close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ОТЧЕТ - СНТ Полюшко

код для вставкиСкачать
ОТЧЕТ
о работе правления СНТ "Полюшко" в 2011 году
В 2011 году перед нашим садоводческим товариществом стояли следующие основные задачи:
- оформление членами товарищества земельных участков в собственность;
- постановка на кадастровый учет земель общего пользования;
- освоение членами товарищества земельных участков и соблюдение правил пожарной безопасности;
- обустройство территории общего пользования.
По состоянию на сегодняшний день из 105 земельных участков членами товарищества оформлен в собственность 100 участок.
Не оформлены в собственность земельные участки, закреплённые за:
Мельниковым Олегом Анатольевичем №176, Широковой Татьяной Александровной № 162, Рогожкиным Сергеем Викторовичем № 192, Гулой Геннадием Романовичем № 215, Исеевой Татьяной Ивановной № 175.
Данные участки не оформлены в собственность по вине самих указанных членов товарищества, которые не проявили стремления к оформлению необходимых документов и к освоению выделенных им участков. Правление готово предоставить все необходимые справки для оформления участков в собственность при выполнения требований Устава: уплаты всех видов взносов и освоении садового участка и содержании его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, участии в деятельности СНТ, выполнении всех решений общего собрания. Из названных членов товарищества справка на оформление в собственность не выдана по решению общего собрания от 1.08.2010г. Исеевой. Связано это с тем, что Исеева, отказалась выполнить решение общего собрания от 16.04.2010г. на котором присутствовала лично и передать имущество товарищества, а именно: документы первичной бухгалтерской отчётности правлению.
Правлением проведена работа по постановке на кадастровый учет земель общего пользования товарищества, на кадастровый учет поставлены дороги, площадки для сбора мусора, автостоянки, зеленые зоны, пожарные водоемы, на 1-м и 3-м обособленных участках, площадка для собраний на 3-м участке. Эти земли закреплены за СНТ "Полюшко" и в дальнейшем необходимо решить вопрос об оформлении на них права собственности.
В отношении дорог, зеленых зон, водоема и копани на 2-м обособленном участке ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю осуществление кадастрового учета приостановила из-за наложения границ земель общего пользования СНТ "Полюшко" и земель ФГУСП "Западное" ТОФ. Для решения данного вопроса правлением товарищества заключен договор с адвокатом Сарапуловой Натальей Витальевной о подготовке искового заявления в арбитражный суд Приморского края, запрошены и подготовлены все необходимые документы, прилагаемые к исковому заявлению, проведены переговоры с руководством ФБУ "Кадастровая палата", и консультации с юристом.
26 октября 2011 года в Арбитражный суд Приморского края подано исковое заявление об оспаривании действий ФБУ "Кадастровая палата" по уточнению границ ФГУСП "Западное" ТОФ и постановке на кадастровый учет земель общего пользования 2-го участка товарищества в соответствии со схемой, утвержденной администрацией Надеждинского района.
Состоялось два заседания арбитражного суда 14.12.2011 и 19.01.2012, следующее заседание состоится 17 февраля 2012 года.
Но это не единственная проблема на 2-м обособленном участке. ОАО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" по письменному соглашению с собственниками садовых участков установила сервитут на шести земельных участках, принадлежащих и закреплённых за членами товарищества, в целях строительства и эксплуатации линии электропередач, прокладываемой в рамках программы подготовки к саммиту АТЭС в соответствии с утвержденной распоряжением администрации Надеждинского района схемой расположения земельных участков для проектирования и строительства ЛЭП. Сервитут означает проход, проезд через данные земельные участки, провоз строительных материалов и техники, размещение на участках информационных щитов, указателей, предупредительных надписей, геодезических знаков, проведение работ по строительству ЛЭП. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию планируется введение на этих участках охранных зон непосредственно под линией электропередач. Остается актуальным вопрос освоения земельных участков членами товарищества и соблюдения ими норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии частью 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Уставом СНТ "Полюшко" член товарищества обязан:
- нести бремя содержания земельного участка;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;
- в течение трех лет освоить земельный участок.
В соответствии с требованиями пункта 3.1.1 раздела 3.1. "Санитарное содержание территорий сельского поселения" "Правил благоустройства и санитарного содержания территории Надеждинского сельского поселения", утвержденных Решением муниципального комитета Надеждинского сельского поселения от 18.05.2009 г. № 441, всем председателям правления садоводческих товариществ предписывается осуществлять контроль за санитарным содержанием территории и соблюдением правил пожарной безопасности, что предполагает: - очистку закрепленной территории от мусора, снега, льда, опавшей листвы и вывоз их в специально отведенные места; - регулярное кошение травы (при высоте достигшего травостоя свыше 15 см до уровня 3-4 см), прополку газонов и цветников, посев трав, уничтожение сорной растительности; - запрещается сжигать промышленные и бытовые отходы, отходы порубочных остатков, сухую листву и прочий мусор, выжигать сухую траву. Члены садоводческих товариществ обязаны за счет собственных средств, в пределах границ принадлежащих им земельных участков, производить указанные работы независимо от того оформлен ли земельный участок в собственность или закреплён за членом товарищества решением общего собрания в пользование.
В случае неисполнения указанных требований в соответствии со ст.7.21 "Нарушение иных норм и правил в сфере благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами" закона Приморского края от 05.03.2007 года № 44-КЗ "Об административных правонарушениях в Приморском крае" административной комиссией Надеждинского муниципального района к членам товарищества могут быть применены меры административного воздействия в виде штрафа в размере от 5000 до 10000 рублей. Для этого правление должно направить списки членов СНТ, не выполняющих требования законодательства в административную комиссию для рассмотрения. Правление вынуждено это делать так как невыполнение закона повлечёт за собой наложение штрафа на юридическое лицо, но уже в размере 150 тысяч рублей. То есть добросовестным садоводам придётся платить за нерадивых. В июле и октябре 2011 года членами правления совместно с комиссией по соблюдению законодательства проводилась проверка состояния земельных участков членов СНТ "Полюшко", по результатам проверок составлен список членов товарищества, нарушающих требования законодательства по содержанию земельных участков. В список попали следующие члены товарищества: Трушин, Стрижеус, Старовойтов, Иванова, Сергиевич, Агеева, Шуплякова, Костина Светлана, Гула, Рындина, Виноградов, Беспалова, Черноусова, Быстревский, Арсеньев, Тыщенко, Крутов, Синицын, Стрыкова, Мельников, Москвичёва, Рогожкин, Сидорцова, Костина Елена, Курочка, Чернозуб, Исеева. Данный список 2011 году в административную комиссию для наложения штрафов не направлен, это моя недоработка как исполняющего полномочия председателя правления, но обращаю ваше внимание, что в 2012 году все кто не содержит свой участок в надлежащем пожаробезопасном и санитарном состоянии будут оштрафованы без всякого снисхождения. Такая практика уже применяется другими садоводческими товариществами и по отзывам даёт положительные результаты. Хочу еще раз подчеркнуть: то, что вы являетесь собственниками земельных участков, налагает на вас бремя ответственности за содержание участка в надлежащем санитарном и пожаробезопасном состоянии, никто не обязывает вас разводить сад или огород, что-то строить на участке, но в обязательном порядке необходимо два раза за лето выкосить траву и убрать за собой бытовой мусор. Для тех, кто сам не может косить или у кого на это не хватает свободного времени, я предлагаю установить следующий порядок: заранее или когда возникает необходимость выкосить траву вы подаете в письменном виде или по электронной почте заявку в правление с просьбой выкосить ваш участок и гарантируете оплату, правление по вашей заявке нанимает работника, оплачивает работу из средств товарищества, уведомляет вас о выполнении работ и их стоимости, а вы в течение недели вносите плату в кассу товарищества. В 2011 году плата за кошение травы составляла от 200 до 250 рублей за сотку в зависимости от состояния участка, постоянным клиентам скидка, так как косить становится легче. Участки с кустами и участки, которые в 2011 году не косили ни разу, очевидно, будут дороже. В начале лета правление уточнит расценки и вывесит их на сайте, там же будет указан телефон работника, который будет косить, вы сможете с ним связаться и договориться напрямую без правления. Правление не собирается на этом зарабатывать деньги, но поскольку члены правления раз в неделю в один из выходных дней обязательно находятся на участках, то не им составит труда договориться о кошении, принять работу и за неё рассчитаться.
Так что уже сейчас вы можете подать заявку в правление "прошу организовать кошение моего участка, оплату гарантирую" и когда подойдет время ваш участок будет выкошен и вам останется оплатить работу, повторяю косить необходимо два раза в год.
В целях обустройства территории общего пользования СНТ "Полюшко" проделана следующая работа:
В середине ноября 2010 года проведена планировка дорог со снятием верхнего почвенного слоя на 1-м и 2-м обособленном участках и частично на 3-м участке.
В октябре 2011 года проведены следующие работы: Планировка дорог на 3-м обособленном участке с корчеванием и вывозом пней, снятием и вывозом верхнего почвенного слоя
Расчистка площадки для пожарного водоема на 3-м участке с валкой деревьев, корчеванием пней, вырубкой кустарника и планировкой участка
Рытье котлована пожарного водоема на 3-м участке.
Планировка дороги на 2-м обособленном участке со снятием верхнего почвенного слоя
Планировка площадки для хранения отходов на 1-м обособленном участке со снятием верхнего почвенного слоя
Кроме этого, подготовлено и направлено письмо в администрацию Надеждинского района о принадлежности лесной грунтовой дороги, ведущей ко второму и третьему обособленным участкам, и о содействии со стороны администрации района в её ремонте. Председатель правления Богданова Т.В. принимала участие в работе выездной комиссии администрации по рассмотрению данного вопроса. Письменный ответ на письмо в наш адрес не поступал, в 2012 году работа в этом направлении будет продолжена.
На протяжении всего 2011 года Богдановой Т.М. осуществлялось взаимодействие с администрацией Надеждинского района по оформлению земельных участков в собственность, осуществлению кадастрового учета, подготовке к судебным заседаниям по гражданским делам и в арбитражном суде, налажено взаимодействие с противопожарной службой МЧС Надеждинского района. По требованию администрации Надеждинского района Богдановой Т.В. одной из первых подготовлен и сдан в администрацию паспорт садоводческого товарищества.
Кроме этого в соответствии с решением общего собрания от 20.12.2010 и решением заседания правления от 29.03.2011 года СНТ "Полюшко" является одним из учредителей Ассоциации садоводческих и дачных некоммерческих объединений Приморского края, представительство в Ассоциации от нашего товарищества осуществляется Богдановой Т.М., которая в качестве заместителя председателя Ассоциации проводит большую работу по оказанию практической и консультационной помощи председателям товариществ, входящих в Ассоциацию, по различным вопросам деятельности садоводческих обществ. В своей работе Ассоциация тесно взаимодействует с администрацией Надеждинского района.
В 2011 году правлением прорабатывался вопрос водоснабжения и канализации, проведения электричества. По водоснабжению и канализации предполагается произвести совместные работы с соседним СНТ "300 лет Российскому Флоту" Были проведены предварительные переговоры и консультации с КГУП "Приморский водоканал". От СНТ "Полюшко" подано заявление и оплачены услуги в КГУП "Приморский водоканал" о выдаче технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоотведения дачных строений товарищества, техусловия получены. Вопрос о водоснабжении и канализации и благоустройству территории был вынесен на обсуждение общего собрания в форме собрания уполномоченных, которое состоялось на территории товарищества 12.06.2011 года. Собранием по данному вопросу принято следующее решение:
1. утвердить проведение работ по централизованному подключению товарищества к водоснабжению и канализации с оплатой за счет целевых взносов членов товарищества.
2. установить размер целевых взносов на подключение к водоснабжению и канализации в сумме 55-ти тысяч рублей с каждого участка, в дальнейшем изменение размера целевого взноса рассматривать и утверждать на общем собрании членов товарищества.
В настоящее время ситуация такова: Возможность подключения к воде и канализации есть уже сейчас. По информации, полученной из КГУП "Приморский водоканал" стоимость подключения без учета земляных работ и работ по прокладке водопровода составляет 30 тыс. руб. за воду и 30 тыс. руб. за канализацию с каждого участка. Руководством КГУП "Приморский водоканал" рекомендовано подать заявку на подключение к водоснабжению и канализации после ввода в эксплуатацию водовода от Пушкинской депрессии, в этом случае подключение к воде и канализации обойдется значительно дешевле. В связи с этим правлением СНТ "Полюшко" и СНТ "300 лет Российскому Флоту" принято решение сбор денежных средств в 2011 году не производить, рассмотреть вопрос о подключении к воде и канализации после ввода в эксплуатацию водовода от Пушкинской депрессии. По электрификации проведены предварительные переговоры с одним из подрядчиков, он готов к заключению договора и обсуждению вопроса о сроках проведения работ, стоимость проведения электричества на момент переговоров составляла около 30 тыс. рублей с участка, для принятия решения о производстве работ надо проработать вопрос о цене и условиях выполнения работ с различными подрядчиками. Поскольку большое количество участков товарищества их владельцами не осваивается, участки заброшены, правлением принято решение перенести решение вопроса об электрификации на 2012 год.
Считаю, что в настоящее время для дальнейшего развития товарищества усилий только председателя и членов правления, которые кроме этого заняты на основной работе, недостаточно. Опыт работы других товариществ показывает эффективность создания по каждому проекту развития отдельной рабочей группы, которая решает поставленную перед ней задачу - например вопрос водоснабжения, вопрос электрификации участков, вопрос прокладки дорог. Рабочая группа несет ответственность за проработку вопроса, выбор подрядчика, качество работ, сроки выполнения, и отчитывается о проделанной работе и потраченных денежных средствах перед правлением и общим собранием товарищества. Мы подошли к необходимости создания рабочих групп или заключения трудового договора с управляющим, который будет решать все хозяйственные вопросы, и будет подотчетен правлению и общему собранию.
Кроме этого для планирования и выполнения каких-либо работ необходимо поступление денежных средств в виде членских и целевых взносов в установленные общим собранием сроки, этот вопрос мы еще будет обсуждать при рассмотрении сметы расходов на 2012 год.
Важным вопросом организации деятельности товарищества считаю связь членов товарищества с правлением. В соответствии с решением общего собрания от 20.12.2010, которое проводилось в форме собрания уполномоченных, в 2011 году создан сайт СНТ "Полюшко" для информирования членов товарищества, обеспечения эффективной связи между членами товарищества и правлением в период между общими собраниями (polushko.com).
Сайт предоставляет возможность членам товарищества получить интересующую их информацию относительно их прав и обязанностей, которые возникают в связи с их членством в товариществе, размещать вопросы и предложения, высказывать свое мнение по вопросам деятельности товарищества на форуме сайта. Сайт позволяет членам товарищества оперативно провести заочное голосование, а также осуществить общую автоматическую рассылку объявлений и писем по электронным адресам членов товарищества. На сегодняшний день возможности сайта используются очень слабо, вопросов и предложений от членов товарищества на сайт не поступало, из 105 членов товарищества на сайте зарегистрировано всего 38 человек, которые имеют логин и пароль и возможность участвовать во всех указанных процедурах. Считаю, что уж если сайт создан и на его содержание тратятся деньги из ваших взносов, то должны использоваться все возможности сайта, а для этого необходима стопроцентная регистрация членов товарищества и их большая активность на сайте.
Кроме этого зарегистрирован адрес электронной почты товарищества sntpolushko@mail, по которому вы можете обращаться к председателю и правлению по интересующим вас вопросам.
Следует заметить, что информация и уведомления, размещаемые на сайте, более оперативно доходят до членов товарищества, и это значительно дешевле и проще, чем работа, связанная с направлением писем членам товарищества.
Хочу проинформировать общее собрание о неоднократных попытках оказать давление и помешать деятельности нашего товарищества со стороны граждан Рымоновой, Рачек и члена товарищества Исеевой.
Как вы знаете в середине ноября 2010 года гражданкой Рымоной подана жалоба на имя начальника УВД Приморского края на то, что её лишили участка, который был ей якобы выделен в СНТ "Полюшко". Данная жалоба службой по работе с личным составом УВД края была направлена в краевое Управление по борьбе с экономическими преступлениями, в отдел милиции Надеждинского района и в отдел милиции Фрунзенского района. В ходе рассмотрения жалобы председателем правления Богдановой Т.В. были даны необходимые пояснения. Заявительница получила ответ, в котором ей было рекомендовано отстаивать свои права в суде.
В мае 2011 года в Прокуратуру Приморского края поступила жалоба от гражданина Рачек, в которой содержится обвинение Богдановой Т.В. в мошенничестве, завладением чужым имуществом (земельные участки) путем обмана, использования заведомо подложных документов и сообщения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество недостоверных, умышленно искаженных сведений, просьба провести проверку и возбудить уголовное дело. Такая же жалоба была направлена в УВД по Приморскому краю. Проверка по данным жалобам проведена, указанные в жалобе факты не подтвердились.
В мае 2011 года в Надеждинский суд поступило исковое заявление от гражданина Рачек к СНТ "Полюшко" и к администрации Надеждинского района о признании недействительными постановлений администрации Надеждинского района о предоставлении в собственность земельных участков 164, 185 и признании права собственности на эти участки за Рачек. В течение полугода члены правления и специалисты юридического отдела администрации участвовали в 8-ми заседаниях суда. Решением суда от 20 октября 2011 исковые требования Рачек признаны необоснованными и в их удовлетворении отказано в полном объёме.
В июле - августе 2011 года Первореченским судом рассматривался иск гражданина Рачек к СНТ "Полюшко" о признании незаконным решения общего собрания учредителей СНТ "Полюшко" от 21.11.2008 года о создании товарищества. Определением суда от 4 августа 2011 г. исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца на заседание суда.
28 июня 2011 года членом товарищества Исеевой Татьяной Ивановной (участок № 175) подан иск к СНТ "Полюшко" об установлении факта трудовых отношений по должности водителя, бухгалтера и казначея, о взыскании 120 тысяч рублей задолженности по заработной плате, 100 тысяч рублей компенсации морального вреда, 50 тысяч рублей на оплату представителя, итого взыскать с членов товарищества в её пользу 270 тыс. рублей.
Кроме этого Исеева Т.И. ходатайствовала перед судом о наложении ареста на денежные средства СНТ "Полюшко", находящиеся в кассе и денежные средства, которые поступят в будущем, в пределах суммы иска 270 тысяч рублей, и о наложении ареста на земельные участки, которые до настоящего времени членами товарищества не оформлены в собственность. В наложении ареста судом отказано. Состоялось три заседания суда с участием представителей СНТ "Полюшко" по рассмотрению иска Исеевой Т.И., следующее судебное заседание состоится 2 февраля 2012 года. Исковые требования Исеевой правление считает необоснованными, на иск Исеевой поданы наши возражения. Копия документы размещены на сайте, вы можете с ними ознакомиться.
Следует заметить, что все исковые требования указанных лиц основаны на вымышленных фактах и не подтверждаются документами, тем не менее, много сил, нервов и времени было потрачено на подготовку и участие в судебных заседаниях.
Поскольку создание товарищества, выделение участков членам товарищества, оформление участков членами товарищества в собственность осуществлялось строго в соответствии с требованиями законодательства, то правление уверено, что любые попытки это оспорить будут признаны необоснованными, и, конечно, надеется на содействие членов товарищества в защите наших общих интересов.
Председатель правления А.А.Калоев
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
79
Размер файла
72 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа