close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Инструкция по заполнению формы

код для вставкиСкачать
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ"
ИНСТРУКЦИЯ по заполнению типовой формы
закладной
Москва,
2006
Инструкция по заполнению типовой формы закладной ОАО "АИЖК"
Инструкция по заполнению типовой формы закладной (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Настоящая Инструкция направлена на обеспечение единообразной практики оформления типовой формы закладной (далее - Закладной), применяемой в сфере ипотечного жилищного кредитования по Стандартам процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утверждаемых Агентством. РАЗДЕЛ № 1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
Залогодателем может выступать как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 1.1. Графы "ФИО, дата рождения, вид документа, удостоверяющего личность" заполняются путем указания фамилии, имени и отчества (при его наличии) полностью, даты рождения с указанием числа, месяца и года рождения и реквизитов документа, удостоверяющего личность Залогодателя (наименования, серии, номера, кем и когда выдан предъявленный документ). В тех случаях, когда одним из залогодателей выступает несовершеннолетний ребёнок, необходимо указывать его полные данные также как для совершеннолетних граждан.
1.2. Документами, удостоверяющими личность гражданина Российской Федерации, являются:
* паспорт гражданина Российской Федерации;
* заграничный паспорт гражданина Российской Федерации;
* дипломатический паспорт;
* свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 14-летнего возраста;
* паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации.
* военный билет, временное удостоверение, выдаваемое взамен военного билета, или удостоверение личности (для лиц, которые проходят военную службу);
* временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации;
* документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, по которому гражданин Российской Федерации осуществляет въезд в Российскую Федерацию в соответствии с федеральным законом, регулирующим порядок выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации);
* паспорт моряка (удостоверение личности моряка);
* справка установленной формы, выдаваемая гражданам Российской Федерации, находящимся в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
1.3. В графе "место регистрации" указывается полный адрес регистрации по месту жительства/месту пребывания Залогодателя, с указанием субъекта РФ, населенного пункта, улицы (проспект, переулок и т.д.), номера дома, номера владения/строения/корпуса, номера квартиры. 1.4. В том случае, когда залогодателей по обязательству, обеспеченному ипотекой, более одного человека, в закладную добавляется необходимое количество по числу залогодателей раздела № 1 либо заполняются листы вложения, в которые вносятся только сведения о залогодателях. Листы вложения аналогичны по порядку заполнения листу закладной, в котором указываются сведения о залогодателе. Данные сведения могут вноситься либо только на лицевую сторону листа вложения, либо указываться как на лицевой, так и на оборотной стороне листа вложения закладной. Листы вложения располагаются в закладной непосредственно за тем листом, продолжением которых они являются. При этом нумерация листа и нумерация раздела, к которому идёт лист вложения или который следует за предыдущим аналогичным разделом, осуществляется под тем же номером, но с буквой алфавита по возрастающей.
(Например, лист вложения по залогодателю: нумерация листа - 1.1, нумерация раздела (в том числе в случае добавления раздела непосредственно по тексту) - 1А; следующий лист вложения - 1.2, нумерация раздела - 1Б и т.д. По должникам - 2.1 и 2А и т.д. Возможна сплошная нумерация листов - 1,2,3 и т.д.)
Пример оформления:
1. Залогодатель (Для других залогодателей - 1А, 1Б и т.д.)
ФамилияИванов
ИмяИван
ОтчествоИванович
Дата рождения29.06.1966 (или 29 июня 1966 года)
Вид документа, удостоверяющего личностьпаспорт
Серия46 06Номер456789
Кем выданОВД "Раменки" гор. Москва
Дата выдачи23.05.2002 г.
Место регистрации
Субъект РФМосковская область
Населенный пунктГор. Одинцово
Улица (проспект, переулок и т.д.) (подчёркивается позиция либо оставляется, остальное удаляется)Сталеваров
Дом25 (если это общежитие то добавляется - общежитие)Корпус (можно заменять на строение или иное обозначение1 (или - нет)
(возможно добавление - литер А, Б и т.д.)Квартира45 РАЗДЕЛ №2. ДОЛЖНИК
2.1. Данный раздел заполняется тем же способом, что и первый.
2.2. При заполнении данного раздела необходимо обратить внимание на недопустимость внесения несовершеннолетних лиц в качестве должника, поскольку при выдаче кредита отсутствуют гарантии того, что по достижении ими возраста совершеннолетия они будут иметь доход, позволяющий исполнять обязательства по кредиту (займу, закладной).
Пример оформления:
2. Должник (Для других должников - 2А, 2Б и т.д.)
ФамилияИванов
ИмяИван
ОтчествоИванович
Дата рождения29.06.1966 (или 29 июня 1966 года)
Вид документа, удостоверяющего личностьпаспорт
Серия46 06Номер456789
Кем выданОВД "Раменки" гор. Москва
Дата выдачи23.05.2002 г.
Место регистрации
Субъект РФМосковская область
Населенный пунктГор. Одинцово
Улица (проспект, переулок и т.д.) (подчёркивается позиция либо оставляется, остальное удаляется)Сталеваров
Дом25 (если это общежитие то добавляется - общежитие)Корпус (можно заменять на строение или иное обозначение1 (или - нет)
(возможно добавление - литер А, Б и т.д.)Квартира45 РАЗДЕЛ №3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
3.1. В данном разделе указывается наименование организации, выдавшей ипотечный кредит (заём). Номер лицензии и орган, выдавший ее, указывается только для кредитных организаций или организаций, которые могут осуществлять свою деятельность только при наличии лицензии. Для остальных организаций указывается основной государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации организации.
3.2. В графе "место нахождения" указывается юридический адрес нахождения организации с указанием субъекта Российской Федерации, населенного пункта, улицы (проспекта, переулка и т.д.), номера дома/владения/строения/корпуса, номера квартиры, согласно адресу, указанному в учредительных документах организации. Если фактический адрес не совпадает с юридическим адресом, указанным в учредительных документах организации, то в графе "Место нахождения" необходимо указать юридический адрес организации в соответствии с учредительными документами.
3.3. В качестве первоначального залогодержателя, имеющего филиальную сеть, указываются сведения только для головного офиса как юридического лица независимо от того, каким образом и каким филиалом выдавался кредит (заём). Если кредит (заём) выдавался через филиал, то указывается дополнительно наименование филиала и адрес места его нахождения.
3.4. В графах для банковских реквизитов первоначального залогодержателя указывается номер расчетного счета и наименование банка, в котором такой счет открыт (в случае, если Залогодержатель не является кредитной организацией). Если первоначальным залогодержателем выступает кредитная организация, то дополнительно указывается корреспондентский счет данного банка и наименование территориального подразделения Банка России, в которой он открыт, а также его банковский идентификационный номер (БИК). В указанных случаях в графах указывается только тот вариант написания, который применим для данной формы залогодержателя, остальные варианты исключаются.
3.5. Если выдача кредита или займа осуществляется не через филиал, то сведения о филиале в закладную могут не включаться и соответствующие строки удаляются при составлении закладной.
3.6. В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной дополнительно указываются данные залогодержателя - владельца закладной на момент её составления. При этом данные о первоначальном залогодержателе указываются всегда независимо от того, сколько раз аннулировалась закладная и выдавалась новая.
Пример оформления:
3. Первоначальный залогодержатель
Наименование
Коммерческий банк "Страус" (ОАО)
Лицензия (ОГРН) (оставляется что-то одно)3545 (или 34567823451, если это ОГРН)
Дата выдачи (регистрации) (оставляется что-то одно25.04.2005 года
Кем выдано (зарегистрировано) (оставляется что-то одноБанк России (или - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 35 по гор. Одинцово МНС России) (указывается точное наименование органа, осуществившего регистрацию)
Место нахождения
Субъект РФМосковская область
Населенный пунктГор. Одинцово
Улица (проспект, переулок и т.д.) (см. как у залогодателя)Сталеваров
Дом40Корпус2 (или - нет)
Кор. счёт / расчётн. Счёт (указывается что-то одно под кокретного залогодержателя)23986329857
БИК (указывается только для банков, для остальных удаляется)871436587
ИНН659435742529750
Наименование организации, где находится кор./расч. Счёт (указывается что-то одно)Главное управление Банка России по гор. Москве (приводится точное наименование подразделения Банка России)
Филиал и место его нахождения
Наименование филиалаОдинцовский филиала КБ "Страус" (ОАО)
Субъект РФМосковская область
Населенный пунктОдинцово
Улица (проспект, переулок и т.д.) (указывается конкретно)Пушкина
Дом15Корпуснет Раздел 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
4.1. В графе "Основание возникновения" указывается наименование договора, из которого возникло денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (например, "кредитный договор", "договор займа"), далее указывается номер, место и дата его заключения. В случае наличия дополнительных соглашений к данному договору, необходимо также указать наименование этих соглашений, номер, место и дату их заключения путём добавления соответствующих граф.
4.2. Графа "Сумма, руб." заполняется путем указания цифрами и прописью в именительном падеже суммы займа (кредита). В случае расхождения в обозначении сумм прописью и цифрами необходимо вносить изменения в закладную для приведения данных в соответствие друг другу. Технические ошибки и описки могут исправляться по тексту закладной её составителями. При этом исправления должны быть удостоверены подписью регистратора с обозначением характера исправлений и их достоверности и заверены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В противном случае исправления необходимо производить путём заключения соглашения о внесении изменений в закладную.
В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной дополнительно вводится графа "Остаток ссудной задолженности на момент составления настоящей закладной, руб", в которой указывается остаток суммы займа (кредита) на дату составления новой закладной. При составлении первой закладной данная графа не указывается.
4.3. В графе "Проценты годовых" цифрами и прописью в именительном падеже указываются размер годовой процентной ставки. Если процентная ставка в течение всего периода кредитования не меняется, то в закладной заполняется только одна строка, вторая исключается. Если кредитным договором (договором займа) предусмотрены несколько процентных ставок, в том числе порядок их изменения, то делаются дополнительные графы.
4.4. В графе "Размер ежемесячного аннуитетного платежа" указывается сумма, составляющая размер ежемесячного платежа должника. Если размер ежемесячного платежа в течение всего периода кредитования не меняется либо на момент составления закладной невозможно определить период, с которого производится изменение размера ежемесячного платежа, то в этих случаях вторая строка не указывается и исключается.
В этом же разделе при указании целевого характера предоставления кредита (займа) указывается вид собственности - собственность, общая совместная или общая долевая. Если собственность долевая с равными долями, то допускается указание "общая равная долевая собственность". Если доли разные, то указывается "общая долевая собственность: ФИО - количество долей, ФИО - количество долевой". (Например: В собственность - общую долевую: Иванов Иван Иванович - 1/3 доли; Иванова Мария Петровна - 2/3 доли").
Пример оформления:
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой
Основание возникновенияКредитный договор (или - Договор займа)
Номер345Дата заключения24.08.2006 г.
Место заключенияГор. Одинцово, Московская область
Дополнительное соглашение№ 1 от 05.09.2006 г., № 2 от 10.09.2006 г. и т.д. (данные графы вставляются дополнительно только в случае наличия таких соглашений)
Сумма, руб.1500065Один миллион пятьсот тысяч шестьдесят пять(цифрами)(прописью)
Срок исполнения240(месяцев от даты предоставления денежных средств)
При аннулировании закладной и составлении вместо нее новой закладной дополнительно указывается остаток ссудной задолженности на дату составления новой закладной:
Остаток ссудной задолженности на дату составления настоящей закладной, руб.1200040Один миллион двести тысяч сорок(цифрами)(прописью)
Залогодержатель на момент составления настоящей закладнойОАО "Республиканское ипотечное Агентство"
Проценты годовых
С даты, следующей за датой предоставления средств, до первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки(права, иное событие) (или - до полного исполнения обязательства. В этом случае следующая графа о новой процентной ставке исключается)14четырнадцать(цифрами)(прописью)
С первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки (права, иное событие) до даты полного исполнения обязательства11одиннадцать(цифрами)(прописью)
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, руб.
С даты, следующей за датой предоставления средств, до первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки(права, иное событие) (или - до полного исполнения обязательства. В этом случае следующая графа о новом размере ежемесячного аннуитета исключается)7500Семь тысяч пятьсот(цифрами)(прописью)
С первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки (права, иное событие)до даты полного исполнения обязательства6000Шесть тысяч(цифрами)(прописью)
Целевое использование денежных средств Приобретение квартиры (жилого дома с земельным участком, жилого дома, комнаты) (либо "для замещения путем погашения займа (кредита), ранее предоставленного согласно _____________ № ___ от _____, заключенному между ___________ и Должником, на приобретение квартиры (жилого дома), находящейся по адресу: __________________________," , либо "Приобретение квартиры (жилого дома с земельным участком, жилого дома, комнаты по адресу: __________________(заполняется адрес приобретаемого жилья при выдаче кредита под залог имеющегося в собственности жилого помещения)
В собственностьСобственность (или - общую долевую, или - общую совместную. Если доли разные, то указывается: общую долевую: Иванов Иван Иванович - 1/3 доли, Иванова Лариса Петровна - 2/3 доли)(собственность, общую совместную, общую долевую) РАЗДЕЛ 5 ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
5.1. В графе "Место нахождения" указывается адрес нахождения предмета ипотеки - субъект РФ, населенный пункт, район (при наличии), улица, номер дома). Если в адресе нахождения предмета ипотеки отсутствуют какие-либо сведения, содержащие в закладной, например, район, то в графах напротив его названия ставится прочерк или слово "нет".
5.2. В графе "Название и описание предмета ипотеки" указывается достаточное для идентификации его название и описание согласно наименованиям граф закладной. В зависимости от предмета ипотеки, заполняются либо графы о квартире (комнате), либо графы о жилом доме и земельном участке. Не заполняемые графы удаляются либо в них проставляется прочерк либо указывается слово "нет". 5.3. В графе "Кадастровый /условный номер" указывается кадастровый номер объекта недвижимости, если имеется, либо условный номер, если кадастровый номер не присвоен, при этом соответственно подчеркивается слово "кадастровый" или "условный" или лишнее слово исключается. При отсутствии такого номера в графе вписывается слово "нет".
Сведения о земле, а также сведения о договоре аренды вносятся только в случае, когда вместе с приобретением дома или части дома приобретается земельный участок либо право аренды земельного участка. В противном случае данные строки исключаются из закладной. В случае, когда земельный участок находится в аренде, в качестве предмета ипотеки указывается право аренды, номер и дата заключения договора аренды, который служит основанием возникновения права аренды, а также срок аренды. Категория и назначение земель указывается в соответствии с законодательством и правоустанавливающими документами, подтверждающими выделение (оформление) земли.
5.4. В графе "Сведения об обременениях подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц" указываются права обременения, установленные в отношении предмета ипотеки и подлежащие государственной регистрации, например, сервитут. При этом указывается характер обременения, номер и дата документа, которым установлено обременение, регистрационный номер (при его наличии), а также сведения об организациях (при их наличии), в пользу которых установлено обременение. Если в отношении предмета ипотеки обременений не установлено, то в данной графе указывается, что "обременений правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации, не установлено" или "обременения правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации, отсутствуют". 5.5. В разделе "Денежная оценка предмета ипотеки" указывается денежная оценка отдельно каждого предмета ипотеки в российских рублях (цифрами и прописью), определенная независимым оценщиком в отчете об оценке (рыночная стоимость объекта оценки), с указанием его наименования (ФИО оценщика; наименование СРОО, членом которой является оценщик; регистрационный номер оценщика в реестре СРОО); даты составления и номера отчета об оценке. Указанные сведения вносятся в графы, отведенные для соответствующего вида имущества, являющегося предметом ипотеки (квартира, дом). При этом в закладной графы, которые не заполняются, удаляются либо в них проставляется прочерк, либо слово "нет", если в предыдущих разделах закладной записи произведены аналогичным образом. (Например, предметом ипотеки является квартира. Графы по дому и земельному участку не заполняются, следовательно, в этих графах производятся отметки согласно указанному в настоящем пункте Инструкции).
Пример оформления:
5. Предмет ипотеки
Местонахождение предмета ипотеки
Субъект РФМосковская область
Населенный пунктГор. Одинцово
Улица (проспект, переулок и т.д.)Пушкина
Дом25Корпус2 (или - нет)Квартира37 (если приобретается дом, то в данной графе указывается - нет)
Название и описание, достаточное для идентификации (в данном разделе оставляются только те графы, которые подлежат заполнению)
Квартира/комнатаКоличество комнатОбщая площадь, кв.м.ЭтажКадастровый/условный номер
3170,0
5
45:678:89:765:0987(либо "нет")
ДомКоличество комнатОбщая площадь, кв.м.ЭтажностьКадастровый/условный номер5
200,0
2
45:78:789:89:7890 (либо "нет")
Земельный участокПлощадь, кв. мКадастровый номерКатегория земель / назначение земель500
45:456:543:543:678
Земли поселений/жилищное строительство
Право аренды земельного участкаСрок аренды, летНомер государственной регистрации договора арендыДата заключения договора аренды4912-45-56/767/1678-67824.08.2006 г.
Сведения об обременениях подлежащих государственной регистрации правами третьих лицСервитут. Установлен решением главы администрации № 35 от 25.07.2005 года в интересах Газэнергослужбы (указывается точное наименование обременения согласно документу), зарегистрирован в ____________ 23.06.2005 г. № _________________
(Если обременений нет, то делается запись:
Обременений подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц не имеется (или - отсутствуют)
Денежная оценка предмета ипотеки (оставляются и заполняются только графы по конкретному предмету залога. Возможен вариант простановки прочерка или слова "нет")
Квартира/комната, руб.
1300000Один миллион триста тысяч(цифрами)(прописью)
Дом, руб.
1300000 (или - нет)Один миллион триста тысяч (или - нет)(цифрами)(прописью)
Земельный участок, руб.500000 (или - нет)Пятьсот тысяч (или - нет)(цифрами)(прописью)
Право аренды земельного участка, руб.500000 (или - нет)Пятьсот тысяч (или - нет)(цифрами)(прописью)
ОценщикИванов Иван Иванович (член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", регистрационный номер 545)
Номер отчёта354Дата отчёта26.08.2006 г. РАЗДЕЛ 6. СВЕДЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, В СИЛУ КОТОРОГО ПРДМЕТ ИПОТЕКИ ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАЛОГОДАТЕЛЮ, И ИПОТЕКИ
6.1. В графе "Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав" указывается полное наименование соответствующего государственного органа, который осуществляет либо осуществил ранее государственную регистрацию права и ипотеки на приобретаемый (обременяемый) либо передаваемый в ипотеку по договору об ипотеке объект недвижимости. Данная графа заполняется один раз для всех сведений, вносимых органом, осуществляющим государственную регистрацию права и ипотеки, с учетом пункта 6.4.1. Инструкции.
6.2. В графе "Наименование права" должен быть указан вид права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (например, собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность). Если собственность оформлена не в равную долевую собственность и размеры долей указаны в разделе 4 закладной, то повторно указывать эти сведения не требуется.
В данном разделе, где указывается номер права, номер и дата ипотеки, место регистрации, подлежат заполнению только графы, которые относятся к конкретной сделке, т.е. к жилому помещению в виде квартиры или к жилому дому с земельным участком. Например, если сделка связана с приобретением квартиры, то все графы относительно земли удаляются при составлении закладной, а предмет сделки подчёркивается из представленных вариантов. Если приобретается жилой дом, то также подчёркивается вариант статуса земельного участка - собственность или аренда.
6.3. В том случае, если количество залогодателей более одного и территориальным подразделением ФРС России присваивается несколько номеров права и ипотеки, то в закладную для простановки номеров права и ипотеки вносятся дополнительные графы. Если номер регистрации права или ипотеки присваивается один на всех залогодателей, то дополнительные графы не включаются. Сведения в данный раздел вносятся регистратором, осуществляющим государственную регистрацию прав.
6.4. Если на момент составления закладной залогодателю и/или должнику известны сведения о регистрации права, например, при передаче в залог имеющегося жилья на основании договора об ипотеке, то данные сведения вносятся при составлении закладной, а регистратор указывает те сведения, которые на момент составления закладной еще не известны. Сведения о регистрации права в случае, указанном в настоящем абзаце, могут вноситься непосредственно регистратором, если такой порядок установлен в территориальном подразделении ФРС России.
Учитывая, что на момент составления закладной как правило известно наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию права, а также место государственной регистрации, то данные сведения могут вноситься при составлении закладной залогодателем и/или должником.
6.4.1. В случае составления закладной при залоге имеющегося в собственности заемщика/залогодателя жилого помещения, когда наименование органа, зарегистрировавшего право собственности, отличается от наименования органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки, графа "Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав" добавляется к имеющейся графе, в которых указываются наименования обоих органов, осуществивших государственную регистрацию права. При этом данная графа располагается перед сведениями о зарегистрированном праве.
(Примечание: В том случае, если в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, вместо записей регистратором сведений в закладную, например, в разделе 6 и других разделах, применяются штампы, то в таких случаях из закладной исключаются записи, содержащие оставленные для заполнения регистратором места, а делается только пояснение, что должно быть в данном разделе, и оставляется место для простановки штампа регистратором прав, его подписи и печати регистрирующего органа).
6.5. После внесения всех вышеуказанных сведений, регистратор ставит свою подпись и ее расшифровку (либо штамп) и печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с изображением Государственного Герба Российской Федерации.
6.6. В разделе подписей фамилия, имя и отчество залогодателя и должника указывается один раз "залогодатель-должник", если залогодатель и должник совпадают в одном лице. Для других случаев при проставлении подписей в соответствующих графах указываются фамилии, имена и отчества подписывающих лиц, а также даты подписания Закладной этими лицами.
6.7. Если залогодателем выступает несовершеннолетний, то после его фамилии, имени и отчества указывается, кто действует от его имени как законный представитель или с чьего согласия действует несовершеннолетний с указанием фамилии, имени и отчества представителя и его подписи.
(Например: Иванов Иван Иванович, от имени и в интересах которого действует его мать (отец) как законный представитель Иванова Екатерина Михайловна. (Если ребёнок имеет возраст от 14 до 18 лет, то возможно указание, что Иванов Иван Иванович, действующий с согласия своего законного представителя - матери (отца) Ивановой Екатерины Михайловны)).
6.8. Если закладная подписывается лицом по доверенности, то указываются ФИО залогодателя и/или должника, затем ФИО поверенного, данные его паспорта, сведения о доверенности (номер и дата выдачи, каким нотариусом удостоверена). В этом случае расписывается только поверенное лицо, а доверенность прилагается к закладной. Скрепление доверенности с закладной не требуется, однако доверенность либо вместе с закладной сдаётся в депозитарий, либо передаётся в Агентство. Если доверенность выдана не на конкретную сделку, то передаётся нотариально заверенная копия такой доверенности.
Пример заполнения:
6. Сведения о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки
Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию правГлавное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, участок (отделение и т.д.) № 21 (или соответствующее учреждение юстиции, если регистрация права осуществлялась до 01.01.2005 года)
Наименование праваСобственность (или - общая долевая, или - общая совместная)(собственность, общую совместную, общую долевую)
Номер государственной регистрации права на комнату/квартиру/дом (оставляется конкретный вариант, второй удаляется либо вариант подчёркивается. Если несколько объектов, например, две квартиры или комнаты или два дома, то, соответственно, добавляется количество дополнительных граф)23-24-35/768/8765-345 (либо номер государственной регистрации, который присваивался до 2005 года Учреждениями юстиции (регистрационными палатами))
Номер государственной регистрации права на земельный участок (если земли нет, то графа удаляется либо указывается "нет")56-43-87/876/5423-897 (либо номер государственной регистрации, который присваивался до 2005 года Учреждениями юстиции (регистрационными палатами или - нет)
Дата государственной регистрации права25 августа 2006 года
Номер государственной регистрации ипотеки комнаты/квартиры/дома (оставляется конкретный вариант, второй удаляется либо вариант подчёркивается. Если несколько объектов, например, две квартиры или комнаты или два дома, то соответственно добавляется количество дополнительных граф)23-24-35/768/8765-345
Номер государственной регистрации ипотеки земельного участка/права аренды земельного участка23-24-35/768/8765-345
Дата государственной регистрации ипотеки25 августа 2006 года
Место государственной регистрацииГор. Одинцово
Государственный регистратор прав
_подпись (_Фамилия и инициалы либо штамп)
Должник/Представитель Должника (Ф.И.О.)ДатаПодписьИванов Иван Иванович (или - Иванов Иван Иванович от имени которого действует его поверенный или представитель Сидоров Павел Иванович).
"25"_августа___ 2006 г.
Залогодатель/Представитель Залогодателя(Ф.И.О.)ДатаПодписьТо же, что для должника
(Если залогодателем выступает также несовершеннолетний, то указывается:
Иванов Павел Иванович, действующий с разрешения своего законного представителя Ивановой Марии Петровны или от имени и в интересах которого действует его законный представитель Иванова Мария Петровна)
"25_"_августа__ 2006__г.
(Если за несовершеннолетнего действует его законный представитель, который одновременно является залогодателем или должником, то он расписывается два раза: за себя и за ребёнка). Доверенность представителяФ.И.О. НотариусаДата выдачиНомер по рееструПетров Константин Иванович, гор. Москва
"15_"_июля____ 2006__г.24-567
Пример заполнения, когда право собственности и иные права и обременения регистрировались разными органами государственной регистрации:
6. Сведения о государственной регистрации права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки
Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию правУчреждение юстиции Северо-западного округа по гор. Москва
Наименование праваСобственность (или - общая долевая, или - общая совместная)(собственность, общую совместную, общую долевую)
Номер государственной регистрации права на комнату/квартиру/дом (оставляется конкретный вариант, второй удаляется либо вариант подчёркивается. Если несколько объектов, например, две квартиры или комнаты или два дома, то, соответственно, добавляется количество дополнительных граф)23-24/31-768/8765-345 Номер государственной регистрации права на земельный участок (если земли нет, то графа удаляется либо указывается "нет")56-43-87/876/5423-897 (или - нет)
Дата государственной регистрации права25 августа 2006 года
Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию правГлавное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, участок (отделение и т.д.) № 21.
Номер государственной регистрации ипотеки комнаты/квартиры/дома (оставляется конкретный вариант, второй удаляется либо вариант подчёркивается. Если несколько объектов, например, две квартиры или комнаты или два дома, то соответственно добавляется количество дополнительных граф)23-24-35/768/8765-345
Номер государственной регистрации ипотеки земельного участка/права аренды земельного участка23-24-35/768/8765-345
Дата государственной регистрации ипотеки25 августа 2006 года
Место государственной регистрацииГор. Одинцово
Государственный регистратор прав
_подпись (_Фамилия и инициалы либо штамп)
Должник/Представитель Должника (Ф.И.О.)ДатаПодписьИванов Иван Иванович (или - Иванов Иван Иванович от имени которого действует его поверенный или представитель Сидоров Павел Иванович).
"25"_августа___ 2006 г.
Залогодатель/Представитель Залогодателя(Ф.И.О.)ДатаПодписьТо же, что для должника
(Если залогодателем выступает также несовершеннолетний, то указывается:
Иванов Павел Иванович, действующий с разрешения своего законного представителя Ивановой Марии Петровны или от имени и в интересах которого действует его законный представитель Иванова Мария Петровна)
"25_"_августа__ 2006__г.
(Если за несовершеннолетнего действует его законный представитель, который одновременно является залогодателем или должником, то он расписывается два раза: за себя и за ребёнка). Доверенность представителяФ.И.О. НотариусаДата выдачиНомер по рееструПетров Константин Иванович, гор. Москва
"15_"_июля____ 2006__г.24-567
6.9. Государственный регистратор проставляет дату выдачи закладной первоначальному залогодержателю, ставит свою подпись и ее расшифровку (либо штамп) и печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с изображением Государственного Герба Российской Федерации.
В случае аннулирования Закладной и выдачи новой вместо графы "дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю" производится расширенная запись: в соответствующих графах производится запись о дате выдачи аннулированной Закладной первоначальному залогодержателю, о дате аннулирования Закладной, а также о дате выдачи Закладной, которая выдана вместо аннулированной Закладной. 6.10. В закладной, выдаваемой взамен аннулированной, сведения о дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю вносятся при составлении закладной, остальные сведения - регистратором, который внесённые сведения удостоверяет своей подписью с её расшифровкой (либо проставляет штамп) и печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с изображением Государственного Герба Российской Федерации.
Пример заполнения:
Дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю "30_"_августа____ 2006_г. (заполняется регистратором)
Государственный регистратор прав
____подпись_ (__Иванова А.И._ )
В случае аннулирования закладной и выдачи новой закладной производится следующая запись:
Дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю
"_30__" августа_ 2006__г. (заполняется составителем закладной)
Дата аннулирования закладной, выдававшейся первоначальному залогодержателю
"30_" _декабря__ 2006_г. (заполняется регистратором)
Дата выдачи настоящей закладной залогодержателю
"30_" _декабря__ 2006_г. (заполняется регистратором)
Государственный регистратор прав
___подпись____ (_Иванова А.И_____)
ОТМЕТКА О СМЕНЕ ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ
Отметка (надпись) заполняется путем внесения сведений о передаче прав новому залогодержателю предыдущим залогодержателем (владельцем закладной) с указанием наименования нового владельца закладной.
В графе "Основание" должны содержаться указание на основание совершения с Закладной юридического действия. (Например, договор купли-продажи, договор залога, договор доверительного управления или иные основания).
В графе "Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной, руб." должно содержаться указание на размер остатка ссудной задолженности как цифрами, так и прописью.
Указанные в графе данные должны быть заверены подписью и скреплены печатью владельца закладной, передающего права по закладной. При внесении отметки обязательно указывается должность лица -единоличного исполнительного органа или его статус, если это лицо действует по доверенности. Подпись лица, производящего отметку, обязательно расшифровывается с указанием его фамилии и инициалов. Лицо, производящее отметку о передаче прав по закладной, указывает дату производства такой отметки. ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Все листы закладной должны быть прошиты и скреплены подписью регистратора и печатью органа, осуществляющего государственную. регистрацию прав, с изображением Государственного Герба Российской Федерации.
В соответствии с п. 50 Инструкции "О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (утв. Приказом Минюста от 15.06.06 № 213) все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (пункт 3 статьи 14 Закона об ипотеке).
В указанных целях производятся следующие действия:
нумеруются листы закладной порядковыми номерами, начиная с единицы, на лицевой стороне листа в верхнем правом углу;
пронумерованные листы закладной скрепляются (прошиваются);
на оборотную сторону последнего листа закладной, а если на ней содержатся записи и отсутствует свободное место - на оборотную сторону дополнительно прилагаемого регистрирующим органом чистого листа, не являющегося листом закладной и, соответственно, не пронумерованного, вносится надпись о количестве пронумерованных и скрепленных (прошитых) листов закладной, фамилии и инициалах государственного регистратора, дате внесения данной надписи;
совершенная на оборотной стороне указанного листа надпись заверяется подписью государственного регистратора и печатью регистрирующего органа.
2. Любые изменения в содержание закладной допускаются только путём:
- заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладную, которое подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, скрепляется с закладной и регистратор на закладной делает отметку о зарегистрированном соглашении;
- заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной путём её аннулирования и составления новой закладной.
В случае технических ошибок или описок, в том числе допускаемых регистратором, возможно внесение исправлений непосредственно в закладной при условии, что такие исправления будут заверены регистратором.
3. Передача законным представителем несовершеннолетнего своих прав третьему лицу, в том числе по доверенности, не допускается. Если законный представитель несовершеннолетнего не может исполнять возложенные на него по закону обязанности либо уклоняется от этого, то выступать от имени несовершеннолетнего вправе только опекун или попечитель, назначаемый органом опеки и попечительства.
4. Все пояснительные сведения, указанные в настоящей форме закладной, а также лишняя информация, которая не будет присутствовать в закладной в момент её составления и выдачи, должна исключаться из текста составляемой закладной.
19
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
93
Размер файла
304 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа