close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор Аренды нежилого помещения № ______ - ВЭБ

код для вставкиСкачать
Договор Аренды нежилого помещения № __________
г. Набережные Челны"__" июня 2013 г.
_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество "ВЭБ-лизинг", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующей на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем "Договор", "Договор Аренды") о нижеследующем: Статья 1
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Для целей настоящего Договора Аренды перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:
Арендодатель - юридическое лицо, являющееся собственником Здания, включающего в себя Помещения, передаваемые по настоящему Договору Аренды, и несущее права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором Аренды и действующим законодательством;
Арендатор - юридическое лицо/ИП, указанное в настоящем Договоре Аренды, осуществляющее аренду Помещения на основании настоящего Договора Аренды и несущее права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором Аренды и действующим законодательством;
Арендуемая площадь - площадь Помещения (части помещения), переданного в аренду Арендатору;
Арендная Плата - ежемесячная плата за пользование Арендатором Арендуемой Площадью;
Акт Сдачи-Приема Помещения - акт, подтверждающий факт передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю при прекращении Договора Аренды;
Акт Приема-Передачи Помещения - акт, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением;
Государственные Органы - органы законодательной, исполнительной, судебной властей или один из них, а также любые уполномоченные ими должностные лица;
Договор Аренды - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения в Здании, заключенный Сторонами, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему;
а
Здание - здание Делового центра "2.18", расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Х.Туфана, д. 12, кадастровый номер _________________, принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии _______________.;
Коммерческая Деятельность - деятельность Арендатора, осуществляемая в соответствии с уставными/учредительными документами, реализуемая в рамках офиса;
Начало Срока Аренды - дата подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Помещения по настоящему Договору Аренды, с которой у Арендатора возникает обязанность по внесению Арендной Платы в соответствии с настоящим Договором;
Неотделимые Улучшения - улучшения и изменения, которые производятся в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми являются: стены и перегородки, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования, не подлежащего демонтажу без причинения вреда Помещению;
Обеспечительный Платеж - денежная сумма, уплачиваемая Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по Договору Аренды. На данную денежную сумму не распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), касающиеся задатка;
Подрядчик Арендатора - подрядчик/подрядчики, производящие работы по ремонту, изменению или улучшению Помещения на основании заключенных с Арендатором соответствующих договоров;
Помещение - переданные в аренду, предназначенные для ведения Арендатором Коммерческой Деятельности нежилые помещения (части помещений), обозначенные на поэтажном плане Здания, выданном территориальным бюро технической инвентаризации, прилагаемом к настоящему Договору в качестве Приложения 1;
Правила - общие правила, определяющие порядок использования Здания и Помещения, правила поведения, обязательные для исполнения Арендатором, Сотрудниками Арендатора, а также иные условия эксплуатации Здания и Помещения, утвержденные Арендодателем;
Сотрудник Арендатора - учредитель, участник, акционер Арендатора, генеральный директор Арендатора, иное должностное лицо, любой работник Арендатора, его представитель, агент, поставщик, подрядчик, любой иной контрагент Арендатора, действующий на основании надлежащим образом оформленных документов в соответствии с действующим законодательством;
Срок Аренды - период времени, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему Помещением в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором Аренды;
Часы Работы - время, устанавливаемое Арендодателем в качестве рабочего времени Здания. На дату подписания настоящего Договора Аренды Часами Работы является промежуток с 08-00 до 22-00 (пн-сб);
Зона ответственности Арендатора - арендуемое Арендатором Помещение согласно Приложению №1 к настоящему Договору Аренды, граница по внутренней стороне стен - контура помещения.
Статья 2
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в пользование, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату. 2.2. Помещение, передаваемое в Аренду, определено путем выделения его границ или штриховки площади на поэтажном плане Здания, изготовленном территориальным бюро технической инвентаризации, прилагаемом к настоящему Договору Аренды в качестве Приложения 1, представляющим собой неотъемлемую часть настоящего Договора. 2.3. Технические условия Помещения определены Сторонами в Приложении 2 к настоящему Договору Аренды. Размер Арендуемой Площади указан в Приложении 2 к Договору.
2.4. Сведения о зарегистрированных обременениях (ограничениях) права собственности Арендодателя на Здание: ___________________________________________________________________________.
Статья 3
СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Срок настоящего Договора Аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты его подписания. Обязанность Арендатора по внесению Арендной Платы в соответствии с условиями настоящего Договора возникает с момента подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Помещения (Начала Срока Аренды).
3.2. По истечении срока, указанного в п.3.1 Договора, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды Помещений с Арендодателем. Арендатор, надлежавшим образом исполнявший свои обязанности по Договору, имеет равные условия с другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
3.3. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о прекращении Договора Аренды и обязанности Арендатора вернуть Помещение не позднее, чем за 2 (Две) недели до истечения срока, указанного в п.3.1 Договора. 3.4. Настоящий Договор считается прекращенным по истечении 11 (Одиннадцати) месяцев с даты его подписания. С даты прекращения Договора прекращается право Арендатора на пользование Помещением. 3.5.В случае если обе Стороны изъявят желание продолжить арендные отношения, Стороны договорились заключить договор аренды на новый срок на условиях, которые будут согласованы Сторонами заранее, до момента прекращения настоящего договора. О своем желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее, чем за 1 (Один) месяца до истечения срока, указанного в п.3.1 Договора.
Статья 4
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ
4.1.Арендатор за пользование Помещением в течение Срока Аренды вносит Арендную плату.
4.1.1.Арендная Плата определяется Арендодателем в порядке, предусмотренном Приложением 3 к Договору Аренды.
4.1.2.В стоимость Арендной платы включены: расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг по обеспечению Здания и Помещения (в случае наличия данных систем) электроснабжением (в части Помещения в пределах, установленных выданными Арендатору ТУ), горячим и холодным водоснабжением, центральным отоплением, вентилированием, приемом и отпуском сточных вод; стоимость услуг по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации площадей общего пользования Здания, уборка мест общего пользования Здания, вывоз мусора; услуги по обеспечению круглосуточной охраны Здания и прилегающей территории; плата за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, и прилегающим к нему, необходимым для его пользования.
4.2.Размер Арендной Платы может быть изменен Арендодателем в случае существенного изменения обстоятельств.
Под существенным изменением обстоятельств Стороны понимают изменение официального курса доллара к рублю, установленного Центральным банком Российской Федерации, более чем на 30% по отношению к курсу на день заключения Договора.
В любом случае, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.
4.3.Сроки и порядок осуществления платежей по настоящему Договору Аренды определены Сторонами в Приложении 3 к настоящему Договору Аренды. 4.4.Арендатор в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Аренды уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере, определенном Приложением 2 к настоящему Договору. 4.4.1.Обеспечительный платеж вносится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора Аренды, денежные средства с момента их поступления на расчетный счет Арендодателя согласно настоящему пункту считаются внесенными в качестве Обеспечительного платежа по настоящему Договору.
4.4.2.На сумму Обеспечительного Платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя. 4.4.3.В случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору Обеспечительный платеж в указанной сумме подлежит возврату Арендатору в течение 10 (Десяти) банковских дней после возврата Помещения Арендатором и подписания Сторонами Акта Сдачи-Приема Помещения.
4.4.4.Если Арендатор не производит оплату Арендной платы, пеней, штрафов и иных платежей, утвержденных Сторонами в Дополнительных соглашениях к Договору Аренды, в сроки, предусмотренные настоящим Договором Аренды или Дополнительными соглашениями к нему, то Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа сумму задолженности, о чем уведомляет Арендатора.
4.4.5.Если Арендатор не осуществляет платеж, связанный с устранением повреждения Помещения/Здания и иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, в сроки, установленные Сторонами для осуществления подобных платежей, то Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа сумму задолженности согласно выставленному счету.
4.4.6.Сумма задолженности в соответствии с п.4.4.5 настоящего Договора Аренды определяется Сторонами на основании акта-сметы, подписываемом и утверждаемом Сторонами.
4.4.7.Арендатор обязан восстановить Обеспечительный платеж до установленного в настоящем Договоре Аренды размера в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения такого уведомления и соответствующего счета Арендодателя.
4.4.8.В случае увеличения размера Арендуемой площади и/или Арендной Платы размер Обеспечительного Платежа пропорционально увеличивается. После такого увеличения Арендодатель направляет письменное уведомление и счет Арендатору. Арендатор обязан пополнить Обеспечительный Платеж до установленного размера в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней со дня получения такого уведомления и соответствующего счета Арендодателя.
4.5.Оплата счетов Арендодателя осуществляется по банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре Аренды, в том случае, если в счете, выставленном Арендодателем, не указаны иные банковские реквизиты.
4.5.1.Платеж считается осуществленным Арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.5.2.В случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей (в том числе по невосполнению в соответствии с условиями настоящего Договора аренды Обеспечительного платежа), установленных настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 (Ноля целых одной десятой) процента от суммы просроченных к оплате платежей за каждый день просрочки.
4.6.В целях своевременного получения Арендатором счетов по настоящему Договору Аренды Арендатор определяет 2-х (Двух) лиц (представителей), находящихся в будние дни с 9.00 до 18.00 в Помещении, ответственных за получение счетов от Арендодателя, полномочия которых подтверждаются подписанным уполномоченным лицом Арендатора Гарантийным письмом. 4.6.1.Счет считается надлежащим образом выставленным Арендодателем и полученным Арендатором в том случае, если счет передан любому из указанных представителей Арендатора под роспись о получении или получен Арендатором по почте в случае, описанном в п.4.6.2 настоящего Договора. При этом представитель Арендатора при получении счета должен сделать отметку на копии выставляемого счета с указанием даты получения, должности, фамилии, имени, отчества и с обязательной подписью лица, получающего счет. 4.6.2.При отсутствии указанных представителей Арендодатель вправе направить счет заказным письмом по адресу, указанному в ст.17 настоящего Договора Аренды, если новый адрес Арендатора не был сообщен (не известен) Арендодателю.
Статья 5
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.Арендатор имеет право:
5.1.1. с согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду на условиях, оговоренных Сторонами; 5.1.1.1. срок договора субаренды не может превышать Срока Договора Аренды Помещения, предусмотренного настоящим Договором. Досрочное прекращение Договора Аренды автоматически влечет за собой прекращение договора субаренды Помещения;
5.1.1.2. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за действия субарендатора, как за свои собственные;
5.1.2. при условии предварительного письменного согласования с Арендодателем производить перепланировку Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором Аренды;
5.1.2.1. Арендатор своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ;
5.1.2.2. при производстве указанных работ Арендатор обязуется выполнять требования Правил.
5.1.3. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды в порядке, указанном в настоящем Договоре Аренды.
5.2.Арендодатель имеет право:
5.2.1.осуществлять проверку и осмотр Помещения на предмет соблюдения условий его использования и эксплуатации в соответствии с положениями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации. Представитель Арендатора должен присутствовать при проведении вышеуказанных проверок и осмотров. Проверка и осмотр производятся в течение установленных часов работы в любое время и не должны препятствовать нормальной работе Арендатора;
5.2.2. по согласованию с Арендатором производить за свой счет любые изменения, реконструкцию или модификацию Помещения;
5.2.2.1. при условии, что такие действия не нарушат право Арендатора использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе изменять размер, высоту, планировку и декор Здания, зон общего пользования или любых иных мест или территорий, которые в настоящее время составляют или в любое время впоследствии могут составлять часть Здания;
5.2.2.2. при условии, что такие действия не нарушат право Арендатора использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе использовать или украшать любые пустые стены Здания, выходящие на зоны общего пользования, вне зависимости от того, ограждают ли такие стены Помещение;
5.2.3. осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора Аренды;
5.2.4. приостановить оказание Арендатору коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, в случае просрочки внесения Арендатором любых платежей более чем на 10 (Десять) календарных дней, до момента полного устранения Арендатором соответствующих нарушений;
5.2.5. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды полностью или частично в случаях и порядке, указанных в настоящем Договоре Аренды.
5.2.6. имеет право доступа в Помещение Арендатора для показа Помещения потенциальным арендаторам или покупателям (при условии уведомления за 2 рабочих дня до даты показа) в течение 2 (двух) месяцев до истечения Срока Аренды, если Стороны не пришли к соглашению о заключении нового договора аренды в соответствии с условиями п. 3.5 или в случае досрочного прекращения договора согласно ст.8. 5.3.Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.3.1. передать Арендатору Помещение по Акту Приема-Передачи Помещения 01.06.2013 г. и в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента истечения срока настоящего Договора Аренды, указанного в п.3.1 Договора, или досрочного прекращения настоящего Договора Аренды принять Помещение по Акту Сдачи-Приема Помещения, где должно быть указано состояние Помещения на соответствующую дату;
5.3.2. в течение Срока Аренды обеспечивать условия для надлежащего функционирования всех систем Здания;
5.3.3. содержать в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке зоны общего пользования, не входящие в Зону ответственности Арендатора; 5.3.4.обеспечивать предоставление Арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору Аренды.
Арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг или в силу решений городских или муниципальных органов власти, но обязуется предпринимать все меры, необходимые для восстановления предоставления коммунальных услуг;
5.3.5.производить капитальный ремонт Помещения;
5.3.6.своевременно информировать Арендатора о ставших известными Арендодателю любых повреждениях или разрушениях Здания, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором Коммерческой Деятельности;
5.3.7.в случае аварий в Здании и/или Помещении, за исключением тех, которые произошли по вине Арендатора, принимать все необходимые меры по устранению их последствий;
5.3.8.сообщать Арендатору о своем решении по запросам Арендатора об осуществлении каких-либо изменений, улучшений и/или ремонта, в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты поступления такого запроса; 5.3.9. сообщать Арендатору о своем решении по любым иным запросам Арендатора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты поступления такого запроса;
5.3.10.обеспечить допуск Сотрудников Арендатора в Здание и/или Помещение в Часы Работы БЦ. Допуск Сотрудников Арендатора вне Часов Работы Здания и в дни, которые в соответствии с действующим законодательством признаны праздничными, будет обеспечен при условии предварительного предоставления Арендатором Арендодателю списка Сотрудников Арендатора, доступ которых должен быть обеспечен.
5.4.Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:
5.4.1. принять Помещение по Акту Приема-Передачи Помещения 01.06.2013 г. и в течение Срока Аренды соблюдать Правила, установленные Арендодателем;
5.4.2. производить любые строительно-монтажные работы в Помещении только с письменного разрешения Арендодателя и в сроки, согласованные и утвержденные с ним; 5.4.3. своевременно вносить Арендную Плату, пополнять в случаях, предусмотренных в настоящем Договоре Аренды, Обеспечительный Платеж до размера, установленного в Приложении 2 к настоящему Договору Аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим Договором Аренды;
5.4.4. использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с действующим законодательством по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка, которое в любое время применимо к Зданию и прилегающим к Зданию территориям, Помещению; Правилами в течение устанавливаемых Часов Работы, за исключением случаев временного закрытия Помещения, в связи с действием обстоятельств, предусмотренных в настоящем Договоре или установленных действующим законодательством Российской Федерации;
5.4.5. не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору Аренды другому лицу (за исключением передачи Помещения в субаренду в соответствии с п.5.1.1. настоящего Договора), не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя;
5.4.6. своими силами или силами привлеченной организации и за свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, соблюдать нормы противопожарной безопасности;
5.4.7. своевременно производить своими силами или силами привлеченной организации и за свой счет текущий ремонт Помещения в соответствии со ст.6 настоящего Договора Аренды; 5.4.8. обеспечить с 9.00 до 19.00 часов в рабочие дни или в иное согласованное Сторонами время допуск в Помещение должностных лиц организаций, имеющих право проведения работ на инженерных системах Здания, включая системы электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, в том числе трубы, трубопроводные системы, линии, кабели подачи коммунальных услуг в подвесных потолках, колоннах и перегородках, внутри или под перекрытиями, над или под Помещением для устранения аварий, для осмотра, ремонта, содержания, контроля за их работой, прокладки, переноса и выполнения других работ при условии предварительного уведомления от Арендодателя о проведении таких работ;
5.4.9. обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателя и должностных лиц соответствующих организаций в случае чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбои в работе или поломка инженерных систем либо совершение незаконных действий) без какого-либо предварительного уведомления с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия; 5.4.10. строго соблюдать и обеспечивать соблюдение своими Сотрудниками Правил, в т.ч. в отношении общего доступа к Зданию, включая часы и маршруты доступа, указываемые Арендодателем Арендатору, а также правила по порядку перемещения имущества и оборудования Арендаторами, ограничение на использование для этих целей пассажирских лифтов;
5.4.11. немедленно информировать Арендодателя о ставших известными Арендатору любых повреждениях или разрушениях Помещения или Здания и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Помещению, Зданию или прилегающей территории, который может наступить в результате действий Арендатора;
5.4.12. нести расходы на содержание Помещения;
5.4.13. не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента истечения срока настоящего Договора Аренды, указанного в п.3.1 Договора, или при досрочном расторжении настоящего Договора Аренды, возвратить Помещение Арендодателю по Акту Сдачи-Приема Помещения, где должно быть указано состояние Помещения на соответствующую дату, вывезти свое имущество, в том числе Отделимые улучшения;
5.4.13.1. состояние Помещения не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещения на дату подписания Акта Приема-Передачи Помещения, с учетом нормального износа; 5.4.13.2. в случае неисполнения Арендатором обязательства, указанного в п.5.4.13.1. настоящего Договора, он обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в недельный срок с момента предъявления письменного требования и счета Арендодателем, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понес или может понести в связи с причиненным ущербом;
5.4.13.3. в случае несвоевременного возврата Помещения Арендодателю по Акту Сдачи-Приема уплатить, помимо Арендной Платы за период фактического пользования Помещением за пределами срока действия Договора, неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от Арендной Платы за год в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения письменного требования и счета Арендодателя. В случае, если убытки Арендодателя, вызванные несвоевременным возвратом Помещения, превысят размер неустойки, такие убытки подлежат возмещению Арендатором Арендодателю в полной сумме сверх неустойки в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения письменного требования и счета Арендодателя;
5.4.14. не вносить в Помещение и не хранить в Помещении какие-либо легковоспламеняющиеся, горючие, взрывоопасные и токсичные жидкости, материалы, вещества, а также не использовать Помещение каким бы то ни было образом, при котором могут возникать шум, механические вибрации, посторонние примеси в воздухе и иные последствия, нарушающие нормальное функционирование других Арендаторов Здания, если иное не будет согласовано с Арендодателем в связи со спецификой Коммерческой Деятельности Арендатора;
5.4.15. самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами, государственными контролирующими органами за нарушение правил противопожарной безопасности, нарушение техники безопасности, санитарных и экологическим норм, правил общественного порядка;
5.4.16. самостоятельно нести ответственность за соблюдение природоохранного законодательства, осуществлять расчеты платежей за загрязнение окружающей среды от своей деятельности, а также согласно расчетам производить оплату в соответствии с требованием законодательства. 5.4.17. Арендатор и Арендодатель обязуются 1 (Один) раз в квартал по требованию любой из Сторон проводить сверку расчетов, по итогам которой Стороны обязаны подписывать соответствующий акт, фиксирующий результаты такой сверки;
5.4.18. Застраховать риск своей гражданской ответственности в связи с причинением ущерба имуществу Арендодателя или третьи лиц, а также причинения вреда жизни и здоровью на территории Здания.
Статья 6
ИЗМЕНЕНИЯ, УЛУЧШЕНИЯ И РЕМОНТ
6.1. Арендатор вправе производить изменения и улучшения;
6.1.1. в случае производства таковых Арендатор обязан:
6.1.1.1. предоставлять Арендодателю для согласования и утверждения проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения, в том числе на любой ремонт, а также письменно согласовывать с Арендодателем перечень устанавливаемого в Помещении оборудования;
6.1.1.2. согласовать с Арендодателем Подрядчика Арендатора, предоставить Арендодателю копию допуска соответствующей СРО Подрядчика Арендатора, если наличие таковой необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства, и согласовать с Арендодателем доступ и часы работы Подрядчика Арендатора, если иное не будет письменно согласовано с Арендодателем, шумные работы запрещается проводить с 08-00 до 18-00 в рабочие дни;
6.1.1.3. в случае аварий в Здании или в Помещении, произошедших по вине Арендатора, Арендодатель вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами за счет Арендатора либо обязать Арендатора самостоятельно устранить последствия аварии в соответствии со ст.6 настоящего Договора Аренды и Правилами в срок, согласованный с Арендодателем; 6.1.1.4. самостоятельно согласовать проектную документацию в органах Роспожнадзора, Ростехнадора и иных полномочных государственных органах контроля;
6.2. все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении и указанные в согласованной с Арендодателем проектной документации, находятся в собственности Арендатора и при прекращении настоящего Договора Аренды подлежат демонтажу и вывозу силами и средствами Арендатора в срок, указанный в п.5.4.13. настоящего Договора Аренды или в иной срок, согласованный с Арендодателем;
6.2.1. Арендатор обязан устранить любой ущерб, причиненный Помещению таким демонтажем;
6.2.2. в случае невывоза или несвоевременного вывоза соответствующих улучшений в установленные настоящим Договором сроки, Арендодатель вправе своими силами освободить Помещение от находящегося в нем движимого имущества без ответственности Арендодателя за его сохранность.
6.3. В случае прекращения действия или досрочного расторжения настоящего Договора Аренды, Арендатор обязан передать Арендодателю Неотделимые Улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, всю техническую документацию к ним по Акту Сдачи-Приема Помещения в сроки, указанные в п.5.4.13. настоящего Договора Аренды. Вопрос возмещения Арендатору затрат на осуществление Неотделимых улучшений будет решаться Сторонами при согласовании решения об осуществлении соответствующих Неотделимых Улучшений. В отсутствии согласованного решения Сторон о статусе Неотделимых Улучшений затраты Арендатора на их производство возмещению Арендодателем не подлежат.
Статья 7
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору Аренды обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора Аренды.
7.2. В случае немотивированного уклонения Арендатора от подписания Акта Приема-Передачи Помещения, Арендодатель вправе по истечении 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления дня подписания соответствующего Акта отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды. В этом случае Арендатор обязуется уплатить Арендодателя штраф в размере месячной Арендной Платы в счет компенсации за простой Помещения. За несвоевременный возврат Помещения по Акту Сдачи-Приема Арендатор несет ответственность в соответствии с п.5.4.13.3 настоящего Договора.
Штрафы должны быть выплачены Арендатором Арендодателю в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя.
7.3. В случае если Арендатор допускает систематические нарушения (как этот термин определен ниже) Правил, Арендодатель имеет право взыскать штраф в размере ________________ рублей. Систематическое нарушение означает два и более раза нарушение Арендатором одинаковых положений Правил, которые были зафиксированы в письменном виде Арендодателем с уведомлением Арендатора. При нарушении какого-либо положения Правил Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о таком нарушении. Штраф должен быть выплачен Арендатором Арендодателю в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя.
7.4. Арендодатель возмещает Арендатору только реальный ущерб, который причинен имуществу Арендатора.
7.5. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны от реального исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору Аренды. 7.6. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, а также по искам, предъявляемым Арендатором к Арендодателю или любым третьим лицам, в связи с:
* предоставлением любых телекоммуникационных услуг;
* любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на автостоянке, если иное не будет согласовано Сторонами в письменном виде;
* любой упущенной выгодой;
7.7. В случае применения Арендодателем мер, указанных в ст. 5, 6, 8 настоящего Договора Аренды, Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора, в связи с такими действиями Арендодателя, которые вызваны виновными действиями Арендатора.
Статья 8
ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1.Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды в порядке, предусмотренном п. 8.3. настоящего Договора Аренды, в следующих случаях:
8.1.1. если задержка оплаты Арендатором Арендной Платы, предусмотренной настоящим Договором Аренды, составила более 15 (пятнадцати) календарных дней к установленному Договором сроку её внесения;
8.1.2.если Арендатор систематически задерживает осуществление каких бы то ни было иных платежей, осуществление которых предусмотрено настоящим Договором Аренды. В контексте настоящего Договора Аренды термин "систематически задерживает" означает произошедшие в течение полугодового периода два и более случая, когда осуществление платежа было произведено на 10 (Десять) и более календарных дней позже даты, когда такой платеж должен был быть произведен в соответствии с настоящим Договором Аренды;
8.1.3. если Арендатор осуществляет работы по производству в Помещении текущего ремонта, каких бы то ни было отделочных работ, иных изменений и улучшений (в том числе Неотделимых Улучшений, переоборудование или перепланировку Помещений) с нарушением порядка, установленного ст. 6 настоящего Договора Аренды и Правилами;
8.1.4. если Арендатор пользуется Помещением не в соответствии с условиями настоящего Договора Аренды или назначением Помещения;
8.1.5.если Арендатор в течение 20 (Двадцати) банковских дней с момента заключения настоящего Договора Аренды не оплатил Обеспечительный платеж, предусмотренный п.4.4. настоящего Договора Аренды. 8.2. Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора согласно п.3 ст. 450 ГК РФ, предварительно уведомив Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до дня прекращения Договора. 8.2.1. Подобное уведомление Арендатора является безотзывным и Договор прекращает своё действие в указанный уведомлением Арендатора день, если только срок со дня получения указанного уведомления до дня расторжения Договора равен или превышает период в 2 (два) месяца. В случае желания Арендатора продолжить действие Договора ранее направленный отказ от Договора будет считаться утратившим силу только после подписания соответствующего соглашения Сторон, при этом Арендодатель вправе отказать в подписании подобного соглашения.
8.2.2. Договор может быть также прекращен в связи с отказом Арендатора от Договора путем направления Арендодателю соответствующего уведомления и в срок менее чем за 2 (два) месяца до дня его расторжения, но только после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы неустойки в размере 2 (двух) месячных Арендных плат, до того момента Договор считается действующим согласно условиям о сроке аренды. При оплате Арендатором указанного штрафа в назначении платежа необходимо указать "штраф в связи с досрочным расторжением договора аренды".
8.3.Для целей настоящего Договора Аренды Сторонами устанавливается следующий порядок прекращения действия настоящего Договора Аренды:
8.3.1. В случае возникновения какого-либо из оснований для одностороннего отказа от настоящего Договора Аренды, установленных п.8.1. Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение. В таком письменном предупреждении должно быть указано на необходимость исполнения обязательства Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения такого предупреждения.
8.3.2.В случае неисполнения обязательства, указанного в п.8.3.1. Договора Аренды, Арендатором в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения предупреждения, Арендодатель направляет письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора Аренды. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
8.4.В случаях одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора Аренды по основаниям, указанным в п.8.1. настоящего Договора Аренды, Обеспечительный Платеж и Арендная Плата, уплаченные Арендатором Арендодателю на дату прекращения Договора Аренды, Арендатору не возвращаются, а засчитываются в счет штрафной неустойки.
8.5.В случаях одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора Аренды по основаниям, указанным в п.8.2. настоящего Договора Аренды, Обеспечительный Платеж возвращается Арендодателю при условии оплаты штрафа в течение 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения Договора, если Договор расторгается в соответствии с п.8.2.2. В случае прекращения Договора по инициативе Арендатора в соответствии со ст.620 Гражданского Кодекса РФ Обеспечительный платеж и Арендная Плата, уплаченная Арендатором за период времени, в течение которого использование Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора было невозможно, возвращаются Арендатору после прекращения Договора в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения письменного требования Арендатора.
Статья 9
ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1.Настоящий Договор Аренды толкуется и регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора Аренды или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. 9.3.Если Стороны не придут к соглашению в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора Аренды и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Татарстан.
Статья 10
УВЕДОМЛЕНИЯ И АДРЕСА СТОРОН
10.1.Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в связи с настоящим Договором Аренды должны быть сделаны в письменной форме и доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по фактическому адресу, указанному в статье 17 настоящего Договора Аренды.
10.2. В случае, если у Стороны изменяется руководитель, наименование и/или местонахождение, адрес для корреспонденции, банковские реквизиты, она должна не позднее 2 (Двух) банковских дней со дня такого изменения уведомить об этом другую Сторону.
10.3.В случае, если на дату доставки сообщения адресат отсутствует по указанному адресу для корреспонденции, в связи с чем получить подтверждение получения Стороной сообщения невозможно, сообщение направляется повторно. В случае повторного отсутствия адресата по указанному адресу, сообщение будет считаться надлежащим образом доставленным и при невозможности такого подтверждения о получении.
10.4.Сообщение также считается доставленным Арендодателем, если сообщение доставлено в соответствии с п.10.1.-10.3. настоящего Договора Аренды, но на момент доставки сообщения Арендатор отсутствует по адресу, указанному в ст.17 настоящего Договора Аренды, а новый адрес Арендатора не был сообщен (не известен) Арендодателю. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
10.5.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме, если иное не предусмотрено настоящим Договором Аренды. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением.
Статья 11
ЧАСТИЧНАЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ
11.1.Признание любого из положений, содержащихся в настоящем Договоре Аренды, недействительным, никоим образом не затрагивает и не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора Аренды и любого другого их применения. В случае признания любого положения недействительным в настоящий Договор Аренды вносится в письменном виде поправка, которая предусматривает замену такого положения соответствующим законодательству положением, приемлемым для Сторон.
Статья 12
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
12.1 Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор Аренды и содержание его положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны в письменном виде, как конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию никаким третьим лицам, за исключением должностных лиц и уполномоченных представителей каждой из Сторон, без предварительного письменного согласия другой Стороны. Несмотря на вышеизложенное, положения настоящей статьи не распространяются на случаи, когда какая-либо информация (а) должна предоставляться Государственным Органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В подобном случае Сторона, получившая запрос Государственного Органа на предоставление конфиденциальной информации, имеет право предоставить такую информацию Государственному Органу при условии, что она проверит соблюдение Государственным Органом соответствующих требований законодательства при направлении вышеуказанного запроса и примет все разумно возможные меры по уменьшению объема предоставляемой конфиденциальной информации. (б) становится достоянием гласности через другие источники помимо Сторон или их должностных лиц или уполномоченных представителей.
12.2. Стороны отдельно оговаривают, что положения настоящей статьи будут сохранять силу и являться обязательными для Сторон как в течение всего срока действия настоящего Договора Аренды, так и в течение 5 (Пяти) лет с момента истечения или досрочного прекращения настоящего Договора Аренды.
Статья 13
ФОРС-МАЖОР
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Аренды, если это неисполнение является результатом действия форс-мажорных обстоятельств, возникших до или после даты подписания настоящего Договора Аренды, наступление которых не могло быть предотвращено любой из Сторон. Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают наводнения, землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также нормативные акты и/или решения Государственных Органов Российской Федерации, в том числе антимонопольных органов Российской Федерации. В понятия форс-мажорных обстоятельств не включаются действия Государственных Органов, если они вызваны несоблюдением Стороной требований действующего законодательства.
13.2.В случае, если какие-либо форс-мажорные обстоятельства непосредственно влияют на срок исполнения любых обязательств по настоящему Договору Аренды, такой срок продляется на время действия соответствующих обстоятельств.
13.3.В случае наступления форс-мажорных обстоятельств пострадавшая Сторона обязана в течение 5 (Пяти) банковских дней в письменном виде уведомить другую Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой Стороне, а также подтверждение уполномоченного Государственного Органа или органа местного самоуправления о наступлении вышеуказанных обстоятельств, если такое подтверждение было запрошено противоположной Стороной с указанием документа, в соответствии с которым такое подтверждение может быть выдано Государственным органом и органом местного самоуправления, теряет право ссылаться на указанные форс-мажорные обстоятельства в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Аренды, и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с таким не извещением или несвоевременным извещением (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует сообщению). Немедленно по прекращении действия таких обстоятельств пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих обязательств по настоящему Договору Аренды.
13.4. В случае если любая из Сторон не в состоянии выполнять любые обязательства по настоящему Договору Аренды в силу наступления форс-мажорных обстоятельств, Стороны проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, указанных в настоящей Статье.
Статья 14
УСТУПКА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
14.1. Настоящим Арендатор дает свое согласие на то, что Арендодатель вправе в любое время переуступить все свои права и обязанности по Договору Аренды (произвести замену Стороны настоящего Договора) иному юридическому лицу.
14.2. Арендодатель и юридическое лицо, которому переданы права и обязанности по Договору Аренды в соответствии с п.14.1. Договора Аренды, не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты передачи прав и обязанностей по Договору Аренды должны сообщить в письменном виде Арендатору об осуществлении подобной передачи. До момента получения вышеуказанного сообщения Арендатор вправе исполнять свои обязательства по настоящему Договору Арендодателя. 14.3. При реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем.
14.4. Перемена лиц на стороне Арендодателя не влияет на исполнение и действительность настоящего Договора, который продолжает свое действие.
Статья 15
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
15.2.Каждая Сторона должна в течение 5 (Пяти) календарных дней уведомить противоположную Сторону о лице, назначенном ответственным за исполнение обязательств по настоящему Договору. Об изменении такого лица необходимо сообщить противоположной Стороне в течение 5 (Пяти) календарных дней до даты изменения. 15.3.Настоящий Договор Аренды составлен в трех экземплярах на русском языке, один экземпляр для Арендатора и два - для Арендодателя. 15.5. Стороны подтверждают, что Правила получены Арендатором в момент подписания настоящего Договора, он ознакомлен и согласен с ними. 15.6. В связи с прекращением действия ранее заключенного договора аренды Помещения № 190/3 ОДА от 20.04.2013 г. Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором, не возвращается, а засчитывается Арендодателем в счет исполнения обязательства Арендатора по оплате Обеспечительного платежа по настоящему Договору. Статья 16
ПРИЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор Аренды содержит следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение 1 - Поэтажный план. Приложение 2 - Описание и планировка Помещения. Описание условий Аренды
Приложение 3 - Арендная плата
Статья 17
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель АрендаторОАО "ВЭБ-лизинг"
ОГРН 1037709024781, ИНН7709413138
КПП 997950001
р/с 40702 810 4 0002 0105647
в ОАО "Сбербанк России" г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Почтовый адрес: 127009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10
Юридический адрес:
127009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10
_____________________________/ / ___________________________/./ м.п. м.п. Приложение 1
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН Арендодатель
Арендатор________________________________________________________м.п.м.п.
Приложение 2
ОПИСАНИЕ И ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ ОПИСАНИЕ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ
1. Помещениерасположено на 5 этаже Здания в составе частей №№ 26,27,28,292. Арендуемая Площадь 70,8 (семьдесят целых восемь десятых) метров квадратных3. Планировка ПомещенияСм. приложение 14. Технические условия* пол - линолеум;
* наличие перегородок по контуру помещения согласно плану;
* стены внутренние - оштукатурены, окрашены;
* окна - стеклопакеты, доски подоконные;
* потолок - подвесной типа "АРМСТРОНГ";
* электричество - разведено по помещению;
* система приточной вентиляции;
* кондиционирование;
* система пожаро-охранной сигнализации;
* система теплоснабжения в соответствии с санитарными нормами, установлены радиаторы.5. Обеспечительный Платеж
Арендодатель
Арендатор________________________________________________________м.п.м.п.
Приложение 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
1. Размер и условия оплаты Арендной Платы, подлежащей к выплате в порядке, установленном статьей 4 Договора Аренды, определяются следующим образом:
1.1. Арендная Плата за Помещение в соответствии с Приложением 1 составляет ___________________, включая НДС 18%, исходя из расчета _________________ рублей за 1 кв.м Помещения в месяц.
Арендная плата по настоящему Договору Аренды подлежит начислению со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Система оплаты Арендной платы за первый период зависит от даты передачи Помещения (подписания акта приема-передачи Помещения):
1.1.1.Арендодатель в период с 1 по 5 число месяца, предшествующего оплачиваемому, выставляет счет на оплату Арендной Платы ответственным лицам Арендатора под расписку о получении.
1.1.2.Не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, Арендатор осуществляет авансовый платеж Арендной Платы в размере в соответствии с настоящим Приложением.
1.2.В случае непоступления Арендодателю Арендной Платы в срок до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, последний направляет Арендатору письменное уведомление с требованием произвести Арендную Плату.
1.3.В случае не поступления от Арендатора Арендной Платы до 1 числа месяца, подлежащего оплате, Арендодатель вправе:
1.3.1.не допустить Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности по Арендной плате;
1.3.2.В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения Арендной Платы, потребовать от Арендатора досрочного внесения Арендной Платы. Существенным нарушением Арендатором сроков внесения Арендной Платы является не внесение Арендной Платы в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты, когда Арендная Плата должна была быть внесена;
1.3.3.при наличии обстоятельств, указанных в п.1.3.2. Приложения №3, срок, в который Арендная Плата должна быть внесена досрочно, устанавливается Арендодателем и указывается в письменном уведомлении, направляемом Арендатору не менее чем за 5 (Пять) банковских дней до момента выставления счета; 1.3.4.при наличии обстоятельств, указанных в п.1.3.2. Приложения №3, Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения Арендной Платы более чем за два срока подряд.
1.4.применить иные санкции, предусмотренные настоящим Договором Аренды.
Арендодатель
Арендатор________________________________________________________м.п.м.п.
стр. 13 из 13
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
81
Размер файла
202 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа