close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

admin.smolensk.ru

код для вставкиСкачать

г. Смоленск
Д О Г О В О Р № 5/____
от 2011 года
на управление, содержание жилья и коммунальные услуги
Управляющая организация -ООО "УПРАВДОМРЕМСТРОЙ" в лице директора ЛАГУШКИНА Бориса Александровича действующего на основании Устава , именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственник помещений в многоквартирном доме (владелец квартиры)- гражданин ________________________________________________________________________
действующий на основании договора (приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.), на жилое помещение, в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику квартиры № ______ дома № по ул. ________ общей площадью _______ кв.м ,осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 1.2.Собственник обязуется своевременно оплачивать услуги.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. При выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Жилищным кодексом, действующим гражданским законодательством, постановлениями Правительства Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации, решениями органов местного самоуправления.
2.2. Под услугами по содержанию и ремонту понимается: - управление многоквартирным домом, -содержание помещений и придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, -техническое обслуживание, -текущий ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования, -аварийное и диспетчерское обслуживание, -подготовка к сезонной эксплуатации, техническое содержание и обслуживание лифта, работа паспортного стола, регистрация по месту жительства.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен Приложением №1.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Приложением № 2
2.3. Под оказываемыми Собственнику коммунальными услугами понимается:
- холодное водоснабжение
- водоотведение
- электроснабжение жилых(нежилых) помещений, мест общего пользования, уличное(придомовое) освещение
2.4. При определении границ балансовых разграничений и границ эксплуатационной ответственности стороны руководствуются статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Границами балансовых разграничений и эксплуатационной ответственности между Исполнителем и Собственником являются :
а) По помещениям - границей балансового разграничения и эксплуатационной ответственности является внешняя граница стен помещений находящихся в собственности Собственника помещений.
б) По системам газоснабжения, холодного водоснабжения - стояки газопровода, стояки холодного водоснабжения, ответвление от стояков до первого отключающего устройства - в эксплуатационной ответственности Исполнителя.
Отключающие устройства на стояках газопровода, холодного водоснабжения, и все системы газоснабжения, холодного водоснабжения расположенные за отключающими устройствами в помещениях Собственника - в эксплуатационной ответственности Собственника.
в) По системам водоотведения - стояки водоотведения в эксплуатационной ответственности Исполнителя. Система водоотведения из помещений Собственника до врезки в стояки водоотведения в эксплуатационной ответственности Собственника.
г) По системам электроснабжения- система электроснабжения жилого дома, кабели разводки по этажным электрощиткам до первого отключающего устройства подачи электроэнергии Собственнику - в эксплуатационной ответственности Исполнителя.
Отключающее устройство подачи электроснабжения Собственнику, система электроснабжения расположенная внутри помещений Собственника, а также за пределами помещений Собственника, обслуживающие данные помещения - в эксплуатационной ответственности Собственника. 2.5. Собственник самостоятельно и по своему усмотрению, используя установленное индивидуальное отопительное оборудование, решает вопросы отопления и горячего водоснабжения с учетом положений настоящего Договора, заключает договора со специализированными организациями города по:
- ремонту квартиры(помещений находящихся в собственности) включая сантехническое и электрооборудование
- газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования
- телефонизации
- радиотрансляции
- подключению к телевизионной антенне, кабельному телевидению
- установке домофона
- охранной сигнализации и.т.д.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Исполнителя :
3.1.1. Предоставлять Собственнику услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям Договора, а также информацию об услугах, предоставляемых Исполнителем.
3.1.2. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам :
- по холодному водоснабжению- гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, (санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам "Питьевая вода" СанПин 2.1.4.1074-01, СП 2.1.5.1059-01), а также расчетному расходу воды в точке разбора.
- по канализации- отведению сточных вод
-2-
- по электроснабжению- параметрам электрической энергии по действующему стандарту, напряжение 230В + 10% - по техническому содержанию и обслуживанию лифтов- правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03
- по вывозу мусора - 3-х разовый вывоз мусора в неделю с контейнерной площадки жилого дома. 3.1.3. Предоставлять Собственнику услуги по содержанию и ремонту квартиры (помещений находящихся в собственности):сантехнические, электромонтажные, столярно-плотницкие, штукатурно-молярные работы за отдельную плату, в том числе и путем заключения отдельного договора на техническое обслуживание и ремонт квартиры.
3.1.4. Регистрировать письменные и устные заявления (претензии) предъявляемые Собственником в связи с нарушением установленного качества услуг и срока устранения нарушений качества в журнале учета заявлений.
3.1.4. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг Собственнику
3.1.5. Исполнитель не несет материальной ответственности за нарушение сроков и качества услуг, не возмещает Собственнику убытки и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если это произошло по независящим от него причинам, в том числе в результате :
а) стихийных бедствий.
-пожара (возникшего не по вине Исполнителя и не из-за нарушений им своих обязанностей по настоящему Договору) -других стихийных бедствий, не характерных для данной местности
б) умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц
в) грубой неосторожности данных лиц
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть их ( отключения ЗАО "Смолстром-сервис", МУП "Водоканал", ОАО "МРСК Центр" "Смоленскэнерго", невыполнения обязательств ООО "ТехноЭко", ООО "Лифтсервис", а также в результате несвоевременной подготовки вышеперечисленных организаций к сезонной эксплуатации и снижения ими параметров предоставляемых коммунальных ресурсов и услуг и т .п.) д) изменений в действующем законодательстве, делающих невозможным выполнение услуг на прежних условиях.
3.1.6. Исполнитель не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки оплаты услуг Собственником, уклонения Собственника от перезаключения договора.
3.2. Исполнитель имеет право
3.2.1. Принимать меры, предусмотренные Договором, в случае нарушения Собственником сроков платежей, в том числе начислять пени.
3.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем уточнения количества проживающих, проведения осмотров счетчиков, инженерного оборудования в квартире Собственника.
3.2.3. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 307.
3.2.4 Использовать помещения относящиеся к общему имуществу(встроенные, подвал) для мастерских, диспетчерских пунктов, хранения запаса материальных средств.
3.3. Права и обязанности Собственника
3.3.1. Собственник имеет право :
- на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу
- не производить оплату услуг на время перерывов, сверх установленного Договором - на устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг.
- на снижение оплаты услуг при отклонении их качества от установленного Договором в соответствии с утвержденным порядком. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или в следствии непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств (войны, наводнений, пожаров, стихийных бедствий и т.д.) - на устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг. - Производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений в соответствии с Постановлением главы администрации города Смоленска.
- заключать договора с Исполнителем на техническое обслуживание и ремонт сантехнического и электрооборудования
квартиры( помещений находящихся в собственности).
- Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ и нормативно правовыми актами города Смоленска.
3.3.2.Собственник обязан :
-Своевременно, в установленные Договором сроки, оплачивать предоставленные услуги.
-Не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца информировать Исполнителя об изменении состава совместно с ним проживающих лиц.
-Рационально использовать услуги по их прямому назначению
-Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленный договором
-Соблюдать требования техники безопасности при пользовании услугами
-Допускать представителей Исполнителя услуг, а также специализированных предприятий, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, снятия показаний счетчиков.
-Использовать жилые помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
-Бережно относиться к жилищному фонду, земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда
-Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительские, противопожарные и эксплуатационные требования
-Переустройство и (или) перепланировку жилого помещения проводить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. -При покидании квартиры Собственник обязан закрывать вентиля, перекрывающие подачу холодной воды в квартиру, сообщать телефон для аварийного вызова в домоуправление, а также соседям проживающим выше и ниже Собственника.
3.3.3. Собственник допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного электро, санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести помещения в прежнее состояние.
3.3.4. В случаях возникновения аварийных ситуаций на сетях и элементах общего имущества проходящих (расположенных) в помещениях Собственника, Собственник обязан за свой счет обеспечить свободный доступ Исполнителя к сетям, элементам общего -3-
имущества, в том числе путем вскрытия установленных Собственником плиточных покрытий, обшивок, разбора установленной мебели и т.п. 3.3.5. Собственник несет материальную ответственность за убытки Исполнителя и возмещает ему ущерб, причиненный своими действиями либо невыполнением своих обязательств, предусмотренных в данном Договоре. 3.3.6. Собственнику запрещается :
-Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Исполнителя
-Устанавливать, подключать без письменного разрешения исполнителя и использовать, электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов(свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации, санитарно- гигиеническим нормативам.
-Нарушать имеющуюся схему учета услуг.
-Устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей
(в отступление от проекта) из квартиры в общий коридор(на площадку лестничной клетки) если это препятствует свободной эвакуации людей и ухудшает условия эксплуатации дверей соседней квартиры(правила пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03 июнь 2003 год)
-Устанавливать на крышах и стенах дома антенны, спутниковые антенны, кондиционеры без разрешения Исполнителя
-Загромождать подходы к местам обслуживания и ремонта сетей и элементов общего имущества проходящих( находящихся) в помещении собственника. -Использовать лестничные клетки, а также площадки под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовок и других целей.
-Размещать бытовые вещи, оборудование, инвентарь, строительные материалы и отходы, другие предметы на лестничных клетках.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1.1. Ежемесячная цена Договора определяется как сумма стоимости предоставленных услуг.
5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ 5.1.1. Стоимость услуг по содержанию и ремонту определяется как произведение тарифа на общую площадь жилого помещения 5.1.2. Стоимость услуг по холодному водоснабжению определяется как произведение тарифа на потребленное количество воды по квартирному счетчику( или согласно норм потребления в случаях предусмотренных пунктом 7.1.1. настоящего Договора) увеличенное на коэффициент нагрузки с учетом показаний общедомового счетчика.
5.1.3. Стоимость услуг по водоотведению определяется как произведение тарифа на потребленное количество холодной воды.
5.1.4. Стоимость услуг по электроснабжению определяется как произведение тарифа на количество потребленной электроэнергии по квартирному счетчику ( или согласно норм потребления - апрель-сентябрь 400 кВт, октябрь-март-600 кВт, в случаях предусмотренных в пункте 7.1.1. настоящего Договора.) для жилых помещений, увеличенное на коэффициент нагрузки с учетом показаний общедомовых счетчиков. Стоимость услуг по электроснабжению мест общего пользования, в том числе уличного(придомового) освещения, определяется из расчета общего потребления электрической энергии на освещение мест общего пользования и распределяется между жильцами пропорционально доли участия в общем имуществе.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1.1. Обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, налога на землю для Собственника наступает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. 6.1.2. Оплата коммунальных платежей за: а) холодную воду, водоотведение (в случаях предусмотренных в пункте 7.1.1.), производится с учетом количества проживающих. В случае отсутствия регистрации Собственника и членов его семьи для расчета берется проживание одного человека
6.1.3. Оплата услуг производится, как правило, по тарифам соответствующим утвержденным органами местного самоуправления. 6.1.4. Плата за содержание и ремонт жилья-плата, взимаемая с Собственника жилого помещения за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества жилого дома( в том числе подвала, техэтажа, подъезда, крыши и т. д.) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущему ремонту.
6.1.5. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир(помещений), находящихся в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств Собственников квартир(помещений).
6.1.6. На момент заключения Договора договаривающимися сторонами устанавливаются тарифы на :
1. Содержание и текущий ремонт 1 кв. м - 14.00 руб.
2. Холодное водоснабжение и водоотведение : а) 25,42 руб. за 1 куб. м. по счетчику, в том числе :
3. Электроснабжение : - квартир, мест общего пользования - 2,42 руб. за 1 кВт/час
Ночная зона - 1,72 руб. за 1 кВт/час
( Ночная зона с 23.00 по 7.00)
6.1.7. В случае изменения органами государственной власти, местного самоуправления, РЭК тарифов на содержание и коммунальные услуги, налога на землю, увеличения составляющих калькуляции тарифа, изменения в Договоре связанные с соответствующим увеличением тарифов считаются внесенными и согласованными сторонами Договора с момента введения новых составляющих, цен и тарифов.
-4-
6 1.8. Не использование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственника и членов его семьи Собственник не освобождается от обязанностей по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, оплаты освещения мест общего пользования, уличного(придомового) освещения. По остальным платежам, при отсутствии Собственника либо членов его семьи по месту жительства свыше месяца для перерасчета оплаты услуг, предоставляются документы, подтверждающие факт отсутствия. 6.1.9. Начисленную бухгалтерией сумму платежей Собственник самостоятельно перечисляет на расчетный счет ООО "Управдомремстрой", допускается рассчитываться за услуги непосредственно в кассу управляющей организации.
6.2.1. Собственник имеет право самостоятельно с учетом показаний приборов учета и действующих тарифов на услуги рассчитать сумму оплаты(заполнить бланк расчетной книжки, бланк платежной квитанции и т.д.). 6.2.2. Размер пеней при задержке Собственником оплаты содержания и коммунальных услуг составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
6.2.3. Собственник несет ответственность за неуплату предоставленных услуг членами семьи и других лиц, проживающих с ним.
7. УЧЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ 7.1.1. Учет количества израсходованной холодной воды, водоотведения, электроэнергии, осуществляется как правило по показаниям приборов учета.
В случаях отсутствия или повреждения прибора учета, пломб на нем, просроченном сроке проверки, несвоевременном предоставлении данных о потребленном объеме, не предоставлении возможности Исполнителю проконтролировать исправность и работоспособность приборов учета, потребление рассчитывается в размере 100% тарифа с учетом коэффициента нагрузки (разницы между показаниями счетчиков жильцов и показаниями общего счетчика установленного на дом) за отчетный месяц. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует до 31 декабря 2011 года и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.
8.2. С условиями Договора Собственник обязуется ознакомить всех проживающих с ним лиц. Лица, проживающие совместно с Собственником независимо от родственных отношений, имеют равные права и обязанности и несут солидарную ответственность за нарушение условий настоящего Договора. 8.3. Договор может быть расторгнут в порядке предусмотренном гражданским законодательством.
8.4. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров или в судебном порядке 8.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде за исключением изменений предусмотренных в пункте 6.1.7. настоящего Договора.
8.6. Договор составлен в 2-х экземплярах. Один экземпляр настоящего Договора находится у Исполнителя, второй у Собственника
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ СОБСТВЕННИК ООО "УПРАВДОМРЕМСТРОЙ"
214038 г. Смоленск ул. Кловская, 2140___ г. Смоленск ул., _____________
дом 25 дом кв._____ тел._____________
ИНН 6730056310 БИК 046614757 ______________________________
Р/с 40702810700630001785 ф.и.о.
В ОАО "СКА-Банк" подпись
К/с 30101810600000000757 Директор "___" ___________ 2011 года
ЛАГУШКИН Б.А. Подпись
"____" _____________ 2011 года Телефон аварийного вызова Тел. 31-74-01 (домоуправление) Собственника
Тел. 63-53-02 (аварийные)
8-961-013-60-71 Тел. № ______
8-904-368-28-14
Адрес домоуправления ул:25 Сентября д.18/2
Приемные дни :
понедельник ,среда, пятница
с 8.00 до 17.00
обед 13.00-14.00
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
15
Размер файла
87 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа