close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № ____

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № _______
г. Самара"___" ______________ 2013 г.
ООО "РН-Информ", именуемое в дальнейшем "Субрендатор", в лице Главного инженера Филиала ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск Букреева Евгения Николаевича, действующего на основании Доверенности № 13-05/01 от "01" января 2013 г., с одной Стороны, и
________ "__________________________", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять в субаренду (временное владение и пользование) нежилые помещения (далее - "Помещения"), общей площадью 246,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: 443010, г. Самара, ул. Галактионовская, 72, 1 этаж, из них:
- комнаты №№ 1, 3, 5, 6, 1/2 комнаты № 7, 9, 1/2 комната № 10, 11, 13, 14, 17, 35, 36, 41, 42, 43, 44, 46. Указанные помещения принадлежат Арендатору на праве аренды по договору аренды нежилых помещений № СНП-05-35/490 от 02.08.2005г с собственником ОАО "Самаранефтепродукт". План помещения приведен в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду Помещения на условиях настоящего Договора в состоянии позволяющих их использовать в соответствии с настоящим Договором. Помещения предоставляются для использования под офис.
1.3. Фактическая передача Помещений осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) с указанием технического состояния и типовой характеристики помещений в соответствии с планом Помещений.
1.4. Инвентарный номер Помещения: 00000572;
Балансовая стоимость арендуемого Помещения составляет 270 787,61(двести семьдесят тысяч семьсот восемьдесят семь 61/100) рублей. 2. Величина, сроки и порядок внесения арендной платы.
2.1. Величина арендной платы Помещений, выраженная в рублях, составляет:
2.1.1. За каждый месяц субаренды Помещений - ___________ (___________________ __/100) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18 % (расчет - Приложение № 3 к настоящему Договору).
2.1.2. За период действия договора с "01" июля 2013 года по "31" декабря 2013 года общая предельная сумма арендной платы, подлежащая уплате Субрендатором, составляет не более ___________ (_____________________ __/100) рублей, в том числе НДС 18%. 2.2. Величина арендной платы включает в себя: плату за временное владение и пользование имуществом, расходы на отопление, электроэнергию, и прочие коммунальные платежи, техническое и коммунальное обслуживание здания, налоги и сборы.
2.3. Арендатор обязуется производить оплату холодного водоснабжения, водоснабжения горячей водой, осуществлять техническое обслуживание здания.
2.4. Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг. Расчетный месяц аренды совпадает с календарным. В случае аренды на неполный месяц, арендная плата уплачивается пропорционально количеству дней аренды имущества.
Арендатор обязан не позднее последнего дня отчетного месяца предоставить Субарендатору подписанный со своей стороны Акт сдачи - приемки оказанных услуг за месяц, оформленный по согласованной сторонами форме (Приложение № 5 к настоящему Договору). 2.5. Счет-фактура представляется Арендатором в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных Услуг, но не позднее последнего числа отчётного месяца.
2.6. Величина арендной платы может быть увеличена в случае изменения тарифов ресурсоснабжающих организаций при предоставлении коммунальных Услуг и налогового законодательства, когда размер арендной платы подлежит увеличению на сумму изменения тарифа, и оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Об изменении величины арендной платы и размере ее изменения Арендатор извещает Субарендатора в письменном виде не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения величины арендной платы. 2.7. Размер арендной платы может быть увеличен по соглашению Сторон настоящего Договора, но не чаще чем 1 (один) раз в год.
3. Обязанности Сторон.
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Передать Помещения по Акту приема-передачи не позднее "01" июля 2013 г.
3.1.2. Содержать в надлежащем порядке здание, прилегающую территорию.
3.1.3. Осуществлять обслуживание и ремонт коммуникационных систем, инженерного оборудования и сетей, арендуемого здания.
3.1.4. От своего имени заключать Договоры на обслуживание Помещений с соответствующими снабжающими организациями. 3.1.5. Обеспечить Субарендатору беспрепятственное правомерное владение и пользование Помещениями в течение всего срока действия настоящего Договора.
3.1.6. Своевременно производить капитальный ремонт Помещений.
3.1.7. В случае аварии, произошедшей не по вине Субарендатора, незамедлительно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
3.1.8. Обеспечивать уборку снега, наледи, сосулек с крыши здания, в котором расположено арендуемое Помещение и прилегающей территории к зданию. 3.1.9. В случае подписания первичных документов лицами, уполномоченными на то доверенностями (приказами, распоряжениями) соответствующих должностных лиц, предоставить Субарендатору копии этих доверенностей (приказов, распоряжений), заверенные в установленном законом порядке.
3.2. Субарендатор обязан:
3.2.1. Принимать Помещения от Арендатора по Акту приема-передачи не позднее "01" июля 2013 г.
3.2.2. Использовать Помещения исключительно по назначению, указанному в п. 1.2. Договора.
3.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Помещений, если необходимость ремонта будет следствием естественного износа или ухудшения состояния Помещений по вине Субарендатора.
3.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ в Помещения полномочным представителям Арендатора для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представителям соответствующих государственных организаций, в случае возникновения технической надобности.
3.2.5. Не производить в Помещениях без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых Помещений. 3.2.6. Обеспечивать содержание арендуемых помещений в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, а также другими нормативными Актами, исключающими возникновение аварийных ситуаций и незамедлительно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) ущерб Помещениям и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.
Вывоз и утилизация мусора обеспечивается силами собственника помещений. Расходы на оплату вывоза и утилизацию мусора включены в сумму арендной платы по настоящему договору и дополнительно субарендатором не оплачиваются.
3.2.7. Без письменного согласия Арендатора, не заключать Договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Субрендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход к новому лицу (Договора залога, субаренды, внесение права на аренду Помещений или его части в уставной капитал предприятия и др.). 3.2.8. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.9. В случае истечения срока Договора или его досрочного расторжения освободить Помещения от производимых в течение действия Договора отделимых улучшений арендуемых Помещений, а также инвентаря, оборудования, товарно-материальных ценностей и иного имущества, принадлежащего Субарендатору и находящегося в Помещениях. Стороны могут заключить Дополнительное соглашение, согласно которому отделимые улучшения остаются в освобождаемых Помещениях, а их стоимость компенсируется Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений Помещений, возмещению не подлежит.
3.2.10. Субарендатор обязан возвратить имущество Арендатору в срок:
3.2.10.1. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты окончания срока действия Договора в случае прекращения действия Договора.
3.2.10.2. Не позднее последнего дня действия настоящего Договора - в случае досрочного прекращения Договора по инициативе Субарендатора по основаниям, не связанным с нарушением Арендатором условий Договора.
3.3. Стороны обязуются:
3.3.1. Незамедлительно сообщать в письменной форме другой Стороне обо всех изменениях в наименовании, в том числе организационно-правовой форме, юридического адреса и фактического места нахождения, банковских и других реквизитах Стороны. 4. Ответственность Сторон.
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Самарской области, с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка разрешения споров. Срок рассмотрения претензии 10 (десять) дней с даты поступления.
4.3. Невыполнение Субарендатором обязанности внесения арендной платы более чем за 3 (три) месяца может являться основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора с обязательным уведомлением Субарендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
4.4. В случае нарушения Арендатором сроков передачи Помещений по Акту, Субарендатор вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 4.5. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств, если это невыполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, массовые народные волнения, принятие органами власти и управления решений, препятствующих исполнению Договора и др.), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства, или их последствия. 4.6. В случае форс-мажора заинтересованная Сторона должна письменно известить другую Сторону незамедлительно с момента, когда Сторона узнала о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. 4.7. В случае, если форс-мажор длится более 3 (трех) месяцев, Договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон, при этом ни одна Сторона не будет иметь право на возмещение другой Стороной убытков, явившихся следствием такого расторжения. 4.8. Не являются форс-мажором Акты городской законодательной и исполнительной власти по изменения методики определения уровня арендной платы и тарифов за коммунальные Услуги. 4.9. Если Арендатор передает имущество в состоянии, не отвечающем требованиям настоящего Договора, то Субарендатор вправе письменно потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, либо расторжения Договора и возмещения Субарендатору понесенных убытков (включая упущенную выгоду). 4.10. Датой начисления сумм пени, а также возмещения убытков по настоящему Договору Стороны договорились считать дату признания должникам своего обязательства по уплате пени, возмещению убытков или дату вступления в законную силу решения суда, в котором установлена обязанность должника по уплате пени, возмещению убытков. 5. Срок действия, изменения и расторжение Договора.
5 1. Договор действует с "01" июля 2013 г. по "31" декабря 2013 г., а в части взаиморасчетов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Срок субаренды: с "01" июля 2013 г. по "31" декабря 2013 г.
5.2. В случае надлежащего исполнения Субарендатором всех условий Договора, Субарендатор имеет преимущественное право на заключение Договора по истечении срока eгo действия в случае, если Помещения будут сдаваться в субаренду. 5.3. Договор подлежит досрочному прекращению: 5.3.1. По согласованию Сторон; 5.3.2. По письменному заявлению любой из Сторон в случае длящегося форс-мажора (п. 4.7. настоящего Договора); 5 3.3. По инициативе Арендатора в случае: 5.3.3.1. если Субарендатор использует Помещения не по указанному в п. 1.2. Договора назначению;
5.3.3.2. если Субарендатор существенно ухудшает состояние Помещения, 5.3.3.3. в случае невыполнения Субарендатором обязанности внесения арендной платы более чем 3 (три) месяца. 5.3.4. По инициативе Субарендатора:
5.3.4.1. В период срока аренды помещения Субарендатор вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно, известив в письменной форме Арендодателя о дате его расторжения не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты освобождения Субарендатором Помещения. Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления Субарендатора.
5.4. Окончание срока Договора не влечет за собой прекращение обязательств в соответствии с п. 3.2.9 Договора и не освобождает от ответственности за нарушение условий Договора.
6. Прочие условия.
6.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) для каждой из Сторон.
6.2. Все Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными и являются неотъемлемой частью настоящего Договора в случае совершения их в письменной форме и если они подписаны лицами, уполномоченными на это договаривающимися Сторонами. Такие изменения и дополнения должны оформляться в виде двухстороннего Соглашения во всех случаях 6.3. Все сообщения и уведомления будут считаться сделанными надлежащим образом, в случае отправки их по почте (либо с нарочным), заказным письмом с уведомлением о вручении, а также врученные ответственному лицу под роспись. 7. Сохранность сведений конфиденциального характера.
7.1. Для целей настоящего Договора термин "Конфиденциальная информация" означает любую информацию по настоящему Договору, имеющую действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц, удовлетворяющую требованиям законодательства Российской Федерации.
7.2. Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят разглашения Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что в случае любого такого раскрытия (a) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б) Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.
7.3. Соответствующая Сторона настоящего Договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной информации.
7.4. Для целей настоящего Договора "Разглашение Конфиденциальной информации" означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления с Конфиденциальной информацией. Разглашением Конфиденциальной информации признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в необеспечении надлежащего уровня защиты Конфиденциальной информации и повлекшее получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.
7.5. Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены Арендатору в результате разглашения Конфиденциальной информации или несанкционированного использования Конфиденциальной информации в нарушение условий настоящей статьи, за исключением случаев раскрытия Конфиденциальной информации, предусмотренных в настоящей статье.
7.6. Передача Конфиденциальной информации оформляется Актом приема-передачи (Приложение № 4 к настоящему Договору), который подписывается уполномоченными лицами Сторон.
7.7. Передача Конфиденциальной информации по открытым каналам телефонной и факсимильной связи, а также с использованием сети Интернет без принятия соответствующих мер защиты, удовлетворяющих обе Стороны, запрещена.
8. Местонахождение и реквизиты Сторон.
Субарендатор:
ООО "РН-Информ"
Юридический адрес: ООО "РН-Информ"
119071, Российская Федерация город Москва, улица Калужская Малая, дом 15, строение 28
Филиал ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск
446207, Российская Федерация, Самарская обл., г. Новокуйбышевск, Здание ООО "ОФИС"
Тел.: (846) 332-54-03
Факс: (846) 377-31-31
ИНН: 772 562 42 49
КПП: 633 002 001
р/с: 407 028 103 001 200 001 82
в Самарском Филиале ОАО "ВБРР"
к/с. 301 018 104 000 000 008 76
в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области
БИК: 043601876
Субарендатор:
Главный инженер Филиала ООО "РН-Информ"
в г. Новокуйбышевск
____________________Е.Н. Букреев
М.П.Арендатор:
"________________"
Арендатор:
Генеральный директор "_______"
____________________
М.П.
Приложение № 1
к Договору субаренды нежилых Помещений № ___________ от "01" июля 2013 г.
План Помещений
г. Самара"01" июля 2013 г.
Адрес объекта: 443010, г. Самара, ул. Галактионовская, 72, 1 этаж
Подписи Сторон:
Субарендатор:
Главный инженер Филиала ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск
____________________Е.Н. Букреев
М.П.Арендатор:
Генеральный директор "_____________________"
____________________
М.П.
Приложение № 3
к Договору субаренды нежилых Помещений № ___________ от "01" июля 2013 г.
Расчет арендных платежей
г. Самара"01" июля 2013 г.
Плата за временное владение и пользование помещениями (в месяц).
№ комнатПлощадь кв.м.Стоимость за 1 кв.м.Сумма, руб.№ 124,6№ 36,9№ 52,7№ 66,41/2 № 727,2593,51/2 106,351120,213231419,41711,83515,53646,3413,9425,34314,4443,2466,0ИТОГО:246,7 Всего арендная плата составляет ________ (___________________ __/100) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%.
Подписи Сторон:
Субарендатор:
Главный инженер Филиала ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск
____________________Е.Н. Букреев
М.П.Арендатор:
Генеральный директор "________________"
____________________
М.П.
Приложение № 4
к Договору субаренды нежилых Помещений № ___________ от "01" июля 2013 г.
г. Самара"01" июля 2013 г.
Начало формы
А К Т приема-передачи документов, содержащих сведения конфиденциального характера
Мы, нижеподписавшиеся с одной Стороны ООО "РН-Информ" в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой Стороны ____________________ в лице ____________________, действующего на основании ____________________, составили настоящий Акт в том, что Сторона ____________________ передала другой Стороне ____________________ информацию, составляющую коммерческую тайну ____________________ (Для служебного пользования; Персональные данные), в соответствии с заключенным Договором (Соглашением) от ________________ № ____.
Перечень передаваемой информации:
1.
2.
3.
...
Данная информация передана на бумажных носителях, а также на магнитных носителях (при необходимости). На носители информации нанесен гриф "Коммерческая тайна" ("Персональные данные").
Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах.
Подписи Сторон:
ПЕРЕДАЛ:
___________________
____________________ПРИНЯЛ:
___________________
____________________
Конец формы
Подписи Сторон:
Арендатор:
Генеральный директор "_____________"
____________________Субарендатор:
Главный инженер
Филиала ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск
____________________Е.Н. БукреевМ.П.М.П.
Приложение № 5
к Договору субаренды нежилых Помещений № ___________ от "01" июля 2013 г.
г. Самара"01" июля 2013 г.
Начало формы
ФОРМА АКТА
ОАО "Самаранефтепродукт-Автоматика"Адрес: 443010, Российская Федерация, г.Самара, ул.Галактионовская, 72, тел.: 8-846-377-30-62Акт № __ от __ ___________ 2013 г.Субарендатор: ___________Договор: ___________ Мы, нижеподписавшиеся, АРЕНДАТОР _____________ в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и СУБАРЕНДАТОР ООО "____________" в лице ________________________, действующего на основании ______________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что АРЕНДАТОР предоставил, а СУБАРЕНДАТОР использовал арендованное имущество за период с ___________ по _________________.№Наименование работы (услуги)Ед. изм.КоличествоЦенаСумма1Субаренда недвижимого имущества по договору № ___________ от _____________ г. за _______ 2013 г.--- Итого: Итого НДС: Всего (с учетом НДС): Всего оказано услуг на сумму: 00 рублей 00 копеек, в т.ч.: НДС - 00 рублей 00 копеек.Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Субарендатор претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.Субарендатор: ________________________________________________________________Арендатор: ________________________________________________________________Конец формы.
Форма утверждена:
Подписи Сторон:
Арендатор:
Генеральный директор __"________________"
____________________Субарендатор:
Главный инженер
Филиала ООО "РН-Информ" в г. Новокуйбышевск
____________________Е.Н. БукреевМ.П.М.П.
стр. 11 из 11
Субарендатор__________Арендатор__________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
38
Размер файла
759 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа