close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Требования к предмету залога

код для вставкиСкачать
Приложение №3
к "Положению о предоставлении ипотечных кредитов физическим лицам в ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ"
ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА
1. Предметом ипотеки может выступать:
- отдельная квартира (далее - Квартира), расположенная в многоквартирном доме, на которую в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, что подтверждается соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
- Квартира, в случае приобретения доли в праве общей собственности на Квартиру (при условии объединения 100% принадлежащих Заемщику долей и передачи всего объекта в залог).
1.1. Право собственности на объект недвижимости:
1.1.1. приобретается:
* либо Заемщиком в собственность,
* либо супругами - Заемщиками в общую совместную собственность,
* либо Заемщиками в общую долевую собственность.
1.1.2. принадлежит:
* либо Заемщику на праве собственности,
* либо супругам - Заемщикам на праве общей совместной собственности,
* либо Заемщикам на праве общей долевой собственности.
2. Банк не предоставляет кредит под залог:
2.1. Нежилых помещений.
2.2. Отдельных комнат (части Квартиры), а также долей в праве общей долевой собственности на Квартиру (без последующего объединения принадлежащих заемщику 100% долей и передачи в залог всего объекта жилой недвижимости - Квартиры).
2.3. Квартир, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования.
2.4. Квартир, расположенных на цокольных или подвальных этажах многоквартирных жилых домов.
2.5. Жилых помещений, фактически используемых в качестве нежилых (офиса, склада, развлекательного заведения или организации по предоставлению каких-либо услуг (по данным, указанным в Отчете об оценке)).
2.6. Объектов недвижимости, в истории которых содержится информация о нарушении прав детей при приватизации или при последующих сделках с Квартирой, включая снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего в течение одного календарного года до приватизации.
3. Квартира должна удовлетворять следующим требованиям:
3.1. Квартира должна быть свободна от любых прав третьих лиц, в том числе не обременена предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования по договору, а также в ЕГРП должны отсутствовать отметки о возражениях или наличии судебных споров в отношении зарегистрированного права собственности.
Исключения:
3.1.1. Допускается регистрация по месту жительства/по месту пребывания в жилом помещении, приобретаемом за счет кредитных средств и передаваемом Банку в залог с указанием в договоре купли-продажи срока освобождения жилого помещения от зарегистрированных ранее лиц (Продавца/родственников Продавца), который не может превышать трех месяцев с даты подписания договора купли-продажи такого жилого помещения.
3.1.2. Допускается обременение объекта недвижимости правами пользования членов семьи Заемщика (Залогодателя) в случае ипотеки в силу договора (ст.292 ГК РФ).
3.1.3. Допускается обременение объекта недвижимости в пользу "НОМОС-БАНКа" (ОАО), ОАО "Новосибирский муниципальный банк", ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" при условии, что после предоставления ипотечного кредита данное обременение будет погашено.
3.1.4. Допускается для объектов, расположенных в г. Санкт-Петербург, обременение в виде обязательства по сохранению объекта (объекты культурного наследия)1.
3.1.5. Допускается обременение в виде "Доверительного управления". При этом в Банк до заключения кредитного договора дополнительно должны быть предоставлены Правила доверительного управления имуществом ПИФ, содержащие полномочия на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего членам ПИФ, а также согласие специализированного депозитария на отчуждение приобретаемого с использованием кредитных денежных средств объекта недвижимого имущества ПИФ (проект).
3.2. В отношении квартиры не должны быть заключены/ подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на ее отчуждение, залог или аренду третьим лицам.
3.3. В квартире должна быть законная возможность осуществления регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
3.4. Среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в жилом недвижимом имуществе, не должно быть граждан, временно снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы Российской Федерации, в места лишения свободы и т.п., т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенном жилом недвижимом имуществе, без предоставления документов, являющихся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения/регистрации.
3.5. Должна иметь отдельные от других жилых помещений (квартир) кухню2 и санузел3.
3.6. Должна быть оборудована канализацией, электроснабжением, водоснабжением, за исключением п.3.10.
3.7. Должна быть подключена к централизованной системе отопления (паровой, газовой и т.п.), обеспечивающей подачу тепла на всю ее жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
3.8. Должна быть обеспечена горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и/или на кухне (при наличии газовой колонки данное обстоятельство необходимо согласовать со страховщиком). 3.9. Должна иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах).
3.10. В случае передачи в залог вновь построенного жилого недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования, внутренней отделки и разведения внутренних коммуникаций (вода/газ/отопление/водоотведение) по квартире (при условии, что имеется подведение всех коммуникаций к квартире).
3.11. Отчет об оценке не содержит сведения о неудовлетворительном состоянии коммуникаций, всех жилых и прочих помещений.
3.12. При наличии неузаконенных (незарегистрированных) переоборудований/перепланировок, отраженных в документах технической инвентаризации и отчете об оценке (после фактического осмотра жилого недвижимого имущества), должна быть возможность приведения жилого недвижимого имущества в первоначальное состояние и возможность регистрации переоборудований/перепланировок во внесудебном установленном законодательством порядке. 3.13. Решение о возможности кредитования объектов недвижимости, имеющих неузаконенное переоборудование/перепланировку, принимается Банком исходя из характера произведенных изменений в индивидуальном порядке.
3.14. Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.
3.15. Квартира должна быть оценена Оценочной компанией с применением сравнительного подхода. Срок действия Отчета об оценке не более 90 календарных дней с даты его составления.
4. Многоквартирный дом, в котором расположена Квартира, должно удовлетворять следующим требованиям:
4.1. Должно находиться:
- на территории г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской области, Ленинградской области;
* в черте города присутствия объекта сети Банка4;
* для случаев, за исключением перечисленных выше: на расстоянии не более 60 км (измеряемом по протяженности автомобильных дорог общего пользования5) от местонахождения объекта сети Банка.
4.2. Быть завершенным строительством и введенным в эксплуатацию.
4.3. Не находиться в аварийном состоянии.
4.4. Иметь износ не более 60%.
4.5. Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением или снос.
4.6. Иметь бетонный, железобетонный (в том числе ленточный), каменный или кирпичный фундамент.
4.7. Иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия.
4.8. Не иметь материал стен - дерево (брус)
4.9. Этажность многоквартирного жилого дома должна составлять не менее 2-х этажей.
4.10. По квартирам, расположенным в г. Москве в панельных домах до 1975 года постройки, этажностью до пяти этажей включительно (так называемые "хрущевки") в деле должна содержаться справка о характере перекрытий и планах на снос и реконструкцию дома6. 5. Перечень перепланировок, не принимаемых Банком без приведения Квартиры в первоначальное состояние:
5.1. Размещение санузла (туалета, ванной или душевой установление раковины) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
5.2. Размещение кухни с мокрой точкой/мокрой точки непосредственно над жилой комнатой/в жилой зоне.
5.3. Объединение жилых помещений и/или кухонь с лоджиями и балконами (объединение холодных и теплых помещений).
5.4. Ликвидация перегородки между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, в однокомнатных квартирах.
5.5. Проектирование жилых комнат и кухни без непосредственного естественного освещения (только для однокомнатных квартир).
5.6. Присоединение к жилому помещению чердака, подвала, части межквартирного тамбура и т. д., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Требования к ипотечной сделке (купли-продажи жилого недвижимого имущества):
6.1. В случае если в истории Предмета залога содержится информация:
6.1.1. о сделках между родственниками7 (в том числе по доверенности), включая мужа и жену;
6.1.2. о дарении комнат в коммунальной квартире лицам, не состоящим в родстве с дарителем;
6.1.3. позволяющая делать предположения о так называемом "срочном выкупе" Предмета залога (например: совершение двух и более сделок с объектам недвижимости в пределах одного календарного года);
6.1.4. об отсутствии подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее трех лет до момента приобретения объекта недвижимости за счет кредитных средств (при условии, что в договоре содержится условие о проведении расчетов после регистрации договора);
6.1.5. об отчуждении в течение трех лет до момента приобретения объекта недвижимости за счет кредитных средств, совершенном доверенным лицом собственника (по доверенности);
6.1.6. о том, что Предмет залога был ранее в собственности у Заемщика и/или Солидарного заемщика (обратный выкуп);
6.1.7. о том, что объект недвижимости был ранее в собственности супруга (в том числе и бывшего) Заемщика и/или Солидарного заемщика (дополнительные условия о приобретении Предмета залога у бывшего супруга/супруги указаны в пункте 2);
6.1.8. о том, что Заемщик или Солидарный заемщик либо супруг(а) Заемщика или Солидарного заемщика (в том числе и бывший) был ранее зарегистрирован (либо зарегистрирован в момент заключения сделки) по месту жительства в этом Предмете залога,
6.1.9. о том, что право собственности на Предмет залога было признано в судебном порядке при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен данный Предмет залога,
то Банк вправе потребовать предоставление дополнительных документов и определить схему расчетов по сделке с данным Предметом залога.
В случае, указанном в п. 6.1.9, при отсутствии разрешения/постановления на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен Предмет залога, в обязательном порядке требуется предоставление копии данного разрешения/постановления либо официального документа, который бы содержал информацию о вводе данного объекта в эксплуатацию (прим. решение суда).
6.2. Банк кредитует сделки между бывшими супругами7 в следующих случаях:
6.2.1. до заключения договора купли-продажи жилого недвижимого имущества произведен раздел совместно нажитого с супругом Заемщика имущества и с момента такого раздела прошло более 3-х лет; 6.2.2. до заключения договора купли-продажи жилого недвижимого имущества заключен брачный договор, согласно которому жилое недвижимое имущество, являющееся предметом залога, признано собственностью бывшего супруга Заемщика (продавца);
6.2.3. жилое недвижимое имущество получено бывшим супругом Заемщика (продавцом) в дар или в порядке наследования;
6.2.4. жилое недвижимое имущество приобретено бывшим супругом Заемщика (продавцом) после расторжения брака.
6.3. В случае если продавцом по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества является физическое лицо, договор должен быть подписан продавцом собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником. Допускаются исключения по дополнительному письменному согласованию с Департаментом розничного кредитования и при условии принятия страховой компанией на страхование жилого недвижимого имущества, приобретаемого Заемщиком по договору купли-продажи, продавцом по которому выступает лицо по доверенности.
6.4. Не допускается приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного кредита объекта недвижимости, находящегося в собственности его супруга (а также близких родственников супруга), родителей, детей, бабушек, дедушек, полнородных/неполнородных братьев/сестер, усыновителей/усыновленных, а также иных родственников в случае, если продаваемое недвижимое имущество является единственным жильем продавца (т.е. у продавца в собственности/общей долевой собственности/общей совместной собственности отсутствует иное жилое недвижимое имущество).
1 При наличии документа, подтверждающего отсутствие в объекте недвижимости элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность.
2 Допускается отсутствие указания на наличие кухни в технических документах на квартиру, при отсутствии изолированной кухни в квартире, но фактическом выделении части площади объекта под кухонное пространство, что должно быть подтверждено Отчетом об оценке.
3 Допускается иная формулировка при обозначении санузла в технических документах на квартиру, при этом фактическое наличие санузла в квартире должно быть подтверждено в Отчете об оценке (как в описание объекта так и детальным фото).
4 Объект сети Банка - Филиал, Операционный офис или Дополнительный офис Банка
5 Допускается расчет и подтверждение расстояния с использованием функционала "Маршрут" любого из следующих специализированных веб-сервисов: "Яндекс.Карты" (maps.yandex.ru), "Карты Google" (maps.google.ru), "Рамблер-Карты" (maps.rambler.ru), "Карты@Mail.Ru" (maps.mail.ru).
6 Доля кредитов, обеспечением которых являются указанные в данном пункте объекты недвижимого имущества, не должна превышать в объемном показателе 10% от портфеля, сформированного в текущем календарном году.
7 При этом в Договоре купли - продажи, заключаемом между Заемщиком и продавцом, необходимо указать фразу следующего содержания "При заключении настоящего Договора стороны подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо материальных претензий".
---------------
------------------------------------------------------------
---------------
------------------------------------------------------------
5
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
73
Размер файла
67 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа