close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

www.prim-regprav.ru

код для вставкиСкачать

Ипотека: особенности регистрации
В настоящее время большое внимание уделяется реализации государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, а основным и, пожалуй, единственным механизмом по его реализации является ипотека. При этом согласно статистике большинство россиян рассматривают кредит в качестве возможности улучшить жилищные условия. В Арсеньевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю регистрация ипотеки в силу закона по договорам купли-продажи жилья за счет кредитных средств в 2008 году по сравнению с 2005 годом возросла на 75 %. Ипотека (залог недвижимого имущества) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает права в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, за изъятиями, установленными законом.
Необходимо разграничить ипотеку на ипотеку, возникающую в силу закона, и в силу договора соответственно.
Для возникновения ипотеки в силу закона, достаточно, например, приобрести жилое помещение или земельный участок за счет средств, предоставленных кредитной организацией. Другой вид ипотеки - это ипотека в силу договора. Такая ипотека возникнет в случае, если уже имеющаяся недвижимость будет выступать предметом отдельно совершаемого договора об ипотеке. В случае государственной регистрации ипотеки государство исполняет роль контролера и гаранта того, что сделки по приобретению недвижимого имущества на заемные средства, сдача в залог недвижимого имущества совершаются в полном соответствии с нормами действующего законодательства.
Основная масса ипотеки в силу закона возникает в случае приобретения за счет средств кредитных организаций либо средств целевых займов на основании договора купли-продажи жилых помещений, который, согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в этом случае происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки помимо существенных условий установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения), либо на государственную регистрацию помимо иных документов будут предоставлены документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретения объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор). Факт получения кредита в банке будет являться основанием для государственной регистрации возникновения ипотеки, одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя. При этом покупатель будет являться залогодателем по отношению к лицу, предоставившему ему кредит, без каких бы то ни было других заявлений и документов. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. То есть ипотека, возникающая в силу закона хороша тем, что договор купли-продажи с использованием кредитных средств, на основании которого обременяется право нового собственника, мало отличается от обычного договора купли-продажи в части предоставления каких-либо иных документов и не требует заключения самостоятельного договора.
На правоустанавливающем документе помимо штампов о проведенной регистрации сделки и права собственности будет стоять штамп о проведении государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога либо решение суда о прекращении ипотеки. Ипотека погашается без уплаты государственной пошлины. Такой порядок погашения записи предусмотрен как для ипотеки возникшей в силу закона, так и ипотеки в силу договора.
В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки. Г.И. Чартович, начальник Арсеньевского отдела Управления
Газета "Бизнес-Арс", № 33, 14-20 августа 
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
764
Размер файла
34 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа