close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

renta-lipetsk.narod.ru

код для вставкиСкачать

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ТОРГОВОГО МЕСТА №
г. Липецк "___" ___________ 2004 г.
Пучнин Андрей Александрович 25.04.1972 г.р., паспорт 42 03 791816 выдан Советским ОМ УВД г.Липецка 04.03.2003 года, проживающий, но адресу: г.Липецк, ул. Космонавтов, д. 46, корп. 3, кв.58, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ___________________, в лице ____________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду Торговое место, находящееся в помещении №1 площадью 529,2 (пятьсот двадцать девять целых две десятых) м2, (далее магазин), расположенное в подвале и на первом этаже жилою дома по адресу: г.Липецк, ул. Неделина, д. 15 "а". Указанный магазин принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании Договора № 51 о долевом участии в строительстве жилого дома от 29.06.2001 года, заключенного между ОАО "Спецфундаментстрой" и Пучниным А.А., Договора № 127 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.09.2002 года, заключенного между ОАО "Спецфундаментстрой" и Пучниным А.А., акта приема передачи от 20.11.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2003 года сделана запись регистрации № 48-01/20-11/2003-3668, Свидетельство о государственной регистрации права 48 ЛЛ 213315.
1.2. Площадь арендуемого Торговою места составляет м2.
1.3. Торговое место передается Арендодателем Арендатору по акту сдачи-приемки за подписью обеих Сторон, в дату начала срока Аренды, указанию и п. 3.1, на третьей странице Договора Аренды, и при условии поступления арендного платежа в полном размере, указанного в п. 2.2.4. на второй странице Договора Аренды, на расчетный счет Арендодателя.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель должен за свой счет собственными силами содержать в хорошем исправном и рабочем состоянии и производить весь необходимый ремонт и техническое обслуживание несущих конструкций, структурных компонентов и частей арендуемого помещения. Любые расходы и затраты на любой ремонт или техническое обслуживание Торгового места, необходимые по причине злоумышленных, небрежных или неосторожных действий или бездействия со стороны Арендатора или агентов, сотрудников, подрядчиков, посетителей/покупателей, уполномоченных или субарендаторов Арендатора, должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю но письменному требованию последнего в денежной форме в течение 10 (десяти) банковских дней с даты такого нарушения, в противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы авансового ежемесячного платежа Арендной Платы, но Арендодатель должен в любом случае предоставить Арендатору все необходимые документы и расчеты в обоснование вышеупомянутых расходов и затрат;
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________А.А. Пучнин АРЕНДАТОР:__________________
2.1.2 Арендодатель вправе входить в Торговое место в любое время для любых законных целей, в том числе осмотра Торгового места, ведения ремонтно-профилактических работ и показа Торгового места потенциальным клиентам или арендаторам;
2.1.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, оборудования и товаров Арендатора и/или его служащих, посетителей и иных лиц, а также за все имущество, находящееся в Торговом месте;
2.1.4. Арендодатель не несет ответственности за какое-либо имущество, оборудование, оставленное Арендатором в Торговом месте по истечении срока Договора Аренды или при досрочном прекращении Договора Аренды, и вправе распоряжаться им;
2.1.5. Арендодатель вправе в период действия настоящего договора осуществить отчуждение сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор должен полностью за свой счет содержать Торговое место в исправном рабочем состоянии, осуществлять техническое обслуживание Торгового места, требуемое для нормального содержания и эксплуатации Торгового места, в том числе обеспечивать необходимый ремонт инженерных систем в пределах Торгового места, и производить необходимый текущий ремонт в Торговом месте. Суммы затраченные на текущие и все остальные ремонты проведенные Арендатором не засчитываются Арендодателем в цену арендной платы.
Арендатор за свой счет и своими силами обязуется регулярно самостоятельно вывозить мусор из Торгового места, за свой счет и своими силами регулярно осуществлять уборку Торгового места, а также за свой счет осуществлять охрану Торгового места. При этом Арендатор обязуется соблюдать все требования законодательства, касающиеся Торгового места и деятельности, осуществляемой в Торговом месте, относительно санитарных, экологических норм и правил; правил пожарной безопасности; правил пользования тепловой и электрической энергией; охраны окружающей среды; стандартов строительства и градостроительной деятельности;
2.2.2. Использовать Торговое место по назначению;
2.2.3. Арендатор обязуется письменно согласовывать с Арендодателем установку и Торговом месте торгового оборудования и инвентаря;
2,2.4. В дату окончания срока Аренды, указанную в п. 3.4. на третьей странице Договора Аренды, или в день досрочного прекращения Договори Аренды Арендатор должен освободить Торговое мосте и сдать его Арендодателю по акту сдачи-приемки за. Подписью обеих Сторон в том состоянии, в котором Торговое место были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, с учетом нормального износа Торгового места
Если Арендатор будет не в состоянии освободить Торговое место и вернуть его Арендодателю в соответствии с вышеуказанным абзацем, Арендатор в качестве штрафа за невыполнение им этого обязательства выплачивает сумму в размере 10% от месячной оплаты арендного платежа за арендуемое Торговое место за три дня до полного освобождения арендуемого Торгового места, в противном случае Арендодатель имеет право удерживать имущество и оборудование Арендатора до полного расчета в соответствии с настоящим договором;
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________А.А. Пучнин АРЕНДАТОР:__________________
2.2.5. Арендатор не вправе сдавать в субаренду, переуступать, закладывать или обременять любое из своих прав по Договору Аренды или прав на Торговое место (часть Торгового места), в том числе предоставлять Торговое место (часть Торгового места) в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качество вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет права переуступить свои права и обязательства, но Договору Аренды полностью или частично без письменного согласия Арендодателя:
2.2.6. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю новый адрес, в случае изменения почтового и юридического адреса, указанного в настоящем договоре Аренды, в пятидневный срок со дня его изменения. В противном случае все уведомления и сообщения, направляемые Арендодателем Арендатору, считаются полученными последним, если они доставлены, но почтовому адресу, указанному в настоящем договоре Аренды;
2.2.7. Арендатор вправе разместить вывески со своим наименованием, равно как и любые рекламные щиты, располагаемые за пределами занимаемых Торговым местом только с предварительного письменного согласия Арендодателя;
2.2.8. Арендатор вправе пользоваться системами коммуникаций, находящимися в помещении;
2.2.9. Все произведенные Арендатором отделимые и не отделимые улучшения арендованного помещения являются собственностью Арендодателя и после окончания срока аренды остаются у Арендодателя.
3. Арендная Плата, порядок расчетов и срок действия настоящего договора.
3.1. Стоимость одного м2. рассчитывается следующим образом: м2занимаемой площади*арендную плату за 1 м2 = рублей за арендуемое Торговое место в месяц.
3.2. Оплата арендных платежей по настоящему договору производится ежемесячно, не позднее двадцать седьмого числа месяца идущего перед оплачиваемым. Платеж Арендной платы за первый месяц осуществляется н течение трех банковских дней со дня подписания Сторонами акта сдачи-приемки Торгового места, указанного в и. 1.3. настоящего Договора. Стороны договорились, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченного платежа.
Оплата коммунальных услуг производится Арендодателем.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора об этом за один месяц, но не чаще одного раза в квартал.
3.4. Срок действия настоящего договора составляет три месяца;
• начало -**.**.2004 года;
• окончание - **.**..2004 года;
Продление срока аренды торгового места возможно только путем заключения сторонами нового договора аренды.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________А.А. Пучнин АРЕНДАТОР:__________________
3.5. Услуги телефонной связи и иной связи исключены из предмета договора Аренды, Оказание таких услуг предоставляется по отдельному договору.
4.Ответственность сторон.
4.1. Стороны несут взаимную ответственность за не надлежащее исполнение своих обязательств в порядке установленном действующим законодательством РФ.
4.2. Арендатор песет ответственность за разрушение, повреждение, приведение помещения в состояние невозможное для использования по назначению, предусмотренному настоящим договором в размере реального ущерба, причиненного Торговому месту.
5. Заключительные положения.
5.1. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об том Арендатора письменно, за один месяц.
5.2. Условия настоящего договора могут изменяться по взаимному соглашению сторон и оформляются в порядке ст.452.п.1.ГК РФ. Порядок уплаты земельного налога определяется сторонами по взаимному согласию и оформляется отдельным дополнительным соглашением,
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке установленном ГПК РФ. в суде общей юрисдикции. Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для досудебного разрешения спора, в том числе путем переговоров, деловой переписки и т.д. Арендодатель вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права после получения отказа, в письменной форме Арендатора устранить нарушения, либо неполучения ответа в месячный срок с даты получения претензии Арендатором.
5,4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Арендатор ознакомлен и согласен со всеми вышеизложенными сроками и условиями. Арендатор; (наименование)
Ф.И.О Должность: Действующий на основании Устава [доверенности №_ от
"_"_ 200 г., копия доверенности прилагается]
Подпись:
М.П.
Адреса и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Пучнин Андрей Александрович 25.04.1972 г.р., паспорт 42 03 791816 выдан Советским ОМ УВД г Липецка 04.03.2003 года, проживающий по адресу: г.Липецк, ул. Космонавтов, д. 46, корп. 3, кв. 58
Банковские реквизиты:
Филиал "Липецкий" ОАО ИМПЭКСБАНК
Р/с 40817810700110000001
К/с 30101810400000000704
БИ К 044225704
АРЕНДАТОР:_ Фактический адрес ИНН Р/сч к/сч БИК тел АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
___________А.А. Пучнин ______________________ АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ТОРГОВОГО МЕСТА
к договору аренды Торгового места
№ от г. Липецк "___" __________2004 г.
Пучнин Андрей Александрович 25.04.1972 г.р., паспорт 42 03 791816 выдан Советским ОМ УВД г.Липецка 04,03.2003 года, проживающий по адресу: г.Липецк, ул. Космонавтов, д. 46, корп. 3, кв.58, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ____________ ,в лице _______________ , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
I. В соответствии с условиями договора аренды Торгового места № от года Арендодатель передает Арендатору в аренду Торговое место, находящееся в помещении №1 площадью 529,2 (пятьсот двадцать девять целых две десятых) м2. (далее -магазин), расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу г.Липецк, ул.Неделина, д.15 "а". Площадь арендуемого Торгового места составляет м2.
2. Состояние Торгового места, которое является предметом настоящего акта, оценивается сторонами как отличное, по пятибалльной шкале.
3. Оплата за арендуемое Торговое место, согласно п. 3.1. договора аренды Торгового места № от, произведена Арендатором полностью до подписания настоящего акта, на расчетный счет Арендодателя.
На момент подписания настоящего акта стороны взаимных претензий друг Другу не имеют.
4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Арендатор ознакомлен и согласен со всеми вышеизложенными сроками
И условиями. Арендатор; (наименование)
Ф.И.О Должность: Действующий на основании Устава [доверенности №_от
"_"_200 г., копия доверенности прилагается]
Подпись:
МП.
Адреса и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Пучнин Андрей Александрович 25.04.1972 г.р. паспорт 42 03 791816 выдан Советским ОМ УВД г.Липецка 04.03.2003 года, проживающий по адресу: г.Липецк, ул. Космонавтов, д.46, корп. 3, кв.58
Банковские реквизиты:
Филиал "Липецкий" ОАО ИМПЭКСБАНК
Р/с 40817810700110000001
К/с 30101810400000000704
ШИК 044225704
АРЕНДАТОР:
Фактический адрес ИНН Р/сч к/сч БИК тел АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
___________А.А. Пучнин ____________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
25
Размер файла
103 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа