close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

код для вставкиСкачать
ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет 3 способа управления:
==> 1. Непосредственное управление (ст.164 ЖК РФ).
Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме дома самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
==> 2. Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом. ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями. ==> 3. Управление управляющей организацией - это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). Основной недостаток данного способа управления, с точки зрения собственников - это то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора.
общее собрание собственников
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очного и заочного голосования. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме (в форме собрания) предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование.
Заочное голосование предусматривает прием решений собственников (на соответствующих бланках) по вопросам, поставленным на голосование, в специально определенном для этого месте в определенное время. Собрание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для проведения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.
Инициативной группе необходимо разработать следующие документы:
* уведомление о проведении общего собрания, где указываются: инициаторы общего собрания (ФИО, адрес), форма проведения общего собрания (очная или заочного голосования), повестка дня собрания, место и время проведения собрания, место, где можно будет заблаговременно ознакомиться с проектом устава и другими документами. А в случае заочного голосования - место и сроки сбора листов решений собственников;
* листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственников для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования); * сведения о собственниках помещений и распределении долей (ФИО собственника, № занимаемого помещения и его общая площадь, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома), сведения о сумме площадей жилых и нежилых (не входящих в состав общего имущества) помещений в доме; * бланк решения собственника для голосования (если общее собрание проводится в письменном виде или в форме заочного голосования); * проект устава ТСЖ (в случае выбора способа управления -управление ТСЖ) или договор управления (в случае выбора способа управления -управление управляющей организацией).
* проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ:
* инициаторами собрания выбирается форма голосования - очная или заочная. Не может одновременно применяться процедура очного и заочного голосования;
* инициативная группа собственников может всю подготовительную работу провести самостоятельно и предложить остальным собственникам как один из вариантов выбора способа управления - создание ТСЖ;
* члены инициативной группы при содействии управы района, представителей городской собственности (ГУ ИС района) готовят документы для проведения собрания. Для получения схемы распределения голосов собственников можно обратиться в ГУ ИС района;
* уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено под роспись не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;
* участвовать в голосовании могут только собственники помещений лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании, подтвержденные доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ЕРУ) - ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ГОРОДА МОСКВЫ
В помощь собственникам помещений при выборе управляющей организации создан Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ), который содержит сведения об организациях, уже осуществляющих либо изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами. Информация об этих организациях доступна на сайтах:
* Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы www.dgkh.ru,
* ГУ "Центр реформы в ЖКХ" www.center- kgh.ru,
* ГУ Городского центра жилищных субсидий www.subsident.ru.
критерии оценки для выбора управляющей организации
◙ Внесение управляющих организаций в реестр управляющих организаций. ◙ Наличие в течение последних 3-х лет случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений.
◙ Перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов (проектов).
◙ Отзывы заказчиков на ранее осуществленные, аналогичные работы.
◙ Наличие сертификатов на выполнение работ.
◙ Предложения по способам достижения одной из главных целей - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме, по дополнительным и перспективным видам обслуживания.
◙ Порядок и способы обеспечения контроля качества и количества поставляемых жилищно-коммунальных и прочих услуг.
◙ Порядок ведения работ по жалобам населения. ◙ Порядок ведения претензионной работы с населением.
◙ Страхование общего имущества собственников помещений в доме.
◙ Наличие пакета предложений по организации управления домом. ◙ Наличие пакета договоров на обслуживание жилищного фонда, определение задач и меры ответственности.
◙ Наличие материально-технической базы.
◙ Наличие разработанного графика планово-предупредительных работ.
◙ Страхование подрядных работ. ◙ Наличие лицензий на выполнение определенного вида работ.
◙ Наличие пакета документов по энерго -, пожаро - и электробезопасности. ◙ Рациональное использование средств и ресурсов предприятия путем снижения издержек стоимости услуг (работ) на 1 м2. общей площади дома.
◙ Наличие предложений по предоставлению новых (уникальных или особо привлекательных) услуг. ◙ Наличие количества внедренных технологий.
◙ Предложение по модернизации внутридомового инженерного оборудования.
УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, создаваемая по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ:
==> собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего - физическое или юридическое лицо). ==> Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации;
==> ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность, контролирует исполнение всех видов работ и услуг;
==> ТСЖ может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т.д.), рационально использовать конструктивные элементы здания и земельный участок для предоставления рекламных площадей и др.;
==> любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей; ==> в ТСЖ создаются условия для экономичного расходования воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета ресурсов и применения энергосберегающих технологий;
==> ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, для достижения целей, предусмотренных Уставом (статья 152 ЖК РФ):
▓ обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
▓ строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) ЯВЛЯЕТСЯ УЧРЕДИТЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ
И СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:
* наименование юридического лица (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес);
* правовой статус товарищества;
* общее имущество (его состав); цели и предмет деятельности товарищества;
* образование, использование средств и фондов товарищества; * участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества; * область хозяйственной деятельности товарищества; * членство в товариществе;
* права и обязанности членов и не членов товарищества; * порядок управления товариществом;
* органы управления и контроля товарищества
* общее собрание членов товарищества;
* правление товарищества, председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор)
Порядок создания и организации деятельности
товарищества собственников жилья
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:
проводит предварительный опрос собственников дома
о желании создать ТСЖ
готовит проект устава ТСЖ
принимает решение о форме проведения собрания - очное или заочное голосование
разрабатывает повестку дня собрания
извещает всех собственников о времени и месте проведения собрания
готовит расчет распределения долей (голосов) всех собственников помещений для проведения голосования собственников помещений
* ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
▓ принимает решение о создании ТСЖ (решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме)
▓ принимает устав ТСЖ
▓ выбирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества
▓ решает другие вопросы, которые могут быть необходимы для дальнейшей деятельности ТСЖ
* ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ:
выбирает из членов правления председателя ТСЖ
заключает договоры на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в много- квартирном доме
* ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ▓ открывает счет ТСЖ в банке
▓ принимает дом в управление ТСЖ
▓ заключает от имени ТСЖ договора управления с собственниками помещений в доме, не являющимися членами ТСЖ
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Условия устанавливаются собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников и являются одинаковыми для всех собственников помещений
Заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет с учетом возможности его пролонгации.
Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ (свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, договор(а) мены, договор(а) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в ЖСК и др. документы)
ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ или ДОВЕРЕННОСТЬ, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ или удостоверенная нотариально
СТРУКТУРА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий договора
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9. ФОРС - МАЖОР
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:
№1. Состав и состояние общего имущества №2. Перечень технической документации на дом №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества №4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества №5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
№6. Сведения о доле собственника в доме по правоустанавливающим документам
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
регламентируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, федеральными законами "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", "О некоммерческих организациях" и другими нормативно-правовыми актами.
◙ ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты ◙ ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества
◙ Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества
◙ ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ.
ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ ТСЖ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
==> Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Форма заявления произвольная. Желающие вступить в члены ТСЖ могут оформит заявление в любое время (до, во время или после регистрации).
==> Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
==> Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в данном доме.
ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Решение о ликвидации может быть принято:
==> общим собранием членов товарищества собственников жилья;
==> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
==> судебным органом - в случае, когда ТСЖ занимается деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества, либо деятельностью, которой некоммерческая организация заниматься не вправе, а так же в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(Ст. 151 ЖК РФ)
РАЗВИТИЕ КОНКУРЕНЦИИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Условия для развития конкуренции:
* объектом управления определен многоквартирный дом - ранее объектом управления являлся жилищный фонд;
* собственникам помещений в многоквартирном доме дано право самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками, управление ТСЖ, ЖСК, ЖК, управление управляющей организацией;
* если собственники не выбрали самостоятельно способ управления, органы власти обязаны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации;
* отменено разделение функций заказчика и подрядчика, что позволяет бывшим подрядным организациям выступать в качестве управляющей организации в случае, если их выберут собственники помещений или они станут победителями конкурса.
Цели и задачи развития конкуренции:
==> Создание равных экономических и правовых условий для деятельности организаций независимо от организационно-правовой формы при управлении многоквартирными домами;
==> Развитие самоуправления граждан в жилищной сфере;
==> Сохранение управляемости системы жилищно-коммунального обслуживания населения;
==> Обеспечение социальной защиты населения;
==> Бесперебойное обеспечение потребителей жилищно-коммунальными услугами;
==> Обеспечение безаварийной работы всех предприятий ЖКХ;
==> Повышение качества предоставляемых услуг.
ФУНКЦИИ ГУ ИС РАЙОНОВ И ОКРУГОВ г. МОСКВЫ
НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ г. МОСКВЫ
Постановление Правительства Москвы от 04.07.2006 N 464-ПП "О финансовом обеспечении работ, связанных с формированием комплексов недвижимого имущества в многоквартирных домах, и обучения граждан, участвующих в управлении многоквартирными домами"
Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"
Постановление Правительства Москвы от 22.05.2007 N 398-ПП "О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год" Распоряжение Правительства Москвы от 13.09.2007 г. N 1973-РП "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве"
Распоряжение Правительства Москвы от 10.09.2008 N 2062-РП "О создании условий для развития самоуправления граждан в жилищной сфере"
Постановление Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП "О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы"
Постановление Правительства Москвы от 1.12.2009 г. N 1327-ПП "О мерах, направленных на повышение конкурентоспособности государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
МЕТОДОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ управления многоквартирными домами
Разработаны следующие документы:
* Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (включая образцы бланков для проведения собраний);
* Примерный договор управления многоквартирным домом;
* Критерии оценки деятельности управляющей организации;
* Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене, управляющей организации;
* Примерная конкурсная документация;
* Методические рекомендации по определению перечня и стоимости обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
* Примерные уставы ТСЖ, ЖСК;
* Примерный договор управления между ТСЖ и управляющей организацией;
* Примерный договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ управления многоквартирными домами
==> подготовка сборников, методических рекомендаций, информационных стендов, буклетов, стикеров для территориальных органов исполнительной власти, управляющих организаций и населения ==> проведение консультаций для представителей жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК) и членов инициативных групп по созданию и организации деятельности жилищных объединений, территориальных органов исполнительной власти, управляющих организаций
==> организация и проведение ежемесячных городских семинаров для представителей территориальных органов исполнительной власти, жилищных объединений и управляющих организаций по вопросам управления многоквартирными домами
==> создание единого городского портала по управлению многоквартирными домами www.center-kgh.ru
==> взаимодействие со средствами массовой информации по освещению основных направлений реформирования ЖКХ.
АКЦИОНИРОВАНИЕ ГУП ДЕЗ
В целях повышения конкурентоспособности государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, сохранения устойчивости систем жизнеобеспечения жилищного фонда и объектов коммунального назначения в городе Москве, 01 декабря 2009 года принято Постановление Правительства Москвы №1327-ПП "О мерах, направленных на повышение конкурентоспособности государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
ПРИНЦИПЫ АКЦИОНИРОВАНИЯ
* Приватизация государственных унитарных предприятий города Москвы дирекций единого заказчика будет происходить путем преобразования ГУП ДЕЗ в открытые акционерные общества с сохранением до 2014 года в собственности города Москвы 100% акций создаваемых акционерных обществ.
* Все обязательства, закрепленные за ГУП ДЕЗ, сохраняются, в том числе и по договорам управления многоквартирными домами в случае, если собственники помещений выбрали в качестве управляющей организации ГУП ДЕЗ.
* После акционирования ценовая политика ОАО не изменится, будет осуществляться по ставкам Правительства Москвы.
* Председателем совета директоров назначается глава управы района.
* Будет усилен контроль за сохранением объема оказываемых услуг и обеспечения их надлежащего качества.
* Появляется возможность работать не только в своём районе, но и в других районах округа и даже административных округах города.
* Возможность дирекциям выступать не только в роли заказчика на предоставление жилищно-коммунальных услуг, но и самостоятельно осуществлять работы и предоставлять услуги без привлечения на договорной основе подрядных организаций.
Постановлением предусмотрено разработать критерии эффективности работы приватизируемых дирекций, включая мероприятия по энергосбережению, ввести в практику их обязательную отчетность перед собственниками по выполнению договоров управления многоквартирными домами за истекший год.
ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Федерального закона от 23. 11. 2009 г. № 261-ФЗ
"ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ...":
* Применение приборов учета при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы.
* Требования энергетической эффективности зданий, строений.
* Обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
* Обязанности лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома, в части уменьшения расходов тепловой энергии в многоквартирном доме.
* Проведение энергетического обследования и оформление энергетического паспорта.
* Заключение энергосервисных договоров.
* Ответственность за нарушение законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ПАРАМЕТРЫ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ:
* величина расхода энергетических ресурсов
* конструктивные и инженерно-технические решения
* свойства отдельных элементов конструкций зданий
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
* проведение мероприятий по энергосбережению
* повышение энергетической эффективности многоквартирного дома
* заключение энергосервисного договора, обеспечивающего снижение энергетических затрат
ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕДОБРОВОЛЬНОЕ
(для организаций) (ТСЖ, ЖСК, ЖК)
* получение объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов
* определение показателей энергетической эффективности
* определение потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности
* разработка перечня, типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведение их стоимостной оценки
* по результатам энергетического обследования проводившее его лицо составляет энергетический паспорт.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ предназначен для подтверждения соответствия фактических показателей энергетической эффективности здания. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ЭНЕРГОСЕРВИСНЫЙ ДОГОВОР:
* заключается между организацией, снабжающей многоквартирный дом энергетическими услугами и организацией, ответственной за содержание многоквартирного дома (ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющая организация)
* предметом является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком
ЭНЕРГОСЕРВИСНЫЙ ДОГОВОР ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ:
* условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора
* условие о сроке действия, который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной величины экономии энергетических ресурсов
* условие об определении цены, исходя из показателей, достигнутых или планируемых для достижения в результате реализации договора, в том числе из стоимости сэкономленных энергетических ресурсов
* иные обязательные условия, установленные законодательством Российской Федерации.
ЭНЕРГОСЕРВИСНЫЙ ДОГОВОР МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ:
* условие об обязанности исполнителя обеспечивать при исполнении договора согласованные сторонами режимы использования энергетических ресурсов (включая температурный режим, уровень освещенности, другие характеристики, соответствующие требованиям в области организации труда, содержания зданий, строений) и иные согласованные при заключении договора условия
* условие об обязанности исполнителя по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов.
ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
* Проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества за счет собственных денежных средств
* Требовать от управляющей организации проведения мероприятий по снижению объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов собственными силами или с привлечением специализированной организации путем заключения энергосервисного договора за счет средств собственников помещений
* Обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ:
* согласие на проведение энергетического обследования;
* согласие на выполнение мероприятий по повышению энергоэффективности.
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
* за счет средств собственников помещений;
* за счет средств управляющей организации без последующего возмещения собственниками;
* за счет средств управляющей организации с последующим возмещением собственниками.
ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЭФФЕКТА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Перечень основных рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в жилищном фонде определен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009г. №1499-ПП "О ходе реализации городской целевой программы "энергосбережения в городе Москве на 2009-2011 гг. и на перспективу до 2020 года":
* наладка систем отопления и опломбирование элеваторов и регуляторов в положение в соответствии с наладочными картами;
* установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами или индивидуальных тепловых пунктов;
* установка теплоотражателя между отопительным прибором и стеной;
* модернизация осветительной системы на основе современных энергосберегающих светильников, светодиодов;
* оборудование систем освещения подъездов, лестничных клеток, мест общего пользования системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);
* модернизация действующего лифтового оборудования, в том числе с установкой частотно-регулируемых приводов;
* внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов учета по мере истечения межповерочного интервала на многотарифные приборы учета с подключением к информационной магистрали;
* установка современных приборов учета тепловой энергии с подключением к информационной магистрали;
* усиление теплозащиты стен и перекрытий (замена старых окон на стеклопакеты, остекление лоджий и балконов);
* снижение потерь тепла с инфильтрацией воздуха путем уплотнения щелей и неплотностей оконных и дверных проемов, установка доводчиков входных дверей;
* оптимизация работы вентиляционных систем;
* теплоизоляция (восстановление теплоизоляции) внутренних трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения в неотапливаемых подвалах и на чердаках;
* снижение гидравлических и тепловых потерь за счет удаления отложений с внутренних поверхностей радиаторов и разводящих трубопроводных систем экологически чистыми технологиями без демонтажа оборудования.
ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЭФФЕКТА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Управляющие организации или ТСЖ, ЖСК, ЖК обязаны (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (п. 7, ст. 12, 261-ФЗ от 23.11.09 г.)
справочные телефоны
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Прямая связь с жителями..................................957-04-44
Справочно-информационная служба..................777-77-77
Пейджер Мэра Москвы,
Абонент 2000...................................................961-33-23
"Горячая линия"
(о работе органов правопорядка)........................777-11-47
Приемная Правительства Москвы:.....................692-16-37
Адрес электронной почты: ........................mayor@mos.ru
Справочно-информационные службы Префектур административных округов г. москвы
ЦАО.........777-28-00
САО.........777-28-01
СВАО.......777-28-02
ВАО.........777-28-03
ЮВАО.......777-28-04
ЮАО........777-28-05
ЮЗАО.......777-28-06
ЗАО.........777-28-07
СЗАО.......777-28-08
ЗелАО......777-28-09
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. москвы
Телефон для справок... 623-28-39
Департамент капитального ремонта жилищного фонда г. москвы
Справочная.... 959-16-54
Мосжилинспекция
"Горячая линия"...681-77-80
Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ)
Справочная.........912-16-28
ГУ Городской центр жилищных субсидий (ГУ ГЦЖС)
"Горячая линия".......... 632-98-58
ГУ "Центр реформы в ЖКХ"
Приемная ........................(499) 267-40-90
ГУ ИС города Москвы
"Горячая линия"......660-06-31
ГУ "Городской центр жилищного страхования"
Справочная ..................(499) 238-04-94
ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"
Контактный центр... 8-800-555-0-555
ОАО "МОЭК"
"Горячая линия".......662-50-50
МГУП "МОСВОДОКАНАЛ"
Справочная ...(499)763-34-34
МГУП "МОСЛИФТ"
"Горячая линия" ...613-33-08
ОАО "МОС ОТИС"
"Горячая линия"..... 974-68-47
Подробную информацию смотрите на сайте ГУ "Центр реформы в ЖКХ":
www.center-kgh.ru
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
22
Размер файла
3 282 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа