close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Вопросы к экзамену по курсу "Ипотечный брокер"
Редакция ноябрь 2011 г.
Андеррайтинг1. Что такое андеррайтинг?1. Процедура оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика
2. Расчет максимально возможной суммы кредита
3. Процедура принятия решения на кредитном комитете
4. Анализ правильности заполнения анкеты и полноты пакета предоставленных документов2. Какие документы не могут рассматриваться как подтверждение дееспособности заемщика?1. Военный билет
2. Водительское удостоверение
3. Справки из психо- и наркодиспансеров
4. Заявление заемщика об отсутствии психиатрических и наркологических заболеваний, заверенное нотариусом3. Какие документы необходимо предоставить индивидуальному предпринимателю для рассмотрения заявки?1. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
2. Справка о доходах по форме банка
3. Копия трудовой книжки или трудовой договор
4. Копия декларации о доходах4. Может ли в расчетах учитываться доход от сдачи в аренду грузового автомобиля?1. Данные платежи в доходах не учитываются
2. Данные платежи учитываются, если составляют не более 30% от дохода
3. Данные платежи учитываются, если составляют не более 50% от дохода
4. Данные платежи учитываются полностью5. За какой минимальный период времени должна содержаться информация в справке о доходах?
1. За 6 месяцев
2. За 12 месяцев
3. За текущий календарный год
4. За текущий и предыдущий годы Налогообложения при продаже недвижимого имущества по ипотеке6. Кто имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимого имущества по ипотеке1. все граждане РФ, у которых есть доход, облагаемый НДФЛ
2. резиденты РФ, у которых есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%
3. резиденты и не резиденты РФ, у которых есть доход, облагаемый НДФЛ 13%7. Сумма налогового вычета при покупке недвижимого имущества по ипотеке составляет1. полная стоимость, купленного недвижимого имущества
2. стоимость имущества + стоимость всех понесенных расходов
3. 2 млн.руб. + проценты по ипотечному целевому кредиту8. Какое количество раз предоставляется налоговый вычет на возврат НДФЛ из бюджета при покупке недвижимого имущества1. при каждой совершенной покупке недвижимого имущества
2. один раз при покупке за наличный расчет и один раз при покупке по ипотечному кредиту
3. только однажды в жизни9. При покупке недвижимого имущества по ипотечному договору под низкий процент, нужно что учесть
1. материальную выгоду
2. ставку рефинансирования ЦентроБанка
3. сумму переплаты по кредиту
10. При покупке недвижимого имущества по ипотечному договору под низкий процент для определения экономии на процентах, для начала необходимо знать
1. формулу расчета экономии на процентах
2. в какой валюте получен ипотечный кредит в иностранной или в рублях
3. ставку рефинансирования ЦентроБанка
Программы банков. Классификация.11. Ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).1. ипотека в силу закона 2. ипотека в силу договора12. Рефинансирование ипотечного кредита - это ...
1. изменению ранее согласованных условий погашения ипотечного кредита
2. перекредитование действующего ипотечного кредита на более выгодных условиях 3. возможность досрочного погашения ипотечного кредита13. Кредит под залог имеющейся недвижимости на приобретение квартиры (комнаты, земельного участка, жилого дома), на строительство (ремонт) с подтверждением использования кредитных средств.1. целевой ипотечный кредит
2. нецелевой ипотечный кредит
3. рефинансирование ипотечного кредита14. Оказание помощи в исполнении обязательств по кредиту путем изменения платежного графика, разработанного с учетом финансового положения Заемщика.1. андеррайтинг Заемщика
2. рефинансирование ипотечного кредита
3. реструктуризация ипотечного кредитаОрганизация процесса выдачи кредита15. Договор комплексного ипотечного страхования включает в себя страхование следующих рисков:1. Жизнь и здоровье Заемщиков;
2. Жизнь, здоровье Заемщиков, имущество;
3. Жизнь, здоровье Заемщиков, имущество и титул.
4. По усмотрению Банка-кредитора.16. В случае отказа Продавца от подписания договора поручительства:1. Сделка отменяется;
2. Сделка состоится, денежные средства выдаются после государственной регистрации;
3. Сделка состоится, денежные средства выдаются в день сделки при условии предоставления расписки из Регистрационной службы.17. Кредитные средства в результате проведения сделки:1. Заемщик получает в кассе Банка;
2. Перечисляются на текущий счет Продавца;
3. Перечисляются на текущий счет Заемщика.18. Передача первого взноса Продавцу подтверждается:1. Распиской;
2. Платежным поручением;
3. Допустимы оба варианта по усмотрению Банка-кредитора.19. Выдача кредитных средств после гос. регистрации осуществляется на основании предоставленных в Банк:1. Расписки из Регистрационной службы;
2. Зарегистрированного договора купли-продажи;
3. Зарегистрированной закладной.Формы договоров, используемые при оформлении сделки20. Договор поручительства Продавцов по ипотечной сделке, как правило, является:1. Срочным
2. Бессрочным21. Созаемщик по кредитному договору (ипотечное кредитование):1. Является поручителем по договору;
2. Несет солидарную с Заемщиком ответственность;
3. Правильны оба варианта.22. Договор купли-продажи при ипотечном кредитовании является:1. Двусторонним;
2. Трехсторонним;
3. Возможны оба варианта по усмотрению Банка-кредитора.23. Договор залога предусматривает возникновение:1. Ипотеки в силу закона;
2. Ипотеки в силу договора;
3. Ипотека в силу закона и договора.24. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным:1. С момента подписания акта приема-передачи акта жилого помещения;
2. С момента государственной регистрации;
3. С момента подписания последней из сторон;
4. С момента передачи денежных средств покупателем продавцу.Ипотечное кредитование: введение25. Что такое ипотека?1. это залог недвижимого имущества
2. залог имущества26. Какие виды ипотеки Вы знаете?1. в силу закона, в силу договора.
2. В силу закона
3. В силу договора27. Какие сроки регистрации ипотеки?1. 5 дней.
2. 10 дней
3. 3 недели28. Что является основанием возникновения ипотеки?1. закон 102-ФЗ или договор.
2. закон 102-ФЗ 3. договор.29. Основные принципы кредитования?1. Срочность, платность, возвратность.
2. Бессрочность, платность, возвратность,
3. Возвратность, срочность30. Что является обеспечением при ипотечном кредитовании в обязательном порядке согласно законодательства РФ?1. Иотека (залог недвижимого имущества), страхование недвижимого имущества.
2. Залог имущества, стрование жизни.
3. Комплексное страхование31. Какие объекты являются недвижимым имуществом?1. квартиры, дома, земельные участки, космические корабли пр.
2. квартиры, дома, земельные участки, памятники архитектуры32. Что такое титул собственника?1. право (основание владения правом) собственности собственника
2. звание33. В какие сроки снимается обременение с ипотечного недвижимого имущества уполномоченным регистрирующим органом?1. 3 дня.
2. 5 дней
3. 10 днейОценка предмета залога34. Для оценки при ипотеке оценщик должен соблюдать требования:1. Федерального закона 29 июля 1998 года №135-ФЗ об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки: ФСО 1, 2, 3, федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
2. Федеральных стандартов оценки № 1, №2, №3.
3. Федеральных стандартов оценки № 1, №2, №3, федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.35. Требования, предъявляемые к оценщикам (физическим лицам):1. Образование в области оценочной деятельности, полис страхования на сумму не менее трехсот тысяч рублей.
2. Полис страхования на сумму не менее трехсот тысяч рублей, отсутствие судимости за судимости за экономические преступления, тяжкие, особо тяжкие и преступления особой тяжести, членство в СРО.
3. Образование в области оценочной деятельности, полис страхования на сумму не менее трехсот тысяч рублей, отсутствие судимости за судимости за экономические преступления, тяжкие, особо тяжкие и преступления особой тяжести, членство в СРО.36. Стоимость предмета залога определяется на базе:1. Рыночной стоимости;
2. Ликвидационной стоимости;
3. Ликвидационной и кадастровой стоимости.37. Срок действия отчета об оценке:1. Три месяца
2. Шесть месяцев
3. Три года38. Для целей ипотечного кредитования квартира, расположенная на первом этаже жилого дома будет оценена:1. исходя из текущего назначения - в качестве жилого помещения;
2. исходя из предполагаемого использования в качестве нежилого помещения;
3. исходя из предполагаемого использования в качестве нежилого помещения с вычетом затрат на перевод в нежилой фонд.Социальные программы и государственные субсидии39. Когда возникает право на использование накоплений по программе "Военная ипотека"?1. При достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более;
2. При увольнении военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более по состоянию здоровья;
3. В связи с гибелью или смертью военнослужащего, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4. Все перечисленное.40. На какие цели не могут быть направлены средства Материнского капитала?1. Первоначальный взнос при ипотечном кредитовании;
2. Получение образования ребенком;
3. Формирование накопительной части трудовой пенсии;
4. Покупка автомобиля в собственность лица, указанного в Сертификате.41. В каких случаях возможен отказ в материнском капитале?1. У ребенка отсутствует российское гражданство;
2. Представление недостоверных сведений, в том числе об очередности рождения (усыновления);
3. Произошло лишение прав относительно предыдущих детей;
4. Все перечисленное.42. Какое условие не требуется по программе "Молодая семья"?1. Возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет;
2. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
3. Молодая семья должна иметь не менее двух детей;
4. Молодая семья должна иметь доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.43. Обязательные условия участия в программе "Военная ипотека"?1. Признание военнослужащего нуждающимся в жилом помещении;
2. 3 года участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС);
3. Обращение военнослужащих (в письменной форме) об их включении в реестр НИС;
4. Заключение контракта о прохождении военной службы.Иные обязательства по кредитному договору44. Какие обязательства не закрепляются в кредитном договоре на ипотечный кредит?1. Заключение договора страхования и своевременная оплата страховых взносов;
2. Порядок наследования заложенного имущества;
3. Порядок регистрации в объекте залога третьих лиц;
4. Порядок реконструкции (перепланировки) в объекте залога.45. Необходимо ли получение согласия Кредитора при проведении перепланировки в заложенном имуществе?1. Да, всегда;
2. Нет, никогда;
3. Нет, если перепланировка включает полную или частичную замену ненесущих перегородок;
4. Нет, если перепланировка включает замену инженерного и сантехнического оборудования.46. Какие действия может предпринимать Заемщик с недвижимостью находящейся в залоге без согласия Кредитора (Банка)?1. Продать (непосредственно осуществить сделку) недвижимость находящуюся в залоге;
2. Подарить недвижимость находящуюся в залоге;
3. Заложить недвижимость находящуюся в залоге;
4. Завещать недвижимость находящуюся в залоге.47. Допускается ли регистрация в объекте залога третьих лиц?1. Да, с обязательного предварительного согласия Кредитора;
2. Нет, не допускается регистрация третьих лиц в объекте залога ни при каких условиях;
3. Допускается регистрация близких родственников без согласия Кредитора;
4. Допускается регистрация третьих лиц, никак не связанных с заемщиком родственными связями, на срок не более 6 мес. без согласия Кредитора.Рефинансирование закладных48. Что включает в себя понятие "рефинансирование"?1. это предоставление кредита на любые нужды с условием погашения предыдущего ипотечного кредита
2. это изменение условий действующего кредитного договора без выдачи нового кредита
3. предоставление нового ипотечного кредита на иных условиях погашения
49. Может ли клиент погасить досрочно ипотечный кредит после его рефинансирования?
1. да
2. нет50. Нужна ли повторная оценка квартиры, при условии рефинансирования в том же банке, где был оформлен первый ипотечный кредит?1. да
2. нет51. Необходимо ли клиенту предоставлять документы, подтверждающие доход на данный момент, в случае оформления реструктуризации ипотечного кредита?1. да
2. нет
3. по желанию клиента
52. Необходимо ли оформление новой закладной при оформлении рефинансирования в том же банке, где был оформлен предыдущий ипотечный кредит?1. да, обязательно
2. нет
3. по желанию клиента
Коммерческая ипотека53. Что такое "Коммерческая ипотека"? 1. Долгосрочное финансирование на приобретение коммерческой недвижимости с целью использования в собственной хозяйственной деятельности Заемщика (не для сдачи в аренду и/или перепродажи).
2. Долгосрочное и среднесрочное финансирование на приобретение коммерческой недвижимости с целью использования в собственной хозяйственной деятельности Заемщика (не для сдачи в аренду и/или перепродажи).54. Какие объекты относятся к объектам коммерческой недвижимости: 1. Это производственная, складская недвижимость. 2. Это торговая, офисная, производственная, складская недвижимость, а также земельные участки(в случае если они продаются вместе с приобретаемой коммерческой недвижимостью), а именно,- отдельно стоящее здание, сооружение, встроенное пристроенное помещение.
3. Это торговая, офисная, производственная, складская недвижимость.55. Необходима ли доля участия собственными средствами/Необходим ли первоначальный взнос? 1. Доля участия Заемщика в приобретаемой коммерческой недвижимости должна составлять не менее 10% ( таким образом, сумма кредита- не более 90 % о стоимости объекта).
2. Доля участия Заемщика в приобретаемой коммерческой недвижимости должна составлять не менее 30% ( таким образом, сумма кредита - не более 70 % о стоимости объекта). 3. Доля участия Заемщика в приобретаемой коммерческой недвижимости должна составлять не менее 50% ( таким образом, сумма кредита - не более 50 % о стоимости объекта). 56.57. Размеры кредита и сроки кредитования юридических лиц по коммерческой ипотеке. 1. Минимальная сумма - 500 000 рублей.
2. Максимальная сумма - 40 000 000 рублей
3. Минимальный срок - 12 месяцев.
4. Максимальный срок - 84 месяца.Кредитование объектов в новостройках и объектах индивидуального жилищного строительства58. Комиссию в каком размере должен заплатить Заемщик ОАО "Сбербанк России" при получении кредита1. Комиссия за выдачу кредита отсутствует
2. 3% от суммы кредита
3. 3000 руб.59. Какими платежами погашаются Жилищные кредиты в ОАО "Сбербанк России"?1. Дифференцированными платежами в любые сроки
2. Аннуитетными или дифференцированными платежами по выбору Заемщика
3. Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.60. Какая семья может получить кредит в рамках программы "Молодая семья"?1. Когда возраст одного из супругов не достиг 35 лет
2. Оба супруга имеют возраст до 35 лет
3. Срок регистрации брака до 3-х лет61. Кто является участником зарплатного проекта?1. Физические лица, получающие заработную плату на зарплатную карту/вклад, на которую осуществляется перечисление сумм оплаты труда работникам предприятий в рамках договора Банка с предприятием.
2. Физические лица, получающие суммы оплаты труда на личную пластиковую карточку
3. Физические лица, получающие заработную плату в кассе предприятия62. Кто входит в состав Созаемщиков?
1. Физические лица (не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика), заключившие с Банком Кредитный договор или предоставившие в Банк пакет документов на получение кредита. 2. Физические лица, оформляющие в собственность объект недвижимости
3. Физические лица, имеющие постоянный источник дохода
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
13
Размер файла
160 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа