close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Приложение

код для вставкиСкачать
Приложение к решению Михайловского
районного Собрания депутатов
от 22 июля 2008 г. № 33
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования
Михайловский район Алтайского края
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые Положением
1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования Михайловский район Алтайского края разработано с целью повышения эффективности использования земель в интересах муниципального образования и регулирует отношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), юридическими лицами и органами местного самоуправления по вопросам владения, распоряжения и пользования землями, находящимися в границах муниципального образования Михайловский район Алтайского края, являющимися собственностью муниципального образования Михайловский район Алтайского края, а также государственная собственность на которые не разграничена.
2. Правовое регулирование земельных отношений на территории Михайловского района осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, Законами Алтайского края, другими нормативно-правовыми актами Алтайского края, Уставом муниципального образования Михайловский район Алтайского края и настоящим Положением.
Статья 2. Порядок распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, а также находящимися в собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края
1. Уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, а также находящимися в собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края является администрация Михайловского района в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим Положением с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации, Алтайского края, из земель следующих категорий: земли населенных пунктов; земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения; земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли запаса, а также в случае, если категория земель не установлена, после установления таковой с учетом особенностей, установленных действующим законодательством.
2. Структурные подразделения администрации района в соответствии с положениями о них осуществляют следующие функции:
2.1. Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района (далее - Главное управление) осуществляет:
- подготовку проектов постановлений главы района по вопросам предоставления и передачи земельных участков на территории муниципального образования (при наличии материалов по землеустройству); о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации; об установлении или о прекращении публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения; о резервировании земель или земельных участков в составе таких земель; об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
- ведение муниципального архива по документам на землепользование, по реестру собственников, владельцев, пользователей и арендаторов;
- внесение муниципальных земельных участков в реестр муниципального имущества муниципального образования;
- подготовку и заключение по постановлению главы района договоров аренды земельных участков, дополнительных соглашений и изменений к договорам аренды;
- подготовку и заключение договоров купли-продажи земельных участков;
- начисление арендной платы и контроль за поступлением денежных средств, проведение работ по взысканию задолженности;
- внесение предложений о размерах арендных платежей за землю и выкупной стоимости земельных участков;
- участие в подготовке ответов администрации района физическим и юридическим лицам по их обращениям и жалобам в пределах полномочий, указанных в данном разделе.
2.2. Отдел архитектуры, ЖКХ и строительства осуществляет:
- для муниципальных нужд: подготовку с лицензированными организациями проекта договора на подготовку проекта границ земельного участка и установление границ земельного участка на местности при предоставлении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения;
- выбор земельного участка и оформление акта о выборе земельного участка для строительства;
- поручение лицензированным организациям подготовки проекта границ земельного участка и установление границ земельного участка на местности.
Проект границ земельного участка выполняется на инженерно-топографическом плане территории (в дальнейшем - топооснова), изготовленном М 1:500; в случае, если топооснова территории проектирования не обновлялась более одного года, за счет заявителя производятся топографические работы с внесением информации по ним на планшет, хранящийся в отделе архитектуры; при изменении границ земельного участка допускается обновление только тех частей территории, где производится изменение его границ; проект границ земельного участка согласовывается с контролирующими службами района, с заявителем, со смежными землепользователями;
- подготовку проектов постановлений главы района об утверждении проектов границ земельных участков; о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, находящихся в собственности муниципального образования с утверждением акта выбора земельных участков; о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена; об изменении вида разрешенного использования (целевого назначения) земельных участков; об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- участие в подготовке ответов администрации района физическим и юридическим лицам по их обращениям и жалобам в пределах своих полномочий, указанных в данном разделе.
3. Михайловское районное Собрание депутатов Алтайского края:
3.1. утверждает программу использования и охраны земель на территории Михайловского района;
3.2. принимает решения о порядке расчета и сроках уплаты арендной платы за земельные участки в Михайловском районе в пределах своих полномочий;
3.3. принимает решение об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
4. На территории Михайловского района рассмотрение вопросов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется Комиссией по рассмотрению заявлений граждан и организаций о предоставлении земельных участков, формируемой администрацией Михайловского района (далее - Комиссия).
Статья 3. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Статья 4. Нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в аренду или собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются:
- минимальным размером 0,06 га;
- максимальным размером 0,20 га.
Статья 5. Нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в аренду или собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются:
- минимальным размером 0,06 га;
- максимальным размером: в черте села Михайловское - 0,20 га, в других населенных пунктах - 0,30 га.
Статья 6. Приобретение гражданами в собственность ранее предоставленных им земельных участков
Земельные участки, ранее предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, передаются в собственность в размере, указанном в выданных им правоустанавливающих документах. Земельные участки, находящиеся у граждан в фактическом пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ, предоставляются в собственность в размере площади, указанной в книге похозяйственного учета. А в случае уточнения границ земельного участка - по результатам межевания.
Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 7. Предоставление земельных участков в собственность гражданам
1. Земельные участки предоставляются гражданам бесплатно либо за плату.
2. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, если:
2.1. Граждане относятся к льготным категориям, имеющим, в соответствии с действующим законодательством, право на бесплатное предоставление земельных участков.
2.2. Граждане Российской Федерации имеют в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
Статья 8. Предоставление земельных участков в качестве присоединения к существующему землепользованию в собственность гражданам и юридическим лицам
1. В собственность граждан и юридических лиц могут предоставляться земельные участки в качестве присоединения к основному земельному участку части смежного с ним земельного участка или части из состава резервных земель либо земель общего пользования, которая формируется в качестве дополнительного (не самостоятельного) земельного участка по отношению к основному земельному участку (увеличение существующего земельного участка). Приобретение в собственность увеличения к основному земельному участку производится за плату по кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства.
2. Необходимым условием для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность граждан и юридических лиц в порядке присоединения к уже имеющимся в собственности земельным участкам является:
- заключение Отдела архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Михайловского района о невозможности формирования на данной территории самостоятельного земельного участка в силу особенностей его конфигурации, местоположения или размера менее минимальной установленной нормы.
3. Дополнительный земельный участок формируется исключительно для его присоединения к смежному земельному участку и не может использоваться для иных целей.
4. Размер измененного земельного участка должен соответствовать утвержденной градостроительной и проектной документации, установленным предельным максимальным размерам и норме отвода.
5. Для предоставления дополнительных (не самостоятельных) земельных участков заинтересованные лица обращаются с заявлением на имя главы района и предоставляют документы, предусмотренные п. 5 ст. 10 настоящего Положения.
6. В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду заявитель получает на руки выписку из протокола заседания Комиссии для дальнейшего формирования земельного участка и изготовления землеустроительной документации. 7. После постановки земельного участка на кадастровый учет данный земельный участок может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу на основании решения администрации района и заключаемого договора купли-продажи. 8. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, изготовление землеустроительной документации не требуется. Статья 9. Порядок предоставления земельных участков в собственность религиозным организациям
1. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края предоставляются в собственность бесплатно.
2. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности или муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Приобретение земельных участков в собственность за плату осуществляется гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений по цене, устанавливаемой федеральными законами и законами Алтайского края.
4. Объектом сделок, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, могут быть только сформированные земельные участки с утвержденными границами и прошедшие государственный кадастровый учет. 5. Заинтересованные в приобретении земельных участков лица обращаются в администрацию Михайловского района с заявлением в письменной форме, с приложением необходимых документов.
В заявлении должны быть указаны:
- Ф.И.О., местожительство, паспортные данные заявителя (для граждан и предпринимателей без образования юридического лица);
- Ф.И.О. руководителя (для юридических лиц);
- полное наименование юридического лица (для юридических лиц);
- юридический и почтовый адрес заявителя;
- ИНН заявителя (для юридических лиц и предпринимателей);
- банковские реквизиты (наименование банка, ИНН банка, расчетный счет, корр. счет, БИК) - (для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица);
- контактный телефон;
- местоположение приобретаемого земельного участка;
- точная или ориентировочная площадь земельного участка;
- наличие объектов недвижимости на земельном участке, функциональное назначение объектов;
- испрашиваемое право (права) на земельный участок;
- доля в праве на земельный участок (при необходимости);
- доля государства и муниципальных образований в уставном капитале;
- опись прилагаемых документов.
К заявлению прилагаются:
- кадастровый план земельного участка;
- проект границ земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности заявителя на здание (сооружение);
- документ (или его копия) о ранее оформленных правах на земельный участок, т.е. государственный акт, свидетельство, решение органа власти и т.п.
- копии учредительных документов и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а также выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя (при необходимости - заверенные нотариально);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (при необходимости - заверенная нотариально);
- письменное согласование с Управлением сельского хозяйства (для земель сельскохозяйственного назначения);
- нотариально заверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.
Дополнительно могут быть запрошены иные документы, если их отсутствие не позволяет принять законное и обоснованное решение о предоставлении земельного участка.
6. В случаях, если здание, строение, сооружение, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, то предоставление земельного участка производится только при обязательном совместном обращении таких лиц. 7. Постановление главы района о предоставлении земельного участка должно быть принято в установленный законодательством срок со дня подачи заявления в администрацию района.
8. В случае незаключения договора купли-продажи или договора аренды в течение трех месяцев со дня издания постановления, готовится проект постановления о его отмене.
9. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи или специальной записью в договоре аренды или купли-продажи земельного участка.
10. При переходе права на объект бывший и новый собственники объекта могут в соответствии с настоящей статьей подать совместное заявление о расторжении действующего и заключении нового договора аренды земельного участка. В заявлении, в постановлении главы района, в соглашении о расторжении договора аренды и в новом договоре аренды указывается дата прекращения уплаты арендной платы бывшим правообладателем объекта и начала уплаты арендной платы новым правообладателем объекта.
Глава 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО
(БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОСТОЯННОГО
(БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ
Статья 11. Порядок предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" №137-ФЗ от 25.10.2001 года.
3. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. 4. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
5. Гражданами, обладающими правами постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения данные права переоформляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" №137-ФЗ от 25.10.2001 года и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 года.
Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
Статья 12. Порядок предоставления земельных участков в аренду
1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основании заявлений граждан или юридических лиц, направляемых в администрацию района, которые в последствии рассматриваются Комиссией.
2. При предоставлении земельных участков в аренду для целей, связанных со строительством, проводятся торги (аукционы, конкурсы) по предоставлению права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном Главой 7 настоящего Положения.
3. Срок аренды устанавливается на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Договором аренды определяются условия использования арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Алтайского края.
5. Договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагаются на арендатора. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды и субаренды, заключенные на срок до одного года.
6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором.
7. При заключении дополнительного соглашения к договору аренды в случае изменения несущественных условий договора, влекущих изменение арендной платы, к дополнительному соглашению прилагается уточненный расчет арендной платы на текущий год, а при заключении дополнительного соглашения к договору аренды в случае изменения существенных характеристик земельного участка (площади, границ, разрешенного использования и др.) к дополнительному соглашению прилагается кадастровый план земельного участка. 8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Начисление арендной платы начинается с момента предоставления земельного участка в аренду. Своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основной обязанностью арендатора по договору аренды. Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Алтайского края.
9. При изменении разрешенного использования или уточнении площади земельного участка арендная плата за землю с учетом изменений начисляется с момента установления изменения (принятия постановления).
10. В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды.
11. При переходе права аренды земельного участка по наследству арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента открытия наследственного дела с учетом обязательств наследодателя.
Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 13. Порядок предоставления земельных участков для строительства
1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
1.1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
1.2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
2.1. в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2.2. в собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:
- Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя подготовку, на основе проекта межевания территории, проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Проект границ земельного участка выполняется на основании материалов топографической съемки и включает в себя: местонахождение земельного участка, учетный номер, площадь, границы с указанием координат поворотных точек, красные линии и линии регулирования застройки, трассы проходящих по земельному участку инженерно-технических коммуникаций с охранными зонами, зоны действия публичных и частных сервитутов (при их наличии), существующие здания и сооружения, здания и сооружения, подлежащие сносу, зеленые насаждения, иные обозначения (при их наличии).
- определение отделом архитектуры разрешенного использования земельного участка в соответствии с разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Определение разрешенного использования земельного участка включает в себя: указание территориальной зоны (зон), к которой отнесен земельный участок, виды разрешенного использования, предельные значения параметров разрешенного строительства, требования к застройке в соответствии с планами перспективного развития территории, условиями охраны памятников истории и культуры, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и иными условиями землепользования и застройки.
- определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков на территории муниципального образования Михайловский район или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется настоящим Положением;
- публикация организатором торгов сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по сформированному земельному участку или приеме заявлений от граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) не позднее 30 дней до даты проведения торгов.
3.2. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.
3.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; 3.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка либо договора аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости сроком до трех лет. 3.5. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для строительства капитальных объектов застройщик обязан:
- получить в отделе архитектуры градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта (в случаях, установленных законом);
- разработать проектную документацию на строительство объекта капитального строительства в порядке и составе, установленном действующими нормами и ГПЗУ;
- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;
- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов и предоставить, при необходимости, предложения об очередности строительства.
3.6. В случае неисполнения застройщиком требований, изложенных в п. 3.5. настоящего Положения, договор аренды земельного участка по истечении одного года с момента его заключения может быть расторгнут в установленном законом порядке. Затраты застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению со стороны Администрации.
3.7. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий,
Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
В заявлении должны быть указаны:
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- государственный кадастровый учет земельного участка;
- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.
5.1. Отдел архитектуры обеспечивает информирование населения Михайловского района о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Главное управление совместно с Отделом архитектуры обеспечивает информирование собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.
5.2. Отдел архитектуры, ЖКХ и строительства обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования заказчиком:
- местоположения земельного участка;
- разрешенного использования земельного участка;
- технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за данное подключение;
5.3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. Акт о выборе земельного участка и опубликованная в газете "Сельская правда" информация о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства являются основанием для принятия решения об утверждении акта выбора земельного участка и согласовании его границ в виде постановления администрации о предварительном согласовании места размещения объекта. Участок считается сформированным после установления границ такого земельного участка на местности и издания постановления администрации о формировании земельного участка и утверждении его границ.
Решение об утверждении акта выбора земельного участка и постановление администрации о формировании земельного участка и утверждении его границ являются основанием для установления границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета. 5.4. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
5.5. Копия постановления главы района о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка или отказ в размещении объекта направляется либо выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. 5.6. Постановление главы района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
5.7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.
5.8. Граждане или юридические лица, заинтересованные в приобретении земельного участка для строительства, на основании постановления главы района о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением проекта границ земельного участка за свой счет производят:
- проектно-изыскательские работы;
- установление границ земельного участка на местности (межевание) и постановку его на государственный кадастровый учет (в порядке, установленном федеральными законами).
6. После выполнения работ, предусмотренных п. 5.8. настоящего Положения, граждане и юридические лица обращаются в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства. Если в период действия постановления главы района о предварительном согласовании места размещения объекта строительства заявление о предоставлении участка в администрацию не поступило, Отдел архитектуры извещает заявителя о прекращении срока действия постановления о предварительном согласовании и о возможной передаче земельного участка другому застройщику.
7. Главное управление в сроки, установленные законодательством, с момента поступления заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка, обеспечивает подготовку проекта постановления администрации района о предоставлении земельного участка для строительства.
8. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
9. Постановление администрации района о предоставлении земельного участка для строительства либо отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
10. Отказ в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжалован заявителем в суд.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории Михайловского района в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
12. В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется без проведения работ по его формированию.
13. Решение главы района о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду;
3) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
4) заключения договора безвозмездного срочного пользования при предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование.
14. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, устанавливается постановлением главы района в зависимости от величины и сложности объекта и не превышает 3 лет.
15. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, может быть заключен на новый срок для завершения строительных работ на основании мотивированного заявления добросовестного арендатора, направленного в администрацию района не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление администрации.
16. Граждане и юридические лица вправе приступить к строительству на предоставленных для этой цели земельных участках при наличии на то соответствующего разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры на основании правоудостоверяющего и/или правоустанавливающего документа на земельный участок.
Статья 14. Порядок выбора земельных участков для строительства
1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Отдел архитектуры заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны реквизиты и адрес заявителя, основные данные объекта строительства, назначение объекта, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок и срок его использования.
К заявлению прилагаются документы, определенные п. 5 ст. 10 настоящего Положения.
2. По результатам рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства заинтересованным лицам может быть отказано, либо принято положительное решение о формировании земельного участка для строительства. В случае положительного решения заинтересованное лицо получает на руки выписку из протокола заседания Комиссии с направлением в Отдел архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Михайловского района для подготовки акта выбора земельного участка.
При несоответствии заявления форме, установленной настоящим пунктом и ст. 31 Земельного кодекса РФ, оно не может считаться заявлением именно по этому поводу. В случае отсутствия в заявлении отдельных данных Отдел архитектуры, ЖКХ строительства направляет заявителю письмо о необходимости представить недостающие сведения.
3. Отдел архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Михайловского района обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными и коммерческими организациями.
Согласование акта выбора земельного участка с контролирующими службами района может осуществляться заинтересованными лицами самостоятельно.
4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно - защитной зоны.
5. Отдел архитектуры, ЖКХ и строительства оформляет проект постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка.
6. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта или письмо об отказе в размещении объекта должно быть получено заявителем лично, либо его доверенным лицом в семидневный срок со дня принятия данного решения. В противном случае, необходимые документы высылаются по почте в месячный срок.
7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, является основанием для формирования и утверждения проекта границ земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства. Срок действия данного согласования составляет 3 года.
8. Проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с администрацией Михайловского района.
Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ДЛЯ ИХ КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 15. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах Михайловского района Алтайского края, а также находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, предоставляются в собственность или в аренду за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением следующих случаев:
- если земельный участок предоставляется лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;
- если земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном ст. 46.1.-46.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного на территории муниципального образования за соответствующий земельный участок;
- если аукцион по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства (для комплексного освоения в целях жилищного строительства) признан не состоявшимся по причине, если в аукционе участвовало менее двух участников.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Комиссия может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Сельская правда".
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава администрации принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с соответствующим заявлением. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Статья 16. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном Главой 7 настоящего Положения и ст. 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять следующие требования:
- в сроки, установленные Отделом архитектуры, подготовить проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- в сроки, установленные Отделом архитектуры, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность муниципального образования Михайловский район;
- передать по окончании строительства в муниципальную собственность муниципального образования Михайловский район на условиях, определенных администрацией района, объекты инженерной инфраструктуры;
- в сроки, установленные администрацией района осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в соответствии с действующим законодательством. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению всего объема обязательств, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
6. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
7. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, принятых на себя арендатором земельного участка, а также в случае ненадлежащего их исполнения, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с действующим законодательством.
8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.
Глава 7. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МИХАЙЛОВСКОГО РАЙОНА ИЛИ ПРАВА ИХ АРЕНДЫ
Статья 17. Предмет и организация торгов
1. Предметом торгов может являться сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, являющийся государственной собственностью, либо находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район, расположенный в границах муниципального образования Михайловский район Алтайского края, либо право его аренды.
2. Организатором торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена либо находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район, расположенных в границах муниципального образования Михайловский район Алтайского края или права их аренды, выступает администрация района, которая также выступает в качестве продавца земельного участка или права его аренды.
3. Проведение торгов осуществляется Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Михайловского района.
4. Для проведения торгов Главное управление формирует комиссию в составе:
- представителей Главного управления - 4 человека;
- начальника Отдела архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Михайловского района;
Аукцион проводится в случае присутствия не менее 2/3 членов от состава комиссии.
Статья 18. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, для жилищного строительства
1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
4. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
5. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
6. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена продажи земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
7. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона").
"Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
8. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в газете "Сельская правда", а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте администрации Михайловского района в сети "Интернет" (при его наличии).
9. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды. Существенные условия договора аренды могут содержать условия о заключении инвестиционного соглашения, связанного с освоением и застройкой земельного участка.
10. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете "Сельская правда". Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте администрации Михайловского района в сети "Интернет". Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
11. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
12. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
14. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
15. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 11 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
16. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 15 настоящей статьи оснований, не допускается.
17. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
18. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
19. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
20. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
21. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
22. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
23. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
24. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
25. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 24 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Главное управление обязано заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
26. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
27. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в газете "Сельская правда" и на официальном сайте администрации Михайловского района в сети "Интернет".
Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Статья 19. Общие правила предоставления земельных участков
1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности.
2. Объектом сделок могут быть только сформированные земельные участки с утвержденными границами и прошедшие государственный кадастровый учет.
3. Для целей, не связанных со строительством, земельные участки могут быть предоставлены гражданам:
- для временного размещения некапитальных объектов;
- для благоустройства территории;
- для временного размещения индивидуального гаража;
- для ведения приусадебного хозяйства;
- для дачного хозяйства и индивидуального (коллективного) садоводства;
- для иных целей, не связанных со строительством или размещением капитальных объектов.
4. Нормы предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством, устанавливаются:
- для временного размещения индивидуального гаража под легковой автомобиль - до 40 кв.м.;
- для временного размещения гаража под грузовой автомобиль - согласно паспорта транспортного средства;
- для иных целей - в соответствии с законодательством.
5. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными федеральными законами, законами Алтайского края.
6. Предоставление земельных участков, находящихся в ведении администрации района физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и юридическим лицам для размещения временных сооружений торгового назначения, находящихся на землях общего пользования, осуществляется в аренду на срок до 5 лет без права приобретения в собственность данных земельных участков.
7. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, может осуществляться лишь в случаях, установленных действующим законодательством.
Статья 20. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в отдел архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Михайловского района.
2. Заявление гражданина должно быть подписано лично или его доверенным лицом. Заявление должно содержать паспортные данные и адрес проживания заинтересованного лица, цель использования земельного участка, его размеры и местоположение, испрашиваемое право. 3. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
1) для юридических лиц:
- копии учредительных документов (устав или положение, учредительный договор, свидетельство о регистрации);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (в случае необходимости - нотариально заверенная;
2) для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
4. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется после заблаговременной публикации в газете "Сельская правда" сообщения о возможном предоставлении земельных участков. В данной публикации устанавливаются сроки подачи гражданами заявок на земельный участок. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного в публикации срока.
5. В случае поступления двух или более заявок на земельный участок, предложенный для передачи в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, Комиссия принимает решение о предоставлении указанного земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах).
6. Администрация или по ее поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ.
7. Глава района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта и утвержденного проекта границ принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду.
8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 7 настоящей статьи решения.
9. В случае незаключения договора аренды или договора купли-продажи в течение 3 месяцев со дня издания постановления, готовится проект постановления о его отмене.
10. Продление договора аренды на новый срок возможно только по соглашению сторон. Для этого арендатор не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора уведомляет арендодателя о намерении заключить договор на новый срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан в сроки, обусловленные договором, вернуть арендодателю земельный участок в первоначальном состоянии. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 19
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
20
Размер файла
186 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа