close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

образец договора

код для вставкиСкачать
 ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР № _________
создания объекта долевого строительства
"____" __________ 20__ г.г. Минск
Производственно - коммерческое общество с ограниченной ответственностью "БАРЭФ", зарегистрированное решением Минского городского исполнительного комитета в от 01.03.2007 года №416, зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 100504357, расположенное по адресу: г. Минск, пр-т Независимости 93, подъезд 9 (цоколь), именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице директора Барановского Владимира Антоновича, действующего на основании Устава и договора о совместной деятельности с ООО "Белмединфарм" (простого товарищества)"№ б/н от 11.12.2007 года, зарегистрированного в Инспекции по налогам и сборам Первомайского района (УНП 102320318) с одной стороны, и ____________, проживающая в__________, паспорт ____, выдан____, срок действия до____, личный номер: ________именуемая в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили (в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396, в редакции Указов Президента Республики Беларусь от 01.03.2007г. №116 и от 31.01.2008г. №55) настоящий договор с приложениями к нему (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Застройщик за счет средств Дольщика обеспечивает строительство (создание) (далее - строительство) жилого помещения трехкомнатной квартиры ___на ___этаже в составе многоквартирного жилого дома № 1 (по генплану) по ул. 50 Лет Победы, поселок Восточный в г. Минске, общей площадью по проекту 76,07 кв. метров, жилой площадью по проекту 40,28 кв. метров, имеющего характеристики, указанные в Приложении № 1 в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект долевого строительства Дольщику. 1.2. Застройщик обязуется оказать Дольщику услуги в соответствии с Договором, а также услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, указанные в Приложении № 2.
1.3. Общая площадь объекта долевого строительства определена в Договоре (п.1.1. Договора) в соответствии с Приложением А "Правила подсчета площадей, ..." СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания", а также чертежами проекта и подлежит пересмотру Сторонами для любых целей (в том числе и с целью изменения цены объекта долевого строительства) только в случае отклонения общей площади по результатам обмера РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" более чем на 3 (три) процента от общей площади в соответствии с чертежами проекта.
1.4. Договор заключен при наличии у Застройщика:
а) проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную вневедомственную экспертизу, утвержденную заключением от 6 августа 2009 года №0712-8-2009.
б) Решения. Минского городского исполнительного комитета от 26.11.2009 года №2783(1) "Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства и внесении изменений в решения горисполкома";
в) Акта выбора размещения земельного участка, утвержденного Председателем Мингорисполкома 07.04.2010 года.
Застройщик _______________Дольщик ________________
г) Разрешения Инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску №2-206Ж-027/10 от 10.08.2010 года.
д) Договора строительного подряда от 24 мая 2010 г .№ 204/ПО, заключенного с ОАО "МАПИД" (лицензия №02250/0589508 от 25.01.2010 года, действительна до 28.02.2015 года), по результатам подрядных торгов (протокол конкурсной комиссии № 2 от 15.02.2008 года);
е) Проектной декларации, опубликованной в газете "Республика" №172 (5084), от 10.09.2010 г.
1.5. Источником финансирования строительства объекта долевого строительства по Договору являются собственные и (или) заемные средства Дольщика, без привлечения им льготных банковских кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки. При привлечении Дольщиком для финансирования строительства объекта долевого строительства средств льготных банковских кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки Застройщик вправе в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение.
Об одностороннем и внесудебном отказе от исполнения Договора Застройщик письменно уведомляет Дольщика заказным письмом. Договор считается расторгнутым с момента отправки Застройщиком Дольщику указанного уведомления. При одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик возвращает Дольщику уплаченные им до момента расторжения Договора средства в соответствии с п. 7.6. Договора. 1.6. Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, установленном Договором. Обязательства Дольщика по Договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и выполнении обязательств, предусмотренных п. 6.2. Договора.
1.7. Объект долевого строительства строится Дольщиком для личных (бытовых) нужд. При возникновении у Дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
1.8. Цель долевого строительства - построить соразмерно долям участия сторон и иных дольщиков многоквартирный жилой дом (п.1.1. Договора).
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома.
2.1. Срок:
* начала строительства многоквартирного жилого дома - третий квартал 2010 года.
* ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - первый квартал 2011 года.
2.2. Установленный Договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по Договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, а также другие, не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
2.3. В случае продления срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик письменно уведомляет Дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий Договора, а также в месячный срок представляет Дольщику для подписания дополнительное соглашение к Договору.
Застройщик _______________Дольщик ________________
3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства
3.1. Застройщик в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.2.1.Договора) обязан (при условии полной оплаты Дольщиком цены Договора) передать Дольщику объект долевого строительства (качество которого соответствует условиям Договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям), а Дольщик обязан его принять в 10 (десяти) дневный срок после письменного оповещения по подписанному обеими Сторонами акту приемки-передачи (далее - Акт), оформленному как Приложение №6 к Договору. Замечания Дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче указываются в Приложении к Акту и должны быть устранены в месячный срок после подписания настоящего Акта. При этом Застройщик передает Дольщику документы на установленное внутри жилого помещения (квартиры) оборудование и комплект ключей от него. Наличие замечаний Дольщика по состоянию объекта долевого строительства не является основанием для отказа от подписания Акта, а также получения вышеуказанных документов и ключей.
В случае, когда Дольщик не принимает или отказывается принять комплект ключей от объекта долевого строительства и (или) документы на установленное в нем оборудование, соответствующий Акт подписывается Застройщиком в одностороннем порядке, высылается почтой Дольщику и они (ключи и оборудование) считаются принятыми последним.
Обязательства Застройщика по Договору по передаче объекта долевого строительства в собственность Дольщику считаются исполненными с момента подписания Акта. С указанного момента Дольщик приступает к пользованию и владению этим Объектом и, соответственно, несет все необходимые затраты по дальнейшему его содержанию и эксплуатации.
Риск случайной гибели, повреждения и порчи объекта долевого строительства до принятия объекта долевого строительства Дольщиком по Акту - несет Застройщик. Риск случайной гибели, повреждения и порчи объекта долевого строительства после принятия объекта долевого строительства Дольщиком по Акту - несет Дольщик.
3.2. В течение двух месяцев после государственной регистрации РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" создания многоквартирного жилого дома, которая осуществляется после ввода его в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Дольщику соответствующие документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.
3.3. С момента передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику по Акту и до момента государственной регистрации Дольщиком права собственности на объект долевого строительства, Дольщик обязан компенсировать Застройщику его затраты по содержанию и эксплуатации как всего многоквартирного жилого дома, так и, при необходимости, объекта долевого строительства (затраты по электро- и газоэнергии, водоснабжению и канализации, по общей охране многоквартирного жилого дома и др. - далее именуемые "эксплуатационные расходы").
Сумма подобных затрат определяется Застройщиком ежемесячно либо единовременно в Расчете эксплуатационных расходов и в письменном виде (заказным письмом либо под роспись о вручении) представляются Дольщику для оплаты. Платежи, указанные в Расчете эксплуатационных расходов, Дольщик обязан осуществить в течение 10 рабочих дней с момента его предоставления. За нарушение Дольщиком срока исполнения данного обязательства Дольщик (самостоятельно) уплачивает Застройщику пеню из расчета 1 (один) % за каждый день просрочки платежа от суммы, указанной в Расчете эксплуатационных расходов.
Застройщик _______________Дольщик________________
3.4. Межквартирные лестничные клетки, лестницы, шахты, коридоры, крыши, технические помещения (в том числе в цокольном этаже), другие места общего пользования (кроме обособленных (изолированных) административных помещений в цокольном этаже), несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых (нежилых) помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома, поступают в общую собственность Дольщиков, так как их финансирование производится всеми Дольщиками и передаются Застройщиком по отдельному Акту представителю товарищества собственников (если такое товарищество не создано - лицу, определяемому общим собранием Дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом).
3.5. Стороны договорились, что Акт является документом, подтверждающим исполнение Застройщиком и Дольщиком Договора создания объекта долевого строительства (за исключением обязательств, указанных в п.3.3. Договора).
3.6. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 2 (два) года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в Акте или выявленные в течение гарантийного срока, Застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с Дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок.
Срок для устранения недостатков должен быть разумным, но не менее срока, предусмотренного для выполнения того или иного вида работ в соответствии с нормативно-технической документацией (нормативный срок). Нормативный срок выполнения работ может быть увеличен или перенесен по соглашению сторон. Обязательство по устранению недостатков (дефектов) в гарантийный срок возникает у Заказчика с момента подписания сторонами соглашения о видах и сроках выполнения работ (устранения недостатков или дефектов).
4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения Договора в текущих ценах составляет ХХХХ (ХХХХ) белорусских рублей.
4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении: стоимости строительства зданий, сооружений и составление сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства; стоимости услуг Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, а также прибыли Застройщика.
4.3. Цена объекта долевого строительства (цена Договора) в текущих ценах в момент заключения Договора в соответствии с Протоколом согласования цены объекта долевого строительства (Приложение №5) составляет ХХХ (ХХХ) белорусских рублей и является на период действия Договора фиксированной.
Цена объекта долевого строительства (цена Договора) состоит из:
а) затрат (расходов) Застройщика на строительство объекта долевого строительства, размер которых составляет ХХХ (ХХХ) белорусских рублей (Приложение №4.);
Застройщик _______________Дольщик________________
б) стоимости услуг Застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, а также прибыли (планово-расчетной) Застройщика, сумма которых оставляет ХХХХ (ХХХХ) белорусских рублей.
4.4.Застройщик в момент заключения Договора формирует цену объекта долевого строительства, которая по его расчетам (с учетом планово-расчетной прибыли) может сложиться к дате завершения строительства.
Прибыль (планово-расчетная) Застройщика определяется в составе цены объекта долевого строительства, с учетом (за вычетом) суммы планируемых расходов Застройщика, как на его строительство, так и на услуги Застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику.
4.5. В случае задержки Застройщиком передачи Дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по Договору, не увеличивается.
4.6. Изменение цены объекта долевого строительства (п. 4.3. Договора) допускается по дополнительному соглашению к Договору в следующих случаях:
а) обоснованного и взаимосогласованного между сторонами изменения проектной документации именно в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства;
б) ходатайства Дольщика об отказе от выполнения некоторых работ по строительству, которые не нарушат производство строительных работ, не изменят конструктивную схему многоквартирного жилого дома и т.д.;
в) изменения в период действия Договора размера налоговых платежей и отчислений, уплачиваемых Застройщиком в связи с непосредственной реализацией Договора, по принятым уполномоченными государственными органами Республики Беларусь нормативным актам, изданными в период действия Договора;
г) если фактическая общая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше), указанной в Договоре (п.1.1. Договора), более чем на 3 (три) процента (Застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства соразмерно изменению общей площади).
5. Порядок расчетов
5.1. Платежи Дольщика (п. 4.3. Договора) по возмещению затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства, соответственно затрат на услуги Застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, а также его прибыли, вносятся Дольщиком самостоятельно поэтапно (или единовременно) в соответствии с графиком платежей (Приложение №4). 5.2. Поэтапные платежи вносятся согласно графика платежей следующим образом:
а) на строительство объекта долевого строительства - на специальный счет для аккумулирования средств Застройщика - № 3012019890021 ООО "БЕЛМЕДИНФАРМ" - СД (220012 г. Минск ул. Академическая 6, ком. 8 УНП 102320318), в филиале ОАО "БПС- БАНК" по г. Минску, код 334.
Средства, находящиеся на специальном счете, используются Застройщиком в рамках исполнения Договора только по данному целевому назначению (Постановление Совета Министров РБ №1772 и Национального банка РБ №155 от 22.11.2000г.);
Застройщик _______________Дольщик________________
б) на оплату стоимости услуг Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, а также прибыли - на счет Застройщика - № 3012019890018 ООО "БЕЛМЕДИНФАРМ" - СД (220012 г. Минск ул. Академическая 6, ком. 8 УНП 102320318), в филиале ОАО "БПС-БАНК" по г. Минску, код 334.
5.3. Дольщик имеет право вносить платежи с опережением графика только с письменного согласия Застройщика с внесением изменений в график платежей.
5.4. Стороны договариваются о том, что на любые суммы платежей, переданных Дольщиком Застройщику по Договору, произведенные до момента передачи объекта долевого строительства по Акту, равно как и на суммы отсрочки и (или) рассрочки исполнения денежных обязательств по Договору, стороны не будут начислять проценты за коммерческий заем.
5.5. Если фактические затраты (расходы) Застройщика на строительство объекта долевого строительства оказались выше планируемых затрат на строительство объекта долевого строительства при формировании цены Договора (п.4.3. Договора), то данная разница компенсируется Застройщиком из его прибыли (т.е. с текущего (расчетного) счета).
5.6. Если фактические затраты (расходы) Застройщика на строительство объекта долевого строительства и на его услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, для Застройщика оказались выше цены Договора (п. 4.3. Договора), то возникшая разница относится на убытки Застройщика и не подлежит компенсации Дольщиком (подобные обстоятельства являются предпринимательским риском Застройщика).
5.7. Если фактические затраты (расходы) Застройщика на строительство объекта долевого строительства и на его услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, для Застройщика оказались вследствие проявленной Застройщиком осмотрительности, применения им современных технологий производства работ, сокращения сроков строительства и проведения иных мероприятий, снижающих ресурсоемкость производственного процесса либо иными действиями Застройщика, направленными на снижение фактической стоимости объекта долевого строительства (не повлиявшими на качество работ и услуг) и т.д., меньше тех, которые учитывались (п. 4.3. Договора) при определении цены Договора (т.е. образовавшаяся разница; далее именуемая - экономия Застройщика), то полученная экономия Застройщика остается в его распоряжении в составе фактической прибыли (п.5.8. Договора). 5.8. Фактическая прибыль Застройщика определяется после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с учетом возможной экономии Застройщика и составляет разницу между поступившей на расчетный счет Застройщика суммой денежных средств от Дольщика и всеми фактическими затратами на услуги Застройщика, не включенными в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику (при необходимости денежные средства, в том числе и денежные средства, образовавшиеся в результате экономии, перечисляются со специального счета на расчетный счет Застройщика).
6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства;
6.1.2. получать от Застройщика информацию о ходе строительства;
Застройщик _______________Дольщик________________
6.1.3. по согласованию с Застройщиком и в обусловленное им время посещать место строительства многоквартирного жилого дома (при необходимости с участием его представителя), соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства;
6.1.4. получить от Застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства;
6.1.5. обоснованно требовать от Застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока; 6.1.6. отказаться от уплаты цены Договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в Договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в п. п. 7.2., 7.4. Договора, в любое время исполнения Договора (в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных в Договоре).
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить средства на строительство Объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, предусмотренные Договором. Обязательство Дольщика по внесению денежных средств не является встречным по отношению к обязательствам Застройщика;
6.2.2. не использовать для финансирования объекта долевого строительства Договора средства льготных банковских кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки;
6.2.3. не позднее следующего дня после произведения оплаты предоставить Застройщику (при его требовании) копию платежных документов, подтверждающих факт оплаты;
6.2.4. в случае изменения своих данных, указанных в Договоре и необходимых Застройщику (в том числе и для ведения переписки и др.), сообщать о таких изменениях непосредственно Застройщику в письменной форме в 5 (пяти) дневный срок с момента изменения данных;
6.2.5. после сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по требованию Застройщика в течение 10 (десяти) дней принять от него по Акту законченный строительством объект долевого строительства (требование о принятии объекта долевого строительства по Акту осуществляется Застройщиком в письменном виде путем отправки заказным письмом либо под роспись о личном вручении);
6.2.6. одновременно с подписанием Акта заключить с жилищно-эксплуатационной организацией либо организацией, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которой будет находиться многоквартирный дом, договор на его участие в содержании дома и предоставлении коммунальных услуг; и, соответственно, пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми и электрическими приборами, пожарной безопасности;
6.2.7. не производить не согласованных в установленном порядке перепланировок либо переоборудования объекта долевого строительства, а также изменений инженерных, коммуникационных сетей, систем и оборудования до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства и получения правоустанавливающих документов.
6.2.8. принимать участие в организуемых Застройщиком (по мере необходимости) общих собраниях Дольщиков по вопросам строительства, управления недвижимым имуществом совместного домовладения, а также по вопросу передачи в установленном порядке на баланс эксплуатирующим организациям наружных инженерных сетей и коммуникаций, оборудования и отдельно стоящих технических сооружений, а также иного общего имущества.
6.2.9. в месячный срок после передачи Застройщиком всех необходимых документов оформить право собственности на построенный объект долевого строительства;
6.2.10. до начала пользования ванной выполнить за свой счет необходимые ее заземления (в соответствии со строительными нормами и правилами).
Застройщик _______________Дольщик________________
6.2.11. Предоставить Застройщику при заключении Договора достоверную и полную информацию о себе, имеющую существенное значение для другой стороны при определении условий Договора, в том числе, о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы либо по месту жительства.
6.2.12. Заключая настоящий договор, Дольщик дает согласие и обязуется участвовать в строительстве объекта долевого строительства только на условиях настоящего договора без использования предоставленного ему законодательством Республики Беларусь права льготного участия в строительстве объекта долевого строительства, как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. самостоятельно определять организации для выполнения работ, оказания услуг, а также поставки материалов, изделий и оборудования для строительства многоквартирного жилого дома;
6.3.2. требовать от Дольщика документы, необходимые для исполнения Договора;
6.3.3. требовать от Дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства, а также компенсации эксплуатационных расходов;
6.3.4. по своему усмотрению без дополнительных согласований с Дольщиком, использовать полученные от Дольщика на расчетный счет средства на возмещение ранее затраченных на строительство средств Застройщика или иных лиц (включая кредиты банков), а также выплаты процентов по банковским кредитам, привлекаемых для реализации цели долевого строительства (при этом банковские проценты, начисленные на остаток денежных средств по счетам Застройщика, являются его собственностью и доходом);
6.3.5. вносить изменения в проектную документацию, в соответствии с законодательством Республики Беларусь. В случае, если внесение изменений в проектную документацию повлекут изменение в объекте долевого строительства или увеличение стоимости его строительства, Договор подлежит изменению по предложению Застройщика в порядке, установленном п. 7.1. Договора;
6.3.6. в установленном порядке досрочно сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в этом случае потребовать досрочного исполнения Дольщиком своих обязательств в части внесения платежей, предусмотренных Договором; 6.3.7. не передавать документы, необходимые для оформления в собственность, до полного исполнения Дольщиком взятых на себя обязательств по Договору, выплаты им неустойки (штрафов, пени), убытков и/или затрат по возмещению нанесенного ущерба; 6.3.8. в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение в следующих случаях:
- невнесения Дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных Договором, в течение двух периодов (или двух месяцев), согласно графику платежей (Приложение №4);
- невнесения в течение 10 (десяти) дней с момента истечения срока внесения единовременного и/или первого платежа, предусмотренного Договором;
- получения от Дольщика либо третьих лиц документально подтвержденной информации о приобретении им в период действия Договора статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий в установленном законодательством порядке;
Об одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик письменно уведомляет Дольщика заказным письмом. Договор считается расторгнутым с момента направления Застройщиком Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.
При одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик возвращает Дольщику уплаченные им до момента расторжения Договора средства в соответствии с п. 7.6. Договора. 6.3.9. оплачивать расходы по строительству объекта долевого строительства за счет собственных и заемных денежных средств с последующей их компенсацией за счет аккумулированных от Дольщика денежных средств со специального счета Застройщика, при соблюдении требований действующего законодательства.
Застройщик _______________Дольщик________________
6.3.10. В установленном законодательством порядке заявлять в суде требования о признании Договора недействительным в соответствии со ст.ст. 179 и 180 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае предоставления Дольщиком при его заключении недостоверной и/или неполной информации о себе, имеющей существенное значение для Застройщика при определении условий Договора, в том числе, в части состояния на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы либо по месту жительства.
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить Дольщика с документами, перечисленными в п. 1.4. Договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства;
6.4.2. обеспечить за счет средств Дольщика в срок, указанный в Договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование Дольщика по всем вопросам заключения и исполнения Договора, контролировать исполнение обязательств по Договору;
6.4.4. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами.
6.4.5. заключить Договор с правопреемником Дольщика в случае смерти Дольщика или реорганизации юридического лица, являющегося Дольщиком по Договору;
6.4.6. уведомить Дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей (Приложение №1);
6.4.7. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства Дольщику по Акту;
6.4.8. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома в установленном порядке либо передать все необходимые документы товариществу собственников для такой регистрации, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано; либо иной эксплуатирующей организации, для последующего оформления прав на земельный участок;
6.4.9. передать РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" и Дольщику необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства (при выполнении Дольщиком обязательств по уплате цены Договора);
6.4.10. передать Дольщику объект долевого строительства по Акту в соответствии с законодательством и условиями Договора;
6.4.11. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в Акте либо выявленные в течение гарантийного срока;
6.4.12. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости товариществу собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано; если такое товарищество не создано, - иной эксплуатирующей организации.
7. Изменение, дополнение и расторжение Договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, (п.2.2., п. 4.3. Договора), Застройщик письменно предлагает Дольщику внести изменения в заключенный Договор. Дополнения и изменения к Договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются письменно дополнительным соглашением к Договору в течение месяца с момента направления письменного уведомления Дольщику.
Застройщик _______________Дольщик________________
7.2. В случае, предусмотренном в п.п. 6.1.6. Договора, Дольщик вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения.
Дольщик извещает Застройщика о расторжении Договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением) до предполагаемой даты расторжения. В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта. 7.3. В случаях, предусмотренных п.п. 1.5, 6.3.8. Договора, а также по истечении 10 (десяти) дней после невыполнения Дольщиком в полном объеме и в установленный настоящим Договором срок обязательства по внесению первого платежа на строительство в соответствии с графиком платежей (Приложение №4), Застройщик вправе в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение.
Об одностороннем отказе от исполнения Договора Застройщик письменно уведомляет Дольщика заказным письмом. Договор считается расторгнутым с момента направления Застройщиком Дольщику указанного уведомления. При одностороннем отказе Застройщика от исполнения Договора Застройщик возвращает Дольщику уплаченные им до момента расторжения Договора средства в соответствии с п. 7.6. Договора. 7.4. При досрочном расторжении Договора по инициативе Дольщика ввиду нарушения Застройщиком взятых на себя обязательств, Застройщик обязан произвести возврат полученных от Дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь №1207 от 14.09.2006 года.
7.5. При досрочном расторжении Договора по инициативе Дольщика по иным основаниям, не связанным с нарушением Застройщиком взятых на себя обязательств, Застройщик обязан возвратить Дольщику внесенные им по настоящему Договору денежные средства за исключением стоимости услуг Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, перечисленных Дольщиком до момента расторжения Договора на его расчетный счет.
Возврат средств производится в течение трех месяцев с момента досрочного расторжения Договора. Обязательство по возврату денежных средств в случаях, указанных в настоящем пункте, возникает с момента досрочного расторжения договора и прекращается моментом его исполнения.
7.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Застройщика, в том числе и одностороннем отказе от исполнения Договора, ввиду нарушения Дольщиком взятых на себя обязательств, Застройщик обязан возвратить (без индексации) Дольщику внесенные им по настоящему Договору на специальный счет денежные средства за исключением стоимости услуг Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику, перечисленных Дольщиком до момента расторжения Договора на его расчетный счет.
Возврат средств производится в течение трех месяцев с момента досрочного расторжения Договора. Обязательство по возврату денежных средств в случаях указанных в настоящем пункте возникает с момента досрочного расторжения договора и прекращается моментом его исполнения.
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение Дольщиком платежей, предусмотренных в Договоре (Приложение №4), Дольщик самостоятельно уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при поэтапном внесении платежей) или 0,001 процента (если платежи вносятся Дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо до момента досрочного расторжения Договора одной из Сторон.
Застройщик _______________Дольщик________________
8.2. При вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в Договоре, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки.
8.3. При необоснованном уклонении Дольщика от подписания Акта с нарушением сроков, установленных в Договоре (п. 3.1. Договора), Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки.
8.4. В случае невыполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных п.п. 6.2.7. Договора, Дольщик возмещает Застройщику убытки, понесенные в связи с восстановлением произведенных Дольщиком изменений планировки, инженерных сетей, коммуникаций и уплачивает неустойку (штраф) в размере 5 (пяти) процентов от цены объекта долевого строительства в текущих ценах на момент расторжения Договора. 8.5. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает сторону от выполнения принятых ею на себя обязанностей.
8.6. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их неисполнение явилось следствием также непреодолимой силы или нарушения Дольщиком (собственником Объекта долевого строительства), установленных правил пользования объектом долевого строительства.
8.7. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Дополнительные положения
9.1. Принятые в эксплуатацию площадь квартиры и места общего пользования используются Дольщиком в соответствии с их функциональным назначением без ущерба для других Дольщиков, участвовавших в строительстве жилого дома.
9.2. Дольщик не вправе переуступать свои права и обязанности, вытекающие из сути Договора, третьим лицам (кроме случаев, установленных законодательством Республики Беларусь) без письменного согласия Застройщика.
9.3. Стороны обязаны извещать друг друга обо всех изменениях своих идентификационных данных (адреса, места прописки (регистрации), паспортных данных, номеров телефонов и т.п.), банковских реквизитов, а также иных существенных условий, указанных в Договоре, в течение 5 (пяти) дней с момента изменения фактических обстоятельств.
9.4. В случае необоснованного уклонения сверх срока, указанного в п.п. 6.2.5 Договора, Дольщика от подписания Акта, об этом делается отметка в Акте;
9.5. Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в Акте или выявленные в течение гарантийного срока, не подлежат устранению за счет Застройщика, если появление недостатков (дефектов) является следствием перепланировки либо переоборудования объекта долевого строительства, а также изменений инженерных, коммуникационных сетей и оборудования, иных действий Дольщика, повлекших возникновение недостатков (дефектов).
9.6.Стороны договариваются о том, что все ранее имевшие место между ними переговоры, переписка и прочие документы, касающиеся предмета Договора, теряют свою силу в части, противоречащей условиям Договора с момента его подписания.
Застройщик _______________Дольщик________________
9.7. Настоящим Договором Дольщик выражает свое согласие на безвозмездную передачу предназначенных для эксплуатации жилого дома, обслуживающих более одного собственника и относящихся к общему имуществу совместного домовладения инженерных сетей, коммуникаций, оборудования и отдельно стоящих технических сооружений на баланс соответствующих специализированных эксплуатирующих организаций. Одновременно Дольщик поручает Застройщику произвести необходимые для такой передачи действия, уполномочивает его представлять интересы Дольщика во всех учреждениях и организациях Республики Беларусь, предоставлять и получать необходимые справки и другие документы, в случае необходимости расписываться, подавать всякого рода заявления, а также выполнять все другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Указанное полномочие вступает в силу за шесть месяцев до предусмотренного Договором срока ввода в эксплуатацию жилого помещения и действительно до момента возникновения у дольщика права собственности на объект долевого строительства, но не более, чем 3 (три) года.
9.8. Средства, внесенные Дольщиком на специальный и расчетный (текущий) счета Застройщика в соответствии с графиком платежей (Приложение 5) во исполнение настоящего договора до подписания акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, считаются авансовыми платежами. 9.9. Основные права и обязанности Застройщика, его ответственность при осуществлении строительной деятельности в процессе исполнения Договора определяются Инструкцией о Застройщике (Заказчике) в строительстве, утвержденной приказом Министерства строительства и архитектуры РБ от 22.06.1999г. № 174 (в редакции Постановлений Минстройархитектуры от 31.12.2004г. № 30 , от 28.03.2008г. № 14).
9.10. Стороны пришли к соглашению признать существенными все условия и положения Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Дольщик подтверждает факт ознакомления с документами, указанными в п. 1.4. Договора.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра и каждая страница Договора подписана его Сторонами, ни одна страница не содержит исправлений, сделанных от руки, печатным или каким-либо иным способом. Все приложения, дополнения и изменения к Договору являются его неотъемлемой частью. Договор и все его приложения, каждая страница пронумерована и подписана сторонами.
10.4. Приложениями к Договору являются: * Приложение 1 "Характеристика объекта долевого строительства";
* Приложение 2 "Перечень услуг Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи Дольщику";
* Приложение 3"Расчет затрат Застройщика на строительство объекта долевого строительства";
* Приложение 4 "График платежей при строительстве Объекта долевого строительства";
* Приложение 5 "Протокол согласования договорной цены объекта долевого строительства". * Приложение 6 "Акт приемки-передачи Объекта долевого строительства";
10.5. Адреса и реквизиты сторон:
Застройщик _______________Дольщик________________
Застройщик ПК ООО "БАРЭФ" Дольщик
____________________________ Юридический адрес:
220012, г. Минск, пр. Независимости, 93, подъезд 9 (цоколь)
р/с 3012204210011
в ЗАО "Абсолютбанк" г. Минска, г. Минск пр-т Независимости, 95, код 898
Тел., 285-62-65, 331-59-17
УНП: 100504357 ОКПО:14599727
_____________ В.А.Барановский
м.п.адрес: __________________________
паспорт _________, выдан _________________________
________________/________________/
14
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
62
Размер файла
165 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа