close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ocenschiki-i-eksperty.ru

код для вставкиСкачать
Общество с ограниченной ответственностью "ХХХХХХХ"
ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 14-12
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОМОБИЛЯ: ГАЗ 3110
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЗНАК ХХХХХХХ
Заказчик: ХХХХХХХ
Исполнитель: ООО "ХХХХХХХ"
Дата оценки: 30 июля 2011 года
Дата составления отчета: 07 апреля 2012 года
Цели и задача проведения оценки: Определение рыночной стоимости автомобиля для оформления наследства
Санкт - Петербург, 2012
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЮЧЕНИЕ
В соответствии с Договором № 15-12 от 05 апреля 2012 года определена рыночная стоимость по состоянию на 30 июля 2011 следующего автомобиля:
Марка, модельГос. номерVINЦвет кузоваГАЗ 3110ХХХХХХХБелый Целью и задачей оценки является определение рыночной стоимости автомобиля по состоянию на 30 июля 2011 г. , в соответствии с требованиями, изложенными в Федеральном Законе от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также с Федеральными стандартами оценки 1, 2, 3, утверждёнными Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 года №254, 255 и 256.
На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете, рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого автомобиля, определенная на дату проведения оценки, с необходимыми предположениями и допущениями округленно составляет : 32 000 (Тридцать две тысячи) рублей
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате анализа рынка, на опыте и профессиональных знаниях. У подписавшего данный отчет не было личной заинтересованности и предвзятости к оценке объекта оценки. Информация и её анализ, использованные для оценки рыночной и ликвидационной стоимости, содержатся в отчете. Обращаем внимание, что письмо не является отчетом по оценке.
В случае возникновения вопросов по существу оценочной технологии и результатам экспертизы прошу обращаться по телефону или электронной почте. Отчёт состоит из общей части и Приложений.
С уважением, Зам.генерального директора
ООО "ХХХХХХХ" Оценщик
СОДЕРЖАНИЕ
1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 2
1.1.ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ2
1.2.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ2
1.3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ3
1.4.ЗАДАНАИЕ НА ОЦЕНКУ3
1.5.ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ4
1.6.ИСПЛЬЗУЕМЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕМИНОЛОГИЯ4
1.7.ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО ВИДА СТОИМОСТИ 7
1.8.ОБОСНОВАНИЕ И ВЫБОР ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 7
2.ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА 9 2.1.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ9
3.РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ТС С НАЧАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ 9 4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 10
5. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 12 6.ПОДПИСИ ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ 13 7.ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ 14 8.ПРИЛОЖЕНИЯ 15 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Объект оценкиАвтомобиль ГАЗ 3110
государственный регистрационный знак ХХХХХХХ,
VIN Имущественные права на объект оценкиПраво собственностиЦель оценкиОпределение рыночной стоимости автомобиля для оформления наследстваПредполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограниченияРезультаты оценки будут использованы в оформления наследстваВид определяемой стоимостиРыночнаяДата определения стоимости объекта оценкина 30 июля 2011 годаСрок проведения оценки3 (Три) рабочих дня с момента заключения договораДопущения и ограничения, на которых должна основываться оценкаУказаны в разделе 1.4. п.7
1.2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Дата составления отчета07 апреля 2012 годаНомер отчета№ 15-12Основание для проведения оценкиДоговор № 15-12 от 05 апреля 2012 годаЦель оценкиОпределение рыночной стоимости автомобиля для оформления наследстваФорма отчётаПисьменная, Заключение о стоимостиДата определения стоимости объекта оценкина 30 июля 2011 годаПредоставленные документыПаспорт транспортного средства серии 78 ЕО 000000 (собственник: ...............)Объект оценкиАвтомобиль ГАЗ 3110, государственный регистрационный знак ХХХХХХХ,
VIN ..................Дата обследования объекта оценкиОсмотр не производился Результаты оценки, полученные при применении различных Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценкеЗатратный подход: не применялся
Доходный подход: не применялся;
Сравнительный подход: 32 000рублей Итоговая стоимость рыночная объекта оценки32 000 (Тридцать две тысячи) рублей В соответствии с договором № 15-12 от 07 апреля 2012г., заключенным между Заказчиком (ФИО) и Исполнителем (000 "ХХХХХХХ"), определена рыночная стоимость автомобиля ГАЗ 3110,VIN .............., по состоянию на 30 июля 2011.
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
ЗаказчикХХХХХХХ
Паспорт выдан Зарегистрирован: Исполнитель ООО "ХХХХХХХ" ИНН / КПП ОГРН р/с к/c БИК Почтовый адрес: Генеральный директор Сведения о специалисте, проводившем оценкуХХХХХХХ
2. Диплом о профессиональной переподготовке выдан 3. Выписка № 4. . Страховой полис № 1.4. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
1Объект оценкиАвтомобиль 2Имущественные права на объектСобственность3На На основании (указать правоустанавливающие документы)Паспорт транспортного средства 78 ..........4Цель оценки и Предполагаемое использование результатов оценкиОпределение рыночной стоимости автомобиля для оформления наследства5Ограничения, связанные с использованием результатов оценкиРезультат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).6Срок проведения оценки5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее7Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
8. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
9. Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
10. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 4 Отчета.
1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.
Федеральный закон ФЗ от 29 июля 1998 года №135- "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
ФСО №1, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки";
ФСО №2, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255 "Цель оценки и виды стоимости";
ФСО №3, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254.
1.6. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНОЛОГИЯ
База оценки имущества - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества.
Дата оценки - дата, по состоянию, на которую производится оценка стоимости объекта.
Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Движимое имущество - имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.
Механическое транспортное средство - транспортное средство, кроме мопеда, приводимое в движение двигателем. В состав механических транспортных средств входят автотранспортные средства, мототранспортные средства, троллейбусы, трамваи, любые тракторы, самоходные машины.
Транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем. В состав транспортных средств входят механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.
Автотранспортное средство - механическое транспортное средство, имеющее массу в снаряженном состоянии более 400 кг. Подразделяются на пассажирские, грузовые и специальные. В состав пассажирских автотранспортных средств входят легковые автомобили и автобусы. К грузовым автотранспортным средствам относятся грузовые автомобили, в том числе специализированные. К специальным автотранспортным средствам относятся автомобили со специальным оборудованием, предназначенным для выполнения различных, преимущественно нетранспортных, работ.
Легковой автомобиль - автотранспортное средство предназначенное для перевозки пассажиров и имеющее не более 8 мест для сидения, не считая места водителя.
Физический износ - уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств.
Физический износ механического транспортного средства - относительная потеря стоимости транспортного средства из-за изменения его технического состояния в процессе эксплуатации, приводящего к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик транспортного средства. Основными причинами физического износа транспортных средств являются изнашивание, пластические деформации, усталостные разрушения, коррозия, изменение физико - химических свойств конструктивных материалов.
Моральный (функциональный) износ - уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. Внешний износ (экономический износ) определяется как разница в ценах продаж двух сопоставимых объектов, один из которых имеет признаки внешнего износа. Необходимо различать термины "износ" в экономической науке и "амортизация" в бухгалтерском учете.
Основные средства - это созданные общественным трудом потребительные стоимости (произведенные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике, постоянно перенося свою стоимость на создаваемые продукцию и услуги.
Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.
Стоимость ремонта (восстановления) - стоимость устранения отказов, неисправностей и эксплуатационных дефектов транспортных средств, включающая в себя трудовые и материальные затраты, накладные расходы, налоги и другие обязательные платежи, а также прибыль.
Утилизационная стоимость - стоимость выработавших свой ресурс и списываемых транспортных средств, а также транспортных средств, не подлежащих восстановлению после полученных повреждений в результате аварии, стихийного бедствия и других внешних причин. Утилизационная стоимость транспортного средства включает в себя стоимость всех его агрегатов, узлов, систем и деталей, как достигших предельного состояния вследствие полного износа или повреждения и реализуемых по цене металлолома, так и еще годных для использования, в том числе после ремонта или восстановления.
Предельное состояние - состояние транспортного средства, при котором невозможна его дальнейшая эксплуатация по конструктивным, техническим, экономическим критериям или критериям безопасности, которые устанавливаются нормативно - технической документацией.
Полная восстановительная стоимость основных фондов - это полная стоимость затрат, которые должна была бы осуществить организация, ими владеющая, если бы она должна была полностью заменить их на новые аналогичные объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов, а также таможенные платежи и т.д.
Право собственности - право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
* одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
* объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
* цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
* платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Стоимость балансовая - полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как правило, смешанную оценку основных фондов, т.к. часть инвентарных объектов числится на балансах по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).
Стоимость ликвидационная: При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
1.7. ОБОСНОВАНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО ВИДА СТОИМОСТИ
В соответствии с Российскими федеральными стандартами оценки, утвержденными приказом Министерства Экономического Развития и Торговли Российской федерации от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки" (ФСО №2), рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
* одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
* объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
* цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
* платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В соответствии с договором не проводилась проверка предоставленной информации, используемой в данном заключении, поэтому мы не принимаем на себя ответственность за достоверность этой информации. Заключение не может быть использовано в качестве юридической доказательной базы определения стоимости, а представляет справочную информацию о стоимости объекта. Для более точной оценки объекта необходимо проведение более подробного исследования с составлением отчета о рыночной стоимости.
1.8. ОБОСНОВАНИЕ И ВЫБОР ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих на ценность рассматриваемого объекта оценки. При определении стоимости имущества могут использоваться три подхода: > затратный подход,
> сравнительный подход, > доходный подход.
Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. Окончательное заключение о стоимости основано на оценке адекватности использования того или иного подхода оценки применительно к оцениваемому объекту с учетом его особенностей.
Затратный подход
В соответствии с п.15 "ФСО №1", затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Затратный подход в оценке основывается на принципе замещения, который гласит, что осведомлённый инвестор не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.
Затратный подход в данном Отчете не использовался.
Сравнительный подход В соответствии с п.14 "ФСО №1", сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход основан на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в данный момент на рынке транспортных средств и запчастей. В связи с тем, что транспортные средства представляют собой продукцию массового производства, то основным подходом к оценке их рыночной стоимости является сравнительный подход.
В случае отсутствия информации о рыночной цене конкретной марки транспортного средства, Оценщик может использовать рыночные цены транспортного средства, имеющего аналогичные функциональные, конструктивные характеристики и аналогичное техническое состояние на дату оценки.
Рыночные данные анализируются с точки зрения сравнимости и соответствия оцениваемой собственности. Как правило, нельзя найти точно такой же проданный объект, поэтому в данные о сравнимой продаже необходимо вносить корректировки, чтобы устранить различия между проданным и оцениваемым объектом. Следует подчеркнуть, что корректируются данные по сравнимому, а не по оцениваемому объекту.
Сравнительный подход в данном Отчете использовался.
Доходный подход
В соответствии с п.13 "ФСО №1", доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход основан на определении текущей стоимости объектов как совокупности будущих доходов от их использования.
Основная предпосылка доходного подхода заключается в том, что экономическая ценность какого-либо объекта в настоящем обусловлена возможностью получать с помощью этого объекта доходы в будущем. Таким образом, оценка стоимости на основе доходного подхода - это определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и распоряжения ими. Чтобы применить доходный подход, необходимо спрогнозировать будущие доходы за несколько лет эксплуатации объекта.
Для реализации доходного подхода к оценке транспортного средства, необходимо спрогнозировать доход от его эксплуатации на несколько лет вперед. Поскольку транспортные средства серийно выпускаются и широко представлены на рынке, прогнозируемая степень эффективности их использования не отражается на рыночной стоимости. На основании вышеизложенных фактов Оценщик принял решение отказаться от использования доходного подхода к данной оценке, поскольку данный подход не отражает процесс ценообразования на рынке транспортных средств.
2. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА
Технические характеристики оцениваемого объекта представлены в таблице.
2.1. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Таблица 1
Марка, модель транспортного средстваГАЗ 3110,
гос. номер: ХХХХХХХ Идентификационный номер (VIN)Наименование, тип транспортного средстваавтомобильКатегория транспортного средстваВГод изготовления транспортного средства1997Цвет кузова (кабины)БелыйТип, объем двигателя Бензиновый, данные объем двигателя - сведения отсутствуютПаспорт транспортного средства78 Имущественные права на транспортное средствоПраво собственностиСобственник транспортного средстваОбременения, связанные с транспортным средствомотсутствуютПробег, тыс. км.Не установленВозраст, лет14Износ транспортного средства80%Текущее использование объекта оценкиИспользование по прямому назначению - перевозка людей 3. РАСЧЕТ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА С УЧЕТОМ ВОЗРАСТА И ПРОБЕГА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С НАЧАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ
Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации проводится по формуле:
,где
- основание натуральных логарифмов, ;
- функция, зависящая от возраста и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации.
В соответствии с транспортные средства поделены на группы. Расчет функции омега для различных групп приведен в таблице: Параметрическое описание функции омега
Таблица 2
N, п/п
Вид транспортного средства
Вид зависимости 1Легковые автомобили отечественные = 0,07 x Тф+ 0,0035 xLф2Грузовые бортовые автомобили отечественные= 0,1 xТф + 0,003 x Lф3Тягачи отечественные = 0,09 x Тф + 0,002 x Lф4Самосвалы отечественные = 0,15 x Тф + 0,0025 x Lф5Специализированные отечественные = 0,14 x Тф + 0,002 x Lф6Автобусы отечественные = 0,16 x Тф + 0,001 x Lф7Легковые автомобили европейского производства = 0,05 x Тф + 0,0025 x Lф8Легковые автомобили американского производства = 0,055 x Тф+ 0,003 x Lф9Легковые автомобили азиатского производства (кроме Японии) = 0,065 x Тф+ 0,0032 x Lф10Легковые автомобили производства Японии = 0,045 x Тф+ 0,002 x Lф11Грузовые автомобили зарубежного производства = 0,09 x Тф + 0,002 x Lф12Автобусы зарубежного производства = 0,12 x Тф + 0,001 x LфТф - фактический возраст транспортного средства, лет;
Lф - фактический пробег с начала эксплуатации, тыс. км.В данном случае вид ТС - легковой автомобиль европейского производства, соответственно: Кв = 0,07 и Кп = 0,0035 (коэффициенты, зависящие от вида автотранспортного средства, определяемые по таблице 3.5, утвержденной вышеуказанными методиками.)Следовательно, функция Ω = 0,07 * 15 + 0,0035 * 224 = 1,834
Соответственно, физический износ (Иф) транспортного средства вен: 100*(1-е-1,834) = 84%
Однако, в данном случае имеет место функциональное устаревание, связанное с тем, что автомобиль снят с производства, а также тем, что оцениваемый автомобиль принадлежит юридическому лицу (принадлежность юр.лицу влияет на цену, снижая спрос, так как при купле- продаже возникают дополнительные трудности в осуществлении сделки, а также, как правило, транспортное средство в этом случае сильнее изношено и менее ухожено). Оценщиком принята величина морального износа равная 10% Таким образом, расчетный износ оцениваемого транспортного средства равен 84% + 10% = 94%принимаемый износ равен 80% .
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Сравнительный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках по сопоставимым объектам (или данных о предложениях на продажу). Посредством введения поправок (корректировок) на различие между сопоставимым объектом и объектом оценки получают наиболее вероятную стоимость объекта на рынке, как если бы он предлагался в продажу на открытом и конкурентном рынке. В целях настоящего отчета применялся рыночный метод (метод сравнительных продаж).
Рыночный метод (метод сравнительных продаж) основывается на определении статистическим выборочным методом рыночной стоимости транспортного средства данной марки, аналогичного возраста и пробега на вторичном рынке транспортных средств на дату оценки в месте оценки. В рыночном подходе к оценке стоимости транспортного средства используется информация о совершенных сделках или предложениях купли-продажи аналогичных ТС в условиях свободного рынка (в изданиях "Из рук в руки", ежемесячный сборник цен НАМИ, журнал "Подержанные автомобили", автомагазинов, дилеров, автосалонов, автоцентров) и на сравнении выбранных объектов с оцениваемым.
Последовательность определения стоимости оцениваемого автомобиля с помощью сравнительного подхода выглядит следующим образом:
1. Подбор однородного объекта или объектов.
2. Получение исходной информации (цена, комплектация, пробег, год выпуска, комплектация, техническое состояние и т. д.).
3. Внесение поправок учитывающих отличия однородных объектов от оцениваемых.
4. Определение рыночной стоимости объектов оценки методом прямого сравнения.
В настоящий момент на рынке есть определенное количество подержанных автомобилей, аналогичных оцениваемому. Перечень некоторых аналогов приведен в таблице:
Таблица 3
Основные характеристики аналогов объекта оценки. Оцениваемый объектАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4 www.auto.ruwww.avito.ruwww.avito.ruwww.avito.ruАвтомобильГАЗ 3110ГАЗ 3110ГАЗ 3110ГАЗ 3110ГАЗ 3110 Год выпуска19971997199719971997ЦветБЕЛЫЙчерныйчерныйбелыйсерыйХарактер цены вторичный рыноквторичный рыноквторичный рыноквторичный рынокЦена в рублях 30 000,0030 000,0040 000,0035 000,00Поправка на на торгСделкаПредлПредлПредлПредлКорректировка 5%5%5%5%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Условия финансированияБезналБезналБезнал.Безнал.Безнал.Корректировка 0%0%0%0%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Условия продажирыночныерыночныерыночныерыночныерыночныеКорректировка 0%0%0%0%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Поправка на техническое состояниеудовлетворительноеудовлетворительноеудовлетворительноеудовлетворительноеудовлетворительноеКорректировка 0%0%0%0%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Попадание ТС в ДТП Корректировка 0%0%0%0%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Использование ТС в коммерческих целях Корректировка 0%0%0%0%Скорректированная цена 28 50028 50038 00033 250Общая коррекция 28 50028 50038 00033 250Рыночная стоимость , руб.32 063Среднерыночная стоимость оцениваемого транспортного средства, определенная сравнительным подходом, с учетом округления на 30.07.2011 года равна:
(Тридцать две тысячи) рублей
Учитывая, что в качестве аналогов взяты автомобили с приблизительно одинаковой комплектацией, в сопоставимом техническом состоянии и с сопоставимым пробегом относительно оцениваемого автомобиля, применена только корректировка на торг.
5. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Марка, модельVINИтоговая рыночная ст-ть, руб.ГАЗ 311032 000 Основываясь на проведённом анализе исходной информации, сделано следующее заключение: рыночная стоимость автомобиля ГАЗ 3110 ,VIN хххххххххххххх, государственный регистрационный знак ХХХХХХХ, по состоянию на 30 июля 2011 округленно составила:
32 000 (Тридцать две тысячи) рублей
Допущения :
Оценщик не несет ответственности за то, что данное транспортное средство будет отчуждено по указанной в отчете стоимости, так как при проведении маркетингового исследования учесть основные факторы, влияющие на данную стоимость (так как нестабильная коньюктура современного рынка) не предоставляются возможным.
Зам.генерального директора
ООО "ХХХХХХХ" Оценщик
6. ПОДПИСИ ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Я, ХХХХХХХ, являясь профессиональным оценщиком, заявляю, что:
* приведённые анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми мной предположениями, допущениями и существующими ограничительными условиями и представляют собой мои личные беспристрастные профессиональные формулировки;
* в отношении объекта оценки, являющегося предметом настоящего отчёта, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчёта владельцами рассматриваемого объекта или намеревающихся совершить с ним сделку;
* оплата моих услуг не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью оцениваемого объекта или с деятельностью по его оценке, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оценённого объекта, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с оцениваемым имуществом - в своих действиях я поступал как независимый оценщик и размер моего вознаграждения не связан с моими выводами о стоимости оцениваемого объекта;
* мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а отчёт об оценке объекта оценки составлен в полном соответствии с утверждёнными стандартами оценки;
* аналитические исследования, выводы и заключения, а также настоящий отчет выполнены в соответствии с требованиями, изложенными в следующих документах: ФЗ РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Федеральные стандарты оценки 1, 2, 3, утверждённые Приказами Министерства торговли и экономического развития РФ №254, 255 и 256 от 20 июля 2007 года.
Дата вступления оценки в силу 05 апреля 2012 года. Расчетная итоговая рыночная стоимость объекта оценки признаётся действительной на 05 апреля 2012 г.
Оценщик
7. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
1. Федеральные стандарты оценки 1,2,3, утвержденные Приказами Министерства торговли и экономического развития РФ №254, 255 и 256 от 20 июля 2007 года.
2. Стандарт Российского общества оценщиков 20-01-96 - "Общие понятия и принципы оценки".
3. Стандарт Российского общества оценщиков 20-02-96 - "Рыночная стоимость как база оценки".
4. Стандарт Российского общества оценщиков 22-01-96 "Оценка производственных средств, машин и оборудования".
5. Нормативные документы:
6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ от 29.07.98.
7. Технический паспорт объекта оценки.
8. Интернет сайты. 9. Др. источники.
8.ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Копия диплома 2. Копия свидетельства о повышении квалификации
3. Копия выписки из "СРО" 4. Копия свидетельства из НП "СРО" "НКСО.
5. Копия полиса страховой компании 6. 6. Документы, предоставленные Заказчиком
МОСКВА 2008
15
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
99
Размер файла
373 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа