close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Ипотека в России / Под ред

код для вставкиСкачать
Ипотека в России / Под ред. А. В. Толкушкина. - М. : Юрист, 2002. - 525 с.
Рассмотрены содержание и сущность ипотечного кредитования, детально проанализированы основные нормы действующего гражданского и специального законодательства, как федерального, так и регионального, применяемые в мировой практике системы организации ипотечного кредитования. Особое внимание уделено возможностям организации наиболее эффективных и адаптированных к современным условия м программ ипотечного кредитования. В самостоятельный раздел выделены вопросы налогообложения участников программ ипотеки. Дан ряд практических рекомендаций по оптимизации налогообложения и разрешению налоговых проблем.
Для участников ипотечных программ: ипотечных и универсальных банков, страховых компаний, лицензированных оценщиков, риэлторских фирм, компаний, обслуживающих паевые инвестиционные фонды (управляющих компаний, специшшзированных депозитариев и регистраторов, агентов), а также для сотрудников государственных органов.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение ........................................ 15
I. Установление ипотечных отношений
1. Закон об ипотеке и понятие ипотеки.......................16
1.1. Закон об ипотеке.............................16
1.2. Понятие и виды ипотеки...................,.....20
1.3. Ипотека в силу закона..........................21
1.4. Особенности ипотеки в силу закона, установленные Законом
об ипотеке.................................25
2. Ипотека по договору и договор об ипотеке.....................27
2.1. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой......28
2.2. Имущество, которое может быть предметом ипотеки........33
2.3. Ипотека имущества, являющегося частью кондоминиума.....44
2.4. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности . ... 48
3. Требования, предъявляемые к договору об ипотеке...............49
3.1. Общие правила заключения договора об ипотеке..........49
3.2. Содержание договора об ипотеке....................50
3.3. Требования Закона об ипотеке к нотариальному удостоверению и государственной регистрации договора
об ипотеке.................................52
3.4. Указание в договоре об ипотеке о правах третьих лиц на предмет
ипотеки...................................53
4. Закладная......................................54
4.1. Права, удостоверяемые закладной...................54
4.2. Содержание закладной и приложения к закладной.........57
4.3. Регистрация владельцев закладной...................59
4.4. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.........................61
4.5. Восстановление прав по утраченной закладной...........62
5. Государственная регистрация ипотеки в Едином государственном
реестре........................................64
5.1. Государственная регистрация ипотеки................64
5.2. Порядок государственной регистрации ипотеки...........67
5.3. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки......................70
5.4. Публичный характер государственной регистрации ипотеки ... 72
5.5. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки...........................72
5.6. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку.........73
6. Обеспечение сохранности заложенного имущества..............73
6.1. Правила пользования заложенным имуществом...........74
6.2. Содержание и ремонт заложенного имущества...........77
6.3. Страхование заложенного имущества.................80
6.4. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты
и повреждения..............................88
6.5. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц. ... 90
6.6. Проверка заложенного имущества...................94
6.7. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества.................95
6.8. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества . 97
II. Изменение отношений сторон по ипотеке
7. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц.....99
7.1. Отчуждение заложенного имущества................. 99
7.2. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество кдругомулицу..............................100
7.3. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества................................102
7.4. Обременение заложенного имущества правами других лиц. ... 105
7.5. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества........................Ill
7.6. Последствия виндикации заложенного имущества........120
8. Последующая ипотека..............................126
8.1. Понятие последующей ипотеки....................126
8.2. Условия, при которых допускается последующая ипотека . ... 128
8.3. Обязанность залогодателя по предупреждению залогодержателей
о предшествующей и последующей ипотеках............129
8.4. Изменение предшествующего договора об ипотеке ......... 131
8.5. Государственная регистрация последующей ипотеки.......132
8.6. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам ..................133
9. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной.....135
9.1. Уступка прав по договору об ипотеке. ................135
9.2. Передача прав по закладной.................... . . 139
9.3. Залог закладной.............................140
10. Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом
ипотеки......................................141
10.1. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. . 142
10.2. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество................................143
10.3. Исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки..................................147
10.4. Процессуальные меры по защите интересов других залогодержателей и третьих лиц при обращении взыскания
на предмет ипотеки...........................150
10.5. Отдельные вопросы предварительной подготовки и судебного разбирательства дела об обращении взыскания на заложенное имущество................................154
10.6. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.........157
10.7. Условия и порядок предоставления отсрочки реализации заложенного имущества........................163
10.8. Обращение взыскания на заложенное имущество
во внесудебном порядке........................167
11. Реализация заложенного имущества при обращении взыскания......172
11.1. Способы реализации заложенного имущества и ограничения
на применение отдельных способов.................172
11.2. Реализация имущества по Закону об ипотеке...........173
11.3. Правила проведения торгов, установленные в ГК РФ и Законе
об исполнительном производстве..................176
11.4. Правила проведения торгов, установленные Законом
об ипотеке.................................180
11.5. Объявление публичных торгов несостоявшимися.........184
11.6. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
на аукционе...............................189
11.7. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество
и его реализации.............................190
11.8. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества................................192
11.9. Удовлетворение требований кредитора без обращения взыскания на предмет ипотеки....................196
III. Ипотека отдельных видов недвижимости
12. Особенности ипотеки земельных участков..................200
12.1. Особенности ипотеки земельных участков, установленные
в ГК РФ..................................200
12.2. Особенности ипотеки земельных участков, установленные
в главах 1-Х Закона об ипотеке....................201
12.3. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки. . 202
12.4. Земельные участки, не подлежащие ипотеке............205
12.5. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания
или сооружения, принадлежащие залогодателю.....■.....206
12.6. Возведение залогодателем зданий или сооружений
на заложенном земельном участке..................208
12.7. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания
или сооружения, принадлежащие третьим лицам.........210
12.8. Особенности оценки земельного участка при его ипотеке. ... 211
12.9. Дополнительные требования к договору об ипотеке земельного участка .................................. 214
12.10. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.................216
13. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.........218
13.1. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся.................218
13.2. Ипотека предприятия как имущественного комплекса.......
13.3. Заключение независимого аудитора при ипотеке предприятия. 223
13.4. Оценка стоимости имущества при ипотеке предприятия .... 237
13.5. Отчет об оценке имущества при ипотеке предприятия......241
13.6. Обязательства, которые могут-обеспечиваться ипотекой предприятия...............................243
13.7. Права залогодателя и залогодержателя в отношении заложенного предприятия.......................245
13.8. Обращение взыскания на заложенное предприятие. Переход права собственности на предприятие к лицу, победившему
на публичных торгах..........................250
13.9. Возможности передачи в ипотеку предприятия как имущественного комплекса, находящегося в собственности коммерческой организации......................256
14. Особенности ипотеки жилых домов и квартир................259
14.1. Виды объектов недвижимости, к которым применяются специальные правила, установленные для ипотеки жилых домов
и квартир..................................260
14.2. Применение правил Закона об ипотеке в случаях, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть жилой квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат......264
14.3. Специальные правила заключения договора об ипотеке
жилых домов и квартир.........................266
14.4. Правила залога доли в праве общей собственности на жилой дом при ипотеке квартир в жилом многоквартирном доме......269
14.5. Особенности ипотеки строящихся жилых домов.........271
14.6. Особенности ипотеки жилых домов и квартир, приобретенных за счет ипотечного кредита, установленные в Законе
об ипотеке................................275
14.7. Ипотечные кредиты для приобретения или строительства
жилья и ипотечные кредиты для других целей...........280
14.8. Отмена залога приобретаемого объекта и установление ипотеки на объект недвижимости, находящийся в собственности заемщика.................................283
14.9. Особенности обращения взыскания в тех случаях, когда предметом ипотеки является жилой дом или квартира.......286
14.10. Права арендаторов и нанимателей заложенного жилого помещения при обращении взыскания на это помещение. . . . 292
IV. Налогообложение при ипотеке
15. Налоги, уплачиваемые при операциях с залогом недвижимости......297
15.1. Действующее законодательство РФ о налогах и сборах.....297
15.2. Основные начала и принципы налогообложения......... 298
15.3. Основные понятия и термины, используемые в актах законодательства о налогах и сборах.................302
15.4. Общие условия установления налогов и сборов..........305
15.5. Права и обязанности плательщиков налогов и сборов
и налоговых агентов...........................306
15.6. Виды налогов, плательщиками которых являются лица, совершающие операции с залогом недвижимости.........309
15.7. Особенности системы налогов и сборов, плательщиками которых могут быть лица, совершающие операции с залогом недвижимости..............................314
16. Налоговые последствия совершения сделок с залогом недвижимости по доверенности и на основе доверительного управления
имуществом....................................317
16.1. Налоговые последствия совершения сделок с недвижимостью
по доверенности..............................317
16.2. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих на основе договора о доверительном управлении.........320
16.3. Налоговые последствия совершения операций с недвижимостью на основе договора доверительного управления..........322
16.4. Обязанности доверительного управляющего как налогового агента...................................324
16.5. Налогообложение дохода в форме материальной выгоды при сделках с залогом недвижимости, заключенных доверительным управляющим.........................328
17. Налоговый контроль при приобретении недвижимости с привлечением ипотечного кредита................................329
17.1. Система налогового контроля....................329
17.2. Обязанности и ответственность организаций или уполномоченных лиц, связанных с проведением налогового контроля . .331
17.3. Проведение налогового контроля за расходами физического лица....................................333
17.4. Ответственность физического лица за непредставление специальной декларации......................
17.5. Ипотечное кредитование как способ решения проблем, связанных с налоговым контролем................
17.6. Другие способы решения проблем, связанных с налоговым контролем...............
18. Налоговые обязательства при приобрел
1е 1 IT------
,_....____,"wnnd недвижимости
как объект обложения налогом на доходы физических лиц .
18.3. Методы определения цены товаров (работ, услуг) для целей налогообложения...........................
18.4. Определение цены объекта недвижимости для целей налогообложения...........................
19. Материальная выгода от экономии на процентах при получении
ипотечного кредита..............................
) 19.1. Налогообложение материальной выгоды в виде экономии
на процентах до 2001 г.........................
19.2. Материальная выгода как объект обложения налогом
на доходы физических лиц......................
19.3. Налоговая ставка, применяемая к доходу в форме материальной выгоды от экономии на процентах........
19.4. Особенности исчисления и уплаты налога с дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах........
19.5. Учет особенностей системы налогообложения материальной выгоды от экономии на процентах при заключении договоров
ИПОТеЧНОГО кпе.тгтпяглжп
ипотечного кредитования 20. Имущественный
имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита .
335
336
338
___ .U.WIDVI "а при приооретении недвижимости........341
18.1. Налог на доходы физических лиц.............. 1/П
18.2. Материальная выгода при приобретении
vat/- r^fc-rr ~-- -
341 . 345 . 348 . 350
. 353 . 353 . 354 , 355 356
360 361
361
366
________i кредита.........
20.1. Льгота по подоходному налогу с физических лиц при приобретении или строительстве жилья..............
20.2. Условия предоставления имущественного налогового вычета при приобретении или строительстве жилого дома
или квартиры..............................
• 20.3. Основные различия механизмов льготы по подоходному налогу с физических лиц и имущественному налоговому вычету
по налогу на доходы физических лиц................368
20.4. Размер имущественного налогового вычета при ипотечном
кредитовании..............................370
21. Налогообложение доходов от продажи недвижимого имущества,
приобретенного с привлечением ипотечного кредита............. 373
21.1. Система налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности......373
21.2. Об интерпретации норм, содержащихся в п. 1. ст. 220 НК,
в Методических рекомендациях Министерства РФ по налогам
и сборам..................................374
21.3. Особенности определения налоговой базы При продаже недвижимого имущества, приобретенного физическим лицом
за счет ипотечного кредита......................376
21.4. Особенности налогообложения доходов индивидуального предпринимателя от продажи недвижимости, являющейся предметом ипотеки...........................378
22. Налогообложение недвижимого имущества физических лиц
при ипотеке....................................381
22.1. Налог на имущество физических лиц................381
22.2. Льготы по налогам на имущество физических лиц........384
22.3. Исчисление и уплата налога на строения, помещения
и сооружения...............................387
22.4. Возможности минимизации обязательств по налогу настроения, помещения и сооружения...............389
23. Недвижимость, заложенная по договору об ипотеке, как объект налогообложения при наследовании или дарении..............393
23.1. Налогообложение имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.......................393
23.2. Оценка недвижимого имущества для целей налогообложения . 398
23.3. Налоговые ставки по налогу с имущества, переходящего
в порядке наследования или дарения................399
23.4. Льготы по налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.......................400
23.5. Исчисление и уплата налога, предоставление отсрочки
и рассрочки................................ 402
23.6. Особенности налогообложения при наследовании недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. . . 404
23.7. Способы минимизации налоговых обязательств.........405
24. Налоговые обязательства сторон по договору ренты. ............407
24.1. Понятие и виды ренты.........................407
24.2. Права и обязанности сторон по основным видам договоров ренты...................................408
24.3. Трактовка договоров ренты в документах налоговых органов. . 412
24.4. Налогообложение дохода получателя ренты............416
24.5. Налоговые обязательства плательщика ренты...........417
25. Налогообложение юридических лиц при ипотечных операциях......418
25.1. Налог на прибыль организаций, налогоплательщики......418
25.2. Объект налогообложения, налоговая база и налоговые ставки
по налогу на прибыль организаций..................421
25.3. Порядок исчисления налога и авансовых платежей........424
25.4. Особенности налогообложения дохода в виде процентов.....427
25.5. Налоговый учет доходов (расходов) в виде процентов......429
25.6. Особенности отнесения процентов по полученным заемным средствам к расходам..........................431
26. Налогообложение доходов при операциях с закладной, i
. ценными
бумагами, эмитируемыми на основе закладных и при уступке
(переуступке) прав по кредитному договору и договору об ипотеке.....433
26.1. Доходы физических лиц по операциям с закладной и ценными бумагами, эмитируемыми на основе закладных..........433
26.2. Налоговая база и порядок уплаты налога на доходы физических лиц при операциях с закладной или с ценными бумагами, эмитированными на основе закладных . ............. . 437
26.3. Материальная выгода от приобретения закладной........440
26.4. Налогообложение дохода физического лица при безвозмездном получении закладной от организации или индивидуального предпринимателя
27. Налогообложение доходов юридических лиц по операциям
с ипотечными ценными бумагами.......................
27.1. Доход юридического лица по операциям с закладной или
с ценными бумагами, эмитированными на основе закладных.
27.2. Налогообложение дохода юридического лица при уступке (переуступке) прав по кредитному договору и договору
об ипотеке.........
442
443
443
444
27.3. Особенности налогообложения прибыли профессиональных участников рынка ценных бумаг...................445
27.4. Особенности налогообложения прибыли банков......
447
V. Программы ипотечного кредитования 28. Концепция развития системы ипотечного жилищного
кредитования в РФ................................452
28.1. Общая характеристика Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования................452
28.2. Цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования................453
28.3. Основные задачи Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования.......................457
28.4. Организация системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования............................
28.5. Стандарты и требования к долгосрочным ипотечным жилищным кредитам.........................
28.6. Механизм привлечения кредитных ресурсов в сферу долгосрочного ипотечного жилищного кредитования..........461
29. Программа мероприятий по реализации Концепции раз]
457 460
ипотечного жилищного кредитования
звития системы
466
29.1. Совершенствование правовых механизмов реализации прав
по ипотеке................................466
29.2. Совершенствование законодательной базы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в сферу ипотечного
жилищного кредитования.......................468
29.3. Создание благоприятной налоговой среды для развития ипотечного жилищного кредитования................470
29.4. Снижение размера государственной пошлины при нотариальном удостоверении и государственной регистрации договоров ипотеки..................................472
29.5. Организация условий для эффективной работы кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов.....473
30. Роль органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в содействии становлению системы ипотечного жилищного кредитования.....................475
30.1. Направления деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по реализации Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования..............................475
30.2. Финансирование приобретения и строительства жилья
в регионах РФ..............................477
30.3. Региональные программы с использованием ресурсов региональных и местных бюджетов и муниципальные жилищные облигации.........................480
31. Ипотечная программа г. Москвы........................481
31.1. Система ипотечного жилищного кредитования в г. Москве. . . 481
31.2. Результаты начального периода развития системы жилищного ипотечного кредитования в г. Москве................483
31.3. Цели развития системы ипотечного жилищного кредитования
в г. Москве................................485
31.4. Действующая система ипотечного жилищного кредитования
в г. Москве................................486
31.5. Кредитование строительства и принципы развития системы ипотечного жилищного кредитования................489
31.6. Схема ипотечного жилищного кредитования Департамента муниципального жилья и жилищной политики..........492
32. Ипотечная программа Московской области.................493
32.1. Система ипотечного кредитования в Московской области . . . 493
32.2. Законодательная регламентация права повторного приобретения жилья..........................496
32.3. Областная целевая программа ипотечного жилищного кредитования.............................. 497
32.4. Цели, задачи, сроки и этапы реализации областной целевой программы................................498
32.5. Система программных мероприятий и управление Программой...............................499
32.6. Ресурсное обеспечение финансирования Программы......501
33. Ипотечная программа Красноярского края..................502
33.1. Закон Красноярского края о государственной помощи гражданам в приобретении жилья и о краевой целевой программе................................502
33.2. Фонд ипотечного кредитования.....................
33.3. Механизм приобретения жилья по краевой целевой программе................................550
33.4. Краевая целевая программа "Развитие жилищного строительства в Красноярском крае на основе механизмов ипотечного кредитования на 2001-2005 годы"...........507
33.5. Механизм реализации и результаты реализации краевой целевой программы...........................510
34. Программа ипотечного жилищного кредитования в Республике
Бурятия......................................513
34.1. Участники программы ипотечного жилищного кредитования Республики Бурятия..........................513
34.2. Операторы первичного рынка ипотечных кредитов.......515
34.3. Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (ипотечные агентства).........................517
34.4. Кредиторы................................519
34.5. Сроки и этапы реализации программы ипотечного жилищного кредитования..............................522
Алфавитно-предметный указатель.........................523
Аннотация, содержание
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
82 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа