close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ

код для вставкиСкачать

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
А.В.КАРАВАЙ
Кандидат юридических наук,
преподаватель юридического факультета
Белгосуниверситета
Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 27 февраля 2001 г.
1. ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Купля-продажа - наиболее простая распространенная форма товарного обмена. С экономической стороны она представляет собой акт обмена вещи (товара) на определенную денежную сумму. В любом обществе, где существует товарное производство, она используется в качестве инструмента реализации созданной в процессе производства прибавочной стоимости и перераспределения ее в сфере обращения. Благодаря этому договор купли-продажи является наиболее распространенным договорным обязательством.
Урегулированные нормами гражданского права отношения купли-продажи представляют собой правоотношения по договору купли-продажи, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).
Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Он появился с возникновением товарного обмена и использовался в различные исторические эпохи развития общества, в различных общественно-экономических системах. Об этом может свидетельствовать, например, тот факт, что несмотря на произошедшие за прошедшие 10 - 12 лет в Республике Беларусь коренные изменения общественного устройства, отношений собственности, природа договора купли-продажи осталась неизменной. Гражданский кодекс Республики Беларусь 1998 года (далее также - ГК), призванный регулировать товарообменные отношения в условиях рыночной системы экономических отношений в приведенном выше пункте 1 ст. 424 воспроизводит практически в неизменном виде определение договора купли-продажи, которое содержалось ранее в ст. 233 ГК 1964 года, действовавшего в период существования административно-командной системы управления экономикой, жесткого государственного воздействия на товарообменные отношения не только в сфере хозяйственных отношений, но и в сфере обеспечения бытовых потребностей граждан.
Договор купли-продажи является консенсуальным (его участники оказываются связанными правами и обязанностями с момента заключения данного договора), двусторонний (правами и обязанностями по данному договору наделяются обе стороны), возмездный (каждая из сторон предоставляет другой встречное удовлетворение в обмен на получаемое благо).
Целью договора купли-продажи является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.
Судебная практика
М. предъявил в суд иск к арендному предприятию о понуждении к исполнению договора. 13 мая 1998 г. М. заключил с арендным предприятием договор, согласно которому обязался уплатить арендному предприятию стоимость трехкомнатной квартиры в доме, строительство которого на тот момент завершалось, эквивалентную 15700 долларов США по действовавшему на момент оплаты обменному курсу доллара в банках, а арендное предприятие обязалось по окончанию строительства дома передать М. в собственность указанную квартиру.
Стоимость спорной трехкомнатной квартиры на момент заключения договора по установленному в договоре курсу составляла 740 млн. рублей. М. уплатил арендному предприятию 590 млн. рублей - сумму, эквивалентную 15700 долларам США по официальному курсу Национального банка и составляющую стоимость строительства указанной квартиры в соответствии с Методикой определения стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья в базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12 мая 1998 г. N 185. Свои действия М. обосновывал тем, что между ним и арендным предприятием заключен договор о долевом строительстве жилья.
30 сентября 1998 г. дом был принят в эксплуатацию и арендное предприятие потребовало от М. оплаты указанной в долларах США суммы по обменному курсу АСБ "Беларусбанк" на указанную дату. М. отказался осуществлять доплату, в связи с чем арендное предприятие потребовало расторжения договора.
Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда, в удовлетворении исковых требований М. было отказано. Суды исходили из того, что между сторонами заключен не договор на участие в долевом строительстве жилья, а договор купли-продажи квартиры. Соответственно, к спорным правоотношениям применялись правила, содержащиеся во Временном положении о строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. N 741 <1>. Названным Временным положением предусматривается, что строительство объектов для продажи могут осуществлять зарегистрированные в Республике Беларусь предприятия и организации, независимо от форм собственности, за счет собственных, заемных и привлеченных средств (п. 3). Жилые дома и другие объекты социального назначения для продажи могут возводиться предприятиями и организациями совместно путем объединения средств в порядке долевого строительства (п. 4). Выбор форм реализации построенных для продажи жилых помещений производится собственниками. Продажная цена жилых домов (квартир) устанавливается по соглашению сторон (п. 8).
Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров потребительского характера, имеющих незначительную экономическую ценность, до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. Сохраняя во всех указанных случаях свои характерные особенности (опосредование возмездной передачи имущества от одного лица к другому), в каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. В этой связи отношения, возникающие в связи с заключением договоров купли-продажи в определенных специфических сферах гражданского оборота (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия), регулируются не только общими нормами о купле-продаже, содержащимися в параграфе 1 главы 30 ГК, но и специальными нормами гражданского законодательства. Последние содержатся в параграфах 2 - 8 главы 30 ГК и иных актах законодательства об этих договорах.
Гражданский кодекс Республики Беларусь 1998 года более упорядоченно, чем Гражданский кодекс 1964 года, регулирует отношения купли-продажи в различных специальных сферах применения данного договора. Договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор энергоснабжения, договор контрактации, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия в соответствии с пунктом 5 ст. 424 ГК являются отдельными видами договора купли-продажи. Общие положения о купле-продаже, содержащиеся в параграфе 1 главы 30 ГК, применяются к отношениям, возникающим в связи с заключением перечисленных договоров, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Необходимо обратить внимание на два момента, характерных для ГК 1998 года в вопросе регулирования отношений по договору купли-продажи:
1) количество общих норм, посвященных купле-продаже в целом значительно увеличилось по сравнению с ГК 1964 года. Это имеет своим последствием то, что отношения участников таких договоров урегулированы более детально, и то, что стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий (например, условия о цене). Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы, определяющие порядок исполнения обязательств по договору купли-продажи.
2) в случае отсутствия специальных норм, посвященных регулированию отношений участников того или иного вида договора купли-продажи, к данным отношениям применяются общие правила о договоре купли-продажи.
В результате складывается определенная схема установления подлежащего применению к отношениям по договору купли-продажи законодательства, позволяющая избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия участников такого договора.
Согласно пункту 5 ст. 424 ГК обладают более высокой юридической силой и должны применяться в первую очередь нормы ГК, регулирующие данный вид договора купли-продажи. Например, для отношений по договору розничной купли-продажи это - нормы, содержащиеся в параграфе 2 главы 30 ГК "Розничная купля-продажа".
Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются ГК в необходимом объеме.
Возникший пробел компенсируется указанием пункта 5 ст. 424 и пункта 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, регулирующего розничную куплю-продажу, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей.
При недостаточности содержащихся в актах специального законодательства норм применению подлежат общие положения о договоре купли-продажи, а затем - общие положения об обязательствах и общие положения о гражданских правоотношениях, содержащиеся в ГК.
2. ПРЕДМЕТ, СТОРОНЫ И ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте. Не может быть предметом данного договора лишь имущество, которое не может находиться в собственности других лиц, кроме государства (это недра, воды, леса и другие объекты, которые в соответствии с частью седьмой ст. 13 Конституции Республики Беларусь определены в настоящее время Законом от 5 мая 1998 г. "Об объектах, находящихся только в собственности государства") <2>.
Перечень имущества, которое используется в гражданском обороте, посредством купли-продажи изменяется. Так, до принятия Закона от 16 июня 1993 г. "О праве собственности на землю" <3> (в настоящее время признан утратившим силу) в этом перечне значились и земля и земельные участки. Названный Закон допустил существование частной собственности на землю. Таким образом, земельные участки были включены в перечень имущества, которое может быть предметом договора купли-продажи. В настоящее время купля-продажа земельных участков регулируется Кодексом Республики Беларусь о земле 1999 года.
Предметом договора купли-продажи могут быть вещи движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками и т.д.
В пункте 2 ст. 425 ГК подчеркивается, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.
Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности).
СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.
Круг участников данного договора очень широк и охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. В качестве продавца и покупателя могут выступать:
- физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранцы, лица без гражданства), юридические лица (в том числе иностранные), Республика Беларусь и административно-территориальные единицы, иностранные государства;
- субъекты хозяйствования и лица, не занимающиеся хозяйственной деятельностью.
Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом). Возможность участия в данном договоре обусловлено также правовым положением самого субъекта гражданского оборота:
- объем праводееспособности (например, право покупки в розничном торговом предприятии ряда товаров появляется у физического лица с достижением установленного возраста);
- наличием статуса субъекта хозяйствования (например, продавцом по договору розничной купли-продажи может быть лишь субъект хозяйствования, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу);
- характером вещных прав юридического лица на принадлежащее ему имущество (наиболее широкими полномочиями по распоряжению вещью, в том числе путем ее продажи, обладает собственник. Таким полномочием обладают субъекты некоторых других вещных прав, однако их права в этом плане ограничены).
Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом данного договора.
Как правило, это правомочие принадлежит и осуществляется собственником. Другие лица без соответствующего уполномочия собственника не вправе распоряжаться его имуществом.
Судебная практика
Л. Обратилась в суд с иском о выселении из дома, принадлежавшего ей на праве собственности, к А., Р., З. и И., ссылаясь на то, что она разрешила ответчикам проживать в доме временно. Однако на просьбы освободить дом ответчиками был заявлен отказ. А. возражала против иска и обратилась в суд со встречным иском к Л. и Ш. о признании договора купли-продажи спорного домовладения действительным на основании части 2 ст. 47 ГК РСФСР. (В ГК Республики Беларусь 1998 г. аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 166 и предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.) А. заявила, что с согласия Л. Приобрела дом у ее родственников за 35 тыс. рублей и с апреля 1989 г. постоянно проживает в нем.
Решением Нальчикского городского суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, в иске Л. отказано, встречные требования А. удовлетворены: договор купли-продажи дома признан действительным.
В протесте Генерального прокурора РФ был поставлен вопрос об отмене судебных постановлений как необоснованных.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 27 января 1994 г. протест удовлетворила по следующим основаниям. Л. является собственником спорного домовладения на основании свидетельства о праве наследования и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Признавая договор купли-продажи дома действительным, городской суд признал установленным факт участия Л. в качестве стороны при совершении данной сделки. По мнению Верховного Суда РФ, такой вывод суда материалами дела надлежаще подтвержден не был. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму.
Данных о том, что Л. заключила договор купли-продажи с А. и получила от нее деньги за проданный дом, судом не установлено. Расписки о получении от А. денег за проданный дом исполнены Ш. - родственником Л. Подпись Л. в них отсутствует. Каких-либо сведений о том, что деньги предназначались Л. и получены ею, в расписках не содержалось.
Признав действительной сделку, совершенную лицами, не являющимися собственниками, а значит, не обладающими правом распоряжения этим домом, суд первой инстанции существенно нарушил права и интересы Л., оказавшейся лишенной собственности вопреки своему волеизъявлению <4>.
Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе, а значит, ограничены и их возможности участия в договоре купли-продажи.
Так, в соответствии с пунктом 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.
Нормой ст. 11 Закона Республики Беларусь от 29 ноября 1998 г. "О государственном регулировании внешнеторговой деятельности" <5> предусматривается исключительное право государства на деятельность по экспорту или импорту отдельных видов товаров (государственная монополия). Деятельность по экспорту и импорту товаров, на которую установлена монополия, то есть и заключение соответствующих договоров купли-продажи, может осуществляться государственными предприятиями, учреждениями, организациями, объединениями.
ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В параграфе 1 главы 30 ГК "Общие положения о купле-продаже" отсутствуют нормы, посвященные определению формы договора купли-продажи.
Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок. Вместе с тем законодательство предусматривает особые требования в отношении формы отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества. Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК применительно к договору продажи предприятия.
В соответствии со ст. 521 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежи государственной регистрации.
Согласно ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее также - Кодекса о земле) отчуждение находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам производится на основании письменного решения соответствующего сельского (поселкового), городского, районного исполнительного и распорядительного органа. Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и регистрируются органом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков.
В тех случаях, когда специальное законодательство не предусматривает форму тех или иных договоров купли-продажи, применяются общие правила о форме сделки.
В соответствии со ст. 162 ГК должны совершаться в письменной форме сделки:
1) юридических лиц между собой и с гражданами;
2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы.
Нотариальное удостоверение сделок в соответствии с пунктом 164 ГК обязательно:
1) в случаях, указанных в законодательных актах (ГК, законы, декреты, указы Президента);
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон.
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ. ИСПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете.
Это условие считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 425 ГК).
Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. N 117 "О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров" <6> предусматривает, что торговая посредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлению оптовой и (или) розничной торговли товарами несобственного производства) осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, контрактации) и мены.
При заключении таких договоров (за исключением договоров розничной продажи товаров гражданам) в качестве существенного условия договора должна указываться цель (цели) приобретения товаров (для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях, поставки для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам).
Приведенные особенности заключения договоров купли-продажи при осуществлении посреднической деятельности послужили основанием для отнесения условия о цели приобретения товаров к числу существенных условий договора купли-продажи <7>. Однако данное условие не может быть признано существенным условием договора купли-продажи. Договоры купли-продажи, розничной купли-продажи, поставки, контрактации, используемые при осуществлении посреднической деятельности при продаже товаров, не имеют существенных отличий от аналогичных договоров, используемых в других сферах гражданского оборота, для которых условие о цели приобретения товаров не является обязательным, и не могут рассматриваться в качестве особых видов договора купли-продажи. Рассматриваемое условие является обязательным для определенных договоров купли-продажи, подпадающих под действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. N 117.
КОЛИЧЕСТВО ТОВАРА
Количество товара определяется в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. При отсутствии в договоре условия о количестве и невозможности определить его исходя из условий договора договор считается незаключенным (ст. 435 ГК).
Количество продаваемого как в области потребительских отношений, так и при осуществлении хозяйственной деятельности товара определяется сторонами. Вместе с тем, в некоторых случаях вводится административное регулирование количества продаваемого товара. Декрет Президента Республики Беларусь от 4 сентября 1998 г. N 15 "О неотложных мерах по защите потребительского рынка" <8> предусматривает, что облисполкомы и Мингорисполком обеспечивают в определенном законодательством порядке регулирование отношений, связанных с реализацией товаров на территории соответствующих административно-территориальных единиц. При необходимости эти органы устанавливают в том числе предельные нормы реализации товаров.
Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, обусловленном договором. Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не определено договором:
- потребовать передать недостающее количество товара;
- отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
В обоих случаях продавец обязан также возместить покупателю причиненные нарушением договора убытки.
Обоснованным представляется мнение о том, что неисполнение продавцом своей обязанности по передаче покупателю товаров в обусловленном количестве может рассматриваться в качестве существенного нарушения договора и предоставлять право покупателю требовать расторжения договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 420 ГК) лишь при определенных обстоятельствах (например, если не передан значительный объем товаров) <9>.
В случае передачи покупателю товара в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара. В этом случае дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон (ст. 436 ГК).
ЦЕНА ТОВАРА
В большинстве случаев продавец и покупатель заинтересованы определить в договоре также цену товара. В таком случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. Одностороннее изменение цены продавцом или покупателем не допускается.
Вместе с тем, если ГК 1964 года относил условие о цене к числу обязательных для договора купли-продажи, то ГК 1998 года позволяет сторонам данного договора не согласовывать данный вопрос при заключении договора. Согласно пункту 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 394 ГК. В свою очередь, п. 3 ст. 394 ГК предусматривает, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Однако приведенное общее правило о возможности определения цены товара уже в процессе исполнения договора купли-продажи имеет исключения. В некоторых видах договоров купли-продажи определение цены обязательно (например, при осуществлении купли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа, продаже недвижимости).
Стороны могут не предусматривать в договоре твердую цену товара, а определить первоначальную его цену и механизм ее изменения в зависимости от себестоимости товара, затрат по его приобретению и т. д. ГК в этой ситуации устанавливает, что стороны могут определить конкретный механизм изменения цены в договоре, который позволит определить подлежащую уплате за проданный товар денежную сумму либо использовать порядок изменения цены, определенный пунктом 3 ст. 455.
Согласно пункту 3 ст. 455 ГК, если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК. (Ст. 295 ГК предусматривает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства.)
Кроме изложенных, для определения условия о цене в договоре купли-продажи сторонам необходимо учитывать предусмотренную законодательством степень их свободы в определении цены товара: вопрос о государственном регулировании ценообразования и о соотношении цены товара, установленной договором с его оценочной стоимостью.
Стороны договора купли-продажи не свободны от выполнения установленных законодательством правил ценообразования. Пункт 1 ст. 455 ГК предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, если иное непредусмотрено законодательством. Таким образом, цена товара в договоре купли-продажи может определяться сторонами исходя из своих интересов и рыночной конъюнктуры, либо в порядке, установленном законодательством <10>.
Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. "О ценообразовании" <11> предусматривает возможность воздействия на процессы установления и применения цен со стороны государственных органов путем принятия законодательных, административных, бюджетно-финансовых и других мер с целью стабилизации и стимулирования развития экономики республики. Регулирование ценообразования реализуется на основе форм прямого (административного) и косвенного (через воздействие на ценообразующие факторы путем проведения мероприятий в области денежно-кредитной, налоговой, тарифной политики) регулирования.
Регулирование ценообразования в соответствии со ст. 4 Закона о ценообразовании распространяется на юридических лиц и частных предпринимателей и осуществляется на основе принципов сочетания свободных и регулируемых цен, установления регулируемых цен на товары на уровне, обеспечивающем субъектам хозяйствования покрытие экономически обоснованных затрат и получение достаточной для расширенного воспроизводства прибыли с учетом государственных дотаций и других мер государственной поддержки.
В Республике Беларусь на товары применяются свободные цены, за исключением случаев, предусмотренных Законом о ценообразовании (ст. 6).
Однако в любом случае цены на товары, реализуемые субъектами хозяйствования, должны быть экономически обоснованными. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 февраля 1999 г. N 209 "О некоторых мерах по усилению контроля за соблюдением дисциплины цен" <12> предусматривается, что субъекты хозяйствования при определении уровня отпускных цен на реализуемую продукцию обязаны обосновывать его соответствующими экономическими расчетами (калькуляция с расшифровкой статей затрат).
Положение о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденное Министерством экономики Республики Беларусь 22 апреля 1999 г. <13>, устанавливает порядок формирования и применения цен на продукцию, товары и применяется всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими хозяйственную деятельность на территории республики. Положение предусматривает, что отпускные цены на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления формируются на основе плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и неналоговых платежей в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством, прибыли, необходимой для воспроизводства, определяемой с учетом качества продукции и конъюнктуры рынка (п. 2.1).
Субъекты хозяйствования при реализации произведенной продукции (товаров) имеют право представлять покупателю скидки со сформированной отпускной цены исходя из условий договора - объемов поставки, сроков платежа, сезонного характера продукции (товаров).
Предприятия-изготовители имеют право согласовывать с покупателями конечные розничные цены с предоставлением в пользу последних торговых скидок в размерах, не превышающих установленных предельных уровней торговых надбавок.
Предприятия-изготовители имеют право реализовывать произведенную продукцию (товары) независимо от сроков изготовления по ценам, утвержденным на момент продажи.
Указанным предприятиям предоставлено право реализовывать на территории республики товары, приобретаемые для целей экспорта или производства товаров, предназначенных для экспорта, по отпускным ценам, превышающим установленные для внутреннего рынка (п. 2.5 Положения о порядке формирования и применения цен и тарифов).
Розничные цены на товары, реализуемые населению, формируются субъектом хозяйствования, осуществляющим розничную торговлю, исходя из отпускной цены предприятия-изготовителя или цены импортера; оплаченной торговой надбавки (при закупке их на территории республики у оптовых поставщиков); торговой надбавки, определяемой субъектом хозяйствования, не выше 30 процентов (п. 3.1 Положения о порядке формирования и применения цен и тарифов).
Экономически обоснованное повышение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отпускных цен на производимые товары может осуществляться при условии соблюдения ими предельных индексов изменения отпускных цен, устанавливаемых в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" <14> Советом Министров <15>.
В случае невозможности соблюдения субъектами хозяйствования предельных индексов при формировании отпускных цен на производимые товары они обязаны произвести регистрацию таких цен в порядке, определяемом Советом Министров. Обязательной регистрации подлежат отпускные цены на новые товары.
Регулируемые цены применяются на товары субъектов хозяйствования, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Беларусь и включенных в государственный реестр; отдельные социально значимые товары, конкретный перечень которых устанавливается Президентом или по его поручению Советом Министров Республики Беларусь (ст. 7 Закона о ценообразовании).
Прямое (административное) регулирование цен осуществляют республиканские органы государственного управления, областные и Минский городской исполнительные комитеты путем установления:
- фиксированных цен;
- предельных цен;
- предельных торговых надбавок (скидок) к ценам;
- предельных нормативов рентабельности, используемых для определения суммы прибыли, подлежащей включению в регулируемую цену;
- порядка определения и применения цен;
- декларирования цен.
Государственные органы, осуществляющие регулирование ценообразования, принимают решение о выборе конкретного способа регулирования цен исходя из государственных интересов и складывающейся социально-экономической ситуации в республике в порядке, установленном законодательством (ст. 8 Закона о ценообразовании).
Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы), надбавки на которые регулируются республиканскими органами государственного управления, объединениями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, облисполкомами и Минским горисполкомом, утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь".
Нарушение установленного порядка ценообразования влечет наложение на субъекта хозяйствования предусмотренных законодательством экономических санкций <16>.
В некоторых случаях законодательство предусматривает необходимость не регулирования, а оценки реализуемого по договору купли-продажи имущества. Такая оценка имеет юридическое значение, в том числе для использования при определении условия о цене в договоре. Это касается, например, продажи имущества, находящегося в государственной собственности.
Указ Президента Республики Беларусь от 17 мая 1995 г. N 191 "Об упорядочении распоряжения государственным имуществом" <17> предусматривает необходимость согласования с Президентом сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, на сумму свыше 10 тыс. минимальных заработных плат.
Законодательство предусматривает в некоторых случаях также необходимость оценки товара, продаваемого физическим лицом. Такое регулирование, как и регулирование цен товаров субъектов хозяйствования, основано на публично-правовых предписаниях.
Декретом Президента Республики Беларусь от 12 февраля 1997 г. N 2 "О декларировании доходов и имущества физических лиц в Республике Беларусь" <18> установлено, что физические лица при совершении имущественной сделки на сумму, превышающую 500 минимальных заработных плат, обязаны представлять декларацию об источниках денежных средств, расходуемых на эти цели, в налоговый орган по месту совершения сделки или по месту жительства.
При отсутствии у физического лица справки налогового органа о представлении декларации сделка не подлежит регистрации или нотариальному удостоверению и признается недействительной.
Декларация об источниках денежных средств не представляется физическими лицами при совершении имущественных сделок, связанных со строительством, реконструкцией или приобретением жилых помещений для личного пользования, купли-продажи облигаций государственного выигрышного валютного займа и облигаций Национального банка, номинированных в свободно конвертируемой валюте, а также при осуществлении банками операций по денежным вкладам физических лиц в белорусских рублях и в иностранной валюте.
В целях реализации Декрета от 12 февраля 1997 г. N 2 законодательство регулирует порядок определения цены товаров, продаваемых и покупаемых по договору купли-продажи физическими лицами <19>.
Вне сферы законодательного регулирования ценообразования стороны свободны в определении цены продаваемого по договору купли-продажи товара.
Административная практика
В июле 1994 г. из городской коммунальной собственности Белорусскому обществу инвалидов (в распоряжение одного из его районных подразделений) переданы основные средства, в том числе здания. В сентябре 1996 г. районное правление общества инвалидов заключило договор на продажу данных зданий малому предприятию за 50 млн. рублей. В то же время, оценочная стоимость зданий составляла более 100 млн. рублей.
В результате проверки данного районного правления общества инвалидов, проведенной органами Комитета государственного контроля Республики Беларусь, было установлено, что реальная стоимость проданных объектов могла быть определена только с привлечением экспертов. Однако экспертная оценка обязательна лишь в случае продажи государственного имущества. В соответствии с действующим на момент продажи Положением о собственности Белорусского общества инвалидов на продажу зданий по договорной цене было получено разрешение от Президиума Центрального Совета БелОИ. Данное положение не содержало требований к определению стоимости отчуждаемого имущества и договор купли-продажи был признан законным независимо от того, что имущество продавалось по цене, значительно ниже его оценочной стоимости.
ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА
Договор купли-продажи является двусторонним и порождает обязательственное правоотношение, в котором правами и обязанностями наделяются обе стороны. Основная обязанность продавца - передать имущество (товар) и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении данного имущества.
Продавец, как правило, обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором (п. 2 ст. 426 ГК).
Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке - в определенном количестве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного качества, в соответствующей таре и упаковке.
СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В какой срок должны исполняться продавцом и покупателем соответствующие действия? Как правило, действия продавца по передаче товара и покупателя по его оплате происходят одновременно.
Согласно пункту 1 ст. 456 ГК покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Срок выполнения своей обязанности продавцом определен ст. 427 ГК. Согласно данной статье срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК. Данная статья предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства.
Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Такое условие в соответствии с пунктом 2 ст. 427 ГК признается включенным в договор, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Выполнение обязанности по передаче товара может быть обусловлено совершением действий по его транспортировке, выполнении таможенных правил и т.д. Распределение этих обязанностей между сторонами производится по их соглашению. При отсутствии такого соглашения порядок исполнения договора определяется правилами, изложенными в ст. 428 ГК.
Общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 428 ГК, сводится к следующему. Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Когда договором предусматривается обязанность продавца по доставке товара, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.
Если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (п. 1 ст. 428 ГК).
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО
ВЕДЕНИЯ, ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ) НА ТОВАР, РИСКА
ЕГО СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ (ПОВРЕЖДЕНИЯ)
Для участников договора важное значение имеет определение момента, с которого продавец перестает быть собственником вещи, а покупатель становится собственником.
Право собственности на проданное имущество переходит от продавца к покупателю по правилам ст. 224 и 225 ГК. Предусматривается, что стороны могут самостоятельно, исходя из специфики своих взаимоотношений определить момент, с которого продавец перестает, а покупатель становится собственником продаваемого товара. Если стороны не определяют такой момент, применяются правила, установленные законодательством.
Согласно п.1 ст. 224 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору купли-продажи также может определяться специальными нормами. Так, согласно пункту 1 ст. 522 ГК переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. С фактом регистрации связывается возникновение права собственности на недвижимое имущество у покупателя. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 535 ГК). Особенность договора купли-продажи предприятия заключается в том, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия связывается не с переходом права собственности, а с передачей предприятия покупателю. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 534 ГК).
Однако для большинства договорных обязательственных отношений специальные правила не устанавливаются. В таких случаях применяются правила, содержащиеся в ст. 224 и 225 ГК. Возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору связывается с моментом фактической передачи вещи. Таким образом, нормы, содержащиеся в параграфе 1 главы 30 ГК "Общие положения о купле-продаже", определяющие момент исполнения продавцом обязательств по передаче вещи, соответствуют нормам главы 14 ГК, определяющим момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору.
Норма ст. 224 ГК является диспозитивной и может быть изменена сторонами договора купли-продажи. Положения ст. 461 ГК предусматривают последствия изменения сторонами установленного законодательством момента возникновения у покупателя права собственности на покупаемую вещь.
В случаях, когда договором купли-продажи установлено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
Когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Судебная практика
Между польской фирмой "Полмарк" (далее - фирма) и обществом с ограниченной ответственностью "Грумс" (далее - общество) был заключен договор, согласно которому фирма обязалась передать в собственность общества линию по производству макарон стоимостью 29522 доллара США. Стороны согласовали порядок оплаты данной линии - предварительная оплата в размере 50 процентов и окончательный расчет в течение 5 банковских дней с момента получения товара. 28 января 1997 г. фирма передала обществу обусловленный договором товар, что было оформлено актом, подписанным представителями сторон. Однако общество окончательный расчет не произвело. Фирма предъявила в Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь иск к обществу об истребовании в натуре переданной обществу линии.
Рассматривая данное дело, Высший Хозяйственный Суд установил, что стороны в договоре обусловили, что право собственности покупателя (общества) на приобретаемую линию возникает после осуществления последнего платежа продавцу. На этом основании был сделан вывод, что собственником линии на момент рассмотрения спора являлась фирма, и она вправе по своему усмотрению распорядиться данным имуществом, хотя бы оно и перешло в фактическое владение общества <20>.
Согласно пункту 2 ст. 224 ГК, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации договора. Данная норма, в отличие от изложенной в пункте 1 ст. 224 ГК, не является диспозитивной и не может быть изменена соглашением сторон договора. Изменение данной нормы применительно к определенным видам договоров может быть осуществлено актом законодательства.
Понятие "передача вещи" приобретателю раскрывается в ст. 225 ГК. Факт передачи вещи связывается с вручением вещи продавцом самому покупателю либо сдачей ее продавцом перевозчику для отправки покупателю или сдачей в организацию связи для пересылки покупателю.
Вручение вещи используется, когда продавец обязуется лично доставить вещь покупателю. Вещь считается врученной покупателю с момента ее фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица.
Исполнение договорного обязательства по передаче имущества в собственность другого лица может осуществляться не только путем ее доставки отчуждателем приобретателю, но и путем получения вещи (товара) приобретателем в месте нахождения отчуждателя. Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 480 ГК договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем в месте нахождения поставщика (выборка). Предпосылкой перехода вещи в обладание приобретателя в данном случае является не доставка вещи в место нахождения приобретателя, а четкая идентификация ее для целей данного договора путем маркировки, извещения, направленного покупателю, и т.д. (п. 48 и 49 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. N 444) <21>.
Сдача вещи перевозчику или в организацию связи для отправки или пересылки приобретателю согласно пункту 1 ст. 225 ГК рассматривается как передача вещи в случае, если в заключенном договоре отчуждатель не принял на себя обязательства по ее доставке.
Судебная практика
1 октября 1996 г. французская фирма "B.I.O.C." (в дальнейшем - фирма) и общество с ограниченной ответственностью "Лукойл-НК" (далее - общество) заключили договор, согласно которому фирма продает обществу бензин. Во исполнение обязательств по договору фирма 2 октября 1996 г. отгрузила с железнодорожной станции Новополоцк обществу десять цистерн с бензином в количестве 522,3 т на сумму 135789 долларов США. Однако общество уплатило за полученный бензин только 77491 доллар. Остались не оплаченными 224,9 тонны бензина на сумму 58298 долларов США.
4 октября 1996 г. на станции получателя (общества) Витьба, куда прибыли цистерны с бензином, произошла железнодорожная авария (сход цистерн с рельсов), в результате которой перевернулось 6 из 10 цистерн и на землю вытекло 224,9 тонны бензина. Общество отказалось оплачивать стоимость данного бензина. Возникший спор был передан на рассмотрение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. Последний установил, что согласно условиям договора фирма (продавец) продала, а общество (покупатель) купило бензин на условиях EXW - ПО "Нафтан".
Условие "EXW - франко-завод" предусматривает минимальные обязательства для продавца. Он считается выполнившим свои обязанности после того, как предоставит покупателю товар на своем предприятии (склад, фабрика, завод). Покупатель несет все расходы и риски, связанные с перевозкой товара с предприятия продавца к месту назначения. Покупатель несет все риски гибели или повреждения товара с момента, когда он предоставлен в его распоряжение <22>.
В этой связи Высший Хозяйственный Суд признал, что собственником бензина на момент аварии было общество, и оно должно оплатить фирме стоимость вытекшего из перевернутых цистерн бензина <23>.
Кроме изложенных общих, в пунктах 2 и 3 ст. 225 ГК содержатся два специальных правила определения момента передачи вещи приобретателю. Согласно пункту 2, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Данное правило связывает наступление правовых последствий передачи вещи приобретателю с наличием двух обстоятельств: 1) заключение договора об отчуждении вещи (в соответствии с п. 1 ст. 403 ГК договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта); 2) нахождение вещи к моменту заключения такого договора в обладании приобретателя. Речь идет о фактическом обладании вещью, которое может осуществляться на любом правовом основании (например, на основании ранее заключенного договора аренды).
Согласно пункту 3 ст. 225 ГК к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
В отличие от перехода права собственности, который для большинства договоров определяется общими нормами главы 14 ГК, переход риска случайной гибели товара по договору купли-продажи определяется специальными нормами, содержащимися в ст. 429 ГК. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Приведенное правило уточняется и дополняется исключением из него, содержащимся в пункте 2 ст. 429 ГК:
1) риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором;
2) условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет различные последствия в зависимости от юридических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупателя лишь возможность отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК). Если же предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе также потребовать отобрания этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
В обоих случаях покупатель вправе также потребовать возмещения причиненных ему убытков. Денежная сума, уплаченная до передачи проданного товара, взыскивается с продавца, не исполнившего обязательство по передаче товара, независимо от взыскания убытков.
АССОРТИМЕНТ ТОВАРОВ
При продаже товаров, определяемых родовыми признаками, необходимо учитывать ассортимент товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п. 1 ст. 437 ГК).
Условие об ассортименте не является существенным для договора купли-продажи. При отсутствии в договоре указания об ассортименте продавец, соблюдая принцип разумности, вправе передавать покупателю товары, соответствующие условиям договора, независимо от их ассортимента.
Противоречие может возникнуть в том случае, когда договор предусматривает необходимость передачи товара в ассортименте, но не определяет такой ассортимент. Если в договоре ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе: 1) передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора; 2) отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 437 ГК).
Передача продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, является нарушением договорных обязательств и влечет последствия, предусмотренные договором. Если договором не определены последствия передачи товаров с нарушением условия об их ассортименте, наступают последствия, предусмотренные ст. 438 ГК. Данная статья устанавливает различные последствия такого нарушения обязательств в зависимости от того, нарушен ассортимент всех или части товаров.
Нарушение ассортимента в отношении всех товаров предоставляет продавцу право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, - потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 438 ГК).
Нарушение ассортимента в отношении части товаров покупатель вправе по своему выбору:
- принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
- отказаться от всех переданных товаров;
- потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;
- принять все переданные товары (п. 2 ст. 438 ГК).
Однако реализация названных прав должна быть произведена покупателем в разумный срок, с тем чтобы не повлечь неопределенность в договорном обязательстве. Если покупатель в разумный срок после получения товаров, не соответствующих условию договора купли-продажи об ассортименте, не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, они считаются принятыми.
Принятие покупателем товаров не установленного договором ассортимента обязывает его уплатить продавцу их цену. Оплата таких товаров осуществляется по цене, согласованной дополнительно между продавцом и покупателем. Если продавец не принимает необходимые мере к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары (п. 5 ст. 438 ГК).
КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА
Комплектность товара - совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями, прейскурантами, а если она ими не определена, может быть установлена в договоре. При заключении договора стороны вправе отступить от комплектности, установленной стандартом, техническими условиями или прейскурантом, оговорив передачу товара с дополнительными к комплекту частями либо без определенных частей, входящих в комплект, но не нужных покупателю <24>.
Продавец обязан передать покупателю товар в установленной комплектности. Комплектность подлежащего передаче товара определяется договором купли-продажи либо, если договор не содержит такого условия, - в соответствии с обычно предъявляемыми к такому товару требованиями (ст. 448 ГК).
В статье 448 ГК речь идет об обеспечении товара как главной вещи необходимыми принадлежностями. Норма статьи 449 ГК определяет особенности исполнения договора купли-продажи, предусматривающего передачу набора вещей. Если договором купли-продажи установлена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), продавец, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В любом случае такое обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, входящих в комплект.
В случае нарушения обязательства передать товар необходимой комплектности либо передать определенный комплект товаров покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара (передачи всех товаров, входящих в комплект) в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комплектный (исходя из существа обязательства такое требование не может быть предъявлено при нарушении условия о передаче комплекта товаров) либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
ТАРА И УПАКОВКА
Тара и упаковка представляют собой изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки <25>. Покупатель может столкнуться также с необходимостью хранения или транспортировки товара. Кроме того, наличие тары или упаковки может рассматриваться покупателем как определенная гарантия надлежащего качества покупаемого товара. В этой связи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или упаковке), за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки (п. 1 и 2 ст. 451 ГК).
Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих предусмотренным законодательством обязательным требованиям, независимо от содержания договора (п. 3 ст. 451 ГК).
Передача подлежащего затариванию и (или) упаковке товара без тары или упаковки либо в ненадлежащей таре или упаковке в соответствии со ст. 452 ГК влечет право покупателя потребовать от продавца: затарить и (или упаковать товар) либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку. Названные требования могут быть предъявлены, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара. Вместо требований о предоставлении или замене тары (упаковки) покупатель вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (п. 2 ст. 452 ГК).
Покупатель по договору купли-продажи принимает на себя две основные обязанности: принять товар и уплатить его цену.
ПРИНЯТИЕ ТОВАРА
Принятие товара предполагает совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи товара. Он должен создать необходимые условия для выполнения своей обязанности продавцом (например, сообщить ему свои отгрузочные реквизиты, подготовить необходимые средства для принятия товара), фактически принять товар (выгрузить с транспортного средства, произвести проверку и приемку по количеству и качеству, оформить необходимые документы и т.д.). Конкретный перечень таких действий может также определяться законодательством или договором (п. 2 ст. 454 ГК).
В случаях, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 454 ГК).
ОПЛАТА ТОВАРА
Покупатель обязан оплатить товар по определенной в указанном выше порядке цене. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто <26>, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 2 ст. 455 ГК).
Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2. ст. 456 ГК).
Нарушение покупателем обязательства оплатить товар влечет для него неблагоприятные последствия, предусмотренные законодательством и договором.
Во-первых, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 366 ГК (п. 3 ст. 456 ГК). Взыскание предусмотренных ст. 366 ГК или договором процентов за пользование чужими денежными средствами не освобождает покупателя от обязанности возместить убытки, причиненные покупателю отказом от оплаты или просрочкой оплаты товара.
Во-вторых, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 456 ГК). В отличие от пункта 3 ст. 454 ГК, предусматривающей, что отказ покупателя принять товар влечет право продавца только отказаться от исполнения договора, отказ покупателя от принятия товара и его оплаты дает продавцу право не только отказаться от исполнения договора, но и потребовать оплаты товара.
Анализируя вышеуказанные нормы, некоторые авторы приходят к выводу, что хотя ст. 454 ГК "не предусматривает права продавца требовать принятия покупателем товара и, следовательно, последующей его оплаты, тем не менее такая возможность у продавца существует. Тем более, что п. 4 ст. 456 ГК, регламентирующей вопросы оплаты товара, предусматривает, что, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора" <27>.
Так вправе ли требовать покупатель принятия проданного товара продавцом? Принятие приведенной выше точки зрения о положительном ответе на данный вопрос приводит к необходимому выводу о недостаточной четкости Гражданского Кодекса в определении прав и обязанностей сторон договора купли-продажи.
Представляется, что Гражданский Кодекс исходит из необходимости предоставления права покупателю отказаться от принятия товара при условии возмещения продавцу понесенных в связи с этим убытков. Предоставленное продавцу право требовать оплаты товара не исключает для покупателя возможности отказаться от принятия товара и потребовать возврата уплаченной суммы в части, превышающей размер причиненных продавцу убытков, связанных с отказом от исполнения договора.
В-третьих, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 5 ст. 456 ГК).
ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПРИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ
ОПЛАТЕ ТОВАРА
Определенные особенности имеет исполнение обязательств сторон договора купли-продажи в случае предварительной оплаты товара. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, - в соответствии со ст. 295 ГК (Речь идет о разумном сроке после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из акта законодательства, условий обязательства или существа обязательства.)
Таким образом, если договор предусматривает предварительную оплату товара, срок такой оплаты может определяться: путем установления в договоре срока оплаты; путем установления в договоре срока передачи товара, до которого должна быть произведена оплата; если такой договор не предусматривает и срока передачи товара, срок оплаты и срок передачи товара определяются по правилам, содержащимся в ст. 295 ГК. При этом оплата должна предшествовать передаче товара независимо от того, какая из сторон (продавец или покупатель) предъявляет требование об исполнении обязательства.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар продавец в соответствии со ст. 309 ГК вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленная договором предварительная оплата произведена не в полном объеме, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче товара или отказаться от его исполнения в части, не оплаченной покупателем (п. 2 ст. 457 ГК).
Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В таком случае на сумму предварительной оплаты подлежат уплате, если иное не предусмотрено договором, проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (п. 4 ст. 457 ГК).
Порядок расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 29 июня 2000 г. N 359 <28>, предусматривает, что юридические лица, индивидуальные предприниматели, получившие за счет средств бюджета предварительную оплату и не поставившие товар (не отгрузившие продукцию) в сроки, предусмотренные договорами, уплачивают покупателю пеню в размере 1 процента суммы полученных средств за каждый просроченный день поставки товара, если соответствующим договором не установлен больший размер такой пени.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 457 ГК).
ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПРИ ПРОДАЖЕ
ТОВАРА В КРЕДИТ
Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель оплачивает полученный от продавца товар в течение определенного времени после его получения. В этом случае имеет место купля-продажа товара в кредит. Основная особенность такого договора заключается в том, что покупаемый товар поступает в распоряжение покупателя задолго до выполнения им своей обязанности уплатить стоимость товара. В такой ситуации менее защищенной стороной является продавец, а законодательство устанавливает дополнительные средства защиты его прав. Так, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 458 ГК).
В случаях, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 458 ГК). На просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Оплата за товар, купленный в кредит, может производиться как единовременно, так и на протяжении установленного срока (в рассрочку). В последнем случае возникают дополнительные особенности во взаимоотношениях сторон. Они определяются нормой ст. 459 ГК. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа характеризуется наличием в нем иных, кроме условия о товаре, существенных условий. Такой договор считается заключенным, если в нем указаны также цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара наступают иные последствия, чем по договору продажи товара в кредит. Потребовать возврата товара продавец вправе лишь при определенных условиях. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 459 ГК).
Кроме изложенных, на покупателя возлагаются и иные обязанности по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 453 ГК покупатель обязан в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара.
В случае неисполнения покупателем обязанности известить продавца он может быть лишен права предъявлять некоторые требования к продавцу, если последний докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора.
Продавец при наличии названных выше условий вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований покупателя:
- о передаче ему недостающего количества товара,
- о замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте,
- об устранении недостатков товара,
- о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный,
- о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара (п. 2 ст. 453 ГК).
Указанные последствия неисполнения покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора не наступают, если покупатель докажет, что продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи (п. 3 ст. 453 ГК).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ЗА НЕДОСТАТКИ ПРОДАННОГО
ИМУЩЕСТВА И В СЛУЧАЕ ИЗЪЯТИЯ ВЕЩИ У ПОКУПАТЕЛЯ
Покупатель, приобретая по договору купли-продажи вещь, становится ее собственником либо приобретает в отношении данной вещи иное вещное право. При этом он может рассчитывать на возможность спокойного и беспрепятственного владения данной вещью, извлечения ее полезных свойств.
Продавец обязан обеспечить указанные свойства вещи в полном объеме. Например, арендодатель в соответствии со ст. 583 ГК отвечает лишь за такие недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им. Продавец по договору купли-продажи отвечает за любые недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК). Незнание продавца о наличии в товаре недостатков не освобождает его от такой ответственности.
Судебная практика
Центр научно-производственной деятельности "Импульс" обратился в суд с иском к Научно-технической фирме "Интерсвязь" о взыскании 820 тыс. рублей, недоплаченных ответчиком за полученные товары. При рассмотрении спора было установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, во исполнение которого истец передал ответчику зонты складные автоматические китайского производства со своего склада. Об этом был составлен акт, в котором указывалось, что 535 невскрытых картонных ящика переданы представителю ответчика для погрузки на автомашину. Ящики были без маркировки, окантованы пластмассовой лентой без следов вскрытия. Дополнительно по этому же акту был передан один вскрытый ящик с 60 зонтами.
Покупателем зонты были реализованы третьей организации, которая установила их недоброкачественность с участием экспертов и возвратила забракованный товар. В связи с этим покупатель по данному спору отказался от оплаты товара.
Изучив представленные сторонами документы, суд признал требования истца об оплате стоимости зонтов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик по делу не доказал, что зонты, предъявленные конечным получателем экспертам, действительно принадлежали партии, реализованной продавцом и полученной от ответчика, поскольку спорная партия, неоднократно перепродавалась.
Сам ответчик качество товара не проверял, договором между им и истцом проверка товара по качеству и ее способы не предусматривались, в нем оговаривалось лишь условие о проверке количества переданных зонтов. Однако партия, как видно из акта передачи, фактически была принята ответчиком без вскрытия ящиков и пересчета товара <29>.
Продавец обязан передать покупателю вещь надлежащего качества.
В соответствии со ст. 439 ГК качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора. При отсутствии в договоре указания о качестве товара требования качеству товара определяются законодательством.
В этом случае требования к качеству продаваемых вещей определяются в зависимости от состава участников договора. Когда продавцом являются гражданин либо некоммерческая организация, то есть лица, которые не занимаются предпринимательской деятельностью по продаже товаров, проданное имущество должно удовлетворять обычно предъявленным требованиям, исходя из назначения вещи и с учетом размера покупной цены. Согласно пункту 2 ст. 439 ГК продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Обычно предъявляемые требования предполагают полную пригодность вещи к нормальному использованию.
Данные условия о качестве товара могут конкретизироваться в случае указания цели, для которой приобретается товар, или когда выбор товара покупателем осуществляется по образцу или по описанию. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (часть вторая п. 2 ст. 439 ГК). При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) по описанию (п. 3 ст. 439 ГК).
Иначе решается вопрос, когда продавцом является предприниматель, который занимается торговлей. Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода. В целях защиты интересов покупателя и потребителей продаваемого товара возможность усмотрения сторон при определении качества товара в этом случае ограничено. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотренном законодательством порядке (часть вторая п. 4 ст. 439 ГК).
Законом Республики Беларусь от 5 сентября 1995 г. "О сертификации продукции, работ и услуг" <30> предусматривается обязательная сертификация в Национальной системе сертификации Республики Беларусь продукции, на которую в нормативных актах и конкретных стандартах или других нормативных документах по стандартизации установлены требования безопасности для жизни, здоровья и имущества граждан, а также охраны окружающей среды.
Реализация на территории Республики Беларусь и импорт в республику продукции, подлежащей обязательной сертификации, без сертификата и знака соответствия, подтверждающих соответствие продукции указанным требованиям, запрещаются.
Номенклатура продукции, подлежащей обязательной сертификации, и сроки введения сертификации устанавливаются в порядке, определяемом Правительством.
Постановлением Совета Министров от 11 апреля 1997 г. N 321 <31> утверждено Положение о Государственном комитете по стандартизации, метрологии и сертификации Республики Беларусь (Госстандарт).
Главными задачами Госстандарта является проведение единой государственной политики, осуществление регулирования и управления в Республике Беларусь в области стандартизации (за исключением стандартизации в области строительства), метрологии и сертификации; обеспечение защиты интересов государства и потребителей в вопросах качества продукции, работ и услуг и т.д.
Госстандарту предоставлено право утверждать номенклатуру продукции, работ и услуг, подлежащих обязательной сертификации в Республике Беларусь.
Постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 11 апреля 1997 г. N 2 "О предотвращении реализации продукции, не соответствующей требованиям безопасности" <32> предусматривается, что в случае выявления несоответствия серийно выпускаемой в Республике Беларусь продукции требованиям безопасности для жизни, здоровья и имущества граждан, охраны окружающей среды, орган сертификации продукции обязан уведомить об этом территориальный Центр стандартизации и метрологии Госстандарта, в зоне деятельности которого находится предприятие-изготовитель, для принятия мер по предотвращению реализации указанной продукции.
В случае выявления такого же несоответствия партии продукции орган по сертификации проставляет на подлиннике товарно-транспортной накладной на партию штамп "Не соответствует требованиям безопасности" и уведомляет территориальный Центр стандартизации и метрологии Госстандарта.
Продажа товара, не соответствующего установленным требованиям качества или не имеющего требуемого подтверждения качества, влечет для продавца не только гражданско-правовую ответственность перед покупателем, но и применение предусмотренных законодательством экономических санкций. Так, Указ Президента Республики Беларусь от 20 мая 1998 г. N 268 "О повышении конкурентоспособности продукции отечественного производства (работ, услуг) и об усилении ответственности изготовителей, поставщиков и продавцов за качество продукции (работ, услуг)" <33> предусматривает, что реализация импортируемой, а также производимой в республике продукции, подлежащей обязательной сертификации в Национальной системе сертификации Республики Беларусь, без сертификата соответствия и (или) знака соответствия или с неправомерным использованием знака соответствия влечет наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере до двукратной стоимости реализованной продукции.
Качество товара в течением времени может изменяться. Для покупателя товара как потребителя его полезных свойств важным является не только соответствующее качество товара на момент покупки, но и сохранение качества определенный период времени, в течение которого покупатель рассчитывает пользоваться товаром. Данный интерес покупателя закрепляется в правовой форме пунктом 1 ст. 440 ГК. Предусматривается, что товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать установленным требованиям качества в момент передачи покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Понятие "в пределах разумного срока" является оценочным и может определяться исходя из фактических обстоятельств (относится продаваемая вещь к числу товаров длительного пользования или нет, является новой или уже была в употреблении и т.д.).
Срок возможного использования товара по назначению может быть конкретизирован. В этой связи в отношении товара может устанавливаться гарантийный срок, срок годности и срок службы товара.
Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который будет сохранять установленные требования качества в процессе его использования в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока). В таком случае продавец отвечает перед покупателем не только за недостатки товара, имевшие место в момент его передачи покупателю, но и за недостатки, проявившиеся в товаре в течение гарантийного срока.
Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 440 ГК).
Исчисление гарантийного срока производится по специальным правилам, закрепленным в ст. 441 ГК. По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 1 ст. 441 ГК). Как правило, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие (п. 3 ст. 441 ГК).
Течение гарантийного срока может быть приостановлено или прервано. Гарантийный срок может быть продлен.
Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого оговором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (часть первая п. 2 ст. 441 ГК).
Гарантийный срок продлевается, если иное не предусмотрено договором, на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о таких недостатках в порядке, установленном ст. 453 ГК (часть вторая п. 2 ст. 441 ГК).
На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 4 ст. 441 ГК). Данный срок исчисляется по правилу пункта 1 данной статьи - с момента передачи заменяющего товара (комплектующего изделия) покупателю.
Срок годности - это период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не подлежит продаже. В отличие от гарантийного срока, срок годности устанавливается не договором, а законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами (п. 1 ст. 442 ГК); данный срок определяется периодом времени, исчисляемым со дня (времени) изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию (ст. 443 ГК).
Продавец обязан передавать покупателю товар, на который установлен срок годности, с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности (п. 2 ст. 442 ГК).
Срок службы товара - установленный изготовителем непотребляемого товара период, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.
При передаче товара покупателю его качество должно быть проверено. Проверка качества передаваемого товара может быть возложена договором или законодательством как на продавца, так и на покупателя. Однако порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же (п. 4 ст. 444 ГК).
Законодательством или договором может предусматриваться обязательная проверка качества товара. Если законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара путем испытания, анализа, осмотра и т.п., продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара (п. 3 ст. 444 ГК).
Продавец отвечает перед покупателем за любые выявленные недостатки товара, которые не были оговорены. Однако некоторые недостатки не могут быть выявлены в процессе проверки товара и обнаруживаются покупателем после передачи ему товара (скрытые недостатки). Недостатки в товаре могут возникнуть и в процессе его эксплуатации.
В таких случаях законодательство, исходя из названного выше права покупателя на использование товара по назначению в течение разумного срока и необходимости соблюдения интересов как покупателя, так и продавца, устанавливает пределы ответственности продавца за недостатки товара и производит распределение бремени доказывания соответствующих требований.
ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ О НЕДОСТАТКАХ ТОВАРА, НА КОТОРЫЙ
НЕ УСТАНОВЛЕН ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК (СРОК ГОДНОСТИ)
Обязанность доказывания наличия в товаре, на который не установлен гарантийный срок, скрытых недостатков после передачи товара возлагается на покупателя. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК).
Устанавливаются предельные сроки, при обнаружении в течение которых недостатков покупатель вправе предъявить соответствующие требования. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК).
ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ О НЕДОСТАТКАХ ТОВАРА, НА КОТОРЫЙ
УСТАНОВЛЕН ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК (СРОК ГОДНОСТИ)
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действия третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 446 ГК).
В отношении товара, на который установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков соответственно в течение гарантийного срока или в течение срока годности товара (п. 3 и 4 ст. 447 ГК).
Специальные правила предъявления требований, связанных с недостатками товара, установлены в отношении комплектующих изделий. Когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Если же на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие (части вторая и третья п. 3 ст. 447 ГК).
Правовое положение покупателя товара, на который договором установлен гарантийный срок, не может быть хуже правового положения покупателя товара, на который распространяется законная гарантия. Если договором установлен гарантийный срок на товар меньшей продолжительности, чем установленная законная гарантия, по истечении договорного гарантийного срока покупатель вправе воспользоваться правами, вытекающими из законной гарантии. Согласно пункту 5 ст. 447 ГК, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность за данные недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ, СВЯЗАННЫЕ С НЕДОСТАТКАМИ ТОВАРА
Определяя последствия передачи товара ненадлежащего качества, законодательство исходит из необходимости обеспечения надлежащей защиты прав покупателя. Вместе с тем указанные последствия устанавливаются соразмерно степени нарушения обязательства продавцом и характеру недостатков товара. Последствия устанавливаются различно в зависимости от того, обнаружены в товаре обычные или существенные недостатки.
Покупателю, обнаружившему в товаре не оговоренные продавцом недостатки, предоставляется право по своему выбору предъявить одно из следующих требований:
- о соразмерном уменьшении покупной цены;
- о безвозмездном устранении недостатков в товаре в разумный срок;
- о возмещении своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 445 ГК).
В случае обнаружения существенных недостатков в товаре покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (п. 2 ст. 445 ГК).
Таким образом, наличие в товаре существенных недостатков влечет для продавца значительно более невыгодные последствия. Поэтому важным для отношений сторон является определение того, относятся ли выявленные в товаре недостатки к числу существенных. Гражданский Кодекс содержит примерный перечень недостатков, являющихся существенными. Это - неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, недостатки, которые выявляются неоднократно либо появляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.
Однако Гражданский Кодекс не содержит общих критериев отнесения недостатков товара к числу существенных. Тем самым решение данного вопроса передается на усмотрение правоприменительных органов. Представляется, что к числу существенных следует относить недостатки, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах.
Особенность установленных в ст. 445 ГК последствий передачи товара ненадлежащего качества состоит в том, что они не могут быть изменены по соглашению сторон договора купли-продажи. Данные правила применяются, если Гражданским Кодексом или иными актами законодательства не предусмотрено иное.
Предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 445 ГК требования об устранении недостатков или замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Так, не может быть заменена индивидуально-определенная вещь.
Права, предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 445 ГК, предоставляются покупателю и в случае, если предметом договора является комплект товаров и недостатки обнаружены в некоторой части товаров, входящих в комплект.
Продаваемое имущество может иметь не только физические, но и юридические недостатки.
Покупатель, приобретающий товар и становящийся его собственником (приобретающий иное вещное право в отношении данного товара), по общему правилу вправе рассчитывать на свободное, ничем не ограниченное использование данного товара. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 430 ГК). Наличие данной нормы обусловлено существованием обязательств, обладающих транслятивным действием. Это обязательства, связанные с определенной вещь и сохраняющие в соответствии с законодательством юридическую силу даже в случае смены собственника вещи.
Право залога (ст. 334 ГК), право на получение ренты (ст. 557 ГК), право арендатора пользоваться имуществом (ст. 588 ГК), принадлежащие третьим лицам, обременяют имущество и после его перехода к новому собственнику. О таких правах продавец должен предупредить покупателя.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи (часть вторая п. 1 ст. 430 ГК). Право на предъявление указанных требований у покупателя не возникает, если он знал или должен был знать при заключении договора о наличии указанных обременений товара.
К числу недостатков товара, о которых продавец должен предупредить покупателя, относятся также известные продавцу притязания (не признаваемые продавцом права) в отношении данного товара со стороны третьих лиц. Однако указанные выше негативные для продавца последствия неисполнения данной обязанности возникают только в случае, когда эти притязания впоследствии будут признаны в установленном порядке правомерными.
Из обязанности продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц вытекает его ответственность в случае изъятия товара у покупателя (например, при удовлетворении виндикационного иска третьего лица об истребовании вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, у покупателя). При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 431 ГК). Указанные убытки могут состоять, например, из стоимости изъятого имущества, неполученных доходов, судебных расходов и т.п. Установленную пунктом 1 ст. 431 ГК ответственность продавец несет независимо от вины.
Пункт 2 ст. 431 ГК объявляет недействительным соглашение сторон об освобождении продавца от такой ответственности или о ее ограничении.
Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Названные обязанности продавца и покупателя обусловлены тем, что основанием предъявления иска третьим лицом могут быть его предшествующие отношения с продавцом. Последний, вступая в спор об изъятии товара, способен обеспечить защиту прав покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем (ст. 432 ГК).
-------------------------------
<1> Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1992. N 34. Ст. 628; 1993. N 31. Ст. 611.
<2> Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. N 19. Ст. 206; 1999. N 22. Ст. 407.
<3> Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1993. N 23. Ст. 285; Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. N 36. Ст. 767; 1999. N 15. Ст. 316.
<4> Судебная практика по гражданским делам (1993 - 1996). М., 1997. С. 174-175.
<5> Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. N 4. Ст. 88.
<6> Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 26, 1/1075.
<7> Гольдман Л. Договор купли-продажи по белорусскому, российскому и украинскому законодательствам // Директор. 2000. N 5. С. 55.
<8> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. N 26. Ст. 662; 1999. N 5. Ст. 107; N 11. Ст. 279; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 115, 1/1833; 2001. N 13, 1/1995.
<9> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 27.
<10> Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. N 117 "О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров".
<11> Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 37, 2/30.
<12> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. N 5. Ст. 132; N 20. Ст. 568.
<13> Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. N 39, 8/316.
<14> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1999. N 15. Ст. 412; N 32. Ст. 944; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 37, 1/1163; N 95, 1/1662; N 107, 1/1765.
<15> Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 января 2001 г. N 63 "Об утверждении предельных индексов изменения отпускных цен (тарифов) на товары (работы, услуги), производимые на территории Республики Беларусь. на 1 квартал 2001 г.".
<16> Молостова Н., Китаева Ф. Цена завышенной цене // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. N 6. С. 185 - 189.
<17> Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. N 15. Ст. 331 (с изм. и доп.).
<18> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. N 5. Ст. 173; 1998. N 12. Ст. 311; 1999. N 11. Ст. 277; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 20, 1/1008.
<19> Методика оценки стоимости декларируемого имущества (жилые дома с надворными постройками, гаражи, иные строения, квартиры, а также их (доли) части, утв. Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 13 мая 1997 г.; Методика оценки стоимости объектов незавершенного строительства и строительных материалов, подлежащих декларированию, утв. Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь 18 июля 1997 г.; Порядок и методика проведения оценки стоимости земельных участков, подлежащих декларированию, утв. Государственным комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь 5 января 1998 г.
<20> Архив Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, д. N 52-3 за 1997 г.
<21> Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1996. N 19. Ст. 481; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. N 23. Ст. 620; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 55, 5/3320.
<22> См.: Как заключать международные торговые контракты. Киев. 1992. С. 8 - 10.
<23> Архив Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, д. N 1-2 за 1997 г.
<24> Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. М., 1995. С. 127. 25 Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия. С. 292.
<26> Вес "нетто" (от итал. netto - чистый) - вес товара без тары и упаковки. Вес "брутто" (от итал. brutto - грубый, нечистый) - вес товара с упаковкой // Краткий словарь современных понятий и терминов. М., 1995. С. 275.
<27> Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 2 кн. Кн. 2 / Отв. ред. В.Ф. Чигир. Минск, 1999. С. 27.
<28> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 2000. N 18. Ст. 505; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. N 116, 1/848.
<29> Закон. 1992. N 11. С. 68.
<30> Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1995. N 34. Ст. 439.
<31> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. N 12. Ст. 415.
<32> Бюллетень нормативно-правовой информации. 1997. N 11.
<33> Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. N 15. Ст. 387.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
58
Размер файла
224 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа