close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО, Ч

код для вставкиСкачать
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО, Ч. 2.
I. Обязательственное право. Общая часть
Тема 1. Понятия обязательства и обязательственного права
Основные вопросы темы
1. Понятие "обязательство".
2. Структура обязательства.
3. Классификация обязательств.
4. Понятие "обязательственное право".
1.Существуют два определения понятия "обязательство": легальное и доктринальное. Рассмотрим легальное определение понятия "обязательство".
"Обязательством" называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК). Отношения должника и кредитора урегулированы нормами обязательственного права. Это наиболее распространенный и многообразный вид гражданских правоотношений. Отношения эти имеют следующие особенности:
обязательственные правоотношения оформляют процесс товарообмена, поэтому они являются отношениями экономического оборота. Например, по договору купли-продажи предмет купли-продажи перемещается от продавца к покупателю, при договоре строительного подряда результат деятельности подрядчика переходит к заказчику и т.д.;
обязательственные правоотношения относятся к имущественным правоотношениям;
обязательственные правоотношения могут быть направлены на организацию товарообмена, т.е. на создание условий перехода имущественных благ в будущем (например, предварительный договор дарения);
обязательственные правоотношения являются относительным правоотношением: в нем имеются конкретные участники, обязанные к определенному поведению, преследующему имущественный интерес (в отличие от абсолютного отношения, в котором управомоченное лицо противостоит неопределенному числу лиц, например, в правоотношениях собственности, оперативного управления, авторских прав);
обязательственные правоотношения тесно связаны с правоотношениями собственности: реализация собственником правомочия распоряжения (например, продажа вещи) ведет к возникновению обязательственного правоотношения (например, при продаже вещи у продавца возникает обязанность передать ее покупателю, а у последнего возникает обязанность уплатить продавцу деньги), а реализация некоторых обязательств направлена на возникновение права собственности (например, в договорах купли-продажи, дарения, поставки).
Сказанное выше позволяет уточнить определение "легального обязательства". Обязательство - это относительное правоотношение, опосредующее перемещение материальных благ, в котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязано совершить действие по предоставлению ему материальных благ. Второе определение, будучи доктринальным, дополняет легальное определение, поскольку отражает значение обязательства в гражданском товарообороте.
2. Под структурой обязательства понимают совокупность элементов, входящих в него. Выделяют три элемента обязательства:
* субъекты обязательственных правоотношений;
* объекты обязательственных правоотношений;
* содержание обязательственных правоотношений.
В прошлые годы в структуру обязательства включали еще и четвертый элемент: основания возникновения обязательств. Теперь его рассматривают отдельно.
К субъектам обязательственных правоотношений относятся должник и кредитор. Должник - обязанная сторона (он должен совершить определенное действие или воздержаться от определенного действия). Его обязанность называется долгом. Кредитор - сторона, управомоченная требовать от должника совершения определенного действия либо воздержаться от определенного действия. Право кредитора называется правом требования. В тех случаях, когда на стороне обязательства имеется несколько субъектов, такое обязательство называют обязательством со множественностью лиц. Различают активную множественность (обязательство с несколькими кредиторами), пассивную множественность (обязательство с несколькими должниками) и смешанную множественность (на каждой стороне по нескольку субъектов). В период действия обязательства возможна замена лиц, выступающих в качестве сторон. Замена кредитора называется уступкой требования (цессией), а замена должника - переводом долга. Такая замена представляет собой дополнительный договор, оформляемый таким же образом, как и основной.
Объектами обязательственных правоотношений являются определенные действия должника (по передаче денег, имущества, вещей, совершению работ, услуг) или воздержание от определенных действий (объект не следует путать с предметом обязательственных отношений, под последним понимают то, в отношении чего совершаются действия - деньги, вещи и т.д.).
Под содержанием обязательственного правоотношения понимают права и обязанности кредитора и должника по выполнению обязательства. Права и обязанности сторон обязательства называют субъективным обязательственным правом. Осуществление субъективного обязательственного права кредитором возможно, как правило, лишь в случае совершения должником действий, составляющих его обязанность, т.е. при содействии должника (это является отличительной чертой субъективного обязательственного права от субъективного вещного права: обладатель последнего может осуществить его без содействия других лиц). Осуществление обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения в форме санкций.
Основанием возникновения обязательственных правоотношений являются юридические факты либо их сочетание (юридические составы). Виды оснований разнообразны (ст. 8 и 307 ГК):
* сделки односторонние, двусторонние и многосторонние (договоры) (п. 2 ст. 307 ГК);
* индивидуальные акты государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 8 ГК), например, ордер органа местного самоуправления на право вселения в жилое помещение (он обязывает домоуправление заключить договор жилищного найма с его владельцем);
* причинение вреда гражданину или юридическому лицу - неправомерные действия (деликты) или бездействие. Обязательства, возникшие из неправомерных действий, называются деликтными (ст. 1064 ГК);
* неосновательное обогащение - приобретение имущества за счет другого лица (ст. 1102 ГК);
* иные действия граждан и юридических лиц (ст. 8 ГК), например, предотвращение вреда личности или имуществу другого лица;
* события. Этот вид юридических фактов может вызвать возникновение обязательства только в совокупности с другими юридическими фактами. Например, завещание (односторонняя сделка) порождает юридические последствия только с момента смерти завещателя (события), договор страхования дома позволяет получить страхователю возмещение ущерба только в случае пожара, наводнения, т.е. наступления определенного события.
Все гражданско-правовые обязательства должны исполняться, изменяться и прекращаться по определенным правилам, которые будут рассмотрены нами далее. В случае неисполнения обязательств либо ненадлежащего их исполнения наступают гражданско-правовые санкции.
3.Обязательства классифицируются на типы, группы, виды и подвиды.
В зависимости от оснований обязательств последние делятся на два типа: договорные (в основе которых лежит договор, например, о поставке, подряде) и внедоговорные (в основе их лежат деликт, неосновательное обогащение или другие юридические факты).
Каждый из указанных выше типов обязательств делится на группы. Так, договорные обязательства в зависимости от характера опосредуемого ими перемещения материальных благ делятся на девять групп:
* по передаче имущества в собственность;
* по предоставлению имущества в пользование;
* по выполнению работ;
* по перевозкам;
* по оказанию услуг;
* по расчетам и кредитованию;
* по страхованию;
* по совместной деятельности;
* смешанные обязательства.
Внедоговорные обязательства делятся на две группы:
* обязательства из односторонних сделок;
* охранительные обязательства.
Обязательства, входящие в одну и ту же группу, имеют общие экономические особенности и как следствие этого - общие принципы правового регулирования.
Обязательства, входящие в отдельные группы, делятся на виды в зависимости от их различия в экономическом содержании. Так, обязательства, входящие в группу по передаче имущества в собственность, делятся на договоры купли-продажи, мены, дарения, поставки, контрактации. Договоры по передаче имущества в пользование - на аренду, лизинг, ссуду и т.д.
Обязательства, образующие один и тот же вид, могут подразделяться на подвиды. Так, обязательства по купле-продаже делятся на подвиды: розничная купля-продажа, оптовая купля-продажа, продажа по предварительным заказам, продажа в порядке самообслуживания, продажа на торгах, продажа на бирже, продажа на рынке и т.д.
Кроме того, обязательства со множественностью лиц подразделяются на долевые (в таких обязательствах каждый из нескольких должников отвечает только за свои долги) и на солидарные (при таких обязательствах каждый из должников может отвечать как по своим долгам, так и по долгам других должников по данному обязательству).
Долевым обязательством является любое обязательство со множественностью лиц, если из закона или условия обязательства не следует иного (ст. 31 ГК). При пассивной множественности каждый из нескольких должников обязан исполнить обязательство в соответствии со своей долей, а при активной множественности - каждый из кредиторов имеет право требовать от должника в свою пользу долю, определенную законом или договором. При этом доли долга и доли требования считаются равными, если иное не обусловлено законом или договором.
Солидарные обязательства делятся на три вида:
* солидарная обязанность (один кредитор и несколько должников);
* солидарное требование (один должник и несколько кредиторов);
* смешанная солидарность (несколько должников и несколько кредиторов).
При солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК). Должник, исполнивший солидарную обязанность за других, имеет право регрессного требования к другим должникам.
При солидарном требовании любой из кредиторов вправе требовать от должника исполнения долга в полном объеме.
При смешанном солидарном обязательстве применяются правила и солидарной обязанности, и солидарного требования.
Оценивая значение долевых и солидарных обязательств, следует отметить, что солидарные обязательства надежнее защищают интересы сторон по сравнению с долевыми обязательствами.
В обязательствах со множественностью лиц выделяются обязательства основные и субсидиарные. В основу этого деления положена степень ответственности должника. Субсидиарные должники - это, как правило, третьи лица в обязательстве. Пример: несовершеннолетний, причинивший вред своему товарищу, является основным должником по возмещению ему вреда, а его родитель - дополнительным, т.е. субсидиарным должником.
Кроме того, существуют регрессные (обратные) обязательства. Они возникают тогда, когда должник по основному обязательству выполняет его либо вместо, либо по вине третьего лица. Лицо, выполнившее такое обязательство, имеет право на возмещение исполненного.
4.Понятие обязательственного права употребляется в двух смыслах: в субъективном и объективном.
Под обязательственным правом в субъективном смысле понимают права и обязанности должника и кредитора в конкретном обязательстве. О них говорилось выше при рассмотрении третьего элемента обязательства - содержания гражданского правоотношения.
Под обязательственным правом в объективном смысле понимают совокупность правовых норм, регулирующих все обязательственные правоотношения. Эта совокупность норм образует подотрасль гражданского права.
Правовые нормы подотрасли обязательственного права делятся на три группы:
* общие положения обязательственного права;
* общие положения о договоре;
* особенности отдельных видов обязательств.
Нормы эти изложены в Гражданском кодексе РФ, причем первые две в первой части Гражданского кодекса РФ, а третья - во второй части Гражданского кодекса РФ.
Нормы, регулирующие особенности отдельных видов обязательств, излагаются в Гражданском кодексе РФ в соответствии с классификацией обязательств, которая излагалась выше, а именно - все нормы объединены в соответствии с типами, группами, видами и подвидами обязательств, т.е. систематизированы.
Обязательственное право как подотрасль является самой большой по объему, самой сложной по структуре и содержанию по сравнению с другими подотраслями гражданского права. Наибольший объем норм ГК посвящен отдельным обязательствам (их 645). Причем бòльшая их часть (601) посвящена договорным обязательствам. Следует иметь в виду, что представленные в ГК договоры являются моделями договоров, рекомендуемыми законодателем. Однако на практике возможно составление договоров, отсутствующих в ГК. В последнее время наметилась тенденция к составлению договоров, представляющих комбинацию из нескольких видов договоров, предусмотренных ГК РФ. Представляется, что составители подобных договоров действуют с корыстной целью: с намерением "урезать" права своего контрагента. Такую практику не следует одобрять.
Каково же значение обязательственного права?
Значение обязательственного права состоит в том, что оно определяет те формы и правила, в которых должно осуществляться перемещение материальных благ в сфере экономического оборота.
ТЕМА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ.
Основные вопросы темы
1. Понятие и значение договора.
2. Содержание и форма договора.
3. Виды договоров.
4. Заключение договоров.
1. Под договором понимают соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК). Это юридический факт, являющийся сделкой, в которой участвуют две или более стороны. Понятие сделки шире понятия договора, поскольку сделка может быть и односторонней. Договор - наиболее распространенная в гражданском обороте сделка. К нему применяются одновременно все правила, касающиеся сделок, обязательств и договоров. Так, из правил о сделках на договоры распространяются правила о формах сделки, об условиях действительности и недействительности сделок, о последствиях признания сделок недействительными. Из правил об обязательствах на договоры распространяются положения о структуре обязательственного правоотношения, правила об обеспечении, исполнении, прекращении обязательств, правила ответственности за исполнение обязательств. В то же время существуют правила, касающиеся только договоров: правила заключения договоров, правила изменения и расторжения договоров, положения о содержании и классификации договоров.
Большая часть договоров порождает последствия имущественного характера (например, договор купли-продажи, дарения). Но часть из них порождает обязательства неимущественного характера (например, учредительные договоры о создании товариществ, организационные договоры о перевозках, предварительные договоры на заключение договоров в будущем на условиях данного договора).
Понятие "договор" употребляется и в иных смыслах: для наименования договорного обязательственного правоотношения, для наименования документа, свидетельствующего о достижении сторонами соглашения.
Договор используется не только в сфере гражданского оборота, но и в трудовых отношениях, экономике, политике, международных отношениях, социальной сфере, сфере культуры. Между тем гражданско-правовой договор имеет особое значение:
* договор - уникальное средство обеспечения порядка и стабильности в экономическом обороте (возможность заключения договора создает уверенность у субъектов гражданского правоотношения в том, что их интересы могут быть осуществлены, реализованы и защищены, а возникшие изменения могут быть учтены при его исполнении);
* это форма соблюдения интересов субъектов гражданских правоотношений и основная форма осуществления предпринимательской деятельности, обеспечивающая реализацию продуктов и обмен материальными благами в предпринимательской деятельности;
* изучение договорной практики позволяет оперативно выявить тенденции и своевременно реагировать на возникшие потребности в тех или иных товарах и услугах с целью их успешного удовлетворения.
2. В настоящее время понятие "содержание договора" имеет два толкования: традиционное и нетрадиционное. Под содержанием договора в традиционном толковании понимают совокупность его условий, по которым достигнуто соглашение сторон. К условиям относят: предмет, объект, цену договора, срок и место, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Условия могут быть определены сторонами, законом (ст. 421 ГК) либо обычаями делового оборота (ст. 309 ГК).
Условия договора делятся на следующие виды:
* существенные - условия, по которым сторонам необходимо достичь соглашения (в противном случае договор будет считаться недействительным, ст. 432 ГК);
* обычные, не требующие согласования сторон;
* случайные - условия, не характерные для договора данного вида.
Отсутствие в конкретном договоре условий, указанных в первых двух случаях, не влияет на юридическую силу договора.
Существенные условия договора делятся на три группы:
* условия о предмете договора (предметом договора является то, на что направлен договор. Например, в договоре купли-продажи предметом договора будет продаваемая вещь);
* условия, названные в законе;
* условия, по которым должно быть достигнуто соглашение сторон по заявлению одной из них.
Для каждого вида договора установлено свое сочетание существенных условий. Например, в договоре подряда к таким условиям относят предмет, цену договора и срок сдачи предмета договора (ст. 708 ГК).
Нетрадиционно толкуется понятие "содержание договора" в учебнике "Гражданское право", частях первой и второй под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева выпущенных в 1996 и 1997 гг. Этим понятием обозначают совокупность прав и обязанностей сторон в договоре. Тем самым приводится в соответствие терминология, применяемая относительно договора, с терминологией, применяемой относительно обязательств.
В отношении формы договора действуют следующие правила:
* договор может быть заключен в любой форме, установленной для сделок, если закон не установил определенной формы для данного вида договора;
* если стороны договорились заключить договор в определенной форме, соблюдение такой формы обязательно (п. 1 ст. 434 ГК);
* договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена документами (п. 2 ст. 434 ГК);
* письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор офферента акцептант совершил действия, предусмотренные договором (п. 3 ст. 434 ГК);
* передача имущества, предусмотренного договором, должна оформляться с соблюдением той формы, что и договор (п. 2 ст. 433 ГК);
* договоры могут быть зафиксированы на типовых бланках в целях сокращения времени их оформления;
* часть договоров, совершаемых в письменной или нотариальной форме, подлежит обязательной государственной регистрации (например, сделки по продаже недвижимости).
3. Виды договоров классифицируются по следующим основаниям:
* по соотношению момента заключения договора с моментом его исполнения: консенсуальные (для заключения достаточно лишь соглашения сторон) и реальные (для заключения требуется и одновременное их исполнение);
* по юридическим последствиям: основные (порождающие права и обязанности) и предварительные (соглашения о заключении договоров в будущем);
* в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора: договоры в пользу их участников и в пользу третьих лиц;
* в зависимости от характера распределения обязанностей между сторонами: односторонние договоры (когда у одной стороны имеются только права, а у другой - только обязанности) и взаимные (каждая сторона имеет обязанности и права);
* в зависимости от платности договоров: возмездные и безвозмездные;
* в зависимости от основания заключения договора все договоры делятся на свободные (заключенные по желанию сторон) и обязательные. Среди обязательных договоров выделяются публичные договоры (ст. 426 ГК);
* по совокупности экономических и юридических признаков: договоры о передаче имущества в собственность, договоры о передаче имущества в пользование, договоры о выполнении работ, договоры об оказании услуг и т.д.
Новое в гражданском законодательстве относительно видов договоров:
* появились новые виды договоров: рента, лизинг, доверительное управление, факторинг, франчайзинг, коммерческая концессия, продажа недвижимости, а также договоры присоединения, публичный и предварительный;
* из ранее известных видов договоров выделены договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ, на оказание возмездных услуг, договор транспортной экспедиции;
* по-новому систематизированы традиционные гражданско-правовые договоры: ранее самостоятельные договоры поставки товаров и контрактация отнесены к числу договоров купли-продажи;
* в разделах ГК, посвященных отдельным видам договоров, выделен раздел "Общие положения" (например, в разделах о купли-продаже, ренте, аренде).
4. Заключение договора - это процесс, в котором выделяют три стадии:
* подготовительную (в этот период ведется поиск надежного партнера, определяются лица, которые будут вести переговоры с ним, а также время и место переговоров);
* ведение переговоров между сторонами (относительно возможности заключения договора и его условий);
* оформление достигнутых соглашений.
Различают следующие способы заключения договора:
* путем составления одного документа;
* путем обмена письмами и телеграммами;
* путем проведения торгов: конкурсов и аукционов.
При заключении договора путем обмена письмами следует строго соблюдать правила об оферте и акцепте (ст. 435-443 ГК).
Заключенный договор может быть изменен или расторгнут (ст. 450-453 ГК).
ТЕМА 3. ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Основные вопросы темы
1. Понятие, способы и значение прекращения обязательств.
2. Особенности отдельных способов прекращения обязательств.
1. Под прекращением обязательств понимают погашение прав и обязанностей, составляющих содержание обязательств его участников. Под способом (основанием) прекращения обязательства понимают юридические факты, с наступлением которых закон или договор связывает прекращение обязательства (ст. 407 ГК). Часть из этих юридических фактов является сделками.
Различают следующие способы прекращения обязательств: * исполнение обязательств; * зачет встречного требования; * по соглашению сторон; * по инициативе одной стороны; * в связи с невозможностью исполнения; * с совпадением в одном лице должника и кредитора; * со смертью гражданина либо ликвидацией юридического лица; * с изданием акта органа государственной или муниципальной власти.
Значение прекращения обязательства состоит в том, что оно завершает существование обязательства.
2. Исполнение обязательства является самым желательным способом прекращения обязательства, поскольку в таком случае достигается главная цель обязательства. Под исполнением обязательства следует понимать совершение его сторонами определенных действий, составляющих содержание их прав и обязанностей, либо воздержание от таких действий. Принципы исполнения обязательства (общие правила исполнения обязательства):
* принцип надлежащего исполнения (ст. 309 ГК): т.е. в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, обычаями делового оборота;
* принцип реального исполнения: уплата неустойки и возмещение убытков должником кредитору в случае ненадлежащего исполнения не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре. Этот принцип применяется в редких случаях (когда взыскание неустойки и убытков кредитором освобождает должника от исполнения обязательства в натуре).
Под предметом исполнения обязательства понимают действия, предусмотренные обязательством, - передача вещи (денег), выполнение работы, услуги. Под способом исполнения обязательства понимают порядок совершения должником действий по исполнению обязательства: представление предмета обязательства полностью или по частям непосредственно кредитору или через другое лицо, путем отправки предмета по почте либо путем вручения его лично.
Место исполнения обязательства определяется либо в договоре, либо вытекает из закона (ст. 316 ГК): исполнение по передаче недвижимости производится на месте ее нахождения, по перевозке груза - на месте его поставки кредитору, по денежному обязательству - на месте жительства истца. Срок исполнения обязательства определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо наступлением определенного события. Субъектами исполнения обязательства являются должник либо уполномоченное им третье лицо (кредитор вправе не принимать исполнение от него, если обязательство связано с личностью должника). Факт исполнения обязательства оформляется кредитором в виде расписки (п. 2 ст. 408 ГК).
Под зачетом встречного требования понимают погашение полностью либо частично взаимных требований при условии, что требования однородны, а срок исполнения либо уже наступил к моменту зачета, либо был определен до востребования (ст. 410-412 ГК). Не подлежат зачету: обязательства, по которым истек срок исковой давности; требования по возмещению вреда, причиненного жизни и здоровью граждан, по взысканию алиментов, по обязательству о пожизненном содержании и др. (ст. 411 ГК). Зачет встречного требования является односторонней сделкой: для него достаточно заявления одной стороны.
Прекращение обязательств по соглашению сторон осуществляется с помощью отступного (ст. 409 ГК), новации (ст. 414 ГК), прощения долга (ст. 415 ГК).
Прекращение обязательств по инициативе одной стороны возможно, когда такой отказ разрешается законом или договором. Оно может произойти по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной (вызвавшей ущерб, в результате которого другая сторона лишается того, на что рассчитывала при заключении договора), и без вмешательства суда (пп. 1, 2 ст. 450 ГК). Прекращение договора по требованию одной стороны предусмотрено в ст. 904, 977, 1002, п. 1 ст. 699 ГК РФ. По общему же правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310, 407 ГК).
Под прекращением обязательств понимают невозможность исполнения, вызванную обстоятельствами, за которые ни одна сторона не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК). Это могут быть:
* хозяйственно-технические факторы, определяющие невозможность изготовления и поставки предмета обязательства;
* юридические факторы, определяющие невозможность должника действовать законно, целесообразно, нравственно;
* явления непреодолимой силы (чрезвычайные и неустранимые). Разновидностью данного способа прекращения обязательств является прекращение обязательств изданием акта органом государственной или муниципальной власти (ст. 417 ГК). В случае несоответствия акта закону суд может признать его недействительным (п. 2 ст. 417 ГК) либо защитить другим способом (ст. 12, 13, 16 ГК). Бремя доказывания невозможности исполнения обязательства лежит на должнике (ст. 401 ГК). Для освобождения от ответственности предпринимателя из-за невозможности исполнения обязательств последний должен доказать, что это произошло вследствие непреодолимой силы. Остальные факторы не признаются основанием для освобождения предпринимателя от ответственности за неисполнение обязательства (п. 3 ст. 401 ГК).
Прекращение обязательств совпадением в одном и том же лице должника и кредитора возможно потому, что в таких случаях происходит правопреемство, в результате которого обязательства этих лиц аннулируются (ст. 413 ГК).
Прекращение обязательства смертью гражданина возможно в исключительных случаях, когда обязательства связаны с личностью либо, должника либо кредитора (ст. 418 ГК). К таким обязательствам относятся обязательства, предусмотренные ст. 601, 971, 361, 702 ГК РФ и ст. 538 ГК РСФСР 1964 г. Как правило, обязательства не прекращаются смертью гражданина, а переходят по наследству к правопреемникам умершего лица (ст. 553 ГК РСФСР 1964 г.).
Прекращение обязательств ликвидацией юридического лица происходит, как правило, потому, что при ликвидации юридического лица не происходит правопреемства (ст. 419, п. 1 ст. 61 ГК). Исключением являются обязательства по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью граждан, получивших увечья или профессиональные заболевания во время работы в ликвидируемом юридическом лице. По таким обязательствам ликвидируемое юридическое лицо обязано перевести органам социального страхования деньги для их выплат пострадавшим гражданам.
Тема 4. Обеспечение исполнения обязательств
Основные вопросы темы
1. Понятие обеспечения исполнения обязательств.
2. Особенности отдельных способов обеспечения исполнения обязательств.
1. Обеспечение исполнения обязательств - это меры, предназначенные для защиты интересов кредитора от ненадлежащего исполнения обязательства должником. Их особенности:
* имущественный характер;
* существование нескольких способов обеспечения обязательств, предусмотренных законом;
* способами обеспечения являются:
а) неустойка;
б) залог;
в) удержание;
г) поручительство;
д) банковская гарантия;
е) задаток;
* в конкретном обязательстве способ обеспечения указан либо в законе, либо предусмотрен сторонами обязательства;
* обеспечение исполнения обязательства является дополнительным обязательством по отношению к главному и потому зависит от него: в случае прекращения главного обязательства прекращается и дополнительное обязательство.
Значение обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что оно стимулирует должника к выполнению им своего обязательства перед кредитором.
2. Под неустойкой подразумевается денежная сумма, которую обязан уплатить должник кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства (ст. 330 ГК).
Виды неустойки различаются по следующим основаниям:
* по субъекту установления неустойки. Различают законную (предусмотренную законом) и договорную (установленную сторонами договора) неустойки;
* по способу исчисления суммы неустойки последние делятся на пеню (определяемую в процентах за каждый просроченный день исполнения обязательства) и штраф (определенную денежную сумму);
* в зависимости от соотношения права кредитора на взыскание неустойки и его права на возмещение убытков различают четыре вида неустойки (ст. 394 ГК):
а)зачетную (взыскиваются убытки, не покрытые неустойкой);
б)исключительную (взыскивается только неустойка, но не убытки);
в)штрафную (убытки могут быть взысканы сверх неустойки);
г)альтернативную (кредитор вправе взыскать либо неустойку, либо убытки).
Неустойка в обязательстве выполняет две функции: меры обеспечения исполнения обязательства и санкции за ненадлежащее его исполнение, т.е. меры имущественной ответственности. Неустойка является самым распространенным способом обеспечения исполнения обязательства на практике.
Правила применения неустойки:
* законная неустойка применяется независимо от того, была ли она предусмотрена сторонами. Размер ее может быть увеличен соглашением сторон;
* договорная неустойка применяется лишь в случае, если она предусмотрена договором. Соглашение о неустойке всегда должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК);
* взыскание неустойки с должника возможно лишь при наличии оснований для его ответственности, поскольку неустойка является не только мерой обеспечения обязательства, но и мерой ответственности за его исполнение (п. 2 ст. 330 и ст. 401 ГК);
* должник не может быть освобожден от уплаты неустойки, но размер ее может быть понижен судом в случае несоразмерности неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК).
Под залогом понимают способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника (п.1 ст. 334 ГК). Залог регулируется не только ГК РФ, но и двумя законами: "О залоге" и "Об ипотеке".
Предметом залога могут быть вещи и право требования (ст. 336 ГК). Сторонами залога являются: залогодатель и залогодержатель (ст. 335 ГК). Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки - нотариально удостоверенной и зарегистрированной. Основаниями возникновения залога являются договор (п. 1 ст. 341 ГК) и закон (например, п. 5 ст. 488 ГК).
Виды залога различают по следующим основаниям:
* по месту нахождения заложенного имущества: твердый залог - без передачи имущества, разновидностью твердого залога является залог товара в обороте (ст. 357 ГК) и заклад - с передачей заложенного имущества (ст. 388 ГК), разновидностью заклада является залог в ломбарде (ст. 358 ГК);
* по предмету залога (залог имущества и залог прав);
* по степени связанности заложенного имущества с землей - залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека).
Особым видом залога является последующий залог (ст. 342 ГК).
Основание обращения взыскания на заложенное имущество: неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником главного обязательства (п. 1 ст. 348 ГК). Порядок обращения взыскания: требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества, причем недвижимого, либо по решению суда, либо на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 1 ст. 349 ГК), а движимого - без обращения в суд. Это значит, что имущество, полученное в залог, не может быть обращено залогодержателем непосредственно в свою пользу в случае неисполнения залогодателем главного обязательства, а должно быть продано с публичных торгов. Правила реализации заложенного имущества изложены в ст. 350 ГК.
Под удержанием понимают предоставленную законом возможность кредитору не передавать должнику вещь, принадлежащую ему, в случае неисполнения им обязательства до момента его исполнения (п. 1 ст. 339 ГК).
Особенности этого способа:
* удержание - новый способ обеспечения обязательства;
* удержание применяется в случае, когда главное обязательство связано с удерживаемой вещью либо с возмещением убытков, связанных с нею (например, в договорах хранения, перевозки, подряда);
* для применения удержания кредитором необязательно предусматривать это в договоре сторон;
* удержание применяется при нарушении прав только кредитора;
* удержание применяется кредитором без обращения в суд;
* взыскание удерживаемой вещи кредитор осуществляет путем продажи ее на публичных торгах (ст. 360, 349, 350 ГК).
Под поручительством понимают договор, в силу которого поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение последним его обязательства (ст. 361 ГК). Основанием возникновения поручительства является либо договор между кредитором и поручителем, либо закон (например, ст. 532 ГК). Форма договора - письменная (ст. 362 ГК).
Особенности поручительства:
* поручительство может обеспечивать обязательство, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК);
* поручитель несет солидарную ответственность с должником (ст. 363 ГК);
* объем ответственности поручителя может не совпадать с объемом долга по главному обязательству;
* поручитель, исполнивший обязательство вместо должника, имеет право на регрессный иск к должнику (ст. 365 ГК);
* поручительство прекращается по основаниям, предусмотренным в ст. 367 ГК РФ.
Под банковской гарантией понимают такое поручительство, в котором в качестве поручителя выступает кредитное учреждение (гарант). Кредитор в банковской гарантии называется бенефициаром, а должник - принципалом. Основанием возникновения банковской гарантии являются два юридических факта: договор между принципалом и гарантом о предоставлении банковской гарантии (это возмездный договор - п. 2 ст. 369 ГК), а также выдача гарантий на определенный срок в письменной форме (это односторонняя сделка).
Существует два вида банковских гарантий: условные банковские гарантии, дающие право бенефициару на удовлетворение требования лишь при предоставлении последним судебного решения о невыполнении принципалом своего обязательства, и безусловные банковские гарантии, при наличии которых гарант обязан выполнить требования бенефициара без предоставления последним доказательств ненадлежащего выполнения принципалом своих обязательств.
Особенности банковской гарантии:
* банковская гарантия является новым способом обеспечения исполнения обязательства;
* банковская гарантия не зависит от главного обязательства;
* право требования бенефициара не передается;
* пределы ответственности гаранта перед бенефициаром определены денежной суммой, указанной в банковской гарантии;
* в случае невыполнения гарантом обязанности по уплате долга принципала гарант может быть привлечен к ответственности за неправомерное поведение и может отвечать денежной суммой в бóльшем размере, чем она указана в банковской гарантии (п. 2 ст. 377 ГК);
* гарант, удовлетворивший требование бенефициара, имеет право регрессного иска к принципалу (п. 1 ст. 379 ГК);
* прекращение банковской гарантии осуществляется по основаниям, указанным в ст. 378 ГК РФ.
Под задатком понимают денежную сумму, выдаваемую одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения (ст. 380 ГК). Предметом задатка может быть только денежная сумма. Форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной (п. 2 ст. 380 ГК).
Задаток выполняет три функции: обеспечительную, платежную и удостоверительную.
Особенности задатка:
* сторона, давшая задаток, в случае неисполнения ею договора теряет его, а сторона, получившая задаток и не выполнившая обязательство, должна уплатить двойную сумму в случае, если она ответственна за невыполнение обязательства (п. 2 ст. 381 ГК);
* задаток возвращается в размере полученной денежной суммы в двух случаях: при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, а также при невозможности исполнения обязательства (п. 1 ст. 381 ГК);
* денежная сумма задатка выдается в счет будущих платежей по главному договору, поэтому при его исполнении задаток удерживается.
Отличие задатка от аванса: задаток применяется в гражданских правоотношениях, аванс - в трудовых; для аванса не характерна обеспечительная функция: сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
ТЕМА 5. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Основные вопросы темы
1. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности.
2. Значение гражданско-правовой ответственности.
3. Условия гражданско-правовой ответственности. Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности.
4. Принципы, формы и размеры гражданско-правовой ответственности.
1. Под гражданско-правовой ответственностью понимают неблагоприятные для правонарушителя последствия, обеспеченные осуждением и государственным принуждением. Различают следующие виды ответственности:
* деликтную ответственность (возникающую из причинения вреда) и договорную (определенную сторонами в своем договоре); первый вид регулируется только законом, а второй - и законом, и договором;
* субсидиарную (дополнительную) ответственность, солидарную ответственность и долевую ответственность. Перечисленные виды ответственности возникают в обязательствах со множественными субъектами. Различаются они правилами поведения кредитора в момент предъявления взыскания. Так, при субсидиарной ответственности должника кредитор должен предъявить требование к основному ответчику и лишь в случае его неудовлетворения - к субсидиарному должнику. Солидарная ответственность возможна лишь в случаях, предусмотренных договором или законом. При солидарной ответственности кредитор может требовать взыскания как со всех должников совместно, так и с любого из них в отдельности, причем как полностью, так и части долга (ст. 323 ГК). Долевая ответственность наступает в случаях, если законом не предусмотрена солидарная ответственность. Объем долевой ответственности каждого из должников равный, если иное не следует из закона (ст. 321 ГК). Каждый должник отвечает перед кредитором только в пределах своей доли;
* ответственность в порядке регресса возникает в случае, когда должник, исполнивший обязательство по возмещению вреда за его причинителя, предъявляет к этому причинителю требование о возмещении понесенных затрат (п. 2 ст. 1081, пп. 1, 2 ст. 325 ГК).
2. Значение гражданско-правовой ответственности определяется местом, которое занимает этот институт в правовом регулировании гражданского права, а также ее функциями.
Гражданско-правовая ответственность является одной из разновидностей санкций (под санкцией понимают последствия, установленные законом или договором для должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им договора). Другой разновидностью санкции являются меры защиты. Эти меры направлены:
* на предупреждение и пресечение нарушений прав;
* восстановление нарушенных интересов сторон;
* защиту правопорядка.
Одни из этих мер применяются судом, другие - гражданами.
Различают следующие функции гражданско-правовой ответственности:
* предупредительно-воспитательную;
* репрессивную;
* компенсационную;
* сигнализационную.
3. Гражданско-правовая ответственность наступает при условии:
* противоправности поведения должника;
* наличия вреда в результате противоправного поведения должника;
* прямой причинной связи между противоправным поведением должника и возникшим вредом;
* наличия вины причинителя вреда.
Рассмотрим особенности этих условий. Под противоправным поведением должника понимают действие либо бездействие, нарушающее закон. Не являются противоправными следующие действия, совершенные:
* в пределах необходимой обороны (ст. 1066 ГК);
* в состоянии крайней необходимости (хотя закон и предусматривает распределение возникших убытков и правила их возмещения, ст. 1067 ГК);
* в процессе осуществления профессиональных обязанностей некоторых специалистов, например пожарных, повредивших имущество при тушении пожара;
* с согласия потерпевшего в случаях, если они совершены в пределах, установленных законом, например действия, связанные с умышленным заражением человека, согласившегося добровольно участвовать в медицинском эксперименте;
* в рамках субъективного права, например засыпка колодца на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществляющему это действие.
Под вредом понимают последствия правонарушения, выразившиеся в умалении субъективного гражданского права или блага (понятие "вред" совпадает с понятием "ущерб", но не совпадает с понятием "убытки"). Поскольку вред может быть причинен и личности, и его имуществу, различают два вида вреда: имущественный и неимущественный. Под имущественным вредом понимают последствия, имеющие стоимостную (денежную) оценку. Под неимущественным вредом понимают последствия правонарушения, не имеющие стоимостного выражения. Неимущественный вред подразделяется на моральный и физический. Моральный вред выражается в нравственных страданиях. Физический вред - в причинении физической боли.
Гражданско-правовая ответственность наступает всегда при причинении имущественного вреда, а при причинении морального вреда лишь в случаях, указанных в ч.1 ст. 151 ГК РФ.
Под виной понимают психическое отношение лица в форме умысла или неосторожности к своему противоправному поведению и его результатам. Ответственность наступает при любой форме и степени вины. Понятие вины применяется и к гражданам, и к юридическим лицам. Существует презумпция вины должника: лицо, нарушившее обязательство, считается виновным и несет ответственность, если не докажет свою невиновность. Однако существуют случаи ответственности и без вины (п. 3 ст. 401, п.1 ст. 901, ст. 1079 ГК и др.).
Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности:
* случай - обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии вины участников обязательства, поскольку случай не предвидим и субъективно не предотвратим (он мог бы быть предотвращен, если бы участники знали о его результате);
* непреодолимая сила - обстоятельство, независимое от воли участников, характеризующееся чрезвычайностью и объективной непредотвратимостью (это обстоятельство не могло быть устранено участниками обязательства, если бы они даже и знали о его результатах). Возникновение такого обстоятельства не связано с деятельностью ответственного лица (п. 1 ст. 202, п. 3 ст. 401 ГК);
* вина потерпевшего кредитора (п. 1 ст. 1083 ГК).
4. Выделяют следующие принципы гражданско-правовой ответственности:
* неотвратимости ответственности;
* индивидуализации ответственности;
* полного возмещения вреда.
К формам гражданско-правовой ответственности относятся:
* неустойка (см. тему 17);
* убытки - денежное выражение имущественного ущерба. Убытки делятся на два вида: реальный ущерб (денежная сумма, которую потерпевший кредитор вынужден будет затратить вследствие нарушения должником своих обязательств) и упущенная выгода (неполученные кредитором доходы в результате правонарушения должника);
* возмещение в натуре.
Размеры ответственности определяются по следующим правилам:
* неустойка определяется в соответствии с договором или законом;
* размер убытков определяется по цене, существующей в день удовлетворения требования в случае, если они возмещаются должником добровольно. Если же удовлетворение требования происходит в судебном порядке, то убытки могут быть исчислены исходя из цен, которые были в день предъявления иска или в день вынесения решения судом (п. 3 ст. 393 ГК);
* размер упущенной кредитором выгоды не должен быть меньше размера дохода, полученного его должником - правонарушителем;
* при возмещении вреда в натуре представляемая должником вещь должна быть того же рода и качества (ст. 1082 ГК);
* снижение размера ответственности допускается при наличии вины обеих сторон либо у кредитора;
* суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, в зависимости от его имущественного положения (за исключением случаев, когда вредоносные действия должника были умышленными) (п. 3 ст. 1083 ГК);
* соглашение сторон об ограничении ответственности должника в случаях, когда кредитором является потребитель, ничтожно;
* увеличение размера ответственности сторонами возможно только в случаях, предусмотренных законом, это касается и законной неустойки (п. 2 ст. 332 ГК);
* законом или договором может быть предусмотрено взыскание исключительной или альтернативной неустойки;
* убытки по денежному обязательству не взыскиваются, если они равны неустойке;
* размер возмещения вреда, причиненного здоровью или жизни, в случаях, если причинение вреда связано с трудовыми отношениями, определяется в процентах к заработку потерпевшего лица и др.
II. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. РАЗДЕЛ 1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В ИНОЕ ВЕЩНОЕ ПРАВО
Тема 6. Общие положения о договоре купли-продажи
Основные вопросы темы
1. Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи.
2. Элементы договора купли-продажи.
3. Содержание договора купли-продажи и ответственность его сторон.
1. Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК).
В действующем ГК РФ указаны семь видов договоров купли-продажи (§28 гл. 30 ГК):
* розничная купля-продажа;
* поставка;
* поставка товаров для государственных нужд;
* контрактация;
* энергоснабжение;
* продажа недвижимости;
* продажа предприятия.
Некоторые из перечисленных выше видов договоров имеют разновидности. Характеристика договора купли-продажи: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность (кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты). Это наиболее распространенный в гражданском обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так и в международной торговле. Значение его заключается в том, что он одновременно порождает и относительное правоотношение (обязательственное), и абсолютное (вещное право). Этот договор регулируется гл. 30 ГК РФ, отдельными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ.
2. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Субъектами этого договора могут быть: граждане, юридические лица и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.
Предметом договора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Не могут быть предметом продажи обязанности субъектов (например, долги) и нематериальные блага.
Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако по ст. 2 Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле" 1992 г. платеж всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (например, на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).
Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других - нет. Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют "договором на срок" (п. 2 ст. 417 ГК).
Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:
* продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);
* внешнеторговые сделки;
* с участием юридических лиц;
* между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.
3. Продавец обязан передать покупателю:
* товар соответствующего качества (ст. 469 ГК), в соответствующем количестве (ст. 465, 466 ГК), ассортименте (ст. 467 ГК), комплектности (ст. 478, 480 ГК) и комплекте (ст. 479 ГК). Условие о количестве товара является существенным; моментом передачи товара является момент его вручения, либо предоставления в распоряжение, либо передачи его перевозчику (ст. 458 ГК);
* товар в таре или упаковке (ст. 481, 482 ГК);
* относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы (ст. 464 ГК);
* товар, свободный от прав третьих лиц на него (ст. 460 ГК). Если третье лицо, имеющее право собственности на проданный товар покупателю, реализует свое право на отчуждение его у последнего (такое право называется "эвикцией"), продавец обязан возместить покупателю стоимость отобранного у него товара (п. 1 ст. 461 ГК).
Кроме того, договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца застраховать продаваемый им товар.
Продавец имеет право требовать от покупателя:
* оплаты переданного им товара;
* возврата проданного товара в случае неоплаты его при условии передачи товара покупателю на условиях сохранения права собственности продавца на него до момента оплаты (ст. 491 ГК).
Покупатель обязан:
* оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;
* известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора (ст. 483 ГК);
* застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.
Права покупателя: требовать от продавца передачи ему купленного им товара, соответствующего условиям договора, в соответствующий срок.
При изучении прав и обязанностей сторон договора купли-продажи студенту следует освоить ряд понятий: "качество товара", "гарантийные сроки", "сроки годности", "сроки службы", "комплект", "комплектность", "ассортимент", "недостатки", "существенные недостатки товара", "тара", "упаковка".
Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает по следующим основаниям:
* случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом - ст. 459 ГК);
* изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки - ст. 461 ГК);
* непередача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором - ст. 464 ГК);
* передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы - ст. 466 ГК);
* передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а в случае состоявшейся оплаты потребовать возврата уплаченной суммы - ст. 468 ГК);
* передача продавцом товара ненадлежащего качества (продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок либо возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара - ст. 475 ГК). Подобная ответственность наступает также в случае передачи товара покупателю в ненадлежащей таре (ст. 482 ГК);
* некомплектность товара, переданного продавцом покупателю (продавец обязан либо соразмерно уменьшить цену товара, либо доукомплектовать его - ст. 480 ГК);
* отказ продавца от передачи купленного у него товара покупателю либо передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к данному товару (покупатель вправе отказаться от договора - ст. 463, 464 ГК);
* невыполнение обязанной стороной договора купли-продажи обязанности застраховать товар (другая сторона вправе застраховать этот товар и потребовать от обязанной стороны возмещения своих расходов - ст. 499 ГК).
ТЕМА 7. ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Основные вопросы темы
1. Понятие, виды, характеристика договора розничной купли-продажи. Законодательство.
2. Особенности элементов договора розничной купли-продажи.
3. Особенности содержания договора розничной купли-продажи и ответственности его сторон.
1. Под договором розничной купли-продажи понимается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).
Этот вид договора купли-продажи встречается на практике наиболее часто.
Действующий ГК РФ предусматривает следующие разновидности договора розничной купли-продажи:
* продажу товаров по образцам (ст. 497 ГК);
* продажу товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК);
* продажу с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК);
* продажу с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК);
* договор найма-продажи (ст. 501 ГК).
Перечисленные разновидности не исчерпывают всего многообразия разновидностей договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике. К последним, в частности, можно отнести:
* продажу путем самообслуживания покупателя;
* продажу с оплатой в кредит;
* продажу товаров на аукционе;
* продажу товаров по конкурсу;
* продажу товара по договору комиссии;
* продажу ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и др.).
Отсутствие перечисленных выше разновидностей договора розничной купли-продажи в ГК РФ следует, по-видимому, объяснять тем, что некоторые из них потеряли актуальность, другие редко встречаются на практике, а третьи выделены законодателем в самостоятельный вид договора.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный; последний, как правило, является договором присоединения.
Законодательство, регулирующее этот договор, направлено на обеспечение интереса потребителя. Оно состоит из ГК РФ (ст. 492-505 ГК), ряда законов, правил продажи отдельных видов товаров. Большое значение имеет постановление Пленума Верховного суда от 29 сентября 1994 г. № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей". Среди законов, регулирующих этот договор, необходимо выделить следующие:
* Закон РФ "О защите прав потребителей" от 9 января 1996 г.;
* Закон РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" от 22 марта 1991 г. с последующими изменениями;
* Закон РФ "О сертификации продукции и услуг" от 10 июня 1993 г. с последующими изменениями.
Соотношение ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей" 1996 г. в регулировании розничной купли-продажи определено постановлением Пленума Верховного суда, указанным выше: закон применяется лишь в случае, если он не противоречит ГК РФ.
Среди товаров, продажа которых регулируется правилами, утвержденными постановлениями Правительства РФ в период с 1994 по 1996 г., следует назвать следующие:
* отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров;
* меховые товары;
* товары по заказам, продаваемые на дому у покупателей;
* алкогольная продукция;
* изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней.
Правила продажи некоторых товаров были утверждены Указом Президента РФ, например, Правила продажи антиквариата, утвержденные 30 мая 1994 г.
2. Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Законодатель ограничивает количество субъектов, выступающих в роли сторон. Так, продавцом в данном виде договора может быть только предприниматель (индивидуальный или коллективный - коммерческая организация), а покупателем - только лишь субъекты, приобретающие товар для использования его не в предпринимательских целях (такими субъектами чаще всего являются граждане, но ими могут быть и юридические лица). Для розничной торговли некоторыми видами товаров (например, бензином, алкоголем, легковыми автомобилями) требуется наличие лицензии у продавца. Для покупки товаров, ограниченных в обороте, требуется специальное разрешение у покупателя (предположим, для приобретения оружия) либо другой документ (например, для покупки медицинского препарата, обладающего наркотическими свойствами, требуется соответствующий рецепт).
Предметом договора розничной купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Они могут быть как индивидуально определенными, так и определяться родовыми признаками, как существующими в момент заключения договора, так и находящимися в этот момент в процессе производства. Товары, в стандартах на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Товары, причиняющие вред здоровью, не могут быть предметом продажи (такие товары должны быть изъяты из продажи, а производство их должно быть приостановлено). Предметом данного договора могут быть только вещи, используемые для бытового потребителя: личного, семейного, домашнего.
Цена договора розничной купли-продажи является существенным условием договора (ст. 494 ГК). Она не может быть изменена покупателем в момент заключения договора и является одинаковой для всех покупателей. Цены на отдельные виды товаров устанавливаются государством, они обязательны не только для покупателей, но и для продавца. Оплачивается товар, как правило, в момент договора.
Срок договора розничной купли-продажи определяется сторонами. Это условие является существенным в договоре только при продаже товара в кредит.
Порядок заключения договора розничной купли-продажи: договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю чека, свидетельствующего об оплате товара, а оплата товара понимается как достижение соглашения сторонами (ст. 493 ГК). Публичный характер этого договора определяется порядком его заключения: оферентом выступает продавец, а публичной офертой являются работа автомата, демонстрация товаров или их образцов, описание товаров и их фотоснимки, а также реклама товара, если она содержит все существенные условия договора (в противном случае она является лишь предложением неопределенному кругу потребителей делать оферту) (п. 1 ст. 137 ГК).
Форма договора розничной купли-продажи определяется по правилам о форме сделки (ст. 159-161 ГК): в устной форме совершаются лишь сделки между гражданами на сумму менее десяти МРОТ либо сделки, исполняемые в момент их совершения. Продажа товара с использованием автомата происходит путем совершения конклюдентных действий - оплатой товара (п. 2 ст. 158 ГК). В остальных случаях договор должен быть оформлен письменно (несоблюдение письменной формы договора лишает продавца права ссылаться на свидетельские показания) (п. 1 ст. 162 ГК), но не лишает этого права покупателя (ст. 493 ГК).
3. Продавец обязан передать товар покупателю:
* в определенном месте;
* со всеми принадлежностями;
* со всеми документами, относящимися к товару;
* в согласованном количестве и ассортименте;
* соответствующей комплектности и комплекта;
* установленного качества;
* в надлежащей упаковке;
* свободным от прав третьих лиц.
Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК) и предприятии-изготовителе (ст. 9-10 Закона РФ "О защите прав потребителей") и проинформировать его о специальных правилах использования, транспортировки и хранения товаров, опасных для жизни, разработанных его изготовителем (ст. 7 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Права продавца ограничены: он может лишь требовать плату за проданный товар. Ограничены также и обязанности покупателя: он обязан лишь оплатить товар. В то же время права покупателя по данному договору расширены, он имеет право:
* осмотреть товар до заключения договора и потребовать в его присутствии проверки свойств его или демонстрации использования товара (п. 2 ст. 495 ГК);
* на обмен доброкачественного непродовольственного товара на аналогичный товар, но другого размера, фасона, расцветки, комплектации в течение 14 дней после совершения покупки при условии сохранения им товарного вида, ярлыков и чека (ст. 502 и 23 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Перечень товаров, не подлежащих обмену, утвержден постановлением Правительства РФ от 8 октября 1993 г. № 995 с изменениями от 17 мая 1996 г. (Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 21. - Ст. 2517);
* на соразмерное уменьшение покупной цены, незамедлительное устранение недостатков, на замену товара либо на возмещение понесенных убытков в случае продажи ему товара ненадлежащего качества (п. 1 ст. 503 ГК). Это право в отношении товаров, срок годности которых не установлен, может быть реализовано в течение шести месяцев для движимых вещей и двух лет для недвижимости (ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей");
* не возмещать разницу в цене в случае замены недоброкачественного товара на аналогичный (п. 1 ст. 504 ГК), однако при обмене на товар иного размера, фасона, сорта разница в цене подлежит возмещению (п. 2 ст. 504 ГК);
* на получение необходимой достоверной информации о товаре, условиях его продажи и изготовителе. В случае ее непредоставления он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, а если договор заключен, отказаться от его исполнения, потребовав возврата уплаченной суммы за товар и возмещения других убытков (пп. 1, 3 ст. 495 ГК).
Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи:
* ответственность за нарушение прав потребителя может быть возложена не только на продавца, но и на изготовителя товара;
* продавец, не предоставивший покупателю информацию о товаре, отвечает и за недостатки товара, возникшие после его передачи (п. 4 ст. 495 ГК);
* продавец, не предоставивший покупателю информацию о товаре, обязан возместить убытки, возникшие у покупателя (п. 3 ст. 495 ГК);
* возмещение продавцом убытков покупателю не освобождает его от исполнения обязательства в натуре (ст. 505 ГК);
* при нарушении имущественных прав потребителя возможна денежная компенсация морального вреда, полученного им, при наличии вины причинителя вреда. Размер такого возмещения определяется только судом с учетом характера и объема нравственных страданий потребителя, а отнюдь не стоимости купленного товара (п. 2 ст. 1099 ГК и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Правила о некоторых разновидностях договора розничной купли-продажи изложены в ст. 496-499, 501 ГК РФ. Однако изложены они в этих статьях неполно, поэтому студентам следует ознакомиться со следующими подзаконными актами:
* Правилами продажи отдельных видов товара, утвержденными постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 (Собр. законодательства РФ. - 1998. - № 4. - Ст. 482);
* Правилами продажи по образцам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 (Собр. законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3567);
* Правилами комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июня 1998 г. № 569 (Собр. законодательства РФ. - 1998. - № 24. - Ст. 2733).
ТЕМА 8. ДОГОВОР ПОСТАВКИ Основные вопросы темы
1. Понятие, характеристика, элементы договора поставки.
2. Содержание и прекращение договора поставки. Ответственность сторон.
3. Особенности договора поставки товаров для государственных нужд.
1. Договором поставки называют договор, по которому поставщик - предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю производимые или закупаемые им товары в предпринимательских или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним их использованием (ст. 506 ГК).
Этот договор считается предпринимательским, одной из форм оптовой торговли (другими формами является торговля на ярмарке и на товарных биржах). Договоры, заключаемые между поставщиком товара и его покупателем, считаются простыми по структуре договорных связей, а договоры, в которых имеется посредник - промежуточный субъект, считаются договорами со сложной структурой. В случае наличия посредника заключаются два договора: один - между поставщиком и посредником (например, оптовой базой, складом для хранения товара), второй - между посредником и покупателем.
Договоры поставки бывают консенсуальными, взаимными, возмездными, в некоторых случаях обязательными для поставщика (ст. 445 ГК). Этот вид договоров регулируется Гражданским кодексом, а также по желанию сторон правилами, содержащимися в двух положениях о поставках: № 888, утвержденных Советом Министров СССР 28 июля 1988 г., отмененных ч. 4 ст. 2 Закона РФ "О введении в действие части второй ГК РФ", а затем восстановленных постановлением Пленума ВАС от 22 октября 1997 г. Называются они так: "Положение о поставках продукции производственно-технического назначения" и "Положение о поставках товаров народного потребления". Кроме того, этот договор регулируется правилами договора купли-продажи, а также правилами об обязательствах и сделках. Отдельные виды договора поставки регулируются специальными нормативными актами, например договор о поставке товаров для государственных нужд.
Стороны в договоре называются поставщиком (им может быть коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель) и покупателем (им, как правило, является предприниматель, но может быть и государство). Покупателями по этому договору не могут быть лица, использующие товар для бытовых нужд. Субъектный состав и назначение продаваемых товаров объясняют то, что данный договор считается предпринимательским.
Предметом договора могут быть любые не изъятые из оборота вещи, как существующие в момент заключения договора, так и не произведенные (не приобретенные) в момент заключения договора, как правило, определяемые родовыми признаками.
Цена в этом договоре не относится к существенным условиям договора, а вот срок относится. Он устанавливается сторонами путем определения конкретной даты либо периода времени. Досрочная поставка по данному договору не допускается. Расчеты по оплате товара осуществляются, как правило, платежными поручениями.
Форма договора может быть устной лишь в том случае, если сторонами его являются граждане - предприниматели, а общая стоимость товаров, подлежащих поставке, не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда. В остальных случаях форма этого договора должна быть письменной.
Порядок заключения договора имеет особенности: одна из сторон будущего договора направляет контрагенту оферту - предложение заключить с ней договор, а другая сторона направляет акцепт - согласие на заключение договора. В случае, если акцептант в своем ответе изменил условие договора, данный ответ считается не акцептом, а офертой, на которую контрагент должен ответить в течение 30 дней. Сторона, нарушившая это правило, должна будет возместить другой стороне убытки (это правило предусмотрено ст. 507 ГК, называемой "Урегулирование разногласий при заключении договора").
В договоре поставки подробно урегулирована процедура передачи товара:
* товар передается путем отгрузки его поставщиком либо самому покупателю, либо лицу, указанному им;
* товар может быть передан на месте нахождения поставщика (выборка) на основании отгрузочной разнарядки, которая должна быть направлена поставщику за 30 дней до момента поставки (п. 2 ст. 509 ГК);
* товар может также передаваться и на месте нахождения поставщика, такая передача называется "выборкой" (ст. 510 ГК);
* право выбора транспорта для доставки товара принадлежит поставщику (п. 1 ст. 510 ГК);
* многооборотная тара и средства пакетирования, в которых доставлен товар, подлежат возврату поставщику (ст. 517 ГК);
* товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующий период (ч. 2 п. 3 ст. 508 ГК);
* при недопоставке товаров поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующий период (п. 1 ст. 511 ГК);
* поставка товаров одного наименования в бóльшем количестве, чем предусмотрено договором, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования и подлежит восполнению (п. 2 ст. 512 ГК) и т.д.
Следует обратить внимание на то, что условия передачи товара по договору поставки сформулированы законодателем в виде прав и обязанностей соответствующих сторон.
2. Обязанности поставщика:
* передать товар в обусловленный срок (п. 1 ст. 506 ГК), равномерными партиями (п. 1 ст. 508 ГК), в соответствии с установленными графиками (п. 2 ст. 508 ГК);
* восполнить недопоставленный товар в следующий период (п. 1 ст. 511 ГК);
* вывезти товар, от которого отказался покупатель, но принял его на ответственное хранение (п. 2 ст. 514 ГК);
* подготовить товар к вывозу и уведомить об этом покупателя, если договор заключен с условием выборки товара;
* выполнить указание покупателя об отгрузке заказанного им товара другому лицу (п. 2 ст. 509 ГК);
* возместить расходы, понесенные покупателем, в связи с ответственным хранением им товара (п. 3 ст. 514 ГК).
Права поставщика:
* требовать от покупателя оплаты товара;
* указывать покупателю, по какому именно договору ему следует засчитывать поставленные им товары, если их количество было недостаточным и при этом с данным покупателем было заключено несколько договоров поставки (п. 1 ст. 522 ГК);
* потребовать от покупателя оплаты товара в случае, если он без достаточных оснований отказывается от его принятия (п. 4 ст. 514 ГК).
Обязанности покупателя:
* совершить все действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных по договору поставки (п. 1 ст. 513 ГК);
* осмотреть принятые товары в срок, определенный законом или договором, проверить количество и качество товаров, а в случае выявления несоответствия или недостатков товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика (п. 2 ст. 513 ГК);
* в случае получения товаров от транспортной организации проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах (п. 3 ст. 513 ГК);
* в случае отказа от переданного ему поставщиком товара принять его на ответственное хранение и незамедлительно уведомить поставщика (п. 1 ст. 514 ГК);
* осмотреть передаваемые ему товары в процессе их выборки (п. 1 ст. 515 ГК);
* оплатить поставленные ему товары с соблюдением порядка и формы расчетов в соответствии с договором (п. 1 ст. 516 ГК).
Права покупателя:
* требовать предоставления товара, обусловленного договором;
* предъявлять требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ в случае поставки ему товара ненадлежащего качества (п. 1 ст. 518 ГК);
* требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, в случае, если покупатель продает поставленные ему товары в розницу (п. 1 ст. 518 ГК);
* предъявлять требования, предусмотренные ст. 480 ГК РФ, в случае поставки ему товаров с нарушением условий договора о комплектности (п. 1 ст. 519 ГК);
* приобретать не поставленные поставщиком товары у других лиц с отнесением понесенных расходов на поставщика (п. 1 ст. 520 ГК);
* отказываться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а в случаях, если такие товары оплачены, требовать возврата денежных сумм до устранения недостатков или доукомплектования товаров либо их замены (п. 2 ст. 520 ГК);
* указывать поставщику, по каким именно договорам следует засчитывать уплаченную им денежную сумму, в случае, когда им было заключено несколько договоров, сумма эта недостаточна для погашения обязательств по всем договорам (п. 2 ст. 522 ГК);
* отказываться от принятия товаров, поставка которых просрочена, уведомив поставщика о своем отказе (п. 3 ст. 511 ГК).
Основаниями прекращения договора поставки являются:
* ненадлежащее исполнение договора;
* соглашение сторон о расторжении договора;
* односторонний отказ от исполнения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 523 ГК).
Основаниями для одностороннего отказа от исполнения договора поставки являются:
* нарушения, допущенные поставщиком;
* поставка товаров с недостатками, не устранимыми в приемлемый для покупателя срок (п. 2 ст. 523 ГК);
* неоднократное нарушение сроков поставки товаров (п. 2 ст. 523 ГК);
* поставка недоброкачественного или некомплектного товара (п. 1 ст. 518, ст. 519, п. 2 ст. 480 ГК).
3. Поставка товаров для государственных нужд является разновидностью договора поставки. Этим договором оформляется закупка товаров, необходимых государству, в частности, необходимых для обеспечения нужд обороны и безопасности страны. Регулируется этот договор статьями ГК РФ (ст. 525-538), посвященными специально этому договору, а также статьями, посвященными договору поставки, и специальными законами:
* ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" от 13 декабря 1994 г. //Собр. законодательства РФ. - 1994. - № 34. - Ст. 3540; - 1997. - № 12. - Ст. 1381;
* ФЗ "О государственном материальном резерве" от 29 декабря 1994 г. //Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 1. - Ст. 3;
* ФЗ РФ "О государственном оборонном заказе" от 27 декабря 1995 г. //Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 6.
Иерархия перечисленных актов установлена в п. 2 ст. 525 ГК РФ, из нее следует, что общие положения о поставке применяются к данному договору, если правилами о нем не установлено иное.
Срок выполнения действий по заключению договора ограничен законом: он определен либо в 30 дней, либо в 20 (пп. 2-4 ст. 528, пп. 1, 2, 4 ст.529, п. 2 ст. 530 ГК). Цена товара - рыночная, финансирование поставок товара происходит за счет бюджетных средств и внебюджетных источников РФ.
Особенности договора поставки для государственных нужд состоят в том, что участниками этого типа договора являются три лица:
* заказчик (в роли его выступают либо исполнительные органы власти, либо организации, уполномоченные ими);
* поставщик (в этой роли выступают предприниматели);
* получатель товара (покупатель).
Предметом вышеназванного договора являются вещи, определяемые родовыми признаками (только российского производства); потребность в заказываемых вещах выявляется из государственных программ; форма этого договора должна быть всегда только письменная; оформляется этот договор двумя документами:
* государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд - договором между заказчиком и поставщиком о передаче товара либо самому заказчику, либо указанному им получателю (покупателю);
* договором поставки для государственных нужд - договором между поставщиком и получателем (покупателем), заключаемым на основе контракта о передаче поставщиком товара покупателю. Промежуточным документом между ними является извещение заказчика покупателю о прикреплении его к поставщику.
В процедуре заключения договора (ст. 528 и 529 ГК) поставки для государственных нужд можно выделить следующие этапы:
* определение нужд государства в товарах определенного вида;
* выдача заказа на поставку товара заказчику;
* размещение заказчиком заказа (оно может происходить на конкурсах);
* заключение госконтракта между поставщиком и государственным заказчиком;
* направление государственным заказчиком получателю товара (покупателю) извещения о прикреплении его к определенному поставщику;
* заключение договора поставки между поставщиком и покупателем на основе извещения заказчика.
К нарушениям, допущенным покупателем, относятся:
* невыборка товаров покупателем в обусловленный срок (п. 2 ст. 515 ГК);
* непредставление покупателем отгрузочной накладной (п. 3 ст. 509 ГК);
* неоднократная просрочка оплаты товаров покупателем (п. 3 ст. 523 ГК).
Особенности ответственности сторон по договору поставки:
* основанием наступления ответственности является неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;
* ответственность является полной и строится на основании положений гл. 25 ГК РФ;
* формы ответственности: возмещение убытков (реального ущерба или упущенной выгоды) (ст. 15 ГК РФ); взыскание договорной неустойки (пени, штрафа); взыскание уплаты процентов за пользование чужими деньгами в случае нарушения денежных обязательств (п. 4 ст. 487, 395 ГК): отказ стороны от исполнения договора, возврат недоброкачественного или некомплектного товара, приобретение товара покупателем у другого лица в случае его недопоставки, принудительная оплата покупателем невыбранного товара и др.
Предусматривается повышенная ответственность сторон по договору:
* заказчик обязан возместить убытки, причиненные поставщику, в течение 30 дней со дня передачи товара (при невозмещении их поставщик вправе отказаться от договора), а также убытки, причиненные отказом от возмещения убытков, понесенных поставщиком при исполнении договора (ст. 533 ГК);
* поставщик обязан уплатить штраф в размере стоимости товара, определенной в проекте контракта, в случае необоснованного уклонения от заключения госконтракта на поставку товара для федеральных нужд (п. 2 ст. 5 ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" и других законов), а также уплатить 50% стоимости недопоставленного им товара помимо уплаты неустойки и такую же сумму за просрочку поставки товара (п. 3 ст. 5 ФЗ "О поставке продукции для федеральных государственных нужд"), а в случае поставки недоброкачественных или некомплектных товаров уплатить штраф в размере 20% стоимости забракованных товаров (п. 5 ст. 16 ФЗ "О государственном материальном резерве").
Отдельного разговора заслуживает вопрос об особенностях содержания этого договора. При изучении его студент должен уяснить следующие положения:
* когда заказчик не может отказаться от заключения госконтракта с поставщиком (это возможно, когда поставщик принял заказ - п. 2 ст. 527 ГК);
* кто из участников должен возместить убытки, возникшие у поставщика в ходе исполнения им договора (это должен сделать заказчик, причем в 30-дневный срок - п. 4 ст. 527 ГК);
* кому поставщик обязан передавать товар (это может быть либо заказчик, либо покупатель - ст. 526 ГК);
* кто из участников должен платить за поставленный товар (это может быть покупатель, в случаях, когда товар поступает непосредственно ему, при этом заказчик является поручителем и несет с покупателем солидарную ответственность по договору (ст. 534 ГК); в случае, если товар поступает заказчику, оплачивать его должен последний).
ТЕМА 9. ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ Основные вопросы темы
1. Понятие, виды, характеристика договора контрактации. Особенности правового регулирования.
2.Элементы и содержание договора контрактации. Ответственность сторон.
2. Отличие договора контрактации от договора поставки.
1. Договором контрактации называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК).
Договор этот применяется в сфере предпринимательства, им оформляется передача продукции одним собственником другому.
Характеристика договора контрактации: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Разновидностью данного договора является поставка сельскохозяйственной продукции для государственных нужд.
Особенностью данного вида договора является то, что он одновременно содержит признаки двух видов договоров, рассмотренных нами ранее: договора купли-продажи и договора поставки. Это обстоятельство позволяет считать его разновидностью указанных двух договоров и обусловливает сложный состав правовых норм, которыми он регулируется, и особый порядок их применения.
Правовые нормы, регулирующие данный договор, должны применяться в следующей очередности: нормы о контрактации (ст. 535-538 ГК); нормы о поставке (ст. 506-524 ГК); нормы о купле-продаже (ст. 454-491 ГК).
Очередность применения правовых норм, регулирующих договор контрактации, иная: нормы о контрактации (ст. 535-538 ГК); нормы, содержащиеся в специальном законе (Законе РФ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" от 2 декабря 1994 г. - Собр. законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3303); нормы ГК РФ о поставках товара для государственных нужд (ст. 525-534 ГК); специальные законы о поставках для государственных нужд (Закон РФ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", Закон РФ "О государственном материальном резерве"); нормы ГК РФ об общих положениях договора купли-продажи.
Нормы, посвященные договору контрактации для государственных нужд, в ГК РФ отсутствуют, всего же этому договору в ГК РФ посвящено пять статей.
2. Стороны в договоре контрактации: продавец (производитель продукции) и заготовитель (контрактант). Продавцом может быть только предприниматель (коллективный или индивидуальный), производящий сельскохозяйственную продукцию, а заготовителем - предприниматель (например, торговая организация, консервный завод) или государственный орган. Субъектный состав данного договора является основанием для отнесения этого договора к разряду торговых (хозяйственных).
Предметом договора контрактации могут быть вещи трех видов:
* непереработанная продукция (зерно);
* переработанная продукция (масло);
* сырье (молоко).
Эти вещи представляют собой продукцию, произведенную в сельскохозяйственной отрасли (растениеводстве, животноводстве, звероводстве) методами агро- или зоотехники. Продукция эта определяется родовыми признаками. Она имеет две особенности:
* зависимость ее производства от природных факторов (погоды, нашествия вредителей, инфекционных заболеваний, эпидемий у животных);
* в момент заключения договора она еще не существует, это продукция, которую необходимо произвести.
Целью закупок, производимых с помощью контрактации, являются:
* последующая переработка продукции или продажа ее (п. 1 ст. 535 ГК);
* помещение закупленной продукции на хранение в государственный фонд (в соответствии с Законом РФ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд").
Предмет этого договора так же, как и предмет договора поставки, не предназначен для личного, семейного, домашнего, т.е. бытового использования.
Цена предмета договора определяется по правилам договора купли-продажи. Условие о цене не относится к числу существенных условий договора.
Срок договора так же, как и в договоре поставки, относится к числу существенных условий договора.
Форма договора должна быть только письменной. Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки (ст. 507 ГК).
Обязанности продавца (ст. 537 ГК) - произвести продукцию и передать заготовителю в согласованном количестве и ассортименте, предусмотренном договором (ассортимент является существенным условием договора).
Обязанности заготовителя:
* принять сельскохозяйственную продукцию по месту ее нахождения и обеспечить вывоз (п. 1 ст. 536 ГК);
* принять сельскохозяйственную продукцию в месте нахождения заготовителя, если это предусмотрено договором и продукция соответствует условиям договора и представлена в срок, обусловленный договором (п. 3 ст. 537 ГК);
* оплатить приобретаемую продукцию полностью либо частично (но с последующей доплатой);
* возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции по цене, обусловленной договором (п. 3 ст. 536 ГК).
Особенности ответственности сторон договора контрактации:
* производитель и заготовитель - государственный орган, не исполнившие договор совсем либо исполнившие его ненадлежащим образом, освобождаются от гражданско-правовой ответственности, если докажут свою невиновность (ст. 538 ГК);
* заготовитель - предприниматель отвечает и при отсутствии вины, его освобождает от гражданско-правовой ответственности лишь наличие непреодолимой силы в процессе исполнения договора (п. 3 ст. 401 ГК).
3. Из сказанного выше очевидно, что договор контрактации по ряду признаков похож на договор поставки. Тем не менее он выделен законодателем в самостоятельный вид договора, являющийся разновидностью договора купли-продажи.
Договор контрактации отличается от договора поставки по следующим признакам:
* специальной сферой применения: он оформляет торговые отношения субъектов гражданского права, находящихся в городе, с производителем продукции, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сельскохозяйственной местности;
* субъектным составом продавца: он является производителем продукции, передаваемой заготовителю;
* особым характером предмета договора: им является сельскохозяйственная продукция, причем произведенная самим продавцом;
* на исполнение договора влияют природные факторы, которые нельзя заранее предвидеть и устранить;
* особенность ответственности сторон: поставщик отвечает только при наличии своей вины, несмотря на то, что является предпринимателем, а предприниматель по общим правилам должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение и при отсутствии своей вины (п. 3 ст. 401 ГК);
* законодательство по данному договору защищает интересы слабой стороны, ею является производитель.
ТЕМА 10. ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ Основные вопросы темы
1.Понятие, виды, характеристика договора энергоснабжения.
2.Элементы и содержание договора энергоснабжения.
3.Ответственность сторон по договору энергоснабжения. Правила прекращения договора энергоснабжения.
1. Договором энергоснабжения называется договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту - потребителю), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей) (ст. 539 ГК).
Этот договор является правовой формой, оформляющей отношения, связанные с потреблением энергии, и считается разновидностью договора купли-продажи.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
Виды этого договора выделяются:
* по предмету договора: договор снабжения газом, электроэнергией, водой, нефтью и нефтепродуктами, тепловой энергией;
* субъектному составу договора: договор энергоснабжения граждан, договор энергоснабжения предприятий;
* другим основаниям: выделяют договор о взаимном резервировании энергоснабжения, договор о реверсивных перетоках электроэнергии и др.
Договор этот регулируется ст. 539-548 ГК РФ, а также специальными нормативными актами:
* ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" от 14 апреля 1995 г. //Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 16. - Ст. 1316;
* ФЗ "О естественных монополиях" от 17 августа 1995 г. //Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 34. - Ст. 3426;
* ФЗ "Об энергоснабжении" от 3 апреля 1996 г. //Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 15. - Ст. 1551; * рядом постановлений Правительства РФ, например, "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" от 25 сентября 1994 г. № 1099 //Собр. законодательства РФ. - 1994. - № 26. - Ст. 2795; - 1995. - № 10. - Ст. 894;
* правилами пользования электроэнергией и правилами пользования тепловой энергией от 6 декабря 1981 г. (правила эти опубликованы Энергоиздатом в 1982 г. в Москве).
Особенностью правового регулирования является то, что правила об энергоснабжении применяются к договорам о снабжении различными видами энергии и энергоносителями (газом, водой, нефтью и т.д.) в случаях, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 548 ГК).
2. Сторонами в договоре энергоснабжения являются: продавец энергии и покупатель (потребитель энергии). В роли продавца выступает энергоснабжающая организация - юридическое лицо в форме акционерного общества, например Мосэнерго, Красноярскэнерго, Якутскэнерго и др. Структура этих организаций сложная, так, в состав их входят электростанции различного вида: тепловые, атомные, гидравлические. Организации эти являются коммерческими и действуют на основе лицензии, выданной Министерством топлива и энергетики. Поскольку энергоснабжающие организации являются субъектами естественных монополий, они внесены в реестры субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе, которые ведут федеральные и региональные энергетические комиссии.
В роли покупателей (потребителей) энергии выступают абоненты и субабоненты. Субабонентом является субъект, энергоустановка которого присоединена к сетям абонента (ст. 545 ГК). В качестве покупателей могут выступать физические и юридические лица, среди них выделяют категорию "энергоемких" потребителей, в отношении которых установлены иной тариф и порядок оплаты энергии.
Заключение договора энергоснабжения имеет некоторые особенности:
* необходимо наличие у абонента специального энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также наличие приборов, обеспечивающих учет потребляемой энергии, и другого оборудования: сети, проводов, трансформаторов, подстанций и др.;
* энергоснабжающая организация не вправе отказаться от заключения договора при наличии у нее возможности подавать энергию, а также не вправе оказывать предпочтение кому-либо из потребителей, если это не предусмотрено правовыми актами;
* моментом заключения данного договора с абонентом - гражданином считается подключение его в установленном порядке к сети (ч. 1 ст. 540 ГК), а доказательством заключения договора является квитанция об оплате электроэнергии за месяц. Моментом заключения подобного договора с абонентом - юридическим лицом считается подписание договора, к которому должны быть приложены: акт разграничения балансовой принадлежности энергосетей (тепловых сетей) и эксплуатационной ответственности сторон;
* в случае снабжения энергией субабонента заключаются два договора: один между снабжающей организацией и абонентом, а другой - между абонентом и субабонентом.
Предметом договора является энергия: электрический ток, пар, горячая вода. Качество ее должно устанавливаться Госстандартом, действующими правилами и условиями договора (п. 1 ст. 542 ГК). Качество электроэнергии характеризуется напряжением и частотой тока, а тепловой - температурой и давлением пара, температурой воды. Количество энергии измеряется в киловаттах и гигакалориях.
Отличительные особенности предмета данного договора:
* передача предмета договора осуществляется через систему специальных технических средств (проводов, трубопроводов, водопроводов);
* прием и потребление предмета договора требуют специального оборудования и обеспечения безопасности как самого потребителя, так и окружающих его лиц;
* наличие специального оборудования является необходимой технической предпосылкой для заключения договора.
Цена договора определяется не сторонами, а тарифами, утвержденными государством, периодически индексируемыми и различающимися в зависимости от того, кто является абонентом. Оплата энергии производится за фактическое потребление в соответствии с данными ее учета (ст. 544 ГК).
Срок договора устанавливается лишь в тех договорах, в которых абонентом является юридическое лицо. Правила о сроках установлены в пп. 2, 3 ст. 540 ГК РФ: договор, заключенный на срок, после его истечения продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об изменении условий либо о прекращении договора.
Порядок заключения договора и его форма зависят от субъектного состава абонентов и цели использования товара. Так, если абонентом является гражданин, потребляющий энергию, форма договора будет конклюдентная. Если же абонентом является индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо, форма договора должна быть письменная.
Продавец обязан: подавать энергию соответствующего качества, обусловленного количества, с соблюдением режима подачи.
Продавец вправе:
* прекратить или ограничить подачу энергии без согласия и предупреждения абонента при ликвидации или предотвращении аварии с последующим уведомлением абонента;
* требовать оплаты использованной энергии.
Абонент обязан:
* оплачивать принятую энергию;
* соблюдать режим потребления энергии;
* вести учет потребления энергии;
* немедленно сообщать энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией;
* обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов, оборудования энергетических сетей в случае, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Абонент вправе:
* изменять количество принимаемой им энергии при условии оплаты ее;
* использовать энергию в необходимом количестве, если он является гражданином и использует энергию для бытовых нужд;
* передавать энергию субабоненту с согласия энергоснабжающей организации; * прекращать договор в одностороннем порядке.
3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ими договора.
Ответственность продавца возникает в форме возмещения реального ущерба в следующих случаях:
* при нарушении продавцом условий о качестве подаваемой им энергии;
* в случае перерывов в подаче энергии продавцом при наличии его вины в этом.
Ответственность покупателя наступает в случае неоплаты использованной им энергии: продавец имеет право прекратить подачу энергии. Кроме того, он отвечает за несообщение продавцу сведений о нарушениях, возникших при использовании им энергии. Форма ответственности в последнем случае - возмещение реального ущерба.
Правила изменения и расторжения договора предусмотрены в ст. 546 ГК РФ:
* абонент - гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии;
* абонент - юридическое лицо вправе отказаться от исполнения договора лишь при наличии существенных нарушений, допущенных энергоснабжающей организацией: поставке энергии ненадлежащего качества, неоднократном нарушении сроков подачи энергии и т.д. (ст. 523 ГК);
* энергоснабжающая организация вправе прекратить подачу энергии в случае согласия другой стороны (п. 2 ст. 546 ГК) и без ее согласия в случае необходимости принять меры для ликвидации или предотвращения аварии (п. 3 ст. 546 ГК). В обоих случаях закон обязывает энергоснабжающую организацию предупредить абонента о прекращении подачи энергии.
ТЕМА 11. ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Основные вопросы темы
1. Понятие, характеристика, элементы договора продажи недвижимости. Обязанности сторон.
2. Основные положения о договорах продажи жилого помещения и предприятия.
1. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.
Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю. Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами ГК РФ и других кодексов.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования).
На стороне продавца могут выступать лишь субъекты, имеющие на недвижимость либо полное вещное право (право собственности), либо ограниченное вещное право (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Положение продавцов, имеющих недвижимое имущество на ограниченном праве, осложняется тем, что они не могут самостоятельно решить вопрос о его продаже, не заручившись согласием собственника (это относится к государственным и муниципальным предприятиям, имущество которых находится на праве хозяйственного ведения), либо могут продать самостоятельно лишь часть из имущества, которым они владеют, т.е. то, которое ими было куплено на полученные доходы и учтено на отдельном балансе (это относится к учреждениям, имущество которых находится на праве оперативного управления) (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 2 ст. 298 ГК).
Аналогичным образом ограничиваются права супругов, продающих недвижимое имущество, находящееся в их общей совместной собственности, т.е. нажитое ими во время брака. При продаже одним из супругов такого имущества необходимо согласие, удостоверенное нотариусом, другого супруга (п. 2 ст. 181 ГК, п. 3 ст. 35 СК).
В определенных случаях закон ограничивает права акционерных обществ, продающих принадлежащее им недвижимое имущество. Так, при продаже акционерным обществом недвижимого имущества стоимостью от 25 до 50% балансовой стоимости необходимо соответствующее решение совета директоров это акционерного общества, а при стоимости недвижимости свыше 50% балансовой стоимости необходимо решение общего собрания акционеров (ст. 78 Закона РФ "Об акционерных обществах").
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо. К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК):
* земельные участки;
* объекты, связанные с землей (сооружения, здания);
* суда (воздушные, морские), подлежащие государственной регистрации.
Не могут быть предметом данного договора обособленные водные объекты, леса, некоторые виды земель (например, земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).
Имеются специальные правила продажи земельных участков. Так, например, при продаже земельного участка, на котором находится недвижимость, не передаваемая в собственность покупателя, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования (ст. 553 ГК).
Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами (ст. 550 ГК). При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже (например, договор продажи предприятия - п. 3 ст. 560 ГК).
Момент государственной регистрации и момент передачи недвижимого имущества могут не совпадать. Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом содержатся в ФЗ от 21 июля 1997 г. "О регистрации прав на недвижимость" (Собр. законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594).
Регистрация судов производится в Судовом реестре и считается специальной. Правила ее предусмотрены транспортными кодексами, а также ведомственными приказами и правилами. В результате регистрации судна новый судовладелец получает свидетельство о собственности на судно.
О необходимости принятия положения о государственной регистрации космических объектов говорилось в Законе РФ от 20 августа 1993 г. "О космической деятельности" (Рос. газета. - 1993. - 6 окт.), однако до сих пор такое положение не принято. В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона космические объекты должны иметь маркировку, свидетельствующую об их принадлежности к РФ. Регистрация такого космического объекта, а также регистрация морского судна свидетельствуют о принадлежности их к РФ и, стало быть, указывают на то, что они находятся в сфере юрисдикции РФ. Кроме того, такая регистрация удостоверяет право собственности конкретного субъекта на зарегистрированный объект.
Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. Определению цены и ее значению в договоре посвящена ст. 555 ГК.
Из содержания данного договора в специальном рассмотрении нуждается лишь вопрос об обязанностях сторон.
Обязанности продавца:
* передать покупателю право собственности на недвижимость (это право исчезает у продавца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю; этот момент может не совпадать с передачей самого имущества);
* передать покупателю по передаточному акту недвижимое имущество (с момента подписания этого акта риск гибели недвижимого имущества переходит к его покупателю, если иное не предусмотрено договором - п. 2 ст. 556 ГК);
* при продаже квартиры в многоквартирном доме, в котором создан кондоминиум (товарищество собственников жилья), сообщить о задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме, о предстоящих этому товариществу в течение двух лет затратах, о залоге и страховании этого имущества (ст. 13 Закона РФ от 21 мая 1996 г. "О товариществах собственников жилья". - Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 25. - Ст. 2963).
Обязанности покупателя (ст. 551 ГК):
* принять недвижимое имущество по передаточному акту;
* зарегистрировать переход права собственности.
В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены.
2. Основные положения о продаже жилых помещений:
* стороны не могут произвольно изменить целевой характер использования продаваемого помещения (оно может быть использовано только для жилья граждан);
* продавец обязан указать в договоре лиц, сохраняющих право пользования помещением, которое он продает, например, членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее в продаваемом помещении в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК), нанимателя (арендатора) жилого помещения и членов его семьи (ст. 675 и 617 ГК);
* в договоре должно быть указано об отсутствии прав кого-либо на проживание в продаваемом помещении, если дело обстоит именно так;
* продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи продавца, возможна лишь с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК);
* договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции либо других органах, специально созданных для этой цели;
* продавец приватизированной квартиры в многоквартирном доме имеет дополнительные обязанности, о которых было сказано выше.
Основные положения о договоре продажи предприятия:
* сторонами договора являются предприниматели (индивидуальные или коллективные - коммерческие юридические лица), продавцами государственных и муниципальных предприятий в ходе их приватизации являются соответствующие федеральные или местные фонды имущества;
* предметом договора является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов, в которых различают основные (помещения, здания, земельные участки) и оборотные фонды (оборудование, сырье, деньги), и нематериальные элементы, в которых различают имущественные права и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие его и его продукцию (право на фирменное наименование, право на товарный знак), гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги. Предмет этого договора является его существенным условием и потому подлежит детальному описанию в договоре;
* состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе его инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК); до подписания договора должны быть составлены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень его обязательств (долгов) (п. 2 ст. 561 ГК);
* передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о его составе, недостатках переданного имущества, а также об уведомлении кредиторов (п. 1 ст. 563 ГК);
* моментом передачи предприятия от продавца к покупателю является день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества предприятия (п. 2 ст. 563 ГК);
* не подлежат передаче права продавца, полученные им на основании лицензии (в случае нарушения этого положения обе стороны несут солидарную ответственность перед кредитором продаваемого предприятия);
* договор продажи предприятия вступает в силу с момента его регистрации (п. 3 ст. 560 ГК). Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК);
* обязанности продавца:
а)перевести на покупателя право собственности на предприятие;
б)передать предприятие покупателю;
в)подготовить предприятие к передаче покупателю и составить передаточный акт (абзац 2 п. 1 ст. 536 ГК), с момента подписания которого предприятие считается переданным (п. 2 ст. 563 ГК);
г)известить своих кредиторов о продаже предприятия (ст. 562 ГК), в противном случае продавец несет солидарную ответственность с покупателем (п. 4 ст. 562 ГК);
* в случае передачи предприятия с недостатками имущества у покупателя возникает право требовать уменьшения покупной цены, замены имущества ненадлежащего качества, предоставления недостающего имущества (ст. 565 ГК);
* в случае признания сделки по продаже предприятия недействительной правила о возврате сторонам всего полученного по сделке применяются лишь в том случае, если такие последствия существенно не нарушают права кредиторов, сторон договора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК);
* понятие договора продажи предприятия дано в п. 1 ст. 559 ГК РФ.
К этому договору применяются правила о продаже недвижимости, предусмотренные ГК РФ (п. 2 ст. 549 ГК).
ТЕМА 12. ДОГОВОРЫ МЕНЫ
Основные вопросы темы
1. Понятие, элементы, содержание договора мены. Ответственность сторон.
2. Понятие, элементы, содержание договора дарения. Ответственность сторон.
3. Договор ренты (общие положения).
1. По договору мены каждая из сторон обязана представить другой стороне товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически возник раньше договора купли-продажи и был постепенно вытеснен из оборота с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор применяется редко. Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.
Характеристика договора мены: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Регулируется договор мены только нормами ГК РФ, причем как нормами, относящимися к договору мены (ст. 567-571 ГК), так и нормами, регулирующими договор купли-продажи (п. 1 ст. 567 ГК). Из норм, регулирующих договор купли-продажи, к договору мены применяются положения о качестве, ассортименте, комплектности, таре товара, о продаже имущественных прав, о порядке заключения договора, о последствиях нарушения договора.
Разновидностью договора мены является бартер - договор об обмене товаров, применяемый во внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" (Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 35. - Ст. 4141).
Предметом договора мены могут быть оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК).
Предмет договора является единственным существенным условием договора. Обмениваемые товары предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае разницы в их цене производится доплата стороной, представившей товар более низкой стоимости (п. 2 ст. 568 ГК).
В качестве цены за получаемый товар выступает стоимость передаваемого товара.
Стороны договора не имеют специального названия, но их особенность состоит в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Состав участников сторон несколько ограничен: не может быть участником этого договора государство. В роли сторон могут выступать лишь юридические лица и граждане, причем последние должны обладать гражданской дееспособностью, а все участники должны иметь имущество на вещном праве.
Срок договора определяется сторонами. Предполагается, что передача товара должна осуществляться одновременно, но закон не исключает возможность передачи товара по этому договору в разное время. В том случае, когда товар передается сторонами одновременно, право собственности на него возникает с момента такой передачи. В том же случае, когда товар передается в разное время, право собственности у сторон возникает только после передачи товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Последнее положение является новым в гражданском праве. К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328, 569 ГК).
Форма договора может быть устной лишь в двух случаях: а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда; б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК). Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения договора купли-продажи.
Особенности содержания договора:
* права и обязанности сторон одинаковы, причем обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны;
* основными обязанностями сторон являются передача товара в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. 1 ст. 568 ГК).
Ответственность сторон:
* при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи;
* при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК).
Гражданское право, ч. 3
Тема 1 Договор дарения
Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Разновидностью договора дарения является пожертвование - дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 ГК).
Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:
* обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 574, п. 2 ст. 572 ГК);
* обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);
* обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК).
Регулируется договор дарения нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также рядом законов:
* ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 8 января 1998 г. //Собр. законодательства РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 222;
* ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" от 11 августа 1995 г. //Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 33. - Ст. 3340;
* ст. 20 ФЗ "Об оружии" от 13 декабря 1996 г. //Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 51. - Ст. 5681;
* ст. 25 ФЗ "О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации" от 26 мая 1996 г. //Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 22. - Ст. 2591.
Предметом договора дарения могут быть:
* вещи (имущество);
* имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии - ст. 382 ГК);
* освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 ГК).
В отношении вещей, передаваемых по договору дарения, необходимо усвоить следующее:
* вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т.д.);
* от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным (п. 2 ст. 575 ГК);
* назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);
* в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.
Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования - жертвователем - в ст. 582 ГК и благотворителем - в ст. 5 ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях") и одаряемым (в договоре пожертвования - благополучателем - в ст. 5 ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях"). В качестве сторон могут выступать все субъекты гражданского права, однако государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми. К некоторым субъектам закон предъявляет определенные требования либо ограничения.
Так, даритель должен:
* иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
* быть дееспособным;
* получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
а)юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения или оперативного управления), должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК);
б)супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК);
в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК);
г)несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки - п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК).
Ограничения, касающиеся субъектов, выступающих в роли одаряемых:
* субъектами, которые могут выступать в роли благополучателей в договоре пожертвования (дан в п. 1 ст. 458 ГК РФ), могут быть благотворительные организации, лечебные и воспитательные учреждения и др.;
* субъекты, которым запрещено дарение, кроме дарения обычных подарков стоимостью не более пяти минимальных размеров оплаты труда:
а)государственные служащие и служащие муниципальных образований (п. 2 ст. 575 ГК);
б)работники лечебных, воспитательных, социальных учреждений (п. 3 ст. 575 ГК);
в) коммерческие организации (п. 4 ст. 575 ГК).
Первым двум категориям субъектов, указанных в п. 2, запрещено дарить подарки только гражданами, находящимися на их обслуживании, а также супругами и родственниками этих граждан. Третьей категории субъектов запрещено дарение подарков только коммерческими организациями.
Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 ГК). Письменная форма необходима для следующих договоров:
* тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 5 МРОТ (п. 2 ст. 574 ГК);
* содержащих обещание подарить движимое имущество (п. 2 ст. 574 ГК);
* договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации - п. 3 ст. 574 ГК).
Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах, рассмотренных нами выше: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).
Моментом заключения договора дарения считается:
* в реальном договоре - момент передачи вещи;
* в консенсуальном договоре - момент подписания договора;
* в договоре, подлежащем регистрации, - момент государственной регистрации.
Обязанности дарителя:
* передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь - п. 2 ст. 581 ГК, но это положение не распространяется на договоры пожертвования - п. 6 ст. 582 ГК);
* сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;
* определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования;
* нести расходы, связанные с передачей подарка (уплатой госпошлины, налогов, оплатой транспортировки и т.д.), эта обязанность не указана в ГК РФ.
Права дарителя:
* отказаться от исполнения договора в случаях:
а)если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК);
б)если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи (п. 2 ст. 577 ГК);
* отменить договор в случаях:
а)умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение об этом должно быть вынесено судом по требованию наследников - ч. 2 п. 1 ст. 578 ГК);
б)обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты (п. 2 ст. 578 ГК);
в)если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению дарителя банкротом (п. 3 ст. 578 ГК);
г)если одаряемый умер раньше дарителя, и условие об отмене договора было оговорено в нем (п. 4 ст. 578 ГК);
д)если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем (п. 4 ст. 582 ГК). Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК);
* оговорить в договоре условия, при которых будет передано его имущество и при которых он может потребовать его возврата (условия эти могут быть как отлагательными, так и отменительными);
* определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.
Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, поскольку договор является безвозмездным.
Права одаряемого:
* получить дар;
* отказаться от принятия дара;
* изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда (п. 4 ст. 582 ГК).
Обязанности одаряемого:
* использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении;
* исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ "О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации");
* вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом (п. 3 ст. 572 ГК);
* обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 578 ГК);
* возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578 ГК), а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, поскольку они являются собственностью одаряемого.
Ответственность сторон по договору дарения:
* даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ, т.е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по пп. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому.
* одаряемый отвечает:
а)за убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности - возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК);
б)ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности - возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК);
в)использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности - отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК).
Тема 2 Договор ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).
Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный). Договор этот похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие два, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).
Существует три вида договора ренты:
* постоянная рента;
* пожизненная рента;
* пожизненное содержание с иждивением.
Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:
* формой предоставления содержания рентополучателю;
* минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
* сроками предоставления содержания рентополучателю;
* возможностями правопреемства у сторон договоров;
* возможностями выкупа ренты;
* последствиями случайной гибели имущества и др.
Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.
Договор этот регулируется только ГК РФ. Особенностями регулирования являются:
* регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:
а)ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б)купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в)дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);
* содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
* большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).
Стороны договора - получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.
Предметом договора являются:
* имущество, переданное получателем ренты плательщику (оно может быть двух видов - движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);
* рента (в качестве ренты могут выступать деньги, вещи, услуги), вид, размер ее, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.
Срок договора ренты имеет особенности: он может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в других видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.
Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом: в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК). Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо государственная регистрация договора при передаче недвижимости.
Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.
Основные права сторон:
* права получателя ренты:
а)своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;
б)требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;
в)требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др. - ст. 593 ГК);
* права плательщика ренты:
а)расторгать договор с согласия получателя ренты;
б)отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего (ст. 601 ГК) и др.
Основные обязанности сторон:
* обязанности получателя ренты: согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:
а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;
б) способ обеспечения договора;
в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.
* плательщик ренты обязан:
а)своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;
б)индексировать выплаты ренты по мере инфляции;
в)согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;
г)возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.
Ответственность плательщика по договору ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 ГК).
Основания прекращения договора ренты указаны законодателем, на наш взгляд, недостаточно полно, поэтому на изучение этого вопроса следует обратить особое внимание в силу его крайней важности.
Особенности правового регулирования каждого из видов ренты должны быть изучены студентами самостоятельно. Данный вопрос освещен в консультационном курсе.
ТЕМА 3 . ДОГОВОР АРЕНДЫ
Основные вопросы темы
1. Общие положения договора аренды.
2. Особенности отдельных видов договора аренды.
1. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату (ст. 606 ГК).
Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.
Понятия "аренда" и "имущественный наем" в действующем ГК являются синонимами. Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.
В ГК РФ предусмотрено только пять видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо большее количество видов):
* договор проката;
* договор аренды транспортных средств;
* договор аренды зданий и сооружений;
* договор аренды предприятия;
* договор финансовой аренды (лизинга).
Договор аренды регулируется в основном Гражданским кодексом. К числу нормативных актов, регулирующих его, следует отнести также:
* Закон РФ "О защите прав потребителей" (он регулирует договор проката);
* Федеральный закон от 29 октября 1998 г. "О лизинге" (Собр. законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394);
* транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
* ст. 22 Земельного кодекса РФ, регулирующего аренду земельных участков (Российская газета. - 2001. - 30 октября;
* Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г., регулирующий аренду лесных участков (Собр. законодательства РФ. - 1997. - № 5. - Ст. 610); * Положение об аренде участков лесного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 22 июля 1993 г. № 712 (Собрание актов РФ. - 1993. - № 32. - Ст. 3012; Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 3. - Ст. 190);
* ст. 41 Водного кодекса РФ от 16 ноября 1995 г. (Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4471);
* ст. 11 Закона РФ "О недрах" в ред. от 3 марта 1995 г. (Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 10. - С. 823);
* ст. 33 Закона "О животном мире" от 24 апреля 1995 г. (Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 17. - Ст. 1462).
Сторонами этого договора являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).
Субъект, выступающий в роли арендодателя, должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду (ст. 608 ГК). При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 297, п. 2 ст. 285 ГК).
Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона - арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК).
Предметом договора аренды является индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (например, оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Так, например, ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Природные объекты, как правило, могут быть получены в аренду при наличии специальных лицензий у будущих арендаторов. Условие о предмете договора является существенным.
Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, форма его должна быть письменной (п. 1 ст. 609 ГК). В случае, если предметом договора аренды является недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом.
Порядок заключения договора аренды имеет две особенности. Первая особенность заключается в том, что договор этот может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключается с лицом, выигравшим торги). Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора (ст. 621 ГК).
Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае, если она не определена при заключении договора, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК). Арендная плата может быть установлена в следующем виде:
* в определенной денежной сумме, вносимой единовременно или периодически;
* в доле продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества;
* в виде определенных услуг;
* в передаче арендодателю в собственность или аренду определенной вещи;
* в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арендуемого им имущества (ст. 614 ГК).
Срок договора аренды может быть как определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и неопределенный (п. 2 ст. 610 ГК). Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Особенностью договора с неопределенным сроком является то, что каждая из его сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив своего контрагента за один месяц в случае, если предметом договора является движимое имущество, либо за три месяца в случае, если предметом договора является недвижимое имущество. Однако эти сроки могут быть изменены участниками договора или законом (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК). В случае заключения договора на срок, превышающий пределы срока, установленного законом, договор считается заключенным на предельный срок (п.3 ст. 610 ГК).
Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:
* предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (п. 1 ст. 611 ГК);
* снабдить имущество, передаваемое арендатору, всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему;
* передать арендатору имущество в срок, установленный договором;
* предупредить арендатора об обязательственных правах третьих лиц на переданное ему имущество;
* производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.
Арендодатель имеет право:
* требовать от арендатора арендную плату;
* возврата предмета аренды после окончания срока договора;
* досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества.
Арендатор обязан:
* пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК);
* использовать арендованное имущество только сам;
* не сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя;
* своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК);
* вернуть арендодателю имущество после окончания договора в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему (ч. 1 ст. 622 ГК);
* поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии;
* производить текущий ремонт арендуемого имущества;
* нести расходы по содержанию арендуемого имущества.
Арендатор имеет право:
* требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды;
* уменьшения арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось (п. 1 ст. 614 ГК);
* претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором (ст. 606 ГК);
* на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором (ст. 621 ГК);
* на сдачу арендованного имущества в субаренду (права субарендатора ограничены правами арендатора, в частности срок субаренды не может быть больше срока аренды);
* на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами (ст. 612 ГК);
* на перевод в течение одного года на себя права на заключение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с другим лицом (абз. 1 ст. 621 ГК).
Праву пользования арендатора присуще право следования за вещью: переход права собственности на предмет аренды не прекращает договора (п. 1 ст. 617 ГК).
Арендодатель отвечает:
* за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником (п. 4 ст. 614 ГК);
* недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им (п. 1 ст. 612 ГК);
* неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Арендатор отвечает:
* за просрочку арендной платы;
* несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку);
* неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Основания прекращения договора аренды:
* исполнение договора;
* ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК), смерть же гражданина - участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику;
* соглашение сторон о расторжении договора;
* исковое требование в суд одной из сторон и др.
Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:
* использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества (п. 2 ст. 450 ГК);
* существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества;
* просрочка двух сроков платежа арендной платы;
* невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.
Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд: он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей (ст. 104, 108 АПК).
Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора (ст. 620 ГК):
* непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору;
* предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию;
* невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду;
* непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
2. Особенности договора проката:
* предметом договора проката является движимое имущество;
* арендодателем договора проката может быть только предприниматель;
* этот договор является публичным и срочным (максимальный срок договора - один год);
* договор регулируется ФЗ "О защите прав потребителей" в случае, если арендатором является гражданин;
* арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме;
* форма договора должна быть письменной;
* все виды ремонта (и текущего, и капитального) обязан осуществлять арендодатель;
* арендодатель обязан устранять недостатки, возникшие в имуществе, переданном в прокат, в течение десяти дней (п. 1 ст. 629 ГК);
* арендодатель обязан проверить исправность имущества, сдаваемого в аренду, в присутствии арендатора и ознакомить последнего с правилами эксплуатации этого имущества, либо выдать соответствующую инструкцию (ст. 628 ГК);
* арендатор не имеет права совершать с арендуемым имуществом сделки, в том числе сдавать его в субаренду, в безвозмездное пользование, сдавать в залог, вносить в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК);
* задолженность с арендатора взыскивается в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. 89 - 94 Основ законодательства РФ о нотариате, 1993 г. //ВВС. - 1993. - № 10. - Ст. 357);
* арендатор в любое время может расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за десять дней (ст. 619 ГК);
* при досрочном прекращении договора по требованию арендатора арендодатель обязан возвратить часть арендной платы;
* понятие договора проката сформулировано в ст. 626 ГК РФ.
Особенности договора аренды транспортных средств:
* ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств: а) аренду транспортных средств с экипажем; б) аренду транспортных средств без экипажа;
* понятия этих видов договоров даны в ст. 632 (договор этот называется фрахтованием на время) и в ст. 642 ГК РФ;
* предметом договора аренды транспортных средств являются только транспортные средства - устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. А предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем;
* различие в правовом регулировании двух видов договоров, указанных выше, состоит в том, что в первом случае обязанности по управлению технической эксплуатацией транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 ГК), а во втором - они переходят на арендатора (ст. 645 ГК);
* договоры аренды транспортных средств регулируются не только ГК РФ, но и еще транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 ГК);
* экипаж транспортного средства, переданного в аренду, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя;
* плата, вносимая арендатором, называется фрахтом;
* предельные сроки этого вида договора законом не установлены;
* арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства;
* правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средствам сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности;
* ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 ГК), а при аренде его с экипажем - арендодатель (ст. 1079 и 640 ГК);
* ответственность по договору тайм-чартер необычна: в случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 ГК);
* ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями (п. 3 ст. 401 ГК).
Особенности аренды зданий и сооружений:
* определение понятия договора содержится в ст. 650 ГК РФ;
* предметом договора является здание или сооружение целиком;
* предмет договора характеризуется высокой стоимостью и особой значимостью для гражданского оборота;
* арендатором жилых зданий может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК);
* нормы об аренде нежилых помещений в ГК РФ отсутствуют, поэтому их аренда регулируется общими положениями о договоре аренды;
* существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади);
* плата за аренду здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором);
* оплата осуществляется либо помесячно, либо поквартально, при этом часто практикуется предварительная форма оплаты;
* договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации);
* передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту в течение десяти дней либо месяца после подписания договора (п. 1 ст. 655 ГК);
* передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок под ней;
* при продаже земельного участка, на котором находится арендуемый объект, у арендатора сохраняется право пользования участком, находящимся под ним (ст. 653, п. 1 ст. 657 ГК); * в соответствии с разъяснениями Высшего арбитражного суда РФ не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного договора (но новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора), при этом преимущественное право арендатора на заключение нового договора сохраняется. Особенности аренды предприятия:
* это разновидность договора аренды недвижимости;
* сторонами договора являются предприниматели;
* существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК);
* предметом договора является предприятие как имущественный комплекс;
* поскольку предприятие является сложным объектом, его состав определяется на основе акта инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов;
* в составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права;
* договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами;
* арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора;
* кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор, не получивший такого уведомления, имеет право на это требование в течение одного года со дня, когда он узнал о передаче предприятия в аренду;
* арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК);
* неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны (ст. 662 ГК);
* за долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором (п. 4 ст. 657 ГК);
* в случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.
Особенности договора лизинга (финансовой аренды) подробно рассмотрены в консультационном курсе.
ТЕМА 4. ДОГОВОР ССУДЫ
Основные вопросы темы
1. Понятие, характеристика, правовое регулирование договора ссуды.
2. Элементы договора ссуды.
3. Содержание и прекращение договора ссуды.
1. По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).
Характеристика договора ссуды: реальный или консенсуальный, безвозмездный, взаимный.
Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК РФ, а также рядом статей ГК РФ, посвященных аренде: п. 1 ст. 603, абз. 1 п. 2 ст. 610, пп. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1, 3 ст. 623 ГК РФ, а также специальными законами, например, ст. 5-10 Закона от 29 декабря 1994 г. "О библиотечном деле" (Собр. законодательства РФ. - 1995. - № 1. - Ст. 2), ст. 36 Лесного кодекса РФ.
2. Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду (п. 1 ст. 690 ГК РФ), кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией (п. 2 ст. 690 ГК). Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику (правила, касающиеся изменения субъекта сторон см. в ст. 700 ГК).
Предметом договора ссуды являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды является его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК).
Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в десять раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т.е. правила в соответствии с п. 1 ст. 161, ст. 609 ГК, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяется). В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит государственной регистрации.
Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием.
Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным (пп. 1, 2 ст. 610 ГК). При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц (п. 1 ст. 699 ГК).
3. Обязанности ссудодателя:
* передать вещь ссудополучателю без недостатков, а в том случае, если они имеются, оговорить их;
* предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, переданную ему (ч. 2 ст. 694 ГК);
* предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению;
* снабдить передаваемую вещь принадлежностями и относящимися к ней документами (ст. 691 ГК).
Права ссудодателя:
* заменить переданную ссудополучателю вещь в случае, если последний требует устранить недостатки в ней (п. 2 ст. 693 ГК);
* потребовать от ссудополучателя возврата вещи после прекращения договора ссуды.
Обязанности ссудополучателя:
* пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК);
* поддерживать полученную по договору вещь в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты (ст. 693 ГК);
* нести расходы по содержанию вещи, полученной по договору (ст. 693 ГК);
* не передавать полученную вещь третьим лицам без согласия ссудодателя (из ст. 696-698 ГК);
* вернуть полученную вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).
Права ссудополучателя:
* потребовать от ссудодателя непредставленных им принадлежностей к вещи и относящихся к ней документов (п. 2 ст. 691 ГК);
* в случае непередачи предмета договора ссудодателем потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК); * потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков в переданной ему вещи или безвозмездного устранения их в случае, если ссудодатель несет за эти недостатки ответственность, либо досрочного расторжения договора и понесенного им реального ущерба (ч. 1 ст. 693 ГК).
Ответственность сторон по договору ссуды
Ссудодатель отвечает:
* за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды (п. 1 ст. 693 ГК), но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК);
* за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица (ст. 697 ГК).
Ссудополучатель отвечает:
* за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее (ст. 696 ГК);
* за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК).
Основания прекращения договора ссуды:
* истечение срока договора;
* прекращение ссудополучателя (смерть гражданина - ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя) в случае, если иное не предусмотрено договором (ст. 751 ГК);
* односторонний отказ от договора, заключенного без указания срока (для этого необходимо отказывающейся стороне известить об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения - ст. 699 ГК).
Основаниями для досрочного расторжения договора ссудодателем могут быть (п. 1 ст. 698 ГК):
* использование ссудополучателем вещи не в соответствии с договором или назначением ее;
* невыполнение обязанности ссудополучателем по поддержанию вещи в исправном состоянии либо обязанности по ее содержанию;
* существенное ухудшение состояния вещи;
* передача предмета ссудодателем третьему лицу без согласия ссудодателя.
Основаниями для досрочного расторжения договора ссудополучателем могут быть (п. 2 ст. 698 ГК):
* обнаружение недостатков в вещи, делающих ее использование невозможным в случае, если он не знал о них в момент заключения договора;
* полученная вещь по договору оказалась непригодной для использования по назначению;
* при передаче вещи ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на нее;
* при передаче вещи ссудодатель не передал принадлежности и документы, относящиеся к ней.
ТЕМА 5. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Основные вопросы темы
1. Жилищные правоотношения.
2. Основания возникновения жилищных правоотношений.
3. Субъекты жилищных правоотношений.
4. Предмет договора найма жилого помещения.
5. Содержание жилищного правоотношения и его изменение.
6. Прекращение жилищных правоотношений.
1. Понятие жилищного правоотношения охватывает правоотношения по использованию жилых помещений несобственниками и тесно связанные с ними правоотношения, возникающие в ходе управления и эксплуатации жилого фонда - обеспечение его сохранности, учет нуждающихся в жилье граждан и распределение жилой площади.
Правоотношения собственности не включаются в число жилищных.
Правоотношения по использованию жилых помещений несобственниками строятся на началах равенства и носят гражданско-правовой характер. Правовая связь пользователя жилого помещения с его собственником или управомоченным органом носит обязательственный характер. К вещным правам относятся: право члена кооператива на квартиру и права членов его семьи; права членов семьи собственника жилого помещения; право на жилое помещение получателя ренты; право на жилое помещение в силу завещательного отказа. Этим правам присущ абсолютный характер защиты.
В зависимости от правового режима жилых помещений они делятся на фонды, имеющие разные основания возникновения жилищных правоотношений по их использованию.
Право на жилые помещения социального использования возникает из сложного юридического состава:
* вынесения решения о предоставлении конкретного жилого помещения;
* выдачи ордера на это помещение;
* заключение договора социального найма жилого помещения.
Решению о предоставлении жилого помещения предшествует постановка на учет нуждающихся в получении жилья.
Право на жилые помещения, сдаваемые в коммерческий наем или в аренду, возникает на основании договора коммерческого найма или договора аренды. По договору коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин-предприниматель. Эти договоры носят срочный характер. Размеры платы за жилые помещения устанавливаются по соглашению сторон.
Право на жилые помещения в домах ЖСК и ЖК возникает на основании членства в кооперативе и решения общего собрания о закреплении конкретной квартиры за пайщиком. До полной выплаты суммы паевого взноса пайщиком квартира находится в собственности кооператива, с которым пайщик находится в жилищном правоотношении. Члены семьи наемщика находятся в жилищных правоотношениях с пайщиком и при определенных обстоятельствах с кооперативом.
2. Основанием возникновения жилищных правоотношений с собственником жилого помещения у членов семьи собственника являются семейные отношения с собственником.
Право на служебное жилое помещение возникает у работника на основании юридического состава:
* решения администрации работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;
* ордера, выданного этому лицу на указанное помещение;
* договора жилищного найма.
Право на жилое помещение в общежитии возникает на основании односторонних актов:
* совместного решения администрации и профсоюзного комитета, оформляемого выдачей ордера организацией, предоставляющей жилое помещение;
* вселения лица в жилое помещение в общежитии.
Иные основания возникновения жилищных правоотношений:
* договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601, 602 ГК);
* завещательный отказ (ст. 538 ГК 1964 г.);
* договор мены жилых помещений нанимателями, нанимателем и членом ЖСК, членами ЖСК (ст. 67, 119 ЖК РСФСР);
* договор о деприватизации жилья, согласно которому гражданин остается проживать в том же помещении в качестве нанимателя по договору социального найма.
3. Субъекты жилищных правоотношений из договора жилищного найма (ст. 671 ГК) - это наниматель и наймодатель. Нанимателями могут быть только граждане. В коммерческом найме в качестве нанимателя выступает, по общему правилу, одно лицо. При социальном найме проживающие совместно с нанимателем члены его семьи являются сонанимателями. Наймодателем является собственник жилого помещения или организация, в ведении которой находятся жилые помещения.
В кооперативных домах субъектами жилищных правоотношений являются кооператив и член кооператива, член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления.
Члены семьи пользователя жилого помещения вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним. Применительно к коммерческому найму речь идет не о членах семьи, а о гражданах, проживающих совместно с нанимателем. Круг членов семьи определен в ч. 2 ст. 53 ЖК, рассчитанной на социальный наем. Ее действие распространено на членов семьи собственника жилого дома, квартиры (ч. 2 ст. 127 ЖК), а по аналогии закона и на членов семьи члена ЖСК, ЖК. Нет препятствий к тому, чтобы правила ст. 53 ЖК применялись и в других случаях пользования жилыми помещениями.
Поднаниматели, временные жильцы и иные лица, не имеющие самостоятельного права пользования жилым помещением, имеют жилищные права, производные от прав тех лиц, которые пользуются жилым помещением самостоятельно. О поднайме жилого помещения говорится в ст. 685 ГК, а о временных жильцах - в ст. 680 ГК. Ст. 76-81 ЖК применяются лишь в части, не противоречащей позднее принятому законодательству. В поднаем жилое помещение сдается за плату, а временные жильцы пользуются им бесплатно.
4. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Пригодность определяется с учетом достигнутого в данном населенном пункте уровня благоустройства. При всех условиях жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.
Предметом договора найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов может быть лишь изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК; ч. 1 ст. 40, ст. 52 ЖК).
Предметом договора найма жилого помещения не может быть нежилое помещение.
В законодательстве закреплены положения, касающиеся норм жилой площади. Таких норм несколько:
* норма средней обеспеченности жильем в данном населенном пункте;
* норма, в пределах которой граждане принимаются на учет нуждающихся в жилье;
* норма предоставления жилья; норма жилой площади.
Норма жилой площади установлена в размере 12 кв. м на человека ст. 38 ЖК и имеет универсальное значение. Остальные нормы касаются социального найма и установлены в субъектах РФ.
5. Главным в содержании жилищного правоотношения является право пользования помещением для проживания в нем (ст. 678 ГК; ст. 28, 710 ЖК).
Этому праву соответствует обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" устанавливает структуру платежей граждан, проживающих в домах независимо от формы собственности (кроме частных домовладений), включающую плату: за содержание и текущий ремонт жилого фонда; капитальный ремонт жилого фонда; наем жилья (для нанимателей).
Кроме того, оплачиваются коммунальные услуги.
При коммерческом найме размер оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается соглашением сторон (ст. 682 ГК; ст. 56 ЖК).
Наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК; ст. 142 ЖК).
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК).
Обязанности по ремонту сданного в наем помещения распределяются между сторонами договора: текущий ремонт - обязанность нанимателя, а капитальный ремонт - наймодателя, если иное не установлено договором (пп. 1, 2 ст. 681 ГК). Внутриквартирный текущий ремонт выполняется за счет нанимателя.
Наниматель вправе в установленном порядке произвести обмен занимаемого им жилого помещения (ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 119 ЖК). В результате обмена стороны заступают в соответствующих жилищных правоотношениях на место друг друга.
При обмене жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем, необходимо согласие наблюдателя, при социальном найме (кроме ведомственной жилой площади) такое согласие не требуется. Для обмена квартиры членом кооператива, полностью не внесшим паевой взнос, требуется согласие кооператива. Для обмена в указанных выше случаях требуется также согласие совместно проживающих с нанимателем или членом кооператива членов семьи. Отказ в даче согласия на обмен (кроме отказа наймодателя гражданина) может быть обжалован в суде.
При недостижении соглашения об обмене между членами семьи и в качестве санкции вместо выселения (ст. 68, ч. 2 ст. 119 ЖК) возможен принудительный обмен по решению суда.
Законодательство нацелено на стабильность правоотношений по договору жилищного найма. Так, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения (ст. 675 ГК). Договор социального найма бессрочен (ч. 2 ст. 10 ЖК). По истечении срока договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК).
Изменение жилищных правоотношений имеет место:
* при вселении в помещение членов семьи и других лиц. Условия вселения при социальном найме определяет ст. 54 ЖК, а при коммерческом найме ст. 679 ГК;
* при замене нанимателя для договора социального найма (абз.2 п.2; ст.671 ГК, ст.88 ЖК, а для договора коммерческого найма-ст.686 ГК);
* при переоборудовании жилого дома (ч.2 ст.678, п.3 ст.681 ГК; ст. 84 ЖК);
* при разделе жилого помещения при социальном найме (ст. 86 ЖК), в кооперативных домах (ст. 120 ЖК);
* при объединении пользователей в одну семью (ст. 87 ЖК) при социальном найме;
* при получении освободившегося в квартире помещения (ст. 46 ЖК; ст. 16 закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"). Эти правила также рассчитаны на социальный наем.
6. Наниматель по договору социального найма вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 1, 2 ст. 89 ЖК). При коммерческом найме наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК).
Части 2, 3, 4 ст. 687 ГК устанавливают основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Он подлежит расторжению с выселением нанимателя и других граждан, проживающих с ним, на основании решения суда в случаях:
* невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме (на срок до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
* разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
* использования жилого помещения не по назначению;
* систематического нарушения прав и интересов соседей;
* утраты помещением пригодности для постоянного проживания;
* аварийного состояния жилого помещения.
Поскольку договор найма жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, является договором коммерческого найма, то к отношениям сторон должны применяться правила ст. 684, 687 ГК. Нормы ЖК (ст. 98, 135, 136) ставят наймодателя-гражданина в худшее положение, чем наймодателя - юридическое лицо и применяться не должны.
Основания расторжения договора социального найма и выселения без предоставления другого жилого помещения предусмотрены ст. 98 ЖК. Если оплата жилья, используемого по этому договору, не производится без уважительных причин в течение 6 месяцев подряд, то граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития на основании ч. 6 ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения предусматривается ст. 91-94, 117, 137 ЖК. Это прежде всего снос дома или его переоборудование в нежилой. Требования к благоустроенному жилому помещению указаны в ст. 40, 96 ЖК.
Выселение с предоставлением другого жилого помещения предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 95, ч. 2 ст. 100, 108, ч. 2 ст. 110 ЖК. Требования к другому жилому помещению предусмотрены ст. 97 ЖК. Они ниже, чем требования к благоустроенному жилому помещению.
По общему правилу выселение производится в судебном порядке. В административном порядке с санкции прокурора могут быть выселены только лица, самоуправно занявшие жилое помещение или проживающие в домах, грозящих обвалом (ч. 2 ст. 90, п. 2 ст. 91, ст. 99 ЖК).
ТЕМА 6. ДОГОВОР ПОДРЯДА
Основные вопросы темы
1. Понятие и виды договора подряда.
2. Условия договора подряда. Права и обязанности сторон. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда.
3. Договор бытового подряда.
4. Договор строительного подряда.
5. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
6. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
1. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).
Подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется что-либо сделать и передать результат, имеющий вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Подряд охватывает и отношения производства материальных благ.
В отличие от поставки, рассчитанной на удовлетворение потребностей общества в типизированных видах товаров, подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов.
В регламентации трудовых отношений в отличие от подрядных, где подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения результата, основное внимание уделяется регулированию процесса труда. По трудовому договору подлежит оплате сам процесс работы, а подрядчик получит вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы достигнет оговоренного соглашением результата.
Виды договора подряда названы в п. 2 ст. 702 ГК, общие нормы о подряде применяются к ним, если иное не предусмотрено федеральными законами, содержащими правила об этих договорах.
Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Он несет перед заказчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158-161 ГК).
2. Предмет договора подряда - изготовление или переработка (обработка) вещи или выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен существовать отдельно от исполнителя и быть им гарантирован. Вид результата и его качество определяются сторонами в договоре (п. 1 ст. 703, ст. 721 ГК).
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Стороны могут предусмотреть также сроки завершения отдельных этапов работ. Подрядчик отвечает за нарушение начального, конечного и промежуточного сроков выполнения работы (ст. 708 ГК). То же касается и наступления последствий просрочки должника, указанных в п. 2 ст. 405 ГК.
В договоре указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена может быть определена составлением сметы, которая является частью договора. Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. Последняя предполагается при отсутствии других указаний в договоре (пп. 1-4 ст. 709 ГК). Порядок уточнения приблизительной цены при необходимости в проведении дополнительных работ и увеличения любой цены при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования и оказываемых подрядчику третьими лицами услуг определен пп. 5, 6 ст. 709 ГК.
Подрядчик обязан выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный договором срок. Работа должна быть выполнена в соответствии с заданием заказчика, по общему правилу, из материалов подрядчика, его силами и средствами (п. 1 ст. 704 ГК) и доброкачественно. В процессе выполнения работы подрядчик несет ряд информационных обязанностей (ст. 716 ГК), должен обеспечивать сохранность предоставленного ему заказчиком имущества (ст. 714 ГК) и экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал (ст. 713 ГК).
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены в договоре, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы (п. 1 ст. 720 ГК). При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК, продать результат работы. Порядок заявления о недостатках в выполнении заказа, зависящий от их вида (явные, скрытые), определен пп. 1-5 ст. 720 ГК. Если договором не предусмотрена предварительная оплата, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК).
Заказчик вправе во время выполнения работы проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК). Если при этом выявится, что окончание ее к сроку явно невозможно или она явно не будет выполнена надлежащим образом, заказчику предоставляются права, предусмотренные соответственно пп. 2, 3 ст. 715 ГК.
Заказчик обязан в случаях, в объеме и порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст. 718, 719 ГК).
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора с последствиями, предусмотренными ст. 717 ГК.
Последствия нарушения договора подряда по срокам выполнения работ; неисполнения заказчиком предусмотренных договором обязанностей по содействию подрядчику в выполнении работы, отказа от уплаты цены либо иной суммы, причитающейся подрядчику (ст. 395, 406, 712 ГК), предусмотрены рядом статей ГК (соответственно 397, 405, п.2 ст. 715, 406, пп. 6, 7 ст. 720, 395, 406, 712).
Наиболее детально гл. 37 ГК регулирует вопрос о последствиях выполнения работ с недостатками (п. 3 ст. 715, ст. 723). При ненадлежащем качестве работы заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:
* безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
* соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
* возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Если недостатки работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Ст. 724 ГК устанавливает предельные, если иное не установлено законом или договором подряда, сроки обнаружения скрытых недостатков результата работы, а ст. 725 ГК устанавливает сокращенный срок исковой давности в один год для требований заказчика по качеству выполненных подрядных работ (кроме зданий и сооружений) и в изъятие из общего правила предусматривает начало течения срока давности со дня приемки работы.
3. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина - заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК).
Подрядчик - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в виде выполнения работ по заказам граждан. Заказчик - гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей. Особый субъектный состав и цель использования результата работы составляют специфические признаки этого договора.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей, в частности Закон РФ от 7 февраля 1992 г. (с изменениями и дополнениями на 21 декабря 1999 г.) "О защите прав потребителей" (гл. 1, 3); Правила бытового обслуживания населения в РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. (с изменениями и дополнениями от 30 сентября 2000 г.); Правила оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24 июня 1998 г. Следует иметь в виду и правило п. 2 ст. 702 ГК.
ГК и законодательство о защите прав потребителей возлагают на подрядчика ряд информационных обязанностей перед заказчиком.
Закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает взыскание неустойки в случае нарушения сроков начала и окончания выполнения работы, устранения недостатков выполненной работы и удовлетворения других, основанных на законе требований заказчика. Ст. 15 этого закона предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения подрядчиком прав заказчика - потребителя.
4. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную сумму (п. 1 ст. 740 ГК).
Наряду с правилами, специально рассчитанными на строительный подряд, к нему применяются и общие положения о подряде. Среди других федеральных законов, имеющих отношение к строительному подряду, Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями и дополнениями от 2 января 2000 г.); ФЗ от 9 июля 1999 г. "Об иностранных инвестициях в РФ"; ФЗ от 7 мая 1998 г. "Градостроительный кодекс Российской Федерации"; ФЗ от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Нормы о строительном подряде содержатся в постановлении Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации". Важную роль в рассматриваемой области отношений играют нормативные акты Госстроя России, в особенности Строительные нормы и правила (СНиПы), содержащие нормативно-технические нормы.
Существенные условия договора строительного подряда: предмет, цена и срок выполнения работ.
Предметом договора строительного подряда могут быть строительство или реконструкция объекта, его капитальный ремонт, выполнение монтажа специального оборудования и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Цена определяется путем составления сметы, сроки - календарными планами и графиками.
Договор строительного подряда заключается в виде единого документа, подписываемого сторонами. Составными частями договора являются техническая документация, смета, календарные планы, графики. Широко применяется система генерального подряда. Договоры могут заключаться как в обычном порядке, так и с проведением подрядных торгов, именуемых тендером (соревнование представленных письменных предложений о заключении договора с точки зрения их соответствия требованиям тендерной документации). С победителем торгов заказчик заключает договор строительного подряда.
Подрядчик обязан осуществлять строительные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, и сметой, определяющей цену работ. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации и предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию. Документация согласовывается сторонами. Пункты 3-5 ст. 743 ГК о содействии заказчика применительно к строительному подряду получают развитие в ст. 747 и 750 ГК, а положения ст. 715 ГК о проверке заказчиком хода и качества работы, выполняемой подрядчиком, - в ст. 747, 749 ГК.
Важнейший этап правоотношений по строительному подряду - сдача и приемка работ (ст. 720, 753 ГК). Согласно п. 6 ст. 753 заказчик вправе отказаться от приемки результата работ лишь в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Другие явные недостатки должны быть оговорены в акте приемки (п. 2 ст. 720 ГК). При необоснованном отказе заказчика от приемки объекта она оформляется односторонним актом подрядчика (п. 4 ст. 753 ГК).
Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, кроме мелких отступлений, которые не влияют на качество объекта строительства, и за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (ст. 723, 753, 754 ГК). В случае обнаружения в процессе эксплуатации объекта скрытых недостатков наряду с правилами ст. 724 применяются правила ст. 755, 756 ГК.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (ст. 757 ГК).
5. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Обязанности сторон по этому договору определены ст. 760, 762 ГК.
Согласно ст. 761 ГК подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество технической документации и выполненных изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства и в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно передать техническую документацию или произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки в полном объеме, если законом или договором не установлено иное.
6. По государственному контракту на выполнение работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Государственные нужды - это потребности Российской Федерации или ее субъектов, удовлетворение которых финансируется из соответствующих бюджетов и внебюджетных источников (ст. 763 ГК).
Государственным заказчиком выступают государственный орган, обладающий инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим органом правом распоряжаться такими ресурсами. Основания и порядок заключения государственного контракта определяются ст. 527 и 528 ГК, а его содержание - ст. 766 ГК.
К отношениям по этому договору помимо ряда статей ГК применяются нормы ФЗ от 6 мая 1999 г. "О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд", с учетом специфики подрядных работ, нормы ФЗ от 13 декабря 1994 г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 марта 1994 г. (с дополнениями от 18 февраля 1998 г.) и Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 августа 1993 г.
ТЕМА 7. ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Основные вопросы темы
1. Понятие, виды, регулирование договора возмездного оказания услуг.
2. Элементы и содержание договора возмездного оказания услуг.
3. Правила оказания услуг почтовой связи.
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить определенное действие или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК).
Этот вид договора является новым для гражданского законодательства, а потому недостаточно разработанным. Наиболее близок к нему договор подряда.
Характеристика договора: консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный.
Виды обязательств по оказанию услуг дифференцируются по характеру деятельности услугодателя:
* медицинские;
* ветеринарные;
* консультационные;
* аудиторские;
* информационные;
* по обучению и иные.
Перечень этих услуг не закрыт, однако к ним не относятся услуги, оказываемые по договорам, предусмотренным остальными главами ГК РФ.
Особенность правового регулирования возмездного оказания услуг:
* положения гл. 39 ГК РФ, посвященные регулированию возмездного оказания услуг, не распространяются на те услуги, которые самостоятельно урегулированы ГК РФ, в частности на договоры комиссии, поручения, банковского вклада, банковского счета, на обязательства по расчетам;
* допускается применение к регулированию возмездного оказания услуг общих положений о подряде и бытовом подряде, если это не противоречит ст. 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Кроме ГК РФ, рассматриваемые нами договоры регулируются следующими правовыми актами:
* Законами "О защите прав потребителей", "О сертификации продукции и услуг", "О государственном регулировании внешнеторговой деятельности", "О приватизации государственного имущества" и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации и др.;
* Указами Президента РФ "Об организации оперативного статистического и информационно-аналитического наблюдения за состоянием торговли, рынков товаров и услуг" "О едином экономическом пространстве РСФСР";
* Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 июня 1994 г. (Собр законодательства РФ. - 1994. - № 8. - Ст. 871), Правилами предоставления услуг местными телефонными сетями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24 мая 1994 г. (Собр. законодательства РФ. - 1994. - № 7. - Ст. 761), Правилами предоставления платных медицинских услуг населению медицинскими учреждениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 января 1996 г. (Собр. законодательства РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 194), Правилами бытового обслуживания населения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 г. (Собр. законодательства РФ. - 1997. - № 34. - Ст. 3974).
2. Сторонами договора возмездного оказания услуг являются: услугодатель (исполнитель) и услугополучатель (заказчик). Требования установлены лишь применительно к личности услугодателя:
* он должен иметь лицензию на свою деятельность для оказания услуг связи, аудиторских, правовых и некоторых других;
* для получения лицензии, в свою очередь, требуется наличие высшего образования в соответствующей области его деятельности и определенного стажа работы по специальности;
* услуга в ряде договоров должна быть исполнена лично.
Предметом договора возмездного оказания услуг являются нематериальные услуги, т.е. действия, не имеющие овеществленного выражения и не гарантированные услугодателем. Например, репетитор оказывает услугу по подготовке школьника к поступлению в вуз, однако гарантировать его поступление репетитор не может.
Цена услуг определяется услугодателем и представлена им в виде прейскурантов или тарифов. Оплата производится в сроки и порядке, указанные в договоре (п. 1 ст. 781 ГК).
Срок исполнения услуги определяется сторонами.
Содержание договора составляют права и обязанности сторон: услугодатель должен выполнить услугу, услугополучатель должен оплатить ее в порядке и сроки, определенные в договоре. Риск невыполнения договора лежит на услугополучателе (это положение необычно: в договоре подряда, как известно, риск неисполнения лежит на подрядчике).
Услугополучатель отвечает:
* за невыполнение услуги услугодателем в случае его вины; услуга подлежит оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено договором или законом (п. 2 ст. 781 ГК);
* фактически понесенные расходы услугодателем в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает (п. 3 ст. 781 ГК).
Односторонний отказ от исполнения договора возможен, если:
* заказчик оплатит исполнителю фактически понесенные им расходы;
* исполнитель полностью возместит заказчику убытки (п. 2 ст. 782 ГК).
Правовое регулирование возмездного оказания конкретного вида услуг мы рассмотрим на примере договора услуг почтовой связи.
3. Оказание почтовых услуг регулируется Правилами оказания услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26 сентября 2000 г. Разработаны они на основе ФЗ "О связи", "О почтовой связи" и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Правила регулируют отношения между оператором почтовой связи, оказывающим почтовые услуги, и пользователями. Назначение их: они определяют порядок оказания услуг почтовой связи, права и обязанности, а также ответственность участников этих отношений.
Операторами почтовой связи могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Они действуют на основании лицензии, выданной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим управление деятельностью в области почтовой связи.
Оператор имеет право:
* использовать в своем наименовании слово "почта" (право это исключительное);
* самостоятельно определять перечень услуг почтовой связи, оказываемых организациями почтовой связи (почтамтами, узлами почтовой связи, отделениями пересылки почты) с учетом нормативов почтовой связи, предусмотренных законодательством.
Руководитель организации федеральной почтовой связи имеет право распорядиться о задержании и вскрытии почтовых отправлений при явных признаках порчи вложения (п. 141).
При проведении оперативно-розыскных мероприятий право вскрытия почтовых отправлений имеет представитель правоохранительного или судебного органа (п. 144).
Оператор обязан обеспечивать:
* пересылку письменной корреспонденции пользователей в контрольные сроки;
* сохранность почтовых отправлений и денежных средств, принятых от пользователей;
* качество услуг почтовой связи, соответствующее стандартам, установленным нормативными документами и условиями договора;
* качество информации об условиях оказания услуг почтовой связи, предоставляемой оператором.
Оператор обязан:
* соблюдать тайну связи (ч. 2 п. 142);
* содействовать правоохранительным органам при проведении ими оперативно-розыскных мероприятий и процессуальных действий;
* надлежащим образом оборудовать объект почтовой связи: снабдить его вывеской, почтовым ящиком, информацией об объекте почтовой связи и правилах его работы, о наличии лицензии, об ответственности перед пользователями и др. (пп. 4-9);
* обрабатывать, пересылать и доставлять безвозмездно внутренние и международные отправления и переводы.
Объекты, в отношении которых оказываются почтовые услуги, называются в Правилах "объектами почтовых отправлений", которые делятся на следующие виды:
* внутренние и международные;
* местные и иногородние;
* с объявленной ценностью и обычные;
* оплаченные пользователем и неоплаченные (наложенным платежом);
* простые и ускоренные;
* регистрируемые и переводы с уведомлением о вручении;
* правительственные, воинские, служебные.
Для внутренних почтовых отправлений установлены размеры и предельный вес писем, открыток, бандеролей, посылок.
Среди видов международных почтовых отправлений названы отправления электронной почтой, консигнация, спектрограмма, сгруппированные отправления наряду с мешками, мелкими пакетами и т.д. Для этих видов отправлений также установлены предельный вес и размеры в упаковке.
Цена универсальных почтовых услуг определяется по тарифам, утвержденным федеральными органами исполнительной власти, плата за остальные услуги определяется по тарифам, устанавливаемым на договорной основе. Оплата производится либо наличными деньгами, либо безналичными расчетами. Государственным знаком почтовой оплаты являются марки, наклеивание которых входит в обязанность отправителя. Доставку отправлений с объявленной ценностью оплачивает либо отправитель, либо адресат. Неполностью оплаченные письма, опущенные в почтовый ящик, не посылаются адресату, а возвращаются отправителю. Кроме марок в качестве знаков почтовой оплаты используются оттиски государственных знаков оплаты, наносимые типографским способом и франкировальными машинами. Проданные марки обратно не принимаются и не обмениваются. Не могут использоваться для оплаты почтовых услуг испорченные иностранные марки.
Пользователь имеет право:
* распорядиться о возврате его почтовых отправлений или переводов ему или другому лицу до выдачи их адресату;
* продлить до двух месяцев со дня поступления срок хранения почтового отправления или перевода на объекте почтовой связи места назначения;
* пользоваться за плату ячейками абонементного почтового шкафа;
* бесплатно удостоверять в организации почтовой связи доверенности на получение их представителями почтовых отправлений, поступивших на их имя (п. 139).
Адресат имеет право распорядиться:
* о хранении в течение двух месяцев на объекте почтовой связи почтовых отправлений и почтовых переводов, поступающих на его имя;
* отправить почтовые отправления и почтовые переводы, поступившие ему, по другому адресу;
* доставить ему домой отправления или переводы, поступившие на его имя до востребования.
Он может отказаться от получения перевода или отправления, поступивших в его адрес.
Оператор отвечает за ненадлежащее исполнение обязанностей по оказанию услуг почтовой связи в размерах:
* объявленной ценности и суммы платы за пересылку почтовых отправлений (за исключением платы за объявленную ценность);
* объявленной ценности недостающей или испорченной части вложения, указанного в описи;
* суммы невыплаченного почтового перевода и суммы платы за его пересылку;
* двукратном размере суммы платы за пересылку в случае утраты почтового отправления (п. 146);
* неустойки в размере 3% платы за услугу почтовой связи по пересылке за каждый день задержки пересылки почтовых отправлений и переговоров, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Вред, причиненный оператором, возмещается им либо добровольно, либо в судебном порядке. Выплата возмещения вреда должна производиться по месту приема или выдачи почтового отправления или перевода не позднее десяти дней со дня признания претензии.
Оператор не отвечает:
* за ненадлежащее исполнение услуг вследствие непреодолимой силы либо свойств вложения почтового отправления;
* отсутствие вложения в почтовом отправлении, если не нарушена его внешняя упаковка и оно было принято в закрытом виде;
* нарушения, не связанные с исполнением договора об оказании услуг почтовой связи.
ТЕМА 8. ТРАНСПОРТНЫЕ ДОГОВОРЫ
Основные вопросы темы
1. Транспортные обязательства и их правовое регулирование.
2. Обязательства по перевозке грузов.
3. Отдельные виды договоров перевозки грузов.
4. Имущественная ответственность в обязательствах по перевозке грузов.
5. Договор перевозки пассажира и багажа.
6. Договор буксировки.
7. Договор транспортной экспедиции.
1. Транспортными называются обязательства по перевозке грузов, пассажиров и багажа, а также иные обязательства по оказанию транспортных услуг, связанные с перевозкой, либо направленные на перемещение грузов иным способом.
Объектом транспортных обязательств являются услуги, и прежде всего услуги по перемещению груза, пассажира и багажа в согласованное место. Транспортная деятельность не создает новых вещей, так как услугами являются действия, результаты которых неотделимы от самих этих действий и потребляются в процессе их совершения.
Обязательство перевозки, будучи ядром транспортных обязательств, является товарным и строится на возмездных началах, причем основная часть перевозок осуществляется публичными перевозчиками, специально созданными для оказания транспортных услуг всем и каждому.
В транспортную систему входит железнодорожный, автомобильный, внутренний водный, морской и воздушный транспорт.
ГК определяет лишь наиболее принципиальные правила, касающиеся перевозок и иных транспортных обязательств (гл. 40 и 41 ГК). Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. В настоящее время действуют: ФЗ от 19 марта 1997 г., "Воздушный кодекс РФ", ФЗ от 8 января 1998 г., "Транспортный устав железных дорог РФ", ФЗ от 30 апреля 1999 г., "Кодекс торгового мореплавания РФ", ФЗ от 25 августа 1995 г. "О федеральном железнодорожном транспорте", ФЗ от 7 марта 2001 г. "Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации".
2. Заключение договора перевозки груза требует наличия организационных предпосылок. При разовых перевозках грузов необходима подача заявок в установленные сроки до начала перевозок. При систематических перевозках грузов на долгосрочной основе заключается договор об организации перевозок (ст. 798 ГК). В соответствии с принятой заявкой или договором об организации перевозок перевозчик обязан подать отправителю груза под погрузку исправные транспортные средства в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза в согласованных количестве, сроках и местах (ст. 791 ГК). Грузоотправитель же обязан предъявить груз к перевозке. Указанные действия носят преддоговорный характер по отношению к договору перевозки груза. Сам же этот договор является реальным и считается заключенным лишь после передачи груза перевозчику. По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу, а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (ст. 785 ГК). Договор перевозки груза имеет строго формальный характер. Он оформляется составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного транспортным законодательством, определяющим и его реквизиты). Большинство цивилистов квалифицируют договор перевозки груза как договор в пользу третьего лица.
Договоры грузовой перевозки в зависимости от числа транспортных организаций, участвующих в транспортировке груза, бывают трех видов. Местная перевозка осуществляется одной транспортной организацией в пределах территориальных границ ее деятельности. Перевозка в прямом сообщении осуществляется несколькими транспортными организациями одного вида транспорта по единому транспортному документу. Прямая смешанная перевозка осуществляется не менее чем двумя видами транспорта по единому транспортному документу. Порядок организации таких перевозок определяется соглашениями между организациями соответствующих видов транспорта (ст. 788 ГК). Между организациями различных видов транспорта могут заключаться договоры об организации работы по обеспечению перевозок грузов и не только в связи с прямыми смешанными перевозками (узловые соглашения, договоры на централизованный завоз (вывоз) грузов и др. - ст. 799 ГК).
Субъектами обязательства грузовой перевозки являются грузоотправитель, перевозчик и грузополучатель. Предмет договора перевозки - услуги по доставке вверенных перевозчику материальных ценностей в пункт назначения. Срок в обязательстве перевозки - это промежуток времени, в течение которого груз должен быть доставлен в пункт назначения (ст. 792 ГК).
Права и обязанности сторон перевозки груза:
* обязанности по погрузке и выгрузке распределяются между сторонами в соответствии с транспортными уставами и кодексами (пп. 2, 3 ст. 791 ГК). По общему правилу, перевозчик осуществляет погрузку и выгрузку в местах общего пользования, а в местах не общего пользования - грузоотправитель, грузополучатель;
* основная обязанность грузоотправителя - внесение провозной платы и иных платежей (ст. 790 ГК);
* основная обязанность перевозчика - доставка груза в сохранности и в установленный срок;
* перевозчик должен выдать прибывший груз, а грузополучатель принять его. Последний обязан принять на ответственное хранение и прибывший в его адрес незаказанный груз. Получение груза удостоверяется на накладной (коносаменте). При просрочке принятия груза взимается плата за хранение, а по истечении установленных сроков хранения невостребованный груз подлежит реализации.
3. Железнодорожный транспорт находится в федеральной собственности. Железные дороги являются государственными унитарными предприятиями. Договор перевозки груза оформляется транспортной железнодорожной накладной, составляемой грузоотправителем по утвержденной МПС форме. Она сопровождает груз на всем пути следования и сдается грузополучателю вместе с грузом. В подтверждение приема груза к перевозке железная дорога обязана предоставить в транспортной железнодорожной накладной календарный штемпель и выдать грузоотправителю квитанцию о приеме груза (ст. 31 ТУЖД).
Плата за перевозку и другие причитающиеся железной дороге платежи вносятся грузоотправителем до момента отправления груза с железнодорожной станции. Окончательные расчеты производятся грузополучателем до выдачи груза (ст. 36 ТУЖД). Тарифы на перевозки грузов, погрузочно-разгрузочные работы регулируются федеральными органами исполнительной власти.
Сроки доставки грузов исчисляются в соответствии с нормами ст. 39 ТУЖД и Правилами исчисления сроков доставки грузов железнодорожным транспортом, утвержденными 10 сентября 1998 г.
На внутреннем водном транспорте перевозки осуществляются пароходствами и портовым флотом (местные). Перевозки могут осуществляться самоходным и несамоходным флотом. Как и на железной дороге, перевозка оформляется накладной и квитанцией (ст. 67 КВВТ), аналогично решаются и вопросы исполнения сторонами обязанностей по договору. Однако федеральные органы исполнительной власти здесь регулируют лишь тарифы на погрузочно-разгрузочные работы в портах и портовые сборы. Есть особенности, вызванные тем, что речной транспорт не имеет столь развитой инфраструктуры, как железнодорожный, что навигация длится только в течение определенного срока (ст. 102 УВВТ) и др.
Договор морской перевозки грузов может быть заключен:
* с условием предоставления для морской перевозки груза всего судна, части его или определенных судовых помещений (чартер);
* без такого условия (п. 2 ст. 115 КТМ).
Наличие и содержание договора морской перевозки груза могут подтверждаться чартером, коносаментом или другими письменными доказательствами (ст. 117 КТМ). Содержание чартера определяется ст. 120 КТМ. Чартер - консенсуальная разновидность договора перевозки. Поскольку его заключение не свидетельствует о приеме груза к перевозке, то это обстоятельство может подтверждаться выдачей коносамента. Отношения между перевозчиком и получателем груза определяются коносаментом (ст. 119 КТМ). При отсутствии чартера после приема груза к перевозке перевозчик обязан выдать отправителю коносамент на основании документа, подписанного отправителем, и содержащего данные, необходимые для включения в коносамент (ст. 142 КТМ). Требования к содержанию коносамента установлены ст. 144 КТМ. После погрузки груза на судно взамен первоначального может быть выдан бортовой коносамент. Коносамент является товарораспорядительной ценной бумагой.
На морском транспорте применяется договор аренды судна на время с экипажем (тайм-чартер) и без экипажа (бербоут-чартер) (ст. 198 и 211 КТМ).
Все причитающиеся перевозчику платежи осуществляются отправителем или фрахтователем (при чартере). Размер фрахта устанавливается соглашением сторон (ст. 163, 164 КТМ).
Перевозчик обязан доставить груз в срок и маршрутом, которые установлены соглашением сторон (ст. 152 КТМ).
Статьи 154-156 КТМ предусматривают основания одностороннего отказа от договора морской перевозки груза, а ст. 157 КТМ - основания прекращения такого договора вследствие невозможности его исполнения.
На воздушных перевозках перевозчиком является эксплуатант, который имеет лицензию на осуществление воздушной перевозки на основании договоров воздушной перевозки. Эксплуатант - гражданин или юридическое лицо, имеющее воздушное судно на законном основании, использующее указанное воздушное судно для полетов и имеющее сертификат эксплуатанта (п. 3 ст. 61, ст. 100 ВК). Договор воздушной перевозки груза (почты) удостоверяется грузовой (почтовой) накладной установленной формы (ст. 105 ВК). Применяется также договор фрахтования воздушного судна (воздушный чартер) (ст. 104 ВК).
На автомобильном транспорте применяются централизованные (ст. 38 УАТ) и децентрализованные перевозки. Грузоотправитель должен представлять на предъявляемый к перевозке груз товарного характера товарно-транспортную накладную. Прием грузов нетоварного характера оформляется актом замера или актом взвешивания. Пользование автомобилем с оплатой его работы по повременному тарифу оформляется записями грузоотправителя (грузополучателя) в путевом листе с указанием пробега и времени нахождения автомобиля в его распоряжении (ст. 47 УАТ). Прием груза товарного характера к перевозке от грузоотправителя удостоверяется подписью шофера-экспедитора во всех четырех экземплярах товарно-транспортной накладной, один из которых вручается грузоотправителю (ст. 51 УАТ). Получение груза удостоверяется подписью и печатью (штампом) грузополучателя в трех экземплярах товарно-транспортной накладной, два из которых остаются у шофера-экспедитора (ч. 2 ст. 72 УАТ).
4. Статья 794 ГК и соответствующие статьи транспортных уставов и кодексов (ст. 105 ТУЖД) регулируют ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств и отправителя за неиспользование поданных транспортных средств. Перечень обстоятельств, предусмотренный в ГК, уставах и кодексах, освобождающих от ответственности за эти нарушения, рассматривается как исчерпывающий (ст. 106, 107 УЖД). Это означает, что ответственность за них наступает независимо от вины. ВК и КТМ норм по этому вопросу не содержат, значит, следует руководствоваться ст. 794 ГК.
Статья 796 ГК и соответствующие статьи транспортных уставов и кодексов (в частности, ст. 108-110 ТУЖД) устанавливают ответственность перевозчика за утрату, недостачу и повреждение (порчу) груза. В этом случае условием ответственности перевозчика является вина, а размер ответственности ограничивается размером реального ущерба. Наряду с возмещением ущерба, вызванного несохранностью груза, перевозчик возвращает провозную плату, взысканную за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного груза, если эта плата не входит в стоимость груза.
Ответственность за просрочку в доставке груза устанавливается в транспортных уставах, кодексах и соглашением сторон (в частности, ст. 111 ТУЖД, ст. 120 ВК). Условием такой ответственности является вина перевозчика.
Транспортные уставы и кодексы предусматривают ответственность и за другие нарушения, связанные с перевозкой грузов (ст. 113, 114, 115, 117, 120, 122, 123 ТУЖД).
Не является ответственностью распределение убытков при общей аварии на морском транспорте. Согласно ст. 284 КТМ общей аварией признаются убытки, понесенные вследствие намеренно и разумно произведенных чрезвычайных расходов или пожертвований ради общей безопасности, в целях сохранения имущества, участвующего в общем морском предприятии, - судна, фрахта и перевозимого судном груза. Общая авария распределяется между судном, грузом и фрахтом соразмерно их стоимости во время и в месте окончания общего морского предприятия. Статья 297 КТМ указывает случаи частной аварии, убытки в форме частной аварии несет тот, кто их потерпел, или тот, кто несет ответственность за их причинение.
До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление к нему претензии в порядке, предусмотренном транспортным уставом или кодексом (в частности, ст. 135, 137, 138, 139, 14 ТУЖД; ст. 403, 405-407 КТМ). Иск к перевозчику может быть предъявлен в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в тридцатидневный срок. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами (в частности, ст. 141 ТУЖД, ст. 408 КТМ).
5. По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд. По договору перевозки багажа перевозчик обязуется доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу, а пассажир обязуется уплатить плату за провоз багажа (ст. 786 ГК). Заключение этих договоров удостоверяется билетом и багажной квитанцией.
В настоящее время государством регулируются только тарифы на перевозку пассажиров и багажа на железнодорожном транспорте и на всех видах общественного городского и пригородного транспорта. Перевозки в пригородном железнодорожном транспорте обязательному регулированию не подлежат.
Правам пассажира посвящены п. 3 ст. 786 ГК, соответствующие нормы транспортных уставов и кодексов (в частности, ст. 92 ТУЖД; ст. 106, 108 ВК, ст. 81, 82 УАТ). К перевозкам граждан и багажа применяются нормы Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которым постановлением Правительства РФ от 11 марта 1999 г. утверждены Правила оказания услуг по перевозке пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных (бытовых) нужд на федеральном железнодорожном транспорте (Российская газета от 6 апреля 1999 г.).
Статьи 795, 796 ГК и соответствующие нормы транспортных уставов и кодексов (в частности, ст. 126-130 ТУЖД; 118-120 ВК) предусматривают ответственность перевозчика за задержку отправления транспортного средства или за опоздание его в пункт назначения, за просрочку доставки багажа, за несохранность багажа при перевозке. Статья 797 ГК не предусматривает обязательного предъявления к перевозчику претензий, вытекающих из перевозки пассажира и багажа.
6. По договору буксировки владелец одного судна обязуется за вознаграждение буксировать другое судно или иной плавучий объект на определенное расстояние либо для выполнения определенного маневра на акватории порта. В первом случае имеет место морская буксировка, а во втором - портовая буксировка (ст. 225 КТМ). Сходное определение содержит ст. 88 КВВТ. Договор морской буксировки заключается в письменной форме, а портовой буксировки - в устной форме. При предъявлении плота или судна к речной буксировке его владелец обязан предоставить пароходству накладную, а пароходство обязано выдать квитанцию (ст. 88 КВВТ, ст. 227 КТМ и ст. 128 УВВТ). Предмет договора буксировки - услуги по перемещению объекта с помощью тяги или толкания.
Каждая из сторон договора обязана заблаговременно привести свое судно или иной плавучий объект в состояние, годное для буксировки. При речной буксировке экипаж буксируемого плота или судна подчиняется в оперативном отношении капитану буксирующего судна (ст. 89 КВВТ). Пароходство несет ответственность за вред, причиненный им буксируемому судну или плоту (ст. 117 КВВТ). Морская буксировка осуществляется под управлением капитана буксирующего судна, а портовая буксировка - под управлением капитана буксируемого суда или иного плавучего объекта. Ответственность за ущерб несет владелец судна или иного плавучего объекта, капитан которого управляет буксировкой (ст. 229, 230 КТМ).
7. По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.
Предметом этого договора являются услуги, связанные с перевозкой груза.
Форма договора - простая письменная. Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей.
Цену договора составляет вознаграждение экспедитора, определяемое по соглашению сторон.
Основные обязанности экспедитора:
* организовать перевозку груза определенным транспортом в требуемом направлении;
* заключить договор перевозки от своего имени или от имени клиента;
* обеспечить отправку и получение груза.
Могут быть предусмотрены и дополнительные услуги.
Обязанности клиента:
* передача грузов экспедитору и получение у него поступивших грузов;
* возмещение понесенных экспедитором расходов и уплата предусмотренного договором вознаграждения;
* предоставление экспедитору документов и другой информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной необходимой для экспедитора информации.
В соответствии со статьей 806 любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок.
Экспедитор несет ответственность по общим правилам ответственности предпринимателей, т.е. в полном объеме и независимо от вины. Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договоров перевозки, то ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик (ст. 803 ГК), т.е. будет иметь место ограничение ответственности экспедитора.
ТЕМА 9. ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ
Основные вопросы темы
1. Понятие, виды, элементы, правовое регулирование договора хранения.
2. Содержание договора хранения.
3. Ответственность сторон по договору хранения.
1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК).
Договор этот относится к договорам по оказанию фактических услуг.
Характеристика договора хранения: он может быть как реальным, так и консенсуальным, как возмездным, так и безвозмездным, взаимным.
Виды договоров хранения зависят от вида хранения.
Различают следующие виды хранения:
* обычное хранение и специальное хранение:
а)на товарном складе;
б)в ломбарде;
в)в камере хранения в транспортной организации;
г)в гардеробе;
д)в гостинице и в других местах временного проживания (в санатории) и местах нахождения (в бане);
е)вещей, являющихся предметом спора (секвестр);
ж)нотариальный депозит;
з)культурных ценностей, принадлежащих частным лицам либо музеям;
* регулярное (обычное) хранение (после окончания такого договора поклажедателю возвращается та самая вещь, которую он сдал на хранение) и иррегулярное хранение - хранение с обезличением (после окончания такого договора поклажедателю возвращается вещь того же рода, вида, количества и качества, что он сдал на хранение);
* профессиональное хранение (услугу оказывает организация, для которой хранение является целью ее профессиональной деятельности) (п. 2 ст. 886 ГК) и непрофессиональное хранение (услугу оказывает гражданин либо организация, для которой хранение не является целью ее деятельности);
* хранение, возникшее при обычных условиях гражданского оборота, и хранение, возникшее при чрезвычайных обстоятельствах (стихийных бедствиях, военных действиях);
* хранение, возникшее из договора, и хранение, возникшее в силу закона (например, хранение находки - ст. 277 ГК, безнадзорных животных - ст. 230 ГК, наследуемого имущества - ст. 514 ГК, незаконного товара и др.).
Договор хранения регулируется ГК РФ (ст. 886-904), в котором выделяются общие положения этого договора и отдельные виды договоров (общие положения применяются как к отдельным видам этого договора - ст. 905 ГК, так и к обязательствам, возникшим в силу закона - ст. 906 ГК). Кроме того, отдельные виды договора регулируются законами (например, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г., ФЗ от 26 мая 1996 г. "О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации"), положениями о юридических лицах, осуществляющих хранение (например, Положение о Музейном фонде РФ, Положения о лицензировании деятельности музеев РФ от 12 февраля 1998 г.), уставами юридических лиц, осуществляющих хранение (например, Типовой устав ломбарда от 7 июня 1968 г.) с учетом разъяснений, даваемых постановлениями Пленума Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ.
Предметом договора хранения являются фактические услуги по хранению, оказываемые хранителем поклажедателю.
Объектом услуг договора хранения являются движимые вещи и лишь в качестве исключения недвижимые вещи (в случаях прямого указания закона, например, секвестр - п. 3 ст. 926 ГК), вещи индивидуально определенные и определяемые родовыми признаками.
Сроков в договоре хранения может быть несколько:
* срок, в течение которого хранитель обязан хранить вещь (по этому основанию различают договоры срочные и до востребования - бессрочные);
* сроки, в которые хранитель в консенсуальном договоре обязуется принять вещь на хранение;
* сроки, в течение которых поклажедатель в консенсуальном договоре обязуется предоставить хранителю имущество на хранение.
Цена является элементом договора лишь в возмездных договорах. Она устанавливается на основе тарифов, ставок.
Форма договора хранения определена ст. 887 ГК РФ. Письменная форма обязательна для договоров хранения, заключаемых:
* между юридическими лицами;
* между юридическим лицом и гражданином;
* между гражданами, если стоимость объекта хранения не превышает 10 МРОТ;
* между любыми субъектами в договорах, заключение которых для хранителя обязательно.
Прием вещи на хранение удостоверяется выдачей хранителем поклажедателю либо соответствующего документа (сохранной расписки, квитанции, свидетельства и др.), либо соответствующего знака (номерного жетона) (п. 2 ст. 887 ГК).
Несоблюдение письменной формы договора лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в отношении факта сделки, но не в отношении тождества возвращаемого объекта (п. 3 ст. 887 ГК). Данное правило не применяется в случаях, когда договор был заключен при чрезвычайных обстоятельствах.
2. Обязанности хранителя:
* принять вещь на хранение (эта обязанность касается лишь консенсуальных договоров - п. 2 ст. 886 ГК);
* хранить вещь в течение срока, обусловленного договором (п. 1 ст. 889 ГК);
* обеспечить сохранность вещи, принятой на хранение (ст. 891 ГК);
* изменить условие хранения вещи или продать ее в случае невозможности хранения (с возмещением расходов поклажедателю) (п. 1 ст. 893 ГК);
* заботиться в безвозмездных договорах хранения об имуществе поклажедателя так же, как в отношении своего имущества (п. 3 ст. 891 ГК);
* не использовать вещь, полученную на хранение, без согласия поклажедателя (ст. 892 ГК);
* выполнять обязательство по хранению лично (ст. 895 ГК);
* возвратить немедленно поклажедателю вещь, переданную на хранение, после его требования, если договором не предусмотрено обезличение ее (п. 1 ст. 900 ГК);
* возвратить вещь в том состоянии, в котором она была принята на хранение с учетом изменения ее вследствие естественных свойств (п. 2 ст. 900 ГК);
* одновременно с возвратом вещи передать плоды и доходы, полученные от нее (п. 3 ст. 900 ГК);
* выдать поклажедателю соответствующие документ или знак, свидетельствующие о принятии вещи на хранение (п. 2 ст. 887 ГК);
* передать поклажедателю денежную сумму, вырученную им от продажи объекта хранения, вычтя из нее сумму причитающихся ему средств за хранение и продажу объекта.
Права хранителя:
* получать плату за хранение в возмездных договорах хранения;
* получать возмещение за просрочку поклажедателем срока хранения (п. 4 ст. 896 ГК);
* продать самостоятельно или на аукционе (ст. 447-449 ГК) хранимую вещь без согласия поклажедателя в случае изменившихся условий хранения и невозможности получить такое согласие от поклажедателя (п. 1 ст. 893 ГК);
* прервать договор досрочно, если поклажедатель допустил просрочку уплаты за хранение вещи более чем за половину периода хранения в случаях, если периодичность оплаты была предусмотрена договором (п. 2 ст. 896 ГК);
* потребовать от поклажедателя хранимую им по договору вещь до востребования после истечения обычного срока хранения;
* производить чрезвычайные расходы, связанные с хранением, и требовать от поклажелателя их оплаты;
* не принимать по консенсуальному договору вещи с опасными свойствами (ст. 894, 903 ГК) и др.
Хранитель не вправе пользоваться вещью, полученной на хранение, и не вправе без согласия поклажедателя передавать ее на хранение третьему лицу (ст. 895 ГК). Обязанности поклажедателя:
* предупредить хранителя о свойствах вещи и особенностях ее хранения (ст. 894, 901, 903 ГК);
* забрать объект хранения (ст. 899 ГК);
* выплатить хранителю вознаграждение, если оно предусмотрено законом или договором (ст. 896 ГК); возместить расходы по хранению (п. 1 ст. 897, п. 1 ст. 898 ГК).
Права поклажедателя:
* забрать у хранителя объект хранения досрочно даже в срочном договоре (ст. 904 ГК);
* отказаться от вещи, изменившейся в процессе хранения.
3. Поклажедатель отвечает:
* за убытки, причиненные хранителю опасными свойствами вещи, сданной на хранение, в случае, если он не предупредил хранителя о них (ст. 894, 903 ГК);
* убытки, причиненные в связи с непредоставлением вещи хранителю на хранение по консенсуальному договору (ч. 2 п. 1 ст. 888 ГК);
* несвоевременную уплату вознаграждения за хранение и за несвоевременное возмещение расходов за хранение (п. 1 ст. 896,897, 898 ГК) в виде штрафов, предусмотренных договором, либо уплатой процентов за пользование чужими деньгами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Хранитель отвечает:
* за отказ принять вещь на хранение в случае, если договор является консенсуальным (вред, причиненный поклажедателю, возмещается в полном объеме);
* утрату, недостачу, повреждение вещи, принятой на хранение (при этом непрофессиональный хранитель отвечает лишь при наличии своей вины, а профессиональный - независимо от ее наличия, поскольку является предпринимателем - п. 3 ст. 401, пп. 1, 3 ст. 902 ГК), а в случае, если это произошло после истечения обусловленного срока хранения, ответственность наступает лишь при наличии умысла или грубой неосторожности хранителя (п. 2 ст. 901 ГК);
* досрочное прекращение хранения (п. 3 ч. 2 ст. 896 ГК);
* незаконное пользование вещью без согласия поклажедателя (ст. 892 ГК);
* действия третьего лица, которому хранитель передал вещь на хранение (п. 3 ст. 895 ГК).
Размер ответственности хранителя:
* за вред, причиненный утратой или повреждением вещи, по возмездному договору возмещаются реальный ущерб и упущенная выгода либо сумма оценки вещи, определенная при приемке ее на хранение (п. 1 ст. 902 ГК), по безвозмездному договору возмещается стоимость утраченных или недостающих вещей и сумма, на которую понизилась стоимость поврежденных вещей (п. 2 ст. 902 ГК);
* нарушение других обязанностей должен быть предусмотрен в договоре.
Договор прекращается по первому требованию поклажедателя возвратить ему вещь (ст. 904 ГК).
Условия исполнения договора могут быть изменены хранителем с уведомления поклажедателя либо самостоятельно (ст. 892 ГК).
Выше мы рассмотрели лишь общие положения договора хранения. Особенности отдельных видов этого договора студенты должны изучить самостоятельно. Предполагается, что особенности отдельных видов хранения будут рассмотрены в консультационном курсе.
ТЕМА 10. ДОГОВОРЫ ПОРУЧЕНИЯ, КОМИССИИ, АГЕНТИРОВАНИЯ. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Основные вопросы темы
1. Введение, договор поручения.
2. Договор комиссии.
3. Агентский договор.
1. К юридическим услугам относится совершение сделок и других действий, влекущих правовые последствия, и действий по передаче правовой информации и оформлению правовых документов. Оказание юридических услуг является элементом предмета многих договоров, в частности договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК) с юридическим бюро, консультациями (о консультировании), риэлторскими организациями; договора транспортной экспедиции (ст. 801 ГК); договора доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК). Но традиционными видами договоров, основной предмет которых составляет деятельность по оказанию юридических услуг, являются договоры поручения и комиссии, к которым с принятием части второй ГК РФ добавляется и агентский договор.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК).
Договор поручения предполагается безвозмездным. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом или договором поручения. Напротив, когда договор поручения связан с осуществлением предпринимательской деятельности, он предполагается возмездным (ст. 972 ГК). Основной обязанностью поверенного является обязанность исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п. 1 ст. 973 ГК). Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос (п. 2 ст. 973 ГК). Другие обязанности поверенного указаны в ст. 974 ГК.
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, возместить поверенному понесенные им необходимые издержки, обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения, уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным (ст. 975 ГК).
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (п. 2 ст. 977 ГК). Последствия прекращения договора поручения указаны в ст. 978 ГК.
Особой разновидностью договора поручения является договор о коммерческом представительстве (см. ст. 184, абз. 2 п. 1, п. 3 ст. 972, п. 3 ст. 973, п. 3 ст. 977, пп. 2, 3 ст. 978 ГК).
2. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 990 ГК).
Договор комиссии используется главным образом при осуществлении торговых операций по отчуждению имущества комитента или приобретению для него имущества. При этом комитент может оставаться неизвестным для третьего лица (продавца или покупателя), поскольку комиссионер совершает сделки от своего имени.
Комиссионер всегда имеет право на вознаграждение (ст. 991 ГК).
Комиссионер обязан исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента. Когда комиссионер совершил сделку на более выгодных условиях, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну (ст. 992 ГК). Комиссионер вправе отступить от указаний комитента при тех же обстоятельствах, что и поверенный от указаний доверителя (п. 1 ст. 995 ГК). Последствия продажи вещи по цене ниже согласованной указаны в п. 2 ст. 995, а покупки имущества - по цене выше согласованной - в п. 3 ст. 995 ГК.
Комиссионер несет ответственность за действительность заключенной сделки, но он, по общему правилу, не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента (п. 1 ст. 993 ГК).
Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК). Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента и обязан принять меры по охране прав комитента при приеме имущества и в случае причинения ему ущерба другими лицами (пп. 1, 2 ст. 998 ГК).
По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по заключенным за счет комитента договорам (ст. 999 ГК).
Комитент обязан:
* принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;
* осмотреть имущество и немедленно известить об обнаруженных в нем недостатках;
* освободить комиссионера от обязательств перед третьим лицом, принятых им при исполнении комиссионного поручения;
* уплатить комиссионеру вознаграждение;
* возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы (кроме расходов на хранение имущества комитента) (ст. 991, 1000, 1001 ГК).
Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение (ст. 1003 ГК). Комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его исполнения, кроме случая, когда договор заключен без указания срока действия (ст. 1004 ГК).
3. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, а по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 ГК).
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о комиссии или о поручении в зависимости от того, от чьего имени совершаются сделки, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 ГК об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК).
Круг действий, совершаемых по агентскому договору, самый широкий из всех трех договоров и включает в себя действия неюридического характера.
Когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, выдача доверенности агенту не требуется (п. 2 ст. 1006 ГК).
Агентским договором может быть ограничена свобода агента и принципала в части заключения аналогичных агентских договоров (ст. 1007 ГК).
В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. К отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (ст. 1008 ГК).
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период (ст. 1006 ГК).
Агентский договор, заключенный без указания срока его действия, может быть прекращен отказом одной из сторон от его исполнения (ст. 1010 ГК).
Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора, например договора морского агентирования (ст. 202-203 КТМ РФ).
4. Договор доверительного управления имуществом
1. Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом.
2. Содержание договора доверительного управления имуществом.
3. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом.
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя - п. 1 ст. 1012 ГК).
Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 ГК). Это новый вид договора для отечественного законодательства.
Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.
Регулируется данный договор только ГК РФ (ст. 1012-1026).
Сторонами договора являются учредитель доверительного управления, доверительный управляющий и выгодоприобретатель.
В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:
* любой собственник имущества (в отношении своего имущества - (ст. 1014 ГК);
* лицо, уполномоченное законом:
а)орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица);
б)арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом);
в)наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании - ст. 1026 ГК);
г)авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими (в соответствии с Законом от 9 июля 1993 г. "Об авторском праве и смежных правах").
В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях, когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 1015 ГК).
В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 ГК). Количество их не ограничивается.
Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим "любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя" (п. 2 ст. 1012 ГК), причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом другого лица. Совершение фактических действий наряду с юридическими действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования).
Объектом доверительного управления могут быть:
* индивидуально-определенные вещи как движимые (например, ценные бумаги), так и недвижимые (например, предприятия - п. 1 ст. 1013 ГК);
* субъективные права (например, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права), в том числе права, приобретенные в ходе исполнения договора (п. 1 ст. 1013, п. 2 ст. 1020 ГК).
Не могут быть объектами данного договора деньги и имущество, находящиеся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения (п. 3 ст. 1013 ГК). В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом, права залогодержателя при этом сохраняются: он может обратить взыскание на это имущество (п. 1 ст. 1019 ГК). Однако обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая, когда он будет признан банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК).
Требования к учету имущества, переданного в доверительное управление: оно, за исключением ценных бумаг (ст. 1025 ГК), должно быть обособлено и отражено у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК).
Срок договора доверительного управления имуществом ограничен пятью годами, по истечении срока договора он считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его (п. 2 ст. 1016 ГК).
Цена договора доверительного управления имуществом - это вознаграждение, выплачиваемое доверительному управляющему, предусмотренное договором за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему (ст. 1023 ГК).
Формы выплаты:
* в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.) или после окончания договора;
* натуре (если доходы выражены не в деньгах, а в продукции, плодах, приплоде животных);
* смешанной форме.
Условия о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным условиям договора: без них договор считается безвозмездным (п. 1 ст. 1016 ГК).
Форма договора может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При составлении текста договора необходимо помнить, что четыре условия его (о составе имущества, о наименовании выгодоприобретателя, о размере и форме вознаграждения управляющему и сроке действия договора) относятся к существенным (п. 1 ст. 1016 ГК). Порядок заключения договора: заключение договора возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту (п. 3 ст. 1017 ГК).
2. Управляющий имеет право:
* осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору - п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1020 ГК);
* совершать в отношении полученного имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий (п. 2 ст. 1012 ГК);
* совершать действия с переданным ему имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим (п. 3 ст. 1012 ГК);
* использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в управление (п.3 ст. 1020 ГК);
* поручить другому лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие (п. 2 ст. 1021 ГК).
Управляющий обязан:
* действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя;
* лично управлять вверенным ему имуществом (п. 1 ст. 1021 ГК);
* обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе (п. 1 ст. 1018 ГК);
* открыть отдельный банковский счет, на который зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом (п. 1 ст. 1018 ГК);
* обеспечить высокий профессиональный уровень управления либо действовать разумно и добросовестно;
* поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества;
* представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК).
Учредитель имеет право:
* требовать от управляющего ненадлежащего исполнения договора;
* осуществлять контроль за деятельностью управляющего (п. 2 ст. 314 ГК);
* отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за три месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя, кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором) (п. 4 ст. 430 ГК).
Учредитель обязан:
* выплачивать вознаграждение доверительному управляющему;
* возмещать доверительному управляющему необходимые расходы;
* выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением;
* предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом (ст. 1019 ГК);
* не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.
3. Управляющий отвечает: за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины (п. 3 ст. 401 ГК), если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК).
Учредитель отвечает:
* за передачу управляющему имущества, обремененного залогом, без предупреждения его; санкция - выплата вознаграждения управляющему за один год;
* передачу управляющему имущества, обремененного долгами; форма ответственности: расторжение договора по решению суда (пп. 1, 2 ст. 450 ГК) и возмещение убытков (п. 1 ст. 395 ГК);
* вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего; форма ответственности - возмещение убытков;
* просрочку выплаты управляющему вознаграждения; форма ответственности - неустойка, если учредитель сам выплачивает это вознаграждение.
Учредитель не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, по своим гражданским обязательствам за исключением двух случаев: когда имущество, переданное им, было обременено залогом (п. 1 ст. 1019 ГК) и когда он признан банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК).
Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК):
* смерть одной из сторон договора либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом;
* отказ одной стороны или обеих сторон от договора;
* признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).
Правила отказа одной стороны от договора регламентированы подробно; определены срок уведомления контрагента и необходимость выплаты вознаграждения доверительному управляющему.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
381
Размер файла
713 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа