close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

РЕЙЯР йяп 1

код для вставкиСкачать
КСР 1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА Требования к выполнению Контролируемой самостоятельной работе Контролируемая самостоятельная работа выполняется студентами дневной формы обучения. Целью контролируемой самостоятельной работы является проверка усвоения студентами теоретического материала по определенной теме, а также выработка определенных навыков решения практических задач.
Тематика КСР включает в себя 8 вариантов. Студенты, фамилии которых начинаются с букв "А", "Б", "В" выполняют вариант КСР № 1 и т.д.
ВариантПервая буква фамилии студентаНомера рефератовНомер задачиНомер теста1А, В, Г, Я11Таблица и тест для всех один2Ж, К, Э533Б, Н, Ф, У224Д, З, Ч, Ц645И, Л, Х, Ш386М, Е, П767Р, Т, Ю458О, С, Щ87
Каждый вариант работы состоит: письменного ответа на одну из тем реферата, решения задачи и выполнения теста.
На титульном листе работы указывается: название учебного заведения, факультета, курс, группа, фамилия, имя, отчество и домашний адрес выполнившего работу, учебная дисциплина по которой выполнена контрольная работа, вариант и тема КСР.
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
1. Розничная купля-продажа 2. Продажа товаров в кредит
3. Продажа недвижимости
4. Договор мены
1. РОЗНИЧНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Особой разновидностью договора купли-продажи является договор розничной купли-продажи.
Впервые договор розничной купли-продажи исследовал И.И. Загвязинский в 1933 году. Он пришел к выводу, что купля-продажа в розничной торговле является не только подлинным, но и типичным договором, наряду с другими видами договора купли-продажи Этот вывод был поддержан большинством ученых и в настоящее время является господствующим среди цивилистов.
Однако в литературе высказывалось мнение, что самостоятельного договора розничной купли-продажи не существует. Так, К.А. Граве полагал, что "известное хозяйственному обороту различие между договорами оптовой и розничной купли-продажи носит лишь экономический, оперативно-хозяйственный, но не правовой характер". Исходя из этого, он отрицал не только наличие самостоятельного вида договора розничной купли-продажи, но и существование правовых особенностей, отличающих этот договор от других договоров купли-продажи. Б.Л.Хаскельберг придерживался точки зрения, что к отношениям розничной купли-продажи подлежат применению нормы гражданских кодексов, но с учетом особенностей этого вида купли-продажи, также специальные нормы, поскольку такие содержатся в утверждаемых Министерством торговли правилах розничной торговли.
После развала Союза ССР и образования самостоятельных государств, впервые определение данного договора законодательно было закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, а с принятием действующего Гражданского кодекса Республики Беларусь 1999 года (далее также - ГК) определение договора розничной купли-продажи получило официальное признание в нашем государстве.
Миллионы людей ежедневно покупают всевозможные товары в продовольственных и промтоварных магазинах, пользуются услугами различных предприятий общественного питания. Однако не все представляют себе, что при этом они вступают в правовые отношения с организациями торгового обслуживания. Иными словами, между гражданином и соответствующим предприятием торговли в каждом конкретном случае происходит заключение договора розничной купли-продажи. Эти, как и многие другие договорные отношения, потому признаются правовыми, что они урегулированы юридическими (правовыми) нормами. Нормы о розничной купле-продаже являются необходимым звеном законодательства. В условиях рыночной экономики направленные на гармоничное сочетание интересов личности и общества договорные отношения получают свое выражение, в частности, в единстве прав и обязанностей в сфере торгового обслуживания. Это служит одним из средств укрепления правовой основы государственной и общественной жизни.
Договор розничной купли-продажи в соответствии со ст. 462 ГК определяется как соглашение, по которому одна сторона (продавец), осуществляющая предпринимательскую деятельность по продаже товара в рознице, обязуется передать другой стороне (покупателю) товар, предназначенный для личного, домашнего, семейного или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью.
Признаки договора: консенсуальный, возмездный, двусторонний.
Гражданский кодекс Республики Беларусь впервые дает определение договора розничной купли-продажи. Особенностью данного вида договора является наличие признаков, отличающих его от основного договора купли-продажи. Чтобы разграничить эти два договора, необходимо проанализировать признаки, которыми обладает только договор розничной купли-продажи.
Продавцом по договору розничной купли-продажи может быть юридическое лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Предметом этой деятельности является не любая продажа товара, а только продажа товара в розницу.
Покупателем, как правило, является гражданин физическое лицо.
В Гражданском кодексе указано, что предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что покупателем по договору розничной купли-продажи могут быть не только граждане, но и юридические лица, в частности коммерческие организации, учреждения и т.д., а также индивидуальные предприниматели, если товар приобретается не для извлечения прибыли.
Мелкооптовая продажа товаров торговыми организациями предприятиям и организациям, включая реализацию продукции общественного питания детским, лечебным учреждениям, в розничном товарообороте составляет менее 5%; следовательно, преобладающая масса товаров реализуется торговлей непосредственно гражданам.
Договор розничной купли-продажи относятся к публичным договорам. Это означает, что:
1. продавец не вправе отказаться от заключения договора, при наличии у него возможности передать нужный покупателю товар;
2. условия этого договора, включая цену, должны быть одинаковыми для всех покупателей.
По способу заключения договор розничной купли-продажи относится к договорам присоединения. Это означает, что условия договора за исключением предмета определяются продавцом в одностороннем порядке. Покупатель лишь может принять эти условия, присоединившись к договору в целом.
Отношения, возникающие из договора розничной купли-продажи, регулируются параграфом 2 главы 30 ГК.
К отношениям, неурегулированным положениями о розничной купле-продаже, применяются общие положения параграфа 1 главы 30 ГК.
К отношениям по договору розничной купли-продажи применяются не только нормы Гражданского кодекса, но и законодательство о защите прав потребителей, в частности Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 "О защите прав потребителей". Положения этого Закона и принятых в соответствии с ним иных правовых актов, предусматривающие, в частности, особенности продажи различных видов товаров и отдельных разновидностей договора розничной купли-продажи, применяются в отношениях с участием гражданина, во-первых, если эти отношения не урегулированы Гражданским кодексом, во-вторых, если они урегулированы Гражданским кодексом, но положения Закона "О защите прав потребителей" и иных нормативных правовых актов не противоречат Гражданскому кодексу. Кроме этого договор розничной купли-продажи регулируется также Законом Республики Беларусь "О торговле".
Договор розничной купле-продаже может совершаться устно, в простой письменной форме и путем совершения конклюдентных действий.
Заключение договора подтверждается товарным или кассовым чеком либо иным документом, выданным в подтверждение оплаты товара. Вместе с тем отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий (ст. 463 ГК). Таким образом, ст. 463 ГК, хотя и называется "Форма договора розничной купли-продажи", фактически не устанавливает обязательную форму договора. Она может быть как письменной, так и устной. Причем согласие на покупку товара может быть выражено путем совершения действия. В ней указаны лишь доказательства, подтверждающие факт заключения договора. Это и перечисленные в статье документы, и также свидетельские показания.
Как правило, данный договор заключается устно, так как его исполнение происходит одновременно с заключением, при этом продавец выдает покупателю товарный или кассовый чек. В соответствии со ст. 463 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи чека.
При заключении договор имеет особенности, обусловленные характером этого договора.
Обычно такой договор заключается на основе публичной оферты, т.е. предложение заключить договор, направленное каждому. Этим определяется и обязательность для продавца акцепта оферты, сделанной первым покупателем, продажа товаров в порядке очередности, созданной самими, покупателями, запрет продавать товары покупателям по выбору продавца, припрятывать товары под прилавком и т.д. Публичность оферты проявляется не только в предприятиях государственной и кооперативной торговли, но и при продаже товаров на рынках.
Гражданский кодекс устанавливает, какие действия продавца признаются офертой, причем в зависимости от того, совершаются ли эти действия в месте продажи товаров или вне этого места, требования к содержанию и форме предложения меняются, так предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора (п. 1 ст. 464 ГК) независимо от места их размещения или распространения. Выставление же товаров в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.д.), демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признаются публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 464 ГК).
Особенностью договора розничной купли-продажи является право покупателя расторгнуть договор односторонне до момента передачи ему купленного товара в собственность.
По общему правилу, гражданского права уже заключенный договор не подлежит одностороннему расторжению. Однако законом может быть предусмотрено иное, что и осуществлено в правилах торговли. Так, покупатель, отобравший товар в магазине, то есть заключивший договор, вправе не оплачивать его, "раздумать" приобретать вещь, и он не может быть обязан эту вещь принять и оплатить. Выбранные покупателем непродовольственные товары могут сохраняться у продавца до их оплаты в течение определенного периода времени, устанавливаемого по соглашению сторон. Такой товар снабжается объявлением с указанием времени оплаты и фамилии покупателя. По истечении установленного срока товар подлежит продаже.
Договором розничной купли-продажи предусматриваются дополнительные обязанности продавца и гарантии прав потребителей. При заключении договора либо по требованию покупателя до заключения продавец обязан предоставить покупателю информацию о товаре. Продавец должен предоставить информацию в таком объеме, чтобы у покупателя сложилось четкое представление о свойствах товара, правилах пользования, хранения и т.д. Так, продавец обязан предоставить потребителю информацию о наименовании и принадлежности своего предприятия, цене, потребительских свойствах товара (а в отношении продуктов питания - о составе, энергетической ценности, наличии вредных для здоровья веществ), условиях их приобретения, гарантийных обязательствах и порядке предъявления претензий, способах и правилах использования товаров, их хранения и безопасной утилизации, а также другую информацию, обеспечивающую возможность компетентного выбора товара, его хранения и использования.
Указанная информация доводится до сведения потребителя технической документацией, прилагаемой к товарам, а также маркировкой, указанием даты изготовления и реализации, срока годности или реализации.
Согласно Гражданскому кодексу покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
Непредставление продавцом такой информации расценивается как необоснованное уклонение от заключения договора и покупатель вправе взыскать вызванные этим убытки. Если же договор заключен, он вправе отказаться в разумный срок от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Это право обусловлено лишь одним обстоятельством - непредставлением возможности получить в месте продажи информацию о товаре. ГК и закон "О защите прав потребителей" предусматривает право покупателя обменять доброкачественный непродовольственный товар на аналогичный в торговом предприятии, где он был приобретен в том случае, если товар не подошел по формам, размерам и т.д. и не может быть использован потребителем. Этим правом покупатель может воспользоваться в течение 14 дней, не считая для покупки. Обмен доброкачественного товара производится, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид и потребительские свойства, пломбы и ярлыки, а также чек. В том случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже покупатель вправе возвратить товар и получить уплаченную сумму. Гражданский кодекс уточняет, что такой обмен может быть произведен не только в месте покупки, но и в иных местах, объявленных продавцом. При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату, определяется в порядке, установленном законодательством.
Ст. 473 ГК значительно расширяет права покупателя в случае продажи ему в розничной торговле товара ненадлежащего качества по сравнению с правами, закрепленными в общих положениях о договоре купли-продажи. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему усмотрению: - потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; - возмещения расходов по устранению недостатков товара. Однако исключение из указанного правила покупатель вправе требовать замены технически сложного товара или дорогостоящего товара только в случае существенного нарушения требований к их качеству.
Существенными нарушениями признаются: обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устроения и другие подобные недостатки. Все другие указанные последствия передачи недоброкачественного товара могут быть использованы покупателем независимо от того, имеют ли нарушения требований к качеству товара существенный характер или нет.
Если в товаре обнаружены недостатки, но свойства товара не позволяют их устранить (например, продовольственные товары, товары бытовой химии и т.д.), покупатель вправе по своему выбору: - потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества;
- соразмерного уменьшения покупной цены. Вместо предъявления упомянутых выше требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. При этом продавец не вправе удерживать из возвращаемой суммы сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств .
Розничная торговля может принимать различные организационные формы. ГК выделяет в качестве разновидностей договора розничной купли-продажи продажу товаров по образцам, продажу товаров с использованием автоматов, продажу товара с условием его доставки.
Особое внимание следует уделить купле-продаже с использованием автоматов. Информация о продавце товаров доводится до покупателей путем помещения ее на автомате или предоставления иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Этот договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. В случае непредоставления оплаченного товара продавец обязан незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную нм сумму (ст. 468 ГК).
Гражданский кодекс устанавливает некоторые особенности последствий неоплаты товара покупателем. В частности, в тех случаях, когда покупатель должен был произвести предварительную оплату, но в установленный срок ее не произвел, это считается его отказом от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 470 ГК).
Вместе с тем договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, который выставляется в месте продажи, определяет требования к качеству товара, но не передается покупателю в месте и в момент заключения договора.
Такой договор будет считаться исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре. Однако если в договоре не определено место передачи товара, то договор будет считаться исполненным с момента доставки товара покупателю по месту его жительства или месту нахождения юридического лица. Вместе с тем покупателю предоставлено право отказаться от договора до передачи товара при условии возмещения им продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.
Гражданский кодекс устанавливает новое правило о возможности заключения договора найма-продажи. Исходя из ст. 471 ГК, если стороны договорились, что до оплаты товара покупателем собственником товара остается продавец, то в договоре может быть предусмотрено, что до перехода права собственности к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Покупатель становится собственником товара с момента его оплаты.
2. ПРОДАЖА ТОВАРОВ В КРЕДИТ
В соответствии со ст. 458 ГК под продажей товара в кредит понимается договор, в котором предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи товара покупателю. Отношения по продаже гражданам рознично-торговыми предприятиями товаров в кредит урегулированы Инструкцией о порядке продажи товаров кредит, утвержденной приказом Министерством торговли от 29 апреля 1996 г. № 36 (в ред. 04.05.2006 года).
Особенностью данного договора является то, что его предметом могут быть только товары длительного пользования. Продажа товаров в кредит производится гражданам Республики Беларусь, в предприятиях торговли города или другого населенного пункта, где они постоянно проживают.
Договор заключается в простой письменной форме. Срок предоставления кредита определяется соглашением между торговым предприятием и покупателем, но не менее чем на один месяц.
Сумма предоставляемого кредита не должна превышать 50% среднемесячного дохода гражданина за период, на который предоставляется кредит.
Торговые предприятия взимают с покупателей плату за пользование кредитом, которую устанавливают самостоятельно, но она не должна превышать более чем на 2% уровень процентных ставок, применяемых банками при кредитовании указанных предприятий. Передача покупателю, приобретаемого в кредит товара производится при оплате им не менее 25-50% его стоимости (по усмотрению торгового предприятия в зависимости от стоимости товара и платежеспособности покупателя). Сумма кредита и плата за пользование кредитом должны погашаться покупателем равными частями в пределах срока, на который предоставлен кредит.
При приобретении товаров в кредит покупатель представляет следующие документы:
Граждане, имеющие постоянное место работы:
- справка с места работы о полученных доходах и производимых удержаниях;
- гарантийное письмо предприятия;
- поручительство одного совершеннолетнего гражданина. Граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью:
- поручительство двух совершеннолетних граждан; - справка городской (районной) налоговой инспекции о полученных доходах и производимых удержаниях.
Неработающие граждане, пенсионеры, малообеспеченные граждане:
- справка отдела соцобеспечения (для пенсионеров);
- поручительство двух совершеннолетних граждан;
- гарантийное письмо органа социальной защиты (для малообеспеченных граждан).
За несвоевременное внесение очередных платежей в кассу торгового предприятия покупатели уплачивают торговому предприятию пеню, если это предусмотрено договором.
При просрочке покупателем уплаты двух очередных взносов, вся сумма задолженности и пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки взыскиваются независимо от наступления сроков очередных платежей, если это предусмотрено договором. Взыскание этих сумм производится в принудительном порядке по исполнительной надписи органа, совершающего нотариальные действия.
3. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Согласно пункту 1 ст. 520 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи недвижимого имущества обладает всеми основными общими признаками договора купли-продажи. Этот договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним (взаимным).
Выделение договора продажи недвижимости в качестве особого вида договора купли-продажи и закрепление норм, посвященных данному договору, в § 7 гл. 30 ГК связывается со спецификой его предмета - недвижимого имущества: физической, то есть связь с землей;
экономической (высокая ценность);
правовой (необходимость повышенной защиты интересов лиц, участвующих в соответствующих отношениях; ограничение по использованию такого имущества в гражданском обороте; использование его в обороте в качестве индивидуально-определенной незаменимой вещи).
Однако не все из указанных признаков предмета договора продажи недвижимости являются универсальными для данного договора. Так, к недвижимым вещам согласно ст. 130 ГК относятся (но не по своим физическим свойствам, а по правовому режиму) предприятия, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты, а также иное имущество, которое относится к категории недвижимого по указанию на то в законодательных актах. Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме. Нормой ст. 521 ГК сторонам такого договора предписывается составить и подписать его в виде одного документа. Иначе согласно ч. 2. ст. 521 ГК договор купли-продажи недвижимости будет признан недействительным. Такая сделка как не соответствующая требованиям законодательства является ничтожной (ст. 169 ГК).
ГК не содержит требования, предусматривающих нотариальное удостоверение некоторых договоров купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи может быть не любое недвижимое имущество, указанное в ст. 130 ГК Республики Беларусь, а лишь такое, которое не изъято из оборота. Не может быть например, предметом договора купли- продажи недвижимости имущество, составляющее исключительную собственность государства. В ст. 525 ГК содержатся специальные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимого имущества. В договоре купли-продажи должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Для определения в договоре имущества, относимого к недвижимому по указанию законодательства, необходимо закрепление в договоре иных условий. Так, Авиационные правила регистрации гражданских воздушных судов, утвержденные постановлением Государственного комитета по авиации Республики Беларусь 3 мая 2002 г. № 4, предусматривают, что в заявлении о государственной регистрации гражданского воздушного судна должны быть, в частности, указаны следующие данные, характеризующие воздушное судно: тип и модель воздушного судна серийный (заводской) номер, дата изготовления, изготовитель, категория (назначение воздушного судна), максимальная взлетная масса, тип и количество радиостанций, дата и кем проведен контрольный осмотр (летное испытание), место базирования.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязан передать покупателю соответствующее недвижимое имущество и перенести на него титул собственника (субъекта права хозяйственного ведения или права оперативного управления) в отношении данного имущества. Исполнение названных обязанностей продавца разделено во времени и осуществляется путем совершения продавцом и покупателем различных действий. К договору продажи недвижимости не применяется общее правило о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 1 ст. 224 ГК).
Обязанность продавца по передаче недвижимого имущества покупателю считается исполненной при наличии предусмотренного ч. 2 п. 1 ст. 527 ГК юридического состава: 1. фактической передачи недвижимого имущества покупателю;
2. подписания продавцом и покупателем документа о его передаче. Эта норма является диспозитивной. Стороны в договоре вправе определить иной момент исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю. Например, исполнение данной обязанности может быть обусловлено лишь подписанием документа о передаче покупателю предмета договора. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем согласно ст. 527 ГК осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Подписание такого документа является необходимым элементом исполнения договора продажи недвижимости. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество (ч. 3 п. 1 ст. 527 ГК).
Обязанность продавца перенести на покупателя соответствующий правовой титул в отношении недвижимого имущества (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления) исполняется осуществлением государственной регистрации такого перехода права.
Нормой ст. 522 ГК предусматривается государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Государственную регистрацию перехода права собственности необходимо отличать от государственной регистрации сделки (договора). Государственная регистрация сделок в соответствующих случаях определяет момент, начиная с которого сделка порождает юридические последствия. Государственная регистрация перехода права собственности представляет собой элемент исполнения сторонами уже возникшего обязательства.
В качестве общего требования к договору продажи недвижимости ГК устанавливается условие не о регистрации договора купли-продажи, а о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 165 ГК лишь в случаях и порядке, предусмотренных ГК. ГК предусматривает государственную регистрацию и сделок, и перехода права собственности в отношении договоров продажи предприятий - ст. 531, 535, а также жилых помещений - ст. 529 и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация перехода правового титула на недвижимость может производиться как после фактической передачи недвижимого имущества покупателю так и до такой передачи. Однако только наличием или отсутствием факта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость определяется принадлежность такого права соответственно покупателю или продавцу, возложение на продавца или покупателя связанных с этим обременений и рисков.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами - фактическая передача недвижимого имущества покупателю и подписание документа о передаче, уплата покупателем стоимости недвижимого имущества - до государственной регистрации права собственности в соответствии с п. 2 ст. 522 ГК не является основанием для изменения их отношений также и с третьими лицами.
Гражданское законодательство устанавливает специальные последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В таких случаях суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 522 ГК). В п. 3 ст. 522 ГК, речь идет об исполнении существующей на основании заключенного в соответствии со ст. 521 ГК в простой письменной форме договора обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Нарушение данной обязанности дает право другой стороне предъявить в суд требование о такой регистрации независимо от наличия или отсутствия факта передачи недвижимого имущества покупателю или факта уплаты покуателем цены данного имущества.
Имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств, не может использоваться иначе, как вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Следовательно, отчуждение такого имущества возможно только с передачей права пользования соответствующим земельным участком. По договору продажи здания, сооружения, иного недвижимого имущества покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 523 ГК).
Применительно к распоряжению земельным участком в связи с продажей расположенного на нем недвижимого имущества законодательство делает исключение из названного правила и устанавливает следующие условия распоряжения таким земельным участком:
1) продажа недвижимости и, соответственно, передача права пользования земельным участком, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором (ч. 1 п. 3 ст. 523 ГК);
2) покупатель недвижимого имущества приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 п. 3 ст. 523 ГК). Несмотря на то, что последнее условие устанавливается в Гражданском кодексе императивной нормой, Кодекс Республики Беларусь о земле предусматривает исключение из него. Согласно ч. 3 ст. 55 Кодекса о земле при переходе права собственности на строение и сооружение к предпринимателю, осуществляющем свою деятельность без образования юридического лица, для содержания и обслуживания строений и сооружений этому собственнику земельный участок (часть участка) передается в аренду. При этом, с учетом приведенной выше нормы ст. 88 Кодекса о земле, в качестве арендодателя такого земельного участка выступает компетентный местный исполнительный и распорядительный орган.
Связь недвижимого имущества с земельным участком предопределяет не только невозможность отчуждения такого имущества без права пользования земельным участком, но и невозможность отчуждения земельного участка, на котором находятся здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, без установления ограничений покупателя в пользовании земельным участком в пользу владельца расположенного на нем недвижимого имущества. Когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи (ч. 1 ст. 524 ГК).
Приведенная норма ч. 1 ст. 524 ГК исходит из того, что размер остающейся в пользовании продавца части земельного участка и условия пользования этой частью (право собственности, аренда и т.д.) определяются в договоре купли-продажи земельного участка. При отсутствии в договоре согласования соответствующих условий, данные вопросы решаются согласно правилу, изложенному в ч. 2 ст. 524 ГК: продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Покупатель по договору продажи недвижимого имущества обязуется принять от продавца такое имущество в порядке, установленном ст. 527 ГК, осуществить необходимые с его стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, уплатить покупателю его цену.
Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене (п. 1 ст. 526 ГК). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор об ее продаже считается незаключенным
Цена недвижимости в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон. Законодательство позволяет сторонам определить цену недвижимого имущества как путем закрепления в договоре общей суммы сделки, так и посредством установления цены каждого отдельного элемента недвижимого имущества (цены здания, цены насаждений, цены земельного участка и т.д.). В случае, когда стороны закрепляют в договоре общую сумму сделки продажи недвижимого имущества, презюмируется, что она включает как цену здания, сооружения, другого недвижимого по своим естественным свойствам имущества, так и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 526 ГК).
Стороны могут установить в договоре цену недвижимости за единицу ее площади или иного показателя ее размера. В этом случае в соответствии с п. 3 ст. 526 ГК общая цена недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Гражданский кодекс в § 7 гл. 30 предусматривает особенные последствия передачи продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора. Из п. 2 ст. 527 ГК вытекает, что подписание продавцом и покупателем передаточного акта, в котором отражено несоответствие передаваемой покупателю недвижимости условиям заключенного договора по ассортименту, качеству, комплектности и т.д., не свидетельствует об изменении сторонами указанных условий договора о товаре и не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора о его качестве, покупатель в соответствии со ст. 445 ГК вправе по своему выбору: - потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель также вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Права требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора, покупатель в соответствии со ст. 528 ГК не имеет.
4. ДОГОВОР МЕНЫ
Согласно ст. 538 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность, хозяйственное введение или оперативное управление один товар в обмен на другой. Договор мены направлен на возмездную реализацию имущества. По своему правовому основанию этот договор объединяет сделки купли-продажи, то есть каждый из участников договора мены считается продавцом имущества, которое он передает, и покупателем имущества, которое он получает (п. 2 ст. 528 ГК).
Признаки договора - двусторонний, возмездный и консенсуальный, но если следует одновременно и передача вещи, то может быть реальным.
Сторонами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.
Единственное существенное условие договора - предмет договора мены. Предметом может быть только товар, не изъятый из гражданского оборота и не ограниченный в обороте.
Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне обмениваемого товара. Предмет договора мены включает в себя два ряда объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.
Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК.
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное.
Цену договора мены составляет стоимость обмениваемых товаров. В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК, если из договора не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
При мене неравноценных товаров сторона, передающая менее ценный товар, обязана уплатить разницу в ценах. Оплата разницы может быть произведена как до, так и после передачи товара.
Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК, то есть в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (п. 1 ст. 427 ГК).
Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время - и контрагент. В подобной ситуации, когда сроки обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (статья 540 ГК).
Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны, как субъект встречного исполнения обязательства, вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (статья 309 ГК).
При заключении договора мены передаваемый товар должен быть свободен от прав третьих лиц на него. Если же такие права имеются, то сторона, передающая товар с обременениями, должна предупредить принимающую сторону о всех правах третьих лиц на передаваемый товар (например, о праве залога, правах нанимателя).
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Такое требование не должно предъявляться, если сторона, у которой товар изъят третьим лицом, знала или должна была знать о наличии прав у этого лица на товар, приобретенный по договору мены (ст. 542 ГК).
Качество передаваемого товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям. При обмене товарами между организациями эти товары должны соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для товаров этого рода.
Если же по договору мены будет передана вещь ненадлежащего качества, наступают последствия, вытекающие из ст.445 ГК, которая регламентирует последствия передачи товара ненадлежащего качества. Договор мены должен заключаться в требуемой законом форме.
Абз. 2 ч. 1 подп. 1.1 Указа от 15.08.2005 г. № 373 "О некоторых вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь" предусматривает запрет белорусским организациям и индивидуальным предпринимателям на заключение на территории Республики Беларусь договоров мены, тем самым с 1 августа 2005 г. по 31 декабря 2008 г. договоры мены признаются незаконными.
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Республики Беларусь. Мн.: "Беларусь", 1997.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь. Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-з (ред. от 20.07.2006) (с изм. и доп., вступающими в силу с 26.09.2006)
3. О защите прав потребителей. Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 года № 90-З (в редакции от 20 июля 2006 года)
4. О мерах по реализации закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей" (вместе с Положением о порядке безвозмездного предоставления потребителю на период устранения по его требованию недостатков товара длительного пользования или его замены аналогичного товара"). Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14.06.2002 № 778// Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 27.06.2002, № 71, 5/10637
5. О порядке государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества (извлечение). Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.2005 № 03-24/2340
6. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 25.09.2003 № 10// Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 13.10.2003, № 112, 6/374
7. Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов) (вместе с "Положением о порядке купли-продажи квартир (домов)"). Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.1993 № 589 (ред. от 21.12.2001)
8. Об утверждении документов, необходимых для реализации временного положения о порядке купли-продажи квартир (домов) (вместе с "Положением об аукционной купле-продаже квартир (домов) в Республике Беларусь"). Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13.01.1994 № 2 (ред. от 01.12.2005)
9. Об утверждении Инструкции о порядке продажи товаров в кредит. Приказ Министерства торговли Республики Беларусь № 36 от 29 апреля 1996// Бюллетень нормативно-правовой информации № 7 от 1.01.1996 г. 10. Об утверждении положения о порядке оформления документа, подтверждающего факт покупки товара (выполнения работы, оказания услуги). Постановление Министерства торговли Республики Беларусь от 06.05.2002 № 23 (ред. от 06.07.2004)
11. Об утверждении порядка купли-продажи земельных участков гражданами Республики Беларусь. Приказ Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 11.11.1993 № 57// Бюллетень нормативно-правовой информации, № 1, 1994
12. Об утверждении формы договора купли-продажи земельного участка. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1993 № 742// Бюллетень нормативно-правовой информации, № 11, 1993
13. Правила продажи товаров по образцам, утвержденными приказом Министерства торговли Республики Беларусь от 16 июня 1998 г. № 83.
14. Бобков А. В. Защита прав покупателя в случае изъятия приобретенного товара третьими лицами
15. Буевич И. О защите потребителем своих прав по публичному договору (статья 396 ГК РБ)
16. Ваулин В. П. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Порядок передачи такого имущества //Право Беларуси, 2003, № 32
17. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник/ Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2002. - 1008 с.
18. Каравай А. В. Розничная купля-продажа// Промышленно-торговое право, № 1, 2001
19. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ.часть: учеб. пособие / Д. А. Колбасин. - Мн.: Амалфея, 2006. 768 с. 20. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 2. /Отв. Ред. В.Ф.Чигир. - Мн.: Амалфея, 1999. 624 с. 21. Латышев и. Закон "О защите прав потребителей" нужно знать не только покупателям, но и продавцам
22. Максимова Л. Г. Договор розничной купли-продажи: новое содержание// Промышленно-торговое право, № 3, 2004
23. Максимова Л.Г. Особенности договора розничной купли-продажи по законодательству Республики Беларусь // Система права и законодательства Республики Беларусь: состояние, перспективы развития/Под ред. В.М. Гущина. В 2 ч. Ч. 1. Гродно, 1999.
24. Онуфриевич Э. Особенности заключения договоров купли-продажи отдельных видов имущества //Юрист, 2003, № 10
25. Подгруша В. Если нарушено право потребителя на безопасность товара
26. Подгруша В. Реализация потребителем права на обмен товара надлежащего качества// Белорусский рынок, 2002 27. Подгруша В. В. Договор мены// Юстиция Беларуси. 2000. № 4. С. 18-22.
28. Подгруша В. Если товар ненадлежащего качества подлежит замене
29. Подгруша В. На защите прав потребителя
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Понятие, признаки и виды договора розничной купли-продажи
2. Стороны договора розничной купли-продажи, их права и обязанности
3. Особенности продажи товаров в кредит
4. Особенности продажи товаров по образцам
5. Форма розничной купли-продажи
6. Ответственность розничного торгового предприятия за продажу товаров ненадлежащего качества
7. Продажа недвижимости
8. Особенности купли-продажи жилых помещений
9. Особенности купли-продажи земельных участков
10. Договор мены
ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ
ЗАДАНИЕ 1
Подготовьте письменно план ответа на один из следующих вопросов, согласно варианту
1. Право потребителей на информацию
2. Право потребителя на безопасность товара
3. Право потребителя на надлежащее качество товара. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества
4. Последствия продажи товара ненадлежащего качества
5. Государство на защите прав потребителя. Общественная защита прав потребителей
6. Договор мены
7. Защита прав покупателя в случае изъятия приобретенного товара третьими лицами
8. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ
ЗАДАНИЕ 2
Решите одну из задач, согласно варианту
Задача 1
Универмаг продал Петрову пианино и принял на себя обязательство доставить его покупателю. При перевозке автомобиль попал под дождь, Пианино намокло и было испорчено. Покупатель отказался принять доставленное ему пианино и потребовал возврата денег или доставки другого, исправного инструмента. На свое заявление петров получил от администрации универмага ответ, в котором указывалось, что Петров выбрав в магазине пианино и уплатив за него деньги, стал его собственником и по этому должен нести последствия порчи инструмента. Петров обратился с иском в суд. В исковом заявлении он просил взыскать с универмага стоимость пианино или взамен предоставить ему холодильник новой модели поступивший в продажу. Универмаг просил суд обязать Петрова принять купленное им пианино.
В какой момент возникает право собственности у покупателя при продаже вещи с обязательством доставки?
Имеет ли Петров право отказаться от принятия доставленного пианино и потребовать возврата денег или замены пианино холодильником? Задача 2
Работник мастерской по ремонту электронной аппаратуры Васильчук по совету своего знакомого Лебедько в письменной форме заключил с Абрамовым договор мены. В силу договора Васильчук передал Абрамову музыкальный центр, а в замен получил импортный телевизор. Спустя 2 месяца после заключения договора Васильчук, полагая, что обменные товары не равноценны, цена телевизора ниже цены музыкального центра. Потребовал от Абрамова выплатить разницу, которая, по его мнению составляла 50 тысяч рублей, либо возвратить музыкальный центр. Не соглашаясь с этим, Абрамов утверждает, что при заключении договора вопрос о цене товара вообще не ставился, а договаривались о том, что каждая из сторон передает в собственность другой стороне один товар (телевизор) в обмен на другой товар (музыкальный центр). Присутствующий при этом Лебедько подтвердил точку зрения Абрамова.
Дайте правовую оценку каждому аспекту этого спора и разрешите его.
Задача 3
Фермер Хомутов по договору мены передал Сергейчеку корову, а в замен получил лошадь. Владелец лошади сообщил Сергейчеку, что купил ее весной прошлего года у своего дальнего родственника Павловича, зоотехника совхоза "Ударник". В договоре предусматривалось условие, освобождающие Сергейчика от ответственности в случае истребования (отсуждения) лошади у покупателя. Вскоре после исполнения условий договора унитарное коммунальное предприятие предъявило Хомутову иск об истребовании лошади. Истец свидетельствовал, что эта лошадь является объектом права государственной коммунальной собственности, находиться в хозяйственном ведении унитарного коммунального предприятия и на ряду с другим имуществом была похищена. Преступники осуждены, а лошадь они якобы продали. Суд иск удовлетворил. После чего Хомутов потребовал возвратить ему корову и возместить понесенные им убытки. Сергейчик считает что эти требования обсалютно не справедливы, ибо он не знал и не мог знать о факте хищения и, кроме того, согласно договору мены он не отвечает за отсуждение лошади третьми лицами.
Подлежат ли удовлетворения требования Хомутова?
Задача 4
16 августа Петров купил в универмаге зимнее пальто и ботинки, предварительно их примерив и внимательно осмотрев. 30 ноября, возвращаясь с работы, Петров обнаружил, что у одного из новых ботинок от носка отрывается подошва. 10 декабря Петров пошел в универмаг и потребовал возвратить деньги за ботинки. Администрация согласилась принять ботинки обратно, но лишь в обмен на другую пару. Подлежит ли требование Петрова удовлетворению?
Задача 5
Зотова выбрала в универмаге детское меховое пальто. Выписывая товарный чек, продавец указал время его выписки - 13 часов 50 минут. Когда Зотова в 15 часов 15 минут предъявила продавцу оплаченный чек, оказалось, что в 15 часов, то есть сразу же после обеда пальто было снято с контроля и вновь поступило в продажу. К моменту предъявления Зотовой оплаченного товарного чека на пальто был выписан чек другому покупателю, и оно хранилось на контроле. Зотова, считая, что между нею и магазином был заключен договор купли-продажи, а товар был снят с контроля с нарушением установленных правил, потребовала от администрации магазина передачи ей проданного мехового пальто. С какого момента должен считаться заключенным договор между Зотовой и универмагом? В течение какого времени непродовольственные товары, отобранные покупателем, могут храниться до оплаты их стоимости? Должны ли быть удовлетворены требования Зотовой?
Задача 6
Федорова приобрела в магазине телевизор. Через 10 дней после покупки телевизор вышел из строя. Покупательница потребовала устранить неисправность в гарантийной мастерской. В мастерской, ссылаясь на отсутствие необходимых для ремонта деталей, рекомендовали Федоровой обратиться в магазин с требованием о замене неисправного телевизора на другой. Федорова настаивала на необходимости ремонта купленного ею телевизора.
Дайте правовой анализ данной ситуации.
Задача 7
Иванов купил у Сидорова жилой дом. При вселении в купленный дом семьи Иванова обнаруживалось, что в двух комнатах домах проживал Петров с семьей. Петров заявил, что он заключил с Сидоровым договор аренды двух комнат сроком на 5 лет заплатил арендную плату за указанный срок. Иванов потребовал у Сидорова признания договора купли-продажи дома недействительным и возврата уплаченной за дом суммы. Сидоров заявил, что Иванов знал, что часть дома была сдана в аренду.
Какое решение должно быть вынесено судом?
Задача 8
Фирма "Мираж" по договору с иностранной фирмой завезла партию кофе, которую передала оптовому покупателю - акционерному обществу "Продторг" для последующей реализации населению через торгующие организации. Областное общество защиты прав потребителей, ссылаясь на то, что кофе не соответствует предъявленным к его качеству требованиям и содержит вредные для организма человека вещества, обратилось в суд к названным фирме, акционерному обществу и постоянным торгующим организация о признании их действий по продаже кофе ненадлежащего качества противоправными в отношении неопределенного круга потребителей. Общество также просило суд взыскать с ответчиков 1 500 000 рублей во внебюджетный фонд области в возмещение морального вреда, причиненного потребителям.
Какими правами пользуются общества защиты прав потребителей в защите прав потребителей?
Подлежат ли удовлетворению исковые требования областного общества защиты прав потребителей?
ЗАДАНИЕ 3 Решите тест "Розничная купля-продажа. Продажа товаров в кредит" ЧАСТЬ I
1. Договором розничной купли-продажи признается:
А) метод розничной продажи товаров, основанный на выборе товаров покупателем по образцам, выставленным в торговом зале магазина или ином помещении, а также ознакомлении с их описаниями, содержащимися в каталогах, проспектах, буклетах, представленными в фотографиях и других информационных материалах, в рекламных объявлениях о продаже товаров;
Б) разновидность розничной продажи товаров, по которому предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю;
В) соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; Г) соглашение, по которому одна сторона обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне, а последняя обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
2. Договор купли-продажи характеризуется как А) безвозмездный;
Б) возмездный;
В) двусторонний;
Г) консенсуальный;
Д) односторонний;
Е) реальный;
Ж) присоединения;
З) публичный.
3. Стороны договора купли-продажи именуются А) поставщик-продавец и покупатель;
Б) продавец и абонент-потребитель;
В) продавец и покупатель;
Г) арендодатель и арендатор.
4. По общему правилу с какого момента договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме А) с момента доставки товара покупателю в указанное последним место;
Б) с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора;
В) с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;
Г) все вышеперечисленное.
5. В случае отсутствия у покупателя кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара вправе ли покупатель ссылаться на свидетельств кие показания в подтверждение факта заключения договора А) да;
Б) нет;
В) на усмотрение суда.
6. Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи, признается А) публичным акцептом;
Б) публичной офертой;
В) макетом рекламного щита;
Г) рекламной акцией.
7. По договору розничной купли-продажи продавцом может быть А) физическое лицо, достигшее 21 года;
Б) юридическое лицо, занимающееся продажей товаров в розницу;
В) гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельности и имеющий лицензию на осуществление розничной торговли;
Г) все вышеперечисленные.
8. По договору розничной купли-продажи товар предназначен А) для использования его в предпринимательской деятельности или в иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием;
Б) для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования; В) для последующей оптовой продажи;
Г) цель приобретения товара не имеет правового значения.
9. Договором куплей-продажей в кредит признается:
А) метод розничной продажи товаров, основанный на выборе товаров покупателем по образцам, выставленным в торговом зале магазина или ином помещении, а также ознакомлении с их описаниями, содержащимися в каталогах, проспектах, буклетах, представленными в фотографиях и других информационных материалах, в рекламных объявлениях о продаже товаров;
Б) разновидность розничной продажи товаров, по которому предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю;
В) соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; Г) соглашение, по которому одна сторона обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне, а последняя обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
10. Согласно Инструкции о продажи товаров в кредит граждане Республики Беларусь могут приобрести товары в кредит А) в любом торговом предприятии республики;
Б) в предприятии торговли населенного пункта, с которым они состоят в трудовых отношениях; В) в предприятиях торговли города или другого населенного пункта, где они постоянно проживают;
Г) только в предприятиях торговли города Минска.
11. Товары в кредит продаются на срок А) не более 36 месяцев;
Б) на один месяц; В) срок продажи товаров в кредит законодательством не установлен;
Г) от 1 до 12 месяцев.
12. Какие из нижеуказанных категорий граждан имеют право на увеличение срока продажи товаров в кредит А) несовершеннолетние граждане;
Б) ветераны Великой Отечественной войны; В) лица, достигшие 80 лет;
Г) многодетные семьи, имеющие и воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей;
Д) малообеспеченные граждане по представлению органов по труду и социальной защите;
Е) иные категории граждан, которые в соответствии с законом "О ветеранах" имеют право на льготное обслуживание в организациях розничной торговли;
Ж) студенты высших учебных заведений.
13. Сумма предоставляемого кредита не должна превышать А) 25 % среднемесячного дохода гражданина за период, на который предоставляется кредит;
Б) 50 % среднегодового дохода гражданина;
В) 50 % среднемесячного дохода гражданина за период, на который предоставляется кредит;
Г) сумма предоставляемого кредита не ограничена.
14. Взимают ли торговые предприятия с покупателей плату за пользование кредитом А) да;
Б) нет;
В) по усмотрению администрации торгового предприятия.
15. Возможна ли передача покупателю приобретенного в кредит товара без частичной предварительной оплаты А) да;
Б) нет;
В) по усмотрению торгового предприятия.
16. Плата за пользование кредитом, установленная торговым предприятием не должна превышать уровень процентных ставок, применяемых банками при кредитовании указанных предприятий более чем А) в 2 раза;
Б) на 2 процента;
В) на 5 процентов;
Г) в 3 раза.
17. Вправе ли торговое предприятие сократить число предоставляемых документов в зависимости от платежеспособности покупателя А) да;
Б) нет.
18. Граждане, имеющие постоянное место работы предоставляют следующие документы для приобретения товаров в кредит А) справка с места работы установленной формы о полученных доходах и производимых удержаниях;
Б) поручительство двух совершеннолетних граждан;
В) гарантийное письмо предприятия;
Г) справка установленной формы городской (районной) налоговой инспекции о полученных доходах и производимых удержаниях;
Д) поручительство одного совершеннолетнего гражданина;
Е) справку установленной формы отдела соцобеспечния;
Ж) гарантийное письмо отдела социальной защиты. 19. Граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью предоставляют следующие документы для приобретения товаров в кредит А) справка с места работы установленной формы о полученных доходах и производимых удержаниях;
Б) поручительство двух совершеннолетних граждан;
В) гарантийное письмо предприятия;
Г) справка установленной формы городской (районной) налоговой инспекции о полученных доходах и производимых удержаниях;
Д) поручительство одного совершеннолетнего гражданина;
Е) справку установленной формы отдела соцобеспечния;
Ж) гарантийное письмо отдела социальной защиты. 20. Пенсионеры предоставляют следующие документы для приобретения товаров в кредит А) справка с места работы установленной формы о полученных доходах и производимых удержаниях;
Б) поручительство двух совершеннолетних граждан;
В) гарантийное письмо предприятия;
Г) справка установленной формы городской (районной) налоговой инспекции о полученных доходах и производимых удержаниях;
Д) поручительство одного совершеннолетнего гражданина;
Е) справку установленной формы отдела соцобеспечния;
Ж) гарантийное письмо отдела социальной защиты. 21. Малообеспеченные граждане предоставляют следующие документы для приобретения товаров в кредит А) справка с места работы установленной формы о полученных доходах и производимых удержаниях;
Б) поручительство двух совершеннолетних граждан;
В) гарантийное письмо предприятия;
Г) справка установленной формы городской (районной) налоговой инспекции о полученных доходах и производимых удержаниях;
Д) поручительство одного совершеннолетнего гражданина;
Е) справку установленной формы отдела соцобеспечния;
Ж) гарантийное письмо отдела социальной защиты. ЧАСТЬ II
Заполните таблицу "Существенные условия"
Вид договора купли-продажиСущественные условияНорма в ГККупля-продажа в рассрочкуПродажа недвижимостиПродажа жилого помещения 21
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
30
Размер файла
186 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа