close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

О продаже объектов на аукционах

код для вставкиСкачать
Аукционы по продаже недвижимости государственной собственности
Программой деятельности Правительства Республики Беларусь на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.02.2011 № 216, поручено обеспечить в 2011 - 2012 годах полное вовлечение в хозяйственный оборот государственного имущества и его эффективное использование. Одним из основных способов вовлечения в хозяйственный оборот является его отчуждение путем продажи на аукционах. Советом Министров Республики Беларусь, Витебским облисполкомом, городскими и районными исполнительными комитетами утверждены графики вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого недвижимого имущества в 2011 году, которые размещены на сайте фонда "Витебскоблимущество" www.fondgosim.vitebsk.by в Интернете. Там же можно ознакомиться с информацией о назначенных фондом аукционах и выставленных на продажу объектах недвижимости. Что такое аукцион?
Аукцион - это открытые гласные торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Шаг аукциона в сторону повышения начальной цены определяется аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены, названной аукционистом. Торги по объекту (лоту) начинаются с объявления аукционистом наименования, краткой характеристики, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатель сигнализирует о готовности купить объект по данной цене поднятием номера. Первая - стартовая цена объявляется с шагом торгов.
После объявления стартовой цены аукционист называет номер участника аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял аукционный номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену, увеличенную на один шаг аукциона. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимает только один участник. Аукционист называет последнюю цену и номер этого участника трижды. Завершается торг ударом молотка. По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставляемого объекта, называет цену продажи и номер победителя.
Аукцион признается несостоявшимся, если заявление на участие подано менее чем двумя участниками. Предмет аукциона не может быть продан по начальной цене на аукционе, где торги идут на повышение цены. Однако, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником, предмет аукциона продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. Это установлено в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232. Особенности продажи недвижимого имущества
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" и принятым во исполнение Указа Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и на право заключение договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462, продажа на аукционах государственного недвижимого имущества на территории Республики Беларусь с 1 января 2008 г. осуществляется с одновременной продажей права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества.
Объект государственной собственности, реализуемый на аукционе, и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого объекта, составляют единый предмет аукциона (кроме объектов реализуемых с начальной ценой продажи, равной 1 базовой величине).
В случае, если аукцион по продаже недвижимого имущества признан несостоявшимся из-за отсутствия заявлений на участие в торгах в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 февраля 1997 года № 77 начальная цена объекта может быть понижена после проведения первых нерезультативных торгов на 20%, после вторых нерезультативных торгов до 50%. Решение о понижении объектов принимается в том же порядке, что и решение о продаже имущества. Законодательство не предусматривает обязательного понижения цены, а только дает возможность этого. Если объект не продан с понижением начальной цены продажи до 50% уполномоченный орган может принять решение о его продаже на аукционе с применением метода понижения начальной цены. Минимальная цена объектов недвижимого имущества при продаже на аукционе определяется по их начальной цене продажи, пониженной до 80 процентов. Не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) выставляются на аукцион в случае превышения срока строительства над нормативным более чем на два года. Аукцион с применением метода понижения цены имеет ряд особенностей. На продажу выставляется не менее двух объектов, участник, внеся один задаток, имеет право принять участие в торгах по всем объектам, выставленным на аукцион. Аукцион с применение метода понижения начальной цены - это комбинированный метод торгов. Если при объявлении начальной цены - аукционные номера подняли 2 участника, торги идут обычным способом на повышение цены, пока на очередной, объявленной аукционистом цене, не поднимет номер один участник, которого объявляют победителем. Если на начальной цене поднимает номер 1 участник, то он является победителем. Если на начальной цене не поднял номер ни один из участников, торги идут вниз с удешевлением объекта по установленному шагу (от 5 до 15%) пока один из участников не подымет аукционный номер, но не ниже минимально установленной цены. Если ни один из участников не поднял номер на минимальной цене, объект снимается с торгов, составляется соответствующий протокол несостоявшегося аукциона по данному объекту. При наличии только одного участника аукцион признаётся несостоявшимся, и объект при согласии этого участника продаётся ему по начальной цене, увеличенной на 5% ( но не минимальной).
Указом Президента Республики Беларусь от 27.02.2007 № 108 разрешена продажа на аукционе с установлением начальной цены, равной одной базовой величине, объектов недвижимости, не используемых более двух лет, в том числе не завершенных строительством, кроме расположенных в областном центре. Объекты продаются с обязательными условиями организации покупателем предпринимательской деятельности на приобретенном объекте, создания им дополнительных рабочих мест. Покупателю запрещается производить продажу, иное отчуждение объектов до выполнения им условий договора купли-продажи.
Продажа такого имущества осуществляется без одновременной продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, необходимых для использования недвижимого имущества. Земля в аренду предоставляется по результатам аукциона без взимания платы за аренду.
Начальная цена предмета торгов
Начальная цена единого предмета аукциона по продаже объекта недвижимости определяется как сумма начальной цены продажи неиспользуемого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка.
Начальная цена объекта недвижимости устанавливается по его оценочной стоимости по состоянию на 1 января текущего года. Начальная цена на право заключение договора аренды земельного участка определяется гор(рай)исполкомами по месту нахождения объекта недвижимости как произведение кадастровой стоимости земельного участка, необходимого для использования недвижимости, на площадь земельного участка и на коэффициент к кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от срока его аренды. Если при проведении повторных аукционов начальная цена продажи недвижимого имущества может понижаться, то начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка не понижается.
Что продают фонды
Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 установлено, что аукционы по продаже государственного недвижимого имущества и земельных участков, выставляемых на аукцион для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решением Президента Республики Беларусь, либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров, проводят областные территориальные фонды госимущества. Указ не распространяется на отношения по продаже государственного недвижимого имущества в процессе исполнения судебных решений, ликвидации юридических лиц.
Таким образом, все государственное имущество республиканской и коммунальной собственности, расположенное на территории области, кроме обращенного в доход государства и ликвидируемых организаций, продает фонд "Витебскоблимущество" путем заключения договоров поручений с балансодержателями недвижимого имущества и гор(рай)исполкомами (в отношении земельных участков). Фонды не продают изолированные помещения районной и городской собственности, там где не требуется выделение земельного участка под объект, а также не проводятся аукционы на право аренды зданий и помещений. Источники финансирования
Оформление землеустроительного дела по формированию земельного участка выполняется за счет средств республиканского бюджета, организация и проведение аукциона по продаже объекта осуществляется за счет средств республиканского бюджета либо местного бюджета.
Расходы по результативным аукционам и соответственно по сформированным земельным участкам, необходимым для использования проданной недвижимости, подлежат возмещению за счет победителей аукциона.
Кто может принять участие в аукционах.
В аукционе по продаже неиспользуемого и неэффективно используемого имущества могут принять участие физические и юридические лица Республики Беларусь, иностранные инвесторы, лица без гражданства, своевременно подавшие документы и внесшие задаток на участие в торгах.
Не допускаются к участию в аукционе, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, физические лица, в них могут участвовать только юридические лица негосударственной формы собственности и индивидуальные предприниматели.
При подаче заявления участник обязательно предоставляет заверенную банком копию платежного поручения о внесении суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении. Задаток устанавливается в размере до 10% от начальной цены продажи. Без перечисления задатка документы на участие в аукцион не принимаются. Участникам, не ставшим победителями, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней на расчетный счет, указанный в заявлении.
Для участия в аукционе приглашаются юридические лица всех форм собственности и физические лица. Участнику необходимо подать заявление и подписать Соглашение установленной формы с фондом "Витебскоблимущество".
Кроме того, предоставляются:
юридическим лицом Республики Беларусь или индивидуальным предпринимателем - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;
иностранным юридическим лицом - копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;
иностранным гражданином или лицом без гражданства - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;
представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык.
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также - документ, подтверждающий его полномочия.
При продаже единого предмета аукциона на обычном аукционе, там где торги идут только на повышение (кроме продажи объектов с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине), к участию допускаются консолидированные участники - два и более субъекта малого предпринимательства - индивидуальные предприниматели и (или) микроорганизации, которые для участия в аукционе к соответствующему заявлению прилагаются следующие документы:
оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе;
заверенная банком копия платежного поручения о перечислении суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении;
копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе;
сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью.
При подаче документов уполномоченное лицо (его представитель) предъявляют документ, удостоверяющий личность, и доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе. Представителем уполномоченного лица дополнительно предъявляется доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, либо документ, подтверждающий полномочия руководителя.
.
Оформление результатов торгов, распределение средств от продажи объектов
Результаты аукциона в день его проведения оформляются протоколом, который подписывает победитель и члены комиссии.
В соответствии с Законом о бюджете все средства от продажи имущества поступают в бюджет.
Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка для размещения приобретенного объекта. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения победитель аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды этого участка (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона. После совершения победителем аукциона названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка, а балансодержатель недвижимого имущества - договор купли - продажи недвижимости.
Заключение договора купли-продажи и ответственность за его неисполнением.
Договора купли - продажи заключаются в порядке и по форме, установленной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30 марта 2009 г. № 32 "Об утверждении формы договора купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), незавершенного законсервированного (незаконсервированного) капитального строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) и иного недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности".
В соответствии с формой договора покупатель обязан: обеспечить государственную регистрацию договора в соответствии с законодательством в срок не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;
произвести оплату цены недвижимости (за минусом внесенного задатка) в течение 30 календарных дней со дня заключения договора путем перечисления денежных средств.
Договором предусмотрена ответственность покупателя за несвоевременную оплату объекта, его неоплату. Так, в случае несвоевременной оплаты цены недвижимости покупатель уплачивает в бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа.
В случае нарушения срока оплаты Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,15 процента от цены недвижимости.
В случае нарушения условий договора купли-продажи, при продаже объектов, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, покупатель уплачивает в бюджет штраф в размере цены продажи недвижимости. При расторжении договора по соглашению сторон либо по решению суда объект возвращается продавцу, в том числе с учетом выполненных покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости, а денежные средства, уплаченные Покупателем за объект, возврату не подлежат.
С подробной информацией о предлагаемых к продаже объектах недвижимости и объявленных аукционах можно ознакомиться на сайтах Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь www.gki.gov.by, Витебского областного исполнительного комитета www.vitebsk-region.gov.by и фонда www.fondgosim.vitebsk.by в Интернете, контактный телефон (0212)47 6096.
Щеглова Лариса Васильевна
Начальник отдела аукционов и конкурсов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
75 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа