close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Дополнительные вопросы - Ижевский юридический институт

код для вставкиСкачать
 ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКДЕМИЯ
МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
ИЖЕВСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС
Ижевск, 2012 год Составитель:
Селезнева Т.Е - преподаватель кафедры право социального обеспечения Ижевского юридического института (филиала) РПА Минюста России
Рецензенты:
Усиевич А.Р - кандидат юридических наук, профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин Ижевского юридического института (ф) РПА Минюста России
Тронина Л.Н. - кандидат юридических наук, доцент кафедры доцент кафедры
теории и истории государства и права ЭПиГН Комплекс подготовлен на основе требований Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция (квалификация (степень) "бакалавр").
Комплекс содержит цели освоения дисциплины, место дисциплины в структуре ООП ВПО, компетенции обучающегося, формируемые в результате освоение дисциплины, организационно-методические рекомендации, тематические планы к действующим учебным планом по всем формам обучения, содержание дисциплины, планы практических занятий, учебно-методическое обеспечение дисциплины, вопросы к зачету, вопросы для самостоятельной работы, тестовые задания.
Учебно-методический комплекс рассчитан на студентов очной и заочной форм обучения.
Комплекс обсужден и одобрен кафедрой гражданско-правовых дисциплин протокол № 4 от 18.04.2012 г. и рекомендован Учебно-методическим советом Ижевского юридического института (филиала) РПА Минюста России для студентов, обучающихся по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция (квалификация (степень) "бакалавр").
(c) Ижевский юридический институт(филиал) РПА Минюста России, 2012.
ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
Целями дисциплины являются усвоение жилищного законодательства и умение применить его в практической деятельности, в том числе в судах при рассмотрении жилищных споров и защите прав и законных интересов граждан.
МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ООП ВПО
Дисциплина "Жилищное право" представляет собой дисциплину вариативной части цикла профессиональных дисциплин изучаемую в 6-ом семестре. Жилищное право тесно связано с такими дисциплинами как Конституционное право, гражданское право, семейное право, гражданское процессуальное право.
КОМПЕТЕНЦИИ ОБУЧАЮЩЕГОСЯ, ФОРМИРУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
В процессе освоения данной дисциплины студент формирует и демонстрирует следующие общекультурные и профессиональные компетенции при освоении ООП ВПО, реализующие ФГОС ВПО:
- осознает социальную значимость своей будущей профессии, обладает достаточным уровнем профессионального правосознания (ОК-1);
- владеет культурным мышлением, способен к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-3);
- способен логически, верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-4);
- стремиться к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-7);
- способен анализировать социально значимые проблемы и процессы (ОК-9);
- способен участвовать в разработке нормативно-правовых актов в соответствии с профилем своей профессиональной деятельности (ПК-1);
- осуществлять профессиональную деятельность на основе развитого правосознания, правового мышления и правовой культуры (ПК-2);
- принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом (ПК-4);
- способен применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5);
- юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства (ПК-6);
- овладеть навыками подготовки юридических документов (ПК-7);
- способен правильно и полно отражать результаты профессиональной деятельности в юридической и иной документации (ПК-13);
- толковать различные правовые акты (ПК-15);
- давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных видах юридической деятельности (ПК-16).
В результате освоения дисциплины обучающийся должен демонстрировать следующие знания:
Студент должен знать:
В результате изучения курса студенты должны знать:
- содержание жилищного правоотношения, основания возникновения жилищных правоотношений; (ОК-1, ОК-7,ОК-3, ПК-5, ПК-2).
- виды жилищных фондов и правовые основания пользования жилыми помещениями; ; (ОК-1, ОК-7,ОК-3, ПК-5, ПК-2).
- особенности осуществления права собственности на жилище и сделок с жилыми помещениями. ; (ОК-1, ОК-7,ОК-3, ПК-5, ПК-2).
- Студенты должны уметь:
- правильно избирать норму, подлежащую применению к тем или иным отношениям, складывающимся в жилищной сфере; (ПК-2,)
- анализировать и структурировать складывающиеся по поводу жилища отношения; (ОК-1, ОК-7,ОК-3, ПК-5, ПК-2).
- самостоятельно составлять и разрабатывать жилищные документы; (ПК-4, ПК-5,ПК- 6);
- давать квалифицированные консультации по вопросам жилищного законодательства. (ПК-4, ПК-5, ПК-7, ПК-15).
- заявлять ходатайства, формулировать требования к арбитражному суду, формировать доказательную базу и давать объяснения в арбитражном суде - пользоваться процессуальными правами на всех стадиях арбитражного процесса (ПК-2, ПК-4, ПК-5);
- анализировать принятые судом решения и постановления и обжаловать их Студент должен владеть:
- навыками составления документов: исковых и других видов заявлений в по жилищным спорам (ОК-4, ПК-7, ПК-13).
ЦЕЛЕВАЯ УСТАНОВКА
Жилищное право является одной из дисциплин, относящихся к частноправовому циклу. В процессе преподавания и самостоятельного изучения студентами курса "Жилищное право" достигаются следующие цели:
образовательная: осмысление содержания конституционного права граждан на жилище и изучение предусмотренных законом способов и гарантий его реализации; усвоение положений о месте и роли жилищного законодательства в системе современного российского права и уяснение начал разграничения компетенции в области регулирования жилищных отношений между Российской Федерацией и ее субъектами;
практическая: умение применять жилищное законодательство в практической правоприменительной деятельности;
воспитательная: формирование взгляда на жилищную сферу как на важнейшую составную часть экономики страны и на жилищный фонд как на национальное достояние, а также формирование позиции, что каждый человек должен создавать свое благополучие, достойный уровень жизни, включая жилище, личными усилиями.
Жилищное право относится к учебным дисциплинам, имеющим большое практическое значение.
Конституционное право граждан на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав, гарантированных Конституцией РФ, что и определяет подход к преподаванию учебной дисциплины "Жилищное право".
В процессе преподавания подчеркивается, что жилищное право является подотраслью права гражданского.
Лекция служит организующим началом работы студентов. На лекциях у студентов развивается интерес к изучаемому материалу, формируется мотивация для дальнейшего самостоятельного освоения предмета. В лекции раскрываются наиболее сложные вопросы и теоретические положения, показывается их практическая значимость, даются рекомендации по углубленному самостоятельному изучению теории жилищного права и практики его применения.
Практические занятия проводятся по наиболее сложным проблемам и также по вопросам, имеющим большую социальную значимость. Практические занятия имеют целью углубить и закрепить знания обучаемых, научить их самостоятельно размышлять и делать выводы.
Основная задача данной формы обучения - сформировать у студентов практические навыки, умение практически применять накопленные теоретические знания.
В преподавании жилищного права используются активные формы и методы обучения, деловые игры с использованием материалов конкретных судебных дел, применяются технические средства и программированные средства обучения.
Самостоятельная работа студентов является важным фактором в усвоении учебной дисциплины, которая включает в себя изучение лекционного материала, учебников и учебных пособий, нормативных правовых актов, а также подготовку докладов, сообщений, выступлений на практических занятиях, выполнение различных заданий преподавателя и является основным видом работы студентов, обучающихся по заочной форме обучения.
Методика самостоятельной работы предварительно разъясняется преподавателем и в последующем может уточняться с учетом индивидуальных особенностей студентов.
Итоговый контроль по учебной дисциплине "Жилищное право" проводится в форме зачета. Примерный перечень выносимых на зачет вопросов приведен в учебно-методическом комплексе. ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
Тематический план для очной формы обучения № п/пНаименование разделов и темВсего часовКоличество часов по видам занятийЛекцииСеминарыСамост.
работа1.Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.
7
1
2
42.Жилищное законодательство.81253.Жилищный фонд, Объекты жилищных прав.112454.Правовые основания пользования жилыми помещениями.
9
2
2
55.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
11
2
4
56.Договор социального найма жилого помещения.112457.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
11
2
4
58.Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.
11
2
4
59.Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
10
1
4
510.Индивидуальное жилищное строительство.1014511.Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
9
2
2
5Зачет 6 семестр.Итого108183654
Тематический план для заочной формы обучения на базе среднего (полного) общего образования № п/пНаименование разделов и темВсего часовКоличество часов по видам занятийЛекцииСеминарыСамост.
работа1.Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.10,50,5102.Жилищное законодательство4,50,543.Жилищный фонд, Объекты жилищных прав.11,50,51104.Правовые основания пользования жилыми помещениями.9185.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.10,50,5106.Договор социального найма жилого помещения.111107.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.111108.Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.111109.Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.1111010.Индивидуальное жилищное строительство.1011811.Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.88Зачет 6 семестрИтого1084698
Тематический план для заочной формы обучения на базе среднего профессионального образования № п/пНаименование разделов и темВсего часовКоличество часов по видам занятийЛекцииСеминарыСамост.
работа1.Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.10,5
0,510
2.Жилищное законодательство4,50,543.Жилищный фонд, Объекты жилищных прав.10,50,5104.Правовые основания пользования жилыми помещениями.9185.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.10,50,5106.Договор социального найма жилого помещения.111107.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.111108.Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.111109.Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.1111010.Индивидуальное жилищное строительство.91811.Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.1010Зачет 4 семестр.Итого10844100
Тематический план для заочной формы обучения на базе высшего профессионального образования № п/пНаименование разделов и темВсего часовКоличество часов по видам занятийЛекцииСеминарыСамост.
работа1.Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.10,5
0,510
2.Жилищное законодательство4,50,543.Жилищный фонд, Объекты жилищных прав.10,50,5104.Правовые основания пользования жилыми помещениями.9185.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.10,50,5106.Договор социального найма жилого помещения.111107.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.111108.Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.111109.Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.1111010.Индивидуальное жилищное строительство.91811.Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.1010Зачет 4 семестр.Итого10844100 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Тема 1. Понятие жилищного права.
Предмет регулирования жилищного права. Жилищные правоотношения. Понятие жилищного права. Место жилищного права в системе Российского законодательства. Конституционные права граждан в жилищных правоотношениях. Принципы жилищного права.
Тема 2. Жилищное законодательство.
Источники жилищного права. Значение положений Конституции РФ для жилищного права.
Соотношение гражданского и жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений.
Гражданско-правовые нормативные акты как источники жилищного права. Понятие и состав гражданского законодательства. Гражданский кодекс РФ как основной кодификационный акт гражданского законодательства и источник жилищного права.
Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в регулировании жилищных отношений. Понятие и состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ как основной кодификационный акт жилищного законодательства: структура и основные положения. Нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации как источники жилищного права. Роль актов Конституционного Суда РФ и постановлений Пленума Верховного Суда РФ в совершенствовании гражданского и жилищного законодательства и правоприменительной практики.
Тема 3. Жилищный фонд. Объекты жилищных прав.
Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Жилое помещение как объект жилищных прав
Понятие и характеристика фонда социального использования. Назначение жилого помещения. Виды жилых помещений. Исключение жилых помещений из состава жилищного фонда. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые. Использование жилого помещения для размещения адвокатского кабинета.
Жилищные права и обязанности граждан (общие положения).
Органы общей и специальной компетенции по управлению государственными и муниципальным жилищными фондами.
Государственный учет жилищного фонда. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Участие общественности в управлении жилищным фондом и обеспечение его сохранности.
Общая характеристика оснований прекращения права собственности на жилое помещение. Отчуждение жилых помещений, отказ от права собственности, гибель и уничтожение жилого помещения. Иные общие основания прекращения права собственности на жилое помещение.
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение: основания, порядок и последствия.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд и снос находящихся на них жилых домов. Порядок и последствия сноса жилых домов, выселения проживающих в жилых помещениях, подлежащих сносу.
Тема 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иное жилое помещение как основание пользования жилым помещением. Приватизация жилищного фонда. Понятие приватизации. Принципы приватизации. Участники приватизации. Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Юридические факты, порождающие право пользования жилыми помещениями.
Понятие договора найма жилого помещения. Виды договора найма: общая характеристика. Соотношение договоров коммерческого и социального найма.
Договор аренды жилого помещения. Соотношение договора найма и договора аренды жилого помещения. Договоров безвозмездного пользования жилым помещением.
Тема 5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
Собственник, его права и обязанности по отношению к жилому помещению и лицам, проживающим совместно с ним. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения долей собственников в общем имуществе. Порядок содержания общего имущества. Общее собрание собственников жилья. Порядок проведения, полномочия.
Тема 6. Договор социального найма жилого помещения. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Правила учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Понятие нуждаемости в жилых помещениях. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Документы, необходимые для принятия на учет. Решение о принятии граждан на учет. Принципы формирования очереди из граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Основания к снятию с учета. Контроль за состоянием учета. Объективные и субъективные требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в порядке очередности. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.
Нормы и нормативы в жилищном законодательстве. Порядок предоставления жилых помещений. Нормативный акт на предоставления жилого помещения и порядок его выдачи.
Заселение гражданами жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
Правовое регулирование договора социального найма. Понятие и правовая характеристика договора социального найма. Стороны договора. Предмет договора. Форма и порядок заключения договора социального найма.
Основные права и обязанности сторон по договору социального найма
Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения.
Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение.
Правовое значение регистрации граждан. Оплата жилья и коммунальных услуг: структура платежей, размер и сроки оплаты. Обмен жилыми помещениями. Понятие и предмет обмена. Круг лиц, имеющих право требовать обмена. Порядок оформления обмена. Виды обмена. Принудительный обмен.
Условия, при которых обмен не допускается. Признание обмена недействительным.
Временные жильцы. Поднайм жилого помещения.
Предоставление гражданам жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого помещения.
Изменение договора социального найма жилого помещения: по требованию члена семьи нанимателя; по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью; вследствие признания нанимателем другого члена семьи.
Прекращение договора социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок расторжения договора по требованию наймодателя: общие положения. Понятие и виды выселения граждан.
Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок выселения; требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок выселения.
Тема 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Правовой статус специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Виды специализированных жилых помещений.
Предоставление специализированных жилых помещений. Осуществление нанимателями прав пользования специализированными жилы-
ми помещениями. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Понятие служебного жилого помещения. Порядок включения жилых помещений в число служебных. Лица, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение. Порядок предоставления служебных жилых помещений.
Понятие и особенности договора найма служебного жилого помещения. Стороны договора найма служебного жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору найма служебного жилого помещения.
Прекращение договора найма служебного жилого помещения: основания и правовые последствия.
Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Случаи выселения из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
Понятие и признаки общежития. Лица, которым может быть предоставлено жилое помещение в общежитии. Порядок вселения в общежитие. Права и обязанности лиц, проживающих в общежитии. Особенности пользования жилыми помещениями в общежитии. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами в общежитии.
Выселение из общежитий. Случаи выселения без предоставления другого жилого помещения. Случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения.
Понятие жилых помещений, предоставляемых гражданам из маневренного фонда и в домах социальной защиты. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам из маневренного фонда и в домах социальной защиты. Договор найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
Ограничения, возникающие при пользовании жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам из маневренного фонда.
Тема 8. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе. Правовое регулирование жилищной кооперации в России.
ЖК, ЖСК и ЖНК как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение. Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Устав ЖК, ЖСК и ЖНК.
Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК.
Правовой режим жилых помещений до полной выплаты членами кооператива паевого взноса. Права и обязанности члена кооператива. Права членов семьи члена кооператива по пользованию жилым помещением. Особенности обмена, раздела и найма жилых помещений в доме ЖК, ЖСК. Правовое положение бывших членов семьи члена ЖК, ЖСК и ЖНК. Особенности наследования пая.
Исключение из членов ЖК, ЖСК и ЖНК. Выселение из домов ЖК, ЖСК и ЖНК. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса. Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты членом кооператива паевого взноса.
Тема 9. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
Понятие товарищества собственников жилья. Порядок создания товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
Тема 10.Индивидуальное жилищное строительство.
Право застройщика на получение или приобретение земельного участка. Право на осуществление строительства. Возникновение права собственности на вновь построенный дом. Последствия самовольного строительства жилого дома.
Тема 11. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц, основные отличия. Налоговые вычеты при покупке недвижимости. Налогообложение при совершении сделок с недвижимым имуществом.
ПЛАНЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ
Практическое занятие 1. Понятие жилищного права Вопросы для обсуждения
1. Право граждан на жилище.
2. Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права.
3. Источники жилищного права.
Задание 1:
Составьте схему "Виды жилищных правоотношений".
Задание 2:
Составьте схему "Принципы жилищного права".
Задание 3:
Перечислите основные нормативные правовые акты, принятые РФ и ее субъектами, образующие жилищное законодательство России.
Задание 4:
Проанализируйте содержание первой, второй и третьей частей Гражданского кодекса и составьте перечень его глав, содержащих положения, регулирующие жилищные правоотношения.
Дополнительные вопросы:
1. Каково содержание понятия "жилищное право"?
2. Что понимают под "правом на жилище"?
3. Что такое жилищное право в объективном смысле?
4. Нормы каких отраслей права включаются в жилищное право?
5. Какие суждения высказываются в юридической литературе о месте жилищного права в системе российского права?
6. Что является предметом регулирования жилищного права?
7. Что понимают под жилищными правоотношениями?
8. Каковы виды жилищных правоотношений?
9. Как определяется договор найма жилого помещения? Какие виды этого договора вам известны?
10. Что понимают под принципами жилищного права? Каковы эти принципы?
11. Каково содержание принципа "доступность для граждан условий найма и приобретения жилых помещений"?
12. Что понимают под принципом "цивилизованное использование жилых помещений их собственниками и нанимателями"?
13. Какое содержание вкладывают в принцип "недопустимость произвольного ограничения права пользования жилым помещением его нанимателя и членов его семьи"?
14. Что понимают под принципом "недопустимость произвольного лишения жилища гражданина, проживающего в нем"?
15. Как понимается принцип "неприкосновенность жилища"?
16. В каком нормативном правовом акте сформулированы принципы жилищного права?
17. Что следует понимать под методом жилищного права? Есть ли самостоятельный метод регулирования у жилищного права в широком смысле?
18. На какие группы можно подразделить источники жилищного права? 19. Кратко охарактеризуйте следующие основные источники жилищного права:
20. Какова особенность нормативных актов по жилищному праву, принимаемых субъектами Российской Федерации?
21. Какое место в жилищном законодательстве занимают международные договоры Российской Федерации?
22. Как соотносятся между собой понятия "гражданское право" и "жилищное право"?
23. Какие основные положения содержатся в конституционных нормах, определяющих регулирование жилищных правоотношений?
24. Что следует понимать под "жилищем"?
В каких случаях конституционные нормы жилищного права, например право па жилище, могут быть нарушены на закон
Практическое занятие 2. Жилищное законодательство.
Вопросы для обсуждения:
1.Источники жилищного права. 2.Значение положений Конституции РФ для жилищного права.
3.Соотношение гражданского и жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений.
4.Гражданско-правовые нормативные акты как источники жилищного права. 5.Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в регулировании жилищных отношений.
6. Понятие и состав жилищного законодательства.
7. Жилищный кодекс РФ как основной кодификационный акт жилищного законодательства: структура и основные положения. 8.Нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации как источники жилищного права. 9.Роль актов Конституционного Суда РФ и постановлений Пленума Верховного Суда РФ в совершенствовании гражданского и жилищного законодательства и правоприменительной практики.
Практическое занятие 3. Жилищный фонд. Объекты жилищных прав.
Вопросы для обсуждения:
1. Жилищные фонды: понятие и виды; классификация.
2. Частный жилищный фонд.
3. Муниципальный жилищный фонд.
4. Государственный жилищный фонд: Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. Виды жилых помещений. Назначение и пользование жилым помещением.
6. Органы общей и специальной компетенции по управлению государственными и муниципальными жилищными фондами.
7. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Задание 1:
Составьте таблицу "Требования, предъявляемые к жилым помещениям".
Задание 2:
Составьте таблицу "Виды жилых помещений".
Задание 3:
Сформулируйте правила передачи в пользование жилого помещения, освободившегося в коммунальной квартире.
Задание 4:
Составьте перечень случаев, когда норма жилой площади используется на практике.
Практическое занятие 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
Вопросы для обсуждения:
1.Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. 2.Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иное жилое помещение как основание пользования жилым помещением. 3.Приватизация жилищного фонда:
Понятие приватизации. Принципы приватизации. Участники приватизации. 4.Перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
5.Юридические факты, порождающие право пользования жилыми помещениями.
6.Понятие договора найма жилого помещения. Виды договора найма: общая характеристика. Соотношение договоров коммерческого и социального найма.
7.Договор аренды жилого помещения. Соотношение договора найма и договора аренды жилого помещения. Договоров безвозмездного пользования жилым помещением.
Практическое занятие 5. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.
Вопросы для обсуждения:
1. Права и обязанности собственника жилого помещения.
2. Пределы и ограничения осуществления права собственности на жилое помещение.
3. Права членов семьи собственника жилого помещения.
4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых сносятся в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
5. Порядок определения долей собственников в общем имуществе.
6. Общее собрание собственников жилья: порядок проведения, полномочия.
Практическое занятие 6. Договор социального найма жилого помещения.
Вопросы для обсуждения:
1. Понятие и предмет договора найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
2. Субъекты договора социального найма. Предмет договора жилищного найма.
3. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма
4. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
5. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма.
6.Основания и порядок расторжения договора социального найма.
Составьте схему "Способы оказания помощи беженцам и вынужденным переселенцам в приобретении жилья".
Составьте сравнительную таблицу расторжения договора социального найма с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
Практическое занятие 7. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Мозговой штурм: виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Вопросы для обсуждения:
1.Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.Порядок предоставления специализированных жилых помещений.
3.Особенности договора найма специализированного жилого помещения.
4.Основания и условия прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
5.Понятие служебного жилого помещения.
6.Договор найма служебного жилого помещения: стороны, предмет, содержание, срок действия, порядок расторжения.
7.Понятие общежития, порядок предоставления, особенности пользования.
8.Выселение из общежитий.
9.Понятие маневренного фонда и домов социальной защиты, порядок предоставления и пользования гражданами.
10.Особенности договора найма жилого помещения в данных фондах, ограничения использования помещения по данному договору. Практическое занятие 8. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе.
Направляемая дискуссия: преимущества ЖК, ЖСК и ЖНК.
Вопросы для обсуждения:
1.Правовое регулирование жилищной кооперации в России.
2.ЖК, ЖСК и ЖНК как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение.
3.Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Устав ЖК, ЖСК и ЖНК.
4.Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК.
5.Права и обязанности члена кооператива. Права членов семьи члена кооператива по пользованию жилым помещением.
6.Особенности обмена, раздела и найма жилых помещений в доме ЖК, ЖСК. 7.Исключение из членов ЖК, ЖСК и ЖНК. Выселение из домов ЖК, ЖСК и ЖНК. 8.Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты членом кооператива паевого взноса.
Практическое занятие 9. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
Практическое задания: составить схему управления в ТСЖ.
Вопросы для обсуждения:
1.Понятие товарищества собственников жилья.
2.Порядок создания товарищества собственников жилья.
3.Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
4.Правовое положение членов товарищества собственников жилья, органы управления обществом.
5.Выбор способа управления многоквартирным домом.
6.Договор управления многоквартирным домом.
7.Управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Практическое занятие 10. Индивидуальное жилищное строительство.
Направляемая дискуссия - проблемы узаконивания самовольной постройки.
Вопросы для обсуждения:
1.Право застройщика на получение или приобретение земельного участка.
2.Право на осуществление строительства.
3.Возникновение права собственности на вновь построенный дом. 4.Последствия самовольного строительства жилого дома.
Практическое занятие 11. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
Вопросы для обсуждения:
1.Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц.
2.Налогооблагаемая база по налогу на недвижимость.
3.Порядок исчисления и уплаты налога.
4.Налоговые вычеты и порядок их предоставления.
5.Расчет налога при сделках с недвижимым имуществом.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ И УКАЗАНИЯ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ И СТУДЕНТОВ
Преподавание дисциплины "Жилищное право" осуществляется кафедрой гражданско-правовых дисциплин Ижевского юридического института (филиал). Основными видами аудиторной работы являются лекции и практические занятия. В ходе лекций преподаватель излагает и разъясняет основные понятия темы, связанные с ней теоретические и практические проблемы, дает рекомендации к самостоятельной работе. Студенты обязаны внимательно слушать и конспектировать лекционный материал.
Практические занятия завершают изучение наиболее важных тем учебной дисциплины. Они служат для контроля преподавателем уровня подготовленности студентов закрепления изученного материала; развития умения и навыков подготовки докладов, сообщений; приобретения опыта устных публичных выступлений, ведения дискуссий, аргументации и защиты выдвигаемых положений. Практическое занятие начинается со вступительного слова преподавателя, формулирующего цель занятия и характеризующего его основную проблематику. Затем, как правило, заслушивается доклад студента. Обсуждение доклада совмещается с рассмотрением намеченных вопросов. В заключительном слове преподаватель подводит итоги обсуждения рассмотренных вопросов и объявляет оценки выступавшим студентам.
В качестве контроля уровня подготовленности студента, развития и закрепления у них навыков краткого письменного изложения своих мыслей по предложенной тематике и ходе семинарских занятий предусмотрено тестирование и индивидуальное собеседование.
Преподаватель может осуществлять индивидуальный контроль работы студентов, знакомиться с их конспектами лекций, оценивать выполнение индивидуальных заданий, давать рекомендации.
В процессе подготовки к практическому занятию студенты имеют возможность воспользоваться консультациями преподавателя.
Практические занятия могут проводиться в форме учебных конференций. Конференция включает в себя выступления студентов с заранее подготовленными докладами. Основу доклада, как правило, составляет содержание подготовленных студентами рефератов.
В процессе подготовки к практическому занятию студенты могут воспользоваться консультациями преподавателя.
На практических занятиях студентам рекомендуется делать доклады, которые отличаются от обычного выступления глубиной проработки затрагиваемых вопросов и обязательным изложением собственного видения студентом рассматриваемых проблем. Текст доклада должен быть рассчитан на 10-15 минут выступления на семинарском занятии.
В целях контроля подготовленности студентов и привития им навыков краткого письменного изложения своих мыслей по предложенной тематике преподаватель в ходе практических занятий может проводить контрольные работы. Примерные темы контрольных работ приведены в программе. Преподаватель также имеет право знакомиться с конспектами лекций студентов, материалами подготовки студентов к семинарам. В случае необходимости - давать рекомендации по изучению темы, оказывать студентам иную помощь.
Результаты дисциплины заканчиваются зачетом, проводимым по всему ее содержанию. Форма зачета может быть различной: выставление итоговой оценки с учетом текущих оценок; собеседовании по всему курсу; ответ по билету - в зависимости от решения кафедры, утверждаемого руководством института.
Подготовка к зачету осуществляется по вопросам, представленным в данной программе. Необходимо тщательно изучить формулировку каждого вопроса, понять его сущность, в соответствии со смыслом вопроса составить план ответа.
План ответа должен включать в себя теоретические аспекты рассматриваемой проблемы, урегулированность данной проблемы в нормативных правовых актах, а также анализ практики применения положений нормативных правовых актов (в том числе, судебной практики).
ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ
1. Понятие и предмет жилищного права
2. Метод жилищного права
3. Основные принципы жилищного права
4. Источники жилищного права
5. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права
6. Жилищная политика в России: прошлое и будущее
7. Основные начала жилищного законодательства
8. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения
9. Конституционное право граждан на жилище
10. Неприкосновенность жилища
11. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве
12. Применение жилищного законодательства по аналогии 13. Жилищное законодательство и нормы международного права
14. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
15. Жилищные правоотношения: понятие, особенности и виды
16. Объекты жилищных правоотношений
17. Субъекты жилищных правоотношений
18. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
19. Содержание жилищных правоотношений
20. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений
21. Жилое помещение: понятие и виды
22. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
23. Государственная регистрация прав на жилые помещения
24. Жилищный фонд: понятие и виды
25. Частный жилищный фонд
26. Государственный жилищный фонд
27. Муниципальный жилищный фонд
28. Жилищный фонд социального использования
29. Специализированный жилищный фонд
30. Индивидуальный жилищный фонд
31. Жилищный фонд коммерческого использования
32. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
33. Порядок страхования жилых помещений
34. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
35. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
36. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещения или нежилого помещения в жилое помещение 37. Понятие и виды переустройства и перепланировки
38. Основания проведения переустройства и перепланировки
39. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки
40. Завершение переустройства или перепланировки
41. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
42. Права и обязанности собственника жилого помещения
43. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
44. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
45. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
46. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
47. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
48. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
49. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
50. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
51. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
52. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
53. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма
54. Учетная норма площади жилого помещения по договору социального найма
55. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
56. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
57. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
58. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
59. Предмет и форма договора социального найма
60. Права, обязанности и ответственность наймодателя
61. Права, обязанности и ответственность нанимателя
62. Права и обязанности членов семьи нанимателя
63. Обмен жилыми помещениями
64. Поднайм жилого помещения
65. Временные жильцы
66. Изменение договора социального найма
67. Расторжение и прекращение договора социального найма
68. Выселение граждан из жилых помещений
69. Понятие специализированных жилых помещений
70. Виды специализированных жилых помещений
71. Основания предоставления специализированных жилых помещений
72. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения
73. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
74. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
75. Служебные жилые помещения
76. Жилые помещения в общежитиях
77. Жилые помещения маневренного фонда
78. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения
79. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
80. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
81. Право на вступление в жилищный кооператив
82. Органы управления жилищного кооператива
83. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе
84. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
85. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
86. Право на пай члена жилищного кооператива
87. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
88. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
89. Понятие товарищества собственников жилья
90. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
91. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
92. Реорганизация товарищества собственников жилья
93. Ликвидация товарищества собственников жилья
94. Членство в товариществе собственников жилья
95. Органы управления товарищества собственников жилья
96. Средства и имущество товарищества собственников жилья
97. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
98. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
99. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
100. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
101. Размер платы за жилое помещение
102. Размер платы за коммунальные услуги
103. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
104. Предоставление субсидий и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
105. Способы управления многоквартирным домом
106. Договор управления многоквартирным домом
107. Особенности управления многоквартирными домами
108. Понятие и сущность жилищной ипотеки
109. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования
110. Классификация ипотечных кредитов
111. Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования
112. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования
113. Оформление договора ипотечного жилищного кредитования
114. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения
115. Регистрация по месту жительства и месту пребывания
116. Правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями
117. Наследование и купля-продажа жилых помещений
118. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
119. Очередники-военнослужащие
120. Государственные жилищные сертификаты
121. Раздел жилья: порядок и особенности
122. Безвозмездные государственные субсидии
123. Пути развития и перспективы реформы жилищно-коммунального хозяйства в России
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТА
Самостоятельная работа студентов включает в себя изучение лекционного материала, учебников и учебных пособий, нормативных правовых актов, подготовку докладов, сообщений, выполнение различных задании преподавателя и является основным видом работы студентов, обучающихся по заочной форме обучения.
Методика самостоятельной работы предварительно разъясняется преподавателем и в последующем может уточняться с учетом индивидуальных особенностей студентов. Самостоятельную работу над дисциплиной следует начинать с изучения учебно-методического комплекса, который содержит основные требования к знаниям, умениям, навыкам обучающихся. Обязательно стоит вспомнить рекомендации преподавателя, данные в ходе установочных занятий, затем можно приступать к изучению отдельных тем в порядке, предусмотренной программой.
Самостоятельная работа носит творческий и планомерный характер.
Получив представление об основном содержании темы, необходимо изучить материал с помощью учебника и учебных пособий, а также внимательно ознакомиться с текстами нормативных правовых актов. Обязательно следует записывать возникающие вопросы, на которые не удалось ответить самостоятельно. Самостоятельная работа студента включает в себя также решение задач по курсу "Жилищное право", которые приведены в настоящей программе.
Также для самостоятельной работы в программе имеются тесты. Решенные тесты необходимо показывать преподавателю, который оценивает самостоятельную работу студента.
Целью выполнения самостоятельной работы по курсу "Жилищное право" является овладение студентом навыками - работы с правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения;
- анализа правовых явлений, правовых норм связанных с вопросами возникновения, изменения и прекращения оснований владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями;
- анализа правоприменительной практики;
- применения норм материального и процессуального права при разрешении жилищных споров.
Студент должен знать сущность и содержание основных понятий, категорий курса "Жилищное право", законодательство, регулирующее правовое положение жилищного фонда, объектов жилищного права, субъектов жилищных отношений. Студент должен уметь оперировать юридическими понятиями и категориями жилищного права, анализировать юридические факты и возникающие в связи с ними правовые отношения, анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы, принимать решения, давать квалифицированные юридические заключения и консультации по проблемам, вытекающим из жилищных правоотношений. Для самоконтроля студентам рекомендуется рассмотреть следующие вопросы по темам:
Тема 1. Понятие жилищного права. Жилищные правоотношения.
1. Понятие и предмет жилищного права.
2. Методы правового регулирования жилищных правоотношений.
3. Место жилищного права в системе российского права.
4. Объекты жилищного права.
5. Содержание права собственности в жилищном праве.
6. Возникновение жилищных правоотношений.
7. Основания прекращения жилищных правоотношений.
8. Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Требования, предъявляемые к благоустроенности жилого помещения.
9. Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.
10. Выселение граждан из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения.
Тема 2. Жилищное законодательство.
1. Источники жилищного права.
2. Сопоставление понятий "жилищное права" и "жилищное законодательство".
3. Нормативно-правовые акты, регулирующие жилищные правоотношения.
4. Структура жилищного законодательства.
5. Действие норма жилищного права во времени.
Тема 3. Жилищный фонд. Объекты жилищного права.
1. Понятие, назначение и виды жилых помещений как объектов жилищного права.
2. Понятие жилищного фонда.
3. Состав и структура жилищного фонда.
4. Формы управления жилищным фондом.
5. Процедура перевода жилых помещений в нежилые и исключения жилых помещений из жилищного фонда.
Тема 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
1. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями.
2. Понятие договора купли-продажи жилого помещения, его характеристика и содержание.
3. Сходство и отличие договора мены жилыми помещениями и договора купли-продажи жилого помещения.
4. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.
5. Определить суть заключения договора дарения жилого помещения.
6. Понятие, характеристика и содержание договора аренды жилого помещения.
7. Пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма.
Тема 5. Договор социального найма жилого помещения.
1. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения.
2. Предмет и стороны договора социального найма.
3. Форма и договора социального найма.
4. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения.
5. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения и членов его семьи.
6. Основания изменения и расторжения договора социального найма.
7. Отличие поднанимателей от временных жильцов.
Тема 6. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
1. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
2. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, основания расторжения и прекращения.
3. Понятие служебного жилого помещения.
4. Основания и порядок предоставления и пользования служебными помещениями.
5. Понятие, виды и порядок пользования жилыми помещениями в общежитии.
6. Порядок выселения из специализированных жилых помещений.
Тема 7. Пользование жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.
1. Правила пользования жилыми помещениями на основе членства ЖК и ЖСК.
2. Организация деятельности жилищного кооператива.
3. Управление в жилищном кооперативе.
4. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.
5. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе.
Тема 8. Товарищество собственников жилья. Управление многоквартирными домами.
1. Понятие товарищества собственников жилья.
2. Порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
3. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
4. Членство, управление и контроль в товариществе собственников жилья.
5. Хозяйственная деятельность в товариществе собственников жилья.
6. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья.
Тема 9. Индивидуальное жилищное строительство.
1. Роль и место индивидуального жилищного строительства в экономическом и социальном развитии Удмуртской Республики.
2. Развитие индивидуального жилищного строительства в сельской местности.
3. Организационное обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства.
4. Финансовое обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства.
Тема 10. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Порядок определения размер платы за жилое помещение и коммунальные услуг.
5. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
ВОПРОСЫ (ЗАДАНИЯ) ДЛЯ САМОПОДГОТОВКИ
1. Конституция РФ о праве граждан на жилище.
2. Предмет регулирования жилищного права. Основные принципы жилищного права.
3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное и гражданское законодательство.
4. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений
5. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов.
6. Управление жилищным фондом.
7. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
8. Перевод жилого помещения в нежилое помещение.
9. Права и обязанности собственника жилого помещения.
10. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
11. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
13. Предмет договора социального найма жилого помещения.
14. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
15. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
16. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
17. Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
18. Основание и порядок выселения граждан из жилых помещений.
19. Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы.
20. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
21. Организация и деятельность накопительных жилищных кооперативов.
22. Управление многоквартирными домами.
23. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
24. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
25. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
ТЕСТЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ УРОВНЯ ЗНАНИЙ
1. Жилищный кодекс РФ вступил в силу:
a) 24 июня 1993г;
b) 24 июня 1983г;
c) 1 марта 2005г.
2. Право граждан РФ на жилище провозглашено:
a) ст.40 Конституции РФ;
b) ст.24 Конституции РФ;
c) ст.23 Жилищного кодекса РФ.
3. В понятие "право на жилище" не включается:
a) право пользования жилым помещением;
b) право на улучшение жилищных условий;
c) право продать занимаемое жилое помещение.
4. Жилой дом:
a) постройка, предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям; b) объект, имеющий свои признаки, является объектом договора найма жилого помещения;
c) завершенная постройка жилого дома, в котором имеются только жилые помещения.
5. Квартира:
a) жилая площадь, предназначенная и используемая для проживания; имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню;
b) отдельное помещение, приспособленное для проживания граждан;
c) помещения, где проживают граждане и входящие в состав жилищного фонда.
6. В состав жилищного фонда включаются:
a) все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания;
b) только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания;
c) все жилые помещения, используемые для проживания.
7. Частный жилищный фонд:
a) совокупность жилых домов, находящихся в собственности граждан, а также в собственности юридических лиц, созданных в качестве собственников;
b) индивидуальные жилые дома;
c) квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, а также квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
8. Способами реализации права граждан на жилье являются:
a) предоставление жилых помещений по договору найма;
b) предоставление жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах;
c) приобретение жилой площади по договору купли-продажи.
9. Жилищные кредиты предоставляются на следующих условиях:
a) при условии залога движимого и недвижимого имущества и имущественных прав;
b) при условии целевого использования ссуды;
c) при ежемесячном представлении документов, подтверждающих платежеспособность должника.
10. Жилищными сертификатами являются:
a) особый вид ценных бумаг;
b) особый вид облигаций;
c) оформленное в установленном порядке предоставление безвозмездных субсидий.
11. Жилищные сертификаты предоставляются:
a) определенным законом гражданам;
b) любым физическим и юридическим лицам;
c) участникам долевого строительства жилья.
12. Производными основаниями возникновения права собственности на жилое помещение являются:
a) договор мены;
b) приобретение права собственности в силу приобретательской давности;
c) приватизация.
13. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение возникает:
a) договор мены;
b) ренты;
c) дарения.
14. Собственник жилого помещения:
a) может использовать жилое помещение по собственному усмотрению без ограничений;
b) может потребовать выселения всех граждан, проживающих на данной жилой площади, но не являющихся ее собственниками;
c) может в любой момент отказаться от права собственности на жилое помещение и не платить налог на имущество.
15. Приватизируемая квартира подлежит включению в наследственную массу, если наследодатель умер, но успел:
a) заключить договор о передаче жилого помещения в собственность;
b) зарегистрировал право собственности на приватизируемую квартиру;
c) подать заявление о приватизации занимаемого жилого помещения.
16. При приватизации несовершеннолетние:
a) подлежат включению в число участников общей собственности;
b) могут быть включены в число участников общей собственности;
c) могут быть включены в число участников общей собственности по заявлению органов опеки и попечительства.
17. На распоряжение жилым помещением, являющимся собственностью граждан, необходимо согласие: a) нанимателей; b) собственников, в т.ч. и детей;
c) только собственников.
18. Договор социального найма жилого помещения:
a) срочный;
b) бессрочный.
19. Нанимателем по договору социального найма может быть:
a) юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы;
b) только граждане;
c) юридические лица и граждане.
20. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено:
a) из государственного жилищного фонда;
b) частного жилищного фонда;
c) муниципального жилищного фонда.
21. Вне очереди жилое помещение по договору социального найма предоставляется:
a) гражданам, чье жилое помещение признано ветхим или аварийным;
b) молодым специалистам после окончания ВУЗа;
c) детям-сиротам, выпустившимся из детского воспитательного учреждения;
d) семьям, имеющим 3 и более детей.
22. Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, возможно:
a) только по решению суда;
b) с санкции прокурора;
c) по решению наймодателя.
23. Договор коммерческого найма заключается:
a) с нанимателем и членами его семьи;
b) с нанимателем и совместно проживающими с ним гражданами;
c) с нанимателем, с членами его семьи и другими гражданами.
24. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется:
a) в домах государственного и муниципального фонда;
b) в домах частного фонда;
c) в домах государственного, муниципального и частного фонда.
25. Договор коммерческого найма не может быть заключен более чем на:
a) 5 лет;
b) 1 год;
c) 10 лет.
Правильные ответы на тест
1.в
2.а.
3.в.
4.в.
5.а,в,г.
6.б.
7.б.
8.а.в.
9.а,в.
10.а.
11.а
12.б,в.
13.в.
14.б.
15.б.
16.а.
17.а,б,в.
18.а.
19.а,б.
20.б.
21.в.
22.б.
23.б,г.
24.а.
25.б.
ЗАДАЧИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
Задача 1. Гр. Смоленский заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез в квартиру мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО "Зема" на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету.
Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные?
Задача 2.
Гр. Сидорчук со своими детьми: 10-летней дочерью и 11-летним сыном, проживал в г. Кочубей Краснодарского края до 2006 г., а с января 2007 г. он выбрал местом своего жительства г. Санкт-Петербург. По приезде в Санкт-Петербург он устроился на ОАО "Ленмаш", где ему как работнику данной организации выделили место в общежитии. Через месяц к Сидорчуку приехали дети, которые стали жить с ним в общежитии. Администрация общежития потребовала выселить детей из общежития, но Сидорчук отказался это сделать.
Являются ли данные отношения жилищными? Имеют ли право дети Сидорчука проживать вместе с ним в общежитии, и на каком правовом основании?
Задача 3.
Гр. Судариков проживал в собственном доме в дер. Покровка Клинского р-на Московской обл. Дом построен в 2001 г. На этом участке находились также 2 хозяйственные постройки: баня, колодец. В 2006 г. из органов местной власти Сударикову пришло уведомление, что земельный участок, на котором расположен его дом и постройки, необходим для общественных нужд и должен быть изъят. Вместо этого ему было предложено переехать в 2-комнатную квартиру в г. Клин. Судариков категорически отказался от предложения.
Имеет ли орган местной власти снести жилой дом Сударикова и изъять земельный участок? Какие нормативные акты регулируют эти правоотношения?
Задача 4.
Веретенникову О.Г. по завещанию отец оставил свою долю на право собственности на дом в деревне. При жизни отец пользовался вторым этажом в этом доме. Через 6 месяцев после смерти отца Веретенников О.Г. оформил у нотариуса право на наследство. После этого он решил продать эту долю Макеевой И.Н. Договор купли-продажи был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Хромова А.Н., которая пользовалась первым этажом этого дома, потребовала перевода права собственности на себя, так как ей как второму собственнику принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Веретенников считал, что он как собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению Чтобы вы посоветовали спорящим сторонам в данной ситуации? Нормы каких отраслей права регулируют возникшие правоотношения по поводу права собственности на данное жилое помещение? Какие нормативные акты помогут решению проблемы?
Задача 5. Гр. Боровой приехал в г. Калугу из Красноярского края и устроился работать на авторемонтный завод, где ему предоставили квартиру в доме маневренного фонда. Боровой обратился в паспортный стол с заявлением о регистрации его на предоставленной жилой площади. Однако ему отказали в регистрации по месту жительства, предложив зарегистрироваться только по месту пребывания, временно.
В чем заключается различие между регистрацией по месту пребывания и месту жительства? Должна ли проводиться регистрация граждан в домах маневренного фонда? Какие права, связанные с регистрацией, имеет Боровой?
Задача 6.
1. Костряков К.А. после смерти своей Костряковой З.Ю. обратился к нотариусу с просьбой оформить наследство не ее квартиру. Нотариус отказ, мотивируя это тем, что указанная квартира не может быть включена в наследственную массу, так как она не принадлежала Костряковой З.Ю. на праве собственности, а была занимаема ей по договору социального найма. Костряков К.А. настаивал на том, что квартира его матерью приватизирована, так как она еще за полгода до смерти подала все необходимые документы для оформления приватизации квартиры. Нотариус возразил, считая, что право собственности на жилое помещение возникает только с момента регистрации договора в исполнительном органе местной власти (ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Кто прав в этом споре? Может ли Костряков К.А. как наследник получить квартиру, в которой проживала его мать?
Задача 7.
Гр. Гвоздиков проживал на 1-м этаже в муниципальной 2-комнатной квартире. В результате неисправности труб горячего водоснабжения в подвале, в квартире образовывалась влажная среда, что существенно повлияло на здоровье как самого Гвоздикова, так и членов его семьи. Кроме этого, пострадали стены квартиры и мебель, которые стали покрываться плесенью. Денег на самостоятельный ремонт квартиры у него не было. К тому же Гвоздиков считал, что жилищно-эксплуатационная организация виновата в причинении вреда его здоровью и квартире. Поэтому он обратился с требованием к жилищно-эксплуатационной организации отремонтировать трубы и квартиру. Однако государственное эксплуатационное предприятие, обслуживающее данный район, отказало в ремонте, объясняя это отсутствием денежных средств для оплаты подобных работ.
Законны ли требования Гвоздикова? Правомерен ли отказ жилищно-эксплуатационной организации, отремонтировать неисправные трубы и пострадавшую квартиру?
Задача 8.
Наниматель Крошкин и члены его семьи, проживающие в отдельной 3-комнатной квартире, организовали инструментальный ансамбль, а так как другого помещения для их репетиций не было, они ежедневно осуществляли репетиции, причем в отдельные дни музыкальные занятия осуществлялись и после 23.00 часов. Крошкин в установленном законом порядке зарегистрировал по месту проживания ООО "Музыкальный ансамбль Крошкин и его дети". Соседи неоднократно обращались в различные органы власти о невозможности проживания в квартирах из-за шума. Органы милиции также неоднократно налагали на Крошкина административные штрафы.
Наймодатель в лице службы заказчика направил в районный суд исковое заявление о выселении семьи Крошкина из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Правомерны ли действия службы заказчика?
Задача 9.
Гр. Соловьев, проживающий в 3-комнатной муниципальной квартире вместе с женой и двумя детьми, в течение 9 месяцев не вносил плату по договору найма. Объяснял он это тем, что у него нет денег для оплаты квартиры, так как он и его жена длительное время безработные, а дети несовершеннолетние и основные доходы семьи - пособия на детей. Жилищно-эксплуатационная организация обратилась в суд о выселении Соловьева и его семьи из квартиры без предоставления другой жилой площади за систематической невнесение платы по договору найма. Суд учел трудную жизненную ситуацию Соловьева и предоставил ему год отсрочки исполнения решения для внесения платы. Однако и через год материальное положение Соловьева не улучшилось.
Могут ли выселить без предоставления другой жилой площади из муниципальной квартиры Соловьева и его семью за систематическое невнесение платы по договору найма?
Задача 10.
Гр. Петров, проживающий в г. Анапе Краснодарского края, осуществил во дворе своего дома самовольное строительство строения, в котором в летнее время сдавал кровати отдыхающим.
Следует ли начислять налог на имущество на самовольно построенные строения.
Задача 11.
Рощин С.С., вернувшись из командировки, решил навестить своего 70-летнего отца, проживающего отдельно в своей приватизированной квартире. Открыв дверь своим ключом, Рощин С.С. обнаружил, что квартира пуста, ни отца, ни мебели. Обратившись к соседям, он узнал, его отца те уже не видели неделю.
В паспортном столе Рощину сообщили, его отец квартиру продал и выехал по другому адресу. Рощин С.С. не мог понять, как была оформлена сделка, если документы о приватизации находились у него самого. Но ему удалось узнать, что договор купли-продажи был оформлен и зарегистрирован.
Занявшись поисками отца, Рощин нашел его в невменяемом состоянии в бараке на окраине города.
Тем временем новые жильцы в бывшей квартире его отца начали делать ремонт.
В какие органы вы посоветовали бы Рощину С.С. обратиться за защитой своих прав? Кто и какую ответственность должен нести за противоправные действия? Может ли отец Рощина вернуть квартиру по виндикационному иску? Какие способы защиты нарушенного права вы могли бы порекомендовать в данном случае?
Задача 12.
Семья Нестроевых из 4 человек в 2000 г. приватизировала 2-комнатную квартиру.
Дом был старой постройки, обветшал, и в 2005 г. его решили снести, переселив жильцов в новый дом. Тем, кто занимал помещения по договору найма, квартиры предоставлялись с учетом нормы предоставления жилых помещений, собственникам же было решено предоставить новые жилые помещения, равные по стоимости старым.
Нестроевых этот вариант не устраивал, так как стоимость их прежней квартиры была незначительной и на большую новую квартиру они рассчитывать не могли. Обратившись в юридическую консультацию, Нестроевы узнали, что могут потребовать признать в судебном порядке приватизацию недействительной, так как в свое время их несовершеннолетние дети не были включены в число собственников. Можно ли приватизировать жилое помещение, не включая несовершеннолетних в число собственников? Как защищаются права несовершеннолетних при приватизации? В каких случаях и по каким основаниям возможна "расприватизация"? Задача 13.
Отец и сын Рябовы проживали в доме, который является их общей собственностью. Со временем дом обветшал и его снесли. На этом месте Рябовы построили новый дом с определением доли в праве собственности отца Рябова А.Г. и на сына Рябова А.А. Через год Рябов А.Г. подарил свою долю, но остался проживать в этом доме. Спустя полгода после этого Рябов А.А. трагически погиб. По завещанию все имущество Рябова А.А. передано его дочери Симаковой.
Симакова потребовала выселения своего деда Рябова А.Г. из дома, сославшись на то, что она как наследница является его собственником и может распоряжаться по своему усмотрению. Рябов А.Г. не имел другого жилого помещения, и выехать отказался. Симакова обратилась с иском в суд. Подлежит ли Рябов А.Г. выселению? Какими правами обладает Симакова как собственник жилого помещения? Какое решение должен вынести суд?
Задача 14. В 2002 г. Захаров Т.А., уезжая на постоянное место жительства в другой город, решил продать принадлежащую ему квартиру Кукушкину. Между ними был заключен договор купли-продажи, заверенный только в нотариальной конторе. Вскоре после этого Захаров Т.А. уехал, а спустя два года умер. Его дочь, Захарова О.Т., предъявила виндикационный иск к проживавшей с того времени в квартире семье Кукушкиных. Свои требования возврата квартиры из незаконного владения она обосновывала тем, что договор купли-продажи заключен неправильно, без соблюдения установленного законом порядка, поэтому сделку следует признать недействительной. В таком случае проживание Кукушкиных в квартире незаконно и она, являясь законной наследницей умершего, вправе требовать возврата квартиры.
Каковы условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска? Что является основанием признания сделки недействительной? Правильно ли выбран способ защиты своих прав Захаровой О.Т.? Кто прав в этом споре?
Задача 15. Гр. Баркова обратилась в суд с иском к Сафоновой и Фадееву о признании за ней преимущественного права на покупку доли дома и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Дом, по которому возник спор, принадлежал на праве общей долевой собственности: Барковой в размере 2/3 доли и Сафоновой - 1/3 доли дома. Все собственники дома пользовались домом без его раздела в натуре.
Баркова и Сафонова предварительно договорились Фадееву конкретных помещений. Сафонова вопреки этой договоренности заключила с Фадеевым договор о продаже своей доли жилого дома, не известив Баркову об изменении условий продажи.
Оспаривая иск, Сафонова и Фадеев, ссылались на то, что Баркова до этого выразила согласие на продажу помещений, поэтому за ней не может быть признано право на преимущественную покупку доли дома.
Кто прав в этом споре? Назовите правила распоряжения долей в праве общей собственности. Были ли нарушены Сафоновой условия продажи доли дома? ПРИМЕРНЫЕ ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ
1. Конституционное право граждан на жилище.
2. Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
3. Понятие жилищного фонда и его виды.
4. Развитие договорных форм найма жилых помещений в период перехода к рыночным отношениям.
5. Приватизация жилищного фонда: понятие, основные принципы и условия приватизации жилья. Значение приватизации для перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере.
6. Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма.
7. Пользование жилыми помещениями на основании договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон договора, объект, форма и срок договора коммерческого найма.
8. Особенности правового режима служебных жилых помещений, общежитий и других специализированных жилых помещений.
9. Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений.
10. Право на получение жилого помещения в домах жилищных жилищно-строительных кооперативов. Особенности правового статуса членов кооператива.
11. Реализация гражданами права собственности на жилые помещения: пользование, сдача внаем, последствия сноса дома в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
12. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товариществ.
13. Управление жилищным фондом, обеспечение его сохранности и ремонта. Формы участия граждан в управлении жилищным фондом.
14. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере.
15. Ответственность за нарушение жилищного законодательства: основные виды жилищных правонарушений, виды и субъекты ответственности.
16. Порядок разрешения жилищных споров: понятие жилищного спора; органы, уполномоченные на разрешение жилищных споров; разрешение жилищных дел в суде.
17. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования по современному российскому законодательству.
18. Договор найма жилого помещения и его виды.
19. Право собственности на жилое помещение в Российской Федерации.
20. Договор купли-продажи жилого помещения как объекта недвижимости.
21. Права пользователя жилой площадью членов семьи собственника жилого помещения.
22. Гражданско-правовые договоры на рынке жилья: понятие, значение и нормативное регулирование.
23. Защита жилищных прав несовершеннолетних по российскому законодательству.
24. Правовое регулирование способов отчуждения жилых помещений в собственность.
25. Судебная защита прав граждан на недвижимость в жилищной сфере.
26. Жилищные права на жилое помещение граждан, не являющихся собственниками.
27. Ипотечное кредитование как способ основания возникновения вещных прав на жилое помещение.
28. Правовые аспекты договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
29. Правовое регулирование прав граждан на жилое помещение в жилищных накопительных кооперативах.
30. Правовое положение членов товарищества собственников жилья по российскому законодательству.
31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
32. Управление жилищным фондом в Российской Федерации.
33. Защита права собственности жилых помещений по законодательству Российской Федерации.
34. Правовые основания перевода жилого помещения в нежилое помещение.
35. Порядок заключения договора социального найма.
36. Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КУРСА
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 1993 г., № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, Федеральный закон от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, Федеральный закон от 26.01.1996г. № 14-ФЗ.
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, Федеральный закон от 14 ноября 2002г. N 138-ФЗ.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.12.2004г. № 188 - ФЗ.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.12. 2004г. № 190-ФЗ.
7. Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001г. № 136-ФЗ.
8. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.
9. Федеральный закон РФ от 07.01.1992 № 2202-1 "О прокуратуре".
10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".
12. Федеральный закон от 16.06.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
13. Федеральный закон от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
14. Федеральный закон от 11.11.2003 №152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
15. Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
16. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
17. Закон РФ от 04.06.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
18. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".
19. Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
20. Указ Президента РФ от 27.05.2007 № 528 "О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства РФ".
21. Постановление Правительства РФ от 26.09.2004 № 1086 "О государственной жилищной инспекции".
22. Постановление Правительства РФ от 03.08.2006 № 937 "О предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья" (с изм. И доп. От 4 дек. 1998г., 27 нояб. 2000г., 7 июня, 20 августа 2001г., 8 августа 2003г.).
23. Постановление Правительства от 13.10.2007 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".
24. Постановление Правительства РФ от 02.08.2002 № 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения".
25. Постановление Правительства от 24.11.2002 № 1289 "Об утверждении Положения о Государственном комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" (с изм. И доп. От 22 июля, 8 августа 2003г.). 26. Постановления Правительства РФ от 25.08.2008 № 522 "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг на 2009 год".
27. Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 № 89 "Об утверждении правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба".
28. Постановление Правительства от 11.01.2000 № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ".
29. Постановление Правительства РФ от 08.11.2000 № 845 "Об утверждении Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации.
30. Постановление Правительства РФ от 13.11.1995 № 1016 "О комплексной программе стимулирования отечественных и иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации".
31. Постановление Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба".
32. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ".
33. Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 № 89 "Об утверждении правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба".
Основная литература
1. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. № 1. 2008.
2. Алексий П.В., Эриашвили Н.Д., Еремичев И.А Жилищное право. Закон и право. Москва, 2007.
3. Бобровская О.Н. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма. // Семейное и жилищное право. № 6. 2008.
4. Еремичев И.А. Жилищное право. Закон и право. Москва, 2008.
5. Макаренко Г.Н. Актуальные вопросы регулирования труда в товариществах собственников жилья. // Семейное и жилищное право. № 1. 2008.
6. Малахин А.В. Коллизии норм Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". // Семейное и жилищное права. № 4. 2008.
7. Михайлов В.К. Место многоквартирного дома в системе объектов гражданских и жилищных прав. // Семейное и жилищное право. № 1. 2008.
8. Римшин В.И., Греджев В.И. Правовое регулирование городской деятельности и жилищное законодательство / Римшин В.И., Греджев В.И. М. - 2009.
9. Формакидов Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе РФ. // Семейное и жилищное право. № 1. 2008.
Дополнительная литература
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 № 2 "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений, о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела".
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.10.2000 № 21-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 13 статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию", пункта 7 статьи 27 "О высшем и послевузовском профессиональном образовании".
3. Приказ Минюста России от 06.08.2001 № 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".
4. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (утверждено Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552).
5. Письмо Минобразования России от 20.02.1995 № 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних".
6. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 28.01.2005 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке".
7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2006г.
8. Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда в РФ (утвержден Постановлением Правительства РФ от 25.09.2006 № 415).
9. Актуальные проблемы жилищного права: Сборник. М.: Статут, 2003.
10. Бартов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения. Саратов,1978.
11. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. 2003. № 4.
12. Гимгина Е.В. проблемы и перспективы развития института выселения собственника из жилого помещения//Юрист. 2010. №1.
13. Глущенко П. Социально правовая защита жилищных прав и интересов граждан. СПб., 1997.
14. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебное пособие. М. Эксмо, 2005г.
15. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2002. № 2.
16. Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. М., 1983.
17. Гришаев СП Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 1995.
18. Долгошеев М.А. Проблемы обеспечения прав граждан РФ на жилище: конституционно-правовые аспекты//Семейное и жилищное право. 2010. №1.
19. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г., Литовкин В.Н. Комментарий к Закону "Об ипотеке (залог недвижимости)" //Жилищное право. 1999. № 2.
20. Жуйков В. Возникновение права собственности на квартиры // Российская юстиция. 1993. № 15.
21. Защита права собственности на жилое помещение // Российский судья. 2001 № 9.
22. Ивакин В.Н. Жилищное право: пособие для сдачи экзамена. М. Юрайт. 2005г.
23. Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. №3.
24. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. 1997. № 3.
25. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право. 1997. № 1.
26. Комментарии к жилищному кодексу РФ //под.ред. М.Ю.Тихомирова.2005.
27. Коршунов П.н. Юридические гарантии прав членов жилищного накопительного кооператива//Семейное и жилищное право. 2010. №1.
28. Лепилин Д. Обеспечение право инвестора по договору инвестирования в жилую недвижимость//Закон и право. 2010. №1.
29. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства//Журнал Российского права. 2010. № 1.
30. Маринкин Д.Н. Современные способы экономических преступлений в сфере жилищно-коммунального комплекса России//Семейное и жилищное право.2010. №1.
31. Мухаметзянова Л.М. Актуальные вопросы оформления самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений//Юрист. 2010. №1.
32. Рахвалова М.Н. Правовая природа выселения//Семейное и жилищное право. 2010. №1. 33. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. М.: Юрайт, 1999.
34. Титов А.А. Комментарий к жилищному законодательству РФ. М.: Юрайт, 1999.
35. Тихомиров А.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственниеов жилья по новому жилищному кодексу) М, 2005.
36. Титов А.А. Комментарий к Закону "Об основах федеральной жилищной политики". М.: Юрайт, 1999.
37. Тихомиров М.Ю.Жилищные кооперативы (по новому жилищному кодексу).2005.
38. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996.
39. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву // Правоведение. 1994. №4.
40. Уруков В.Н. Нежилое помещение в цокольном (полупадвальном) этаже жилого здания как самостоятельный объект недвижимости//Юрист. 2010. №1.
41. Фельдман И., Филимонов С. Актуальные вопросы товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. //Финансовая газета. №26,27 июнь, июль 2005.
42. Хуснетдинов Л.М. Операторы первичного и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования//Юрист. 2010. №1.
43. Ю.Демидова Г.С. Ограничение права собственности граждан на жилые помещения // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 2001. №5.
СОДЕРЖАНИЕ
Цели освоения дисциплины.................................................................3
Место дисциплины в структуре ООП ВПО..............................................3
Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины.....................................................................................3
Целевая установка4
Тематические планы6
Содержание дисциплины10
Планы семинарских занятий15
Методические рекомендации и указания для преподавателя и студентов........22
Вопросы к зачету ..............................................................................23
Самостоятельная работа студента.........................................................26
Вопросы (задания) для самоподготовки.................................................30
Тесты для самостоятельной проверки уровня знаний.................................31
Задачи для самостоятельной работы......................................................35
Примерные темы рефератов................................................................40
Учебно-методическое обеспечение курса...............................................42
46
3
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
115
Размер файла
500 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа