close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР - Управляющая компания

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
управления многоквартирным жилым домом
г. Кострома""_20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КФК-44", именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального директора Елены Евгеньевны Горячевой действующего на основании Устава, с одной стороны,и __________________________________________________________________________
___________________________________________________________, проживающие по адресу: г. Кострома, (м/р-н) ул. ______________________ кв. №_____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Собственник" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.По настоящему договору собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом в части оказания услуг за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кострома (м/р-н), ______________________________________ кв. .№_____, в соответствии с перечнем, утвержденным собственниками помещений, а так же оказание услуг по вывозу ТБО, в объеме денежных средств, внесенных собственниками помещений согласно условиям настоящего договора (приложение №1,4).
Управляющая компания по заданию собственников за отдельную плату может осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
1.2 Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении №1 к настоящему Договору.
Управляющая компания организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций, предоставление собственникам следующих услуг и работ:
-обслуживание общего имущества многоквартирного дома (приложение № 1,2)
-текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в объеме денежных средств, внесенных собственниками (приложение №3)
- планирование и экономические расчеты по финансированию работ на содержание, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и наличия денежных средств;
- уборка прилегающей территории;
- предоставление коммунальных услуг, как агент ( п.2, ст.162 ЖК РФ)
- аварийно-диспетчерское обслуживание: - МУП г. Костромы "Костромагорводоканал" - - 31-47-56. ОАО "Костромаоблгаз" (обслуживание общедомового газового оборудования) - 55-70-31. АДС ООО "Управляющая компания "КФК-44" - время работы: круглосуточно, тел.: 63-93-54.
Центральный офис ООО "Управляющая компания "КФК-44" находится по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д.10А тел.: 440-440 (с 8-00 до 17-00, перерыв с 12-00 до 13-00, ежедневно кроме субботы и воскресенья);
- предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
1.3 Изменения в утвержденные перечни и объемы работ по текущему ремонту дома вносятся по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в настоящем договоре определяется согласно ЖК РФ и техническим паспортом на жилой дом.
1.5. Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
* по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
* на системе холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
* на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
* на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.
* на системе газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
2. Обязанности сторон.
2.1. Управляющая компания обязуется:
2.1.1. Обеспечивать за плату обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома и прилегающей территории, согласно перечню, утвержденным сметам и объему денежных средств, внесенных собственниками помещений.
2.1.2. Оказывать за плату, как агент, коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, с нормами разделов 3 и 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307), договорами на поставку коммунальных услуг.
2.1.3. При привлечении сторонних организаций для выполнения работ и оказания услуг заключить с ними договоры на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных п. 1.1. настоящего договора.
2.1.4.Нести ответственность и осуществлять контроль за качеством технического обслуживания, ремонта и санитарного содержания многоквартирного дома и прилегающей территории в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями, заключившими договор подряда на выполнение работ с управляющей компанией.
2.1.5. Осуществлять ведение технической документации на многоквартирный жилой дом.
2.1.6.Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию и ремонту
многоквартирного жилого дома и прилегающей территории.
2.1.7. Своевременно подготавливать многоквартирный жилой дом к сезонной эксплуатации .
2.1.8. Своевременно информировать собственников о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения).
2.1.9. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение. 2.1.10. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг по настоящему договору.
2.1.11. Предоставлять ежеквартально информацию о расходовании денежных средств, внесённых собственниками помещений, по письменному заявлению (по истечению 2-х месяцев следующих за отчётным периодом). 2.1.12. Выставлять собственникам счет - извещение через ОАО "ЕИРКЦ" г. Костромы или другой расчетно-кассовый орган на оплату выполненных работ и услуг не позднее 15 числа месяца, следующим за расчетным.
2.1.13. Рассматривать в течении 30 дней жалобы и заявления собственников, касающиеся предоставления услуг обслуживания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
2.1.14. Предоставлять ежегодно в течение первого квартала текущего года собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, по письменному заявлению.
2.1.15. Информировать собственников в течение 1-х суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных сетей о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг.
2.1.16. За 30 дней до даты предоставления платежных документов, информировать собственников об изменении размера платы на услуги предоставляемые по данному договору, о порядке и форме оплаты услуг (ч.13 ст.155 ЖК РФ).
2.1.17. Производить начисления арендной платы согласно заключенным договорам аренды общедомового имущества многоквартирного жилого дома.
2.1.18 На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании;
2.1.19 . При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
2.1.20 Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами за дополнительную оплату.
2.1.21. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения;
2.1.22. Проинформировать собственников о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.
2.1.23. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора
2.1.24.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и уведомить Собственника ( арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (арендатора) в сроки, установленные законодательством.
2.1.25. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 2.1.26. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
2.1.27. Требовать от застройщика устранение выявленных дефектов и недостатков в рамках гарантийных обязательств в соответствии с проектной документацией, в течении 5 лет.
2.2. Собственник обязуется:
2.2.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 и другие действующие на территории г. Костромы нормативные акты и условия настоящего Договора.
2.2.2 Выбрать на общем собрании собственников помещений из числа собственников, проживающих в многоквартирном доме, совет дома, председателя совета дома для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилого многоквартирного дома. В случае, если в жилом многоквартирном доме не выбран совет дома, председатель совета дома или отсутствует доверенность от всех собственников помещений , то акты выполненных работ имеет право подписать любой собственник помещения расположенного в данном доме.
2.2.3. Обеспечить личное участие или доверенного лица при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.4. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех выявленных неисправностях в работе инженерных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и прилегающей территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.2.5. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Управляющей компанией, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.
2.2.6. Обеспечить допуск в жилые помещения работников Управляющей компании и специалистов иных организаций (при наличии удостоверений установленного образца), имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией в заранее согласованное с собственниками время, а для ликвидации аварии - в любое время.
2.2.7. Ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату платежей указанных в пункте 1.1. настоящего Договора за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому Управляющей компанией. За несвоевременную оплату за предоставленные услуги начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 п.14 ЖК РФ).
2.2.8. Обеспечивать сохранность пломб на приборах учета, установленных в жилых помещениях и местах общего пользования.
2.2.9. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально оборудованные для этого места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
2.2.11. Не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально доступные нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов. 2.2.12. На общем собрании собственников принимать решения, по оплате текущего ремонта в связи с увеличением объёма работ и (или) недостаточности (отсутствие) денежных средств на лицевом счёте дома.
2.2.13. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
2.2.14. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков холодного водоснабжения, а также газового оборудования). 3. Права сторон:
3.1.Собственники вправе:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору, с учетом технического состояния общего имущества дома в объеме денежных средств, внесенных собственниками.
3.1.2. Направлять в адрес Управляющей компании замечания по выполненным работам, услугам, рекомендации, в том числе по перечню первоочередных работ, услуг.
3.1.3.Получать информацию ежеквартально, по письменному заявлению, о расходовании денежных средств, внесенных собственниками согласно условия настоящего договора. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома в рамках настоящего договора, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям собственников помещений в жилом доме за отчетный период.
3.1.4. Вносить предложения по организации внеочередного собрания собственников.
3.1.5. Собственники вправе решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома изменить настоящий договор или досрочно его расторгнуть (в соответствии с ЖК РФ).
3.1.6. Требовать ежегодно при предоставлении письменного отчета о выполнении договора управления за предыдущий год предъявления от Управляющей компании копии актов выполненных работ с указанием видов и стоимости выполняемых работ.
3.1.7. Требовать от Управляющей компании возмещения материального ущерба, возникшего из-за недобросовестного исполнения обязанностей самой Управляющей компании и подрядных организаций в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ.
3.1.8. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
3.1.9. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. По результатам обследования привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты обязаны предоставить официальное заключение, оформленное в письменном виде. 3.2.Собственники не вправе:
3.2.1. Устанавливать, подключать и использовать без согласования с Управляющей компанией
регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические возможности внутриквартирного оборудования.
3.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.2.3. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения управляющей компании и осуществлять внесение изменений в техническую документацию жилого помещения в установленном порядке.
3.2.4. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учёта и осуществлять действия, направленные на искажения их показаний или повреждение приборов.
3.2.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта , вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения.
3.3.Управляющая компания вправе:
3.3.1. Требовать от собственников и членов их семей своевременного и полного внесения платы за предоставленные работы и оказанные услуги.
3.3.2. Требовать от Собственников и проживающих совместно с ними членов их семей соблюдения требований действующего законодательства, регулирующих порядок содержания и использования жилого помещения, общего имущества дома, прилегающей территории.
3.3.3. Требовать допуска в жилое (нежилое) помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей компании, а также специалистов иных организаций (при наличии удостоверения установленного образца), имеющих право на проведение работ на инженерном оборудовании дома, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.4. Самостоятельно в аварийных ситуациях или совместно с уполномоченными представителями собственников помещений, определять перечень первоочередных работ.
3.3.5. Привлекать подрядные организации для выполнения всего комплекса или отдельных видов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно настоящего договора или дополнительного соглашения (по отдельному решению собственников).
3.3.6.Управляющая компания вправе взыскать с собственников по решению суда ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением собственниками своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с законодательством РФ.
3.3.7. Управляющая компания вправе самостоятельно без согласования с собственниками помещений принимать решение о проведении ремонта или других технических мероприятий внутридомовых инженерных сетей, если это подтверждено результатами проверок контролирующих и надзорных органов с составлением соответствующих документов, а также актами осмотра организаций, имеющих соответствующие полномочия. 3.3.8. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.
3.3.9. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо-, газоснабжения, электроэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3.10. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра
3.3.11. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания
3.3.12. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом.
3.3.13. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать Исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
3.3.14. Предлагать мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, обслуживанию и ремонту общего имущества , вывоза ТБО , предоставляемых Управляющей компанией, применяется не менее года и индексируется с изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. Услуги управляющей компании составляют 15% от сумм начислений за жилищные услуги.
Оплата иных услуг осуществляется по дополнительному соглашению или дополнительному договору.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги не включает НДС.
4.2. Управляющая компания выставляет счет-извещение через ОАО "ЕИРКЦ" г. Костромы или другой расчетно-кассовый орган на оплату выполненных работ и оказанных услуг не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
4.3. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
4.4. Собственники вносят платежи за жилищно-коммунальные услуги в ОАО "ЕИРКЦ" г. Костромы или другой расчетно-кассовый орган, либо иным способом по согласованию сторон.
4.5. Оплата выполняемых Управляющей компанией работ и услуг, не предусмотренных настоящим договором, осуществляется по дополнительному соглашению.
4.6. Управляющая компания обеспечивает ведение учета доходов и расходов на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, путем открытия отдельного лицевого счета дома.
4.7. Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, а так же представляет их интересы в иных случаях. Доходы от использования общедомового имущества направляет на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на содержание Управляющей компании в размере 15% от сумм начислений за содержание общего имущества.
4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение.
4.9. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.
4.10. Исполнитель осуществляет дополнительный вывоз строительного и крупногабаритного мусора, образованного Заказчиком при осуществлении ремонта и реконструкции принадлежащего ему помещения, за дополнительную плату, собираемую по тарифам специализированной организации по вывозу отходов, установленным для вывоза строительного мусора. Оплата производится заказчиком, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Заказчиками.
5. Ответственность сторон
5.1.Ответственность Управляющей организации:
5.1.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая компания несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязательств по настоящему договору, а также вследствие действия непреодолимой силы (форс-мажор).
5.1.2.Управляющая компания отвечает за прямой, действительный причиненный ущерб собственникам помещений, который возник в результате ее действий или бездействия, действий подрядных организаций, заключивших договор на выполнение работ на данном многоквартирном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1.3. Ранее возникшие обязательства Управляющей компании, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, сохраняются до момента возникновения обязательств другой компании, принявшей дом в управление (по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома), в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ (ст. 162 ЖК РФ).
5.1.4. Управляющая компания информирует собственников помещений через уполномоченного представителя дома, о состоянии общедомового имущества на момент приемки передачи дома (акт технической инвентаризации имущества) с выдачей заверенной копии акта уполномоченному представителю собственников помещений.
5.2.Ответственность собственников:
5.2.1. В случае неисполнения собственниками обязательств по проведению текущего ремонта, принадлежащих им на праве собственности помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, собственники несут перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность, за ущерб, причиненный вследствие подобных действий, в соответствии с законодательством РФ.
5.2.2. Собственники жилых помещений не обеспечившие по своей вине допуск работников Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо- водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, причиненный вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, владельцами нежилых помещений) в соответствии с законодательством РФ.
5.2.3. Вина собственника помещения в неисполнении заявок по причине его отсутствия в момент посещения работников Управляющей компании и специалистов иных организаций должна быть подтверждена актом за подписью 2-х собственников помещений того же подъезда, с указанием фамилии, имени и отчества, адреса и времени посещения. В случае, если работы связаны с обслуживанием общедомового имущества всего дома, то подпись может принадлежать любому собственнику помещения этого многоквартирного жилого дома.
5.2.4. В случае, если ущерб общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома будет причинен в результате действий или бездействия собственников помещений, то ремонт поврежденного имущества осуществляется за счет денежных средств данных собственников помещений.
5.2.5. Возмещение ущерба третьим лицам, возникшего вследствие выхода из строя электрооборудования внутридомовых электрических сетей по причине использования собственниками помещений электробытовых приборов повышенной мощности без соответствующего разрешения, производится собственниками помещений, использующими приборы повышенной мощности без разрешения. 5.2.6. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
5.3.Условия освобождения от ответственности:
5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а)в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение;
б)их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п., содержащиеся в законодательстве РФ.
6. Взаимодействие Управляющей компании и собственников
6.1. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам настоящего договора лично или через совет дома, председателя совета дома определенного(ных) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего оговора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам.
7.2.В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Собственники помещений, не оплачивающие услуги по данному договору более трёх месяцев (неплательщик), несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за 30 дней до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
8.1.2. По соглашению сторон.
8.1.3. В судебном порядке.
8.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
8.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.1.6. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через 30 дней с момента направления другой стороне письменного уведомления.
8.1.7 Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
8.1.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в действие с "_____"_____________________201__г.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или пересмотре договора управления многоквартирным жилым домом за 30 дней до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок (п.6 ст.162 ЖК РФ). 9.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ. Изменения условий настоящего договора оформляются письменным соглашением, составленным в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9.4. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. 9.5. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.
9.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.8. Стороны признают совершенной в надлежащей форме подпись, воспроизведённую с помощью копировальной и цифровой техники, факсимиле при условии наличия на документе подлинной печати, выполненной синими чернилами.
9.9 Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью:
- Приложение № 1 - перечень общего имущества многоквартирного жилого дома;
- Приложение № 2- перечень работ и услуг, включенных в размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома;
- Приложение №3- перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- Приложение № 4 - размер платы за жилое помещение; 10. Адреса и реквизиты сторон
ООО "Управляющая компания "КФК-44"
Юридический адрес:156010 г. Кострома
ул. Самоковская, д.10А
Офис: 156010 г. Кострома, ул. Самоковская, д.10А
Телефон/факс офиса (4942) 44-04-40
ИНН/КПП 4401130251/440101001
ОГРН 1114401007797
Генеральный директор
________________ Е.Е. ГорячеваСобственник
Ф.И.О.________________________________
Паспорт______________________________
______________________________________
______________________________________
Адрес:________________________________
______________________________________
Свидетельство о праве собственности
______________________________________
______________________________________
________________________ Подпись
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
141 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа