close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № _____
Управления многоквартирным домом
г. Нерехта "___" _________ 201___ г.
ООО "Управляющая компания Град Строй", именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице директора, Горбуновой Елены Алексеевны, действующего на основании устава и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Нерехта, ул. __________, д.____ согласно реестра, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлениями Правительства от 6.05.2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", № 491 от 13.08.2006 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", № 290 от 3.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", № 416 от 15.05.2013 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Костромской области в сфере жилищного законодательства.
Заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1. Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
1.2. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. 1.3 Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире). 1.4. Капитальный ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения, порядок финансирования. 1.5. Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
1.6. Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (Приложении №3 к настоящему договору).
1.7. Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
1.8. Крупногабаритный мусор (КГМ) - отходы потребления и хозяйственной деятельности (бытовая техника, мебель и др.), утратившие свои потребительские свойства, загрузка которых (по своим размерам и характеру) не может производиться в контейнер.
1.9. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников. 1.10. Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
1.11. Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти Костромской области и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
1.12. Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества указан в Приложении № 2 к настоящему Договору 1.13. Общее собрание собственников - высший орган управления многоквартирным домом.
1.14. Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом. 1.15. Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги 1.16. Председатель совета многоквартирного дома - избирается из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
1.17. Помещение (жилое, нежилое) - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
1.18. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.19. Собственники - физические или юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством.
Члены семьи Собственников жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственников жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.20. Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. 1.21. Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
1.22. Твердые бытовые отходы (ТБО) - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, уборка жилых помещений и др.).
1.23. Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (Приложении № 1 к настоящему договору). 1.24. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.25. Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами. Управление многоквартирным домом осуществляется в интересах собственника.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье "содержание и ремонт жилья", предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
3.1.2. Надлежащим образом по мере необходимости обеспечить проведение следующих видов работ: - содержание общего имущества многоквартирного дома (Приложение №1 к настоящему договору); с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния - содержание и текущий ремонт общего имущества МКД согласно перечню таких работ и услуг (Приложении № 1 к настоящему договору) в соответствии с законодательными актами;
- капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по отдельному решению собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками и (или) администрацией муниципального образования (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда");
- сбор, вывоз ТБО и уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;
- проведение технических осмотров дома.
3.1.3. Обеспечить предоставление Собственникам коммунальных услуг в соответствии с федеральными, региональными нормативами потребления и стандартами качества. С целью предоставления Собственникам коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени и за счет Собственников соответствующие договоры. 3.1.4. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственниками в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Квитанция-извещение должна соответствовать п.69 Постановления правительства РФ № 354.
3.1.5. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии о поставке Собственникам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственников и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственникам помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.6. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома в соответствии с решением собрания собственников жилья или Совета дома в пределах имеющих финансовых средств.
3.1.7. Информировать Собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.1.8. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.9. При расторжении настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.10. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества) на основании актов составленных в двух экземплярах по одному для каждой стороны.
3.1.11. Рассматривать обращения Собственников по вопросам, касающимся настоящего Договора в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
3.1.12. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.13. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.1.14. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся настоящего Договора, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.1.15. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности и предоставлять их на согласование собственникам помещений МКД.
3.1.16. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ с обязательным участием полномочного представителя собственников и составлением двухсторонних актов. 3.1.17. Представлять уполномоченному собственниками лицу в первый квартал текущего года за прошедший год письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, который должен содержать следующие сведения: сумма средств, начисленных и поступивших управляющей компании в отчетный период, перечень исполненных работ и услуг, а так же сумма средств, накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества (в случае принятия решения собственниками о внесении указанной платы), остаток текущих средств на конец отчетного года. 3.1.18. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.19. Обеспечить изготовление технической документации на многоквартирный дом при ее отсутствии на момент заключения настоящего договора. Расходы, понесенные Управляющей компанией на изготовление документации возмещаются собственниками.
3.1.20. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления многоквартирными домами в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". 3.1.21. Обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных Собственников при обработке, в случае поручения обработки указанных данных третьему лицу по договору.
3.1.22. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственников плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги определенные настоящим договором.
3.2.3. В случае не внесения Собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо-, газоснабжения, электро- и теплоэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственников, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
3.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
3.2.7. Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.9. По согласованию с Советом МКД определять перечень первоочередных работ, услуг по настоящему договору.
3.2.10. Исполнять взятые на себя обязательства по настоящему договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.
3.2.11. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома. 3.2.12. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 3.2.13. Производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги в случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих. В указанном случае объем коммунальных услуг, определенный за все расчетные периоды, в которых был установлен факт проживания граждан в занимаемом жилом помещении, учитывается в расчетном периоде, в котором проводится соответствующий перерасчет размера платы. Фактическое проживание граждан подтверждается актом установления количества граждан, фактически постоянно проживающих и (или) временно проживающих в жилом помещении, оформленном в порядке, предусмотренном п. 3.3.17.2. настоящего договора. 3.2.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.2.15. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.16. Осуществлять паспортное обслуживание (регистрацию, снятие с регистрационного учета, выдачу справок) при условии передачи поквартирных карточек от предыдущей управляющей организации.
3.2.17. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом (калькуляцией).
3.2.18. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы на расходы на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.2.19. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3. Собственники обязуется:
3.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения (Приложение № 6 к настоящему договору), а также за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в сроки, предусмотренные договором.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
3.3.4. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственникам имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
3.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 3.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
3.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу телефон 8(49431)46061, 89611299728
3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды. 3.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования). 3.3.17. Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан в пятидневный срок. 3.3.17.1. О временно проживающих в жилом помещении гражданах Собственники, а также иные лица, обязанные вносить плату в соответствии с жилищным законодательством, уведомляют Управляющую организацию путем направления ей соответствующего заявления в срок не позднее пяти рабочих дней с момента прибытия таких потребителей. В заявлении указывается фамилия, имя и отчество заявителя, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, даты начала и окончания их проживания в жилом помещении. 3.3.17.2. Потребители (или Собственники) считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность которого установлена в указанном в настоящем пункте договора заявлении или в акте. Такой акт составляется Управляющей организацией для установления количества граждан, постоянно и фактически проживающих и (или) временно проживающих в жилом помещении, подписывается не менее чем двумя собственниками многоквартирного жилого дома и уполномоченным представителем Управляющей организации, или уполномоченным представителем Управляющей организации и участковым уполномоченным (или уполномоченным представителем органа местного самоуправления).
3.3.18. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
3.3.19. Иметь опломбированный индивидуальный прибор учета энергоресурсов (электроэнергии, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения), отвечающий правилам эксплуатации. 3.3.20. В случае, если помещение оборудовано приборами учета потребления ресурсов:
3.3.20.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций, для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
3.3.20.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
3.3.20.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета в соответствии с правилами эксплуатации. При выходе из строя индивидуальных приборов учета Собственники обязаны в течении 30 дней устранить их неисправность путем замены либо ремонта организацией, имеющей соответствующую лицензию, при условии согласования с Управляющей организацией.
3.3.21. Вести учет потребляемых ресурсов. 3.3.22. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
3.3.23. В целях соблюдения законодательства РФ о пожарной безопасности, антитеррористической деятельности, санитарных норм и правил не размещать урны для мусора около подъездов многоквартирных домов.
3.3.24. При расторжении договора управления и наличии задолженности возместить Управляющей организации данные затраты на предоставление жилищно-коммунальных услуг. 3.3.25. Собственники помещений обязаны снимать показания индивидуальных приборов учета с 23 по 25 число и не позднее 26 числа каждого месяца передавать уполномоченному лицу (УК, РСО, представителю домового комитета). Собственник несет ответственность за правильность снятие показаний индивидуальных приборов учета.
3.4. Собственники имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственников жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственниками, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственников жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.6. Оплачивать услуги по настоящему договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
3.4.7. Требовать от Управляющей компании в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственниками услуг по настоящему договору включает в себя:
1) плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расходы на содержание Управляющей компании (Приложение № 6 к настоящему договору); 2) плату за коммунальные услуги и общедомовые нужды (ОДН) по тарифам и нормативам, утвержденных уполномоченным органом, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании уполномоченных представителей (председателей Советов многоквартирных домов) собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, отчетной датой считать 01 июля каждого года. Информацию о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме размещается на сайте Управляющей организации http://gradstroy-nerehta.ru/. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления или индексируется на процент инфляции. В случае принятия собственниками решения об установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества ниже минимального размера, утвержденного органом местного самоуправления, работы по содержанию и ремонту общего имущества производятся строго в объеме оплаченных средств. Текущий ремонт в таком случае производится за счет дополнительно собираемых собственниками средств (при недостаточности собранных средств).
4.3. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется согласно утвержденным в установленном порядке тарифам.
4.4. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения - муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или самостоятельно вносить плату за содержание, ремонт помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более трех месяцев без уважительной причины не вносят плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. 4.5. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01- го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственниками - до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственникам Управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
4.6. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Ответственность Собственников помещения:
5.4.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственников взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.4.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории (5 метров по периметру Дома), Собственники несут финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
5.5. Ответственность Управляющей организации:
5.5.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:
а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников;
б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.
5.5.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома в течение всего периода действия настоящего договора, составляется акт, который подписывается представителями Управляющей организации и полномочным представителем Собственников.
5.5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственникам из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом; - по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.2. После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания Собственников помещений Управляющей организации.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет Собственник - инициатор его созыва. 7.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к Собственникам в общедоступном для всех Собственников помещений многоквартирного дома. 7.3. Собственник помещений, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме и управляющей организации о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действует 3 (три) года с даты нахождения многоквартирного дома под управлением ООО "УК Град Строй".
8.2. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Приложения к договору управления:
1. Состав общего имущества МКД;
2. Перечень общего имущества в МКД;
3. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту в МКД;
4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в МКД;
5. Перечень услуг по управлению МКД;
6. Структура (калькуляция) платы за содержание и ремонт жилищного фонда;
7. Образец Акта приема-сдачи выполненных работ;
8. Сводный отчет ООО "УК Град Строй" о выполнении условий договора управления МКД.
9. Реестр собственников помещений МКД.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Град Строй"Собственники помещений в МКД, согласно реестра157810, Костромская область,г. Нерехта, ул. ПМК-1, д.11ИНН 4401111844, КПП 440101001Председатель Совета МКД
Директор ______________ Е.А. Горбунова
подпись(Уполномоченное лицо)
________________ __________________ подпись
Приложение № 1
к договору управления многоквартирным домом от "___" _________ 201___ г.
Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Нерехта, ул. _____________ д.____
Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Приложение №2
к Договору управления
многоквартирным домом
от "__"_________201___г.
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
город Нерехта, ул. ________________, д.___
№№
п/пНаименование, технические характеристикиЕдиница измеренияКоличество1Межквартирные железобетонные лестничные площадким22Лестницы железобетонные (подъездные и приподъездные)м23Коридоры (внутриподъездные)м24Чердачное помещением25Технический подвалм26Крышам27Электрическая проводкам8Ограждающие несущие и ненесущие конструкции домам9Санитарно-техническое оборудованиешт.10Тепловой пунктшт.11Предподъездные лавочкишт.12Земельный участокм2Инженерное оборудование, системы теплоснабжения13Трубопроводым14Отопительные приборышт.15Приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносители)шт.16Запорная арматура, задвижки, вентилишт.Системы холодного водоснабжения17Водопроводные трубым18Запорная арматура, задвижки, вентилишт.19Приборы КИПшт.Системы водоотведения (канализации)20Канализационные трубы (диаметр, мм)мСистемы газоснабжения21Газовые трубым22Задвижки, вентилишт.Системы электроснабжения23Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электросетей с установленной в них аппаратуры защиты, контроля и управления
шт.24Внутридомовые электросети питания электроприемников общедомовых потребителейм25Этажные щитки и шкафы, в т.ч. слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями.
шт.26Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, в технических подвалах, подсобных и встроенных в здание помещениях, чердаках.
шт.27Силовые и осветительные установки автоматизации теплопунктов и других помещений.шт.28Электрические установки автоматизированных систем управленияшт.
Приложение № 3
к договору на управление многоквартирным домом
от "___" __________ 201___ г.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Нерехта, ул. ____________, д._____
I. Перечень работ по содержанию общего имущества МКД.
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в том числе:
а) регулировка трёхходовых кранов;
б) смена прокладок в водопроводных кранах;
в) уплотнение сгонов;
г) устранение засоров;
д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
е) мелкий ремонт теплоизоляции;
ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
и) очистка от накипи запорной арматуры.
2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
а) смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме (не более двух электроламп в год на одну световую точку); б) смена и ремонт выключателей (по мере выявления неисправностей, но не более двух раз в год на одну точку);
в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
9. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
10. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.
11. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
13. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
14. Удаление с крыш снега и наледей.
15. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
16. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) проверка исправности слуховых окон;
б) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
в) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов; г) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
д) ремонт и укрепление входных дверей;
е) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
ж) проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;
в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;
г) ремонт просевших отмосток.
18. Снятие показаний общедомовых приборов учета - ежемесячно. Примечание 1: в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. II. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества Дома.
1. Фундаменты:
а) заделка и расшивка швов, трещин, устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
б) восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
в) устройство и ремонт вентиляционных продухов;
г) восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Фасады и стены:
а) заделка трещин, расшивка швов;
б) герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
в) восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков.
3. Крыши: а) все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.;
б) замена водосточных труб;
в) ремонт и частичная замена участков рулонных кровель.
4. Оконные и дверные заполнения:
а) смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
а) восстановление или замена отдельных участков и элементов.
6. Полы:
а) замена отдельных участков полов и покрытия полов.
7. Внутренняя отделка:
а) выполнение косметического ремонта лестничных площадок (один раз в пять лет);
б) все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании).
8. Центральное отопление: а) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
9. Водопровод и канализация,:
а) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации;
б) смена запорной арматуры общей внутридомовой сети вследствие её полной неисправности;
в) ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных, в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки.
10. Электроснабжение и электротехнические устройства:
а) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
11. Внешнее благоустройство:
а) ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания;
б) уборка дворовой территории (по согласованию с собственниками) до 5 метров по периметру МКД.
Примечание 2: Указанные перечни работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, выполняются исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов, после поступления заявки Собственников Дома, в пределах фактически поступивших денежных средств на лицевой счет Дома.
Приложение № 4
к договору на управление многоквартирным домом
от "___" __________ 201___ г.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам помещений
в многоквартирном доме по адресу г. Нерехта, ул. _______________, д.__
1. Холодное водоснабжение.
2. Водоотведение.
3. Горячее водоснабжение.
4. Электроснабжение.
5. Теплоснабжение.
Приложение № 5
к договору на управление многоквартирным домом
от "___" _________ 201___ г.
Перечень услуг по управлению, предоставляемых Собственникам помещений
в многоквартирном доме по адресу г. Нерехта, ул. _______________, д.___
1. Обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества.
2. Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданного в управление, обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями.
3.Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной) пригодности к проживанию, необходимости проведения текущего и капитального ремонта.
4. Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов.
5. Планирование финансовых и технических ресурсов.
6. Заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
7. Осуществление систематического контроля за качеством услуг, предоставляемые ресурсоснабжающими и подрядными организациями, исполнением других договорных обязательств.
8. Сбор платежей с собственников помещений и нанимателей, в том числе за коммунальные услуги.
9. Финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг.
10. Взыскание задолженности по оплате ЖКУ.
11. Ведение технической документации на переданные в управление объекты.
12. Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.
13. Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения.
14. Выполнение функций, связанных с регистрацией граждан:
- ведение паспортной работы;
- взаимодействие с органами правопорядка.
Приложение № 6
к договору на управление многоквартирным домом
от "___" _________ 201___ г.
Структура платыпо содержанию и ремонту жилищного фонда ООО "Управляющая компания Град Строй" на период до 01.07.2013 Структура тарифа в процентахТариф на 1 кв.м. общей площади по степени благоустройства, в руб.Структура тарифаблагоустроенныебез одного вида благоустройствабез двух видов благоустройствабез трех видов благоустройства К - Степень благоустройства 1,040,960,840,651 Техническое содержание - всего42,45,635,194,543,521.1 Строительных конструкций0,241,331,231,080,831.2 Инженерных коммуникаций - всего0,351,981,821,601,241.3 АДС0,181,040,960,840,651.4 Обслуживание вводных и внутренних газопроводов0,030,180,180,180,181.4 Содержание домохозяйства0,191,091,010,880,682. Текущий ремонт 28,53,793,493,062,373. Управление10,61,401,301,130,884. Прочие 4,60,610,570,500,384.1 Услуги банка, почты 4.2 Услуги РКЦ 4.3 Услуги работы общественности 4.Сбор,вывоз и захоронение ТБО13,91,781,781,781,78Всего100,013,2112,3311,018,92
Приложение № 7
к договору на управление многоквартирным домом
от "___" _________ 2013 г.
УтверждаюДиректор ООО "УК Град Строй"
__________ Е.А. Горбунова А К Т № приема выполненных работ за __________________ месяц 201__года
Объект ________________________________________________________________________________
ОбоснованиеНаименование работЕд. изм.Кол-воНорма времениЦена (руб.)Сумма (руб)на ед.на весь объем
Материалы
Наименование материалаНорма расхода на единицуРасход на весь объемЦена за единицуСумма в рублях
Транспорт
НаименованиеНорма расхода на единицуРасход на весь объемЦена за единицуСумма в рублях
№ п/пНаименование затратСтоимость выполненных работ и затрат, руб.1Заработная плата2Начисления на заработную плату - %3Материалы с % складских расходов4Затраты по калькуляции5Транспортные расходыИтого затрат6Накладные расходы - %Итого с накладными расходами7Рентабельность - %Итого с рентабельностью8Налог - %Итого с налогомВСЕГО
Работу сдал _________/________________ Работу принял ___________/__________________
Технический надзор ООО "УК Град Строй"/ ____________________/_________________________
Представитель Совета МКД _________________________/__________________________________
Главный экономист ООО "УК Град Строй" __________________/___________________________
Приложение № 8
к Договору управления
многоквартирным домом
от "___" ____________201___ г. Отчет ООО "Управляющая компания Град Строй"
о выполнении условий договора управления многоквартирным домом
город Нерехта, улица ________________, д.____
1. Заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями
В отчетном периоде заключены договоры на выполнение (предоставление) следующих видов работ и услуг (перечислить и приложить их копии).
2. Проведение работ
В отчетном периоде проведены следующие виды работ (перечислить с указанием видов работ, элементов и сроков проведения, указать расход денежных средств за каждый вид работы, в том числе расход материалов и заработную плату):
а) по капитальному ремонту;
б) по техническому содержанию;
в) по текущему ремонту;
г) дополнительные работы и услуги. 3. Наличие и движение денежных средств
а) наличие денежных средств на лицевом счете дома по состоянию на "____" _____________201_ г.
б) израсходовано в отчетном периоде:
РасходыВ процентахНачисленоОплаченоИзрасходованоТехническое содержаниеТекущий ремонтУправлениеПрочиеСбор, вывоз и захоронение ТБО в) не внесли плату в установленные сроки:
№ п/пФамилия и инициалыНомер квартирыСумма задолженностиПринятые меры г) Остаток денежных средств на лицевом счету МКД по состоянию на "___" ______________201_ г.
4. Предложения Управляющей компании по улучшению исполнения условий договора
5. Прочее
Директор Е.А. Горбунова
19 | Страница
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
86
Размер файла
270 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа