close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Жилищное право - Тюменская государственная академия

код для вставкиСкачать
Государственное автономное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Тюменской области
"ТЮМЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ
МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА"2.5. Реализация образовательных программСМК - РОП - РУП - 2.5.10 - 2013
Жилищное право
СОГЛАСОВАНО
Проректор по учебной работе
_______________ Т.А. Кольцова
"_____" ______________ 2013 г.УТВЕРЖДЕНО
Решением Учёного совета (протокол № 2 от 25.09.2013 г.)
Д. А. ТОРКИН
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
Рабочая учебная программа
Направление подготовки
030900 "Юриспруденция"
Квалификация (степень) выпускника
Бакалавр
Форма обучения
очная, заочная
Тюмень
2013
ББК 67.0
Т33
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО [Текст]: рабочая учебная программа для студентов направления 030900 "Юриспруденция" очной и заочной форм обучения. Тюмень: "Тюменская государственная академия мировой экономики, управления и права" ("ТГАМЭУП"). 2013. 38 с.
Рабочая учебная программа по дисциплине "Жилищное право" разработана в соответствии с Федеральным государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования и учебным планом по направлению 030900 "Юриспруденция" профилю "Гражданское право".
Рабочая учебная программа включает цели освоения дисциплины; место дисциплины в структуре ООП бакалавриата; компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины; структуру и содержание дисциплины; образовательные технологии; учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов; оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины; учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины; материально-техническое обеспечение дисциплины.
Одобрено на заседании кафедры гражданского права и процесса (протокол № 1 от 30.08.2013 г.), печатается по решению Учебно-методического совета (протокол заседания УМС № 1 от 11.09.2013 г.).
Рецензенты:
А. Н. Труба, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса "ТГАМЭУП"
Т.В. Краснова, к.ю.н. доцент кафедры гражданского права и процесса Тюменского государственного университета.
Авторы-составитель: к.ю.н. Д. А. Торкин
(c) "ТГАМЭУП", 2013
(c) Д. А. Торкин, 2013
1. Цели освоения дисциплины
Целью освоения дисциплины "Жилищное право" является получение студентами теоретических знаний, а также приобретение необходимых практических навыков по Жилищному праву России.
2. Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата Дисциплина "Жилищное право" является одной из дисциплин профиля вариативной части профессионального цикла.
Для изучения дисциплины необходимы знания по теории государства и права; гражданскому праву; административному праву; гражданскому процессу; правоохранительным органам России, основам местного самоуправления. Студент должен:
Знать:
* понятие Жилищного права в субъективном и объективном смыслах;
* сущность права на жилище;
* способы реализации права на жилище;
* понятие и структуру жилищного правоотношения, основания его возникновения и прекращения;
* виды объектов жилищных прав;
* вещные права на жилые помещения, основания их возникновения и прекращения;
* понятие договора социального найма, договора долевого участия в строительстве, договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
* способы управления многоквартирным домом;
* порядок начисления платы за пользование и жилым помещением и коммунальные услуги.
Уметь:
* осуществлять расчет количества голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, определять долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
* организовывать проведение собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
* разрешать жилищно-правовые споры на основе действующего законодательства.
Студент должен быть готов к получению теоретических знаний, а также приобретению необходимых практических навыков по жилищному праву.
Полученные студентами знания способствуют усвоению таких курсов, как гражданское право, семейное право, гражданский процесс, административное право, а также успешному прохождению учебной и производственной практики.
3. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины
В результате освоения дисциплины "Жилищное право" формируются элементы следующих общекультурных и профессиональных компетенций:
* владеет культурой мышления, способен к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);
* способен добросовестно исполнять профессиональные обязанности, соблюдать принципы этики юриста (ОК-2);
* владеет культурой мышления, способен к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-3);
* способен логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-4);
* стремится к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-7);
* способен понимать сущность и значение информации в развитии современного информационного общества, сознавать опасности и угрозы, возникающие в этом процессе, соблюдать основные требования информационной безопасности, в том числе государственной тайны (ОК-10)
* способен работать с информацией в глобальных компьютерных сетях (ОК-12);
* способен участвовать в разработке нормативно-правовых актов в соответствии с профилем своей профессиональной деятельности (ПК-1);
* способен осуществлять профессиональную деятельность на основе развитого правосознания, правового мышления и правовой культуры (ПК-2);
* способен обеспечивать соблюдение законодательства субъектами права (ПК-3);
* способен принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом (ПК-4);
* способен применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5);
* способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства (ПК-6);
* способен использовать для решения коммуникативных задач современные технические средства и информационные технологии (ПК-12);
* способен толковать различные правовые акты (ПК-15)
* способен давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных видах юридической деятельности (ПК-16);
В результате освоения дисциплины обучающийся должен:
Знать:
- сущность жилищного права;
- особенности субъектов жилищного права;
- принципы жилищного права;
- компетенцию государственных органов и органов местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений; - структуру судебной системы; - права и обязанности собственника жилого помещения, а также права и обязанности членов его семьи ; - Договоры социального найма, долевого участия в строительстве, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, управления многоквартирными домами;
- порядок государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение; - способы управления многоквартирным домом; - порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья; - порядок выселения граждан из жилых помещений; - Порядок начисления платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; - порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; - понятия: малоимущий, лицо, нуждающееся в жилых помещениях, учетная норма, норма предоставления, места вспомогательного использования, места общего пользования, общее имущество в многоквартирном доме; - способы защиты жилищных прав
Уметь:
- подготавливать исковые заявления и иные процессуальные документы;
- составлять договоры социального найма, долевого участия в строительстве, коммерческого найма;
- документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое ;
- документы, необходимые для согласования перепланировки или переустройства;
- протоколы общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Владеть:
* навыками обработки письменных доказательств;
* современными техническими средствами и информационными технологиями;
* методикой анализа жилищных правонарушений.
4.Структура и содержание дисциплины "Жилищное право"
Общая трудоемкость дисциплины составляет 3 зачетных единицы или 108 часов, в т.ч.
очная форма обучения
Лекции - 9 час. Практические занятия - 45 час.
Самостоятельная работа - 54 час., в т.ч. 27 час. - экзамен.
заочная форма обучения
Лекции - 3 час. Практические занятия - 6 час.
Самостоятельная работа - 98 час., в т.ч. 27 час. - экзамен.
Структура дисциплины
очная форма обучения
Раздел
дисциплины
(темы)Семестр
Неделя семестраВиды учебной работы, включая самостоятельную работу студентов и трудоемкость (в часах)Активная и интерактивная форма проведения занятийВсегоЛекцииПракт. занятияАктивная и итерактивная формыСРСРаздел 1. Понятие жилищного права51-533312618-Тема 1. Содержание конституционного права на жилище51111426Деловая играТема 2. Жилищное правоотношение54111426Ролевая игра, разбор конкретной ситуацииТема 3. Жилищный фонд55111426Компьютерная симуляцияРаздел 2. Вещные и обязательственные права на жилые помещения56-16423211018-Тема 4. Понятие и содержание вещных прав на жилые помещения56,7111426Разбор конкретной ситуацииТема 5. Право пользования жилым помещением58,92011366Психологический тренинг, деловая игра, ролевая играТема 6. Договор социального найма510,11111426Круглый столРаздел 3. Перепланировка и переустройство517-1833312918-Тема 7. Перевод нежилого помещения в жилое. Управление многоквартирным домом517161659Мозговой штурмТема 8. Перепланировка и переустройство518172649Компьютерная симуляцияИТОГО51-181089452554Экзамен
заочная форма обучения
Раздел
дисциплины
(темы)Семестр
Виды учебной работы, включая самостоятельную работу студентов и трудоемкость
(в часах)Формы текущего контроля успеваемости (по неделям семестра)
Форма промежуточной аттестации (по семестрам)ВсегоЛекцииСем. (практ.) занятияСРСРаздел 1. Понятие жилищного права5333-30Контрольная работаТема 1. Содержание конституционного права на жилище510--10Опрос, решение задачТема 2. Жилищное правоотношение5122-10Опрос, практические задания, тестированиеТема 3. Жилищный фонд5111-10Опрос, практические задания, доклады,Раздел 2. Вещные и обязательственные права на жилые помещения542-638Контрольная работаТема 4. Понятие и содержание вещных прав на жилые помещения522-418Опрос, решение задач, тестированиеТема 5. Право пользования жилым помещением512-210Опрос, практические задания, доклады, тестированиеТема 6. Договор социального найма510--10Опрос, практические задания, решение задач, тестированиеРаздел 3. Перепланировка и переустройство, управление многоквартирным домом530--30Контрольная работаТема 7. Перевод нежилого помещения в жилое. Управление многоквартирным домом515--15Опрос, практические задания, решение задачТема 8. Перепланировка и переустройство515--15Опрос, практические задания, тестированиеИТОГО51073698экзамен
СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
Тема 1. Содержание конституционного права на жилище
Правовые способы удовлетворения потребностей граждан в жилище. Предмет жилищного права. Виды жилищных отношений. Методы, используемые при регулировании жилищных отношений. Жилищное право как комплексная отрасль законодательства. Место жилищного права в системе российского права. Принципы жилищно-правового регулирования. Пределы осуществления жилищных прав. Система жилищного законодательства. Краткая характеристика основных нормативных актов жилищного права: Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 18, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона "Об ипотеке", Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...", Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Краткая характеристика основных нормативных актов субъекта Российской Федерации (Тюменской области), содержащих нормы жилищного права.
Тема 2. Жилищное правоотношение
Понятие и виды жилищных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений. Граждане и публично - правовые образования как субъекты жилищного права. Признаки жилого помещения как объекта жилищных прав. Соотношение понятий "жилое помещение" и "жилище". Виды жилых помещений. Особенности правового режима коммунальной квартиры. Соотношение понятий "места общего использования" и "места вспомогательного использования". Целевое назначение жилых помещений. Субъективные жилищные права и их виды. Тема 3. Жилищный фонд
Понятие и виды жилищного фонда. Правовое значение выделения отдельных видов жилищного фонда. Структура государственного и муниципального жилищного фонда. Учет жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Особенности правового режима жилых помещений фонда социального использования, специализированного жилищного фонда, фонда коммерческого использования. Оборот жилых помещений индивидуального жилищного фонда.
РАЗДЕЛ 2. ВЕЩНЫЕ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Тема 4. Понятие и содержание вещных прав на жилые помещения
Основания возникновения права собственности на жилое помещение (возведение нового жилого помещения, приватизация, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, долевого участия в строительстве, выплата пая в жилищном кооперативе, отступное, внесение жилого помещения в уставный капитал, наследование). Юридическое значение и порядок государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Право долевой собственности на жилое помещение. Условия и порядок натурального выделения имущества, соответствующего доле лица в праве собственности на жилое помещение. Право совместной собственности на жилое помещение. Особенности оборота жилых помещений, находящихся в долевой или совместной собственности.
Жилищно-правовое значение права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Порядок передачи жилищного фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление.
Состав общего имущества в многоквартирном доме, а также общего имущества в коммунальной квартире. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания. Участники общего собрания. Порядок созыва и способы проведения общего собрания. Основания признания решения общего собрания недействительным.
Тема 5. Право пользования жилым помещением
Юридическое содержание права пользования жилым помещением. Характеристика отдельных оснований возникновения права пользования жилым помещением (договоры коммерческого найма, социального найма, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, аренды, ссуды, пожизненного содержания с иждивением, непоименованные договоры, завещательный отказ, право пользования членов семьи). Понятие "члена семьи". Условия возникновения права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения. Судьба прав членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения. Соблюдение прав несовершеннолетних членов семьи при отчуждении собственником жилого помещения. Права на жилые помещение бывших членов семьи собственника жилого помещения.
Тема 6. Договор социального найма
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Условия приобретения статуса малоимущего, нуждающегося в жилых помещениях. Понятие и назначение учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения. Право на дополнительную площадь. Снятие лица с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Основания для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Решение о предоставлении жилого помещения: понятие, содержание, форма, значение, последствия признания недействительным.
Общая характеристика договора социального найма (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Права и обязанности членов семьи нанимателя. Последствия нарушения договора социального найма нанимателем или наймодателем. Порядок изменения и расторжения договора социального найма. Основания и порядок выселения нанимателя из жилого помещения, используемого по договору социального найма.
Юридическая квалификация обмена жилых помещений. Порядок оформления обмена жилых помещений. Отличие договора мены от договора обмена жилых помещений.
РАЗДЕЛ 3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО, УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Тема 7. Перевод из нежилого помещения в жилое, управление многоквартирным домом
Условия перевода жилого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое. Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Содержание понятия "управление многоквартирным домом". Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Последствия нарушения договора управления многоквартирным домом. Порядок изменения и расторжения договора.
Тема 8. Перепланировка и переустройство
Содержание понятий "перепланировка" и "переустройство". Виды перепланировки и переустройства. Правовые и технические условия осуществления перепланировки и переустройства. Последствия самовольного перепланировки и переустройства. Порядок ввода в эксплуатацию перепланировки и переустройства. Основания для отказа в согласовании перепланировки и переустройства. Содержание понятия "управление многоквартирным домом". Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Последствия нарушения договора управления многоквартирным домом. Порядок изменения и расторжения договора.
ПЛАНЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ
Тема 1. Содержание конституционного права на жилище
1. Раскройте содержание конституционного права граждан на жилище? Какая обязанность корреспондирует этому конституционному праву?
2. Что такое предмет жилищного права? Назовите общественные отношения, входящие в предмет жилищно-правового регулирования? Соотнесите предмет жилищного и гражданского права, жилищного и административного права.
3. Обозначьте правовые способы удовлетворения потребностей граждан в жилище. Кратко охарактеризуйте суть каждого из таких способов.
4. Что такое метод правового регулирования? Какие методы использует жилищное право? Охарактеризуйте каждый из методов, укажите их различия, какими видами норм они опосредуются.
5. В чем заключается комплексность жилищного права как отрасли законодательства? 6. Что такое принципы права? Назовите принципы жилищно-правового регулирования.
7. Каким образом определяются пределы субъективных жилищных прав? 8. Назовите виды источников жилищного права? 9. Раскройте иерархию нормативных правовых актов жилищного права
10. Кратко охарактеризуйте наиболее значимые акты жилищного законодательства федерального уровня. Кратко охарактеризуйте наиболее значимые акты жилищного законодательства уровня субъекта Федерации (на примере Тюменской области).
11. Как соотносятся полномочия органов государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации при принятии нормативных актов, содержащих нормы жилищного права? 12. С какого момента вступает в силу нормативный акт жилищного права?
13. Какое место занимают постановления и определения Конституционного Суда Российской Федерации в системе источников жилищного права? Назовите наиболее значимые для жилищного права акты Конституционного Суда Российской Федерации.
14. Являются ли источниками жилищного права материалы обобщения судебной практики (вариант: определения гражданской судебной коллегии) Верховного Суда Российской Федерации? Каково их правовое значение?
Тема 2. Жилищное правоотношение
3.1. Что такое жилищное правоотношение? Укажите варианты классификации жилищных правоотношений.
3.2. На основании чего возникают, изменяются и прекращаются жилищные правоотношения?
3.3. Назовите элементы жилищного правоотношения. 3.4. Кто может выступать участником жилищных правоотношений? Выделите особенности публично-правовых образований как субъектов жилищного права
3.5. Что такое "объекты жилищных прав"? Назовите признаки жилого помещения. Соотнесите понятия "жилое помещение" и "жилище". Каков правовой режим "жилищ"?
3.6. Назовите виды объектов жилищных прав. Охарактеризуйте каждый из видов. Чем они между собой различаются?
3.7. Раскройте особенности правового режима коммунальной квартиры.
3.8. В чем состоит целевое назначение жилых помещений. Каково правовое значение цели использования жилого помещения.
3.9. Что такое субъективные жилищные права. Приведите примеры субъективных жилищных прав. Дайте классификацию субъективных жилищных прав. 3.10. Соотнесите понятия "места общего использования" и "места вспомогательного использования".
Тема 3. Жилищный фонд
3.1. Что такое жилищный фонд? Дайте различные классификации жилищных фондов.
3.2. Каковы особенности правового режима жилых помещений различных видов жилищного фонда?
3.3. Назовите порядок учета жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов.
3.4. В каком порядке осуществляется оборот жилых помещений индивидуального жилищного фонда?
Тема 4. Понятие и содержание вещных прав на жилые помещения
4.1. Назовите виды вещных прав на жилые помещения? В чем состоит отличие этих прав от обязательственных?
4.2.Охарактеризуйте различные юридические факты, влекущие возникновение права собственности на жилое помещение.
4.3. Каково юридическое значение государственной регистрации прав на жилое помещение?
4.4. Назовите документы, которые могут подтверждать право собственности на жилое помещение?
4.5. В чем состоят особенности правового режима жилых помещений, находящихся в совместной или долевой собственности двух и более лиц?
4.6. Назовите условия и порядок натурального выделения имущества, соответствующего доле лица в праве собственности на жилое помещение.
4.7. Каково жилищно-правовое значение права хозяйственного ведения и права оперативного управления?
5.8. Раскройте содержание права пользования жилым помещением. Укажите основания возникновения права пользования жилым помещением. 4.9. Дайте понятие "члена семьи". Каковы условия возникновения права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения.
4.10. Назовите основания прекращения права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения.
4.11. Каким образом действует правовой механизм обеспечения прав несовершеннолетних при отчуждении жилого помещения, в котором они проживают, собственником жилого помещения?
4.12. Укажите права на жилое помещение бывших членов семьи собственника жилого помещения. 4.13. Что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также в состав общего имущества в коммунальной квартире. 4.14. В каком порядке осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
4.14. Назовите компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
4.15. Кто может участвовать на общем собрании?
4.16. Каким образом осуществляется проверка кворума и подсчет голосов на общем собрании?
4.17. Определите порядок созыва и способы проведения общего собрания.
4.18. Что может являться основанием признания решения общего собрания недействительным? Кто и в каком порядке может оспаривать решения общего собрания?
4.19. Назовите основания, порядок и последствия прекращения вещных прав на жилые помещения. Каковы условия выселения граждан в связи с нарушением правил пользования правил пользования жилым помещением?
4.20. Укажите основания и порядок принудительного сноса жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
4.21. Какова правовая квалификация отношений между собственниками жилых помещений и юридическими лицами, планирующими осуществлять застройку земельного участка?
4.22. Дайте характеристику предварительному и основному договору о сносе жилого помещения.
4.23. Какое юридическое значение имеют ненормативные акты органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении юридическим лицам под застройку земельных участков? Какие условия должны быть соблюдены органами власти при вынесении таких ненормативных актов?
Тема 5. Право пользования жилым помещением
5.1. Определите основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Назовите условия приобретения статуса малоимущего, нуждающегося в жилых помещениях.
5.2. Что такое "учетная норма" и "норма предоставления"? Раскройте содержание понятия "право на дополнительную жилую площадь".
5.3. Каковы основания для снятия лица с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях.
5.4. Что является основанием для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма?
5.5. Дайте характеристику решению о предоставлении жилого помещения. Укажите последствия признания его недействительным. В каких случаях решение о предоставлении жилого помещения может быть признано недействительным?
5.6. Дайте характеристику договору социального найма. Назовите права и обязанности сторон по договору социального найма, права и обязанности членов семьи нанимателя. 5.7. Каковы последствия нарушения договора социального найма наймодателем или нанимателем?
5.8. Укажите порядок изменения и расторжения договора социального найма, определите основания и порядок выселения нанимателя из жилого помещения.
5.9. Дайте юридическую квалификацию договору обмена жилых помещений. Назовите порядок оформления обмена жилых помещений. В чем состоят отличия между договором обмена жилых помещений и договором мены жилых помещений?
Тема 6. Перевод жилого помещения в нежилое. Договор управления многоквартирным домом. Перепланировка и переустройство жилого помещения.
6.1. Раскройте содержание понятий "перепланировка" и "переустройство". 6.2. Каковы правовые и технические условия осуществления перепланировки и переустройства?
6.3. Что такое самовольное перепланировка или переустройство? Каковы его правовые последствия?
6.4. Опишите порядок ввода в эксплуатацию перепланировки и переустройства.
6.5. Назовите основания для отказа в согласовании перепланировки и переустройства.
6.6. Определите условия для перевода жилого помещения в нежилое. Какова правовая процедура перевода жилого помещения в нежилое?
6.7. Назовите основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
6.8. Раскройте содержание понятия "управление многоквартирным домом". Назовите способы управления многоквартирным домом.
6.9. Дайте характеристику договору управления многоквартирным домом.
6.10. Каковы права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом?
6.11. Назовите последствия нарушения договора управления многоквартирным домом.
6.12. Каков порядок изменения и прекращения договора управления многоквартирным домом?
Перечень понятий, закрепленных в ЖК РФ
1. Жилищные права (ст. 1 ЖК РФ)
2. Жилищные отношения (ст. 1 ЖК РФ)
3. Объекты жилищных прав, жилое помещение, общая площадь, жилой дом, квартира, комната (ст. 15 ЖК РФ)
4. Жилищный фонд, частный, государственный, муниципальный жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
5. Жилищный фонд социального использования (ст. 19 ЖК РФ)
6. Специализированный жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
7. Индивидуальный жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
8. Жилищный фонд коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ)
9. Технический паспорт жилого помещения (ст. 19 ЖК РФ)
10. Переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ)
11. Перепланировка жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ)
12. Член семьи собственника жилого помещения, бывший член семьи собственника жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ)
13. Выкупная цена жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ)
14. Общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ)
15. Общее имущество в коммунальной квартире (ст. 41 ЖК РФ)
16. Малоимущие граждане (ст. 49 ЖК РФ)
17. Нуждающиеся в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ)
18. Норма предоставления жилой площади, учетная норма площади жилого помещения (ст. 50 ЖК РФ)
19. Договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ)
20. Члены семьи нанимателя жилого помещения (ст. 69 ЖК РФ)
21. Временные жильцы (ст. 80 ЖК РФ)
22. Договор найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ)
23. Жилищный, жилищно - строительный кооператив (ст. 110 ЖК РФ)
24. Товарищество собственников жилья (ст. 135 ЖК РФ)
25. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ)
26. Договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ)
ЗАДАЧИ
Методика решения задач
Решение задач направлено на формирование у студентов способностей правильно анализировать спорную ситуацию, устанавливать в ней юридически значимые обстоятельства, правильно определять и толковать нормы права, подлежащие применению. Без этой работы немыслима профессиональная деятельность юриста.
Предлагаемые задачи подготовлены на основе материалов судебной практики разных лет с измененными фамилиями сторон, названиями городов и переработанными фабулами дел. Задачи предложены не по всем темам, а лишь тем из них, которые имеют наибольшее прикладное значение.
При решении задач важно помнить несколько правил:
- Задачи решаются на основании норм действующего в данный момент законодательства, если иное не следует из условий задачи.
- Не допускается введение каких-либо допусков или предположений относительно обстоятельств дела. Задача должна быть решена исходя из предоставленной информации. - Предполагается, что обстоятельства, изложенные в условии задачи, являются истинными. Однако, не всегда истинны суждения сторон относительно изложенных в задаче обстоятельств дела. - При решении задачи сначала устанавливаются значимые юридические факты, затем определяются нормы права, подлежащие применению, на основании этого письменно поддерживаются либо отвергаются доводы сторон и формируется собственное решение. - По умолчанию в каждой задаче стоит один и тот же вопрос: "Решите дело". Решение должно быть мотивированным и исчерпывающим, каждый довод или возражение необходимо нормативно обосновать.
- Не допускается выработка двух альтернативных решений для одной задачи. - В процессе решения задачи не должны затрагиваться какие - либо вопросы процессуального права. От решения вопросов процессуального права не должны зависеть конечные выводы.
- При оценке работ преподаватель уделяет основное внимание не конечному результату (резолютивной части) решения, а логике, которая закладывалась студентом в основу избранного им решения (т.е. описательной и мотивировочной части). Поэтому, даже если задача решена неправильно, но в ней имеется нормативно обоснованная цепь размышлений, скорее всего студенту будет поставлена положительная оценка. Наоборот, правильное решение задачи без мотивировки и необходимого нормативного обоснования, скорее всего, будет оцениваться как - "неудовлетворительно". 1. В результате состоявшейся приватизации Архипов получил в собственность квартиру. Прокурор в интересах несовершеннолетних детей Архипова - Александры и Николая обратился в суд с иском к Администрации города и Архипову о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность Архипова. В обоснование своих требований прокурор указал, что при заключении названного договора были нарушены права несовершеннолетних детей, имеющих право пользования данной квартирой и право на ее приватизацию, а сделка приватизации квартиры совершена Архиповым без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было установлено, что несовершеннолетние Александра и Николай проживали в спорной квартире с матерью. Архипов был лишен родительских прав, однако сохранял право пользования жилым помещением наряду с матерью и несовершеннолетними. В связи со смертью матери Александре и Николаю была назначена опекун Чернова (сестра матери). Незадолго до заключения оспариваемого договора они (опекун и несовершеннолетние) временно (на 9 месяцев) выехали в квартиру Черновой, расположенную в другом городе, поскольку там находилось место работы Черновой.
В суде Архипов отметил, что опекун и несовершеннолетние не возвратились квартиру по истечению более чем 1 года, из чего он сделал вывод о том, что они выехали из квартиры и утратили право пользования ею. Чернова объясняла задержку в городе по месту ее работы необходимостью ожидания окончания учебного года в школе, где учились несовершеннолетние.
2. Прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования к муниципальному унитарному предприятию и Клочкову о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, заключенному между Клочковым и унитарным предприятием. В исковом заявлении прокурор указал, что при исполнении оспариваемого договора Клочкову была выделена квартира из муниципального жилищного фонда, что повлекло нарушение прав и законных интересов лиц, нуждающихся в жилых помещениях.
В ходе подготовки дела было установлено, что строительство спорной квартиры осуществлялось силами унитарного предприятия, но за счет денег Клочкова. Обязательства сторон по договору были исполнены, право собственности Клочкова после ввода дома в эксплуатацию зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно, упомянутое муниципальное унитарное предприятие осуществляло строительство жилья для последующего его заселения лицами, стоящими в очереди на получение муниципального жилья. При строительстве домов для частных инвесторов - дольщиков, унитарное предприятие естественным образом отвлекало силы и средства от строительства социального жилья. Представитель предприятия заявил, что такое положение сложилось в результате недофинансирования муниципальным образованием строительства многоквартирных домов. Прокурор настаивал на иске, указывая на недопустимость нарушения жилищных прав очередников и предоставлении предприятием приоритета в строительстве жилья для частных инвесторов, а не лиц, нуждающихся в жилых помещениях.
3. Корнеев и Рожков являются долевыми собственниками жилого дома. В соответствии с письменным соглашением между Корнеевым и Рожковым доли в праве собственности были выделены в натуре (50/50), что выразилось в пользовании каждым из собственников своей частью дома. Рожков продал свою долю Кирееву, право собственности Киреева было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Корнеев обратился в суд с иском к Рожкову и Кирееву о признании договора купли-продажи недействительным и переводе на него прав покупателя, ссылаясь на нарушение норм закона предусматривающих его преимущественного права покупки части дома, находящегося в долевой собственности.
4. Супруги Дроздова и Ваганов пользовались двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире на основании договора социального найма. Третья комната была свободной. Дроздова и Ваганов обратились в Администрацию с просьбой продать им освободившуюся комнату. В ответе на заявление Администрация указала на то, что комната будет продана при условии приватизации супругами занимаемых ими двух комнат в коммунальной квартире. Дроздова и Ваганов выполнили это условие, приватизировали две комнаты в коммунальной квартире. После этого Администрация продала им третью комнату.
Вскоре Ваганов умер и на квартиру начала претендовать его дочь от предыдущего брака - Петрова как наследница по закону. В этой связи Дроздова обратилась в суд с иском к Администрации о признании недействительным договора передачи в собственность супругов двух комнат в коммунальной квартире. Обосновывая иск, Дроздова сослалась на то, что приватизация была вынужденной, поскольку Администрация только при этом условии соглашалась продать ей и умершему третью комнату, приватизация осуществлена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
Возражая на иск Администрация указала на то, что истица и Ваганов добровольно подали заявление на приватизацию. При заключении договора приватизации они лишь заблуждались относительно мотивов сделки, а это не имеет значения для признания сделки недействительной.
5. В связи с расторжением брака Васильев подал иск к бывшей супруге Кораблевой о разделе находившейся в их совместной собственности трехкомнатной квартиры. В исковом заявлении Васильев просил признать за ним право собственности на одну из трех комнат, лоджию и санузел, оставив в собственности Кораблевой две другие комнаты, кухню и коридор. Кораблева с иском не согласилась, указывая на то, что санузел и лоджия не могут быть переданы в собственность только Васильева, просила признать право долевой собственности на места вспомогательного использования (кухню, коридор, санузел, лоджию) пропорционально площадям комнат Васильева и Кораблевой. Васильев заявил, что необходимости в передачи мест вспомогательного использования в долевую собственность нет и в письменном виде попросил суд определить порядок пользования квартирой.
Как должен поступить суд?
6. Акционерное общество обратилось в суд с иском к семье Погадаевых (он, жена, двое детей) об их выселении с предоставлением другого жилого помещения. Свои требования общество обосновало тем, что Постановлением администрации города было осуществлено предварительное согласование месторасположения земельного участка для возведения обществом многоквартирного дома. На этом земельном участке расположен одноэтажный каркасно-засыпной дом, принадлежащий супругам Погадаевым на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследование, полученным в 1994 году. Истец неоднократно извещал ответчиков о предстоящем сносе и предлагал явиться для заключения предварительного договора о сносе жилого дома, однако ответчик уклонялся от заключения такого договора. В суде представитель общества сообщил, что для переселения Погадаевых обществом приобретена в собственность 3-х комнатная квартира в центре города по стоимости и площади значительно превосходящая жилой дом, где проживают ответчики. Погадаевы с иском не согласились, сообщили, что в принципе не собираются выселяться и производить снос своего дома.
7. Колесникова - наниматель двухкомнатной квартиры в муниципальном доме г. Барнаула с 1993 г. проживала вместе с внучкой Ремезовой, которая была включена в ордер.
В феврале 2004 г. Колесникова умерла. В августе 2005 г. после окончания средней школы Ремезова уехала в г. Екатеринбург для продолжения учебы в политехническом институте. С регистрационного учета не снималась, производила оплату за наем жилого помещения. Поскольку Ремезова длительное время отсутствовала администрация города вынесла решение о вселении семьи Зацепиных.
Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Ремезовой о признании за ней права на жилую площадь и вселении, а также о выселении семьи Зацепиных из этой квартиры, ссылаясь на то, что Ремезова включена в ордер, тем самым она приобрела право на жилую площадь и проживала с бабушкой в квартире до ее смерти, а выехав в г. Екатеринбург, в квартире оставила все свои вещи, от нее не отказывалась.
Администрация возражала на иск, ссылаясь на то, что Ремезова не указана в ордере в качестве нанимателя, не вносила квартирную плату после смерти Колесниковой, что ее право пользования прекратилось в связи с выбытием в другой город на постоянное место жительства и тем, что вселение семьи Зацепиных было произведено в установленном законом порядке как малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях.
8. В 2003 году Зеленцова, будучи собственницей 2-х комнатной квартиры, вышла замуж за гражданина Нестеренко. После заключения брака у супругов родился ребенок. После рождения ребенка супруги не стали жить в 2 - х комнатной квартире Зеленцовой, поскольку она плохо отапливалась в зимнее время, что могло сказаться на здоровье ребенка. По этой причине было принято решение вселиться в 3-х комнатную квартиру матери Нестеренко - Фугаевой, принадлежащей последней на праве собственности. По прошествии одного года совместного проживания отношения между супругами резко ухудшились. Зеленцова была вынуждена покинуть квартиру матери мужа вместе ребенком и переселиться в свою плохо отапливаемую 2-х комнатную квартиру.
Вскоре Зеленцова подала иск к Нестеренко и Фугаевой о признании за ней и ребенком права пользования квартирой Фугаевой. Исковые требования Зеленцова обосновала тем, что брак с Нестеренко расторгнут не был, следовательно, она и ребенок являются членами семьи Нестеренко и Фугаевой, а значит обладают правом пользования квартирой. Фактически она там проживала вместе с ребенком на протяжении одного года и вела вместе с ответчиками общее хозяйство.
Фугаева оспаривала иск, ссылаясь на то, что Зеленцова не зарегистрирована в квартире, соответственно не приобретала права пользования. Кроме того, Фугаева указывала на временный характер проживания истицы и ребенка в квартире - на период холодов. Письменного согласия на постоянное проживание истицы и ребенка она не давала.
9. В связи с лишением родительских прав супругов Зарубиных, проживавшая ранее с ними их несовершеннолетняя дочь Анастасия была помещена в детское учреждение. После помещения дочери в детский дом Зарубины произвели обмен занимаемой ими двухкомнатный квартиры на однокомнатную равной площади. Прокурор обратился с иском о признании недействительными состоявшегося обмена квартир и признании права пользования несовершеннолетней первой (двухкомнатной) квартирой Зарубиных, обосновывая исковые требования нарушением права несовершеннолетней на жилище. Зарубины иск не признали, указали на то, что лишены родительских прав, следовательно, дочь Анастасия не может считаться членом их семьи. Судом также было установлено, что Анастасия ранее проживала с Зарубиными, но в квартире зарегистрирована не была. Кроме того, Зарубиными было представлено согласие наймодателя и органа опеки и попечительства на совершение обмена, которые на момент рассмотрения дела оспорены не были. 10. 27 июня 2005 года умерла Круглова - наниматель комнаты 20 кв. м. в четырехкомнатной коммунальной квартире. Сын умершей - Черепанов обратился в суд с иском о признании за ним права на упомянутую комнату. Он указал, что до 1988 года проживал в ней и выехал в связи с работой в другой город, где проживал в общежитии организации. В мае 2005 года вернулся в город для того, чтобы жить вместе с матерью, нуждавшейся в его помощи, однако мать до своей смерти не успела зарегистрировать его в своей комнате. Супруги Епифановы, занимающие вместе с двумя детьми две комнаты в указанной коммунальной квартире, признанные решением администрации малоимущими и состоящие в очереди на получение жилья подали в суд встречное заявление о признании за их семьей права на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире.
11. Андреевой В. и ее сыну Андрееву Г. принадлежали доли в праве собственности на жилой дом, 2/5 и 3/5 соответственно. Доли в праве выделены в натуре, что выразилось в пользовании меньшей частью дома (квартира 1) Андреевой В., а большей частью (квартира 2) Андреевым Г. На основании договора дарения Андреева В. подарила Андрееву Г. принадлежащие ей 2/5 доли в праве собственности, при этом, с согласия сына, она осталась проживать в квартире 1. Через некоторое время Андреев подарил 2/5 доли дома своей дочери Крыловой. Вскоре Крылова обратилась с иском к своей бабушке Андреевой В. об устранении препятствий в пользовании домом и выселении. В исковом заявлении она указала, что является собственницей 2/5 долей дома, однако, реализовать правомочие пользования домом, не может, поскольку жилую площадь в квартире 1 занимает ответчица. Учитывая, что ее семья нуждается в пользовании принадлежащей ей части жилого дома, она считает, что Андреева В. подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения. Андреева обратилась с иском к Андрееву и Крыловой о вселении. В обоснование иска она указала, что ответчики препятствуют ей проживать в доме, хотя другого жилого помещения она не имеет.
12. Соловьева и Протасов обратились в суд с иском к Пескову о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик, в решении о предоставлении квартиры не указан и в течение 12 лет ею не пользуется, добровольно оставил жилую площадь, коммунальные платежи не вносит, личных вещей ответчика в квартире нет.
Песков иск не признал, обратился со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, пояснив, что после расторжения брака с Соловьевой вынужден был оставить жилье из-за сложившихся неприязненных отношений, однако от квартиры никогда не отказывался, сохраняет регистрацию в этой квартире, другого жилья не имеет.
13. Германова обратилась в суд с иском к Горбунову о снятии его с регистрационного учета в квартире, которой она пользуется на основании договора социального найма, ссылаясь на то, что ответчик не проживает в квартире с 1997 года, место его пребывания неизвестно, он не является членом ее семьи, факт регистрации препятствует реализации права пользования Германовой жилым помещением. 14. Муниципальное унитарное предприятие обратилось в суд с иском о выселении Волобуевой с предоставлением ей в постоянное пользование жилого помещения маневренного жилищного фонда, в связи с необходимостью капитального ремонта фундамента, подъезда, крыши, подвала, стен дома, где живет Волобуева. Волобуева, возражая на иск, указала на то, что характер ремонта не требует обязательного ее выселения, поскольку восстанавливается лишь общее имущество в многоквартирном доме. 15. Паяльщиков и Паяльщикова обратились в суд с иском к комитету муниципального жилья о признания права пользования квартирой, указав, что с 1999 года проживали и вели общее хозяйство в ней вместе с нанимателем Родниной. При подготовке дела судом было установлено, что в 2005 году Роднина умерла. Незадолго до своей смерти Роднина обращалась в органы внутренних дел с заявлением о постоянной регистрации Паяльщиковых на ее жилой площади, но была разрешена только временная регистрация. Позднее в дело вступила в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования дочь умершей - Фролова, которая также просила признать за ней право пользования квартирой ссылаясь на то, что она зарегистрирована в указанной квартире, но в ней с 1999 года не проживала из-за конфликта с матерью.
В возражениях на исковое заявление Комитет указал на то, что Паяльщиковы не являются членами семьи умершего нанимателя, на жилую площадь в качестве членов семьи с соблюдением правил о регистрации не вселялись, были зарегистрированы лишь как временные жильцы, поэтому в иске им необходимо отказать. Относительно Фроловой Комитет указал на то, что она фактически не проживала совместно с Родниной, не вела общего хозяйства, следовательно, в удовлетворении ее требований тоже следует отказать.
16. Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Ремезовой о признании за ней права на жилую площадь и вселении, а также о выселении семьи Зацепиных из этой квартиры, ссылаясь на то, что Ремезова включена в решение о предоставлении квартиры, тем самым она приобрела право на жилую площадь и проживала с бабушкой в квартире до ее смерти, а выехав в г. Екатеринбург, в квартире оставила все свои вещи, от нее не отказывалась.
Администрация возражала на иск, ссылаясь на то, что Ремезова не указана в решении о предоставлении квартиры в качестве нанимателя, не вносила квартирную плату после смерти Колесниковой, что ее право пользования прекратилось в связи с выбытием в другой город на постоянное место жительства и тем, что вселение семьи Зацепиных было произведено в установленном законом порядке как малоимущих, нуждающихся в жилых помещениях.
17. Супруги Мальцевы с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие две комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире, обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся комнаты в квартире и признании недействительным решения администрации о предоставлении этой комнаты Тапкину.
В дело вступил в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Леонтьев, который просил отказать в иске Мальцевым, поскольку он, вместе с женой, также проживает в коммунальной квартире, где освободилась спорная комната. Леонтьев обосновывал свои требования тем, что он признан администрацией малоимущим и обеспечен жилой площадью менее нормы предоставления жилого помещения, в то время как супруги М. не признаны малоимущими и не стоят в очереди на получение жилья. Мальцевы, не соглашаясь с мнением Леонтьева, заявили, что хотя они официально и не признаны нуждающимися в жилых помещениях, но фактически таковыми являются, поскольку, проживая в коммунальной квартире вместе с детьми обеспечены жильем менее учетной нормы, а уровень доходов, приходящегося на каждого члена семьи и стоимость принадлежащего им имущества, позволяют считать их малоимущими.
Тапкин возражал против требований супругов Мальцевых и Леонтьева, указывая на то, что ему комната была предоставлена администрацией района как внеочереднику, поскольку его прежнее жилое помещение было признано непригодным к проживанию.
Представитель администрации района в суде заявил, что администрация согласится с любым вариантом решения суда. 18. Алешин обратился в суд с иском к администрации города о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и о пересмотре списков на получение жилья. При подготовке дела судом было установлено, что истец является бывшим воспитанником детского учреждения и проживает в общежитии, состоит в льготном списке на внеочередное приобретение жилья. Между тем, администрация предоставила жилое помещение другому лицу - Носову, сославшись на то, что Алешин не подавал отдельного заявления о предоставлении именно той квартиры, которая передавалась Носову. Кроме того, представитель администрации заявил, что лица из льготных списков поставлены в самостоятельную очередь и им предоставляются жилые помещения отдельно от основной очереди.
19. Администрация района вынесла решение о предоставлении семье Ширяевых из четырех человек (супруги Ширяевы и два их сына) двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м. Позднее Ширяевым в соответствии с решением администрации была выделена трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м. исходя из нормы предоставления равной 18 кв. м. взамен ранее предоставленной двухкомнатной квартиры. Освободившаяся двухкомнатная квартира была предоставлена Березкиной и ее мужу.
При вселении Березкиных в двухкомнатную квартиру выяснилось, что в ней зарегистрирован старший сын Ширяевых - Михаил (20 лет). Также было установлено, что в Решении о предоставлении трехкомнатной квартиры Ширяевым Михаил не указан.
Березкина обратилась в суд с иском о признании Ширяева Михаила утратившим право пользования двухкомнатной квартирой и снятии его с регистрационного учета.
Михаил, возражая на иск, сообщил, что он не указан в Решении о предоставлении трехкомнатной квартиры, договор социального найма не заключал, соответственно, не приобрел права пользования этим жилым помещением. Проживать с родителями в трехкомнатной квартире не желает, поскольку у него с ними сложные отношения.
20. Прокурору города R. на семью из четырех человек (он, жена, сын, дочь) предоставили трехкомнатную квартиру. Через некоторое время прокурора города R. перевели в город N. (20 км. от города R.) для работы в прежней должности. Перед отъездом в город N. прокурор с согласия всех совершеннолетних членов семьи переоформил договор социального найма на своего совершеннолетнего сына. Переехав в город N. прокурор обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении ему трехкомнатной квартиры на семью из трех человек (он, жена и дочь). Постановлением главы города N. заявление прокурора было удовлетворено.
Через некоторое время прокурор области обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления главы города N. о предоставлении прокурору города N. на семью из трех человек трехкомнатной квартиры, выселении прокурора города N. и его семьи из названной квартиры.
В обоснование своего заявления прокурор области указал на то, что прокурор города N. не был включен в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме того, он и не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку ранее ему уже предоставлялась трехкомнатная квартира в городе R., которую прокурор переоформил на сына. Жена прокурора является собственницей жилого дома (136 кв. м.) в городе R., что также, по мнению прокурора области, должно учитываться, поскольку города R. и N. находятся на территории одного субъекта Федерации и между ними незначительное расстояние.
21. Федеральный судья обратился в администрацию города с заявлением о включении его в льготный список на получение муниципального жилья ссылаясь на то, что хотя, с точки зрения общих требований жилищного законодательства, он и его семья не относятся к нуждающимися в улучшении жилищных условий (обеспеченность жильем - 19 кв. м. на человека), но в силу специальных норм закона "О статусе судей" ему положена дополнительная жилая площадь не менее 20 кв. м. Следовательно, при систематическом толковании общих и специальных норм следует вывод о том, что при отсутствии дополнительной площади судья может встать в льготную очередь на получение жилья с дополнительной площадью.
Администрация города удовлетворила заявление судьи и в соответствии со своим постановлением включила судью в льготную очередь. Прокурор области обратился в суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации города, указывая на то, что право на дополнительную площадь не должно учитываться при установлении обстоятельства нуждаемости судей в улучшении жилищных условий.
22. Боровиковский обратился в администрацию района с заявлением о постановке его на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. В обоснование своего заявления он указал, что проживает в городе с женой и сыном в однокомнатной квартире площадью 30 кв. м., является малоимущим.
Глава администрации города отказал Боровиковскому в постановке на учет, поскольку законом субъекта федерации, в котором находится город дополнительным условием для постановки лица на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, требуется подтверждение факта проживания в городе (с соблюдением правил регистрации) на законных основаниях в течение периода, равному не менее 5 годам. Боровиковский не выполнил этого условия, следовательно, не может пока быть поставлен на учет, как нуждающийся в жилых помещениях.
Боровиковский обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации района.
23. Ковалев обратился в суд с иском к местной администрации о предоставлении ему жилья, мотивируя требование тем, что дом, являвшийся его единственным жилищем, в результате пожара пришел в негодность. Числящийся по данным органа технической инвентаризации как административное здание, этот дом длительное время с ведома и согласия администрации использовался как жилой. В доме имелась домовая книга, велся регистрационный учет жильцов, имеется переписка между жильцами и администрацией о проекте газоснабжения дома, истцом также представлены квитанции о внесении платы за квартиру, электроэнергию, отопление.
Администрация иск не признала, указала на то, что здание не переведено из нежилого фонда в жилой, решений о предоставлении квартир в этом доме не принималось, договоры социального найма не заключались. Между Ковалевым и администрацией фактически сложились правоотношения из договора коммерческого найма, которые не порождают обязанности администрации по обеспечению истца жильем взамен сгоревшего.
24. Левин осуществлял пользование квартиры на основании договора социального найма. В результате совершения преступления Левин был осужден на 8 лет. После отбытия наказания он вернулся в свою прежнюю квартиру, однако встретил там Борисова с семьей (он, она, сын), которые вселились в квартиру, на основании соответствующего решения администрации города.
Левин подал в суд иск к администрации и семье Борисова об их выселении и одновременном его вселении в квартиру. Свои требования Левин мотивировал тем, что до осуждения пользовался квартирой на законных основаниях, от жилья не отказывался, право пользования не утратил, другого жилья не имеет.
Администрация утверждала, что в связи с осуждением Левина на длительный срок он был снят с регистрационного учета, в квартиру вселены Борисовы, стоявшие в очереди на получение жилья, выселение Борисовых повлечет нарушение их права на жилище, поскольку другого жилья они тоже не имеют. 25. Валунов обратился в суд с заявлением к Макарову и Администрации района о признании решения о предоставлении жилого помещения недействительным, признании недействительным договора социального найма, сославшись на то, что Макаров представил в жилищные органы не соответствующие действительности сведения о нуждаемости в жилых помещениях и получил жилое помещение, которое должно было быть предоставлено истцу.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявления Валунова суд исходил из того, что хотя Макаров и представил не соответствующие действительности сведения о нуждаемости в жилых помещениях, на основании которых было вынесено решение администрации о предоставлении жилья, Валунов обратился в суд спустя 6 лет со дня принятия решения, т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиками до вынесения решения.
Суд кассационной инстанции решение отменил, указав на то, что в силу статьи 208 ГК РФ на требования Валунова, как лица требующего устранения всяких нарушений его прав, не связанных с нарушением владения, исковая давность не распространяется.
Оцените правомерность доводов суда первой и кассационной инстанции.
26. На основании решения акционерного общества Гаврилову, как работнику общества, была предоставлена комната в общежитии. Через несколько лет общежитие, в котором проживал Гаврилов, было передано в муниципальную собственность и поставлено на учет в фонде социального использования. Акционерное общество было ликвидировано (банкротство), трудовой договор между Гавриловым и обществом прекратил действие в связи с ликвидацией общества. После ликвидации акционерного общества Администрация муниципального образования приняла решение о предоставлении комнаты, в которой проживал Гаврилов, Браслетовым поскольку они являлись очередниками на получение жилья по договору социального найма. Гаврилов освобождать жилое помещение отказался. Администрация обралась в суд с иском о выселении Гаврилова, ссылаясь на то, что комната в общежитии предоставлялась ему на время работы в обществе, в настоящее время трудовой договор прекратил действие, соответственно прекратилось и право пользования жилым помещением, договор социального найма между Гавриловым и Администрацией не заключал, решение о предоставлении ему комнаты не принималось, комната предоставлена Браслетовым. Гаврилов возражал на иск, указывая на то, что комната предоставлялась ему на основании решения общества. 27. В 1993 году государственное предприятие предоставило своему работнику - Зайцеву комнату в общежитии на семью из трех человек (он, жена и сын). Постановлением администрации города от 10 апреля 1998 года дом, где находится общежитие, был принят в муниципальную собственность и передан в фонд социального использования муниципального образования. В 1999 году государственное предприятие признано банкротом и ликвидировано, Зайцев уволен по сокращению штатов.
После принятия дома в муниципальную собственность администрация города предъявила иск к Зайцеву и его семье о признании их утратившими право пользования комнатой в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Зайцев имеет на праве собственности квартиру в городе. Кроме того, по мнению истца Зайцев, не находясь в трудовых отношениях с муниципальным образованием, неправомерно препятствует заселению в общежитие работников администрации, которые поставлены в очередь нуждающихся в жилых помещениях.
27. Государственное унитарное предприятие обратилось в суд с иском к Нелюбину о его переселении из одного общежития в другое. Свои требования истец мотивировал тем, что общежитие, которое было предоставлено ответчику в связи с работой на предприятии, включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования и подлежит заселению по договору социального найма очередниками предприятия, а ответчик подлежит переселению в другое общежитие предприятия.
28. Савкин проживал в комнате общежития на основании договора социального найма. Ранее указанное общежитие принадлежало государственному предприятию и было передано в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы муниципального образования.
Савкин обратился в администрацию муниципального образования с просьбой дать письменное согласие на обмен комнаты в общежитии на другое жилое помещение. администрация давать такое согласие отказалось, ссылаясь на запрет в законодательстве осуществлять обменные сделки с общежитиями.
Савкин обратился в суд с иском о понуждении администрации дать согласие на обмен.
29. Грачева Н. проживала вместе с мужем Грачевым А. в квартире на основании договора социального найма. В договоре нанимателем квартиры была указана Грачева Н. С целью улучшения жилищных условий Грачева Н. вступила в жилищный кооператив с целью получения двухкомнатной квартиры. В течение года после вступления в кооператив ею полностью был выплачен паевый взнос, однако право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Вскоре супруги развелись. Грачев А. обратился в суд с иском к Грачевой Н. о разделе имущества, требуя признания за ним права собственности на половину кооперативной квартиры. Грачева с иском не согласилась, указывая на то, что членом кооператива является только она, пай выплачивался за счет ее заработка, право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит, не подлежит разделу.
Одновременно с исковым заявлением к бывшим супругам Грачевым обратилась Администрация города (наймодатель), требуя их выселения из квартиры занимаемой по договору социального найма. В обоснование иска Администрация сослалась на письменное обязательство Грачевых, подписанное ими еще до расторжения брака, в котором они обязались освободить занимаемую жилую площадь в связи с приобретением кооперативной квартиры. Дополнительно Администрация указала на то, что после приобретения квартиры Грачевы перестали быть нуждающимися в жилых помещениях.
Возражая на иск, бывшие супруги заявили, что они не вселялись в кооперативную квартиру и не будут вселяться, поскольку брак расторгнут, письменное обязательство об освобождении квартиры не имеет юридической силы и право на жилую площадь не утрачено.
30. Администрация района предоставила Кошкиной квартиру по договору социального найма. Квартира оказалась непригодной для проживания, поскольку в ней отсутствовали электрическая плита, санфаянс, смесители для ванны и кухни, мойка на кухне и умывальник в ванной, не был побелен потолок, отсутствовали обои. В связи с этим Кошкина была вынуждена произвести ремонт в квартире, а также купить и установить необходимое для проживания оборудование.
Позднее, Кошкина обратилась в суд с иском к администрации района о зачете стоимости произведенных затрат на ремонт квартиры и приобретение необходимого для проживания в ней оборудования в счет задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
31. Грачева обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий РЭУ, которое с января 2005 года стало взимать повышенную плату за пользование холодной водой. Суд, отказывая Грачевой в удовлетворении заявления, пришел к выводу о том, что плата за холодную воду взыскивалась с нанимателей правильно, по фактическому расходу воды на нужды проживающих в домах РЭУ. Фактический расход воды подтвержден сметой, составленной РЭУ на основании водомерных приборов за период с января по декабрь 2004 года. По мнению суда, РЭУ правильно определило плату на 2005 год, разделив фактический расход воды за предыдущий год на количество проживающих в жилых домах.
Оцените законность решения суда.
.
Контрольная работа
для студентов заочной формы обучения
Вариант 1 (А-Г)
1. Составьте договор между организацией - застройщиком и гражданином о сносе жилого дома гражданина с предоставлением ему на праве собственности другого жилого помещения.
Какова будет правовая квалификация такого договора?
2. Решите задачу № 1.
Вариант 2 (Д-Л)
1. Какое жилищно-правовое значение имеет факт регистрации лица в жилом помещении? Порождает ли факт регистрации лица в жилом помещении право пользования таким помещением? 2. Решите задачу № 3.
Вариант 3 (М-С)
1. Соотнесите понятия: "жилище" и "жилое помещение", "право на жилище" и "право на жилое помещение", "места вспомогательного использования" и "места общего пользования".
2. Решите задачу № 6. Вариант 4 (Т-Я)
1. Раскройте особенности права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Чем это право отличается от "общегражданского" права долевой собственности?
2. Решите задачу № 8.
3. Примерные темы рефератов
1. Жилищное право как комплексная отрасль права
2. Предмет жилищного права
3. Принципы жилищного права
4. Жилищное правоотношение
5. Субъекты жилищного права
6. Формы и способы защиты жилищных прав
7. Источники жилищного права
8. Юридические факты в жилищном праве
9. Способы реализации права граждан на жилище
10. Содействие государства в реализации права граждан на жилище
11. Соотношение полномочий органов власти в области регулирования жилищных отношений
12. Объекты жилищных прав
13. Коммунальная квартира как сложный объект жилищных прав
14. Виды объектов жилищных прав
15. Назначение жилого помещения и пределы его использования
16. Основания возникновения прав на жилое помещение
17. Особенности правового режима жилых помещений частного, государственного и муниципального жилищного фонда
18. Специализированный жилищный фонд
19. Пределы осуществления жилищных прав
20. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые
21. Понятие перепланировки и переустройства 22. Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
23. Условия и порядок осуществления перепланировки и переустройства
24. Иные вещные права на жилое помещение
25. Особенности реализации права оперативного управления и права хозяйственного ведения на жилые помещения
26. Право общей собственности на жилые помещения, места вспомогательного и общего использования
27. Основания прекращения права собственности на жилое помещение
28. Договор купли-продажи жилого помещения
29. Приватизация жилищного фонда социального использования
30. Значение приватизации для перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере
31. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
32. Договор социального найма
33. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
34. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
35. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
36. Договор коммерческого найма
37. Договор аренды жилого помещения
38. Договор строительного подряда в жилищной сфере
39. Снос жилого помещения в связи с отводом земельного участка для строительства многоквартирного дома
40. Нормы социального использования
41. Приобретательная давность на жилое помещение
42. Права из членства в жилищных и жилищно-строительльных кооперативах
43. Договор займа с целью покупки жилого помещения и одновременной его передачей в залог займодавцу
44. Договор залога жилого помещения
45. Особенности ипотеки, удостоверенной закладной
46. Использование ипотечных ценных бумаг в жилищной сфере
47. Правовое положение поднанимателя и временных жильцов
48. Договор поднайма
49. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
50. Государственная регистрация прав на жилые помещения
51. Приобретение жилых помещений на основании договора дарения
52. Передача жилого помещения в порядке наследования
53. Правила предоставления коммунальных услуг
54. Обязанность осуществления текущего и капитального ремонта
55. Изменение и расторжение договора социального найма
56. Выселение без предоставления другого жилого помещения
57. Выселение с предоставлением другого жилого помещения
58. Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке городских и сельских поселений
59. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
60. Общее собрание собственников жилых помещений в много квартирном доме
61. Товарищество собственников жилья
62. Понятие и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
63. Порядок определения стоимости коммунальных услуг
64. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
65. Подведомственность при разрешении жилищных споров
66. Договор долевого участия в строительстве
67. Преимущества и недостатки отдельных способов управления многоквартирными домами
68. Анализ судебной практики по жилищных делам
69. Значение судебных актов Конституционного Суда Российской Федерации в развитии политики государства в жилищной сфере
70. Форма договоров, используемых гражданами с целью удовлетворения потребностей в жилых помещениях
71. Вещно-правовые способы защиты жилищных прав
72. Применение Закона "О защите прав потребителей" в жилищной сфере
73. Правовые проблемы индивидуального жилищного строительства
74. Право общей совместной собственности супругов на жилое помещение
4. Примерные вопросы к экзамену
1. Жилищное право как комплексная отрасль права
2. Предмет жилищного права
3. Принципы жилищного права
4. Жилищное правоотношение
5. Субъекты жилищного права
6. Формы и способы защиты жилищных прав
7. Источники жилищного права
8. Юридические факты в жилищном праве
9. Объекты жилищных прав
10. Особенности правового режима жилых помещений частного, государственного и муниципального жилищного фонда
11. Специализированный жилищный фонд
12. Пределы осуществления жилищных прав
13. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые
14. Условия и порядок осуществления перепланировки и переустройства
15. Право общей собственности на жилые помещения, места вспомогательного и общего использования
16. Приватизация жилищного фонда социального использования
17. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
18. Договор социального найма
19. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
20. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
21. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
22. Договор коммерческого найма
23. Договор аренды жилого помещения
24. Снос жилого помещения в связи с отводом земельного участка для строительства многоквартирного дома
25. Права из членства в жилищных и жилищно-строительльных кооперативах
26. Договор займа с целью покупки жилого помещения и одновременной его передачей в залог займодавцу
27. Договор залога жилого помещения
28. Договор поднайма
29. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
30. Государственная регистрация прав на жилые помещения
31. Правила предоставления коммунальных услуг
32. Обязанность осуществления текущего и капитального ремонта
33. Выселение без предоставления другого жилого помещения
34. Выселение с предоставлением другого жилого помещения
35. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
36. Общее собрание собственников жилых помещений в много квартирном доме
37. Товарищество собственников жилья
38. Понятие и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
39. Порядок определения стоимости коммунальных услуг
40. Подведомственность при разрешении жилищных споров
41. Договор долевого участия в строительстве
42. Вещно-правовые способы защиты жилищных прав
5. Учебно-методические материалы
5.1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. №237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5, ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ.1997. №30, ст. 3594.
7. Федеральный закон от 16.07.1998 №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ.1998. №29, ст. 3400.
8. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1), ст. 40. 9. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 28, ст. 959.
10. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1), ст. 41.
11. Федеральный закон от 30.12.2004 №210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1), ст. 36.
12. Федеральный закон от 25.10.2002 №125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов крайнего севера и приравненных к ним местностей" // Собрание законодательства РФ. 2002. №43, ст. 4188.
13. Указ Президента РФ от 10.06.1994 №1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" // Собрание законодательства РФ.1994. №7, ст. 694.
14. Указ Президента РФ от 28.04.1997 №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ.1997. №18, ст. 2131.
15. Постановление Правительства РФ от 17.02.2004 №89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" // Собрание законодательства РФ. 2004. №8, ст. 671.
16. Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 №552 "Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" // Собрание законодательства РФ. 2003. №37, ст. 3586.
17. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. №42.1997, ст. 4787.
18. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. №22, ст. 2126.
19. Постановление Совмина РСФСР от 31.07.1984 №335 "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлении жилых помещений в РСФСР" // Свод законов РСФСР. т. 3, с. 70.
20. Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 №328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях" // СП РСФСР. 1988. №17, ст. 95.
21. Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 28.02.1930 "О праве пользования дополнительной площадью" // СУ РСФСР.1930. № 14, ст. 181.
22. Постановление Совмина РСФСР от 25.09.1985 №415 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" // Свод законов РСФСР. т. 3, с. 92.
23. Закон Тюменской области от 05.07.2000 №197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" // "Тюменские известия", №132, 13.07.2000// Тюменская правда сегодня. № 147, 09.08.2000.
24. Закон Тюменской области от 03.08.1999 №128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в тюменской области за счет средств областного бюджета" // Тюменские известия. №138, 12.08.1999.
25. Закон Тюменской области от 07.10.1999 №137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" // Тюменские известия. №183, 14.10.1999.
26. Постановление Губернатора Тюменской области от 02.08.1999 №163 "О методике расчета тарифов на услуги водоснабжение и водоотведения".
27. Постановление Администрации Тюменской области от 27.12.2004 № 235-пк
28. "О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в Тюменской области" // Тюменская область сегодня. № 5, 18.01.2005.
29. Решение Тюменской городской Думы от 27.10.1999 №507 "Об утверждении положения о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени"
30. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ". N 9. 2009.
5.2. Основная литература
1. Жилищное право [текст]:Учебник для вузов/Под ред. И.А.Еремичева, П.В. Алексия.-5-е изд., перераб. и доп.-М.:Юнити,Закон и право,2009.-335 с.
5.2. Дополнительная литература
1. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М., 2003.
2. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Практические вопросы. М., 1988.
3. Арбузов В.А. Как осуществляется право граждан на жилище. Л., 1987.
4. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М., 1956.
5. Баринов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения. Саратов, 1978.
6. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963.
7. Богданов Е.В. Жилище и рынок. Минск, 1992.
8. Вишневская И.С. Советское жилищное право. Ростов-на-Дону, 1986.
9. Глущенко П. Социально-правовая защита жилищных прав и интересов граждан. Спб., 1997.
10. Гражданское право: в 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд. перераб. и доп. М.: Издательство БЕК, 2002.
11. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК "Велби", 2002.
12. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательмства. М., 1983.
13. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 1995.
14. Дроздов И.А. Кондоминиумы в современной России // Правоведение. 1998. №4. 15. Жуйков В. Возникновение права собственности граждан на квартиры // Российская юстиция. 1993. №15.
16. Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. М.,1969.
17. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т.3. Обязательственное право. Спб.: Издательство "Юридический центр Пресс", 2004 (раздел 2, глава 2 - Жилищные обязательства).
18. Комаров В.Д. Жилищное право. М., 1980.
19. Корнеев С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики // Гражданское право России при переходе к рынку. М., 1995.
20. Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996.
21. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000.
22. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 4-е. М.: Статут, 2005.
23. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом // Новый гражданский кодекс и отраслевое законодательство. М., 1993.
24. Литовкин В.Н. Право на жилище // Право и экономика. 1994. №11, 12.
25. Марткович И.Б. Конституционное право на жилище. М., 1979.
26. Марткович И.Б. Жилищное право. М., 1990.
27. Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда // Вестник МГУ. Сер. "Право". 1986. №6.
28. Никитюк П.С. Жилищное право. Кишинев, 1985.
29. Окропидзе Г.А. Гарантии конституционного права советских граждан на жилище: Автореф. дис. ...канд. юрид. Наук. М., 1987.
30. Основы советского жилищного законодательства / Под ред. О.А. Красавчикова. Свердловск, 1981.
31. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. докт. юрид. наук П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005. 32. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. №1, 2.
33. Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: Правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999. №4.
34. Проблемы гражданского, семейного и жилищного законодательства /Отв. ред. В.Н. Литовкин. М.: ОАО "Издательский дом "Городец", 2005.
35. Пчелинцева Л.М. Как регулируется обеспечение жильем военнослужащих // Журнал российского права. 1999. №4.
36. Пчелинцева Л.М. Право военнослужащих на жилище: Теоретические аспекты и проблема реализации. М.: Норма. 2004.
37. Седугин П.И. Право на жилище в СССР. М., 1983.
38. Седугин П.И. Практика Конституционного Суда Российской Федерации по жилищным делам // Жилищное право. 1999. №3.
39. Скрипко В.Р. Право граждан на жилище // Государство и право. 1996. №2.
40. Сосипатрова Н.С. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 1997. №4, 13,18.
41. Толстой Ю.К. Советское жилищное право. Л.. 1967.
42. Толстой Ю.К. Жилищное право. 2-е изд., М., 2014.
43. Трубников П.Я. Судебное разбирательство гражданских дел отдельных категорий. М., 1996.
44. Черкашина И.Л. Проблемы судебной защиты конституционного права на жилище граждан Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.
45. Чигир В.Ф. Советское жилищное право. Минск, 1968.
46. Чиквашвили Ш.Д. Жилищно-строительная кооперация в СССР. М., 1965.
Дмитрий Александрович Торкин
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
Рабочая учебная программа
для студентов направления 030900 "Юриспруденция"
очной и заочной форм обучения
Ответственный за выпуск к.ю.н., профессор О. И. Клоц
(сохранена редакция автора-составителя)
Формат 60х84/16. Гарнитура Times New Roman.
Тираж 5.
Отпечатано в лаборатории множительной техники "ТГАМЭУП"
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
74
Размер файла
2 032 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа