close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
Место заключения договора: город ЕкатеринбургДата заключения договора: "____" _________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью "Транс-Мастер", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Домановой Елены Валерьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель _______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии ______ №____________, выдано "___"__________ 20____г. Кем ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование некапитальное строение, не являющееся объектом недвижимости - павильон №______________ общей площадью _____ м2 торговой площадью ___________м2, находящийся на территории ООО "Транс-Мастер" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 2г-2. 1.2. Цель аренды: для осуществления оптово-розничной торговли.
1.3. Павильон является собственностью Арендодателя. 1.4. Внутренняя планировка павильона определена паспортом на павильон.
1.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что павильон не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.
2. Права и обязанности Сторон по договору
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан передать по акту Арендатору павильон в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения договора.
2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт павильона по мере его необходимости. Степень и периодичность необходимости капитального ремонта Арендодатель определяет самостоятельно.
2.1.3. Арендодатель обязан по окончании срока аренды принять от Арендатора по акту павильон.
2.1.4. Арендодатель обязан производить техническое обслуживание действующих в павильоне сетей и коммуникаций, а именно: систему электроснабжения до границы балансовой принадлежности, оговоренной Сторонами в соответствующем приложении к настоящему договору.
2.1.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатору беспрепятственное использование предоставленного в аренду павильона в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.6. Арендодатель обязан обеспечить охрану и поддержание общественного порядка на территории ООО "Транс-Мастер".
2.1.7. Арендодатель обязан оказывать на возмездной основе Арендатору эксплуатационные услуги, а именно обеспечивать подачу электроснабжения, услуги по дезинсекции (путем привлечения лицензированных организаций) и т.п. услуги по поддержанию павильона в состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других государственных служб.
2.1.8. Арендодатель имеет право осуществлять беспрепятственный контроль за использованием Арендатором павильона.
2.1.9. Арендодатель имеет право выдавать Арендатору обязательные для исполнения указания по устранению недостатков по организации торговли на торговом месте и соблюдению наименования реализуемой товарной группы.
2.1.10. Арендодатель имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего договора в следующих случаях:
- В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или иных, причитающихся по настоящему договору платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней;
- В иных немотивированных случаях.
В случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора, договор будет считаться расторгнутым по истечение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. На момент заключения настоящего договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю выписку из Единого государственного реестра юридических лиц сроком не старше 5 (Пяти) дней.
2.2.2. Арендатор не имеет право производить в Павильоне отделимые улучшения без дополнительного согласования с Арендодателем. Согласование осуществляется по следующим критериям: нарушение целостности и расположения внутренних перегородок помещения, соблюдение санитарных правил и правил противопожарной безопасности. В случае получения положительного письменного ответа Арендодателя Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Павильоне необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны и другую собственность. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть Павильона или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с настоящим договором. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Вся такая собственность и оборудование, установленные Арендатором в Павильоне, должны быть им убраны из Павильона не позднее дня прекращения действия настоящего договора без нанесения ущерба конструкциям арендуемого Павильона (стены, потолки, окна и др.). В случае нарушения указанного срока, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные им убытки в связи с несвоевременным освобождением Павильона. 2.2.3. Арендатор вправе производить в Павильоне улучшения, неотделимые без вреда для Павильона, только с письменного согласия Арендодателя. В случае, когда Арендатор с письменного согласия Арендодателя произвел улучшения, неотделимые без вреда для арендованного Павильона, он имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость произведенных Арендатором согласованных неотделимых улучшений подлежит возмещению последнему Арендодателем в срок не позднее 30 календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора. Под согласованием размещения и производства неотделимых улучшений подразумевается письменное согласие Арендодателя, выражающее условия установки улучшений, сметная стоимость, подлежащая дальнейшей компенсации (возмещению), порядок и форма возмещения с учетом амортизации (износа).
2.2.4. В случае, когда Арендатор произвел улучшения, неотделимые без вреда для арендованного Помещения, без письменного согласия Арендодателя, он не имеет права на возмещение стоимости этих улучшений.
2.2.5. Арендатор имеет преимущественное право при прочих равных условиях по истечении срока действия настоящего договора на заключение нового договора на условиях, установленных Арендодателем.
2.2.6. Арендатор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, размещать рекламные материалы в соответствии со своим торговым профилем внутри павильона. Размещение дополнительных видов рекламы снаружи павильона осуществляется с письменного согласия Арендодателя.
2.2.7. Арендатор обязан принять павильон в течение (5) пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора. 2.2.8. Арендатор обязан использовать павильон исключительно по назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.9. Арендатор обязан содержать предоставленный в аренду павильон в соответствии с требованиями правил торговли, санитарных, противопожарных, технических и иных норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.10. Арендатор обязан обеспечивать пожарную и электрическую безопасность павильона. Запрещается размещать в павильоне оборудование и электроприборы, предварительно не согласованные с Арендодателем, подключаться к электросети с превышением установленной мощности для данного Помещения, курить.
2.2.11. Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить арендованное имущество необходимым количеством средств первичного пожаротушения, в соответствии законодательством.
2.2.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю перечень используемого в павильоне электрического оборудования.
2.2.13. Арендатору запрещается сверхнормативное использование электромощностей без согласования с Арендодателем. Норматив потребления Арендатором электроэнергии составляет 4 кВт в час. В случае превышения установленного лимита Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в трехкратном размере от суммы тарифа за электроэнергию, потребленную Арендатором сверх установленного лимита. Помимо уплаты штрафа Арендатор обязуется возместить Арендодателю все понесенные убытки, в т.ч. штрафы, пени и т.д., связанные со сверхлимитным потреблением электроэнергии.
2.2.14. Арендатор полностью несет ответственность за исправное состояние арендованного павильона и правила эксплуатации электротехнического оборудования в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к настоящему договору).
2.2.15. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный допуск ответственных представителей Арендодателя с целью проверки соблюдения условий настоящего договора и приложений к нему.
2.2.16. Арендатор обязан соблюдать установленный режим работы ООО "Транс-Мастер", т.е. с 8-00 до 19-00. 2.2.17. Арендатор обязан соблюдать Регламент въезда-выезда и пользования территорией ООО "Транс-Мастер", согласованный Сторонами договора в Приложении № 5 к настоящему договору. Приложение № 5 является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2.18. Арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду павильоном, а также за оказанные дополнительные услуги в размерах и сроки, установленные настоящим договором.
2.2.19. Арендатор не имеет права передавать права по настоящему договору третьим лицам. Вносить арендуемый павильон в качестве взноса в уставный капитал общества, сдавать павильон в залог.
2.2.20. Арендатор обязан по истечении срока действия настоящего договора либо его досрочного расторжения в течение 3-х дней освободить павильон и передать его Арендодателю по акту передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений его состояния, если таковые были произведены.
2.2.21. Арендатор обязан в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, использовать контрольно-кассовую технику.
2.2.22. Арендатор обязан проводить текущий ремонт павильона за свой счет. Срок проведения текущего ремонта - один раз в календарный год. Срок проведения ремонта - ежегодно до 01 мая текущего арендного года.
2.2.23. Арендатор обязан при одностороннем досрочном расторжении настоящего договора по собственной инициативе выплатить Арендодателю компенсацию в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в течение трех календарных дней с момента направления Арендодателю соответствующего письменного уведомления о расторжении. 2.2.24. Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки, в случае наложения штрафных санкций контролирующими (проверяющими) органами по вине Арендатора, в том числе, связанных с несоблюдением Арендатором обязанностей по настоящему договору.
2.2.25. Арендатор обязан неукоснительно соблюдать законодательство в части санитарно эпидемиологического безопасности населения.
2.2.26. Арендатор обязан складировать картонные коробки только в разобранном виде в строго отведенном месте.
2.2.27. Арендатор обязан назначить и закрепить лицо, обученное и ответственное за электро - пожарную безопасность и охрану труда, о чем в 10-ти дневный срок должен быть поставлен в известность Арендодатель. Освещение торгового места, вывесок и т. д. должно осуществляться только энергосберегающими лампами.
2.2.28. Арендатор обязан ежедневно по окончании работы сдавать под охрану павильон сотруднику фирмы, осуществляющей охрану территории Арендодателя.
2.2.29. Арендатор обязан уведомлять Арендодателя об изменении сведений, предоставленных при заключении настоящего Договора, в 3-х дневный срок со дня получения документов оформленных на изменение.
2.2.30. Арендатор обязан разместить снаружи павильона вывеску в установленном месте, предварительно письменно согласовав с Арендодателем дизайн и размеры вывески.
2.2.31. Арендатор обязан соблюдать правила привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Соблюдать установленные Правительством Российской Федерации ограничения на использование иностранных работников на рынках.
2.2.32. Арендатор обязан украшать арендованный павильон применительно к праздникам, установленным Российской Федерацией и администрацией г. Екатеринбург. В обязательном порядке Арендатор украшает арендованный павильон к следующим праздникам: Новый год, 9 Мая, День города.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Цена настоящего договора складывается из всех платежей, причитающихся по договору в течение всего срока его действия.
3.2. Арендатор своевременно вносит плату за пользование предоставленным павильоном ежемесячно в сумме из расчета___________ рублей в сутки.
3.3. Расчет по оплате производится ежемесячно путем предоплаты до конца месяца предшествующего месяцу начисления предоплаты в размере 100% за будущий месяц. При оплате путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств порядок оплаты устанавливается следующий: 50 % от суммы указанной в пункте 3.2. настоящего договора - не позднее 1-го числа каждого месяца (аванс), оставшиеся 50% - не позднее 15-го числа каждого месяца. В случае оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, Арендатор производит оплату соответствующих по настоящему договору платежей в срок до 10 (Десятого) числа каждого текущего месяца.
3.4. Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, в размере 7 (Семь)% от месячной арендной платы. Данные расходы включают в себя: водопотребление и водоотведение, содержание и уборку мест общественного пользования, прилегающей к павильону территории, вывоз мусора, уборку и вывоз снега, благоустройство, дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию, проведение ремонтных работ. 3.5. Арендатор ежемесячно участвует в расходах Арендодателя на потребленную электроэнергию. Участие в расходах на потребленную электроэнергию осуществляется путем оплаты выставленных Арендодателем счетов за электроэнергию, посчитанную согласно показаниям электросчетчиков. Оплата счетов за фактически потребленную электроэнергию производится Арендатором в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего счета.
3.6. В качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания Сторонами Акта приема-передачи павильона в аренду перечисляет на расчетный счет Арендодателя денежную сумму в размере _____________ (____________________________________________) рублей, именуемую в дальнейшем "Обеспечительный взнос". В случае нарушения Арендатором срока внесения Арендной Платы или эксплуатационных платежей, или компенсации расходов на рекламу более чем на 5 дней, Арендодатель вправе удержать соответствующую денежную сумму из суммы Обеспечительного взноса. В последующем, когда Арендатор выполнит свое обязательство по оплате, поступившая денежная сумма будет зачтена в счет пополнения суммы Обеспечительного взноса. Уплаченная Арендатором сумма Обеспечительного взноса будет засчитана Арендодателем в счет оплаты арендной платы за последние месяцы аренды по настоящему Договору. Стороны договорились, что за пользование суммой обеспечительного взноса Арендатор не вправе начислять проценты, а также предъявлять к Арендодателю любые возможные убытки Арендатора, включая упущенную выгоду.
3.7. Пересмотр в сторону увеличения арендной платы по настоящему договору не может производиться чаще, чем один раз в год. Увеличение арендной платы оформляется путём направления Арендатору письменного уведомления, без оформления дополнительного соглашения к договору. Стороны вправе договориться о предоставлении Арендатору скидки по отношению к сумме арендной платы или иным услугам по настоящему договору. Предоставление Арендатору скидки не будет считаться изменением арендной платы по настоящему договору.
3.8. В случае просрочки уплаты Арендатором арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз, Арендодатель имеет право на расторжение настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке - односторонний внесудебный отказ Арендодателя от исполнения настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут друг перед другом ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.
4.2. За просрочку платежа по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от среднемесячной цены настоящего договора за каждый день просрочки. Арендатор платит пени по первому требованию Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования. Перечисление суммы пени должно быть произведено отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пени последующие платежи (независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа) в первую очередь засчитываются в погашение пени, а в оставшейся части принимаются как текущие платежи.
4.3. Арендодатель вправе, после составления Акта о нарушении, требовать от Арендатора уплаты штрафов в размере и на основании, установленных в Приложении № 6 к настоящему договору.
4.4. Уплата пени и штрафов, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств.
4.5. В случае выявления нарушений норм техники и правил безопасности при эксплуатации электрических сетей, Арендодатель в письменной форме уведомляет Арендатора о необходимости их устранения. Если Арендатор не устранит выявленные нарушения в течение 3 (Трех) дней с момента получения уведомления, Арендодатель имеет право прекратить подачу электричества в павильон до устранения выявленных нарушений.
4.6. Арендодатель не несет материальной ответственности за нарушения Арендатора, выявленные инспекторами контролирующих служб при проверке арендуемого павильона.
4.7. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Арендатор предоставляет Арендодателю право удержания имущества, находящегося в арендованном павильоне и прекращения в арендуемый павильон до исполнения Арендатором своих обязательств.
В случае нарушения арендатором денежных обязательств более, чем на 30 (тридцать) дней, Арендатор представляет право покрыть свои убытки путем реализации удерживаемого имущества третьим лицам по договорной цене, а в случае, если арендатор не обеспечит Арендодателю доступ в арендуемое помещение, и не передаст имущество для реализации самостоятельно, Арендатор предоставляет Арендодателю право самостоятельно вскрыть павильон в присутствии незаинтересованных лиц, количество которых должно быть не менее трех человек, описать находящееся в павильоне имущество, составить и подписать всеми присутствующими акт с описью, а затем реализовать имущество по ценам, действующим на аналогичный товар в данной местности на день составления акта.
Если вырученная от реализации имущества сумма превысит сумму претензий Арендодателя, то за вычетом суммы претензий, денежные средства передаются Арендатору путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре. В случае, если сумма от реализации имущества не достаточно для покрытия финансовых претензий Арендодателя, арендатор обязан погасить оставшуюся часть задолженности. 5. Досрочное расторжение договора
5.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана предупредить другую о расторжении договора за месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
5.2.1. Невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
5.2.2. Невнесение Арендатором платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
5.2.3. Порчи или уничтожения по вине Арендатора арендуемого помещения.
5.2.4. В иных случаях, указанных в настоящем договоре
5.3. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:
5.3.1. Переданный Арендатору павильон имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
5.3.2. Павильон в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.4. При досрочном расторжении настоящего договора арендная плата, внесенная досрочно возвращается Арендатору, за исключением платежей за неоплаченный период аренды и других вычетов (обязательств), предусмотренных настоящим договором.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по "31" декабря 2012 года.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.3. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам.
6.4. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные Стороной по адресам и платежным реквизитам, указанным в настоящем договоре при отсутствии письменного уведомления об их изменении, будут засчитываться в исполнение обязательств и в качестве надлежащего уведомления.
6.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров.
6.6. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны разрешают их в Арбитражном суде Свердловской области.
6.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны и являются неотъемлемой частью настоящего договора только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
6.9. Приложения к настоящему договору:
6.9.1. Приложение № 2: "Акт сдачи-приемки павильона в аренду";
6.9.2. Приложение № 3: "Акт по разграничению эксплуатационной ответственности по инженерным и иным коммуникациям между Арендатором и Арендодателем";
6.9.3. Приложение № 4: "Список документов обязательных для Арендатора в течение всего срока аренды".
6.9.4. Приложение № 5: "Регламент въезда-выезда и пользования территорией ООО "Транс-Мастер".
6.9.5. Приложение № 6: Виды штрафных санкций по договору.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью "Транс - Мастер"
ОГРН 1116673007901
юр. адрес.620017 г. Екатеринбург пр. Космонавтов д.8 оф.6
ИНН 6673239749
КПП 667301001
р/с 40702810416110067061 в Уральский банк Сбербанка Р.Ф. г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000 БИК 046577764
Директор
______________ Е.В. Доманова Арендатор:
Приложение № 2 к договору №______ аренды павильона от "____" ______ 20_____ г. АКТ
СДАЧИ-ПРИЕМКИ ПАВИЛЬОНА В АРЕНДУ
г. Екатеринбург"______" ________20_____ г.
Нами: Представитель Арендодателя: Главный инженер Колесников Андрей Алексеевич и, Представитель Арендатора: ________________________________, составлен настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду павильон №_________ общей площадью _______ м2 торговой площадью______м2, находящийся на территории ООО "Транс-Мастер" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 2г-2.
2. У Арендатора отсутствуют претензии к Арендодателю к качеству предоставленного в аренду имущества, а именно:
> Павильон полностью соответствует целям аренды;
> Внутренне состояние павильона (стены, потолки, иные конструктивные элементы, состояние электрической проводки, противопожарное состояние) является хорошим, соответствующем требованиям санитарной, пожарной, строительной и иной безопасности.
3. Стороны решили: настоящий акт подписать в двух экземплярах.
4. Подписи сторон:
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью "Транс - Мастер"
ОГРН 1116673007901
юр. адрес.620017 г. Екатеринбург пр. Космонавтов д.8 оф.6
ИНН 6673239749
КПП 667301001
р/с 40702810416110067061 в Уральский банк Сбербанка Р.Ф. г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000 БИК 046577764
Главный инженер ______________ А.А. Колесников Арендатор:
Приложение № 3 к договору №_______ аренды павильона от "_____-" ________ 20_____ г.
АКТ
по разграничению эксплуатационной ответственности по инженерным и иным коммуникациям между Арендатором и Арендодателем
г. Екатеринбург"_____" __________-___201______ г. 1. Стороны установили, что схема электроснабжения Арендатора следующая:
1) прибор учета электроэнергии, 2) вводной токоограничивающий автоматический выключатель,3)автоматические выключатели на группы токоприемников; 4)электропроводки, штепсельные розетки, выключатели освещения.
2. Границей ответственности Арендатора является: выходные клеммы вводного автоматического выключателя на щите учета электроэнергии.
3. Арендатору запрещается:
- изменять схему учета
- изменять схему учета;
- заменять вводной автомат с увеличением его номинального тока;
- шунтировать вводной автомат перемычками;
- эксплуатировать электропровода с поврежденной электроизоляцией; пользоваться разбитыми электровыключателями, патронами, розетками;
- эксплуатировать электросветильники без плафонов, предусмотренных их конструкцией;
- пользоваться удлинителями кустарного изготовления;
- пользоваться временной электропроводкой, в т.ч. удлинителями без токоограничивающих защитных автоматов; - пользоваться обогревательными приборами без терморегуляторов, предусмотренных их конструкцией или при неисправных терморегуляторах.
4. Суммарная устанавливаемая мощность токоприемников не должна превышать 5 кВт.
5. Вводной автомат, прибор учета (электросчетчик) и ввод к источнику питания находятся на балансе и эксплуатации Арендатора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью "Транс - Мастер"
ОГРН 1116673007901
юр. адрес.620017 г. Екатеринбург пр. Космонавтов д.8 оф.6
ИНН 6673239749
КПП 667301001
р/с 40702810416110067061 в Уральский банк Сбербанка Р.Ф. г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000 БИК 046577764
Директор
______________ Е.В. Доманова Арендатор:
Приложение № 4 к договору № ______ аренды павильона от "____"___________-20______ г.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ,
ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ АРЕНДАТОРА
В арендованном Павильоне Арендатор должен иметь следующие заверенные копии документов:
1. Документ о государственной регистрации предпринимательской деятельности;
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (для иногородних плательщиков уведомление о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения) и присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), выданного налоговыми органами;
3. Карточки регистрации контрольно-кассовой машины, паспорта ККМ, в случае осуществления торговли с обязательным применением контрольно-кассовых машин в порядке, установленном федеральным законодательством;
4. Оригинал заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы или подразделения госветнадзора (при реализации продуктов животного и растительного происхождения, включая полуфабрикаты);
5. Санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам представляющих опасность для здоровья человека видов деятельности, работ и услуг, санитарного паспорта объекта, выданных органами госсанэпиднадзора владельцу торгового места (для объектов стационарной сети);
6. Разрешения на привлечение иностранной рабочей силы при использовании иностранных работников.
7. Закон "О защите прав потребителей".
8. Контрольный журнал.
9. Санитарный журнал.
10. Книга отзывов и предложений.
11. Договор на тех. обслуживание ККМ.
12. Ценники или прейскуранты, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При реализации товаров потребительского спроса промышленного производства продавец должен иметь:
- накладные и другие, предусмотренные нормативными актами, документы, в том числе приложения к ним;
- документы, подтверждающие качество и безопасность товаров, в том числе гигиеническое заключение и сертификат соответствия или декларация о соответствии, зарегистрированная в установленном порядке;
Реализация товаров должна сопровождаться информацией о товарах на русском языке (согласно ГОСТ Р Т 51074-97 "Продукты пищевые. Информация для потребителя. Общие требования" и ГОСТ Р 51121-97 "Товары непродовольственные. Информация для потребителя. Общие положения").
Продавцы, осуществляющие торговую деятельность, обязаны в течение всего периода работы иметь документ, подтверждающий личность продавца (паспорт), иногородние лица - паспорта, документы, подтверждающие регистрацию по месту пребывания их в Екатеринбурге, приказ о приеме на работу либо трудовой договор или иной договор гражданско-правового характера), подтверждающий его право осуществлять торговую деятельность, а также медицинские книжки установленного образца на продавца с полными данными медицинских обследований и предъявлять их по первому требованию управляющей рынком компании и контролирующих органов. Продавец, уполномоченный юридическим лицом (арендатором торгового места) осуществлять от его имени продажу товаров, обязан также иметь документ.
ОЗНАКОМЛЕН и СОГЛАСЕН: _________________________________
АРЕНДАТОР
Приложение № 5 к договору № _______ аренды павильона от "______" ___________ 20_____ г. РЕГЛАМЕНТ ПОРЯДКА ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА И ПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЕЙ ООО "Транс-Мастер" г. Екатеринбург - 2012 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
На территории ООО "Транс-Мастер"действуют единые, утверждаемые генеральным директором ООО "Транс-Мастер" Правила.
Администрация Арендодателя, Арендаторы и их клиенты (посетители) обязаны подчиняться настоящим правилам.
Настоящий Регламент составлен в целях создания наиболее благоприятных и безопасных условий для деятельности Арендаторов и собственников Трейлеров.
Все отношения ООО "Транс-Мастер" и Арендаторов, осуществляющих свою деятельность на территории ООО "Транс-Мастер", регламентируются действующим законодательством РФ, договором аренды, неотъемлемыми приложениями к нему, в том числе настоящим Регламентом.
2. РЕЖИМ РАБОТЫ
ООО "Транс-Мастер" работает ежедневно.
Администрация ООО "Транс-Мастер" вправе в единоличном порядке вносить коррективы по режиму работы территории ООО "Транс-Мастер".
Режим работы устанавливается следующий:
- Ежедневно с 8-00 до 19-00 часов.
- в воскресенье с 10 до 15-00 часов
По истечении рабочего времени Арендаторы, их сотрудники и посетители обязаны покинуть Трейлеры и территорию ООО "Транс-Мастер"
В случаях возникновения чрезвычайных ситуаций или реальной угрозы их наступления (пожар, авария инженерных сетей, нарушение общественного порядка и пр.) по решению Администрации ООО "Транс-Мастер" доступ на территорию и Трейлеры может быть прекращен.
Доступ Арендаторов и/или лиц, их представляющих разрешен только с письменного согласия представителя Администрации ООО "Транс-Мастер".
3. ПРАВИЛА РАБОТЫ АРЕНДАТОРОВ
Допуск (вход и въезд) Арендаторов и/или лиц, их представляющих на территорию ООО "Транс-Мастер" разрешен с 8-00 до 19-00 часов.
В целях безопасности Администрация ООО "Транс-Мастер" и сотрудники службы охраны вправе досмотреть любой автомобиль, въезжающий и находящийся на территории ООО "Транс-Мастер".
Сотрудник Арендатора, сдающий Трейлер под охрану, обязан:
Выключить все электронагревательные, электроосветительные приборы и оргтехнику.
Закрыть окна и форточки на запоры.
Проверить не остался ли в помещении кто-либо из сотрудников либо посетителей.
Поучить в Администрации ООО "Транс-Мастер" пломбу и опломбировать арендуемое помещение.
Оформить сдачу объекта под охрану в специальном журнале, находящемся у охранника (наименование объекта, дата и время сдачи объекта под охрану, фамилии и росписи лиц, сдавшего и принявшего объект под охрану, состояние сигнализации (при её наличии)).
При вскрытии объекта проверить целостность пломб. В случае нарушения целостности пломб пригласить для составления акта представителей охраны и Администрации.
4. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ООО "Транс-Мастер" Пользование парковочными, погрузочно-разгрузочными местами устанавливается для Арендатора в режиме с 8-00 до 19-00 часов - беспрепятственно; в период режима индивидуального пользования Арендатором - по пропускной системе, описанной выше. Общий контроль за использованием арендуемого Трейлера осуществляется генеральным директором ООО "Транс-Мастер" (Арендодатель) или иными лицами, назначенными приказом руководителя: его заместителем, лицами их заменяющими, главным инженером.
Арендодатель не препятствует Арендатору использовать Трейлер по назначению, согласно требований, изложенных в Договоре аренды.
Арендодатель не реже одного раза в квартал в составе комиссии с Арендатором проводит проверку использования Трейлера, о чем составляется акт с указанием всех выявленных недостатков, Арендодателем устанавливаются сроки их устранения. Комиссия проводит проверку по следующим критериям:
- Использование Арендатором Трейлера, принятого в аренду, по назначению, указанному в договоре аренды;
- Содержание Арендатором Трейлера в исправности и надлежащем санитарном состоянии;
- Обеспечение Арендатором пожарной и электрической безопасности в Трейлера;
- Соблюдение Арендатором правил пользования прилегающей к Трейлеру территории;
- Сохранность и функционирование переданных одновременно с Трейлером в пользование Арендатора приборов (осветительных, приборов учета, и т.д.) и оборудования (система пожарной безопасности и т.д.);
- Соответствие поданной Арендатором Арендодателю информации (данных показаний учетных приборов и т.д.) с данными на момент проведения комиссии.
В случаях наступления по вине Арендатора аварийных ситуаций, а именно, но не исключительно прекращения подачи электроэнергии, создание пожароопасной ситуации, Арендатор немедленно сообщает об этом Арендодателю. Устранение аварийных ситуаций и проведение ремонтных работ возлагается на Арендатора, а контроль за выполнением работ на Арендодателя. При проведении ремонтных работ должны быть соблюдены в полном объеме Правила техники безопасности.
Арендатору запрещается парковать в ночное время служебный транспорт, строительную и другую технику, а также личный автомототранспорт на территории Арендодателя без предварительного письменного согласования с администрацией Арендодателя.
В случае совершения ДТП транспортными средствами Арендатора и /или сотрудников Арендатора (служебный или личный), на территории Арендодателя, независимо в ночное или дневное время, Арендатор несет ответственность согласно административного законодательства. Ущерб, нанесенный Арендодателю (снос, ограждений, ворот, повреждение фасада здания или коммуникаций) возмещается Арендатором в полном объеме по расчетам затрат на восстановление или приобретение того или иного имущества и коммуникаций.
Арендатор обязуется разработать и ввести в действие Инструкцию о мерах пожарной безопасности на арендуемых площадях с учетом специфики деятельности Арендатора.
Инструкция о мерах пожарной безопасности должна отражать следующие вопросы:
- порядок содержания территории, зданий и помещений, в том числе эвакуационных путей;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности при проведении технологических процессов, эксплуатации оборудования, производстве пожароопасных работ;
- порядок и нормы хранения и транспортировки взрывопожароопасных веществ и пожароопасных веществ и материалов;
- места курения, применения открытого огня и проведения огневых работ;
- порядок сбора, хранения и удаления горючих веществ и материалов, содержания и хранения спецодежды;
- предельные показания контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры и др.), отклонения от которых могут вызвать пожар или взрыв;
- обязанности и действия работников при пожаре, в том числе:
- правила вызова пожарной охраны;
- порядок аварийной остановки технологического оборудования;
- порядок отключения вентиляции и электрооборудования;
- правила применения средств пожаротушения и установок пожарной автоматики;
- порядок эвакуации горючих веществ и материальных ценностей;
- порядок осмотра и приведения в пожаро - взрыво - безопасное состояние всех помещений предприятия (подразделения);
- определены места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;
- определен порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;
- порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;
- действия работников при обнаружении пожара;
- определен порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначены ответственные за их проведение.
Все работники Арендатора должны допускаться к работе на арендуемых площадях только после прохождения противопожарного инструктажа.
Арендатор обязан назначить лиц, которые по занимаемой должности или по характеру выполняемых работ в силу действующих нормативных правовых актов и иных актов должны выполнять соответствующие правила пожарной безопасности, либо обеспечивать их соблюдение на определенных участках работ. Список лиц, назначенных Арендатором, должен быть предоставлен Арендодателю по его требованию.
Арендатору запрещается: вход на территорию Здания лиц с огнестрельным и газовым оружием, кроме сотрудников правоохранительных органов; давать указания или поручения, связанные с осуществлением пропускного режима, установленного Арендодателем.
Настоящий Регламент является неотъемлемой частью договора № _______ аренды, заключенного "______" ____________20_____г.
Арендодатель и Арендатор несут ответственность за нарушение правил, установленных настоящим Регламентом в гражданско-правовом, административном и уголовно-правовом порядке согласно Гражданского Кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях, а за совершение противоправных действий или бездействий преступной направленности в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации.
Настоящий Регламент составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон договора № _____ аренды, заключенного "______" _________ 20____- г.
Подписи сторон:
От Арендатора: ______________________________
От Арендодателя: Приложение № 6 к договору № _______ аренды павильона от "_____" _______ 20_____ г.
ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ
В соответствии с пунктом 4.3. Договора № 89 аренды павильона от "_____" ___________ 20_______г., Стороны (Арендатор и Арендодатель) договорились о следующем:
1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по условиям настоящего договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением.
2. Арендодатель вправе, после составления Акта о нарушении, требовать от Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить штраф за следующие виды нарушений условий договора:
Вид нарушенияРазмер штрафа/рублей/за одно нарушение2.1.Несоблюдение правил пожарной безопасности (в т.ч., но не исключительно: отсутствие или неисправность первичных средств пожаротушения, курение в арендуемом помещении, эксплуатация электрообогревателей без терморегулятора, отсутствие в арендуемом помещении инструкции о мерах пожарной безопасности, использование осветительных приборов ненадлежащего качества (в т.ч. самодельных), использование дополнительных удлинителей, кабеля).
1 0002.2.Несоблюдение срока производства текущего ремонта арендуемого помещения5002.3.Нарушение требований органов Роспотребнадзора (в т.ч., но не исключительно: отсутствие, несоблюдение санитарно-эпидемиологического заключения, отсутствие у продавца санитарной книжки, неудовлетворительное санитарное состояние арендуемого помещения и прилегающей к нему территории).
1 5002.4.Нарушение арендатором и его сотрудниками требований федерального закона Российской Федерации от 30.12.2006 г. № 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации от 27.12.2006 г."
1 5002.5.Систематическое нарушение требований органов Роспотребнадзора5 0002.6.Нарушение правил торговли (в т.ч., но не исключительно: обвес, обсчет, условия хранения и др.)1 0002.7.Нарушение режима и регламента порядка въезда-выезда и пользования территорией ООО "Транс-Мастер" За не своевременное прибытие на рабочее место и ране закрытие Отсутствие на рабочем месте и простаивание павильона во время работы без уважительной причины более 30 мин10002.8.Нарушение порядка сдачи арендуемого помещения под охрану5002.9.Самовольное снятие с охраны арендуемого помещения (самовольное вскрытие)5002.10.Передача по любым основаниям арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя любым третьим лицамВ размере трехмесячной арендной платы, исчисляемой на момент обнаружения нарушения2.11.Употребление Арендатором и его сотрудниками спиртных напитков и нахождение в нетрезвом состоянии на территории ООО "Транс-Мастер"50002.12.Отсутствие у Арендатора на территории арендуемого помещения следующих документов: накладных, сертификатов, ценников, и иных документов, которые Арендатор обязан иметь в случае реализации товара.Односторонний со стороны Арендодателя отказ от исполнения договора (расторжение договора в одностороннем порядке)2.13.Невыполнение письменных распоряжений Арендодателя1 0002.14.Несанкционированное подключение несогласованных с Арендодателем электроприборов, потребление электроэнергии "в обход" приборов учета.5 000 + компенсация за незаконно потребленную электроэнергию в двойном размере
3. Указанная в пункте 2 ответственность действует отдельно за каждое нарушение, допущенное Арендатором.
4. Обязанность по уплате штрафных санкций наступает у виновной стороны только в случае направления такой стороне письменного требования об уплате соответствующей штрафной суммы другой стороной либо на основании решения суда.
5. Арендатор обязан уплатить штраф в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения соответствующего письменного требования от Арендодателя. Помимо уплаты штрафа Арендатор обязан немедленно устранить выявленное нарушение.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Общество с ограниченной ответственностью "Транс - Мастер"
ОГРН 1116673007901
юр. адрес.620017 г. Екатеринбург пр. Космонавтов д.8 оф.6
ИНН 6673239749
КПП 667301001
р/с 40702810416110067061 в Уральский банк Сбербанка Р.Ф. г. Екатеринбурга
к/с 30101810500000000 БИК 046577764
Директор
______________ Е.В. Доманова АРЕНДАТОР:
13
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
121
Размер файла
192 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа