close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Ответы на наиболее часто задаваемые

код для вставкиСкачать
 Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно подготовить технический план на АЗС как комплекс, на основании декларации и разрешения на строительство, АЗС состоит из подземного резервуара - на 10 куб. м и топливно-раздаточной колонки, возможно ли сделать на этот АЗС технический план сооружения как комплекса и какую брать меру глубину, площадь или объем? И в данном случае декларация составляется на каждое сооружение отдельно или одна декларация как на весь комплекс сооружений?
Ответ:
Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ от 10.04.2013 № ОГ-Д23-1.98.2 действующее законодательство не содержит критериев, позволяющих четко определить какие объекты (в каком составе) являются соответствующим сооружением. В отношении комплексов объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условий:
- наличие документов, подтверждающих создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);
- использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению;
- однородный правовой режим.
Таким образом, в случае наличия на вновь образуемые объекты недвижимости одного разрешения на ввод в эксплуатацию (подтверждающего создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости) государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве одного объекта недвижимости с присвоением одного кадастрового номера.
При постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства сведения вносятся в ГКН на основании технического плана такого объекта недвижимости. Таким образом, в данном случае при поступлении в орган кадастрового учета технического плана сооружения (в целом на весь комплекс) орган кадастрового учета внесет в ГКН сведения в соответствии с представленным техническим планом. При этом важно понимать, что в таком случае сведения о составе производственно-технологического комплекса будут отсутствовать в ГКН, так как внесения данных сведений не предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
В соответствии с п. 47 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 в редакции приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 88 (далее - Требования к техническому плану сооружения) предусматривают возможность указания в строке "10" графы "3" раздела "Характеристики сооружения" одной или нескольких основных характеристик сооружения.
В соответствии с п. 14 Требований к техническому плану сооружения сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта сооружения. Составление технического плана на основании декларации возможно, только если в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов.
Вопрос:
Здравствуйте! У меня вопрос к кадастровой палате:
Ранее здание было зарегистрировано как объект незавершенного строительства, на которое имелось свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на ОНС. Технический план здания подготовили на постановку на кадастровый учет. Ранее присвоенный номер (по кадастровому паспорту на ОНС), указали в заключении кадастрового инженера, исходили из того, что кадастровый номер присвоен объекту ОНС, а не зданию. В результате заказчик получил кадастровый паспорт здания, где кадастровый номер ОНС не прописан.
В регистрационной службе отказываются регистрировать здание по такому кадастровому паспорту. Отправляют в кадастровую палату, кадастровая палата отправляет к кадастровому инженеру, чтобы он исправил кадастровую ошибку. Что должен сделать кадастровый инженер? В каком виде он должен все это исправить? И в чем собственно ошибка?
Прилагаю: свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт на ОНС, технический план здания.
Ответ:
В отношении вопроса осуществления постановки на государственный кадастровый учет в случае, если в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ранее были внесены сведения о соответствующих объектах незавершенного строительства Министерство экономического развития РФ в письме от 19 июля 2012 г. № Д23и-2098 "О государственном учете" сообщает следующее:
В соответствии с пунктом 8 Порядка учета государственный учет осуществляется в связи с образованием или созданием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) предусмотрено, что строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Таким образом, при вводе здания или сооружения в эксплуатацию, по мнению Департамента недвижимости, происходит создание новых объектов недвижимости. В связи с чем, в указанном случае осуществляется постановка на государственный учет объекта учета.
По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном пунктом 47 Порядка учета, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.
В техническом плане здания кадастровый номер объекта незавершенного строительства должен быть указан, как кадастровый номер преобразуемого объекта (элемент "Cad_Number_Prev"), способ образования (элемент "Method") - иной. Сведения о кадастровом номере преобразуемого объекта недвижимости в данном случае могут быть внесены в ГКН в порядке исправления кадастровой ошибки, для чего в орган кадастрового учета необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете изменений и технический план.
Вопрос: В наш адрес обратился клиент с просьбой подготовки технического плана с целью внесения сведений в ГКН относительно здания, но при анализе представленных заказчиком документов столкнулись со следующими трудностями, а именно: - на кадастровом учете стоит "двухквартирник" с площадью 65.4 кв.м. В этом здании стоит кв. 1 площадью 33.3 кв.м. и кв. 2 площадью 185.4 кв.м. (такая площадь второй квартиры появилась в результате того, что к ней был сделан пристрой, а изменения в сведения о площади здания никто не вносил); - у заказчика есть Свидетельства о государственной регистрации права на обе квартиры, причем их площадь по сведениям ЕГРП отличается от площади объектов внесенных в ГКН и составляет 1 кв. 33.4 кв.м. и 2 кв. 32.3 кв.м; - в результате кадастровых работ заказчик планирует оформить права на жилой дом, состоящий по факту из "двухквартирника" и пристроя; Подскажите, посредством какой кадастровой процедуры необходимо внести актуальные сведения в ГКН, чтобы при этом впоследствии не возникло проблем с регистрацией прав на жилой дом?
Ответ:
В Вашем случае необходимо осуществление государственного кадастрового учета изменений здания.
Позиция о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, подробно изложена в письме Министерства экономического развития РФ от 20.02.2014 № Д23и-478.
В соответствии с ч. 5 ст. 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования не требуется.
Вопрос:
За заказчиком зарегистрирован жилой дом и оформлен земельный участок в собственность, с разрешенным использованием под дом индивидуальной жилой застройки. Заказчик пристраивает к этому жилому дому теплый пристрой под магазин "Автозапчасти". Администрация отказывается поменять разрешенное использование земельного участка в случае его раздела ссылаясь на Правила землепользования и застройки городского округа. Архитектура выдает разрешительные документы как под строительство нежилого помещения под магазин "Автозапчасти", они отказываются им готовить документы под строительство здания. Заказчик хочет зарегистрировать данный пристрой как нежилое помещение. Какие документы требовать от заказчика и каким образом произвести кадастровый учет пристроенного нежилого помещения? Все документы, которые предоставил заказчик, прилагаются.
Ответ:
Обращаю Ваше внимание, что в компетенцию Филиала не входит оценка полномочий органа местного самоуправления в сфере предоставления разрешительной документации. Документы, предоставляемые для осуществления учетных действий, должны соответствовать требованиям Закона о кадастре.
При изменении габаритов здания (например, строительстве пристроя) осуществляется государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Обращаю Ваше внимание, что согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Кроме того, выдача разрешения на ввод помещения в эксплуатацию не предусмотрено действующим законодательством.
Вопрос:
У предприятия на балансе здание площадью 1218 м. кв. состоящее из двух модулей. Один модуль в результате обветшалости разобрали (ликвидировали) и сейчас хотят внести изменения в кадастровый учет на площадь на половину меньше, утверждают что для этого достаточно составить технический план и внести изменения в кадастровый учет. Мы считаем что эти действия попадают в разряд "Реконструкция" со всеми вытекающими в соответствии с Градостроительным кодексом.
Ответ:
В отношении данного вопроса Департамент недвижимости Минэкономразвития России (письмо Министерства экономического развития РФ от 20.02.2014 № Д23и-478) сообщает следующее:
"Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс):
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса, окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства, оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится:
- постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта;
- внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта...".
Вопрос:
Жилой дом (или нежилое здание) выходит за границы земельного участка на неразграниченные земли кадастрового квартала, при каких действиях кадастрового инженера такой объект может быть поставлен на кадастровый учет? Ответ:
В соответствии со ст. 7 Закона о кадастре в ГКН об объекте недвижимости, являющемся зданием, вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Согласно ч. 5 ст. 41 Закона о кадастре местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В соответствии с п. 73 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 № 42, в государственный кадастр недвижимости вносятся общие сведения о здании, в том числе, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков.
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о здании могут быть указаны в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Согласно п. 38 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 № 403 (далее - Требования к подготовке технического плана здания), если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы "3" таблицы раздела "Характеристики здания" через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то есть точек изменения описания контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Вместе с этим, обращаем Ваше внимание, что объект недвижимости должен быть расположен непосредственно в границах земельного участка (земельных участков).
Соответственно, если в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка (кадастровые номера земельных участков), в границах которого(ых) расположен объект недвижимости, а по представленным координатам описания местоположения контура объекта недвижимости на земельном участке объект недвижимости частично выходит за границу земельного участка, документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, не соответствуют по форме и содержанию требованиям Закона о кадастре, что является основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
Данное обстоятельство может быть обусловлено тем, что при уточнении сведений о местоположении границы и (или) площади земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Соответственно, для устранения данных причин необходимо исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, в порядке учета изменений.
В случае отсутствия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, необходимо осуществление государственного кадастрового учета другого земельного участка, в границах которого частично располагается объект недвижимости.
Вопрос:
Пришло приостановление "Вид заявки не соответствует типу техплана", техплан изготовлен на постановку объекта, а в кадастровой палате приняли заявление на учет изменений (было неправильно принято заявление работником кадастровой палаты) ошибка не кадастрового инженера (страдает репутация кадастрового инженера). Почему такие неправомерные приостановления приходят на имя кадастрового инженера, а не разбираются с работниками кадастровой палаты, принимающими заявления?
Ответ:
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Заявление оформляется заявителем либо по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники. В соответствии с формами заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529, верность внесенных в заявление сведений подтверждается заявителем путем заверения такого заявления личной подписью.
Вопрос:
При постановке на кадастровый учет жилого дома, заказчиком кадастровых работ было предоставлено уведомление об отсутствии ОНС № 66/301/14-31814. При осуществлении постановки жилого дома на кадастровый учет было вынесено решение о приостановлении № 66/14-120356 где прописывается кадастровый номер этого ОНС. Информации на сайте Росреестра о этом кадастровом номере нет, как были внесены сведения на ОНС по данному объекту Заявление № 66-0-1-144/3001/2014-4143. Как исключить подобные приостановления? Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о кадастре одним из принципов ведения ГКН является непрерывность актуализации внесенных в ГКН сведений. Уведомление об отсутствии с ГКН запрашиваемых сведений было подготовлено 29.01.2014. Сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16459 внесены в ГКН 21.04.2014 в соответствии с Приказ Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Приказ № 1) на основании документов, переданных Управлением Росреестра по Свердловской области. В случае если кадастровые работы проводятся в отношении ранее учтенного объекта недвижимости, в том числе объекта незавершенного строительства, сведения о кадастровом номере данного объекта недвижимости должны быть в обязательном порядке отражены в техническом плане.
Вопрос: Как может быть, если нет кадастрового номера на многоквартирный жилой дом, у квартир в этом многоквартирном жилом доме есть кадастровые номера. Как поставить на кадастровый учет квартиру в этом доме если нет ОКС? Ответ: Согласно ст. 25 Закона о кадастре если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. При постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 Требований к подготовке технического плана здания технический план на многоквартирный дом содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
При этом Требованиями к подготовке технического плана здания предусмотрено указание в разделе "Характеристики помещения (помещений) в многоквартирном доме" в том числе и кадастровых номеров помещений, сведения о которых содержатся в ГКН.
Таким образом, при отсутствии в ГКН сведений о многоквартирном доме государственный кадастровый учет помещений, расположенных в таком здании, будет осуществлен одновременно с его постановкой на учет.
В случае если здание является ранее учтенным объектом недвижимости необходимо обеспечить включение сведений о таком объекте в ГКН, после чего осуществлять постановку на государственный кадастровый учет помещений.
Вопрос:
Добрый день! Возник такой вопрос: согласно письма Минэкономразвития №Д23и-5101 от 21.10.2013 г. указано, что подготовка технического плана ОКС на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна только до 12.03.2013 г. В области кадастровая палата нам сказала, что согласно письма Минэкономразвития №17-07/6596 от 04.06.2014 г. нужно вкладывать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию любого года. Возможно ли на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2014 года готовить технические планы?
Ответ:
Закон о кадастре и требования к подготовке технических планов не устанавливают ограничения по дате выдачи разрешения на ввод, на основании которого может быть подготовлен технический план
Вопрос:
Объектом учета, является линейное сооружение - линия электропередач. Технический план на данный объект учета был составлен на основании декларации. Правоустанавливающим документом является договор аренды земельного участка (земельные участки выделены под опорами). Линия электропередач является воздушной, и при составлении технического плана отображается в границах других земельных участков. Данная информация была прописана в заключении кадастрового инженера. По заявлению о постановке на кадастровый учет было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, одним из противоречий является: "- в нарушение п. 12 Требований технический план сооружения составлен на основании декларации, не соответствующей приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 №628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке", а именно: - представленная декларация заполнена не всеми собственниками земельных участков. В случае если сооружение располагается в пределах нескольких земельных участков и декларация заполняется правообладателем земельного участка, то данная декларация должна быть заполнена всеми собственниками земельных участков, на которых расположено сооружение, так же часть сооружения располагается на неразграниченных землях, собственником которых является орган местного самоуправления. (Приостановка 1)
Как правильно составить декларацию на данное сооружение, если единственным правоустанавливающим документом является договор аренды?
Ответ:
Декларация должна быть заполнена собственниками всех земельных участков, либо правообладателем объекта недвижимости.
Вопрос:
Существуют разногласия в двух различных приостановках, по разным объектам учета, а именно:
a. 1 приостановка: "В XML-файле, указаны кадастровые номера обособленных земельных участков входящих в состав единых землепользований, тогда как в случае, если сооружение располагается в границах земельного участка, представляющего собой единое землепользование, то необходимо указывать кадастровый номер единого землепользования, при этом одновременно возможно указывать кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования". В техническом плане были указаны лишь номера земельных участков, входящих в состав единого землепользования. (Приостановка 1, Технический план 1)
b. 2 приостановка: "Образуемый объект недвижимости в соответствии с элементом "Conclusion" и сведениями государственного кадастра недвижимости не расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:69:0000000:3, однако данный земельный участок включен в элемент "Parent_CfdastralNumbers". Тогда как в техническом плане, объект учета, расположен в границах земельного участка 66:69:0101001:76, который входит в состав единого землепользования 66:69:0000000:3.(Приостановка 2, Технический план 2)
Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, а так же технические планы по данным объектам учета прилагаются.
Как будет правильно, указывать земельные участки единого землепользования или нет.
Ответ:
В случае если контур объекта недвижимости согласно сведениям государственного кадастра недвижимости расположен в границах обособленных (условных) земельных участков, в техническом плане, а также в декларации объекта недвижимости (в случае, если технический план подготовлен на основании декларации) в качестве кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в состав которого входят соответствующие обособленные (условные) земельные участки.
В случае b следует отметить, что в представленной xml-схеме в элементе "Parent_CfdastralNumbers" указан кадастровый номер единого землепользования 66:69:0000000:3, по координатам, приведенным в техническом плане объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:69:0101003:2155, который по сведениям государственного кадастра недвижимости не входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:69:0000000:3. Вопрос:
При подаче заявлений о постановке на государственный кадастровый учет сооружений часто приходят приостановки по земельным участкам. К примеру, по состоянию на момент сдачи технического плана, земельные участки числились в базе кадастровой палаты, а на момент проверки, были сняты с учета, и наоборот, на момент подачи земельные участки не числились на учете, а на момент проверки были внесены в базу данных. Сооружения очень большие и расположены в нескольких кадастровых кварталах, более чем на 300 земельных участках, и приходится переделывать технические планы по этой причине по несколько раз, (по некоторым сооружениям число заявлений более 5), по этой логике кадастровые паспорта на большие линейные сооружения теряют свою актуальность через месяц (условно) и не могут быть основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права. Как избежать приостановок по данной ошибке?
Ответ:
При подготовке документов в целях осуществления государственного кадастрового учета необходимо использовать актуальные сведения государственного кадастра недвижимости. На официальном сайте Росреестра можно запросить справочную информацию в отношении объекта недвижимости в режиме on-line. Вопрос:
Индивидуальный жилой дом имеет количество этажей - 4. Нужно ли такой дом сдавать в эксплуатацию для того, чтобы такой дом поставить на кадастровый учет? Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Если действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовка проектной документации, технического паспорта (изготовленный до 01.01.2013), то технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в случае если согласно действующему законодательству разрабатывается проектная документация и выдается разрешение на ввод, то для подготовки технического плана должна быть использована такая проектная документация, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос:
В ГКН не правильно внесены сведения об объекте недвижимости ( не верно указан номер этажа). В этом случае это будет тех план на учет изменений или это будет признано технической ошибкой кадастровой палаты?
Ответ:
В данном случае необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию, документы, на основании которых внесены такие сведения в ГКН. Вопрос:
При изготовлении тех.плана на сооружения (инженерные сети), которые проходят по кадастровым кварталам и земельным участкам, находящихся в собственности других владельцев. Как правильно в этом случае оформить технический план и декларацию?
Ответ:
Форма технического плана сооружения и требований к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 (в редакции от 25.02.2014).
В случае если контур объекта недвижимости, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, расположен в границах обособленных (условных) земельных участков, в техническом плане, а также в декларации объекта недвижимости (в случае, если технический план подготовлен на основании декларации) в качестве кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в состав которого входят соответствующие обособленные (условные) земельные участки.
Кроме того, в случае если сооружение имеет подземные конструктивные элементы, проекция таких элементов включается в контур, в качестве земельных участков, в границах которых расположен объект недвижимости, в том числе указываются земельные участки, на которых расположена такая проекция.
В соответствии с Требованиями к подготовке Декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693, Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Декларация также может быть заполнена собственниками всех земельных участков, в границах которых расположен объект недвижимости.
Вопрос:
Высылаем вам копию решения о приостановке и технический план, по которому пришло данное решение. Мы с приостановкой не согласны. Объясню почему:
1. По площади - написали, что площадь в договоре не соответствует площади в техническом плане. В заключении кадастрового инженера мы прописали почему так, во-первых. Во-вторых, сами лично делали подобные технические планы и никогда не возникало таких проблем, всегда вставали на учет такие помещения. Дело еще и в том, что администрация может изменить площадь в договоре аренды только на основании кадастрового паспорта. То есть сначала мы должны поставить на учет данное помещение с новой площадью, а затем меняют договор аренды, уже с этой площадью.
2. По поводу этажей - пишут, что у них числится 5 этажей, в том числе подвал. Получается у них, что дом четырехэтажный. На самом деле он пятиэтажный - это во-первых. Во-вторых, в кадастровом паспорте у них стоит количество этажей - 5, количество подземных этажей - 1, при этом общая строка называется "Этажность". Если исходить из определений, то количество этажей - это все этажи (подземные, надземные), а этажность - это только надземные этажи, технические этажи. Если они в кадастровом паспорте все-таки имели ввиду этажность, то у них стоит 5 и 1 - то есть всего 6. В техническом плане заполняется количество этажей и в том числе, поэтому мы поставили количество этажей - 6 (то есть всего этажей) и в том числе 1 подземный этаж. С нашей кадастровой в г. Североуральске по этому поводу общались, начальница нашей кадастровой звонила исполнителю этой приостановки, на что было сказано: "У нас ошибочные данные, нужно вносить изменения в здание" (это по поводу этажей).
Ответ:
1. Из указанного заключения не усматривается обоснованность расхождения площади в документе, на основании которого готовится технический план и в самом техническом плане. 2. При подготовке ответа на Ваш вопрос филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области (далее - филиал) была выявлена техническая ошибка в сведениях ГКН о здании с кадастровым номером 66:60:0904017:230. Согласно копии технического паспорта, переданной в филиал в соответствии с Приказом № 1, количество этажей указанного здания - 6 (в том числе подвал). В настоящее время филиалом указанная ошибка исправлена. Дополнительно сообщаю, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" в графе "Этажность" кадастрового паспорта здания указывается общее число этажей здания.
Вопрос:
Можно ли поставить на кадастровый учет сооружение наземный контур которого, располагается над зданием их контуры будет накладываться друг на друга. Считается ли это наложением объектов (это производственная площадка где сооружения располагаются непосредственного над зданиями или внутри зданий)?
Ответ:
Закон о кадастре не содержит оснований для отказа или приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с наложением зданий и сооружений.
Вопрос: Правомерно ли внесение сведений о праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме при проведении учета изменений характеристик земельного участка с КН 66:32:0402009:73 в части разрешенного использования в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия, а именно Постановления администрации муниципального образования город Алапаевск " Об изменении местоположения, уточнении границ, площади и разрешенного использования земельного участка" от 05.11.2013 № 2152?
Прошу разъяснить, каким образом осуществить ГКУ вышеупомянутого земельного участка во исполнение п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(Статья 16 п.5.- С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме).
Ответ:
В связи с поступлением в филиал в порядке информационного взаимодействия постановления администрации муниципального образования город Алапаевск "Об изменении местоположения, уточнении границ, площади и разрешенного использования земельного участка" от 05.11.2013 № 2152 в ГКН были внесены сведения о разрешенном использовании земельного участка 66:32:0402009:73 - "под многоквартирный жилой дом".
В силу п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при изменении вида разрешенного использования земельного участка в ГКН внесены сведения о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирного дома на указанный земельный участок. Согласно ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете, вправе обратиться заявители или их представители, действующие в силу полномочий. От имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.
Согласно ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре при согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников),
Порядок проведения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, каким образом решить вопрос с МП по уточнению на участок ИЖС, расположенный на землях лесфонда.
В 1998 администрацией был выделен участок под строительство жилого дома в 2012 зарегистрировано право - под строительство жилого дома в 2013 уточнялось разрешенное использование и категория - ИЖС, земли НП.
При этом территориально ЗУ расположен за границей НП, на землях лесфонда, а кадастровый номер ему присвоен от квартала НП. Кадастровые границы ориентировочные (г. Первоуральск, п. Флюс), участок лесфонда стоит как ранее учтенный, данный ЗУ также, и без графики. 2014 г. - Департамент лесного хозяйства отказывает в согласовании границ ЗУ. Ранее согласований с ним по данному ЗУ не проводилось. Кад.палату устроит МП с приложенными решениями от лесохозяйства, так они говорят. Потому что категория уже переведена. Но все равно ведь участок с кадастровым номером от одного квартала не поставится в другой квартал.
Да, вот номер ЗУ - 66:58:2501001:239 И документы по изменению разрешенного использования. Возможно, кадастровую палату устроит и такой отказ лесхоза.
Но еще вопрос с кадастровым номером, каким образом сдать на уточнение ЗУ с номером и категорией от квартала НП, а местоположением в квартале межселенки. Ответ:
1. О порядке согласовании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.
Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
2. О кадастровом номере.
Частью 1 ст. 5 Закона о кадастре установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре кадастровый номер объекта недвижимости является уникальной характеристикой. Вместе с тем, ч. 2 ст. 7 установлен перечень дополнительных сведений об объекте недвижимости, в том числе номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
Таким образом, кадастровые номера объектов недвижимости, присвоенные органом кадастрового учета, не изменяются.
Вместе с тем, согласно п. 13 Требований в случаях если: 1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков)
в состав межевого плана необходимо включать раздел "Заключение кадастрового инженера". В соответствии с п.66 Требований такой раздел оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Учитывая изложенное, в Вашем случае в разделе "Заключение кадастрового инженера" следует отразить информацию о выявленном несоответствии кадастровых сведений о местоположении в границах кадастрового квартала земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы.
Разрешение земельных споров осуществляется в судебном порядке.
Вопрос:
Уважаемые сотрудники кадастровой палаты, прошу пояснить следующую ситуацию.
По заявлению 30-899827 от 21.04.2014 г. вынесено решение о приостановлении кадастрового учета № 66/14-93027 от 06.05. 2014 г.) в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН66:28:2101003:18.
Схема расположения образуемого земельного участка была сделана на основе кадастрового плана территории 66:28:2501001 (п. Пионерский, Талицкого района) от 13.01.2014 г № 66/301/14-4469. Земельный участок образуется путем раздела единого землепользования 66:28:0000000:12, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Талицким электрическим сетям. На земельном участке расположены объекты недвижимости - ТП и опора линии электропередач ВЛ 10 кВ ф. Северный-1 ( Свидетельство о государственной регистрации права собственности 66АЖ 108236 от 26.09.2013 г.)
Поскольку земельный участок с которым произошло пересечение границ образуемого земельного участка, по кадастровому делению относится к смежному кадастровому кварталу, сведения о нем, отсутствовали в КПТ 66:28:2501001. Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка КН66:28:2101003:18, у которого не исключены части, занятые объектами недвижимости сторонних землепользователей. При исправлении кадастровой ошибки мы предполагаем вырезать только те части земельного участка КН66:28:2101003:18, где произошло наложение на образуемый земельный участок. Однако, исходя из анализа сведений КПТ 66:28:2501001, земельный участок КН66:28:2101003:18 накладывается еще на целый ряд земельных участков, как учтенных, так и ранее учтенных
учтенные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательстваранее учтенные земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства66:28:2501001:14собственность66:28:2501001:4ППБП66:28:2501001:16дол. собств.66:28:2501001:27собственность66:28:2501001:22аренда66:28:2501001:28собственность66:28:2501001:35собственность66:28:2501001:29собственность66:28:2501001:36собственность66:28:2501001:37собственность66:28:2501001:109собственность66:28:2501001:138не оформлены66:28:2501001:115аренда66:28:2501001:141не оформлены66:28:2501001:177аренда66:28:2501001:178аренда66:28:2501001:179дол. собств.66:28:2501001:182дол. собств.66:28:2501001:183дол. собств.66:28:2501001:184аренда66:28:2501001:481собственность66:28:2501001:482собственность66:28:2501001:493врем. 66:28:2501001:494врем. Отсюда возникает вопрос. При исправлении кадастровой ошибки в отношении границ земельного участка КН 66:28:2101003:18 должны ли мы "вырезать" учтенные участки и уточнить ранее учтенные. Учитывая объем работы и отсутствие оснований для уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков 66:28:2501001:4; 66:28:2501001:27; 66:28:2501001:28; 66:28:2501001:29; 66:28:2501001:37; 66:28:2501001:138; 66:28:2501001:141 исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка КН66:28:2101003:18 не представляется возможным. Или же мы можем ограничится только исправлением кадастровой ошибки в отношении границ образуемого земельного участка.
Приложение:
Схема расположения земельных участков.
Ответ:
Частью 3.1. ст. 25 Закона о кадастре установлено, что если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В Вашем случае ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:28:2101003:18 следует исправлять при образовании земельного участка. Обращаю внимание, что в состав межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, необходимо включить раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", а также в соответствии межевой план должен содержать Акт согласования местоположения границы земельного участка.
13
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
380
Размер файла
150 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа