3. За сохранность и ценность недвижимого имущества, в соответствии со ст.211 ГК РФ, ответственность несет его собственник.
5.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров сторон.
5.5. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении договора подписываются сторонами. Подписанные сторонами соглашения приобретают юридическую силу и являются неотъемлемой частью договора.
5.6. При недостижении согласия, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.
6.Форс-мажор.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
7.Прочие условия.
7.1. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора застрахована ЗАО "Страховая группа "УралСиб". Договор №000001/2085/741 от 31.03.2012 г. заключен в пользу Третьих лиц при наступлении страхового случая.
7.2. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решаются Принципалом самостоятельно в соответствующих службах.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Принципала, второй у Агента.
7.4. К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью: Приложение №1 (Техническое описание Объекта); Приложение №2 (Лист просмотра); 7.5. Принципал в соответствии с ФЗ "О персональных данных" от 27.02.2006 г. №152-ФЗ подтверждает свое согласие на обработку персональных данных, указываемых в настоящем договоре. Агент обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Принципала без его письменного согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством.
7.6. Все пункты настоящего договора Принципалу разъяснены и понятны.
8.Адреса и реквизиты сторон:
Принципал: Ф.И.О_______________________________________
_____________________________________________Паспорт________________________________________________________________________________________________________________________________ адрес регистрации_____________________________
_____________________________________________
______________/_________________________/Агент:
ООО "Бизнес Центр МАРИС"
ИНН 7448079800 ОГРН 1067448051252
454000 г. Челябинск, ул. Воровского, 61-Б, 2 эт.
Р/с 40702810900110007849 в ОАО "Челябинвестбанк"
К/сч 30101810400000000779 БИК 047501779
____________________ /С.В. Малетин/
По обоюдному согласию сторон срок действия договора от "___"_____________20__г. продлен с "___"______________20__г. по "___"________________20__г.
____________/_______________/ ________________/ Малетин С.В./
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
110
Размер файла
1 954 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа