close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных жилых домах ,находящегося в собственности граждан.
г. Чебоксары "___" ___________ 20___ г.
ООО "Управляющая компания "Уют" в лице генерального директора Абрамычева Геннадия Викторовича, действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемая "Исполнитель" с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________________, являющиеся собственником квартиры № ______ в доме № , корп. , по ул._____________________ г.Чебоксары на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, именуемое в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Договор заключается на предмет управления и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, местами общего пользования (лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а так же механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование), находящимися за пределами или внутри помещений, являющимися общей долевой собственностью без права отчуждения этой доли отдельно от права общей собственности (ст. 162 ЖК РФ).
1.2. В соответствии с настоящим договором Собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства:
- по выполнению работ по управлению общим недвижимым имуществом;
- техническому обслуживанию, эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, определенного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности без права отчуждения этой доли.
- по техническому обслуживанию квартиры № ______ в доме № , корп. , по ул._____________________ г.Чебоксары, общей площадью _____ кв.м., в пределах границ балансовой принадлежности. Граница обслуживания в квартирах за счет средств по статье "Текущий ремонт":
- на системе холодного водоснабжения до первой запорной арматуры;
- на системе канализации до отвода тройника в квартире;
- на системе электроснабжения до вводной клеммы перед счетчиком (счетчик, УЗО и автоматы являются личной собственностью).
На индивидуальное газовое отопление Собственник отдельно заключает договор на техническое обслуживание со специализированными предприятиями на свое усмотрение.
2.1. Основной целью договора является обеспечение достойных и безопасных условий проживания, качественное выполнение работ по управлению общим имуществом, совместный контроль за соблюдением норм общежития, поддержание требуемого технического состояния инженерного оборудования здания и элементов благоустройства в соответствии с действующими Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление № 170 от 27.09.2003 года Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу), обеспечение Собственника коммунальными услугами в полном объеме надлежащего качества.
2.2. В состав работ по договору входят работы, определенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда и в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 года:
- управление: (в управленческие задачи входят - ведение дел по управлению общей собственностью недвижимого имущества, от имени собственников заключать договора с кредитными организациями для приема платежей за ЖКУ; на поставку коммунальных услуг; вывоз ТБО; пользование лифтом; домофоном; контроль за оплатой полученных счетов; контроль за оплатой платежами собственников; начисление собственникам обязательных платежей; финансовое планирование; составление плана на текущий и капитальный ремонт; проведение профилактических осмотров инженерных сетей и оборудования; придомовой территории, нанимать и увольнять работников; вести бухгалтерскую и статистическую отчетность; делопроизводство, и т.д.)
- эксплуатация и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома включает в себя: комплекс операций по поддержанию в работоспособности, т.е. в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его оборудования и технических устройств; обеспечение нормального функционирования инженерных сетей в течение установленного срока. Контроль за техническим состоянием внутридомовых инженерных систем осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, с целью устранения неисправностей и предотвращения аварийных ситуаций. По результатам проведения плановых и внеплановых осмотров выполняются работы по наладке и регулированию инженерных систем, устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, осмотр и очистка воздухосборников, грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, устранение засоров в общей канализационной сети, очистка от накипи, ржавчин и окраска запорной арматуры). - незначительное устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших лампочек в помещениях общего пользования, ремонт штепсельных розеток, проверка заземления оболочки электрокабеля, осмотр, а при необходимости - частичная замены электропроводки в местах общего пользования, проверка замеры сопротивления изоляции электрической проводки, восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, закрытие и утепление чердачных слуховых и подвальных окон; проверка неисправности канализационных вытяжек; проверка тяги в дымовентиляционных каналах, проверка тяги в квартирных дымоходах, прочистка труб наружного водостока, газоходов, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения.
- текущий ремонт здания - комплекс операций, требующий стоимостной материальный расход по восстановлению исправности и работоспособности объекта, инженерных сетей, оборудования с заменой его, или составных частей выполняется за счет средств, собранных с Собственников по статье "текущий ремонт" - восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов и входов в подвалы, смена разбиты участков деревянных входных дверей в подъездах, оконных рам, смена дверных и оконных ручек, смена разбитых стекол, ремонт и окраска фасадов, подъездов; ремонт и замена водосточных труб, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем холодного водоснабжения, включая насосные установки и приборы коммерческого учета; водоотведения, электроснабжения; укладка новых, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, детских, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, выгула собак, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников; расходы на обслуживание и текущий ремонт, замену и восстановление элементов и частей специальных технических устройств (лифты, пожарные сигнализации, насосные, приборы учета) выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда.
- круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы по тел. 41-62-01, 67-90-22.
Примечание: при проведении ремонтных работ (сантехнических, электрических) в помещении Собственника, находящегося в его личной собственности и требующей замены запчастей, материалов, оборудования - все материалы приобретаются за счет Собственника и оплачивается дополнительно по ценам и тарифам, утвержденным Постановлением Главы Администрации г. Чебоксары.
- санитарное содержание придомовой территории включает в себя следующие виды работ:
а) уборка в зимний период: - подметание свежевыпавшего снега, - уборка территории в дни без снегопада, - посыпание территорий покрытых льдом противогололедными реагентами, - скалывание и очистка территории ото льда;
- чистка козырьков над входами в подъезды и карнизов по периметру здания от снега и сосулек по мере их образования; - очистка мусорных урн, контейнеров и контейнерных площадок от мусора и снега; - подметание и влажная уборка подъездов и мест общего пользования, - протирка пыли с почтовых ящиков, подъездных дверей, стен, перил лестничных маршей, - уборка лифтовых кабин.
б) уборка в летний период: - ежедневное подметание территории; - очистка мусорных урн, контейнеров и контейнерных площадок от мусора, - уборка и поливка газонов, цветников, кустарников, зеленых насаждений,
2.3. Под недвижимостью, находящейся в личной собственности понимается отдельная квартира вместе с подсобными помещениями (балконами и лоджиями, внутренние стены, все двери, включая входную дверь квартиры), окна, покрытие пола и стен, потолки, все инженерное оборудование и коммуникации внутри квартиры, которые обслуживают потребности исключительно индивидуальной квартиры. 3. Права и обязанности сторон
3.1. "Исполнитель" обязуется:
3.1.1. Выполнять условия настоящего договора, Устава, Жилищного кодекса, Распоряжений и Постановлений органов местного самоуправления и других законодательных документов.
3.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
3.1.3. Содержать и выполнять ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
3.1.4. Качественно выполнять работы по техническому обслуживанию соответствующей части инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома.
3.1.5. Содержать прилегающую территорию к жилому дому и элементы благоустройства с соблюдением санитарных норм, определенные Жилищным кодексом РФ для домов государственного, муниципального и всех форм собственности.
3.1.6. Производить уборку лестничных площадок и маршей согласно установленной периодичности.
3.1.7. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в границах эксплуатационной ответственности, предусмотренной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
3.1.8. Информировать Собственника об аварийных ситуациях, нарушениях пользования жилыми помещениями.
3.1.9. Предоставлять Собственнику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда не позднее 30 дней со дня письменного обращения.
3.1.10. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома, финансовую, бухгалтерскую и статистическую документацию, производить расчеты с собственниками квартир за содержание жилья и коммунальные услуги.
3.1.11. Проводить своевременную подготовку инженерного оборудования дома к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.12. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже параметров, установленных для государственного, муниципального жилого фонда и всех форм собственности.
3.1.13. Обеспечивать профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома (за исключением газового хозяйства)
3.1.14. Осуществлять сбор денежных средств за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за полученные коммунальные услуги от Собственников с последующим перечислением его поставщикам услуг.
3.1.15. Осуществлять регистрацию (прописку, выписку) граждан в установленном законом порядке.
3.1.16. Заключать от имени Собственников договора с организациями-поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, гражданами и юридическими лицами для осуществления своей деятельности.
3.1.17. Исполнение обязательств, принятых по договорам.
3.1.18. Производить расчет размеров платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, согласно заключенным договорам и в случае изменения размеров платы и тарифов доводить их до сведения собственников первой платежной квитанцией. Тарифы на содержание и ремонт жилья применяются общегородские, утвержденные постановлением Городской администрации. Изменение тарифов администрацией города до граждан доводится в средствах массовой информации.
3.1.19. Обеспечивать выполнение всеми Собственниками, нанимателями и арендаторами в многоквартирном доме обязательств по своевременному внесению обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества, целевых сборов, принятых решениями общего собрания. Коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п.5 ст.137 ЖК РФ).
3.1.20. Содержать принадлежащее помещение и прилегающую домовую территорию с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с соблюдением действующих Правил и норм эксплуатации жилищного фонда и санитарных правил.
3.1.21. Исполнитель не несет функции охраны общего имущества.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по настоящему договору и количество необходимого для этого персонала.
3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц/подрядчиков, имеющих разрешение на осуществление соответствующих видов деятельности для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.
3.2.3.В судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, согласно п. 3.4 ст. 137 ЖК РФ.
3.2.4. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителю при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно раздела X1 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.
4. Права и обязанности Собственника
4.1. Собственник обязан:
4.1.1. Передать функции по управлению общим имуществом.
4.1.2. Собственник квартиры и проживающие с ним члены семьи обязаны выполнять требования, определенные ЖК РФ и условия настоящего договора.
4.1.3. Использовать помещение, находящееся в собственности, исключительно по назначению.
4.1.4.Оплачивать согласно ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ Исполнителю услуги по управлению общим имуществом, расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, общего имущества, находящегося в общем владении и коммунальные услуги по тарифам утвержденным Постановлением государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам от 26.12.2012г. №61-20/гв, Постановлением государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам от 26.12.2012г. №60-20/т, Постановлением государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам от 22.11.2012г. №48-13-14-15/в, Постановлением государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам от 23.11.2012г. №47-15/э. На момент заключения договора тариф на ХВС составляет _____ руб. _____ коп. за 1 куб. м., на ГВС - _____ руб._____ коп. за 1 куб. м., на канализацию - ____ руб. ____ коп. за 1 куб. м..,на эл/энергию - ____ руб. ______ коп. за 1 кВт ч.., на тепловую энергию- ______ руб. ______ коп. за 1 Гкал. Изменение тарифов на коммунальные услуги,согласно Постановлений ЧР, доводится до собственника в соответствии требований ЖК РФ за месяц вперед до начислений.
4.1.5 . Оплачивать за коммунальные услуги можно в кассе ООО УК "Уют" по адресу г. Чебоксары, пр. М.Горького, д.38/2, в любом отделении сбербанка, и терминалах сбербанка.
4.1.6. Обеспечить доступ, в принадлежащее помещение на правах частной собственности, в дневное время для проведения профилактических осмотров и технического обслуживания, а также в ночное время для устранения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях, должностных лиц "Исполнителя", имеющих право на проведение работ. В случае невозможности обслуживания и устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях в помещении собственника (заделанные коммуникации в стену и в "короба"), Собственник несет полную материальную ответственность за последствия аварийной ситуации.
4.1.7. Ежемесячно с 23-го по 26-ое число текущего месяца передавать в бухгалтерию показания счетчиков по тел. 41-62-01. При несвоевременной передаче показаний счетчиков, плата будет начисляться по нормам на количество проживающих .
4.1.8. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.
4.1.9. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования. Во время проведения ремонтных и отделочных работ в квартире, обязательно должен быть сырой коврик в подъезде перед квартирой. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, упакованные в специальные целлофановые мешки в места, отведенные органами самоуправления.
4.1.10. Крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн не допускается без письменного согласования с управляющей организацией.
4.1.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений и общих инженерных коммуникаций, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания Собственников в других жилых помещениях. Шумные ремонтные работы должны выполняться: в рабочие дни с 9 часов утра до 18 часов вечера, в выходные дни - с 10 до 16 часов, с 16 часов вечера до 9 часов утра понедельника должна соблюдаться тишина.
Пользование телевизорами, магнитофонами и другими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой Собственников дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
4.1.12. Использовать приборы, оборудования и бытовые машины для удовлетворения бытовых нужд в пределах допустимой мощности;
4.1.13. Своевременно сообщать в диспетчерскую службу Исполнителя по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, дом 38/2 о возникших неисправностях на сантехнических и электрических сетях в дневное время, в рабочие дни с 8.00 до 17.00 час. (вт., четв., суб.), с 10.00 до 19.00 час. (ср., пят.) по телефону 41-62-01. В случае аварийных ситуаций в ночное время, в праздничные и нерабочие дни - круглосуточно в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 67-90-22 по адресу: г. Чебоксары, пр. М. Горького дом 38/2.
4.1.14. Устранять за свой счет в своей квартире и в квартире соседей, повреждения инженерного оборудования и отделки квартир (полы, стены, потолки) и мебели, пришедшие в негодность по причине аварии, возникшей по вине Собственника, либо совместно с ним проживающих лиц, или третьих лиц (самовольное вмешательство в системы водоснабжения, канализации, отопления, халатное отношение к запорной арматуре, газовому оборудованию и т.д.).
4.1.15. Собственник обязан за счет собственных средств вывозить строительный мусор во время капитального ремонта и отделочных работ в своей квартире, не захламлять места общего пользования. Категорически запрещается складировать строительный мусор в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов, установленные на территории домовладения. 4.1.16. В случае отъезда на длительный срок (в отпуск, командировку) или временного не проживания, обязаны известить "Исполнителя" и указать адрес, телефон, к кому можно обратиться в случае аварийной ситуации. При не выполнении данного пункта, в случае возникновения аварийной ситуации в отсутствии Собственника, всю ответственность несет Собственник.
4.1.17. Проводить поверку счетчиков своими силами в сроки, указанные в паспорте "межповерочный интервал" по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов,д.12 тел. 33-43-93, в случае просрочки поверки прибор считается некоммерческим.
4.2. Собственник имеет право
4.2.1. Собственник квартиры и члены его семьи, проживающие вместе с ним, имеют все права, определенные ст. 30, 31 ЖК РФ.
4.2.2. Совместно с представителями Исполнителя проводить полное или выборочное обследование общедолевой собственности, плановую и внеплановую проверку его санитарного и технического состояния.
4.3. Собственник не имеет право
4.3.1. Без оформления в установленном порядке, определенного ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ:
- производить перепланировку помещений;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.4. Запрещен выгул домашних животных без поводка и намордника во дворах, а также на газонах и детских площадках.
4.5. Запрещается курить в местах общего пользования (в подъезде на между лестничных площадках и в лифтах).
4.6. Категорически запрещается использовать лестничные клетки, а так же площадки под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей, согласно п.п. 3.2.15, 4.8.15 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
5. Стоимость работ, условия и порядок расчета
5.1. Стоимость всех работ по договору определяется, на основании экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, сформированных исходя из фактических затрат. Ежегодное увеличение тарифов на услуги ЖКХ, предусмотрено на основании установленного индекса-дефлятора по РФ.
5.2. Расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории оплачиваются собственниками, согласно представленной сметы, соразмерно доле собственности.
5.3. Оплата расходов по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, технического обслуживания, санитарного содержания и текущему ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вносится ежемесячно, на основании платежных документов, до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ.
5.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления указанного срока оплаты (10 числа следующего месяца). п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
5.5. Неиспользование Собственником помещений, принадлежащих ему на правах собственности, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
5.6. Производить оплату обязательных ежемесячных услуг по управлению, эксплуатации, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей (за ХВС, канализацию, освещение общих мест и т.д.) с момента сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта государственной комиссии и постановления об утверждении государственной комиссии, Акта приема-передачи квартиры между строительной фирмой и инвестором - дольщиком строительства согласно извещениями об оплате, представленным Исполнителем.
6. Особые условия
6.1. При длительном отсутствии Собственника (в течение трех суток с момента обнаружения аварийной ситуации, подтвержденной соответствующим актом о возникшей аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы ХВС, затопление канализационными стоками и т.д.) Исполнитель вправе входить в помещение Собственника в присутствии представителей Правоохранительных органов и понятых для устранения аварии.
6.2. Перерасчет по коммунальным услугам в квартирах, где отсутствуют счетчики-водомеры, производится в случае отсутствия Собственника или членов его семьи более 5-ти полных календарных дней подряд, на основании подтверждающих об этом документов , согласно раздела VIII Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.
6.3. Неотъемлемой частью договора являются: технический паспорт жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности. 6.4. Плата за коммунальные услуги (пользование х/в при отсутствии счетчика), количество потребления начисляется по фактическому проживанию граждан, а не по регистрации. Провоз домашних животных в лифте разрешен только в намордниках.
6.5. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством и Постановлением № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
7.2. В случае, не выполнения Собственником п. 4.1.10 настоящего договора, исполнитель не несет ответственности и не возмещает причиненный ущерб, материальный ущерб в полном объеме возмещается Собственником.
7.3. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Собственнику убытки полностью или частично, не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возникает в результате:
а) стихийных бедствий,
- пожара, грабежа (возникшего не по вине Исполнителя и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору)
- наводнения, других стихийных бедствий,
б) действий лиц проживающих в многоквартирном доме или использующих жилые или нежилые помещения, входящие в его состав инженерные системы и прилегающие территории
в) аварий инженерных сетей или иного оборудования, переданных на баланс эксплуатирующим организациям, происшедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
7.4. При неисполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Порядок заключения договора
8.1. Настоящий договор вступает в силу с "___" _________________ 20___ г. и действует до "___" ______________ 20___ года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных данным договором.
8.2. В случае сделок (купли-продажи, дарения, обмена, и т.д.) данный договор юридическую силу теряет по отношению к своему бывшему Собственнику, с новым Собственником квартиры заключается новый договор.
8.3. Настоящий договор составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у Собственника, а другой - у исполнителя и оба имеют одинаковую юридическую силу.
9. Порядок разрешения споров и расторжение договора
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
10. Юридический адрес и реквизиты сторон.
СОБСТВЕННИК _____________________________________________________________________________
Ф.И.О. ИСПОЛНИТЕЛЬ:
ООО "УК "Уют" Зарегистрирован по адресу:_______________________________ ____________________________________________________________________________
паспорт серии __________№__________________ выдан_______________________________________________________________________дата выдачи____________________________
Юридический адрес: 428009, г. Чебоксары, пр. М.Горького, д.38/2
Почтовый адрес: 428009, г. Чебоксары, пр. М.Горького, д.38/2,
тел. 41-17-13, электронная почта.yut2810@mail.ru Сайт ПАРТАЛ ЖКХ ЧР
ИНН 2129048034 КПП 213001001
Р/с 40702810720530003425
К/с 30101810700000000955
БИК 043602955
В филиале № 6318 ВТБ 24 (ЗАО), г. СамараПодпись __________________________________
_____________________________________ Ф.И.О.Генеральный директор ООО УК "Уют"
_______________________________________ Г.В. АбрамычевКонтактный телефон_______________________________ Приложение № 1 к договору___________________ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
1. Содержание общего имущества жилого дома:
Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы: уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов; протирка указателей;закрытие и раскрытие продухов;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и вн утриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, ван тузов; слив воды и наполнение водой системы отопления;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание А ППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы: удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников; устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения; заделка свищей и зачеканка раструбов;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительн ых устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
СобственникИсполнительООО "УК "Уют"________________________________________
Ф.И.О.Генеральный директор Подпись_______________________Подпись__________________Г.В. АбрамычевМ.П.
Приложение №2 к договору _________________
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков , входов в подвалы.
2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
-заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
-заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;смена оконных и дверных приборов.
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
7. Полы:замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;
8. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
9. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), 10. Центральное отопление: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования;
установка (при необходимости) воздушных кранов;утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; восстановление разрушенной тепловой изоляции.
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети здания, мест общего пользования);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводнораспределительных устройств, щитов в местах общего пользования ;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
13. Вентиляция:смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
14.Специальные общедомовые технические устройства:
Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения; переговорёно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
15. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
-устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
-замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, установка и окраска урн, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
СобственникИсполнительООО "УК "Уют"________________________________________
Ф.И.О.Генеральный директор Подпись_______________________Подпись_____________________ Г.В. АбрамычевМ.П.
Приложение №3
к договору_______________
СОГЛАСИЕ
субъекта персональных данных на обработку персональных данных ООО "Управляющая компания "Уют"
Я, ____________________________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________________________________, паспорт: серия______ номер ____________выдан _________________________________________________________, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" даю свое согласие ООО "Управляющая компания "Уют", расположенному по адресу: г. Чебоксары, пр. М.Горького, д. 38/2, получение, сбор информации, ее хранение, комбинирование, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), уничтожение следующих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, семейное положение, данные паспорта гражданина РФ, адрес регистрации и постоянного места жительства, контактные телефоны.
Целями предоставления и обработки персональных данных является:
начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги; регистрации сведений, необходимых для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и персональных данных граждан Российской Федерации, проживающих (зарегистрированных) на территории, находящейся на обслуживании ООО "Управляющая компания "Уют", а также с целью первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства; подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов; ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства; оформления документов по воинскому учету в военкоматах в установленном порядке, составления списков призывников для военкоматов.
Согласие на обработку персональных данных действительно в течение действия договора управления многоквартирным домом. Я уведомлен(а) о своем праве отозвать согласие путем подачи в ООО "Управляющая компания "Уют" письменного заявления. Отказ от предоставления своих персональных данных влечет невозможность ООО "Управляющая компания "Уют" исполнить свои функции как управляющей организации.
Подтверждаю, что ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены. Кроме того, я уведомлен, что Оператор имеет право предоставлять информацию по официальному запросу третьих лиц только в установленных законом случаях.
__________________ __________________ _____________________
Дата Подпись Ф.И.О.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
55
Размер файла
160 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа