close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР №__________

код для вставкиСкачать
Приложение № 4 к решению городского Совета № ________
от__________________________
ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды индивидуально - определенного (движимого) имущества
"_____"___________2006 г. г. Севастополь
________________________________________________________________________, в лице руководителя ________________________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", руководствуясь Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", в соответствии с решением городской комиссии по аренде коммунального имущества (протокол №______ от "___" _____________200__г. и приказом председателя ФКИ №______ от "___"___________200__г.), заключили настоящий договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. С целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - __________________________________________________, ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________стоящее на балансе _________________________
(далее по тексту - "Объект аренды"), стоимость которого составляет, согласно Отчету об экспертной оценке от "_____"_____________200____года______________________________
______(__________________________________________________________________) гривен. (Приложение №1)
1.2. Объект аренды будет использоваться ______________________________________ ________________________________________________________________________________(целевое назначение).
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
2.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности Арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г.Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.
2.2. Объект аренды остается на балансе Арендодателя, с указанием, что это имущество передано в аренду. Амортизационные отчисления на объект аренды начисляются Арендодателем. Амортизационные отчисления от стоимости объекта аренды являются собственностью Арендодателя.
2.3. Прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии.
2.4. Подписанием настоящего договора, Арендатор заявляет, что Арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды.
2.5. Вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды.
2.6. При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю.
2.7. Объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием-передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1.Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № _________ от ___________________ и составляет (___________________________________________________________________________________________) гривен в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - ______% от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки) (Приложение №3). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату. 3.2. Арендная плата составляет ______________________________________________ (___________________________________________________________________________________________) грн. за первый месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет № ________________
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.
3.4. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в случае изменения Методики, утвержденной решением сессии городского Совета № _______ от _________________, которые предусматривают увеличение размера арендной платы. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины. 3.5. В случаях пересмотра суммы арендной платы, определенных п.3.4. договора, арендная плата определяется исходя из арендной ставки - ______% от стоимости объекта аренды, определенной новой независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). При этом обязанность оплатить услуги по независимой оценке возлагается на Арендатора. Измененный размер арендной платы считается начальным при последующих расчетах Сторон.
Предусмотренные данным пунктом договора изменения суммы арендной платы оформляются дополнительным соглашением. 3.6. Арендная плата не может быть уменьшена независимо от причин, за исключением случая, определенного п.3.3. договора. Арендатор не может быть освобожден от арендной платы.
3.7. Излишне внесенная сумма арендной платы, подлежит зачету в счет следующих платежей.
3.8. Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором. 4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. Передать объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. С согласия Арендодателя производить модернизацию, техническое переоборудование и иное улучшение объекта аренды.
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. Принять объект аренды у Арендодателя и пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением, согласно условиям настоящего договора, для организации и размещения ____________________________________________________________________.
4.4.2. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
4.4.3. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдение мер противопожарной безопасности объекта аренды. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований других контролирующих органов, в части соблюдения правил эксплуатации объекта аренды.
4.4.4. Застраховать арендованное имущество в свою пользу за счет собственных средств в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. Представить Арендодателю в течение 30 дней со дня подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых платежей. Арендатор обязан направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления страхового случая.
4.4.5. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном согласовании с Арендодателем. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.
4.4.6. Беспрепятственно допускать к объекту аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и соблюдения иных условий, определенных договором. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя в объект аренды и предоставить документы, подтверждающие выполнением Арендатором условий договора аренды. 4.4.7. Возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора 5. УХУДШЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
5.1. Улучшения объекта аренды могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. 5.2. В случае если Арендатор допустит ухудшение или уничтожение объекта аренды, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые равны стоимости ухудшения имущества, возместить расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние, а также упущенную выгоду, которую Арендодатель имел бы, используя и распоряжаясь этим имуществом за весь период приведения имущества в первоначальное состояние. В этом случае упущенная выгода равна сумме арендной платы за пользование объектом аренды по договору.
5.3. Все улучшения объекта аренды, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений объекта аренды, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.
5.4. Если в период действия договора Арендатор проводил в объекте аренды ремонтные работы, перепланировки, другие улучшения либо установил оборудование или коммуникации, которые невозможно отделить от объекта аренды, Арендатор обязан при возврате объекта аренды передать Арендодателю в течении _____ календарных дней разрешения, согласования, техническую и иную документацию, которая необходима для существования и эксплуатации таких улучшений и оборудования. 5.5. Арендатор, осуществляя улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.
5.6. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет Арендатор. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества. 6. СУБАРЕНДА
6.1. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право предоставлять третьим лицам право пользоваться объектом аренды по каким-либо договорам без согласия Арендодателя. 6.2. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ
ИЛИ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, но в любом случае не ранее даты согласования Договора Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и действует до ______________________________.
7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора. 7.3. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не определено договором. 7.4. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.
К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определенных пунктами (подпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.6, 6.1. Договора. К существенным нарушениям договора стороны относят также проведение Арендатором реконструкции, технического переоборудования и иных улучшение объекта аренды без письменного согласия Арендодателя.
Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения договора.
7.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора.
7.6. Действие договора аренды прекращается в случае:
- окончания срока аренды, предусмотренного договором:
- решения суда;
- гибели объекта аренды;
- банкротства Арендатора;
- ликвидации Арендатора;
- приватизации объекта аренды Арендатором;
- досрочного расторжения договора;
- отказа от договора одной из сторон в случаях, определенных договором.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
ОПЕРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ САНКЦИИ
8.1.Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.
8.2. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4.4.2 - 4.4.6, 6.1, 5.1., 6.1. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Арендатором обязательств по договору. 8.3. Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. При этом реестр отправления корреспонденции признается сторонами как надлежащее доказательство направления уведомления об отказе от договора.
8.4. В случае одностороннего отказа от настоящего договора, договор считается расторгнутом, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен Арендодателю в сроки, определенные п.4.4.7 Договора. 8.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.6. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарный день, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).
8.7. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
8.8. В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.7 Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. _______________________________________ не может являться арендодателем по настоящему договору без разрешения Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета.
9.2. Обо всех изменениях в почтовых реквизитах Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя в течении 5 календарных дней с момента таких изменений.
9.3. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, договоры между Сторонами, регулирующие вопросы, связанные с предметом настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.
9.4. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.
При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. Условия, определенные пунктами (подпунктами) 2.1, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.6, 5.1 - 5.6, 6.1, 6,2, 7.1., 7.2, 7.4, 8.1-8.8, 9.1 Договора признаются сторонами существенными.
9.5. Настоящий Договор составлен в ___________ экземплярах на _______________страницах каждый, имеющих равную юридическую силу: ________ для арендодателя, __________ для Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета и один для арендатора.
9.6. К настоящему Договору прилагаются:
Приложение № 1 - Отчет об экспертной оценке;
Приложение № 2 - Акт приема-передачи арендованного имущества;
Приложение № 3 - Расчет арендной платы.
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:АРЕНДАТОР:
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
____________________________________ р/с _________________, в ______________ ул. _________________________________
МФО ________, код ОКПО __________ р/с _________________ в _____________
МФО_________ОКПО________________
Председатель ______________ ___________________ (_______________)
"___"________________ _______г. "___"________________ ________г.
М.П. М.П.
Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета
99011, г. Севастополь, ул.______________
р/с _________________, в ______________ МФО ________, код ОКПО __________ Председатель ______________
"___"________________ _________г. М.П.
Председатель городского Совета В.В.Саратов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
17
Размер файла
80 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа