close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР N93

код для вставкиСкачать
 ДОГОВОР N _________
участия в долевом строительстве
г.Пермь"____"____________2008г.
ООО "Выстрел" в лице Григорьевой Нины Аркадьевны, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа Соколом А.О. 08.11.2007г. и зарегистрированной в реестре за № Д-5422, именуемое в дальнейшем "Инвестор-застройщик", и ________________________________________________________________________________________, "_____"________________ года рождения, паспорт _______________________, выдан _____________ ___________________________________________________________________________, "__" __________ г., проживает по адресу: ____________________________________________________ _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
1.1.1. Дом - многоквартирный 16-ти этажный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет Инвестор- Застройщик по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул.Академика Курчатова, 1в, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.1.2.Квартира - часть Дома (жилое помещение), объект долевого строительства, подлежащее
передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет следующие характеристики:
№ квартиры (строит.)ЭтажКоличество комнатОбщая площадь квартиры (без балкона, лоджии)
(кв.м.)Общая площадь квартиры с балконом (кв.м.)Общая площадь квартиры с лоджией (кв.м.)
Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров ЦТИ г. Перми.
При этом Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
1.1.3.Доля Участника долевого строительства в общем имуществе пропорциональна общей
площади выделяемой ему Квартиры.
1.1.4. Участник долевого строительства не вправе претендовать на нежилые помещения общественного назначения в доме, расположенные в подвальном и чердачном этажах. Данные помещения к общему имуществу дома не относятся и являются самостоятельными объектами финансирования и строительства.
1.1.5. Проектная площадь и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи ГУП "ЦТИ" Пермского края технического паспорта на Дом, что оформляется дополнительным соглашением сторон к настоящему договору.
1.1.6. Общая площадь Квартиры состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.
1.2.Инвестор- Застройщик - юридическое лицо ООО "Выстрел", имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с Законодательством РФ, для строительства на этом земельном участке Дома (далее - "Застройщик").
1.3. Участник долевого строительства - физическое лицо, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства Квартиры за счет собственных и (или) кредитных (заемных) средств.
1.4.Договор является инвестиционным.
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. При заключении договора стороны руководствовались:
* Гражданским кодексом Российской Федерации; * Законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; * Договором купли-продажи земельного участка от 04.10.2006г. (кадастровый номер: 59:01:44 1 3638:0023), Свидетельством о государственной регистрации права 59 БА 424371, выданным 01.11.2006г.; * Разрешением на строительство № RU 90303000 - 333/2007 от 04.10.2007г.
* Договором № 12/11-01 генподряда на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул. Академика Курчатова, 1в от "12" ноября 2007 г.
2.2. Инвестор-Застройщик гарантирует, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Инвестором-Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.3.Инвестор-Застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя информацию об Инвесторе-Застройщике и объекте строительства, в установленном действующим законодательством порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы и опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на сайте: http://vst16.narod.ru/.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1.В соответствии с настоящим договором Инвестор-Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
3.2.Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Участника долевого строительства.
3.3.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.4. Расходы по государственной регистрации Договора долевого строительства несет Участник долевого строительства.
3.5. Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее III квартала 2009 года.
3.6. Возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 3 (три) месяца.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Общая стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет _______________ (_______________________________________________________________________________) рублей. 1). ___________________ (__________________________________________________________ __________________________________) рублей направляется на возмещение затрат Инвестора-застройщика на строительство объекта долевого строительства, а именно:
- затрат, включенных в сметный расчет стоимости строительства Дома;
- по содержанию службы Заказчика - Застройщика с учетом рентабельности;
- по производству пуско-наладочных работ и работ по электроизмерению электромеханических устройств;
-по оплате земельного налога за основной земельный участок;
-по оплате арендной платы за дополнительный земельный участок на время строительства (согласно заключенному Договору № 136-07с аренды земельного участка от 04.09.2007г.); -по организации и регистрации Товарищества собственников жилья;
-на услуги по охране, тепло -, водо - и энергоснабжению Дома и Квартиры с момента получения разрешения на ввод Дома и до момента подписания Участником долевого строительства акта сдачи - приемки Квартиры, согласно условий настоящего договора;
-по техническому обслуживанию Дома (в т.ч. инженерных сооружений) до момента их передачи организациям, осуществляющим эксплуатацию;
-по технологическому присоединению Дома к электрическим сетям;
-по анализу воды для питьевых целей;
-по строительству ИТП, реконструкции КНС и ТП;
-по выполнению инвентаризации Дома и Квартиры ГУП "ЦТИ" г. Перми;
-по внутренним ремонтным и отделочным работам и остеклению лоджий;
-прочих затрат по подготовке и вводу Дома в эксплуатацию и передаче Квартиры Участнику долевого строительства;
-других затрат, необходимых Инвестору-застройщику для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
2). ___________________ (_____________________________________________________ ____________________________________________________________) рублей направляется на оплату услуг Инвестора-застройщика.
4.2. Участник долевого строительства вносит наличные денежные средства в размере ____________________ (_________________________________________________________________ ________________________________________________________________________) рублей в кассу Инвестора-застройщика при подписании настоящего договора. Остаток суммы в размере _____________________________ (____________________________ _________________________________________________________________________________) рублей Участник долевого строительства обязуется оплатить любым не запрещенным законодательством РФ способом в порядке, определенном в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
На остаток задолженности по Договору начисляется индексация в размере 1,5 % в месяц.
4.3. В случае резкого повышения цен, в том числе по причине дефолта, Инвестор-застройщик оставляет за собой право изменить в сторону увеличения коэффициент индексации, указанный в п. 4.2. настоящего Договора, начисляемый на остаток средств, не внесенных Участником долевого строительства на дату возникновения такого повышения цен. Расчет новой цены будет производиться с применением индекса инфляции, разрабатываемого областной межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве и ЖКХ, г. Перми.
4.4. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Квартиры подтверждается:
копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении, приходными ордерами, кассовыми чеками, а так же справкой об исполнении финансовых обязательств.
4.5 Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Инвестора-застройщика.
4.6. Объем оплаченных Участником долевого строительства инвестиционных вложений, направляемый на инвестирование строительства Квартиры, не подлежит изменению в случае расхождения данных фактической экспликации ГУП ЦТИ Пермского края по сравнению с данными проектной документации.
4.7. Денежные суммы, как в настоящем Договоре, также как и в Приложениях к нему, определяются в российских рублях. Все расчеты между сторонами определяются в рублях.
4.8. Помимо оплаты цены Договора Участник по соглашению сторон несет следующие расходы:
4.8.1. Государственную пошлину за государственную регистрацию Договора.
4.8.2. Плату за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта Квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности Участника на Квартиру. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются соответствующими органами и организациями.
4.8.3. Плату за содержание и техническое обслуживание Жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, плату за коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и уборку территории, начиная с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Указанный платеж по указанию Застройщика осуществляется Участником непосредственно Застройщику или уполномоченной Застройщиком или органом местного самоуправления специализированной Управляющей организации. При этом первый платеж должен быть произведен не менее чем за 4 месяца и не позднее дня подписания передаточного акта. Расчет указанного платежа производиться исходя из фактических затрат Застройщика по содержанию Жилого дома, в соответствии с заключёнными Застройщиком или уполномоченной им организацией соответствующих договоров (соглашений), а в случае их отсутствия исходя их нормативно устанавливаемых ставок оплаты коммунальных и иных услуг.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА
5.1. Инвестор-застройщик обязуется:
5.1.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами
или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома и по благоустройству территории
домовладения по адресу: г.Пермь, ул.Академика Курчатова 1в и все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
5.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Дома.
5.1.3.Построить Дом в соответствии с проектно - сметной документацией и передать Участнику долевого строительства Квартиру со следующими отделочными работами:
монтаж систем канализации и водопровода до сантехнических приборов;
устройство цементного пола на лоджиях;
цементная стяжка полов;
покрытие пола линолеумом;
штукатурка и оклейка обоями стен;
окраска стен, потолков, дверей;
гидроизоляция полов в санузле;
установка сантехники (ванная, раковина, унитаз);
отопление (монтаж трубопроводов, радиаторов, запорной арматуры);
установка входной и межкомнатных деревянных дверей;
установка оконных рам и остекление лоджий
установка водо- и электросчетчиков.
5.1.4.Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Дома.
5.1.5.По окончанию строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать, но не позднее двух
месяцев, Участнику долевого строительства Квартиру по Акту сдачи - приемки.
Допускается досрочное исполнение Инвестором-застройщиком обязательств по передаче Квартиры.
Акт сдачи - приемки Квартиры подписывается Инвестором-застройщиком и Участником долевого строительства.
В случае выявления недостатков, которые делают Квартиру непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства Инвестором-застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Инвестором-застройщиком.
5.1.6. Не менее чем за 14 дней до наступления установленного договором срока передачи квартиры направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с договором и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия Квартиры не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи Инвестором-застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства.
5.1.7. Не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Инвестор-застройщик передает его в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю или его подразделения для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.
5.1.8.В течение двух месяцев после сдачи документов в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю или его подразделения, и в случае полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору Инвестор-застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства все правоустанавливающие документы на Квартиру. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации этого права 5.1.9. Обеспечить сохранность квартиры и её комплектации до передачи её по акту сдачи - приёмки Участнику долевого строительства.
5.1.10. Выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу дома в эксплуатацию.
5.1.11.Предоставлять Участнику долевого строительства информацию о себе в соответствии с действующим законодательством.
5.1.12. Одновременно с передаточным актом передать Участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.
5.1.13.После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
5.2. Застройщик имеет право:
5.2.1.Вносить в Дом и/или Квартиру архитектурные, структурные изменения, в том числе не строить подземную автостоянку, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Дом в целом и Квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.
5.2.2. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный настоящим договором срок и, при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры Инвестор-застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт сдачи-приемки Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства, со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта о передаче Квартиры.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Участник долевого строительства обязуется:
6.1.1. Уплачивать собственные и/или привлеченные денежные средства в инвестирование строительства в размерах и порядке, установленных пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Договора.
6.1.2. В течение 10 дней после получения сообщения Инвестора-застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире.
6.1.3. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на Квартиру.
6.1.4.Не производить никаких перестроек в Квартире (перепланировок, сноса стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.д.) без письменного согласования с Инвестором-застройщиком и проектировщиком, а при производстве электромонтажных работ - с инспекцией энергетического надзора. 6.1.5.Нести обязанности по уплате связанных с недвижимостью налогов, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт выделяемой Квартиры, оплачивать коммунальные услуги, соразмерно общей площади Квартиры нести общие расходы по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, всего общего имущества дома и придомовой территории с момента подписания акта-сдачи приемки Квартиры.
В случае необоснованного уклонения Участника долевого строительства от подписания акта-сдачи приемки Квартиры, вышеуказанные обязанности возникают у Участника долевого строительства в течение 10 дней после получения уведомления от Инвестора-застройщика о завершении строительства Дома и готовности Инвестора-застройщика к передаче Квартиры.
6.1.6. Зарегистрировать за свой счет в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю или его подразделениях право собственности на Квартиру после подписания разрешения ГАСН на ввод Объекта в эксплуатацию.
6.1.7. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе Дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества, начиная со дня выдачи ГАСН разрешения на ввод в эксплуатацию.
6.1.8. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 6.1.9. По соглашению Сторон, одновременно с подписанием передаточного акта Участник обязуется вступить в товарищество собственников жилья, заключить договор с Управляющей организацией на оказание услуг и проведение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома и на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану, уборку территории и вывоз крупногабаритного мусора.
6.2. Участник долевого строительства вправе:
6.2.1. В процессе строительства, при условии исполнения полностью своих обязательств по настоящему Договору, распорядиться приобретенным им правом требования квартиры и доли собственности в праве общей собственности на общее имущество по своему усмотрению (при появлении третьих лиц - обязательно исполнение ими п. 6.1. настоящего Договора), только с письменного согласия Инвестора-застройщика. Указанное не освобождает Участника долевого строительства от исполнения условий настоящего Договора.
6.2.2. Производить по ходу строительства любое изменение планировки Квартиры (перепланировку) только с письменного согласия Инвестора-застройщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Вышеуказанная перепланировка производится за счет собственных средств Участника долевого строительства.
6.2.3. Получать от Инвестора-застройщика информацию о ходе строительства.
6.2.4.Требовать от Инвестора-застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Квартиры по настоящему договору.
7. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
7.1.Качество Квартиры, которая будет передана Инвестором-застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектно - сметной документации, а также иным обязательным требованиям.
7.2. Гарантийный срок эксплуатации объекта, относящихся к нему инженерных систем и работ устанавливается в размере 60 месяцев со дня передачи объекта по акту Участнику долевого строительства и приемочной комиссии и устранения замечаний эксплуатирующей организации. Гарантийный срок на материалы и оборудование устанавливается в соответствии с гарантией лица изготовившего данный материал и оборудование.
Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема - передачи, должны быть устранены Инвестором-застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 60-дневный срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
Участник долевого строительства вправе предъявить Инвестору-застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7.4. Инвестор-застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ремонта, проведенного Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Пермскому краю или его подразделениях.
8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
9. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
9.1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
9.1.1.Отступления Инвестора-застройщика от срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства более чем на 3 месяца;
9.1.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры;
9.1.3. В иных установленных Законодательством РФ или договором случаях.
9.2. По требованию Участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
9.2.1.Прекращения или приостановления строительства Дома; при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства.
9.2.2. Существенного изменения проектной документации Дома.
9.2.3. В иных установленных Законодательством РФ или договором случаях.
9.3. При расторжении настоящего Договора Инвестор-застройщик, обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в следующем порядке:
* в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.9.1 настоящего договора - в течение двадцати рабочих дней с даты расторжения договора;
* в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.9.2. настоящего Договора - в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.
Инвестор-застройщик также обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Инвестором-застройщиком Участнику долевого строительства. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Инвестором-застройщиком в двойном размере.
9.4. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Инвестора-застройщика от исполнения договора, а именно:
9.4.1. При единовременном взносе всей суммы Участником долевого строительства допущена просрочка внесения платежа в течение более чем на три месяца;
9.4.2. При периодических платежах Участником долевого строительства систематически нарушаются сроки внесения платежей, а именно:
* допущено нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев,
* допущена просрочка внесения платежа более чем на три месяца, Инвестор-застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее, чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Инвестора-застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, Инвестор-застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п.9.5. настоящего договора.
9.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
9.6. В случае одностороннего отказа Инвестора-застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пункте 9.4. настоящего договора, Инвестор-застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
9.7. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.3.Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб).
10.4.Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они были вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
10.5.При нарушении Участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Инвестору-застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
10.6. При нарушении Инвестором-застройщиком сроков сдачи Дома, Инвестор-застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если Участник долевого строительства по настоящему договору - гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Инвестором-застройщиком в двойном размере.
10.7. В случае, если до регистрации права собственности на Квартиру Участник долевого строительства самовольно осуществил перепланировку и (или) переоборудование вышеуказанной Квартиры и мест общего пользования, Участник долевого строительства обязан уплатить штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в течение 10 дней с момента подписания акта представителями организации Заказчика, Генподрядчика и Проектировщика, и привести помещение в прежнее состояние за свой счет, а также возместить Инвестору-застройщику возникшие вследствие этого убытки.
10.8. В случае, если Дом и/или Квартира построены Инвестором-застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Инвестора-застройщика: -безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; -соразмерного уменьшения цены договора; -возмещения своих расходов на устранение недостатков; -расторжения настоящего договора.
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
11.1.Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
"Форс-мажор" означает:
* любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора; * любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;
* пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
* любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
11.2.Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.
12. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
12.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 12.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта сдачи - приемки Квартиры.
12.3. Уступка прав требований по договору допускается только с письменного согласия Инвестора-застройщика.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. 13.2.Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13.3 Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов и иных реквизитов, необходимых для надлежащего исполнения настоящего договора. Такие извещения должны быть осуществлены исключительно в письменной форме в течении 7 (семи) календарных дней с момента соответствующего изменения.
В случае отсутствия и/или не проживания Участника по указанному адресу, а также в случае отказа Участника от получения указанного уведомления (извещения, письма и т. д.) Участник по соглашению сторон считается извещенным надлежащим образом, по истечение 10 дней с момента отправления соответствующего уведомления.
13.4. Настоящий Договор составлен на 9 (девяти) страницах в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
13.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
13.6. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
13.7. В случае не достижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.
13.8. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.
13.9.Обязательства Инвестора-застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки Квартиры.
13.10. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта сдачи-приемки Квартиры.
Приложение:
1. План Квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора.
14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Инвестор-застройщик: ООО "Выстрел"
ИНН 5904096619 КПП 590401001. Россия, 614000, г. Пермь, ул. Кирова-51, оф. 6;
Р/с 40702810349490151939 вУДО №6984/0282 Дзержинского ОСБ г.Перми
К/с 30101810900000000603, БИК 045773603. Тел. 342-212-18-39, 212-78-47
______________________________/ Григорьева Н.А.
М.П.
Участник долевого строительства:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________/______________________
9
9
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
27
Размер файла
134 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа