close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

rgr.ru

код для вставкиСкачать

Риэлторы
04/06/2007-10/06/2007
1. Риэлторы9
В Петербурге состоялся первые игры Клуба Веселых Агентов Недвижимости9
Источник: Русская недвижимость; Дата: 04.06.2007 9
Рынку недвижимости помогут банки. Вместе с ценами на квартиры падает спрос12
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 12
Квартиры для среднего класса. Спрос в Самаре отложен до осени14
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 14
Жилье дешевеет. Покупатели ждут16
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 16
25 мая 2007 года состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов.18
Источник: Русская недвижимость ; Дата: 05.06.2007 18
Лучшая реклама в риэлтерском бизнесе - "сарафанное радио"22
Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 05.06.2007 22
25 мая состоялся IX Съезд Московской Ассоциации Риэлторов26
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007 26
Агенты недвижимости пошутили27
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 05.06.2007 27
Риэлторские сайты выставят на конкурс30
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 05.06.2007 30
С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10% - газета31
Источник: НТА-Приволжье ; Дата: 05.06.2007 31
Колыбельная на рынке 33
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007 33
С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10%35
Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 06.06.2007 35
Не платите за "слепой" договор 37
Источник: Санкт-Петербургские ведомости ; Дата: 07.06.2007 37
Застой на рынке жилья в Ухте заставил риэлторов переключиться на нежилую недвижимость38
Источник: КомиОнлайн; Дата: 07.06.2007 38
К концу 2008 году более 70% ипотечных сделок с недвижимостью в Пермском крае будут контролировать специалисты-брокеры39
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 07.06.2007 39
Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги40
Источник: Интерфакс; Дата: 07.06.2007 40
Cегмент риэлторских баз данных непрерывно развивается и не только количественно.44
Источник: Русская недвижимость; Дата: 08.06.2007 44
РГР выберет самых профессиональных45
Источник: КДО ; Дата: 08.06.2007 45
Ассоциация риэлторов СПб и ЛО внедрила новый сервис - консультации он-лайн46
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 08.06.2007 46
Российская Гильдия Риэлторов проведет конкурс "Профессиональное признание-2007"47
Источник: Rentagent.ru; Дата: 08.06.2007 47
Специалисты Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области начали консультировать клиентов в Интернете48
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 08.06.2007 48
2. Упоминания49
Про СРОчность 49
Источник: Эксперт - Урал; Дата: 04.06.2007 49
Экзамены. Трагедия. Квартирныи вопрос53
Источник: Московский комсомолец; Дата: 04.06.2007 53
Александр Панайотов полюбил домашний уют после встречи с милицией56
Источник: Квадрум; Дата: 04.06.2007 56
Ростовский строительный концерн построит в ЮФО два жилых комплекса, стоимостью в $135 млн.59
Источник: Кавказ.МЕМО.РУ; Дата: 04.06.2007 59
ПЕРМЯКИ СМОГУТ ОЦЕНИТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКРЫТЫХ ПИФОВ61
Источник: КомпаньONline; Дата: 04.06.2007 61
ИССЛЕДОВАНИЕ/ Красная Поляна оптом и в розницу62
Источник: RealEstate.ru; Дата: 04.06.2007 62
Компания "Независимое Кредитное Партнерство" начнет организовывать ипотечные сделки вместе с агентствами недвижимости65
Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 04.06.2007 65
Рынок недвижимости Перми вступил в фазу затишья, отмечают эксперты66
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 04.06.2007 66
"МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах67
Источник: "МИЭЛЬ Недвижимость"; Дата: 04.06.2007 67
Московская сеть "Арбат Престиж" ищет в Нижнем Новгороде помещения под магазины 69
Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 04.06.2007 69
Жилье в Петербурге по ценам сравнялось с пригородами Парижа70
Источник: Фонтанка.Ру; Дата: 04.06.2007 70
Ловушки ипотеки. В Перми произошли первые дефолты заемщиков, переоценивших свои силы71
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 71
Мнимая стабильность. Цены стоят, продажи падают 73
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 73
Чуть помедленнее, цены. На ростовский рынок повлиял пример Москвы76
Источник: Ведомости ; Дата: 05.06.2007 76
Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются79
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 79
Спрос взаймы. Ипотечные сделки занимают 70% рынка 81
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 81
Продавцы хотят продать квартиры. У покупателей не хватает денег83
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 83
Во что вкладывать деньги летом86
Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007 86
Очереди в юстиции станут меньше 88
Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007 88
Строители обсудили нацпроект93
Источник: Руструбпром; Дата: 05.06.2007 93
Недоступная квартира. Региональные цены погнались за московскими94
Источник: Золотой Рог; Дата: 05.06.2007 94
ДАГУН убьют и воскресят 95
Источник: ИА SAKH.COM ; Дата: 05.06.2007 95
"МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах100
Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 05.06.2007 100
Стоимость жилья в Петербурге сравнялась с Парижем102
Источник: SpbLand.ru; Дата: 05.06.2007 102
С начала года цены на вторичное жилье выросли на 37 процентов103
Источник: Омск-Информ; Дата: 05.06.2007 103
Жилье в Петербурге по ценам пригорода Парижа104
Источник: Guide to Property ; Дата: 05.06.2007 104
"МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах105
Источник: IRN.RU; Дата: 05.06.2007 105
Недвижимость на паях 106
Источник: Пермская деловая газета Business Class ; Дата: 05.06.2007 106
100 миллионов не сумма 109
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007 109
Пермское АН "Тереза" получило сертификат национального стандарта на брокерскую деятельность с недвижимостью110
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007 110
Закрытые ПИФы для бизнеса - Казань111
Источник: Investfunds; Дата: 05.06.2007 111
30 мая обсудили ЗПИФы для бизнеса113
Источник: Коммерческая недвижимость; Дата: 05.06.2007 113
Дешевое далеко115
Источник: Газета; Дата: 05.06.2007 115
В июне намечена регистрация Высшей школы недвижимости Кирова117
Источник: Investor.Kirov.ru; Дата: 05.06.2007 117
Не похоже на ротацию 118
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007 118
Бди! Что скрыто в документах на покупку жилья119
Источник: Личные Деньги; Дата: 05.06.2007 119
Обмен: Москва на Подмосковье122
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007 122
Александр Вараксин дошел до суда. В Екатеринбурге начался процесс над президентом "Бизнес-клуба "Глобус"125
Источник: Коммерсант - Екатеринбург; Дата: 06.06.2007 125
Заходите на притомский Арбат127
Источник: Аргументы и факты; Дата: 06.06.2007 127
Определены номинанты конкурса "Профессиональное признание 2007"128
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 06.06.2007 128
Как не погореть на съеме квартиры131
Источник: журнал "Финанс"; Дата: 06.06.2007 131
Офисные войны134
Источник: Медиакратия ; Дата: 06.06.2007 134
Павел ГРАЧЕВ стал советником директора ОнПО "Радиозавода" им. Попова136
Источник: Коммерческие вести; Дата: 06.06.2007 136
"МИЭЛЬ" за "Доступное жилье" 139
Источник: "МИЭЛЬ Недвижимость"; Дата: 06.06.2007 139
В Санкт-Петербурге пройдет национальный Конгресс по недвижимости140
Источник: AllCredits.spb.ru; Дата: 06.06.2007 140
Алексей ВЕРАХОВСКИЙ переизбран президентом НП ГУОРН141
Источник: Коммерческие вести; Дата: 06.06.2007 141
Цены на жилье падают143
Источник: Экстра Н; Дата: 06.06.2007 143
Ипотечный центр КБ "Агроимпульс" открыт в Оренбурге 144
Источник: ИА "Клерк.Ру"; Дата: 06.06.2007 144
План Б. Как потерять жилье, которое вы уже привыкли считать своим 145
Источник: Point.Ru; Дата: 06.06.2007 145
Центр ипотечного кредитования от "Уралсиб" открылся в Петербурге147
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 06.06.2007 147
"Банк Уралсиб" открыл в Санкт-Петербурге центр ипотечного кредитования 148
Источник: finnews.ru; Дата: 06.06.2007 148
БАНК УРАЛСИБ открыл в Санкт-Петербурге Центр ипотечного кредитования150
Источник: ОАО "УРАЛСИБ" ; Дата: 06.06.2007 150
Первый центр ипотечного кредитования банка Уралсиб в Санкт-Петербурге152
Источник: Guide to Property; Дата: 06.06.2007 152
Коттеджи лучше и дешевленаходятся достаточно близко - в соседней Финляндии 153
Источник: Санкт-Петербургские ведомости; Дата: 07.06.2007 153
"МИЭЛЬ" готова работать с доступным жильем155
Источник: restate.ru; Дата: 07.06.2007 155
Холдинг "МИЭЛЬ" выступает за "Доступное жилье" 156
Источник: IRN.RU; Дата: 07.06.2007 156
Вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян: Ежегодно цены на недвижимость в Челябинске повышаются приблизительно на 40% 158
Источник: УрБК; Дата: 07.06.2007 158
Слишком много предложения: цены на недвижимость в Нижнем Новгороде упали на 10% с начала года159
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY ; Дата: 07.06.2007 159
Аренда или ипотека? Две стороны медали160
Источник: Point.Ru; Дата: 07.06.2007 160
Челябинский филиал ОАО "УРСА Банк" подвел итоги акции "Суперагент-2007"164
Источник: УрБК; Дата: 07.06.2007 164
Цены на нижегородскую недвижимость упали165
Источник: Rentagent.ru; Дата: 07.06.2007 165
"Пир" на "Старте". Олег Кондрашов откроет восемь ресторанов на одной площадке166
Источник: Ведомости ; Дата: 08.06.2007 166
"Водник" уплыл от "Системмы" 167
Источник: Ведомости; Дата: 08.06.2007 167
Казань оценит преимущества закрытых ПИФов на специализированной конференции168
Источник: "Время и Деньги" ; Дата: 08.06.2007 168
За три последних года цены на жилье в Челябинске росли в среднем на 40 процентов ежегодно170
Источник: uralpress.ru ; Дата: 08.06.2007 170
Череповецкая ипотека 171
Источник: WOBLA.RU; Дата: 08.06.2007 171
Более чем на 30 процентов подорожает жилье в Челябинской области в этом году178
Источник: "Урал-пресс-информ"; Дата: 08.06.2007 178
VIP-паломники скупают окрестности монастыря, где хранятся мощи Серафима Саровского179
Источник: Compromat.Ru; Дата: 08.06.2007 179
Объем ипотечных кредитов на Южном Урале вырос в десять раз В Челябинске прошла конференция по проблемам кредитования жилищного строительства185
Источник: "УралПолит.Ru"; Дата: 08.06.2007 185
Девелоперы вступают в объединение риэлторов Тюмени188
Источник: Тюменская линия; Дата: 08.06.2007 188
Саяногорцы требуют внести фирму "Саянстрой" в "черный список" компаний-бракоделов189
Источник: Информационное агентство "Хакасия"; Дата: 08.06.2007 189
Права расселяемых жителей защитят юристы? 190
Источник: centerestate.ru; Дата: 08.06.2007 190
Инвестиции в стоянку. Нижегородские инвесторы вкладываются в многоэтажные паркинги192
Источник: Ведомости; Дата: 09.06.2007 192
Городской Ипотечный Банк упрощает порядок выдачи кредитов 193
Источник: ИА "Клерк.Ру"; Дата: 09.06.2007 193
Под угрозой расселения194
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.06.2007 194
КИТ Финанс выдал 1000-й кредит с начала года195
Источник: AllCredits.spb.ru; Дата: 09.06.2007 195
Расскажите о себе Интернет-аудитории196
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.06.2007 196
Падение с ускорением 199
Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007 199
ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕПОДВИЖНОСТЬ202
Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007 202
3. Упоминания негативного характера205
Как риэлтеры нажились на нас и на наших друзьях205
Источник: Газета.ру; Дата: 04.06.2007 205
Делом "черных риэлторов" займется Генпрокуратура208
Источник: Телеком-ТВ; Дата: 04.06.2007 208
Поменяли квартиры на нары209
Источник: Известия.ру; Дата: 05.06.2007 209
В Перми осуждены "черные риэлторы", похищавшие людей211
Источник: Новый Регион; Дата: 06.06.2007 211
Осуждены "черные риэлторы", похищавшие людей. 212
Источник: "Эхо Перми"; Дата: 06.06.2007 212
АНГАРСКИЕ РИЭЛТОРЫ НАХОДЯТСЯ ПОД СЛЕДСТВИЕМ ЗА МОШЕННИЧЕСТВО213
Источник: "СМ Номер один"; Дата: 06.06.2007 213
Пермский краевой суд вынес приговор "черным риэлторам", похищавшим людей216
Источник: "ЕАН"; Дата: 07.06.2007 216
1. Риэлторы
В Петербурге состоялся первые игры Клуба Веселых Агентов Недвижимости
Источник: Русская недвижимость; Дата: 04.06.2007
В Петербурге состоялся первые игры Клуба Веселых Агентов Недвижимости. Вечер удался на славу: искрометные шутки, блестящий юмор и оригинальность выступления команд оставили незабываемое впечатление. Победителями фестиваля стали специалисты агентства недвижимости "Реал". Мероприятие проходило в банкетном зале концертного зала "Гигант-холл" 30 мая и продолжалось до позднего вечера. В первом фестивале Клуба Веселых Агентов Недвижимости (КВАН) принимали участие восемь команд - представителей компаний "Миэль", "Невский Альянс", "Невское", "Адвекс", "Реал", "Александр", "Невский проспект" и "Союз". Блеск ума и полет фантазии риэлторов оценивали вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, председатель Управляющего Совета по Сертификации риэлтерской деятельности и генеральный директор АН "Невский Простор" Александр Гиновкер, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, а также - генеральный директор строительной компании "Стандарт" Антон Зеленцов. В состав жюри конкурса также вошел участник команды высшей лиги КВН Петербурга, резидент Comedy Club Питер-стайл Антон Борисов. Председателем стал журналист Леонид Генусов. Сразу после начала проведения игр гости мероприятия оценили высокий уровень их организации. Все команды подошли к подготовке своих номеров настолько ответственно, что непрофессионалы с большим трудом смогли бы отличить выступления участников КВАН от импровизаций профессионалов Клуба Веселых и Находчивых (КВН). Первая часть выступления команд состояла из приветствий. Представители агентства "Александр-Недвижимость" показали несколько миниатюр. Риэлторы обыграли несколько злободневных тем - "блондинка пытается попасть в клуб", "кассирша и покупатель в сетевом продовольственном магазине" и "боец отряда специального назначения на свидании с девушками". Второй выступила команда компании "Невский Альянс". Игроки продемонстрировали, как жарко спорят два снайпера на своем рабочем месте и куда отправляют девушку, позвонившую на радиостанцию блатной тематики с жалобой на насильника (как утверждают риэлторы, ей предлагают рассказать об этом слушателям FM-волны для влюбленных). Специалисты агентства "Невский проспект" изображали российских участников последнего конкурса "Евровидение" после хорошо удавшегося банкета и рассказывали анекдоты. Команда агентства недвижимости "Невское" рассказала о первом в мире риэлторе. Оказывается, им был Моисей, долго показывающий пустыню потенциальным покупателям земельных участков. По результатам конкурса "Приветствие" больше всего очков набрала команда агентства "Невское" (4,6 балла). Второе и третье место поделили компании "Союз" и "Реал" (по 4,4 балла каждая). После того, как все команды представили свои приветствия, на сцене начался показ меховых изделий дизайнера Анны Бродской и украшений ювелирного дома "Баск-Крин", выступающих одними из многочисленных спонсоров мероприятия. Гостям и участникам КВАН-2007 продемонстрировали украшения из черных бриллиантов, изумрудов и золотые изделия великолепной работы. Изящный блеск ювелирных украшений на моделях подчеркивали шубки и полупальто, выполненные из редких сортов меха. Публика трепетала от восторга - красота камней, золота и мехов подчеркнули весомость мероприятия. Затем на сцену поднялся певец Игорь Корнелюк, исполнивший свою знаменитую песню "Город, которого нет" из сериала "Бандитский Петербург". Почти два часа представители агентств недвижимости демонстрировали свои таланты на конкурсе домашнего задания под названием "Дом, который построил Джек". У каждой команды был свой куратор - профессиональный игрок высшей лиги КВН Петербурга, который помог участникам написать сценарий и хорошо подготовиться к выступлению. Кроме того, все команды продемонстрировали свои музыкальные подборки - кадры из классических шедевров мирового кинопроката с музыкальным сопровождением в виде известных произведений российской эстрады. После того, как все команды выступили со своими номерами, организаторы мероприятия разыграли ценные подарки от ипотечного банка DeltaCredit и дизайнера Анны Бродской. После чего на сцену поднялась Татьяна Буланова, исполнившая несколько песен из своего репертуара. Мелодичность и красота голоса певицы подействовали на публику магическим образом - перед подведением окончательных итогов конкурса гости начали танцевать под песню "Нежность" и долго не хотели занимать свои места. Когда, наконец, публика расселась, в зале объявили результаты КВАН-2007. Самой азартной и находчивой стала команда агентства недвижимости "Реал", набравшая по итогам голосования 10,2 балла. Всем ее участникам туристическая фирма "Аризона" подарила путевки в Карелию. "Серебро" досталось компании "Союз", выступления сотрудников которой жюри оценило в 10 баллов. Почетное третье место конкурса КВАН-2007 завоевали специалисты агентства "Невский Проспект", получившие 9,6 баллов. Члены жюри не скрывали своего восторга по поводу выступления команд. В своих речах они отметили, что КВАН практически не уступает КВН по уровню организации и подготовки. Как заявил Александр Гиновкер, в будущем игры КВАН обязательно составить серьезную конкуренцию соратникам Александра Маслякова. Инициаторами создания Клуба Веселых Агентов Недвижимости (КВАН) выступили агентство недвижимости "Невский проспект" совместно с арт-студией "Мармелад". Благое начинание поддержало руководство Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Спонсорами фестиваля выступили ипотечный банк DeltaCredit, компании "Стандарт" и "Арбат", сеть ресторанов "Тинькофф", салон красоты "Цапля", ювелирный дом "Баск-Крин" и агентство деловых коммуникаций 4D. Информационные партнеры мероприятия - Группа компаний "Бюллетень Недвижимости", журнал "Доступная Недвижимость", группа изданий "Из рук в руки", дисконтная система "Зенит", журнал "Доступная Недвижимость", портал "Большой Сервер Недвижимости", сервер "Rambler-Недвижимость", портал "Russian Realty", "Ярмарка Недвижимости", "Мир и Дом". Организаторы мероприятия заявляют, что отныне игры КВАН планируется проводить не реже раза в год. Приблизительно за три недели до начала фестиваля среди представителей агентств недвижимости будет отбираться восемь команд - по шесть человек от каждой компании. По начавшейся 30 мая традиции, фестиваль КВАН - это не только состязание участников, но и бенефис специально приглашенных певцов и танцевальных коллективов в честь проведения игр. Выступление каждой команды состоит из двух конкурсов - пятиминутного приветствия и домашнего задания, которое необходимо исполнить за 10 минут. Задания на все конкурсы выдаются заранее. Для подготовки к КВАН за каждой командой закрепляется куратор - участник команды КВН Петербурга высшей лиги. Он будет помогать игрокам организовать выступления. Главной идеей мероприятия является неформальное общение профессионалов рынка недвижимости и развитие их творческих талантов. Все участники КВАН получают Кубок Участника. Команда победителей награждается Кубком Победителя. По словам исполнительного директора Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Татьяны Демичевой, в ближайшее время КВАН должен стать еще одной доброй традицией профессионалов. Ведь риэлторы изо дня в день работают друг с другом, но зачастую им не хватает просто человеческого общения в неформальной обстановке. "Фестиваль КВАН позволяет сплотиться всему коллективу фирмы, поскольку участникам есть за что бороться. На кону - защита чести компании и главный приз", - говорит Татьяна Демичева. В будущем организаторы КВАН собираются пригласить к участию в фестивале риэлторов из Москвы, а также - представителей банков и страховых компаний. Рынку недвижимости помогут банки. Вместе с ценами на квартиры падает спрос
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
КАЗАНЬ - Застой, наблюдавшийся на вторичном рынке жилья Казани в I квартале 2007 г., в начале II квартала сменился снижением цен. Покупательская активность не восстановилась. Эксперты не хотят говорить о перегреве рынка и объясняют ситуацию традиционным летним затишьем. Аналитики уточняют, что "кто мог, уже купил". Риэлторы уповают на осень, когда рынок традиционно просыпается. Банкиры готовятся снижать ставки по ипотечным кредитам.
Пассивность покупателей
"Если до конца I квартала цены держались практически на одном уровне, то с марта-апреля началось их снижение", - рассказывает частный риэлтор Андрей Графский. Татьяна Сафина, начальник отдела продаж АН "Регион Бизнес Консалтинг", говорит, что хрущевки подешевели как минимум на 10%, панельное жилье - на 5-8%, однако это не стимулировало спрос.
Любовь Форзан, менеджер агентства "Домус", подтверждает: "Сейчас спроса на жилье почти нет. Рынок стоит: покупатели, несмотря на снижение цен, очень пассивны". Эксперт не берется прогнозировать, "когда и в какую сторону изменится ситуация".
Риэлторы считают, что на рынке сейчас сложилась идеальная ситуация для покупателей и плачевная - для продавцов. Особенно пострадали те, кто покупал квартиры с целью вложения средств. Сафина рассказывает, что в настоящий момент инвестиционных сделок на рынке практически нет. "Напротив, многие сейчас хотят избавиться от инвестиционных квартир, однако мы советуем своим клиентам придержать их до осени", - говорит она. Риэлтор надеется, что тогда будет возможно "продать их выгоднее", чем сейчас.
По словам Графского, жилье на вторичном рынке люди традиционно покупают для того, чтобы жить самим. Этот сегмент, по его мнению, не совсем приемлем для инвестиций: здесь нельзя выиграть на разнице цен на этапе котлована и после сдачи дома госкомиссии, как в случае с новостройками.
Надежды риэлторов
Форзан отмечает, что конкретных предпочтений по районам у жителей Казани нет: на вторичном рынке, как правило, они покупают то, на что хватает денег. Наиболее дешевое жилье в городе находится в Кировском и Авиастроительном районах.
"Тот небольшой спрос, который сейчас есть, сфокусировался в основном на недорогом жилье: хрущевках, панельных домах", - уточняет Татьяна Линькова, директор АН "Реалит".
Сафина ждет июля, "когда в Казань приедут иногородние студенты, для которых родители начнут приобретать жилье". Определенные надежды на оживление рынка риэлтор связывает и с августом-сентябрем. "Многие традиционно откладывают приобретение недвижимости именно на осень", - объясняет эксперт. Впрочем, поправляет сама себя Сафина, "сезонного повышения цен может и не быть, рынок не всегда предсказуем". Например, в прошлом году летом сезонного спада не было вообще, люди покупали квартиры, опасаясь еще большего повышения, вспоминает она.
Надежды на ипотеку
Сейчас не только цены на недвижимость пошли вниз, но и число заемщиков у банков также уменьшилось, говорит Наталья Козар, специалист отдела ипотечного кредитования Интехбанка. По ее мнению, причин тому несколько. С одной стороны, некоторые продавцы квартир придерживают свою недвижимость, надеясь на ее подорожание, а значит, предложение на рынке становится меньше, что затрудняет выбор квартиры для заемщиков. С другой стороны, часть покупателей, которые решили воспользоваться ипотечными кредитами, не спешат обращаться в банк, выжидая, когда цены снизятся еще больше.
Тем не менее рынок ипотечного кредитования Казани расширяется, в том числе за счет прихода в регион московских и других иногородних операторов, которые открывают здесь как филиалы, так и кредитно-кассовые офисы.
Опрошенные "Ведомостями" участники рынка считают, что экспансия в Казань столичных банков и, как следствие этого, увеличение конкуренции в сфере ипотечного кредитования приведут к снижению ставок по кредитам и еще большему смягчению условий для потенциальных заемщиков. Это может стимулировать интерес населения к ипотеке и повысить спрос на квартиры.
Сафина отмечает, что условия для получения ипотечного кредита на квартиру с каждым годом все более смягчаются: "Многие банки сейчас уже не требуют справок о белых зарплатах для подтверждения доходов заемщика. Пару лет назад о таком можно было только мечтать".
"Банки обязательно среагируют на конкуренцию в сфере ипотечного кредитования, но сначала не снижением ставок, а предоставлением более лояльных требований к кредиторам, например упрощением процедуры рассмотрения документов и т. п.", - считает Екатерина Сабирова, специалист группы продвижения ипотечного кредитования по Республике Татарстан "Урса Банка".
По ее словам, банками будут разрабатываться всевозможные акции и бонусы, так называемые "коробочные продукты". Например, при оформлении ипотечного кредита клиент может получить в подарок одну из необходимых страховок.
Козар оценивает вероятность снижения ставок по кредитам как вполне реальную: "Этот процесс, пусть и очень постепенно, идет уже давно. К примеру, только за 2006 г. в Казани ставки по ипотеке снизились в среднем на 1-1,5%".
"Риэлторы, с которыми мы работаем, сейчас вынуждены искать покупателей на квартиры, тогда как раньше буквально от них отбивались. Сейчас на рынке жилья застой, из которого как-то надо выходить. В этой ситуации может произойти снижение ставок кредитования до 8-9% годовых в валюте", - прогнозирует Сабирова.
Квартиры для среднего класса. Спрос в Самаре отложен до осени
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
САМАРА - Платежеспособный спрос в Самаре практически исчерпан. К лету 2007 г. риэлторы дружно отметили остановку цен и снижение числа покупателей на рынке.
Рынок вторичного жилья сейчас замер, единодушно утверждают риэлторы. "В апреле - мае цены остановились - они не поднимаются, но пока и не падают", - отмечает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития". Хотя, добавляет риэлтор, те, кому надо срочно продать жилье, в мае были готовы идти на уступки и снижали цены.
По мнению Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании "Спектр недвижимости", платежеспособный спрос выбрал квартиры на вторичном рынке еще к концу 2006 г., когда проблемы с новостройками спровоцировали резкий отток покупателей в сегмент готового жилья. Свою лепту внесло и активное развитие ипотеки, увеличив спрос на вторичное жилье, добавляет Чемпинская. По данным АН "Самарская площадь", соотношение ипотечных сделок и покупок за живые деньги составляло в 2006 г. 70% к 30%. Сейчас ипотечные покупатели не так активны. Они ждут новых ипотечных программ с более выгодными для заемщиков условиями, говорит Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН "Самарская площадь", прогнозируя, что они появятся к осени и тогда "рынок ипотеки снова всколыхнется".
Риэлторы еще надеются, что затишье на рынке обусловлено в первую очередь сезонным фактором. По словам опрошенных "Ведомостями" экспертов, рынок вторичного жилья ежегодно застывает с марта по сентябрь. Покупатели активизируются по завершении сезона отпусков, тогда же начинают подниматься и цены. Кстати сказать, и предложений на рынке сейчас немного.
Говоря о сезонном затишье, риэлторы остерегаются давать прогнозы на будущее. "Осенью, когда люди вернутся из отпусков и начнут решать свои квартирные проблемы, цены снова начнут расти - это уже традиционное явление", - уверяет, однако, Чемпинская.
Пока что платежеспособный спрос не спешит восстанавливаться. В прошлом году цены на квартиры выросли в среднем на 70%, отдельные объекты, как, например, однокомнатные хрущевки, подорожали вдвое, вспоминает Галина Мыльникова, директор представительства "Московское" компании "Центр недвижимости". "В связи с этим покупательная способность населения была практически исчерпана, - считает Винтаев. - Доходы людей просто не успевают за ростом рынка".
"Цены на квартиры достигли уровня, который потенциальные покупатели не смогли принять - скорее психологически, чем материально. Спрос на жилую недвижимость превратился в отложенный. Сейчас потребители находятся в состоянии растерянного ожидания", - дает свою оценку Мыльникова.
Однако сегодняшнюю ситуацию не стоит расценивать как стабилизацию рынка, предостерегают аналитики. По словам директора подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра "Мабис" Никиты Петухова, судьба вторичного рынка во многом будет зависеть от того, как сложится положение дел на рынке новостроек.
Мыльникова добавляет, что в настоящее время с высоких трибун ведутся разговоры о всеобъемлющем грядущем снижении цен на жилье. "Искусственное вмешательство в развитие рынка опасно. На каком-то этапе оно может исчерпать кредит доверия населения - если прогнозируемого снижения стоимости жилья не будет. Не исключено, что за этим последует новый взрыв цен", - говорит она.
Самарские риэлторы предпочитают не верить в удешевление квартир, считая, что осенью жилье подорожает. Многие из них советуют клиентам решать квартирный вопрос летом, когда спрос утих и можно найти выгодные варианты.
За март - май 2007 г. структура покупательских предпочтений осталась неизменной. Больше всего востребованы хрущевки, построенные после 1975 г., говорит Чемпинская. На более старое жилье спроса нет. "Сейчас вторичные квартиры чаще всего покупают через ипотеку, а банки не дают кредит на квартиру в доме, построенном до 1975 г., - его невозможно застраховать в страховой компании", - объясняет она.
Петухов говорит, что появляющиеся сейчас запросы клиентов у риэлторов в основном касаются квартир экономкласса. "Учитывая то, каким дорогим стало за последние годы даже традиционно дешевое жилье, сейчас покупатели чаще всего интересуются недорогими квартирами в спальных районах города - Промышленном, Советском, частично Кировском", - соглашается Винтаев. Востребован и такой отдаленный район города, как Безымянка.
По словам Мыльниковой, стандартные квартиры экономкласса берет так называемый средний класс, который стремится улучшить свои жилищные условия, в том числе и при помощи обмена, - именно такие клиенты становятся наиболее частыми участниками операций с недвижимостью. Завелевич добавляет, что сейчас на вторичном рынке отмечается увеличение спроса и на элитные квартиры, но в этом сегменте в Самаре всегда мало предложений. "В городе можно по пальцам пересчитать дома с элитными квартирами, да и то они не будут соответствовать этому определению на все 100%", - замечает риэлтор. Петухов говорит, что в этом году впервые цены на элитное жилье в центральных районах Самары превысили $1 млн.
Жилье дешевеет. Покупатели ждут
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
НИЖНИЙ НОВГОРОД - С начала года по май цены на квартиры снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть.
Если судить по объявлениям, цены на жилье в Нижнем Новгороде не изменились. "Предложения выставляются по цене января и даже чуть дороже. Реальные цены сделок могут быть ниже - в результате торга между продавцом и покупателем", - говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании "Триумф". "Сделка закрывается, если продавец идет на уступки", - констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы "Чекни". По мнению Сергея Сорочана, менеджера риэлторской компании "Монолит", продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10%, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15-20%.
Кузнецов оценивает увеличение предложения на рынке примерно в два раза. Он не связывает это с выбросом инвестиционных квартир. Просто одни покупатели выжидали еще большего роста цен, но, не дождавшись, решили продавать сейчас, другие не могут продать по заявленным ценам уже несколько месяцев, потому что упал спрос.
Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. "В прошлом году рынок легко перешагнул порог в $1200-1500 за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки", - говорит Вязанкина.
"Продавцы надеются на рост цен, а покупатели - на снижение", - резюмирует Кузнецов. В результате, отмечает риэлтор, число сделок уменьшилось, сроки экспозиции квартир выросли. "Сейчас объекты продаются за два - два с половиной месяца при условии корректировки цены", - говорит директор по продажам агентства недвижимости "Адрес" Елена Соловьева.
Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: он выбирает из множества вариантов, внимательно оценивает все детали и в конечном счете диктует цену. "В условиях ажиотажного спроса разница в цене квартир разного качества и в разных районах нивелировалась. Цены на дома в заречной части приблизились к ценам нагорной, хрущевки продавались чуть ли не по цене квартир в современных домах. Сейчас рынок все расставляет по местам", - объясняет Вязанкина. "Происходит дифференциация цен: жилье невысокого качества падает в цене, а хорошие квартиры в домах недавней постройки в хорошем месте понемногу дорожают", - резюмирует Соловьева.
Сорочан говорит, что на рынке зависли неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х гг., покупают "разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно". Сорочан говорит, что даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей. Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов (или арендодателей). А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру - на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго останутся ликвидными.
Поэтому на рынке быстрее всего падает стоимость хрущевок. Сейчас однокомнатная хрущевка в заречной части города продается по цене $46 000-50 000, в нагорной - от $61 000 до $70 000, т. е. примерно на 10% ниже, чем в декабре 2006 г.
По мнению Вязанкиной, свою лепту в дифференциацию цен вносит и рост доходов нижегородцев, и улучшение качества жизни: "Сейчас 40-60% покупателей - люди, улучшающие свои жилищные условия. Однокомнатную меняют на двухкомнатную, хрущевку - на квартиру улучшенной планировки. А если есть спрос на качественное жилье, то и цены на него не будут снижаться, а, наоборот, расти".
Сорочан отмечает, что высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене $200 000-300 000 в новых домах в центральной части города, а также на квартиры в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами, по наблюдению Сорочана, интересуются преимущественно приезжие.
Сложившаяся ситуация на рынке не явилась неожиданностью для риэлторов. "Рынок развивается циклично. После бурного роста цен в 2006 г. замедление его оборотов естественно: покупатели должны привыкнуть к такому высокому уровню цен", - считает Соловьева. "События на нижегородском рынке жилья с запозданием в три-четыре месяца повторяют события московского рынка недвижимости. А в столице цены начали снижаться еще в конце прошлого года", - объясняет Кузнецов.
Усиление дифференциации цен на квартиры в зависимости от района и типа нижегородские риэлторы также ожидали. В дальнейшем события, по оценкам экспертов, будут развиваться следующим образом: летом продаж будет мало, снижение цен продолжится. Хотя летом, считает Соловьева, спрос на жилье может несколько возрасти - из-за того, что застройщики, возводя новые дома на месте сносимых пятиэтажек, осуществляют расселение жителей ветхого фонда и покупают для них квартиры на вторичном рынке. Осенью станет ясно, куда двинется рынок. Надеяться на дальнейшее снижение цен, по мнению риэлторов, не стоит. Рынок новостроек, оказывающий существенное влияние на вторичный рынок, обилием предложения по-прежнему не радует, и к осени ситуация вряд ли изменится. Значит, новостройки будут дорожать и, как следствие, увеличатся цены и на вторичном рынке. По итогам года риэлторы ожидают их рост на уровне инфляции.
25 мая 2007 года состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов.
Источник: Русская недвижимость ; Дата: 05.06.2007
На Съезде члены Ассоциации получили подробный отчет о работе Ассоциации в целом и о работе каждого Комитета МАР в отдельности за прошлый год, а также обсудили перспективы на будущее. Повестка дня Съезда была отработана в полном объеме. Выступающие в прениях по докладу Президента МАР члены Ассоциации дали высокую оценку деятельности Московской Ассоциации Риэлторов за отчетный период. В ходе работы Съезда присутствующим были представлены предвыборные программы двух кандидатов на пост Президент-электа РГР г-на Ликефета А.Л. и г-на Канухина С.К. Участники Съезда смогли лично пообщаться с одним из кандидатов г-ном Ликефетом Андреем Львовичем, Генеральным директором Корпорации "Жилищная инициатива", действительным членом МАР. Участники задавали кандидату интересующие их вопросы и смогли при личном контакте разобраться в отдельных моментах предвыборной программы и понять позицию г-на Ликефета , что гораздо облегчит их выбор при голосовании. Также в МАР после продуктивной работы IX Съезда Московской Ассоциации Риэлторов в МАР изменился состав Совета и состав Комитета защиты прав потребителей рилторских услуг. В целом участники Съезда отметили значительный вклад Ассоциации в процесс формирования высокопрофессионального рынка недвижимости, создания благоприятных условий для ведения бизнеса в сфере недвижимости, повешение роли Ассоциации в продвижении этических норм. Отметили также огромный вклад Совета в целом и Президента Ассоциации Лупашко Анны Ивановны в частности, а также исполнительного аппарата в развитие новых направлений деятельности МАР, продвижении Ассоциации в обществе и ее выходе на новый уровень во взаимоотношениях с органами законодательной власти и в выводе МАР на новые рубежи для достижения новых более глобальных целей. После завершения протокольной части IX Съезда Президент МАР г-жа Лупашко вручила благодарственные письма особо выдающимся деятелям ассоциации за неоценимый вклад в развитие и работу МАР. Благодарственные письма получили: • Председатель Комитета по законодательству и связям с органами власти, Генеральный директор компании "Московское Агентство Недвижимости" г-н Жидаев С.С. за активную работу в Совете МАР и за верность интересам и за преданность идеям российского риэлторства.
• Президент ООО "Корпорация "РЕСКОР" г-н Лупашко С.В. за вклад в развитие общественного движения на рынке недвижимости, за верность интересам и приверженность идеям российского риэлторства.
• Генеральный директор компании "Пенаты-Недвижимость" г-жа Панкова В.Е. за активную работу в Совете МАР и на посту Председателя Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг, а также за организацию и проведение III конкурса исполнителей "ВДОХНОВЕНИЕ 2007".
• Генеральный директор компании "Мосинтелсервис" г-н Гохштейн Михаил Львович за активную деятельность на посту Председателя Независимого Третейского суда участников рынка недвижимости и продвижение идей комплексной защиты интересов клиента.
• Вице-президент МАР, Председатель Комитета по членству и Председатель Комитета по региональной политике, Генеральный директор компании "G&M Консалтинг" г-н Грин М.Е. за активную работу в Совете МАР.
• Вице-президент МАР, Председатель Комитета по связям с общественностью, Директор по коммуникациям компании "Агентство "МИЭЛЬ" г-н Карамаликов Ю.И. за активную работу в Совете МАР.
• Председатель Комитета по девелопменту и инвестиционной деятельности, Генеральный директор компании "Вавилон" г-н Багаев С.И. за активную работу в Совете МАР.
• Председатель Комитета по ипотеке МАР, Директор компании "Бест-Недвижимость" г-н Полторак Г.В. за активную работу в Совете МАР.
• Председатель Комитета по брокерской деятельности, Директор департамента МЦБН ЗАО "Корпорация "ИНКОМ-Недвижимость" г-н Куликов М.К. за активную работу в Совете МАР и в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Первый Вице-президент компании "Бест-Недвижимость" г-н Гороховский М.Я. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Генеральный директор компании "Адресат" г-н Семеров А.Г. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Руководитель юридического управления ООО "Корпорация "Рескор" г-жа Терещенко Е.С. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Учредитель компании "Хирш" г-н Альберт Феликс за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Заместитель генерального директора компании "Горжилсервис" г-жа Цимбалюк Н.И. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР.
• Генеральный директор компании "Енисей" г-жа Дранченко Е.В. за активную поддержку идей и оказание действенной помощи в работе МАР.
• Исполнительный Вице-президент РГР г-жа Федоренко Е.Ю. за активную поддержку идей и оказание действенной помощи в работе МАР.
• ОАО "Корпорация "Жилищная Инициатива" за оказание материальной помощи Ассоциации.
• ЗАО "Корпорация "Инком" за оказание материальной помощи Ассоциации.
• ООО "Московское Агентство Недвижимости" за оказание Ассоциации материальной помощи.
• ЗАО "Агентство "МИЭЛЬ" за оказание Ассоциации материальной помощи.
• ОАО "Мосжилрегистрация" за оказание Ассоциации материальной помощи.
• ЗАО "Новый город" за оказание Ассоциации материальной помощи.
• ООО "Корпорация "РЕСКОР" за оказание Ассоциации материальной помощи. После того как все поставленные перед Съездом вопросы были обсуждены и по ним были приняты решения, Съезд сменился не менее важным и эпохальным мероприятием - Первым чемпионатом Москвы по риэлторскому мастерству.
Чемпионат был организован Московской Ассоциацией Риэлторов совместно с Клубом Развития Менеджеров. В турнире приняли участие пять команд:
"Мы первые" (Московское агентство недвижимости), "КоМИЭЛЬфо" (холдинг "Миэль"), "КВО" (агентство недвижимости "Статус"), "Три спартанца" (корпорация "Рескор") и "Московские огни" (одноименное агентство недвижимости). Среди членов жюри были:
Лупашко Анна Ивановна (Президент МАР, Вице-президент Корпорации РЕСКОР), Куликов Михаил Константинович (Член Совета МАР, Директор Департамента Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость"), Гороховский Михаил Яковлевич (Член комитета защиты прав потребителей МАР, Первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость"), Семеров Александр Георгиевич (Член комитета защиты прав потребителей МАР, Генеральный директор АН Адресат), Удачина Вера Сергеевна (Директор агентства "Адресъ"), Шленов Алексей Юрьевич (Зам.директора компании "Миэль-брокеридж"), Занько Дмитрий Игоревич (исполнительный директор Клуба развития менеджеров), Марта Саенко (главный редактор интернет-портала MosRealt.info) и др. Вела турнир управляющий партнер Клуба Развития Менеджеров Галина Жукова, лицензиат Таллиннской школы менеджеров, обладающий правом на использование авторской технологии управленческих поединков В.К.Тарасова. Турнир состоял из двух отборочных туров и финальной части, в которую вышли 2 команды, набравшие наибольшее количество побед в поединках отборочных туров. Порядок участия команд в поединках отборочных туров определялся жеребьевкой.
Силы соперников порой были настолько равны, что самым распространенным оказался счет 5:4. В финал удалось пробиться командам "КоМИЭЛЬфо" ("МИЭЛЬ-Недвижимость") и "Три спартанца" ("Рескор"), В финальном поединке все с тем же счетом 5:4 победила команда "Три спартанца" в составе Сенькина Андрея, Василевского Дмитрия и Шарыгиной Татьяны. Командам-финалистам были вручены хрустальные кубки и специальный приз от информационного партнера турнира "Harvard Business Review" - годовая подписка на журнал. Участники высказали пожелания проводить подобные турниры регулярно и большим количеством команд. Следущий Чемпионат Москвы состоится в 2008 году. Московская Ассоциация Риэлторов поздравляет победителей I Чемпионата Москвы по риэлторскому мастерству - "Корпорацию недвижимости "РЕСКОР" и её команду "Три спартанца" в составе Сенькина Андрея, Василевского Дмитрия и Шарыгиной Татьяны". Лучшая реклама в риэлтерском бизнесе - "сарафанное радио"
Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 05.06.2007
ИА DAILYSTROY: Какие изменения постигли рынок риэлтерских услуг Нижегородского региона за последние 2-3 года?
Сейчас на рынке работает порядка 250 агентств недвижимости, но он действительно постоянно претерпевает изменения: одни игроки уходят, другие меняют название, третьи, наоборот, постоянно растут и расширяют поле своей деятельности. В Гильдию риэлторов входит 40 агентств недвижимости. 2004-2005 года стали для нас самыми насыщенными в плане численности вступивших в ряды Гильдии членов. Люди поняли, что предлагаемые Гильдией услуги способны облегчить им жизнь. Кроме того, ассортимент услуг стал с каждым годом расти. Во-вторых, директора агентств увидели, что общественная организация действительно способна решать проблемные вопросы. И, в-третьих, люди осознали ценность делового общения между коллегами. И до сих пор 2-3 агентства ежегодно вступает в наши ряды. Но не надо забывать, что у членов таких общественных организаций есть не только права, но и обязанности. И перед своими партнерами по бизнесу, и перед клиентами. Они подписываются под кодексом этики и стандартами практики, которые обязуются не нарушать. Этим самым они дают разрешение рассматривать все претензии к их деятельности на комиссии по этике. Далеко не все собственники и директора компаний готовы, чтобы их бизнес рассматривался коллегами. Одним из сдерживающих факторов вступления в Гильдию является боязнь ответственности перед профессиональным сообществом.
ИА DAILYSTROY: Когда распределение земельных участков перешло в ведомство областного Инвестсовета, многие крупные застройщики решили консолидироваться. Не ждет ли такая же участь и рынок агентств недвижимости. Ведь сейчас все чаще стали говорить о приходе на рынок риэлторских услуг крупных федеральных игроков?
Объединение застройщиков в консорциум связано с тем, что выставляемые на застройку лоты емкие, крупные. Порой нижегородским компаниям не под силу в одиночку осуществить такие проекты. Поэтому я понимаю и одобряю такие действия со стороны застройщиков. Московские компании приходят с более мощными финансовыми ресурсами, и они способны выкупить лот и поиграть на рынке в одиночку. Что касается риэлторских компаний, то каждая из них нашла свою нишу и нормально существует на конкурентном рынке. Так что тенденция следующего года будет заключаться в другом. Сейчас мы ждем принятия закона о саморегулируемых организациях в части рынка недвижимости. Это значит, что порогом доступа на рынок станет факт членства в саморегулируемой организации, прототипом которой является Российская Гильдия риэлторов. Члены данной организации есть почти в каждом регионе. То есть после принятия данного закона остро встанет вопрос о качестве оказываемых населению услуг. У нас, как у Представительства Российской Гильдии риэлтеров, согласно кодексу этики и единому национальному стандарту на оказание брокерских услуг на рынке недвижимости, довольно жесткие требования к этому вопросу. В первую очередь это обозначает довольно жесткую позицию относительно договорной базы, на основании которой агентства недвижимости работают с клиентами. Поэтому в большинстве наших компаний сейчас проходит активная работа по сертификации. Решение о сертификации было принято на очередном съезде Российской гильдии риэлтеров. Поэтому мы должны в течение 2007-2008 гг. сертифицировать все компании, входящие в профессиональное сообщество. То есть сертифицировать оказываемые населению услуги с требованиями единого национального стандарта России. Требования к оказанию услуги, а, прежде всего, к сотрудникам компании, строгие. Каждый сотрудник должен пройти аттестацию на соответствие единому национальному стандарту. Во-вторых, компания должна застраховать свою профессиональную ответственность. Это является для клиента дополнительной гарантией безопасности. В-третьих, документальная база проходит тщательную независимую экспертизу со стороны юристов и представителей Роспотребнадзора. Выверяются все должностные инструкции, условия работы сотрудников, их социальная защищенность. Но главное - это качество оказываемых населению услуг. Готовы ли не входящие в профессиональное сообщество компании пройти все эти процедуры, не знаю. Но если закон примут, они будут обязаны это сделать.
В процессе сертификации может произойти отсев с точки зрения оказываемой услуги: насколько открыта компания, насколько их система взаиморасчетов безопасна для клиентов. Многие работающие на рынке риэлтерских услуг компании считают, что услуга закончена, когда покупатель и продавец подписали между собой договор. В лучшем случае они способствуют передаче документов на регистрацию. Но на самом деле это только начало сделки. Для компаний Гильдии естественно, что сделка заканчивается только в том случае, когда новый собственник имеет на руках не только свидетельство о собственности, но и может в полной мере пользоваться и распоряжаться новым имуществом: то есть все люди выписаны из этой квартиры, и сама она физически освобождена. Только тогда подписывается акт приема-передачи и только тогда компания получает оплату за свои услуги. К сожалению, с нарушением такой схемы мы сталкиваемся очень часто. Нижегородцы приходят к нам с жалобой на те или иные компании, которые, к счастью, не входят в Гильдию риэлтеров. Часто сделка прошла, свидетельство получено, а бывшие жители не хотят освобождать квартиру под различными предлогами.
ИА DAILYSTROY: На деловых специализированных сайтах все чаще стали появляться новости о приходе на нижегородский рынок риэлтерских услуг крупных федеральных игроков. Как вы относитесь к данному факту, и как, по вашему мнению, воспримут новые агентства недвижимости нижегородцы? Не произойдет ли монополизация рынка?
Да, такие новости появляются. Одно франчайзинговое агентство смело заявляло, что монополизирует нижегородский рынок. Они снимали офис на центральной улице города Большой Покровской. Но сейчас об их работе ничего не слышно. Одно время в Нижний Новгород планировала заходить серьезная, московская компания "МИЭЛЬ". Они тщательно изучали возможности захода, но так и не решились на этот шаг. Заходить на чужой рынок довольно сложно. Поэтому говорящие о своих наполеоновских планах по открытию 10 филиалов компании зачастую торопят события. Если на нижегородский рынок придет крупный игрок риэлтерского бизнеса, значит, он входит в состав Российской Гильдии риэлтеров. Следовательно, ему не миновать и наше представительство. Серьезные коммерсанты понимают, что сами по себе они не смогут работать на рынке профессионального сообщества. Поэтому пока многократные слухи о приходе московских и вообще российских игроков на нижегородский рынок не совпадают с действительностью. Из крупнейших питерских компаний на нашем рынке работает только "Адвекс". И эта компания является членом НГР.
ИА DAILYSTROY: В чем особенность работы на нижегородском рынке риэлтерских услуг?
Чтобы успешно работать в новом городе, следует изучить регион, особенности рынка. Сложно внедрять в новом городе свои технологии. Москвичей сюда всех не перевезешь, а на обучение своим технологиям нижегородцев требуется время. Это сложный и длительный процесс. Я знаю, как кропотливо и скрупулезно относятся к соблюдению своих технологий такие крупные, серьезные компании, как "Бэст" и "МИЭЛЬ". Руководители крупнейших компаний реально оценивают рынок и дают себе время на раскрутку. Нижегородцы все равно более доверяют местным агентствам недвижимости: они привыкли к ним. Чтобы заработать имя, требуются годы. Лучшая реклама в риэлтерском бизнесе - "сарафанное радио". Единожды воспользовавшись услугой, люди будут рекомендовать это агентство своим друзьям и родственником - в результате формируется имя, и агентство обрастает своей клиентской базой. У нас даже к пришлым банкам долго присматриваются, несмотря на то, что московские игроки предлагают более серьезную финансовую базу и больший ассортимент услуг и программ. Кроме того, крупные федеральные бренды останавливает далеко не всегда удачное завоевание нижегородского рынка их партнерами.
ИА DAILYSTROY: В какую сторону, по вашему мнению, будет развиваться рынок риэлторских услуг? Поясню вопрос. Буквально в 2006 году спрос на стремительно возросшую в цене недвижимость (за год цена возросла на 112%) так возрос, что, по признанию заместителя управляющего банка "Возрождение" Олега Чурбанова, нижегородские риэлторы зачастую отказывались связываться с ипотекой - количество "чистых сделок" и так было велико. А уже во второй половине 2007 года, по его словам, активность риэлторов в плане ипотечных сделок настолько возросла, что они выстраивают цепочки в 3-4 звена.
Да, рынок ипотеки однозначно будет расти. Так как Правительство РФ и Правительство области курирует программы по ее развитию. За ипотекой будущее, и риэлторы также будут развивать ипотечный рынок. Сдерживающими же фактами развития ипотеки является высокая цена на нижегородский квадратный метр и высокие проценты ипотечных сделок. К сожалению, уровень заработной платы недостаточно высок, чтобы каждый желающий улучшить жилищные условия мог бы прибегнуть к ипотеке. На ипотеку можно рассчитывать в том случае, если среднемесячный доход семьи не ниже 15 тыс. руб. По нашим наблюдениям, ипотеку себе сейчас может позволить тот, кто в принципе может накопить на квартиру самостоятельно. Но как показывает зарубежный опыт и историческая практика, ипотека - эффективный инструмент приобретение недвижимости. Правда, следует привести цифры в более адекватное, соответствующее реалиям нашей жизни состояние. Думаю, во-первых, стоит понизить проценты и увеличить количество вводимого жилья. Пока в Нижнем Новгороде спрос превышает предложение. Как только эти две величины будут адекватны, ипотека станет доступнее. Естественно, многое зависит и от ставки рефинансирования "Центробанка".
ИА DAILYSTROY: Как вы относитесь к такому понятию, как "доступное жилье". И не кажется ли вам это понятие пока скорее "мифом"?
Нижегородским и федеральным правительством разработано большое число проектов, чтобы как можно большее число людей было охвачено привилегиями в рамках проекта "Доступное жилье". В эти категории входят и очередники, и молодежь, и ветераны, и инвалиды, и проживающие в ветхом фонде нижегородцы. Будем надеяться, что хватит и финансовых ресурсов, и волевых решений для осуществления максимума проектов. Я считаю, что государство должно контролировать рынок жилья. Ведь дом, медицина и обучение - самые главные стороны нашей жизни. Только при их эффективном развитии страна будет процветать.
ИА DAILYSTROY: Наталья Константиновна, сейчас в городе идет строительный "бум". И эксперты предсказывают, что соотношение спроса и предложения выровняется уже через 2-3 года. При этом состоятельные люди к тому моменту уже приобретут жилье и себе, и своим детям, и даже внукам. Получается, что рынок риэлтерских услуг станет весьма конкурентным. За счет чего будут выбиваться в лидеры те или иные агентства?
Не думаю, что конкуренция возрастет. Риэлтерские агентства будут предлагать более разносторонние услуги, ассортимент будет постоянно расти. Это может быть покупка-продажа недвижимости, помощь в оформлении земельных участков, сдача жилья в аренду, приобретение загородной недвижимости, строительство, дизайн. А реальная конкуренция заставляет агентства работать более эффективно, постоянно расти, а население от этого только выиграет. Жизнь покажет, какие услуги со временем потребует рынок. Ведь не так давно агентства стали заниматься земельными отношениями и оценкой недвижимости. У клиентов появилась возможность пользоваться услугами дизайнеров в своих новых квартирах - стали работать при компаниях и такие специалисты.
ИА DAILYSTROY: Насколько тесно агентства недвижимости работают с застройщиками, и насколько это важно?
Многие нижегородские застройщики имеют свои отделы продаж. Иногда эти отделы перерастают в агентства недвижимости. Например, так возникло АН "Кварц", работающее непосредственно при застройщике "ДСК 2". Когда люди приходят к застройщикам, им удобно сразу решить все свои жилищные проблемы. Поэтому многие агентства берут на себя обязательства продать старую недвижимость и помочь приобрести новую. По такой же схеме работает АН "Содружество" при застройщике "Жилстрой НН". Хотя сначала они собирались продавать только вновь построенную недвижимость.
ИА DAILYSTROY: Как вы думаете, почему у нижегородских застройщиков нет своего профессионального объединения?
Ранее "Ассоциация строителей" работала с нами по соседству в Доме строителей. По численности данная структура гораздо крупнее нас. Но сейчас их работа пока не слышна. А намерения у них были серьезные и долгоиграющие. Надеюсь, что Ассоциация строителей преодолеет временные трудности, и мы еще услышим о ней. Будущее за профессиональными объединениями.
ИА DAILYSTROY: Когда во многих регионах, в том числе и в нижегородском, произошел инцидент с корпорацией "Социальная инициатива", в данную ситуацию оказались втянутыми и сотрудничающие с ней агентства недвижимости. Как вы оцениваете данный случай?
Когда компания "Социальная инициатива" зашла в Нижний Новгород, они проводили семинары и обучающие программы по их технологиям. Технологии и программы у них были неплохие. Если бы не умышленный увод денег из региона в Москву, а затем в оффшорные зоны руководством корпорации, то все было бы нормально, и жилье было бы достроено. Предлагаемые ими технологии прекрасно работают в Германии. Но руководство, по-моему, изначально было нацелено на мошеннические действия. Когда мы поняли, что здесь все не так чисто, как они говорят, наши агентства прекратили с ними отношения и предупредили своих клиентов, что с данной компанией работать не стоит. Кроме того, компания предлагала не договора долевого участия, а соинвестирования. А это две большие разницы. Соинвестор несет все риски и всю ответственность наравне с инвестором. Правительство Нижегородской области приняло волевое решение выкупить все долги данной компании. Думаю, обманутые нижегородские соинвесторы получат свое жилье. В других регионах эти вопросы решаются далеко не так хорошо, как у нас.
25 мая состоялся IX Съезд Московской Ассоциации Риэлторов
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007
25 мая 2007 года в отеле "Золотое Кольцо" состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов. На Съезде члены Ассоциации получили подробный отчет о работе Ассоциации в целом и о работе каждого Комитета МАР в отдельности за прошлый год, а также обсудили перспективы на будущее. Выступающие в прениях по докладу Президента МАР члены Ассоциации дали высокую оценку деятельности Московской Ассоциации Риэлторов за отчетный период. В ходе работы Съезда присутствующим были представлены предвыборные программы двух кандидатов на пост Президент-электа РГР г-на Ликефета А.Л. и г-на Канухина С.К. Участники Съезда смогли лично пообщаться с одним из кандидатов г-ном Ликефетом Андреем Львовичем, Генеральным директором Корпорации "Жилищная инициатива", действительным членом МАР. В МАР изменился состав Совета и состав Комитета защиты прав потребителей рилторских услуг. Участники Съезда отметили значительный вклад Ассоциации в процесс формирования высокопрофессионального рынка недвижимости, создания благоприятных условий для ведения бизнеса в сфере недвижимости, повышение роли Ассоциации в продвижении этических норм. Отметили также вклад Совета в целом и Президента Ассоциации Лупашко Анны Ивановны в частности, а также исполнительного аппарата в развитие новых направлений деятельности МАР, продвижении Ассоциации в обществе и ее выходе на новый уровень во взаимоотношениях с органами законодательной власти и в выводе МАР на новые рубежи для достижения новых более глобальных целей. Г-жа Лупашко вручила благодарственные письма деятелям ассоциации за вклад в развитие и работу МАР. После того как все поставленные перед Съездом вопросы были обсуждены, Съезд сменился Первым чемпионатом Москвы по риэлторскому мастерству. Чемпионат был организован Московской Ассоциацией Риэлторов совместно с Клубом Развития Менеджеров. В финал удалось пробиться командам "КоМИЭЛЬфо" ("МИЭЛЬ-Недвижимость") и "Три спартанца" ("Рескор"), В финальном поединке все с тем же счетом 5:4 победила команда "Три спартанца" в составе Сенькина Андрея, Василевского Дмитрия и Шарыгиной Татьяны. Командам-финалистам были вручены хрустальные кубки. Следущий Чемпионат Москвы состоится в 2008 году. Агенты недвижимости пошутили
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 05.06.2007
В Петербурге состоялись первые игры Клуба Веселых Агентов Недвижимости. Вечер удался на славу: искрометные шутки, блестящий юмор и оригинальность выступления команд оставили незабываемое впечатление. Победителями фестиваля стали специалисты агентства недвижимости "Реал". В первом фестивале Клуба Веселых Агентов Недвижимости (КВАН) принимали участие восемь команд - представителей компаний "Миэль", "Невский Альянс", "Невское", "Адвекс", "Реал", "Александр", "Невский проспект" и "Союз".
Блеск ума и полет фантазии риэлторов оценивали вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Л енинградской области, председатель Управляющего Совета по Сертификации риэлтерской деятельности и генеральный директор АН "Невский Простор" Александр Гиновкер, Заслуженная артистка России Татьяна Буланова, а также - генеральный директор строительной компании "Стандарт" Антон Зеленцов. В состав жюри конкурса также вошел участник команды высшей лиги КВН Петербурга, резидент Comedy Club Питер-стайл Антон Борисов. Председателем стал журналист Леонид Генусов. Сразу после начала проведения игр гости мероприятия оценили высокий уровень их организации. Все команды подошли к подготовке своих номеров настолько ответственно, что непрофессионалы с большим трудом смогли бы отличить выступления участников КВАН от импровизаций профессионалов Клуба Веселых и Находчивых (КВН). Первая часть выступления команд состояла из приветствий. Представители агентства "Александр-Недвижимость" показали несколько миниатюр. Риэлторы обыграли несколько злободневных тем - "блондинка пытается попасть в клуб", "кассирша и покупатель в сетевом продовольственном магазине" и "боец отряда специального назначения на свидании с девушками".
Второй выступила команда компании "Невский Альянс". Игроки продемонстрировали, как жарко спорят два снайпера на своем рабочем месте и куда отправляют девушку, позвонившую на радиостанцию блатной тематики с жалобой на насильника (как утверждают риэлторы, ей предлагают рассказать об этом слушателям FM-волны для влюбленных). Специалисты агентства "Невский проспект" изображали российских участников последнего конкурса "Евровидение" после хорошо удавшегося банкета и рассказывали анекдоты. Команда агентства недвижимости "Невское" рассказала о первом в мире риэлторе. Оказывается, им был Моисей, долго показывающий пустыню потенциальным покупателям земельных участков. По результатам конкурса "Приветствие" больше всего очков набрала команда агентства "Невское" (4,6 балла). Второе и третье место поделили компании "Союз" и "Реал" (по 4,4 балла каждая). После того, как все команды представили свои приветствия, на сцене начался показ меховых изделий дизайнера Анны Бродской и украшений ювелирного дома "Баск-Крин", выступающих одними из многочисленных спонсоров мероприятия. Гостям и участникам КВАН-2007 продемонстрировали украшения из черных бриллиантов, изумрудов и золотые изделия великолепной работы. Изящный блеск ювелирных украшений на моделях подчеркивали шубки и полупальто, выполненные из редких сортов меха.
Публика трепетала от восторга - красота камней, золота и мехов подчеркнули весомость мероприятия. Затем на сцену поднялся певец Игорь Корнелюк, исполнивший свою знаменитую песню "Город, которого нет" из сериала "Бандитский Петербург". Почти два часа представители агентств недвижимости демонстрировали свои таланты на конкурсе домашнего задания под названием "Дом, который построил Джек". У каждой команды был свой куратор - профессиональный игрок высшей лиги КВН Петербурга, который помог участникам написать сценарий и хорошо подготовиться к выступлению.
Кроме того, все команды продемонстрировали свои музыкальные подборки - кадры из классических шедевров мирового кинопроката с музыкальным сопровождением в виде известных произведений российской эстрады. После того, как все команды выступили со своими номерами, организаторы мероприятия разыграли ценные подарки от ипотечного банка DeltaCredit и дизайнера Анны Бродской. После чего на сцену поднялась Татьяна Буланова, исполнившая несколько песен из своего репертуара. Мелодичность и красота голоса певицы подействовали на публику магическим образом - перед подведением окончательных итогов конкурса гости начали танцевать под песню "Нежность" и долго не хотели занимать свои места. Когда, наконец, публика расселась, в зале объявили результаты КВАН-2007. Самой азартной и находчивой стала команда агентства недвижимости "Реал", набравшая по итогам голосования 10,2 балла. Всем ее участникам туристическая фирма "Аризона" подарила путевки в Карелию. "Серебро" досталось компании "Союз", выступления сотрудников которой жюри оценило в 10 баллов. Почетное третье место конкурса КВАН-2007 завоевали специалисты агентства "Невский Проспект", получившие 9,6 баллов. Члены жюри не скрывали своего восторга по поводу выступления команд. В своих речах они отметили, что КВАН практически не уступает КВН по уровню организации и подготовки. Как заявил Александр Гиновкер, в будущем игры КВАН обязательно составить серьезную конкуренцию соратникам Александра Маслякова. Инициаторами создания Клуба Веселых Агентов Недвижимости (КВАН) выступили агентство недвижимости "Невский проспект" совместно с арт-студией "Мармелад". Благое начинание поддержало руководство Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Спонсорами фестиваля выступили ипотечный банк DeltaCredit, компании "Стандарт" и "Арбат", сеть ресторанов "Тинькофф", салон красоты "Цапля", ювелирный дом "Баск-Крин" и агентство деловых коммуникаций 4D. Информационные партнеры мероприятия - Группа компаний "Бюллетень Недвижимости", журнал "Доступная Недвижимость", группа изданий "Из рук в руки", дисконтная система "Зенит", журнал "Доступная Недвижимость", портал "Большой Сервер Недвижимости", сервер "Rambler-Недвижимость", портал "Russian Realty", "Ярмарка Недвижимости", "Мир и Дом". Организаторы мероприятия заявляют, что отныне игры КВАН планируется проводить не реже раза в год. Приблизительно за три недели до начала фестиваля среди представителей агентств недвижимости будет отбираться восемь команд - по шесть человек от каждой компании. По начавшейся 30 мая традиции, фестиваль КВАН - это не только состязание участников, но и бенефис специально приглашенных певцов и танцевальных коллективов в честь проведения игр.
Выступление каждой команды состоит из двух конкурсов - пятиминутного приветствия и домашнего задания, которое необходимо исполнить за 10 минут. Задания на все конкурсы выдаются заранее. Для подготовки к КВАН за каждой командой закрепляется куратор - участник команды КВН Петербурга высшей лиги. Он будет помогать игрокам организовать выступления. Главной идеей мероприятия является неформальное общение профессионалов рынка недвижимости и развитие их творческих талантов. Все участники КВАН получают Кубок Участника. Команда победителей награждается Кубком Победителя. По словам исполнительного директора Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Татьяны Демичевой, в ближайшее время КВАН должен стать еще одной доброй традицией профессионалов. Ведь риэлторы изо дня в день работают друг с другом, но зачастую им не хватает просто человеческого общения в неформальной обстановке. "Фестиваль КВАН позволяет сплотиться всему коллективу фирмы, поскольку участникам есть за что бороться. На кону - защита чести компании и главный приз", - говорит Татьяна Демичева.
В будущем организаторы КВАН собираются пригласить к участию в фестивале риэлторов из Москвы, а также - представителей банков и страховых компаний.
Об этом сообщает пресс-служба Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Риэлторские сайты выставят на конкурс
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 05.06.2007
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области организует первый конкурс риэлторских сайтов Петербурга WEB REALTOR. Конкурс планируется проводить среди риэлтерских и строительных компаний города, изданий, пишущих о рынке недвижимости Петербурга, а также отдельных Интернет-проектов в области недвижимости. WEB REALTOR призван привлечь внимание как профессионального сообщества к сайтам в сфере недвижимости, так и потенциальных клиентов. Конкурс позволит объективно оценить уровень работы сайтов, удобство их использования, актуальность предоставляемой информации и ряд других критериев, по которым компетентное жюри будет оценивать сайты по недвижимости. В жюри Конкурса войдут ведущие специалисты Интернет-индустрии города, а также риэлторского бизнеса Петербурга. Подведение итогов Конкурса и награждение участников планируется провести в ноябре на Ярмарке Недвижимости в форме семинара, где представители жюри смогут не только вручить награды и премии, но и проанализировать достоинства и недостатки сайтов-конкурсантов, а также выделить наиболее удачные решения.
На награждение будут приглашены руководители агентств недвижимости, специалисты в области рекламы и IT-технологий как компаний-участников, так и компаний, интересующихся развитием Интернет-сайтов своих компаний. С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10% - газета
Источник: НТА-Приволжье ; Дата: 05.06.2007
С начала года по май цены на квартиры в Нижнем Новгороде снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть, об этом сообщает газета Ведомости.
Как пишет издание, если судить по объявлениям, цены на жилье в Нижнем Новгороде не изменились. "Предложения выставляются по цене января и даже чуть дороже. Реальные цены сделок могут быть ниже - в результате торга между продавцом и покупателем", - говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании "Триумф". "Сделка закрывается, если продавец идет на уступки", - констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы "Чекни". По мнению Сергея Сорочана, менеджера риэлторской компании "Монолит", продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10%, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15-20%.
Кузнецов оценивает увеличение предложения на рынке примерно в два раза. Он не связывает это с выбросом инвестиционных квартир. Просто одни ппродавцы выжидали еще большего роста цен, но, не дождавшись, решили продавать сейчас, другие не могут продать по заявленным ценам уже несколько месяцев, потому что упал спрос.
Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. "В прошлом году рынок легко перешагнул порог в $1200-1500 за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки", - говорит Вязанкина.
"Продавцы надеются на рост цен, а покупатели - на снижение", - резюмирует Кузнецов. В результате, отмечает риэлтор, число сделок уменьшилось, сроки экспозиции квартир выросли. "Сейчас объекты продаются за два - два с половиной месяца при условии корректировки цены", - говорит директор по продажам агентства недвижимости "Адрес" Елена Соловьева.
Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: он выбирает из множества вариантов, внимательно оценивает все детали и в конечном счете диктует цену. "В условиях ажиотажного спроса разница в цене квартир разного качества и в разных районах нивелировалась. Цены на дома в заречной части приблизились к ценам нагорной, хрущевки продавались чуть ли не по цене квартир в современных домах. Сейчас рынок все расставляет по местам", - объясняет Вязанкина. "Происходит дифференциация цен: жилье невысокого качества падает в цене, а хорошие квартиры в домах недавней постройки в хорошем месте понемногу дорожают", - резюмирует Соловьева.
Сорочан говорит, что на рынке зависли неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х гг., покупают "разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно". Сорочан говорит, что даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей. Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов (или арендодателей). А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру - на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго останутся ликвидными.
Поэтому на рынке быстрее всего падает стоимость хрущевок. Сейчас однокомнатная хрущевка в заречной части города продается по цене $46 000-50 000, в нагорной - от $61 000 до $70 000, т. е. примерно на 10% ниже, чем в декабре 2006 г.
По мнению Вязанкиной, свою лепту в дифференциацию цен вносит и рост доходов нижегородцев, и улучшение качества жизни: "Сейчас 40-60% покупателей - люди, улучшающие свои жилищные условия. Однокомнатную меняют на двухкомнатную, хрущевку - на квартиру улучшенной планировки. А если есть спрос на качественное жилье, то и цены на него не будут снижаться, а, наоборот, расти".
Сорочан отмечает, что высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене $200 000-300 000 в новых домах в центральной части города, а также на квартиры в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами, по наблюдению Сорочана, интересуются преимущественно приезжие.
Сложившаяся ситуация на рынке не явилась неожиданностью для риэлторов. "Рынок развивается циклично. После бурного роста цен в 2006 г. замедление его оборотов естественно: покупатели должны привыкнуть к такому высокому уровню цен", - считает Соловьева. "События на нижегородском рынке жилья с запозданием в три-четыре месяца повторяют события московского рынка недвижимости. А в столице цены начали снижаться еще в конце прошлого года", - объясняет Кузнецов.
Усиление дифференциации цен на квартиры в зависимости от района и типа нижегородские риэлторы также ожидали. В дальнейшем события, по оценкам экспертов, будут развиваться следующим образом: летом продаж будет мало, снижение цен продолжится. Хотя летом, считает Соловьева, спрос на жилье может несколько возрасти - из-за того, что застройщики, возводя новые дома на месте сносимых пятиэтажек, осуществляют расселение жителей ветхого фонда и покупают для них квартиры на вторичном рынке. Осенью станет ясно, куда двинется рынок. Надеяться на дальнейшее снижение цен, по мнению риэлторов, не стоит. Рынок новостроек, оказывающий существенное влияние на вторичный рынок, обилием предложения по-прежнему не радует, и к осени ситуация вряд ли изменится. Значит, новостройки будут дорожать и, как следствие, увеличатся цены и на вторичном рынке. По итогам года риэлторы ожидают их рост на уровне инфляции.
Колыбельная на рынке Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007
Эксперты считают, что замедление темпов роста цен на недвижимость продолжится недолго.
По итогам мая 2007 года в Перми произошло небольшое снижение темпов роста цен на недвижимость. После бурного роста цен в 2004-2006 годах рынок недвижимости переживает более спокойный период, обстановка стабилизируется. По данным аналитических компаний, январь 2007 года прошел под знаком роста цен, обусловленного бурным повышением спроса. Эти темпы немного замедлились в середине марта, и уже сейчас отмечается незначительный спад как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Аналитики предрекают, что в дальнейшем цены снова начнут расти, но резких скачков уже не будет. По данным "Пермского аналитического центра", суммарный объем выставленной на продажу первичной и вторичной недвижимости в Перми по состоянию на 17 мая 2007 года был равен 172 тыс. кв. м (снизился за месяц на 3,4 %), при этом общая стоимость выставленного на продажу жилья составила 8,55 млрд рублей (снизилась на 4,7 %). За месяц на первичном рынке квартиры подорожали на 5,4 %, на вторичном подешевели на 2,6 %. Причем в Ленинском районе, где стоимость жилья самая высокая в городе, цена снизилась на 8 % за один месяц.
Коррекцию на рынке эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, говорит Елена Сидорова, директор АН "Император", в начале этого года произошел перегрев рынка недвижимости, когда высокий спрос гнал цены вверх, поэтому вполне логично, что сейчас происходит "восстановление равновесия". Кроме того, подчеркивает она, на снижение показателей оказывает влияние еще и сезонность: лето для риэлторов, как правило, очень спокойный период. Директор АН "Тереза" Олег Гущин подтвердил, что снижение цен на недвижимость в последние два месяца действительно имело место. Объяснение этого г-н Гущин видит, во-первых, в том, что цены на недвижимость в Перми сегодня являются высокими, что делает покупку квартир невозможной для подавляющего числа пермяков. Вторая причина - появление реальной альтернативы жилью в городе. Уже сейчас многие покупатели задумываются о том, что строить индивидуальные дома выгоднее.
Многие риэлторы считают, что рынок недвижимости в регионе очень зависит от ситуации в Москве. Например, спад темпов роста цен на недвижимость в столице начался еще в конце марта, в Прикамье эта тенденция обозначилась в конце апреля-начале мая.
При этом все эксперты сходятся во мнении, что ни о какой долгосрочной тенденции говорить не приходится. Эльвира Епишина, руководитель аналитического отдела "Камской долины", отмечает, что, несмотря на снижение спроса на недвижимость, понижать цены строительные компании вряд ли будут. К тому же снижение спроса не обещает быть длительным, после летнего затишья спрос вновь подстегнет цены. Правда, риэлторы обращают внимание на существование психологического барьера: когда средняя стоимость кв. м достигнет 55-60 тыс. рублей, рынок опять возьмет паузу, покупатели предпочтут занять выжидательную позицию. Что касается структуры спрос, то здесь мнения экспертов разошлись. Елена Сидорова из "Императора" полагает, что "если раньше большинство покупателей стремились приобрести однокомнатные квартиры, то сейчас повышается спрос на 2-х и 3-х комнатные квартиры". Сергей Седов из "Перм-ского аналитического центра", напротив, считает, что "спрос на 1-комнатные квартиры вырос и существенно превысил имеющееся предложение; несмотря на то что 1-комнатные квартиры из расчета стоимости на 1 кв. м, как правило, являются наиболее дорогими на пермском рынке, тем не менее за счет существенно меньшего общего метража такие квартиры являются более доступными для потенциального покупателя".
Риэлторы уверяют, что они готовы работать и на "спящем" рынке и на них летнее снижение спроса не скажется. Юлия Конева, пресс-секретарь Корпорации "Перспектива", уверена, что люди, которым необходимо купить квартиру, останутся. Но так или иначе риэлторские компании начинают обращать все более пристальное внимание на рынки других городов Прикамья. Так, в середине мая "Российская гильдия риэлторов. Пермский край" провела заседание совета ассоциации в Чайковском. Предполагается, что под эгидой организации будет создана "переговорная группа" по решению проблем на рынке риэлторских услуг. Параллельно ничто не мешает компаниям, входящим в ассоциацию, заниматься и освоением региона.
С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10%
Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 06.06.2007
С начала года по май цены на квартиры в Нижнем Новгороде снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть, об этом сообщает газета Ведомости.
Как пишет издание, если судить по объявлениям, цены на жилье в Нижнем Новгороде не изменились. "Предложения выставляются по цене января и даже чуть дороже. Реальные цены сделок могут быть ниже - в результате торга между продавцом и покупателем", - говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании "Триумф". "Сделка закрывается, если продавец идет на уступки", - констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы "Чекни". По мнению Сергея Сорочана, менеджера риэлторской компании "Монолит", продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10%, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15-20%.
Кузнецов оценивает увеличение предложения на рынке примерно в два раза. Он не связывает это с выбросом инвестиционных квартир. Просто одни ппродавцы выжидали еще большего роста цен, но, не дождавшись, решили продавать сейчас, другие не могут продать по заявленным ценам уже несколько месяцев, потому что упал спрос.
Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. "В прошлом году рынок легко перешагнул порог в $1200-1500 за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки", - говорит Вязанкина.
"Продавцы надеются на рост цен, а покупатели - на снижение", - резюмирует Кузнецов. В результате, отмечает риэлтор, число сделок уменьшилось, сроки экспозиции квартир выросли. "Сейчас объекты продаются за два - два с половиной месяца при условии корректировки цены", - говорит директор по продажам агентства недвижимости "Адрес" Елена Соловьева.
Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: он выбирает из множества вариантов, внимательно оценивает все детали и в конечном счете диктует цену. "В условиях ажиотажного спроса разница в цене квартир разного качества и в разных районах нивелировалась. Цены на дома в заречной части приблизились к ценам нагорной, хрущевки продавались чуть ли не по цене квартир в современных домах. Сейчас рынок все расставляет по местам", - объясняет Вязанкина. "Происходит дифференциация цен: жилье невысокого качества падает в цене, а хорошие квартиры в домах недавней постройки в хорошем месте понемногу дорожают", - резюмирует Соловьева.
Сорочан говорит, что на рынке зависли неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х гг., покупают "разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно". Сорочан говорит, что даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей. Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов (или арендодателей). А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру - на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго останутся ликвидными.
Поэтому на рынке быстрее всего падает стоимость хрущевок. Сейчас однокомнатная хрущевка в заречной части города продается по цене $46 000-50 000, в нагорной - от $61 000 до $70 000, т. е. примерно на 10% ниже, чем в декабре 2006 г.
По мнению Вязанкиной, свою лепту в дифференциацию цен вносит и рост доходов нижегородцев, и улучшение качества жизни: "Сейчас 40-60% покупателей - люди, улучшающие свои жилищные условия. Однокомнатную меняют на двухкомнатную, хрущевку - на квартиру улучшенной планировки. А если есть спрос на качественное жилье, то и цены на него не будут снижаться, а, наоборот, расти".
Сорочан отмечает, что высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене $200 000-300 000 в новых домах в центральной части города, а также на квартиры в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами, по наблюдению Сорочана, интересуются преимущественно приезжие.
Сложившаяся ситуация на рынке не явилась неожиданностью для риэлторов. "Рынок развивается циклично. После бурного роста цен в 2006 г. замедление его оборотов естественно: покупатели должны привыкнуть к такому высокому уровню цен", - считает Соловьева. "События на нижегородском рынке жилья с запозданием в три-четыре месяца повторяют события московского рынка недвижимости. А в столице цены начали снижаться еще в конце прошлого года", - объясняет Кузнецов.
Усиление дифференциации цен на квартиры в зависимости от района и типа нижегородские риэлторы также ожидали. В дальнейшем события, по оценкам экспертов, будут развиваться следующим образом: летом продаж будет мало, снижение цен продолжится. Хотя летом, считает Соловьева, спрос на жилье может несколько возрасти - из-за того, что застройщики, возводя новые дома на месте сносимых пятиэтажек, осуществляют расселение жителей ветхого фонда и покупают для них квартиры на вторичном рынке. Осенью станет ясно, куда двинется рынок. Надеяться на дальнейшее снижение цен, по мнению риэлторов, не стоит. Рынок новостроек, оказывающий существенное влияние на вторичный рынок, обилием предложения по-прежнему не радует, и к осени ситуация вряд ли изменится. Значит, новостройки будут дорожать и, как следствие, увеличатся цены и на вторичном рынке. По итогам года риэлторы ожидают их рост на уровне инфляции.
Не платите за "слепой" договор Источник: Санкт-Петербургские ведомости ; Дата: 07.06.2007
На вопрос отвечает директор агентства "Невский простор", вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александр ГИНОВКЕР.
"Обратилась в риэлторскую фирму для продажи квартиры. Заключила с ними договор и не понимаю, а за что они берут с меня 6%. Ничего не делают, квартира не продается, а они деньги хотят получить за эту "работу". А за что им я должна платить?" С. М.
В городе сейчас действует несколько сотен агентств недвижимости. Причем таких, которые "ничего не делают", к сожалению, еще очень много. Порой читаешь "типовой" договор такой фирмы, и становится совершенно непонятно, как такой договор кто-то может подписать. Ведь в нем ничего не сказано о конкретных услугах риэлторов. Но раз фирма существует, значит, находятся люди, которые подписывают "типовые" договоры. А после этого рассчитывать на оказание качественных услуг не имеет смысла.
В нормальном же договоре серьезной фирмы указаны вполне реальные услуги, за которые клиент и платит. Например, маркетинговая подготовка к продаже включает в себя не только ориентировку по ценам, но и консультации по предпродажной подготовке квартиры. Если цена будет определена верно, а не просто назначена с потолка, то квартира будет продана достаточно быстро. А если к тому же провести грамотную предпродажную подготовку, то она будет продана не только быстрее, но и несколько дороже аналогичных квартир. Стоят эти услуги, чтобы за них платить комиссионные? На мой взгляд, ответ на этот вопрос очевиден.
Другое дело, что далеко не все фирмы готовы оказать качественные услуги. К сожалению, стандарты работы риэлторов у нас действительны только для фирм, входящих в Ассоциацию риэлторов. Остальные несколько сотен компаний работают по "слепым" договорам, в которых нет никакой конкретики. Да и не могут они оказывать такие услуги. Агенты в таких фирмах не подготовлены ни теоретически, ни практически. Между тем и наш и международный опыт показывает, что без серьезной подготовки персонала невозможно оказывать качественные услуги на таком сложном рынке, как рынок недвижимости.
Наша справка По итогам 2006 года агентству "Невский простор" от имени газеты "Санкт-Петербургские ведомости" был вручен диплом 1-й степени "ПРИЗНАНИЕ ПРЕССЫ" - как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.
Застой на рынке жилья в Ухте заставил риэлторов переключиться на нежилую недвижимость
Источник: КомиОнлайн; Дата: 07.06.2007
Застой на рынке жилья в Ухте заставил риэлторов переключиться на нежилую недвижимость.
Как рассказала в беседе с корреспондентом "КомиОнлайна" представительница одного из ухтинских агентств, на рынке недвижимости изменений нет, а при срочной продаже цены даже снижают. В другом агентстве сообщили, что по сравнению с февралем-мартом стоимость жилья в среднем снизилась на 10 процентов (на 200-300 тысяч рублей). Причина - наступление лета, когда наблюдается спад деловой активности.
Таким образом, риэлторы работают сегодня в основном с дачами и гаражами, а предложения коммерческой недвижимости в Ухте практически нет - площади в центре города уже выкуплены, новые торгово-офисные центры пока не строятся.
По прогнозам специалистов, рынок жилья должен ожить к середине августа.
Сегодня стоимость однокомнатных квартир в Ухте составляет 1,6 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,9 миллиона рублей). Цена двухкомнатной квартиры - 2,2-2,4 миллиона рублей (улучшенной планировки - от 2,5 миллиона рублей). Трешки стоят от 2,7 миллиона рублей. Цена на комнаты в малосемейных общежитиях площадью 12 квадратных метров - от 1 миллиона рублей, 18 метров - от 1,3 миллиона рублей.
Стоимость квадратного метра в новострое Ухты составляет в среднем 45 тысяч рублей.
К концу 2008 году более 70% ипотечных сделок с недвижимостью в Пермском крае будут контролировать специалисты-брокеры
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 07.06.2007
Руководители НП "Российская гильдия риэлторов. Пермский край" и региональной Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров (НЛСИБ) "Просто ипотека" заключили соглашение о сотрудничестве. По словам Игоря Остапенко, исполнительный директора НП "РГР. Пермский край", соглашением предусмотрено, что до конца 2008 года НЛСИБ просертифицирует все компании, входящие в РГР. ПК. Как отмечает г-н Остапенко, лицензионные документы будут выданы порядка 40 компаниям, сообщает сайт "РГР. Пермский край".
Согласно планам сторон, к концу 2008 года минимум 70% сделок на рынке недвижимости Пермского края должно проходить под контролем сертифицированных специалистов.
Первый вице-президент "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: В России клиенты недооценивают услугу риэлтора, а риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги
Источник: Интерфакс; Дата: 07.06.2007
В конце мая в Москве состоялся чемпионат города по риэлторскому искусству, организованный Московской ассоциацией риэлторов (МАР) и Клубом развития менеджеров (КРМ). Это было первое соревнование подобного рода не только в столице, но и в России.
В чемпионате участвовали риэлторы нескольких ведущих московских компаний. Они разыгрывали типичные ситуации, которые могут сложиться в процессе подготовки сделки по недвижимости. Задачей риэлторов было в ограниченное время (5 минут) показать свой профессионализм, помочь клиенту разобраться во всех нюансах, разрешить возникающие (согласно сценарию чемпионата) конфликты.
О том, что представляет собой сегодня профессия риэлтора в России и в мире, о взаимоотношениях риэлтора и клиента, о прошлом и будущем профессии корреспонденту агентства "Интерфакс-Недвижимость" рассказал член жюри чемпионата по риэлторскому искусству, первый вице-президент компании "БЕСТ-Недвижимость", член комитета защиты прав потребителей МАР Михаил Гороховский.
Михаил Яковлевич, открывая чемпионат, вы сказали, что наши риэлторы сильно отличаются от западных. В чем основные отличия?
Во-первых, наши риэлторы делают много той работы, которую за рубежом делают другие специалисты. У нас риэлторы выполняют функцию так называемого "одного окна" и отвечают за все этапы сделки. Во-вторых, в США и Канаде, например, создана так называемая мультилистинговая система. Фактически, там нет лицензирования - функции допуска к профессии переданы общественным объединениям. Кстати, сейчас в сенате США идут слушания, на которых риэлторов обвиняют в монополизации рынка. Но эта монополизация (готов признать, что она там есть), на мой взгляд, идет на пользу клиентам. Там риэлторы ограничили размер комиссии, ввели очень жесткий кодекс этики. Кроме того, в Канаде принят закон, согласно которому многие уродливые явления, которые присутствуют на рынке в России, - скажем, получение риэлтором скрытой комиссии, - там считаются уголовным преступлением. У них закон обязывает риэлторов ставить интересы клиентов выше интересов собственных.
А как в России обстоят дела с законами?
Надо сказать, что в России институту маклеров (до революции специалисты по операциям с недвижимостью назывались маклерами) почти 300 лет. Введен он был в России Петром I. В то время маклеры (сначала это были земельные маклеры, а позже - гражданские маклеры) давали клятву служить честно, ставить интересы клиента выше собственных.
Это правильно. Потому что чаще всего клиенты обращаются к риэлторам, чтобы провести самую крупную сделку в своей жизни. В момент совершения сделки клиенты находятся как под наркозом, и риэлторы это прекрасно знают. Поэтому даже когда профессиональные риэлторы собираются провести серьезную сделку с собственным жильем, они обычно поручают это кому-то из товарищей, коллег. Они сами эти сделки не совершают, так как можно что-то упустить. Ведь в процедуре совершения такой сделки есть много важных моментов, и если их вовремя не зафиксировать или сделать что-то неправильно, то последствия могут быть очень тяжелые. А недвижимость чаще всего - самая важная собственность человека, поэтому мера ответственности - огромная. К сожалению, это сегодня осознают немногие риэлторы. Но ряд моментов нельзя регулировать законами. Профессиональное сообщество должно само вырабатывать свои законы, свои этические нормы и нормы допуска к профессии.
Что же мешает развитию профессии риэлтора в России? И есть ли вообще подвижки в росте профессионализма риэлторов, скажем, за последние годы?
Подвижки, конечно, есть. Более того, все иностранные специалисты-риэлторы, которые приезжали к нам в 90-е годы и приезжают сейчас - они просто ахают, как сильно мы продвинулись. Но, согласитесь, есть разница между становлением профессии в России и на Западе. Ведь там ребенок вырастает в семье, где дедушка совершал операции с недвижимостью, родители несколько раз совершали. Там у человека все родственники, знакомые, друзья знают, кто такой риэлтор. И они все понимают, как надо строить с риэлтором отношения. Для них риэлтор - это так же естественно, как зубной врач, как юрист, как нотариус. А у нас в развитии этой профессии, появившейся 300 лет назад, выпало 70 лет. За эти годы три поколения сменились, которые не знают, кто такой маклер, кто такой риэлтор. И нашим людям пока трудно понять важность этой услуги, понять выгоду, которую можно получить.
Вот мы сейчас присутствовали на риэлторских поединках. Можно было заметить, что и профессионалы-то зачастую не могут должным образом свою услугу клиенту описать. А ведь продать услугу, в отличие от товара, очень тяжело. Она же существует несколько виртуально. Одно дело, когда она продается человеку, который вырос в семье, имеющей большой предшествующий опыт. И совершенно другая ситуация, когда человек сталкивается с этим первый раз, и он должен эту совсем недешевую услугу купить. Человек приходит к риэлтору, а риэлтор ему и говорит: "Эта услуга стоит 200 тыс. рублей". Человек думает: "Ничего себе, как дорого".
Давайте представим, что вам в первый раз в жизни надо, скажем, постричь собаку. А вы вообще не знаете, что это такое и как это делается. Как в этом разобраться? Вы ее сами пострижете, или откроете рекламную газету, чтобы найти профессионала, или обратитесь к друзьям? Допустим, вы найдете мастера, а он скажет: "Это стоит тысячу рублей". Дорого это или дешево? Как вы определите?
И как определить стоимость услуги риэлтора?
Сегодня риэлторская услуга - это, по меньшей мере, сто человекочасов работы агента. Например, простая сделка - продать квартиру. Она занимает порядка ста человекочасов. Агент в агентстве получает 30%. Но на сделку работает агентство в целом. Значит, нужно затраты агента увеличить в три раза. Получается, что агентство профессионально оказывает эту услугу 300 человекочасов. Сколько времени понадобится клиенту, чтобы самостоятельно проделать эту работу? Во-первых, ему нужно будет узнать, как это делается. Затем - самостоятельно получить необходимые документы, самостоятельно подать рекламу, показывать квартиру, отвечать на бесчисленные телефонные звонки, вести переговоры, составлять документы и так далее. Я думаю, понадобится, как минимум, в два раза больше времени, то есть 600 часов.
Давайте теперь посмотрим, как это время оценивается при оказании других услуг. Допустим, вы поставите автомобиль в автосервис. Сколько стоят услуги слесаря? Наверное, около 30-60 долларов в час. Так сколько же у него будут стоить 600 часов?
Услуга риэлтора по определению не может быть дешевой. Но для того, чтобы это понять, надо вырасти в среде, где у людей есть представление о том, сколько это стоит. И в этом проблема сегодняшних клиентов и риэлторов. Клиенты недооценивают ту услугу, которую они получают. А риэлторы не могут донести до клиента важность этой услуги и те выгоды, которые клиенту реально от этой услуги получить.
А как клиенту в России сегодня выбирать риэлтора, если раньше он никогда не сталкивался со сделками по недвижимости?
Рынок недвижимость в России существует с 1991 года, то есть 16 лет. Например, в Москве по самым-самым скромным подсчетам на рынке за это время состоялось 400 тысяч сделок. В каждой сделке участвуют две стороны - продавец и покупатель (или, точнее, две семьи). Каждая семья - это в среднем 2,5 человека. Умножим 5 (среднее количество человек в этих двух семьях) на 400 тысяч сделок. Получим 2 миллиона. То есть, порядка 2 миллионов москвичей уже прошли через руки риэлторов. Естественно, если риэлтор добросовестный, его будут рекомендовать друзьям, знакомым. Каждый москвич, открыв свою записную книжку, найдет там немало телефонов своих знакомых. Я пока не беру тех, кто приезжает в Москву: у них, конечно, поначалу нет знакомых, и они вынуждены ориентироваться на рекламу. А среднестатистический москвич за один вечер найдет среди своих родственников, знакомых и друзей экспертов, которые ему посоветуют или наоборот отсоветуют куда-то обращаться. Но если таких знакомых все-таки нет, то о статусе компании можно косвенно судить по времени нахождения ее на рынке, по году основания. А также - по членству в общественном объединении. Потому что общественное объединение, что бы ни говорили, накладывает определенные ограничения на эту компанию. Вот, скажем, Московская ассоциация риэлторов. В ней сейчас, наверное, порядка сотни риэлторских компаний. А всего их в Москве, думаю, около тысячи.
Почему остальные компании не вступают в ассоциацию?
Потому, что там есть определенные ограничения, требования и стандарты обслуживания. Есть комитет защиты прав потребителей, куда клиенты могут пожаловаться. Есть кодекс этики. Часть риэлторов решили взять на себя определенные обязательства и ограничения - те из них, которые понимают, что главным капиталом любой риэлторской компании является ее клиентура. Это те клиенты, которых они своим честным трудом заработали, те клиенты, которые будут их рекомендовать другим клиентам. Профессия риэлтора тем и хороша, что чем больше ты работаешь (при условии, естественно, что ты работаешь честно, добросовестно), тем больше людей тебя знают, тем больше у тебя опыта и личной клиентуры. В нашей профессии работать честно - выгодно.
А кто работает лучше - женщины или мужчины?
Конечно, женщины. И это во всем мире так, в основном эта профессия - женская. Лучшие риэлторы - женщины зрелого возраста. Они, как правило, более стрессоустойчивы. Это важно, потому что клиенты во всем мире считают, что клиент имеет право на плохое настроение, имеет право показать его риэлтору. А риэлтор всегда должен быть в хорошем настроении. Он должен принимать на себя все проблемы и боли клиента. Это довольно тяжело. У нас в профессии есть и свои проблемы. Например, проблема профессионального выгорания. Бывает, риэлтор раз в несколько лет испытывает кризис, хочет все бросить.
Еще есть неблагодарные клиенты. Я вот не помню всех своих благодарных клиентов, но тех, кто мне, извиняюсь, в душу наплевал, помню до сих пор, и, наверное, до конца дней своих буду помнить.
В общем-то, большинство риэлторов хорошо понимают своих клиентов и свою меру ответственности. Они действительно стремятся сделать людям хорошо, то есть, удовлетворить все потребности и решить все проблемы, понимая, насколько важна эта услуга. Еще бы клиенты это понимали...
Cегмент риэлторских баз данных непрерывно развивается и не только количественно.
Источник: Русская недвижимость; Дата: 08.06.2007
Как и Интернет в целом, сегмент риэлторских баз данных непрерывно развивается и не только количественно. На данный момент основной тенденцией его развития является, с одной стороны, стандартизация формата подобных баз (что облегчает обмен информацией между ними и составление сводных баз), а с другой, повышение уровня детализации, пишет газета КДО. Чего можно добиться от общедоступных баз данных по рынку недвижимости, размещенных в Интернете? Прежде всего, такие базы - это практически идеальный инструмент для того, чтобы верно оценить текущее состояние рынка (что впоследствии позволит значительно сэкономить время и деньги за счет здравой оценки реальности предлагаемых вариантов). Во-вторых, существует большая вероятность, что вы сами найдете вариант, который вас прямо-таки идеально устраивает. Ведь нет полной гарантии, что ваш агент будет каждое утро прочесывать для вас сотни предложений в поисках идеальной квартиры. Можно ли вообще этими базами не пользоваться, а решить вопрос по старинке - при помощи телефона и личного визита в ту или иную риэлторскую контору? Можно, но использование таких баз на первых этапах поиска экономит время, поскольку вы можете сами выбрать район (и даже квартал) и основные характеристики квартиры, а не блуждать неделями вместе с риэлтором по бескрайним просторам рынка. Как известно, кто владеет информацией - тот владеет миром, а наиболее легкий способ ее добычи на сегодняшний день - Интернет. РГР выберет самых профессиональных
Источник: КДО ; Дата: 08.06.2007
18 июня Российская Гильдия Риэлторов (РГР) уже в десятый раз определит самых лучших в сфере недвижимости на конкурсе "Профессиональное признание-2007". Нынешний, юбилейный, приурочен к Национальному конгрессу по недвижимости, который пройдет с 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге, где и состоится церемония награждения победителей. По словам председателя комиссии конкурса, исполнительного директора компании "МИЭЛЬ" Владимира Клоницкого, одной из целей конкурса является продвижение стандартов и правил цивилизованного рынка недвижимости в России, привлечение внимания общества к компаниям и людям, работающим на этом рынке. "Профессиональное признание" - жемчужина Конгресса. Ведь люди учатся, дискутируют, получают знания, а на конкурсе соревнуются. Конкурс стал своеобразным индикатором рынка, который помогает нам понять, какие темы заслуживают внимания", - пояснил В. Клоницкий. В нынешнем году количество номинаций увеличено с девяти до тринадцати. Из них четвертая часть связана со средствами массовой информации: лучшие СМИ (печатные издания, радио, телевидение), интернет-ресурс, а также журналист. В этом году впервые введена номинация "Лучший аналитик рынка недвижимости". В комиссию входят эксперты и авторитеты рынка недвижимости - вице-президент РГР, почетные риэлторы, победители прошлого года, руководители фирм, журналисты. Объявление результатов голосования и вручение призов пройдет в торжественной обстановке в Петропавловской крепости, в атриуме Комендантского дома. Победитель будет награжден специальным дипломом и фигуркой богини огня и домашнего очага Весты.
Ассоциация риэлторов СПб и ЛО внедрила новый сервис - консультации он-лайн
Источник: CenterEstate.ru; Дата: 08.06.2007
На сайте Ассоциации риэлторов СПб и ЛО появился новый сервис - консультации он-лайн, предоставляющий клиентам возможность бесплатно получить консультацию специалистов в режиме реального времени. Консультации можно получить по направлениям аренды, покупке, продаже и обмену жилья, коммерческой и загородной недвижимости, недвижимости в новостройках и ипотеки. На сайте Ассоциации риэлторов клиент сам может выбрать специалиста, у которого хотел бы получить консультацию, отправляет вопрос и в течение нескольких минут на этой же странице в Интернете получает ответ. Российская Гильдия Риэлторов проведет конкурс "Профессиональное признание-2007"
Источник: Rentagent.ru; Дата: 08.06.2007
18 июня Российская Гильдия Риэлторов (РГР) в десятый раз определит самых лучших в сфере недвижимости на конкурсе "Профессиональное признание-2007". Юбилейный конкурс будет, приурочен к Национальному конгрессу по недвижимости, который пройдет с 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге, где и состоится церемония награждения победителей. В нынешнем году количество номинаций увеличено с девяти до тринадцати. Из них четвертая часть связана со средствами массовой информации: лучшие СМИ (печатные издания, радио, телевидение), интернет-ресурс, а также журналист. В этом году впервые введена номинация "Лучший аналитик рынка недвижимости". В комиссию входят эксперты и авторитеты рынка недвижимости - вице-президент РГР, почетные риэлторы, победители прошлого года, руководители фирм, журналисты. Объявление результатов голосования и вручение призов пройдет в торжественной обстановке в Петропавловской крепости, в атриуме Комендантского дома. Победитель будет награжден специальным дипломом и фигуркой богини огня и домашнего очага Весты. Специалисты Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области начали консультировать клиентов в Интернете
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 08.06.2007
Соответствующая услуга появилась на сайте профессионального сообщества (www.arspb.ru). Теперь посетители портала смогут получить бесплатную консультацию специалистов в режиме реального времени. Сотрудники Ассоциации ответят на вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья на первичном и вторичном рынках. Риэлторы готовы проконсультировать людей, интересующихся приобретением коммерческой или загородной недвижимости, а также ипотекой. На сайте Ассоциации риэлторов клиент может выбрать специалиста, у которого хочет получить консультацию, отправить вопрос и в течение нескольких минут получить ответ. Сервис является уникальным проектом: на сегодняшний день подобных услуг в сфере недвижимости в Интернете не существует. Таким образом, Ассоциация стала первым профессиональным объединением России, внедрившим данный сервис. 2. Упоминания
Про СРОчность Источник: Эксперт - Урал; Дата: 04.06.2007
Полтора года рынок аудиторских услуг находится в подвешенном состоянии: государственное регулирование отменено, а система саморегулирования не создана. Между тем правовой вакуум серьезно тормозит развитие отрасли
К 1 июля этого года надзорные функции за аудиторским бизнесом должны перейти от Минфина к саморегулируемым организациям (СРО). Чтобы иметь право оказывать услуги аудита, компания и ее работники должны состоять в одной из СРО. Однако, судя по всему, передача полномочий в очередной раз, уже в третий, будет перенесена: аудиторская деятельность исключена из списка лицензируемых еще с 1 января 2006 года, но необходимые изменения в закон о ней до сих пор не приняты. Минфин и депутаты Государственной думы полтора года не могут договориться о принципах создания саморегулируемых организаций в этой отрасли. Директор департамента регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухучета и отчетности Минфина Леонид Шнейдман считает, что его ведомство, несмотря на отмену лицензирования, должно сохранить рычаги влияния. Это возможно в случае создания одной-двух крупных СРО. Для этого Минфин предлагает определить минимальное количество участников организации в 3 тыс. аудиторов или 1500 компаний. Председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский, напротив, настаивает на формировании десятка-двух объединений, которые будут конкурировать между собой и смогут, по его мнению, более эффективно контролировать рынок. В результате разногласий законопроект о внесении изменений в закон об аудиторской деятельности дошел только до второго чтения и застрял в коридорах власти. Рынок между тем находится в подвешенном состоянии, ком проблем, тормозящих его развитие, растет. Будет ли система саморегулирования более эффективна, чем государственная, способна ли она содействовать развитию аудиторской отрасли? Об этом шел разговор на заседании круглого стола "Актуальные проблемы и перспективы аудиторской деятельности на Урале", организованном журналом "ЭкспертУрал" и аналитическим центром "Эксперт Урал". Количество не переходит в качество
Для участия в мероприятии в Екатеринбург приехали руководители аудиторских компаний практически всех крупных городов Урала. Дискуссия началась еще в кулуарах. Первый вопрос: сколько аудиторских фирм работает на территориях? - В Челябинской области - 168, - говорит директор компании "АФИНА" Ирина Новикова. - В Башкирии их 116, правда, реально работающих чуть более половины, а имеющих собственную методологическую базу и отделы контроля качества и того меньше, - утверждает директор филиала компании БДО Юникон в Уфе Марина Баширова. - Это очень много даже для таких крупных промышленных центров, как Уфа и Челябинск, - подводит итог директор по региональному развитию компании "РАСТАМ" Игорь Намруев.
Проблема в том, что многочисленные мелкие компании, не имеющие стабильной клиентской базы и оказывающие аудиторские услуги от случая к случаю, откровенно демпингуют. Пример приводит Марина Баширова: - Чтобы понять, откуда появляются низкие цены на рынке аудиторских услуг, мы в апреле этого года обзвонили по справочнику около 15 аудиторских компаний, из них треть согласилась выдать аудиторское заключение всего за 10 - 15 тыс. рублей. Игорь Намруев регулярно следит за статистикой конкурсов отбора аудиторских организаций для обязательного аудита в соответствии с федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". По его словам, победителями становятся компании, которые предлагают стоимость ниже 60% от начальной цены контракта.
Создание саморегулируемых организаций, по логике, должно способствовать решению проблемы, поскольку доступ к профессиональной деятельности станет жестче. Если вчера достаточно было получить аттестат аудитора и государственную лицензию, завтра надо будет еще и платить членские взносы в СРО, а также отчисления в компенсационный фонд. "По нашим оценкам, в результате перехода на саморегулирование численность аудиторских компаний в России в среднем снизится на 30 - 40%", - считает председатель правления Ассоциации "Южно-Уральская аудиторская палата" Алексей Пивоваров.
Низший сегмент аудиторского рынка не только демпингует, но и плохо работает. Именно такие компании идут на поводу у клиента, выдают заключения вообще без всякой проверки налоговой отчетности. Это способствует процветанию "черного аудита". - Недавно мне позвонил знакомый с просьбой сделать ему аудиторское заключение. Он утверждает, что это стоит 10 - 15 тыс. рублей, и предложений такого рода на рынке масса. Но ему хотелось бы иметь бумагу от компании с хорошей репутацией. Я ответил отказом, потому что дорожу этой самой репутацией. А те, кому терять нечего, соглашаются, - делится генеральный директор "Екатеринбургского АудитЦентра" Владимир Бойков. Зри в корень
У Минфина до недобросовестных игроков руки просто не доходят, а профессиональное сообщество через элементы саморегулирования способно на них повлиять. Для этого у СРО будет, вопервых, право исключить организацию из своих рядов, а вовторых, проявить законодательную инициативу, направленную на устранение проблемы в корне.
"Черный аудит" существует потому, что на него есть спрос. Сегодня обязательная аудиторская проверка должна проходить в открытых акционерных обществах, а также в ЗАО, ООО, если их годовая выручка превышает 50 млн рублей или сумма активов баланса на конец года больше 20 млн рублей. Если компании необходимо иметь подтверждение нормативных требований к ведению бухгалтерского учета только для сдачи ее налоговому органу, какой смысл тратиться? "Но как только возникает необходимость выстроить серьезные отношения с потенциальными инвесторами, которые должны оценить финансовое состояние компании, сразу появляется потребность в привлечении именитого аудитора. И тут же появляется понимание, что аудиторская проверка не может стоить 10 - 15 тыс. рублей" - говорит директор компании "Листик и партнеры" Константин Игонин.
Марина Баширова считает, что нужно снизить критерий отбора предприятий, которым необходим обязательный аудит. Второе направление реформирования законодательства связано с системой организации работы аудиторской компании. Директор по аудиту Ассоциации "Налоги России" Антон Никитенков убежден, что действенной мерой против "черного аудита" могло бы стать ужесточение требований к минимальному количеству аттестованных аудиторов, необходимых для работы аудиторской компании. Сегодня для открытия фирмы достаточно набрать пять таких специалистов, при этом часть из них может работать по совместительству. В результате "свободные" аудиторы колесят по рынку, подписывая липовые отчеты. По его мнению, стоит обязать компании иметь в постоянном штате тех же пять специалистов, и количество аудиторских компаний сократится втрое: содержать такое число работников при низком уровне цен неэффективно. Игорь Намруев убежден, что проблема качества аудиторских услуг напрямую связана с существующей системой подготовки кадров, поэтому еще одна задача СРО - взаимодействие с высшими учебными заведениями: - В аудиторских компаниях достаточно профессионалов, нередки случаи, когда квалифицированные специалисты переходят на работу к своим же клиентам, чаще всего в крупные промышленные предприятия. Но рынок наводнен специалистами с очень низким уровнем знаний. Результаты последней аттестации аудиторов, опубликованные Минфином, поражают: на участие в экзаменах претендовали 1171 человек, из них допущено 1023, а положительную оценку получили всего 305 специалистов. Это 30%! Какой же тогда квалификацией обладают остальные? Нетрудно представить уровень качества услуг таких аудиторов. Отсюда понятно, откуда на рынке столько аудиторских фирм, готовых за минимальные деньги выдавать заключения, иногда откровенно липовые. Шиворотнавыворот Участники дискуссии оказались единодушны: институт саморегулирования гораздо эффективнее государственной системы контроля. Если понимание этого есть, почему внедрение так тяжело идет на практике? Очевидно, дело здесь не только в амбициях чиновников. - Саморегулирование - инструмент гражданского общества, но в нашей стране демократические принципы не развиты. Мы не готовы к созданию множества сильных саморегулируемых организаций, в том числе региональных, - убеждена директор компании "Новый аудит" доктор экономических наук Ирина Коновалова. Алексей Пивоваров солидарен: "В такой сложной и тонкой сфере, как аудит, нельзя делать резких шагов. Я думаю, процесс подготовки к переходу на СРО займет еще как минимум год-полтора".
Резкий, непродуманный переход на саморегулирование не нужен ни одной отрасли. Но это не означает, что он должен затянуться до такой степени, что работа участников рынка затормозится. Ведь за те полтора года, что обсуждаются изменения в законодательство, были такие ситуации: Минфин переставал выдавать лицензии, ссылаясь на то, что институт госрегулирования отменен. Но институт саморегулирования при этом не создан. В итоге многие предприниматели оказались в правовом вакууме. Никто не понимал, что нужно показывать клиентам: устаревшую лицензию или свидетельство об участии в незарегистрированном СРО. И это касается не только аудиторов, в такое же положение попадали риэлторы, оценщики. В результате в суматохе рынок еще больше заполонили те самые черные игроки, с которыми призваны бороться СРО. Система государственного контроля за многими видами консультационного бизнеса себя изжила - это очевидно. Но прежде необходимо создать новые правила, обсудить их с профессиональным сообществом и уже потом отменять старые нормы. Перекос этой модели тормозит развитие бизнеса. Экзамены. Трагедия. Квартирныи вопрос
Источник: Московский комсомолец; Дата: 04.06.2007
В материале "Таганрог ударило шоком" ("МК", 26 мая) рассказывалось о трагедии - гибели двух девочек. "Ребенка до 15-16 лет, гуляющего одного на улице или в магазине, вы не увидите в Европе. Не нужно говорить, что в России преступность высокая, здесь просто возможности больше, так так много детей на улице без взрослых. Такой беззаботности, которая была в нашем детстве с детьми, резвящимися после школы во дворе и по улицам, уже не будет. Ностальгия".
"Я согласна с мнением, что России нужна смертная казнь, но по отношению к педофилам и детоубийцам нужно придумать более карающее действие - отдать публике. Алиса".
"Какое наказание несет насильник, педофил, маньяк и пр. в нашем обществе? Хоть одного из них повесили, расстреляли? Никого! Так чего ж удивляться? Русский".
Комментирует спецкор отдела силовых структур Сергей ФЕКЛЮНИН: - С одной стороны, в третьем классе в школу я ездил на автобусе через весь город. Родители работали, встречать-провожать им было некогда. В голову не приходило, что может что-то случиться... С другой стороны, маньяки орудовали и в "беззаботном" СССР, просто до поры до времени мы об этом не знали...
Что касается смертной казни для педофилов и маньяков - я скорее согласен с экспертами, которые говорят, что ужесточение наказаний не способствует сокращению числа преступлений. Да к тому же, на мой взгляд, пожизненное заключение в "одиночке" - кара более суровая, чем расстрел. "Отдавать публике" - и вовсе недопустимо. Ни в одной цивилизованной стране такое невозможно! * * * В статье "ЖК-потрошитель напал на детей" поднималась проблема детей, которых выселили "в никуда" после развода родителей. "Господа, а как же защита прав собственника квартиры от разных хабалок и лимиты? Новый ЖК начал ломать старую систему и справедливо решил этот вопрос. Бывший член семьи собственника должен выметаться из моей квартиры. Все - развод и до свидания! А то что же, я должен терпеть в квартире человека, который меня не устраивает, и не могу продать свою же квартиру! Создали еще ассоциацию "пострадавших", их законно выперли из чужой собственности, а они, оказывается, еще и "пострадавшие". Много всяких тут, которые хотят пожить на халявку в чужой квартирке! Napalm".
Отвечает обозреватель отдела городской жизни Екатерина ПИЧУГИНА: - Если человеком, который вас больше не устраивает и "который хочет жить на халявку в чужой квартирке", оказывается ребенок - с вами все очень печально. Вас в детстве случайно не выставляли за дверь родные папа или мама? В ассоциации пострадавших, кстати, по большей части - коренные москвичи. А насчет того, что новый ЖК начал ломать старую систему... Боже, как патетично! Думаю, не этими соображениями руководствовались депутаты, принимая поправку, позволяющую выкидывать детей на улицу. Изменения в закон лоббировали риэлторы, и они своего добились. И вот мы почти вернулись в дикие 90-е. С небольшой разницей: раньше из квартир выкидывали стариков и алкашей, а теперь - детей. И еще для вас совет. Потенциальную проблему хабалок и лимиты, которых вы не хотите терпеть на своей жилплощади, можно решить более цивилизованно - заключением брачного контракта. Еще один вариант - не женитесь вообще. * * * Материал о сдаче экзамена по русскому языку "Школьники доЕГЭрались" ("МК", 30 мая) сподвиг читателей порассуждать о проблемах нашего образования. "Попытка наших строителей "современной" России приравнять систему образования к западной ошибочна, если не сказать просто преступна. Такое ощущение, что все это придумывают люди, которые испытывают некие комплексы прошлого обучения. Николай".
"Требование каждую буковку писать в точности по образцу вызывает нешуточное напряжение, как и заполнение всего заголовка бланка. Напишите какую-нибудь лажу - ждите, что при проверке работа может "пролететь". Я не люблю тесты. В отличие от них олимпиады, нормальные экзамены в университет не вызывают такого напряжения. Рома Р.".
Комментирует спецкор отдела молодежных проблем Игорь СЕРГЕЕВ: - В советской системе обучения было четкое правило "три пишем - два в уме". Удовлетворительные оценки ставили откровенным тупицам, чтобы не портить отчетность. Двоечников дотягивали за уши до 8-го (9-го) класса, а потом с трудом выпихивали в ПТУ. В результате никакой реальной оценки качества обучения не было. Сейчас ситуация иная. Тесты не спишешь и не купишь (хотя попытки были). Что получил - с тем и живешь. На мой взгляд, все по справедливости: в вузы попадут только те, кто действительно хочет и умеет учиться.
Я прорешал несколько вариантов по русскому языку и литературе. Ничего сверхсложного в них нет, программы средней школы вполне хватает. Достаточно иметь хорошие знания и небольшие навыки работы с тестами - и высокие баллы обеспечены. ПИСЬМО НЕДЕЛИ "Хотелось бы знать, зачем в Москве теперь везде, даже в палисадниках, под корень скашивают траву, цветы и все остальное, что с трудом смогло прорасти?
В начале весны мы, жители обычного московского двора, посадили несколько кустиков, деревьев и цветы. Все это принялось. На днях приходил во двор человек с газонокосилкой (мы его, правда, не видели). А увидели, вернувшись с работы, - скошенную под ноль траву, от кустов не осталось и следа, гладиолусы тоже скосили. Неужели кто-то думает, что голая пыльная земля выглядит более эстетично? В прошлые годы повсеместно срывали дерн и насыпали новую, привезенную откуда-то землю, в результате чего стало меньше растений, а следом резко сократилось число насекомых и птиц...
А сколько зелени было всего несколько лет назад! Такими темпами очень скоро Москва превратится в жуткое, сплошь заасфальтированное место, где нечем дышать, где "птицы не поют, деревья не растут..." А не хотелось бы. Мария А." СПАМ-ПАМ-ПАМ
НАСЛАЖДЕНИЕ НА ГВОЗДЯХ "Посвящение в женщины - тренинг-инициация, красивый динамический процесс, который не оставит равнодушным никого. Плавный переход в экстатическое переживание себя! Мистические ощущения, которые так притягивают противоположный пол!"
От "МК": раньше это звучало проще: "Приходи на сеновал".
"Настоящий экстрим. Программа сверхвозможностей позволит свободно ходить по раскаленным углям и битому стеклу, быть неуязвимым к ударам колющих и режущих предметов, входить в пламя, прыгать с высоты, видеть в темноте и получать наслаждение, лежа на гвоздях".
От "МК": сапоги, бронекостюм, парашют, прибор ночного видения и гвозди прилагаются.
Александр Панайотов полюбил домашний уют после встречи с милицией
Источник: Квадрум; Дата: 04.06.2007
Творческое начало певца Александра Панайотова в полной мере проявляется и в обустройстве своего дома, даже, несмотря на то, что о собственном пентхаусе он пока только мечтает. Начиналась же московская жизнь Александра еще более скромно, когда он приехал в столицу, у него не было денег даже на гостиницу.
- Вам приходилось жить в разных условиях, на съемной квартире, на "Народном артисте". Поделитесь впечатлениями, каково это?
- Когда жил на "Народном артисте" тяжелым было то, что нам давали весьма скромную сумму денег, на которые и приходилось выживать. Там я столкнулся с рядом непонятных мне вещей. Например, теоретически знал, что такое утюг, но никогда им не пользовался. Первое время девочки из группы "Ассорти" помогали. Но мне очень не хотелось выглядеть "безруким" мальчиком.
Теперь, даже стыдно вспомнить, что приходилось прибегать к чьей-то помощи. Я рад, что быстро всему научился и могу домашнюю работу делать сам.
В те дни утешало уже то, что есть крыша над головой. Однажды случилась такая история: когда я приехал в Москву для участия в телепроекте "Народный артист", то мне пришлось одну ночь провести на лавочке в парке ВВЦ, потому что денег на гостиницу не было.
Правда, ночь выдалась достаточно теплой, и я не особо замёрз. Еще помню, несколько раз ко мне подходил милицейский патруль. Я себя чувствовал очень неловко, приходилось объяснять, что я приехал пробоваться в "Народный артист". К счастью, все обошлось. Стражи порядка сочувственно качали головами и удалялись с миром. А я после этого стал особенно ценить домашний уют и тепло.
- Есть ли у вас опыт общения с риэлторами? Приходилось ли вам искать квартиру для аренды?
- Да, та квартира, в которой я сейчас живу - съемная. Мое нынешнее жилье искали сразу несколько агентов. Я целыми днями носился по Москве, посмотрел сотни вариантов, но ни один из них мне не подошел: то район не нравился, то состояние квартиры не устраивало. Я хотел, чтобы, во-первых, квартира располагалась в хорошем районе. Во-вторых, я искал жилье с евроремонтом, чтобы можно было сразу въехать и жить. Сейчас у меня нет ни времени, ни возможности, ни желания затевать ремонтные работы.
- Пользовались ли вы услугами дизайнера?
- При всём уважении к дизайнерам, нет. Кто лучше меня может знать, каким должен быть интерьер в моей квартире? Тем более, я был абсолютно уверен в том, что у меня всё получится. Так и случилось. Я доволен результатом, и когда прихожу домой, настроение сразу улучшается. Потому что возвращаюсь не просто в квартиру, а к себе домой. И на достигнутом не собираюсь останавливаться: привожу интересные вещи из поездок, да и в Москве покупаю. В общем, совершенству нет предела.
- Кто занимался благоустройством вашего жилья?
- Я снял квартиру, которая уже была отремонтирована. Потом сам сделал все, чтобы мне было уютно. Хорошо вписалось в интерьер несколько картин. Вообще-то я к живописи равнодушен, но именно эти работы мне действительно нравятся. Правда, не люблю, когда картины висят на стенах, как в музее. Нашел альтернативный вариант - ставлю их на пол. Одну картину, например, поместил на кухне в угол и любуюсь на нее сквозь стеклянную крышку стола. Кстати, это моя собственная дизайнерская находка.
В моей квартире много всевозможных сувениров и занятных вещиц. Большинство из них я приобретаю сам в "интерьерных" магазинах или маленьких сувенирных лавках. Если при взгляде на вещь понимаю, где она должна стоять в моей квартире - покупаю обязательно. Кое-что, конечно, привожу из поездок. Однажды гулял по Вильнюсу и увидел в витрине деревянного ангелочка - он смотрел прямо на меня. Как можно было пройти мимо? С недавнего времени я начал собирать магниты для холодильника с изображениями городов, в которых бываю. Эту страсть мне привила певица Юля Началова. Правда, моя магнитная коллекция состоит пока всего из пяти не самых редких экземпляров.
- Вы самостоятельно разработали дизайн своей странички в Интернете. А другие самостоятельные дизайнерские проекты у вас есть?
- У меня каждый день какие-то дизайнерские проекты, потому что я - сам себе дизайнерский проект. Делаю себя, если так можно выразиться. Все, начиная от прически, до одежды. Друзьям своим иногда помогаю, даю какие-то советы. Сейчас, например, делаю обложку для моего второго альбома, плакаты. Подбираю музыкальный материал.
- Вы увлеклись уроками каббалы. Это отразиться на внешнем виде вашего жилья? Важна ли философия для дизайнера?
- Возможно... Иногда я просто не замечаю каких-то вещей. У меня дома много разных непонятных мне самому и моим друзьям штуковин. Например, стебли бамбука. Когда ко мне в гости приходит Леша Чумаков, всегда спрашивает, "а зачем они тебе?" Ответ на этот вопрос я и сам не знаю.
А философия, конечно же, важна. У человека должна быть какая-то основа, как в верованиях древних о земле и трех китах, на которых все держится. А дальше, уже на этой основе, все развивается само собой.
- Есть ли у вас любимое место в квартире?
- Наверно, самое уютное место в моей квартире - это кухня. Очень люблю посидеть там за чаем со своими друзьями. На кухне есть все, что необходимо для приятного времяпрепровождения: это и обеденный стол со столешницей из стекла, мягкие подушки на стульях, картины, сувениры, бар для друзей. Еще, мне кажется, что на кухне могут быть не только кухонные предметы. Например, у меня стоят портреты Элвиса Пресли и висят ангелочки, оставшиеся еще с Нового года.
У меня однокомнатная квартира, поэтому комната выполняет сразу три функции: гостиная, спальня, а также мини-музыкальная студия. Когда приходит вдохновение, пишу музыку. Это занятие увлекает настолько, что иной раз даже не замечаю, как время идет - могу за синтезатором просидеть сутки напролет. В этом "храме музыки" происходят самые интересные таинства.
- Ваш Дом-мечта что это? Как он выглядит, что в нем должно быть?
- В детстве я представлял себе, что когда-нибудь поселюсь в большом доме со множеством комнат, каждая из которых будет выполнена в определенном ключе - чтобы все они были совершенно разные. Но сейчас считаю, что дом надо оформлять в каком-то одном стиле. Это правильно и с точки зрения фэн-шуй, иначе начнет "штормить" по жизни. Важно грамотно подобрать цветовую гамму - она должна быть ровная, светлая, спокойная. Не понимаю, как люди живут в квартирах с красными стенами! Мне кажется, яркие краски и резкие цветовые переходы давят на психику.
Но самое главное - огромные панорамные окна! С удовольствием буду жить на последнем этаже, потому что красивые виды открываются только с самых верхних этажей. Однажды я побывал в квартире со стеклянным потолком. На меня это произвело такое сильное впечатление, что я решил, что когда-нибудь у меня будет такая же. Если не в Москве, то в Нью-Йорке.
- Как вы можете охарактеризовать московские цены на недвижимость - они завышены, достигли предела или соответствуют мировым нормам?
- Цены в Москве не реально высокие. Нам, приезжим, практически невозможно купить что-нибудь, только теоретически. Да даже простой съем квартиры обходиться очень дорого. Помню, мы как-то шутили, что в Болгарии можно купить дом на берегу моря за туже цену, что квартиру в новостройке, где-нибудь в Бирюлево.
Но, когда у человека есть деньги на элитное жилье, уже не важно, сколько оно стоит. Его волнуют другие вещи: месторасположение, ремонт, общее состояние квартиры или дома. Всякие трубы, канализация и тому подобное.
- Верите ли вы предсказаниям некоторых аналитиков рынка о падении цен на недвижимость?
- Знаете, я вообще в этом не разбираюсь. Да и не нужно мне сейчас все это. В те времена, когда я накоплю себе денег на квартиру в Москве мне, наверно, уже будет все равно, что там с ценами происходит. А сейчас, когда я даже и не думаю о собственном жилье в столице России, - даже слушать не хочу всех этих аналитиков. Только соль на рану сыплют.
Ростовский строительный концерн построит в ЮФО два жилых комплекса, стоимостью в $135 млн.
Источник: Кавказ.МЕМО.РУ; Дата: 04.06.2007
Ростовский строительный концерн "Вант" построит два жилых комплекса бизнес-класса общей стоимостью 135 млн. долларов в Новороссийске (Краснодарский край) и Таганроге (Ростовская область). Риэлторы отмечают здесь повышение спроса на жилье этого уровня. Об этом сообщают "Ведомости".
Новороссийск и Таганрог - новые рынки для концерна. По данным компании, до этого "Вант" ввел 500. тыс. кв. м жилья в Ростове, Батайске, Азове, Туапсе и Сочи, еще 60 объектов в ЮФО в процессе строительства.
Оба новых проекта на стадии согласования, говорит начальник маркетингового отдела "Ванта" Сергей Ростов, строительство планируется начать летом этого года. Комплекс "Новый век" в Новороссийске займет около 1,2 га, рассказал Ростов. Три 16-этажных каркасно-монолитных дома с подземной двухуровневой парковкой на 150 машин, магазинами и офисами на первых двух этажах. 15-й и 16-й этажи - два двухуровневых пентхауса с террасами. Всего 276 квартир (примерно 17 000 кв. м). Позднее планируется построить деловой и развлекательный центры. Комплекс "Александровский" в центре Таганрога построят на участке 0,2 га: пятиэтажный дом бизнес-класса с мансардой (30 квартир площадью 53-191 кв. м) - плюс торгово-офисное здание.
Стоимость проекта "Новый век" оценивается в $120 млн, "Александровского" - в $15 млн. По информации Ростова, "Вант" вложит 30%, остальные деньги привлекут по договорам долевого участия.
Строительство жилья в Новороссийске на подъеме, говорит руководитель отдела капстроительства мэрии Новороссийска Сергей Пожидаев. В 2006 г. сдано 86.700 кв. м многоэтажного жилья (с учетом индивидуального строительства - 167.900 кв. м), в I квартале 2007 г. - 27.800 кв. м (47.300 кв. м), а по итогам года планируется построить около 100.000 кв. м (180.000 кв. м). Все квартиры продаются до ввода в эксплуатацию, поэтому Пожидаев полагает, что и в новом комплексе они будут востребованы.
Наличие спроса на жилье бизнес-класса констатировали риэлторы новороссийских "Риэлт Групп", "Новации", "КПА Пилар". Все они также отмечают рост цен на новостройки. По данным гендиректора "Риэлт Групп" Дмитрия Пономарева, за 2006 г. новостройки подорожали на 25-35%. А к концу I квартала 2007 г. цены выросли еще на 5%, добавляет директор "Новации" Сергей Николаев. Гендиректор "КПА Пилар" Татьяна Зайцева говорит, что сейчас новостройки в центре в среднем продаются по 40.000 руб. за 1 кв. м.
Рост цен в Таганроге за 2006 г. составил в среднем 30-50%, говорит менеджер АН "Стимул-Юг" Владимир Кабицкий, в зависимости от готовности дома цены колеблются от 23.000 руб. до 42.000 руб. за 1 кв. м. Покупатели обращают внимание на качественные характеристики домов, отмечает гендиректор АН "Гранд" Роман Калиниченко. Популярности новому комплексу может добавить наличие автопарковки или гаражей, добавляет он.
Между тем, как уже сообщал "Кавказский узел", в Ростове-на-Дону пострадавшие от строительных афер люди в очередной раз попытались привлечь внимание широкой общественности к своей проблеме.
По словам собравшихся на Театральной площади ростовчан, которые остались и без денег, и без крыши над головой, в администрации города, области, в ГУВД Ростовской области проходят постоянные совещания, на которых принимаются решение за решением, пишутся протокол за протоколом, "а воз и ныне там".
В одном только чиновники всех уровней приходят к общему мнению: дольщики сами виноваты в сложившейся ситуации, и поэтому обязаны доплатить, т.к. строить квартиры по-прежнему не на что. Те сотни миллионов рублей, которые были собраны с людей, якобы на строительство жилых домов исчезли, неизвестно куда, а оставшиеся средства, в связи с инфляцией, обесценились.
Таким образом, дольщики из потерпевших превращаются в обвиняемых, и должны будут нести очередные финансовые потери. Причем, без каких-либо твердых гарантий того, что они не будут обмануты и в этот раз.
Участники долевого строительства по ул. Крупской, 82 говорят о том, что обещания, данные чиновниками о скором завершении строительства их объекта, не выполняются, что другие обещания - администрации города о выделении компенсационного участка земли на покрытие расходов на строительство дома - блеф. Некоторые люди уже предлагают проводить более активные акции протеста, так как считают, что спокойными разрешенными пикетами в малолюдных местах ничего не добьешься.
Участники пикета подписали письмо президенту страны Владимиру Путину и приняли очередную резолюцию.
ПЕРМЯКИ СМОГУТ ОЦЕНИТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАКРЫТЫХ ПИФОВ
Источник: КомпаньONline; Дата: 04.06.2007
Компания IMAC, журнал "Рынок ценных бумаг" и Panny Lane Realty, при поддержке Ассоциации региональных банков России и Ассоциации строителей России, продолжают серию профессиональных конференций "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство" в Перми. Очередное мероприятие состоится 5 июня в бизнес-отеле Plaza Olympia (ул. Мира, д. 45б). С начала 2007 года подобные мероприятия уже прошли в Новосибирске, Уфе, Калининграде, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. В качестве одного из мест проведения конференции организаторы выбрали Пермь в виду того, что интерес бизнес-сообщества региона к возможностям, которые представляет закрытый ПИФ при реализации различных инвестиционных и иных хозяйственных проектов, довольно велик. Однако отсутствие корректной информации порой отпугивает потенциальных пользователей паевого инвестиционного фонда. На конференции "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство" специалисты компании IMAC осветят различные вопросы, связанные с использованием закрытых ПИФов, среди которых: - особенности конструкции и функционирования закрытых ПИФов; - способы привлечения финансирования инвестиционных проектов; - особенности налогообложения закрытых ПИФов и связанный с ними экономический эффект; - возможности использования закрытых фондов для строительства, реконструкции и эксплуатации недвижимости; - применение закрытых ПИФов для целей консолидации, структурирования и управления корпоративными активами; - защита собственности с помощью механизма закрытого ПИФа; - реализация проектов частно-государственного партнерства по средством закрытых ПИФов. К участию в мероприятии приглашаются представители власти, застройщики, девелоперы, собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлторы, представители финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, представители промышленных предприятий и холдингов, инвесторы, аудиторы. ИССЛЕДОВАНИЕ/ Красная Поляна оптом и в розницу
Источник: RealEstate.ru; Дата: 04.06.2007
По стоимости земельные участки на горнолыжном курорте Красной Поляне уже давно можно сравнивать с теми, что реализуются в Подмосковье. Средняя цена сотки в поселке достигла уровня 25-30 тыс. долл. Примечательно, что за такие же или даже меньшие деньги продается земля на престижных направлениях Московской области: Новорижском, Можайском, Минском и Киевском шоссе до 15 км от МКАД. Обещания властей превратить Красную Поляну в курорт мирового уровня, сделать Сочи не только летней столицей РФ, но и самым спортивным городом страны, подогревает интерес розничных и корпоративных инвесторов к местному рынку земли. Еще 2 года назад в Красной Поляне можно было приобрести участок по цене 7-10 тыс. долл. за сотку, к концу 2007 года эксперты ожидают, что земля в поселке вырастет еще на 50% при значительном сокращении предложения свободных участков.
Инвестору, задумывающемуся о приобретении земли в будущем "русском Куршавеле", как поспешили окрестить возможное место проведения Олимпиады-2014 многие СМИ, следует знать, что на самом деле Красная Поляна представляет собой совокупность сел. Эсто-Садок, Чвижепсе, Медовеевка, Кепша, а также поселок Красная Поляна образуют Краснополянский поселковый округ в Адлерском районе г. Сочи. Наиболее обеспеченным объектами инженерной и социальной инфраструктуры является поселок Красная Поляна, самым престижным и дорогим считается близкое к горнолыжным трассам село Эсто-Садок. Именно в этих двух муниципальных образованиях земля представляет наибольший интерес для инвесторов.
В розничной продаже земельные участки в Эсто-Садке и Красной Поляне реализуются в среднем по 30-50 тыс. долл. за сотку, а по некоторым предложениями стоимость сотки земли под ИЖС достигает 70 тыс. долл. "Бытует мнение о том, что в настоящий момент земля в Красной Поляне и Эсто-Садке несколько переоценена, в какой-то степени это верно: собственники стараются получить максимум при реализации земли", - прокомментировал исполнительный директор компании "Аста-Элит" Дмитрий Копотов. Однако стоит понимать, что большинство покупателей, как правило, не хотят оттягивать получение прибыли и вкладываются в участки, расположенные в непосредственной близости от действующих подъемников и объектов инфраструктуры. "С одной стороны, такие участки обладают значительным потенциалом роста, а с другой стороны, позволяют извлекать прибыль уже сейчас", - продолжил он.
Также инвестор должен знать, чтобиходе у местных жителей принято деление Красной Поляны и Эсто-Садка на микрорайоны: Садовый-1, Садовый-2, I и II бригада, район "у озера", у каждого из которых свой потенциал и перспективы развития. В ходе телефонного опроса местных риэлторов, проведенного RealEstate.ru в начале мая текущего года, выяснилось, что самыми дорогими являются участки в районе I и II бригады. Опрошенные специалисты не назвали цен, ниже 40 тыс. долл. за сотку земли под ИЖС. В то же время в поселке Красная Поляна оказалось возможным найти участок под ИЖС за 29 тыс. долл., в микрорайонах "Садовый-1" и "Садовый-2" средняя цена сотки оказалась равной 25-28 тыс. долл. Эти цены вполне сопоставимы с перспективными направлениями Подмосковья. "Для сравнения, в Московском регионе землю на участках, пригодных для индивидуального строительства, по таким ценам можно купить в пределах 15 км от МКАД на популярных направлениях: Волоколамском, Киевском, Минском, Можайском и Новорижском шоссе", - прокомментировала исполнительный директор компании Blackwood Марина Литинецкая.
Действительно, с Рублево-Успенским шоссе, где можно встретить предложения до 120 тыс. долл. за сотку, Красная Поляна пока тягаться не может, а вот с другими престижными направлениями Московской области соперничает вполне успешно.
Впрочем, шансы догнать Рублевку у Красной Поляны все же есть. Перспективы для дальнейшего повышения цен на горнолыжном курорте очевидны. Во-первых, уже подготовлен план застройки Красной Поляны, а значит поселок может избежать хаотичного строительства. Во-вторых, разработана федеральная целевая программа "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта до 2014 года", согласно которой городу будет выделено более 300 млн долл. на модернизацию и развитие инфраструктуры, инженерных объектов, транспортной сети, строительство спортивных, рекреационных объектов. Наконец, заметный интерес к земельным угодьям в горном поселке наблюдается и со стороны крупного бизнеса, скупающего или получающего на правах аренды крупные земельные участки. В частности, на территории Краснополянского поселкового округа ведется активное возведение горнолыжных трасс, проектов в области жилой и коммерческой недвижимости, которое осуществляют такие компании, как "Газпром", "Интеррос", UMACO, "Альпика-Сервис", "ДИАЛ Строй Ивест". "Делать бизнес в Сочи становится все выгоднее. Естественно, что коммерсанты используют возможность инвестировать в коммерческую недвижимость развлекательной и спортивной инфрастуктуры", - рассказал генеральный директор компании "Альпика-Сервис" Петр Федин.
Также на горнолыжном курорте активно прокладываются коммуникации, что позволит повысить инвестиционную привлекательность земли. В частности, в феврале 2004 года "Газпром" ввел в эксплуатацию газопровод "Адлер - Красная Поляна", позволивший обеспечить газом населенные пункты Краснополянского поселкового округа. В настоящее время ведется прокладка очистных сооружений (до недавнего времени был канализован лишь поселок Красная Поляна) и решение проблемы водозабора (в некоторых поселках водоснабжение не центральное, а из горных рек).
Кроме того, стимулировать рост цен может и благосклонность Международного Олимпийского Комитета (МОК), решение которого будет оглашено в Гватемале 4 июля текущего года. По прогнозам М. Литинецкой из Blackwood, в случае благоприятного для Сочи решения МОК, может произойти скачок цен в размере до 50%. "В случае положительного развития ситуации цены могут одномоментно подняться на 25-35%, в противном случае, т.е. отрицательного решения МОК, процент увеличения стоимости сохраниться в среднем от 30% до 40% в год ", - продолжает Д. Копотов из "Аста-Элит".
И все же эксперты, опрошенные RealEstate.ru, сходятся во мнении, что рост стоимости сотки на горнолыжном курорте не остановить, особенно в свете того, что свободной земли осталось не так много. "Земельный фонд в Красной Поляне в настоящий момент ограничен. На некоторые стратегические участки, которые будут задействованы при реализации ФЦП, наложено своего рода "вето", операции по ним приостановлены. Также важно помнить, что Красная Поляна граничит с Сочинским национальным парком, Кавказским биосферным заповедником, строительство на территории которых ограничено или запрещено", - добавил Д. Копотов. Действительно, анализ предложения земельных участков, предлагаемых к продаже, показал, что значительная часть земли находится в краткосрочной или долгосрочной аренде. Они стоят существенно дешевле тех, на которые оформлено право собственности, - от 15 тыс. долл. до 30 тыс. долл. в зависимости от конкретных характеристик. В этом случае инвестору нужно понимать, что он покупает в первую очередь проект и не может свободно распоряжаться вверенной ему территорией, иначе ему не избежать споров с муниципальными властями и природоохранными инстанциями. "Вполне возможно, что застройщики и владельцы земельных участков столкнутся с претензиями Росприроднадзора (многие участки расположены либо рядом с заповедниками и парками, либо водоемами, где существуют водоохранные и санитарно-защитные зоны). Эта проблема особенно актуальна для владельцев и арендаторов в Красной Поляне, где расположен Национальный Сочинский Заповедник", - поделился директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.
Правда, как показывает практика, строительство возможно и в природоохранных зонах. Успех реализации того или иного проекта зависит от статуса владельца. RealEstate.ru продолжит следить за ситуацией, развивающейся на рынке земли в Красной Поляне.
Компания "Независимое Кредитное Партнерство" начнет организовывать ипотечные сделки вместе с агентствами недвижимости
Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 04.06.2007
По словам руководства компании, такое сотрудничество станет весьма значимым событием на рынке недвижимости. Дело в том, что на сегодняшний день взаимодействие агентств недвижимости с кредитными брокерами практически не осуществляется. Риэлторы самостоятельно организуют выдачу ипотечных кредитов для своих клиентов. Подобная практика не характерна для западных стран, где функции брокеров и агентств недвижимости разделены для обеспечения интересов клиентов. В настоящее время руководство компании "Независимое Кредитное Партнерство" в рамках новой программы ведет переговоры с несколькими агентствами недвижимости Петербурга. Данную схему сотрудничества планируется распространить и на другие регионы присутствия компании. Как заявил генеральный директор ООО "Независимое Кредитное Партнерство" Анатолий Печерица, новый метод в скором времени станет привычным для рынка ипотечного брокериджа. "С нашей помощью клиенты агентств недвижимости смогут получить более дешевые кредиты на лучших условиях. Это будет выгодно и агентствам недвижимости, для клиентов которых мы готовы делать максимальные скидки", - отметил господин Печерица. Рынок недвижимости Перми вступил в фазу затишья, отмечают эксперты
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 04.06.2007
По итогам мая 2007 года в Перми произошло небольшое снижение темпов роста цен на недвижимость. После бурного роста цен в 2004-2006 годах рынок недвижимости переживает более спокойный период, обстановка стабилизируется. По данным аналитических компаний, январь 2007 года прошел под знаком роста цен, обусловленного бурным повышением спроса. Эти темпы немного замедлились в середине марта, и уже сейчас отмечается незначительный спад как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Аналитики предрекают, что в дальнейшем цены снова начнут расти, но резких скачков уже не будет. По данным "Пермского аналитического центра", суммарный объем выставленной на продажу первичной и вторичной недвижимости в Перми по состоянию на 17 мая 2007 года был равен 172 тыс. кв. м (снизился за месяц на 3,4%), при этом общая стоимость выставленного на продажу жилья составила 8,55 млрд рублей (снизилась на 4,7\%). За месяц на первичном рынке квартиры подорожали на 5,4%, на вторичном подешевели на 2,6%. Причем в Ленинском районе, где стоимость жилья самая высокая в городе, цена снизилась на 8% за один месяц.
Многие риэлторы считают, что рынок недвижимости в регионе очень зависит от ситуации в Москве. Например, спад темпов роста цен на недвижимость в столице начался еще в конце марта, в Прикамье эта тенденция обозначилась в конце апреля - начале мая.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах
Источник: "МИЭЛЬ Недвижимость"; Дата: 04.06.2007
Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко выступит на II ежегодном инвестиционном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC-2207), который проходит 4-5 июня 2007 года в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ в Москве.
Основной целью конференции являeтся ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные институциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия, а генеральный директор компании Наталья Кирпиченко в рамках одной из секций Саммита выступит 5 июня с докладом об уникальных инвестиционных возможностях и перспективах в Российских регионах. Интерес к этой теме обусловлен желанием и планами компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" стать комплексным партнером государства и всех остальных заинтересованных сторон в решении масштабной национальной задачи по обеспечению граждан России комфортным и доступным жильем. Решение этого вопроса, по словам Натальи Кирпиченко, является сферой общих интересов государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов, крупных инвестиционных и девелоперских компаний и, безусловно, ипотечного брокера, имеющего возможности для связывания обоюдных интересов и удовлетворения их.
"МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, понимает свою роль в этом процессе и выступает партнером всех заинтересованных сторон в реализации этих программ. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно, "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости. Подобное взаимодействие уже успешно осуществляется с рядом региональных структур.
"МИЭЛЬ" - инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Компания работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня "МИЭЛЬ" располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах. География операций на рынке недвижимости охватывает следующие регионы: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Тула, Новосибирск, Омск, Барнаул, Тюмень.
В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга МИЭЛЬ во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов. По состоянию на 1 января 2007 года общая стоимость проектов под управлением компании в сегменте городского жилья в Московском регионе составила 1 млрд. 82 млн. долларов. В сегменте загородного жилья в Московском же регионе общая стоимость проектов составила 610 млн. долларов.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" - крупнейшая компания холдинга "МИЭЛЬ". Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку.
В марте 2007 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" победила в номинации "За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании" в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Московская сеть "Арбат Престиж" ищет в Нижнем Новгороде помещения под магазины Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 04.06.2007
Как стало известно корреспонденту ИА DAILYSTROY из сообщения заместителя руководителя отдела развития "Арбат Престижа" Андрея Осадченко, весной 2007 года московская парфюмерно-косметическая сеть "Арбат Престиж" заключила договор аренды на открытие в ТЦ "Новая эра" на Сормовском шоссе первого в Нижнем магазина площадью 600 кв. м. "За первый год работы компания планирует занять не менее 30% нижегородского рынка, уже подыскиваются помещения еще под четыре точки", - рассказал Осадченко. Магазин начнет работать в начале июля этого года.
Вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева сообщила, что "Арбат Престиж" искал помещение в Нижнем четыре года. По ее словам, сначала компания ориентировалась только на центр города, но арендные ставки там оказались для компании слишком высокими, и она направила свои усилия на проекты в других регионах. Размещение в "Новой эре" Соловьева считает удачным, поскольку ТЦ находится на транспортной развязке, расположен вблизи Московского вокзала и на стыке трех районов города - Московского, Канавинского и Сормовского.
Жилье в Петербурге по ценам сравнялось с пригородами Парижа
Источник: Фонтанка.Ру; Дата: 04.06.2007
Недвижимость в Петербурге по уровню цен практически сравнялась с жильем под Парижем, констатировал на круглом столе полномочный представитель президента НК "Российская гильдия риэлторов" Павел Созинов, сообщает АБН. По его словам, три района (Центральный, Петроградский, Василеостровский) превзошли планку 3 тысячи долларов за квадратный метр. По прогнозам Созинова, в ближайшее время недвижимость в стране будет дорожать. Кроме того, на круглом столе обсуждалась зарубежная недвижимость. Интерес к этому рынку со стороны россиян заметно набирает обороты. По оценкам специалистов, он прирастает ежегодно практически на 100%. "Российские граждане приобретают недвижимость за рубежом не только для того, чтобы уехать из России. Покупка зарубежной недвижимости в первую очередь интересует инвесторов", - отметила генеральный директор компании "Зарубежная недвижимость", Валентина Нагиева. По ее словам, у российских инвесторов сохраняется интерес к инвестиционно привлекательным странам (Египет, Северный Кипр, рост доходности 20-30%), но "рисковым" для бизнеса. В тоже время растет процент россиян, которые предпочитают покупать недвижимость в первую очередь для надежного вложения средств. Это страны с небольшим приростом цен на недвижимость: Финляндия, Франция, Швеция (7-8% доходности). Отметили эксперты и рост популярности у российского бизнеса экзотических стран, таких как Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика. По словам Нагиевой, сейчас у российских инвесторов пользуется "бешенным" спросом Болгария, которая с 1 июня вошла в Евросоюз, а с 2008 года вступит в страны Шенгенского соглашения. Jтмечен и значительный рост цен на недвижимость в Черногории. В целом, у петербуржцев спросом пользуются Болгария - 35,5%, Испания - 27,5%, Черногория - 26,5%, Финляндия - 14%, Греция - 9,5%, Хорватия, Италия, Турция, Чехия, Кипр и Франция - 7%. Ловушки ипотеки. В Перми произошли первые дефолты заемщиков, переоценивших свои силы
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
ПЕРМЬ - В городе появились первые неплательщики по ипотеке. Рост цен на недвижимость оставил платежеспособный спрос далеко позади.
Новым негативным явлением на рынке недвижимости Перми стало появление "плохих" ипотечных кредитов. Глава Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко сообщил, что компания уже передала в суд четыре иска. В них ПАИЖК просит продать жилье заемщика с целью погашения долга перед кредитной организацией. Правда, один из исков был отозван, так как заемщик сумел расплатиться с агентством.
Совокупный размер претензий ПАИЖК составляет около 1,5 млн руб. Несмотря на вроде бы небольшую сумму претензий, весь рынок настороженно ждет, какое решение вынесет суд.
"Возможное выселение человека из купленной им по ипотеке квартиры будет иметь сильный резонанс. Скорее всего, судьи будут принимать решение по делу коллегиально", - считает управляющий пермским филиалом МДМ-банка Михаил Сюткин. Поступить так, как требует закон, мешает то, что в Перми до сих пор не создан переселенческий фонд, квартиры в котором будут предоставляться недобросовестным должникам.
Помимо публичных дефолтов по ипотеке, в Перми стали появляться и скрытые, не доводимые сторонами до суда. По словам коммерческого директора АН "Респект" Алексея Ананьева, с февраля 2007 г. в их агентство стали приходить люди, которые больше не могут платить по ипотеке. "Мы продавали их квартиры, покупали жилье, меньшее по размеру, а разницу получала кредитная организация, которой человек задолжал. За первую половину мая только к нам обратились три семьи. Думаю, что в городе таких случаев больше", - говорит Ананьев. Риэлтор отмечает: чтобы быстро расплатиться с кредитной организацией, человек вынужден продавать квартиру дешевле рыночной цены. "Дисконт" для покупателя может достигать 10%.
По мнению руководителя проекта "Консалтинг" корпорации "Перспектива" Регины Давлетшиной, дефолты по ипотеке особого влияния на рынок не окажут. "Размер просроченной задолженности у того же ПАИЖК несерьезен - это всего 0,5% от выданных ими кредитов. Агентство выдало кредитов на несколько миллиардов рублей, а заемщики не вернули лишь 1,5 млн. Если учесть, что на рынке только 25% сделок проводится с участием ипотечных механизмов, ситуация пока не критичная", - аргументирует аналитик.
На рынке вторичной недвижимости Перми сейчас наблюдается стабилизация и серьезное замедление роста цен, которое началось с февраля 2007 г. Эксперты говорят, что цены переросли уровень платежеспособности населения. По оценкам инвестиционной компании "Ермак", уже в конце 2006 г. цены на жилье в престижном Ленинском районе превысили возможности даже состоятельных покупателей. Сейчас покупка любого жилья становится все менее доступной для большинства пермяков. Средняя цена 1 кв. м в Перми в мае 2007 г. составила 48 860 руб.
Параллельно с ростом цен происходит и увеличение предложения на рынке. Только за апрель 2007 г. на вторичном рынке оно возросло на 19%. Поступающие на рынок объекты зависают, говорит Давлетшина, они не раскупаются из-за дороговизны. Доля инвестиционных покупок на рынке, которая и так была невысока - в 2006 г., по данным компании "Логитекк", только 7% жителей Перми приобретали недвижимость как объект для инвестиций, - в 2007 г. вообще стала неразличимой.
Аналитики ожидают, что цены будут снижаться. Такая ситуация продлится до конца 2007 г.
--------------------------------------------------------------------------------
УБЫЛЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Под угрозой сноса в Перми оказались несколько построенных домов. Инициативная группа жителей города в суде добилась признания незаконным принятого в 2005 г. генерального плана застройки Перми. Сейчас решения своей судьбы ожидают ряд строек и несколько уже введенных в эксплуатацию домов. Участники рынка, однако, считают, что данная ситуация может сыграть на руку остальным застройщикам. Строители могут развернуть рекламную кампанию с акцентом на надежность и правовую безопасность строящихся именно их компаниями домов и поднять цены на жилье, объяснив покупателям, что за надежность надо платить.
Мнимая стабильность. Цены стоят, продажи падают Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
НОВОСИБИРСК - Цены на квартиры, поднявшись за два первых месяца 2007 г. на 20%, в марте расти перестали. В начале мая на вторичном рынке заметно упали продажи. Цены стабилизировались - покупатели и продавцы выжидают. Эксперты уверены, что до конца года рынок будет спокойным, во втором полугодии жилье подорожает не больше чем на 20%.
По данным аналитического центра "Сибакадемнедвижимость", с января по апрель 2007 г. цены на вторичном рынке выросли на 19,6%. В апреле 2007 г., по данным агентства RID Analytics, средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке Новосибирска составила 51 000 руб.
С начала года больше всего - на 23,2% - подорожали многокомнатные квартиры. "Например, стоимость трехкомнатных по сравнению с началом года увеличилась на 19,9%, двухкомнатных - на 18,7%, однокомнатных - на 14,9%", - рассказывает ведущий аналитик рынка недвижимости компании "Сибакадемстройнедвижимость" Татьяна Высоцкая. Директор филиала АН "Жилфонд" Андрей Береснев уточняет, что в I квартале 2007 г. цена типовой однокомнатной квартиры, расположенной в центре города, Академгородке или по линии метро, подошла к психологическому барьеру в 2 млн руб. В удаленных районах, по его данным, однокомнатная хрущевка стоит сейчас около 1,7 млн руб.
Аналитики "Сибакадемнедвижимости" отмечают, что с начала года больше всего подорожало недорогое жилье. Квартиры в панельных домах и хрущевках в мае обходились покупателям в среднем на 23% дороже, чем в январе, в малоэтажных домах - на 34%. Рост цен на жилье улучшенной планировки составил за этот период 15%, элитные квартиры подорожали незначительно - до 3%.
Директор компании "Доктор Ключ" Илья Балахонов объясняет это тем, что относительно дешевая недвижимость наиболее популярна у покупателей, а в элитном секторе спрос равен предложению. "Интерес состоятельных граждан к престижному жилью всегда держится примерно на одном уровне, даже когда наблюдается общий спад спроса на недвижимость", - отмечает Балахонов. "Число дорогих предложений на рынке ограниченно, а спрос на престижное жилье увеличивается", - сокрушается директор АН "Эрмитаж" Тимур Тагиров.
Стоимость элитного жилья может быть в 3-4 раза выше, чем у типовой квартиры, утверждает Затримайлов. По его данным, такие квартиры площадью около 100 кв. м на окраине стоят 3,5-4 млн руб., а в центре города - от 10 млн руб.
Среди наиболее качественных вариантов Тагиров отмечает квартиры в жилых комплексах "Солярис", "Парк-хауз", на ул. Ермака, 4, и др., где средняя стоимость 1 кв. м равна примерно 75 000-85 000 руб. Хотя в этих же домах 1 кв. м с отделкой может предлагаться на вторичном рынке от 150 000-180 000 руб.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на новостройки. Пять лет назад, в 2002 г., цены на готовое и строящееся жилье были практически равны, вспоминает аналитик. По ее мнению, у застройщиков изменился подход к выбору жилья - если раньше они больше отдавали предпочтение элитному сегменту, то сейчас преимущественно строят дома экономкласса, благодаря чему средние цены на строящееся жилье снижаются. По ее данным, сейчас разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком составляет 17% и он будет увеличиваться.
Цены на строящееся и готовое жилье сейчас практически сравнялись, не согласен с Ермолаевой генеральный директор АН "Центральное" Олег Харченко. Директор АН "Эрсико" Владислав Клепиков также отмечает, что последнее время дорожают лишь новостройки.
В мае средняя стоимость 1 кв. м в типовых новостройках примерно равнялась 50 000 руб. Высоцкая объясняет это активностью частных инвесторов, которые предпочитают покупать строящееся жилье современных серий, а вкладывать деньги в неликвидные хрущевки не рискуют. По ее мнению, на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры для сдачи внаем.
На рынке аренды квартир предложение доминирует над спросом, говорит Береснев. В мае наем жилья обходился арендаторам дешевле на 5%, чем в январе, отмечает риэлтор. В центральной части города и в районах, расположенных недалеко от метро, типовую однокомнатную квартиру в мае можно было снять в среднем за 10 000-13 000 руб., в отдаленных районах - за 6000-9000 руб. Директор АН "Дельта" Владимир Затримайлов считает, что арендаторам не следует беспокоиться по поводу повышения цен до конца лета. По его прогнозу, спрос на рынке аренды оживится к сентябрю, когда начнутся занятия в вузах и завершится дачный сезон.
"Сейчас на рынке вторичной недвижимости наблюдается переход от "рынка продавца" к "рынку покупателя", - говорит Высоцкая. Продавцы стали "более сговорчивыми", а ограничения банков по выдаче ипотечных кредитов лишь немного сдерживают покупателей, соглашается с аналитиком Затримайлов. Исполнительный директор АН "Акрополь" Любовь Сошкина говорит, что поведение продавцов и покупателей меняется. Сейчас и те и другие выжидают. Продавцы держат цены, хотя, если квартиру нужно реализовать срочно, готовы уступить от 1,5% до 5% от первоначальной цены, отмечает Сошкина. По ее мнению, сейчас наступает благоприятное время для тех покупателей, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия путем обмена, в том числе при помощи ипотечного кредитования.
Ипотека может стимулировать цены на квартиры, она подстегнет покупательскую активность, уверена Ермолаева. Если этого не произойдет, то лето будет спокойным и цены станут расти соразмерно темпу инфляции, на 1-2% в месяц, резюмирует эксперт.
--------------------------------------------------------------------------------
КВАРТИРЫ ДЛЯ БОГАТЫХ Стоимость элитных квартир в особо престижных домах на вторичном рынке Новосибирска может доходить до 20 млн руб. По словам Ивана Гайгерова, исполнительного директора инвестиционно-риэлторской компании "Мегаполис", дороже всего предлагаются многокомнатные квартиры с качественной отделкой в центре города. Их средняя цена в мае 2007 г. превысила 8 млн руб.
В отдельных случаях продавцы выставляют цену в 17,5 млн руб. (например, за столько в листинге агентства "Мегаполис" предлагается трехкомнатная квартира в жилом комплексе "Солярис" на ул. Романова площадью 125 кв. м, с мебелью и домашней техникой).
В базе данных АН "НИАН" есть предложение за 15 млн руб.: четырехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью около 270 кв. м с четырьмя санузлами, двумя балконами и двумя лоджиями, с евроремонтом, сделанным по индивидуальному архитектурному проекту. Квартира расположена в доме, стоящем прямо напротив Центрального парка Новосибирска.
Риэлторы агентства "Афина Паллада" продавали в мае четырехкомнатную квартиру стоимостью 19,5 млн руб. в доме по ул. Щетинкина. Высокую цену продавцы объясняли тем, что новый дом расположен в самом центре города, квартира имеет площадь почти 150 кв. м, в ней два уровня, а также сделан качественный ремонт и она продается с мебелью.
Чуть помедленнее, цены. На ростовский рынок повлиял пример Москвы
Источник: Ведомости ; Дата: 05.06.2007
РОСТОВ-НА-ДОНУ - Цены на квартиры, перестав повышаться с начала 2007 г., к середине года так и не возобновили свой рост. Некоторые эксперты отмечают даже небольшое удешевление вторичного жилья. На ростовский рынок повлияли сообщения о снижении цен в Москве и сезонное увеличение предложения.
Мнимая стабильность
В начале 2007 г. на рынке Ростова начался некоторый застой, говорит исполнительный директор АН "Дон-МТ" Ольга Тикиджи-Хамбурьян. Она связывает его с понижением покупательской активности - на фоне резко выросших за 2006 г. цен спрос оказался неплатежеспособным. По ее словам, обмен с целью улучшения жилищных условий потерял для клиентов свою привлекательность: уже в конце 2006 г. трехкомнатную квартиру стало невозможно стандартно обменять на две однокомнатные. "Рынок замер", - говорит Тикиджи-Хамбурьян.
В апреле 2007 г. риэлторы стали наблюдать, что жилье понемногу дешевеет. По информации Тикиджи-Хамбурьян, цены на однокомнатные квартиры в традиционно популярном Северном жилом массиве в апреле или держались на уровне января - 1,45 млн руб. в пятиэтажных домах, или даже снизились с 1,7 млн руб. до 1,675 млн руб. в девятиэтажных домах. В Западном микрорайоне однокомнатные в пятиэтажках в апреле подешевели на 25 000 руб. (до 1,45 млн руб.), а в девятиэтажках - на 150 000 руб. (до 1,7 млн).
По мнению замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН "Нирлан" Елены Карлашовой, стабилизация цен наблюдалась в марте и апреле, а "в мае стала заметна некоторая корректировка цен в сторону снижения". В мае цены замерли, возражает Тикиджи-Хамбурьян.
Цены или стоят на месте, или немного падают лишь на квартиры в панельных и кирпичных хрущевках, считает менеджер АН "Женева" Наталья Сафарова. "В январе 2007 г. однокомнатная хрущевка была продана почти за 1,6 млн руб., сейчас агентство не может продать аналогичный объект за 1,4 млн руб.", - приводит она пример. В отличие от устаревших в глазах покупателей хрущевок и сталинок цены на вторичное жилье в "более молодых" домах с начала года выросли до 5% за I квартал 2007 г., говорит Сафарова.
Разборчивые покупатели
Снижение спроса на хрущевки закономерно, соглашается Тикиджи-Хамбурьян. По ее словам, востребованным становится современное типовое жилье - покупателей интересует не только улучшенная планировка квартир, но и качество самого здания, подъездов и инженерной инфраструктуры. По словам Сафаровой, нередко покупатели, желающие купить квартиру в пятиэтажках в популярных Северном или Западном жилмассивах, меняют свое решение в пользу домов, построенных не более 10 лет назад в менее престижных Темернике и Чкаловском. Цены будут сопоставимы, добавляет она, а ликвидность нового жилья больше, чем хрущевок и сталинок.
Гендиректор компании "Титул" Евгений Сосницкий предпочитает говорить лишь о замедлении темпов роста цен на все вторичное жилье. В IV квартале 2006 г. вторичное жилье в среднем подорожало на 17,12%, за I квартал 2007 г. цены поднялись на 10,18%, сравнивает он. Сосницкий говорит, что участники рынка используют разные методологии оценок, поэтому данные риэлторов отличаются. "Наша компания при составлении отчетов руководствуется методическими рекомендациями, принятыми Российской гильдией риэлторов", - уточняет эксперт.
Изменение цен
По данным Сосницкого, в январе и феврале квартиры подорожали на 4,29% и 4,52% соответственно, самый низкий показатель ежемесячного прироста (+1,07%) был в марте. Эксперт связывает это с "психологическим фактором" - повлияла информация о падении цен в Москве. Немного подешевели квартиры на Сельмаше (-0,5%), в поселках Орджоникидзе и Аэропорт (-0,53%), в Чкаловском (-1,61%) и на Темернике (-5,98%). По темпам прироста стоимости лидировали квартиры на Болгарстрое (+11,39%), в Нахичевани (+4,93%), Военведе и Стройгородке (4,75%).
На рынок повлияло и растущее предложение, полагает директор АН "Акцент" Евгений Тенишев. По данным ростовской мэрии, в 2006 г. было введено в эксплуатацию 80 многоэтажных домов общей площадью 474 600 кв. м. Значительная часть квартир появилась на вторичном рынке в первые месяцы нового года, добавляет Тенишев. Например, предложение однокомнатных квартир за январь - март увеличилось в три раза, спрос же оставался прежним, говорит управляющий офисом "Риэлти-Ленина" Станислав Нови. Поэтому цены на некоторые объекты в марте показали отрицательную динамику - средняя цена предлагаемых к продаже однокомнатных квартир была меньше февральской на 0,73%. В среднем рост цен на однокомнатные квартиры за I квартал 2007 г. составил 9,68%.
В апреле цены на недвижимость в среднем поднялись еще на 3,13%, говорит Сосницкий. По его данным, больше всего подорожали квартиры в кирпичных девяти-, десятиэтажных домах (+6,63%). На втором месте - аналогичные объекты в девяти-, десятиэтажных панельных домах, которые прибавили в стоимости 1,27%. А вот квартиры в пятиэтажных кирпичных и панельных домах, наоборот, подешевели - на 1,7% и 2,2% соответственно. По подсчетам Сосницкого, за январь - апрель рост цен на вторичном рынке превысил 13%. Май не будет показательным месяцем из-за большого количества выходных дней, отмечает он.
По данным Сафаровой, в мае однокомнатные типовые квартиры в зависимости от этажности и возраста дома продавались по 1,4-1,75 млн руб., двухкомнатные - по 1,8-2,1 млн руб., трехкомнатные - по 2-2,6 млн руб.
Во втором полугодии вторичное жилье будет дорожать на 3-3,5% в месяц, ожидает Сосницкий. Не будут исключением и летние месяцы. "Уже около четырех лет на лето приходится подъем рынка недвижимости", - аргументирует он.
Сафарова и Тикиджи-Хамбурьян не берутся спрогнозировать, как будет развиваться ситуация на рынке в дальнейшем. "Определиться с прогнозами можно будет через месяц - к июлю будет видно, куда двинется рынок после затишья", - осторожничает Тикиджи-Хамбурьян. Хотя уже сейчас "покупатели, уставшие ждать снижения цен, выходят на рынок", отмечает она. Активизация спроса всегда приводит к повышению цен, считает риэлтор.
Ипотеки стало больше
Повышению спроса способствует доступность и широкий выбор кредитных программ, говорит Карлашова. В 2006 г. доля ипотечных сделок увеличилась вдвое, напоминает Тикиджи-Хамбурьян. По данным Карлашовой, в "Нирлане" примерно 60% сделок оформляется с использованием кредитных средств. Банкиры тоже наблюдают рост желающих получить кредиты для покупки жилья. В "Центр-инвесте", например, на 1 января 2006 г. сумма кредитов на покупку жилья составила 292,9 млн руб., а на 1 января 2007 г. равнялась уже 866,6 млн руб., свидетельствуют данные годового отчета. По оценке банкира одного из региональных банков, в Ростове около 45 банков предлагают ипотечные программы, но это не предел - число пришедших в ипотеку банков увеличивается, в том числе и за счет московских и международных операторов. К примеру, ипотечные программы представили открывшиеся в этом году "Глобэкс" и BSGW. Ростовский филиал Альфа-банка начнет выдавать ипотечные кредиты примерно через месяц, говорит управляющий филиалом Сергей Тренов.
Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
ЕКАТЕРИНБУРГ - Рост цен на вторичном рынке недвижимости, продолжавшийся весь I квартал 2007 г., с апреля наконец прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в марте достигла исторического максимума в 68 000 руб., после чего началось ее снижение. Участники рынка надеются, что цены возобновят свой рост ближе к осени, а пока внимательно изучают перспективы недвижимости в городах-спутниках Екатеринбурга.
"В первой половине 2007 г. темпы роста цен снижались, а предложение на рынке жилья, наоборот, увеличивалось. За I квартал квартиры подорожали на 5,5%: с 64 700 руб. до 68 300 руб. за 1 кв. м. Но прирост цен постепенно замедлялся. Во II квартале они практически не изменились", - обрисовывают ситуацию в КБ "Ярмарка".
"Причина продолжающегося в I квартале 2007 г. удорожания квартир кроется в инерционном механизме ценообразования. Цены на вторичную недвижимость постепенно притормаживали и наконец окончательно остановились в апреле", - добавляют аналитики АН "1-й центр недвижимости". По их мнению, стабилизация цен была предопределена - в марте перегрев вторичного рынка достиг своего максимума.
По данным АН "1-й центр недвижимости", в конце I квартала 2007 г. квартиры в центре Екатеринбурга продавались по 80 390 руб. за 1 кв. м, а на окраинах - по 56 340 руб. за 1 кв. м. Индекс средней стоимости составил, таким образом, 68 365 руб. за 1 кв. м.
Аналитики "1-го центра недвижимости" указывают, что в реальности коррекция цен была больше, чем это отражено в статистике. Данные риэлторов говорят о снижении стоимости жилья в среднем на 0,5% в месяц, в действительности же, закрывая сделку, продавцы были готовы предоставлять гораздо более значительный дисконт покупателям. О скидках, которые могут составлять от 3% до 10%, пока в предложениях стараются открыто не заявлять. Но иногда, в случаях чересчур завышенной цены квартиры, покупателям "прощают" больше 10% от ее стоимости.
"Реальная цена сделок действительно ниже декларируемой, - подтверждает директор ЦН "Бургомистр" Петр Латий. - Как правило, продавцы готовы снижать цену на 5%".
Такую сговорчивость продавцов исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев объясняет значительным увеличением объема предложения. По его данным, с начала года этот показатель увеличился в два раза. По мнению аналитиков КБ "Ярмарка", на рынок поступили инвестиционные квартиры.
"Только за апрель число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, - всего на 5%. И если в начале года альтернативные сделки занимали 55% рынка, а чистая продажа - 45%, то теперь их роли поменялись и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже", - приводят цифры аналитики "Ярмарки".
В УПН эту тенденцию подтверждают, уточняя, что такое произошло впервые за последние три с половиной года. Платежеспособный спрос отстает от объема предложения, говорит Галеев. Следовательно, прогнозирует эксперт, число сделок будет уменьшаться и дальше, а сроки экспозиции квартир возрастут. Уже сейчас они увеличились с нескольких дней (в конце 2006 г.) в среднем до трех месяцев, а в некоторых случаях и больше.
Аналитики АН "1-й центр недвижимости" говорят о наступлении общей стагнации рынка, последовавшей за аномальным ростом цен на квартиры в течение всего 2006 года. Участники рынка сходятся в том, что такая ситуация продлится как минимум до осени.
Галеев, однако, на фоне стагнации екатеринбургского рынка недвижимости наблюдает рост цен на жилье в городах-спутниках. "Если в Екатеринбурге в I квартале 2007 г. рост цен составил примерно 6%, то, например, в Верхней Пышме цены выросли на 12%, а в Березовском - на 20%", - приводит он цифры. Эксперт, правда, не видит дальнейших предпосылок к столь же бурному росту цен в этих городах, так как стоимость квартиры в Пышме и Березовском по итогам I квартала 2007 г. практически приблизилась к стоимости квартир на окраине Екатеринбурга. Однако, по его словам, аналогичные процессы можно будет наблюдать в других городах, например в Первоуральске.
--------------------------------------------------------------------------------
ИПОТЕКА НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ В 2007 г. доля сделок купли-продажи с привлечением ипотечных кредитов в городах-миллионниках может значительно возрасти до 50%, что почти в три раза больше, чем в 2006 г., прогнозирует руководитель кредитно-кассового офиса "Городской ипотечный банк" в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. По его словам, в текущем году на рынке ипотеки определяющими будут три основные тенденции. Во-первых, это существенное усиление конкуренции за счет активизации существующих и появления новых отечественных и международных игроков. Во-вторых, существенное расширение продуктовой линейки ипотечных банков. Наконец, в-третьих, произойдет снижение качества выдаваемых кредитов у некоторых банков. Из новых ипотечных продуктов, которые в 2007 г. должны стать массовыми, эксперт отмечает программу кредитования покупки коттеджей (и другой загородной недвижимости) и усиление тенденции перекредитования по лучшим ставкам. Воспрепятствовать развитию ипотеки могут высокие цены на жилье и невысокие доходы населения: если темпы роста цен сохранятся на уровне последних пяти лет, то даже при помощи кредитов для большинства семей станет нереальным купить недвижимость. Уровень ставок ипотечного кредитования в текущем году будет зависеть от объема строящегося и вводимого жилья и возможности банков воспользоваться недорогими и долгосрочными источниками финансирования, усиления межбанковской конкуренции, величины инфляции, роста реальных доходов населения и, как следствие этого, платежеспособного спроса. Дехтулинский прогнозирует на 2007 г. уменьшение ставок в среднем по стране на 1-1,5%.
Спрос взаймы. Ипотечные сделки занимают 70% рынка Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Банки начали стимулировать стагнирующий рынок квартир Санкт-Петербурга. Они вводят новые ипотечные программы и уже готовы выдавать кредиты без первого взноса. Доля покупок с использованием кредитных средств достигла 70% в общем объеме сделок, а покупатели с живыми деньгами отправились за город - за земельными участками и коттеджами.
Охлаждение вторичного рынка жилья началось еще в августе прошлого года, после того как в первой половине 2006 г. цены на квартиры выросли вдвое. Тогда эксперты объясняли остановку роста цен усталостью покупателей от ценовой гонки. Кроме того, сказался рост объема предложения, которое увеличилось за счет продавцов, стремившихся продать квартиры на пике цен. В результате к концу 2006 г. средняя цена 1 кв. м остановилась на отметке $2500.
К началу 2007 г. риэлторами была зафиксирована коррекция цен вниз в пределах 10% - она коснулась в основном переоцененных и некачественных объектов, отмечает гендиректор агентства "Бенуа" Дмитрий Щегельский.
В течение II квартала 2007 г. цены на вторичном рынке также практически не менялись. Как и прежде, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, говорит генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов.
По словам Дроздова, застой в ценах привел к увеличению числа альтернативных сделок, в которые все больше вовлекаются квартиры в хрущевках и брежневках. Рост числа обменов позволил им не упасть в цене.
Лидерами спроса сейчас, по словам Дроздова, являются однокомнатные квартиры в хрущевках Калининского района (они продаются по цене $80 000-82 000) и аналогичные объекты в новых панельных домах Приморского района (их предлагают по $100 000-103 000).
Популярны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в хрущевках. В этом сегменте лидируют по спросу двухкомнатные квартиры в Невском районе ($93 000-98 000), а также трехкомнатные квартиры в хрущевках Кировского района по цене $114 000-115 000, утверждает Дроздов.
С марта 2007 г. вновь оживился интерес покупателей к элитной недвижимости, цены на которую за март - май 2007 г. выросли примерно на 10-15%, отмечает заместитель гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Чуприна.
В сегменте экономкласса подорожание составило не более 3-5%, что фактически означает стабилизацию рынка, считает руководитель отдела жилой недвижимости ЦАН Елена Павловская.
По сравнению с началом года риэлторам стало поступать больше звонков от людей, заинтересованных в покупке жилья. Однако об окончании застоя на рынке говорить пока рано, сокрушается заместитель гендиректора АРИН Александр Поляков.
Решающим фактором, который поддерживает существующий уровень спроса, он называет ипотеку. "От общего числа сделок на вторичном рынке около 70% совершены при помощи ипотечных средств. Желающие приобрести жилье за реальные, а не кредитные деньги на рынке большая редкость", - говорит Поляков. Рост числа ипотечных сделок, а также увеличение конкуренции между банками, предоставляющими кредиты под залог недвижимости, отмечает также компания "Петербургская недвижимость" в своем исследовании рынка жилья за I квартал 2007 г.
"Уже сейчас доступна ипотека без первого взноса, определяемая лишь совокупным доходом заемщика. Банки начинают заявлять ипотечные программы, предусматривающие увеличение количества созаемщиков до пяти человек", - говорится в исследовании.
По информации члена правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в апреле 2007 г. его банк представил ряд новых программ кредитования, в том числе кредиты без первоначального взноса, экспресс-ипотеку за 16 часов и выдачу средств по ломбардной схеме (когда обеспечением кредита является не приобретаемая заемщиком квартира, а имеющаяся у него недвижимость). Максимальная сумма кредита увеличена с $0,5 млн до $2 млн.
Увеличение суммы кредита становится актуальным для всех банков. Ипотеку все чаще используют для покупок дорогих объектов недвижимости, отмечает Павловская. По ее словам, к концу 2006 г. в ее агентство поступало одно-два обращения в месяц на совершение покупки недвижимости стоимостью от $200 000 с привлечением ипотечного кредита. Сейчас ежемесячно фиксируется до пяти аналогичных обращений за квартирами стоимостью от $300 000.
"Предприниматели все чаще предпочитают не изымать средства из бизнеса, а взять ипотечный кредит. По нашим оценкам, тенденция покупки элитных объектов в кредит в ближайшее время будет активно развиваться", - говорит Павловская.
Продавцы хотят продать квартиры. У покупателей не хватает денег
Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
Цены на вторичном рынке столицы продолжают снижаться. По данным компании "Инком-Недвижимость", с января по май средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,2%, в агентстве "Савва" считают, что на 1,9%, а в Rway говорят о снижении на 3,9%. Объем вторичного рынка, по информации "Инкома", в январе составлял почти $11 млрд, а в апреле превысил $15,7 млрд, что примерно на 50% больше.
Самые стабильные цены - в ЦАО
Цены на столичную недвижимость продолжают ползти вниз. "Если в январе-феврале 2007 г. на рынке вторичного жилья было зафиксировано незначительное подорожание (на уровне 0,3-0,4% за два месяца), то начиная с марта цены снижаются", - рассказывает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль-Недвижимость". По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости", сейчас можно с уверенностью заявить, что остановка цен не является временной заминкой или сезонным явлением.
Рынок вступил в фазу коррекции, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005-2006 гг. Цены на жилье, стоявшие в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но в отдельных сегментах снижаются. С начала года незначительное подорожание квартир (на 0,6%), по данным компании "Савва", произошло только в Центральном административном округе столицы, где средняя цена 1 кв. м на начало мая составила $6515. Во всех остальных столичных округах отмечено снижение средней цены предложения.
Меньше всего потеряли в цене квартиры, расположенные в престижном Западном административном округе, где средняя цена на начало мая по сравнению с декабрем 2006 г. стала ниже всего на 0,3% ($4987 за 1 кв. м) и ЮЗАО - на 0,5% ($5072 за 1 кв. м). Продавцы, выставившие на реализацию квартиры в СВАО и ВАО, оказались в наименее выгодном положении: снижение средней цены предложения по этим округам за истекший период составило 2,7% ($4264 за 1 кв. м) и 2,3% ($4108 за 1 кв. м) соответственно.
По мнению экспертов, снижение цен стало следствием нехватки покупательских денег на рынке. "В прошлом году инвестиционный спрос был удовлетворен, поэтому должно пройти определенное время, чтобы у людей опять накопились достаточные средства на приобретение жилья", - объясняет Артур Маркарян, генеральный директор корпорации "Главстрой". "Платежеспособный спрос заметно упал, и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж ощутимо сократился", - соглашается Ольга Селютина, руководитель управления вторичного жилья риэлторской компании "Русский дом недвижимости".
Одним из механизмов привлечения недостающих денег на рынок, по мнению экспертов, является ипотека. По словам Владислава Луцкова, доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на вторичном рынке Москвы заметно выросла и сейчас достигает 25%. "Почти 90% сделок в 2007 г. в нашей компании прошли с привлечением ипотеки", - подтверждает Селютина.
Продавцы уступают
Активность рынка в большей степени поддерживается за счет продавцов, чем покупателей. "Число покупателей снизилось, число продавцов возросло. В настоящее время на одного покупателя приходится примерно пять квартир, выставленных на продажу", - говорит Николай Андреев, генеральный директор компании "Пересвет-Недвижимость".
По словам Луцкова, сезонного оживления спроса в 2007 г. не произошло, что привело к увеличению предложения. "Новые объекты выставляются по нижней границе средней цены", - отмечает он. По данным "МИАН - агентство недвижимости", в феврале по сравнению с январем объем предложения на вторичном рынке столицы вырос на 25% и составил 44 523 объекта, к началу мая он равнялся 50 825 квартирам.
"Выход на рынок значительного числа квартир в I квартале 2007 г. привел к увеличению сроков их экспозиции. Поведение клиентов также изменилось: они стараются досконально изучить интересующее их предложение, прежде чем принять окончательное решение", - говорит Андрей Ровкач, руководитель инвестиционных проектов HomeHunter.
По данным компании "Савва", в конце 2006 г. квартира в панельной хрущевке висела на рынке в среднем 47 дней, а в апреле 2007 г. - уже 66 дней. Самый продолжительный цикл продаж отмечен в сталинских кирпичных домах: в апреле он составил 80 дней. Эксперты объясняют это сильно завышенными ценами на такие объекты. Похожая картина складывается и при реализации дорогих квартир, расположенных в старых домах. Как рассказал Андрей Уфимцев, директор по продажам АН "Новое качество", квартира в отреставрированном особняке дореволюционной постройки на Страстном бульваре в начале февраля была выставлена на продажу за $1,8 млн, в мае цену снизили до $1,7 млн. Так же был вынужден поступить и продавец квартиры в престижном доме на Кутузовском пр-те, 33. Выставив квартиру на продажу в январе за $750 000, в мае он умерил свои аппетиты до $740 000, но квартира до сих пор фигурирует в зависших предложениях риэлторов. "После просмотра квартиры покупатели стали торговаться, еще в конце прошлого года такого не было", - удивляется Селютина.
По словам Ровкача, сейчас при покупке типовой квартиры или квартиры бизнес-класса можно получить скидку в 3-5% от общей стоимости объекта, в отдельных случаях дисконт достигает 7-8%. "Быстрее всего продается та недвижимость, на которую продавец вынужден ставить наиболее низкую цену", - отмечает Андреев.
В компании "МИАН - агентство недвижимости" выявили интересную закономерность: наибольшее количество заявок в I квартале поступило на квартиры, расположенные на юго-востоке (это самый дешевый сегмент рынка) и на юго-западе, где квартиры одни из самых дорогих в столице.
В качестве новой тенденции Андрей Ровкач назвал появление на рынке ограниченного объема полностью обставленных квартир. Ранее подобные предложения были лишь в престижных домах, сейчас около 5% предложения экономкласса выставляется на продажу с мебелью и бытовой техникой. Как правило, стоимость таких квартир выше аналогичных объектов без меблировки и техники на 8-10%. "Подобный шаг со стороны собственников можно расценивать как ответную реакцию на отрицательные ценовые коррекции рынка", - считает Ровкач.
Куда вкладывать деньги
Ситуация на вторичном рынке привела к тому, что инвестиции в жилую городскую недвижимость уже не приносят желаемых результатов. "2007 год дает ясно понять: московская недвижимость перестала быть предметом спекуляций, - говорит Лидия Гречина, директор по маркетингу "Инком-Недвижимости". - Инвесторы, которые в прошлом году стремились получить максимальную прибыль в короткие сроки, уходят с рынка". Такого же мнения придерживается и Николай Андреев. По его словам, инвестиционные сделки практически исчезли с рынка недвижимости. "Сейчас это просто невыгодно. Если в январе вы купили однокомнатную квартиру за $150 000, то в настоящий момент в лучшем случае вы продадите ее за $140 000", - говорит он.
По словам Лидии Гречиной, сейчас на место инвесторов, рассчитывающих на быстрый оборот средств, приходят те, у кого есть возможности делать долгосрочные финансовые вложения. В таком случае целесообразно приобрести квартиру в элитном доме или доме бизнес-класса, а потом сдавать ее в аренду. Цены на такие объекты вряд ли будут снижаться, спрос на них стабильно высок. "В 2006 г. стоимость найма элитного жилья и квартир бизнес-класса выросла на 20-25%, и, по предварительным оценкам, именно в этих сегментах рост арендных ставок будет особенно интенсивным и в этом году", - говорит она.
Во что вкладывать деньги летом
Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007
Летом вся деловая жизнь обычно замирает. Народ устремляется в отпуска. Но пока вы отдыхаете, ваши деньги должны работать. Во что же имеет смысл вкладывать деньги этим летом, а во что нет? ВКЛАДЫ
Ставки растут
Банки традиционно предлагают клиентам сезонные вклады. По ним проценты всегда выше, чем по обычным депозитам.
- Сезонный вклад - это всегда замечательное предложение, в некотором роде подарок клиентам. Более высокая процентная ставка, разные бонусы, специально подобранные летние подарки дают возможность вкладчикам получить дополнительный доход, - говорит Ольга МАТРОСОВА, начальник управления по развитию розничного бизнеса Банка Проектного Финансирования.
Ставки по сезонным вкладам в среднем на 1% выше, чем по обычным. По результатам прошлого года выгоднее оказались вклады в рублях и евро. Некоторые банки предлагают и дополнительные услуги по сезонным вкладам. - Например, аренда сейфовой ячейки по специальному тарифу. Люди смогут спокойно уехать в отпуск, поместив свои ценные вещи на хранение в банк, - рассказывает Ольга Матросова. - Также клиентам, разместившим сезонный депозит, предлагают бесплатный выпуск и обслуживание карты MasterCard, Maestro или VISA Electron, что тоже будет удобно на отдыхе за границей.
СТРАХОВАНИЕ
Копим ребенку на учебу Еще один вариант сбережения денег - это накопительное страхование жизни. Оно позволяет накопить деньги к какому-нибудь событию: например, поступлению ребенка в вуз, свадьбе или покупке машины. Как только это событие произойдет, страховщики выплатят вам заранее оговоренную сумму. Вам лишь нужно будет своевременно платить взносы. Кроме того, страховка позволит обезопасить себя от жизненных неурядиц. Если вы, не дай бог, получите инвалидность I или II группы, вас освободят от уплаты взносов, но деньги вы получите целиком. Доходность у накопительной страховки вдвое ниже, чем по депозитам: в среднем 3 - 4,5% годовых. Но если депозит открывается не больше, чем на три года, то договор накопительного страхования заключается на десятки лет.
- При открытии вклада в банке обычно сразу вносится солидная сумма, которая потом увеличивается за счет процентов. А при заключении договора страхования жизни взносы можно уплачивать в течение всего срока действия договора или выбрать сокращенный период уплаты: вносить их ежемесячно или ежеквартально, - говорит Светлана АГАФОНОВА, руководитель департамента страхования Блока страхования жизни Росгосстраха. Уплачиваемые вами взносы страховщик будет инвестировать в различные финансовые инструменты, например в акции наиболее ликвидных компаний. После истечения срока договора страховая компания выплатит вам не только накопленную за это время сумму, но часть полученной прибыли.
ФОНДОВЫЙ РЫНОК
Налетай, пока дешево
На фондовом рынке продолжается падение. Скоро ли будут дорожать акции, сказать пока сложно. Если вы рассматриваете краткосрочное вложение средств, то, по словам экспертов, входить на рынок еще не время. Возможно, через месяц-два акции можно будет приобрести выгоднее. Если рассматривать вложение на год и более, то некоторые бумаги, например Сбербанка, уже достигли привлекательной цены.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Выгодно покупать офисы
По словам экспертов, сейчас имеет смысл вкладывать деньги в коммерческую недвижимость - торговую, офисную, гостиничную. (Сделать это непросто, да и цены кусаются. Однако есть вариант вложиться в паевые фонды недвижимости.) Коммерческая недвижимость по-прежнему сохраняет хорошую доходность и приносит как минимум 10% годовых. И при этом на рынке коммерческой недвижимости сохраняется устойчивый рост цен. А вот жилой фонд сегодня с точки зрения инвестиций неперспективен. - По нашим оценкам, цены на квартиры будут падать минимум до конца года. Но, возможно, снижение станет более длительным, - говорит вице-президент гильдии риэлторов России Константин АПРЕЛЕВ. В Москве сейчас выставлено на продажу 40 тысяч квартир. По словам экспертов, такого объема предложения еще не было. Квартиры хотят продать вдвое, а то и втрое больше людей, чем в прошлом году.
Очереди в юстиции станут меньше Источник: Комсомольская правда; Дата: 05.06.2007
Руководители управления юстиции ответили на вопросы читателей на "Прямой линии" в редакции новосибирской "Комсомолки" "Комсомольская правда" первой в нашем городе обратила внимание на проблему больших очередей в управлении федеральной регистрационной службы (УФРС). Оказалось, что причина в новой автоматизированной программе учета прав. Она настолько сложная, что у регистраторов на обычную работу уходит в разы больше времени ("КП" от 23, 29, 30 мая и 1 июня). При этом руководство УФРС заверяет, что все придет в норму уже в ближайшие недели. Чтобы дать возможность нашим читателям лично высказать все претензии, мы пригласили на "Прямую линию" главу управления юстиции Владимира Мельниченко и его первых замов. В УФРС скоро откроются новые филиалы - Добрый день, Александр Худяков. Почему все-таки очереди у вас? А. И. Волошин: - Из-за перехода на новое программное обеспечение действительно возникли проблемы со сдачей документов на госрегистрацию. Но кризис уже миновал. Сейчас управление выходит на прежние показатели работы, какими они были до 10 мая 2007 года. Восстанавливаются предварительная запись, система взаимодействия с ассоциацией риэлторов. С утра еще есть напряжение, но уже к обеду никакой давки нет. - Здравствуйте! Меня зовут Инна Забедко. В кадастровом бюро мы приватизировали землю на двух хозяев. Нам осталось получить свидетельство в юстиции на землю. Но мне сказали, что нужно идти вдвоем с соседкой. А она уехала. Я могу одна прийти? Е. В. Степанова: - Вы по одному распоряжению предоставили участок в долях? - Да. - Тогда вас кто-то ввел в заблуждение, сейчас правила изменены, и каждый дольщик может сам обратиться по своему праву. - А в какой кабинет приходить? - Кабинеты для приема физических лиц расположены на первом этаже, номера кабинетов - со 2 по 6-й. - Здравствуйте, я Екатерина Березина. Мы подали документы на регистрацию права собственности в апреле и должны были получить результат 25 мая. Но, когда приехали, нам сказали, что выдача временно приостановлена. В. В. М.: - Да, в те дни была задержка. Но мои двери всегда открыты. Если что-то действительно срочное, пожалуйста, обращайтесь. Я всегда стараюсь помочь. - Олег Прямиков. Появятся ли новые филиалы у вас? Тогда бы и очередей стало меньше. В. В. М.: - Дополнительные филиалы собираемся открывать. На Красном проспекте, 220, будет обособленный отдел по Заельцовскому району. В Первомайском районе также появится отдел, это будет серьезная разрядка для жителей Академгородка, так как сейчас на два района - Первомайский и Советский - работает один отдел. И в Ленинском районе откроется филиал, ремонтные работы в помещении уже завершены. Все эти меры помогут нам разгрузить сотрудников в центральном управлении на Державина, 28. - Меня зовут Олег Анатольевич, я юрист. Руководитель Росрегистрации Сергей Васильев в интервью сказал, что из-за новой программы только с 1 января 2008 года органы УФРС выйдут на нормальный график работы. Это действительно так? Значит, большие очереди будут до конца года? В. В. М.: - Я читал это интервью. Васильев говорил не о Новосибирске, а обо всех регионах России. И сроки указывались большие: в рабочий режим все придет 1 июля 2008 года, потому что в некоторых регионах еще не внедрили новую программу. - Ясно. Кстати, хочу поблагодарить разработчиков вашего сайта: очень много оперативной информации. - Спасибо. Справочной службы пока нет - Добрый день! Руслан Карпович Беляев. Раньше в юстиции была справочная служба. Почему ее упразднили? В. В. М.: - В ближайшие месяцы она вновь заработает. Сейчас ее функции выполняет наш секретариат. - Просто мы сдали документы на регистрацию квартиры, а у меня срочная командировка. Вдруг надо будет что-то принести, а меня не будет? Как это выяснить? Е. В. Раннев: - Когда должны быть готовы документы? - 18 июля. - Тогда результат узнавать бесполезно: процесс экспертизы еще не завершен. И предварительное заключение введет вас в замешательство. А если вы уезжаете в командировку, то оставьте в канцелярии заявление с просьбой провести экспертизу в более сжатые сроки. И документально подтвердите, почему вам все нужно так срочно. - А просто на словах разве нельзя попросить? В. В. М.: - Нет, подтверждающие документы обязательны. Потому что все хотят побыстрее, но при этом каждый второй преувеличивает срочность своего дела. Кроме того, могу посоветовать оформить доверенность на человека, который подменит вас в ваше отсутствие. Ипотеке - особенное внимание - Оксана Ахмеджанова. Вы можете оформить регистрацию ипотечной сделки побыстрее? Е. В. Р.: - Мы очень внимательно относимся к ипотечным сделкам и стараемся идти навстречу людям. Количество таких сделок растет каждый месяц, почти каждая вторая сделка купли-продажи идет с привлечением кредитных средств. Это и неудивительно, ведь примерно 70 банков сегодня занимаются ипотекой. Поэтому каждый пакет документов с ипотекой проходит ускоренную процедуру регистрации. Сейчас срок регистрации таких договоров - 20 дней. Но в самых срочных случаях проводим регистрацию за 5 - 6 дней. Если обстоятельства вас поджимают, запишитесь на личный прием к руководителю управления и все объясните. - Здравствуйте! Валерия Огнева. А напрямую можно звонить регистратору, чтобы узнать, как идет дело? В. В. М.: - Можно, только какой смысл? Если документы все сданы, то нужно просто подождать, когда они пройдут процесс проверки. А так вы только будете отвлекать сотрудника от работы. Если каких-то документов будет не хватать, регистратор сам свяжется с вами. - Тимофей Малярчик. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Я не попаду на двойную продажу квартиры? Об этом много говорят. Е. В. Меркулова: - После вступления в силу закона о долевом участии от 1 апреля 2005 года мы с такими фактами не сталкивались. В нашем управлении объекты регистрируют с самого начала строительства объекта. И даже если предположить, что поступят новые документы на такой объект, их не зарегистрируют. - Сколько времени вы регистрируете договоры о долевом участии? - 10 рабочих дней. Причем соблюдаем эти сроки день в день. - А мне рассказывали, что все это длится больше 10 дней. - Возможно, вы спутали с регистрацией ипотечной сделки. Единственное, что может быть, если нам подают на регистрацию договоры, которые ранее не регистрировались - то тогда 30 дней. - Из-за чего могут приостановить регистрацию? - Как правило, если нет достаточного количества документов. Это основная проблема. Нам часто сдают документы не единым пакетом, а частями, поэтому все затягивается. УФРС за бесплатную юридическую помощь - Степан Шифанов. Мне надо зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве жилья. Как лучше: самому к вам прийти или обратиться в риэлторское агентство? - А первая регистрация договора прошла? - Вроде бы да. - Тогда сами приходите. А сначала вы даже можете обратиться к застройщику, чтобы его юристы проверили ваши документы. Тогда риэлторское агентство вам понадобится только для того, чтобы сами документы отвезти. В. В. М.: - Хочу обратить внимание, что очень многое зависит от первого пакета документов, который предоставляет застройщик. Потом сделки уже регистрируются чуть ли не на автомате. Но вот по первому пакету всегда проблемы: тут и приостановки, и время теряется. - Анна Никонова, пенсионерка. А в УФРС есть служба, которая может взять на себя все мои хлопоты: хождение по кабинетам, сбор документов? В. В. М.: - Для этого есть риэлторы. - Но там дорого. - В УФРС такой службы нет. Хотя мы уже обращались к губернатору с предложением о создании бесплатной юридической помощи для граждан. Как в Томске, например, или Самаре. Там и проконсультируют, и окажут нужную помощь. Можно сделать даже еще лучше: под одной крышей собрать разных специалистов - работники БТИ, юстиции, специалисты из департамента земельных отношений. И мы бы с радостью предоставили 1 - 2 специалистов. Возможно, этот проект и воплотится в жизнь. - Здравствуйте! Я Геннадий Петрович Федоров. Скоро получаю договор приватизации, и мне нужно будет идти к вам. Прописан я в Калининском районе. Куда идти конкретно? В. В. М.: - На Державина, 28. Подойдите к регистратору на входе и запишитесь на прием. Вам выделят конкретное время и кабинет, дадут памятку по комплекту необходимых документов, расчетные счета и сумму оплаты. "Рекламы "дачной амнистии" больше, чем реальных сделок" - Владимир Гордейчик, садовод с 30-летним стажем. Мне интересно, как идут дела с "дачной амнистией"? Е. В. С.: - Рекламы дачной амнистии гораздо больше, чем конкретных сделок. Хотя с каждым месяцем поток увеличивается. И проблемы в этих документах встречаются, хотя процент приостановок очень низкий. Отказы в основном по объектам, возведенным без права на земельный участок. - Чем можно объяснить затишье? В. В. М.: - Земля у нас не имеет такой ценности, как в Алтайском крае или, тем более, в Воронежской, Тамбовских областях. Потому что у нас в области много солончаковой почвы. Кто был в Убинском, Усть-Таркском, Венгеровском районах, тот видел, что там трава почти не растет. Где земля хорошая, там интерес большой, например, в Ордынке. - А что вы делаете, чтобы раскачать "дачную амнистию"? В. В. М.: - Проводим работу с садоводческими обществами, объясняем, как делать регистрацию. Просим, чтобы была какая-то система. Чтобы сначала к нам на прием приходил начальник садового общества, а потом уже рядовые граждане. Садоводческих обществ у нас 1300 по всей НСО, так что работы много. Но она даст результат. Участники "Прямой линии" Владимир Васильевич Мельниченко, руководитель управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, государственный регистратор Александр Иванович Волошин, заместитель руководителя УФРС по НСО, заместитель государственного регистратора Евгений Владимирович Раннев, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения и ипотеке УФРС по НСО Елена Викторовна Степанова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки УФРС по НСО Елена Валерьевна Меркулова, начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья УФРС по НСО Светлана Дроздова, начальник пресс-службы УВРС Строители обсудили нацпроект
Источник: Руструбпром; Дата: 05.06.2007
Петербургские строители составили проект резолюции с предложениями для чиновников федерального и регионального уровней. Наибольшее внимание в документе уделено проблемам ипотечного кредитования. Также от властей требуют принять меры по снижению дефицита земельных участков.На состоявшемся недавно круглом столе "Как сделать жилье доступным" встретились руководители крупнейших петербургских строительных компаний и лидеры бизнес-сообществ. Итогом дискуссии стал проект резолюции, где профессионалы изложили свой взгляд на перспективы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".Как передает БН.ру, поиски инструментов снижения стоимости жилья привели участников мероприятия к ряду радикальных выводов. Так, они считают необходимым запретить (при помощи специального распоряжения ЦБ РФ) все рискованные ипотечные программы. В частности - предоставление кредитов с нулевым первоначальным взносом. Полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов на Северо-Западе Павел Созинов признал, что ипотека сегодня является практически единственным инструментом решения жилищных проблем. Однако он отметил, что при существующих банковских ставках в стране ипотечным кредитом могут воспользоваться лишь не более 6% населения. "Жилье станет доступным только если ставки будут максимально снижены, а сроки кредитования продлены", - считает г-н Созинов.Президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков заявил, что не видит положительных перспектив реализации национального проекта без увеличения объемов ввода нового жилья. Главной причиной дороговизны недвижимости г-н Заренков считает высокую стоимость земли. Снижения темпов роста цен на квартиры, по его мнению, можно добиться, выставив на продажу как можно больше участков под новое строительство. "Недавно я специально облетел Петербург на вертолете и сделал вывод: на свободных территориях можно построить около 75 млн кв. м жилья", - считает глава "Эталон-ЛенСпецСМУ".Жесткой критике участники круглого стола подвергли "жилищный пакет", принятый в 2004 году. По словам директора "Союзпетростроя" Льва Каплана, законы эти нанесли колоссальный вред строительной отрасли. Господин Каплан считает необходимым как можно скорее созвать "узкий круг специалистов", в который войдут эксперты строительной отрасли и представители власти. Они должны вместе искать пути решения задачи, поставленной в проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Недоступная квартира. Региональные цены погнались за московскими
Источник: Золотой Рог; Дата: 05.06.2007
В Москве цены на квартиры достигли убивающих спрос высот еще в конце прошлого года. В регионах этот процесс только завершается: в 38 субъектах Федерации цены в январе-марте поднялись более чем на 10%, а в некоторых - почти в полтора раза, сообщает Росстат. Ничего удивительного, говорят эксперты, московский рынок уже встал, регионы к нему подтягиваются.
В прошлом году цены на жилье росли бешеными темпами по всей стране, пишут "Ведомости". На новые квартиры они поднялись на 47,7%, на вторичку - на 54,4%, подсчитал Росстат (в 2005 г. на 17,5% и 18% соответственно). Лидером была Москва: столичные квартиры в новостройках подорожали на 53%, вторичное жилье - на 75%. По данным аналитического центра IRN.ru, рост был еще стремительнее - на 100%, а в эконом-классе - до 150%. В результате средняя цена за 1 кв. м достигла $4204, и московское жилье стало одним из самых дорогих в мире.
Высокие московские цены ударили по спросу. По данным Росстата, за январь-март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка - на 2,4%. Независимые эксперты отмечают падение цен. По оценке бюро недвижимости "Агент 002", в I квартале оно составило 1,5-3%, а сделок было зарегистрировано 10 000 - в два раза меньше, чем за аналогичный период 2006 г. По данным IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м упала до $4107 (минус 2,3%). Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами.
По данным Росстата, за январь-март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном - на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат.
Региональный рынок жилья развивается по московскому сценарию, но с традиционным небольшим отставанием, объясняет руководитель IRN.Ru Олег РЕПЧЕНКО. "Еще с советских времен было соотношение: однушка в Москве - это двушка в Питере, трешка в Волгограде и т. д., - напоминает коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий ШМЕЛЕВ. Это правило, по его словам, действует и сейчас: Москва встала, а регионы подтягиваются.
Резкий скачок цен сделал жилье менее доступным, добавляет президент Института экономики города Надежда КОСАРЕВА. Если в 2005 г. семье из трех человек со средним доходом нужно было копить на стандартную квартиру в 54 кв. м 4,2 года, то в 2006 г. - уже 4,7. В тех регионах, где цены быстрее всего росли, рынок уже замер, рассказывают местные риэлторы: в Калининграде - месяц назад, на Алтае - два. В регионах достигнуты психологически важные отметки, выше которых люди не готовы платить, резюмирует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин АПРЕЛЕВ.
ДАГУН убьют и воскресят Источник: ИА SAKH.COM ; Дата: 05.06.2007
Новость о назначении Аркадия Арчакова главой Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью Южно-Сахалинска вызвало очень неоднозначную реакцию у наших читателей. Наш корреспондент выяснил в разговоре с новым вице-мэром некоторые подробности его широко обсуждаемой жизни и вполне революционные планы перестройки ДАГУН.
Д.Х: Аркадий Владимирович, это интервью интересно для нас по нескольким причинам. Первая - все, что связано с ДАГУН, окружено слухами и недомолвками. практически с первого дня работы новой администрации начались разговоры о коррупции и взятках. Кроме того, фигура вашего предшественника на этом посту, с которым связан сильнейший скандал. Да и другие ваши предшественники, которых было уже три человека, проводили на посту всего месяц-другой. Еще одна причина - тот резонанс, который вызвало (на форуме Sakh.com) ваше назначение. Честно говоря, я не припомню в последнее время, чтобы форум так яростно набрасывался на кого-либо...
А.А: Я вам сейчас объясню. Наверное, вице-мэр - коренной южносахалинец, такой молодой, - я первый. Если заметите - у нас местных нет людей. Я первый, кто здесь вырос и родился. И назначен не и.о., а вице-мэром, причем с такими широкими полномочиями. По сравнению с другими вице-мэрами у нас самый большой департамент, и все, что ведется в городе - недвижимость, дороги, практически все на нас, и вода сейчас. А резонанс... Я думаю, как у Карнеги: "Никто не пинает дохлую собаку". У кого-то какие-то обиды. Я не отрицаю, что человек я прямой, очень спокойно могу со всеми разговаривать, но выражаю свои мысли всегда прямо и искренне. А что касается... Я прочитал форум только на четвертый день, специально не читал, чтобы не расстраиваться. Задач поставлено много, я был в свое время с обеих сторон баррикад: работал здесь, потом занимался недвижимостью, теперь снова здесь. По всем недочетам, которые здесь были и сейчас есть, решительные шаги уже начал делать. Уволен по собственному желанию начальник отдела управления муниципального заказа Пак, готовится еще ряд кадровых перестановок. Мы расширили прием, если раньше здесь очередь была почти в сто человек, сейчас мы перенесли кабинет в другой подъезд на первый этаж, увеличили количество людей, которые сидят на заявках, сделали четыре человека вместо двух. Еще двоих добавили из управления архитектуры и из отдела расчетов. По статистике, у нас на "первичном предоставлении" эффект был всего 5%. Это когда человек приходит получать участок, с заявкой об отводе, у нас получается, что вся машина ДАГУНа работала с эффектом всего в пять процентов. Конкретно по земле. А остальные 95% - какая-то внутренняя переписка. То есть человек подает заявку, а мы не можем ее не принять. Были люди, которые просили участок под кафе на площади Ленина... Сразу отказать не могли. Сейчас у нас будет сидеть специалист управления архитектуры "в приеме". Согласно правилам застройки Южно-Сахалинска, строительному регламенту будет вести отсев. Допустим, у нас здесь общественно-деловая зона города, а вы хотите построить автосервис. Это запрещено, ваша заявка автоматически не принимается. Раньше вашу заявку рассматривали бы месяц,человек бы ходил, писались документы. Теперь мы все это купировали. И еще будем смотреть по линиям регулирования застройки, куда нельзя "залазить". Кроме того, не будут приниматься заявки от людей, у кого есть задолженности по платежам аренды, и с сегодняшнего дня увеличиваем количество людей на выдаче, был один, будет двое. У нас скопилось достаточное количество договоров, которые лежат здесь, люди приходят, видят очередь, разворачиваются и уходят. И я дал поручение бухгалтерии и финансовому отделу: наверное, со следующей недели мы будем принимать оплату за изготовление договора здесь, у нас. Чтобы люди не стояли в сберкассах. Просто я представляю, какой круг надо пройти человеку, когда он идет "по бумагам", с какими уставшими глазами он приходит за договором...
Да, еще: отменены все благотворительные фонды. Больше не будет никаких пожертвований. Но мы изменили вот что: по закону допускается уступка права аренды, то есть мы понимаем, что это скрытая продажа участков. Если раньше у нас была единая ставка для юрлиц и для граждан в 30 тысяч, таким образом ДАГУН участвовал на вторичном рынке земельных участков. Сейчас для граждан будет 10 тысяч, для организаций - 100. Потому что цену участков мы там прекрасно знаем...
Когда я пришел (показывает на стол в углу кабинета. - Д.Х.), он был завален конвертами с соглашениями о благотворительных взносах, мы их все вернули обратно, люди не стали платить. Д.Х.: Нас уверяли чиновники, что на взносы из этих фондов делается благоустройство, покупаются урны. Получается, городу теперь не видать этих денег? Как вы оцениваете в целом ситуацию с возникновением этих фондов, потому что из-за них было очень много шума?
А.А.: Судя по всему, ошибка была в том, что эти взносы были непрозрачными и у людей сформировалось мнение, что кто-то это берет или на карман себе, или куда-то еще. Вы же знаете, у нас люди способны довыдумывать то, что им говорят, домысливать, порой не в лучшие стороны. Ситуация в городе с благоустройством сложная, но мы приняли решение работать сейчас с крупными застройщиками, то есть с теми, кто будет покупать с аукционов за большие деньги земельные участки. Ближайший у нас 18 числа состоится, мы продаем 27 гектаров, там начальная цена уже 1 миллион 200 тысяч долларов - достаточно большие деньги для благоустройства, для города. И главное, эта задача поставлена мэром - будет проведена инвентаризация земли по городу. Мы планируем по ее результатам порядка 5-6% земли, которую не используют по договорам аренды, в соответствии с Земельным кодексом, изымать.
Д.Х.: Это пустующие земли?
А.А.: Самое интересное, что эти земли сейчас не используются никак, и зачастую еще и есть задолженность по арендной плате. Сейчас будет создана комиссия из 6 человек. Мы покупаем для ДАГУНа маленький автобус, там будут представители всех подразделений ДАГУНА, чтобы была единая картина при комиссионном обследовании, будет представитель службы по использованию и охране земель, и все участки, которые будут изъяты, мы будем переводить на муниципальные предприятия, а оттуда уже выставлять на торги. Мы этим сократим срок формирования участка и наконец удовлетворим спрос на землю. По причине того, что подход по формированию земельных участков у городской администрации был мягко говоря, неверным и у чиновников не было причин проявлять рвение - лежит бумага, например у энергетиков месяц, а ему все равно. Выставим участки на торги, думаю и цены на землю в городе упадут, и серьезным компаниям будет привлекательно приходить. Может, удастся и цены на жилье снизить. Ведь она формируется и из цен на участки, как бы он не был получен - по конкурсу или нет. Опять же - те, кто сейчас застраивают, большинство берут участки на вторичном рынке, а город в этом не участвует. А ситуация должна меняться...
Сейчас будет назначен новый начальник управления муниципального заказа, он уже занимал этот пост, очень грамотный специалист, мы с ним работали. Сейчас мы, скорее всего, часть конкурсов, которые были проведены в муниципальном заказе, будем отменять. Они были проведены с нарушениями.
Д.Х.: Это напоминает мне работу, развернутую ДАГУН с приходом нынешней команды. У меня сложилось мнение, после конфликтов с "Новостью", вокруг некоторых казино и других предприятий: приходят к ним люди из мэрии, заставляют отдавать здание, ссылаясь на то, что при прежнем мэре все сделано было незаконно. Подают в суд, забирают здание и отдают его нужным людям...
А.А.: Нет, у нас так не будет. По капитальным объектам я вообще такого не планирую. По договорам аренды муниципального имущества пересматриваться пока ничего не будет. Но по земле, когда у нас идет первичный договор, для проектирования - он на год. А люди их держат по пять-шесть лет, не строятся. Ждут, когда вырастут цены - продать и забыть. А есть реальные люди, которым просто не могут дать участок. Допустим, хотят у нас сделать очень красивое детское кафе. Я видел предпроектную документацию, и мы нигде не можем разместить: тут один расположился, тут другой. А когда появится место в городе, после инвентаризации - мы с радостью предоставим место для каких-то оригинальных проектов. Надо же думать о городе, а то все одинаковое, а красивое не пробивается из-за этой стены. И сейчас перспективные участки, вроде улицы Железнодорожной, уже разобрали. Когда ее заасфальтируют, земля там сильно подорожает. Я сейчас предупредил и управление архитектуры, и отдел земельных отношений, что вопрос будет очень серьезно стоять, если будут поступать сигналы о каком-то "мышковании", то вплоть до увольнения, это не вопрос вообще. С мэром согласовано, потому что ситуацию надо менять кардинально. Все знают, сколько надо заплатить риэлтору, чтобы он пришел сюда... У нас есть прием граждан, спокойно пришли, без очереди встали. Мы еще хотим в субботу сделать прием, посмотрим до конца рабочей недели, как пойдут люди. Думаю, для работающих это будет очень удобно, а то они вынуждены пользоваться услугами риэлторов, оплачивать какие-то доверенности непонятным людям.
Д.Х.: Скажите, идя в ДАГУН, вы осознавали, что это место стало практически синонимом коррупции в городе? Как вы оцениваете ситуацию, поглядев "изнутри"?
А.А.: Думаю, что все это время ДАГУН работал по каким-то срочным делам, чьим-то, может быть, интересам. Может быть, кто-то из моих предшественников преследовал свои цели. Но системного подхода не было. Я думаю, что именно сейчас это все порешается. Станет видно, кто пришел в ДАГУН работать на благо городу, кто - для своих интересов. Д.Х.: А вы понимаете, что если вы сейчас "наступите на горло" чьим-то интересам, это может им не понравиться?
А.А.: Потому, что мои предшественники были люди не местные, может быть, у них не было чувства моральной ответственности за людей в том городе, где ты живешь. Я знаю прекрасно жалобы, которые поступали на ДАГУН, сам сталкивался здесь с проблемами. Это жуткая "забюрокраченность", когда вещи, регламентируемые законом, приобретают у нас такие жуткие формы, что их надо искоренять жестко. Д.Х.: Получается, что единственная ваша мотивация - патриотизм? Насколько я знаю, вы человек не бедный?
А.А.: По сахалинским меркам я достаточно состоятельный человек.
Д.Х.: То есть вы пришли сюда не за зарплатой?
А.А.: Когда я уходил отсюда, я думал: надо обязательно когда-нибудь вернуться. Потому что на тех позициях, на которых я был, я не мог кардинально менять те процессы, которые происходили в ДАГУН. А сейчас я вышел с предложением к мэру, со своими позициями. Я сделал предложение по реструктуризации ДАГУНа, так я и вернулся. Надеюсь, что ввиду того, что я человек решительный, я это дело до конца доведу. И никто, если вы заметили, на форуме, не сказал, что я обещания свои не держу. Д.Х.: Зато там, я помню, сказали о скандале, когда вы находились здесь, при Распутняке. О побуждении к взятке, из-за чего вам пришлось уйти. Что это?
А.А.: Это были интересы группы предпринимателей, которая хотела сделать скандал. Написали жалобу, на имя мэра. Но никакие факты не подтвердились. Воспользовались на тот момент личным отсутствием Сидоренко, пытались ввести в заблуждение Распутняка. На самом деле ничего не было, есть и записки служебные, я дал объяснительную, что факты, которые были изложены в этом скандале, абсолютно не подтвердились. И уходил я оттуда абсолютно не из-за этого. Потому, что я понял, что вырос из той должности, не увидел роста для себя. Я очень четко представлял себе, как все должно быть, я создал коммерческие структуры, в которых работал до прихода сюда. Сейчас я не являюсь владельцем ни одной компании, я все доли продал. Можете сделать запрос в налоговую... У меня есть снегоход и квартира, все. Д.Х.: Скажите, а стройка во дворе дома на Компроспекте, 74? Откуда на форуме упреки в этом?..
А.А.: Нам заказывали провести общественные слушания, когда я еще здесь не работал. Мы это сделали, получили деньги - коммерческая деятельность была. Насколько я знаю, в этом дворе все прекрасно. Были жалобы по состоянию двора, по такси. Такси оттуда убрали. То, что написали - "за бюджетные средства". Это просто люди безграмотные пишут. У нас жуткий дефицит бюджета. И сейчас даже на вывоз гаражей, не говоря уже об асфальтировании дворов, мы стараемся оперативно реагировать на жалобы, едва хватает на это денег. Сейчас, думаю, нам несколько организаций пойдут навстречу и помогут вывезти. Денег, чтобы такого не было, у нас сейчас просто нет. Попытаемся заработать на аукционах, которые будут по реализации участков, думаю, будет все нормально...
Д.Х.: Скажите, а поступлений от "крупных застройщиков", с учетом того, что пропала благотворительность, будет хватать на благоустройство города?
А.А.: Да, они будут компенсироваться. Даже, скорее всего, больше будет. Потому что ко всему нужно подходить комплексно, раньше брали даже с бабушек, до нонсенса доходило. Даже с частных подворий благотворительность. А в договоре написано, что арендатор обязан убирать только свою территорию. Есть еще дополнительные планировочные задания по благоустройству - и все. Мы не вправе больше ничего у них просить. То есть, когда человек строится, он получает дополнительное задание - это и есть обременение, допустим, замостить вокруг себя определенную территорию. Это нормально, а когда мы берем деньги... Я не думаю, что этим путем надо было идти. Д.Х.: А, скажем, покраска фасадов продолжится?
А.А.: Да, у нас есть план, он определен и утвержден. Все будет также продолжаться...
Д.Х.: А больная ситуация с водоснабжением?..
А.А.: Сейчас мы передаем все фонды, которые были у "Водоканала" себе, создали функцию заказчика муниципального и будем очень серьезно разбираться по тем тарифам, по тем проблемам, которые у нас есть и может быть, кто-то покинет свой пост. Д.Х.: Речь идет не только об объектах "Водоканала", технике и недвижимости, но и о сетях, в которых была главная проблема?
А.А.: Я так понял, что когда их передавали, была допущена ошибка при мониторинге сетей - не посчитали. На самом деле ситуация оказалась хуже, и сейчас мы "Водоканал" забираем себе, будет очень серьезный подход. Мы очень тесно работаем с департаментом городского хозяйства, сегодня на планерке у мэра все это озвучено уже. У нас все учтено, мы постараемся разобраться. Потому что, пока лето, можно вести какие-то работы. Д.Х.: По-моему, мы еще ни разу от таких высоких чиновников не слышали откровенного ответа о размере зарплаты. Сколько вы получаете?
А.А.: Честно?.. Где-то у меня была "расчетка", сегодня ее принесли, а я еще не знаю, какая зарплата. Абсолютно серьезно говорю. Думаю... Как вице-мэр я получаю больше 60-ти тысяч. Просто не знаю - там разные надбавки, разная "вредность"... Не знаю, я сюда шел не за этим. У меня всю жизнь была абсолютно твердая позиция, что я буду что-то полезное делать. И я свое дело до конца доведу. "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах
Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 05.06.2007
Генеральный директор"МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко выступит на II ежегодном инвестиционном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC - 2207), который проходит 4-5 июня 2007 года в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ в Москве.
Основной целью конференции является ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные иституциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия, а генеральный директор компании Наталья Кирпиченко в рамках одной из секций Саммита выступит 5 июня с докладом об уникальных инвестиционных возможностях и перспективах в Российских регионах. Интерес к этой теме обусловлен желанием и планами компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" стать комплексным партнером государства и всех остальных заинтересованных сторон в решении масштабной национальной задачи по обеспечению граждан России комфортным и доступным жильем. Решение этого вопроса, по словам Натальи Кирпиченко, //является сферой общих интересов государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов, крупных инвестиционных и девелоперских компаний и, безусловно, ипотечного брокера, имеющего возможности для связывания обоюдных интересов и удовлетворения их. //////
//"МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, понимает свою роль в этом процессе и выступает партнером всех заинтересованных сторон в реализации этих программ. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно, "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости. Подобное взаимодействие уже успешно осуществляется с рядом региональных структур.//
/"МИЭЛЬ" --инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Компания работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня "МИЭЛЬ" располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 -- в регионах. География операций на рынке недвижимости охватывает следующие регионы: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Тула, Новосибирск, Омск, Барнаул, Тюмень./
/В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга МИЭЛЬ во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов. По состоянию на 1 января 2007 года общая стоимость проектов под управлением компании в сегменте городского жилья в Московском регионе составила 1 млрд. 82 млн. долларов. В сегменте загородного жилья в Московском же регионе общая стоимость проектов составила 610 млн. долларов./
/"МИЭЛЬ-Брокеридж" -- крупнейшая компания холдинга "МИЭЛЬ". Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку./
/В марте 2007 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" победила в номинации "За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании? в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье -- гражданам России"./
Стоимость жилья в Петербурге сравнялась с Парижем
Источник: SpbLand.ru; Дата: 05.06.2007
Недвижимость в Петербурге по уровню цен практически сравнялась с жильем под Парижем, констатировал на круглом столе полномочный представитель президента НК "Российская гильдия риэлторов" Павел Созинов, сообщает АБН. По его словам, три района (Центральный, Петроградский, Василеостровский) превзошли планку 3 тысячи долларов за квадратный метр. По прогнозам Созинова, в ближайшее время недвижимость в стране будет дорожать. Кроме того, на круглом столе обсуждалась зарубежная недвижимость. Интерес к этому рынку со стороны россиян заметно набирает обороты. По оценкам специалистов, он прирастает ежегодно практически на 100%. "Российские граждане приобретают недвижимость за рубежом не только для того, чтобы уехать из России. Покупка зарубежной недвижимости в первую очередь интересует инвесторов", - отметила генеральный директор компании "Зарубежная недвижимость", Валентина Нагиева. По ее словам, у российских инвесторов сохраняется интерес к инвестиционно привлекательным странам (Египет, Северный Кипр, рост доходности 20-30%), но "рисковым" для бизнеса. В тоже время растет процент россиян, которые предпочитают покупать недвижимость в первую очередь для надежного вложения средств. Это страны с небольшим приростом цен на недвижимость: Финляндия, Франция, Швеция (7-8% доходности). Отметили эксперты и рост популярности у российского бизнеса экзотических стран, таких как Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика. По словам Нагиевой, сейчас у российских инвесторов пользуется "бешенным" спросом Болгария, которая с 1 июня вошла в Евросоюз, а с 2008 года вступит в страны Шенгенского соглашения. Отмечен и значительный рост цен на недвижимость в Черногории. В целом, у петербуржцев спросом пользуются Болгария - 35,5%, Испания - 27,5%, Черногория - 26,5%, Финляндия - 14%, Греция - 9,5%, Хорватия, Италия, Турция, Чехия, Кипр и Франция - 7%. С начала года цены на вторичное жилье выросли на 37 процентов
Источник: Омск-Информ; Дата: 05.06.2007
Средний уровень цен жилья на вторичном рынке составил 38 150 руб./кв.м, и за последнюю неделю вырос на 1,1%, что составляет 410 руб./кв.м. В целом с начала года цены на "вторичке" выросли на 37,1%. Цена на жилье на вторичном рынке больше цены в новостройках на 6 750 руб./кв.м. По данным журнала "Недвижимость", объем предложений вторичного рынка равен 6771 единице квартир. Это в два с половиной раза больше, чем в начале года. Объясняется этот факт как сезонным ростом объема предложений на жилищном рынке, так и ростом количества привлеченных в базу данных агентств недвижимости. Cамые дорогие квадратные метры "вторички" - в однокомнатных квартирах Куйбышевского района по средней цене в 43 800 руб./кв.м, а самые доступные (по 32 280 рублей за квадратный метр) на четырехкомнатное жилье в Октябрьском округе. Такая же картина отмечалась две недели назад, но на рынке новостроек. На первичном рынке средний уровень цен за последнюю неделю прибавил 230 руб./кв.м (0,7%) и составил 31 400 руб./кв.м. Объем выборки равен 52280 объектам. Интересна зависимость цены квартиры от этажа. Как отмечают риэлторы, квартиры на первых этажах жилых домов, расположенных в оживленных точках города, продаются по ценам выше среднерыночных. После перевода из жилого фонда в нежилой их превращают в офисы или магазины. Квартиры на первых этажах домов, стоящих внутри жилых массивов, несколько дешевле тех, что расположены на средних этажах. На рынке жилья эконом-класса верхние этажи также дешевле средних. На рынке элитного жилья - другая ситуация. В домах премиум-класса самые престижные, а значит, и наиболее дорогостоящие - квартиры на верхних этажах. Жилье в Петербурге по ценам пригорода Парижа
Источник: Guide to Property ; Дата: 05.06.2007
Недвижимость в Петербурге по уровню цен практически сравнялась с жильем под Парижем. Об этом сообщает "Фонтанка" со ссылкой на представителя президента НК "Российская гильдия риэлторов" Павла Созинова. По его словам, три района (Центральный, Петроградский, Василеостровский) превзошли планку 3 тыс.долларов за 1 кв. м. По прогнозам Созинова, в ближайшее время недвижимость в стране будет дорожать. По оценкам специалистов, интерес россиян к рынку зарубежной недвижимости прирастает ежегодно практически на 100%. Российские граждане приобретают недвижимость за рубежом не только для того, чтобы уехать из России. Покупка зарубежной недвижимости в первую очередь интересует инвесторов, которык сохраняют интерес к инвестиционно привлекательным странам (Египет, Северный Кипр, рост доходности 20-30%), но "рисковым" для бизнеса. В тоже время растет процент россиян, которые предпочитают покупать недвижимость в первую очередь для надежного вложения средств. Это страны с небольшим приростом цен на недвижимость: Финляндия, Франция, Швеция (7-8% доходности). Отметили эксперты и рост популярности у российского бизнеса экзотических стран, таких как Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика. Сейчас у российских инвесторов пользуется "бешенным" спросом Болгария, которая с 1 июня вошла в Евросоюз, а с 2008 года вступит в страны Шенгенского соглашения. Отмечен и значительный рост цен на недвижимость в Черногории. В целом, у петербуржцев спросом пользуются Болгария - 35,5%, Испания - 27,5%, Черногория - 26,5%, Финляндия - 14%, Греция - 9,5%, Хорватия, Италия, Турция, Чехия, Кипр и Франция - 7%.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" видит перспективу в регионах
Источник: IRN.RU; Дата: 05.06.2007
Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко выступила на II ежегодном инвестиционном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC-2207), который проходит 4-5 июня 2007 года в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ в Москве. Основной целью конференции являeтся ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные институциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия, а генеральный директор компании Наталья Кирпиченко в рамках одной из секций Саммита выступит 5 июня с докладом об уникальных инвестиционных возможностях и перспективах в Российских регионах. Интерес к этой теме обусловлен желанием и планами компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" стать комплексным партнером государства и всех остальных заинтересованных сторон в решении масштабной национальной задачи по обеспечению граждан России комфортным и доступным жильем. Решение этого вопроса, по словам Натальи Кирпиченко, является сферой общих интересов государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов, крупных инвестиционных и девелоперских компаний и, безусловно, ипотечного брокера, имеющего возможности для связывания обоюдных интересов и удовлетворения их. "МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, понимает свою роль в этом процессе и выступает партнером всех заинтересованных сторон в реализации этих программ. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно, "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости. Подобное взаимодействие уже успешно осуществляется с рядом региональных структур, - говорится в пресс-релизе холдинга "Миэль".
Недвижимость на паях Источник: Пермская деловая газета Business Class ; Дата: 05.06.2007
ПИФы недвижимости начинают все больше ориентироваться на нужды клиентов. Параллельно увеличивается и число ПИФов, которые предлагают пермякам различные виды инвестирования в недвижимость.
Закрытые паевые инвестиционные фонды в последнее время растут как грибы после дождя: из 9 закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН), которые сейчас работают в Перми или находятся в стадии регистрации, 6 появились в течение 2006-2007 годов. Конкуренция между управляющими компаниями растет, на рынке постоянно появляются новые предложения. Таким образом, сегодня пайщик может с легкостью выбрать фонд на свой вкус и вложить свободные средства в любой сектор недвижимости. Однако надо учитывать, что доходность ЗПИФНов ощутимо ниже, чем прибыль от прямых инвестиций в сферу недвижимости. Для крупных клиентов. Наиболее активной управляющей компанией, работающей с ЗПИФНами, сегодня является "Витус". Набирает обороты и "Ермак": сейчас он регистрирует ПИФ "Трест Первый" и получил права на управление фондом "Стратегия", ранее работавшим с УК "Витус". Изначально ряд ПИФов недвижимости создавались как инструмент, необходимый для корпоративных клиентов управляющих компаний. Первые в Перми паевые инвестиционные фонды недвижимости были созданы УК "Витус" в 2004 году. Ее партнерами в сфере недвижимости стали негосударственный пенсионный фонд "Стратегия", Корпорация "Перспектива" и строительная группа "Камская долина". Большинство компаний, организовывавших ПИФы совместно с УК, декларировали, что, запуская паевые фонды, намерены привлекать частных пайщиков и за счет их средств финансировать строительные проекты. Фонды достигли разных результатов в привлечении частных инвесторов, но примечательно, что когда "Стратегия" приняла решение перевести свой ЗПИФН под управление УК "Ермак", стало известно, что 97 % паев по-прежнему принадлежит негосударственному пенсионному фонду. Не менее 80 % паев в соответствующих ЗПИФНах контролируют и "Камская долина" с "Перспективой". Причина активного интереса корпоративных клиентов к ПИФам понятна: налоговое законодательство позволяет получать отсрочку платежей по налогу на прибыль паевого фонда. Как результат - ЗПИФНы сейчас рассматриваются как своеобразные "внутренние оффшоры". Даже не привлекая клиентов, компания-организатор фондов может получать доход от экономии на налогах. В розницу. Впрочем, постепенно ситуация начинает меняться, и на рынке появляются розничные фонды, для собственников которых минимизации налогов не играет значительной роли. Как сообщил генеральный директор УК "Витус" Юрий Скудаев, фонды становятся все более ориентированными на интересы частных пайщиков. Юрий Скудаев: - Фонд "Стратегия" изначально образовывался как кэптивный, существенно снижать долю своего участия главный пайщик - негосударственный пенсионный фонд - не планировал. В фонде "Камская долина" строительная группа решила держать у себя 75-80 % паев. В ЗПИФНе "Перспектива-инвест" частным клиентам принадлежит почти четверть имущества фонда. "Витус - фонд недвижимости" изначально создавался нами же как розничный ПИФ недвижимости, инвестиционная группа имеет в нем лишь 30 % паев, остальные 70 % проданы частным инвесторам. В следующем ЗПИФНе - "Витус новостройка", который сейчас находится в стадии формирования, мы оставим себе только 10-15 %. С течением времени интерес к ПИФам недвижимости возрастает. "Количество заявок на приобретение паев фонда "Витус-новостройка" уже сейчас превышает планируемый размер ПИФа", - говорит Юрий Скудаев. Причина роста популярности ЗПИФНов в том, что частные инвесторы заинтересовались стремительно растущим рынком недвижимости. Напомним, рост цен на первичном рынке недвижимости в 2006 году составил 35,4 % (с 27,1 до 36,7 тыс. рублей), на вторичном - 50 %. Специалисты называют и другие причины роста интереса к ЗПИФНам. По словам Юрия Скудаева, паевой фонд недвижимости дает возможность получить высокую доходность от вложений. Юрий Скудаев:
- Не секрет, что себестоимость строительства существенно ниже, чем рыночная цена на жилье. В результате, когда дольщик покупает квартиру даже в строящемся доме, он делится доходностью со строительной компанией, посредником-риэлтором. Но если человек покупает пай в формирующемся фонде, он действительно оплачивает только себестоимость строительства. После сдачи дома квартиры продаются по рыночным ценам, и пайщик получает маржу существенно больше, чем если бы он приобретал жилье самостоятельно на открытом рынке. Дело в том, что цена пая рассчитывается, исходя из оценки, проводимой в среднем один раз в полугодие. В результате стоимость недвижимости в ПИФе может оказаться существенно ниже рыночной, а соответственно и доходность паевого фонда не выглядит столь впечатляющей на определенном отрезке времени. За 2006 год стоимость пая земельного фонда "Перспектива" увеличилась на 24 %, ПИФ "Камская долина" вырос в цене на 7,2 %. Ближе всех к показателям рынка фонды "Перспектива-инвест" и "Стратегия", которые показали 38,1 % и 37,9 %. На фоне показателей других ЗПИФНов России итоговые результаты пермских фондов не кажутся выдающимися. Например, фонд "Наш город" (УК "Старый город") получил доходность 233,7 % годовых. Еще одной причиной роста интереса к паевым инвестиционным фондам стала высокая информированность населения. Кроме того, профучастники рынка отмечают, что ЗПИФНы имеют низкий порог входа: цена пая может начинаться от 10 тыс. рублей. Регина Давлетшина, руководитель проекта "Консалтинг" Корпорации "Перспектива":
- В 2004 году, когда в Перми начали появляться первые ЗПИФНы, пайщики встречали их настороженно. "Перспектива" была одним из первопроходцев этого рынка, и продвигать паевой фонд было непросто. Тем не менее пайщики, желающие вложить средства в фонд, нашлись. За прошедшие два года СМИ и сами пайщики, имеющие положительный опыт вложений в фонд, сформировали интерес к инструменту у более широких слоев населения. У людей, еще помнящих кризис 1998 года, сегодня появилось больше доверия к финансовым институтам. Новыми путями. Пермские управляющие компании уже начали выходить за пределы региона. Первопроходцем была УК "Ермак", которая в свое время продавала паи столичной компании "Конкордия эссет менеджмент", занимающейся вложениями в московское жилье. Правда, по информации "bc", услуга не пользовалась большим спросом. По мнению финансистов, причина в том, что для большинства инвесторов недвижимость в столице - это непонятные инвестиции, и нет нужды вкладывать в столичный рынок, если можно заработать и на пермском. А вот московский инвестор действительно заинтересован в региональных проектах. Поэтому все розничные ЗПИФН "ВИТУСа" допущены к обращению на ММВБ (Московская межбанковская валютная биржа), где каждый желающий из любого региона может купить или продать паи этих фондов.
"Ермак" также планирует прирастить свои ПИФы за счет иногородних пайщиков. Сейчас компания готовит к запуску продажу паев через Интернет. Представители "Ермака" признают, что считают эти шаги навстречу потребителям работой на перспективу. Как показывает западный опыт, в США рост продаж паев был вызван именно началом продаж паев в Интернете. Хотя для продвижения ЗПИФНов эта технология вряд ли будет привлекательной. Алексей Сташков, генеральный директор УК "Ермак":
- Фонды недвижимости могут быть только закрытыми. По требованиям законодательства, чтобы приобрести в ЗПИФНе паи, необходимо найти желающего, который хотел бы продать их. Через Интернет сделать это сложно. Может быть, я заблуждаюсь, но для закрытых фондов недвижимости перспектив в интернет-продажах я почти не вижу. В результате активного движения управляющих компаний навстречу частным инвесторам, количество пайщиков в ПИФах недвижимости должно увеличиться. В 2006 году в России было зарегистрировано 663 ПИФа, из них работающих с недвижимостью - 168. Стоимость чистых активов последних равна 70 млрд, тогда как все зарегистрированные в 2006 году фонды имели 433 млрд. Среди УК, управляющих фондами недвижимости, появляются профучастники рынка недвижимости. Свою управляющую компанию создала Корпорация "Перспектива". Ее ПИФы изначально ориентируются на розничного клиента и соответственно будут инвестировать в доходные направления бизнеса.
100 миллионов не сумма Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007
Краевыми властями принято решение о выделении из бюджета 100 миллионов рублей для переселения людей, проживающих в микрорайоне Березников, пострадавшем в результате аварии в ОАО "Уралкалий". По прогнозам риэлторов, цены на жилую недвижимость будут расти, но выделенная властями сумма не станет решающим фактором.
На минувшей неделе руководство Пермского края сообщило о решении выделить 100 млн рублей на приобретение одной четвертой части вновь построенных квартир в Березниках. В этот жилой фонд планируется переселить людей, проживающих в 31 доме, находящемся в зоне возможного оседания грунтов (последствия аварии в ОАО "Уралкалий"). Как сообщил председатель правительства края Николай Бухвалов на заседании комиссии кабинета министров РФ, посвященном ситуации в г. Березники, на БКПРУ-1 ОАО "Уралкалий", сегодня разрабатывается план переселения. Для этого Правительство Пермского края учитывает все возможности привлечения ресурсов федерального бюджета, в том числе в рамках программы жилищных сертификатов. Сегодня в Березниках подготовлено пять участков под застройку на правом берегу Камы. По одному из них уже состоялся аукцион, и начато строительство, сказал г-н Бухвалов.
Риэлторы Березников уверены, что 100-миллионые вливания не окажут существенного влияния на рынок. По словам Ларисы Черемухиной, представителя березниковской компании "Бюро недвижимости", во многом это обусловлено тем, что возведение новостроек планируется на правом берегу Камы, а город в основном расположен на левом берегу реки. По мнению риэлтора Ирины Черных из агентства недвижимости "Вариант", в большей степени на ситуацию влияет реализация программы "Молодая семья", а не средства, выделенные в рамках программы переселения. При этом специалисты в один голос прогнозируют дальнейший рост цен на жилье в Березниках, отмечая, что после наступающего летнего затишья по традиции начнется рост. По данным "Перм-ского аналитического центра", цены в Березниках за 2006 году выросли с 14,5 тыс. рублей за кв. м в январе до 15,8 тыс. рублей в декабре. По словам заместителя директора "Березниковского агентства недвижимости" Марины Хлебаловой, нестандартная ситуация на рынке возникала лишь в ноябре-декабре 2006 года, когда сразу после аварии на "Уралкалии" произошла временная приостановка цен. Сегодня стоимость кв. м жилья в новостройках составляет порядка 25 тыс. рублей.
Пермское АН "Тереза" получило сертификат национального стандарта на брокерскую деятельность с недвижимостью
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007
В конце мая агентство недвижимости (АН) "Тереза" (Пермь) получило сертификат на соответствие национальному стандарту профессиональной деятельности по оказанию брокерских услуг на рынке недвижимости. Документ выдан органом по сертификации брокерских услуг НП "Российская гильдия риэлторов. Пермский край".
Закрытые ПИФы для бизнеса - Казань
Источник: Investfunds; Дата: 05.06.2007
Ближайшая конференция цикла "Закрытые ПИФы для бизнеса" состоится 14 июня в г. Казань (отель "Мираж", ул. Московская д.1а) Организаторы мероприятия - Компания "IMAC" и Издательский дом "РЦБ".
Для большей части инвесторов российский рынок коллективных инвестиций олицетворяется, прежде всего, с открытыми фондами акций, облигаций и смешанных инвестиций. При этом некоторые виды инвестиционных фондов в России, а именно закрытые, остаются в тени.
Несмотря на очевидные преимущества, которые предоставляют закрытые паевые инвестиционные фонды, до сих пор они недостаточно активно используются представителями различных направлений бизнеса из-за недостатка информации.
Тем не менее, в России неуклонно растет интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам. По оценке РБК daily активы закрытых паевых фондов за прошедший 2006 год выросли со 164 до 262,9 млрд руб. Рост интереса к ЗПИФ объясняется теми уникальными возможностями, которые дает использование конструкции ПИФа в различных сферах экономической деятельности.
На предстоящей конференции эксперты затронут широкий спектр вопросов, касающихся создания и деятельности паевых инвестиционных фондов.
Цели конференции:
1. Раскрыть возможности и преимущества закрытых ПИФов как инструмента для привлечения и размещения инвестиций (реализации инвестиционных проектов), а также как формы организации имеющегося бизнеса.
2. Осветить вопросы правового регулирования закрытых ПИФов, в том числе, особенности налогообложения деятельности, осуществляемой с использованием инвестиционных фондов.
Мероприятие в Казани продолжает цикл конференций "Закрытые ПИФы для бизнеса". C начала года уже прошли семь конференций в следующих городах: Новосибирск, Уфа, Калининград, Екатеринбург, Москва, Ростов-на-Дону, Краснодар. Также в первом полугодии планируется проведение конференции в Иркутске.
К участию в предстоящих мероприятиях приглашаются представители власти, застройщики, девелоперы, собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлторы, представители финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, представители промышленных предприятий и холдингов, инвесторы, аудиторы.
Партнер цикла конференций - Агентство недвижимости Penny Lane Realty. Информационную поддержку проекту оказывают Ассоциация Региональных Банков России и Ассоциация Строителей России. Медиа - партнеры мероприятия: Информационный сервер Investfunds, ИА "Финмаркет", Российский Институт Директоров (РИД) Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", ИА "МФД-ИнфоЦентр", ЗАО "Финам". Официальными медиа - партнерами мероприятия выступают Информационный портал ARENDATOR.RU и сервер Коммерческая Недвижимость. Генеральный Интернет медиа - партнер мероприятия аналитический сервер Quote.ru.
Участие в конференции для зарегистрированных лиц бесплатное.
30 мая обсудили ЗПИФы для бизнеса
Источник: Коммерческая недвижимость; Дата: 05.06.2007
30 мая 2007года в гостинице "Ренессанс-Москва" состоялась конференция компании IMAC "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство". Целью конференции являлось информирование участников об использовании Закрытых паевых инвестиционных фондов при работе с реальными активами на финансовых рынках. Основные темы, которые были представлены в программе конференции:
• "Закрытый ПИФ - уникальный инструмент для бизнеса".
• "Налогообложение Закрытых ПИФов: специальный режим и экономический эффект".
• "Механизмы финансирования бизнес-проектов через Закрытые ПИФы".
• "Консолидация, управление и защита корпоративных активов через конструкцию Закрытых ПИФов. Венчурное финансирование. Частно-государственное партнерство".
• "Девелопмент, строительство и рента = Закрытые ПИФы недвижимости".
Московская конференция компании IMAC отличалась от региональных мероприятий более широким форматом за счет участия в качестве докладчиков представителей крупнейших управляющих компаний и риэлторов.
На конференции были представлены следующие темы: • "Закрытый ПИФ - уникальный инструмент для бизнеса". Докладчик: Алексей Сергеевич Корнилов, Специалист Юридического управления компании IMAC. • "Налогообложение Закрытых ПИФов: специальный режим и экономический эффект". Докладчик: Игорь Валентинович Сафронов, Заместитель Генерального директора компании IMAC. • "Механизмы финансирования бизнес-проектов через Закрытые ПИФы". Докладчик: Андрей Анатольевич Богданов, Руководитель Юридического управления Компании IMAC. • "Консолидация, управление и защита корпоративных активов через конструкцию Закрытых ПИФов. Венчурное финансирование. Частно-государственное партнерство". Докладчик: Оксана Александровна Секретарёва, Ведущий юрист компании IMAC. • "Девелопмент, строительство и рента = ПИФы категрии недвижимости" Докладчик: Евгений Андреевич Жук Ведущий юрист компании IMAC
• "Практический опыт: ЗПИФн "Метрополь Олимп"" Докладчик: Эдуард Ринатович Воронин Зам. генерального директора по работе с клиентами УК "Метрополь"
• "Роль и место ЗПИФн на рынке недвижимости" Докладчик: Роман Геннадьевич Шемендюк Генеральный директор "УК КапиталЪ ПИФ" • "Реализация ЗПИФн. На примере Фонда недвижимости "Арсагера - жилищное строительство" Докладчик: Андрей Васильевич Поляков Вице-президент УК "Арсагера" Аудитория конференции - собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлтеры, представители финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, промышленных предприятий и холдингов, инвесторы, застройщики, девелоперы, представители государственной власти, консультанты и аудиторы.
В Конференции приняли участие 200 человек. Опыт проведения 4 конференций в 2006 году в Москве и Санкт-Петербурге, а также 4-х конференций в этом году - в Новосибирске, Уфе, Калининграде и Екатеринбурге, показал, что качество организации и информационного наполнения мероприятий соответствует самым требовательным запросам профессиональной среды инвестиционно-финансового сектора, благодаря чему они пользуются заслуженным успехом.
До июля 2007 году конференции также пройдут в Ростове-на-Дону, Казани, Перми, Краснодаре и Иркутске. Дешевое далеко
Источник: Газета; Дата: 05.06.2007
Оформлять участок за границей Подмосковья придется самому
Еще год-два назад девелоперов, заявлявших о реализации загородных проектов за пределами Московской области, легко было перечесть по пальцам одной руки. Сейчас строительство так называемых дальних дач становится тенденцией. Экспансия девелоперов за границу Подмосковья может означать следующее: через пять-семь лет рынок близлежащих областей будет структурирован. Впрочем, пока остается шанс приобрести участок в десять соток с покосившейся избушкой за пару сотен долларов. Однако и тут есть свои минусы: риэлторы неохотно работают с подобными объектами, так что всю работу придется провести самостоятельно.
Наиболее ликвидной считается земля возле крупных водоемов: в частности, системы озер Селигер, рек Волги и Оки. Сегодня достаточно большое количество участков в этих местах приобретается перекупщиками и девелоперами. Схема, по которой они действуют, довольно проста: потенциальные землевладельцы приходят в местную администрацию и предлагают выкупить заранее выбранный участок. Кроме этого, активно приобретается земля у колхозов, нередко по бросовой цене - $5 за сотку. "После оформления бумаг при продаже земли частным лицам стоимость может вырасти до $100 за сотку, - поясняет руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая. - А когда эти земли прошли межевание, они выставляются на продажу небольшими участками стоимостью $0,5-1 тысяча за сотку". Но после того как участок узаконен, много заработать на его перепродаже вряд ли удастся. По мнению Литинецкой, рост цен на землю в соседних областях в будущем составит около 10-20% в год, что вполне соответствует московскому рынку.
Конечно, скупают землю в соседних областях не только латифундисты. Вслед за ними идут и частные инвесторы, и просто граждане, которые хотят приобрести домик в деревне за минимальную цену. Но если вы собираетесь примкнуть к какой-то из этих категорий, нужно поторопиться. Как считает Мария Литинецкая, максимум через пять-семь лет рынок соседних областей полностью стабилизируется, и цены там будут соответствовать рынку.
Сам себе риэлтор
Начать поиски дешевых участков можно с интернета, хотя шансов немного. Если подобные объекты и попадают во всемирную паутину, то надолго там не задерживаются. Как правило, шансы серьезно увеличатся, если к поискам подключить знакомых или обратиться к объявлениям. Поиском дома проблемы не ограничиваются. Всю работу по оформлению придется проводить самостоятельно: в настоящее время через риэлторов проходит не более 10% операций с землей, расположенной за границей Подмосковья.
При этом нужно быть готовым к тому, что на оформление сделки уйдет довольно много сил и времени. "На подготовку документов для сделки может уйти от полутора месяцев до полутора лет", - объясняет руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. Как правило, права на недорогие объекты регистрируются продавцом за счет задатка, переданного покупателем. Затем придется провести следующие операции: процедуру оплаты имущества, подписание договора купли-продажи имущества в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) или у нотариуса, регистрацию договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (установленный законом срок - от 30 календарных дней). "Передача объекта, например ключей от него, производится по факту после получения продавцом денежных средств, - замечает Архипов. - Хотя передаточный акт практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным".
Пограничные споры
Кроме бумажной рутины существует огромное количество других проблем, с которыми может столкнуться покупатель. Как замечает директор департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Жанна Щербакова, даже в Московской области огромное число объектов недвижимости оформлено с различными нарушениями, а за пределами Подмосковья их количество растет в арифметической прогрессии.
По ее мнению, наиболее часто встречающееся нарушение - самозахват, то есть в границах забора площадь участка реально больше, чем по документам. Ограду, конечно, можно передвинуть на место. Серьезные проблемы появляются, когда на соседскую территорию вылезает не только забор, но и капитальные строения.
При этом причины захвата чужой земли могут быть как намеренными, так и случайными. Например, из-за неточности геодезических измерений либо из-за халатной установки заборов. "Для регистрации такого объекта владельцу необходимо иметь нотариально заверенное согласие соседа о подобном размещении строений, - поясняет Жанна Щербакова. - Однако на практике соседи часто отказываются его дать". Так что если вы приобретаете участок с подобными нарушениями, то с соседями лучше подружиться заранее.
Начальник аналитического отдела компании "Новый город" Наталья Ветлугина добавляет, что участок может быть обременен сервитутом, иначе говоря, ограниченным правом пользования имуществом. "В частности, может быть запрет на возведение строений", - уточняет она. Кроме того, нередко попадаются участки, имеющие подземные коммуникации: кабели связи, электрические, газовые или иные магистрали. Это также принесет владельцу дополнительные проблемы. "А в стародачных местах и садоводческих товариществах очень актуален вопрос собственности, - добавляет Жанна Щербакова. - Здесь многие владельцы до сих пор не оформили имущественные права. Ведь пользование земельными участками там осуществлялось исторически".
Однако долго ждать не стоит. Сегодня, по мнению аналитиков компании "Новый город", московский рынок структурирован на 100%, ближнее Подмосковье - примерно на 75-80%, а дальнее - на 50-55%. Обеспеченные москвичи пока не спешат в другие области, даже расстояние в 100 км от Москвы психологически воспринимается как что-то очень-очень далекое. И задача девелоперов - побороть барьер восприятия дальних земель. "Дальнейшая структуризация - это вопрос времени, - рассуждает Ветлугина. - Но, учитывая, как растут цены по всей России и в Москве, я уверена, что этот процесс пройдет быстро".
В июне намечена регистрация Высшей школы недвижимости Кирова
Источник: Investor.Kirov.ru; Дата: 05.06.2007
В концу первого летнего месяца в Кирове появится Высшая школа недвижимости(ВШН). Здесь будут готовить специалистов рынка недвижимости, заниматься повышением квалификации и переподготовкой риэлторов, оценщиков, девелоперов. По словам Константина Кропачева, председателя комитета ВАПУРН по информационным технологиям, аналитике и девелопменту, ВШН - готовый пакет научно-исследовательских и методологических разработок, с использованием российского и зарубежного профессионального опыта для создания Кафедры Оценки и Имущественных Отношений на базе вузов, а также подготовка специалистов на базе средне-специальных учреждений. Сейчас подбирается площадка для образовательной деятельности. Скорее всего, это будет ВГУ или ВСЭИ. Не похоже на ротацию Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007
Главный государственный регистратор по Нижегородской области Марина Горбачева ушла со своего поста. Участники рынка недвижимости связывают это с кадровыми чистками в Росрегистрации.
Об уходе Горбачевой вчера сообщила "Ведомостям" секретарь руководителя управления Росрегистрации по Нижегородской области. По ее словам, обязанности главного регистратора области временно исполняет заместитель руководителя управления Альбина Балмасова.
В пресс-службе Росрегистрации отставку Горбачевой не подтвердили и не опровергли. Связаться с самой Горбачевой вчера не удалось. Опрошенные "Ведомостями" участники рынка недвижимости говорят, что знают об отставке главного регистратора региона.
Генеральный директор ГК "Триумф" (занимается операциями на рынке недвижимости, анализом рынка, консалтингом, оценкой имущества) Борис Горелик считает причиной отставки не конкретные должностные провинности, а обычную ротацию кадров в чиновничьем корпусе. В марте президент уволил главу Росрегистрации Сергея Мовчана, а 11 апреля ФРС возглавил бывший замминистра юстиции РФ Сергей Васильев. Васильев не раз публично заявлял, что формирует свою команду, увольняя чиновников и в центральном аппарате, и в регионах. Прошли проверки в 29 региональных управлениях, в том числе в нижегородском. Были назначены новые руководители управлений по Москве, Воронежской области, а главный регистратор Башкирии Светлана Кудряшова взята под стражу по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями.
Президент строительной компании "Нижегородский дом и К" Вячеслав Растеряев также связывает отставку Горбачевой с чисткой рядов в Росрегистрации после прихода нового руководства. А Нижегородская гильдия риэлторов сожалеет об уходе Горбачевой. У гильдии сложились с управлением конструктивные отношения, говорит ее президент Наталья Ершова. В декабре 2006 г. было даже заключено соглашение об обмене информацией о рынке и проведении обучающих семинаров для специалистов.
Обсуждать сроки назначения нового руководителя регионального управления в Росрегистрации отказались. Преемником Горбачевой может стать Ирина Бердникова, до 2005 г. работавшая замруководителя госучреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в Нижегородской области, сообщил источник в региональном правительстве.
Бди! Что скрыто в документах на покупку жилья
Источник: Личные Деньги; Дата: 05.06.2007
Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риэлтора-мошенника"...
Не следует доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору Потеря денег как правило всегда соседствует с потерей недвижимой собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла. Просто схемы мошенников, если можно так выразиться, подразделяются на два вида:
а) покупатель отдает деньги, но собственником так и не становиться;
б) вначале покупатель становиться собственником, а потом узнает, что все потерял.
Как вы понимаете разделение афер весьма формальное, а итог один и тот же!
Но коль, в прошлой статье мы рассматривали вариант "а", теперь поговорим о случае "б".
Была квартира ваша, а стала наша!
Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. "Уж сколько раз твердили миру", что проверка юридической чистоты квартиры (остановимся простоты на этом термине, хотя может быть и дом, и земля...), особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело, можно сказать, самое важное. И именно этой проверке необходимо уделять самое пристальное внимание! Но нет, подавляющее большинство проблем и по сей день связано именно с недостаточным изучением сопутствующей на квартиру документации! Квартира продается. Новый собственник радуется жизнью, и вдруг к нему являются один из следующих персонажей (как в сказке): - отмотавший срок в прекрасном Калымском крае дядя, когда-то здесь обитавший и лишь временно выписанный; - молодой человек с наколкой ВДВ просвечивающей из-под тельняшки, с вопросом, куда вы дели маму? - троюродная сестра из Крыжополя, являющаяся единственной родственницей и соответственно наследницей; - очнувшийся от запоя и излечившийся враз от алкоголизма племянник, вспомнивший внезапно о скоропостижно скончавшейся тетушке, имевшей квартиру (а почему бы и нет?); - бывший муж, который по документам вовсе и не бывший, а в действительности самый настоящий и обретший вновь способность мыслить и качающий права в результате незаконно проведенной приватизации; - пышногрудая мать-героиня и одновременно мать-одиночка, работница собеса, до последнего дня ухаживавшая за хозяйкой на правах будущей наследницы (вот и завещание, посмотрите!).
Далее список продолжать бессмысленно. Хотя он весьма внушительный, поверьте! Иногда доходит до абсурда: всплывает по нескольку завещаний, оформленных одним числом, отыскиваются никогда не виданные родственники и прочее и прочее.
Все эти лица не просто желают жить в теперь уже вашей квартире, но и имеют на это все права! А вы свою квартиру по большому счету вынуждены либо делить с ними, либо размениваться! Одним словом, вы теряете благоприобретенную собственность.
Уважаемые покупатели, не нужно все валить на несовершенство отечественного законодательства (хватит того, что его и так во всех СМИ клеймят). От этого законодательство совершенней не станет! Не следует полностью доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору, он, как ни крути, ответственности по существу не несет, поэтому все равно выкрутиться, в отличие от вас. Единственный верный подход при операции с недвижимостью - включить собственные внимательность и аккуратность! Существуют домовые книги, и выписки из них - не тайна за семью печатями, как нам часто пытаются внушить. Существуют соседи, с которыми всегда можно вежливо и по-человечески поговорить. Существуют независимые риэлторы, которые могут осуществить дополнительную проверку. Существуют банки, у которым мы берем ссуду и они всегда проверяют по своим каналам объект вложения выдаваемой вам ссуды (вас же никто не заставляет брать эту ссуду, в последний момент можно и отказаться). Существуют страховые компании, страхующие вашу сделку, осуществляющие титульное страхование - они тоже проверяют страхуемый объект. Существуют органы милиции со своими базами! Существуют, в конце концов, частные детективные агентства! И надо пользоваться любыми удобными для вас существующими возможностями, причем желательно несколькими. Да, надо не стесняться, не отворачиваться, а пользоваться! Чтобы потом не разводить руками и не сидеть у разбитого корыта!
Все не выявленные сразу претенденты на приобретенное вами жилье - продукт невнимательности и некачественной проверки. Например, в домовой книге указано, что кто-то выписан из квартиры. Необходимо докопаться до причины такого случая. Возможно, выписка носит временный характер: человек ушел в армию, отбыл по месту несения наказания, уехал в длительную экспедицию или командирован на длительный срок и пр. В таком случае очень высока вероятность возвращения этого человека обратно. Выписанный мог скончаться, тогда у него могут быть родственники, которые вправе претендовать на часть своей собственности. Выписанный человек мог и переехать окончательно, но это также вовсе не означает, что он или его родные не могут быть законными наследниками.
Особое внимание стоит уделить несовершеннолетним детям, а также недееспособным гражданам. Как известно, в нашей жизни все движется, так что несовершеннолетние становятся совершеннолетними, а недееспособные могут превратиться в дееспособных. Существует также категория временно находящихся в нетрезвом уме и нетвердой памяти, что опять же - только временно! Что касается детей, то наиболее часто всплывают случаи незаконной приватизации жилья. Повзрослевшее дитятко "вспоминает", что маменька и папенька не включили его в приватизацию той самой квартиры, где он когда-то скакал на деревянной лошадке и где теперь живут чужие люди... Что делать незадачливому человеку, тем более, что жить с родителями ну нет никакой возможности. Вот он и обращается в суд! Но это еще что, представьте, что происходит, когда в суде всплывает информация о до сих пор еще несовершеннолетнем, который не включен в приватизацию. Таких случаев тоже немало. И опекунский совет, и суд будут на стороне "обездоленного младенца". В срочном порядке сделку признают недействительной! И тогда начнется! По поводу недееспособных необходимо помнить, что какими бы маразматиками вы ни считали каких-нибудь старичков, их состояние здоровья может поменяться! Состояние таких больных должен регулярно проверять врач. Признание недееспособности определяется с привлечением специальной врачебной комиссии. Кроме того, через определенный период их дееспособность подтверждается или отрицается. Так что диагноз может быть снят. Существуют временно недееспособные. Каждому недееспособному должен быть назначен опекун! Все это говорит о том, что справка о состоянии здоровья должна быть не просроченной на момент совершения сделки купли-продажи, равно, как и срок действия опекуна. В противном случае есть высокие шансы признание сделки недействительной.
Имеется еще категория иждивенцев. То есть лиц, живущих за счет других людей. Иждивенцами считаются несовершеннолетние дети, инвалиды, недееспособные граждане и... в принципе любой человек, которого признали иждивенцев в силу определенной причины. При этом важно помнить, что иждивенец вправе претендовать на свою часть жилой площади и даже в связи с этим оспаривать официальное завещание.
Соответственно, перед тем, как подписывать договор купли-продажи необходимо проверить все возможные варианты о имеющихся и потенциально заинтересованных в приобретаемом вами жилье родственниках, недееспособных и иждивенцах! В ряде случаев приходится получать расписки от некоторых из них (желательно их нотариально заверять), где черным по белому будет написано, что имущественных претензий в связи с куплей-продажей жилья не имеется!
Существует еще много вариантов обмана, подстроенных ситуаций, коварных ловушек. Мы, разумеется, будем рассматривать их и дальше. Но, хочется надеяться, что все-таки в дальнейшем печальных случаев при сделках с жильем будет меньше, и о мошенничестве можно будет рассказывать реже.
Обмен: Москва на Подмосковье
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05.06.2007
За счет разницы в ценах 1 кв. м. в столице и области, обменяв городское жилье на пригород можно существенно расширить жилплощадь и даже получить еще одну квартиру. Правда, за более просторный дом придется заплатить статусом и удобствами столичного жителя. Сегодня средняя двухкомнатная квартира в Москве стоит порядка $250 000. В Подмосковье, например, в Жулебино, Люберцах, Мытищах или Королеве - $150 000. Цена трехкомнатной квартиры в столице $350 000, в области - $200 000. "В результате обмена московской квартиры на жилье в ближайшем Подмосковье можно выиграть примерно 10-15 кв. м. - считает директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - Это, если идти от среднего уровня цен, не учитывая затрат на переезд, комиссионные за совершение сделки и т. д.". "Выгода от жилищного обмена Москвы на область - вдвое больше - от 20 до 40 кв. м. площади, - утверждает руководитель отделения "Третьяковская" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова. - За столичную двухкомнатную квартиру, можно получить трехкомнатную в Подмосковье". Если брать спальные районы за МКАД, цены между городом и пригородом различаются примерно на 15%. Квадратный метр в Мытищах будет стоить, как минимум на $500 дешевле, чем в соседнем Медведково. Чем дальше от кольцевой дороги, тем больше разница в ценах, и, соответственно, больше дополнительных квадратных метров можно получить при обмене. Например, типовая 3-комнатная квартира в спальном районе на северо-востоке Москвы общей площадью 60-70 кв. м. стоит сегодня 240-250 тыс. $, или 3,8 тыс. $ за квадратный метр. В Дмитрове или Наро-Фоминске такая квартира стоила бы уже 126 тыс. $, или 2 тыс. $ за метр. "Переезд из Москвы в Подмосковье вполне оправдан, - полагает ведущий аналитик департамента маркетинга Агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин. - Экономия при альтернативной сделке очевидна и кто-то получит дополнительную площадь или даже еще одну квартиру, а кто-то - деньги за счет ценовой разницы между столицей и областью". При желании, вполне реально переехать из старого дома в Москве - в новый дом в Подмосковье - это выгодный обмен, говорят риэлторы. "Идти на такой обмен стоит, когда новостройка уже сдана Госкомиссии, - советует Наталья Алиханова. - В этом случае за старую квартиру можно получить новое жилье, отвечающее всем современным стандартам (удачная планировка, большой холл и кухня, высокие потолки, окна выходящие на обе стороны) и при этом сразу справить новоселье". По словам эксперта, обмен столичной квартиры на жилье в строящемся доме в области менее популярен, так как стройка занимает от 2-х до 3-х лет. Также существует возможность обмена двухкомнатной квартиры в Москве на таун-хаус площадью от 100 кв. м. в Подмосковье. По данным компании "Пересвет-Недвижимость", стоимость таун-хауса в Троицке площадью 122 кв. м 122 - $185 000. В Люберцах 112 кв. м - $185 000. В Жуковском 145 кв. м - $200 000. В Солнечногорске 250 кв. м - $210 000. "Таунхаусы довольно успешно прижились на подмосковной земле - об этом говорит их повсеместное распространение по всем основным направлениям Московской области", - отмечает начальник отдела маркетингового анализа Управляющей Компании "МАСШТАБ" Игорь Лебедев. По его данным, рост цен на таунхаусы за 2006 год составил около 60% и сегодня стоимость такой недвижимости варьируется от 300 до 500 тыс. долларов (в зависимости от направления и расстояния до МКАД). Основным спросом таунхаусы пользуются у тех, кто хочет жить за городом, но не может себе позволить купить коттедж, поскольку из-за удорожания земли в ближнем Подмосковье такая покупка стала роскошью. Вторая категория покупателей таунхаусов - люди, которым не по средствам покупка хорошей квартиры в столице. Средний ценовой диапазон таунхауса - около 300 тыс. долларов. За эти же деньги в Москве можно приобрести лишь небольшую квартиру в панельном доме, уверяют некоторые эксперты. Таунхаусы выигрывают по сравнению с таким жильем благодаря большей площади, однородному социальному окружению, а нередко (по сравнению с панелью) и лучшему качеству строительства. При переезде стоит учесть различия в инфраструктуре Москвы и того областного города, который Вы выбираете. Удобно ли добираться, есть ли рядом магазины, школы, детские сады и прочие социально важные объекты, обращают внимание специалисты. Если сравнивать Подмосковье по ценам, то среди всех выделяются Горьковское и Ярославское шоссе, где расположены Мытищи и Реутов. - Это самые недорогие из развитых подмосковных городов, приближенных по уровню жизни к столице. Кроме того, сейчас проводится реконструкция этих направлений, что в какой-то степени решит транспортные проблемы, тем самым, увеличив привлекательность этих пригородов. Ценовые лидеры среди подмосковных городов: Красногорск и Одинцово - благодаря престижному направлению и довольно качественным проектам, а также Химки, которые пользуется популярностью, несмотря на сильный трафик. Сегодня Химки позиционируется как полноценный пригород Москвы с собственными торговыми и бизнес центрами, развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест. Поэтому транспортный вопрос для жителей вторичен. Как и в любом полноценном пригороде, людям не обязательно ездить на работу в Москву. Аналитики уверяют, что в будущем цены на жилье в Подмосковье будут расти. Но, только по тем направлениям, по которым хотя бы в перспективе можно будет доехать до МКАД за 30 минут. "Это своеобразный психологический рубеж для потенциального покупателя, - объясняет Игорь Лебедев. - Основные потребители пригородной недвижимости - люди, которые работают в Москве. Время, затраченное на дорогу до города должно быть адекватно. Например, из Троицка доехать до МКАД за полчаса можно. Следовательно, цены там будут расти. Из Пушкино - вряд ли, соответственно и цены там будут увеличиваться незначительными темпами". Подмосковье лидирует по объему продаж по сравнению с Москвой. "Сейчас в пригороде хорошо реализуется в основном недорогое жилье. Главным образом это инвестиции в недвижимость, теми людьми, которых сложившиеся на московском рынке цены просто вытеснили в область, - говорит заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" по вторичному рынку жилья Алексей Шлёнов. - Квартиру в Подмосковье сейчас можно приобрести за 95-100 тысяч. В то же время, если хорошо поискать в Москве, то можно найти вариант аналогичного жилья, с относительно небольшой разницей в цене. То есть, потенциальный покупатель уже имеет повод задуматься: приобретать квартиру в области, либо в столице, с помощью относительно небольшого кредита. То же можно сказать и о сегменте жилья бизнес-класса: покупатель при существующей ситуации на рынке сто раз подумает, приобретать ли ему квартиру большей площади, но в Подмосковье, или стандартную, но в пределах Москвы". Как показывает практика, в основном покупают квартиры в ближайшем Подмосковье москвичи и коренные жители области с зачетом старого жилья, которые желают улучшить свои жилищные условия. Для москвичей, переезд на периферию, сопряженный с потерей статуса столичного жителя и привычных удобств - наиболее проблематичен. Другая категория покупателей пригородных новостроек - жители дальнего Подмосковья или регионов. Для провинциалов, стремящихся перебраться поближе к столице, хорошей работе и более высокому уровню жизни, подобный обмен серьезное достижение. Третья категория покупателей - молодые семьи, которые не в состоянии приобрести квартиру, кроме как переселившись из столицы за город. Для большинства из них переезд из Москвы - вынужденная плата за отдельное жилье. По словам аналитиков, в этом году, начиная с весны, на всех подмосковных направлениях наблюдается очень активный спрос. По прогнозам некоторых экспертов, до конца 2007 года земли в 30-ти километровой зоне от МКАД могут подорожать на 30-40%. Так что если Вы решились совершить выгодный обмен: Москва на Подмосковье, с переездом лучше не затягивать, считают специалисты.
Александр Вараксин дошел до суда. В Екатеринбурге начался процесс над президентом "Бизнес-клуба "Глобус"
Источник: Коммерсант - Екатеринбург; Дата: 06.06.2007
Октябрьский райсуд Екатеринбурга приступил к рассмотрению уголовного дела президента "Бизнес-клуба "Глобус"" Александра Вараксина, которого обвиняют в принуждении председателя правления "Банка 24.ру" Сергея Лапшина к совершению сделки по продаже пакета акций "Стройпластполимера". Вчера суд заслушал свидетельские показания потерпевшего, который считает, что заказчиком преступления выступил господин Вараксин. Но адвокаты подсудимого уверены, что доказать вину их подзащитного будет сложно: единственный, кто мог подтвердить выдвинутые обвинения - экс-лидер ОПС "Уралмаш" Александр Хабаров, но он погиб. Уголовное дело в отношении господина Вараксина было возбуждено еще в 2004 году по статье 179 УК РФ "Принуждение к совершению сделки". По версии следствия, он вместе с экс-лидером ОПС "Уралмаш" Александром Хабаровым и бывшим председателем правления "Банка 24.ру" Александром Белых вынудил Сергея Лапшина продать принадлежавший ему пакет акций (19,6%) "Стройпластполимера". Александр Хабаров вскоре после ареста повесился в камере СИЗО, а господин Белых был приговорен к году лишения свободы условно. Господин Вараксин между тем два года находился в федеральном розыске, в Екатеринбург он вернулся лишь осенью прошлого года. По решению суда, ему была назначена мера пресечения - подписка о невыезде.
Защита господина Вараксина просила прекратить уголовное дело за истечением срока давности, однако суд это ходатайство не удовлетворил и вчера приступил к рассмотрению дела.
Александр Вараксин, пришедший на судебное заседание лишь в сопровождении адвоката, выглядел достаточно бодрым. "Ну, сколько можно снимать! Ведь всю пленку исщелкаете!", - весело говорил он фотокорреспондентам, встречающим его у входа в здание суда. А оператора одного из телеканалов, который снимал господина Вараксина из клетки, со знанием дела предупредил: "Смотри - плохая примета в клетке сидеть". Но говорить о своем деле с журналистами он отказался.
Заседание началось с того, что адвокат господина Вараксина Ахтям Давлетов заявил отвод мирового судьи Елены Решетниковой, аргументировав это тем, что она выносила приговор другому фигуранту дела - Александру Белых. По мнению Ахтяма Давлетова, в приговоре есть формулировка, которая "однозначно свидетельствует о том, что Александр Вараксин совершил преступление". "Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ "О судебном приговоре", суд не должен допускать в приговоре формулировок, свидетельствующих о виновности других лиц, - заявил господин Давлетов. - Однако в описательной части приговора в отношении Белых есть ссылка на других участников процесса. То есть этим приговором виновность господина Вараксина была предрешена". Представитель гособвинения Роза Шахрай с адвокатом не согласилась. "В законе не сказано категорически, чтобы в обвинительном приговоре не содержались ссылки на других участников процесса", - подчеркнула она. Судья Елена Решетникова в итоге отказала защите господина Вараксина в своем отводе.
Не удовлетворила судья Решетникова и ходатайство, в котором адвокаты просили отложить судебное заседание в связи с тем, что кассационная инстанция Свердловского облсуда еще не рассмотрела жалобу об отказе суда первой инстанции в прекращении дела. После чего судья вызвала главного свидетеля - потерпевшего Сергея Лапшина. Он рассказал, что в начале 2004 года он приобрел акции ОАО "Стройпластполимер" (19, 6%), контролиолвали которое структуры, близкие Александру Вараксину. В ноябре 2004 года 20% акций "Банка 24.ру" (Сергей Лапшин является совладельцем банка) у экс-председателя правления банка Александра Белых приобрел экс-лидер ОПС "Уралмаш" Александр Хабаров. Из-за того, что господин Хабаров был одиозной личностью, эта сделка активно обсуждалась в средствах массовой информации, в связи с чем начался отток клиентов банка. В результате ущерб банка составил 46 млн рублей, пояснил господин Лапшин. "Белых мне настойчиво рекомендовал продать свой пакет акций "Стройпластполимера" Александру Вараксину. Как говорил Белых, в противном случае я потеряю бизнес, потеряю банк, мне уже начали звонить коллеги из других банков и говорить, что моими офисами торгуют риэлторы. Выяснилось, что некоторые офисы действительно проданы родственнику Белых", - рассказал суду господин Лапшин. А на переговорах с Александром Хабаровым в ресторане La Ronde тот якобы прямо сказал, что Александр Вараксин недоволен покупкой пакета акций "Стройпластполимера" Сергеем Лапшиным. "Я не хотел совершать сделку, но мне сказали, что любого человека можно убить", - сказал потерпевший.
Таким образом, по словам бизнесмена, господа Хабаров и Вараксин принудили передать его пакет за символическую цену - один рубль за акцию (29 тыс. акций) в обмен на 20% акций "Банка 24.ру". Кроме того, как утверждает господин Лапшин, им был выплачен дополнительный бонус в размере $500 тыс. Александру Хабарову за участие в переговорах. "Меня принудили к сделке, которую я не хотел совершать, нанесли репутационный ущерб банку, сейчас я не могу участвовать в формировании его уставного капитала - все это скоординировал Александр Вараксин, я требую возврата 19,66% акций (сейчас этот пакет акций находится на балансе ЗАО "Бизнес клуб "Глобус"" - "Ъ")", - резюмировал Сергей Лапшин.
Выслушав его, судья Елена Решетникова объявила в заседании перерыв на один день. Вчера господин Лапшин отказался говорить с журналистами. Но как заявил адвокат Александра Вараксина Ахтям Давлетов, доказать вину его подзащитного будет довольно сложно. "Александра Вараксина обвиняют в том, что он действовал в интересах господина Хабарова, подтвердить это могут только два человека - Вараксин и Хабаров, но один из них это отрицает, а второго уже нет, поэтому доказать вину моего подзащитного очень сложно", - считает Ахтям Давлетов. Сегодня в Октябрьском райсуде Екатеринбурга начнется допрос свидетелей, которых всего насчитывается 36 человек.
Заходите на притомский Арбат
Источник: Аргументы и факты; Дата: 06.06.2007
В этом году Кемерово отмечает свое 89-летие. По словам заместителя главы города по социальным вопросам Ирины ФЕДОРОВОЙ, празднование нынешнего Дня города станет большой репетицией перед празднованием 90-летнего юбилея. При подготовке мероприятий на День города организаторы постарались учесть интересы жителей в зависимости от их возраста, пола, профессии или хобби. Первыми смогут порадоваться мотоциклисты и автолюбители. Им будет интересно побывать на старте мотопробега, а также на старте 20 старинных автомобилей с площади у летнего вокзала. Кроме того, в городе пройдет несколько велопробегов. Вместе с тем по городу проедут автомобили со специальными баннерами, на которых изображены новые объекты Кемерова. По рельсам покатятся три трамвая - от КЭМЗа по право- и левобережной частям города. Это исторические трамваи, где кемеровчане смогут побывать на экскурсии "Город на двух берегах", приобрести сувениры. "Мы хотим показать, чем живет город сегодня, всем кемеровчанам, - говорит Ирина Федорова. - Ведь горожане, проживая в разных районах, не знают, что нового появляется у соседей, что у них уже есть".
С этой же целью - показать, что появляется нового, - администрация города часть улиц отдала предпринимателям, которые будут рассказывать о своих услугах. У музыкального театра пройдет презентация нового жилья, на которой кемеровчане своими глазами увидят макеты новых микрорайонов, уже построенные дома, где продаются квартиры; смогут получить консультации риэлторов. На площади Советов будет работать ярмарка вакансий для тех, кто ищет или хочет сменить работу, 25 кемеровских автодилеров будут продавать автомобили прямо на улицах. По мнению Ирины Федеровой, не все специально могут найти время, чтобы приехать в центр и узнать об условиях ипотечного кредитования или прицениться к машине, а тут все на улице, по пути, так сказать. "Для души" 12 июня в городе будет множество концертов и развлекательных программ с играми и конкурсами. Все мероприятия сводятся к одной цели: показать кемеровчанам жизнь города и дать возможность отдохнуть. "В жизни каждый сосредоточен на своих интересах. А почему бы не расширить кругозор? - объясняет философию праздника Ирина Федорова. - Людям нужно больше слышать, видеть и знать. И мы выбрали все самое интересное, что есть в Кемерове, а 12 июня подадим это все, как говорится, "в праздничной упаковке". На праздник администрация города затратила 1,2 млн рублей. Остальные затраты легли на плечи спонсоров, в том числе и фейерверк стоимостью 500 тыс. рублей. Определены номинанты конкурса "Профессиональное признание 2007"
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 06.06.2007
Российская Гильдия Риэлторов в десятый раз провела этот конкурс среди участников рынка недвижимости. Юбилейный-2007 был приурочен к X Национальному Конгрессу по недвижимости. Конкурс состоялся по 14 номинациям. Условия участия и критерии конкурса с каждым годом все более и более усложняются. В этом году впервые введена номинация "Лучший аналитик рынка недвижимости". Это свидетельствует о возрастающей роли данной профессии на рынке недвижимости, отмечают организаторы. Инновацией года является проявление новых подходов демократизма и прозрачности подведения итогов. Изменения направлены на укрепление главного принципа нашего конкурса - профессионалы оценивают профессионалов. Номинанты : Номинация "Лучший Интернет-ресурс по недвижимости 2007" ООО "Квадрум. Недвижимость России" (г.Москва) ООО "Консалтинг-Риэлт" (orsn.rambler) (г.Москва) РБК-недвижимость (г.Москва) Номинация "Лучшая брокерская фирма на рынке продажи жилья Москвы и Санкт-Петербурга 2007" ООО "Итака-Недвижимость" (г.Санкт-Петербург) ООО "Адвекс-Ростро "Центральное агентство" (г.Санкт-Петербург) ООО "БЕСТ" (г.Москва) ЗАО "Общество землепользователей "Прогаль" (г.Санкт-Петербург) Номинация "Лучшая региональная брокерская фирма на рынке продажи жилья 2007" ООО "РЕСПЕКТ" (г.Пермь) ООО "АН "Мегаполис-Сервис" (г.Электросталь) ООО "Дон-МТ" (г.Ростов-на-Дону) ООО "КАЯН" (г.Краснодар) АН "Золотой ключ" (г.Кемерово) Номинация "Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья 2007" ООО "Адвекс-РОССТРО "Петроградское агентство" (г.Санкт-Петербург) ЗАО "Наша Москва" (г.Москва) ООО "Агентство недвижимости "Ленд Лорд" (г.Ростов-на-Дону) Номинация "Лучшая брокерская компания по продаже коттеджных поселков 2007" ООО "Александр" (г.Санкт-Петербург) Корпорации "ИНКОМ - недвижимость" (г.Москва) НПУРН "Корпорация "Петербургская Недвижимость" (г.Санкт-Петербург) Номинация "Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок 2007" ООО "Центр Недвижимости "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" (г.Екатеринбург) ООО "Агентство недвижимости "Новый дом" (г.Краснодар) ООО "Адвекс-Ростро "Петроградское агентство" (г.Санкт-Петербург) ООО "АН "Мегаполис-Сервис" (г.Электросталь) ООО "Дон-МТ" (г.Ростов-на-Дону) ООО "Корпорация "Рескор" (г.Москва) ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость" (г.Омск) ООО "Корпорация "Перспектива" (г.Пермь) ЗАО "Центр недвижимости" (г.Ульяновск) ООО "Агентство недвижимости "РИЭЛТ-СЕРВИС" (г.Кемерово) Номинация "Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ 2007" ОАО "Корпорация "Жилищная инициатива" (г.Москва) ООО "Адрес" (г.Ярославль) ООО "ФСК САС" (г.Санкт-Петербург) Номинация "Лучшая управляющая компания 2007" ООО "Управляющая компания Бекар" (г.Москва) ООО "ПЖИ-Сервис" (г.Подольск, Московская обл.) ООО ТЛК "Томилино" (г.Люберецкий р-н, Московская обл.) ООО "ПАН" (г.Пермь) Номинация "Лучший реализуемый девелоперский проект 2007" ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (г.Москва) ООО "Подольская жилищная инициатива" (г.Подольск, Московская обл.) ООО "Корпорация "Перспектива" (г.Пермь) Номинация "Лучшая оценочная фирма 2007" ООО "КО-ИНВЕСТ" (г.Москва) ООО "РМС-ОЦЕНКА, ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ" (г.Санкт-Петербург) ЗАО "Российская оценка" (г.Москва) ООО "Компания Бизнес Консалтинг" (г.Домодедово) Номинация "Лучшее профессиональное объединение РГР 2007" НП "Гильдия риэлторов Пушкинского района" (г.Пушкино) НП "Краснодарская Краевая Ассоциация Риэлторов" (г.Краснодар) НП "Томская палата риэлторов" (г.Томск) НП "Гильдия риэлторов Московской области" (г.Подольск, Московская обл.) Номинация "Лучшее СМИ (печатные средства, радио, телевидение) по освещению рынка недвижимости 2007" "Информационный Альянс "МЕДИАНА" (г.Пермь) газета "Метражи" (г.Пермь) журнал "Новый Адрес-55 регион" (г.Омск) Номинация "Лучший аналитик рынка недвижимости 2007" Михаил Хорьков "РИЦ" (г.Екатеринбург) Елена Чернявская "МЕДИА ШТОРМ" (г.Москва) Александр Крапин "RWAY" (г.Москва) Как не погореть на съеме квартиры
Источник: журнал "Финанс"; Дата: 06.06.2007
При найме жилья необходимо учитывать массу мелочей. Чтобы не стать жертвой обманщика, не переплатить и не разочароваться, следует заранее составить план действий. Договор найма жилого помещения (во избежание повторов мы иногда будем употреблять вместо "найма" слово "аренда", хотя это не совсем правильно, так как согласно Гражданскому кодеку частное лицо именно нанимает жилье), составляется в простой письменной форме и считается действительным с момента подписания. Его даже не обязательно регистрировать в органах юстиции и заверять у нотариуса, хотя последнее можно сделать для укрепления своих позиций в суде, если до этого дойдет дело. "В целом пункты договора стандартны, - замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Но с учетом специфики соглашения лучше всего в письменном виде зафиксировать все нюансы аренды, чтобы избежать разногласий в будущем". Например, если вы собираетесь провести ремонт в квартире в счет будущей оплаты, следует заранее оговорить, на каких условиях договор может быть расторгнут после окончания работ. Ведь хозяину ничего не помешает попросить вас освободить квартиру (такую возможность предусматривают все договоры, предполагается лишь выплата неустойки в размере месячной арендной платы), чтобы пустить в нее других людей за большие деньги. Собственно, условия расторжения договора каждой из сторон, а также штрафные санкции необходимо обсуждать не только на словах: пусть все договоренности найдут отражение на бумаге. Таким образом, документ видоизменяется и дополняется в зависимости от желаний и потребностей сторон, но он не может быть составлен без некоторых обязательных пунктов. "Гражданский кодекс предъявляет к форме и содержанию договора найма жилого помещения ряд требований, несоблюдение которых может привести к признанию документа ничтожным (то есть недействительным), - поясняет юрист "Инком-недвижимости" Андрей Чернов. - В частности, в нем должны быть указаны все существенные условия: наименование помещения, его характеристики и точный адрес, срок аренды и плата за нее, причем непременно в рублях (иначе будет иметь место нарушение валютного законодательства), паспортные данные обеих сторон договора и всех лиц, которые будут проживать в квартире". "Если речь идет не о квартире или доме, а только о части помещения, то необходимо указывать не только адрес, но и нумерацию комнат и помещений в соответствии с документами БТИ, - добавляет руководитель департамента аренды Mayfair Properties Джулема Казакова. - Не забудьте добавить условия пересмотра платы за аренду, внесения коммунальных и телефонных платежей, счетов за электроэнергию". Решив снять квартиру, обязательно проверяйте все документы владельца жилья - на рынке много мошенников. Обращаясь к риэлтору, вы обязываетесь выплатить ему 100% месячной суммы аренды (а иногда и больше), но получаете некоторую гарантию подлинности бумаг, предоставленных хозяевами жилья. Во всяком случае паспортов. Обязательно выясните, кто является собственником квартиры (можно взять справку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - заодно узнаете, не обременена ли квартира правами третьих лиц, не находится ли в залоге или под арестом). "Уточните, состоит ли хозяин квартиры в браке: супруг должен быть согласен на совершение сделки", - советует Джулема Казакова. А если собственником жилья является несовершеннолетний, обязательно потребуйте у хозяина согласие органов опеки и попечительства. "Вопросов у нанимателей и наймодателей в процессе заключения сделки и на протяжении всего срока действия договора возникает очень много, - говорит директор центра аренды компании "Бест-недвижимость" Юлия Гасиловская. - В том числе, в каких случаях от аренды лучше воздержаться. Например, это следует сделать, если владелец жилья представляет незаверенную копию документов на квартиру или требует оплату раньше, чем отдает ключи". Эксперты заметили закономерность: чем выше цена аренды квартиры, тем менее вероятен обман. В элитном сегменте он вообще крайне редкий гость, да и совершаются все сделки с такими квартирами через крупные агентства. Зато в широком секторе "эконома" мошенников сколько душе угодно. Однако все их приемы изучены. "Пожалуй, самый распространенный вид обмана - поддельные документы, когда мошенник выдает себя за хозяина квартиры, сдает ее одному или нескольким жильцам и скрывается", - рассказывает Юлия Гасиловская. Обмануть таким образом постояльцев может и сам собственник, но это случается редко - искать-то его намного проще. Зато хозяева частенько выгоняют жильцов из жилища после ремонта без каких-либо компенсаций. Агентство едва ли окажется пособником обманщика, а вот частный маклер или небольшая контора-однодневка - вполне могут, чтобы потом поделить незаконную прибыль пополам с мошенниками. Пострадать может и сам хозяин. Теоретически его квартиру можно даже продать. Избежать этого можно только одним способом: никому не давайте свой паспорт и не оставляйте в квартире правоустанавливающие документы на нее. Кроме того, собственник жилья может оказаться жертвой недобросовестного постояльца. Скажем, сдавали вы жилье одному человеку, а жить приехало десять. От этого способен уберечь пункт в договоре, запрещающий проживание в квартире тем, чьи имена и данные не указаны в соглашении. Нарушение этого пункта - повод расторгнуть договор совершенно законным путем. Нередки случаи, когда жильцы просят отсрочить оплату квартиры, а через какое-то время съезжают, не заплатив. Именно для этого в самом начале срока аренды хозяин берет с постояльцев две суммы: за первый и последний месяц. Застраховать себя от огромных телефонных счетов очень просто - достаточно заблокировать выход на междугородние линии или, если жилец просит этого не делать, взять еще один залог. "Риск повреждения или утраты имущества является одним из наиболее важных вопросов, возникающих в отношениях собственника жилого помещения и иных лиц, - говорит Андрей Чернов. - И все эти риски несет собственник имущества, если иное не установлено законом или договором". Проще говоря, за сломанный диван постояльцу платить не придется, если в договоре не было пункта, обязывающего его сдать все вещи в первоначальном виде. А пункт этот для собственника жилья совсем не лишний. Более того, следует составить полную опись имущества и акт его передачи, чтобы застраховать себя от краж и прочих имущественных проблем. "Если случился пожар, то за его последствия ответственность несет виновный, - добавляет Джулема Казакова. - А вина при отсутствии согласия сторон устанавливается через суд. Если виноват жилец, то он должен возместить ущерб владельцу квартиры и третьим лицам, понесшим ущерб в результате пожара". Расчеты с наймодателем лучше всего осуществлять безналичным путем, через банк, - говорит Константин Ковалев. Но по ряду причин (в частности, из-за нежелания платить налоги) хозяин может попросить наличных денег. В этом случае необходимо фиксировать передачу всех сумм - в виде расписки с датой, подписями сторон и целевым назначением выплаты (например, "оплата за июнь"). "У собственника квартиры обязательно должен быть ключ от нее, - напоминает Константин Ковалев. - На случай командировки жильца, каких-то форс-мажорных обстоятельств. В договоре следует оговорить этот пункт, а также правила посещения жилья собственником в отсутствие постояльцев или при них".
Офисные войны
Источник: Медиакратия ; Дата: 06.06.2007
На прошлой неделе депутаты Госсовета РК долго спорили о том, стоит ли им делить служебные кабинеты на двоих и давать ли приезжим парламентариям компенсации за наем жилья в Сыктывкаре.
На повестке дня очередного заседания сессии Госсовета было не многим более 20 вопросов. Практически все они прошли без особых дебатов. Первым делом депутаты изменили границы Сыктывкара, добавив территории Сыктывдинскому району с тем, чтобы не лишать бюджет последнего - почти 20 процентов налоговых доходов, поступающих от крупного товаропроизводителя, располагающегося на передаваемой земле. Помимо этого, парламентарии утвердили кандидатуры шестерых членов избирательной комиссии РК, план работы контрольно-счётной палаты, а также разрешили региональным министрам увольнять замов без согласования с губернатором. Самые жаркие дебаты возникли вокруг вопросов, касающихся служебных кабинетов и съёмных квартир народных избранников, работающих на профессиональной основе.
Квартирный вопрос поднял член фракции "Справедливая Россия" Лев Зайцев. Он предложил законопроект, согласно которому иногородние депутаты, работающие в Госсовете на профессиональной основе, будут получать компенсацию за съём квартир в размере до 30 тысяч рублей ежемесячно. По подсчётам г-на Зайцева, республиканский бюджет от этого ничего не теряет, так как сейчас на проживание семьи парламентария в гостинице уходит 75 тысяч рублей в месяц. Документ, впрочем, не прошёл, депутатов смутило отсутствие экономически обоснованных расчётов. К примеру, "единоросс" Николай Доломина заявил, что у него в семье пять человек, и на 30 тысяч снять жильё он вряд ли сможет. В результате законопроект отправили на доработку, хотя, как призналась спикер парламента Марина Истиховская, ей идея "эсера" понравилась.
Корреспонденты "МК в Коми", обзвонив 7 риэлторских агентств столицы, выяснили, что цены на съём жилья колеблются в Сыктывкаре от 7 до 16 тысяч рублей в месяц. Что же касается опасений г-на Доломины, то один из риэлторов, узнав о предлагаемой сумме, предложил нам свою пятикомнатную квартиру, пояснив, что поиски займут несколько недель, но он готов съехать хоть завтра, чтобы не терять клиента.
- А себе я что-нибудь подыщу, ещё и в наваре останусь, - пояснил он. От квартир депутаты плавно перешли к служебным кабинетам. Соответствующий документ представлял член фракции СПС Вячеслав Федорович.
- Предлагаю каждому депутату поделить кабинеты на двоих, чтобы остальным (парламентариям, работающим на профессиональной основе, но не имеющим собственного угла в здании Госсовета) было где работать, - объяснил он суть законопроекта. Однако предложение "правых" "всё взять и поделить" вызвало бурю негодования у коммуниста Александра Рогова.
- Вы, действительно, хотите пустить в свой кабинет ещё кого-то? - спросил он у докладчика. - Тогда я считаю, что вы не будете серьёзно работать, - с пролетарской прямотой заявил член КПРФ.
К обсуждению подключился Лев Зайцев, согласившийся с тем, что помещения нужны, но не поддержавший идею дележа.
- Это ведь будет самая настоящая казарма. Вы представьте: ЛДПР, "Справедливая Россия", коммунисты, СПС. А еще прекрасные парламентарии женщины, как они выходят, как заходят, - образно описал невозможность работы в таких условиях "эсер". Впрочем, этим его выступление не ограничилось. Г-н Зайцев решил разоблачить одного из парламентариев, осмелившегося делать ремонт в кабинете за свой счёт. - Происходит приватизация частным лицом органа государственной власти. Это запрещено, - возмущался он. По информации "МК в Коми", привести кабинет в порядок решил заместитель председателя Госсовета Ростислав Гольдштейн, получив все разрешения в аппарате и у собственника здания. - Представьте себе, приедет какая-нибудь делегация, а председатель в это время будет, к примеру, в командировке. Людей же принять где-то надо, и условия должны быть соответствующие, тем более что из бюджета на это не потрачено ни копейки, - пояснил мотивацию зампреда один из наших источников. Кабинетные дебаты закончились после перерыва. Свою поправку в законопроект внёс первый заместитель главы Коми Павел Орда, предложивший не давать отдельные помещения заместителям председателей комитетов. Народные избранники поправку вице-губернатора, конечно, отклонили и, приняв документ в первом чтении, отправили его на доработку, как говорится, от греха подальше.
Павел ГРАЧЕВ стал советником директора ОнПО "Радиозавода" им. Попова
Источник: Коммерческие вести; Дата: 06.06.2007
Рейтинг недели с 28 мая по 3 июня 2007 года: события, тенденции, слухи
Вторую неделю подряд в центре событий оказывается наш губернатор. Если на позапрошлой неделе его по рекомендации президента утвердило на очередной срок Законодательное собрание (ЗС), то на прошлой неделе состоялась инаугурация Леонида ПОЛЕЖАЕВА, на которой он в пятый раз присягнул на верность Омской области. В Музыкальном театре прошло выездное расширенное торжественное заседание ЗС, которое было посвящено очередному вступлению Леонида ПОЛЕЖАЕВА на пост губернатора. Присягал губернатор, положа руку на Конституцию РФ, Устав Омской области и Библию. Симтоматично, что первым после принятия присяги ПОЛЕЖАЕВА поздравил митрополит Омский и Тарский ФЕОДОСИЙ. В очередной раз вступив в свою должность, губернатор дал пресс-конференцию, на которой четко разъяснил, что продление срока его полномочий не повлечет радикальных изменений в стратегии развития региона и составе заново формируемого правительства Омской области. Зато забота об электорате, особенно преклонного возраста, будет расти и шириться. По его словам, областное правительство приняло решение расширить действия Федерального закона о ветеранах. С 1 января 2008 года ветеранские льготы распространятся на пенсионеров, у которых трудовой стаж 35 лет у женщин и 40 у мужчин, сначала только на малоимущих а спустя год - на остальных. За инаугурацию и грядущее облагодетельствование пенсионеров ПОЛЕЖАЕВ зарабатывает очередной плюс. А еще губернатор на минувшей неделе встретился с генеральным директором немецкой инвестиционной компании "Дукер хофф" Гердом КЛЕГЕРОМ и подписал протокол о намерениях о строительстве завода по производству цемента из золошлаковых отходов ТЭЦ-5. У немецкой компании уже есть несколько цементных заводов на Урале, теперь вот и до Омска добралось. Но сколько именно денег инвестирует "Дукер хофф" в омский цементный завод и в какие сроки он будет построен, пока не обозначено. На всю страну прогремело появление нового главного советника у генерального директора ОАО "ОмПО "Радиозаводим. Попова" Ивана ПОЛЯКОВА. Да и немудрено - ведь им стал Герой Советского Союза, генерал армии Павел ГРАЧЕВ. С мая 1992-го по июнь 1996-го он был министром обороны РФ, но после неудачной первой чеченской кампании по специальному указу Бориса ЕЛЬЦИНА стал советником в Рособоронэкспорте. С этой должности ГРАЧЕВА уволили через два дня после смерти первого президента России , но он недолго оставался военным пенсионером. Можно не сомневаться, что генеральские связи сослужат неплохую службу радиозаводу, а имиджу 30-летнему ПОЛЯКОВУ новый советник изрядно добавил уже сейчас, так что плюс он заслужил. В прошлый четверг генеральный директор ООО "СПЭК" Владимир ДРОКИН на брифинге обнародовал свои очередные наполеоновские планы. Во-первых, СПЭК приобрела имущественный комплекс Омского судоремонтного завода у Иртышского пароходства за 450 млн рублей. После сноса всех заводских объектов на территории в 15 га планируется построить 25 - 30 - этажный жилой комплекс бизнес- класса с социальной инфраструктурой, затоном и яхт-клубом. В строительство будет инвестировано 9 млрд рублей, возводить комплекс доверят московскому СУИ-холдингу. А во-вторых, по словам ДРОКИНА, достигнуто соглашение между Ассоциацией строителей России и ТГК-11 о совместном строительстве ТЭЦ-6. Для реализации этого инвестиционного проекта стоимостью более 1 млрд долларов создадут отдельное предприятие, в котором 75% акций будет принадлежать СПЭК, а 25% - энергетикам. Поставку энергооборудования и его монтаж обеспечат испанские инвесторы, реализация проекта начнется уже к концу лета, ТЭЦ-6 собираются построить за пять лет. За грандиозные планы эксперты "КВ" присуждают ДРОКИНУ плюс. 2 июня на внеочередной конференции Омского отделения ЛДПР его новым председателем был избран депутат Госдумы Владимир ОВСЯННИКОВ, который исполнял эти обязанности с 20 марта после провала омских либерал- демократов на местных парламентских выборах. Новый лидер пообещал, что предстоящие думские и президентские выборы омское отделение проведет на качественно новом уровне, а партийная работа будет кипеть. Не вполне понятно, как новому председателю удастся сочетать руководство отделением с обязанностями депутата, которые требуют его постоянного присутствия в Москве, но для "соколов ЖИРИНОВСКОГО" нет ничего невозможного. А в адрес бывшего председателя Вячеслава РОСИНСКОГО на конференции, на которую он даже не пришел, летели увесистые критические булыжники. Дескать, в омской штаб-квартире ЛДПР были обнаружены залежи оргтехники и литературы, присланных из Москвы. Все это добро почему-то годами складировалось, вместо того чтобы способствовать партработе на местах. Политическая карьера РОСИНСКОГО в ЛДПР закончилась окончательно и бесповоротно, что приносит ему минус, ну а ОВСЯННИКОВУ за избрание - плюс. Полтавский район первым в области закончил посевную кампанию, засеяв все плановые площади пшеницей, 29 мая. Всего по области сев яровых культур выполнен на 65%, на этой неделе "отстрелялись" еще три южных района, а вот северные отстают. Неизвестно, какие преференции ожидают Полтавский район за первенство в посевной, но эксперты "КВ" решили поощрить плюсом главу его администрации Виталия ЭРЛИХА. Центральный суд отказал главврачу омской станции скорой медицинской помощи Сергею ТРИФОНОВУ в удовлетворении его жалобы на действия антимонопольного управления. Омские антимонопольщики оштрафовали его на 10 тысяч рублей за страхование муниципальных машин скорой помощи в Военно-страховой компании без проведения конкурса. Теперь штраф главврачу придется заплатить, за что депутат городского совета Сергей ТРИФОНОВ удостоился от экспертов "КВ" минуса. Смена руководства произошла в городском музее "Искусство Омска": его директором вместо Андрея БОРОДАВКИНА назначен Евгений ГРУЗДОВ. В конце прошлого года этот музей был закрыт по решению суда на 50 дней за нарушение норм противопожарной безопасности. Это закрытие инициировал сам БОРОДАВКИН, чтобы добиться выделения средств на ремонт. Но обещанных денег от мэрии музей так и не дождался, поэтому БОРОДАВКИН ушел в знак протеста. Находящийся в аварийном состоянии музей теперь предстоит реанимировать ГРУЗДОВУ, только вот когда расщедрится мэрия на ремонт, бог весть. Как бы то ни было, БОРОДАВКИН получает минус за отставку, а ГРУЗДОВ - плюс за назначение. Последний плюсовик недели - президент медиа-группы "Премьер" Алексей ВЕРАХОВСКИЙ, которого переизбрали на новый срок президентом Некоммерческого партнерства "Гильдия участников омского рынка недвижимости". За год своего существования гильдия добилась статуса официального органа по сертификации брокерских услуг и переманила к себе несколько членов из Омского союза риэлторов. Среди дальнейших планов гильдии - обучение омских риэлторов и ипотечных брокеров, так что кадровый голод участникам Некоммерческого партнерства не грозит. "МИЭЛЬ" за "Доступное жилье" Источник: "МИЭЛЬ Недвижимость"; Дата: 06.06.2007
Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" приняла участие в II ежегодном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC-2007), который прошел 4-5 июня в Москве в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ.
Основной целью Саммита (EMPEC-2007) стало ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные институциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия.
"МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, готов выступить партнером всех заинтересованных сторон - государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов - в решении приоритетной национальной задачи по обеспечению жителей России доступным и комфортным жильем. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно. "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости", - сообщила директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая, выступая с докладом Саммите (EMPEC-2007). Необходимость интегратора нового качества, отметила Юлия Вербицкая, каким на сегодня является ипотечный брокер, обусловлена такими существенными факторами, как возрастающая потребность населения в решении своих жилищных вопросов, желанием государства помочь в решении этих проблем, а также колоссальной емкостью рынка инвестиций в строительство жилой недвижимости, которая на сегодня составляет не менее 25 млрд. долларов в год. Исходя из этого, возникает потребность в услугах по сближению возможностей основных участников рынка с актуальными потребностями потенциальных ипотечных заемщиков. Комплексный подход к взаимодействию с конкретным регионом позволяет компании-брокеру определять потребности и нужды региона в недвижимости, ее качестве и инфраструктуре и предлагать оптимальный комплексный проект концепции застройки.
"Являясь авторитетной и значимой компанией на рынке, "МИЭЛЬ-Брокеридж", входящий в структуру холдинга "МИЭЛЬ" готов и имеет возможность привлекать к реализации проектов наиболее сильных и проверенных партнеров, которые обеспечивают как предварительную проработку проекта, так и его практическую реализацию, в том числе застройку недвижимости и всей сопутствующей инфраструктуры и обеспечение связи с наиболее сильными финансовыми институтами с тем, чтобы максимально расширить возможности населения в приобретении недвижимости с помощью ипотеки. Позиция лидера на рынке ипотечного кредитования дает нам великолепную возможность активно и масштабно участвовать в реализации национального жилищного проекта", - подчеркнула генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко по итогам прошедшего саммита.
В Санкт-Петербурге пройдет национальный Конгресс по недвижимости
Источник: AllCredits.spb.ru; Дата: 06.06.2007
С 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге, в отеле "Санкт- Петербург" состоится юбилейный X национальный Конгресс по недвижимости.
На форум соберутся российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, национальных профессиональных ассоциаций России, а также гости из Центральной и Восточной Европы и даже из США. Задачи Конгресса - всесторонне рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости, оценить происходящие изменения, наметить дальнейшие пути развития как самого рынка, так и деятельности специалистов на нем. Глобальная цель Конгресса - всемерно содействовать созданию цивилизованного рынка недвижимости на территории России.
Конгресс - это не только обсуждение актуальных проблем, но и насыщенная работа по передаче самого передового опыта и повышению профессиональных знаний всех участников рынка недвижимости. Этой задаче в полной мере отвечает тематическая программа мероприятия. В рамках Конгресса запланировано проведение 13 секций и 3 "круглых столов" по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости, более 50 бизнес- туров на интереснейшие объекты Санкт- Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости.
Традиционно в дни работы Конгресса пройдет съезд Российской Гильдии Риэлторов. Настоящим праздником профессионализма и мастерства станет подведение ежегодного конкурса "Профессиональное признание". Его цель - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг.
Алексей ВЕРАХОВСКИЙ переизбран президентом НП ГУОРН
Источник: Коммерческие вести; Дата: 06.06.2007
Гильдии участников омского рынка недвижимости исполнился год
22 мая на общем собрании Некоммерческого партнерства "Гильдия участников омского рынка недвижимости" (НП ГУОРН) в результате голосования на новый срок президентом партнерства был переизбран Алексей ВЕРАХОВСКИЙ. Он рассказал корреспонденту "КВ" Алексею МАРИНИНУ о достижениях гильдии за первый год ее существования и обозначил планы на ближайшее будущее. - Что обсуждалось на общем собрании и каковы итоги работы Некоммерческого партнерства?
- Основным вопросом был отчет о проделанной работе и переизбрание органов управления ГУОРН - президента и нового совета партнерства, состоящего из 17 человек. Один год для объединения - это не так уж и много. Для нас это был год становления и развития. Мы зарегистрировались в мае 2006 года, и 30-го числа получили документ из юстиции. Сразу же решался вопрос о вступлении в Российскую гильдию риэлторов (РГР), и мы начали активную работу над подготовкой документов для получения права сертификации. За всем этим стоит колоссальнейшая работа. Менее чем за год мы добились стопроцентного увеличения численности партнерства. При создании ГУОРН в прошлом году в состав ее учредителей входили 20 компаний и их руководителей, а сегодня гильдия объединяет уже 40 организаций. Среди них не только риэлторы, но и шесть оценочных компаний, есть застройщики, банкир, страховщик, ипотечные и юридические фирмы, а также два образовательных заведения, которые реализуют учебные программы в рамках добровольной сертификации брокерских услуг в РГР. Второе очень серьезное достижение - получение статуса Органа по сертификации брокерских услуг на рынке недвижимости. Мы проделали большую работу по ее реализации, составлена программа продвижения этих услуг. 22 мая, в день заседания общего собрания, была принята первая заявка на прохождение добровольной сертификации от ООО "Бэст-Риэлти". По своей сути сертификация - это замена лицензированию, которое было отменено государством и передано на саморегулирование профессиональным объединениям. В этой работе нас на несколько месяцев затормозил Омский союз риэлторов, с которым мы пытались состыковать свою совместную деятельность по сертификации. Однако с ноября до первых чисел февраля мы мало о чем с ними договорились. Союз оказался для нас пятым колесом и сейчас пытается игнорировать эту систему. - Что такое добровольная сертификация в ГУОРН сегодня?
- Это соответствие определенным стандартам, и одно из ключевых требований - профессиональный штат. Поэтому нам пришлось выстроить систему дополнительного профессионального образования в регионе, а в гильдию вступили АНО НОУ "Западно-Сибирский центр обучения и сертификации" и НП "Сибирский институт фондового рынка". Недавно 45 слушателей первого потока обучения получили аттестаты и свидетельства утвержденного РГР образца. То есть, аттестат подтверждает, что знания специалиста соответствуют стандарту, принятому Российской гильдией риэлторов. Обучение пока проводится по двум направлениям - специалист по недвижимости (агент) и брокер. Сейчас запускается новая обучающая программа "Ипотечный брокер", первые группы сядут за парты уже этим летом. - Каковы дальнейшие направления в деятельности партнерства? - На собрании выработана генеральная линия, утверждены приоритетные направления. Главная миссия гильдии - создание и развитие в Омске цивилизованного рынка недвижимости. В основе наших интересов лежит выстраивание эффективного взаимодействия между участниками рынка, в том числе межотраслевое. Партнерство планирует участвовать в разработке, совершенствовании и экспертизе нормативных актов и активно взаимодействовать с органами власти.Внутри партнерства ведется определенная работа по унификации баз данных. Кроме того, сегодня создается дисконтная программа и заканчивается работа над программой эффективного взаимодействия между членами гильдии. К примеру, риэлторы, члены гильдии, обращающиеся к оценщикам или банкам, состоящим в ГУОРН, получат ряд привилегий - сокращение сроков работы по их документам и даже агентское вознаграждение. Бесспорно, приоритетное и ключевое направление нашей деятельности - реализация и продвижение идеи добровольной сертификации. В наших планах - сертификация других направлений рынка недвижимости. Система сертификации постепенно набирает обороты, и сейчас нам очень важно донести ее основное значение, заключающееся в защите интересов потребителей рынка недвижимости. Цены на жилье падают
Источник: Экстра Н; Дата: 06.06.2007
Аналитики отмечают, что цены на квартиры в Нижнем Новгороде к началу июня снизились примерно на 10 процентов. Причину экономисты усматривают в простейших рыночных законах: строить стали больше, а покупать - меньше. Иногда риэлторам приходится сбрасывать цены даже на 15-20 процентов, если хозяин настаивает на срочной реализации квартиры. Причем снижаются цены пока только на вторичное жилье, в то время как новостройки продолжают немного дорожать. Связано это с тем, что большинство покупателей - молодые семьи, которые продают свои "хрущевки" и переезжают в новостройки, желая улучшить жилищные условия. При этом спрос на однокомнатные квартиры заметно упал - молодые семьи предпочитают брать кредиты и покупать 2-3-комнатное жилье "на вырост". По прогнозам, этим летом спрос на рынке жилья в Нижнем Новгороде продолжит падение, однако в перспективе рынок ожидает стабильный рост цен. Причина - недостаточное число новостроек, квартиры в которых дорожают, что отражается на ценах на вторичном рынке жилья.
Ипотечный центр КБ "Агроимпульс" открыт в Оренбурге Источник: ИА "Клерк.Ру"; Дата: 06.06.2007
Ипотечный центр позволяет сократить время принятия решения по ипотечным кредитам, централизовать работу с партнерами - застройщиками, риэлторами, страховыми компаниями. Специалисты помогут клиентам в оформлении заявки на кредит на приобретение недвижимости, дадут квалифицированные консультации в подборе жилья.
Кроме того, в Ипотечном центре работает круглосуточный банкомат с возможностью оплаты различных услуг и погашения кредитов.
Допофис "Ипотечный центр" находится по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, д.26 А.
План Б. Как потерять жилье, которое вы уже привыкли считать своим Источник: Point.Ru; Дата: 06.06.2007
Квартирный вопрос
При операциях с недвижимостью потеря денег как правило всегда соседствует с потерей собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла. Просто схемы мошенников, если можно так выразиться, подразделяются на два вида:
а) покупатель отдает деньги, но собственником так и не становится;
б) вначале покупатель становится собственником, а потом узнает, что все потерял.
Как вы понимаете, разделение афер весьма формальное, а итог один и тот же, пишет издание "Личные деньги". Вариант "А" был рассмотрен здесь. Теперь стоит поговорить о варианте "Б".
Была квартира ваша, а стала наша
Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. "Уж сколько раз твердили миру", что проверка юридической чистоты квартиры (остановимся простоты на этом термине, хотя может быть и дом, и земля...), особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело, можно сказать, самое важное. И именно этой проверке необходимо уделять самое пристальное внимание! Но нет, подавляющее большинство проблем и по сей день связано именно с недостаточным изучением сопутствующей на квартиру документации.
Квартира продается. Новый собственник радуется жизнью, и вдруг к нему являются один из следующих персонажей (как в сказке): отмотавший срок в прекрасном Калымском крае дядя, когда-то здесь обитавший и лишь временно выписанный; молодой человек с наколкой ВДВ просвечивающей из-под тельняшки, с вопросом, куда вы дели маму? троюродная сестра из Крыжополя, являющаяся единственной родственницей и соответственно наследницей; очнувшийся от запоя и излечившийся враз от алкоголизма племянник, вспомнивший внезапно о скоропостижно скончавшейся тетушке, имевшей квартиру (а почему бы и нет?); бывший муж, который по документам вовсе и не бывший, а в действительности самый настоящий и обретший вновь способность мыслить и качающий права в результате незаконно проведенной приватизации; пышногрудая мать-героиня и одновременно мать-одиночка, работница собеса, до последнего дня ухаживавшая за хозяйкой на правах будущей наследницы (вот и завещание, посмотрите!).
Далее список продолжать бессмысленно. Хотя он весьма внушительный, поверьте! Иногда доходит до абсурда: всплывает по нескольку завещаний, оформленных одним числом, отыскиваются никогда не виданные родственники и прочее и прочее. Все эти лица не просто желают жить в теперь уже вашей квартире, но и имеют на это все права. А вы свою квартиру по большому счету вынуждены либо делить с ними, либо размениваться. Одним словом, вы теряете благоприобретенную собственность.
Уважаемые покупатели, не нужно все валить на несовершенство отечественного законодательства (хватит того, что его и так во всех СМИ клеймят). От этого законодательство совершенней не станет. Не следует полностью доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору, он, как ни крути, ответственности по существу не несет, поэтому все равно выкрутиться, в отличие от вас. Центр ипотечного кредитования от "Уралсиб" открылся в Петербурге
Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 06.06.2007
6 июня в Петербурге состоялось открытие Центра ипотечного кредитования банка "Уралсиб". Это первый ипотечный центр банка в Северо-западном федеральном округе и 9-й в России. Центр ипотечного кредитования объединит на одной площадке весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты банка смогут воспользоваться услугами риэлторов и страховщиков, получить консультации по подбору и оценке недвижимости. Новый центр обеспечит сокращение срока оформления кредита и создаст условия для полной юридической безопасности данной финансовой операции, отметили в банке. Как сообщили порталу "Квадрум. Недвижимость России" в пресс-службе "Уралсиб", в банке действует целый ряд ипотечных программ, по которым можно приобрести квартиру на этапе инвестирования строительства, купить уже построенную квартиру или улучшить жилищные условия, а также оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка и приобретение загородного дома. Банк "Уралсиб" принимает участие в реализации национальных проектов, в том числе проекта "Доступное жилье". "Открытие универсального ипотечного центра создаст для тысяч жителей этого города новые возможности в повышении качества жизни и улучшении не только жилищных условий, но и как следствие - демографической ситуации в Санкт-Петербурге", - подчеркнул председатель Правления банка "Уралсиб" Андрей Донских. "Банк Уралсиб" открыл в Санкт-Петербурге центр ипотечного кредитования Источник: finnews.ru; Дата: 06.06.2007
ОАО "Банк Уралсиб" (Москва) 6 июня 2007 года открыл в Санкт-Петербурге центр ипотечного кредитования, сообщила пресс-служба банка. Это первый ипотечный центр банка в Северо-западном федеральном округе и 9-й в России. Согласно бизнес-стратегии "Банка Уралсиб" центр ипотечного кредитования объединит на одной площадке весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты банка смогут не просто оформить ипотечный кредит, но и воспользоваться услугами риэлторов и страховщиков, получить консультации по подбору и оценке недвижимости. Новый центр обеспечит сокращение срока оформления кредита и создаст условия для полной юридической безопасности данной финансовой операции. Сегодня в банке действует целый ряд ипотечных программ, по которым можно приобрести квартиру на этапе инвестирования строительства, купить уже построенную квартиру или улучшить жилищные условия, а также оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка и приобретение загородного дома. Центр ипотечного кредитования создан для обеспечения максимальной доступности и удобства использования ипотечных услуг населением. Снижение процентных ставок, увеличение сроков и упрощение процедуры кредитования должны сделать приобретение недвижимости действительно доступным для большинства граждан. "Сегодня социально ориентированные финансовые услуги - главный приоритет Финансовой корпорации "Уралсиб". Доступное и комфортное жилье жителям России - это наша стратегическая инициатива. Открытие универсального ипотечного центра создаст для тысяч жителей этого города новые возможности в повышении качества жизни и улучшении не только жилищных условий, но и как следствие - демографической ситуации в Санкт-Петербурге", - подчеркнул председатель правления "Банка Уралсиб" Андрей Донских. Ипотечные кредиты по темпам роста значительно опережают остальные виды кредитования. В 1 квартале 2007 года объем выданных петербургскими банками ипотечных кредитов вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,6 раза и составил 5,1 млрд. рублей. Петербургский филиал "Банка Уралсиб" активно увеличивает свою долю на рынке ипотечного кредитования. В первом квартале 2007 года портфель выданных ипотечных кредитов достиг 17,6 млн. долларов США, что превышает показатель аналогичного периода 2006 года в 4 раза. По сравнению с началом 2007 года, петербургский филиал "Банка Уралсиб" увеличил портфель выданных ипотечных кредитов на 28%. До конца 2007 года "Банк Уралсиб" планирует увеличить портфель выданных ипотечных кредитов до 60 млн. долларов США. Центры ипотечного кредитования уже работают в Москве, Уфе, Красноярске, Краснодаре, Челябинске, Кемерово, Новокузнецке и Екатеринбурге. В ближайшее время запланировано открытие еще 3-х центров. Петербургский филиал "Банка Уралсиб" имеет 17 отделений в 12 районах города, которые обслуживают 180 тыс. физических лиц и 12 тыс. корпоративных клиентов. За 2006 год банками, входящими в финансовую корпорацию "Уралсиб", выдано более 12 200 кредитов на приобретение жилья. Совокупный объем портфеля кредитов "Уралсиба" на приобретение жилья по итогам года составил 505 млн. долларов США. Ознакомьтесь с адресами и местами расположения отделений "Банка Уралсиб" в Санкт-Петербурге. Ознакомьтесь с действующими на сегодняшний день в Санкт-Петербурге процентными ставками и другими условиями по кредитам "Банка Уралсиб" для физических лиц. Сравните их с процентными ставками и другими условиями по ипотечным кредитам других банков. ОАО "Банк Уралсиб" зарегистрировано в 1993 году (лицензия № 2275). Уставный капитал банка составляет 20 418 421 835 рублей. Филиал в Санкт-Петербурге зарегистрирован в 1995 году, в Петрозаводске и Архангельске - в 2001 году, в Вологде и Великом Новгороде - в 2005 году.
БАНК УРАЛСИБ открыл в Санкт-Петербурге Центр ипотечного кредитования
Источник: ОАО "УРАЛСИБ" ; Дата: 06.06.2007
6 июня в Санкт-Петербурге состоялось открытие Центра ипотечного кредитования БАНКА УРАЛСИБ. Это первый ипотечный центр Банка в Северо-западном федеральном округе и 9-й в России.
Согласно бизнес-стратегии БАНКА УРАЛСИБ, Центр ипотечного кредитования объединит на одной площадке весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты Банка смогут не просто оформить ипотечный кредит, но и воспользоваться услугами риэлторов и страховщиков, получить консультации по подбору и оценке недвижимости. Новый центр обеспечит сокращение срока оформления кредита и создаст условия для полной юридической безопасности данной финансовой операции. Сегодня в банке действует целый ряд ипотечных программ, по которым можно приобрести квартиру на этапе инвестирования строительства, купить уже построенную квартиру или улучшить жилищные условия, а также оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка и приобретение загородного дома.
БАНК УРАЛСИБ придерживается в своем бизнесе принципа социальной ответственности и принимает активное участие в реализации национальных проектов, в том числе проекта "Доступное жилье". Центр ипотечного кредитования создан для обеспечения максимальной доступности и удобства использования ипотечных услуг населением. Снижение процентных ставок, увеличение сроков и упрощение процедуры кредитования должны сделать приобретение недвижимости действительно доступным для большинства граждан. "Сегодня социально ориентированные финансовые услуги - главный приоритет Финансовой корпорации "УРАЛСИБ". Доступное и комфортное жилье жителям России - это наша стратегическая инициатива. Открытие универсального ипотечного центра создаст для тысяч жителей этого города новые возможности в повышении качества жизни и улучшении не только жилищных условий, но и как следствие - демографической ситуации в Санкт-Петербурге", - подчеркнул Председатель Правления БАНКА УРАЛСИБ Андрей Донских.
Ипотечные кредиты по темпам роста значительно опережают остальные виды кредитования. В первом квартале 2007 года объем выданных петербургскими банками ипотечных кредитов вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,6 раза и составил 5,1 млрд. рублей. Как отметил руководитель Северо-Западной региональной дирекции ФК "УРАЛСИБ" Дмитрий Яковлев, "Петербург сегодня переживает строительный бум, и открытие такого Центра не только упростит процедуру получения жилья для наших горожан, но и поможет разобраться во всем многообразии предложений на рынке. Уже сейчас мы регистрируем по несколько завершенных ипотечных сделок в день, а с развитием города их число будет только увеличиваться". Петербургский филиал БАНКА УРАЛСИБ активно увеличивает свою долю на рынке ипотечного кредитования. В первом квартале 2007 года портфель выданных ипотечных кредитов достиг 17,6 млн. долл., что превышает показатель аналогичного периода 2006 года в 4 раза. По сравнению с началом 2007 года, петербургский филиал БАНКА УРАЛСИБ увеличил портфель выданных ипотечных кредитов на 28%. До конца 2007 года БАНК УРАЛСИБ планирует увеличить портфель выданных ипотечных кредитов до 60 млн. долл.
Первый центр ипотечного кредитования банка Уралсиб в Санкт-Петербурге
Источник: Guide to Property; Дата: 06.06.2007
Как стало известно Guide to Property, 6 июня в Санкт-Петербурге состоялось открытие Центра ипотечного кредитования банка Уралсиб. Это первый ипотечный центр банка в Северо-западном федеральном округе и 9-й в России.
Согласно бизнес-стратегии банка, Центр ипотечного кредитования объединит на одной площадке весь цикл операций по приобретению жилья. Клиенты Банка смогут не просто оформить ипотечный кредит, но и воспользоваться услугами риэлторов и страховщиков, получить консультации по подбору и оценке недвижимости. Новый центр обеспечит сокращение срока оформления кредита и создаст условия для полной юридической безопасности данной финансовой операции.
Как сообщает пресс-служба банка, сегодня в Уралсибе действует целый ряд ипотечных программ, по которым можно приобрести квартиру на этапе инвестирования строительства, купить уже построенную квартиру или улучшить жилищные условия, а также оформить ипотечный кредит на покупку земельного участка и приобретение загородного дома.
Петербургский филиал банка Уралсиб активно увеличивает свою долю на рынке ипотечного кредитования. В первом квартале 2007 года портфель выданных ипотечных кредитов достиг 17,6 млн. долларов, что превышает показатель аналогичного периода 2006 года в 4 раза. По сравнению с началом 2007 года, петербургский филиал банка увеличил портфель выданных ипотечных кредитов на 28%. До конца 2007 года Уралсиб планирует увеличить портфель выданных ипотечных кредитов до 60 млн. долларов.
В первом квартале 2007 года объем выданных петербургскими банками ипотечных кредитов вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,6 раза и составил 5,1 млрд. рублей.
Коттеджи лучше и дешевленаходятся достаточно близко - в соседней Финляндии Источник: Санкт-Петербургские ведомости; Дата: 07.06.2007
Цены на качественные коттеджи в Ленинградской области уже зашкаливают за все разумные пределы. Достаточно сказать, что в Финляндии покупка загородной недвижимости соответствующего класса обходиться дешевле. Кроме того, при сравнимом уровне цен обладание финской недвижимостью приносит ряд существенных преимуществ. Однако поскольку для большинства такая покупка дело незнакомое, то неизвестность и некоторые устоявшиеся заблуждения останавливают многих потенциальных покупателей. Чтобы рассеять их сомнения, мы попросили ответить на наиболее распространенные и важные вопросы Юрия СЕРГЕЕВА, генерального директора агентства "ДИНАС", которое уже пять лет активно сотрудничает с финскими риэлторами и является членом Российско-финской торговой палаты.
- Насколько сложно купить дом в Финляндии? Говорят, что для этого нужно получать специальное разрешение от местных властей?
- Никаких специальных разрешений на покупку любой финской недвижимости теперь не требуется. А сама покупка проходит даже проще, чем в России. После того как вы выбрали подходящий коттедж, или дом, или квартиру, подписывается соглашение о цене, оформляется договор купли-продажи, и считайте, что все ваши хлопоты закончились. После выплаты основной суммы коттедж переходит в вашу собственность. Все оформление процедуры берут на себя риэлторы. И покупка занимает несколько дней.
- Дает ли покупка квартиры в Финляндии возможность получения вида на жительство?
- Нет. Когда гражданин России покупает в Финляндии квартиру или коттедж для отдыха, это служит основанием для получения Шенгенской визы без всяких приглашений с правом пребывания в Финляндии (или в других странах Шенгенской зоны) 180 дней в году. Согласитесь, для отдыха и туризма такого срока вполне достаточно.
Для получения вида на жительство одного владения недвижимостью в Финляндии мало. Кроме владения нужно обладать достаточными доходами (полученными именно в Финляндии). То есть для этого нужно либо работать, либо иметь свой успешный бизнес. Например, если вы купите несколько коттеджей (или квартир) и будете сдавать их в аренду или приобретете готовый бизнес (например, небольшой отель), а ваш доход финские власти признают достаточным, то в этом случае можно получить вид на жительство.
- Вы говорите, что покупка коттеджа в Финляндии обойдется дешевле, чем в Ленинградской области. Нельзя ли поконкретнее? А то как-то не верится.
- Тут можно только сравнивать. Скажем, престижные коттеджи на островах недалеко от Хельсинки дешевыми никак не назовешь. Их стоимость колеблется в среднем от 500 тысяч евро. Но такая же вилла под Петербургом будет стоить в несколько раз дороже. Судите сами: только участок земли в 50 соток у нас уже будет стоить больше полумиллиона долларов.
Для сравнения: в других регионах Финляндии, которые расположены ближе к российской границе, цены существенно ниже. И очень хорошую виллу с огромным участком, собственным берегом, гостевыми домиками можно купить за 300 - 400 тысяч евро.
Но такие виллы финны покупают нечасто. У них пользуются спросом относительно небольшие (от 40 до 80 метров площади) коттеджи для отдыха.
- Но как-то маловато для коттеджа, вам не кажется?
- Такая площадь для финского коттеджа считается нормальной. Дело в том, что пространство внутри коттеджа организовано более эргономично, чем у нас. Самое большое помещение - общая гостиная с обязательным камином, в которой вся семья проводит время. Кухня может занимать угол гостиной, совершенно ее не портя. А может располагаться в небольшом коридоре на пути к спальням. И удобно, и пространства не занимает. Спальни, как правило, очень небольшие и чисто функциональные. А душ, сауна и туалет располагаются рядом со спальнями. Такая планировка подразумевает минимум бесполезных пространств вроде наших бесконечных коридоров. В результате для небольшой семьи вполне достаточно даже 40 - 50- метрового коттеджа.
Кроме того, очень часто финны строят на участке ряд дополнительных строений - гриль, отдельную сауну (помимо той, что есть в доме), различные хозпостройки, гараж, а иногда и гостевой домик. При этом площадь "дополнительных" сооружений не учитывается. Не учитывается и площадь самого любимого места для отдыха - веранды, площадь которой составляет от 10 до 30 - 40 метров. Да и на самом участке (а это, как правило, не меньше 30 - 40 соток) места для отдыха более чем достаточно.
- И сколько стоят такие семейные коттеджи?
- Все зависит от места и близости к озеру. Например, в регионе вокруг Хельсинки даже небольшие коттеджи могут стоить около 200 тысяч евро. А вот в средней Финляндии, скажем в регионе Миккеле (всего 120 километров от границы), цены существенно ниже и можно подобрать очень приличный небольшой коттедж на берегу озера за 100 - 130 тысяч евро.
Но это все цены так называемых домов для круглогодичного проживания. Цены на летние дома могут быть существенно ниже.
- Каковы в среднем расходы на содержание коттеджа?
- Налог на недвижимость для среднего коттеджа, как правило, не превышает 200 евро в год, договор на расчистку дорожек с соседним муниципалитетом обойдется еще в 50 - 80 евро, расходы на электричество колеблются в зависимости от того, насколько далеко от источника энергии находится коттедж. Для ориентировки могу сказать, что электричество в коттедже площадью 100 - 120 метров для семьи из четырех человек при условии их круглогодичного проживания будет стоить порядка 1200 евро.
- А как охраняется территория и какие расходы необходимы на охрану?
- Таких расходов нет вообще, как нет ни заборов, ни охраны, ни скрытых телекамер. Все это в Финляндии попросту не нужно. Без вашего приглашения к вам даже соседи никогда не придут. А все имущество в домах и подсобных помещениях "запирается" на обычную задвижку. И почему-то не воруют...
"МИЭЛЬ" готова работать с доступным жильем
Источник: restate.ru; Дата: 07.06.2007
Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" приняла участие в II ежегодном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC-2007), который прошел 4-5 июня в Москве в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ Основной целью Саммита (EMPEC-2007) стало ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные институциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия.
"МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, готов выступить партнером всех заинтересованных сторон - государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов - в решении приоритетной национальной задачи по обеспечению жителей России доступным и комфортным жильем. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно. "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости", - сообщила директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая, выступая с докладом Саммите (EMPEC-2007). Необходимость интегратора нового качества, отметила Юлия Вербицкая, каким на сегодня является ипотечный брокер, обусловлена такими существенными факторами, как возрастающая потребность населения в решении своих жилищных вопросов, желанием государства помочь в решении этих проблем, а также колоссальной емкостью рынка инвестиций в строительство жилой недвижимости, которая на сегодня составляет не менее 25 млрд. долларов в год. Исходя из этого, возникает потребность в услугах по сближению возможностей основных участников рынка с актуальными потребностями потенциальных ипотечных заемщиков. Комплексный подход к взаимодействию с конкретным регионом позволяет компании-брокеру определять потребности и нужды региона в недвижимости, ее качестве и инфраструктуре и предлагать оптимальный комплексный проект концепции застройки. "Являясь авторитетной и значимой компанией на рынке, "МИЭЛЬ-Брокеридж", входящий в структуру холдинга "МИЭЛЬ" готов и имеет возможность привлекать к реализации проектов наиболее сильных и проверенных партнеров, которые обеспечивают как предварительную проработку проекта, так и его практическую реализацию, в том числе застройку недвижимости и всей сопутствующей инфраструктуры и обеспечение связи с наиболее сильными финансовыми институтами с тем, чтобы максимально расширить возможности населения в приобретении недвижимости с помощью ипотеки. Позиция лидера на рынке ипотечного кредитования дает нам великолепную возможность активно и масштабно участвовать в реализации национального жилищного проекта", - подчеркнула генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко по итогам прошедшего саммита.
Холдинг "МИЭЛЬ" выступает за "Доступное жилье" Источник: IRN.RU; Дата: 07.06.2007
Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" приняла участие в II ежегодном Саммите по прямым инвестициям в развивающиеся рынки (EMPEC-2007), который прошел 4-5 июня в Москве в Конгресс-Центре Торгово-промышленной палаты РФ
Основной целью Саммита (EMPEC-2007) стало ознакомление Западных инвесторов с инвестиционными возможностями в ведущие развивающиеся рынки, а ее участниками стали ведущие мировые специалисты в области прямых частных инвестиций: влиятельные международные институциональные инвесторы, представители фондов прямых инвестиций и глобальных финансовых институтов. Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" выступила "золотым" спонсором мероприятия.
"МИЭЛЬ-Брокеридж", являясь лидером рынка ипотечного брокериджа, готов выступить партнером всех заинтересованных сторон - государства, его жителей, финансовых и кредитных институтов - в решении приоритетной национальной задачи по обеспечению жителей России доступным и комфортным жильем. Являясь при этом компанией, в которой брокеридж и риэлторская деятельность развиваются параллельно. "МИЭЛЬ-Брокеридж" видит свою функцию в комплексном взаимодействии с государственными и муниципальными структурами в целях определения потребностей конкретного региона в новых объектах недвижимости и готов выступать генеральным ипотечным брокером и риэлтором в реализации проектов на рынке недвижимости", - сообщила директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая, выступая с докладом Саммите (EMPEC-2007). Необходимость интегратора нового качества, отметила Юлия Вербицкая, каким на сегодня является ипотечный брокер, обусловлена такими существенными факторами, как возрастающая потребность населения в решении своих жилищных вопросов, желанием государства помочь в решении этих проблем, а также колоссальной емкостью рынка инвестиций в строительство жилой недвижимости, которая на сегодня составляет не менее 25 млрд. долларов в год. Исходя из этого, возникает потребность в услугах по сближению возможностей основных участников рынка с актуальными потребностями потенциальных ипотечных заемщиков. Комплексный подход к взаимодействию с конкретным регионом позволяет компании-брокеру определять потребности и нужды региона в недвижимости, ее качестве и инфраструктуре и предлагать оптимальный комплексный проект концепции застройки. "Являясь авторитетной и значимой компанией на рынке, "МИЭЛЬ-Брокеридж", входящий в структуру холдинга "МИЭЛЬ" готов и имеет возможность привлекать к реализации проектов наиболее сильных и проверенных партнеров, которые обеспечивают как предварительную проработку проекта, так и его практическую реализацию, в том числе застройку недвижимости и всей сопутствующей инфраструктуры и обеспечение связи с наиболее сильными финансовыми институтами с тем, чтобы максимально расширить возможности населения в приобретении недвижимости с помощью ипотеки. Позиция лидера на рынке ипотечного кредитования дает нам великолепную возможность активно и масштабно участвовать в реализации национального жилищного проекта", - подчеркнула генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко по итогам прошедшего саммита, - сообщает пресс-служба холдинга "Миэль".
Вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян: Ежегодно цены на недвижимость в Челябинске повышаются приблизительно на 40% Источник: УрБК; Дата: 07.06.2007
"Резких скачков цен на недвижимость за последние три года в Челябинске не было. Цены повышались достаточно равномерно, только динамика роста цен на первичное жилье была выше, чем на вторичное. Ежегодно цены в Челябинске на недвижимость повышаются приблизительно на 40%", - сообщил вице-президент Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсен Унанян на круглом столе "Кредитование строящегося жилья".
"Объемы вводимого жилья не соответствуют требованиям рынка. Поэтому программа "Доступное жилье" не сможет остановить рост цен. Но, тем не менее, в преддверии выборов, государство делает все возможное, чтобы не было резких скачков", - заявил А. Унанян.
"Сегодня средняя стоимость нового жилья по городу составляет 31 тыс. руб. за кв.м. Для однокомнатных квартир этот показатель может достигать 33 тыс. руб. за кв. м., для трехкомнатных - 28 тыс. руб. за кв. м", - добавил А. Унанян.
"В 2008-2009 гг. при стабильном положении рынка рост цен, по нашим прогнозам, составит 20-25%, что соответствует реальной инфляции", - полагает А. Унанян. Слишком много предложения: цены на недвижимость в Нижнем Новгороде упали на 10% с начала года
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY ; Дата: 07.06.2007
Как стало известно корреспонденту ИА DAILYSTROY в результате опроса нижегородских риэлторов, с начала 2007 года по май месяц цены на нижегородскую недвижимость снизились примерно на 10%. Предложение на рынке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть.
Как говорят эксперты рынка, продавцы сейчас вынуждены снижать цену на 10%. Если же требуется срочность, то на 15-20%. С одной стороны, риэлторы ждали повышения цены, а с другой - покупатели надеялись на ее снижение. В результате рынок встал, что привело к падению цен, так как число сделок уменьшилось.
Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: именно покупатель внимательно выбирает вариант и диктует условия покупки. Как считает директор по продажам АН "Адрес" Елена Соловьева, эта ситуация предсказуема. "Рынок развивается по циклам. После бурного роста цен в 2006 г., произошло замедление оборотов", - говорит Елена Соловьева.
Аренда или ипотека? Две стороны медали
Источник: Point.Ru; Дата: 07.06.2007
Обычно, на вопрос, что лучше: снимать квартиру или взять ипотеку, люди, не задумываясь, отдают предпочтение последнему. Главный аргумент, как правило, звучит так: тут жилье чужое, а там - свое. На подобные доводы сложно что-либо возразить. И все-таки... Армия квартиросъемщиков никак не идет на убыль, ну а в банках очередей из желающих получить кредит на жилье вроде бы не наблюдается... Холодный расчет
Опыт подсказывает: хочешь получить более или менее объективную картинку - не вдавайся в рассуждения и сразу переходи к чистой математике. Итак, аренда или ипотека? Что выгоднее? Вот небольшое аналитическое исследование, которое нам предоставил начальник управления продаж Городского Ипотечного Банка Дмитрий Шапочкин:
Рассмотрим два случая. Первый человек арендует квартиру. Второй человек покупает квартиру с помощью ипотечного кредита.
Что мы получаем?
1. Разница между платежом по кредиту и арендной плате составляет около 1000 долларов США в месяц. Очевидный минус. Кажется, что арендовать дешевле.
2. Допустим, что мы копим (депозит, пополняемый ежемесячно, +7% годовых). Добавляем в "копилку" по 1000 долларов ежемесячно. Где-то через 12 лет мы накопим около 150 000 долларов США.
3. Если предположить, что стоимость недвижимости через 9 лет не изменится - это значит, что мы сможем приобрести квартиру.
А теперь давайте сравним. Платеж по ипотечному кредиту составлял около 2000 долларов США в месяц. За 10 лет мы заплатили: 2000х10х12=240 000 долларов США. При аренде: на протяжении 12 лет мы платили за аренду 1000, плюс ежемесячно откладывали 1000 в копилку, т.о. всего мы заплатили: 12х12х1000+12х12х1000=288 000.
Вывод: ипотека получилась "дешевле".
"Впрочем, стоит отметить, что данный расчет является очень условным, - тут же делает реамарку Дмитрий Шапочкин. - Его результаты могут сильно расходиться с действительностью, т.к. сегодня мы не можем с точностью предположить, какова будет стоимость квартиры через 10 лет, как будет меняться уровень арендной ставки, каковы будут ставки по депозитам и т.д..."
"На стороне" ипотеки и другой эксперт - руководитель направления ипотечного кредитования, МИАН-агентство недвижимости Владимир Мильдзихов. Как утверждает спикер, стоимость ежемесячных выплат по ипотечным платежам более чем в 2 раза превышает стоимость аренды аналогичной квартиры (еще около полутора лет назад эти стоимости совпадали). С развитием ипотеки, повышением платежеспособности населения и, как следствие этого, повышением спроса, размеры ежемесячных выплат "убежали" далеко вперед от арендных платежей. Однако, по мнению Владимира Мильдзихова, это вовсе не свидетельствует об очевидности выгоды аренды. "Необходимо учитывать, что кредитные платежи являются по своей экономической сути инвестициями, а арендные платежи - затратами, - считает эксперт. - Те, кто взял ипотечные кредиты вначале периода интенсивного роста цен на недвижимость, очень выиграли - фактически за счет роста стоимости они полностью компенсировали проценты по кредиту за весь срок его использования. В таких условиях ипотека имеет бесспорное преимущество. Даже если предположить, что цены на недвижимость в течение ближайших 20 лет не увеличатся (а это маловероятно), то в долгосрочной перспективе ипотека все же экономически более эффективна".
Какие еще аргументы можно привести в пользу ипотечного кредитования? Далеко немаловажным является тот факт, что с приобретением собственного жилья человек получает постоянную регистрацию. А вместе с ней и такие бонусы, как возможность устроить своего ребенка в государственный детский сад по месту прописки или получать бесплатное лечение в поликлиниках.
И еще один нюанс. Обычно, сдавая квартиру, ее владелец обходит стороной такую деталь, как регистрацию в налоговых органах. Как правило, жилец об этом знает (а куда деваться - российская специфика)... В общем, не очень-то комфортно быть потенциальным объектом для неприятных вопросов как со стороны соседей, так и, возможно, от участкового милиционера... Куда приятней сразу стать собственником жилья, приобретаемого по ипотеке. Схема оформления квартиры в собственность оказалась совсем несложная: в банке заемщик подписывает договор купли-продажи квартиры, в котором прописано, что квартира приобретается с помощью кредитных средств банка; договор купли-продажи передается на регистрацию, регистрируется право собственности заемщика на квартиру, также регистрируется ипотека в силу закона (см. статью 77 ФЗ "Об ипотеке"). А это значит, что основание возникновения обременения, ипотеки (залога) предусмотрено законом.
Почему нет?
Если плюсы ипотечного кредитования так очевидны, почему народ с завидным упорством продолжает ежемесячно платить немаленькие суммы за аренду квартиры, и не дает умереть с голоду риэлторам?
Во-первых, люди хотят жить не прекрасным будущим, а "здесь и сейчас". Можно ежемесячно тратить $2000 на ипотеку (итог чего - достаточно скромная однушка, которая будет вашей через 10 лет). А можно за эти же деньги снимать вполне приличную квартиру в центре со всеми удобствами и, что называется, "полным фаршем". Еще и на карманные расходы останется. А потом... кто его знает? Может, в "Поле Чудес" квартиру дадут, а, может, родственник какой одинокий представится.
Во-вторых, ипотека подходит только тем, кто абсолютно стабилен. При чем стабилен во всем. Что касается работы, то до тех пор, пока кредит не будет погашен, вы не сможете себе позволить уйти в бессрочный отпуск или, затянув пояс, потратить пару лет на получение второго высшего образования. То есть попробовать, конечно, можно, только ну их, такие эксперементы.
И, наконец, доступность ипотеки. Вернее, как раз наоборот. "К сожалению, в настоящее время сложно говорить о доступности ипотеки для тех, кто в ней нуждается, - говорит Владимир Голдин, Директор Управления аренды холдинга "МИЭЛЬ". - Для получения кредита необходимо подтвердить соответствующий уровень дохода, который бы позволил осуществлять кредитные выплаты. Актуальным становится вопрос о наличии у человека гарантированной работы, которая бы позволила ему на протяжении довольно длительного срока осуществлять погашение задолженности. И это при том, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту превышают стоимость аренды аналогичного жилья. К тому же, люди стараются не думать о том, что станет с их квартирой, в случае, если по какой-либо причине они лишатся возможности производить эти выплаты... Впрочем, если стоит вопрос, приобрести собственное жильё по ипотеке, или арендовать квартиру, выбор всегда будет за ипотекой. Другое дело, что условия выдачи ипотечных кредитов сегодня недостаточно соотнесены с возможностями людей. Именно по этой причине ипотека и аренда существуют, и будут продолжать сосуществовать на рынке жилья, не мешая друг другу".
Кстати, существуют категории граждан, которым ипотека вообще "не положена". По словам Дмитрия Шапочкина, можно выделить 2 основные причины отказа заемщику в предоставлении кредита: предоставление заемщиком банку заведомо ложных данных и наличие у службы безопасности банка негативной информации по личности заемщика.
Ипотечные программы
И все-таки. Допустим, вы с работой и личной жизнью у вас полный порядок, и ежемесячные выплаты банку пугают вас куда меньше, нежели неуверенность в завтрашнем дне. Какую ипотечную программу выбрать?
"Ипотечные программы основных игроков ипотечного рынка различаются между собой незначительно, - считает руководитель направления ипотечного кредитования, МИАН-агентство недвижимости Владимир Мильдзихов. - В основном эти различия заключаются в разнице ставки 0,5 - 1 %, размере комиссии за выдачу кредита, длительности моратория и т.п. Условия меняются очень часто и то, что было актуально вчера, может оказаться неактуальным сегодня. Поэтому я бы порекомендовал обращаться к ипотечным брокерам, работа которых - держать руку "на пульсе" и предлагать клиентам лучшее, что есть на рынке. К тому же, как правило, между брокерами и банками действуют партнерские договоренности, по которым клиенты получают дополнительные преференции".
Не следует также забывать, что ипотека сегодня стремительно развивается, и конкуренция между банками, работающими в этой области, существенно обострилась. По данным директора по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлии Вербицкой, на сегодняшний день существует более 2000 банковских программ по ипотеке. Основной инструмент конкуренции между ними - усовершенствование кредитных программ. Уже существуют программы с нулевым первоначальным взносом и минимальными ставками, самые низкие из которых - 9% годовых по долларовым кредитам. Кроме того, банки начали конкурировать не только за потенциальных, но и за существующих заемщиков. Так, например, в прошлом году на рынке появилась такая услуга, как перекредитование ипотечного кредита. Для заемщика все это означает возможность снизить процентную ставку по выплатам, если на рынке появятся более привлекательные условия кредитования.
"На мой взгляд, если ежемесячный доход семьи позволяет приобрести хотя бы минимальную однокомнатную квартиру по ипотеке, то лучше это сделать, - утверждает Юлия Вербицкая. - Со временем, когда доход семьи повысится, эту однокомнатную квартиру вполне можно будет поменять, например, на 2-3-хкомнатную. Тем более, что уже сейчас на рынке есть ипотечные программы, рассчитанные на улучшение жилищных условий. В частности, ипотечные брокеры "МИЭЛЬ-Брокеридж" помогают потенциальным заемщикам получить такой кредит в банке и сопровождают всю ипотечную сделку вплоть до получения заемщиком прав на собственность на приобретенную квартиру..."
Приложение 1. Закон "ОБ ИПОТЕКЕ"
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
Челябинский филиал ОАО "УРСА Банк" подвел итоги акции "Суперагент-2007"
Источник: УрБК; Дата: 07.06.2007
Челябинский филиал ОАО "УРСА Банк" подвел итоги акции "Суперагент-2007", которая проводилась в Челябинске с 16 апреля по 31 мая. За звание суперагента соревновались более 50 риэлтеров из 34 агентств недвижимости.
В розыгрыше призов участвовали риэлторы, оформившие за указанный период наибольшее количество сделок с использованием ипотечных программ ОАО "УРСА Банк". Главный приз - ноутбук - за первое место получила директор агентства недвижимости "Квартирный ответ" Елена Пучнина. Финалистами акции также стали Ольга Ерасова ("Капитал"), Елена Кузьмина ("Риэл Центр"), Максим Ловягин ("Квартирный ответ"). Все они получили ценные призы от банка, сообщает пресс-служба кредитного учреждения.
"Нашему агентству повезло в этой акции, мы выиграли даже два приза - 4-е место тоже получил наш сотрудник. Это очень приятно. Я сотрудничаю с УРСА Банком с июля 2005 года (тогда еще с Уралвнешторгбанком). В ноябре прошлого года, когда только-только стали появляться новые ипотечные продукты, мы первыми в Челябинске провели "пилотную сделку" по ним. Считаю, что ипотека УРСА Банка очень удобная. Банк предлагает хорошую разбивку по срокам, первоначальным взносам. И очень лояльно подходит к своим клиентам. Хочу выразить благодарность сотрудникам УРСА Банка за высокий профессионализм, поскольку, чтобы помочь клиенту максимально оперативно приобрести квартиру, они не жалеют ни сил, ни личного времени", - отметила Е. Пучнина. Цены на нижегородскую недвижимость упали
Источник: Rentagent.ru; Дата: 07.06.2007
С начала 2007 г. по май месяц цены на нижегородскую недвижимость снизились примерно на 10%, сообщает ИА DAILYSTROY.
За этот период предложение на рынке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть. Как говорят эксперты рынка, продавцы сейчас вынуждены снижать цену на 10%. А если требуется срочность, то и на 15-20%. Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: именно покупатель внимательно выбирает вариант и диктует условия покупки.
"Пир" на "Старте". Олег Кондрашов откроет восемь ресторанов на одной площадке
Источник: Ведомости ; Дата: 08.06.2007
Нижегородский франчайзи холдинга "Росинтер" - группа "Пир" намерена создать в Нижнем первую ресторанную галерею. Как стало известно "Ведомостям", владелец "Пира" Олег Кондрашов ведет переговоры с девелоперской компанией "Столица Нижний" об аренде площадей бывшего завода "Старт" для открытия восьми заведений разного формата.
Факт переговоров "Пира" со "Столицей Нижний" о размещении в здании бывшего завода "Старт" комплекса из восьми ресторанов "Ведомостям" подтвердили гендиректор "Столицы Нижний" Олег Сорокин и председатель совета директоров "Пира" Олег Кондрашов. Сообщить подробности они отказались до подписания соглашения. Топ-менеджер одной из компаний, участвующих в переговорах, рассказал, что подписание долгосрочного договора аренды намечено на 14 июня. По его данным, в 2008 г. на 10 000 кв. м "Старта" планируется разместить пиццерию IL Patio, ресторан "Планета Суши" и шесть собственных тематических ресторанов. Инвестиции в реконструкцию помещений, по словам собеседника, составят $6 млн. PR-директор корпорации "Ростик Групп" Валерия Силина отметила, что ей известно о переговорах "Пира" с ГК "Столица Нижний".
Сейчас площади "Старта" сдаются в аренду в среднем по цене $500-600 за 1 кв. м в год. Корпус на ул. Ижорской (5000 кв. м) занимает вторая очередь торгцентра "Этажи", в котором расположены магазины "М.Видео", "Спортмастер", в фасадной части (со стороны ул. Белинского) размещены казино "Алекс", диско-клуб "Пикассо".
По словам представителя одной из сторон переговоров, галерея ресторанов разместится в фасадной части, арендные договоры с "Пикассо" и "Алексом" продлены не будут. PR-менеджер клуба "Пикассо" Виктория Мулина знает, что ее заведение скоро покинет здание, но срок переезда назвать отказалась.
По мнению участников рынка, "Пир" выбрал удачное место. "Старт" расположен в центре города, в людном месте с удобными парковками, отмечает руководитель проекта ресторанного консалтинга агентства "Асессор" Андрей Петраков. Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева говорит, что аренда "Старта" будет большим успехом, так как в центре города дефицит площадей. Директор "Магазина готового бизнеса" (МГБ) Юрий Кузьмичев считает формат ресторанной галереи перспективным. При большом разнообразии предложений заведения начинают работать друг на друга. По данным МГБ, ежегодный рост местного ресторанного рынка - не менее 15%
"Водник" уплыл от "Системмы" Источник: Ведомости; Дата: 08.06.2007
Власти Нижнего нашли нового инвестора для реконструкции стадиона "Водник". Вместо ООО "Системма", которое за три года провело лишь предпроектные работы, ремонтом займется нижегородская "дочка" московского девелопера "Пересвет-групп". За реконструкцию стадиона компания получит право построить возле него бизнес-центр с подземной парковкой.
Реконструкцией стадиона "Водник" будет заниматься "Пересвет-регион-НН", которой предстоит построить спортивную школу с универсальным спортзалом, хоккейную коробку с искусственным льдом, теннисный корт и футбольное поле с искусственным покрытием и подогревом, сообщила в среду председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Ольга Бочканова. Объекты будут переданы в муниципальную собственность до 2011г., их стоимость должна составить не менее 180 млн руб., сказала Бочканова. Инвестор, по ее словам, был выбран по конкурсу.
По будущему инвестдоговору "Пересвет-регион-НН" кроме спорткомплекса вправе построить на данном участке офисно-деловой центр класса А площадью более 30 000 кв. м с подземной парковкой на 700 машино-мест, рассказала "Ведомостям" руководитель отдела по связям с общественностью ЗАО "Пересвет-инвест" Ирина Наумова. Эти объекты перейдут в собственность инвестора. Общий объем инвестиций в реконструкцию стадиона и строительство делового центра, по словам Наумовой, - более 1 млрд руб., срок окупаемости проекта - 5-7 лет.
Весной 2004 г. за реконструкцию "Водника" взялось местное ООО "Системма". Компания также намеревалась построить на территории стадиона бизнес-центр с подземной парковкой. Конкурс тогда не проводился, мэрия просто передала участок в аренду с условием, что ООО отремонтирует стадион, рассказал председатель городского комитета спорта Юрий Круглов. По словам Бочкановой, "Системма" обещала вложить в проект около $20 млн, но до сих пор провела лишь предпроектные работы на сумму 3,4 млн руб. До 1 августа "Пересвет-регион-НН" компенсирует "Системме" предпроектные затраты на предпроектные работы, говорит Бочканова. По ее словам, договор аренды на участок с ООО расторгнут. Один из менеджеров "Системмы" подтвердил "Ведомостям" информацию Бочкановой. Он сказал, что компания сочла проект нецелесообразным, но отказался объяснить, почему.
Эксперты по-разному оценивают проект "Пересвета". В центре Нижнего переизбыток офисных площадей, считает вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее мнению, на этом месте лучше строить гостиницу, которых в центре не хватает. Но парковка будет востребованной, полагает исполнительный директор региональной компании "Приволжская недвижимость" Галина Ульянова. По оценкам Соловьевой, аренда 1 кв. м офисной недвижимости в районе "Водника" сейчас стоит 600-800 руб., стоимость одного парковочного места - от 300 до 500 руб.
Казань оценит преимущества закрытых ПИФов на специализированной конференции
Источник: "Время и Деньги" ; Дата: 08.06.2007
На будущей неделе, в четверг, в Казани состоится профессиональная конференция "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство". Целью мероприятия является раскрытие возможностей и преимуществ закрытых ПИФов как эффективного инструмента для привлечения инвестиций.
Сейчас в России неуклонно растет интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам (ПИФам). Это объясняется теми уникальными возможностями, которые дает использование конструкции ПИФа в различных сферах экономической деятельности. Несмотря на очевидные преимущества, которые предоставляют паевые инвестиционные фонды, они до сих пор недостаточно активно используются представителями различных направлений бизнеса из-за недостатка информации. Решить эту задачу призвана предстоящая конференция, на которой эксперты затронут широкий спектр вопросов, касающихся создания и деятельности паевых инвестиционных фондов. Мероприятие в Казани входит в цикл региональных конференций, которые компания IMAC, журнал "Рынок ценных бумаг" и Penny Lane Realty при поддержке Ассоциации региональных банков России и Ассоциации строителей России проводит в первом полугодии 2007 года. С начала года профессиональные конференции "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, частно-государственное партнерство" прошли в Новосибирске, Уфе, Калининграде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Перми.
Очередное мероприятие состоится в Казани 14 июня в 17.30 в отеле "Мираж". Организаторы выбрали столицу Татарстана местом проведения конференции потому, что интерес бизнес-сообщества региона к возможностям, которые представляют закрытые ПИФы, довольно большой. "Казань - столица ведущего индустриального региона России, привлекающего значительные инвестиции. Чтобы рационально распоряжаться этими инвестициями, закрытые ПИФы на сегодняшний день - оптимальный инструмент бизнеса, имеющий по сравнению с другими инструментами инвестирования ряд преимуществ. Прежде всего, это льготный правовой режим и особая система налогообложения. Но пользуются ПИФами до сих пор не очень часто. Связано это прежде всего с недостаточной информацией о закрытых паевых инвестиционных фондах", - говорит Олег Папахин, генеральный директор компании IMAC. По его словам, конференция в Казани направлена на то, чтобы "рассказать представителям власти и бизнеса о возможностях закрытых ПИФов и показать сильные стороны закрытого паевого инвестиционного фонда как экономического инструмента". На конференции специалисты компании IMAC осветят различные вопросы, связанные с деятельностью закрытых ПИФов. Среди них - особенности конструкции и функционирования закрытых ПИФов, особенности налогообложения закрытых ПИФов и связанный с ними экономический эффект, механизмы финансирования инвестиционных проектов через закрытый ПИФ, возможности использования закрытых фондов для строительства, реконструкции и эксплуатации недвижимости, применение закрытых ПИФов для целей консолидации, структурирования и управления корпоративными активами, защита собственности с помощью механизма закрытого ПИФа, реализация проектов частно-государственного партнерства посредством закрытых ПИФов. В рамках работы конференции планируется организовать конструктивный диалог и взаимодействие между участниками рынка недвижимости и коллективных инвестиций, в том числе инвесторами, строителями, девелоперами, банкирами, консультантами и управляющими компаниями.
Организаторы приглашают принять участие в мероприятии представителей власти, застройщиков, девелоперов, собственников и управляющих объектами недвижимости, риэлторов, представителей финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, представителей промышленных предприятий и холдингов, инвесторов, аудиторов. Для зарегистрированных лиц участие в конференции является бесплатным. За три последних года цены на жилье в Челябинске росли в среднем на 40 процентов ежегодно
Источник: uralpress.ru ; Дата: 08.06.2007
За три последних года цены на жилье в Челябинске росли в среднем на 40 процентов ежегодно. Если в 2005 году квадратный метр стоил 15 тысяч рублей, то уже в этом году его стоимость выросла до 35 тысяч рублей.
Об этом сообщил участникам Круглого стола, прошедшего в рамках выставки-ярмарки ипотечного кредитования, директор по развитию группы предприятий "Компаньон" вице-президент челябинской гильдии риэлторов Арсен Унанасян на прошедшей в Челябинске первой выставке-ярмарке ипотечного кредитования.
На сегодня средняя цена квадратного метра в строящееся доме равна 31 тысяче рублей. При чем в однокомнатных квартирах квадратный метр стоит на пять тысяч дороже, чем в трехкомнатных - 33 тысячи рублей против 28 тысяч рублей.
Разнятся цены на жилье и в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры в Центральном районе - 48 тысяч рублей за квадратный метр, самое дешевое жилье в Ленинском районе Челябинска - 27,5 тысячи рублей. На Северо-Западе квадратный метр стоит 24 тысячи рублей, в Тракторозаводском районе - 31 тысяча, в Металлургическом районе - 28 тысяч рублей. Череповецкая ипотека Источник: WOBLA.RU; Дата: 08.06.2007
Как она помогает осуществить мечту человека - приобрести свой дом Сегодня газета "Речь" продолжает проект - "Пять способов обзавестись своим жильем".Его цель - рассказать о конкретных механизмах действия национального проекта "Доступное жилье".В течение года мы подробно обсудим пять способов обретения своей крыши над головой: 1) жилье для молодых - в рамках городской целевой программы; 2) жилье предприятий, которое они строят для своих работниковв рамках корпоративных программ (на примере "Северстали", "Северстальметиза", "Азота");
3) ипотека; 4) строительство частного домаза городом с арендой или покупкой земельного участка; 5) вторичный рынок.
Сегодня наш разговор об ипотеке. Ее в нашем городе ассоциируют с Череповецким филиалом Фонда развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области (ул. Архангельская, 78). Именно он выдает ипотечные кредиты - так считает большинство горожан. И они правы. Но не совсем.
Что такое ипотека? Получение займа для финансирования покупки недвижимости (в нашем случае квартиры). Но заем под жилье может выдать не только фонд, но и любой банк в городе. Процентные ставки по кредиту в обоих случаях сопоставимы: в ипотеке - от 11 % до14 % (в зависимости от срока займа), в банке проценты могут быть выше, но незначительно.
Тогда в чем разница? Приобретаяжилье с помощью ипотечного фондовского кредита, недвижимость оформляется в вашу собственность и становится предметом залога (фонда). Если вы возьмете жилищный кредит в банке, то квартира будет собственностью банка до тех пор, пока вы за нее не расплатитесь.
Чувствовать себя собственником, конечно, приятно. Но "по зубам" ли ипотека горожанам, которые живут на среднестатистическую зарплату? Чтобы выяснить это, мы отправились в Фонд развития ипотечного жилищного кредитования на ул. Архангельскую. Чтобы не быть голословными, нашими условными заемщиками стали герои предыдущей публикации - семья Заводчиковых. Напомним. В настоящее время Заводчиковы живут в двухкомнатной квартире (дом построила в рамках своей жилищной программы "Северсталь", в данном случае это социально ориентированное жилье). 7600 руб. - это ежемесячные расходы (с учетом коммунальных платежей) семьи Заводчиковых, связанные с квартирой. При зарплате Максима, главы семьи, который работает волочильщиком проволоки на череповецком заводе "Северстальметиз", в 25 тыс. руб. изарплате Анны, бухгалтера управления образования, порядка 10 тыс. руб. выплаты для семьи посильные. К слову, дочери Заводчиковых Софье три года. Как мы подсчитали, к 2017 году семья рассчитается за квартиру полностью. Максиму будет 33 года. Анне 30 лет. Дочери Софье - 13 лет. То есть время и финансовые возможности для развития у данной семьи есть. Чтобы "примерить" наших героев к череповецкой ипотеке, в фонд мы обратились в частном порядке и попросили рассчитать для нашей семьи оптимальные условия выплат. Нам предложили приобрести на вторичном рынке двухкомнатную квартиру, которая находится не в самом лучшем районе города. Кроме первого взноса, ежемесячных выплат по кредиту (процентная ставка по кредиту - 13 % годовых) и коммунальных платежей каждый год семья должна вносить страховые платежи (имущества, жизни, права собственности) в размере 18479 рублей. Эти платежи обязательны, но с каждым годом будут уменьшаться. Как мы посчитали, если в 2007 году семья возьмет в кредит 1,2 млн. руб., то через 28,5 года вернет почти 4,3 млн. руб.
Остальные варианты, предложенные фондом ипотечного кредитования, - например, внести 50 % от стоимости квартиры (почти миллион рублей) - мы сразу отмели как не реальные.
Вывод: ипотечный квадратный метр очень дорогой, его на зарплату рабочего не купишь.
Сразу оговоримся, ипотека (в нашем случае фонд) цены на жилье не формирует. Влияние на них если и оказывает, то незначительное: покупает квартиры - значит, подогревает спрос. Чтобы составить представление о рынке жилья в Череповце, мы обзвонили несколько ведущих строительных фирм города (в частном порядке) и выяснили:
Стоимость 1 кв. м в Череповцею На вторичном рынке Район руб.
Заречье............................... 45934 Зашекснинский......................39980
Индустриальный....................43118
Северный.............................41081
На первичном рынке
(то есть в домах-новостройках)
Срок сдачи дома руб.
2010 - 2012 гг.....................39536
2008 г...................................37905
2008 г................37661 (без отделки)
2008 г..................................35609
2008 г.................................44206 Есть ли разница в цене между "вторичкой" и "первичкой"? Если и есть, то небольшая, на наш взгляд. Мы подсчитали, что за двухкомнатную квартиру в 60 кв. метров (новую или старую) молодой семье пришлось бы выложить порядка 2,5 млн. руб. При средней зарплате в Череповце 15 - 17 тыс. руб. в месяц ни одна семья не потянет такую ношу. Причем возьмешь в кредит, к примеру, 2,5 млн. руб. (если дадут), а вернешь через двадцать пять лет втрое больше. И будешь расплачиваться за "двушку" всю свою молодую жизнь. О каком втором или третьем ребенке может мечтать молодая семья?
Что происходит на рынке жилья в Череповце? С этими вопросами мы обратились к депутату городской Думы, директору ООО "Железобетон12" (компания, которая строит жилье, в том числе и по заказу ипотечного фонда) Петру Кудрявцеву.
- Петр Михайлович, в чем секрет дороговизны кв. метра жилья?
- Рыночные цены формирует спрос. И причина не в том, что у людей стало много денег, а в том, что жилье стало объектом выгодного вложения капитала. За два года стоимость жилья выросла в два раза. Никакие банковские проценты не дадут такого дохода. Человек не всегда покупает квартиру для того, чтобы в ней жить. Достаточно часто он покупает квартиру, чтобы перепродать и заработать. В Москве (по данным фирмы, которая проанализировала информацию, кто покупает жилье и зачем) до 40 % квартир приобретают не жители столицы, а регионов - с целью вложения денег. Еще одна причина: мы сегодня строим недостаточно. Жилье в дефиците - отсюда и повышенный спрос.
- Настолько мало, что строят только для тех, кто готов выложить за новую квартиру всю сумму почти сразу? - Я так не думаю. В городе достаточно много жилья приобретается с помощью ипотеки. Люди берут кредит (в Фонде ипотечного кредитования, в банках), они способны его погашать. Часть квартир (в пропорции 50/50), думаю, возводится за счет ипотечного кредитования. - Строителей упрекают в том, что они виноваты в дороговизне кв. метра. Обоснованы ли упреки? - Возьмите цену у строителей и сравните с ценами на вторичном жилье. И вы увидите, что вторичка в цене растет гораздо быстрее, чем у строителей.
- Парадокс?
- Нет. Строители строят достаточно долго, а риэлторы увеличивают цену быстро в зависимости от спроса. Дорогим квадратный метр делает спрос, на который влияют всевозможные факторы, не имеющие к истинной себестоимости отношения.
- Например.
- Ну, если вчера на аукционе в Череповце продали землю за 60 млн. руб. годовой арендной платы, то о чем можно говорить? В себестоимость квадратного метра эти 60 млн. еще не вошли, а на вторичке цены уже выросли.
- Почему растет себестоимость кв. метра?
- Взаимосвязь между стоимостью и себестоимостью есть. Если в России большими темпами растет стоимость квадратного метра, то те, кто выпускает строительные материалы, тоже понимают это и стараются догнать цены. Самая большая инфляция у нас в стройке.
- Может быть, строители закладывают огромную рентабельность, прибыль в 100 - 200 %?
- Строители? Я же говорю, у нас разрыв в цене между нами и вторичкой иногда двукратный. Наши строители перестают быть заказчиками. Строят одни - продают другие. Все последние аукционы по земле никто из строителей не выиграл. Выиграли те, кто предложил больше денег. Если мы говорим про 60 млн. руб., срок строительства - три года, то на 1 кв. метр мы сразу получаем "нагрузку" изза цены за аренду земли в сумме 14 тыс. рублей. А это составляющая почти в 40 % цены за 1 кв. метр. - Делает ли дорогим подключение домов к сетям? Здесь правят балом монополисты?
- Естественно. Доля в себестоимости хоть и небольшая, но она с каждым годом растет. - Какова доля в цене магистральных сетей?
- Это 10 - 15 %. Но если дом стоит в чистом поле, доля вырастает значительно. Если сети ведут к масштабной застройке, она уменьшается. - Может быть, слишком высок банковский процент?
- В России банковский ипотечный процент не смертелен. Смертельна стоимость жилья. Более того, хочу подчеркнуть, возникла реальная конкуренция среди банков по привлечению клиентов на выдачу ипотечных кредитов. Банки активно включаются в эту работу. В результате конкуренции банковский ипотечный процент будет только снижаться. - Спасут ли ситуацию современные строительные технологии?
- Я не знаю технологий, которые резко удешевляют жилье. Наоборот, чем качественнее жилье, тем оно дороже. Мы идем по пути улучшения качества.
- Может быть, зарплату людям повысить в дватри раза? На 15 тысяч рублей в месяц квартиру не построишь.
- Тоже путь в никуда. Зарплата резко скажется на инфляции. Надо искать из того, что мы имеем. Самый главный вопрос: кто строит, тот и должен продавать. Нужно исключить посредников. Навести порядок на вторичном рынке недвижимости. И самое главное - строить столько, чтобы хватило всем.
- А что творится на вторичном рынке жилья?
- "Вторичка" задает цену на жилье, поскольку высок спрос. Если мы резко увеличим объемы строительства, удовлетворим спрос, цена, естественно, упадет. Рынок выровняется элементарно. Риэлторы не будут задавать цены на рынке жилья. Череповец строит 100 тыс. кв. метров в год, а надо 200 - 300 тысяч. Долго столько жилья не понадобится. Через какоето время выровняется баланс спроса и предложения - и цена упадет, она будет такой, какой надо.
- Мы способны строить 300 тыс. кв. метров в год? Хватит сил?
- Нет. Но мы должны изучить возможности наших заводов, сделать выводы. Думаю, 100 - 150 тыс. кв. метров "потянем". А дальше надо развивать производственную базу.
- Если подвести черту в нашей беседе, то что, на ваш взгляд, может сделать жилье в Череповце более доступным?
- Первое. Другая организация аукционов по продаже земли с целью производства доступного жилья. Кто дешевле построит, тому и отдать землю. Жилье строится в городе и для горожан.
- А почему землю продают на аукционах?
- Потому что есть закон, власть обязана его выполнять. Второе - развивать и строить магистральные сети, которые будут проложены не только к жилью, но и ко всей инфраструктуре района - больницам, школам, детским садам, магазинам, аптекам, спортивным комплексам и т.д. - За чей счет?
- Магистральные сети, я думаю, должны возводиться за бюджетные деньги. Они не должны быть частными. Представляете себе ситуацию, когда магистральную трубу по метру разберут строители. Нонсенс. Сети должны принадлежать городу, и город их должен содержать. Они никогда не станут частными.
Муниципальный Фонд ипотечного кредитования создан в Череповце в августе 2000 года. При его учреждении из бюджета города было выделено 15 млн. руб. - на уставные цели (открыть счет, закупить компьютерное оборудование, мебель, расходные материалы, оплата аренды, зарплата специалистов и т.д.). В этом же году в качестве целевого взноса из городского бюджета выделены 14 млн. руб. - на финансирование строительства 61 квартиры в жилом доме по ул. Батюшкова. В 2002 году дом принят в эксплуатацию. 17 квартир (из 61) фонда проданы гражданам за полную стоимость, на 44 оформлены рассрочки на десять лет под 10 % годовых. На тот период квартиры реализовались по стоимости одного кв. метра 9300 рублей. В мае 2003 года принято решение о реорганизации муниципального фонда. Он становится Череповецким филиалом фонда развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области.
2003 год стал переломным для системы ипотечного кредитования, как на общероссийском, так и на областном уровне. К этому времени законодатели сформировали нормативноправовую базу, доработали профильный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, созданное ранее правительством РФ ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" перешло к фактически активным действиям по построению централизованной общегосударственной системы. Суть системы рефинансирования, предложенная агентством, заключается в последующем финансовом обеспечении выдачи кредитов по стандартам этой организации. При выдаче ипотечного кредита заемщиком оформляется закладная, которая в дальнейшем реализуется агентству. Таким образом, регион получает обратно денежные средства, которые были выданы гражданину по ипотечному кредиту, и имеет возможность выдавать кредиты уже следующим заемщикам. Ипотека заработала по классической схеме. За все годы существования фонда (с 2000 года) по ипотеке построено новых квартир - 220, куплено на вторичном рынке 985 квартир. Таким образом, улучшили свои жилищные условия 1205 череповецких семей. Для сравнения, в настоящее время нуждаются в жилье порядка 30000 семей.
Итак, ипотека (в данном случае мы говорим о фонде) не сделала жилье доступным для массовых слоев населения. Да и не могла сделать по ряду объективных причин. Фонд не правит балом на рынке. Не строит жилье - выступает лишь заказчиком. Не выдает кредитов - на то у него нет оборотных средств, ипотечные кредиты выдают банки, с которыми работает фонд. Не устанавливает цену кв. метра - ориентируется на рыночные. Не задает процентную ставку по кредитам - рамки ставок определены рядом нормативных правительственных актов - от 11 % до 14 % годовых.
Не изобретает современные технологии возведения жилья. Отсюда и критика. Совсем недавно в адрес ипотеки (не столько череповецкой, сколько областной) прозвучала критика. О необходимости серьезного реформирования фонда заявил губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев. Высказался довольно жестко: в нынешней форме ипотека не нужна, поскольку она превратилась "в обычную риэлторскую контору". А цены на недвижимость Вячеслав Евгеньевич и вовсе назвал спекулятивными и добавил, что построить себе жилье по ипотеке в состоянии лишь один процент населения области. Но была же у ипотеки положительная роль? Была, и ипотека со своими задачами справилась успешно. В ее адрес звучат и слова благодарности - заслуженно.
В беседе с директором Череповецкого филиала Фонда ипотечного жилищного кредитования Вологодской области Ниной Шлыковой мы выяснили, что десять лет назад приобретение жилья по ипотеке вообще не было популярным. Банки осторожничали, кредиты под покупку или строительство жилья не выдавали. Инфраструктура ипотеки - институт оценщиков, страховщиков и т.д. - существовала в Череповце. Вот только все это нужно было расшевелить. Что и сделала череповецкая ипотека. Она стала мощным фактором для привлечения банков в сферу строительства жилья для горожан при помощи ипотечных кредитов. Именно на череповецкой ипотеке была обкатана практика ипотечных кредитов. Маховик раскрутился и заработал. Как результат - сегодня житель Череповца имеет возможность взять кредит на жилье чуть ли не в любом банке города или обратиться за финансовой помощью в фонд. Ипотека (и банковская, и фонда) приобрела формы развитой инфраструктуры услуг. Вот за это мы можем ее благодарить.
Условия приобретения квартиры по жилищной программе предприятия 60 кв.метров - площадь двухкомнатной новой квартиры. 756 тыс. руб. - цена квартиры. 110 тыс.руб. - размер первого взноса. 5400 руб. - ежемесячный фиксированный платеж. 10 лет - за этот срок семья должна рассчитаться за квартиру. Итого: 756 тыс. рублей - стоимость квартиры.
Условия приобретения квартиры с помощью Фонда ипотечного кредитования
50 кв. метров - площадь двухкомнатной квартиры в старом фонде. 1, 880 млн. руб. - цена квартиры. 680 тыс. руб. - размер первого взноса. 12445 руб. - ежемесячный платеж семьи по кредиту (займу). 28,5 года - срок кредитования. Итого: 4,98 млн. рублей - стоимость квартиры.
Более чем на 30 процентов подорожает жилье в Челябинской области в этом году
Источник: "Урал-пресс-информ"; Дата: 08.06.2007
В 2007 году жилье в Челябинской области подорожает в среднем на 30-35 процентов, во втором полугодии рост составит 15-20 процентов. В 2008-2009 годах темпы роста снизятся до 20- 25 процентов.
Такой прогноз сделал директор по развитию группы предприятий "Компаньон" вице-президент челябинской гильдии риэлторов АрсенУнанасян на прошедшей вЧелябинске первой выставке-ярмарке ипотечного кредитования.
При этом цены продолжат скакать по причине несогласованности действий застройщиков с самими застройщиками и другими игроками рынка.
Арсен Унанасян прогнозирует скачок цен в конце 2007 года и потом небольшое снижение в январе - феврале 2008 года, потом в марте и сентябре цены могут вырасти на пять - десять процентов, а потом следующие два месяца - чуть упасть. VIP-паломники скупают окрестности монастыря, где хранятся мощи Серафима Саровского
Источник: Compromat.Ru; Дата: 08.06.2007
На территории знаменитого монастыря в Дивеево замаливают грехи Дерипаска, Михалков и Анисимов
Наталья Цыганова, Артем Лавров (фото) Четвертый удел Богородицы - так официально именуют церковные власти небольшое село в Нижегородской области, построенное вокруг Дивеевского монастыря, где хранятся мощи одного из самых почитаемых на Руси святых -Серафима Саровского. Каждый православный мечтает о паломничестве в здешние места, с которыми связано немало знамений и чудес. Даже вода из источников тут целебная: боль снимает и свежей хранится годами. Но, похоже, в скором времени простым верующим попасть сюда будет сложно. Дивеево превращается в закрытую зону для богатых. В модный бренд, за право приобретения которого борются олигархи, политики и звезды шоу-бизнеса.
Согласно библейской легенде, Христос плеткой выгнал торгашей с территории Божьего храма. Первое же, что сегодня бросается в глаза в окрестностях Дивеево, - предприимчивые дельцы всевозможного калибра. Купить предлагают все: от кусочка камня, на котором молился Серафим, до участков земли стоимостью за сотку (в зависимости от близости к монастырю или святому источнику) до $25 тысяч. Поражает и обилие в здешних местах (когда-то спокойных и намоленных) заведений, где всем страждущим предлагают в разлив пиво и водку. А элитные спиртные напитки без проблем можно приобрести в барах и ресторанах дорогих гостиниц, где, кстати, регулярно проводятся дискотеки.
Куча презервативов
Старожилы, коих здесь остается все меньше, поразили нас затравленностью. На вопрос: "Где здесь дома известных людей?" - собеседники, как один, шарахались. А узнав, что мы журналисты, сбегали, как черт от ладана.
Строительство в Дивеево ведется повсеместно, причем возводятся исключительно роскошные коттеджи. На одном из них (примерно в 400 метрах от монастыря) висело объявление о продаже.
- Дом еще недостроен, - как из-под земли вынырнул риэлтор, представившийся Владимиром.
Площадь - 350 квадратных метров, есть подземный этаж, где будет бассейн.
Гараж утепленный, полы залиты, на стенах - штукатурка. К дому прилагаются 11 соток земли. Если будете сейчас его брать, цена - восемь миллионов рублей.
Если хотите, чтобы его "довели до ума", стоимость возрастет вдвое.
На проселочной дороге нам неожиданно улыбнулась журналистская удача в лице дедули, который явно еще Ленина маленьким помнил. Василий Ефимович оказался более словоохотливым, чем его земляки. - А чего вы хотите? -недобро усмехнулся он на наш недоуменный вопрос о замкнутости дивеевцев. - Вы уедете, а им здесь жить. За вашу статью страдать. Тут ведь люди непростые строятся. Быстро вычислят, кто с вами говорил. Это мне все равно, поскольку на беседу к Богу скоро уж отправляться...
Покатавшись с нами по Дивеево и указав на несколько домов, Василий Ефимович вдруг заявил:
- Зря вы на администрацию поселковую да церковь нападаете: "Как позволили да на каких основаниях землю скупают?!" А что делать прикажете? Монастырю отстраиваться надо, монахинь кормить, а сколько денег только одна подсветка храма сжирает! Прихожане сейчас жертвуют мало, вот и приходится церковникам сотрудничать с богачами. Администрация здесь вообще права голоса не имеет. Тут главные хозяева - жена Лужкова, да этот... прЫнц алюминиевый - Дерипаска! Мало того что гребут кусками святую землю и заборами огораживают. Теперь по дорогам все время машины носятся на огромной скорости - вон сколько кошек сбитых на обочинах валяется! А все окрестности завалены горами мусора: огрызки, окурки, бумажки, бутылки и, что самое противное, кучи презервативов! Не святое место, а помойка! Серафим-то, наверное, горючими слезами обливается.
Закрытая зона
Собственностью жены московского мэра оказался гостиничный комплекс (ГК) под названием "Дивеевская слобода". Выстроенный в стиле древнерусского города, он включает кремль с княжескими палатами (внутри -кафе, ресторан, конференц-зал, бизнес-центр и танцевальная площадка), боярское подворье и крестьянские избы, оказавшиеся на поверку комфортабельными номерами, баней, сауной и бильярдной. Стоимость номеров - от двух до шести тысяч рублей в сутки. Совершенно не возбраняется пригласить на ночь гостя или гостью - за 500 рублей. За эту же сумму дозволяется курить у себя в номере.
На наш вопрос, действительно ли хозяйкой "Слободы" является Елена Батурина, администратор гостиницы вначале замялась, а затем сказала, что владельцев несколько.
- "Слобода" оформлена на подставных лиц, -шепотом поделилась с нами горничная Лена. -Все знают, что комплекс принадлежит жене Юрия Лужкова. Кстати, в отличие от Дерипаски, она не вызывает у местных раздражения. Потому что в "Дивеевской слободе" многие получили работу, по нашим меркам - хорошо оплачиваемую. У Дерипаски здесь тоже есть гостиница, но там почти никто из наших не работает. Сельских он только охранниками нанимает для своего заповедника на Монастырском пруду. Платит им по пять тысяч рублей в месяц. А Елена Николаевна, кстати, скоро городок здесь построит. Но он будет закрытым, только для богатых...
Информация о городке для богатых подтвердилась на сайте "Дивеевской слободы": "...поселок класса "люкс" начнет возводиться в ближайшее время на территории, прилегающей к ГК, и будет объединен с ним единым стилем и инфраструктурой. Он будет состоять из 27 бревенчатых коттеджей, с площадью каждого участка 15 соток. Коттеджи, жилой площадью от 150 до 240 кв. метров, будут полностью оснащены всей необходимой инженерией: электроэнергией, газом, системой отопления, канализацией, ХВС, ГПС, телефонией, спутниковым телевидением, системами пожарной и охранной сигнализации, системой видеонаблюдения. В дополнение к имеющимся услугам, предлагаемым ГК "Дивеевская слобода", скоро появится зарыбленный пруд, спортивно-оздоровительный комплекс, конная школа, мини-зоопарк и многое другое. Коттеджный поселок -это охраняемая территория, доступная только владельцу или его гостям..."
- На святости здешних мест можно сделать огромные деньги, и этим пользуются все, кто имеет такую возможность, - прокомментировал нам ситуацию молодой человек, представившийся Сергеем Ивановичем. - Ничего удивительного, что Батурина тут свою вотчину выстроит. Единственное, что ей пока не удается, - скупить святые источники. Вода из них под брендом "Саров" идет на прилавки магазинов многих российских городов. Елена Николаевна давно на эти источники облизывается, да пока безрезультатно. Слышал, она даже предупреждала церковников: дескать, не хотите по-хорошему вопрос решить, воды вашей в Москве не будет! Кстати, вы ведь из столицы - есть у вас "Саров" в магазинах? Заповедник для Дерипаски
Минуя скит святых Флора и Лавра, мы отправились в местечко Ломовка, где находится Монастырский пруд. В давние времена монахини вырыли его для своих нужд, а впоследствии над водоемом часто стали видеть некий газообразный сгусток, который верующие почитают за душу Серафима Саровского. Озерцо это православные называют святым и в церковные праздники считают нужным в нем искупаться. Дивеевцы же раньше любили удить здесь рыбу и бродить по окрестным борам в поисках грибов. Но сегодня желающих идти на риск ради этих удовольствий остается все меньше.
Дорога привела нас к солидным воротам, за которыми находилась огороженная территория. Возле машины моментально вырос охранник.
- Какой еще пруд? -хмуро рассматривая нас, заявил он. - Езжайте со стороны детской базы отдыха "Солнечная поляна". А этот берег - частные владения!
Нам вспомнилось, как накануне 250-летия со дня рождения преподобного Серафима PR-отдел компании "Базовый элемент", принадлежащей Олегу Дерипаске, организовал роскошный пресс-тур по Дивеево и ранее закрытому городу Сарову. Журналистов встречала игуменья Сергия. Свое обращение к прессе она начала с восхваления главных благотворителей обители - компании "Вимм-Билль-Данн" (с которой ранее церковники боролись, поскольку в их эмблеме усмотрели бесовскую сущность), Сергея Кириенко и Олега Дерипаски. Именно в том, 2004 году, на правом берегу Монастырского пруда и началось строительство "угодий" для главы "Русского алюминия". Любопытно, что до того момента данная территория была признана государственным областным памятником природы регионального значения. Этот статус присвоили урочищу Ломовка распоряжением № 1206-Р главы администрации Дивеевского района от 22 августа 1997 года. Оказывается, здешние леса являются местом обитания редких видов животных и птиц, например седого дятла, занесенного в Красную книгу Нижегородской области. Да и сам Монастырский пруд считается водоохранной зоной. По закону статус памятника запрещает в этом месте даже санитарные вырубки, выпас скота, проезд и стоянки транспорта, а также отвод земель под любые виды использования. Но в апреле 2004 года по распоряжению тогдашнего губернатора Геннадия Ходырева, которого многие так и называли -"человек Дерипаски", часть территории (около 30 гектаров) была выведена из-под статуса памятника. Выделенный участок тут же был отдан в аренду некоему ООО "Дивеевский" на 49 лет. Ни для кого не явилось секретом, что 30 гектаров заповедника достались "алюминиевому прЫнцу" Олегу Дерипаске.
Выгоняют детей
Сегодня территория правого, "частного", берега озера оказалась полностью огороженной. На ней уютно разместились стилизованные дома-"пряники", огромная баня, деревянные причалы, будка охраны. По дорожкам расхаживают секьюрити в камуфляже, внимательно озирая окрестности.
- Дерипаска сюда приезжает раз семь за год, -поделились с нами братья Сергей и Юрий, работающие в детском лагере "Солнечная поляна", расположенном напротив владений главы "Русского алюминия". - Чаще всего он появляется с большой компанией. Рыбачат, купаются, охотятся... А местным теперь не разрешено вообще у озера появляться. Охранники с того берега винтовками людям грозили - идите, мол, отсюда! Нечего рыбу чужую ловить, в воде чужой купаться! Жаловались неоднократно церковным властям и в администрацию, а толку-то...
Братья оказались правы: охрана у Дерипаски не зря хлеб жует. Стоило нам засветиться на берегу - на противоположном на причал выскочил охранник и "попросил" в доступных выражениях исчезнуть вместе с нашими фотокамерами.
По словам Сергея и Юрия, стройматериалы для домиков олигарха возили из Финляндии. Тогда каждая доска обошлась Дерипаске примерно в пять тысяч рублей плюс "растаможка" одной груженой машины - $20 000. Местные журналисты подсчитали, что "дом отдыха в Четвертом уделе Богородицы" встал в $22 миллиона. Для сравнения: хорошую виллу во Флориде можно купить всего за пять "лимонов".
К стройке проложили асфальтированное шоссе, при этом "дерипасковцы" разбили дорогу к детскому лагерю. Ремонтировать ее строители особо не торопились. - Пришлось чинить поселковой администрации, - сокрушались братья. -Кстати, и на наш берег Дерипаска тоже глаз положил. Вот уже несколько лет пытается его заполучить - для друга, Никиты Михалкова. Тот славится своей набожностью - как же без домика на святой земле ему обойтись? Но пока территорию мы отстояли, и Михалков будет строиться под боком у приятеля. Олег Николаевич из имеющихся 30 гектаров использует всего 16. Видимо, решил подарить "остатки" другу. Хотя сейчас говорят, что по соседству с Дерипаской поселится после ухода с президентского поста Владимир Путин. Тогда Михалков точно левый берег займет. И уже ни местные, ни паломники, ни детишки сюда и близко не подойдут.
Гостиница в монастыре
Вернувшись в Дивеево, мы отправились к зданию на территории самого монастыря, которое местные обозначили как "гостиницу Дерипаски" - "Московскую". Тут останавливаются только VIP-персоны: архиереи, политики и бизнесмены. Цены в "Московской" оказались не менее "кусачими", чем в "Дивеевской слободе", -от 1,5 до 7 тысяч рублей за номер в сутки.
- А что вы хотите? - удивилась нашему сетованию администратор. - Номера здесь со всеми удобствами! Даже музыкальные центры и DVD-проигрыватели есть. К тому же из окон весь Свято-Троицкий монастырь как на ладони! Колокольный звон слышен. Есть у нас бар, ресторан - и кормят здесь отменно!
- Да, это гостиница Олега Дерипаски, - утвердительно закивала нам богомолка Татиана. - Только простым паломникам туда хода нет - слишком дорого.
Есть, правда, монастырская гостиница, но получить там постель - уже чудо. Слишком много желающих. Можно остановиться у местных: за 150 рублей они тебе какую-нибудь дерюжку на пол кинут. А богачи в здешних местах все больше наглеют. Видите тот дом? (Татиана махнула рукой на строение, похожее на крепость.) Принадлежит он какому-то золотопромышленнику, имениего я не знаю. А прославился он двумя вещами. Во-первых, обманул рабочих, не заплатив за строительство дворца ни копейки! Те было хотели подать в суд, а он смеется: "Чем докажете? Никаких бумаг я с вами не подписывал!" Во-вторых, дом его залез на территорию монастыря. Местные церковные власти и представители администрации хотели коттедж снести, но у золотопромышленника нашлись, видать, защитники в высоких кругах. Так что противостояние между этим нуворишем и монастырем закончилось в пользу первого.
Ельцин не успел
Через дорогу от монастыря, возле приходского храма, высоким забором с несколькими видеокамерами ощетинилась еще одна крепость. Принадлежит она московскому олигарху Василию Анисимову.
- Тут раньше три дома стояли, - поведал нам, предварительно оглянувшись по сторонам, один из строителей - каменщик Дима. - Василий Васильевич их купил по три миллиона рублей за каждый, снес и начал возводить хоромы. Соседи ругались, что фуры им все огороды снесли. Судом стращали, а потом разом умолкли - им пригрозили, что вообще земли лишатся. Кстати, дом этот, говорят, Анисимов построил для семьи Ельциных. Только вот не успел Борис Николаевич здесь побывать...
То, что в дом Анисимова станут приезжать близкие экс-президента, подтвердила нам и сухонькая старушонка Марья Ильинична, которую мы встретили в дивном местечке с видом на панораму Дивеево и красивое озеро.
- Для Бориса Ельцина он строился! - бабушка стрельнула глазами по сторонам и, убедившись, что рядом никого нет, затараторила: - Да вот не придется ему грехи свои здесь замаливать! Там будет перед Господом оправдываться (бабка указала пальцем на небо. - Н. Ц.)- А сюда, слыхала, скоро жена его приедет, дети да внуки.
Будут душу его отмаливать, просить у преподобного Серафима защиты.
Чуть помолчав, Марья Ильинична добавила, что место, где мы как раз стоим, вроде приглядела для себя Алла Пугачева.
- Здесь она дом будет строить, - заявила бабушка.
- А еще представители ее приезжали выбирать место для гостиницы Аллы. А то что же получается? У жены Лужкова есть своя деревенька, у Дерипаски - озеро, а у Пугачевой - ничего? Обидно...
Местных выкуривают
- Зачем вы снимаете этот дом? - увидев, что мы наставили фотоаппарат на коттедж Жанны Бичевской, что расположен рядом с монастырской гостиницей, к нам подошла моложавая женщина. - Журналисты, говорите... Ну, тогда напишите, что эта певица - очень набожная женщина. Живет здесь почти все лето. Недавно еще один домик приобрела на другой улице - тоже очень скромный. Вежливая, всегда в платочке. С людьми почти не общается, все время проводит либо на службе в церкви, либо в огороде. Такая же скромница - Валентина Толкунова. Правда, у нее дом побогаче, да и стоит на престижной улице - Восточной. Купила она его года четыре назад у местного жителя за миллион рублей. Участок в 12 соток. Валентина приезжает нечасто, но, как и Бичевская, все время проводит в молитвах. По словам нашей собеседницы, назвавшейся Олесей Викторовной, бум на скупку дивеевской земли начался из-за возвращения в монастырь мощей Серафима Саровского и резко усилившегося притока паломников. Объявилось несколько предпринимателей, которые приобретали сотки, а потом выставляли их на продажу уже раз в семь дороже. Кстати, из знаменитостей, имеющих здесь дом, можно назвать и Евгения Осина. Правда, оформлено строение не на певца, а на приятелей. Его коттедж - очень похожий на одну из "избушек" Дерипаски - стоит аккурат напротив монастыря. С уверенностью местные жители говорят о скором вселении в Дивеево Максима Галкина и Филиппа Киркорова - якобы видели тут их представителей. А на уровне совсем уже не подтвержденных слухов -то, что земли под дачи здесь приглядели Жириновский, Басков и актеры Миронов да Дюжев.
Прощаясь с Олесей Викторовной, мы поинтересовались, почему на улицах Дивеево так мало местной молодежи. Дама усмехнулась:
- Скоро здесь вообще никого не останется. Работы нет, а вкалывать на богачей сложно - они люди капризные. Вон Дерипаска как-то без объяснений уволил всех охранников. Часть из них подала в суд, другие -смолчали. Кстати, я неоднократно слышала, что с сотрудников в его имении подписку берут о неразглашении.
Вторая причина оттока молодежи - невозможность приобрести здесь жилье. К таким ценам простому человеку не подступиться. Вот и получается, что коренных дивеевцев отсюда просто выкуривают, чтобы тут могли поселиться те, кто в состоянии приносить церкви щедрые пожертвования.
Объем ипотечных кредитов на Южном Урале вырос в десять раз В Челябинске прошла конференция по проблемам кредитования жилищного строительства
Источник: "УралПолит.Ru"; Дата: 08.06.2007
Сегодня, 8 июня, "УралПолит.Ru" стало известно о планах ОАО "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", одного из крупнейших игроков рынка ипотеки в Челябинской области, на 2007 год. Несмотря на положительную динамику развития ипотечного кредитования на территории Челябинской области, участники рынка отмечают, что реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" станет возможным лишь при проведении целого комплекса мероприятий. Корреспондент "УралПолит.Ru" присутствовал на заседании круглого стола "Кредитование строящегося жилья", прошедшей 7 июня в Челябинске. В мероприятии участвовали представители областных органов государственной власти, банков, строительных организаций, страховых компаний и риэлтерских агентств. Участники рынка обсудили актуальные проблемы развития ипотечного кредитования, дали оценку развития сферы недвижимости и прогнозы развития жилищного рынка. "Процедура получения ипотечного кредита упростилась. Это касается сроков рассмотрения заявок, снижения процентной ставки и первоначального взноса. На данный момент в области выдачей ипотечных кредитов занимаются более 40 банков. Заемщикам предлагается более 100 программ ипотечного кредитования", - заявила "УралПолит.Ru" заместитель генерального директора ОАО "ЮУ АИЖК" Надежда Обухова. По словам Надежды Обуховой, за I первый квартал 2007 года, банки, осуществляющие кредитование в Челябинской области, выдали 7,9 тысяч кредитов на сумму 6,5 млрд. рублей. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи ипотечных кредитов вырос в 10,2 раза. "Для того чтобы семья имела возможность приобрести квартиру в Челябинске, ее совокупный доход должен составлять 25-30 тыс. рублей. А процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется от 10 до 15%", - прокомментировала ситуацию Надежда Обухова. В 2007 году ЮУ АИЖК планирует выдать не менее 20 тыс. кредитов на сумму 15 млрд. рублей. В прошлом году за аналогичный период было выдано 14 тысяч кредитов на общую сумму 10 млрд. рублей. Как сообщили "УралПолит.Ru" в Агентстве, 80% населения, желающих приобрести жилье, ориентируются на вторичный рынок. 65% населения предпочитают приобретать недвижимость в кредит. Из них 90% отдают предпочтение ипотеки. "Если при развитии ипотеки банки предоставляли кредиты только на вторичное жилье, то теперь доля кредитов, выдаваемых на первичное жилье, увеличивается. Если в 2005 году АИЖК выдавало 9% кредитов на первичное жилье. То в 2006 году кредиты на первичное жилье от общего объема составили 11%", - сообщила Надежда Обухова. На сегодняшний день 60% граждан Челябинской области, имеющих возможность взять ипотеку, уже получили кредит. Для увеличения объема выдаваемых кредитов банки вводят программы с плавающей ставкой в иностранной валюте и с минимальным пакетом документов. Если ранее 80% ипотечных кредитов выдавалось на Челябинском рынке, то теперь ситуация меняется. Банки активизировали кредитную деятельность в городах области. Впрочем, в банковском сообществе не скрывают, что затягивание сроков решения о выдаче кредитов тормозит развитие ипотеки. "Заемщиков пугает сбор большого количества документов, а справка НДФЛ о легальных доходах становится непреодолимым препятствием при получении кредита. Проблема "серых" зарплат сдерживает развитие ипотеки", - считает специалист отдела кредитования "Райффазенбанка Австрия" Марина Меркулова. На сегодняшний день банки повернулись лицом к вопросу рефинансирования процентных ставок ранее взятых кредитов. Несмотря на то, что при рефинансировании ставки банки несут серьезные риски (в этом случае происходит перерегистрация залога), программа рефинансирования набирает обороты. Для заемщика это означает уменьшение срока и суммы выплаты кредита. К примеру, если заемщик брал кредит на сумму 3 млн. рублей на 20 лет под 15% годовых, то ежемесячный платеж составлял 39 тыс. 100 рублей. После проведения процедуры рефинансирования ежемесячный платеж сокращается на 5 тыс. 400 рублей. "Рефинансировать свои кредиты выгодно людям, которые получили свои кредиты около 5 лет назад. Средняя ставка рефинансирования составляет от 11 до 12% в рублях, до 9-11,5% в долларах США", - отметила "УралПолит.Ru" Марина Меркулова. По мнению вице-президента Челябинской региональной гильдии риэлторов Арсена Унаняна, за последние несколько лет ипотека повлияла на рост цен не более чем на 5-10 %. "Это реальные показатели, которые опровергают гипотезу о том, что ипотека способствует росту цен на недвижимость", - рассказал Арсен Унанян. По данным Арсен Унаняна, в последние три года жилье в Челябинске подорожало в 3,5-4 раза. Ежегодно цены на Челябинскую недвижимость повышаются примерно на 40%. "Объемы вводимого жилья не соответствуют требованиям рынка, и это главная причина постоянного роста цен", - отмечает Арсен Унанян. Средняя стоимость вводимого жиля в Челябинске составляет 31 тыс. руб. за кв. м. Но она варьируется в зависимости от расположения и количества комнат: для однокомнатных квартир этот показатель может достигать 33 тыс. руб. за кв. м, для трехкомнатных - 28 тыс. руб. за кв. м. По мнению риэлтеров, на стоимость жилья влияют более 40 факторов. Это стоимость земли, возведение коммуникаций, объемы строительства, использование тех или иных технологий. Поэтому в этом нельзя винить конкретных застройщиков или поставщиков цемента и стройматериалов. "В преддверии президентских выборов государство делает все возможное, чтобы избежать кризисных ситуаций на рынке недвижимости. Но в условиях дефицита жилья рост цен не остановить", - заявил Арсен Унанян. По прогнозам эксперта "УралПолит.Ru", рынок недвижимости в ближайшие годы ожидает смена периодов стагнации и небольших повышений. Но в целом в 2008-2009 годы рост цен на недвижимость составит порядка 20-25%, что соответствует реальной инфляции. По итогам конференции участники приняли резолюцию. Специалисты констатируют, что спрос на жилье наталкивается на дефицит предложений, а несовершенство нормативно-правовой базы ограничивает темпы строительства жилья.
Девелоперы вступают в объединение риэлторов Тюмени
Источник: Тюменская линия; Дата: 08.06.2007
В некоммерческом партнерстве "Объединение риэлторов Тюмени" прибавилось участников. На днях партнерство приняло решение о принятии в ряды "ОРТ" ООО "Ипотечная инвестиционная компания", которая участвует в реализации в Тюмени жилых комплексов "Тройка" и "Даудель". Как сообщают агентству "Тюменская линия" в офисе продаж ЖК "Даудель", ипотечная инвестиционная компания является аутсорсером по продажам во всех проектах холдинга "Сибинтел", связанных с жилищным строительством. Технологии аутсорсинга, выбранные в свое время холдингом, полностью доказали свою эффективность.
Специалисты компании взяли на себя все заботы, связанные с организацией процесса продаж, маркетинга и мониторинга, подготовкой программного обеспечения, организацией повседневной деятельности офисов продаж, взаимодействия с управлением федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Саяногорцы требуют внести фирму "Саянстрой" в "черный список" компаний-бракоделов
Источник: Информационное агентство "Хакасия"; Дата: 08.06.2007
Участники товарищества собственников жилья "Восход" решили письменно обратиться к министру по жилищной и коммунальной политике Хакасии Василию Романюку. Люди требуют внести фирму "Саянстрой" и её руководителя Николая Дудко в "черный список". Дома, которые возведены фирмой Дудко, оказываются с недоделками, к тому же строители не устраняют их годами. Накануне вечером жильцы пяти домов собрались во дворе самого многострадального 21-го дома. Как утверждают люди, он построен из конструкций разобранного здания. Хозяева квартир говорят, что за продажу квартир в этих домах риэлторы берутся с неохотой. Желающих купить некачественное жилье просто нет. Дом построен так, что вся вода с крыши стекает на балконы. "В сильный дождь на балконе собирается до 20 см воды, а потом она хлещет в квартиру, - рассказал один из жильцов дома Александр Вьюнков. - Полы скрипят, дерево оконных рам гнилое, межпанельные швы вываливаются. Заходить в подъезды вообще опасно. Неправильно сделана планировка двора". Заставить строителей устранить брак удается не всем. К примеру, в соседнем с 22-м доме люди смогли поселиться только после того, как подписали документ, что претензий к фирме "Саянстрой" они не имеют. Без этого новоселам не давали ключей от квартир, купленных на их собственные деньги. Как найти управу на строителей "Саянстроя", саяногорцы не знают. Они забросали жалобами все инстанции, но пока получают только отписки. Участники ТСЖ "Восход" решили предостеречь остальных жителей Хакасии. По их мнению, в градостроительном министерстве должен быть "черный список" компаний-бракоделов. А под номером один, как считают жильцы, - фирма "Саянстрой", которую возглавляет депутат Верховного Совета Хакасии, заслуженный строитель России Николай Дудко.
Права расселяемых жителей защитят юристы? Источник: centerestate.ru; Дата: 08.06.2007
Сегодня в Петербурге реализуется масса крупных проектов, из-за которых жителям города и Ленобласти предлагают, грубо говоря, потесниться. Кольцевая автодорога, Западный скоростной диаметр, Орловский тоннель и другие строительные гиганты вынуждают аборигенов покидать насиженные места. В связи с этим - возникают конфликты жителей - с одной стороны, и города, строителей - с другой. Какие перспективы у этого процесса в будущем? Сегодня расселение граждан, жилища которых попали в зону крупных инфраструктурных проектов, регулируется Конституцией, жилищным и гражданским кодексами, законами Санкт-Петербурга. Однако законодательство на этот счет нельзя назвать идеальным. Так, Александр Гиновкер, председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, считает, что сегодня в законах не описан механизм оценки помещений, которые подлежат расселению. Кроме того, при существующем законе, под любой проект можно подвести базу, попытавшись заставить собственников покинуть помещения. "Суды у нас долгие и не очень справедливые", - говорит Александр Менделевич. Между тем он не теряет оптимизма, полагая, что, выбрав правильного юриста, собственник может отстоять свое право на справедливое возмещение всех убытков в суде. Отчасти его позицию разделяет председатель Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрий Грудин. Он говорит о том, что в ближайшее время в связи с расселением пятиэтажек нас ждет большое количество судебных исков от граждан, жителей хрущевок, считающих, что их права ущемлены. Виталий Усов , заместитель гендиректора ГУ "Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга" (КАД), готов поделиться с коллегами своим опытом, поскольку при строительстве КАДа конфликты между жителями и строителями периодически возникали. Например, говорит Виталий Петрович, мы просто физически не можем найти некоторых владельцев квартир, подлежащих расселению, потому что они их сдают, а живут в другом месте. Кроме того, есть проблемы с расселением в связи с резким удорожанием жилья, на котором живет большое количество людей. К примеру, есть один дом, подлежащий расселению, где стоимость недвижимости (24 кв.м.) составляет 1 млн. 200 тысяч рублей. Но на этой площади живет ни много ни мало 9 человек, и, чтобы их расселить, нужно 16 миллионов рублей, а такие деньги не закладывались в бюджет дороги. Есть также проблемы с автостоянками, которые оказываются по пути у КАД: много денег уходит на выплату их стоимости, на восстановление инфраструктуры оставшихся автостоянок. Немало хлопот - с расселением садоводческих объединений: некоторые из жителей садоводств умудрились получить постоянную прописку в своих садовых домиках. Наконец, есть проблема с оценкой: по закону объект надо оценивать по рыночной стоимости, а жители требуют - по кадастровой (которая существенно выше). Советы специалистов: Виноградов Валерий Николаевич - генеральный директор ООО "АВЕНТИН-Недвижимость": если ваш дом собираются расселять, а вы еще не приватизировали квартиру, то у вас возникнет вопрос: приватизировать ее или оставаться на договоре социального найма. Этот вопрос может решить только опытный юрист, который поможет взвесить все за и против, оценить риски. Инвестиции в стоянку. Нижегородские инвесторы вкладываются в многоэтажные паркинги
Источник: Ведомости; Дата: 09.06.2007
Дефицит парковочных мест в Нижнем Новгороде заставляет инвесторов вкладываться в многоярусные гаражи. Компания "Нижегородавтотранс" в конце 2007 г. начнет строительство в районе Мещерского озера трехэтажного паркинга за $3,5 млн, а в июле получить разрешение на строительство трех парковок намерен "Нижегородский дом и К".
ООО "Нижегородавтотранс" вложит 90 млн руб. в строительство трехэтажного паркинга на 1000 машино-мест общей площадью 36 000 кв. м, сообщил "Ведомостям" гендиректор компании Алексей Юрочкин. Источник в министерстве инвестиционной политики региона подтвердил, что 6 июня инвестсовет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку компании на выделение ей земельного участка площадью 2,1 га на ул. Акимова в микрорайоне Мещерское озеро. По словам Юрочкина, проект осуществляется на собственные средства компании и банковские кредиты. Все парковочные места будут сдаваться в аренду за 100 руб. в сутки. Строительство начнется в конце 2007 г. и завершится к концу 2010 г. Юрочкин говорит, что компания планирует сдавать машино-места в аренду.
"Нижегородавтотранс" выбрал удачное место для паркинга, поскольку в микрорайоне Мещерское озеро идет активная жилая застройка и нет многоярусных парковок, говорит вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.
"Нижегородавтотранс" не единственный собирается вложиться в многоуровневый паркинг. В начале июля 2007 г. строительная компания "Нижегородский дом и К" планирует подать заявку на инвестсовет при губернаторе на строительство трех многоярусных парковок в разных частях Нижнего, сообщил гендиректора компании Андрей Баранов. Согласно его проекту каждая из парковок будет рассчитана на 400 автомобилей. Сроки строительства - 6-8 месяцев, средние вложения - $4 млн в одну парковку. Баранов намерен сдавать места в аренду (100-150 руб. в сутки) и продавать (около $10 000). Проект многоярусного паркинга в микрорайоне Кузнечиха сейчас согласовывает в мэрии компания "Жилстройресурс", рассказал начальник отдела подготовки производства компании Александр Малкин, а уже построенный в Верхних Печорах пятиярусный паркинг "Нижегородстроя" пока не принят в эксплуатацию, сообщил менеджер компании.
Первую многоярусную парковку в Нижнем на 500 машин построил и ввел в эксплуатацию в 2001 г. в районе Борского моста (район Мещерского озера) гаражно-строительный кооператив "Монолит". Все боксы паркинга выкуплены, говорит председатель кооператива "Монолит" Евгений Бацыров. По словам одного из менеджеров кооператива, в проект было вложено 100 млн руб., каждое место продано по 250 000 руб
Городской Ипотечный Банк упрощает порядок выдачи кредитов Источник: ИА "Клерк.Ру"; Дата: 09.06.2007
Отдел новостей / Банк начал рассматривать заявки на кредит не требуя некоторых ранее необходимых справок. Благодаря новшеству, клиент сможет в минимально короткие сроки и при минимальном пакете документов получить решение банка и оформить ипотечную сделку. Новое предложение сделает ипотечный продукт доступным для еще большего количества платежеспособных категорий заявителей: предприниматели, риэлторы, лица, получающие доход вне территории реализации программы банка и др. В банке прогнозируют большой спрос на подобную услугу. Т
Кроме того, банк увеличил максимальную сумму кредита до $2 млн. (50 млн. рублей) и распространил свои программы на целый ряд областей в регионах РФ.
Под угрозой расселения
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.06.2007
Самое крупное расселение в Петербурге вызвала реализация проекта по строительству КАД. Расходы на переезд 1 600 семей составят более 4 млрд руб. Специалисты говорят, что Петербург стоит на пороге еще более значительных переселений собственников из зон масштабного строительства. На прошлой неделе Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти провела круглый стол, посвященный опыту расселений в зоне строительства кольцевой автодороги и проблемам защиты прав собственников жилья. Общий вывод: гражданам бессмысленно становиться на пути инвестиционного "катка", а лучше сконцентрировать внимание на компенсационной составляющей. Для расселения собственников, чье жилье попало в зону влияния крупных инвестпроектов, власть сегодня применяет две схемы. Недвижимость признается аварийной или изымается под госнужды. В соответствии с действующим законодательством гражданам в таком случае полагается аналогичное жилье либо денежная компенсация. По мнению гендиректора компании ООО "Авентин-Недвижимость" Валерия Виноградова, действующая нормативная база достаточно хорошо защищает права собственников жилья. Правда, все зависит от нюансов ее применения на практике. Председатель комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер говорит о двух основных проблемах. Это несовершенство механизма оценки расселяемых объектов и издержки судебной системы. "Зачастую оценка производится произвольно, что ведет к судебным разбирательствам между сторонами. Другая проблема - ангажированность судебных решений, в большинстве случаев они принимаются в пользу органов власти", - говорит он. Крупнейшее расселение последних лет вызвал проект строительства КАД. Всего в санитарно-защитную зону автотрассы попали дома с 1 600 семей. Примерно, половина из них - собственники. Как считает заместитель гендиректора ФГУ "Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга" Виталий Усов, масштабное переселение проходит практически бесконфликтно. "У нас не было ни одной жалобы от собственников. Сейчас из 756 таких семей не расселенными остались около 90. Главная трудность в том, что по 20 адресам мы не можем отыскать владельцев - там незаконно проживают люди",- говорит Виталий Усов. По его словам, полностью расселение в зоне КАД должно быть завершено в текущем году. Специалисты прогнозируют грядущий всплеск конфликтов между собственниками жилья и городскими властями. "Запуск городской программы по реновации застроенных пятиэтажками территорий приведет к росту социальной напряженности. Единственный выход - заранее четко прописать механизм оценки и порядок компенсаций собственникам", - считает глава комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Юрий Грудин. КИТ Финанс выдал 1000-й кредит с начала года
Источник: AllCredits.spb.ru; Дата: 09.06.2007
Банк КИТ Финанс выдал в Санкт-Петербурге 1000-й кредит с начала года. Об этом сообщила пресс-служба банка. Общий объем выданных кредитов петербургским заемщикам в 2007 году уже составил 2 млрд. рублей. Всего же в Петербурге за время работы ипотечной программы КИТ Финанс выдано 2300 кредитов.
"Клиентов привлекают не только интересные условия кредитования нашего банка, но и то, что мы быстро рассматриваем заявки и быстро выдаем кредиты. Сейчас конкуренция смещается в сторону сервиса, и мы делаем все, чтобы ипотеку КИТ Финанс по-прежнему выбирало большинство петербуржцев", - говорит Татьяна Андреева, Директор ипотечного центра в Санкт-Петербурге. Более 20% объема выдачи в северной столице приходится на ипотеку под залог строящегося жилья. КИТ Финанс сотрудничает с крупнейшими строительными компаниями, такими как ИВИ-93, М-Индустрия, Северный город, RBI, Строймонтаж, ЛЭК ИСТЕЙТ. Уникальная программа кредитования строящегося загородного жилья реализуется с компанией Особняк.
Рост объемом продаж определяется налаженным сотрудничеством с петербургскими риэлторами. Сейчас банк работает более Расскажите о себе Интернет-аудитории
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 09.06.2007
Сегодня Интернет все активнее отвоевывает информационное пространство у других СМИ. И сейчас любой, даже небольшой риэлторской компании, необходимо иметь свое представительство в сети. Но тратить деньги на собственный сайт не обязательно. Просто разместите информацию о себе на сайте БН.ру. Количество пользователей Интернета стремительно растет (в Петербурге их число уже перевалило за 1,5 млн человек). Причем аудитория глобальной сети - это, как правило, молодые деятельные люди, большинство из которых активно интересуются продажей, покупкой, арендой жилья или коммерческой недвижимости. Оцените преимущества Компания, имеющая свое представительство в Интернете, имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с фирмами, не уделяющими должного внимания этой части информационного пространства. Потенциальным клиентам вашей компании будет гораздо проще не выходя из дома зайти на страницу фирмы, уточнить контактную информацию и ознакомится с перечнем услуг, а не ехать для этого в офис. Таким образом вы значительно расширите клиентскую базу за счет пользователей Интернета и создадите дополнительные удобства уже имеющимся клиентам. Каждая серьезная компания сегодня просто обязана иметь свое представительство в Интернете. Если информация о фирме отсутствует в сети, у клиента могут появиться сомнения в том, существует ли она вообще. Для того чтобы заявить о себе в сети Интернет, не нужно тратить деньги на создание и дальнейшее обслуживание собственного сайта, достаточно просто разместить свою информацию на сайте БН.ру. Портал недвижимости БН.ру является WEB-представительством Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" - ведущей информационно-рекламной структуры на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области. Данные о вашей компании, размещенные на главной странице БН.ру, легко доступны для просмотра широкой аудитории посетителей сайта. Ежедневно страницы сайта БН.ру просматривают более 10 тыс. человек. Адреса и телефоны вашей компании, а также сведения об объектах в виде строчного объявления вы можете бесплатно разместить в базе БН.ру. Информация, размещенная на сайте БН.ру, имеет ряд преимуществ перед рекламой в печатных изданиях - здесь можно разместить большое количество фотографий, что дает возможность представить объекты более полно. Сведения о компании размещаются бесплатно также в справочнике "Фирмы" на сайте БН.ру (http://www.bn.ru/list_firms.php). Любой из посетителей БН.ру может быстро найти вашу компанию в этом реестре по названию и виду деятельности. Поиск также ведется по первой букве названия компании. Кликнув по названию, посетитель сайта БН.ру попадает на личную страницу компании на сайте БН.ру, где указаны адрес и телефон компании, ее электронный адрес, перечислены основные виды ее деятельности. Как попасть на главную страницу?
БН.ру может разместить более подробные сведения о вашей компании. За небольшую плату в базе БН.ру ваша фирма будет выделена жирным шрифтом. А при наведении курсора на ее название в сплывающем окне будет появляться контактная информация. Кликнув по названию, посетитель сайта БН.ру автоматически перейдет на личную страницу компании на сайте, где будет размещен логотип компании, адрес и телефон, e-mail, перечислены основные виды ее деятельности, указано членство в профессиональных объединениях, а также активная ссылка на собственный сайт компании в Интернете (если такой есть). Компании, оплатившие эту услугу, могут также установить свой информационный блок непосредственно на главной странице сайта БН.ру. Пользователю не придется искать данные о вас в справочниках и базах: в правой части главной страницы БН.ру размещается информационный блок, в котором указываются контактные телефоны компании и адрес ее личной странички в реестре фирм БН.ру. Помимо этого здесь же размещается прямая ссылка на сайт компании. В том случае, если собственного сетевого ресурса фирма не имеет, указывается электронный адрес.
Желающих установить информационный блок на главной странице БН.ру много, а возможности сайта не безграничны. Произвольным образом из списка фирм автоматически выбираются около 10 компаний. Их информационные объявления размещаются на главной странице. Через каждые 10 минут этот перечень обновляется, и на сайте появляется информация о следующих 7-10 компаниях.
В тот же пакет услуг входит размещение текстового баннера вашей компании в наиболее "просматриваемой" посетителями БН.ру зоне - правом верхнем углу сайта, сразу под индексами цен на квартиры. Под заголовком "БН.ру представляет" в результате произвольной ротации время от времени будет появляться название фирмы, ссылка с которой ведет на страничку БН.ру с ее описанием, контактный телефон, а также активная ссылка на сайт компании. Ваших агентов будут знать в лицо
Любая риэлторская компания может бесплатно разместить информацию о себе и фотографии своих агентов в специальном разделе сайта - справочнике "Рынок в лицах" - http://www.bn.ru/agent/. Справочник "Рынок в лицах" на сайте БН.ру - представляет собой информационный фотокаталог агентов недвижимости Петербурга. На сегодняшний день в базе справочника представлено уже 664 петербургских риэлтора из восьми компаний. Каждый из агентов имеет в базе личную карточку с фотографией, указанием компании, в которой он работает, должности и с подробной контактной информацией. Любой из посетителей сайта БН.ру может быстро найти агента по фамилии, названию компании, в которой он работает, телефону или электронному адресу. Поиск также ведется по сегментам рынка, на которых специализируется агент, - "Продажа квартир и комнат", "Коммерческая недвижимость", "Загородные дома и дачи", "Аренда жилья". В справочнике "Рынок в лицах" можно также найти консультантов по вопросам ипотеки. Информация, размещенная в базе, доступна для любого пользователя сети Интернет. Преимущества справочника "Рынок в лицах" на сайте БН.ру могут оценить как клиенты агентств недвижимости, так и сами риэлторы.
Клиент по названию компании, специализации агента может выбрать себе именно того риэлтора, услугами которого он хочет воспользоваться, и сразу отправить вопрос по электронной почте и получить индивидуальную консультацию. Фотография агента, размещенная на сайте БН.ру, поможет создать немаловажный "эффект личного присутствия", которого не так легко добиться по телефону или через обмен электронными сообщениями. Информация об агентах, открыто размещенная на сайте БН.ру, повышает имидж риэлторской компании, дает представление о добросовестности работы агентов недвижимости и уверенность клиентам в том, что их не обманут в этом агентстве. Число обращений на сайт вашей компании значительно возрастет. При этом не нужно тратить средства на создание личной страницы ваших агентов в Интернете. Цель новой услуги БН.ру - составление полной и подробной базы данных риэлторов Петербурга, удобной в пользовании как для клиентов, так и для специалистов агентств недвижимости.
Фотогалерея объектов
Портал БН.ру представляет вашему вниманию также услугу "Фотокаталог". Это удобный вариант размещения иллюстративной информации об объекте недвижимости. Сервис создан с учетом пожеланий и потребностей посетителей, его структура обеспечивает наиболее эффективный способ привлечения внимания клиента. На сегодняшний момент раздел "Фотокаталог" имеет более 10 тыс. просмотров в день.
Вы можете разместить до пяти изображений объекта в одном объявлении, что позволяет максимально полно сформировать представление клиента об объекте. При этом вы получаете доступ в "административный раздел" с логином и паролем, который позволит в случае необходимости редактировать выложенные фото (удаление/замена). Объекты из "Фотокаталога" попадают во все результаты поиска по всем базам БН.ру. Для того чтобы разместить информацию на сайте БН.ру, нужно позвонить в рекламный отдел ГК "Бюллетень Недвижимости" по телефону (812) 329-36-77 или отправить сообщение по адресу info@bnmedia.ru. Падение с ускорением Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007
Обзор. Снижение цен на рынке недвижимости Москвы и области продолжается. Основной спад придется на летние месяцы, и лишь поздняя осень, возможно, немного остановит падение.
Прогноз ситуации на рынке недвижимости на ближайшие полгода носит негативный для риэлторов и инвесторов характер. А вот тем, кто желает улучшить жилищные условия, май принес хорошие новости: перелома, на который слабо надеялись продавцы в марте-апреле, не произошло - рынок по-прежнему не растет. Май - традиционный месяц спада деловой активности, в том числе на рынке недвижимости. Летом падение цен не только продолжится, но и ускорится, и только последние месяцы осени (впрочем, в данном прогнозе не все эксперты единодушны), возможно, наступит период краткосрочной стабилизации, когда цены не будут расти, но и падать, наконец, перестанут. Директор по маркетингу компании "Агент 002" Ольга Побединская считает, что к концу 2007 года снижение стоимости столичного квадратного метра составит минимум 7%, максимальный же показатель, по ее мнению, - 15%. Это один из самых оптимистичных риэлторских прогнозов. Еще месяц назад некоторые эксперты обещали к декабрю снижение на 20-25% - только такие цены сделают жилье по-настоящему привлекательным, хотя и не в полной мере доступным. По данным агентства "Анализ рынка недвижимости" (АРН), за май общее уменьшение цены предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья Москвы составило 1,4%. Особенно сильно дешевели квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, - они потеряли в цене 1,5% по сравнению с апрелем. В кирпичных дома стоимость квадратного метра упала на 0,5%. Зато жилье бизнес-класса "подросло" на 1,8% на вторичном рынке и на 1,7% в типовых новостройках. Медленнее всего цены падали на квартиры, расположенные в ЦАО (всего -0,2%), а самый серьезный урон понесли инвесторы, чьи недвижимые активы находятся в ЗАО (-2,4%). Средняя цена московского квадратного метра на вторичном рынке в мае, по данным АРН, составила $4637 (а в апреле было $4701). Поскольку пул инвестиционных квартир постепенно уменьшается, спросом у конечных потребителей начинают пользоваться новостройки. "Традиционно высок спрос на бизнес-класс и "элиту", - добавляет Ольга Побединская. - Положение в этих сегментах рынка более стабильно и прогнозируемо, поэтому покупатели не опасаются приобретать такую недвижимость. Эконом-класс сегодня не очень популярен из-за опасений, что при падении цен на жилье именно этот сегмент "просядет" сильнее всего". Несмотря на то что относительно дешевые квартиры в старых панельных домах остаются по-прежнему самыми доступными, спрос на них падает - покупатели не готовы платить за некачественное жилье, особенно теперь, когда цены снижаются. Собственно, за прошедший период 2007 года, стоимость квартир снизилась довольно существенно. Еще полгода назад однокомнатные квартиры и малогабаритные "двушки" предлагались к продаже за $120-150 тыс., ниже не стоило даже искать: в общем ажиотаже цена предложения менялась в сторону увеличения по три-четыре раза на дню, а торг мог себе позволить только продавец, но никак не покупатель. Сегодня цена, указанная в объявлениях солидных агентств, часто не превышает $65-80 тыс. Разумеется, это ставки продаж на самое плохое жилье: без ремонта, в отдаленных районах, в домах без перспектив сноса в ближайшее время. Стоимость квартиры в относительно качественной высотной панели 90-х годов постройки спустилась со $150 тыс. до $110 тыс. Тенденцию снижения цен на дорогое жилье в престижных районах отмечает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. По его мнению, это обусловлено изначальным завышением стоимости таких квартир. "Однако нельзя сказать, что стагнация продлится целый год, в конце лета цены могут начать расти, - добавляет Валерий Мищенко. - Сейчас рынок находится в застое после бурного 2006 года, ему требуется некоторое время для стабилизации". Эксперты также отличают и усилившуюся сегментацию рынка. "Именно этим объявляется нынешнее падение цен, - говорит вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Совершенно ясно, что элитная недвижимость должна отличаться по цене от квартир бизнес-класса, а качественное жилье должно быть дороже некачественного. Квартиры в старой "панели" продолжат дешеветь". Разрыв между наиболее дорогим и наиболее дешевым сегментом, по мнению аналитиков, уже почти достиг разумных значений и продолжает увеличиваться. "В мае, впервые за долгое время, произошло снижение цен в наиболее престижных районах города, в секторе дорогого типового жилья, - говорит аналитик Андрей Бекетов. - Если эта тенденция продолжится, то, возможно, снижение цен примет системный характер. Однако пока об этом не позволяет говорить ситуация в сегменте жилья бизнес-класса". Как в начале года эксперты и риэлторы ждали февраля, а затем марта, надеясь на всплеск спроса и увеличение количества сделок, так теперь они ждут осени. Неисправимый оптимизм простирается даже до обещания роста цен. "Сентябрь будет одним из показательных месяцев, когда активность на рынке должна возрасти, - считает Вячеслав Тимербулатов. - Можно будет дать более точные прогнозы относительно дальнейшего развития рынка. Однако совершенно ясно, что такой прибыли, как в прошлом году, в этом уже не получить. Но мы все равно уверены: годовой прирост цен на рынке московской недвижимости не будет ниже 15%". Учитывая сложившуюся ситуацию, можно и на июнь делать прогноз о снижении цен минимум на 1%. Вместе с падением цен растет доля ипотечных кредитов - по мнению многих экспертов, сейчас самое время обращаться в банк. Из-за увеличения спроса на жилье в связи с развитием ипотеки цена квадратного метра может увеличиться вместе с доступностью жилья. Цифры мая*
$4637 средняя цена квадратного метра 1,4% среднее снижение цен 1,5% среднее снижение цен в панельных домах 0,5% среднее снижение цен в кирпичных домах 1,8% максимальное снижение цен: в 12-этажных панельных домах 2,6% максимальный рост: в 10-12-этажных кирпичных домах 2,4% максимальное снижение: ЗАО 0,2% минимальное снижение: ЦАО *На вторичном рынке.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕПОДВИЖНОСТЬ
Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007
Вечером в пятницу припозднились на работе. Конторский трейдер-любитель Гоша решил "проставиться" по поводу своего возвращения из турецкого отпуска. На столе стояли "сувениры" из Duty free и съестное из соседнего супермаркета. Вокруг наводили суету сотрудники отдела. - Как Турция? - дежурный вопрос. - Стоит пока. Море песок, античные развалины, отель, рынок, Duty free в аэропорту - все на месте, все к твоим услугам. - Что-то ты не похож на хорошо отдохнувшего человека, - засомневался я. - Переотдыхал потому что. Надо было с собой ноутбук взять с торговым терминалом. - Интересно, тебя еще можно вылечить от биржевой игромании или поздно уже? - Я не играю, я торгую. Сегодня почитал твой блог, Рублев. Говоришь, под 10% годовых на девять месяцев деньги положил? - Именно. - А будь у меня доступ к торгам, за пару дней те же самые 10% сделал бы. - На "Норильском никеле"? Что-то мало верится. Едва б он на процент-другой вырос, ты бы тут же прибыль зафиксировал. Откуда 10%? - Не суди по себе, осторожный ты наш. Весь рост я, может, и не "отжал" бы, но за счет плеча доход неплохой получить можно. Кстати, в Турции познакомился с коллегой - тот на срочном рынке привык торговать. Привык настолько, что "флешку" с ЭЦП в отпуск взял. С утра на пляже, а с полудня в интернет-кафе пропадает - играет. Пару раз сходил с ним. Забавно - торговый терминал с турецкими шрифтами. Но он софтом своим и вслепую пользоваться умеет - быстро сообразил, какие кнопки жать, главное, что в FORTS попал без проблем. Когда уезжал, хвастал, что 4% себе наторговал. Хотя, мне показалось, что привирает дядя. А вообще он меня раздразнил. - Ну ничего. Теперь ты вернулся. Вот твой монитор, твой компьютер, сетевой шнур, а на его конце биржа. Все в твоих руках. Кстати, почитал я у тебя в блоге и про инвестиционные квартиры в Египте. $38 тыс. за 100 "метров"? - За 110. - Вид на море и бассейн во дворе? - Не без этого. Только у Ирины квартира не инвестиционная, там ее мама живет. - Ну я-то уж точно в Египте жить не буду, а вложиться в африканскую недвижимость - почему бы нет? В нашу, отечественную, совесть не позволяет, а в чужую - пожалуйста. - А какие у тебя проблемы с совестью? - Понимаешь, Рублев, я, как и ты, как и он (показал пальцем на коллегу Андрея), и как, наверное, половина нашей конторы, - человек по части жилья обездоленный. Я пока не могу позволить себе собственную квартиру в пределах транспортной доступности от работы. Но мне, положим, хватит на "однушку" в какой-нибудь из соседних областей. Переезжать в нее, естественно, не собираюсь, сдам и затаюсь в ожидании роста цен. А он благодаря "инвестиционным" покупкам неминуем на радость мне и назло местным жителям, кому жилье требуется для использования по прямому назначению. Нечестно, согласись. Я бы пожестче с квартирными инвесторами обходился, налогами душил. - Сам не задохнешься? Предположим, повысят налоги на второе жилье, радикально повысят. Вполне вероятно, для некоторых это станет сигналом к срочной продаже. Цены упадут, хотя не думаю, что слишком резко. Ты возрадуешься и примешься откладывать деньги на первоначальный ипотечный взнос. Но не тут-то было! Хозяйка твоей съемной квартиры позвонит и скажет: "Извини, Гоша, налоги подняли, придется и мне квартплату повысить. В два раза, не обидишься?" Обидишься, но никуда не денешься. - Опять запугиваешь, Рублев. Давай лучше позлорадствуем. Вчера заезжал к брату, помогал кое-чем с ремонтом. Он купил квартиру в "монолите" еще на нулевой стадии. В 2003-м рискнул и за 55-метровую "однушку" отстегнул $50 тыс. Сейчас дом сдан, брат готовится к заселению. Так вот весь подъезд у него обвешан частными объявлениями "Продам квартиру". Брат говорит, уже полгода висят и, судя по всему, никто не покупает. За однокомнатную просят $320 тыс. А раньше еще больше хотели. "Инвесторы"! $6 тыс. за метр - это уж слишком. - И знаешь, что они тебе на это ответят? Они скажут: постой, дорогой, сегодня средний квадратный метр в Москве $4 тыс. стоит. А у нас в доме "квадрат" отнюдь не средний. Мы тебе предлагаем "монолит", индивидуальную планировку, подземный гараж (за отдельную плату, правда), парк, речку и метро поблизости. - Средняя цена квадратного метра, о?которой все сейчас рассуждают, - фикция. Гоша, ты играешь на бирже, как там цена акции определяется? Правильно, соотношением котировок на покупку и продажу. А в недвижимости усредняют цены продавцов. - Вот и я про то же! Мой брат, хоть и купил квартиру, но остается в теме, говорит, что сегодня немногое продается по заявленной цене. Риэлторы, если видят интерес у покупателя, готовы торговаться. До 15-20% скостить можно. Раньше пытались искусственно рынок держать, но разве ж это реально? В общем, цены упали, только ценники прежними остались. На них и ориентируются "частники" со своими инвестиционными "метрами". Шесть тысяч за метр хотят, хотя сейчас им больше пяти не светит, а продадут еще дешевле. - Все равно внакладе не останутся. - Эти - нет. А те, которые год назад брали ипотечный кредит, уже в минусе. Если для себя старались, то обидно за людей, если для последующей продажи, то поделом. Это как на бирже - на максимуме закупаться, да еще с "плечом" один к десяти. Рыночная логика универсальна: слишком жадных и неопытных наказывают рублем. Просто на фондовом рынке это происходит мгновенно, а на рынке недвижимости - будто в замедленной съемке. - А насчет квартиры в Египте ты серьезно? - Изучать этот вопрос надо. Если обнаружу тренд, то может быть. А вообще, Рублев, сперва собственным жильем надо обзавестись. Если мне покажется, что цены в Москве "нащупали" дно, попробую взять ипотеку.
3. Упоминания негативного характера
Как риэлтеры нажились на нас и на наших друзьях
Источник: Газета.ру; Дата: 04.06.2007
Хочу поделиться личным опытом. В прошлом году, осенью на пике роста цен на недвижимость жизненные обстоятельства заставили решать вопрос с квартирой. Решение было следующим - обратиться в крупное известное агентство недвижимости. Так и сделали. Риэлтеры за свою предстоящую работу запросили фиксированную оплату сразу и % от сделки по ее заключению.
Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя "Узнала, почем квартиры на самом деле". - ред.
Требования к квартире были очень высокими, и все прекрасно понимали, что дешево это не обойдется.
Итак, с чего все началось - риэлтеры начали с выяснения, на какую сумму рассчитывает покупатель, это основное, что их в действительности интересовало.
Дальше шли требования к квартире, а они были действительно высокими: двухкомнатная квартира с большой площадью и свободной планировкой; новый дом, но не новостройка с кучей строительного мусора во дворе и сворой гастарбайтеров в подъезде; качественный ремонт который теперь модно величать - евроремонт под ключ со встроенной бытовой техникой; хороший вид из окна; верхние этажи и т.д. В течении месяца нам очень вяло показывали 1 - 2 квартиры в неделю, которые откровенно можно назвать бомжатниками без преувеличения, при этом цены везде были запредельные.
И при этом вечно ныли, что у них такие квартиры покупают и без показов, а мы к ним придираемся и имеем очень завышенные ожидания.
В конце месяца, после того, как риэлтерам было откровенно высказано наше раздражение их работой, нам стали показывать серьезные варианты, и тут выяснились очень интересные моменты.
Во всех достойных вариантах интересы продавца представляет тоже риэлтер! Т.е. в работе участвуют уже 2 риэлтера. И реального продавца мы увидели впервые только в момент подписания сделки.
Наконец нам показали квартиру, полностью отвечающую нашим требованиям. Именно показали, поскольку, как потом выяснилось, она "висела" в агентстве с весны, а дело было уже осенью!
Цена была абсолютно рыночной, то есть ее можно было соотнести с ценой метра для такого класса домов и получить методом умножения метража на стоимость соответствующего квадратного метра.
Естественная наша реакция, это надо брать, но если риэлтер берет свой процент, а квартира соответствует рыночному показателю, мы ждем в результате соответствующую скидку, и к нашему глубочайшему изумлению через 3 дня мы ее получаем в размере 10%! При условии, если сделка будет свершена сразу. Так мы и поступаем. Все счастливы!
Но так случилось, что в последующем у нас сложились приятельские отношения с бывшим продавцом. И естественное желание узнать, во что обошлась ему эта сделка, было реализовано.
Вот тут становится очень интересно: риэлтеры с нашей стороны и со стороны продавца суммарно получили от всей суммы сделки 18% только "за работу", без всех прочих расходов. Учтите при этом 10% скидки и получим, что реальная цена хорошей недвижимости отличается от заявляемых агентствами цен на треть,
и при этом выгодо-получателями не являются ни покупатели, ни продавцы, а исключительно посредники!
Влияние правительства, стоимости нефти, чиновников, строителей и прочих администраций на сумму конкретной сделки минимально. Все "сливки" снимают риэлторы.
Долгое время я свято верил, что это единичная ситуация и, кроме того, как нормальный человек не очень хотел делиться личным промахом, но... Совсем недавно друзья рассказали свою до боли схожую историю. Они приобретали загородный дом и на протяжении нескольких месяцев не могли найти подходящий вариант, естественно с "помощью" риэлтеров. В очередной раз по причинам московских пробок они приехали смотреть очередной особняк, а агент не успел к назначенному сроку. Но на удачу за каким-то пустяком туда наведался хозяин, естественно они пообщались и
выяснилось, что агент предлагал дом на 40% выше той суммы, за которую его выставил хозяин,
при этом его комиссионные исчислялись отдельно.
Выводы делайте сами. Мой же совет для тех, кому не лень считать свои деньги. Рынок сейчас в стадии падения и абсолютно непрозрачен, сделано это руками и в целях посредников - агентств по недвижимости.
Если вы покупатель и хотите уберечь себя от лишних трат - максимально детализируйте требования и минимально подпускайте агента к информации о располагаемых вами средствах. Лучше всего напрямую договариваться с продавцом или застройщиком.
Всегда требуйте скидки в 30-40% если квартира представлена вам по "рыночной стоимости" вычисленной перемножением стоимости метра на площадь и дороже. Если вы видите, что квартиру от застройщика продает агентство, там уже заложено как минимум 40% добавочной стоимости. Если в таком предложении участвует еще и их общий банк кредитор, накрутка еще больше. Закон рынка: в стоимость конечного предложения любого посредника должны быть учтены его маржа и риск, отсюда и сегодняшняя стоимость жилья в Москве. И ни с чем иным она больше не связана!
Вот простой пример. По заявлениям московской мэрии себестоимость жилья в Москве сейчас где-то 35 000 рублей за метр. Берем его за отправную точку и считаем, что застройщик должен заработать и закладывает туда свою маржу скажем процентов 30 и еще 30% рисков, даже по минимуму получаем конечную стоимость метра 56 000 рублей.
Если он привлекает одного посредника на тех же условиях, то цена уже 89600, что полностью соответствует рыночным ценам на такой объект. Если посредника 2 - то цена соответственно еще выше. И кто же эти посредники - а это знакомые вам агентство и его банк, и никакого криминала.
Будьте требовательны к агентами, они лишь нанятые вами за соответствующее вознаграждение работники, и не должны запускать руку в ваш карман и наживаться на вас.
Делом "черных риэлторов" займется Генпрокуратура
Источник: Телеком-ТВ; Дата: 04.06.2007
В Саратов прибыл следователь Генпрокуратуры по Приволжскому федеральному округу для изучения этого уголовного дела. Напомним, банда так называемых "черных риэлторов" была арестована в Балаково. Свое прозвище они вполне оправдывали - чтобы завладеть квартирой, они убивали хозяев. Интересовал преступников определенный круг клиентов: одинокие люди, злоупотреблявшие спиртным. Под предлогом посмотреть новую квартиру или получить заработок в другом районе области, подозреваемые вывозили жертву за Балаково, где и расправлялись с собственниками жилья. В похищении обвиняются 4 жителя Балакова и балаковский нотариус. Сейчас Генпрокуратурой создана специальная следственная группа. В нее вошли и следователи Облпрокуратуры.
Поменяли квартиры на нары
Источник: Известия.ру; Дата: 05.06.2007
Чтобы заполучить квартиры "черные риэлторы" под прикрытием сотрудника милиции похищали жителей Перми
Краевой суд приговорил к реальным срокам лишения свободы нескольких мошенников, занимавшихся незаконным выселением асоциально живущих пермяков. Организатор преступления - Владимир Колесников - получил десять лет заключения в колонии строгого режима, двое его подельников - сотрудник милиции Юрий Шестаков и боевик Марк Княжевский - по семь лет, Ирина Мочалова осуждена на три года заключения в колонии общего режима.
Уголовное дело по факту мошенничества было заведено в прокуратуре Свердловского района Перми в конце марта 2006-го. Потерпевший Александр Нефедов сообщил, что риэлторы (Мочалова и Колесников) продали его квартиру и прямо в регистрационной палате забрали деньги - миллион рублей. Рядовым мошенничеством "по иерархии" должна была заниматься милиция. Но в ходе следствия выяснилось, что до заключения сделки по продаже жилплощади потерпевший удерживался риэлторами в разных местах, и делом занялась прокуратура края. Поскольку Нефедов оказался не дурак выпить, им было легко манипулировать и его похитили. Сотрудники прокуратуры начали искать потерпевшего. Следствие выяснило, что в конце марта младший оперуполномоченный Шестаков по указанию Колесникова похитил Нефедова. Преступники имитировали захват с погоней и перехватом, запугали Нефедова и убедили, что это именно они спасли его от преследования. Пьющий человек ничего не заподозрил и завершил сделку по продаже квартиры. "Черные риэлторы" пообещали Нефедову купить новое жилье и увезли в глухую деревню в Осинский район. Дело было передано в следственное управление краевой прокуратуры следователю по особо важным делам Дмитрию Иванову. Он говорит, что преступники вели себя очень дерзко, "в духе 90-х". Почти сразу удалось задержать одну из подозреваемых в мошенничестве - Ирину Мочалову, которая в сговоре с Колесниковым и занималась мошенничеством. Мочаловой было предъявлено обвинение, а Колесникову удалось скрыться. Самое активное участие в розыске преступников принял старший оперуполномоченный оперативно-розыскной части УВД Перми Андрей Амосов. Ему удалось выяснить, что Колесников прячется в землянке-схроне в лесу. Там же он держал и во второй раз похищенного Нефедова. Задержание проходило по всем правилам детектива: "Граждане бандиты, сдавайтесь, вы окружены!" В ходе следствия выяснилось, что за подельниками числится несколько подобных эпизодов. Среди клиентов "черных риэлторов" оказалось несколько пьющих людей, один из них после продажи квартиры был прописан на даче Мочаловой и через год умер. На суде в содеянном созналась только Мочалова, все остальные собираются опротестовывать приговор во второй инстанции - Верховном суде РФ.
Как говорят в следственном управлении краевой прокуратуры, непонятным в расследовании осталось одно: почему близкие обманутых легкомысленно относились к сделкам с жильем своих непутевых родственников.
В Перми осуждены "черные риэлторы", похищавшие людей
Источник: Новый Регион; Дата: 06.06.2007
В Перми осуждены "черные риэлторы", похищавшие людей. Как пишет газета "Известия- Пермский край", краевой суд приговорил к реальным срокам лишения свободы нескольких мошенников, занимавшихся незаконным выселением асоциально живущих пермяков. Организатор преступления - Владимир Колесников - получил десять лет заключения в колонии строгого режима, двое его подельников - сотрудник милиции Юрий Шестаков и боевик Марк Княжевский - по семь лет, Ирина Мочалова осуждена на три года заключения в колонии общего режима.
Уголовное дело по факту мошенничества было заведено в прокуратуре Свердловского района Перми в конце марта 2006-го. Потерпевший Александр Нефедов сообщил, что некие риэлторы продали его квартиру и прямо в регистрационной палате отобрали деньги - миллион рублей. В ходе следствия выяснилось, что до заключения сделки по продаже жилплощади потерпевший был незаконно лишен свободы и удерживался риэлтора в разных местах. Делом занялась прокуратура края. Следствие выяснило, что в конце марта младший оперуполномоченный Шестаков по указанию Колесникова похитил Нефедова. Преступники имитировали захват с погоней и перехватом, запугали Нефедова и убедили, что это именно они спасли его от преследования. Сильно пьющий человек ничего не заподозрил и завершил сделку по продаже квартиры. "Черные риэлторы" пообещали Нефедову купить новое жилье и увезли в глухую деревню в Осинский район. В ходе следствия выяснилось, что за подельниками числится несколько подобных эпизодов. Среди клиентов "черных риэлторов" оказалось несколько пьющих людей, один из них после продажи квартиры был прописан на даче Мочаловой и через год умер. На суде в содеянном созналась только Мочалова, все остальные собираются опротестовывать приговор во второй инстанции - Верховном суде РФ, - пишет газета.
Осуждены "черные риэлторы", похищавшие людей. Источник: "Эхо Перми"; Дата: 06.06.2007
Как пишет газета "Известия. Пермский край", краевой суд приговорил к реальным срокам лишения свободы нескольких мошенников, занимавшихся незаконным выселением асоциально живущих пермяков. Уголовное дело по факту мошенничества было заведено в прокуратуре Свердловского района Перми в конце марта 2006-го. Потерпевший Александр Нефедов сообщил, что некие риэлторы продали его квартиру и прямо в регистрационной палате отобрали деньги - миллион рублей. В ходе следствия выяснилось, что до заключения сделки по продаже жилплощади потерпевший был похищен. Делом занялась прокуратура края. Следствие выяснило, что в конце марта младший оперуполномоченный Шестаков по указанию Колесникова похитил Нефедова. Преступники имитировали захват с погоней и перехватом, запугали Нефедова и убедили, что это именно они спасли его от преследования. Сильно пьющий человек ничего не заподозрил и завершил сделку по продаже квартиры. "Черные риэлторы" пообещали Нефедову купить новое жилье и увезли в глухую деревню в Осинский район. В ходе следствия выяснилось, что за подельниками числится несколько подобных эпизодов. Организатор преступления - Владимир Колесников - получил десять лет заключения в колонии строгого режима, двое его подельников - сотрудник милиции Юрий Шестаков и боевик Марк Княжевский - по семь лет, Ирина Мочалова осуждена на три года заключения в колонии общего режима. На суде в содеянном созналась только Ирина Мочалова, все остальные собираются опротестовывать приговор в Верховном суде РФ. АНГАРСКИЕ РИЭЛТОРЫ НАХОДЯТСЯ ПОД СЛЕДСТВИЕМ ЗА МОШЕННИЧЕСТВО
Источник: "СМ Номер один"; Дата: 06.06.2007
Один из подозреваемых - президент ангарского фонда "Город без наркотиков"
Агентство недвижимости "Ангарский проспект" появилось в Ангарске четыре года назад. Оно предлагало особый вид услуг: люди вкладывали деньги под проценты, которые засчитывались им потом при покупке квартиры. Агентство пообещало вкладчикам очень приличные проценты - 24% годовых. 27 июля 2006 года возле офиса ООО "Ангарский проспект" собрались люди с плакатами "Верните наши деньги!". Они обвинили сотрудников агентства в мошенничестве. В частности, в том, что они присвоили 40 миллионов рублей, собранных с ангарчан. Когда люди требовали расторгнуть договор и вернуть им деньги, им отвечали: "В выдаче денег отказано по причине финансовых трудностей". А директора агентства вкладчики еще обвинили в том, что 26 июля он вызвал бойцов охранного агентства "Омега" и приказал им выгнать обманутых вкладчиков из своего офиса. В результате огромного общественного резонанса прокуратура возбудила уголовное дело по ст. 159, ч. 3 УК РФ по факту мошенничества, совершенного неустановленными лицами. Убрать неугодного?
Теперь лица, подозреваемые в мошенничестве, установлены. Среди них - один из основателей "Ангарского проспекта", помощник депутата Государственной думы Евгения Ройзмана и президент ангарского фонда "Город без наркотиков" Александр Шумилов.
Шумилов широко известен в Ангарске именно как борец с распространением наркотиков и как президент ангарского общественного фонда "Город без наркотиков". Его участие в деле о мошенничестве интересно тем, что сегодня многие полагают, будто Шумилова привлекли по делу именно затем, чтоб скомпрометировать, а то и вовсе убрать с горизонта общественной деятельности: мол, мешает наркобарыгам припеваючи существовать.
Тем не менее факты говорят за себя: до образования фонда в августе 2005 года Шумилов работал юристом-консультантом в агентстве недвижимости "Ангарский проспект". В конце прошлого года на него завели уголовное дело, пытаясь доказать, что он злоупотребил своей должностью и совершил преднамеренное злодеяние - мошенничество. Сейчас дело передается в суд.
Хитрая схема
Агентство недвижимости "Ангарский проспект" помогало ангарчанам приобретать квартиры. Схема посредничества агентства выглядела так: клиент платит первоначальный взнос, составляющий от 10 до 30%, а ему в течение полугода подыскивается устраивающая его квартира.
Затем составляется договор с рассрочкой платежа на срок от пяти до десяти лет, агентство добавляет к первоначальному взносу клиента свои деньги и приобретает квартиру. А клиент, получив жилье, выплачивает с процентами агентству те деньги, которые оно вложило в покупку его квартиры. Некоторое время агентство работало по этой схеме.
После того как граждане обратились с жалобами на деятельность агентства, правоохранительные органы занялись проверкой обстоятельств дела. Шумилова и директора агентства Дубова (фамилия в интересах следствия изменена. - Прим авт.) привлекли как свидетелей. Однако через год после увольнения Шумилова из агентства директор "Ангарского проспекта" обвинил бывшего юрисконсульта в хищении денежных средств, которые вносили клиенты, и некоторой части служебной документации. Однако вскоре выяснилось, что документы находятся у самого Дубова. Тогда-то уголовное дело было переквалифицировано как мошенничество.
В ходе следствия выяснилось, что через некоторое время после увольнения Шумилова агентство перестало выполнять свои обязанности по договорам, в том числе и заключенным им еще во время работы в агентстве, по которым подошло время их исполнения. И 2 декабря 2006 года ему было предъявлено обвинение.
Частное лицо или представитель агентства
Дело было заведено следственным управлением УВД Ангарска, а затем передано в следственную часть УВД Иркутской области. Обвинение уже предъявлено. Адвоката Александра Шумилова, председателя Иркутской региональной коллегии адвокатов Сергея Сысоева, официально уведомили об окончании следствия.
Обвинение Шумилову предъявлено по ст. 159, ч. 4, ("Мошенничество в особо крупном размере"). По версии следствия, у него был умысел свои обязательства перед клиентами не исполнять и деньги присваивать.
Адвокат Сергей Сысоев отметил, что Шумилов действовал не как частное лицо, а как сотрудник агентства. Адвокат также настаивает, что обвинение несправедливо, потому что, в то время как Шумилов еще работал в агентстве, обязательства выполнялись, а перестали они выполняться уже после его увольнения.
- При этом, по версии следствия, свою мошенническую деятельность Шумилов осуществлял с августа 2004 года по февраль 2006-го. Но разве можно в течение полутора лет принимать деньги в помещении агентства в рабочее время и присваивать их себе, чтобы при этом руководство не было об этом осведомлено?
Адвокат утверждает, что по долгосрочным договорам деньги продолжают поступать на счет Александра Шумилова - это взносы за уже купленные квартиры. За счет этих денег он закрывает долги перед другими вкладчиками. Проблема в том, что люди, выплачивающие Шумилову деньги за купленные квартиры, будут расплачиваться еще несколько лет, причем эти долги можно погасить только частями - по мере поступления взносов от купивших квартиры, - а не одномоментно, как требуют граждане. Но, по мнению адвоката, это лишний раз показывает, что у Шумилова не было преступного умысла совершить мошенничество, кинуть на деньги своих клиентов.
Где еще 30 миллионов?
Дело по "Ангарскому проспекту" получилось объемным, порядка тридцати томов. Сейчас с материалами дела уже ознакомлены потерпевшие, дальше оно будет направлено в областную прокуратуру на утверждение обвинительного заключения.
- Если же дело дойдет до суда,- говорит адвокат, - я уверен, что для обвинительного приговора в деле нет никаких оснований. Следствию не удалось ничего доказать. Единственный факт - неисполнение обязательств по некоторым договорам, но и они постепенно выполняются. Факт мошенничества ничем не подтвержден.
Свое мнение по поводу заведенного против Александра Шумилова уголовного дела высказал его коллега, вице-президент фонда "Город без наркотиков" Илья Черняев:
- Все сотрудники фонда уверены, что это дело заказное. Саша уже принимал участие в выборах в городскую думу и намерен выставить свою кандидатуру в декабре этого года на очередных выборах. Видимо, кому-то очень не нравятся политические амбиции Шумилова и его стремительно растущая популярность.
В свою очередь следователь Вера Семенова, которая вела это дело с момента возникновения, уверена, что нельзя говорить о заказном характере этого дела:
- На меня во время следствия никем не было оказано никакого давления, окончательную точку в этом деле может поставить только суд. Если он действительно невиновен, его оправдают.
P.S. В этом деле есть одна странность. В абсолютно аналогичном положении находится и сам директор агентства Дубов - есть договоры, подписанные не юрисконсультом, а им, и обязательства по этим договорам не выполнены. Однако его действия, по информации следствия, почему-то квалифицируют сейчас по ст. 201 УК РФ ("Злоупотребление полномочиями в коммерческой организации"). А долгое время ему вообще не предъявлялось никаких обвинений. И это при том, что общий долг агентства 36 млн руб., а Шумилову вменяют в вину всего 2 млн 800 тыс. Плюс восемь миллионов уже выплаченных. Порядка 33 миллионов повисли в воздухе, и до этого следствию почему-то нет никакого дела.
Пермский краевой суд вынес приговор "черным риэлторам", похищавшим людей
Источник: "ЕАН"; Дата: 07.06.2007
Пермский краевой суд вынес приговор "черным риэлторам", похищавшим людей, сообщили агентству ЕАН в прокуратуре области. Несколько злоумышленников, занимавшимся незаконным выселением асоциальных пермяков, приговорены к длительным срокам заключения. Организатор преступления - Владимир Колесников, осужден на десять лет в колонии строгого режима. Двое его подельников - сотрудник милиции Юрий Шестаков и боевик Марк Княжевский, получили по семь лет. Ирина Мочалова осуждена на три года заключения в колонии общего режима.
Уголовное дело по факту мошенничества было заведено в прокуратуре Свердловского района Перми в конце марта 2006 года. Потерпевший Александр Нефедов сообщил, что некие риэлторы продали его квартиру и прямо в регистрационной палате отобрали деньги - один миллион рублей. В ходе следствия выяснилось, что до заключения сделки по продаже жилплощади потерпевший был незаконно лишен свободы и удерживался риэлторами в разных местах. Дело рассматривала прокуратура края. Следствие выяснило, что в конце марта младший оперуполномоченный Шестаков по указанию Колесникова похитил Нефедова. Преступники имитировали захват с погоней и перехватом, запугали Нефедова и убедили, что это именно они спасли его от преследования. Сильно пьющий человек ничего не заподозрил и завершил сделку по продаже квартиры. "Черные риэлторы" пообещали Нефедову купить новое жилье и увезли в глухую деревню в Осинский район. В ходе следствия выяснилось, что за подельниками числится несколько подобных эпизодов. Среди клиентов "черных риэлторов" оказалось несколько пьющих людей, один из них после продажи квартиры был прописан на даче Мочаловой и через год умер. На суде в содеянном созналась только Мочалова. Остальные подсудимые собираются опротестовывать приговор в Верховном суде РФ. Европейско-Азиатские новости.
216
Николаев и: Консалтинг | www.n-ec.ru | 7 812 321 60 40
Николаев и: Консалтинг | www.n-ec.ru | 7 812 321 60 40
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
861
Размер файла
1 247 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа