close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
на обеспечение предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома
№___ по ул. _______________
г. Саранск"___" _________ 2006 г.
МУ "Дирекция единого заказчика ЖКХ Ленинского района г. Саранска", именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице директора __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________ председатель Жилищно-строительного кооператива №___, именуемый в дальнейшем "Заказчик", действующий на основании Устава и от имени и в интересах собственников помещений дома №___ по ул. ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является:
1.1.1. Обеспечение предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома №___ по ул. ____________ путем заключения договоров в интересах "Заказчика", в том числе: техническое обслуживание (содержание) общего имущества; контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров; поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов (внутридомовых сетей, за исключением газовых, с границей эксплуатационной ответственности - по стене жилого дома); лифты; планово-предупредительные ремонты общего имущества; подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; санитарное содержание дома и придомовых территорий; вывоз мусора; круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Перечень обязательных работ приведен в Приложении 1.
1.1.2. Обеспечение собственников коммунальными услугами путем заключения договоров в интересах собственников помещений, в том числе: теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; обслуживание коллективной антенны (по дополнительному соглашению сторон).
1.1.3. Техническое обслуживание и ремонт имущества собственников (за дополнительную оплату).
1.2. "Заказчик" и собственники передают, а "Учреждение" принимает следующие функции:
1.2.1. Заключение договоров с подрядчиками на оказание жилищно-коммунальных услуг.
1.2.2. Получение субсидий и средств на оплату жилищно-коммунальных услуг льготных категорий граждан.
1.2.3. Составление расчетов и сбор платежей с собственников за жилищно-коммунальные услуги.
1.2.4. Осуществление контроля за внесением собственниками платежей за жилищно-коммунальные услуги.
1.2.5. Ведение лицевых счетов собственников для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и лицевого счета для учета сбора и расходования средств накопительного фонда на ремонт общего имущества дома.
1.2.6. Осуществление технического надзора за качеством предоставления услуг, состоянием общего имущества многоквартирного дома и контроля расходования подрядчиком денежных средств.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Учреждение" обязуется:
2.1.1. Гарантировать предоставление собственникам услуг, отвечающих параметрам установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу.
2.1.2. Обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенному настоящим договором и действующими нормативными документами в пределах фактически полученных объемов финансирования, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения аварий и утечек.
2.1.3. Вести отдельный учет платежей, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме №___ по ул. ____________. Составлять ежемесячные отчеты о расходовании средств на ремонт дома и по окончании года - о расходовании всех средств, полученных от собственников. Своевременно ставить в известность собственника об изменении тарифов на услуги и об изменении качества услуг. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять полный отчет о выполнении условий Договора.
2.1.4. Не допускается ограничение или прекращение предоставления услуг добросовестным плательщикам.
2.2. "Учреждение" имеет право:
2.2.1. Оказывать дополнительные услуги и принимать от собственника плату за оказанные услуги.
2.2.2. По согласованию с собственником производить осмотры технического состояния систем электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварии, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
2.2.3. "Учреждение" имеет право в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг прекращать обеспечение предоставления услуг собственнику в случае просрочки оплаты услуг. 2.3. "Заказчик" и собственники обязуются:
2.3.1. Поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения.
2.3.2. Собственник обязуется ежемесячно вносить плату за полученные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
2.4. "Заказчик" и собственники имеют право:
2.4.1. Собственник имеет право на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
2.4.2. Собственник имеет право не производить оплату услуг на время перерывов сверх норм, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.4.3. Собственник имеет право на снижение размера платы в случае некачественных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.4.4. Требовать от "Учреждения" возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4.5. "Заказчик" имеет право контролировать: выполнение "Учреждением" его обязательств по Договору; расходование денежных средств; участвовать в комиссии по приемке ремонтных работ.
2.4.6. "Заказчик" имеет право получить копии договоров "Учреждения", заключенных им с поставщиками на основании данного Договора.
2.4.7. "Заказчик" имеет право по решению общего собрания устанавливать размер платы на ремонт общего имущества.
2.5. В случае невыполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Цена договора определяется как сумма платы собственника за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги.
3.2. Размер платы определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Правительством РМ, органами местного самоуправления, постановлениями Правительства РФ и РЭК, с учетом общей площади помещения, иных количественных и качественных характеристик дома, численности семьи собственника, количества зарегистрированных и проживающих граждан, нормативов потребления услуг (если нет приборов учета), объема их потребления (при наличии приборов учета) и качества предоставления коммунальных услуг.
3.3. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу "Учреждения" не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.4. Плата за услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
3.5. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт.
3.6. Денежные средства, получаемые за предоставление услуг "Учреждением" или уполномоченной организацией за сбор денежных средств, являются транзитными платежами и перечисляются на счет организации, предприятия и учреждения, предоставляющего конкретную услугу.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у "Учреждения", другой - у "Заказчика".
4.2. "Учреждение" не несет ответственности, а "Заказчик" не вправе предъявить претензии по вопросам эксплуатации и неисправностям конструкции дома и внутридомового инженерного оборудования, отраженных в Акте технического состояния №___ от "___" _________ 2006 г. (Приложение 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора), до устранения этих неисправностей в плановом порядке.
4.3. Споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор заключен сроком на один год.
5.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
5.3. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.
5.4. "Заказчик" имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неоднократного нарушения "Учреждением" условий Договора.
5.5. "Учреждение" имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением "Заказчика" за 30 дней в случае просрочки оплаты, свыше двух среднемесячных начислений по дому.
5.6. При расторжении Договора производится расчет и возврат неиспользованных по назначению средств, внесенных собственниками.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Учреждение": МУ "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района г. Саранска". 430034, г. Саранск, ул. __________________.
"Заказчик": Председатель __________________. г. Саранск, ул. __________________.
"Заказчик""Учреждение"
____________________/ ___________________________/Пирогов B.C.
МПМП
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
1. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров;
г) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;
д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов;
е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;
ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;
з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли;
и) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;
к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;
л) закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;
м) снятие показаний домовых и групповых электросчетчиков.
1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;
б) консервация системы центрального отопления;
в) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
г) ремонт просевших отмосток;
1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;
г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки;
е) ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);
ж) ремонт цоколей и отмостков;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт и прочистка наружных водостоков;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;
л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);
м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.
2. Перечень работ по содержанию придомовой территории
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
3. Перечень работ по содержанию лестничных клеток
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- ежедневное влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей;
- еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;
б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;
в) ежегодное (весной) мытье окон, протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке.
4. Перечень работ, связанных с вывозом мусора
а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день;
б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.
5. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния
а) удаление с крыш снега и наледей;
б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;
в) посыпка территорий песком в зимнее время;
г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);
д) дератизация, дезинфекция подвалов;
е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.
Примечание. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5ºС, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами и договором. Результаты контроля оформляются в форме записи в журнале.
6. Текущий ремонт общего имущества дома включает:
6.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
6.2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.
6.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.
6.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
6.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
6.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
6.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар затопление и др.).
6.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
6.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации.
6.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
6.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
6.13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
6.14. Ремонт подъездов - один раз в три года.
6.15. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Перечень работ согласуется с Уполномоченным представителем собственников. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Исполнителя.
7. Перечень работ по техническому обслуживанию помещений собственников (стоимость выполнения работ входит в оплату за "содержание" по установленным тарифам)
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) устранение течи санитарно-технических приборов, регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
18
Размер файла
85 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа